Земельный участок с 1 апреля

Как ветерану ВОВ получить земельный участок?

[Перенесено модератором из заголовка]

Мой отец, ветеран ВОВ, хочет получить земельный участок под ИЖС по льготной цене или бесплатно. как нужно поступать. С уважением, Андрей.

Ваш отец, как ветеран ВОВ имеет право на получение земельного участка под ИЖС в собственность бесплатно.

Для этого ему (или Вам, при наличии нотариально удостоверенной доверенности) нужно обратиться в Комитет земельных отношений Новосибирской области и предоставить следующий пакет документов:

  • Заявление о предоставлении земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства с последующим предоставлением в собственность
  • Документы, подтверждающие состав семьи
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (с представлением оригинала)
  • Удостоверение единого образца, установленного для каждой категории ветеранов Правительством СССР до 1 января 1992 года либо Правительством Российской Федерации (с представлением оригинала)

Образец заявления можете взять на сайте www.dizo.nso.ru/news/102

здесь же указаны контакты в какое время и в какой кабинет приходить.

Раньше в подпункте 9 пункта 1 статьи 15 Федерального закона от 12.01.1995 № 5-ФЗ «О ветеранах» содержалось предписание о бесплатном получение земельных участков в размерах, определяемых законодательством, для жилищного строительства, ведения садово-огородного хозяйства.

Однако в настоящее время в статье 15 указанного закона, содержится только норма:

1. Участникам Великой Отечественной войны из числа лиц, указанных в подпунктах «а» — «ж» и «и» подпункта 1 пункта 1 статьи 2 настоящего Федерального закона, предоставляются следующие меры социальной поддержки:

9) преимущество при вступлении в жилищные, жилищно-строительные, гаражные кооперативы, садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения граждан;

Вместе с тем, на уровне субъекта РФ действует:

Закон Новосибирской области от 14 апреля 2003 г. N 108-ОЗ «Об использовании земель на территории Новосибирской области» (с изменениями и дополнениями)

Статья 15. Случаи бесплатного предоставления в собственность граждан земельных участков

Бесплатное однократное предоставление в собственность граждан земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в случаях, если:

1) предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства, садоводства, дачного строительства, огородничества или ведения личного подсобного хозяйства осуществляется:

г) инвалидам войны, участникам Великой Отечественной войны, ветеранам боевых действий и лицам, награжденным знаком «Жителю блокадного Ленинграда»

http://www.dizo.nso.ru/ — это официальный сайт Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области

Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пункт 4 статьи 3 Федерального закона от 09.01.1997 №5-ФЗ, пункт 4 статьи 5 Закона РФ от 15.01.1993 №4301-1, абзацы третий и шестой пункта 4 статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ, пункт 1 статьи 28 Федерального закона от 15.04.1998 №66-ФЗ, пункты 2 и 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ, абзац седьмой пункта 2 и пункт 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3, а также пункт 2.1 статьи 30 и абзац третий пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ).

Статьей 15 Закона Новосибирской области 14 апреля 2003 №108-03 «Об использовании земель на территории Новосибирской области» установлены случаи бесплатного предоставления в собственность граждан земельных участков. В частности, бесплатное однократное предоставление в собственность граждан земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в случаях, если:

1) предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства, садоводства, дачного строительства, огородничества или ведения личного подсобного хозяйства осуществляется:

а) Героям Советского Союза, Героям Российской Федерации, полным кавалерам ордена Славы, Героям Социалистического Труда, полным кавалерам ордена Трудовой Славы;

б) лицам, работавшим в период Великой Отечественной войны на объектах противовоздушной обороны, местной противовоздушной обороны, строительстве оборонительных сооружений, военно-морских баз, аэродромов и других военных объектов в пределах тыловых границ действующих фронтов, операционных зон действующих флотов, на прифронтовых участках железных и автомобильных
дорог;

в) нетрудоспособным членам семьи погибшего (умершего) участника, инвалида войны, участника Великой Отечественной войны, состоявшим на его иждивении и получающим пенсию по случаю потери кормильца (имеющим право на ее получение) в соответствии с пенсионным законодательством Российской Федерации;

г) инвалидам войны, участникам Великой Отечественной войны, ветеранам боевых действий и лицам, награжденным знаком «Жителю блокадного Ленинграда»;

2) земельные участки расположены в сельских населенных пунктах и предоставляются для индивидуального жилищного строительства, садоводства, огородничества или ведения личного подсобного хозяйства:

а) молодым специалистам, окончившим высшие или средние профессиональные образовательные учреждения и работающим в сферах сельскохозяйственного производства, образования, здравоохранения или культуры в сельских населенных пунктах;

б) многодетным семьям (число несовершеннолетних детей на момент предоставления земельного участка — три и более), семьям, имеющим детей- инвалидов;

в) лицам, проживающим и работающим в сельском населенном пункте не менее пяти лет;

г) пенсионерам, имеющим регистрацию по месту проживания в сельском населенном пункте не менее пяти лет;

д) лицам, необоснованно репрессированным по политическим мотивам и впоследствии реабилитированным;

3) земельные участки предоставляются для садоводства, дачного строительства, огородничества или животноводства:

а) инвалидам первой, второй и третьей групп;

б) пенсионерам по старости, имеющим звание ветерана труда или почетное звание «Ветеран труда Новосибирской области»;

4) земельные участки для садоводства или дачного строительства были предоставлены гражданам до 29 октября 2001 года — дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации;

5) земельные участки предоставляются гражданам, являющимся членами садоводческих некоммерческих объединений граждан, доход которых ниже прожиточного минимума;

6) предоставление земельных участков для садоводства или дачного строительства производится из несельскохозяйственных угодий и нарушенных земель;

7) земельные участки находятся в фактическом пользовании граждан, имеющих на указанных земельных участках в собственности жилые дома, право собственности на которые у них возникло до вступления в силу настоящего Закона, в том числе при отсутствии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на указанные земельные участки;

8) земельные участки находятся в фактическом пользовании участников общей долевой собственности на жилые дома, расположенные на этих земельных участках, в том числе при отсутствии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельные участки, и хотя бы один из участников долевой собственности имеет в собственности долю земельного участка или имеет право получить земельный участок в собственность бесплатно.

В соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов и городских округов.

Как купить 1 земельный участок двум покупателям по 1/2 доли?

Имеется земельный участок под ИЖС площадью 10 соток.

Имеется 2 покупателя, которые готовы купить у продавца по 1/2

данного участка, т.е. по 5 соток.

Как в правильно поступить в этой ситуации: оформить договор купли-продажи (1 в долевом участии или можно 2 по 1/2 участка), как потом провести размежевание и переоформление 2 участков вместо 1? С какими трудностями могут столкнуться покупатели в этой ситуации.

Ответы юристов (6)

Здравствуйте, Александр Михайлович.

Чтобы купить 2 участка по 1/2 от действующего, его надо сперва разделить, отмежевать, поставить на учет.

Ответ зависит от степени доверия долевщиков.

Если Вы будете выступать как долевые покупатели этого участка, то и распоряжаться затем им будете с согласия второго участника, в том числе с учетом права преимущественного приобретения.

Гражданский кодекс РФ
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Лучше, чтобы избежать споров, сначала разделить, а потом купить по отдельному участку, по 1/2.

С уважением! Г.А. Кураев

Есть вопрос к юристу?

Уважаемый Александр Михайлович!

А Вы кто — продавец или покупатель? Если Вы продавец, то

Как в правильно поступить в этой ситуации: оформить договор купли-продажи (1 в долевом участии
Александр Михайлович

Лучше для Вас, если Вы продадите свой участок в равнодолевую собственность двум покупателям. А они потом вправе произвести раздел участка в натуре и прекратить долевую собственность, сформировав 2 обособленных земельных участка.

С какими трудностями могут столкнуться покупатели в этой ситуации.
Александр Михайлович

Им нужно будет произвести размежевание и поставить новые участки на кадастровый учёт. Ничего особо сложного.

Извините, я думал Вы на стороне покупателей выступаете.

Если Вы продавец, то Вам проще продать им двоим по 1/2 доли, ничего не делить.

1 договор в равнодолевую собственность, как Вы указали.

С уважением! Г.А. Кураев

Уважаемый Александр Михайлович!

Если же Вы выступаете на стороне покупателя вместе с другим гражданином, то для Вас лучше, если продавец разделит свой участок на 2 и потом продаст каждому из вас по участку. Но он вряд ли захочет принимать на себя излишние хлопоты.

Но, повторю: никаких особых сложностей (при отсутствии спора между покупателями) при разделе земельного участка не будет. Заказываете проект раздела, получаете межевое дело на каждую долю, заключаете соглашение о разделе участка в натуре и ставите вновь сформированные участки на кадастровый учёт. Право долевой собственности прекращается, и каждый покупатель получает правоустанавливающие документы на свой участок.

Как в правильно поступить в этой ситуации: оформить договор купли-продажи (1 в долевом участии или можно 2 по 1/2 участка)
Александр Михайлович

Понятия 1/2 участка не существует.

Вы можете продать либо по 1/2 доле в праве на участок двум покупателям, либо участок 5 соток каждому покупателю

Чтобы продать 1/2 долю, то достаточно заключить договор купли-продажи и зарегистрировать переход права в Росреестре.

Чтобы продать участок 5 соток нужно разделить имеющийся участок на 2 участка.

Это процесс трудоемкий и не дешевый.

С какими трудностями могут столкнуться покупатели в этой ситуации.
Александр Михайлович

У покупателей не будет трудностей, так как предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,

реконструкции объектов капитального строительства установлены Решением

от 29 декабря 2009 г. N 202
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД-КУРОРТ СОЧИ

Так минимальный размер участка под индивидуальное строительство Ж-1 установлен в 0,03 га, а Ж-2 под блокированную застройку 0,02 га.

То есть, 5 соток вполне входит в установленный минимум.

Здравствуйте, Алексей Михайлович. Очень просто можно купить.

Необходимо составить один договор купли-продажи земельного участка с двумя покупателями. Это — договор с множественностью лиц на стороне покупателя.

Долевая собственность, как раз, и образуется при поступлении в собственность нескольких лиц неделимой вещи.

У вас будет один договор купли-продажи земельного участка, при этом каждый из покупателей получит отдельное свидетельство на свою 1/2 долю в праве собственности на земельный участок.

Если у продавца есть все необходимые документы, его право собственности на участок зарегистрировано. супруг (если он есть и участок приобретен в браке) даст нотариально заверенное согласие, никаких трудностей не предвидится.

После оформления права собственности на земельный участок вы можете сформировать из него два самостоятельных участка, осуществив межевание и поставив вновь созданные участки на кадастровый учет и зарегистрировав каждый на свой участок право собственности. В этом случае вы уйдете от долевой собственности.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор аренды на земельный участок

Некоммерческое партнерство в 2006 году заключило договор аренды на 49 лет с районной администрацией.

Предмет Договора—Земельный участок с кадастровым номером, с категорией земли—земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование—для сельскохозяйственного производства.

В 2016 году земельный участок изменит свою категорию и РВИ, так как согласно нового утвержденного генерального плана поселения, он попал в границы населенного пункта.

Районная администрация хочет расторгнуть Договор аренды, ссылаясь на то, что согласно нормам пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 №171-ФЗ) с 1 марта 2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления поселения.

Т.е районная администрация говорит, что не в праве теперь вносить изменения в договор путем подписания дополнительного соглашения, так как распоряжается земельным участком теперь местное самоуправление, т.е сельское поселение.

Каким образом нам можно сохранить существующий договор аренды и внести в него изменения путем подписания дополнительного соглашения касательно категории земли, разрешенного использования и арендной платы?

Ответы юристов (25)

Договор аренды заключается согласно Федеральному закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в соответствии с ГК РФ.

В данном случае изменяется собственник в связи с переутверждением ген. плана, в связи с чем можно говорить и правопреемстве, при котором права и документы от омсу мун. района будут передаваться омсу поселения по акту прима-передачи. В связи с этим при таком правоопреместе в отношениях с арендатором поменяется только сторона договора — собстенник-арендодатель. В этой связи договор просто должен перезаключаться. Арендаторп должен обратиться для перезаключения договора в омсу поселения.

Уточнение клиента

Здравствуйте, собственник изменился не в связи с утверждением генерального плана, а в связи нормам пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 №171-ФЗ) с 1 марта 2015 года

18 Апреля 2016, 11:04

Есть вопрос к юристу?

В силу ч. 1 ст. 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Уточнение клиента

Елена, добрый день.

Из Договора аренды:

1. Предмет Договора.

1.1 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХХ.

1.2 Категория земель—земли сельскохозяйственного назначения.

1.3 Разрешенное использование—для сельскохозяйственного производства.

Если изменяется пункт 1.2 и 1.3, можно утверждать, что исчезает предмет Договора?

18 Апреля 2016, 11:08

В данном случае просто меняется арендодатель, однако на сам договор это никак не влияет, он продолжает действовать.

При этом переоформлять договор на нового арендодателя даже не обязательно, договор все равно сохраняет силу:

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»
23. При перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.
Общество с ограниченной ответственностью (новый собственник) обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу (прежнему собственнику) о взыскании на основании статьи 1107 ГК РФ доходов, которые ответчик извлек из имущества с момента перехода права собственности на него к истцу.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен арендатор спорного имущества.
Суд первой инстанции отказал в иске, сославшись на наличие договорных отношений между ответчиком и третьим лицом. При этом суд исходил из следующего.
Помещения, которые занимал арендатор на основании договора аренды с ответчиком, были выкуплены истцом.
Арендатор о смене собственника не был уведомлен ни новым, ни прежним собственником.
Истец, став собственником спорного имущества, не ставил вопрос о замене арендодателя по договору аренды этого имущества.
Учитывая изложенное, а также то, что договор аренды между ответчиком и третьим лицом не расторгнут и не признан недействительным в установленном законом порядке, суд пришел к выводу, что арендатор правомерно уплачивал арендную плату арендодателю по договору.
Суд апелляционной инстанции признал доводы суда первой инстанции необоснованными, решение отменил, иск удовлетворил по следующим основаниям.
В силу статьи 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. При этом независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.
Поскольку собственником помещений стал истец, а арендную плату продолжал получать ответчик, требования истца, основанные на статье 1107 Кодекса, подлежали удовлетворению.

В Вашем случае достаточно будет заключить дополнительное соглашение к договору аренды.

Уточнение клиента

заключить ДС к Договору с органами местного самоуправления?

18 Апреля 2016, 11:12

Уважаемый Игорь! Здравствуйте!

Согласно ч.1 ст.617 ГК РФ

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления,
пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу
не является основанием для изменения или расторжения договора
аренды.

В Вашем случае изменился только Арендодатель, что является основанием для заключения дополнительного соглашения к договору аренды с новым Арендодателем (новые реквизиты уплаты арендной платы), но никак не расторжения.

По уму надо смотреть распорядительные акты об утверждении нового Генерального плана и местные ПЗЗ.

Без разницы. Смена собственника не влияет на права арендатора вне зависимости от основания для такой смены. Обратитесь теперь в администрацию поселения с заявлением об актуализации Вашего договора в части реквизитов арендодателя. С вами или перезаключат договор или подпишут дол. соглашение.

Уточнение клиента

т.е орган местного самоуправления вправе заключить дополнительное соглашение к Договору?

Мне не совсем понятен термин «перезаключить» договор.

18 Апреля 2016, 11:11

Перезаключить в данном случае тоже самое, что подписать доп. соглашение.

также отмечу, что согласно приведенной выше судебной практике даже если Вы не измените данные о реквизитах в договоре, он все равно будет также действующим.

Вероятнее всего, заключат новый договор, так как прежний заключался с участком в ином статусе.

Уточнение клиента

«Вероятнее всего, заключат новый договор, так как прежний заключался с участком в ином статусе.»

Ха, скажут, теперь заключение договора через аукцион.

18 Апреля 2016, 11:19

Предмет не исчез, он изменился.

заключить ДС к Договору с органами местного самоуправления?
Игорь

Да, все правильно.

Здравствуйте. Ничего в принципе страшного не случилось. Прекратить с Вами арендные отношения все равно не смогут в силу положений ст. 617 ГК РФ. Просто обращаетесь в поселковую администрацию и с Вами на основании имеющегося договора аренды заключают новый договор или дополнительное соглашение к старому на тот же срок, но с новыми реквизитами арендатора и новыми данными о категории земельного участка.

Не имеют права. Вы продолжаете арендовать тот же объект, назначение земли не изменилось. Поэтому отказ местной администрации можно будет обжаловать в судебном порядке.

Уточнение клиента

Что Вы имеете в виду «назначение земли не изменилось»?

18 Апреля 2016, 11:31

Уточнение клиента

На данный момент это земля сельхозназначения. В этом году переведут в земли населенных пунктов, так как наш участок попал в границы населенного пункта.

Мы то не против изменения категории земли.

18 Апреля 2016, 13:55

Уважаемый Сергей! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите следующее:

понятно, что о никаком расторжении договора аренды и речи не может быть… Более того, именно в распорядительном акте органов власти (распоряжении/постановлении об утверждении ГП, ПЗЗ населенного пункта) должны быть прописаны эти момента (если власть думающая)… К договору аренды составляется дополнительное соглашение (либо трехстороннее либо двух, опять же надо смотреть местные правовые акты)

Добрый день Игорь. Согласно Конституции РФ ст.54

1. Закон, устанавливающий или отягчающий ответственность, обратной силы не имеет.
2. Никто не может нести ответственность за деяние, которое в момент его совершения не признавалось правонарушением. Если после совершения правонарушения ответственность за него устранена или смягчена, применяется новый закон.

Таким образом, изменение договора в одностороннем порядке не допустимо. При утверждении генерального плана Администрация муниципального района и органов местного самоуправления должны были учитывать именно эти обстоятельства в первую очередь.

Так как меняется собственник, как указывали коллеги может быть заключено дополнительное соглашение об изменении договора в части.

НО не перезаключение договора. При заключении нового договора к Вам применят все нововведенные нормы.

Так же хочу заметить, что инициатива по заключению доп. соглашения должна исходить из администрации органов местного самоуправления.

Здравствуйте. Районная администрация не права. После 1 марта 2015 года, они должны были все договоры аренды передать в поселения. Там вы должны были заключить с ним допсоглашение в части изменения арендодателя и реквизитов уплаты арендной платы. В настоящее время район не имеет никакого отношения к данному договору аренды и не вправе ни заключать с вами допсоглашения, ни перезаключать его. Все вопросы к поселению. С ними вы и должны теперь работать. Что касается изменения ВРИ и т.д., если его изменение идет во вред с вашими интересами (брали в аренду как сельхозземли для сельхозпроизводства и вы так работаете, а изменение ВРИ отрицательно влияет на ваши интересы), вы можете обжаловать в суде изменение ВРИ и все остальное, скорее всего процедура была соблюдена (публикация. слушания и т.д.) Вот это и надо оспаривать.

Уточнение клиента

Изюминка в том, что мы брали земельный участок для создания на нем населенного пункта.

Так что, перевод категории из сельхозки в земли населенных пунктов нас устраивает.

Другое дело будет с ВРИ. Здесь будет о чем поговорить с органами самоуправления.

18 Апреля 2016, 14:02

Уважаемый Игорь! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите следующее:

в отношении изменения ВРИ — здесь да, — есть такие моменты… изменение ВРИ ЗУ без согласия собственника (иного законного владельца) не может быть (см. определение ВС РФ №305-ЭС14-2292//Бюллетень ВС РФ №6 за 2015 год)… Соответственно, надо вообще разбираться как утверждали новый ГП, соответственно если орган кадастрового учета изменил категорию и ВРИ Вашего ЗУ истребовать кадастровую выписку и далее решать вопросы с органами местного самоуправления, вплоть до суда, так как возможно придется изменять как ГП (в том числе в порядке ст.64 ЗК РФ и через суд, ПЗЗ, карты зонирования)… включать Ваш ЗУ в ту территориальную зону (см. ст.ст.84,85 ЗК РФ), где разрешены осуществляемые Вами виды деятельности… Проще описывая, включение Вашего ЗУ в границы населенного пункта еще не означает «прикрывать лавочку», а смотреть в какую территориальную зону попали и было ли на то Ваше согласие.

В этом случае возможно предположить изъятие зем. участка для гос. или муниц. нужд.

Но в любом случае сначала надо смотреть были ли соблюдены требований Гр К и ЗК РФ при данном изменении назначения зем. участка, были ли все согласования получены. Если есть нарушения, то такой перевод можно оспорить в судебном порядке.

Уточнение клиента

изъятие земельного участка для гос нужд при аренде на 49 лет.

Это какая нужда нужна для этого.

18 Апреля 2016, 14:04

срок аренды уже вышел?

Уточнение клиента

аренда с 2006 года. не вышел.

18 Апреля 2016, 14:23

Тогда вам еще лучше, проблем не вижу. Категорию наверное под вас и меняли? Добивайтесь ВРИ какое вам нужно. Что касается допсоглашения, его надо заключить обязательно. Заключаете с поселением. Меняете там условия использования, все реквизиты по данному участку. А договор имеет силу как и раньше. При изменении собственника земли, договор аренды продолжает действовать. Для вас практически ничего не изменилось, только платить теперь будете поселению.

Уточнение клиента

Границы нашего земельного участка полностью совпадают с границами вновь созданного населенного пункта :).

Границы населенного пункта уже есть в ГКН.

Категорию изменять в этом году, ВРИ после внесения изменений в действующее ПЗЗ сельского поселения.

У администрации в голове не укладывается, как это целый населенный пункт в аренде у юр лица.

Хотя законов, которые запрещают это я лично не нашел.

18 Апреля 2016, 14:17

Игорь для изъятия земель для государственных нужд необходима определенная процедура.

ГК РФ Статья 279. Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд
1. Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
2. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется:
1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок;
2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности;
3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.
3. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.
4. Со дня прекращения прав на изъятый земельный участок прежнего правообладателя прекращаются сервитут, залог, установленные в отношении такого земельного участка, а также договоры, заключенные данным правообладателем в отношении такого земельного участка. Сервитуты, установленные в отношении изъятого земельного участка, сохраняются в случае, если использование такого земельного участка на условиях сервитута не противоречит целям, для которых осуществляется изъятие земельного участка.
В случае, если изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд делает невозможным исполнение правообладателем земельного участка иных обязательств перед третьими лицами, в том числе обязательств, основанных на заключенных правообладателем земельного участка с такими лицами договорах, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд является основанием для прекращения этих обязательств.
5. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.
6. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее — соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Уточнение клиента

Очень хочется верить, что до этого дело не дойдет.

18 Апреля 2016, 14:20

У вас в аренде земельный участок, а не населенный пункт. Пусть они это и поймут. Так и бывает, если брали землю под комплексную застройку. Вы взяли в аренду землю, построили там дома (вопрос конечно как строили на сельхозземлях и куда они раньше смотрели), но раз теперь перевели под населенный пункт — тогда вопросов нет. Если населенный пункт в установленном порядке утвердили в регионе, дали ему название и т.д., все законно. Вот только в таком случае муниципалитет всегда сможет изъять у вас части участка под муннужды (построить водоколонку. школу, детский сад, дороги внутри поселения однозначно перейдут к поселению, много нюансов).

Уточнение клиента

Чтобы изъять часть участка, значит нужно размежевать, а на межевание наше согласие требуется 🙂

18 Апреля 2016, 14:27

Тем не менее Игорь, сейчас действуют условия договора аренды, пока не установлено иное.

Изъятие для гос. или муниц. нужд для этого и проводится, если ОМСУ, к примеру, сами решают застраивать данный участок, скажем, для строительства школ, больниц, т.п. Но об этом пока не следует говорить, если Вас об этом не уведомляли.

Думаю, пока Вам стоит обратиться в местную администрацию с заявлением о подписании доп. соглашения в части замены реквизитов арендодателя в связи с его сменой. Основание у Вас есть — аренды, срок которой не вышел. На заявление должны дать письменный ответ. В зависимости от того, что в нем будет, и нужно будет определяться с дальнейшими действиями — обжаловать решение омсу в суд или нет.

Требуется прежде всего решения муниципального органа об изъятии. Решение должно иметь веские основания.

Если будет принято решение Вы можете обжаловать его в судебном порядке.

Межевать будут обязательно. Ваше согласие не требуется, так как будут изымать для муниципальных нужд. Муннужды важнее. Просто составите новое допсоглашение в части размеров арендуемого участка и размера оплаты соответственно. А межевать будут, так как например для строительства водоколонки тоже надо будет менять ВРИ, определять размер участка.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Земельный участок

Глава I.1. ОБРАЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(введена Федеральным законом от 22.07.2008 N 141-ФЗ)

Статья 11.1. Утратила силу с 1 марта 2015 года. — Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.

Статья 11.2. Образование земельных участков

1. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

1.1. Земельные участки образуются при создании искусственных земельных участков в порядке, установленном Федеральным законом «Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Образование земельных участков из искусственно созданных земельных участков осуществляется в соответствии с настоящей главой.

2. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также — образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

3. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

4. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи.

5. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном ст. 13 ФЗ от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»:

1. Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексомРоссийской Федерации и настоящим Федеральным законом.

2. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.

3. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

4. Если указанное в пункте 3настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

5. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

ПостановлениемКонституционного Суда РФ от 22.04.2014 N 12-П пункты 2-6 статьи 13 признаны не противоречащим Конституции РФ.

6. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1настоящего Федерального закона.

7. Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

8. Выдел земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется по правилам, установленным для выдела земельных долей, находящихся в частной собственности. При этом выдел таких земельных долей осуществляется в первую очередь из неиспользуемых земель и земель худшего качества.

6. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

7. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется лицом, с которым заключен такой договор, в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

8. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Статья 11.3. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

1. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

2) проектная документация о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков;

3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

2. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков:

1) из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории;

2) из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам;

3) в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности заключен договор о ее развитии;

4) в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами;

5) для размещения линейных объектов федерального, регионального или местного значения.

Статья 11.4. Раздел земельного участка

1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

4. Раздел земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

5. Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного освоения, осуществляется лицом, с которым заключен договор о комплексном освоении территории в отношении такого земельного участка, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

6. При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

7. В целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются:

1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить;

2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

(п. 7 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Статья 11.5. Выдел земельного участка

1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

3. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Статья 11.6. Объединение земельных участков

1. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

2. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.

3. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.

4. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством.

5. Не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования одному лицу.

6. Допускается объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом. При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Статья 11.7. Перераспределение земельных участков

1. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.

(абзац введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

2. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

3. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса.

(п. 3 в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

4. Утратил силу с 1 марта 2015 года. — Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.

Статья 11.8. Возникновение и сохранение прав, обременений (ограничений) на образуемые и измененные земельные участки

1. Возникновение и сохранение права собственности на образуемые или измененные земельные участки осуществляются в соответствии со статьями 11.4 — 11.7 настоящего Кодекса.

2. У лица, которому предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки, возникает соответственно право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право безвозмездного срочного пользования на образуемые земельные участки.

3. В случаях, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, принятие решений о предоставлении образуемых и измененных земельных участков не требуется.

4. В случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

5. Сервитуты, установленные в отношении земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, сохраняются в отношении образуемых земельных участков в прежних границах.

6. Не указанные в пунктах 2, 4 и 5 настоящей статьи обременения (ограничения) прав, за исключением обременений (ограничений) прав, возникших на основании договоров, сохраняются в отношении образуемых земельных участков, измененных земельных участков в прежних границах. В случае, если такие обременения (ограничения) прав на земельные участки установлены на основании договоров, применяются установленные пунктом 4 настоящей статьи правила о заключении договоров, об изменении договоров.

Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам

1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

7. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

(п. 7 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Статья 11.10. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории

(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

1. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее — схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

2. Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

3. Подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 39.2 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

4. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом.

5. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельных участков, расположенных в границах субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя или в границах населенных пунктов.

6. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного юридическому лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования, может быть обеспечена указанным юридическим лицом. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды или безвозмездного пользования, может быть обеспечена указанными гражданином или юридическим лицом.

7. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для последующего изъятия для государственных или муниципальных нужд может быть обеспечена лицом, в пользу которого изымается земельный участок.

8. В случае образования земельных участков путем перераспределения земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подготовка схем расположения земельных участков обеспечивается гражданами, являющимися собственниками таких земельных участков.

9. Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется в форме электронного документа.

В случае, если подготовку схемы расположения земельного участка обеспечивает гражданин в целях образования земельного участка для его предоставления гражданину без проведения торгов, подготовка данной схемы может осуществляться по выбору указанного гражданина в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе.

10. Подготовка схемы расположения земельного участка в форме электронного документа может осуществляться с использованием официального сайта федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственного кадастрового учета недвижимого имущества и ведения государственного кадастра недвижимости, в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» или с использованием иных технологических и программных средств.

11. Федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственного кадастрового учета недвижимого имущества и ведения государственного кадастра недвижимости, обеспечивает возможность подготовки схемы расположения земельного участка в форме электронного документа с использованием официального сайта указанного федерального органа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» любым заинтересованным лицом за плату. Размер такой платы и порядок ее взимания устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Подготовка схемы расположения земельного участка в форме электронного документа органами государственной власти или органами местного самоуправления с использованием официального сайта федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственного кадастрового учета недвижимого имущества и ведения государственного кадастра недвижимости, в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» осуществляется без взимания платы.

Смотрите еще:

  • Федеральный закон о гражданстве российской федерации 62-фз статья 331 ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 01.07.94 N 10-ФЗ "О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В УГОЛОВНЫЙ КОДЕКС РСФСР И УГОЛОВНО-ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС РСФСР" 1 июля 1994 года N 10-ФЗ Статья 1. Внести в Уголовный кодекс РСФСР (Ведомости Верховного Совета РСФСР, 1960, N 40, ст. 591; 1962, […]
  • Токовая адвокат Токовая адвокат (по состоянию на 27.11.2015) почт.: 119180, Б. Якиманка, д. 1, оф. 4.30 Почт.: 117342, Введенского, 23-2-151 Почт.: 121059, Украинский б-р, 7-18 почт.: 123363, Строительный пр-д, д. 3 почт.: 123001, Спиридоновка, д. 12/1, а/я 59 Факт.: г. Москва, […]
  • Юрист богородск Как рассчитываются отпускные если отработал 5 месяцев Но ст.125 ТК РФ предполагает, что при наличии особого соглашения сотрудник может уйти в отпуск уже через 6 месяцев. При этом продолжительность отдыха будет составлять 14 дней. Оставшаяся часть отпуска может быть […]
  • Ч 5 ст 322 Ч 3 ст 322 ук рф с комментариями Комментарии к СТ 322 УК РФ Документами, по которым осуществляется выезд из Российской Федерации и въезд в Российскую Федерацию, являются: для граждан Российской Федерации — внутригосударственный, дипломатический, служебный паспорт либо […]
  • Кредитъ материнский капитал нижний новгород Кредитъ материнский капитал нижний новгород Кредит семейный капитал Материнский (семейный) капитал. Право на получение материнского (семейного) капитала предоставляется только один раз; кредит в ситибанке - 14% годовых! С хорошей кредитной историей - кредит под 14%. […]
  • Ст 193 тк рф с комментариями Статья 192 ТК РФ. Дисциплинарные взыскания Ст 192 ТК РФ с комментариями и изменениями 2017-2018 года. За совершение дисциплинарного проступка, то есть неисполнение или ненадлежащее исполнение работником по его вине возложенных на него трудовых обязанностей, […]
  • Расчет пособия на второго ребенка до 1 5 лет Расчет ежемесячного пособия по уходу за ребенком до 1.5 лет в 2018 году Все знают, что молодая мама может находиться в декретном отпуске 3 года. Денежные выплаты делят этот период на 2 части: с рождения ребенка до 1,5 лет; от 1,5 до 3 лет. В первом случае […]
  • Приобретательная давность на недвижимое имущество Понятие приобретательной давности Одним из оснований получить недвижимость в собственность при долговременном владении им является приобретательная давность. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай […]