Земельный участок на холме

Земельный участок на холме

Нам очень жаль, но запросы, поступившие с вашего IP-адреса, похожи на автоматические. По этой причине мы вынуждены временно заблокировать доступ к поиску.

Чтобы продолжить поиск, пожалуйста, введите символы с картинки в поле ввода и нажмите «Отправить».

В вашем браузере отключены файлы cookies. Яндекс не сможет запомнить вас и правильно идентифицировать в дальнейшем. Чтобы включить cookies, воспользуйтесь советами на странице нашей Помощи.

Почему так случилось?

Возможно, автоматические запросы принадлежат не вам, а другому пользователю, выходящему в сеть с одного с вами IP-адреса. Вам необходимо один раз ввести символы в форму, после чего мы запомним вас и сможем отличать от других пользователей, выходящих с данного IP. В этом случае страница с капчей не будет беспокоить вас довольно долго.

Возможно, в вашем браузере установлены дополнения, которые могут задавать автоматические запросы к поиску. В этом случае рекомендуем вам отключить их.

Также возможно, что ваш компьютер заражен вирусной программой, использующей его для сбора информации. Может быть, вам стоит проверить систему на наличие вирусов.

Если у вас возникли проблемы или вы хотите задать вопрос нашей службе поддержки, пожалуйста, воспользуйтесь формой обратной связи.

Если автоматические запросы действительно поступают с вашего компьютера, и вы об этом знаете (например, вам по роду деятельности необходимо отправлять Яндексу подобные запросы), рекомендуем воспользоваться специально разработанным для этих целей сервисом Яндекс.XML.

Продается участок земли + гостевой дом, в очень живописном месте в горах, До пляжа 3 минуты на машине.

Участок находится в очень живописном месте, в горах, не далеко от Батуми (14 км), в населенном пункте Квариати.

Это не просто земельный участок, а коммерческий объект, представляющий собой, большой 2-х этажный дом, площадью 260 м2 распложенный на холме, с которого открывается потрясающий вид на море и горы.

1-й этаж предназначен для проживания хозяев, + есть 3-и комнаты для сдачи туристам, а на 2-м этаже еще 4-е гостиничных номера. До прекрасного галечного пляжа внизу можно доехать за 3 минуты.

Площадь земельного участка 1119 кв.м. С коммерческой точки зрения это очень выгодное местоположение – вокруг просто обалденная природа, это очень тихое спокойное место в зеленом оазисе.

Дом построен в 1972 году, в 2015 был немного перестроен, добавлен большой балкон вокруг и произведен ремонт.

Последние пару лет этот гостевой дом не функционирует, по причине, того что хозяин дома уже в возрасте и хочет отойти от дел, именно по этой причине он его и продает.

Участок находится в очень живописном месте, в горах, не далеко от Батуми (14 км), в населенном пункте Квариати.

Это не просто земельный участок, а коммерческий объект, представляющий собой, большой 2-х этажный дом, площадью 260 м2 распложенный на холме, с которого открывается потрясающий вид на море и горы.

1-й этаж предназначен для проживания хозяев, + есть 3-и комнаты для сдачи туристам, а на 2-м этаже еще 4-е гостиничных номера. До прекрасного галечного пляжа внизу можно доехать за 3 минуты.

Площадь земельного участка 1119 кв.м. С коммерческой точки зрения это очень выгодное местоположение – вокруг просто обалденная природа, это очень тихое спокойное место в зеленом оазисе.

Дом построен в 1972 году, в 2015 был немного перестроен, добавлен большой балкон вокруг и произведен ремонт.

Последние пару лет этот гостевой дом не функционирует, по причине, того что хозяин дома уже в возрасте и хочет отойти от дел, именно по этой причине он его и продает.

Земельный участок на холме

Участок (1 гектар) и дом под реконструкцию с прекрасными видами на море и средневековый город. В 7 минутах на машине находится один из самых красивых и древних городов Абруццо — Атри (который дал название подробнее →

€1 600 000
Общая цена

В центральной Италии, всего в нескольких минутах от пляжей Адриатического моря и в 80 км от города Пескары, на продажу продуктивная сельскохозяйственная ферма, расположенная на холмах. Комплекс состоит подробнее →

€2 000 000
Общая цена

Инвестиции в Италии, в непосредственной близости от городских центров, связанных с королевским дворцом Казерта, на продажу земельный участок вместе с постройками расположенный на холме, куда можно добраться подробнее →

€12 000 000
Общая цена

Великолепное имущество в центральной части Умбрии, расположенное в зоне города Montefalco. Состоит из 40 гектаров обрабатываемой земли с виноградниками, структуры под винный завод площадью более 4000 кв.м. подробнее →

€4 000 000
Общая цена

На юге Италии в сорока минутах от международного аэропорта Ольбии, и в нескольких минутах от самых красивых и знаменитых пляжей Сардинии, недалеко от курорта Коста-Парадизо и Порто-Сан-Пауло на продажу подробнее →

€1 850 000
Общая цена

Инвестиции в Италии, в тридцати километрах от Палермо, на севере Сицилии и на небольшом расстоянии от порта Termini Imerese, продажа земельного участка под застройку в городке Трабия, где могут быть построены подробнее →

€800 000
Общая цена

Инвестиции в Италии на продажу земельный участок расположенный в промышленной зоне к северу от Беневенто, в поселке Foiano Di Val Forte. Земельный участок, площадью в 4000 квадратных метров, расположен подробнее →

€1 850 000
Общая цена

На юге Италии, в середине Средиземного моря, на островах Egadi, на продажу часть острова, который находится в двадцати милях от города Трапани. Земельный участок для продажи, площадью 31.7900 Га и представляет подробнее →

€2 000 000
Общая цена

В центральной части Италии, среди самых престижных и известных виноградников района Умбрии и итальянских вин, в нескольких минутах от исторического центра искусства города Орвието, на продажу сельскохозяйственные подробнее →

€3 500 000
Общая цена

В нескольких километрах от аэропорта Таранто Grottaglie в самом сердце агропродовольственного совершенства на продажу красивое сельскозохяйственное производство «Массерия» высокого уровня производства подробнее →

€6 000 000
Общая цена

В южной части Италии, на северном побережье Сицилии, в нескольких километрах от Палермо и международного аэропорта Пунта-Раиси, для продажи живописный земельный участок, площадью 150.000 квадратных метров, подробнее →

€800 000
Общая цена

В центральной Италии, в городе Пьетрасанта, недалеко от самых красивых пляжей и известного морского курорта Форте дей Марми на тосканском побережьи, земельный участок под строительство, площадью 4.030 подробнее →

€1 365 000
Общая цена

В Италии на севере, в туристической зоне, богатой историей и культурой, на склонах тоскано эмилианских Апеннин на высоте 700 метрах над уровнем моря, на продажу новое фермерское хозяйство, очень продуктивное подробнее →

€3 500 000
Общая цена

Примерно в пятнадцати минутах от международного аэропорта Альгеро и самых красивых и известных пляжей Сардинии продается 9.60 га драгоценных виноградников с агротуризмом в доступном и территориально стратегическом подробнее →

Ландшафтный дизайн участка на склоне

«Крутое» планирование

Дачный участок на склоне можно рассматривать, как самый неудачный вариант для индивидуального строительства, а можно посмотреть и с другой стороны. Некоторые дизайнеры с радостью берутся за оформление таких нестандартных территорий. Именно на склоне можно отпустить на волю всю фантазию и воплотить самые разнообразные художественные задумки, совместить несовместимое, превратить неудобства в пользу и красоту.

Пример ландшафтного дизайна участка на склоне

Для воплощения некоторых идей на ровных участках создаются искусственные горки, насыпи, подъёмы и склоны, а участок с уклоном – уже готовая природная заготовка, осталось только оформить. Главный недостаток, который сопровождает благоустройство территории на склоне – это, несомненно, немалые затраты и трудоёмкие работы. Без этого не обойтись никак, ведь для обустройства, выращивание сада, ведения огородных работ потребуется сооружать подпорные стенки, укрепления, террасы, ступени.

Ландшафтный дизайн и расположение построек и зон может быть самым разнообразным и зависит от градуса уклона, местоположения усадьбы.

    Самым неудачным вариантом являются дачные участки на северном склоне. Площадь получается закрытой от солнца на протяжении почти всего дня, что ограничивает разновидность зелёных насаждений.

Оборудование террас и лестницы на участке под уклоном

Правила зонирования

Дизайн участка на склоне и расположение функциональных зон зависят от предпочтений хозяев и возможностей территории. Любой вариант зонирования требует соблюдения своих правил.

    Дом и придворные постройки располагаются на верху склона. Такое расположение наиболее распространённое, так как в этом случае ливневые воды не грозят затоплению жилого помещения, для их стока обустраиваются дренажные устройства. Вариант зонирования участка на склоне

Около дома на высоте высаживаются и высокие деревья: дубы, тополя, сосны, ели, орехи. По склону располагаются декоративные и садовые кустарники, цветники. В самой низкой части располагают самые низкорослые цветы и растения, чередуя вечнозелёные кустарники с сезонными цветами таким образом, чтобы обзорная панорама радовала глаз круглый год.

  • Дом внизу участка. Если дача спланирована таким образом, что лестница спускается к дому, который спрятан внизу, то порядок расположения посадок будет несколько иным. В этом случае окружение дома должны составлять невысокие деревья или кустарники, перед ними низкорослые насаждения. При составлении дендрологического плана участка, большие деревья, сад лучше располагать в верхней части территории, у входа.
  • Укрепления – украшения

    Главные недостатки «крутого» участка – это осыпание почвы и вымывание грунтовыми водами. Чтобы дача радовала не одно поколение, ряд нелёгких земельных работ, направленных на укрепление просто необходим. Зато созданные каскадные террасы, стенки помогут создать ту самую неповторимую атмосферу.

    Кустарники на склоне также желательно размещать преимущественно такие, которые имеют разветвлённую корневую систему: разрастаясь, они будут и радовать и укреплять склон.

    Можжевельник, кизил, шиповник, барбарис, бересклет, карликовая ель – эти растения превращают запущенный холм в особый ландшафтный уголок, а также и помогают предотвратить осыпание, задержать влагу. Подпорные стенки – это инженерные сооружения, которые должны обеспечить закрепление грунта, сдерживать массы земли. Планировка склона без подпорных сооружений просто невозможна.

    Планировка и зонирование участка расположенного под уклоном

    В зависимости от качества укрепляемого грунта подпорные стенки можно разделить на лёгкие и капитальные. Капитальные подпорные стенки высотой до 3 метров – это основательные сооружения, требующие заливки фундамента на склоне, и предназначенные для долговременного сдерживания и укрепления тяжёлой массы почвы. Перед обустройством такой стенки нужен тщательный инженерный расчёт.

    Лёгкие стенки возводятся без мощного фундамента, они предназначены больше для украшения, укрепления небольшого участка. Материал, из которого создают подпорные стенки:

    • Дерево. Отличный декоративный элемент, особенно если дача оформляется в деревенском или голландском стиле. Недостаток – недолговечность. Поэтому лучше использовать деревянные подпорки при оформлении невысоких террас и хорошо обрабатывать деревянные элементы;
    • Кирпич. Ровная кирпичная кладка позволяет подчеркнуть строгость линий в ландшафтном оформлении в стиле модерн;
    • Бетон или искусственные блоки. Эти материалы позволяют создавать прочные и долговечные подпорные стенки дёшево и самостоятельно. Не слишком эстетичный вид бетонного сооружения можно исправить облицовкой плиткой или отделкой ограждения искусственным камнем;
    • Натуральный камень. Укрепление из камня получится самым дорогим, но и самым долговечным и надёжным, а его декоративная сторона наилучшим образом вписывается в ландшафтный дизайн холма.

    Вернуться к оглавлению

    Парящие сады и вид на природу

    Подпорные стенки, установленные по определённому плану, создают своеобразный ландшафтный пейзаж с террасами. Террасирование на крутом склоне позволяет создать благоприятные площадки с грунтом для огорода, сада, клумб. Также с помощью отдельных террас выгодно отделяются зоны отдыха.

    Вариант обустройства террас на склонах участка

    Расположить ступенчатые площадки можно вертикально друг за другом, можно в шахматном порядке, требование одно: чем круче уклон, тем уже должна быть терраса.

    Правильно проведённое укрепление участка с помощью террасирования должно решить сразу несколько задач:

    1. Дача делится на удобные функциональные зоны.
    2. Склон укрепляется, создаются оптимальные условия для стока воды.
    3. Созданная вместе с террасой лестница облегчает свободу передвижения.

    Очень интересные идеи создания зон отдыха на террасированных площадках. Располагаться они могут на разных уровнях. Верхняя терраса может превратиться в площадку обозрения, с которой можно любоваться изумительным пейзажем, попивая чай за столиком.

    Площадка отдыха на нижней террасе, наоборот, создаст защищённую приватную обстановку, позволит укрыться от посторонних глаз и сквозняков.

    Раз ступенька, два ступенька

    Вертикальная планировка участка на склоне немыслима без обустройства таких элементов, как лестница и садовые дорожки. Основная лестница для спуска и подъёма может быть частью террас или вымощена на склоне отдельно. В любом случае ступеньки должны быть максимально удобными для перехода и одновременно подчёркивать стиль всей усадьбы.

    Пример обустройства лестниц на участке

    Дополнительные дорожки обустраиваются со ступенями или выкладываются серпантином. На очень высоких склонах уместно делать переходы, установить на них скамьи для отдыха. Перила и площадки лестниц и дорожек – места для оформления лианами и вьющими цветами.

    Материалом, из которого изготавливается лестница, может быть и дерево, и камень, и кирпич и бетонные плиты: важно лишь соответствие в дизайне, удобстве и безопасности.

    Сад и огород

    Какая же дача без сада и огорода? Несмотря на значительные затраты на укрепление и устройство террас, садовый участок и огород на уклоне отличаются рядом преимуществ.

    1. Большая освещённость по сравнению с равнинными площадями, особенно на южных склонах, а это одна из причин получать лучшие урожаи.
    2. Увеличивается период функционирования огорода и сада, так как весной почва на верхних террасах уклона прогревается быстрее. Первые заморозки затрагивают эти площадки позже остальных.
    3. Зонирование и различные уровни высоты дают возможность размещения тепло- и светолюбивых растений на высших уровнях, а более холодостойких – внизу.
    4. Немного инженерных знаний и умений помогут придать дренажным системам отвода ливневых вод функции оросительных и устроить полив природной водой, не привлекая дополнительных ресурсов.

    Пример использования в ландшафте различных инженерных сооружений

  • И наконец, возможность устроить чередование грядок, клумб из камней, альпийских горок, сада.
  • На верхней части холма успешно выращивают виноград, абрикосы, яблони, персики. На грядках уютно себя чувствуют помидоры, перец, лук. Середина хороша для кустарников, ягод, цветов. В нижней части можно посадить культуры, которые менее всех боятся заморозков.

    Посадки верхней и средней части склона наиболее уязвимы перед сквозняками и ветрами. Планировка построек и тип ограды должны учитывать эту особенность и предусматривать такое расположение, чтобы максимально устранить эту неприятность.

    Водоём и водопад

    Владельцы загородного участка, решившие воплотить на своей территории интересный ландшафтный проект участка, редко обходятся без создания маленького пруда или водоёма. Постоянное движение воды всегда привлекает внимание, создаёт именно ту атмосферу, которая необходима для релакса и ощущения полной гармонии с природой.

    Устройство водопада из природных камней

    Планировка и внедрение в жизнь ручейка с водопадом на ровной местности требует целого комплекса специальных инженерно-строительных работ. Вот чем хороши владения на уклоне, так это возможностью без проблем создать целый комплекс водоёмов (можно в миниатюре).

    • Пруд. Очень часто дача на участке с уклоном заканчивается внизу неудобным оврагом, болотцем или небольшим озерцом. Эти природные недостатки можно превратить в очень оригинальное место для отдыха с мостиками, деревянной беседкой. Иногда достаточно просто раскопать немного водоём, укрепить бока камнями и высадить растения, которые укрепят и украсят склоны;
    • Водопад. Дренажные трубы можно вывести в одно место таким образом, чтобы получилась имитация настоящего природного ручья с водопадом. На крутом склоне для его обустройства потребуется всего лишь очень много камней различного размера и конфигурации. Камни укладывают так, чтобы получались перепады высоты, выход трубы также маскируется камнями. Для постоянного наполнения водой нужно будет установить насос, который будет поднимать воду для ручья. Место стока воды превращается в небольшой водоём, если на участке нет выхода к естественному. Берега ручья и водоёма украшают по вкусу: уместны тут всевозможные речные растения, невысокие луговые цветы, маленькие скульптуры.

    Вариант устройства водопада на участке

    Фантазия, большое желание и умение превратят участок, который кажется неудобным и непрактичным в настоящий уголок любви и радости.

    KAR6069: Полностью меблированная Студия на холме на Кароне

    Condo/Apartment for Продажа in Karon 3,200,000 THB

    Апартаменты по привлекательной цене в современном Кондоминиуме

    Земельный участок

    • Холм
    • Телефонная линия
    • Дорога
    • Электричество
    • Вода
    • Канализация
    • Готово к въезду
    • Лизхолд
    • Построено в 2015
    • Жилая площадь: 47 m²
    • 7 Этажей
    • 1 Спальня
    • Программа аренды
    • Обстановка
    • Гостинная
    • Кухня
    • Столовая
    • Балкон/Терраса
    • Сад
    • Стоянка для машин
    • Вид на море
    • Рядом с пляжем
    • 1 этажная
    • На 1 этаже
    • Лифт
    • Охраняемый комплекс
    • Спортзал
    • Общий бассейн
    • Управляющий офис

    Отдельная страница

    Жилье со стильной обстановкой и интерьером. Смелые дизайнерские решения и цветовые сочетания, великолепный вид на джунгли и море, близость знаменитого пляжа с «поющим песком» — все это делает данное предложение крайне привлекательным.

    ПРЕИМУЩЕСТВА РАСПОЛОЖЕНИЯ:

    Отличный район с развитой туристической и бытовой инфраструктурой. До берега моря всего пять минут пешком. Вокруг находится множество ресторанов, магазинов и кафе. Один из лучших участков побережья для кайтинга и серфинга, также неподалеку есть коралловый риф, чья разнообразная пестрая фауна привлекает внимание любителей дайвинга и сноркелинга. Очень живописное место – горы и море создают идеальный пейзаж.

    Построенный в 2015 году кондоминиум расположен на холме Карон. Большой балкон выходит прямо на океан и горы, что дает владельцам уникальную возможность любоваться великолепными тайскими закатам из собственной квартиры на свежем воздухе.

    Дизайн интерьера выполнен очень сильно. Качественная мебель оригинальных форм удобна и функциональна, смелые цветовые сочетания выглядят очень модно. В спальнях стоят комфортные кровати. Светлые стены, пол и потолок вместе с большой площадью остекления наполняют комнату естественным солнечным светом. Искусственное освещение также хорошо продумано: точечные светильники распределены так, чтобы максимально равномерно осветить все жилое пространство.

    Приятный климат внутри поддерживают кондиционеры.

    Арендная программа — 21% в течение 3 лет.

    • Фрихолд — 500 000 батов
    • Амортизационный фонд — 500 батов/кв.м — единовременный платеж
    • Плата за обслуживание — 45 бат / кв.м в месяц, выплачиваемый ежегодно вперед за год

    На что обратить внимание и что нужно знать перед покупкой земельного участка под ИЖС?

    Загородный дом всегда будет оставаться в моде. Как бы то ни было, в городах грязно и шумно. Не все готовы мириться с таким положением дел, хочется тихой, мирной и спокойной жизни. Но чем меньше людей проживает в населенном пункте, тем меньше будет благоустроена территория.

    Найти подходящий участок и построить на нем свое жилье — задача действительно не из легких. При выборе участка важно учитывать все моменты, чтобы в дальнейшем не попасть в финансовые неприятности.

    Границы и правильность межевания

    Межевание земли является комплексом сложных работ, позволяющих определить поворотные контуры и фактические границы земельного участка.

    Межевание участка под индивидуальное жилищное строительство выполняется в целях:

    • Уточнения границ, в частности, если в дальнейшем планируется перераспределить или продать земельный надел;
    • Оформления земельного участка в пользование;
    • Перераспределения участков в ситуации, когда образуются новые после раздела уже существующих.

    Существует множество добросовестных компаний, использующих современное оборудование для быстрого и грамотного выделения границ.

    Проведя межевание, владелец может смело строить на нем свое жилье и не опасаться за возникновение споров по земельной территории с соседями. К тому же собственник участка сможет обозначить свою землю на кадастровой карте Росреестра и в последующем суметь распорядиться ей без правовых трудностей.

    Правильность выполнения процедуры межевания обеспечивается специалистами в геодезической сфере. Работа начинается с заключения договора, в котором устанавливаются сроки и задачи предстоящего межевания.

    Для заключения договора необходим определенный набор документов. Такими документами являются паспорт собственника, свидетельство о праве собственности. Возможно, надо будет предоставить прочие справки об отсутствии на участке коммуникаций или электронных кабелей. В случае если собственника будет представлять третье лицо, то понадобится доверенность.

    При проведении межевания следует предупреждать соседей, у которых имеются смежные земельные владения.

    Качество земли

    Состояние земли и грунта на территории под строительство жилья является также немаловажным атрибутом. Многие хотели бы организовать личное хозяйство рядом с домом, выращивать ценные культуры. К тому же при жилищном строительстве всегда есть риск возвести строение на болотистой или песочной местности.

    Большую роль играет ландшафт, то есть рельеф местности. Земля в низине или на холме может устроить реальные проблемы будущим владельцам. Стоит попробовать сделать прогноз изменения территории участка в разные поры года и оценить возможность настоящей угрозы весенних паводков или зимних буранов.

    Нелишне было бы осуществить проверку уровня грунтовых вод на земельной собственности. Для этого необходимо выкопать несколько небольших углублений по всему периметру.

    Не следует пренебрегать экологической обстановкой вокруг будущего земельного надела. Нельзя верить на слово продавцам, лучше самим убедиться в отсутствии по соседству производительной фабрики, завода, сливающих грязные отходы в реку. Рядом может находиться стрельбище, животноводческая ферма или многолетняя свалка.

    Категория земли

    Вид разрешенного использования земли имеет определяющее значение. Земельные участки под индивидуальное жилищное строительство, как правило, четко определены кадастровой службой.

    Тем не менее, существует возможность перевода земельных участков из одной категории в другую. Для этого в каждом субъекте РФ введены в действие законы, предусматривающие перевод при подготовке определенного перечня материалов и документации.

    Данные документы позволят местной администрации и кадастровому органу вынести решение о таком переводе либо дать отказ в этом.

    Самым распространенным переводом земли из одной категории в другую является изменение назначения сельхоз угодий для индивидуального жилищного строительства.

    Самыми дорогими признаны земли, производящие продукцию, то есть сельскохозяйственные. Поэтому при переводе требуется доказать, что изменение способа разрешенного использования вполне обосновано и целесообразно. В основном приходится в таком случае оплачивать недоимки государству, что уже является экономически невыгодной мерой.

    На практике лучше всего менять сельскохозяйственное использование земельного участка на землю для организации крестьянско-фермерского хозяйства.

    Очень многое зависит от генеральных планов местной администрации по использованию подведомственной местности. Если в таком плане предполагается функциональное применение необходимой земли, то изменение категории проводится в заявительном порядке.

    Если же земля входит в перечень вспомогательного и условно-разрешенного применения участков, то понадобится организация общественных слушаний по изменению вида разрешенного использования.

    Коммуникации на участке

    Не стоит сразу же приобретать участок под строительство жилья, если в его окрестностях чудесный вид на озеро или красиво шумит сосновый бор. Обязательно следует проверить коммуникации, доступные на земле. Как раз их наличие обуславливают земельную цену.

    Безусловно, велик соблазн по дешевке взять земельный участок и самому проделать всю необходимую работу по благоустройству. Однако собственник рискует заплатить в три раза больше и оказаться в пучине вечного долгостроя. Здесь потребуется четко оценить свои возможности. Если приобретается участок без систем коммуникаций, на руках должна быть сразу же смета стоимости и сроков дальнейших работ.

    В первую очередь, необходимо обратить внимание на:

    • Воду. Воду можно проводить в дом через коллективный водопровод из города, поселка и пр. или же через индивидуальную скважину. Хорошо бы заранее решить вопрос о геодезической разведке и выкапывании собственного колодца, что уже может встать в серьезную «копеечку». Может целесообразнее все-таки переплатить за готовое водоснабжение на земельной собственности? Решать будущему владельцу.
    • Газоснабжение. Рядом располагающаяся труба является гарантией надежного источника обогрева. Постоянно доставлять газ в баллонах будет слишком утомительным занятием, а проложить дополнительную магистраль газопровода собственноручно — чересчур дорого.
    • Электричество. Среднестатистический коттедж размером в 200-300 кв. метров в общей сложности потребляет 30 кВт. Перед строительством дома нужно определиться с вероятностью обеспечения участка необходимой электроэнергией. Если такой возможности не предвидится, собственный генератор мощности может стать реальной финансовой проблемой.
    • Канализация. Обеспечить городскую комфортабельность в загородной даче получится только при наличии рядом с участком коммунальных канализационных систем, к которым можно будет подключить дом. Если таковых нет, придется подумать об индивидуальной сети, особенно при существовании вблизи водоемов. Местные санитарно-эпидемиологические службы с радостью пожалуют в гости при нарушении экологической обстановки.

    Инфраструктура

    Земельные участки под индивидуальное жилищное строительство, предоставляемые муниципальными властями, имеют одно очевидное преимущество.

    Местная администрация берет на себя обязательство по благоустройству подъездных путей и обеспечению функционирования инфраструктуры в соответствии с правилами проживания.

    Во многом поэтому цены на земельные участки под ИЖС гораздо выше стоимости других категорий земель.

    Однако не везде администрация может позаботиться обо всей необходимой инфраструктуре, очень важно самостоятельно узнать обо всех аспектах и возможности жизнедеятельности на окружающей участок территории.

    На практике инфраструктуру приходится развивать непосредственно жильцам населенного пункта, а именно таким же покупателям земельных участков под строительство коттеджей, у которых есть финансовые средства.

    В любом случае, развитая инфраструктура требуется только тем, кто собирается жить на постоянной основе в загородном доме. Если же собственник участка собирается лишь раз в полугодие приезжать туда или даже реже, то наличие магазинов, больниц и других учреждений не будет настолько необходимым.

    Замена приборов учета в многоквартирном доме происходит согласно правилам.

    Хотите арендовать землю сельхозназначения? Здесь можно скачать образец договора.

    Арендовать землю у муниципалитета можно также с последующим выкупом. Как это сделать, мы рассказали в статье.

    Документы на землю

    Поиск наиболее подходящего участка представляется достаточно сложной и кропотливой работой. Но найти — это еще полбеды. После выбора участка появляется вопрос: что же делать дальше?

    Если на этапе подбора нужной земли покупатель в состоянии справиться сам, то вот в ходе оформления документов и сделки лучше привлекать профессиональных юристов, авторитетных риелторов в целях наиболее безопасного проведения покупки.

    Перед подписью договора купли-продажи и прочей документации обязательно нужно изучить всю документы на земельный участок. К документам следует отнестись так же серьезно, как и к самой земельной собственности.

    Действующим собственником земли должны быть предоставлены покупателю для ознакомления:

    • Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
    • Документы, подтверждающие переход прав собственности на землю к продавцу (договор купли-продажи, передаточный акт, договор дарения и так далее);
    • Копия паспорта собственника участка;
    • Кадастровый план земли;
    • Ситуационный план земельного надела (схема расположения по отношению к окружающим объектам);
    • Выписка из ЕГРП об отсутствии обременений и ограничений, наложенных на участок;
    • Справка из местного филиала по инвентаризации и оценке недвижимости об отсутствии зданий и сооружений или о характеристике коттеджа;
    • Справка о виде разрешенного использования участка;
    • Справка об отсутствии непогашенной задолженности по уплате земельного налога;
    • Письменное согласие на совершение сделки от супруга продавца.

    Другие важные факторы

    При покупке участка стоит обратить внимание на логистические параметры. Реальное расположение земли следует оценивать по времени на дорогу до нее, а не по расстоянию по карте. Поэтому логистика — это действительно важно, так как собственнику придется добираться до своего участка каким-то образом.

    Стоит также исследовать качество дорог, ведущих к участку, возможность возникновения пробок в направлении надела.

    Важно определить, сможет ли проехать к земле грузовой автомобиль со стройматериалами. Лучше всего, когда до населенного пункта, в котором расположен участок, можно добраться автобусным и железнодорожным транспортом. Форс-мажорные случаи бывают, автомобиль не всегда может оказаться под рукой.

    При этом размер дома считается в квадратных метрах, а участка — в сотках. К примеру, к просторному коттеджу размером в 200 квадратных метров безупречно подойдет участок в 20 соток.

    При оценке месторасположения участка важно четко понимать следующие моменты:

    • Земельный надел не может нарушать водоохранную зону. Это значит, что используемая земля должна быть дальше от водоема на 40-150 метров;
    • Участки на холмистой местности с живописным видом могут стать реальной проблемой для строительства — почва будет сползать вниз вместе с фундаментом жилья;
    • Открытая местность и абсолютное отсутствие соседних жильцов также является минусом, как это могло бы не показаться на первый взгляд. Если возникнут неприятности, прийти на помощь никто не сможет. Сюда же стоит отнести плотно застраиваемую площадь участка — это также небезопасно.

    Таким образом, при выборе земельного участка под индивидуальное жилищное строительство важно определиться, какой именно участок нужен. Предложений на рынке недвижимости достаточно много и четкое осознание того, что действительно нужно, существенно сократит перечень предложений.

    Главное — сформулировать свои требования (цена, размер, местонахождение, назначение) и выделить из них некоторые основные. К основным параметрам можно подбирать и дополнительные (юг или север, расстояние до водоема, наличие или отсутствие коммуникаций и развитой инфраструктуры).

    После формулирования базовых требований можно начинать поиск будущей земельной собственности и совершать его приобретение.

    Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87 , Санкт-Петербург +7 (812) 313- 2 6-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

    Смотрите еще:

    • Бяньши развод на деньги Бяньши развод на деньги Нам очень жаль, но запросы, поступившие с вашего IP-адреса, похожи на автоматические. По этой причине мы вынуждены временно заблокировать доступ к поиску. Чтобы продолжить поиск, пожалуйста, введите символы с картинки в поле ввода и нажмите […]
    • Нежилое помещение алексеевская Нежилое помещение алексеевская Нам очень жаль, но запросы, поступившие с вашего IP-адреса, похожи на автоматические. По этой причине мы вынуждены временно заблокировать доступ к поиску. Чтобы продолжить поиск, пожалуйста, введите символы с картинки в поле ввода и […]
    • Земельный участок у озера екатеринбург Земельный участок у озера екатеринбург Нам очень жаль, но запросы, поступившие с вашего IP-адреса, похожи на автоматические. По этой причине мы вынуждены временно заблокировать доступ к поиску. Чтобы продолжить поиск, пожалуйста, введите символы с картинки в поле […]
    • Развод автомобильных Развод автомобильных Unfortunately, it looks like the search requests sent from your IP address are automated. Therefore, weКјve had to temporarily block your access to Yandex Search. To continue searching, please enter the characters from the picture below and click […]
    • Как задать вопрос в браузере Как включить бесплатный VPN в Яндекс браузере С целью анонимного использования сети Интернет большинство пользователей задаются вопросом о том, как включить VPN в Яндекс браузере, чтобы скрыть достоверную информацию о своем узле: данные IP-адреса, ПК, операционной […]
    • Казённое предприятие калужской области бюро технической инвентаризации Казённое предприятие калужской области бюро технической инвентаризации Версия портала для слабовидящих включает в себя: возможность изменения размеров шрифта, выбора цветовой схемы, а также содержит функцию «включить / выключить» изображения. Посетитель портала может […]
    • Как вернуть деньги за сломанный телефон по гарантии Как вернуть деньги за телефон на гарантии, если прошло 14 дней? День добрый. Как себя вести, если сломался телефон на гарантии, но 14 дней уже прошло? Хотелось бы вернуть за него деньги! Пензина Ксения Олеговна Юрист Здравствуйте, вам сначала нужно сдать телефон в […]
    • Тк рф инн ООО ТК "ЯГУАР", г. Людиново детальная информация доступна в выписке из ЕГРЮЛ детальная информация по связям доступна по ссылке Контрагент существует 4 года Статус контрагента X XXXXXXXX XXXXXXXXXX XX XXXXX Уставный капитал 2 млн руб Руководитель является […]