Защита от негаторного иска

Негаторный иск: как защитить свои права и составить исковое заявление?

Право собственности и возможность судебной защиты нарушенных прав признаются важнейшими и неотъемлемыми, именно поэтому гарантируются Конституцией Российской Федерации.

Наличие права собственности предполагает совокупность полномочий — это владение имуществом, использование его по своему усмотрению и возможность определять его правовую судьбу (то есть распоряжаться).

В жизни случаются ситуации, когда лицо, владеющее имуществом на законных основаниях, в силу каких-то внешних обстоятельств не имеет возможности свободно использовать либо отчуждать имущество.

Для подобных случаев законодательством предусмотрена эффективная система судебной защиты и восстановления нарушенного права собственности при помощи особого средства — негаторного иска.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-91-48 . Это быстро и бесплатно !

Негаторный иск — что это?

В законодательстве отсутствует формулировка «негаторный иск», термином оперируют ученые-правоведы и практикующие юристы. В переводе с латинского обозначает отрицающий иск (negatorius – отрицательный).

В жизни складываются ситуации, когда какие-либо лица в результате своей деятельности препятствуют собственнику в осуществлении им в полной мере своих полномочий в отношении имущественных объектов.

Собственник же отрицает право таких лиц на осуществление подобной деятельности.

Правоведами негаторный иск трактуется как внедоговорное требование собственника имущества к третьим лицам об устранении нарушений, не связанных с лишением владения.

Негаторный иск в гражданском праве

Негаторная защита известна юридической науке еще со времен римского частного права, она применялась ранее и используется сейчас в качестве действенного приема устранения нарушений и восстановления прав собственника. В ныне действующем российском законодательстве данные правоотношения регулируются статьей 304 Гражданского кодекса РФ.

На сегодняшний день применение негаторного иска возможно в двух сферах правоотношений:

  1. Для разрешения противоречиймежду владельцами соседних (смежных) земельных участков или помещений. Примерами могут быть следующие ситуации:
    • возведение на земельном участке постройки таким образом, что значительно уменьшается освещение соседнего участка;
    • загораживание прохода (проезда) на соседний участок путем размещения каких-либо предметов или возведения постройки;
    • проведение инженерных коммуникаций через участок соседа;
    • споры между совладельцами жилого помещения, когда один из них создает препятствия для свободного пользования жильем остальными совладельцами;
    • возможны и другие ситуации. Законодатель не устанавливает конкретного перечня оснований для использования негаторной защиты, и это позволяет расширительно толковать статью 304 ГК РФ.
  2. Другой областью применения рассматриваемого иска являются требования об освобождении имущества от ареста. Имущество подлежит аресту в случаях прямо определенных в законодательстве и только на основании решения суда:
    • при обращении взыскания на имущество должника;
    • в целях обеспечения иска (то есть недопущения отчуждения имущества, его уничтожения или сокрытия).

При подобных обстоятельствах для собственника созданы препятствия к распоряжению вещью.

Интересен вопрос рассмотрения судами дел об освобождении имущества из-под ареста (исключении из описи):

  1. Среди ученых-правоведовне существует единой позиции о правовой природе такого иска. Часть ученых считают, что это иск негаторный, так как ограничения касаются лишь возможности отчуждать объект собственности.
  2. В поддержку данной позиции также приводятся аргументы, что при аресте имущества, которое принадлежит не ответчику, а другим лицам, отсутствует факт незаконного обладания вещью, потому что такое имущество находилось у ответчика с согласия собственника.
  3. При составлении описи и аресте имущества должностноелицо действует в рамках своих полномочий, предоставленных ему нормативным актом, и таким образом, также не может признаваться незаконным владельцем вещи.
  4. Есть мнение, что требование об исключении имуществаиз описи обладает признаками виндикационного иска. Наложение ареста не просто ограничивает возможность распоряжения вещью, но и может лишить возможности владеть и пользоваться ей либо существует реальная угроза лишиться правомочия владения, так как арест — это лишь временная мера, за которой следует принудительная продажа имущества с целью удовлетворения требований взыскателя.
  5. Также многие юристы отмечают, что истец должен предъявить иск в течение срока исковой давности, а негаторный же иск срока давности не имеет.
  6. Существует и третья точка зрения, сторонники которой выделяюттакие иски в отдельную группу методов защиты вещных прав. Приверженцы теории утверждают, что в результате судебного разбирательства происходит, с одной стороны, признание права собственности за определенным лицом, а с другой, имущество освобождается от ареста (то есть принуждение к совершению действий).

Дискуссии по этому вопросу не прекращаются и по сей день, и отнесение иска к определенному виду решается судом в каждом случае с учетом конкретных обстоятельств дела.

Иски об устранении нарушений, не связанных с лишением владения, рассматриваются судами довольно часто, особенно это касается требований, каким-либо образом связанных с возведением различных построек и сооружений на земельных участках. Верховным судом РФ был создан специальный обзор судебной практики по данным делам.

Очень важным преимуществом негаторных исков является то, что рассматривая подобные дела, суды решают вопрос о соответствии построек (сооружений) не только, с точки зрения законности их места нахождения (то есть на чьей территории происходит возведение постройки), а также соответствие сооружений:

  • СНиПам;
  • СаНПиНам;
  • правилам в сфере пожарной безопасности.

То есть защищаются не только интересы конкретного лица, но и публичные интересы.

Кто является истцом и ответчиком?

Теперь право использования негаторной защиты предоставлено следующим категориям лиц:

  • собственникам имущества;
  • субъектам иных вещных прав (речь идет об ограниченных вещных правах, например, право хозяйственного ведения);
  • титульным владельцам (титульность обозначает наличие правового основания для владения).

В качестве ответчика привлекается лицо, которое в результате своей деятельности препятствует нормальному использованию истцом его имущества, но при этом он не владеет вещью.

Важно отметить, что предъявляя в суд требование исключить определенное имущество из описи, истец должен указать ответчиками:

  1. во-первых, лицо, у которого был произведен арест имущества (должник по иному судебному делу),
  2. во-вторых, лицо, в чьих интересах наложен арест на имущество (обычно финансовый орган).

Стороны не могут состоять в договорных отношениях (это следует из определения негаторного иска), в противном случае спор между сторонами подпадает под действие иных правовых норм.

Виндикационный и негаторный иск

Виндикационный иск, как и негаторный, применяется с древнейших времен. Законодатель не дает определения иска виндикационного (так же как и в случае с негаторным), это профессиональный юридический термин.

Под виндикационным иском понимается истребование имущества из чужого незаконного владения.

Цель указанных исков заключается в защите вещных прав, но данные способы защиты имеют существенные отличия:

  1. По месту нахождения имущества. Если при виндикационной защите собственник фактически не владеет вещью, которая сохранилась в натуре и находится у другого лица, то при негаторном иске вещью владеет собственник.
  1. По нарушенным правомочиям собственника. При виндикации собственник не владеет своим имуществом, следовательно, у него нет возможности его использовать и отчуждать. Негаторная защита направлена в основном на восстановление правомочия пользования.
  1. По характеру действий нарушителя. Предъявлению негаторного иска предшествует деятельность ответчика, делающая невозможным использование или распоряжение имуществом. При виндикации есть два варианта:
    • ответчиком является лицо, намеренно незаконно завладевшее вещью;
    • в качестве ответчика может быть привлечен добросовестный приобретатель, речь идет о таких ситуациях, когда имущество приобретено на законных основаниях у лица, которое не вправе было его отчуждать (дарить, продавать, обменивать), и приобретатель не знал и не мог знать о незаконности отчуждения такого имущества.
  1. По сроку подачи искового заявления. К виндикационному иску применяются общие правила о сроке предъявления иска. Согласно статье 208 ГК РФ исковая давность на негаторные иски не распространяется.

Защита прав негаторным иском

Для предъявления любого иска необходимо наличие фактического и юридического основания:

  • Юридическое основание — это нарушение нормы какого-либо правового акта.
  • Фактическим основанием применительно к негаторному иску служат действия третьих лиц, создающие препятствия к использованию имущества его собственником или законным владельцем.

Исходя из материалов судебной практики по подобным делам, можно выделить ряд важных моментов, необходимых для удовлетворения иска:

  • нарушение выражено в форме действий, то есть предполагается активность нарушителя (в противном случае нет действий, следовательно, нет нарушений);
  • такие действия носят противоправный характер (хотя известны случаи удовлетворения иска, когда действия ответчика не содержали состава правонарушения, но были несогласованны с истцом и нежелательны для него);
  • действия имеют продолжительный характер (иск может быть предъявлен, только пока длятся эти действия либо последствия их не устранены);
  • действия ответчика не нарушаютполномочий по владению имуществом (иначе это уже другой иск).

Применительно к рассматриваемому иску истец должен доказывать следующие обстоятельства:

  • принадлежность имущества на праве собственности (либо иное законное основание владения);
  • факт нарушения и его продолжительность. Не подлежат удовлетворению требования об устранении нарушений, которые были в прошлом и на момент рассмотрения дела прекращены. Важным является то, что истец обязан доказать, что его права нарушены действиями ответчика, но не противоправность самих действий, так как определить норму какого именно правового акта нарушает ответчик – это уже работа суда;
  • персонификация ответчика, то есть истцу необходимо указать личность ответчика, и доказать, что именно указанное лицо своими действиями мешает ему осуществлять свои права.

Исковая давность негаторного иска

Но это не значит, что законодатель никак не регулирует срок обращения в суд. Иск может быть предъявлен пока имеет место факт нарушения либо не устранены его неблагоприятные последствия.

Образец негаторного иска

Требования к исковому заявлению установлены статьями 131 и 132 Гражданско-процессуального кодекса РФ.

Ниже приведен образец искового заявления:

Истец: Сайко Игорь Иванович

Адрес: 624000, г. Нвьянск, ул. Победы, д. 11, кв. 59

Ответчик: Петухов Сергей Петрович

Адрес: 624000, г. Невьянск, ул. Заводская, д. 21, кв. 16

Об устранении препятствий в пользовании земельным участком

Я, Сайко Игорь Иванович, собственник садового участка № 3 в коллективном саду «Огородник» г. Невьянск, общей площадью 20 кв.м.

В июне 2015 года мой сосед Петухов Сергей Петрович, собственник садового участка № 4 в коллективном саду «Огородник» г. Невьянск, установил локальную очистную систему таким образом, что часть оборудования находится на территории моего участка и мешает проходу к садовому домику и теплицам.

Работы происходили в моё отсутствие и без моего согласия. Неоднократно обращался к соседу с требованием освободить мой участок, но оборудование до сих пор находится на прежнем месте.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 304 ГК РФ, 3 ГПК РФ

  1. Обязать ответчика Петухова Сергея Петровича освободить мой садовый участок в коллективном саду «Огородник» от своего оборудования.
  2. Взыскать с ответчика Петухова Сергея Петровича в мою пользу денежную компенсацию за оплаченную государственную пошлину в размере 1000 (одной тысячи) рублей.
  1. Копия искового заявления – 1 экз.
  2. Копия свидетельства о праве собственности на земельный участок – 1 экз.
  3. Копия планировки садового участка – 1 экз.
  4. Фотографии садовых участков – 5 экз.
  5. Квитанция об оплате государственной пошлины.

СКАЧАТЬ ОБРАЗЕЦ МОЖНО ЗДЕСЬ

Российской судебной практике известно множество случаев разрешения дел, связанных с ограничением правомочий собственника. Не стоит бояться обращения в суд в целях защиты своих прав.

Для успешного разрешения дела важно соблюдать установленные законом требования к негаторному иску, а именно:

  1. имущество должно находитьсяво владении собственника, при этом нет возможности его использовать из-за препятствий, создаваемых другими лицами;
  2. необходимо определитьответчика;
  3. действия ответчика, нарушающие права собственника, имеют продолжительный характер;
  4. негаторный искможет быть предъявлен пока длится нарушение;
  5. если доказывание права собственности не вызывает особых проблем (необходимо просто предоставить правоустанавливающие документы), то при доказывании факта нарушения права можно опираться на:
    • свидетельские показания;
    • фотографии;
    • планировки;
    • договоры;
    • решения государственных и муниципальных органов власти;
    • предъявлять иные доказательства, полученные законным способом.

Бесплатная консультация юриста

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-91-48 (Москва)
+7 (812) 648-00-42 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно ! Вы из другого региона?
Задайте вопрос онлайн →

Защита от негаторного иска

Гражданско-правовая ответственность представляет собой претерпевание правонарушителем установленных законом или договором мер государственно-принудительного воздействия, которые влекут для него отрицательные неблагоприятные (невыгодные) имущественные последствия.

Признаки гражданско-правовой ответственности:

• направлена на восстановление имущественного по­ложения потерпевшей стороны, и поэтому санкции взыс­киваются в ее пользу, а не в доход государства;

• применяется по требованию потерпевшей стороны;

• носит имущественный характер, т. е. она обращена не на личность нарушителя, а на его имущественную сферу;

• выступает в виде обязанности дополнительного харак­тера (не вместо, а вместе с исполнением).

Предупредительно-воспитательная (превентивная) Направлена на воспитание у субъектов гражданского права уважения к правам и интересам других лиц, соблюдение требований закона, условий договора и, как следствие, предупреждение правонарушений

Карательная — Преследует цель наказать нарушителя за совершенное им противоправное деяние и предотвратить новые правонарушения. Наказание в данном случае направлено на ущемление его имущественного положения.

Направлена на восстановление имущественного положения потерпевшего лица, существовавшего до правонарушения. Достигается за счет возмещения нарушителем причиненных им убытков, имущественного вреда, взыскания неустойки.

Классификацию гражданско-правовой ответственнос­ти можно осуществлять по различным основаниям.

1) В зависимости от оснований возникновения:договорная(наступает за нарушение договорного обя­зательства);внедоговорная (наступает в тех случаях, когда вред имуществу лица причинен не в связи с нарушением дого­вора). Разновидностью внедоговорной ответственности является ответственность за причинение морального вреда.

2) В зависимости от характера распределения ответст­венности нескольких обязанных лиц:

долевая (каждый должник несет ответственность в определенной, установленной законом или договором доле; ответственность признается долевой, если иное не уста­новлено законом или договором);

солидарная (кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, как полностью, так и в части долга). Солидар­ная ответственность наступает только в случаях, прямо предусмотренных законом или договором (например, при совместном причинении вреда несколькими лицами);

субсидиарная — это дополнительная ответственность субсидиарного должника по обязательству основного. К субсидиарному должнику можно предъявить требование только тогда, когда основной должник отказался удовле­творить требования кредитора или кредитор не получил от него в разумные сроки ответа на предъявленное требо­вание (например, родители за вред, причиненный несовер­шеннолетними от 14 до 18 лет, члены производственного кооператива по долгам кооператива и т. д.). Субсидиарная ответственность может быть предусмотрена законодатель­ством или договором.

Также выделяют ответственность в порядке регресса, т. е. регрессное требование к непосредственному причинителю вреда или убытков предъявляет лицо, исполнившее за него обязанности по их возмещению.

Формами гражданско-правовой ответственности явля­ются:

• возмещение убытков (реальный ущерб, упущенная выгода);уплата неустойки.

Возмещение убытков — это универсальная форма, при­меняемая при любом нарушении обязательства.

Уплата неустойки — специальная мера ответственности, она при­меняется лишь в случаях, прямо предусмотренных законо­дательством или договором.

Основанием возникновения гражданско-правовой от­ветственности всегда является гражданское правонаруше­ние, которое выражается в нарушении требований либо закона, либо договора. Любое гражданское правонаруше­ние обладает определенным набором типичных условий (состав гражданского правонарушения), влекущих наступ­ление гражданско-правовой ответственности. Состав пра­вонарушения зависит от формы ответственности.

При ответственности в форме возмещения убытков не­обходимо наличие следующих четырех условий (полный состав гражданского правонарушения):

• противоправное поведение (противоправным призна­ется поведение (действие, бездействие), противоречащее нормам объективного права и. нормам договора, нарушаю­щее субъективные права других лиц);

• причинная связь между противоправным деянием и причинением вреда или убытков;

Ответственность в виде уплаты неустойки требует на­личия двух условий (усеченный состав гражданского пра­вонарушения): I

• противоправное поведение;вина должника.

Обстоятельства, исключающие противоправность:

• причинение вреда в состоянии необходимой обороны и крайней необходимости;

• осуществление профессиональной деятельности ли­цами некоторых профессий (пожарные при тушении по­жара и др.);

• согласие лица на причинение вреда, если действия причинителя не нарушают нравственных принципов об­щества (например, согласие на хирургическую операцию).

Наследованию по завещанию посвящена гл. 62 ГК РФ.

Лицо имеет право свободно распоряжаться своим имуществом. Оно может не согласиться с порядком наследования, установленным законом, и самостоятельно определить своих наследников. Для этого требуется составить распоряжение — завещание.

Завещание — это односторонняя сделка, которая создает права и обязанности после открытия наследства (п. 5 ст. 1118 ГК РФ). В юридической литературе завещание определяется как личное распоряжение гражданина принадлежащим ему имуществом на случаи смерти, сделанное в установленной законом форме.

Каждый гражданин может оставить по завещанию все свое имущество или часть его одному или нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону, а также государству и иным юридическим лицам. ГК РФ, закрепляя принцип свободы завещания, предоставляет гражданам право распорядиться любым имуществом (ст. 1120), распределить имущество между любыми лицами (п. 1 ст. 1119, п. 1 ст. 1121), указать их доли, подназначить другого наследника, равно как и лишить любого или всех наследников по закону права наследования. При этом завещатель не обязан указывать причины лишения им наследства кого-либо из наследников по закону, так же как и причины отмены и изменения завещания.

Завещание характеризуется следующими признаками:

1. завещание является односторонней сделкой;

2. завещание носит строго личный характер.

3. завещание является единоличной сделкой, т. е. может быть составлено только от имени одного лица. Если же завещание содержит волеизъявление двух и более лиц (например, родители хотят составить совместное завещание в пользу своего сына), то оно может быть признано недействительным;

4. завещания обычно относят к срочным сделкам, так как смерть завещателя, на случай которой составляют завещание, неизбежно должна наступить, рано или поздно, т. е. наступление события обязательно должно произойти.

Одна из важнейших особенностей завещания состоит в том, что правовые последствия наступают не с момента совершения этой сделки, а после смерти завещателя — лица, ее совершившего.

5. завещание является сделкой строгой формы. В соответствии со ст. 1124 ГК РФ оно должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом с указанием места и времени его удостоверения, собственноручно подписано завещателем.

Предусмотрен также особый порядок нотариального удостоверения завещаний — закрытое завещание (ст. 1126 ГК РФ), которое завещатель вправе совершить, не предоставляя при этом никому, включая нотариуса, возможности ознакомиться с его содержанием. Такое завещание должно быть собственноручно написано и подписано завещателем под страхом его недействительности. Закрытое завещание передается в заклеенном конверте нотариусу лично завещателем в присутствии двух свидетелей, которые ставят на конверте свои подписи. Конверт запечатывается нотариусом в присутствии свидетелей в другой конверт, на котором указываются данные о завещателе. При представлении нотариусу свидетельства о смерти завещателя нотариус не позднее 15 дней вскрывает конверт в присутствии свидетелей и заинтересованных лиц и оглашает завещание, о чем составляется протокол.

В практике весьма распространены случаи признания завещания в целом или в части недействительным. Завещание может быть признано недействительным (ничтожным или оспоримым) по тем же основаниям, которые предусмотрены для недействительности сделок, — вследствие пороков содержания, формы, в субъектном составе, а также вследствие пороков воли.

Каковы отличия негаторного иска от виндикационного?

Негаторный и виндикационный иск — отличия между этими инструментами защиты вещных прав на практике вызывают массу сложностей. В каких ситуациях можно говорить о негаторных требованиях, а когда о виндикации, каковы условия для заявления обоих видов исков — ответы на эти вопросы вы найдете в настоящей статье.

Защита права собственности: понятие и виды вещно-правовых исков

Официальное законодательство не содержит понятия вещно-правового (вещного) иска, однако на доктринальном уровне оно все же существует. Так, вещно-правовой иск есть способ защиты прав собственника вещи от различного рода нарушений этих прав другими лицами. При этом в отличие от обязательственно-правовых вещно-правовые иски носят внедоговорной характер, то есть отношения сторон по поводу предмета и объекта требований не основываются на договоре, а имеют ситуационную природу.

Закон предусматривает 2 вида классических вещно-правовых исков:

  • виндикационный, предъявляемый собственником имущества (вещи) к ее фактическому и актуальному, но при этом незаконному владельцу, о возврате этой вещи;
  • негаторный — выставление собственником, сохраняющим владение имуществом, требований к третьему лицу об устранении нарушений, препятствующих реализации прав собственности, не связанных с выбытием спорной вещи из сферы владения истца.

ВАЖНО! Ни один из приведенных терминов не нашел своего отражения в ГК РФ. Закон закрепляет только права собственников и описание методов их защиты, но не сами понятия виндикационного или негаторного исков. Однако и в теории, и на практике оба термина имеют законную прописку.

Так, может быть заявлен:

  • виндикационный иск, в частности, в целях возврата автомобиля, похищенного у собственника и впоследствии проданного по поддельным документам;
  • негаторный, к примеру, для того, чтобы обязать владельца соседнего дачного участка устранить препятствия для прохода к участку истца.

Виндикационный иск

Основная особенность виндикационного иска — это его функция. Иск направлен на защиту одновременно всех 3 элементов прав собственника, то есть пользования, владения и распоряжения.

В ст. 301 Гражданского кодекса РФ закрепляется право собственника имущества истребовать его из чужого нелигитимного владения, а уже в следующей норме (ст. 302) устанавливаются некоторые ограничения на реализацию этого права, причем возможность такой реализации ставится в зависимость от оснований и обстоятельств перехода спорной вещи к владельцу-несобственнику.

Право на виндикационный иск в зависимости от способа перехода владения вещью от собственника к несобственнику

Гражданское законодательство знает 2 вида нетитульного владения чужой вещью:

  • Добросовестное владение, при котором фактический владелец не осведомлен, не должен и объективно не мог знать о том, что получил вещь незаконно. К примеру, приобретение вещи, ранее похищенной у собственника или полученной от него обманным путем, в ломбарде, комиссионном магазине и т. д.
  • Недобросовестное, при котором владелец обладает информацией о способе выбытия имущества из владения законного собственника либо в силу обстоятельств приобретения вещи мог и должен был располагать такими сведениями. Например, покупка у частного лица (с рук) по явно заниженной цене и без каких-либо документов на вещь, непосредственное изъятие вещи владельцем у собственника нелегальными путями.

В соответствии со ст. 302 ГК РФ вернуть вещь от недобросовестного владельца в порядке виндикации возможно всегда, тогда как рассчитывать на положительное решение суда по виндикационному иску, поданному к добросовестному приобретателю спорной вещи, можно только при наличии одного из 2 условий:

  • вещь получена владельцем-ответчиком на безвозмездной основе (в частности, в дар или по наследству);
  • спорная вещь выбыла из владения собственника без воли последнего (хищение и пр.).

При этом в силу п. 3 ст. 302 ГК РФ ни при каких обстоятельствах не подлежат изъятию из добросовестного владения деньги (вне зависимости от вида валюты) и неименные ценные бумаги (то есть на предъявителя). Такое ограничение объясняется несоответствием указанных ценностей требованиям, предъявляемым к предмету виндикации: ни деньги, ни «анонимные» ценные бумаги невозможно определить в натуре, то есть идентифицировать их среди однородных вещей.

ВАЖНО! Изначальное законное выбытие спорной вещи из владения собственника (например, передача по договору аренды) с последующим незаконным отчуждением (продажа арендатором и т. д.) лишает собственника права на виндикацию, поскольку конечный обладатель вещи владеет ею на законных основаниях (в рассматриваемом примере — в силу условий договора). В такой ситуации собственник может претендовать только на компенсацию убытков, то есть и здесь имеет место виндикационное ограничение.

Стороны процесса по виндикационному иску

Поскольку виндикационный иск по своей сути есть требование невладеющего собственника к владеющему несобственнику, истцом в данной случае является собственник спорного имущества.

Но из этого правила есть исключения: в силу ст. 305 ГК РФ право на виндикацию есть и у титульных владельцев — лиц, владеющих вещью на праве оперативного управления, хозяйственного ведения, пожизненного наследуемого владения и т. д.

Требования к ответчику более однозначны: таковым в рамках виндикации является исключительно фактический и актуальный владелец спорного имущества, то есть лицо (как физическое, так и юридическое), владеющее вещью на момент подачи иска.

ВАЖНО! Таким образом, заявление виндикационных требований к уже не владеющему предметом лицу (вне зависимости от способа: подарен, украден, продан и т. д.) нецелесообразно. Суд почти наверняка откажет в удовлетворении изложенных в иске требований по причине неверного выбора ответчика.

Это положение отражено в том числе в п. 32 совместного постановления пленумов Верховного и Высшего арбитражного судов от 29.04.2010 № 10/22 (далее — постановление № 10/22), предусматривающем, что выбытие вещи из владения ответчика до подачи иска не позволяет удовлетворить таковой.

Немного иначе обстоит дело в случае выбытия спорного имущества из владения ответчика уже после подачи виндикационного иска, то есть непосредственно во время судебного разбирательства. В силу этого же пункта постановления № 10/22 в такой ситуации допускается замена ненадлежащего ответчика надлежащим, при этом первый привлекается в качестве третьего лица на стороне ответчика.

Условия предъявления виндикационного иска

Особые требования законодатель предъявляет к объекту виндикационного иска и характеру правоотношений между его сторонами:

  1. Объект иска — исключительно конкретная вещь, обладающая индивидуальными признаками, позволяющими идентифицировать ее среди иного однородного имущества.
    Например, если речь идет об автомобиле, то это строго определенное транспортное средство с указанием марки, модели и идентификационного номера (например, VIN-кода, поскольку государственный регистрационный знак не всегда может оставаться тем же, что и до выбытия авто из владения собственника).
  2. Отсутствие между сторонами процесса договорных отношений по поводу спорной вещи. Иными словами, переход владения имуществом от истца к ответчику не должен являться результатом какой-либо сделки.

Например, невозможно истребование в порядке виндикации квартиры, переданной ответчику по договору аренды. В таком случае более уместны иски о расторжении сделки, признании ее недействительной и т. д. в зависимости от конкретных обстоятельств.

Сроки давности

На виндикационные требования распространяется общий срок давности, который в силу п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет 3 года и начинает свое течение с того момента, когда истец узнал (мог или должен был узнать) о нарушении своего права, а также о том, кто именно является ответчиком по делу (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

На практике отправной точкой для расчета сроков давности по виндикационным искам является, как правило, момент получения истцом информации о надлежащем ответчике. Это обусловлено спецификой иска и обязательных условий для его предъявления. Так, если о выбытии вещи из своего владения собственник чаще всего узнает сразу же, то сведения о том, кто именно ею владеет, получает гораздо позднее.

Негаторный иск

В отличие от виндикационного, негаторный иск является инструментом по защите только 2 составляющих права собственности — пользования и распоряжения, поскольку обязательным условием для заявления негаторных требований в ст. 304 ГК РФ называется отсутствие нарушений права владения истца.

Иными словами, речь идет о ситуациях, когда собственник (владелец по иным основаниям) хоть и владеет своим имуществом, но в силу нарушений, допущенных третьим лицом (лицами), не имеет возможности полноценно пользоваться и/или распоряжаться им.

Классический пример такого нарушения — возведение соседним землепользователем на своем участке строений, затрудняющих доступ света в окна или на земельный участок истца.

ВАЖНО! В силу ст. 208 ГК РФ исковая давность на негаторные иски не распространяется. Это обусловлено не только законом, но и спецификой объекта требования. Поскольку таковым является устранение длящегося противоправного состояния, которое на момент подачи иска сохраняется, то и установление сроков давности в данном случае не имеет смысла.

Стороны негаторного иска

Равно как для виндикационного, так и для негаторного иска субъектом права на подачу иска выступает собственник имущества. Еще одно сходство этих 2 исков установлено ст. 305 ГК РФ. Их могут заявить лица, не являющиеся собственниками спорной вещи, но владеющие ею на других законных основаниях: титульные владельцы, субъекты с ограниченными вещными правами (сервитут, бессрочное пользование земельным участком и т. д.).

Отличие между указанными исками в том, что истец по негаторному иску, в отличие от виндикационного, не лишен правомочия владения.

Ответчик в данном случае — непосредственный нарушитель прав пользователя.

ВАЖНО! Нарушение, послужившее поводом для заявления негаторного иска, должно быть результатом именно незаконных действий ответчика. Если же речь идет о действиях правомерных (например, организации проезда с разрешения соответствующих органов), но тем не менее препятствующих доступу владельца к имуществу, оснований для подачи негаторного иска нет. Придется оспаривать законность таких действий другим путем.

Предмет доказывания по негаторному иску

В силу п. 45 упомянутого выше постановления № 10/22 негаторный иск может быть удовлетворен при условии, что в ходе разбирательства истец докажет наличие следующих обстоятельств:

  • нахождение имущества, в отношении которого нарушены права истца, в собственности или ином законном владении последнего;
  • факт нарушения права владения этим имуществом;
  • обусловленность нарушения права, обозначенного в предыдущем пункте, незаконными действиями ответчика.

ВАЖНО! Незаконность действий, нарушающих права истца на беспрепятственное пользование имуществом, не означает обязательную вину ответчика. Иными словами, возможность удовлетворения негаторного иска не зависит от виновности лица, создавшего собственнику (владельцу) помеху для пользования вещью.

Иск об установлении границ земельного участка: негаторный или виндикационный

Иск об установлении границ может содержать признаки как негаторных, так и виндикационных требований, а может не иметь ни тех ни других. Все зависит от конкретных обстоятельств дела.

Так, например, в определении тройки ВАС от 26.06.2013 № ВАС-7498/13 содержится вывод о том, что иск об установлении границ земельного участка есть самостоятельный способ защиты нарушенного права собственника, то есть он не относится ни к виндикационным, ни к негаторным искам.

В данном случае речь шла о кадастровой ошибке в части описания местоположения пределов земельного участка, а сам иск был направлен на разрешение спора о принадлежности частей участка.

Негаторные требования

Однако если нарушение границ обусловлено не кадастровой ошибкой, а действиями соседнего землепользователя (хотя бы и добросовестного, заблуждающегося относительно истинного места прохождения границы), можно говорить о негаторном характере иска. Например, в случае возведения ответчиком строения на территории участка истца уместно заявлять следующие требования:

  • собственно об уточнении границ участка (поскольку соседний землепользователь, вероятнее всего, считает территорию, на которой установлено строение, своей);
  • об устранении препятствий для пользования земельным участком, что, в свою очередь, полностью подпадает под действие ст. 304 ГК РФ, то есть имеет все признаки негаторного иска.

Виндикация при установлении границ

Говорить о виндикации в рамках иска об установлении границ земельного участка можно только при условии, что наложение границ обусловливает фактическое лишение собственника участка возможности владения им.

На практике это возможно в ситуациях, когда при постановке участка на кадастровый учет право собственности на него зарегистрировано с наложением на соседний надел (наделы):

    Приморский краевой суд определением от 07.07.2015 по делу № 33-5632 отказал в удовлетворении требования о признании незаконными результатов межевания участков по причине ошибочного избрания истцом способа защиты права.

Доводы судьи были следующими. Поскольку при уточнении границ участка истца установлен факт наложения на него участков соседних землепользователей (ответчиков), истец лишен возможности полноценно пользоваться своим наделом. Соответственно, единственно верный способ защиты права в данном случае — истребование имущества из чужого незаконного владения, то есть виндикация.

  • Московский облсуд апелляционным определением от 06.04.2015 по делу № 33-7797/2015 принял позицию истца, в подобной ситуации заявившего виндикационный иск.
  • Истец (подмосковное садоводческое некоммерческое товарищество) оспаривал законность увеличения площади участка одного из членов СНТ за счет земель общего пользования. Суд первой инстанции требование истца удовлетворил, признав результаты межевания земель незаконными, а сведения о нем в Госкадастре недвижимости — недействительными. Суд апелляционной инстанции поддержал решение своего предшественника.

    Впоследствии с результатами рассмотрения дела согласилась и кассационная инстанция, оставив решение в пользу истца без изменения.

    Смотрите еще:

    • То автомобиля для страховки архангельск Осаго и техосмотр ВАЖНО! При оформлении полиса обязательного страховая автогражданской ответственности владельцев транспортных средств, Вы получаете бонус в сиде скидки на оформление страховки в следующем году. Сохраните полис ОСАГО и талон техосмотра, оформленный у […]
    • Бланк заявление в налоговую на возврат за обучение Как оформить заявление в налоговую на возврат НДФЛ за обучение — пошаговая инструкция и образец Налоговый вычет представляет собой возвращение части уплаченных налогов. Такие вычеты предоставляются по различным причинам, в том числе и при оплате средств за […]
    • Как получить имущественный налоговый вычет с покупки квартиры Как и когда можно получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку и когда подавать на возврат 13 процентов? О своем праве на имущественный вычет при покупке квартиры в ипотеку знает каждый налогоплательщик (ст.220 НК РФ). Кто-то планирует покрыть суммой […]
    • Составление заявления в суд образец Образец искового заявления в суд о возмещении материального ущерба: куда подается гражданский иск, и как составить документ? Исход дела о взыскании компенсации за причиненный материальный ущерб напрямую зависит от правильности составления иска. Хотя данное заявление […]
    • Образец заявления об отмене алиментов на содержание жены Что такое судебный приказ о взыскании алиментов на содержание детей? Как написать заявление об отмене распоряжения? Судебный приказ – постановление мирового судьи, которое выносится единолично и без судебного разбирательства в том случае, когда заявитель просит […]
    • Ребенка хотят выписать из квартиры Как выписать несовершеннолетних детей из муниципальной квартиры: можно ли лишить регистрации ребенка? Выписка несовершеннолетнего гражданина из муниципальной жилой собственности может превратиться для взрослых в головную боль, ведь современное законодательство строго […]
    • Можно ли прописать ребенка без согласия отца в его квартиру Как прописать ребенка к отцу без согласия собственника? Прописать ребенка без согласия собственника в соответствии с законодательством РФ стало возможно благодаря тому, что дети прописываются по адресу родителей. О том, как прописать ребенка без согласия собственника, […]
    • Расторжение договора постоянной ренты Договор ренты: недорогое жилье в рассрочку или пожизненная кабала? Договор ренты – это добровольная передача получателем ренты своей собственности плательщику в обмен на денежное содержание или иное имущество. Составить и подписать подобное соглашение не трудно, а […]