Выселение из жилого помещения без предоставления жилья по решению суда

Оглавление:

Выселение из жилого помещения

Одним из главных конституционных прав каждого человека является право на жилье и его неприкосновенность. Однако в некоторых случаях это право может нарушаться, причем на вполне законных основаниях – путем выселения человека из жилого помещения. Эта процедура может происходить разными способами и по различным причинам, которые закреплены законодательно.

Выселение – сложная процедура, которая требует знания многих тонкостей и нюансов этого дела. Стоит разобраться, как можно выселить человека из жилья с соблюдением всех требований закона и как защитить свои права гражданам, которые сами являются объектом выселения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 755-83-41 . Это быстро и бесплатно !

Определение и характеристики

Выселение из жилого помещения – это процедура, при которой из жилого помещения (комнаты, дома, квартиры) выселяют проживающего в нем гражданина и (в некоторых случаях) снимают его с регистрационного учета. То есть фактически при выселении жилая площадь освобождается от проживающих в ней лиц.

В дальнейшем она может использоваться для всех целей, которые не противоречат действующему законодательству.

Общим для всех видов выселения является то, что эта процедура всегда совершается только в чьих-либо интересах:

  • государства (если наниматель не вносит арендную плату, коммунальные платежи, жилье переводят в нежилое помещение или сносят для строительства государственных объектов);
  • собственника или нанимателя жилья (если состояние здания ветхое или аварийное, что является угрозой для жизни и здоровья людей);
  • соседей и членов семьи (если последний нарушает общественный порядок, совершает антисоциальные действия и мешает проживанию окружающих людей).

В подавляющем большинстве случаев выселение происходит только через суд, поскольку это единственная законная форма для проведения такой процедуры. Однако в некоторых ситуациях решение о выселении может принимать прокурор. На основании его санкции это может происходить в случаях, если:

  • дом, в котором проживают подлежащие выселению люди, находится под угрозой обвала;
  • лица заняли помещение самовольно.

Для этого нужно подготовить грамотное исковое заявление и приложить к нему пакет необходимых документов. Он может включать все бумаги, подтверждающие наличие прав собственности на жилье, характеризующие состояние здания, решение относительно его сноса и т. п.

Какие основания выселения из жилого помещения нужны?

Право на неприкосновенность жилища, которое гарантируется Конституцией РФ, имеет некоторые исключения. Ими являются конкретные ситуации, указанные в законодательных актах – при их наступлении представители органов государственной власти могут нарушить принцип неприкосновенности жилья.

В частности, это касается и вопросов, связанных с выселением – есть определенный список действий и ситуаций, при которых эта процедура будет законной.

Основания, которые могут послужить причиной выселения, должны быть весомыми. Их перечень в большинстве случаев зависит от нескольких факторов:

  • права, на которых подлежащий выселению человек проживает в жилье (выселению подлежит собственник, жилье арендовано или является служебным);
  • категория, к которой принадлежит выселяемый гражданин (например, для несовершеннолетних установлены некоторые особенности этой процедуры);
  • имущественное состояние выселяемого (отсутствие собственного жилья, невысокий доход и другие факторы такого рода могут задержать процедуру выселения);
  • наличие родственных отношений с собственником жилья (к примеру, бывшего супруга или супругу из жилого помещения можно будет выселить не во всех ситуациях).

Легче всего проводится процедура выселения из муниципального жилья, поскольку для этого выделяется намного больше оснований. В частности, к ним можно отнести:

  • Систематическое нарушение правил общественного порядка, аморальное поведение, выселение из квартиры за шум, в неположенное время и другие действия, которые могут мешать соседям.
  • Использование жилого помещения в целях, для которых оно не предназначено (например, для занятий предпринимательской деятельностью).
  • Действия или бездействия, в результате которых жилое помещение было разрушено, повреждено или потеряло свой первоначальный вид.
  • Длительная неуплата (более полугода) за коммунальные платежи или невнесение арендной платы. Таких должников могут переселить в другое жилое помещение, даже если его условия (количество комнат, общая площадь) будут хуже.
  • Окончание договора, по которому жилец пользуется помещением.
  • По таким причинам могут выселить граждан, проживающих в общежитиях, коммунальных квартирах и жилых помещениях, которые предоставляются на условиях социального найма. При этом в большинстве случаев нарушителей выселят без предоставления другого жилья.

    Также процедуре выселения могут подлежать и граждане, не совершившие никаких действий подобного рода.

    Например, если оно ветхое, находится в аварийном состоянии и подлежит сносу, всех его жильцов принудительно выселяют с предоставлением другого жилья.

    При наличии одного из этих оснований собственник может подать исковое заявление и добиться законного выселения гражданина (или граждан) из жилого помещения. Также судебное решение является основанием и для снятия с регистрационного учета – эта процедура проводится одновременно с фактическим выселением из жилья.

    Виды выселения

    Четко закрепленной классификации выселения не существует, поэтому можно выделить его виды лишь опираясь на правовые основания, по которым это происходит. В зависимости от типа жилого помещения это может быть:

    • выселение из квартиры или дома, которые принадлежат гражданину на правах собственности;
    • выселение из жилья, предоставленного по договору социального найма;
    • выселение из служебного жилого помещения.

    В зависимости от категории выселяемого лица:

    • выселение несовершеннолетнего;
    • выселение бывшего супруга или супруги;
    • выселение родственников собственника;
    • выселение гражданина, который самовольно занял жилое помещение.

    В зависимости от состояния жилья можно выделить такие виды:

    • выселение из ветхого или аварийного здания;
    • выселение из здания после капитального ремонта;
    • выселение из обычного жилого помещения.

    По наличию предоставляемых после выселения гарантий эта процедура делится на:

    Выселение с предоставлением другого жилого помещения. Эта наиболее распространенный вид выселения, который позволяет максимально соблюсти интересы граждан и их законные права. Используется в следующих случаях:

    • помещение переводят из жилого в разряд нежилого;
    • здание будет снесено;
    • состояние помещения является аварийным, что представляет собой угрозу для жизни людей и их здоровья;
    • в помещении проводится капитальный ремонт, в результате которого общая жилая площадь значительно уменьшится.

    В последнем случае граждане имеют право выбора – переехать в предоставленное помещение или же въехать обратно в свое отремонтированное жилье. По общим правилам, предоставляемое взамен жилье должно быть благоустроенным и равноценным прежнему помещению собственника или нанимателя. Это означает, что:

    • площадь нового жилья должна быть равной площади прежнего помещения;
    • если площадь нового жилья меньше, то она должна соответствовать законодательно установленной норме площади на одного человека;
    • новое жилье должно располагаться в том же населенном пункте, что и прежнее;
    • помещение должно быть пригодным для проживания и изолированным от посторонних;
    • в новом жилье должны соблюдаться все установленные санитарно-гигиенические требования.

    Еще одним основанием для такого вида выселения является задержка оплаты коммунальных платежей – если они не вносились дольше полугода, то таких жильцов на вполне законных основаниях могут переселить в другое помещение.

    В этом случае предоставление помещений с прежним метражом и количеством комнат является необязательным требованием – гражданам могут предоставить квартиру (или комнату) меньшего размера. Но и в этом случае важно соблюдение законодательно установленной нормы площади на одного человека (6 кв. м.).

    Выселение без предоставления жилья. Эта процедура используется в случаях, когда выселяемый гражданин является нарушителем порядка. При наличии жалоб от соседей или проживающих с ним лиц, а также по инициативе наймодателя нарушитель может быть принудительно выселен из помещения без предоставления ему другого жилья. Это происходит в случаях, если он:

    • повредил помещение или нанес ему серьезный ущерб;
    • постоянно шумит в неположенное время и мешает этим окружающим людям;
    • нарушает правила пожарной безопасности;
    • совершает антисоциальные действия или аморальные поступки и т. п.

    Доказательствами в суде могут быть свидетельские показания, жалобы от соседей, результаты проведенной оценки помещения (если она проводилась до начала использования помещения, можно сравнить данные обоих документов) и другие материалы, доказывающие факт нарушения жильцом правопорядка.

    Особенности некоторых видов

    Можно выделить ситуации, при которых процедура выселения будет иметь свои, отличающие ее от других особенности:

    1. Выселение из жилья, которое использовалось по договору социального найма. Наиболее распространенный случай, при котором происходит выселение. Особенностью этого вида является то, что процедура может быть проведена в добровольном порядке – например, если закончился установленный в договоре срок его действия. В этом случае сделка расторгается, и жилец сам покидает помещение – обращение в суд в этом случае не требуется.
    2. Выселение из приватизированной квартиры. Эта ситуация возможна только в тех случаях, если гражданин потерял права на использование помещение или оно у него возникло на незаконных основаниях (например, собственник не знал о включении другого лица в приватизацию). Исключение составляют только несовершеннолетние дети – их выселить из такой квартиры в принудительном порядке будет довольно сложно.
    3. Выселение из квартиры прописанного человека. Легче всего эта процедура происходит, если у гражданина нет прав собственности на квартиру. Например, после развода собственник может выселить из квартиры бывшего супруга, даже если последний в ней прописан. Важное требование – жилье должно быть приобретено до брака, получено в дар или по завещанию, иначе оно уже будет считаться совместно нажитым имуществом.

    Также стоит рассмотреть и противоположную ситуацию, при которой свои права защищает подлежащий выселению человек. В этом случае стоит разобраться, действительно ли есть основания для выселения и что можно сделать для их устранения. Например, если дом подлежит сносу или переводу в нежилое помещение, сделать ничего не получится – процедура выселения будет проведена.

    Например, можно погасить задолженность, произвести ремонт поврежденного помещения или договориться с соседями. В этом случае существует вероятность, что выселения не произойдет и гражданин останется и далее проживать в своем жилье.

    Судебная практика

    Неправильное проведение процедуры выселения может послужить основанием для нарушения одного из главных конституционных прав гражданина – неприкосновенности его жилища. Именно поэтому все решения о выселении принимаются только в судебном порядке и только при наличии весомых оснований для этого.

    Наиболее однозначными являются судебные решения, которые принимаются в отношении незаконно проживающих лиц или граждан, использующих жилье по договору социального найма. Истцу нужно лишь доказать, что выселяемый человек не имеет прав на жилье или нарушает правила его использования. В большинстве случаев по таким искам принимаются положительные решения.

    Самые сложные и запутанные дела – это те, которые касаются выселения:

    • собственника;
    • незащищенных категорий населения (детей, женщин, пенсионеров);
    • граждан, зарегистрированных в данном помещении.

    Положительное решение о выселении обычно принимается только в тех случаях, когда истец четко доказал наличие оснований для этой процедуры (например, потеря прав собственности) и гарантии того, что права выселяемых лиц не будут ущемлены (у них имеется другое место для проживания).

    Дела, связанные с выселением, часто являются сложными и запутанными, поэтому решения по ним могут приниматься только в судебном порядке. При проведении этой процедуры, вне зависимости от ее оснований, должны соблюдаться права всех граждан.

    В большинстве случаев выселяемым лицам предоставляется другое жилье, с равноценными условиями проживания. Однако при наличии некоторых оснований жильца могут выселить и без альтернативного жилья – обычно это происходит при совершении им серьезных правонарушений.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 755-83-41 (Москва)
    +7 (812) 565-33-62 (Санкт-Петербург)

    Судебная практика по выселению несовершеннолетних детей из жилого помещения

    Исходя из статьи 25 Всеобщей декларации прав человека, для поддержания здоровья и нормальной жизнедеятельности в жизненный уровень человека должен быть обязательно включен такой компонент, как жилье. Существует огромное количество законов, руководствуясь которыми можно лишить жилья или, наоборот, предоставить его тому или иному человеку.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Подобные судебные дела, которые касаются, в частности, несовершеннолетних детей, имеют множество нюансов. Чаще всего, такие дела являются непростыми и требуют квалифицированного и основательного подхода.

    Несовершеннолетние дети находятся под попечительством органов опеки, защищаются судом и прокуратурой, поэтому выселение их из жилого помещения достаточно проблематично, а в большинстве случаев и просто невозможно.

    Если ребенок зарегистрирован в муниципальном жилом помещении по заявлению обоих родителей, то выселить его оттуда практически не является возможным.

    В редких случаях, если по суду будет доказан факт регистрации несовершеннолетнего без его вселения, меры могут быть приняты. Но чаще всего доказать это проблематично либо суд это не берет во внимание.

    Стоит принимать во внимание тот факт, что из жилого помещения невозможно выселить несовершеннолетних, которые относятся к следующим категориям:

    • дети-сироты;
    • дети, не имеющие опекунов;
    • иждивенцы собственника жилья;
    • дети, не имеющие собственного жилья.

    Может ли ребенок считаться бывшим членом семьи?

    Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения осуществляется только по решению суда, другие варианты не могут быть даже рассмотрены. Даже в том случае, если рассматривается вопрос о выселении из жилья бывших членов семьи собственника, то ими не могут считаться несовершеннолетние дети.

    Даже если расторгнут брак, право на пользование жильем за детьми сохраняется.

    Выселить несовершенного ребенка из жилья возможно в том случае, если у родителя или опекуна ребенка имеется другой жилищный вариант, но даже в этом случае, на выселение обязательно необходимо постановление суда и согласие органов опеки.

    Для выселения малолетнего ребенка из квартиры или дома понадобятся следующие документы:

    1. Документы (правоустанавливающие) на жилье.
    2. Расширенная выписка из домовой книги.
    3. Документы или их копии на родство между выселяемыми лицами.

    Также могут понадобиться копии свидетельства о браке, рождении ребенка, основание для выселения, все имеющиеся судебные решения.

    Как защитить права детей?

    Права ребенка, связанные с его проживанием, надежно защищены законодательством. Выселение несовершеннолетнего из муниципального жилья полностью исключено.

    Если говорить об исключениях, то выселить ребенка из такого помещения можно только в том случае, если условия проживания угрожают его жизни и здоровью.

    Выселение несовершеннолетнего третьими лицами

    Выселение несовершеннолетних из жилого помещения вполне возможно при смене собственника, так как этот факт является основанием для прекращения права на пользование жилым помещением. Проще говоря, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то собственник может иметь полное право продать или обменять данное жилье.

    В этом случае, собственник, конечно, имеет право на продажу, но трудность состоит в том, что действительно продать такое жилье проблематично.

    Чаще всего, потенциальные покупатели, узнав о том, что в помещении прописаны несовершеннолетние дети, сразу отказываются от покупки или просят значительно снизить цену.

    Защитить детей в таких случаях тоже очень трудно, так как существует большое количество схем, при помощи которых можно выселить малолетнего ребенка без особых проблем. Чаще всего, если ребенок прописан в квартире, то собственник просто продает ее «родственнику». Он выселяет ребенка, а после жилье возвращается к прежнему хозяину. После такой сделки доказать что-либо становиться просто невозможным.

    Интересует, как осуществляется выселение несовершеннолетних детей из муниципального жилья в 2018 году? Читайте эту статью.

    Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения по решению суда

    Даже в случае, если ребенку может быть предоставлено другое жилье, выселить его можно тоже лишь по решению суда. В этом случае, по приговору суда, собственник будет обязан обеспечить малолетнего гражданина жильем либо по договору найма, либо по праву собственности.

    Если предоставляемое жилье находится в другом городе или населенном пункте, то переезд ребенка может быть осуществлен только по согласию родителей или его опекунов.

    В решении суда обязательно должны быть указаны следующие пункты:

    • характеристики жилого помещения (его размеры и параметры);
    • место нахождения и точный адрес;
    • по какому праву собственник обеспечивает выселяемого ребенка жильем (собственность или договор найма);
    • сроки исполнения обязательств собственником.

    Без предоставления жилья

    Несовершеннолетнего ребенка из жилого помещения и без предоставления жилья выселить невозможно. Существуют, конечно, мошеннические схемы, используя которые недобросовестные граждане оставляют малолетних детей без жилья, но по закону сделать это практически невозможно.

    Место прописки ребенка чаще всего определяется по прописке матери. В результате прекращения отношений между родителями, суд обязан определить его дальнейшее место жительства.

    Исковое заявление о выселении из квартиры

    Выселение малолетнего ребенка из жилья должно обязательно сопровождаться правильным составлением искового заявления.

    Разделы, которые должны быть указаны при составлении искового заявления:

    • название суда, в который подается иск;
    • ФИО истца и место его проживания на данный момент;
    • перечисление нарушений, исковые требования, интересы истца;
    • доказательства того, что истец прав в том или ином случае;
    • цена иска;
    • перечень всех документов, которые доказывают правоту истца.

    Образец искового заявления можно скачать здесь.

    Также в заявлении необходимо указать количество комнат в жилом помещении. Указываются причины, по которым истец желает выселить ответчика. Каждое заявление должно быть обязательно составлено в индивидуальном порядке, ведь учитываются все нюансы.

    Интересует судебная практика по выселению из жилого помещения без предоставления жилья? Все ответы тут.

    Каким может быть решение суда о выселении с предоставлением другого жилого помещения? Смотрите в этой статье.

    Судебная практика

    Судебная практика доказывает, что выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения возможно, но это достаточно тяжело, требует определенных усилий и неопровержимых доказательств того, что истец действительно прав.

    Выселение несовершеннолетних возможно только по решению суда, любые другие случаи попросту считаются незаконными. Если вы столкнулись с такой ситуацией, то необходимо незамедлительно обращаться в суд для выяснения всех обстоятельств.

    Хотя в некоторых случаях выселить малолетнего все же возможно, сделать это не так просто. Для совершения всех сделок, изначально необходимо проконсультироваться с опытным юристом, для того чтобы быть в курсе всех прав и предъявлять законные требования в том или ином вопросе.

    На видео о выселении несовершеннолетних

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Основания и порядок выселения по решению суда из квартиры

    Суд является единственной инстанцией, которая обладает правом выселить гражданина из незаконно занимаемого жилья. Процедура инициируется заинтересованными лицами, в том числе органами государственной власти, муниципалитетами и отдельными гражданами.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Гражданин, проживающей на жилплощади, может быть как собственником жилья, так и наймодателем. По ЖК РФ договор социального найма является документом, регламентирующим права и обязанности собственника жилищного фонда – муниципалитета и граждан.

    Выселение из муниципального и приватизированного жилья остается популярной мерой воздействия на недобросовестных жильцов.

    Органы государственной власти являются истцами по отношению к недобросовестным соседям или жильцам, чье недвижимое имущество изымается для государственных и муниципальных нужд.

    Порядок выселения из жилья регламентирован гражданским и жилищным законодательством. Нормы гражданского процессуального права регламентируют рассмотрение дел в порядке искового производства.

    Принудительное выселение из жилого помещения может производиться с:

    • выплатой компенсации;
    • предоставлением жилого помещения либо без такового.

    Основания выселения человека из квартиры указаны в Гражданском, Жилищном кодексах РФ.

    Порядок выселения из квартиры по решению суда учитывает, что гражданин:

    • пользуется жильем не по назначению;
    • нарушает законные права соседей;
    • незаконно владеет;
    • пользуется жильем;
    • устраивает в нем несанкционированную с местными органами власти перепланировку.

    Расселение дома, признанного аварийным и негодным для постоянного проживания, производится с предоставлением равноценного жилья. Без предоставления жилплощади могут быть выселены злостные неплательщики коммунальных платежей (в течение более 6 месяцев) – из муниципальной квартиры и частного домовладения.

    Несовершеннолетние дети могут быть выселены только при смене собственника недвижимости.

    Принудительное выселение: что это такое

    Гражданин прекращает пользоваться жилым помещением не по своей воле, а по решению компетентных органов:

    • судов общей юрисдикции;
    • арбитражных судов;
    • прокуратуры.

    Принудительное выселение предполагает освобождение жилого помещение в течение установленного судом срока. Гражданин должен вывезти из жилплощади свое имущество, в том числе животных, технику и прочее.

    Обращение в суд

    Суд выносит решение после обстоятельного рассмотрения подробностей дел о выселении:

    1. Истец должен обосновать свою позицию с точки зрения весомости доказательств и аргументирования всех фактов, на которые ссылается в ходе судебного заседания.
    2. Ответчиком по делам о выселении выступает гражданин, проживающий на жилплощади вместе с истцом и чинящий препятствия к владению, пользованию, распоряжению недвижимостью.
    3. Органы местной власти и жилищной инспекции выступают истцами в суде при расселении аварийного жилья.
    4. Суд выносит решение исходя из общих принципов гражданского и гражданско-процессуального права.

    Правом обращаться в судебные органы наделены граждане РФ, иностранцы и юридические лица. Дела о выселении часто носят бытовой характер.

    При рассмотрении дел подобной категории учитывается территориальная подсудность. Иск подается по месту нахождения ответчика и объекта недвижимости.

    Обращение в суд может осуществляться через доверителя – профессионального юриста или другого компетентного лица.

    Исковое заявление

    Иск о выселении подается в письменной форме по месту нахождения спорного имущества.

    Статьи 131 – 136 ГПК РФ содержат требования к:

    • форме и содержанию искового заявления;
    • порядку подачи иска;
    • списку необходимых документов – заявлений, справок и др.

    ГПК указывает основания, когда исковое заявление остается без движения, возвращается заявителю. Соответствующее постановление судьи должно быть вынесено в течение 5 суток со дня подачи искового заявления.

    Здесь можно скачать образец иска о выселении.

    Перечень, документов, прилагаемых к исковому заявлению, указан в статье 132 ГПК РФ.

    К иску должны быть приложены:

    • документы, подтверждающие правоту истца;
    • справка о государственной пошлине и др.

    При необходимости к исковому заявлению может быть приложена доверенность – если истец не в состоянии самостоятельно защищать свои интересы в суде.

    Ответчик в такой ситуации находится в более сложной ситуации, но тоже должен предъявлять все имеющиеся у него документы, подтверждающие несостоятельность аргументов истца.

    Каким может быть решение суда о выселении из жилого помещения? Смотрите здесь.

    Порядок выселения из квартиры по решению суда

    Рассмотрение дела о выселении производится публично, в присутствии заинтересованных сторон, с участием профессиональных юристов. Суд выносит решение исходя из существа дела.

    Решение суда может быть обжаловано:

    • в течение месяца – в суде апелляционной инстанции;
    • 6 месяцев – в суде кассационной инстанции.

    Вступившее в силу решение суда должно быть исполнено ответчиком добровольно. В противном случае решение суда исполняется судебным приставом в принудительном порядке.

    Исполнение решения судебным приставом

    Возбуждение исполнительного производства может осуществляться на основании заявления заинтересованного лица – гражданина, прокурора или исполнительного листа, поступившего из суда. Судебный пристав-исполнитель интересуется местонахождением лица, обязанного исполнить судебное решение в добровольном порядке.

    Оформление извещения включает в себя:

    • сведения о судебном решении;
    • сроке его исполнении;
    • предложение исполнить решение в добровольном порядке.и

    Повторное извещение становится основанием для выезда судебного пристава на объект недвижимости, вместе с представителями полиции и понятыми.

    Акт о выселении предполагает:

    • опись имущества должника;
    • указывает сведения о жилплощади, куда должник будет переселен (при его наличии).

    Документ должен быть подписан:

    • судебным приставом-исполнителем;
    • понятыми;
    • выселяемым гражданином.

    В акте также содержится информация об имуществе, подлежащем хранению. Если в течение 2-х месяцев должник не заберет свое имущество, то оно будет реализовано в установленном законом порядке.

    Выселенному гражданину запрещено пользоваться жилым помещением. Одновременно на жилплощадь может вселяться гражданин, в чью пользу было принято судебное решение – с подписанием акта о вселении.

    Здесь можно скачать образец акта о вселении.

    Интересует принудительное выселение из квартиры собственника и образец иска? Читайте эту статью.

    Как может быть осуществлено выселение из служебного жилого помещения без предоставления жилья? Вся информация здесь.

    Судебная практика

    Дела о выселении распространены повсеместно. Верховный Суд РФ утверждает регулярные Обзоры судебной практики по гражданским делам. В таком постановлении содержатся наиболее сложные моменты рассмотрения дел подобной категории.

    Большая проблема при выселении должника из занимаемой муниципальной квартиры заключается в доказывании обоснованности требований истца:

    1. При неуплате должником коммунальных платежей доказать правонарушение не составит большого труда, в отличие от доказывания вины чрезмерной активности соседей в ночное время суток.
    2. Суды также сталкиваются с нежеланием ответчика добровольно исполнить судебное решение.
    3. Порядок выселения из квартиры по решению суда – что делать – закономерный вопрос при обжаловании действий судебного пристава.

    Существует возможность оспорить решение судебного пристава-исполнителя, отсрочить срок исполнения решения о выселении.

    В подобных случаях целесообразно обращаться к компетентному специалисту, но и сами граждане должны активно защищать свою позицию в суде и др. правоохранительных органах. Срок рассмотрения подобных дел может затягиваться годами.

    Ответчик по таким делам может отстаивать свои интересы в различных инстанциях – вплоть до Европейского суда по правам человека в Страсбурге (Франция).

    Практика свидетельствует, что иски о выселении часто направлены в отношении нескольких лиц-соответчиков по делу, это могут быть:

    • наниматели;
    • члены семьи ответчика;
    • группа граждан, незаконно вселившаяся на не принадлежащую им жилплощадь.

    Существует много способов не доводить дело до суда. Можно уладить спор в претензионном порядке, но это при нынешнем дефиците жилья представляется маловероятным.

    В основе решения о выселении должен быть принцип справедливости и минимальных имущественных потерь, так как велика вероятность того, что гражданин после действий судебного пристава-исполнителя может оказаться на улице вместе с семьей и не иметь денег для найма подходящего жилья.

    Распространена практика обращения выселяемых из квартиры граждан за помощью в правозащитные организации или к высокопоставленным должностным лицам в административном порядке.

    На видео: об основаниях выселения из квартиры

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Выселение из помещения без предоставления другого жилья

    Жизнь в квартире, даже собственной приватизированной, порой прерывается выселением. Иногда требуется располагать актуальной информацией о причинах выселения и органах власти, которые имеют на это право.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Когда выселяют?

    Подавать заявление в суд по поводу выселения можно по нескольким причинам:

    • систематическая неуплата за пользование светом, газом, водой, теплом;
    • разрушение жилья, которое произошло умышленно;
    • если наниматель использует жилье не по назначению (не живет там, а работает, то есть, квартира для него офис, склад и т.п.);
    • если меняется собственник недвижимости;
    • если произошел разрыв родственных связей – развод;
    • нарушение прав и покоя соседей, которое происходит систематически.

    Заключение суда о выселении из жилья должно быть принято, согласно законодательству. Он руководствуется статьями 85, 86 и 90 жилищного кодекса РФ.

    Статья 85. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма

    Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:

    1. Дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.
    2. Жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
    3. Жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение.
    4. Жилое помещение признано непригодным для проживания.
    5. В результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.
    6. Жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности».

    Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома

    Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

    Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма

    Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

    О том, как происходит выселение из общежития, читайте здесь.

    Выселение собственника

    Многие считают, что приватизировав жилье, они получают право жить в нем вечно, не бояться того, что нарушая гражданское право и Конституцию государства, они могут быть выселены, если окружающие люди решаться пожаловаться в соответствующие инстанции и в суд. Только суд может выселить собственника жилья. Выселение собственника жилья возможно в таких случаях:

    • помещение используется не по назначению (как офис, склад, цех и т.д.). Деятельность, которая ведется в квартире, мешает окружающим гражданам осуществлять свои права. Соседи вправе собрать бумаги, доказывающие противозаконную деятельность жильцов и подать все эти сведения в суд;

    • если квартира была продана и уже произошла регистрация права собственности на нового собственника. Смена хозяина – это причина к выселению предоставления другого жилья (часть 2 статьи 292 ГК).Выселиться и сняться с учета должны все члены семьи предыдущего хозяина. Обычно в договоре купли-продажи не прописывают, когда должны бывшие хозяева освобождать помещение, но законодательством подразумевается, что это происходит после того, как право зарегистрировано на другого человека. Если же бывшие хозяева или члены их семьи не хотят выселяться или сниматься с учета добровольно, то это снова делается только через суд;

    О том как выселить квартирантов, которые не платят за проживание можно прочитать здесь.

    Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

    1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
    2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
    3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
    4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
    • незаконная перепланировка жилья – также по решению суда, с предоставлением доказательств;
    • выселение бывшего супруга, если брачные отношения расторгнуты официально. Но в этом случае суд может или обязать одного из супругов обеспечить жильем другого супруга первым, или дать одному из них право временно пользоваться совместной жилплощадью. До приобретения нового жилья.

    Выставление из муниципального жилья

    Часто жильцы являются нанимателями по договору социального найма. Следовательно, арендодатель имеет право выселить нанимателя, но только по решению суда и при наличии весомых доказательств и причин для этого.

    Для выселения из социального жилья без предоставления другой жилплощади могут быть следующие основания:

    • окончание срока действия договора найма и не продление его вовремя;
    • если жильцы покинули жилье без уведомления до окончания срок действии договора на длительный срок;
    • в случае лишения родительских прав и по решению суда не возможность проживания лиц совместно с детьми;
    • если помещение используется не по назначению;
    • нарушают покой и права других систематически.

    Расселение бывших супругов

    Никогда не думаешь, что придется делить жилье с самыми дорогими людьми. Но никто не застрахован от разводов. И вот тогда встает вопрос, а как делить недвижимость? Выселить бывшего теперь члена семьи, который был собственником жилья, можно. Но стоит учитывать, как данная квартира или дом были приобретены.

    Основанием для выселения бывшего супруга могут быть только в том случае, если недвижимость была получена по наследству, в дар или куплена до брака. Тогда через суд можно доказать и выселить бывшего члена семьи. Если же помещение было куплено уже в браке на совместные средства, тогда выселить бывшего члена семьи без предоставления жилья невозможно.

    Порядок действий

    То, что любое выселение не может быть проведено без решения суда, это факт вполне понятный. Если к вам приходят собственники жилья и говорят, что вам нужно покинуть его (но срок договора еще не окончен), то вы имеете полное право потребовать письменного уведомления о том, что вас просят выселиться.

    В этом уведомлении должна быть указана причина выселения до срока окончания действия договора.

    Если вы сами являетесь собственником, а жильцы действительно нарушают правила проживания, тогда один из этапов – уведомление, где вы сообщаете сроки, в которые они должны устранить неполадки с жильем, выехать. В большинстве ситуаций уведомление остается без внимания. Но этот этап обязателен.

    Следующий и единственный действенный этап – это исковое заявление по месту нахождения помещения. Оно подается в суды общей юрисдикции образцу, который можно взять в любой юридической организации, и пакета сопровождающих документов.

    В иске обязательно указывают:

    • данные о суде и о том, кто подает иск с местом проживания ответчика и самого истца;
    • меры, которые были ранее предприняты истцом в отношении ответчика, с приложением всех документов, которые подтверждают причину обращения (справки о долгах в коммунальные службы, сведения соседей, акты о состоянии помещения и т.п.);
    • самостоятельны анализ истца ситуации, которая сложилась в помещении и из чего стали очевидны нарушения;
    • требование истца о выселении жильцов без предоставления другого жилья.

    К иску прилагают также документы:

    • документ о праве собственности;
    • лицевой счет;
    • документы на жилье;
    • письменные доказательства причин выселения (показания справки, акты);
    • выписку из домовой книги;
    • свидетельство о разводе, если причина выселения – незаконное проживание бывшего супруга.

    Выселить из квартиры могут и собственника, и нанимателя, поэтому не стоит забывать о законах и Гражданском Кодексе РФ. Если правильно относиться к своему жилью, использовать его по назначению и вовремя вносить оплату за коммунальные услуги, то никаких проблем и угрозы выселения не возникнет.

    Смотрите еще:

    • Курсовая работа конституционное право Курсовая работа конституционное право Работ в текущем разделе: [ 1280 ] Дисциплина: Конституционное право Российской Федерации На уровень вверх Тип: Курсовая работа | Цена: 650 р. | Страниц: 27 | Формат: doc | Год: 2012 | КУПИТЬ | Получить демо-версию работы […]
    • То автомобиля для страховки архангельск Осаго и техосмотр ВАЖНО! При оформлении полиса обязательного страховая автогражданской ответственности владельцев транспортных средств, Вы получаете бонус в сиде скидки на оформление страховки в следующем году. Сохраните полис ОСАГО и талон техосмотра, оформленный у […]
    • Как получить имущественный налоговый вычет с покупки квартиры Как и когда можно получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку и когда подавать на возврат 13 процентов? О своем праве на имущественный вычет при покупке квартиры в ипотеку знает каждый налогоплательщик (ст.220 НК РФ). Кто-то планирует покрыть суммой […]
    • Составление заявления в суд образец Образец искового заявления в суд о возмещении материального ущерба: куда подается гражданский иск, и как составить документ? Исход дела о взыскании компенсации за причиненный материальный ущерб напрямую зависит от правильности составления иска. Хотя данное заявление […]
    • Образец заявления об отмене алиментов на содержание жены Что такое судебный приказ о взыскании алиментов на содержание детей? Как написать заявление об отмене распоряжения? Судебный приказ – постановление мирового судьи, которое выносится единолично и без судебного разбирательства в том случае, когда заявитель просит […]
    • Заполнение 3 ндфл на имущественный вычет Налогоплательщики спрашивают: как выглядит НДФЛ-3 на налоговый вычет за покупку квартиры в ипотеку? Если вашей целью является получение налогового вычета, вам конечно не обойтись без корректно оформленной декларации НДФЛ-3. В данной статье мы детально разберем, как […]
    • Надо ли пенсионеру отрабатывать при увольнении Как правильно уйти на заслуженный отдых: нужно ли отрабатывать 2 недели пенсионерам при увольнении? Известно, что лица пенсионного возраста увольняются по соответствующему регламенту, на этой почве у кадровых работников и администрации возникает ряд вопросов, в том […]
    • Заявление на отгул за переработанные дни Порядок оформления приказа о предоставлении отгулов по различным основаниям – образцы для скачивания Для оформления предоставления работнику отгулов руководителем составляется приказ. Форма данного документа свободная, а содержание зависит от основания для […]