Выселение из квартиры в рб

Оглавление:

Интернет-семинар по .

О недвижимости Республики Беларусь

Интернет-семинар по теме «Новации Жилищного кодекса Республики Беларусь. Выселение из жилых помещений» с Натальей Кухарчик Сбт, Дек 28. 2013

27 декабря 2013 г. состоялся интернет-семинар по теме «Новации Жилищного кодекса Республики Беларусь. Выселение из жилых помещений» с Натальей Кухарчик — начальником отдела юридической работы и кадров Министерства жилищно-коммунального хозяйства РБ.

27 декабря 2013 г., в ходе проведения интернет-семинара были затронуты темы выселения из служебных жилых помещений, из жилых помещений в общежитии, а также выселения бывших членов семьи.

Наталья Кухарчик ответила на самые актуальные вопросы, которые находятся в ее компетенции.


Справочно

Наталья Кухарчик в 2005 г. окончила Академию Министерства внутренних дел РБ по специальности «Правоведение», в 2013 г. — Академию управления при Президенте Республики Беларусь по специальности «Государственное и местное управление». Работала в унитарном предприятии «ЖРЭО Советского района г.Минска», в управлении жилищной политики Минского городского исполнительного комитета, в Министерстве юстиции РБ. С 2009 г. работает в Министерстве жилищно-коммунального хозяйства РБ, с 2012 г. — начальником отдела юридической работы и кадров.

1. ИП «Р»: В 2010 г. по льготному кредиту была приобретена квартира на 40 лет. В 2013 г. собственник вступил в брак и прописал в квартиру супруга.

Имеет ли право собственник в случае расторжения брака выписать бывшего супруга из квартиры без его согласия?

ОТВЕТ: Да, имеет право при определенных условиях.

Согласно п.2 ст.95 Жилищного кодекса РБ (далее — ЖК) бывшие члены семьи собственника жилого помещения, другие граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, подлежат выселению из него по требованию собственника жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, если иное не установлено Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.

Пунктом 4 ст.95 ЖК определен круг лиц, к которым не могут быть предъявлены требования о выселении по данному основанию. К ним отнесены члены, бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения, проживавшие совместно с ним на момент приватизации, но не принявшие участия в приватизации, а также члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, которое построено с государственной поддержкой, выделенной собственнику, в состав семьи которого входили эти члены, бывшие члены семьи.

В данном случае бывший супруг в состав семьи на момент предоставления государственной поддержки включен не был. В связи с этим, если между собственником и бывшим супругом не имеется Брачного договора или письменного соглашения о порядке пользования жилым помещением, определяющих иные правила, бывший супруг подлежит выселению по требованию собственника квартиры.

В случае отказа бывшего члена семьи от добровольного освобождения жилого помещения собственник вправе обратиться в суд. При этом основанием для снятия бывшего супруга с регистрационного учета по месту жительства в данном жилом помещении будет служить соответствующее решение суда.

2. ОАО «К»: Работнику организации как состоящему на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий было предоставлено служебное жилое помещение. Впоследствии этот работник уволился из организации, однако помещение не освободил. Иск о выселении из жилого помещения был подан по прошествии 3 лет с даты увольнения работника. Так как бывший работник заявил в суде о пропуске срока исковой давности, суд отказал организации в выселении без предоставления иного жилого помещения. Кассационная жалоба также не была удовлетворена.

Служебное жилое помещение строилось за счет льготного кредита открытого акционерного общества «Белагропромбанк». Кредит до сих пор выплачивается организацией. Также известно, что бывший работник не постоянно проживает в служебном помещении.

Можно ли выселить бывшего работника из служебного жилого помещения, несмотря на пропуск срока исковой давности?

ОТВЕТ: Можно, но по другим основаниям.

В соответствии с п.23 постановления Пленума Верховного Суда РБ от 28.06.2007 № 8 «О практике применения судами жилищного законодательства по делам о расторжении договора найма жилого помещения и выселении» на требования о выселении из служебных жилых помещений, общежитий по основаниям прекращения трудовых отношений распространяется трехгодичный срок исковой давности, исчисляемый со дня прекращения трудовых отношений с лицом, которому это жилое помещение было предоставлено.

Законодательство предусматривает также иные основания выселения из служебного жилого помещения. В частности, согласно п.2 ст.92 Жилищного кодекса РБ (далее — ЖК) в случае получения (приобретения) нанимателем служебного жилого помещения в данном населенном пункте другого жилого помещения общей площадью 15 кв.м и более (в г.Минске — 10 кв.м. и более) на одного человека, соответствующего установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, граждане, проживающие в служебном жилом помещении, подлежат выселению из него в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения, за исключением случая, если один из совершеннолетних членов семьи нанимателя жилого помещения, проживающих совместно с ним, состоит в трудовых (служебных) отношениях с наймодателем и по характеру работы ему может быть предоставлено служебное жилое помещение.

В данном случае срок исковой давности исчисляется в соответствии с п.1 ст.201 Гражданского кодекса РБ, т.е. со дня, когда истец узнал или должен был узнать об этом.

Кроме того, договор найма может быть расторгнут и в иных случаях, например в соответствии с абзацем 4 п.1 ст.85 ЖК.

3. РУП «Д»: Можно ли выселить нанимателя и членов его семьи из неприватизированного жилья на основании ст.85 Жилищного кодекса РБ (далее — ЖК) без предоставления другого жилого помещения в связи с длительной неоплатой коммунальных платежей и непроживанием в данной квартире?

ОТВЕТ: Нет, без предоставления другого жилого помещения нанимателя в данном случае выселить нельзя.

Основанием выселения нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда, имеющего без уважительных причин шестимесячную задолженность по плате за жилищно-коммунальные услуги и плате за пользование жилым помещением, служит ст.86 ЖК.

При этом данная статья предусматривает порядок выселения таких лиц с предоставлением другого жилого помещения.

Вместе с тем другое жилое помещение в данном случае может быть по общей площади менее занимаемого жилого помещения и (или) уступать ему по своим потребительским качествам, в т.ч. за пределами данного населенного пункта.

Кроме того, предусмотрена возможность принудительного обмена занимаемого таким нанимателем жилого помещения на жилое помещение, по общей площади менее занимаемого, в котором по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда проживают граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

4. ЧТСУП «И»: Гражданка, вступив в новый брак, приватизировала квартиру. На момент приватизации в квартире был зарегистрирован бывший муж. Доли собственности в квартире он не имеет. Более года бывший муж проживает в частном доме, принадлежащем ему на праве собственности. В доме печное отопление, водопровод. При желании можно подвести газ.

Есть ли возможность выселить бывшего мужа в такой ситуации?

ОТВЕТ: Такая возможность есть, если бывший супруг будет признан утратившим право пользования жилым помещением.

Бывший член семьи, не принявший участия в приватизации, выселению не подлежит, но может быть признан утратившим право владения и пользования жилым помещением.

Члены, бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения, проживавшие совместно с ним на момент приватизации, но не принявшие участия в приватизации, не подлежат выселению из жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных абзацем 4 п.1 ст.85 Жилищного кодекса РБ (далее — ЖК) (п.4 ст.95 ЖК).

Вместе с тем в случае выбытия в другое место жительства члены семьи собственника жилого помещения, не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, в судебном порядке могут быть признаны утратившими право владения и пользования жилым помещением (п.6 ст.157 ЖК).

Таким образом, если бывший супруг фактически проживает в другом жилом помещении, можно в силу п.6 ст.157 ЖК в судебном порядке признать супруга утратившим право владения и пользования жилым помещением.

5. УК холдинга «Л»: Жилищный кодекс РБ (далее — ЖК) применяется к жилищным отношениям, возникшим после вступления его в силу. По жилищным отношениям, возникшим до вступления в силу ЖК, он применяется к тем правам и обязанностям, которые возникли после вступления его в силу (п.1 ст.221 ЖК).

При выселении из общежития граждан, с которыми заключены договоры найма жилого помещения до 2 марта 2013 г., следует руководствоваться старым ЖК (действовал до 2 марта 2013 г.) и постановлением Совета Министров РБ от 15.09.1999 № 1437 «Об утверждении Положения об общежитиях и Типового договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии» или постановлением Совета Министров РБ от 05.04.2013 № 269 «Об утверждении Положения об общежитиях и типового договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии и признании утратившими силу некоторых постановлений Совета Министров Республики Беларусь» (далее — Положение № 269) и ст.93, 120, п.1 ст.221 ЖК?

ОТВЕТ: Необходимо руководствоваться действующим законодательством.

Порядок выселения граждан из жилых помещений государственного жилищного фонда в общежитиях определен в ст.93, п.6 ст.120, п.4 ст.221 ЖК и в Положении № 269.

Если речь идет о выселении из жилых помещений в общежитиях граждан, которым жилые помещения в общежитии были предоставлены до 2 марта 2013 г., то в силу п.1 ст.221 ЖК необходимо руководствоваться вышеуказанными нормами с учетом переходных положений, установленных в п.4 ст.221 ЖК, так как данная норма содержит отличия от ранее действовавших положений законодательства.

С ответами на остальные вопросы вы сможете ознакомиться в аналитической правовой системе «Бизнес-Инфо» .

Выселение бывших членов семьи собственника из квартиры

Настоящая статья посвящена вопросам выселения бывших членов семьи собственника (супруга, супруги) жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и состоит из следующих разделов:
1. Содержание п. 2 ст. 95 ЖК Республики Беларусь;
2. Понятия бывший член семьи, другие граждане по делам о выселении по статье 95 ЖК РБ;
3. Основания выселения и примеры, когда бывшие члены семьи собственника не подлежат выселению по ст. 95 ЖК РБ.

Выселение бывших членов семьи — п. 2 ст. 95 ЖК Республики Беларусь

Пункт 2 Статья 95 Жилищного кодекса Республики Беларусь разъясняет условия и круг лиц подлежащих выселению по требованию собственника без предоставления другого жилого помещения и имеет следующее содержание.

Законодатель в указанной норме выделяет следующие условия для выселения:
А) инициатива о выселении исходит от собственника жилого помещения, так как только ему принадлежит право на выселении по основанию предусмотренному в п. 2 ст. 95 ЖК РБ;
Б) могут быть выселены только две категории лиц, имеющие право владения и пользования жилым помещением 1) бывшие члены семьи и 2) другие граждане;
В) бывшие члены семьи и другие граждане не имеют доли в праве общей собственности на это жилое помещение.

Понятия бывший член семьи, другие граждане по судебным делам о выселении

«Бывший член семьи» — лицо, утратившие статус члена семьи собственника, в результате расторжения брака, лишения родительских прав, расторжения письменного соглашения о признании членом семьи или по иным основаниям, предусмотренным законодательством, и продолжающие проживать в жилом помещении собственника (п. 3 ст. 1 ЖК Республики Беларусь).
«Члены семьи» — супруг (супруга), дети, в том числе усыновленные (удочеренные), и родители, усыновители. К членам семьи относятся также родные братья и сестры, дед, бабка и внуки, проживающие совместно с собственником, и ведущие с ним общее хозяйство; иные родственники, свойственники, нетрудоспособные иждивенцы, проживающие совместно с собственником ведущие с ним общее хозяйство и заключившие письменное соглашение о признании членом семьи; иные граждане, не менее пяти лет проживающие совместно с собственником ведущие с ним общее хозяйство и признанные в судебном порядке членами его семьи (п. 62 ст. 1 ЖК Республики Беларусь).
Необходимо отметить, что законодатель в Жилищном кодексе не дает отдельного определения «других граждан».

Основания и примеры, когда бывшие члены семьи собственника не подлежат выселению по п. 2 ст. 95 ЖК РБ

1. Бывшие члены семьи собственника жилого помещения не подлежат выселению, если в брачном договоре или в письменном соглашении о порядке пользования жилым помещением содержаться положение, что бывший член семьи собственника сохраняет права владения и пользования жилым помещением.

Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Письменное соглашение о порядке пользования жилым помещением составляется в простой письменной форме и подлежит регистрации в местном исполкоме или администрации.

Обратите внимание, что в брачном договоре или письменном соглашении о порядке пользования жилым помещением возможно закрепить право пользования жилым помещением как на определенный срок, так и бессрочно (пожизненное пользование). Следовательно, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, могут быть выселены в судебном порядке по иску собственника жилого помещения по п. 2 ст. 95 ЖК РБ только по истечении срока пользования жилым помещением закрепленного в соглашении.

Пример 1. В брачном договоре установлено, что в случае утраты статуса члена семьи собственника в результате расторжения брака, бывший член семьи сохраняет право владения и пользования жилым помещением на срок до 01.01.2018 года.
Следовательно, в судебном порядке бывший член семьи может быть выселен после 01.01.2018 года.

2. Бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения, проживавшие совместно с ним на момент приватизации, но не принявшие участия в приватизации, а также бывшие члены семьи собственника жилого помещения, которое построено с государственной поддержкой, выделенной собственнику, в состав семьи которого входили эти члены, бывшие члены семьи, не подлежат выселению из жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных абзацем четвертым пункта 1 статьи 85 настоящего Кодекса (п. 4 ст. 95 ЖК Республики Беларусь).
Пример из судебной практики:
Судом Борисовского района рассмотрено дело по иску Я. о выселении из квартиры бывшей супруги В. Истец в исковом заявлении указал, что является собственником квартиры, и ответчица не имеет доли в праве собственности.
В возражении на исковые требования о выселении В. указала, что действительно не имеет доли в праве собственности на квартиру, которая была приватизирована после расторжения брака. Однако она сохраняет свое право пользования квартирой, т.к. на момент приватизации проживала с ответчиком.
В ходе разбирательства дела в суде обстоятельства, на которые указывали стороны, нашли свое подтверждение.
Отказывая в удовлетворении искового требования о выселении ответчика, суд указал в решении, что бывшая супруга не подлежит выселению по основания п. 2, 4 ст. 95 ЖК Республики Беларусь, так как на момент приватизации бывшая супруга проживала в спорной квартире и дала согласие на приватизацию.

3. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено жилищным законодательством (п. 2 ст. 275 ГК).
Исходя из анализа содержания статьи можно сделать вывод о существовании понятия «член семьи прежнего собственника», которое не является тождественным понятию «бывший член семьи».
Порядок выселения бывших членов семьи собственников при продаже, дарении, мены квартиры (дома) регулируются п. 7 ст. 157 ЖК Республики Беларусь .
Согласно п. 2 ст. 95 ЖК не предусмотрено выселение членов семьи прежнего собственника жилого помещения, переход права собственности на жилое помещение, о котором возник спор, в порядке наследования к новому собственнику не влечет выселение без предоставления другого жилого помещения по указанным основаниям членов семьи прежнего собственника жилого помещения.

4. Необходимо отметить, что имеются особенности выселения бывшей супруги при наличии совместных несовершеннолетних детей.
В судебной практике имелись случаи подачи исковых заявлений о выселении бывшей супруги, не имеющей доли в праве собственности в жилом помещении при наличии общих несовершеннолетних детей. В таких случаях судом дополнительно выясняется обстоятельства рождения (усыновления) детей, влияние выселения бывшей супруги на выполнения ею родительских обязанностей, а также право ребенка на воспитание и проживание в жилом помещении. Выяснение данных обстоятельств может послужить основанием для отказа в удовлетворении требований по исковому заявлению о выселении бывшей супруги.

Необходимо отметить, что споры о выселении имеют исключительную подсудность, следовательно, исковое заявление о выселении подается по месту нахождения спорного жилого помещения.

Жилищный Кодекс Республики Беларусь
Статья 85. Выселение граждан без предоставления им жилого помещения

1. Подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения по требованию собственника жилого помещения или других заинтересованных лиц:

граждане, самоуправно занявшие жилое помещение;

гражданин, которому предоставлено право владения и пользования жилым помещением в качестве опекуна (попечителя), приемного родителя, родителя-воспитателя детского дома семейного типа, в случае его отказа освободить это жилое помещение по прекращении опеки (попечительства);

совершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на занимаемое жилое помещение, наниматель жилого помещения, проживающие совместно с ним члены, бывшие члены его семьи, совершеннолетние члены, бывшие члены семьи гражданина, являющегося членом организации застройщиков, проживающие совместно с ним, или другие проживающие совместно с этими собственником, нанимателем жилого помещения или гражданином, являющимся членом организации застройщиков, граждане, которые в течение года три и более раза привлекались к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, выразившееся в разрушении, порче жилого помещения либо в использовании его не по назначению, или за иные нарушения требований настоящего Кодекса, делающие невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме, были предупреждены собственником о возможности выселения без предоставления другого жилого помещения и в течение года после такого предупреждения привлекались к административной ответственности за аналогичные правонарушения;

члены, бывшие члены семьи собственника, нанимателя, поднанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков, заключившие письменное соглашение о порядке пользования жилым помещением, в соответствии с условиями которого они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения;

наниматель (поднаниматель) жилого помещения, члены, бывшие члены его семьи – в случае прекращения либо расторжения договора найма (поднайма) жилого помещения;

граждане в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законодательными актами.

2. По основаниям, предусмотренным абзацем четвертым пункта 1 настоящей статьи, выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения участники долевой собственности, в том числе совершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, при прекращении права долевой собственности в случае, если их доля незначительна, не может быть реально выделена и они не имеют существенного интереса в использовании жилого помещения. Выселение производится после выплаты собственниками выселяемым бывшим участникам долевой собственности за принадлежавшую им долю в жилом помещении ее рыночной стоимости, определяемой в соответствии с законодательством.

Выселение из общежития

Выселение из общежитий распространенная категория дел в судебной практике судов Республики Беларусь.

Настоящая статья посвящена выселению из общежитий в РБ и содержит следующие разделы:

Правое регулирование выселения из общежития

Выселение из общежития в правовой системе Республики Беларусь регулируется следующими нормативно-правовыми актами:

  1. Жилищным кодексом Республики Беларусь;
  2. Положением об общежитиях, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 5 апреля 2013 г. N 269;
  3. Указ Президента Республики Беларусь от 16.12.2013 г. N 563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений»;
  4. Постановление Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 26.06.2014 N 11 «О применении судами законодательства о договорах найма жилых помещений государственного жилищного фонда».

Категории граждан, не подлежащие выселению из общежития

Законодательством Республики Беларусь предусмотрено, что из общежитий, которые были получены до 2 марта 2013 года не подлежат выселению без предоставления другого помещения наниматели:

  • ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии, увечья, профессионального заболевания, полученных при исполнении производственных или служебных обязанностей;
  • относящиеся к категориям, определенным пунктом 1 и подпунктом 3.3 пункта 3 части второй статьи 2, пунктами 1 — 4 части первой статьи 3, статьями 4 и 22 Закона Республики Беларусь «О ветеранах»;
  • проработавшие в организации, предоставившей им жилое помещение государственного жилищного фонда в общежитии не менее 10 лет;
  • уволенные в связи с ликвидацией организации либо по сокращению численности или штата работников организации, предоставившей им жилое помещение государственного жилищного фонда в общежитии;
  • имеющие право на отставку или трудовую пенсию по возрасту (в том числе за работу с особыми условиями труда) и за выслугу лет;
  • являющиеся инвалидами I или II группы, а также семьи, в составе которых имеются дети-инвалиды;
  • проживающие с несовершеннолетними детьми (ребенком);
  • заболевшие и перенесшие лучевую болезнь, вызванную последствиями катастрофы на Чернобыльской АЭС, других радиационных аварий, инвалиды, в отношении которых установлена причинная связь увечья или заболевания, приведших к инвалидности, с катастрофой на Чернобыльской АЭС, другими радиационными авариями.

Настоящее правило имеет исключения, так вышеназванные категории лиц могут быть выселены из общежития, если с ними расторгнут трудовой договор по следующим основаниям:

  • систематического неисполнения работником без уважительных причин обязанностей, возложенных на него трудовым договором или правилами внутреннего трудового распорядка, если к работнику ранее применялись меры дисциплинарного взыскания;
  • прогула (в том числе отсутствия на работе более трех часов в течение рабочего дня) без уважительных причин;
  • появления на работе в состоянии алкогольного, наркотического или токсического опьянения, а также распития спиртных напитков, употребления наркотических средств, психотропных веществ, их аналогов, токсических веществ в рабочее время или по месту работы;
  • совершения по месту работы хищения имущества нанимателя, установленного вступившим в законную силу приговором суда или постановлением органа, в компетенцию которого входит наложение административного взыскания;
  • однократного грубого нарушения требований по охране труда, повлекшего увечье или смерть других работников.

В соответствии со статьей 221 ЖК Республики Беларусь при условии, что общежитие получено до 2 марта 2013 года из общежития не полежат выселению члены семьи без предоставления другого жилого помещения:

  • умершего работника, которому была предоставлена жилая площадь в общежитии;
  • проживающие совместно с нанимателями жилых помещений государственного жилищного фонда в общежитиях (за исключением нанимателей, с которыми расторгнут трудовой договор в соответствии с пунктами 4, 5 и 7 — 9 статьи 42 Трудового кодекса Республики Беларусь) в одном жилом помещении и работающие в организации, предоставившей жилую площадь в общежитии, или выполняющие работу, связанную с непосредственным обслуживанием трудового коллектива этой организации.

Срок исковой давности на подачу иска о выселении из общежития

По делам о выселении необходимо учитывать срок исковой давности на подачу искового заявления. По исковым требованиям о выселении из общежития по основаниям прекращения трудовых отношений с организацией, предоставившей общежитие, установленный законом трехлетний срок исковой давности исчисляется со дня прекращения трудовых отношений с лицом, которому это жилое помещение было предоставлено.

Пример 1 (судебная практика):
Работник работал в ООО «А» в период времени с 2008 по 2012 год. В 2011 году работнику предоставлено общежитии на время трудовых отношений. В 2012 году трудовые отношения прекращены по соглашению сторон. В 2016 году ООО «А» подало исковое заявление в суд о выселении работника из общежития. В судебном заседании работник заявил ходатайство о применении сроков исковой давности. Суд в решении указал, что 2012 году прекращены трудовые отношения с работником. Срок исковой давности составляет 3 года. Исходя из вышеизложенного, срок исковой давности истек 2015 года. Решением суда ООО «А» в иске отказано.

Законодательством Республики Беларусь установлено, что сроки исковой давности не распространяются на требование о выселении из общежития:

  • если общежитие было предоставлено по ходатайству других организаций (пункт 4 статьи 93 ЖК);
  • о выселении членов (бывших членов) семьи нанимателя жилого помещения в общежитии, выехавшего на место жительства в другой населенный пункт или другое жилое помещение в данном населенном пункте (пункт 6 статьи 120 ЖК), срок исковой давности не распространяется;
  • на граждан, самоуправно занявших жилые помещения, о выселении поднанимателей жилых помещений в домах государственного жилищного фонда, о выселении граждан, которым жилое помещение государственного жилищного фонда предоставлено временно в безвозмездное владение и пользование, о выселении граждан, которым предоставлено право проживания в качестве опекунов (попечителей), так как независимо от срока проживания они самостоятельного права владения и пользования жилыми помещениями не приобретают.

Пример (судебная практика) 2:
Работнику ОДО «Б» по ходатайству нанимателя предоставлено в 2011 году в общежитие ОАО «В» сроком на один год. В 2012 году трудовые отношения прекращены в связи с истечением срока контракта. В 2016 году ОАО «В» обратилась в суд с исковым заявлением о выселении из общежития. В судебном заседании работник заявил ходатайство об истечении срока давности, в связи с прекращением трудовых отношений 2012 году, указав, что трех летний срок пропущен.

Суд удовлетворил исковые требования истца указав, что на требования о выселении граждан из общежития, которое предоставлено по ходатайству сторонней организацией срок исковой давности не распространяется.

Выселение из общежития с предоставлением жилого помещения

Законодательством Республики Беларусь предусмотрена категория граждан, которые подлежат выселению из общежития с предоставлением другого жилого помещения:

  • учащихся и студентов, которые являются детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, а также лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, из жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии независимо от оснований его предоставления не допускается до предоставления им в установленном порядке другого жилого помещения по месту нахождения их на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий;
  • гражданам, проживающим в жилом помещении государственного жилищного фонда в общежитии, на время капитального ремонта или реконструкции общежития предоставляется жилое помещение маневренного фонда либо другое жилое помещение в этом или ином общежитии не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека, если капитальный ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения;
  • в случае сноса общежития, признания жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии в установленном законодательством порядке не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и перевода его в нежилое, а также в случае, если общежитие находится в аварийном состоянии или грозит обвалом, организация, в ведении которой находится это общежитие, предоставляет гражданину, проживающему в общежитии, жилое помещение в другом общежитии с соблюдением вида ранее заключенного договора найма жилого помещения и срока его действия (если договор найма жилого помещения был заключен на определенный срок.

Обращаем внимание, что предоставляемое другое жилое помещения должно соответствовать типовым потребительским качествам и находится в пределах населенного пункта, где ранее лицо проживало в общежитии (в сельской местности — в пределах территории сельсовета).

Выселение из общежития без предоставления жилого помещения

Подлежат выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи:

  • имеющие в данном населенном пункте в собственности и (или) во владении и пользовании по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда жилые помещения общей площадью пятнадцать квадратных метров и более (в городе Минске — десять квадратных метров и более) на одного человека, соответствующие установленным для проживания санитарным и техническим требованиям;
  • являющиеся членами организации застройщиков, — по истечении трех месяцев после сдачи жилого дома в эксплуатацию;
  • имеющие без уважительных причин шестимесячную задолженность по плате за жилищно-коммунальные услуги и плате за пользование жилым помещением;
  • работники, прекратившие трудовые (служебные) отношения с организацией, предоставившей в общежитии, в случае отказа освободить жилое помещение в общежитии подлежат выселению из него со всеми гражданами, проживающими совместно с ними, в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения;
  • граждане, обучавшиеся в учреждениях образования и выбывшие из них по окончании срока обучения или по иным основаниям, подлежат выселению из жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии, которое им было предоставлено в связи с учебой, без предоставления другого жилого помещения;
  • граждане, которым по ходатайству другой организации предоставлено право владения и пользования жилым помещением государственного жилищного фонда в общежитии, подлежат выселению из него без предоставления другого жилого помещения по истечении срока действия договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии или после прекращения трудовых (служебных) отношений (независимо от оснований увольнения) с организацией, ходатайствовавшей о предоставлении жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии.

В случае получения уведомления о выселении из общежития или искового заявления о выселении из общежития необходимо сформировать позицию для суда на основании действующего законодательства и с учетом судебной практики, которая может быть оформлена виде возражения против исковых требований.

Адвокаты нашей команды осуществляют юридическую помощь по делам о выселении. Получение профессиональной специализированной помощи увеличивает шансы на положительный исход дела.

Выселение. Выселение из квартиры

адвокат Минской областной

на 08 июня 2015 г.

Проблема жилья в Республике Беларусь стоит настолько остро, что диктует крайне жесткие правила борьбы за свое жилищное пространство. В такой обстановке люди практически ежедневно обращаются к адвокатам в Минске за помощью в вопросах, как выселение. Анализируя практику и суть подобных обращений, можно сделать вывод, что подобные обращения, в числе прочих, занимают значительный удельный вес.

В наши дни распространены следующие ситуации: гражданин А, имеющий собственное жилье, встречает гражданина Б, и данные граждане решают создать семью. После заключения брака лицо Б переезжает в квартиру лица А и в установленном порядке становится зарегистрированным по новому месту жительства с гражданином А. Но семейная жизнь – вопрос трудный и неоднозначный, и в какой-то момент семья распадается. На данной стадии развития ситуации положение вещей следующее: лицо А и лицо Б находятся в разводе, при этом оба они зарегистрированы и фактически проживают по одному и тому же адресу – в жилом помещении лица А. У лица А возникает желание прекратить совместное проживание с лицом Б, но как это сделать, если лицо Б зарегистрировано по этому адресу?

Кто прав в вопросах, как выселение? Кто имеет право на выселение, и кого можно выселить?

Ответ на это вопрос дает ст. 95 Жилищного кодекса Республики Беларусь. Согласно данной норме, в отношении бывших членов семьи собственника жилого помещения, других граждан, имеющих право владения и пользования жилым помещением и не имеющих доли в праве общей собственности на это жилое помещение, производится выселение из помещения по требованию собственника жилого помещения.

Анализируя данную норму права необходимо обращать внимание на следующие факторы: во-первых, лица, в отношении которых производистя выселение, — это бывшие члены семьи. Т.е., если речь идет о бывших супругах, то брак должен быть надлежащим образом расторгнут. В том случае, если речь идет не о супругах (прекращение семейных отношений которых легко подтвердить решением суда о расторжении брака), необходимо обратить внимание на само определение понятия семьи. Согласно ст. 59 Кодекса о браке и семье Республики Беларусь, семья — это объединение лиц, связанных между собой моральной и материальной общностью и поддержкой, ведением общего хозяйства, правами и обязанностями, вытекающими из брака, близкого родства, усыновления. Таким образом, если речь идет не о супругах, а о ситуации, в которой собственником жилого помещения является, к примеру, бабушка, а бывшим членом семьи – внучка, которая прекратила поддерживать бабушку, вести с ней общее хозяйство, такая внучка также может быть выселена по ст. 95 Жилищного кодекса. При такой расстановке ролей основная сложность заключается в процессе доказывания. Прекращение семейных отношений между супругами легко доказывается предоставлением решения суда о расторжении брака. Прекращение семейных отношений между бабушкой и внучкой (а также иными лицами) доказывается в каждом случае по-разному, в зависимости от фабулы конкретного дела.

Во-вторых, выселяемый гражданин не должен иметь доли в праве общей собственности. Это значит, что выселяемый гражданин не участвовал в приватизации своими средствами, на него не выделялась субсидия государством и т.д. т.е. в сведениях, предоставляемых Единым государственным регистром недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, выселяемый гражданин не должен значится как собственник.

В любом случае процедура, как выселение осуществляется в судебном порядке путем подачи такого документа, заявление о выселении.

Выселение из квартиры

Необходимо отметить, что возможность произвести выселение из квартиры по ст. 95 Жилищного кодекса является относительным новшеством. Данная норма вступила в силу только 02 марта 2014г. поэтому необходимо учитывать, что практика выселения бывших членов семьи по данной норме еще находится в стадии формирования.

Существуют также ситуации, несколько отличные от вышеописанной. К примеру, лицо А., вступив в брак с лицом Б, дало согласие на то, чтобы лицо Б получило регистрацию в собственной квартире лица А в установленном порядке. После расторжения брака лицо Б, оставаясь зарегистрированным в квартире лица А, фактически покидает данное жилое помещение. На первый взгляд, проблем нет: брак расторгнут, лицо Б выехало. Но при этом нельзя забывать, что регистрация лица Б в жилом помещении дает право данному лицу на пользование данным помещением, а это значит, что лицо А, собственник своей квартиры, не может полноценно ей распоряжаться, не может продать ее без согласия лица Б. Что же делать в этом случае? Ведь зачастую супруги после расторжения брака не поддерживают мирных отношений, и лицо Б может и не захотеть добровольно зарегистрироваться по тому месту жительства, где оно фактически проживает, утратив тем самым свою регистрацию в квартире лица А. этот вопрос также освещен Жилищным кодексом Республики Беларусь.

Согласно п. 5 ст. статьи 157 Жилищного кодекса, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, утрачивают право владения и пользования этим жилым помещением, если иное не установлено Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением. Нужно понимать, что это не выселение из квартиры, а признание лица утратившим право владения и пользования квартирой.

Обращение гражданина в суд с таким требованием, как выселение из квартиры, осуществляется путем подачи такого документа, как заявление о выселении, в составлении которого может помочь адвокат в Минске и по Республике Беларусь.

Остались какие-либо вопросы? Нужен адвокат в Минске?

Выселение из квартиры

Выселение из квартиры в Беларуси может происходить на различных основаниях. Немалую роль играет и тот факт, по какому праву предполагаемый к выселению гражданин занимает жилое помещение. Принудительное выселение из квартиры встречается в Беларуси относительно редко, однако судебная практика по такого рода делам существует.

Новый жилищный кодекс, вступивший в силу в 2013 году, предписывает условия и правила выселения граждан из квартир, в которых они проживают.

Выселение из квартиры в РБ

В соответствии с новым жилищным кодексом, при выселении из квартиры гражданам может предоставляться или не предоставляться новое жилье. Альтернативное жильё не предоставляется в следующих случаях:

  • Гражданин проживает в жилом помещении, не имея на то законных оснований.
  • Гражданин был опекуном (иным законным представителем) несовершеннолетнего или недееспособного индивида, и опека была прекращена по какой-либо причине.
  • Истёк срок действия договора найма на квартиру (в случае отказа в продлении договора), или договор прерван досрочно. Данный пункт касается жилья, находящегося в государственном фонде (неприватизированного).
  • Гражданин нарушал административный кодекс три или более раз на протяжении последнего года. Нарушения должны быть обязательно связаны с правилами проживания в жилом помещении (порча или уничтожение имущества и пр.). Собственник квартиры не может быть выселен на основании данного положения.
  • В соглашении о проживании в жилом помещении содержится пункт о возможном отселении без предложения альтернативного жилья.
  • Наличие задолженности по кредиту в случае, если квартира находится в залоге.
  • Неуплата по жилищно-коммунальным услугам на протяжении полугода.
  • Прекращение трудовых отношений с организацией, предоставившей служебную квартиру

В зависимости от причины выселения, эта процедура может касаться как непосредственно нанимателя, так и его сожителей и членов семьи (супруга, бывшего супруга, ребёнка и пр.) В случае принятия решения о выселении гражданин получает уведомление, в котором обязательно должен быть указан срок, в который жилое помещение должно быть освобождено. Если гражданин не согласен с решением, он может подать заявление о пересмотре дела.

Законом предписано, что некоторые категории граждан не могут быть принудительно выселены:

  • Бывшие супруги, если они обладают правом собственности на часть квартиры.
  • Бывшие супруги собственника приватизированной квартиры, если во время приватизации они жили вместе, независимо от собственного вклада в процесс приватизации.
  • Супруг с ребёнком, не достигшим 18 лет, если он не является собственником иного жилья.

Процедура выселения регламентируется гражданско-правовым кодексом Республики Беларусь. В случае нарушения своих прав гражданин может подать соответствующую жалобу или заявление.

Смотрите еще:

  • Курсовая работа конституционное право Курсовая работа конституционное право Работ в текущем разделе: [ 1280 ] Дисциплина: Конституционное право Российской Федерации На уровень вверх Тип: Курсовая работа | Цена: 650 р. | Страниц: 27 | Формат: doc | Год: 2012 | КУПИТЬ | Получить демо-версию работы […]
  • 14 37 коап рф Статья 14.37 КоАП РФ. Нарушения требований к установке и (или) эксплуатации рекламной конструкции Текущая редакция ст. 14.37 КоАП РФ с комментариями и дополнениями на 2018 год (Наименование в редакции, введенной в действие с 8 мая 2013 года Федеральным законом от 7 […]
  • 333 гк обзор вс рф Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с добровольным страхованием имущества граждан Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 декабря 2017 г. Рынок добровольного имущественного страхования в настоящее время характеризуется […]
  • 20 тысяч из материнского капитала закон Какие документы нужны для получения 20 тысяч с материнского капитала в 2018 году? Не так давно в Интернете появилась информация, что в ближайшем будущем на рассмотрение в Госдуму поступит законопроект, согласно которому определенный круг граждан будет иметь право […]
  • Заполнить декларацию 3 ндфл онлайн бесплатно на сайте налоговой Заполнить 3-НДФЛ Подавать декларацию 3-НДФЛ за 2017 год нужно в 2018 году. В декларацию 3-НДФЛ за 2017 год внесены некоторые изменения, относительно формы 2016 года. Количество листов дополнилось новым приложением, некоторые из листов декларации изменились, кроме того […]
  • Образец заполнения 3 ндфл при продаже квартиры за 2018 год 3-НДФЛ 2017 Сайт посвящен налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форме 3-НДФЛ) и порядку её заполнения. Этот сайт не является коммерческим и не представляет какую-либо организацию. Создавая этот сайт, мы постарались предоставить как можно больше […]
  • Налоговая декларация на обучение пример заполнения за 2018 3-НДФЛ 2017 Сайт посвящен налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форме 3-НДФЛ) и порядку её заполнения. Этот сайт не является коммерческим и не представляет какую-либо организацию. Создавая этот сайт, мы постарались предоставить как можно больше […]
  • 3 ндфл вычет на обучение ребенка 3-НДФЛ 2017 Сайт посвящен налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форме 3-НДФЛ) и порядку её заполнения. Этот сайт не является коммерческим и не представляет какую-либо организацию. Создавая этот сайт, мы постарались предоставить как можно больше […]