Выписка из кадастрового плана дома

Оглавление:

Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости: для чего нужен и как выглядит образец?

Любой объект недвижимости должен быть внесен в государственный реестр.

Ему присваивается кадастровый номер и заводится соответствующий паспорт, который содержит основные характеристики.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92 . Это быстро и бесплатно !

Кадастровый паспорт объекта недвижимости: что это такое?

Кадастровый паспорт объекта недвижимости — это главный документ объекта недвижимости государственного образца, который выдается Службой государственного кадастра недвижимости.

Он служит свидетельством о существовании и регистрации имущества. Помимо описания в паспорт включается план. Выдается такой документ на строение, земельный участок, отдельные помещения: квартиру, комнату.

Документ должен содержать следующие сведения:

    кадастровый номер – уникальный индивидуальный номер, который присваивается каждому недвижимому имуществу в соответствии с принятой кодификацией.

Он состоит из 12 цифр: первые две обозначают номер округа, следующие две – район, затем идут шесть цифр для обозначения квартала, остальные являются номером самого объекта;

  • точный адрес – характеризует местонахождение;
  • дата регистрации в Росреестре;
  • назначение объекта – описывает для каких целей используется: жилое или нежилое имущество. Для земли указывается ее категория в зависимости от целевого назначения;
  • технические характеристики: площадь, этаж, материалы перекрытий, инженерные коммуникации, проводимые перепланировки, состояние износа, год ввода в эксплуатацию (для зданий), номер земельного участка или квартала в соответствии в кадастром, на котором расположено строение;
  • сведения о собственнике – ФИО, указывается общая или совместная собственность;
  • стоимость, установленная Службой кадастра.
  • В соответствии с приказом №504 Минэкономразвития от 2014 года паспорт оформляется в формате А4 и различается от вида имущества.

    На земельный участок оформляется документ из четырех разделов: в первом указываются основные сведения об участке, во втором – схема участка. Схема составляется только после проведения межевания. Третий и четвертый разделы служат для описания ограничений.

    Кадастровый паспорт жилого помещения также состоит из 3 разделов: первый содержит описание помещения, второй – план помещения, третий – сведения о секциях помещения, квартиры.

    Более детально о том, что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости, рассказывается в данном видео:

    Для чего он необходим?

    Для чего нужен кадастровый паспорт объекта недвижимости? К примеру, при совершении следующих операций с недвижимым имуществом:

    • совершение сделки купли-продажи;
    • оформление залога для предоставления кредита или ипотеки;
    • страхование недвижимости;
    • перепланировка;
    • регистрация собственности;
    • принудительное выселение по суду против воли;
    • оформление наследства;
    • сдача в аренду;
    • процедура регистрации банкротства.

    Без предоставления документа, оформленного Росреестром, ни одна сделка с недвижимостью невозможна.

    Особенности оформления комнаты в общежитии

    Для того, чтобы стать собственником комнаты в общежитие или коммунальной квартире, необходимо оформить основной документ – кадастровый паспорт на комнату.

    Одним из нюансов оформления кадастрового паспорта на комнату в общежитии является то, что такие сведения Службой кадастра не ведутся. Для этого необходимо составить технический эскиз на комнату и на оставшуюся долю квартиры, в состав которой она входила.

    На учет надо поставить оба объекта. После составления план направляется в Росреестр, где происходит оформление паспорта на отдельную комнату.

    Для чего нужен кадастровый план?

    До 2008 года для регистрации недвижимого имущества требовалось составление кадастрового плана объекта недвижимости, который представляет собою графическую схему. Он характеризует расположение объекта на местности, определение точных границ недвижимости. После 2008 года он является составной частью кадастрового паспорта на недвижимость, но в более упрощенном виде.

    План включает помимо схемы объекта также привязку со смежными участками.

    Образец кадастрового плана:

    Выписка из документа

    Следует различать выписку из кадастрового плана и кадастровый паспорт нежвижимости.

    Кадастровая выписка является более расширенной характеристикой.

    Она включает содержание паспорта, также информацию о границах и поворотных точках.

    Паспорт земельного участка состоит из 4 разделов: от КП1 до КП4. В разделе КП1 содержится описательная характеристика участка земли. В разделе КП2 располагается графическая схема. Эти два раздела являются обязательными.

    В разделах КП3 и КП4 отражаются схематично части земли и их описания. В выписке к первым четырем частям, которые обычно соответствуют КП1-КП4, добавляются еще два раздела: КВ5, описывающий границы участка, и КВ6, расписывающий поворотные точки границы.

    Для помещения разделы КВ1-КВ4 такие же, как и для земельного надела. В разделе КВ5 указывается перечень помещений в строении или квартире. Раздел КВ6 содержит чертеж расположения помещений на этаже.

    Образец выписки из кадастрового паспорта:

    Для чего нужна?

    Выписка требуется при проведении следующих работ или операций:

    • установление границ;
    • уточнение границ и площади;
    • объединение наделов земли;
    • разделение земли;
    • получение разрешения на строительство жилого дома или дачи;
    • уточнение правильности установления стоимости;
    • реконструкция строения.

    Для совершения других операций с недвижимым имуществом используется паспорт. Так при установлении права собственности используется даже не весь паспорт, а только его раздел КП1.

    Следует различать понятие государственного кадастрового паспорта, плана и выписки. Каждый из этих документов необходим при определенных действиях с объектами недвижимости.

    Более востребованным является паспорт, так как часто для совершения сделки по оформлению собственности, наследства, залога под кредит, аренды, расчета налога или госпошлины достаточно знать только кадастровую стоимость объекта.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 110-41-92 (Москва)
    +7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)

    Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости и зачем он нужен? Как получить выписку из плана: образец заполнения

    Во время проведения сделок с недвижимостью или внесения каких-либо изменений приходится собирать много документов. Один из них – кадастровый паспорт. Многие с этим сталкивались, но знают лишь то, где его брать и куда потом относить.

    Остальными нюансами почти никто не интересуется.

    Что же это за документ и для чего он нужен? Подробности об этом вы найдете в этой статье, подготовленной нашими экспертами.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Кадастровый паспорт объекта недвижимости – что это такое?

    Это всего лишь часть ГКН, огромной базы недвижимости по всей стране, где зарегистрирован каждый объект. Кадастровый паспорт, по сути, выписка из него, сбор нужных данных для конкретной квартиры, дома, участка.

    Содержание документа

    Основная информация, которую включает в себя данный документ:

    • кадастровый номер с датой внесения в ГКН. Номер уникален и не может повторяться для разных объектов. Это главный идентификатор недвижимости в общей базе;
    • адрес, по которому располагается объект;
    • если это земельный участок, то указывается описание места расположения границ;
    • для квартир, комнат и других помещений, входящих в состав другой недвижимости, указывается этаж;
    • площадь объекта;
    • вид и назначение данной недвижимости: жилой дом, служебное помещение, земельный участок и т.д.;
    • сведения о том, кто является владельцем объекта;
    • указание кадастровой стоимости;
    • если имеются аресты, обременения и другие ограничения, то в паспорт вносится эта информация;
    • дата ввода в эксплуатацию и прекращения существования, если объекта больше нет, формально и/или фактически.

    Данный документ выдаётся по запросу. Внесение изменений необходимо по мере их появления. Срок действия выданной выписки составляет 1 год для квартир, домов и других подобных объектов. Для земельных участков – 5 лет. Если время вышло, то при запросе нужно брать его заново.

    Кадастровый паспорт выдаётся в виде нескольких документов, содержащих вышеуказанную и, в отдельных случаях, дополнительную информацию. Основной бумагой представляется таблица со сведениями об объекте.

    Назначение КП

    Данный документ является выпиской из основной базы данных. Все эти сведения хранятся постоянно, а по запросу могут быть выданы кому-либо. Изначально для того, чтобы объект появился в реестре, его ставят на учёт. Делать это должен владелец.

    Большинство объектов в нашей стране уже числятся на учёте ГКН; исключение составляют новостройки и новые участки, где собственники пока не успели оформить их.

    В общей базе государственного кадастра недвижимости такой паспорт:

    • играет роль идентификатора. Он содержит полные данные об объекте, включая уникальный номер;
    • помогает отслеживать все сделки с недвижимостью. Поскольку без его наличия проведение каких бы то ни было манипуляций невозможно, данные об объекте обновляются автоматически.

    Так ГКН наряду с ЕГРП – две информационных базы, фиксирующие собственников, обременения, аресты, сделки. Это позволяет существенно повысить безопасность для владельцев, а также постфактум вычислить мошенников, если им всё же удалось совершить преступление с недвижимостью;

  • помогает вести общую статистику и подсчёт налогов.
  • А для чего нужен такой паспорт собственнику? Он необходим только тогда, когда проводятся любые действия, которые повлекут внесение изменений в ГКН. Это может быть:

    1. Продажа недвижимости.
    2. Дарение.
    3. Оформление в наследство.
    4. Другие варианты смены владельцев.
    5. Добавления новых собственников.

    Также сюда входят такие манипуляции с жильём, как, например, перепланировка.

    Но и воспользоваться им по назначению тот, кто не является собственником, не может. Нужны и другие документы, поскольку это всего лишь выписка, входящая в общий пакет.

    Часть данных является общедоступной и публичной. Посмотреть её можно в интернете.

    Для этого существует публичная кадастровая карта. Набрав адрес, можно увидеть основные параметры: месторасположение, занимаемую площадь, кадастровую стоимость и другие данные.

    Этот документ, как и уникальный номер, полагается любому объекту.

    Отдельно существует кадастровый паспорт жилого дома, здания или сооружения.

    Также он есть у находящихся внутри помещений, и данные, как и номер, там уже другие.

    Каковы особенности?

    Основы оформления, заказа, получения одинаковы для кадастровых паспортов на любую недвижимость. Но у некоторых объектов есть свои особенности.

    Одну из них нужно знать владельцам комнат в общежитии. С 1.01.2017 для них кадастровый паспорт стал выдаваться в составе выписки из ЕГРН.

    Также общежитие – это особый вид недвижимости. Выше говорилось о том, что дом, например – это один объект с точки зрения кадастрового учёта, а квартира – уже другой. В общежитии остаются помещения общего пользования, которые нельзя отнести к комнатам. Если существует паспорт на блок в общежитии, его также стоит взять для совершения сделок. Этот момент нужно уточнять для конкретных ситуаций и объектов.

    Существуют особенности и для других случаев:

    • к кадастровым паспортам для нежилых помещений больше требований, т.к. в них часто вносятся изменения: их продают, сдают в аренду частично и полностью, а перепланировки и вовсе обычное дело. Поэтому, хотя срок действия документа составляет 1 год, могут запросить новую выписку раньше;
    • то же касается и строящихся зданий. Они всегда находятся на каком-либо этапе возведения, и, если процесс не заморожен, ситуация постоянно меняется. Поэтому и здесь возможен «внеплановый» запрос паспорта.

    План недвижимого имущества: что это и для чего используется?

    Он предоставляет вид объекта на карте и составляется для земельных участков.

    План может понадобиться, когда требуется внести изменения в Единый Государственный реестр.

    Кроме тех данных, которые содержатся в кадастровом паспорте, сюда включаются дополнительные, а именно:

    • подробные сведения о соседствующих объектах и границах с ними;
    • полный графический план.

    Отличие кадастрового плана от паспорта в этих дополнительных сведениях и в том, что он нужен не так часто и запрашивается лишь в определённых случаях. Он не выдаётся для:

    Он выдается только на участок. И нужен он больше самому ГКН, чем владельцам. Его задача – сделать общую информацию полнее, не допустить сбоев в определении границ земельных владений.

    Выписка из него

    Если запрашивается выписка из кадастрового плана, её можно получить в течение 10 дней при наличии уникального номера объекта или ранее полученного кадастрового паспорта, если его срок не вышел. В ином случае будут нужны и другие документы. Возможно и то, что объект ещё не поставлен на учёт. Также может потребоваться проверка кадастровым инженером.

    Ниже вы можете увидеть образец выписки из кадастрового плана


    Выписка запрашивается в случае каких-либо манипуляций и сделок с земельными участками:

    • разделом;
    • расширением;
    • продажей;
    • дарением;
    • возведением построек и так далее.

    Как получить инвентаризационное свидетельство и внести изменения?

    Для получения кадастрового паспорта в форме выписки достаточно наличия собственного паспорта и оплаты госпошлины.

    Если же объект ещё не был поставлен на учёт в ГКН, то потребуется сначала собрать пакет документов и подать заявку на вызов специалиста.

    После проверки и внесения данных в общую базу можно будет получить выписку за 2-3 рабочих дня.

    Изменения вносятся в том же порядке:

    1. Владельцу нужно собрать документы, включая основания для вызова кадастрового инженера (например, подтверждение перепланировки).
    2. Затем подаётся заявление на внесение изменений.
    3. Информация проверяется специалистом, после чего отправляется в ГКН.
    • Скачать бланк заявления о внесении изменений в кадастр
    • Скачать образец заполнения заявления о внесении изменений в кадастр

    Кадастровый паспорт необходим по многим причинам, как и внесение данных об объекте в общий реестр. Делается это один раз, и в дальнейшем лишь раз в несколько лет потребуется брать выписку. Задача не из сложных, поэтому нет необходимости её откладывать.

    Полезное видео

    Посмотрите видео по теме:

    Как получить кадастровую выписку на земельный участок?

    Кадастровая выписка на земельный участок — что это такое и как ее получить? Этими вопросами рано или поздно задается каждый землевладелец. Ответить на них поможет данная статья.

    Что такое государственный кадастр недвижимости

    Существуют 2 информационных банка о недвижимом имуществе: Единый государственный реестр прав (ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН). В 1-м содержатся все сведения о правах и правообладателях, во 2-м — уникальные характеристики объекта, его статус, стоимость и разрешенное использование.

    Ведением этих сервисов занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и подведомственное ей учреждение — Федеральная кадастровая палата (кадастровая палата).

    Информацию из них может запросить любой интересующийся. Единственное, что предоставляется только самим правообладателям (представителям с нотариальной доверенностью), — это сведения о документах-основаниях и их копии.

    Далее речь пойдет о ГКН. Обращение туда целесообразно, если вам необходимо:

    • произвести кадастровые работы (межевание);
    • вынести границы участка на местности;
    • узнать его кадастровую стоимость для целей налогообложения;
    • уточнить площадь и конфигурацию;
    • уточнить описание, вид разрешенного пользования или другие подобные сведения.

    Кадастровая выписка на земельный участок

    Сведения из кадастра предоставляются в виде разных документов. Следует различать их, поскольку при подаче заявления на получение информации понадобится четко указать, какая справка требуется.

    Так, существуют следующие разновидности:

    • Кадастровый паспорт. В нем содержится индивидуальное описание объекта и его конфигурации. Его стоимость — 200 руб. на бумажном носителе и 150 руб. в электронном виде для физических лиц и 600 и 300 руб. соответственно для юридических.
    • Кадастровая справка. В ней отражается только стоимость и номер участка. Выдается бесплатно.
    • Кадастровая выписка (именно она является предметом рассмотрения в настоящей статье). Самые полные сведения можно получить только из нее. Она стоит 400 руб. на бумажном носителе и 150 руб. в электронном виде для физических лиц и 1 200 и 300 руб. соответственно для юридических. Иногда ее еще называют выпиской из кадастрового паспорта земельного участка. Однако далее вы убедитесь, что это обозначение некорректно, поскольку кадастровая выписка гораздо шире по объему.

    Отличие кадастровой выписки от паспорта в том, что, помимо общих данных, она также содержит:

    • Сведения о почтовом или электронном адресе (при их наличии), по которым можно связаться со смежниками. Эта информация очень важна, если планируется провести межевание, для которого нужен акт согласования границ.
    • Статус сведений о земле (временный участок, снят с учета, ранее учтенный).
    • Координаты точек и границ объекта. Необходимы, если нужно, например, вынести границы на местность в натуре, а также при изготовлении межевого плана.

    Как получить кадастровую выписку

    Выше упоминалось, что запросить кадастровую выписку может любое лицо. Это делается лично в кадастровой палате или многофункциональном центре (МФЦ) либо по почте.

    Для личного обращения следует прийти в любое подразделение независимо от места расположения имущества и иметь при себе:

    • паспорт;
    • нотариальную доверенность;
    • полномочия директора (если обращается юрлицо);
    • квитанцию об уплате госпошлины.

    Запрос оформляет специалист на приеме.

    Если вы направляете запрос по почте (желательно заказным письмом с уведомлением), то высылайте его только на адрес учреждения, территориально расположенного в месте нахождения недвижимости. В этом случае придется составить заявление самостоятельно согласно требованиям приказа Минэкономразвития от 27.02.2010 № 75. К нему следует приложить оригинал документа об оплате госпошлины.

    Готовая кадастровая выписка выдается через 5 суток. При запросе по почте или через МФЦ срок увеличится на 2–3 дня. Результат можно забрать лично, по почте или в электронном виде. Это отмечается по желанию заявителя в бланке запроса.

    Как заказать кадастровую выписку из паспорта онлайн

    Каждый желающий может заказать и получить кадастровую выписку буквально не выходя из дома — на официальном сайте Росреестра. Это делается во вкладке «Деятельность» и «Оказание государственных услуг»:

    • Зайдите в «Перечень государственных услуг» и выберите в таблице «Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости (в электронном виде)».
    • В открывшемся окне нажмите справа «Подать запрос на получение сведений из ГКН».
    • Заполните все поля (в объеме разделов указывайте КВ.1–КВ.6). В пункте «Кадастровый номер или адрес», если знаете только адрес, впишите его.
    • Пройдите всю процедуру до конца и ждите уведомление на электронную почту о принятии заявления и необходимости оплатить госпошлину.

    Срок оказания услуги — 5 рабочих дней с момента оплаты. Но на практике кадастровая выписка готова практически на следующий день (при условии, что вас устроит электронный вариант).

    Бывают ситуации, когда владельца интересует только кадастровая стоимость. В этом случае не обязательно заказывать кадастровую выписку или справку. Можно просто зайти в кадастровую публичную карту (так и набрав в строке поиска). Найдите свою землю по номеру или путем ориентирования прямо на карте. При клике на интересующий объект всплывет информационное окошко, где будут все необходимые сведения.

    Таким образом, кадастровая выписка — это самая полная справка о земельном участке. Ее следует отличать от выписки из кадастрового паспорта, чтобы не путаться при заполнении запроса на выдачу сведений.

    Кадастровая выписка на земельный участок не имеет срока годности, никогда не выдавалась и не выдается органами БТИ и Ростехинвентаризации, не нужна при регистрации прав на участок.

    Как получить кадастровый паспорт на дом (выписку из ЕГРН)

    Кадастровый паспорт на дом — что это и как он выглядит? Вопрос, который необходимо решить при оформлении документации на частный или многоквартирный дом. Если дом построен на законных основаниях, то процедура не займет много времени. С принятием нового ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый паспорт утратил свою актуальность и заменен выпиской ЕГРН. В данном контексте термин кадастровый паспорт по смыслу аналогичен выписке ЕГРН.

    Для получения паспорта (выписки ЕГРН) на постройку или иного объекта недвижимости необходимо обращаться в Росреестр, интернет-сервис или воспользоваться порталом государственных услуг. Возможности дистанционного оформления сужены, так как не во всех регионах предусмотрена возможность электронного документооборота с обычными пользователями сети.

    В каких случаях необходима выписка и что собой она представляет

    В кадастровом паспорте (выписке ЕГРН) содержатся индивидуальные сведения о недвижимости. В нем изложена информация о местонахождении дома, его планировки и многое другое.

    При наличии незаконных перепланировок и установлении их инспекторами БТИ вносится отметка о самовольно проведенных изменениях.

    • Он нужен для совершения сделок и юридически важных действий с недвижимостью.
    • Получить документ возможно в одном из офисов территориального управления Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.
    • Постановка дома на учет ЕГРН возможна только после предъявления технического плана, заключения специалиста о пригодности жилья для постоянного проживания.

    С 2016 года государственный кадастр недвижимости вошел в состав ЕГРН.

    Следовательно, такая документация нужна, чтобы:

    • успешно совершить сделку купли-продажи недвижимости;
    • оформить надлежаще техническую документацию на дом;
    • провести сделку дарения или заключить иной, соответствующий закону, договор.

    Без нее невозможно зарегистрировать право собственности за новым приобретателем недвижимости. На плане земельного участка не обозначается кадастровый номер дома, но он обязателен и включается в отдельную выписку.

    Поставить на учет ЕГРН можно и часть частного жилого дома, но для этого нужно предварительно разделить объект на долевую собственность.

    Как выглядит и какие сведения содержит

    Выписка предоставляется в бумажном или электронном варианте и содержит:

    • кадастровый номер объекта;
    • общий план дома;
    • сведения о местонахождении частного дома;
    • квадратуре и площади жилых помещений;
    • обозначается подробное описание жилых и нежилых комнат, вспомогательных помещений;
    • отдельная страница посвящена плану-схеме жилых помещений, с указанием их условных обозначений;
    • сведения оформляются черно-белым шрифтом и обозначаются регистрационными надписями, печатью Росреестра в бумажнов варианте;
    • должна быть подпись уполномоченного специалиста, а для электронного варианта — электронно-цифровую подпись (ЭПЦ).

    Так выглядит первый раздел справки (всего 3 раздела):

    Содержание также зависит от типа жилого объекта.

    В выписке обозначают:

    • уникальный номер — он присваивается при постановке объекта на учет согласно ФЗ О государственной регистрации недвижимости 2015 года;
    • информацию о собственнике жилого помещения;
    • сведения о долях — если жилое помещение находится в долевой собственности;
    • план-схема жилого помещения;
    • подпись должностного лица и печать регистрирующего органа.

    Возможно оформление выписки в электронном виде. Чтобы она имела юридическую силу, необходимо получить ЭЦП. Если вы хотите просто узнать сведения об объекте недвижимости — достаточно заказать простую выписку ЕГРН.

    Список необходимых документов

    При соблюдении порядка получения кадастрового паспорта (выписки) актуален вопрос, — какие нужны документы для обращения в регистрирующий орган.

    Для этого потребуется такой перечень документов:

    • технический план на дом;
    • заявление о получении;
    • документ о собственности — свидетельство или выписка из ЕГРН;
    • правоустанавливающий документ на частный дом (договор, правоприменительный акт, свидетельство о наследовании и т.д.).

    Если заявление подает представитель собственника, то для обращения в Росреестр потребуется нотариально подтвержденная доверенность. При отсутствии технического плана здания необходимо его оформить.

    С 2014 года оформлением документации занимаются лицензированные кадастровые инженеры. Со списками официальных организаций, предоставляющих такие услуги, можно ознакомиться на сайте Росреестра.

    Где можно получить при личном обращении

    Кадастровый паспорт на жилой дом в форме выписки можно получить в Росреестре. Для этого необходимо обратиться лично офис по месту нахождения объекта недвижимости.

    С введением вне территориального принципа оформления документов получить паспорт можно в любом отделе Росреестра.

    1. Предусмотрена возможность обратиться с заявлением через МФЦ, но он не регистрирующий орган, а призван упростить процедуру получения государственных услуг.
    2. Кадастровый паспорт на дачный или садовый дом можно оформить с помощью правления товарищества, которое подает документы разом от всех членов некоммерческой организации.
    3. Подать заявление можно через портал государственных услуг.

    Для этого следует получить регистрацию на сайте www.gosuslugi.ru и оформить электронный бланк заявления и встать на электронный учет.

    Через Кадастровую Палату

    Обратиться в кадастровую палату можно лично, со всеми необходимыми правоустанавливающими документами. В заявлении указывают сведения об объекте недвижимости, в том числе его адрес и местоположение.

    Время оформления документов при личном обращении в кадастровую палату составляет не больше пяти рабочих дней. Оплата государственной пошлины возможна по реквизитам, указанным специалистами регистрирующего органа.

    С 1 января 2017 года, в связи с вводом в действие ФЗ № 218, упрощающего порядок регистрации недвижимости, для новых объектов недвижимости вместо кадастрового паспорта выдается выписка ЕГРН.

    Через МФЦ можно подать заявление, приложить все необходимые документы. Проверка правильности и полноты представленных документов будет проводиться в кадастровой палате Росреестра.

    При получении отказа заявителю необходимо лично обратиться к специалистам палаты и получить от них необходимые разъяснения.

    Получение онлайн через Интернет

    Получить паспорт через Интернет можно на официальных государственных ресурсах или в частных организациях. Преимущества оформления документа в электронном форме — экономия времени.

    На сайте Росреестра

    Кадастровый паспорт на построенный дачный дом или иной объект можно получить, обратившись с заявлением на сайте Росреестра. Для этого нужно:

    1. Выбрать раздел — услуги физическим лицам.
    2. Открыть предоставленный бланк заявления.
    3. Указать паспортные данные и сведения об объекте недвижимости.

    Следует обозначить свои контактные данные, в том числе электронную почту. Время рассмотрения электронного заявления составляет 7-10 дней. Документы на получения кадастрового паспорта нужно предоставить лично.

    Оформить паспорт можно, имея кадастровый номер объекта, который выдается при регистрации объекта недвижимости в ЕГРН. Получение паспорта в онлайн Росреестре может быть затруднительным из-за возможных сбоев в работе сайта.

    Получение паспорта доверенным лицом собственника дома возможно только по нотариально оформленной доверенности. Исключения составляют случаи, если заявитель недееспособен. Тогда от его имени вправе действовать опекун, для которого не нужна доверенность.

    Через сервис КтоТам

    Получение кадастрового паспорта (выписки) и других паспортов (технических и т.д.) возможно при помощи компетентных специалистов и удобных сервисов.

    1. Сервис КтоТам предлагает оформить документ без необходимости посещать офис кадастровой палаты и стоять длительно в очередях.
    2. В компании работают квалифицированные инженеры, юристы и другие профильные специалисты. Они занимаются оформлением кадастровых паспортов, выписок и другой документации за приемлемую стоимость.
    3. Связаться со специалистами можно по указанным контактным данным и через форму обратной связи.
    4. У них же можно заказать оформление паспорта на участок и другой объект недвижимости.

    Все услуги предоставляются на квалифицированном уровне и в короткие сроки.

    Чтобы посмотреть инструкцию по получению выписки из ЕГРН перейдите по ссылке.

    Стоимость и время оформления

    Она может ограничиться государственной пошлиной и составляет:

    • 200 р. — для физических лиц (в бумажном виде);
    • 150 р. — для физических лиц (в электронном виде);
    • 600 р. — для юрлиц (в бумажном виде);
    • 300 р. — для юрлиц (в электронной форме);

    Если пользоваться дополнительными услугами специалистами, то стоимость паспорта может увеличиться до 1500-2000 руб. (в зависимости от расценок компании).

    Документы для кадастрового паспорта на дом и заявления принимаются, обрабатываются в течение пяти рабочих дней.

    После приема документов заявителю выдается расписка. Срок действия кадастрового паспорта неограничен, но регулярно пересматривается кадастровая стоимость объектов. Срок изготовления документа, таким образом, не может быть больше 5 рабочих дней.

    Причины отказа

    С 2017 года кадастровый паспорт заменяется выпиской ЕГРН. Отказ в ее выдаче заключается в неправильности и неполноте оформленных документов. Паспорт не выдадут, если заявитель не уплатил государственную пошлину или когда за документом обратилось ненадлежащее лицо. Отказ можно оспорить в административном и судебном порядке.

    Выписка из кадастрового плана земельного участка

    Максимально полным и достоверным документом на участок является выписка из кадастрового плана земельного участка.

    Указанный документ содержит следующую информацию:

    • Кадастровый номер.
    • Наименование объекта.
    • Сведения о собственнике.
    • Вид права: собственность, аренда, безвозмездное пользование. Кроме того, существует ещё один вид вещного права – постоянное пользование, на котором может быть предоставлена земля отдельным категориям землепользователей: религиозным организациям, государственным учреждениям и т. д.
    • Категория земли.
    • Вид использования.
    • Дата и основание постановки на учёт: договор, распорядительный акт органа, свидетельство о наследстве и т. д.
    • Наличие ограничений, обременений использования.
    • Точные координаты и границы объекта.
    • Сведения о предыдущих участках и кадастровых номерах. Указанный раздел заполняется в случае, если участок был образован путем раздела или присоединения объектов.
    • Кадастровая стоимость.
    • Другие сведения.

    Вниманию владельцев недвижимости и прочих заинтересованных лиц, начиная с января 2017 года, данные кадастрового паспорта на объект имущественного права, в том числе земельного участка, квартиры и дома представлен в новом формате выписки ЕГРН, которая разработана на основе нового закона РФ ФЗ-218.

    Выписка из кадастрового плана земельного участка предоставляется здесь, любому заинтересованному лицу при наличии информации о кадастровом номере и электронной почты. Указанная услуга оказывается Росреестром на платной основе в течение 1-5 дней. Сумма государственной пошлины регламентируется налоговым законодательством.

    Несмотря на полноту сведений, содержащихся в выписке, она не является документом, подтверждающим права собственника. Для получения возможности собственнику имущества совершать с ним сделки, необходимо подтвердить свои права в законном порядке и реализовать процедуру регистрации в органах Росреестра.

    Важно!

    После регистрации права собственникам недвижимости выдается выписка из ЕГРН вместо предоставляемого ранее свидетельства о регистрации.

    Как получить кадастровый паспорт на дом

    Кадастровый паспорт — это документ, предоставленный государственным кадастром недвижимости, в котором содержатся все данные об объекте. Сюда включается основная информация: адрес, наименование, назначение, материал, из которого он построен, расположение дома на участке — ситуационный план, этажность, номер и т.д. В первой части документа, экспликации, содержатся все сведения о самом объекте недвижимости, во второй части, поэтажном плане, — графический план объекта, и третья часть — это выписка из технического паспорта. В паспорте также указывается дата постановки на учет.

    Для чего нужен кадастровый паспорт

    В таком документе самым важным является уникальный кадастровый номер, так как он присваивается индивидуально каждому объекту недвижимости. В дальнейшем благодаря этому номеру можно идентифицировать любое строение и отследить любые махинации с ним.

    Кадастровый паспорт на дом требуется получить для того, чтобы узаконить право владения недвижимостью и, следовательно:

    • производить различные манипуляции: продажу, дарение, передачу в наследство и др.
    • обращаться в суд по поводу данного объекта,
    • оформить страховку,
    • получить кредит в банке под залог объекта.

    Если дом находится во владении у юридического лица, то с паспортом можно:

    • оформить дом как вклад в уставной капитал,
    • переоценить фонды предприятия,
    • реализовать банкротство.

    Документы для изготовления кадастрового паспорта

    Кадастровый учет любых объектов недвижимости производится на основании Федерального закона №221-ФЗ, принятого в 2007 году. В него постоянно вносились изменения, и с 1 января 2013 года вступил в действие новый порядок регистрации всех зданий и сооружений. Теперь полномочия для выдачи кадастровых паспортов есть только у Федеральных кадастровых палат Росреестра.

    Получить такой паспорт значительно проще, если на руках есть разрешение на ввод дома в эксплуатацию, оформленное после 01.03.2012. В таком случае разрешению потребуется приложить только заявление владельца.

    Технический план

    При отсутствии разрешения на ввод дома в эксплуатацию необходимо оформить технический план.

    С 01.01.2014 подготавливать технические планы могут только кадастровые инженеры — специалисты, которые получили государственную аккредитацию на ведение соответствующей деятельности. До этого момента кадастровую деятельность параллельно с ними могли вести также БТИ. Инженеры работают как в штате организации, так и независимо, как индивидуальные предприниматели. Список таких организаций и ИП, производящих кадастровые работы, можно найти на сайте Росреестра конкретного региона.

    Для составления технического плана нужна проектная документация, именно из неё берет сведения кадастровый инженер. При отсутствии проектной документации понадобится технический паспорт или декларация. Также потребуется кадастровая выписка — это открытая информация, которая предоставляется по запросу.

    В договоре с кадастровым инженером прописываются сроки произведения замеров и сбора всех исходных сведений о строении. По такому договору инженер также делает и геодезическую съемку земельного участка, и указывает его границы на снимке, которые должны быть согласованы с соседями. Если фактические границы участка не совпадают с указанными в правоустанавливающих документах, необходимо приложить объяснительную записку с указанием соответствующих причин. Кадастровый инженер должен составить поэтажный план дома, в котором прописывает все размеры и использованные при его строительстве отделочные материалы.

    Таким образом, технический план включает полную информацию о доме, что необходимо для постановки на учет, а также сведения из государственного кадастра недвижимого имущества.

    Полный список документов

    Кроме технического плана, при обращении в Росреестр для получения кадастрового паспорта на дом понадобится и список следующих документов:

    1. заявление владельца на получение паспорта (установленного образца);
    2. паспорт заявителя и его копия;
    3. доверенность на представителя, заверенная нотариально, если подавать документы будет доверенное лицо;
    4. документ, подтверждающий право собственности на строение и участок;
    5. правоустанавливающие документы;
    6. квитанция об оплате госпошлины.

    Размер госпошлины за бумажный документ составляет 600 рублей для юридических и 200 — для физических лиц. Стоимость оформления в электронном виде составит для юридического лица — 300 рублей, для физического — 150 рублей. Оплату следует производить по реквизитам своей региональной кадастровой палаты, т.к. у каждой они разные.

    Процедура оформления кадастрового паспорта

    Размер госпошлины, сроки, а также место сдачи документов и получения паспорта на дом, сооружение, строение или гараж полностью совпадают. Только в самом документе информация будет разной, в зависимости от объекта недвижимости.

    Необходимые документы теперь подают разными способами.

    • Можно обратиться напрямую в органы Росреестра — Федеральную службу регистрации, кадастра и картографии или в МФЦ. В этом случае обязательно нужно требовать у сотрудника Росреестра расписку о получении документов. В ней также должна быть указана дата получения кадастрового паспорта.
    • Отправить документы можно в электронном виде через сайт Росреестра или единый портал госуслуг. Для этого следует заполнить на сайте соответствующую форму заявления, приложить к ней технический план, который должен быть заверен подписью кадастрового инженера, в цифровом виде. Информация об оплате госпошлины также предоставляется в электронном виде.
    • Оправить пакет документов можно и почтой — но в этом случае срок оформления будет отчитываться с момента получения документов в Росреестре.

    Готовый паспорт можно также получить лично или через посредника, в электронном виде или почтой.

    Выбрать, в какой форме получить паспорт — электронной или бумажной, — можно также через сайт Росреестра. Лучше выбрать сразу оба варианта.

    Срок оформления паспорта с момента подачи заявления составляет пять рабочих дней.

    Стоимость оформления такого паспорта через посредника может быть разной разброс довольно большой — от полутора до десяти тысяч рублей. Это зависит от региона и сроков изготовления, которые, при обращении к посреднику, могут быть сокращены.

    Сроки действия кадастрового паспорта не регламентируются законодательством, и по сути он является бессрочным документом. Однако в некоторых случаях его необходимо оформлять повторно: например, после перепланировки или достройки дома.

    Причины отказа в выдаче

    Если в Росреестре не принимают документы для оформления кадастрового паспорта на дом, то причин может быть две:

    • Информация о запрашиваемом объекте недвижимости отсутствует в системе кадастрового учета.
    • Предоставление сведений заявителю запрещено законодательством.

    Органы учета обязаны предоставить официальное уведомление об отказе и его причинах в срок до пяти рабочих дней со дня подачи заявления. Если же данная информация не предоставлена, заявитель имеет право пожаловаться на действия сотрудника Росреестра, отказавшего принять документы, руководителю территориального органа, и его жалоба должна быть рассмотрена в течение пятнадцати рабочих дней.

    В целом получить кадастровый паспорт на дом довольно просто и не занимает много времени, а также обходится совсем недорого. К тому же в наш технологичный век можно значительно сэкономить время, произведя отправку документов в электронном виде.

    Смотрите еще:

    • Что значит очередь сдачи квартиры Как сдавать в аренду квартиру, взятую в ипотеку и можно ли? Сдача в аренду жилья – прибыльный и перспективный бизнес, позволяющий собственнику получать регулярный пассивный доход. Однако если речь идет об ипотечной квартире, у владельцев нередко возникает вопрос […]
    • Как отмечается в табеле отпуск за свой счет Как обозначить отпуск за свой счет в табеле Прохождение сотрудником неоплачиваемого отпуска без сохранения заработной платы (за свой счет) следует отмечать в табеле учета рабочего времени. В данной статье представлены определения цифровых и буквенных обозначений, […]
    • Расчет количества дней при увольнении Расчет количества отпускных дней при увольнении — пример Денежная компенсация неотгулянного отпуска предоставляется работнику при увольнении в соответствии с ТК РФ. Работодатель рассчитывает положенную компенсацию за неиспользованные отпускные дни работником. Чтобы […]
    • Как посчитать расчет при увольнении калькулятор Калькулятор для расчета компенсации при увольнении Не использовано дней отпуска: 0 Количество полных месяцев: 0 Отработанные дни в неполных месяцах: 0 Отработано всего лет: 0 Средний дневной заработок: 0 руб. Сумма компенсации за неиспользованный отпуск: 0 руб. При […]
    • Сокращение зарплаты по соглашению сторон Основные правила для формулы расчета среднемесячного заработка при увольнении по соглашению сторон Как известно, если происходит процесс расторжения деловых отношений между работодателем и сотрудником, то оформить и подписать документ об увольнении недостаточно. В […]
    • То автомобиля для страховки архангельск Осаго и техосмотр ВАЖНО! При оформлении полиса обязательного страховая автогражданской ответственности владельцев транспортных средств, Вы получаете бонус в сиде скидки на оформление страховки в следующем году. Сохраните полис ОСАГО и талон техосмотра, оформленный у […]
    • Бесплатная юридическая консультация по трудовым спорам в москве Консультация юриста по трудовым спорам в Москве Задайте свой вопрос юристу по телефону горячей линии звонок на номер бесплатный Звоните прямо сейчас - получите юридическую консультацию по вашей проблеме - БЕСПЛАТНО Необходима юридическая помощь? Незаконно […]
    • Военный юрист москва Консультация военного юриста в Москве Задайте свой вопрос юристу по телефону горячей линии звонок на номер бесплатный Звоните прямо сейчас - получите юридическую консультацию по вашей проблеме - БЕСПЛАТНО Необходима юридическая помощь? Нарушают ваши права на […]