Верховный суд выселение 2018

Оглавление:

Верховный Суд о выселении

Определение Верховного Суда о выселении является индивидуальным для каждого случая. Коллегия рассматривает спорные дела исходя из ситуации и участников разногласий.

Деятельность ВС регулируется Федеральным законом №3-ФКЗ от 05.02.2014 г. На его основании Верховный Суд является наивысшей судебной инстанции во всех областях права. Его решение окончательно и обжалованию не подлежит. Исключением является обращение граждан, несогласных с его решением, в международные правовые институты.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

Москва: 8 (499) 938-40-59

С-Петербург : 8 (812) 467-39-61

На данный момент суд состоит из 170 судей ВС РФ и делится на девять составов, объединяющих все законы Российской Федерации.

Также на его базе существует апелляционная коллегия второй инстанции, которая разбирает дела в первой инстанции ВС и в некоторых случаях решение по ним может быть отменено.

Например, при выселении люди часто обращаются в ВС, т. к. ситуации с освобождение жилплощади относятся к самым сложным делам в юриспруденции, а решения районных судей спорны и не всегда адекватны.

Верховный Суд о выселении из жилого помещения

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса, помещение признается жилым если:

Верховный Суд рассматривает дела о выселении из жилого помещения в том же порядке, что и районный. С той лишь разницей, что происходит полный пересмотр ранее выданного решения.

Причины для обращения в ВС:

При обращении в данный орган истец обязан понимать, что в ВС не рассматриваются дела на потоке, как в других судах. Нужны веские доказательства неправомерности предыдущего решения. В противном случае это не даст результата.

Исковое заявление о выселении

Выселение из служебного жилья – Верховный Суд

Понятия служебного жилья отображены в ст. 93 ЖК РФ. Такие помещения выдаются на основании трудовых отношений между работодателем и сотрудником.

В большинстве случаев ситуация стандартна – человек по долгу работы переезжает в другой субъект, где ему необходимо проживать. По окончании работы или при увольнении/сокращении он должен освободить помещение совместно с членами своей семьи, если они также проживали с ним.

Обычно так и происходит, но случаются нестандартные ситуации, когда собственникам или квартирантам приходится обращаться в суд.

Например, сокращение сотрудника произошло не по его вине. Областной суд примет решение выселить такого человека, а вот Верховный может отменить решение и такая практика не редкость.

Кого не могут выселить из служебного жилья:

  1. Членов семей сотрудника, который погиб при выполнении служебных обязанностей.
  2. Инвалидов, получивших травмы по вине работодателя.
  3. Пенсионеров, по возрастному ограничению.
  4. Детей-сирот, чьи родители умерли.

Выселение из муниципального жилья – Верховный Суд

Собственниками муниципального жилья являются местные органы самоуправления. Данная жилплощадь относится к домам Жилищного фонда, финансируется из федерального бюджета и контролируется государством.

Люди живут в таких квартирах на основании муниципального договора. Собственник не может их выселить без предоставления аналогичных условий проживания или более худших. Но не менее 6 кв./м на человека (ст. 105 ЖК РФ).

Процедура выселения бывшего супруга из квартиры

После развода решается вопрос о выделении долей в общей собственности супругов. Бывшие родственники могут выселяться из жилья, принадлежащего на праве личного владения мужу или жене. Каким образом можно оформить лишение жилищных прав, какие особенности есть в отношении муниципальной или приватизированной квартиры, как складывается судебная практика, подробнее в этом материале.

Особенности

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Основанием для выселения является только на основании судебного решения. Эта мера действует, когда отношения в семье закончились, а бывший супруг отказывается покидать жилье. По вступившему в силу решению суда действует Служба судебных приставов, которая фактически осуществляет выселение из квартиры, имея право на открытие дверей и вывод лиц, не соблюдающих законные требования.

Перед выселением мужа, брак с которым расторгнут, необходимо выяснить, имеет ли он право на долю в собственности на квартиру, на каких основаниях он был вселен и произошло ли это до подписания договора о приватизации. Все эти факты являются существенными при решении вопроса. Имеет значение и правовой режим жилья, относится ли он к муниципальной собственности, подарено или получено в наследство, приобретено по договору купли-продажи.

Решается и вопрос о месте проживания детей. Если они остаются с одним из родителей, то им необходимо предоставить жилплощадь до достижения несовершеннолетним 18 лет.

Дети не получают долю в праве собственности родителей, если имущество нажито в браке и считается совместным. Невозможно установить в отношении несовершеннолетних статус «бывших» родственников для пользователя или собственника помещения. Это положение разъяснил Верховный суд РФ в постановлении об обзоре судебной практики.

Законодательство

На основании ст.45 Конституции РФ установлено право гражданина на жилье, которого он не может быть лишен при отсутствии с его стороны нарушений требований закона. В связи с этим выселение считается вынужденной мерой и применяется в случае отказа лица соблюдать нормы правовых актов.

Согласно ст.31 ЖК РФ при прекращении семейных отношений муж или жена становятся бывшими родственниками. При решении жилищных вопросов они лишаются права на занятие площади в связи с отсутствием родственной связи после развода.

Таким образом для законного выселения следует подтвердить факт развода через суд или в органах загса. При проживании в гражданских отношениях факт прекращения семейных связей установить невозможно, в связи с этим выселение гражданина на этом основании также не проводится.

В случае фактического совместного проживания доказательством разъезда будут выступать свидетельские показания, смена пребывания одним из бывших сожителей, заверения друзей и родственников в отсутствии факта ведения общего хозяйства.

Возможно ли выселение собственника из жилого помещения без предоставления жилья? Найдите ответ на этой странице.

Как выселить бывшего супруга из квартиры

Раздел совместно нажитого имущества, от которого зависят жилищные права, производится на основании брачного договора, заключенного при регистрации отношений в загсе, соглашения о разделе совместно нажитого имущества или судебного решения.

От того, относится ли недвижимость к объектам общего имущества, зависит, сможет ли бывший супруг оставаться на жилплощади.

Собственника

Выселить гражданина, обладающего долей в праве собственности или полностью квартирой, в связи с расторжением брачных отношений достаточно затруднительно. Факт расторжения семейных отношений при этом не играет значения.

Выселить его допускается при нарушении требований законодательства, то есть при наличии следующих обстоятельств:

  • распоряжение имуществом не в соответствии с его целевым назначением – под коммерческую деятельность жилого помещения;
  • при переводе объекта недвижимости в нежилой фонд при получении соответствующих распоряжений властей – проживать в таком помещении запрещено, как и прописываться;
  • при проведении несанкционированной перепланировки – разрушения или смещения несущих конструкций помещения или всего многоэтажного строения, без получения соответствующих разрешений от властей;
  • при нарушении общественного порядка, дебошах, наркологической зависимости, что подтверждается многочисленными протоколами вызова представителей правопорядка, составленными актами соседями и свидетелями и др.;
  • при несоблюдении требований пожарной и санитарной безопасности во время ремонтных работ;
  • накопление задолженности по коммунальным платежам в течение 6 месяцев беспрерывно.

При наличии иных оснований выселить собственника не представляется возможным.

Не собственника

Если гражданин был вселен в имущество, находящееся в личном владении другого супруга, приобретенного им до брака или в дар либо по наследству во время нахождения в семейных отношениях, то при получении статуса бывшего родственника в отношении него могут применяться меры по выселению.

Производятся они как в добровольном, так и принудительном порядке.

Исключение составляют случаи, когда гражданин был прописан в квартире на момент заключения договора приватизации и написан нотариально подтвержденный отказ от занятия квадратных метров. В этом случае при записи квартиры на одного из супругов выселить второго по закону нельзя.

Из приватизированной

Когда граждане проживали совместно в браке в муниципальном объекте недвижимости и приватизировали его на имя одного из супругов при отказе в нотариальном порядке от прав другим, то последний не теряет право на проживание в квартире после развода даже в судебном порядке. На это не влияет статус бывшего члена семьи собственника, если квартира или дом оформлены в личное владение мужа или жены.

Из муниципальной

Расторжение договора на право пользования жильем влечет прекращение жилищных прав. Если гражданин вписан в ордер как ответственный квартиросъемщик, то выселить его невозможно. Когда он был вписан в квадратные метра по заявлению другого супруга, то при расторжении брака он получает статус бывшего родственника и подлежит на этом основании выселению.

Возможно лишение права на жилплощадь и другим способом – при указании на это муниципальными органами, выдавшими жилья в постоянное или временное пользование.

Причинами этому может послужить противоправное поведение супруга/и – использования помещения в целях ведения предпринимательской деятельности, если за ним сохранен статус жилого, нарушение его конструктивных элементов, проведение несанкционированного ремонта, причинение иным образом ущерба, нанесение вреда жизни и здоровью граждан, проживающих совместно в одном помещении или соседей.

Необходимые документы

Для выселения потребуется предоставить в органы паспортного контроля или Миграционную службу комплект бумаг:

  • свидетельство о расторжении брака, выданное загсом;
  • заявление по форме о прекращении жилищных прав гражданина.

Следует обратить внимание, что дети следуют по месту жительства родителей. Так если в судебном порядке или по соглашению между сторонами решено, что ребенок остается с родителем, которым выселяется, несовершеннолетний выписывается с правом предоставления жилплощади по месту жительства отца или матери.

Процедура осуществляется в присутствии органов опеки и попечительства, которые осуществляют контроль за соблюдением прав несовершеннолетних.

Полный комплект документов предоставляется при выселении в связи с нарушением порядка пользования помещением по договору социального найма с муниципальными органами или собственника доли или всего жилого помещения.

Если недовольны поведением жильца совместно проживающие в одном помещении граждане или соседи в связи с нарушением общественного порядка, то они вправе подать от своего имени заявление в суд.

Когда выселение происходит по причине неуплаты коммунальных услуг, заявление подают обслуживающие организации, на балансе которых значится дом, или ресурсоснабжающие компании, на основании заключенных с ними договоров на предоставлении энергии и других коммунальных услуг.

В список документов входят в этих случаях в зависимости от ситуации:

  • подтверждение собственности на жилье – свидетельство из Росреестра, при пользовании муниципальной квартирой – ордер или договор социального найма;
  • справки о задолженности по коммунальным услугам при лишении права на квартиру при накоплении значительной задолженности;
  • протоколы правоохранительных органов о нарушении прав жильцов, акты, составленные коллективно соседями;
  • жалоба распорядителю недвижимости – администрации района, с которым заключен договор социального найма на жилье;
  • исковое заявление в суд с приложением обосновывающих необходимость лишения жильца жилплощади бумаг;
  • выписка из домовой книги или справка о составе семьи и др. документы в зависимости от ситуации.

Судебная практика

При принятии решения о выселении бывшего родственника суд принимает во внимание множество обстоятельств помимо оснований для лишения права на жилую площадь. Нельзя, к примеру, аннулировать регистрацию гражданина, ставшего нетрудоспособным во время нахождения в браке, если у него нет другого места для проживания, он относится к категории малоимущим, то есть не может снять в наем жилье для проживания и иных факторов.

Если гражданин является инвалидом 1 или 2 группы вероятность его выселения крайне мало, обязательно нужно, чтобы у него в собственности была другая недвижимость, пригодная для проживания. Учитывается обязательно материальное положение сторон, содержание на иждивении несовершеннолетних и нетрудоспособных граждан, к примеру, родителей пенсионного возраста и др.

В некоторых случаях выселение происходит по инициативе государственных и муниципальных властей, при этом факт расторжения родственных связей не имеет значения.

К примеру, при включении дома в список аварийных, грозящих обвалом, что может причинить вред здоровью и жизни проживающих в нем граждан. Также возможно выселение за накопление коммунальных платежей, оплата которых не производится в срок свыше 6 месяцев при постоянной непрерываемой невыплате в течение этого периода.

Принимается также при принятии решения о выселении факт исполнения алиментных обязательств в отношении бывшего супруга, наличие совместных детей, период проживания в браке, возраст, состояние здоровья, наличие постоянного заработка, его размер и другие обстоятельства.

При выселении, если права на помещение получены в законном порядке, предоставляется другое жилье, меньшее по площади или с неполным благоустройством в случае, если образовались долги по коммунальным услугам.

В случае с собственностью организовываются публичные торги, доля в квартире или полностью имущество продаются, производится погашение долга за счет вырученных средств, остаток передается владельцу недвижимости. По распоряжению государственных или муниципальных органов осуществляется временное размещение в общежитии в том же районе на временной основе. Учитывается обязательно норма жилой площади, которая должна составлять не менее 8 кв.м. на человека.

Процедура выселения из служебного жилья описывается тут.

Как выселить из муниципальной квартиры прописанного человека, узнайте здесь.

Видео: Выселение бывшего супруга из собственной квартиры

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Особенности выселения несовершеннолетних детей из жилья

Дела, связанные с выселением детей, не достигших 18 лет, связаны с множеством сложностей. Каким законодательством регулируется, в чем состоит процедура, что делать, если ребенок становится бывшим членом семьи? О том, как лишить жилой площади несовершеннолетнего в законном порядке, рассказано в этой статье.

Когда можно

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Возможность выселения ребенка зависит от того, к какому фонду принадлежит жилое помещение: муниципальному или государственному, частному – в собственности несовершеннолетнего или его родителей, купленная по ипотеке в залоге у банка. В отношении каждого жилого фонда действуют собственные нормы закона.

Ограничение жилищных прав детей возможно только на уровне федерального законодательства, региональными актами такие правила не устанавливаются.

Законодательство

Права ребенка на занятие определенной площади регулируются нормами не только жилищного законодательства, но и семейного.

При рассмотрении таких дел учитываются следующие факторы:

  • факт проживания детей на жилой площади;
  • форма собственности на квартиры – муниципальная, частная или общежитие;
  • место проживания ребенка до оставления этой площади;
  • возраст несовершеннолетнего.

Процесс выселения регламентируется нормами Гражданского процессуального кодекса, устанавливающего требования по составлению искового заявления, порядку обжалования решений судов. А также законом об исполнительном производстве по реализации законных актов, в том числе в части выселения или недопустимости этого акта со стороны третьих лиц, претендующих на жилую площадь.

Помимо фактического выселения также требуется снятие с регистрационного учета по месту жительства. Эти требования регулируются правилами о прописке. Законное решение передается в паспортный стол или УФМС, управляющую компанию, на балансе которой находится дом для внесения записи на основании законного решения.

На международном уровне правовое положение ребенка урегулировано ст.25 Всеобщей декларации прав человека. В акте указано, что главным условием нормального проживания несовершеннолетнего является обеспечение его жильем.

Может ли ребенок считаться бывшим членом семьи

На основании ст.31 ЖК к родственникам, проживающим вместе с ответственным квартиросъемщиком или собственникам, применяются правила о членах семьи хозяина квартиры. К ним относятся супруг/а, дети и родители.

При разводе оснований для сохранения прав на пользование помещением не остается, поэтому муж или жена после развода обязаны покинуть жилое помещение, принадлежащее на праве личной собственности бывшей второй половине. Исключение составляют случаи, когда они отказались от права в участии при заключении договора о приватизации.

После прекращения семейных связей решается, с кем будет проживать ребенок. Если один из родителей принуждается к выплате алиментов, а остается он проживать со вторым, то в первом случае несовершеннолетний подлежит выселению.

Однако эту позицию не поддержал Верховный суд, высказав собственное мнение по этому поводу полагаясь на положение ст.57 ЖК РФ, в котором закреплена обязанность по содержанию детей родителями, обеспечению в частности им комфортный условий проживания, благоприятного психологического климата. Эти обязанности за опекунами сохраняются и после развода родителей.

В связи с этим суд считает, что дети не могут признаваться бывшим членами семьи, и лишить их права на жилую площадь нельзя по причине развода. В данной ситуации речь идее об ухудшении жилищных прав ребенка, что недопустимо в силу основных принципов семейного законодательства. Такие последствия могут возникнуть в связи с совершением определенный действий родителями.

Можно ли обойтись без суде при выселении из квартиры незаконно проживающих лиц? Найдите ответ на этой странице.

Процедура выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения

Инициировать процедуру может любое заинтересованное лицо, как один из родителей, так и собственник квартиры, к которому прописан ребенок, с целью ее продажи без обременений.

Из муниципальной квартиры

Выселение из муниципального жилья возможно только с предоставлением идентичного объекта недвижимости. Исключение составляют ситуации, когда здание грозит обвалом, находится в аварийной ситуации, и проживание в нем может создать угрозу для жизни или здоровья ребенка.

Из ипотечной квартиры

На основании ст.78 Закона об ипотеке, есть возможность выселения ребенка из жилья, переданного по договору с банком в залог. При этом многие кредитные учреждения устанавливают ограничение на прописку несовершеннолетних до момента полного погашения долга в связи со сложностью лишения их родительских прав.

Это становится основанием для досрочного прекращения договора и наложения санкций. Иногда выписка осуществляется по некоторым причинам родителей или законных опекунов вместе с несовершеннолетним, так что факт лишения места проживания ребенка в таких случаях уже не имеет значения.

Законодательством, в частности ст.446 ГПК РФ, предусмотрено ограничение на лишение права любого гражданина единственного помещения, пригодного для проживания. Выселение производится только по решению суда, вступившему в законную силу.

Из общежития

Особенностью этого фонда недвижимости является форма собственности. Комната в общежитии может находится в частной или муниципальной собственности. От этого зависит процедура лишения права на проживание.

В отношении граждан, проживающих по договорам социального найма и их семей, есть возможно выселения только при расторжении соглашения в судебном порядке. Запрещено лишать права на жилую площадь матерей-одиночек или отцов с маленькими детьми.

Несовершеннолетние могут только переехать на другую жилую площадь при условии, что норма его будет составлять не менее 6 кв.м. на человека, она соответствует санитарным и техническим требованиям, с местом нахождения в пределах населенного пункта.

Дети следуют за родителями на основании требований жилищного законодательства. При расторжении трудового договора, на основании которого было предоставлено общежитие в служебных целях, определяется вместе с родителями место жительства детей.

Причины выселения из общежития с детьми могут служить такие обстоятельства, как:

  • увольнение по собственному желанию работника;
  • накопление значительного долга по коммунальным услугам;
  • причинение ущерба конструктивным элементам помещения, проведение несанкционированной перепланировки;
  • нарушение общественного порядка вместе с жалобами соседей.

Выселение возможно, если право пользования на помещение возникло у семьи не позже 1 марта 2005 года. Это связан с тем, что жилищные права регламентировались Жилищным кодексом РСФСР до этого момента. Если жилая площадь занимается длительное время, то лишение возможности проживания на квадратных метрах допустимо только при предоставлении другого помещения.

В каждом случае при принудительном выселении суд решает вопрос в индивидуальном порядке, заслушивается мнение органов опеки и попечительства.

В определенную категорию объединяются дела о незаконном занятии служебных и иных помещений в общежитиях семей вместе с детьми, а также при признании сделок приватизации недействительными.

В любой момент оставление помещения может произойти на основании ст.83 ЖК РФ по обоюдному соглашению сторон, при этом наниматель по трудовому договору или соглашению на образование обязан подать в суд при наличии у него оснований для расторжения контракта с лицом, проживающим в выделенном помещении с несовершеннолетними.

Необходимые документы

В качестве официальных бумаг, подтверждающих родство с ребенком, рассматриваются:

  • свидетельство о рождении из загса с указанием матери и отца;
  • решение суда о признании факта отцовства – генетической связи;
  • подтверждение назначения опекуна или попечителя;
  • справка о заключении брака, подтверждающих связь между родителями;
  • выписка из домовой книги на квартиру;
  • справки из загса об изменении ФИО в случае, если такие действия имели место.

Для начала ему нужно обратиться в суд, при необходимости сделать экспертизу для установления отцовства. Не обязательно для этого проходить генетическое исследование, зачастую достаточно других доказательств, к примеру, факта совместного проживания, подтвержденного свидетелями.

Кого не удастся

Ст.292 ГК РФ установлено единственное условие, при котором возможна выписка ребенка – при выселении жильца новым правообладателем жилого помещения. Такая ситуация возможна, к примеру, при продаже квартиры, ее дарении или передаче по наследству.

Действие этой нормы распространяется до достижения 18 лет. После достижения возраста совершеннолетия есть возможность лишить ребенка законных прав – с этого возраста также будет на него распространяться норма о бывшем члене семьи собственника.

На практике суд может устанавливать сохранение права на жилое помещение на определенный срок или до наступления определенных условий.

Также возможно откладывание вопроса об оставлении помещения в ситуациях:

  • когда гражданин освободил помещение в добровольном порядке;
  • при заключении договора найма или получения в собственность объекта жилого фонда;
  • признан дееспособным в связи с ранней эмансипацией при заключении брака в возрасте до 16 лет или началом трудовой деятельности.

Нельзя выселить ребенка из муниципальной квартиры, если даже заявление подано обоими родителями. Исключение составляет фиктивная прописка, установленная судом, однако не всегда в отношении несовершеннолетнего это имеет значение.

Не допускается выселение в отношении следующих категорий детей:

  • оставшихся без попечения родителей – сирот;
  • иждивенцы хозяина квадратных метров;
  • дети без собственного жилья;
  • несовершеннолетние, в отношении которых не назначены опекуны.

Судебная практика

Об ограничении права на получение предписания о выселении указано в Постановлении Верховного суда РФ №14 от 02.07.2009.

Сохранение прав за несовершеннолетним жильцом невозможно:

  • если у гражданина отсутствует право на пользование помещением – самовольном заселении в противоречии с законом;
  • при нежелании законным представителем снять или купить жилье с целью экономии, если у него есть средства, при этом учитывается заработок, его состояние здоровья.

При рассмотрении каждого вопроса индивидуально суд должен исходить из материального состояния стороны спора, его законных представителей, принципа баланса отношений.

С процедурой выселения связаны следующие вопросы:

  1. Если родители в разводе, выселить ребенка на этом основании однозначно нельзя. Такую позицию озвучил Верховный суд.
  2. Если отец или мать лишены родительских прав. Все обязанности в отношении детей теряются, кроме их содержания. Когда ребенок обладает правом собственности на жилье или его долю, либо проживал на жилплощади одного из родителей, выписать его нельзя.
  3. На основании ст.292 возможно выселение ребенка посторонним лицом. Возможно при продаже квартиры родителями, поскольку объект недвижимости должен передаваться свободным от прав третьих лиц. Разрешение на выписку дает орган опеки и попечительства. При возникновении спора индивидуально ситуацию решает суд. Он анализирует, изменяться ли условия ребенка в лучшую сторону при покупке новой недвижимости, если осуществляется смена места жительства, оценивается, не хуже ли квартирой той, которая была предоставлена ранее.

Про выселение из коммунальной квартиры читайте здесь.

Процедура прописки в квартиру в МФЦ описывается тут.

Видео: Выселение несовершеннолетнего из жилого помещения

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Квартиры можно лишиться, если долго в ней не жить!

Получив право собственности на квартиру или постоянную прописку в ней, не стоит расслабляться: даже при таком раскладе легко можно стать претендентом на выселение.

В последнее время суды стали менее лояльны к т.н. «формальным жильцам», которые по документам числятся собственниками или членами семьи собственника (нанимателя), но фактически живут в другом месте.

За последние несколько лет судебная практика существенно обогатилась решениями о признании таких жильцов утратившими право пользования квартирой. Приведу несколько показательных примеров.

1. Собственника доли в квартире признали утратившим право собственности на нее.

Многие полагают, что собственности можно лишиться только в случае добровольной ее передачи по сделке.

Но не все так просто: закон предусматривает возможность приобретения собственности на имущество другими людьми, если фактически владеют им они, а не собственник.

Для этого им нужно владеть недвижимостью открыто, добросовестно и непрерывно в течение 15-ти лет, после чего суд признает их собственниками.

При этом не принимается во внимание, что у имущества уже есть формальный собственник (по документам), если он долгое время отсутствует, не содержит свое имущество и не проявляет никаких намерений пользоваться им.

Так произошло и с собственницей 1/3 доли в квартире, которая отсутствовала более 20 лет. Вторая сособственница, у которой было 2/3, подала в суд иск о признании за ней права собственности и на 1/3, сославшись на то, что:

— вторую сособственницу никто никогда не видел в этой квартире, никаких действий с ее стороны, свидетельствующих о желании проживать там, не совершалось, — истец самостоятельно несла все расходы по оплате коммунальных услуг, ремонту и содержанию квартиры, — истец фактически владела всей квартирой открыто и добросовестно более 20-ти лет.

Применив срок приобретательной давности, суд признал ответчика утратившей право собственности на 1/3 в квартире, а истца – приобретшей собственность на эту долю.

2. Члена семьи нанимателя квартиры признали утратившим право пользования ею и выселили.

Верховный суд вынес прецедентное решение: членов семьи нанимателя (сына и внука) выселили в связи с длительным непроживанием в квартире (дело № 78-КП6-2).

В суд подала хозяйка квартиры, которая получила ее по ордеру еще в 1980 году, – на тот момент семья состояла из ее супруга и двоих сыновей. Через год старший сын женился и переехал в квартиру супруги, вскоре у них родился сын (внук истца).

Из родительской квартиры сын не выписывался и продолжал там числиться как член семьи нанимателя, хотя в оплате коммунальных услуг не участвовал.

В 2005 году сын прописал туда еще и внука (согласия нанимателя для вселения несовершеннолетнего ребенка не требуется по закону). Но ни сын, ни внук в спорной квартире так и не проживали.

Спустя некоторое время сын развелся с женой и решил вернуться к матери вместе с уже повзрослевшим внуком. Но та не согласилась и подала в суд на выселение их обоих.

Все суды отказали истцу, сославшись на то, что временное непроживание не влечет утрату права пользования жилым помещением.

Однако Верховный суд напомнил о статье 83 Жилищного кодекса, согласно которой договор социального найма считается расторгнутым с моменты выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства.

Суд учел, что выезд ответчика из спорной квартиры был добровольным, длительное время он проживал по другому адресу, в связи с чем следует признать его утратившим право пользования жилым помещением.

По мнению Верховного суда, нельзя выселить из квартиры в связи с длительным отсутствием только если выезд носит:

— временный характер (ответчик оставил часть своих вещей и намеревается через какое-то время вернуться), или — вынужденный характер (конфликт с другими жильцами квартиры, чинят препятствия к вселению и проживанию).

Если же ответчик съехал добровольно и насовсем, это расценивается как фактический отказ от права на квартиру.

Таким образом, отсутствующие жильцы сильно рискуют остаться в итоге без жилья!

Как выселить человека из квартиры если он в ней не прописан без суда

Законодательная база

  • ЖК РФ (ст. 31, 69, 71, 80, 90, 91, 155, ч. 12).

Законные основания

Статья 40 Конституции РФ гарантирует каждому право на жилище. Согласно ей, никто не может быть лишен его произвольно. Есть ли законные способы освобождения своей квартиры от людей, присутствующих там, но не зарегистрированных по этому адресу? При наличии веских оснований, законодательством предусмотрен ряд таких возможностей, решаемых через суд.

По закону выселять можно лишь при наличии решения суда. Должны иметься веские причины для обращения в судебную инстанцию. Несерьезные основания не позволят выселить человека из квартиры, нарушив его конституционное право. При наличии оснований, суд сможет воспользоваться законодательной базой для конкретного случая:

  • Развод супругов и прекращение отношений;
  • Продажа или обмен жилья;
  • Инициатива собственника помещения;
  • Прекращение договора найма (социального или коммерческого).

Кого нельзя выселить

Прежде, чем обращаться в суд, следует тщательно обдумать свои шансы на успешный результат. Дело в том, что существует ряд категорий граждан, которых нельзя лишить жилья. Суд не выселить таких людей до тех пор, пока они сами не пожелают сменить место жительства:

Доказательства для суда

В случае, если непрописанный человек не хочет покидать жилье, с вашей стороны целесообразно объявить ему свое право на судебное разбирательство, которое закончится для него выселением, если на это имеются основания. При предъявлении аргументов будут нужны доказательства:

  • Показания свидетелей о ненадлежащем поведении или отсутствии правовых оснований для нахождения в квартире;
  • Справка от полиции;
  • Справки из жилищной конторы;
  • Заключение санэпидстанции;
  • Другие документы.

Кто считается незаконно проживающим

Нередки случаи незаконного вселения в жилье. Такая ситуация, как правило, не решается выставлением вещей за пределы жилого помещения или заменой замка. Выгнать подобных жильцов без получения права на это через суд нельзя.

Для начала нужно ознакомиться с понятием, кто считается проживающим незаконно — это граждане, у которых отсутствуют юридические права на постоянное нахождение в помещении:

  • Они не зарегистрированы;
  • Регистрация просрочена;
  • У них нет права собственности на данное недвижимое имущество, не имеется договора ренты или судебного решения для пребывания в квартире.

Члены семьи не считаются проживающими незаконно лишь потому, что поссорились с владельцем. Для выселения граждан необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Однако, во многих случаях выселяющий должен позаботиться о наличии другого места жительства у выселяемых.

Особенности выселения непрописанных

Незаконно проживающих лиц можно выселить из квартиры. Суд, управляющая компания, прокуратура должны помочь в этом собственнику. Участковый полиции или соседи тоже зачастую оказывают поддержку. Особенно это важно, когда захватчики жилья задевают интересы несовершеннолетних.

Даже если дело передано в суд, разбирательство может значительно затянуться. До тех пор не исключен поворот к провокациям и усугублению беспорядков со стороны лиц, не желающих выселяться. Не следует в них участвовать, так как это грозит ответственностью по ст. 330 УК РФ (Уголовного кодекса) — самоуправство.

Вы легко можете повредить вещи выгоняемого или нанести ему телесные повреждения. Лучшим решением будет обратиться к квалифицированному юристу — адвокату с жилищной специализацией. Специалист поможет:

  • Установить доказательную базу;
  • Подскажет, как правильно себя вести;
  • Если дело дойдет до суда, будет представлять интересы доверителя.

У кого есть право выселять по закону

Для выселения непрописанных граждан можно использовать статью 687 ГК РФ, а также статьи 31, 35, 69, 84, 85, 90, 91 ЖК РФ. В ст. 687 ГК РФ говорится о расторжении договора найма жилья. Соглашение может быть прекращено по инициативе нанимателя помещения, а также по желанию наймодателя через суд в следующих ситуациях:

  • Наниматель не платит за жилье или допускает просрочки;
  • Порча помещения;
  • Жилище стало непригодным для проживания;
  • Использование помещения нанимателем не по назначению;
  • Нарушение прав соседей.

Незаконно проживающие в помещении могут быть выселены на основаниях, изложенных в ст. 301 ГК РФ. Владелец имеет право потребовать возвращения своего недвижимого имущества из чужого незаконного владения. В свою очередь статьи ЖК РФ касаются следующих аспектов:

  • Прав и обязанностей лиц, проживающих совместно с его владельцем (ст. 31 ЖК РФ);
  • Регламент выселения лица (основания по ст. 35 ЖК РФ: не делает ремонт, нарушает права соседей, использует дом или квартиру не по назначению);
  • Права, обязанности членов семьи нанимателя по социальному найму (ст. 69 ЖК РФ);
  • Выселение граждан из дома жилищного фонда (статьи 84, 85, 90, 91 ЖК РФ) с помощью суда с предоставлением или без предоставления другого жилья.

Как выселить определенные категории людей

Первым этапом выселения будет сбор доказательств того, что человек неправомерно занимает жилплощадь. Можно обратиться к участковому или соседям и попытаться сделать свой иск коллективным. Полиция предоставит акт, управляющая компания — выписку из домовой книги.

Также могут вынести свое заключение различные специалисты. Следует приобщить фото и видео доказательства, материалы расследования. Нужны квитанции ЖКХ и договор аренды с указанием сроков.

Если ситуация — следствие расторжения брака (развод с мужем или с женой), предоставляется соответствующее свидетельство. А также акт по расчету ущерба. Целесообразно действовать по плану:

  • Поговорить с незаконно проживающими об их намерениях;
  • В случае настаивания на дальнейшем нахождении в квартире начать собирать доказательства для передачи в суд.

Выселяем мужа

Как выгнать бывшего мужа из квартиры если он не прописан? Для этого необходимо условие: супруг должен быть официально разведенным. При прекращении семейных отношений право пользования квартирой за ним не сохраняется.

Если у данного гражданина нет возможности приобрести другое жилье или переселиться по иному адресу, суд может временно оставить его на прежнем месте жительства с правом пользования. Суд обязывает собственника (в данном случае — супругу) обеспечить бывшего мужа другим жильем.

По истечении судебного срока гражданин должен освободить жилплощадь. В противном случае его выселение решается в судебном порядке по инициативе владельца квартиры. То есть, собственница должна установить период для того, чтобы бывший муж мог покинуть квартиру, после чего обращается в суд, если жилплощадь не освобождена.

Выселяем сожителя

Как выселить сожителя из квартиры если он там не прописан? Теоретически все делается аналогично абзацу выше. Но на деле между гражданами может возникнуть борьба за квадратные метры с добыванием отрицательных характеристик, провокациями, рукоприкладством и другими подобными неприятностями. В таком случае необходимо опередить незаконно действующего соперника, доказав основания для его выселения. Есть ряд случаев, когда сожителя выселить невозможно.

Выселение после смерти собственника

Как выселить из квартиры непрописанного человека после смерти собственника? При получении наследства новый владелец может потребовать выселения граждан, проживающих в этой квартире. Но не факт, что суд удовлетворит его требования.

Если выселяемые люди являются родственниками или ранее имели все основания проживать в квартире, то собственник обязан позаботиться о другом жилье для них. Либо их негативное поведение (что требуется доказать) будет веским основанием для выдворения.

Если все-таки потребуется судебное разбирательство, иск с копиями заявления по числу участников разбирательства подается в суд того района, где расположена квартира. При этом используется статья 131 ГК РФ о регистрации недвижимого имущества.

Посмотреть полезное видео

О причинах выселения

Для обращения в суд может быть множество причин. Необходимо, чтобы они могли быть приняты к сведению. Как правило, это следующие обстоятельства:

  • Антиобщественное поведение тех, кто не прописан по данному адресу: возбужденность, дурные привычки;
  • Использование жилья не по назначению: его превращают в гостиницу, разводят там животных или создают шумный цех;
  • Создание антисанитарных условий с угрозой для здоровья других жителей;
  • Разрушение жилища;
  • Не оплачивается часть коммунальных услуг, создаются задолженности.

Куда будут переселены граждане

Человек может быть выселен с предоставлением другого жилья в следующих случаях:

  • Неуплата за квартиру более 6 месяцев;
  • Аварийность дома;
  • Земельный участок нужен муниципалитету;
  • Переход жилья в другое ведомство.

Без предоставления другого жилья человек выселяется если:

  • Он нарушает права соседей;
  • Является источником антисанитарии;
  • Использовал жилое помещение в качестве нежилого;
  • Был лишен родительских прав.

Какие нужны документы

Для подачи иска в районный суд нужно исковое заявление и его копии, содержащие:

  • Наименование жилого помещения (квартиры), его адрес;
  • Дату;
  • Данные паспортов участников процесса;
  • Реквизиты документа о праве собственности на жилье;
  • Требование выселения;
  • Аргументы: почему непрописанный не имеет права на проживание;
  • Как задеты права собственника и других лиц;
  • Ссылки на законы.

Потребуются дополнительные документы:

  • О праве собственности;
  • Кадастровый и технический паспорт;
  • Акт экспертизы жилого помещения;
  • Паспорт истца;
  • Доказательства по делу: негативные характеристики выселяемых, показания свидетелей, неуплата счетов;
  • Оплаченная госпошлина — квитанция.

Когда могут отказать в выселении

Может ли муж выгнать жену из квартиры если она не прописана? Ситуация осложняется, если выгоняемый гражданин заявит претензии на данную жилплощадь, принадлежность к семье (например, это бывшая жена с детьми):

  • Собственник становится плательщиком алиментов, что предполагает значительные обязательства;
  • Супруг, у которого есть дети, может обратиться в орган опеки и привлечь это учреждение на свою сторону;
  • Выселяемый гражданин ранее отказывался от прав на жилье в пользу других лиц. Такого человека выселять не будут.

Право на обращение в суд принадлежит лишь собственнику квартиры. Если гражданин не владеет площадью, у него нет шансов решить вопросы выселения в свою пользу.

Такой ресурс, как жилые помещения всегда пользуется вниманием и редко остается без него. Иногда для выселения незаконно проживающих требуется лишь распоряжение прокуратуры. Тогда выселять их будут приставы.

Подобные случаи — аварийное жилье, переход помещения к государству. Будучи собственником, не следует заниматься самоуправством и применять метод силы. Это функция служителей закона.

Комментарии читателей: 12

Здравствуйте! У меня следующая проблема. Мы с супругой подали на развод. Квартира у нас на приватизации. Нанимателем она не является. На каком основании она может меня выселить из квартиры ? Если я в ней не прописан! Дети совершеннолетние! Заранее спасибо!

Здравствуйте, как выселить сожителя из моей квартиры, если она была подарена мне мамой до его появления, прописки в этой квартире он не имеет. У нас двое детей, из которых только один записан на него (между нами на ребенка заключено соглашение об уплате алиментов). Что делать и куда обратиться?

Огромное спасибо за столь быстрый ответ! Участковый нам сказала, что по факту заявления они проведут проверку и всех опросят. С нас уже взяли объяснительные. Но, если я верно поняла, она сказала, что материалы дела она сама передаст в прокуратуру и упомянула про статью 139 незаконное проникновение… Мама переживает, собираются ли они вообще выселять? Спасибо.

Участковый все правильно сделала. Вам остается ждать приглашения в зал судебных заседаний. Это долгий процесс.

Здравствуйте! Подскажите любезно по следующей ситуации: моя мама собственник жилого дома и участка, полученного по наследству. До недавнего времени там с ее согласия проживал ее родной брат… С ним жила сожительница, не прописанная в доме и не получавшая никогда от мамы согласия на проживание. Недавно мамин брат умер и теперь его сожительница отказывается выезжать из этого дома, грубит скандалит. Она имеет регистрацию по другому адресу. Мы с мамой подали участковому заявление с просьбой о выселении. Правильно ли мы сделали? Каковы наши дальнейшие действия и перспективы? Уточню, что мы с мамой живем и прописаны в спб, а собственность находится в Новгородской области. Спасибо.

Здравствуйте! Светлана, не имеет значения, где находится ваша недвижимость. Она ваша, вы это утверждаете, уверены в этом и имеет на руках правоустанавливающие документы. А если вы хотите ее продать? Как это можно сделать с незаконно проживающим человеком? Здесь конкретно нарушаются ваши права! Права на проживание в вашем доме бывшая сожительница маминого брата не имеет! Участковый обязан принять меры! Если нарушитель не будет проверен участковым и не будет задержан до выяснения обстоятельств, то следует поступить следующим образом. Вы пишите заявление в прокуратуру Нижегородской области, излагаете все как есть, отправляете заказным письмом ли почтой России (можете попробовать обратиться или позвонить в прокуратуру Санкт-Петербурга и уточнить у них, не переадресуют ли они ваше заявление по месту нарушения). Прокурор по гражданским делам возбуждает дело и призывает к ответу нарушителя. Дальше дело попадает судье на стол, который 100% удовлетворяет иск и направляет судебное решение о выселение в ФССП. Судебные приставы на основании исполнительного листа проводят принудительное выселение. Вам необходимо будет при этом присутствовать. Процедура может занять более 3-х месяцев.

Здравствуйте! У меня супруг военнослужащий, есть совместный ребенок. В данный момент мы проживаем на съемной квартире по месту службы супруга. Подали на развод. У мужа есть в собственности квартира в др. городе, приобретенная в браке по военной ипотеке. Мне с ребенком жить негде, своего жилья нет. Могу ли я рассчитывать хотя бы на право проживания в его квартире после развода? Жить на съемной квартире я не могу себе позволить — дорого.

Здравствуйте, Екатерина! Извините за долгий ответ. Любое имущество, приобретенное во время совместной жизни супругов считается нажитым совместно, если вы вели совместное хозяйство до развода. Вы не только можете рассчитывать на проживание в этой квартире, но и на раздел недвижимости! Переживать вам не о чем. У вас есть совместный ребенок. Если обратиться к судебной практике, то можно убедиться, что подавляющее большинство дел, похожих на ваше, решается как в сторону мужа, так и в сторону жены, другими словами — не обижают никого. В нашей стране несовершеннолетний ребенок в 95% случаях остается с матерью. В данной ситуации — это ваш 100% гарант не остаться без крыши над головой. Мало того, вы можете подать встречный иск или на продажу квартиры и раздел вырученных денежных средств или на выделение долей, но сначала этот вопрос нужно обсудить с собственником. Гражданские дела, в частности о разводах рассматриваются арбитражными судами и судами общей юрисдикции, а при наличии детей, развод — исключительно судебное дело! Если после вынесения судебного решения, ваши права будут нарушены, вы вправе подать апелляционную жалобу в суд второй инстанции, если и там ваши права будут нарушены, можете обратиться в Верховный Суд Российской Федерации по гражданским делам. Также большое значение имеет ваше участие и участие вашего ребенка в приватизации, если он старше 14 лет. Если вы написали отказ от приватизации, вы имеете пожизненное право проживать в жилом помещении, на которое был оформлен отказ. Для того, чтобы все прошло хорошо рекомендую обратиться к юристам нашего сайта, они помогут собрать все необходимые доказательства. Консультация по телефону бесплатна, далее, если вы захотите воспользоваться услугами, вас пригласят в офис и ознакомят с тарифами.

Здравствуйте! У меня такая ситуация. Я в разводе уже 5 лет. Бывший муж проживает со мной и сыном в квартире, принадлежащей моему брату. В квартире он не прописан, только я, сын и мой брат. Бывший муж ведет асоциальный образ жизни: пьёт (запоями по 2 недели), употребляет синтетические наркотики (соли), работает месяц, два отдыхает. Я устала от постоянных скандалов. Человек очень агрессивен в пьяном виде. Неоднократно вызывала полицию. Сейчас на него заведено уголовное дело по ст. 228, часть 1 (поймали на закладке). Не получается его выгнать. Упирается, говорит, что никуда не уйдет, ему не куда идти. Постоянной прописки у него нет, есть временная регистрация по месту пребывания на год. Купил, чтобы устроится на работу. Неужели я еще и должна ему предоставить жилье. У него две сестры и брат. Все от него отказались. Какие у меня есть права, не могу больше жить в этом кошмаре!

Здравствуйте, Татьяна! Очень жаль, что вы находитесь в подобной ситуации. Вот, что можно сделать:
1. Ваш брат обращается в УФМС, ТСЖ, ЖЭУ, МФЦ, в офис управляющей компании или в ЕГРП на выбор и при наличии возможности.
2. В любой из этих организаций нужно получить официально заверенную выписку о составе и количестве лиц, зарегистрированных в квартире по вашему адресу.
3. Готовите к предъявлению свидетельство о разводе.
4. Готовите решение суда о разводе, если оно есть, в нем должно быть указано, с кем остается несовершеннолетний ребенок. Если ребенок старше 18 лет — этот пункт можно пропустить.
5. В присутствии брата и бывшего мужа вызываете полицию. Говорите им о том, что вы с бывшим мужем в разводе, ни в каком родстве не состоите, предъявляете свидетельство о расторжении брака. Предъявляете выписку о составе и количестве зарегистрированных в квартире лиц. Ситуация со стороны выглядит так, что к вам в квартиру пришел посторонний человек и живет там. Проживать совместно с родителями без регистрации имеют право только дети, но никак не родители!
6. Также полиция обязана потребовать у вашего бывшего мужа свидетельство о временной регистрации (в теории он и должен проживать по адресу временной прописки).
Все это должно и обязано явиться основаниями для принудительного выселения, хотя бы для задержания до выяснения обстоятельств. За это время вы можете успеть поменять замок. Но будьте готовы к угрозам и преступным действиям со стороны бывшего супруга. Все выше указанные действия осуществляйте на свой страх и риск. Если полиция не приняла меры — пишите заявление в прокуратуру с отметкой о бездействии органов права и порядка.

Моя сестра и мать хотят выгнать из квартиры мою супругу. Получится у них по закону это сделать?

Смотрите еще:

  • Исполнительное производство гпк рк Приостановление исполнительного производства в связи с обжалованием Нередки ситуации, при которых по различным причинам не представляется возможным осуществлять взыскания с должника или иные исполнительные действия принудительного характера. В таких ситуациях, при […]
  • Регистрация авто в течение 10 дней штраф Штраф за нарушение сроков регистрации ТС Все транспортные средства должны регистрироваться в сроки, предусмотренные законодательными документами. Но что будет, если владелец автомобиля их пропустит? Какая ответственность предусмотрена для нарушителей порядка […]
  • Заявление о продлении отпуска по уходу за ребенком до 15 лет Правила продления отпуска по уходу за ребенком с 1.5 до 3 лет — образцы документов. Как законно продлить до 4.5 лет? Ст.256 ТК РФ разрешает нахождение в отпуске с ребенком только до 3 лет. Часто работодатели изначально оформляют приказ по уходу до 1.5 лет, после чего […]
  • Как написать справку об работу Как грамотно написать заявление на отпуск по уходу за ребенком до 1.5 лет — правильный образец для скачивания Возможность находиться в отпуске, чтобы ухаживать за своим ребенком, пока ему не исполнится 1,5 или даже 3 года — важная социальная гарантия, предоставляемая […]
  • Заявление о приеме на работу на время декретного отпуска Заявление о приеме на работу на время декретного отпуска Каждый работодатель, имеющий среди своих работников женщин, сталкивается с их уходом в длительный отпуск по беременности и родам, а затем и по уходу за ребенком до 1,5 или даже до 3 лет. В то время, когда […]
  • Нужно ли то для страховки осаго В каких случаях обязательно нужен техосмотр для страховок КАСКО И ОСАГО? За последние годы законодательные акты, регулирующие обязательное автострахование и прохождение техосмотра, претерпели ряд важных изменений, с которыми следует ознакомиться. В частности, талон […]
  • Заявление на отпуск по уходу за ребенком до 15 лет в 2018 году пример Заявление на пособие по уходу за ребенком — пример Один из родителей малыша имеют право на получение ежемесячного пособия по уходу за ребенком до тех пор, пока ему не исполнится 1.5 года. Получать выплаты можно по месту официально работы одного из родителей либо в […]
  • Возврат залоговой суммы ндс Облагается ли НДС обеспечительный платеж? Обеспечительный платеж - с НДС или без: аргументы за обложение налогом Обеспечительный платеж - с НДС или без? В тех случаях, когда стороны (одна или обе) договора, устанавливающего обеспечительный платеж, работают на ОСН, […]