Регистрация права собственности на земельный участок под зданием

Регистрация права собственности на земельный участок под зданием

1. Жилым помещением признается помещение, предназначенное для проживания граждан.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут передаваться собственником в пользование другим лицам для проживания граждан на основании договора.

2. К жилым помещениям могут быть отнесены только помещения, пригодные для проживания. Пригодность помещения для проживания определяется в соответствии с жилищным законодательством.

К числу жилых помещений не могут быть отнесены вспомогательные помещения.

3. Пользование жилым помещением для целей, не связанных с проживанием граждан, допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Статья 298 2 . Виды жилых помещений

1. Жилыми помещениями признаются квартира и комната.

2. Квартирой признается жилое помещение из одной или нескольких комнат и вспомогательных помещений с отдельным входом, которое составляет обособленную часть здания. Право собственности на квартиру возникает с момента его государственной регистрации.

3. Комнатой признается жилое помещение, расположенное в квартире.

Право собственности на комнату возникает с момента его государственной регистрации. Государственная регистрация права собственности на комнату прекращает право собственности на квартиру, в которой находится данная комната. Собственник квартиры не вправе требовать государственной регистрации права собственности на расположенные в ней комнаты, если иное не предусмотрено законом.

4. Квартира, состоящая из комнат, в отношении которых зарегистрировано право собственности, признается коммунальной.

Коммунальная квартира не признается объектом гражданских прав и не может быть предметом сделок.

Вспомогательные помещения коммунальной квартиры признаются общим имуществом собственников комнат.

Статья 298 3 . Права членов семьи собственников жилого помещения

1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на праве социального пользовладения.

2. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Статья 298 4 . Основные положения о праве собственности на нежилые помещения

1. Нежилым помещением признается помещение, предназначенное для целей, не связанных с проживанием граждан.

2. Собственник нежилого помещения не вправе использовать указанное помещение в целях, которые нарушают права и интересы лиц, проживающих в жилых помещениях, находящихся в том же здании, в частности, размещать в нем промышленное производство.

Статья 298 5 . Общее имущество здания

1. Вспомогательные помещения, а также не входящие в состав иных помещений несущие конструкции здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающие более одного помещения, находятся в общей долевой собственности собственников помещений в здании.

2. Собственники помещений совместно владеют и пользуются общим имуществом здания в соответствии с его назначением.

3. Вспомогательные помещения, пригодные для самостоятельного использования, могут быть предоставлены в пользование третьим лицам по решению, принятому двумя третями голосов собственников помещений в здании, если это не нарушает права и интересы собственников иных помещений.

Количество голосов, принадлежащих собственнику помещения, пропорционально размеру принадлежащей ему доли, определяемому в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи.

Собственники помещений не вправе отчуждать, а также иным образом распоряжаться общим имуществом здания, если иное не предусмотрено законом.

4. Доля собственника помещения в праве собственности на общее имущество здания пропорциональна доле общей площади принадлежащего ему помещения в общей площади здания.

Размер долей собственников помещений в праве собственности на общее имущество здания может быть изменен с учетом характеристик помещения (высота потолка, этаж и т.п.) по соглашению между ними или в судебном порядке.

5. Собственник помещения не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество здания, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на принадлежащее ему помещение.

Собственник помещения не вправе требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества здания.

6. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, правила настоящей статьи применяются к земельному участку под зданием, находящимся в общей долевой собственности собственников помещений в здании, а также к общему имуществу коммунальной квартиры.

Статья 298 6 . Права собственников помещений на земельный участок под зданием

1. Земельный участок, необходимый для использования здания, находится в общей долевой собственности собственников помещений в здании, если иное не предусмотрено законом.

2. Собственнику помещения принадлежит доля в праве собственности на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположено здание, с момента государственной регистрации его права собственности на помещение. Если к моменту государственной регистрации права собственности на помещение земельный участок не сформирован, то собственник помещения приобретает долю в праве собственности на земельный участок под зданием с момента проведения кадастрового учета.

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен кадастровый учет, собственники помещений вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими здания, а также объектов, входящих в состав общего имущества здания.

Собственники помещений вправе защищать свое владение земельным участком против третьих лиц.

Статья 298 7 . Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое помещение

Если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Как происходит выкуп земли под зданием, находящимся в собственности?

В каких случаях возможен выкуп земельного участка из аренды в собственность под зданием, и как это сделать? Возможен ли выкуп муниципальной земли? А если это земли природоохранных территорий, можно купить в собственность такой участок?

Что необходимо для регистрации и сколько это будет стоить? В каких случаях вам могут отказать в приобретении надела, а когда можно воспользоваться льготной стоимостью? Рассмотрим важные вопросы подробнее.

Как выкупить землю из аренды в собственность по льготной цене?

Многие граждане пользуются землей на правах аренды или по договору бессрочного пользования.

На ней граждане зачастую возводят сооружения – как хозяйственные постройки, так и жилые дома.

Что делать, если вы приватизировали только дом, а участок до сих пор снимаете в аренду?

Согласно Земельному Кодексу РФ, вы сможете его купить у государства по льготной цене. Главное, чтобы вы зарегистрировали саму постройку – в противном случае льгот вы не получите.

Если же никаких зданий нет, то продажа надела будет проводиться на конкурентной основе посредством аукциона. Получив его таким способом, вы сможете продать, подарить или сдать его в аренду – никаких ущемлений в правах льготное оформление не несёт.

Во сколько это вам обойдётся? Конечно же, вам не нужно будет платить по рыночной цене — закон предусматривает лишь выплату определённого процента от кадастровой стоимости. Этот процент фиксированный, однако его размер зависит от месторасположения:

  • в Москве и Санкт-Петербурге сумма составит 20% от стоимости;
  • в городах-миллионниках, таких как Ростов-на-Дону, Челябинск, Омск и прочие, размер выплат составляет от 7,5% до 24% от стоимости;
  • в городах с населением до 500 тысяч человек, а также на прилегающих территориях сумма составит от 3% до 15% от кадастровой стоимости;
  • на выкуп земли сельхозназначения из аренды в собственность в сельских округах сумма рассчитывается индивидуально и зависит от решения местной администрации.

Зачастую чем привлекательней регион, тем большей будет сумма выплат.

Порядок оформления

Если вы являетесь владельцем здания, то вы имеете право на выкуп земли из аренды в собственность на льготных условиях. Для регистрации вам потребуется проделать несколько шагов:

приватизировать здание; для этого следует составить кадастровый паспорт и зарегистрировать сооружение как жилой дом или хозяйственную постройку – баню, сарай и т. д.;

  • подать заявление в администрацию муниципальной власти и предоставить необходимые документы;
  • уплатить госпошлину и подписать договор купли-продажи; в таком случае продажа проводится без торгов, ведь по закону вам предоставляется приоритетное право на осуществление покупки;
  • зарегистрировать договор в отделении Росреестра и взять соответствующую выписку.
  • Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    8 (499) 346-62-21 — Москва

    8 (812) 409-34-49 — СПб

    8 (800) 551-20-32 — РФ

    57 читателей решили свою проблему за последний месяц

    Или нажмите сюда, чтобы написать нам.

    В каких случаях возможно?

    Вы можете осуществить выкуп земли в собственность, взятую в аренду или полученную в бессрочное пользование у муниципальной власти, если имеете зарегистрированные на ней постройки.

    При этом, совершенно неважен ваш юридический статус.

    Воспользоваться льготами имеют возможность как физические, так и юридические лица.

    А что, если на территории расположено несколько сооружений с разными собственниками? Существует два типа подобных ситуаций:

    1. когда на территории расположено несколько сооружений, которые имеют разных собственников;
    2. когда на территории есть одно здание, которым владеют несколько граждан.

    В первом случае выкуп земельного участка в собственность практически невозможен. Если же без этой территории вам не обойтись, то единственным вариантом будет оформление договора аренды, включающего всех собственников и арендодателя.

    В другом варианте проведение регистрации возможно, однако и здесь есть несколько условий. Во-первых, вы должны согласовать сделку со всеми собственниками здания. Без их согласия вам сразу же откажут. Во-вторых, так как дом находится в общедолевой собственности, то и на выкуп все имеют равные права.

    Составить договор купли-продажи можно лишь при участии арендодателя. Бывают случаи, когда местные власти неохотно идут на уступки ввиду личных интересов.

    Например, вам могут отказать в составлении договора без весомых на то оснований.

    В таком случае вы имеете право добиваться регистрации через суд.

    Конечно, судебный процесс несколько затянет оформление.

    Вместе с этим, суд обязан провести честную экспертизу, посредством которой и будет вынесено решение. Проведение экспертизы должны поручить независимому эксперту.

    Собственность или аренда земли – что лучше и когда вам могут отказать?

    В некоторых случаях вам могут сразу отказать. В основном это связано с тем, что ваша земля относится к одной из особых категорий, на передачу которых наложены ограничения. К ним относятся:

    • части улиц, городские парки и сады;
    • земля Лесного Фонда, природные заповедники;
    • зоны аэропортов, участки, относящиеся к автомагистралям и другим транспортным сооружениям;
    • территория Министерства Обороны;
    • участки, зарезервированные под государственные проекты и необходимые для развития города или региона.

    Вам могут отказать и по другим причинам. Например, земля может быть заражена опасными отходами или относиться к территории очистных сооружений. И конечно же, вам не на что надеется, если нет согласия остальных собственников.

    Полезное видео

    Посмотрите полезное видео о льготах на приобретение земли под строением:

    Давайте подытожим. Как выкупить арендованную землю в собственность? Покупка участка представляет собой оформление права собственности по льготной цене.

    Воспользоваться такими льготами могут лишь владельцы расположенных на ней сооружений. Размер выплат напрямую зависит от месторасположения. Для регистрации вам необходимо подать соответствующее заявление с кадастровым паспортом, уплатить госпошлину, подписать договор купли-продажи и внести его в реестр.

    В некоторых случаях вам могут отказать — зачастую это связано с ограничениями по территории и возможными загрязнениями.

    Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    8 (499) 346-62-21 — Москва

    8 (812) 409-34-49 — СПб

    8 (800) 551-20-32 — РФ

    57 читателей решили свою проблему за последний месяц

    Или нажмите сюда, чтобы написать нам.

    На здание есть право собственности, а на участок -который под зданием — нет, какие могу быть проблемы?

    Собираемся приобрести нежилое помещение (один этаж) в 5ти этажном здании. На помещение оформлено право собственности (ООО). Однако земля, которая под зданием, не оформлена. Собственник говорит, что земля якобы в собственности у подрядчика и собственники ее просто не оформляли, чтобы не платить земельный налог. Меня интересует, чем может грозить покупка такого помещения? Собственник утверждает, что земля, обслуживающая здание, не может никуда деться. Разрешение на строительство здания и на ввод в эксплуатацию есть.

    Ответы юристов (11)

    Ничем такая покупка грозить не будет, здание никто сносить не будет и требовать от Вас уплаты за аренду земли тоже.

    Есть вопрос к юристу?

    В соответствии с Земельным кодексом РФ вы приобретаете право на использование соответствующей части земельного участка на тех же условиях и объеме, что и предыдущий собственник, то есть земельный участок никуда не денется и вы имеете право пользования им.

    Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
    (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
    1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

    Ничего страшного, можно покупать.

    Согласен, что имеете право пользоваться, даже более того — выкупить из учета его кадастровой стоимости.

    1. До 1 июля 2012 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности:
    коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения;

    При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах:
    двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек;
    двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.
    До установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка применяется наибольшая для соответствующей местности цена земельного участка.

    Здравствуйте Екатерина! Я позволю добавить коллеге Мусатову

    Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

    1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

    В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

    3.Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

    4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

    1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

    2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

    3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

    Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

    Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
    Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение. Екатерина как мы видим отчуждение первого этажа согласно п/п 1 п.4 ст.35 предусматривает отчуждение части здания без отчуждения земельного участка, так что Вам не о чем волноваться. Тем более, что у Вас преимущественное право приобретения доли земельного участка — п.3. Желаю удачи и успехов.

    Добрый день. Я не вижу поводов для беспокойства. Поскольку без решения о землеотводе получение указанных документов было бы проблематичным.

    Так в ст. 51 Градостроительного кодекса РФ указано, что

    9. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 — 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:
    1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
    2) градостроительный план земельного участка;
    3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

    Аналогичным образом обстоит дело и с вводом объекта в эксплуатацию

    3. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

    Здравствуйте, Екатерина. Переход права собственности на помещение Вам зарегистрируют в Росреестре без проблем и без земли. Если здание вновь построенное, на него выдавалось разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, значит, земля была оформлена надлежащим образом. Но на подрядчика она оформлена быть не может. Согласно положениям Градостроительного кодекса РФ подрядчик — это лицо, которое осуществляет строительство на земле, предоставленной заказчику. Заказчик является правообладателем земельного участка, на его имя выдается разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Поэтому, мне кажется, здесь имеется какое-то несоответствие. Я бы заказала выписку из ЕГРП на земельный участок — кому же все-таки она принадлежит и на каком праве. Покупая только помещение без доли в праве собственности на земельный участок (если там, конечно, право собственности, а не право аренды), будьте готовы к тому, что правообладатель земли захочет оформить с Вами договорные отношения и взыскивать плату за пользование земельным участком.

    Уточнение клиента

    Наталья, спасибо за ответ!

    Вот поэтому и есть опасения, что собственник земли может потребовать непомерно высокую плату за пользование земельным участком. А если собственник земли захочет ее продать? тогда мы имеем право преимущественной покупки, верно? И еще вопрос — если земля у застройщика не в собственности,а в аренде, как это меняет ситуацию?

    Вообще продавец сказал, что было собрание собственников помещений в этом здании и они уже отдали документы юристу на оформление, но процесс не быстрый.

    21 Января 2016, 13:11

    Здравствуйте. Коллегии уже все сказали, дополню нормами и практикой.

    Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
    1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
    (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
    2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
    (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
    Абзац утратил силу. — Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.
    3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
    При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
    Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11
    «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»
    13. Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
    В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

    Если участок в аренде, то ничего страшного нет, а если нет, то имеется соответствующая ответственность по ст.7.1 КоАП РФ.

    Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

    Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой
    стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на
    юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного
    участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена
    кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти
    тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до
    пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот
    тысяч рублей.

    Примечания:1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность
    как юридические лица.

    2. В случае самовольного занятия части земельного участка
    административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости
    земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно
    занятой части земельного участка.

    Ничего не изменится. Дом возведен на законных основаниях, изменение права собственности на земельный участок не влечет за собой переход права собственности на возведенное строение.

    Статья 271 ГК РФ
    1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу
    , имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
    2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
    Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
    3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
    И еще вопрос — если земля у застройщика не в собственности, а в аренде, как это меняет ситуацию?
    Екатерина

    Екатерина, начну с этого вопроса. Если государственная или муниципальная земля находится в аренде у застройщика, то приобретая право собственности на помещение в здании, Вы одновременно, как указали коллеги, приобретаете исключительное право на приватизацию участка или его предоставление в аренду. Согласно ч.2 ст.39.20. Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее — неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Если собственники помещений захотят приобрести участок в долевую собственность, им придется одновременно обращаться с соответствующими заявлениями в Администрацию. Для аренды достаточно заявления одного из собственников помещений в здании. С ним будет заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, к которому впоследствии смогут присоединиться новые собственники помещений (договор присоединения). Мало того, Администрация может понудить собственников помещений к заключению договора аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 6-8 ст.39.20. ЗК РФ. Здесь, думаю, все понятно.

    Что касается случая, если земля находится в частной собственности. Здесь все зависит от того, кому же все-таки принадлежит участок: лицу, которое продает Вам помещение или третьему лицу. В том случае, если участок принадлежит на праве собственности продавцу помещения, то согласно ч.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение. То есть в этом случае переход права собственности на помещение будет зарегистрирован только в случае одновременной продажи соответствующей доли в праве собственности на земельный участок. Интересны положения ст.273 Гражданского кодекса РФ, согласно которой при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

    В том случае, если участок принадлежит третьему лицу, Вы как собственник помещения будете иметь преимущественное право покупки участка, если конечно, собственник соберется его продавать. Согласно ч.3 ст.35 ЗК РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. Если собственник земли не захочет её продавать, то Ваши отношения будут строиться на следующем. Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. То есть сначала Вам надо выяснить, на каком праве земельный участок использовал продавец помещения. Если между этими лицами был заключен договор аренды, то для Вас условия аренды должны быть аналогичными.

    Вот поэтому и есть опасения, что собственник земли может потребовать непомерно высокую плату за пользование земельным участком.
    Екатерина

    Плата за пользование земельным участком должна быть разумна и обоснованна, она должна быть установлена соглашением сторон, т.е. обе стороны должны быть согласны с её размером. Разногласия, возникшие при заключении договора, Вы вправе передать на рассмотрение суда, который должен будет определить, какая плата за землю будет справедливой и обоснованной.

    Уточнение клиента

    Спасибо за разъяснения!

    Как выяснилось в процессе переговоров, земля под зданием вообще не оформлена (такое возможно?) Т.е. , как я понимаю, она муниципальная, за пользование зем. участком собственник ничего никому не платит. Интересует

    1. Может ли земля под зданием действительно быть никак не оформлена?

    2. Если она действительно не оформлена, какие это влечет последствия, например, может ли она быть изъята и т.п.?

    28 Января 2016, 06:50

    Здравствуйте, Екатерина. Если застройщиком получено разрешение на строительство и разрешение на ввод здания в эксплуатацию, то земля обязательно должна была как-то оформляться, иначе эти документы не выдали бы. Могу предположить, что на землю была оформлена краткосрочная аренда (11 месяцев), которая могла продлеваться на такой же срок. Таким образом, по истечении срока аренды на данный момент земля не оформлена. Но это даже лучше для Вас. Купив помещение в здании, Вы сможете оформить землю на праве аренды с множественностью лиц на стороне арендатора или на праве общей долевой собственности (об этом приводимая мною ст.39.20. ЗК РФ).

    2. Если она действительно не оформлена, какие это влечет последствия, например, может ли она быть изъята и т.п.?
    Екатерина

    Изъята она быть не может, но собственник здания (собственники помещений в здании) могут быть привлечены к административной ответственности по ст.7.1. КоАП РФ:

    Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, — влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

    Таким образом, в Ваших интересах после приобретения прав на помещение немедленно заняться оформлением прав на землю.

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Дарение доли земельного участка

    Ст. 246 ГК РФ регулирует нормы распоряжения имуществом, которое находится в долевой собственности. Дарственная на долю земельного участка заключается в письменной форме (п. 3 ст. 574 ГК РФ). Сам переход права собственности регистрируется в территориальном отделении Росреестра.

    Договор дарения (дарственная) — соглашение, в котором лицо безвозмездно (т.е. не требуя чего-то взамен) передаёт свое имущество (в данном случае, долю земельного участка) в дар другому лицу в его полное владение. Сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый. Даритель — лицо которое дарит, одаряемый — тот, кто получает имущество в дар.

    Дарственная является одной из распространенных сделок. Налог на дарение земельного участка будет составлять 13 % от общей стоимости подаренной доли в том случае, если стороны такого договора не состоят в родственных связях друг с другом.

    Как оформить дарение доли земельного участка

    Для того чтобы оформить дарение доли земельного участка необходимо наличие сторон сделки — дарителя и одаряемого, а также ряда документов. Данная сделка представляет собой безвозмездную передачу доли в праве собственности на земельный участок. При этом, человек, который дарит долю земли другому, не должен требовать у второго никаких денежных средств или иных материальных благ ( ч. 1 ст. 572 ГК РФ).

    Оформлять сделку можно как самостоятельно, так и у нотариуса, который грамотно подготовит договор и поможет избежать ошибок. Так как земля является недвижимым имуществом, то дарение доли подлежит обязательной регистрации в управлении федеральной службы кадастра и картографии (УФРС или Росреестр), по месту нахождения данного участка. В данном органе регистрируется лишь переход права собственности, а не сам договор дарения, как это было ранее, до 1 марта 2013 г.

    Что касается самого договора, то он обязательно должен иметь письменную форму, с указанием необходимых реквизитов сторон и предмета сделки (п. 3 ст. 574 ГК РФ). К дарственной также прикладываются копии правоустанавливающих документов, которые подтверждают наличие права собственности, а также технические и кадастровые характеристики предмета сделки.

    Главным условием является указание размера передаваемой доли и указание на наличие на участке построек, а также адрес объекта недвижимости. Также на предмете дарения не должно быть установлено каких-либо обременений (т.е. не наложен арест, отсутствие претензии со стороны третьих лиц и т.д.).

    Дарение доли земельного участка родственнику

    Договор дарения доли земельного участка родственнику ничем не отличается об обычной дарственной. Особенность дарения состоит в том, что подоходный налог уплачиваться не будет, т.к. стороны сделки — близкие родственники (Ст. 217, п. 18.1 НК РФ.)

    Согласно СК РФ к близким родственникам относятся (п. 2 ст. 14 СК РФ):

    • родители;
    • дети;
    • братья,
    • сестры (закон к родственникам относит также усыновленных и неполнородных детей);
    • супруги;
    • дедушка, бабушка;

    Договор оформляется в простой письменной форме. Право собственности регистрируется в Росреестре и переходит на одаряемого с момента получения официального документа — свидетельства на право собственности.

    Дарение 1/2 доли земельного участка

    Площадь земельного участка может рассматриваться как собственность одного, двух или нескольких лиц. Если лиц несколько, соответственно каждый имеет свою определенную долю на землю и имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Например, супруги имеют земельный участок общей площадью 1500 кв. м., по 1/2 доле каждый.

    Чтобы подарить половину участка необходимо, предварительно фактически разделить его на соответствующие доли, при этом доли должны соответствовать по размерам минимальной площади земельного участка. В каждом регионе России, минимум устанавливается по-своему.

    Переход права собственности регистрируется в территориальном отделении Росреестра по месту нахождения земельного участка, при этом взимается гос.пошлина в размере 350 рублей (в том случае, если участок без жилого дома).

    Кроме того даритель обязан:

    • Иметь предмет дарения в собственности.
    • Быть дееспособным.
    • Иметь разрешение на дарение участка, в том случае если он находится в собственности с другими лицами.

    Документы для дарения доли земельного участка

    Чтобы оформить переход права собственности на другое лицо, необходимо заранее подготовить пакет документов:

    • заявление о проведении регистрации. Заявление можно оформить уже на готовом бланке в Росреестре;
    • документ, который удостоверяет личность заявителя (для представителей — нотариально заверенная доверенность оригинал и копия);
    • сам договор дарения (два экземпляра для сторон, заключивших договор, один экземпляр для территориального подразделения Росреестра);
    • акт приема-передачи (в трёх экземплярах);
    • свидетельство о браке (если земельный участок находится в совместной собственности супругов);
    • квитанция об оплате гос. пошлины;
    • свидетельство о праве собственности;
    • кадастровый план объекта;
    • документы из БТИ.

    Дарение доли земельного участка несовершеннолетнему

    Договор дарения доли земельного участка ребенку, а именно несовершеннолетнему лицу, имеет ряд особенностей, но по своей форме, дарственная на земельную долю ребенку ничем не отличается от других договоров дарения. В содержании документа также указываются реквизиты сторон и сам предмет договора — конкретная доля земельного участка.

    В соответствии со ст. 28 ГК РФ законными представителями несовершеннолетнего лица являются его родители, усыновители либо опекуны.

    П. 3, ст. 37 ГК РФ говорит нам о том что, законные представители не вправе совершать сделки с несовершеннолетним, но за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование.

    Бывают ситуации, когда ребенок имеет только одного родителя — мать или отца. В этом случае его единственный родитель и ребенок является сторонами, но подписать документ от имени несовершеннолетнего лица сам даритель не имеет права, т.к. один человек не может выступать сразу от двух сторон договора. В такой ситуации следует обратиться в орган опеки и попечительства по месту жительства, где назначают сотрудника, уполномоченного на такие действия и который подписывает дарственную от лица несовершеннолетнего ребенка.

    После подписания договора, процедура регистрации аналогичная как и при обычной дарственной. Данный переход права регистрируется в территориальном органе Росреестра. После чего, доля переходит в собственность несовершеннолетнего. Совершать какие-либо действия, а именно: продать землю или сдать её в аренду ребенок сможет только по достижению 18 лет.

    Заключение

    Для того, чтобы осуществить дар, лицу необходимо составить договор дарения обязательно в письменной форме с указанием всех необходимых в нем сведений: реквизиты сторон, площадь участка, его местонахождение на основании подтверждающих документов, которые также, прикладываются к дарственной. Переход права собственности регистрируется в Росреестре по месту нахождения земельного участка, при этом взимается гос.пошлина в размере 350 рублей (в том случае, если участок без жилого дома).

    Договор считается заключенным, когда доля земельного участка перешла в собственность одаряемого. С этого момента, бывший собственник не может совершать какие-либо действия с землей, т.к. больше не имеет на это права.

    При дарении части земельного угодья, надо обязательно определить четкие границы передаваемой земли, фактически выделив ее в качестве нового участка. Для этого следует размежевать землю, т.е. разделить ее документально и фактически. Налог при дарении составляет 13 % от стоимости доли земли, но если лицо, которое дарит и лицо которое принимает в дар являются близкими родственниками, то налог не уплачивается.

    Подарить землю несовершеннолетнему лицу можно, но в дарственной его подпись будет ставить законный представитель ребенка. Им может быть либо второй родитель, либо опекун или попечитель.

    Смотрите еще:

    • Курсовая работа конституционное право Курсовая работа конституционное право Работ в текущем разделе: [ 1280 ] Дисциплина: Конституционное право Российской Федерации На уровень вверх Тип: Курсовая работа | Цена: 650 р. | Страниц: 27 | Формат: doc | Год: 2012 | КУПИТЬ | Получить демо-версию работы […]
    • Материальная помощь работнику находящемуся в отпуске по уходу за ребенком Ежегодный отпуск во время отпуска по уходу за ребенком (Ершов Ю.) Дата размещения статьи: 23.06.2015 Трудовым законодательством предусмотрено, что лица, находящиеся в отпуске по уходу за ребенком, могут работать неполный рабочий день или на дому. В связи с этим […]
    • Комментарий к статье 116 тк рф Комментарии к СТ 117 ТК РФ Статья 117 ТК РФ. Ежегодный дополнительный оплачиваемый отпуск работникам, занятым на работах с вредными и (или) опасными условиями труда 1. Часть 1 комментируемой статьи определяет условия труда на рабочих местах, которые по результатам […]
    • Статьей 54 гпк Статья 54 ГПК РФ. Полномочия представителя Представитель вправе совершать от имени представляемого все процессуальные действия. Однако право представителя на подписание искового заявления, предъявление его в суд, передачу спора на рассмотрение третейского суда, […]
    • Мировой суд г волжска Мировой суд г волжска Внимание. Приказом Судебного департамента при ВС РФ от 27 декабря 2016 года № 251 утвержден п орядок подачи в федеральные суды общей юрисдикции документов в электронном виде , который в соответствии с абзацем 2 пункта 1.3 указанного Порядка НЕ […]
    • Закон 2014 года о двойном гражданстве Закон о двойном гражданстве Уважаемые граждане Российской Федерации! 4 августа 2014 года вступил в силу Федеральный закон Российской Федерации от 4 июня 2014 г. № 142-ФЗ «О внесении изменений в статьи 6 и 30 Федерального закона «О гражданстве Российской Федерации» и […]
    • Материнский капитал на жилье 2018 Материнский капитал на покупку жилья По данным на начало 2018 года, года более 92% семей, подающих в ПФР заявление на использование материнского капитала, желают направить средства на улучшение жилищных условий. Общие требования, по которым законом разрешается […]
    • Соглашение по охране труда к коллективному договору в школе Соглашение по охране труда к коллективному договору в школе СОГЛАШЕНИЕ ПО ОХРАНЕ ТРУДА на 200 _ г. _______________________________________________ (наименование предприятия, учреждения и организации) Содержа-ние мероприя-тий (работ) Стои-мость работ в тыс. руб Срок […]