Развод с маленьким ребенком и ипотекой

Развод по обоюдному согласию

Содержание статьи:

Развод по обоюдному согласию

Развод по обоюдному согласию – это решение, принятое супругами вследствие определенных жизненных ситуаций, приведших к невозможности дальнейшего совместного проживания. Положения о прекращении брака регулируются четвертой главой СК РФ (статьи 16–26). Брак может быть прекращен по добровольному согласованию через ЗАГС или через суд.

Уважаемые посетители проекта «Семейный консультант»!

Сталкиваясь с проблемами по вопросам брака, развода, алиментов мы рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по семейному праву:

  • Для Москвы и МО:

+7 499 938 42 19

+7 812 425 13 97

+7 800 350 14 83

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней .

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Семейный консультант».

Расторжение брака по обоюдному согласию в ЗАГСе

Расторжение брака в ЗАГСе считается самым простым способом получить развод. Чтобы заявление приняли, помимо обоюдного согласия, необходимо отсутствие совместных детей младше восемнадцати лет. Семье с ребенком развод санкционируют исключительно в судебном порядке. Этот факт касается и ситуации, когда имеется совместно нажитое имущество, подлежащее разделу, дороже 50 000 рублей.

Прежде чем нести заявление в ЗАГС, необходимо убедиться, что соблюдаются все вышеперечисленные условия. Когда все подготовлено, пришло время подать заявление №9, заполненное по образцу, в ЗАГС по месту жительства. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления]. Помимо этого понадобятся:

Обязательно присутствие обоих супругов во время подачи документов. О расторжении брака делается запись в специальном учетном журнале.

Сроки развода по обоюдному согласию через ЗАГС – 30 дней. Именно столько времени дают молодоженам на то, чтобы обдумать целесообразность вступления в брак. Развод по обоюдному согласию без детей и совместно нажитого имущества считается самой простой процедурой. Несколько сложнее бракоразводный процесс, который проходит в судебном порядке.

Расторжение брака по обоюдному согласию в суде

В судебном порядке рассматриваются бракоразводные дела в семьях с несовершеннолетними детьми или в случае с необходимостью раздела имущества. В процессе определяются организационные моменты. Обычно это все решается заранее – с кем останется ребенок, как поделить имущество и какие суммы алиментов причитаются. В суд бывшая пара приходит, чтобы официально изменить свой гражданский статус и наделить юридической силой соглашение.

Документы для развода, а также заполненное по образцу исковое заявление подаются мировому судье. Если параллельно инициируется раздел совместно нажитого имущества на сумму свыше 50 000 рублей – дело рассматривает не мировой судья, а районный или городской суд. Через три дня информация регистрируется в ЗАГСе, а еще через месяц проходит первое и, возможно, последнее заседание. На процессе обязательно присутствие обоих супругов или их представителей. Статус подтверждается нотариально заверенной доверенностью.

Сколько длится процедура развода, зависит от эмоционального состояния сторон. При обоюдном согласии и конструктивном диалоге брак может быть расторгнут за час. В исключительных случаях мировой судья может дать супругам три месяца на попытку восстановить семью. Однако при обоюдном согласии сторон на развод такая ситуация возникает крайне редко.

Стоимость госпошлины на развод по обоюдному согласию в суде в 2017 году составит: 1250 рублей (600 рублей за подачу заявления в суд и 650 рублей за выдачу свидетельства о разводе в ЗАГСе).

Когда супруги достигли взаимопонимания, и развод – добровольное решение двух сторон, суд выносит решение без выяснения мотивов. Такое положение четко указано в ст. 23 СК РФ. В таком случае причина распада семьи является сугубо формальной.

Когда развод затрагивает судьбу совместных несовершеннолетних детей, составляется соглашение. Это произвольный документ, который имеет юридическую силу. В нем точно прописаны права и обязанности родителей по отношению к детям после развода. Если такое соглашение не составлено бывшими супругами, его готовит мировой судья. При этом страж закона изучает дело и руководствуется исключительно интересами детей и положениями ст. 23 и 24 СК РФ, которые регулируют некоторые аспекты соглашения.

Список документов для бракоразводного процесса

Перечень документов, которые необходимы при разводе через ЗАГС с согласием двух сторон:

  • бланки заявления от обоих супругов, заполненные по образцу;
  • гражданские паспорта супругов;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • свидетельство о браке.

Документы для оформления развода по обоюдному согласию через суд:

  • все вышеперечисленные бумаги;
  • исковое заявление в трех экземплярах;
  • при отсутствии одной из сторон – нотариально заверенная доверенность на представление интересов супруга;
  • свидетельства о рождении несовершеннолетних детей;
  • справки с места прописки каждого из супругов;
  • в случае с алиментами – справка о доходах потенциального плательщика.

Подробнее ознакомиться о списках документов на развод, можно в этой статье.

Перед тем как подать на развод, стоит обдумать, как это решение повлияет на совместных детей. Отныне все действия по урегулированию ситуации должны быть направлены на то, чтобы минимизировать психологическую травму, нанесенную ребенку распадом семьи.

Заключение

  1. Процесс расторжения брачного союза по обоюдному согласию осуществляют сотрудники ЗАГСа или суда.
  2. Если у супругов нет детей до 18 лет и совместное имущество не дороже 50 000 рублей, то развод можно получить через ЗАГС.
  3. Размеры госпошлины при разводе: через ЗАГС — 650 рублей, через суд — 1250 рублей.
  4. Вопрос раздела совместно нажитого имущества свыше 50 000 рублей рассматривает районный или городской суд.
  5. Соглашение об уплате алиментов составляет мировой суд, если ранее оно не было составлено супругами.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по разводу с обоюдным согласием

Вопрос: Решили с мужем не тратить время и нервы друг друга и договорились развестись без судов. Как это можно сделать наиболее быстрым способом. Необходимо ли обращаться в суд, если оба проживаем в квартире, купленной в ипотеку? Виктория

Ответ: Виктория, исходя из того, что оба супруга согласны с процедурой на развод, возможна упрощённая процедура через органы ЗАГС (согласно статье 19 Семейного кодекса). Наличие совместно нажитого имущества не обязывает граждан обращаться с его разделом в суд, поскольку ГК РФ устанавливает возможность заключать любые договора, если они не противоречат законодательству.

При обращении в ЗАГС не нужно объяснять причины развода. Необходимо предоставить заявление, квитанцию, паспорта, брачное свидетельство, а в особых случаях — подтверждение отсутствия детей. Другое дело в том, что помимо добровольного соглашения о разделе имущества (которое обязательно нужно нотариально заверить), необходимо уведомить банк об изменении личных обстоятельств с целью заключения дополнительного соглашения по кредиту. Доли в квартире и, соответственно, размер личных выплат банку необходимо установить в том же соглашении.

Список законов

a href=»http://family-advisor.ru/wp-content/uploads/2015/07/Семейный-кодекс.pdf»>Семейный кодекс РФ

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вас так же заинтересуют следующие статьи:

Остались вопросы?!

Задайте их практикующим юристам по семейным вопросам прямо сейчас:

  • Для Москвы и МО:

+7 499 938 42 19

+7 812 425 13 97

+7 800 350 14 83

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней .

Ипотека при разводе супругов с детьми и без до брака и во время: как влияет брачный контракт на рздел

Приветствуем! Наших читателей часто интересует вопрос о том, как делится ипотека при разводе супругов. Статистика показывает, что более половины заключенных браков в России заканчиваются разводом. К моменту разрыва большинство семей успевают обзавестись совместно нажитым имуществом, в том числе жильем, взятым в кредит. Когда человек, который взял жилищный займ, разводится, перед ним встают большие проблемы, связанные с разделом приобретенной недвижимости. Ипотека при разводе становится одним из камней преткновения между уже бывшими супругами. Вопросы «Как поделить квартиру?» и «Как переоформить ипотеку?» становятся еще более важными, если есть дети, права которых также необходимо учитывать. Нюансов, влияющих на раздел ипотеки при разводе, очень много. Остановимся поподробнее на основных моментах.

То, как делится ипотечная квартира при разводе, сильно зависит от времени оформления займа. Заключение кредитного договора до или после официальной регистрации брака будет влиять на законность раздела приобретенной недвижимости при расторжении семейных уз.

Ипотека до брака

Развод с ипотекой, взятой до регистрации отношений в ЗАГСе, является одним из самых легких вариантов. Если один из супругов приобрел жилье в ипотеку до брака, то он остается единственным собственником квартиры и будет выплачивать остаток долга самостоятельно. Второй супруг может претендовать на долю в недвижимости или компенсационную выплату, если сумеет доказать, что за время семейной жизни он участвовал в выплате ежемесячных платежей по кредиту или за его счет был произведен ремонт квартиры.

По законодательству все долги и имущество делятся между супругами поровну, поэтому вполне реально подать супругу, у которого не осталось собственности, заявление в суд на компенсацию.

Раздел ипотеки в гражданском браке

Согласно российскому законодательству у людей, живущих в гражданском браке, не возникает обязательств о разделе имущества после прекращения отношений как при разводе в зарегистрированной семье.

Приобретенное в период сожительства жилье останется у того, кто является его владельцем по свидетельству на право собственности.

Ипотека до брака официального может быть разделена между бывшими влюбленными, только если квартира была зарегистрирована на двоих, а гражданские жена с мужем являлись созаемщиками.

Ипотека в период брака

Жилье, приобретенное в браке, автоматически становится совместной собственностью обоих супругов, даже если в свидетельстве на право собственности значится только один владелец. Если квартира куплена в кредит, взятый одним из супругов, то второй в подавляющем большинстве случаев является созаемщиком. Таким образом, оба получают солидарную ответственность за возврат долга кредитору. При расторжении семейных уз все имущество обычно делиться поровну. В тупик может завести вопрос, как разделить квартиру в ипотеке, особенно если у разводящихся остался приличный долг перед банком.

  • Если супруги при расторжении брака сохранили хорошие отношения, то уже разведенные могут продолжать вместе оплачивать ипотеку. Но уведомить банк о разводе все же придется, особенно если этот пункт прописан в ипотечном договоре.
  • Бывшие супруги в большинстве случаев предпочитают разделить недвижимость и ежемесячные платежи на равные доли. Однако сегодня банки очень редко решаются на переоформление ипотеки, поскольку рискуют получить вместо одного просроченного кредита два. Более того, банк может потребовать в случае развода досрочно вернуть всю сумму долга.
  • Можно выплатить банку задолженность, а квартиру продать и поделить вырученные деньги пополам. Если остаток долга от ипотеки перед банком небольшой, то это будет самым оптимальным вариантом решения проблемы.
  • Один из супругов может отказаться от своей доли в квартире. В этом случае банки идут на выведение его из ипотечного договора, при финансовой возможности второго своевременно вносить ежемесячные платежи.

Если квартира приобретена в период брака, но в качестве первоначального взноса использовались личные средства, находившиеся на банковских счетах или полученные в наследство, то при наличии достаточных доказательств супруг, фактически купивший жилье за собственные средства, может рассчитывать остаться его единственным собственником. При разводе ипотеку оставят ему, а второму супругу будет положена компенсация в размере половины ежемесячных платежей, выплаченных в период совместного проживания.

Особая ситуация возникает, если жилье было приобретено по программе «Военная ипотека». Согласно ее условиям собственником квартиры, как и заемщиком по кредиту, может быть только военнослужащий. Члены его семьи после развода не смогут претендовать на квадратные метры в таком жилом помещении, что противоречит положениям Семейного кодекса. Банки решают эту проблему путем внесения в ипотечный договор пункта об обязательном заключении между супругами брачного контракта.

Влияние наличия брачного договора на ипотеку при разводе

Развод при наличии ипотеки может значительно затянуться. Супруги созаемщики в силах ускорить этот процесс прописав, как делить кредитное жилье и кто будет оплачивать ипотеку после развода в брачном договоре.

Брачный договор, заверенный нотариусом, можно составить как до вступления в брак, так и во время семейной жизни, в том числе и после покупки квартиры в ипотеку. В последнем случае обязательно следует уведомить банк о его подписании. Оспорить то, как делится ипотека после развода супругов по брачному договору, кредитная организация может только в судебном порядке.

В большинстве случаев банки требуют подписать брачный договор до оформления ипотеки. Чаще всего это связано с тем, что один из супругов мешает положительному решению по ипотеке. Основными причинами могут быть:

  • Плохая кредитная история;
  • Закредитованность;
  • Отсутствие официального дохода супруга и как следствие общая неплатежеспособность семьи.

В данном брачном договоре прописывается все, что может произойти важного для банка, а именно:

  • Второй супруг отказывается от претензий. раздел квартиры в ипотеку при разводе будет, происходит в пользу основного заемщика.
  • Отказывается об обязательств, и не несет ответственности за оплату потеки.

Алгоритм раздела ипотеки при разводе

Чтобы разобраться, что делать с ипотекой при разводе и как разделить ее между разводящейся семейной парой без судебного разбирательства, составим пошаговый алгоритм действий:

  1. Если ипотека была оформлена в браке и супруги решили развестись, то им необходимо заключить мировое соглашение о разделе квартиры и оставшейся части долга;
  2. С этим соглашением заемщики отправляются к кредитному менеджеру банка, занимающемуся вопросами ипотеки. Это следует сделать после официальной регистрации развода. В банк нужно будет предоставить ипотечный договор и справки о доходах каждого созаемщика за последние полгода;
  3. При положительном решении кредитора о разделе ипотеки оформляется два новых ипотечных договора на каждого из заемщиков и выдаются скорректированные графики платежей. За переоформление документов скорее всего придется заплатить комиссию в размере 1-2 % от суммы долга. Либо один из созаемщиков выводится из состава должников и лишается права на недвижимость.

Следует помнить, что банки не любят рисковать. Ситуация, когда созаемщики по ипотеке разводятся, сама по себе не является для них поводом к делению платежей и остатка займа на две части или выводу супруга из состава заемщиков. Одобрение подобной сделки получить крайне сложно. Поэтому желательно заранее обсудить, как быть в случае отказа банка от изменения условий договора.

Что будет с ипотекой при разводе супругов с несовершеннолетними детьми

Ипотека при разводе супругов с детьми, как и совместно нажитое имущество, может быть поделена только судом. Ипотечную квартиру делят с учетом интересов несовершеннолетних детей.

Квартиру в ипотеке при разводе семьи, где есть ребенок можно поделить между супругами, только если она состоит из нескольких комнат. Однокомнатная квартира в ипотеке при разводе не может быть поделена, так как нельзя выделить доли в натуре. Если муж оставляет жену с маленьким ребенком в однокомнатной квартире, ему может быть выплачена часть стоимости жилья в виде компенсации.

Какие варианты раздела, если квартира в ипотеке при разводе есть ребенок:

  • При его отказе от доли в квартире, банки оформляют оставшийся по кредиту долг на бывшую супругу, только если у нее достаточно средств на оплату платежей. Если бывшая жена не сможет оплачивать кредит, то даже при отсутствии притязаний на жилье, муж останется в числе созаемщиков, и вынужден будет платить ипотечные платежи.
  • Тому, кто останется жить с несовершеннолетним ребёнком чаще всего достается большая доля жилого помещения. Суд может разделить ипотеку поровну, либо пропорционально долям в собственности. При наличии определенных обстоятельств (нахождении матери в декрете, инвалидности или временной нетрудоспособности) с согласия кредитора доля супруга, остающегося с ребенком, в ежемесячном платеже может быть снижена. Алименты и ипотека станут на установленное судом время обязанностью второго родителя.
  • Ипотека и несовершеннолетние дети могут быть связаны с помощью материнского капитала. После появления второго ребенка многие семьи направляют полученную субсидию на частичное погашение долга по ипотеке или на первоначальный взнос. При этом возникает обязанность родителей ввести детей в число собственников квартиры. В случае развода доля в квартире родителя, остающегося с детьми, будет увеличена за счет детских долей. Задолженность по кредиту, скорее всего, будет поделена между обоими родителями поровну, поскольку они оба ответственны за содержание совместных детей.
  • Мать после развода супругов и раздела ипотеки может погасить свою часть долга материнским капиталом. Но распоряжаться своей частью квартиры она не сможет до полного погашения бывшим супругом оставшейся части займа.

Отказ от оплаты задолженности одним из бывших супругов

Если расстающиеся муж и жена не договорятся о том, как платить по ипотеке при разводе, то при отказе одного из них от оплаты ежемесячных платежей происходит нарастание просроченной задолженности. При просрочке более трех-четырех месяцев кредитор вправе отобрать заложенное жилье, чтобы продать его и погасить долг.

Нередко возникает ситуация, когда созаёмщики по ипотеке развелись, а квартира осталась у одного из них. Бывший супруг, покинувший квартиру, может отказываться оплачивать свою часть платежа в банк, ссылаясь на то, что он не пользуется жильем. Если при этом он откажется и от своей доли в квартире, то ипотека после развода с согласия банка может быть переоформлена на оставшегося заемщика.

Если бывший муж или жена отказывается только от обязанности по оплате долга, то второму супругу придется самостоятельно гасить обе части платежа или ждать санкций банка за просрочку возврата займа. Банки обычно ждут несколько месяцев, начисляя пени на просроченную сумму, а затем отберут квартиру и выставят ее на аукцион.

Отобранная квартира может быть продана по стоимости значительно дешевле ее рыночной цены. С вырученных от продажи денег будет погашен остаток долга по ипотеке, включая пени и штрафы за просрочку. Оставшуюся сумму вернут созаемщикам. В результате добросовестный плательщик может остаться и без жилья, и без денег.

Как еще можно поступить с жильем в ипотеке при разводе

Делить при разводе деньги значительно легче, чем жилье. Поэтому супруги могут попытаться продать ипотечную квартиру. Для этого потребуется получить согласие банка и найти покупателя, согласного на приобретение недвижимости под обременением. Поскольку покупка квартиры в ипотеке процедура довольно длительная, то потерю времени для покупателя придется возмещать приличной скидкой от рыночной стоимости.

Совместное проживание после развода редко кому нравится. Если продать квартиру и разделить ее стоимость для покупки другого жилья не удается, то можно разъехаться на съемное жилье и дождаться окончания срока ипотеки. Правда, без одобрения банка владельцы не смогут сдать квартиру в аренду. А значит, выплачивать за счет арендных платежей жилищный кредит не получится. Но данное требование банка редко реально применяется. Ипотечные квартиры сдаются без проблем.

Сегодня судьба купленного в кредит жилья и остатка долга за него перед банком чаще всего решается в судебном порядке. Судебная практика, сформированная по разделу квартиры, приобретенной в ипотеку, при разводе довольно неоднозначная.

Решения, вынесенные судами, находящимися в разных регионах, могут быть диаметрально противоположными. Результат во многом зависит от юридической подкованности супругов или таланта адвоката. Поэтому, выбирая в качестве способа приобретения семейного жилища ипотеку, следует заранее обдумать и предусмотреть любые варианты развития событий.

Если вам требуется юридическая поддержка при разводе и разделе ипотеки, то запишитесь на бесплатную консультацию к нашему онлайн-юристу в специальной форме в углу. До конца года действует специальная акция. С его помощью вполне реально получить компенсацию от супруга и оставить квартиру за собой и защитить интересы детей при разводе.

Также рекомендуем почитать наш следующий пост «Можно ли продать квартиру в ипотеке». Очень важно знать каждому из супругов.

Ждем ваши вопросы ниже и в заявке к нашему юристу. Будем благодарны вам за оценку статьи, клики по кнопкам социальных сетей и подписку на новости.

5 советов, как быть с ипотекой при разводе

Развод может не только нанести ущерб вашему эмоциональному состоянию, но и финансовому. Одним из основных активов, которые делят пары — ипотека их дома. Правильное решение по ипотечному кредиту позволит обеим сторонам не «наломать дров».

Итак, как же лучше поступить с ипотечным кредитом при разводе, и какие подводные камни в каждом случае описал сайт Time.com.

1.Продажа дома, взятого в ипотечный кредит

Это вариант считается самым правильным и простым способом справиться с ипотекой. Проще всего это сделать, если пара равномерно делала вложения в дом. Хотя это самый рекомендуемый вариант, его нельзя назвать самым простым в эмоциональном плане. Не так легко отказаться от дома, где вырастили детей или от других приятных воспоминаний.

2. Решите, сможет ли один из супругов оформить на себя ипотеку

Если один из супругов хочет сохранить дом, то он может рефинансировать дом под своим собственным именем на весь свой доход. Стоит помнить, что даже если кредит больше не на ваше имя, вы все равно несете ответственность за расходы по ипотеке каждый месяц. Поэтому, если ваш бывший пропускает платеж, или если что-то случается с ним, например, инвалидность или смерть, вы все равно будете нести ответственность за платежи.

Даже если ваш бывший самый надежный человек, имеющий свое имя, привязанность к этому ипотечному кредиту означает, что вы не сможете получить еще один ипотечный кредит, если у вас нет достаточно средств, чтобы претендовать на другую ипотеку. Это может даже помешать вам получить в аренду дом или квартиру, так как многие домовладельцы хотят быть уверены, что у вас есть достаточно средств, чтобы заплатить за аренду.

3. Акт отказа от права на ипотечную недвижимость

Акт отказа от права на ипотечную недвижимость является законным способом передать недвижимое имущество. Подписание данного акта означает, что человек утрачивает свои претензии и право на собственность. Подписание этого акта в разводе дает другой стороне полные права на дом, но ваше имя останется в ипотечном договоре. Вы по-прежнему будет нести ответственность за любые пропущенные платежи по ипотечным кредитам.

Помните, акт и ипотека две разные вещи, и акт отказа от права не может удалить ваше имя из ипотечного договора.

Еще одна важная вещь: если вы подписываете акт отказа от права на ипотечную недвижимость, вы утрачиваете право продавать и получать прибыль от продажи вашего дома. Например, вы подписываете акт отказа от права, потому что ваш бывший хочет платить ипотеку, но не может позволить себе рефинансировать. Теперь, когда вы отказались от права на дом, ваш бывший может продать или рефинансировать дом в любое время и ничего вам не должен.

4. Долги не позволяют продать дом

В то время, как продажа дома считается лучшим решением, все становится сложнее, когда есть задолженность по ипотеке. Пары, которые не могут позволить себе продать дом во время развода, могут попробовать один из этих трех вариантов.

«Короткая продажа» дома

«Короткая продажа» — это продажа, при которой ипотечный кредитор соглашается принять меньше полной стоимости имущества и отменить долг. «Короткая продажа» негативно повлияет на ваш кредитный счет. Продажа такого плана может также иметь налоговые последствия. Дело в том, что списание задолженности рассматривается в IRS как доход. (Обратите внимание, что закон, принятый в 2007 году, а затем продленный до 2016 года, освобождает аннулирование долга дохода.)

Сдача в аренду

Если вы и ваш бывший можете договориться, сдайте дом в аренду на определенный период времени. Таким образом, вы сможете жить раздельно и немного отложить продажу вашего дома. Но сдача в аренду означает, что доходом вы делитесь с вашим бывшим.

Продолжайте жить вместе

Эта опция подходит немногим парам, которые могут жить мирно под одной крышей. Хотя ситуация не является идеальной, но таким образом супруги могут сохранить деньги, так как это позволяет им ждать, пока рынок недвижимости не станет расти.

5. Что делать, когда все усложняется

Развод может показать самое худшее в человеке, и зачастую бывший супруг не может продать дом или решить какой-то вопрос относительно ипотеки. Именно поэтому важно проконсультироваться с вашим адвокатом, который ведет дело о разводе. Он может помочь вам понять ваши законные права, когда дело доходит до ипотеки, и защитить вас от неверных шагов.

Хорошая идея — не завершать развод, пока ваши вопросы по ипотеке не будут разрешены. Будьте готовы получить распоряжение суда, в котором ваш бывший должен удалить ваше имя из ипотечного договора путем продажи или рефинансирования.

Читайте также на ForumDaily:

Форум жилого комплекса «Мой адрес» на Дмитровском шоссе, 169″

Как подать заявку от физ.лица на Росэлторг

  • Перейти на страницу:

Как подать заявку от физ.лица на Росэлторг

Сообщение Svoy » 11 дек 2016, 23:03

Для подачи заявки от физического лица нужны следующие вещи:
-ЭЦП
-скан всех страниц паспорта
-наличие на лицевом счете площадки суммы обеспечения, необходимой для участия в аукционе (по квартирам это 2% от суммы лота, но не менее 100 т.р.)
-заполненная заявка в формате (doc, docx, rtf, pdf и.т.д.) Т.е. распечатывать, заполнять и сканировать ее НЕ НУЖНО!

Заявка состоит из двух страниц. По сути, ее нужно просто заполнить и прикрепить. Вместо точек вписываем свои данные. Особое внимание следует обратить на наименование объекта купли-продажи. Название этого объекта должно быть строго как в Извещении о проведении процедуры. Можно просто скопировать оттуда и вставить в свою заявку.

Что делать если нет прописки?

САМАЯ РАСПРОСТРАНЕННАЯ ОШИБКА , являющаяся причиной отклонения заявки — когда заявитель не прикрепил вышеозначенный документ к своей электронной заявке. Прикреплять нужно на второй вкладке заявки:

Скан паспорта прикрепляем туда же.

.
Кроме всего прочего, настоятельно НЕ РЕКОМЕНДУЕМ нажимать на кнопку «перейти к документам» в красной рамке электронного документооборота. Это будет вам стоить в районе 5 т.р., которые автоматически спишутся с баланса вашего электронного счета в личном кабинете.

Раздел ипотеки при разводе супругов: алгоритмы раздела

Почему на практике оказывается так сложно осуществить раздел ипотеки при разводе супругов? Нюансов, влияющих на раздел ипотеки при разводе, очень много.

Как делится ипотека при разводе супругов? Статистика показывает, что более половины заключенных браков в России заканчиваются разводом. К моменту разрыва большинство семей успевают обзавестись совместно нажитым имуществом, в том числе жильем, взятым в кредит. Когда человек, который взял жилищный займ, разводится, перед ним встают большие проблемы, связанные с разделом приобретенной недвижимости. Ипотека при разводе становится одним из камней преткновения между уже бывшими супругами. Вопросы «Как поделить квартиру?» и «Как переоформить ипотеку?» становятся еще более важными, если есть дети, права которых также необходимо учитывать. Нюансов, влияющих на раздел ипотеки при разводе, очень много. Остановимся поподробнее на основных моментах.

Раздел ипотеки при разводе супругов:

алгоритмы раздела

То, как делится ипотечная квартира при разводе, сильно зависит от времени оформления займа. Заключение кредитного договора до или после официальной регистрации брака будет влиять на законность раздела приобретенной недвижимости при расторжении семейных уз.

Развод с ипотекой, взятой до брака

Развод с ипотекой, взятой до регистрации отношений в ЗАГСе, является одним из самых легких вариантов. Если один из супругов приобрел жилье в ипотеку до брака, то он остается единственным собственником квартиры и будет выплачивать остаток долга самостоятельно. Второй супруг может претендовать на долю в недвижимости или компенсационную выплату, если сумеет доказать, что за время семейной жизни он участвовал в выплате ежемесячных платежей по кредиту или за его счет был произведен ремонт квартиры.

По законодательству все долги и имущество делятся между супругами поровну, поэтому вполне реально подать супругу, у которого не осталось собственности, заявление в суд на компенсацию.

Раздел ипотеки в гражданском браке

Согласно российскому законодательству у людей, живущих в гражданском браке, не возникает обязательств о разделе имущества после прекращения отношений как при разводе в зарегистрированной семье.

Приобретенное в период сожительства жилье останется у того, кто является его владельцем по свидетельству на право собственности.

Ипотека до брака официального может быть разделена между бывшими влюбленными, только если квартира была зарегистрирована на двоих, а гражданские жена с мужем являлись созаемщиками.

Развод с ипотекой, взятой в период брака

Жилье, приобретенное в браке, автоматически становится совместной собственностью обоих супругов, даже если в свидетельстве на право собственности значится только один владелец. Если квартира куплена в кредит, взятый одним из супругов, то второй в подавляющем большинстве случаев является созаемщиком. Таким образом, оба получают солидарную ответственность за возврат долга кредитору. При расторжении семейных уз все имущество обычно делиться поровну. В тупик может завести вопрос, как разделить квартиру в ипотеке, особенно если у разводящихся остался приличный долг перед банком.

  • Если супруги при расторжении брака сохранили хорошие отношения, то уже разведенные могут продолжать вместе оплачивать ипотеку. Но уведомить банк о разводе все же придется, особенно если этот пункт прописан в ипотечном договоре.
  • Бывшие супруги в большинстве случаев предпочитают разделить недвижимость и ежемесячные платежи на равные доли. Однако сегодня банки очень редко решаются на переоформление ипотеки, поскольку рискуют получить вместо одного просроченного кредита два. Более того, банк может потребовать в случае развода досрочно вернуть всю сумму долга.
  • Можно выплатить банку задолженность, а квартиру продать и поделить вырученные деньги пополам. Если остаток долга от ипотеки перед банком небольшой, то это будет самым оптимальным вариантом решения проблемы.
  • Один из супругов может отказаться от своей доли в квартире. В этом случае банки идут на выведение его из ипотечного договора, при финансовой возможности второго своевременно вносить ежемесячные платежи.

Если квартира приобретена в период брака, но в качестве первоначального взноса использовались личные средства, находившиеся на банковских счетах или полученные в наследство, то при наличии достаточных доказательств супруг, фактически купивший жилье за собственные средства, может рассчитывать остаться его единственным собственником. При разводе ипотеку оставят ему, а второму супругу будет положена компенсация в размере половины ежемесячных платежей, выплаченных в период совместного проживания.

Особая ситуация возникает, если жилье было приобретено по программе «Военная ипотека». Согласно ее условиям собственником квартиры, как и заемщиком по кредиту, может быть только военнослужащий. Члены его семьи после развода не смогут претендовать на квадратные метры в таком жилом помещении, что противоречит положениям Семейного кодекса. Банки решают эту проблему путем внесения в ипотечный договор пункта об обязательном заключении между супругами брачного контракта.

Влияние наличия брачного договора на ипотеку при разводе

Развод при наличии ипотеки может значительно затянуться. Супруги созаемщики в силах ускорить этот процесс прописав, как делить кредитное жилье и кто будет оплачивать ипотеку после развода в брачном договоре.

Брачный договор, заверенный нотариусом, можно составить как до вступления в брак, так и во время семейной жизни, в том числе и после покупки квартиры в ипотеку. В последнем случае обязательно следует уведомить банк о его подписании. Оспорить то, как делится ипотека после развода супругов по брачному договору, кредитная организация может только в судебном порядке.

В большинстве случаев банки требуют подписать брачный договор до оформления ипотеки. Чаще всего это связано с тем, что один из супругов мешает положительному решению по ипотеке. Основными причинами могут быть:

  • Плохая кредитная история;
  • Закредитованность;
  • Отсутствие официального дохода супруга и как следствие общая неплатежеспособность семьи.

В данном брачном договоре прописывается все, что может произойти важного для банка, а именно:

  • Второй супруг отказывается от претензий. раздел квартиры в ипотеку при разводе будет, происходит в пользу основного заемщика.
  • Отказывается об обязательств, и не несет ответственности за оплату потеки.

Алгоритм раздела ипотеки при разводе

Чтобы разобраться, что делать с ипотекой при разводе и как разделить ее между разводящейся семейной парой без судебного разбирательства, составим пошаговый алгоритм действий:

  1. Если ипотека была оформлена в браке и супруги решили развестись, то им необходимо заключить мировое соглашение о разделе квартиры и оставшейся части долга;
  2. С этим соглашением заемщики отправляются к кредитному менеджеру банка, занимающемуся вопросами ипотеки. Это следует сделать после официальной регистрации развода. В банк нужно будет предоставить ипотечный договор и справки о доходах каждого созаемщика за последние полгода;
  3. При положительном решении кредитора о разделе ипотеки оформляется два новых ипотечных договора на каждого из заемщиков и выдаются скорректированные графики платежей. За переоформление документов скорее всего придется заплатить комиссию в размере 1-2 % от суммы долга. Либо один из созаемщиков выводится из состава должников и лишается права на недвижимость.

Следует помнить, что банки не любят рисковать. Ситуация, когда созаемщики по ипотеке разводятся, сама по себе не является для них поводом к делению платежей и остатка займа на две части или выводу супруга из состава заемщиков. Одобрение подобной сделки получить крайне сложно. Поэтому желательно заранее обсудить, как быть в случае отказа банка от изменения условий договора.

Что будет с ипотекой при разводе супругов с несовершеннолетними детьми

Ипотека при разводе супругов с детьми, как и совместно нажитое имущество, может быть поделена только судом. Ипотечную квартиру делят с учетом интересов несовершеннолетних детей.

Квартиру в ипотеке при разводе семьи, где есть ребенок можно поделить между супругами, только если она состоит из нескольких комнат. Однокомнатная квартира в ипотеке при разводе не может быть поделена, так как нельзя выделить доли в натуре. Если муж оставляет жену с маленьким ребенком в однокомнатной квартире, ему может быть выплачена часть стоимости жилья в виде компенсации.

Какие варианты раздела, если квартира в ипотеке при разводе есть ребенок:

  • При его отказе от доли в квартире, банки оформляют оставшийся по кредиту долг на бывшую супругу, только если у нее достаточно средств на оплату платежей. Если бывшая жена не сможет оплачивать кредит, то даже при отсутствии притязаний на жилье, муж останется в числе созаемщиков, и вынужден будет платить ипотечные платежи.
  • Тому, кто останется жить с несовершеннолетним ребёнком чаще всего достается большая доля жилого помещения. Суд может разделить ипотеку поровну, либо пропорционально долям в собственности. При наличии определенных обстоятельств (нахождении матери в декрете, инвалидности или временной нетрудоспособности) с согласия кредитора доля супруга, остающегося с ребенком, в ежемесячном платеже может быть снижена. Алименты и ипотека станут на установленное судом время обязанностью второго родителя.
  • Ипотека и несовершеннолетние дети могут быть связаны с помощью материнского капитала. После появления второго ребенка многие семьи направляют полученную субсидию на частичное погашение долга по ипотеке или на первоначальный взнос. При этом возникает обязанность родителей ввести детей в число собственников квартиры. В случае развода доля в квартире родителя, остающегося с детьми, будет увеличена за счет детских долей. Задолженность по кредиту, скорее всего, будет поделена между обоими родителями поровну, поскольку они оба ответственны за содержание совместных детей.
  • Мать после развода супругов и раздела ипотеки может погасить свою часть долга материнским капиталом. Но распоряжаться своей частью квартиры она не сможет до полного погашения бывшим супругом оставшейся части займа.

Отказ от оплаты задолженности одним из бывших супругов

Если расстающиеся муж и жена не договорятся о том, как платить по ипотеке при разводе, то при отказе одного из них от оплаты ежемесячных платежей происходит нарастание просроченной задолженности. При просрочке более трех-четырех месяцев кредитор вправе отобрать заложенное жилье, чтобы продать его и погасить долг.

Нередко возникает ситуация, когда созаёмщики по ипотеке развелись, а квартира осталась у одного из них. Бывший супруг, покинувший квартиру, может отказываться оплачивать свою часть платежа в банк, ссылаясь на то, что он не пользуется жильем. Если при этом он откажется и от своей доли в квартире, то ипотека после развода с согласия банка может быть переоформлена на оставшегося заемщика.

Если бывший муж или жена отказывается только от обязанности по оплате долга, то второму супругу придется самостоятельно гасить обе части платежа или ждать санкций банка за просрочку возврата займа. Банки обычно ждут несколько месяцев, начисляя пени на просроченную сумму, а затем отберут квартиру и выставят ее на аукцион.

Отобранная квартира может быть продана по стоимости значительно дешевле ее рыночной цены. С вырученных от продажи денег будет погашен остаток долга по ипотеке, включая пени и штрафы за просрочку. Оставшуюся сумму вернут созаемщикам. В результате добросовестный плательщик может остаться и без жилья, и без денег.

Как еще можно поступить с жильем в ипотеке при разводе

Делить при разводе деньги значительно легче, чем жилье. Поэтому супруги могут попытаться продать ипотечную квартиру. Для этого потребуется получить согласие банка и найти покупателя, согласного на приобретение недвижимости под обременением. Поскольку покупка квартиры в ипотеке процедура довольно длительная, то потерю времени для покупателя придется возмещать приличной скидкой от рыночной стоимости.

Совместное проживание после развода редко кому нравится. Если продать квартиру и разделить ее стоимость для покупки другого жилья не удается, то можно разъехаться на съемное жилье и дождаться окончания срока ипотеки. Правда, без одобрения банка владельцы не смогут сдать квартиру в аренду. А значит, выплачивать за счет арендных платежей жилищный кредит не получится. Но данное требование банка редко реально применяется. Ипотечные квартиры сдаются без проблем.

Сегодня судьба купленного в кредит жилья и остатка долга за него перед банком чаще всего решается в судебном порядке. Судебная практика, сформированная по разделу квартиры, приобретенной в ипотеку, при разводе довольно неоднозначная.

Решения, вынесенные судами, находящимися в разных регионах, могут быть диаметрально противоположными. Результат во многом зависит от юридической подкованности супругов или таланта адвоката. Поэтому, выбирая в качестве способа приобретения семейного жилища ипотеку, следует заранее обдумать и предусмотреть любые варианты развития событий.

Видео: Раздел ипотеки при разводе


Источник: https://ipotekaved.ru/

Смотрите еще:

  • Указание 3210-у от 110314 о порядке ведения кассовых операций Указание Банка России от 11.03.14 № 3210-У «О порядке ведения кассовых операций юридическими лицами и упрощенном порядке ведения кассовых операций индивидуальными предпринимателями и субъектами малого предпринимательства» 1. Настоящее Указание на основании […]
  • Вычет на ребенка предельная сумма 2018 Налоговые вычеты на детей в 2018 году Детские налоговые вычеты — это один из видов государственных льгот родителям, на содержании которых находятся несовершеннолетние дети или учащиеся до 24 лет. Применение вычета позволяет экономить часть дохода семьи за счет того, […]
  • Авто ру продажа после дтп Автопоиск на авторынке. Продажа, покупка, обмен авто после ДТП Последние объявления Opel Astra 250000 руб. Mitsubishi Colt 365000 руб. Mazda 6 1500000 руб. BMW 7 Series 1450000 руб. Skoda Octavia 610000 руб. Suzuki SX-4 836000 руб. ТОРГ КАМАЗ 6540 1300000 […]
  • Раздел автомобиля в угоне База угонов автомобилей С увеличением числа автомобилей в России ежегодно увеличивается и количество угонов транспортных средств. По статистике владельцам возвращается не более 60% похищенных машин. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения […]
  • Вакансии работа юрист юрисконсульт Вакансии h Юристы, коллекторы, приставы в Красноярске и соседних городах Красноярск Юрист — от 60 000 р. Серьезной и стабильной компании существующей на рынке 15 лет требуется юрист. Обязанности: 1. Полное юридическое сопровождение деятельности компании в единственном […]
  • Пособия за третьего ребенка оренбург 2018 Детские пособия при рождении третьего ребенка в 2018 году Начиная с 2013 года, в рамках государственной программы, жители 50 регионов Российской Федерации получают пособие за рождение третьего и последующих детей. Помимо этого, родители получают право на различные […]
  • Выход из состава учредителей закон об ооо Как можно выйти из состава учредителей ООО самостоятельно в 2018 году Выход участника из состава ООО может случиться по разным основаниям. В каждом случае требуется правильное документальное оформление. Как в 2018 учредителю году самостоятельно выйти из ООО? Дорогие […]
  • Как определить сумму ндс и срок уплаты Как определить сумму ндс и срок уплаты Покупаем. Покупаем товар у поставщика по стоимости №1 – 50 000 руб. Сверху он накинул НДС№1 (18%) – 50 000* 18% = 9 000 руб. Итого мы купили товар по стоимости с НДС №1 – 50 000+ 9 000=59 000 руб. Продаем. Продаем товар по […]