Раздел недвижимости при разводе супругов

Оглавление:

Раздел недвижимости при разводе супругов

Больше всего споров у разводящихся супругов возникает по поводу недвижимого имущества. Оно и понятно: квартиры, дачи, дома составляют весомую часть совместной собственности, а мирно и справедливо разделить объекты недвижимости удается не всегда.

Основные правила раздела общего имущества супругов при разводе установлены в 39 статье СК и 254 статье ГК. Кроме того применяются другие нормы права из семейного и гражданского, жилищного и градостроительного, земельного законодательства, касающиеся раздела недвижимости.

Какое недвижимое имущество можно поделить?

Совместной собственностью мужа и жены является та недвижимость, которая была приобретена супругами во время зарегистрированных брачных отношений – дома, квартиры, дачи и земельные участки, а также объекты коммерческой недвижимости. Все они подлежат разделу между супругами.

Какую недвижимость разделить нельзя?

  • недвижимость, полученная одним из супругов в дар, по наследству, на основе каких-либо безвозмездных сделок;
  • недвижимость, приобретенная одним из супругов до вступления в брак;
  • недвижимость, приобретенная одним супругом в браке, но на личные средства, имевшиеся до регистрации брака;

Данный случай вызывает наибольшее количество споров между разводящимися супругами, и требует представления весомых доказательств того, что средства на покупку недвижимости были личными, а не общими (или наоборот).

  • недвижимость, приобретенная одним из супругов в период раздельного проживания, до расторжения брака. Тут также нужны убедительные доказательства, поскольку суд может признать такую недвижимость совместной собственностью и делить ее в общем порядке.

Сроки раздела недвижимости при разводе

Семейное право не устанавливает временных ограничений для раздела совместного имущества. Поэтому раздел общего недвижимого имущества может быть произведен по требованию мужа или жены…

  • в период брака;
  • во время расторжения брака;
  • после расторжения брака.

Однако Гражданский кодекс устанавливает общий срок исковой давности, касающийся раздела недвижимого имущества супругов — 3 года. Течение этого срока может начинаться с даты регистрации расторжения брака в ЗАГС, либо позже, с момента, когда супруг узнал о нарушении своих имущественных прав (например, узнал о существовании недвижимости, приобретенной в браке, о незаконных сделках с общей недвижимостью).

Требование о разделе общего имущества супругов может предъявлять и кредитор, если на долю в этом имуществе обращено взыскание – в рамках установленного срока исковой давности.

Порядок раздела совместного недвижимого имущества

Семейное законодательство допускает договорной и законный порядок раздела супругами общей недвижимости:

  • заключение брачного договора, в котором четко выражена воля мужа и жены относительно раздела общего недвижимого имущества — осуществляется в браке.
  • заключение письменного соглашения, с помощью которого супруги производят раздел общей недвижимости по собственному усмотрению — производится как во время бракоразводного процесса, так и после расторжения брака.

Главное условие раздела недвижимости в договорном порядке — взаимное согласие мужа и жены о порядке и условиях раздела недвижимости. Даже если вся недвижимость остается во владении одного супруга, а второй остается ни с чем, ничего противозаконного в этом нет. Впрочем, стоит заверить оба документа нотариально, чтобы избежать споров и недоразумений, если «обделенный» супруг передумает и решит вернуть себе своё.

  • обращение в суд для раздела общего недвижимого имущества на законных основаниях, если достижение согласия невозможно.

Разумеется, договорной порядок раздела недвижимости имеет неоспоримое преимущество перед судебным порядком, поскольку бракоразводный процесс длителен по времени, процессуально сложен, требует финансовых затрат, а также сопряжен с неприятными эмоциональными переживаниями.

К тому же, в судебном порядке доли супругов определяются равными (за небольшим исключением), тогда как в договорном порядке муж и жена вправе определить любые доли в общем недвижимом имуществе.

Определение долей в общем недвижимом имуществе

Раздел общего недвижимого имущества осуществляется только после определения доли каждого из супругов в договорном или судебном порядке.

Как было сказано выше, в брачном договоре или соглашении муж и жена могут установить любые доли (например, жене, остающейся с ребенком — 2/3, а свободному мужу – 1/3). Суд же исходит из принципа равенства прав мужа и жены на общую недвижимость, поэтому делит совместное имущество пополам, не рассматривая других вариантов.

Впрочем, в семейном законодательстве предусмотрена возможность увеличения доли мужа или жены по решению суда в интересах несовершеннолетних детей. Факт проживания ребенка с одним из супругов еще не является основанием для отступления от принципа равенства. Но если этот супруг обоснует и докажет необходимость увеличения его доли ради обеспечения интересов ребенка, суд может удовлетворить это требование.

Уменьшение доли одного из супругов также возможно. Например, если супруг не участвовал в обеспечении семьи без уважительных причин, расходовал общее имущество в ущерб семьи.

Как разделить общее недвижимое имущество?

Существует несколько вариантов раздела общей недвижимости супругов при разводе:

  1. Продать общую недвижимость и разделить вырученные от продажи средства;
  2. Произвести раздел объекта недвижимости в натуре, согласно долям;
  3. Сохранить право собственности на недвижимость за одним из супругов, обязав его выплатить стоимость доли второго супруга.

Способ раздела общей недвижимости зависит не только от желания супругов, но и от обстоятельств дела, от требования закона, от решения суда. И не всегда мужу и жене предоставляется несколько вариантов раздела – на выбор.

Например, в некоторых случаях раздел земельного участка в натуре невозможен. Раздел объекта коммерческой недвижимости тоже может быть неосуществим, если он находится на балансе предприятия. Не всегда можно продать дом или квартиру, особенно, если владельцев жилья на праве совместной собственности – несколько. Простой раздел нескольких объектов недвижимого имущества (например, жене – дача, мужу — квартира) не всегда справедлив.

Сохранение права владения недвижимостью и выплата компенсации может оказаться непосильным финансовым бременем. Раздел ипотечной недвижимости влечет за собой отдельные сложности, в частности, необходимость переоформления кредитного договора. А некоторые объекты недвижимости, например, муниципальная или служебная квартира, вообще не подлежат разделу.

Судебная практика

Гражданка Кузнецова О.А. обратилась в суд с иском о выделении доли в имуществе, нажитом совместно с бывшим мужем, Кузнецовым В.Г. В исковом заявлении она указала, что брак между ней и Кузнецовым В.Г. был зарегистрирован в мае 2012 года, а расторгнут в сентябре 2014 года. За месяц до регистрации брака будущие супруги приобрели квартиру в г. Москве стоимостью 50 000 долларов. Покупку квартиры оформлял Кузнецов В.Г., но недостающую для сделки денежную сумму в размере 20 000 долларов Кузнецова О.А. взяла в долг под свою личную ответственность. В приобретенной квартире начались ремонтные работы, помещение было перепланировано, оборудовано санитарными, техническими и инженерными устройствами. Расходы на ремонт в квартире несла жена, Кузнецова О.А. В период брака супруги Кузнецовы проживали в арендованной квартире.

Итак, квартира была приобретена за денежные средства истца, Кузнецовой О.А. и ответчика, Кузнецова В.Г., после покупки в ней был проведен ремонт и перепланировка, установлено санитарное, техническое, инженерное оборудование. Все это существенно увеличило стоимость квартиры.

Истец, Кузнецова О.А. считает, что ее финансовый вклад в покупку квартиры и улучшение бытовых условий гораздо больший, чем вклад Кузнецова В.Г. Однако в исковом заявлении она просила признать за ней и бывшим мужем по 1/2 доли в праве собственности на квартиру. И разделить квартиру в соответствии с долями – поровну.

После изучения обстоятельств и оценки доказательств, представленных в суд, суд отказал истцу в удовлетворении исковых требований. В своем решении суд опирался на данные о том, что спорная квартира была приобретена до брака и оформлена на имя ответчика, Кузнецова В.Г. Поскольку имущество, приобретенное супругами до брака считается личным, его раздел невозможен.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Как при разводе делится квартира если один из супругов собственник и при наличии ребенка

Развод – процесс, который заключается в прекращении брачных отношений. При отсутствии разногласий процедура проходит в ЗАГСе, который выдает разведенным людям свидетельство о расторжении брака.

Если супруг предъявляет имущественные претензии, то вопрос решается в суде.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта слева или звоните по телефону +7 (499) 500-96-41 . Это быстро и бесплатно !

Суть совместной собственности супругов

Совершение сделок с общей недвижимостью – право каждого супруга. Однако сделать это на законных основаниях можно только после получения согласия от другого совладельца недвижимости. Отсутствие согласия на продажу жилья отпугивает покупателей.

К примеру, если муж решит продать жилье без одобрения жены, то сделка будет признана недействительной.

Раздел квартиры приобретенной до брака

Как при разводе делится квартира, если муж – собственник недвижимости? Владельцу придется предоставить подтверждающие документы.

Такая ситуация может сложиться, если средства на покупку жилья были заработаны до регистрации супружеских отношений.

Споры могут возникать при разделе имущества

Можно выделить несколько моментов, которые чаще всего приводят к возникновению спорных ситуаций:

  1. Доля одного из супругов может быть уменьшена, если у него отсутствуют официальные доходы. Чтобы претендовать на большую площадь нужно будет предоставить в суд копию трудовой книжки.
  2. Присутствие несовершеннолетних детей осложняет процесс раздела имущества. Неравный раздел признан защитить интересы детей.
  3. Материальным обеспечением домочадцев занимается муж. Исключением являются обстоятельства, которые приводят к неразумным тратам. К примеру, супруг увлекается азартными играми или пристрастился к наркотикам и алкоголю.

Размер доли недвижимости, на которую рассчитывает один из супругов, может быть уменьшена. Ущерб, причиненный семейному бюджету, нужно будет доказать предоставление выписок из финансовых документов.

Как разделить недвижимость супругов которые не проживают вместе

Как быть, если супруги уже не жили вместе и не вели совместное хозяйство в момент приобретения квартиры? После проверки документов и опроса свидетелей, специалисты принимают решение относительно раздела имущества.

Особенности раздела недвижимости если супруги живут с детьми

Люди часто спрашивают о том, как делится квартира при разводе, если есть несовершеннолетний ребенок? Малыши оказывают серьезное влияние на исход рассмотрения имущественных споров.

Ребенку нужно обеспечить наилучшие условия для проживания. Суд вправе дать одному из супругов большую часть жилплощади, так как нужно защищать интересы малыша.

Ребенок может автоматически стать собственником квартиры. Это происходит в случае, если родители задействовали материнский капитал. Доли в жилье можно распределить сразу или при возникновении необходимости.

Материнский капитал не может быть потрачен на личные цели. Родители могут тратить эти средства исключительно в интересах малыша. Супруги сами определяют долю каждого отпрыска.

Почему доля одного из супругов может быть уменьшена?

На исход дела о разделе имущества влияет поведение одной из сторон брачных отношений. Нанесение ущерба интересам семьи нужно будет обосновать соответствующими документами.

К весомым аргументам можно отнести справку об алкоголизме, полученную из наркодиспансера, наличие свидетельских показаний. Как быть с супругом, который является безработным. Супруга должна предоставить копию трудовой книжки.

Какие существуют способы раздела жилплощади

Как при разводе делится имущество, если муж собственник квартиры? Существует возможность обмена или выкупа долей. При наличии взаимных претензий супруги должны подать документы в районный суд.

За подачу заявления государство взимает пошлину, которая рассчитывается в зависимости от стоимости недвижимости (ст. 333.19 НК РФ). Соглашение определяет условия передачи имущества при разводе. После регистрации, документ вступает в силу.

Преимущества и недостатки брачного договора

Благодаря оформлению контракта можно избежать многочисленных претензий при разрешении имущественных споров. Он позволяет супругам отойти от принципа, который устанавливает одинаковые имущественные права для обеих сторон.

Делится ли квартира при разводе на детей? Условия зависят от того, записан ли ребенок в качестве совладельца. Однако судьи могут признать отдельные пункты этого документа недействительными.

В документе могут присутствовать грубые ошибки, которые касаются исполнения договора. В брачном контракте могут содержаться взаимоисключающие пункты. Перед подписанием договора нужно отдать его на проверку нотариусу.

Несостоятельность брачного контракта может быть связана с оформлением дополнительных договоров. Деление квартиры при разводе при наличии ребенка требует учета его интересов.

На что суд обращает внимание при рассмотрении имущественных исков

Как делится дом при разводе, если муж собственник недвижимости? Некоторые супруги годами живут раздельно друг от друга. За это время у них может появиться другое жилье, которое будет приобретено за собственные средства.

Как происходит раздел квартиры при разводе при наличии детей? Собственник жилья должен будет привести факты отсутствия семейных отношений в это период.

Раздел недвижимости сопровождается выделением каждой стороне определенной доли собственности.

Бывшие супруги вольны распоряжаться своей частью жилья по собственному усмотрению.

Они могут совершать сделки: продавать, завещать по наследству или обменивать их на более подходящую квартиру.

Не у всех разведенных супругов есть возможность отдельного проживания. Они вынуждены и после разрыва отношений жить в одной квартире. Это доставляет массу неудобство обеим сторонам. Существует несколько вариантов, которые могут выбрать бывшие супруги:

  1. Одна из сторон может продать свою долю супругу или ее родственнику. На полученные средства человек может купить другое жилье.
  2. Супруги могут обменять недвижимость на 2 других помещения.
  3. Можно выделить еще один способ решения этой задачи – использовать жилье в качестве залога для получения ипотечного кредита. Этот вариант позволит каждому из супругов получить отдельную недвижимость.

Раздел квартиры приобретенной за заемные средства

Особенностью ипотечной квартиры является то, что до расчета по кредиту жилье находится в залоге у банка. При разводе придется учитывать интересы кредитной организации.

Существует несколько способов раздела такой недвижимости:

  1. Один из супругов должен погасить все обязательства перед банком. Супруга при этом получает денежную компенсацию.
  2. Заемщик при наличии денег может расплатиться с кредитной организацией досрочно.
  3. Все обязательства перед финансовым учреждением могут быть разделены между супругами. Однако вариант не вызывает энтузиазма со стороны банка, так как возрастает риск невыполнения обязательств. Финансовое учреждение может ужесточить требования по ипотечному договору для новоиспеченных заемщиков.

Можно ли разделить муниципальную квартиру?

Недвижимость, которую используют супруги не является их собственностью. Она находится на балансе муниципалитета. Несмотря на очевидность этого факта, подобные иски регулярно встречаются в юридической практике.

Особенности раздела частного дома

Каждый супруг после развода получает свою долю коттеджа.

Если частый дом невозможно разделить, то недвижимость передается в долевую собственность.

Бывшие супруги должны самостоятельно договориться о порядке использования долей.

Обычно возникает необходимость в строительстве отдельного входа к каждой части здания.

Если дом находится в стадии строительства, то проводится техническая экспертиза его состояния.

Какие возникают права у супругов разделивших свою квартиру на доли

Как разделить квартиру при разводе, если она по долям? Собственники вправе продавать, обменивать или сдавать в аренду часть квартиры.

Конкретные условия должны быть прописаны в соглашении. Причем совладелец обладает преимуществом при покупке, если супруг решит реализовать свою долю. Сделки нужно согласовывать со всеми совладельцами.

Нахождение компромисса возможно в течение всего периода брачных отношений. Это облегчает процесс мирного урегулирования имущественных споров. Соглашение нужно в обязательном порядке заверить у нотариуса.

Особенности раздела приватизированной квартиры

Суд вправе изменить порядок распределения долей в пользу одного из супругов в следующих ситуациях:

  • совладелец получил инвалидность;
  • жена вынашивает ребенка.

Можно ли разделить личную приватизированную квартиру?

К примеру, супруг может получить квартиру по наследству.

В таком случае женщины часто заблуждаются по поводу своих имущественных прав, так как у них есть прописка в этой квартире.

Однако даже после прописки они не имеют никаких имущественных прав на квартиру.

Женщины не могут пользоваться данным жилым помещением после развода.

Заключение

Условия, на которых жилье делится между супругами, зависят от различных факторов. На порядок раздела влияет подписание брачного договора, проведение приватизации. Если недвижимости куплена за заемные средства, то вопрос рассматривается с учетом интересов банка.

Сотрудники финансового учреждения в процессе принятия решения учитывают платежеспособность заемщика. Развод супругов может привести к ухудшению условий ипотечного договора.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Раздел недвижимости при разводе между супругами

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Чаще всего предметом наиболее ожесточенного спора при разделе совместного имущества становится именно недвижимость. Причина тому одна – это самое дорогостоящее и нередко единственное имущество, обладать которым желает каждый из супругов.

Какая недвижимость подлежит разделу?

По общему правилу и положениям ст.ст. 34-36 СК РФ, все нажитое в браке имущество супругов может быть разделено в равных долях, за исключением случаев, когда суд вправе отступить от равенства долей в интересах несовершеннолетних детей.

Для раздела недвижимости после развода делимый объект должен отвечать следующим требованиям:

  • Он должен быть куплен после даты заключения брака;
  • На его покупку должны быть использованы совместные средства супругов.

Разводу при разделе будет подлежать любая приобретенная с соблюдением вышеуказанных условий недвижимость, включая:

  • Квартиры, комнаты в общежитиях, коммунальные квартиры;
  • Индивидуальные жилые дома, дачи, коттеджи, жилые времянки;
  • Земельные участки, включая земли с/х назначения или земли индивидуального строительства жилья;
  • Гаражи, хозяйственные постройки;
  • Коммерческая недвижимость, нежилые помещения, производственные корпуса;
  • Иные объекты, неразрывно связанные с землей.

Что не делится при разводе

Разделу в качестве совместно нажитого имущества не подлежит недвижимость, которая:

  • Получена в порядке приватизации одним из супругов, при условии отказа второго супруга от права на приватизацию;
  • Приватизирована в равных долях на каждого из супругов (за ними и после развода останется право собственности на тех же условиях и в тех же долях);
  • Подарена одному из супругов с регистрацией прав на него;
  • Подарена обоим супругам с оформлением права общей долевой собственности;
  • Унаследована по закону или завещанию;
  • Приобретена на личные (подаренные, унаследованные) денежные средства супруга;
  • Приобретена супругом до брака;
  • Является служебным или муниципальным жильем.

Почти в каждом случае возможны исключения, которые дают второму супругу право требовать признания права собственности на долю в недвижимом имуществе. Это может быть вложение значительной суммы собственных средств в улучшение недвижимости, его реконструкция, капитальный ремонт и т.д. Все эти вопросы подлежат разрешению в судебном порядке.

Как делить, если есть дети

Наличие совместных несовершеннолетних детей может значительно отразиться на процедуре раздела недвижимого имущества.

В связи с особым статусом несовершеннолетних, интересы которых подлежат особой защите, важно обратить внимание на следующие нюансы при разделе недвижимости:

  • не подлежит разделу без участия органов опеки и попечительства недвижимое имущество, в числе собственников которого выступают несовершеннолетние дети;
  • нельзя делить недвижимое имущество, оформленное на имя кого-либо из детей;
  • нельзя лишить несовершеннолетнего ребенка единственного для него места проживания, поделив недвижимость, или же значительно ухудшать условия его проживания при разделе.

В качестве примера ухудшения условий может быть признание права на квартиру в крупном городе за отцом ребенка, тогда как малолетний ребенок остается с матерью, единственным жильем которой является дом без удобств в провинции. В таком случае налицо явное нарушение интересов ребенка.

За соблюдением указанных требований тщательно следят органы опеки и попечительства, привлечение которых к судебному разбирательству в случае затрагивания интересов несовершеннолетних детей обязательно.

При разрешении спора об имуществе, суд может отойти от принципа равенства долей (ч. 2 ст. 39 СК РФ) ради соблюдения интересов несовершеннолетнего ребенка.

Обратите внимание: Суд МОЖЕТ, то есть вправе, но не обязан увеличивать долю родителя, с которым остается несовершеннолетний ребенок. Можно настаивать на увеличении доли в общем имуществе ввиду тяжелого материального положения или же потребности ребенка в особом или дополнительном уходе.

Кроме того, суды учитывают интересы детей и при разделе имущества в равных долях, определяя, кому какое имущество должно быть передано.

К примеру: Суд может оставить квартиру за бывшей женой, если с ней остаются проживать несовершеннолетние дети. Мужу будет передано остальное имущество или же выплачена компенсация, размер которой как раз и может быть снижен с учетом положений ч. 2 ст. 39 СК РФ об отступлении от равенства долей.

Также в интересах ребенка в пользу супруга может быть передано и иное имущество, например – автомобиль, если ребенок является инвалидом или же его место учебы находится на значительном удалении от места проживания.

Никакое имущество, купленное или подаренное детям (даже если оно не подлежит регистрации, например мебель, дорогостоящие игрушки и т.д.) не может быть предъявлено к разделу. Оно является собственностью детей.

Порядок раздела недвижимости при разводе

Законодательство допускает несколько способов раздела недвижимого имущества супругами после развода. Самым простым и выгодным для обеих сторон был и остается добровольный порядок раздела, который позволит значительно сэкономить на судебных расходах.
Увы, при отсутствии согласия второго супруга решать спор придется в судебном порядке.

Брачный договор

Брачный договор – это соглашение супругов (в том числе – будущих супругов), заключаемое ими для определения режима совместного имущества супругов.

Данное соглашение позволяет супругам детально регламентировать режим совместной собственности, предусмотрев как пользование и распоряжение имуществом во время брака, так и его дальнейшую судьбу после развода.

В случае расторжения брака и при наличии брачного договора при разделе недвижимости будут действовать положения из заключенного супругами документа. Супруги могут установить правило долевой собственности (т.е. оформление любого имущества в долевую собственность), регистрацию всего имущества на одного из супругов, а также условия, при которых один из супругов не будет иметь право на долю в общем имуществе (например, измена или аморальный образ жизни).

В брачный договор не могут быть включены условия, который напрямую противоречат принципам семейного права или ограничивают мужа или жену в их право- и дееспособности. Такие условия не будут являться действительными и могут быть оспорены через суд.

Соглашение

После развода муж и жена могут добровольно определить порядок раздела недвижимости, заключив соответствующее соглашение. Чтобы придать данному документу юридическую силу, его необходимо удостоверить нотариально.

В соглашении стороны вправе любым удобным и устраивающим обе стороны способом произвести раздел недвижимости и иного имущества.

В соглашении могут быть предусмотрены следующие варианты раздела недвижимости:

  • Распределение имущества по долям;
  • Выплата компенсации одним из супругов в счет стоимости доли второго супруга (например, когда квартира или дом полностью переходят одному из супругов);
  • Порядок продажи недвижимости и раздел вырученных от продажи денежных средств;
  • Передача имущества одному из супругов с зачетом стоимости уже имеющегося в собственности имущества;
  • Передача имущества одному из супругов взамен на имущество, находящееся в личной собственности или подаренное (унаследование).

Проще говоря, супруги вольны сами решить, как поделить недвижимость после развода и выбрать варианты распределения имеющихся активов. Главное исключение: принятый вариант раздела не должен нарушать интересов третьих лиц и несовершеннолетних детей. В противном случае такое соглашение может быть оспорено через суд.

Супруги И. в период брака приобрели 3-х комнатную квартиру оценочной стоимостью 2 млн. рублей. После развода они решили добровольно разделить нажитое имущество. Бывшая жена И. настояла на передаче квартиры в ее собственность, но вместо компенсации в размере 1 млн. рублей, которую бы она обязана была выплатить бывшему мужу по закону, предложила ему принять в собственность ее личную 1-комнатную квартиру, унаследованную от матери, и оцененную примерно в 1.2 млн. рублей. Разницу в 200 тыс. рублей она предпочла списать в пользу мужа, который самостоятельно делал там ремонт некоторое время назад. Второй супруг на такой вариант раздела согласился.

В примере выше супруги решили судьбу совместно нажитой недвижимости, компенсировав его стоимость за счет имущества личного. Если обе стороны такой вариант раздела устроил – закон не запрещает заключить и исполнить такое соглашение.

Когда достигнуть соглашения не удается, единственным вариантом раздела недвижимости супругов будет обращение в суд.

Для инициации судебного порядка раздела недвижимости один из супругов должен подать в суд исковое заявление. Порядок и правила подачи иска, требования к его содержанию и приложениям, прописаны в ст. 131-132 ГПК РФ.

В иске должна быть отражена следующая информация:

  1. Адрес и полное наименование судебного органа;
  2. ФИО и адреса сторон по делу, контактная информация;
  3. Обстоятельства возникновения спора: дата заключения и расторжения брака; наличие спора; причины спора;
  4. Характеризующие данные на недвижимость: его местонахождение, площадь, реквизиты (кадастровый номер инвентарный номер); стоимость и порядок ее определения (оценочная, покупная по договору, инвентарная, кадастровая и т.д.), другие данные;
  5. Предложения истца по разделу имущества, их обоснование, ссылки на доводы и доказательства;
  6. Требование, адресованное суду с указанием имущества, которое истец хочет оставить за собой;
  7. Дата, подпись.

В качестве примера искового заявления о разделе недвижимости можно привести иск о разделе квартиры.

В иске одновременно может быть заявлено требование о признании недвижимости совместно нажитым имуществом, если имеются разногласия по поводу его правового статуса. Такое требование нужно указать первым, а уже затем излагать остальные требования.

Также в исковом заявлении после истца и ответчика необходимо указать третьих лиц, интересы которых затрагиваются данным процессом.

В качестве третьих лиц по делам о разделе недвижимости после развода могут выступать:

  • Органы опеки, если разделом имущества затрагиваются интересы несовершеннолетних детей;
  • Участники долевой собственности, если сособственниками выступают иные, помимо супругов, лица;
  • Банки и кредитные организации в случаях, когда делимое имущество находится у них в залоге и (или) куплено в ипотеку;
  • Арендаторы недвижимого имущества при разделе коммерческой недвижимости и при заявлении требований о его продаже с последующим разделом средств;
  • Иные лица, чьи права и интересы могут быть затронуты.

К иску прилагаются документы, подтверждающие обстоятельства спора и все доводы, приведенные истцом.

Особенности судебного раздела недвижимости

Судебный порядок раздела недвижимости подразумевает полное и всестороннее исследование всех обстоятельств дела. Ключевое значение в исходе судебного процесса по разделу недвижимого имущества супругов имеют представленные сторонами доказательства и их убедительность.

Самое главное в ходе суда – сохранять хладнокровие и самообладание. Лучше всего доверить судебный процесс опытному юристу – представителю, который возьмет на себя все тонкости этого непростого дела. Наши специалисты готовы проконсультировать вас по вопросам раздела имущества совершенно бесплатно.

Особое внимание следует обратить на определение суда о подготовке дела, которое истец получает после принятия его заявления судьей. Возможно, это будет обычный формальный документ, но в ряде случаев там будешь содержаться своеобразная памятка о том, что в суде потребуется от истца. Также там могут быть отражены действия, которые нужно совершить или документы, которые требуется представить.

Подсудность

Иск о разделе недвижимого имущества подается по месту нахождения данного имущества.

Если в разделе участвует несколько объектов недвижимости, то иск необходимо подавать по месту нахождение наибольшего числа из них или же по месту нахождения наиболее дорогого по стоимости недвижимого объекта.

Данная норма является исключительной и не может быть изменена по воле истца по делу.

Сроки исковой давности

Срок исковой давности – это период, в течение которого лицо, чьи права и интересы были нарушены, может обратиться в суд за их защитой.

По делам о разделе недвижимого имущества действует общий срок исковой давности, установленный в ст. 196 ГК РФ, который составляет 3 года с того дня, когда супруг узнал или же должен был узнать о факте нарушения своих прав и свобод.

Применительно к делам о разделе недвижимого имущества, срок исковой давности может исчисляться как с момента расторжения брака, так и с момента, когда фактически были нарушены права и интересы супруга.

Статья 38 СК РФ гласит, что если брак супругов расторгнут, то к их требованиям подлежит применению трехлетний срок исковой давности. При этом Пленум Верховного суда РФ в своем постановлении от 5 ноября 1998 г. N 15 (в ред. 06.02.2007) уточняет, что точкой начала исчисления срока исковой давности должна быть та дата, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своих прав.

В ряде случаев, исходя из правоприменительной практики судов, срок исковой давности при разделе недвижимости может исчисляться:

  • С момента отказа вторым супругов в добровольном разделе нажитого имущества;
  • С момента выявления имущества, которое может быть признано совместным;
  • С даты продажи такого имущества одним из супругов, если второй супруг знал о продаже.

О применении срока исковой давности должен заявить ответчик. Суд не имеет права по своей инициативе отказать в иске в связи с истечением срока исковой давности.

Экспертиза по делам о разделе недвижимости

Рассмотрение дел о разделе недвижимого имущества практически всегда влечет назначение как минимум одной строительно-технической, землеустроительной или иной экспертизы. Проводить экспертизу могут лишь имеющие специальное разрешение и необходимый уровень опыта и образования специалисты как государственных, так и частных учреждений.

Применительно к недвижимости, перед экспертами могут ставиться следующие вопросы:

  • Возможность реального раздела (выдела) объекта недвижимости (например, дома);
  • Стоимость имущества (оценка);
  • Возможность и стоимость перепланировки/перестройки/разделения жилого или нежилого объекта;
  • Другие вопросы, которые могут возникнуть в суде.

Изначально экспертиза назначается за счет средств лица, заявившего ходатайство, однако может быть равномерно отнесена и за счет каждой из сторон. По итогам рассмотрения дела все понесенные расходы делятся пропорционально удовлетворенным требованиям.

Примечание: При несогласии с результатами экспертизы или же при наличии сомнений в ее объективности, вторая сторона по делу имеет право ходатайствовать о назначении повторной или дополнительной экспертизы за свой счет. Суд, с учетом всех обстоятельств, может как удовлетворить такое ходатайство, так и отклонить его.

Оценка имущества

При определении рыночной стоимости недвижимого имущества при его разделе необходимо учесть множество различных факторов.

Если раздел проходит по соглашению сторон, супруги могут использовать как стоимость, за которую покупалась спорная недвижимость, так и стоимость, подтвержденную актом оценки.

В судебном порядке проведение оценки недвижимости обязательно, если только ответчик не признал иск и не согласился с заявленной стоимостью недвижимости. Оценка должна проводиться специализированной организацией или частным оценщиком, имеющим соответствующую лицензию.

При подаче иска можно указать:

  • стоимость в виде покупной цены недвижимости;
  • среднюю рыночную стоимость исходя из объявлений в прессе или сети Интернет;
  • кадастровую стоимость (для земельных участков).

При возникновении любых спорных вопросов рекомендуем заручиться советом опытного юриста. Раздел недвижимости изобилует множеством самых разных тонкостей и нюансов, разобраться в котором без юридического опыта практически невозможно. Специалисты нашего сайта готовы проконсультировать вас бесплатно в любое удобное для вас время.

Сроки раздела

Срок рассмотрения дел о разделе недвижимого имущества супругов может значительно превышать фиксированный для гражданских дел в целом.

  • 2 месяца – на рассмотрение дела в суде;
  • 1 месяц – на вступление решения в силу.

Таким образом, максимальный процессуальный срок для рассмотрения дела о разделе недвижимости – 3 месяца.

Однако в реальности данный срок может быть значительно больше, особенно если судом назначается экспертиза и производство по делу приостанавливается. Процессуальный срок замораживается, а вот реальный может затянуться от пары дополнительных месяцев до полугода.

Судебная практика

Наиболее распространенными в судебной практике РФ решениями судов по делам о разделе недвижимого имущества являются:

  • Признание прав одного из супругов на недвижимое имущество, с возложением на него обязанности по выплате стоимости доли в денежной сумме второму супругу;
  • Реальный раздел недвижимого имущества с признанием права в порядке общей долевой собственности;
  • Исключение недвижимости из делимого имущества в связи с тем, что оно было куплено до брака, унаследовано, подарено или же приобретено на личные средства.

Пример: Истица С. обратилась в суд с иском о разделе квартиры, купленной ответчиком за полгода до заключения брака, указав, что принимала активное участие в ее ремонте и содержании, тем самым настаивая на признании ее совместно нажитым имуществом. Суд отказал в иске С., пояснив, что в ходе заседания не нашлось подтверждения увеличения стоимости купленной до брака квартиры, в период брака истица не работала и каких-либо активных действий, повлекших увеличение стоимости имущества, не принимала. В этой связи квартира разделу не подлежит и является личным имуществом ответчика, нажитым им до брака.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Смотрите еще:

  • Раздел автомобиля в угоне База угонов автомобилей С увеличением числа автомобилей в России ежегодно увеличивается и количество угонов транспортных средств. По статистике владельцам возвращается не более 60% похищенных машин. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения […]
  • Судебная практика раздел совместно нажитого имущества Судебная практика. Раздел имущества супругов после развода Законодательство Российской Федерации в части семейных взаимоотношений приоритетным считает раздел имущества при разводе в добровольном порядке. И правоприменительная практика говорит о том же. Намного […]
  • На госслужбе до скольки лет можно работать На госслужбе до скольки лет можно работать Я являюсь государственным служащим. В 2007 г. у меня был заключен контракт на неопределенный срок. Тогда предельный возраст нахождения на госслужбе составлял 65 лет. По новому законодательству о госслужбе, которое вступило в […]
  • Одностороннее расторжение договора оказания услуг в одностороннем порядке Расторжение договора оказания услуг Юридическая компания «Крайнев, Корчуганова и партнеры» проведет анализ документов с целью выявления наиболее выгодного для клиента способа расторжения договора возмездного оказания услуг. В житейской практике расторжение договора […]
  • Протокол собрания одного учредителя о создании ооо Решение о создании ООО Решение о создании ООО – это документ, который подтверждает намерение собственника бизнеса зарегистрировать коммерческую организацию. Вместе с заявлением по форме Р11001 и уставом решение учредителя подают в налоговую инспекцию при регистрации […]
  • Все права человека список по конституции Образовательный портал - все для студента юриста. V-3.Социальные права и свободы. Социальные права и свободы - это права и свободы, призванные обеспечивать социальные потребности человека и общественную безопасность общества в целом. Виды социальных […]
  • Деление квартиры при разводе с ребенком Деление квартиры при разводе Ничего удивительного нет в том, с какой серьезностью бывшие семейные пары подходят к разделу квартиры после развода. Ведь цена вопроса – устоявшийся быт, образ жизни и привычки, социальные связи, напрямую связанные с местом постоянного […]
  • Образец заявления по 39 гпк рф Образец составления краткой апелляционной жалобы по гражданскому делу Далеко не каждый суд по гражданскому делу можно выиграть с первой же попытки. Нередко решение суда выносится не в вашу пользу, но это еще не значит, что нужно немедленно сдаться и со всем смириться. […]