Предоставление жилья по социальному найму

Оглавление:

На праве социального найма. Жилье в безвозмездное пользование – реальность

Право на жилье в России является конституционным. Это означает следующее:

  • жилое помещение можно не только купить, чтобы владеть;
  • жилплощадь можно получить «бесплатно», для пользования ею по целевому назначению – для проживания.

Основные юридические принципы, по которым в стране осуществляется распределение жилья, изложены в Жилищном Кодексе Российской Федерации (для краткости – ЖК). В статьях 49 – 91.15 этого документа закреплены положения, в которых определены понятие, порядок возникновения и действия социального найма – особой формы пользования жильем на безвозмездной основе. При этом пользователь имеет право даже совершать с помещением определенные сделки – например, сдавать его в поднаем или обменивать на другое жилье.

Категории граждан, которые имеют право на жилье по социальному найму

На социальный найм жилья могут претендовать только граждане России – те, у кого есть соответствующий паспорт. Иностранцы, а так же организации, предприятия (в т.ч. частные) таким правом не обладают. Зато члены семей россиян могут рассчитывать на социальную поддержку в виде выделенных квадратных метров, если доход каждого из них ниже регионального прожиточного минимума.

Вторая категория граждан – адресная. К ней относятся те, чья неудовлетворенность в жилье определяется отдельными нормативными актами: Указами Главы государства, Постановлениями Главы Правительства, отдельными законами. Этим лицам квартиры могут выделяться органами центральной власти или местной – в зависимости от конкретной нормы закона.

Орган местного самоуправления с 2005 года в первую очередь заключает договор социального найма с гражданами, которые могут считаться в понимании муниципалитета малоимущими. В основе оценки имущественной обеспеченности лежит соотношение между общей стоимостью семейного богатства и ценою необходимого жилья.

В каждом населенном пункте могут быть свои особенности, которыми руководствуются учреждения, отвечающие за распоряжение жилым фондом. В этом случае орган местного самоуправления должен принять соответствующее решение, утвердить его на сессии и опубликовать в своей газете. И все-таки, основополагающие принципы в целом не различаются.

Расчет ведется с учетом потребностей всей семьи. В общую обеспеченность включают сумму доходов, которые могут быть получены в течение расчетного срока (обычно 20 лет), и стоимость остального имущества. Если размер имущественной обеспеченности будет меньше, чем расчетная стоимость минимального помещения для семьи, таких граждан могут признать нуждающимися в социальной поддержке. Минимальная потребность семьи в жилой площади определяется исходя из расчетной нормы – площади на человека.

В каждом территориальном административном центре приняты свои нормативные границы для расчета нуждаемости. Среди норм выделяют две:

Первая норма площади на человека – та, ниже которой начинается понятие антисанитарии.

Вторая – предельная норма, социальный стандарт. В разных регионах для различных типов квартир она может равняться 18 – 33 кв. метрам. Исходя из ее величины, муниципалитет определяет площадь квартиры, которая будет предоставлена семье в пользование. Одиноким гражданам могут предложить отдельные квартиры площадью до 36 м кв.

Граждан, которые нуждаются в жилье и претендуют на заключение с государством договора социального найма, местная администрация включает в очередь.

При этом она руководствуется определенными критериями:

  • Человека поставят на квартирный учет, если у него (и членов семьи) нет другого жилья – ни в собственности, ни в социальном найме.
  • Жилье в пользовании граждан может быть (на праве владения либо пользования социальной квартирой), однако его площадь, приходящаяся на каждого члена семьи, ниже региональной учетной нормы.
  • Жилплощадь не соответствует нормам, изложенным в разделе IIПостановления Правительства России от 28.01.2006 года № 47. Именно в этом Положении перечислены требования, которым должно удовлетворять помещение, чтобы быть пригодным для жилья.
  • Семья проживает в одной квартире с другими нанимателями (независимо от формы собственности), и при этом один из членов семьи тяжело хронически болен настолько, что совместное проживание с ним невозможно, а другого жилого помещения нет.

Порядок предоставления жилья по социальному найму

  1. Договор социального найма заключается с гражданами в порядке очередности, которая формируется в соответствии с перечнем записей в «Книге учета лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий».
  2. Внесение данных о семье, претендующей на выделение помещения из жилого фонда, осуществляется на основании заявления, написанного потенциальным нанимателем и подписанного каждым, достигшим совершеннолетия, членом семьи.

Необходимые документы

До подачи заявления, прежде всего, необходимо сформировать пакет документов, которые бы подтверждали низкий имущественный статус гражданина и его семьи. В нем должны быть:

  • копии паспортов (для подтверждения гражданства),
  • свидетельства Загса (удостоверяющих родство),
  • данные Росреестра (наличие недвижимости),
  • ведомостей из ФНС (движение личных средств),
  • справки из управления соцзащиты и другие необходимые документы.

Жилкомиссия организовывает обследование помещений, принадлежащих заявителю, его родственникам и близким, сверяет данные и готовит проект резолюции

Решение районной управой принимается в течение тридцати дней. Итоговый документ, содержащий сведения о положительном результате или о мотивированном отказе (с изложением причин), должен быть выполнен на бумаге и иметь все реквизиты – дату, номер, подпись, должность, ФИО.

Требования к жилому помещению

Вышеупомянутое Постановление № 47 определяет следующие критерии соответствия помещения понятию «жилье»:

  • местонахождение: здания – в жилых зонах, помещения – не в цокольных этажах и не в подвалах ;
  • состояние несущих и ограждающих элементов в помещении, на проходных площадках, поблизости: работоспособны и травмобезопасны;
  • инженерные системы – комплектны, в рабочем состоянии, санитарно функциональны.

Предоставление помещений вне очереди

Две категории граждан в соответствии с ЖК могут претендовать на получение жилья, минуя общую очередность:

  • обладатели жилья, на которое районной жилищной комиссией составлен акт о непригодности его для дальнейшего проживания и невозможности проведения ремонта помещения;
  • граждане, тяжелое хроническое заболевание которых, не позволяет им проживать совместно с другими людьми.

Другие федеральные законы дают такое право инвалидам, участникам ВОВ, служащим ВС, детям без родителей, ликвидаторам-«чернобыльцам» и т.п.). В итоге образуется очередь из лиц, которые должны получить помещения вне очереди.

Переселение из аварийного жилого помещения

Граждане, проживающие в домах, состояние которых признано аварийным, а самих зданий ветхим, имеют право на вселение в аналогичное помещение:

  • те, кто жил в коммунальной квартире, с новым помещением могут получить новых соседей;
  • жильцы однокомнатной квартиры не переедут в двухкомнатную.

При этом наличие акта о признании жилья аварийным не дает права его пользователю на моментальную смену квартиры. Выселение может быть произведено при сносе здания; тогда еще одна категория «льготников» пополняет реестр «внеочередников».

Для оформления купли-продажи квартиры нужен определенный пакет документов. Каких – читайте об этом в нашей статье.

Как правильно продать долю ребенка в квартире и можно ли вообще это сделать? Узнайте об этом из статьи по http://zakonometr.ru/nedvizhimost/dolevaja/prodat/mozhno-li-prodat-dolju-rebenka.html ссылке.

Какой орган занимается данным вопросом

Организация обеспечения жильем всех членов общества возложена на муниципальную власть городов и поселков. Должностные лица этих органов отвечают за разработку законов местного значения, наделение полномочиями работников структурных подразделений, составление программ строительства и ввода в эксплуатацию социального жилья.

Как осуществляется предоставление квартиры по социальному найму и что представляет из себя такой договор?

Квартиры могут предоставляться государством, которое является собственником определенного жилого фонда, в пользование гражданам.

Имеется два вида договоров на предоставление такого жилья: коммерческий и социальный.

В статье мы рассмотрим, что такое договор социального найма жилья, на каких условиях предоставляются такие квартиры и отличия от служебного жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-27 . Это быстро и бесплатно !

Что такое договор социального найма жилья?

Договор социального найма подразумевает заключение отношений по поводу предоставления жилья собственником, в роли которого выступает государство или муниципалитет, гражданину. Данные отношения регламентируются Жилищным кодексом.

Согласно статье 60 ЖК РФ соглашение заключается на неопределенный срок, подписывается обеими сторонами сделки.

ЖК РФ, Статья 60. Договор социального найма жилого помещения

  1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
  2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
  3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Оно оформляется в письменном виде. В роли собственника подпись ставит уполномоченное лицо местного самоуправления. При переходе собственности права нанимателей жилой недвижимости сохраняются (статья 64 ЖК РФ).

ЖК РФ, Статья 64. Сохранение договора социального найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления жилым помещением

Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Подробнее о договоре социального найма в видео ниже:

На каких условиях предоставляются такие квартиры?

Получить квартиру по соцнайму может только гражданин России при условии, что его семья признается нуждающейся в лучших условиях проживания и относящейся к малоимущей категории.

Социальное жилье может быть предоставлено:

  • многодетным семьям, в которых имеется более 3-х несовершеннолетних детей;
  • семьям, на попечении которых есть ребенок с инвалидностью;
  • детям-сиротам или оставленным родителями;
  • семьям, живущим в аварийном или ветхом здании;
  • гражданам, имеющим тяжелые формы хронических заболеваний. Поправки в данный список вносятся Правительством ежегодно.

Для получения квартиры по соц. найму, согласно статье 52 ЖК РФ, требуется обратиться в муниципалитет со следующими бумагами:

  1. документы, удостоверяющие личности: паспорта и свидетельства всех членов семьи;
  2. бумаги, свидетельствующие о родстве;
  3. документ, доказывающий принадлежность к малоимущей категории;
  4. заявка о постановке в очередность на предоставление жилого помещения;

Бланк заявления о постановке в очередность на предоставление жилого помещения

  • справка о составе семьи;
  • бумага об отсутствии собственности или ее наличии. Если в семье имеется в собственности недвижимость, то ее метраж будет засчитан при предоставлении квартиры.
  • Отличия от служебного жилья

    Следует различать квартиры, полученные по договору социального найма, от служебного жилья, которое предоставляется:

    • работникам госслужб и муниципалитета, не имеющих собственных квартир;
    • военнослужащим;
    • гражданам, служащим в МВД, МЧС и других силовых структурах.

    Служебная квартира обычно принадлежит ведомству, которое ее предоставляет.

    Если сотрудник увольняется, не отслужив положенного срока, то он обязан вернуть жилплощадь.

    Также служебное жилье нельзя приватизировать или обменять, пока оно находится в распоряжении ведомства.

    Для этого его следует сначала перевести в разряд муниципального фонда.

    Зачем нужен ордер?

    Ордер считается документом, удостоверяющим права на жилое помещение. Он служит аналогом договора, с той лишь разницей, что выдавался гражданам до 1 марта 2005 года.

    Данный документ может понадобиться при приватизации, обмене жилья или прописке других граждан, а также он нужен при подаче документов на субсидию.

    Кто является владельцем?

    Наниматель социального жилья не считается его владельцем. Оно остается в собственности у государства.

    Именно поэтому квартиросъемщик имеет некоторые ограничения в своих правах на квартиру:

    • он не может предоставлять постоянной прописки гражданам, не состоящим в родстве с ним. Родственников можно прописать только с разрешения собственника или его представителя. Исключение составляют только несовершеннолетние дети.
    • Жилье не может быть завещано или подарено.

    Право на проживание гарантирует жильцам невозможность без уважительных причин выселения из данного жилья.

    Среди таких причин может быть использование жилого помещения не по назначению, не поддержание его в нормальном состоянии, не уплата коммунальных услуг длительное время (статьи 90 и 91 ЖК РФ).

    ЖК РФ, Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма

    Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

    Можно ли совершить обмен?

    По статье 72 ЖК РФ граждане могут совершать обмен социального жилья. При этом требуется обязательное согласие на данную сделку собственника жилой недвижимости – муниципалитета.

    Имеются ограничения по обмену социальным жильем.

    Об этом указано в статье 73 ЖК РФ. Нельзя обменять жилую недвижимость, если:

    • дом, в котором располагается жилье, признан аварийным;
    • имеется решение о сносе дома;
    • гражданину предъявлен судебный иск по жилью, которое находится под арестом;
    • при переезде лица, страдающего тяжелым заболеванием в худшие условия.

    После получения согласия со всех сторон, подписания договора обмена (статья 74 ЖК РФ) и сбора нужной документации происходит расторжение имеющихся договоров социального найма и оформление новых.

    Обмен может быть также принудительным.

    Он происходит в ситуации, когда съемщик жилья является злостным неплательщиком ЖКУ. По решению суда семью могут переселить в помещение с худшими условиями и меньшим метражом жилой площади, которая соответствует нормам проживания в общежитии.

    Что делать при утере договора?

    При утере основного документа на квартиру его достаточно просто восстановить.

    Требуется предоставить следующие бумаги в Департамент жилья:

    • паспорта с пропиской в данном помещении;
    • выписка из домовой книги;
    • справка о составе семьи;
    • документ о заключении брака или его расторжение;
    • заявление на восстановление договора.

    Если основной квартиросъемщик, на чье имя заключался документ, умер или переехал, то в этом случае нужно не восстановление дубликата, а оформление нового договора на любого совершеннолетнего гражданина, имеющего прописку в данной квартире. При этом требуется согласие всех проживающих жильцов.

    Договор социального найма позволяет решить жилищную проблему семьям с недостаточным доходом для приобретения собственного жилья. Государство предоставляет квартиру из специального жилого фонда в бессрочное пользование. Впоследствии граждане смогут ее приватизировать.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 288-16-27 (Москва)
    +7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

    Как можно решить жилищный вопрос?

    Доступность жилья является актуальной проблемой для многих семей, по статистике только 10-15% населения имеют возможность приобрести недвижимость на собственные средства. Для подавляющего числа граждан собственные накопления представляют малую часть от цены жилья, поэтому приходится решать проблему иными способами. Существуют государственные программы субсидирования на безвозмездной и возмездной основе, направленные на улучшение условий проживания, предоставление льгот на покупку жилых помещений или земельных участков.

    Согласно действующим постановлениям и разработанным системам помощи нуждающимся, граждане могут рассчитывать на помощь государства. В первую очередь следует упомянуть материнский сертификат, программу для молодых семей, обеспечение жильем по социальному найму — все это доступные варианты решения жилищного вопроса. С помощью муниципалитета можно оформить договор коммерческого найма, когда часть оплаты арендуемого жилья вносится за счет региона. Кроме безвозмездных субсидий существует вариант возвратных дотаций, рассрочка платежей на беспроцентной основе, льготное кредитование и социальная ипотека.

    Предоставление жилья по социальному найму

    Для того, чтобы семья или гражданин могли участвовать в любой государственной программе по решению жилищного вопроса, следует определиться с имеющимися льготами и возможностью встать на очередь нуждающихся в улучшении условий. Ст. 51 ЖК РФ устанавливает перечень льготных категорий граждан, которые могут получить безвозмездную дотацию или встать на очередь на социальное жилье.

    В первых рядах могут рассчитывать на муниципальное жилье люди, страдающие определенными хроническими заболеваниями, которые не должны жить в одной комнате с другими членами семьи. Например, граждане, страдающие открытой формой туберкулеза. Люди, проживающие в ветхом и аварийном фонде, не имеющие водопровода, центрального отопления, канализации также имеют приоритет на предоставление жилья.

    Очередниками не могут стать граждане, имеющие недвижимость в собственности или по договору социального найма, если площадь выше или равна общепринятым нормам. Но если в одном помещении проживают семьи, не имеющие родственных отношений, то они имеют право встать на очередь на социальное жилье.

    Встать на учет можно, предоставив пакет документов, содержащих подтверждение права на социальный найм. После приема документов представители отдела социальной защиты проводят проверку жилищных условий и составляют акт, подтверждающий заявленное требование. Постановление муниципалитета выносится после рассмотрения комиссией вопроса о постановке на учет или отказе, который должен быть аргументирован письменно.

    Государственный жилищный сертификат

    Вторым способом получения государственной помощи является жилищный сертификат. Этот документ подтверждает право на безвозмездную субсидию, которую можно использовать на покупку недвижимости или погашение ипотеки. Следует обратиться в районную администрацию, чтобы узнать о возможности получения субсидии, потому что перечень льготных категорий достаточно широк.

    На жилищный сертификат могут рассчитывать многодетные семьи, малоимущие граждане, работники бюджетных и государственных организаций, молодые специалисты. Каждый регион устанавливает ряд дополнительных, отличных от федеральных, условий получения дотации. После сдачи требуемого пакета документов соискателю будет объявлено о назначенной сумме, поскольку она всегда индивидуальна и зависит от вычисленного коэффициента.

    Коэффициент зависит от количества детей, местности проживания, имеющихся жилищных условий. Например, максимальный коэффициент для города составляет 30-40% от стоимости приобретаемой недвижимости, а в сельской местности он равен 70%. Обязательным условием получения субсидии является наличие собственного жилья, которое может быть улучшено, банковских средств на приобретение недвижимости, уже оформленной ипотеки или кредитного договора.

    Доказать свою платежеспособность можно, предоставив справку о доходах с постоянного места работы или ипотечный договор с отметкой о своевременном внесении платежей. Жилищный сертификат выдается на девять месяцев и всего один раз. Подтвердив свое право на участие в программе, соискатель получает сертификат, который он передает в один из указанных банков в течение месяца.

    После покупки недвижимости, банк переводит сумму сертификата продавцу, или, в случае погашения ипотеки, кредитующему сделку банку. На операцию отводится 14 дней, при этом владелец сертификата на руки деньги не получает.

    Доступное жилье для молодой семьи

    Эта программа работает с 2005 года и помогла многим семьям. Главное условие получения бесплатной субсидии заключается в возрасте обратившихся: супруги не должны быть старше 35 лет. Отсутствие детей не является причиной для отказа, но влияет на коэффициент вычисления величины материальной помощи. В программе могут участвовать одинокие женщины, имеющие детей, и опекуны несовершеннолетних.

    Полученную дотацию можно использовать в различных направлениях: на социальную ипотеку, приобретение жилья с рассрочкой из городского фонда, на аренду социального жилья и приобретение земельного участка. Жилищный вопрос в большом городе можно разрешить многими способами для молодой семьи, если супруги будут участвовать в программе «Доступное жилье для молодых».

    Молодая семья может воспользоваться арендой коммерческой недвижимости, принадлежащей городу, на льготных условиях. Перечень требуемых документов для вступления в программу и условия субсидирования можно узнать в отделе социальной защиты или администрации района. Не стоит забывать и про материнский сертификат, который помог многим семьям изменить условия жизни.

    Если вы хотите улучшить жилищные условия для себя и своих близких, следует воспользоваться программами государственной поддержки, доступным многим нуждающимся гражданам.

    Предоставление жилья по социальному найму — что это такое?

    Комфортное и уютное место для жилья и отдыха стоит не так дорого для рядовых российских граждан.

    Тем не менее для малоимущих слоев общества собственное, даже небольшое жилье, может так и остаться мечтой всей жизни.

    В таком случае для его получения можно прибегнуть к заключению договора социального найма жилья. О том, что это такое и как его оформить, читайте в данной статье.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации :

    Суть социального найма жилья

    Понятия социального и коммерческого найма различны тем, что хозяином сдаваемой жилплощади является государство, которое оказывает материальную помощь малоимущим, предоставляя выгодные условия аренды.

    Единственным финансовым обязательством нанимателя является оплата коммунальных услуг, сумма которых регулируется статусом нового владельца социального жилья.

    Социальная аренда жилья у государства берет свое начало со времен СССР, когда квартиры малоимущим еще раздавались бесплатно.

    Тогда нуждающимся гражданам передавали социальное жилье путем приватизации недвижимости.

    Однако, вследствие многочисленных рыночных реформ на территории РФ, многие претенденты на жилую площадь так и не успели ее приватизировать. Подобная недвижимость все еще находится во владении государства и люди проживают в ней по условиям соцнайма.

    Именно поэтому недвижимость в муниципальной или государственной собственности называется социальной.

    Социальный найм — это передача жилой площади от государственных фондов физическим лицам без определенных временных ограничений.

    Условия получения социальной помощи в виде льготной аренды жилой площади и признания частного лица нуждающимся регулируются 51 статьей ЖК РФ «Основания признания граждан малоимущими для получения жилья по договору социального найма».

    Среди основных отличий соцнайма от коммерческого можно выделить:

    1. Тип недвижимости: условия коммерческой аренды могут включать найм любого вида жилой площади, в то время как в качестве социального жилья выдаются свободные квартиры, владельцами которых выступают социальные фонды;
    2. Срок: коммерческая аренда подразумевает определение конкретного срока (до 60 месяцев с последующим переоформлением договора аренды). Социальное жилье передается в собственность на неограниченные сроки;
    3. Оформление документации: для признания договора социального жилья действительным, его должны подписать близкие родственники нанимателя. Для заключения сделки по обычному найму необязательно иметь родство;
    4. Определение условий аренды: обязанности сторон коммерческого договора оговариваются непосредственно друг с другом, в то время как решение по выдаче социального жилья определяется фондом;
    5. Выселение жильцов: при выселении государство предоставляет малоимущим замену. Собственник квартиры, заключивший коммерческий договор найма, не ответственен в подобных случаях;
    6. Льготы: граждане, подлежащие программе государственной помощи, могут рассчитывать на предоставление разных видов льгот и скидок, которые определяются количеством жильцов. При заключении обычного договора найма, все эти условия оговариваются заранее.

    к содержанию ↑

    Кто имеет право?

    Право претендовать на получение социальной помощи в виде жилья могут лишь физические лица, принадлежащие к следующим категориям:

    • Малоимущие люди;
    • Иностранцы без российского гражданства (по решению международного договора).

    Кого можно отнести к малоимущим:

    1. Семьи, имеющие в собственности жилье, не соответствующее общепринятым жилым нормам (меньше 18 м² на человека, аварийная недвижимость);
    2. Люди без собственного жилья;
    3. Проживание на одной жилплощади с тяжелобольным человеком (может потребоваться заключение органов здравоохранения).

    Советуем прочитать статью о государственной программе «Доступное жилье для молодой семьи».

    Стоит помнить о том, что среди претендентов на получение подобной социальной помощи существует огромная конкуренция в связи с ограниченным числом свободного социального жилья.

    Следовательно, все квартиры выдаются в порядке очереди, сформировавшейся на основании даты постановки претендента на учет.

    Государственный резерв выделяет квартиры вне очереди следующим лицам:

    • Ветеранам ВОВ;
    • Пострадавшим ликвидаторам последствий аварии на ЧАЭС;
    • Инвалидам 1 и 2 групп;
    • Инвалидам-военнослужащим.

    к содержанию ↑

    Размер оплаты

    Форма и размер платы за социальное жилье устанавливается муниципальным или исполнительным органом при заключении договора.

    Конкретный размер оплаты определяется следующей формулой:

    P = P0 (1 + k) * S, где

    • P – сумма, установленная наймодателем изначально;
    • P0 – первоначальная сумма оплаты;
    • K – коэффициент индивидуальных характеристик жилой площади;
    • S – обозначение квадратуры помещения.

    Предоставим наглядные примеры размеров оплаты в Московской и Ростовской областях:

    1. Москва: однокомнатная квартира на 40 м² – 4 900 рублей в месяц; двухкомнатная на 60 м² – 8 300 рублей в месяц;
    2. Ростов-на-Дону: однокомнатная квартира на 39,2 м² – 2 800 рублей в месяц; трехкомнатная на 77,6 м² – 5 200 рублей в месяц.

    к содержанию ↑

    Условия получения

    Оформление социального найма жилья является длительным бюрократическим процессом, требующим подачи большого числа необходимой документации:

    • Удостоверение личности заявителя и всех членов его семьи (для несовершеннолетних – свидетельство о рождении);
    • Заявление в свободной форме;
    • Справка о браке или его расторжении, а также любые другие справки, подтверждающие родство будущих сожителей;
    • Акт о подтверждении права на социальную помощь;
    • Вся вышеописанная документация должна быть подана в местный орган самоуправления (по месту жительства).

    к содержанию ↑

    Заключение договора

    Для того чтобы узаконить акт передачи недвижимости, нужно заключить соглашение, подтверждающее право передачи недвижимости в собственность нуждающейся семьи.

    Этим соглашением является договор социального найма, форма которого строго регламентирована государством.

    Он включает в себя следующую информацию:

    1. Данные обеих сторон;
    2. Список будущих собственников социального жилья;
    3. Объект сделки;
    4. Условия договора и обязанности сторон;
    5. Подписи.

    Также оба участника сделки имеют право на внесение дополнительных пунктов, таких как наличие ключей у обоих сторон либо запрет на посещение квартиры в отсутствие нового собственника.

    Подобные условности должны быть заранее оговорены и включены в список обязанностей сторон в соглашении.

    Образец типового договора социального найма вы можете скачать по ссылке.

    Где оформить?

    После вынесения признания соответствующими органами семьи малоимущей, следующим шагом будет определение вида требуемого жилья и выбор фонда, к которому оно относится.

    Выбирать претенденту следует из двух вариантов: это государственная или муниципальная недвижимость.

    Если решение о назначении социального найма вынесено федеральными органами, недвижимость будет выделена из соответствующего социального резерва.

    В обратном случае жилая площадь предоставляется местным муниципалитетом.

    Отталкиваясь от этого, претендент должен обратиться в соответствующую организацию для оформления договора.

    В первом случае, необходимо предоставить вышеописанный пакет документов вместе с заявлением в органы самоуправления; в другом, надо идти в муниципальную администрацию.

    Срок рассмотрения документов и вынесение решения в обеих представительствах не превышает 30 календарных дней.

    Отказ может быть вызван подачей недостаточного количества документации либо заведомым ухудшением условий жизни в целях получения государственной помощи.

    Права и обязанности сторон

    Для наймодателя они прописаны в ст.65 ЖК, которая гласит, что наймодатель вправе получать оплату вовремя за предоставляемое жилье и КУ.

    Обязанности:

    1. предоставлять нанимателю жилье, которое не принадлежит третьим лицам;
    2. осуществлять ремонт и обеспечение дома;
    3. производить капремонт;
    4. обеспечить нанимателя КУ должного качества.

    Допускаются иные обязанности, если они включены в договор соц. найма и ЖК.

    Для нанимателя

    67 статьей ЖК регулируются права и обязанности нанимателя жилья.

    Права:

    • разрешать вселяться третьим лицам;
    • сдавать жилье в аренду;
    • позволять временно жить третьим лицам;
    • обменивать или заменять жилье;
    • требовать от наймодателя исполнять свои обязательства перед ним: осуществления капремонта, содержание общедомового имущества и предоставление КУ.

    Обязательства:

    1. жить в помещении ровно столько, сколько это предусмотрено ЖК;
    2. эксплуатировать помещение только в целях проживания;
    3. гарантировать сохранение имущества жилого помещения и его самого в целом;
    4. сохранять жилье в достойном состоянии;
    5. осуществлять ремонт жилья, если это необходимо;
    6. вовремя оплачивать счета за жилье и КУ;
    7. предупреждать в предусмотренные для этого сроки об изменении обстоятельств, которые влияют на право использования этого помещения.

    О том, какие обязанности у управляющей компании в сфере ЖКХ, читайте в нашей статье.

    Условия расторжения

    Согласно ст.91.10 ЖК РФ они следующие:

    • договор расторгаетсяв любой момент, если это произошло по соглашению сторон;
    • а также в любое время, если на это согласны все члены семьи нанимателя, а наймодатель письменно предупрежден за 3 месяца;
    • в суде по желанию наймодателя, если:
    1. оплата жилого помещения и КУ нанимателем производилась не полностью или не вовремя чаще чем 6 раз в год или долг за эти платежи составляет 3 месяца и больше;
    2. если наниматель передавал жилье третьим лицам по договору поднайма или бесплатно;
    3. если у нанимателя или его семьи есть жилплощадь в той же области (округа), предоставляемой ему по договору соц. найма или находящиеся у него в собственности, при условии, что общая площадь таких помещений больше условий предоставления жилья;
    4. утрата или разрушение жилья, смерть нанимателя, если он проживал один;
    5. в случае отъезда и переезда нанимателя и его семьи.

    к содержанию ↑

    Переоформление

    Поводом для повторного заключения соглашения является его утеря по разным причинам либо изменение числа жильцов квартиры.

    В таком случае собственник должен явиться в местные органы самоуправления, предоставив тот же пакет документации, который необходим для его оформления.

    Если один из жильцов категорически против переоформления договора с изменением его условий, он имеет право обратиться в арбитражный суд.

    Советуем посмотреть ролик о том, что такое договор социального найма и как его правильно составить:

    Приватизация социального жилья

    В дальнейшем можно полностью приватизировать полученное социальное жилье.

    Приватизация влечет за собой как достоинства (возможность совершения коммерческих операций с квартирой), так и определенные недостатки (повышение квартплаты).

    Для приватизации социального жилья необходимо предоставить заявление в свободной форме в местный орган БТИ или МФЦ и следующий пакет документов:

    • Паспорт;
    • Данные членов семьи;
    • Свидетельство о браке или его расторжении.

    Узнайте, как можно разменять неприватизированную квартиру тут.

    После вынесения решения конторы (может затянуться на 1,5 – 2 месяца), в которую были поданы соответствующие документы, необходимо получить справку о том, что данная жилая площадь не была в приватизации.

    Последним этапом процесса приватизации будет регистрация жилья в регистрационной палате с уплатой государственной пошлины.

    Служебное жилье по социальному найму

    Служебное жилье предоставляется исключительно на срок службы, в том числе и государственной.

    Следовательно, увольнение приведет к аннулированию договора по требованию собственника в судебном порядке.

    Получить служебное жилье можно подав заявление в свободной форме в администрацию предприятия.

    Получив одобрение, наниматель заключает такой же договор социального найма с указанием всех соответствующих пунктов и условий.

    Программа социального найма жилья может стать спасательным кругом для многих малоимущих граждан России.

    Учитывая тенденцию рынка недвижимости к постоянному росту цен, неудивительно, что многие рядовые россияне не могут позволить себе покупку и даже аренду достойной жилой площади для себя и своей семьи.

    Используя государственную помощь в виде социального найма жилья, нуждающиеся вправе получить достойный уровень жизни, не угождая в долговую яму.

    Достаточно лишь внимательно изучить вопрос предоставления социального жилья и строго придерживаться алгоритму действий.

    Тем не менее, при заключении договора следует уделить особое внимание каждому пункту и нюансу.

    Если вы отнесетесь к этому процессу со всей серьезностью и ответственностью, вы получите существенное преимущество в случае судебных разбирательств, касающихся предоставления социального жилья.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


    Это быстро и бесплатно !

    Смотрите еще:

    • Социальные программы улучшение жилищных условий Действующие государственные программы для улучшения жилищных условий Правительством разработано несколько государственных программ для улучшения жилищных условий, которые могут повлиять на качество жизни граждан. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых […]
    • Юрист судебные иски Борьба за справедливость с ТСЖ: жалобы, претензии и судебные иски Товарищество собственников жилья — это официальный представитель владельцев жилья конкретного многоквартирного дома. Он создан для удовлетворения потребностей и интересов собственников. Согласно п.1 […]
    • За что снимают с очереди на улучшение жилищных условий Основания для снятия с очереди на улучшение жилищных условий Снятие с очереди на улучшение жилищных условий – процедура, проводимая специальной комиссией. Она выносит отказ с указанием причины. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения […]
    • Бесплатная юридическая помощь в москве инвалидам Бесплатная юридическая помощь Не каждый может себе позволить оплатить услуги адвоката или даже консультацию у юриста. Так в ст. 48 Конституции РФ сказано, что "Каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи. В случаях, предусмотренных […]
    • Инвентаризация товара документальное оформление Как провести инвентаризацию и документально ее оформить Обновление: 12 декабря 2016 г. Частота проведения инвентаризации самостоятельно устанавливается организацией в учетной политике и графике проведения инвентаризаций. Документальное оформление инвентаризации и ее […]
    • Выдел доли в квартире исковое заявление Исковое заявление о выделе в натуре доли из общей долевой собственности и определение размера компенсационной выплаты В _____________________________ (наименование суда) Истец: Иванов Максим Андреевич Г. Нижний Новгород, ул.Кирова, д. ХХ, кв. ХХ Ответчик: Петров […]
    • Доверенность от юридического лица юристу Доверенность от юридического лица Чтобы интересы организации представляло другое лицо нужно оформить доверенность от юридического лица. Выступать от организации без доверенности от юридического лица может только лицо, наделенное таким правом Уставом. Как правило, это […]
    • Лимит кассы 2018 малые предприятия Лимит кассы в 2018 году для малых предприятий и ИП Порядок работы с денежной наличностью, попадающей в кассу предприятия или предпринимателя, регулирует Указание Банка России № 3210-У (далее - Указания). Согласно этому акту лимит кассы в 2018 году для малых […]