Понятие управление имуществом

Оглавление:

Что такое оперативное управление имуществом?

Оперативное управление имуществом – понятие, которое используется в правовом поле только в странах бывшего СССР. В самых общих чертах, это ограниченное вещное право. Государство имеет в собственности некое имущество (неважно, движимое оно или недвижимое). Оно передает его во владение определенной государственной организации, чтобы оное имущество могло быть использовано. Однако право собственности все равно остается именно у государства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-91-48 . Это быстро и бесплатно !

Понятие и виды вещных прав

Вещные права обосновываются частью Гражданского Кодекса. Конкретно, это второй его раздел, включающий статьи от 209-й по 306-й включительно. Этот раздел носит название «Право собственности и другие вещные права».

С самого начала стоит разобраться именно в том, что собой представляют вещные права.

Итак, гражданский кодекс делит права каждого гражданина на вещные и обязательственные. Вторые нам не особенно интересны, по крайней мере, в отношении этого вопроса.

Сосредоточимся лишь на их отличиях, которые выделяют вещные права:

  • Вещное право = абсолютное право. По сути, человеку, владеющему каким-то имуществом, противопоставляются все, кто может покуситься на указанное имущество. Закон обязует этот очень широкий спектр лиц не нарушать прав владельца.
  • Вещные права могут быть признаны только в том случае, если они являются частью норм того государства, в гражданском праве которых применяются. Такое положение вещей еще называют замкнутым кругом вещных прав.
  • Объект вещного права – строго одна вещь, независимо от её размеров, формы, содержания и поля возможного применения.

Вещные права не ограничиваются исключительно владением определённым имуществом как таковым. Сюда относится множество других пунктов, например, право залога, пожизненного наследования земли, сервитута, право управления доходами и многое другое.

Ограниченные вещные права – это тема, которая рассматривается в данной статье. Оно отличается от права собственности широтой правомочий.

Ограниченное вещное право подразумевает ситуацию, когда определенная вещь уже находится во владении у определенного человека, собственника, но находится во владении у другого лица. Права такого владельца довольно ограниченны, но часто возникают помимо воли собственника – за счет существования права следования (права следуют за вещью).

Право хозяйственного ведения

Право хозяйственного ведения определяется законом как производное от права собственности. Оно прямо относится к вещному праву, а, точнее, к ограниченному его типу. Пользоваться этим правом может исключительно юридическое лицо.

Собственник, в данном случае, является главой предприятия. Он имеет право создавать его, ставить определенные задачи и сроки, вносить изменения в структуру, организационные моменты. Собственником также производится контроль над правомерностью использования отданного в хозяйственное ведение имущество.

Кроме того, ему также принадлежит право назначать руководителя учреждения – часто именно он и является «контролирующим органом» от собственника.

Юридическому лицу, которое ведет дела от имени собственника, запрещается распоряжаться имуществом таким образом:

  • Продавать имущество;
  • Сдавать его в аренду;
  • Использовать в качестве закладных средств капитал.

Однако, при получении надлежащего разрешения, все эти действия становятся возможными и правомерными.

Одна из особенностей хозяйственного ведения в том, что созданные субъекты, подпадающие под статьи этого закона, не могут быть поделены на различные части или паи. То есть, возможность передавать подобные права от собственника к исполнителю, доступна только для унитарных предприятий.

Ответственность за имущество, переданное по закону о хозяйственном ведении, лежит на том, в чьем управлении оно находится. То есть, оно зачисляется на баланс того предприятие, которое будет владеть им от имени собственника.

Хозяйственное ведение и оперативное управление

Названные пункты относятся к тем учреждениям и компаниям, которые получили имущество от собственника в управление. По сути, здесь нет фактической передачи прав на собственность – владелец не меняется, однако правом распоряжаться собственностью наделяется другое лицо (юридическое) или же круг лиц.

Главное в этих правах то, что существовать они могут только в связи с правами собственности на имущество. Соответственно, учреждение, занятое оперативным управлением или хозяйственное ведением обязаны подчиняться тому, кто владеет правом собственности.

Собственником в обоих случаях является исключительно государство, то есть Российская Федерация, или же определенный муниципальный орган.

Право оперативного управления

Несмотря на то, что ограниченные вещные права в целом оставляют владельцу очень узкий спектр правомочий, по сравнению с собственником, оперативное управление представляет собой наиболее ограниченное право.

  • Под оперативное управление подпадают только казенные предприятия, которые используют в качестве базы имущество, собственником которого является государство, неважно, прямо или же посредством муниципальных органов власти.
  • Владелец оставляет за собой право распоряжаться имуществом, владеть им и пользоваться.
    Однако пределы этих манипуляций сильно ограничены законом. Все контролируется той областью, в которой действует созданное казенное предприятие.
    Иногда, корреляция происходит за счет целей, которые ставит перед учреждением собственник.
  • Ограничение проявляется в основном в невозможности распоряжаться любым имуществом без прямого согласия собственника. Единственная возможность, которая остается открытой, это реализовать произведенную на предприятии продукцию.
    Последнее определяет только владелец, однако и это может измениться при наличии прямых указаний собственника.

Функции оперативного управления

Функций, которые исполняет оперативное управление достаточно много.

Основные же из них таковы:

  • Координировать работу каждого элемента производства и контролировать все включенные в него отделы. К примеру, если брать целый цикл, то здесь будет и обработка полученных заказов (не считая получения как такового), и соответственная связь с производством, и сам процесс создания товаров или услуг и так вплоть до получения заказчиком готового продукта.
  • На оперативном управление лежит необходимость работать со всей документацией. Ответственность за предприятие лежит на владельце, а не на собственника, а значит любые бумаги должны быть подготовлены в срок – иначе это чревато преследованием по закону.
  • Календарное планирование. Владелец учреждения следит за показателями сроков выполнения полученных заказов от собственника, представляя последнему наиболее оперативные планы по каждому заданию.
  • Управление производственным процессом. Уже упомянутое раньше, но несколько расширенная функция, связанная не только и не столько с самим производством, но с техническим обоснованием, что, как, где, когда и почему должно быть произведено. Кроме того, наиболее важным фактором здесь является качество товаров или услуг.
  • Контроль над текущими издержками, которых нельзя избежать, а также их разумное обоснование.
  • Техническое обеспечение также находится в ведении оперативного управления. Функция заключается в подборе технической части производства, или же его создании. В эту категории также относят такие аспекты, как учет, хранение и отправка товаров/услуг.
  • Контролирование запасов и координация закупок необходимых для производства материалов.
  • Регулирование выполнения работ предприятием/учреждением строго в поставленные сроки (указанные в календарном плане и заданиях, поставленных собственником).

Задачи оперативного управления

Задач, которые должно реализовывать оперативное управление почти так же много, как и функций. Все они служат одной-единственной цели – сделать производство прибыльным.

Некоторые основные задачи указаны ниже:

  • Определять объем продукции (товаров или услуг), который предприятие может производить без потери ка
    чества;
  • Выбирать места расположения производства, руководствуясь соотношением времени, цены и получаемого качества продукта;
  • Координировать все заказы, которые поступают на производство на всех его этапах;
  • Выдавать наряды на будущие работы по заказам;
  • Устанавливать разумные сроки как производства товаров или услуг, так и доставки их заказчику;
  • Контролировать соблюдение установленных правил и сроков производства;
  • Обеспечивать максимальную эффективность рабочего процесса на всех уровнях;

Цель оперативного управления

Целью оперативного управления как такового является обеспечение эффективного процесса производства товаров или услуг.

В основном же, деятельность оперативного управления направлена на то, чтобы производство было максимально прибыльным, и приносило как можно меньше затрат.

Проблема заключается в том, что любое понижение качества или же эффективности работы приведет к определенным последствиям – начиная от простого лишения права управления собственностью, и заканчивая реальным судебным преследованием.

Аренда имущества в оперативном управлении

Возможность аренды имущества, которое находится под оперативным управлением, сильно затруднена, поскольку сам владелец не является собственником, а обладает только делегированными полномочиями, что достаточно очевидно из всего вышеописанного.

Все аспекты сдачи имущества, подпадающего под оперативное управление, высветлены в методических письмах Роспотребнадзора.

В первую очередь такую возможность, как вопрос сдачи в аренду, следует обсуждать с собственником, точнее, с его представителями, раз речь идет о государстве.

Процедура здесь следующая:

  1. На имя собственника составляется прошение, о возможности сдать в аренду помещения, которые временно не задействованы в предприятии. Действующим признается только заявление за подписью руководителя учреждения.
  2. К прошению прикрепляется пояснительная записка.
    В ней должны быть указаны:

  • Характеристика зданий или помещений;
  • Расчеты, показывающие целесообразность аренды;
  • Расчеты влияния аренды на работу предприятия;

Далее владелец получает разрешение от собственника, если того все устраивает. На этом этапе уже можно заключать или пролонгировать договор аренды помещений.

Средства, которые учреждение получает от сдачи помещений в аренду третьим лицам, проходят в качестве дополнительных средств бюджетного финансирования.

Направляться полученные таким образов деньги, могут только на развитие материально-технической базы, но уже без учета прописанных в договоре об оперативном управлении сумм.

Движимое имущество в оперативном управлении

Однако согласно существующему законодательство, эта категория достаточно велика. Определять, является ли движимое имущество особо ценным, будут муниципальные органы управления, которые являются собственниками данного имущества.

Категоризация происходит согласно следующим параметрам:

  • Особо ценным движимым имуществом считается такое имущество, чья стоимость превышает установленные договором об оперативном управлении предприятием рамки бюджет на сумму от пятидесяти до двухсот тысяч рублей.
  • Особо ценное движимое имущество – это то имущество, без которого процесс производства товаров или услуг ограничен, или даже невозможен.

Порядок передачи имущества в оперативное управление

  1. Для получения возможности оперативного управления, необходимо составить Акт приема-передачи. Правила оформления этого документа не меняются, относительно основных требований.
  2. Заверить изготовленный акт должны обе стороны, а после бумаги регистрируются в порядке, который прописан в действующем государственном законодательстве.
  3. По заключению такого договора, помещения и/или здания переходят на баланс учреждения, которое занимается оперативным управлением.

Налог на имущество в оперативном управлении

Оперативное управление имуществом, как уже упоминалось ранее, является правомочным только для стран бывшего Советского Союза. Это своеобразный пережиток прошлого.

Проблема заключается в том, что статус того имущества, которое подпадает под оперативное управление, достаточно неопределенное. Ведь любое учреждение может совершать коммерческие действия, которые подчиняются налоговому законодательству. Это самое законодательство недостаточно регулируют коммерческие операции для оперативного управления.

Предприятие или учреждение под оперативным управлением облагается налогами на прибыль и на имущество, в зависимости от того, занимается ли оно коммерческой или исключительно уставной деятельностью.

Учет имущества в оперативном управлении

Все имущество, которое находится под оперативным управлением должно учитываться. Однако, никаких особенностей, если сравнивать с обычным учетом, не существуют.

Есть только одно «но» — особенности появляются в том случае, если средства получены, потрачены, или перемещены в рамках коммерческой деятельности. Естественно, если для учреждения или предприятия, наличествует необходимость реализовать товары/услуги, нужно учитывать некоторые нюансы в учете.

Предприятие под оперативным управление, с точки зрения закона, является налогоплательщиком. То есть, любая передача имущество или же даже его перемещение, могут возникать различные неочевидные налоговые обложение различного статуса.

Заключение

Из всего вышеописанного мы можем сделать такой вывод – системы оперативного управления в сегодняшней редакции Гражданского Кодекса, являются устаревшими, хотя и продолжают активно действовать.

Хозяйственное ведение и оперативное управление – это механизмы контроля созданными государством или муниципальными органами предприятий/учреждений, направленные на получения адекватного дохода, с сохранением эффективности производства.

Бесплатная консультация юриста

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-91-48 (Москва)
+7 (812) 648-00-42 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно ! Вы из другого региона?
Задайте вопрос онлайн →

94. Договор доверительного управления имуществом (понятие,

характеристика, специальные виды доверительного управления

имуществом, стороны, форма, содержание).

по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

Договор доверительного управления имуществом является одним из видов управления имуществом. Кроме договорного управления имуществом существует управление на основе закона (ст. 1026 Гражданского кодекса). Это новый вид договора для отечественного законодательства.

Характеристика договора доверительного управления имуществом: реальный; может быть как возмездным, так и безвозмездным; взаимным в случае, если он является возмездным; может быть как свободным, так и обязательным; может быть как в пользу учредителя доверительного управления, так и в пользу лица, назначенного им.

Регулируется данный договор только Гражданским кодексом РФ (ст. 1012–1026).

В качестве учредителя доверительного управления имуществом могут выступать:

любой собственник имущества (в отношении своего имущества – ст. 1014 Гражданского кодекса);

лицо, уполномоченное законом:

а) орган опеки и попечительства (в отношении имущества недееспособного лица);

б) арбитражный суд (в отношении имущества лица, признанного банкротом);

в) наследодатель в отношении своего имущества (путем назначения душеприказчика в своем завещании – ст. 1026 Гражданского кодекса);

г) авторы произведений науки, искусства, литературы, а также создатели объектов смежных с авторскими прав в отношении своих имущественных прав относительно произведений, созданных ими.

В качестве доверительного управляющего имуществом управления, основанного на договоре, могут выступать только предприниматели как коллективные (коммерческие юридические лица), так и индивидуальные. В случаях когда доверительное управление основано на законе, в роли доверительного управляющего могут выступать любые граждане и некоммерческие организации, за исключением учреждений, государственных органов и органов местного самоуправления (п. 1, 2 ст. 1015 Гражданского кодекса).

В качестве выгодоприобретателя могут выступать любые лица, назначенные учредителем доверительного управления, за исключением доверительного управляющего (п. 3 ст. 1015 Гражданского кодекса). Количество их не ограничивается.

Предмет договора доверительного управления имуществом — совершение управляющим любых юридических и фактических действий в интересах выгодоприобретателя, причем управляющий совершает действия в отношении чужого имущества от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве доверительного управляющего имуществом другого лица. Совершение фактических действий наряду с юридическими действиями, а также необходимость информирования контрагентов по сделкам о своем положении отличают этот договор от других, похожих на него (поручения, комиссии, агентирования).

Объектом договора доверительного управления имуществом могут быть: индивидуально-определенные вещи как движимые (например, ценные бумаги), так и недвижимые (например, предприятия); субъективные права (например, права, удостоверенные бездокументарными цен. бумагами, исключительные права), в том числе права, приобретенные в ходе исполнения договора.

Не могут быть объектами деньги и имущество, находящиеся на праве оперативного управления и хозяйственного ведения. В доверительное управление может быть передано имущество, обремененное залогом, права залогодержателя при этом сохраняются: он может обратить взыскание на это имущество. Однако обращение взыскания по долгам учредителя управления на имущество, переданное им в доверительное управление, не допускается, за исключением случая, когда он будет признан банкротом.

Требования к учету имущества, переданного в доверительное управление: оно, за исключением ценных бумаг, должно быть обособлено и отражено у доверительного управляющего на отдельном балансе, по нему ведется самостоятельный учет, а для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открывается отдельный банковский счет.

Срок договора доверительного управления имуществом ограничен пятью годами, по истечении срока договор считается продолженным на тот же срок, если стороны не прекратили его.

Цена договора доверительного управления имуществом – это вознаграждение, выплачиваемое управляющему за счет доходов, полученных от использования имущества, переданного ему.

Формы выплаты: в твердой денежной сумме, выплачиваемой в определенные периоды (например, ежемесячно, ежеквартально и т. д.) или после окончания договора; в натуре; в смешанной форме.

Условия договора о форме и размере выплат вознаграждения относятся к существенным.

Форма договора доверительного управления имуществом может быть только письменной. Договор в отношении доверительного управления недвижимым имуществом подлежит гос. регистрации.

Порядок заключения договора доверительного управления имуществом: возможно как подписанием одного документа сторонами (в договорах, в которых объектом управления является недвижимость), так и путем обмена документами с помощью средств связи. Передача недвижимого имущества должна осуществляться по передаточному акту.

Основания прекращения договора доверительного управления имуществом: смерть одной из сторон либо ее ликвидация, если она является юридическим лицом; отказ одной стороны или обеих сторон от договора; признание одной из сторон недееспособной, либо ограниченно дееспособной, либо безвестно отсутствующей, либо банкротом (это основание не распространяется на выгодоприобретателя).

Что такое оперативное управление имуществом

Оперативное управление имуществом – это узкоотраслевое вещное право, его регламентирует ГК РФ, его ст. 269. Такой объект имущества находиться во владении государства либо муниципалитета, распоряжение им возможно только с разрешения владельца. Процедура подобного управления должна быть зарегистрирована, согласно закона. Что интересно такое понятие, как и схема ведения дел используется только странах постсоветского пространства.

Понятие и виды прав

Прежде чем разбираться в этом понятии, следует понять, что вообще такое вещные права. Согласно закона у каждого человека существуют вещные и обязательственные права. В этом аспекте следует рассмотреть особенные черты интересующих нас прав, среди них:

  1. Это абсолютное право. То есть имеется в виду, что человек, который владеет чем-либо, в противоставление другим людям, которые не являются истинным владельцем подобного имущества. По закону это огромное количество людей не имеет права нарушать полномочия истинного владельца.
  2. Оно может признаваться только в том случае, когда это прописано в нормах закона и предусмотрено ним.
  3. Объектом может выступать только одна единственная вещь, ее параметры и применение в этом случае не имеет значения.

Теперь можно рассматривать оперативное управление, как ограниченное вещное право, оно отличается объемом полномочий, который имеется у владельца. В этом случае что-либо находиться в собственности одного лица и при этом во владении другого лица оно также есть, но при этом возможности управления ограничены.

Важно! Подобные права могут возникать вне воли владельца, в следствии действия права следования, когда права идут за вещью.

Обозначение

Оперативное управление – это право ведения хозяйства, является производным от права владения. Пользоваться им может исключительно юрлицо. Если сказать проще, то суть в том, что собственность, находящаяся во владении муниципалитета, госучреждения может быть применена по необходимости, то есть право на подобные действия передаются другому лицу, хотя они и ограничены.

Собственник он же руководитель предприятия имеет следующие права:

  • Создание задач и установление сроков их выполнения.
  • Внесение изменений в организационную структуру.
  • Контроль организационных процессов.
  • Контроль над правильностью и законностью использования имущества.
  • Назначение руководящего состава, он же может быть контролирующим органом от государства.

Есть также четкие ограничения подобного формата управления госимуществом, среди них:

  1. Операции по продаже, в том числе отдельных объектов.
  2. Сдача в аренду.
  3. Использование в качестве залога при кредитовании.

Важно! Если получить разрешение от первичного владельца, то есть государства, даже подобные действия могут быть разрешенными.

Среди других особенностей, следует выделить такие:

  • Субъекты не могут делиться на части и паи, он передаются управляющему только единым целым.
  • Отвечает за вверенное имущество управляющий, помимо того оно находиться на балансе его предприятия.
  • Лицо, осуществляющее рассматриваемое управление все равно находиться в подчинении первичного собственника.

Ограниченное право

Именно так можно сказать об оперативном управлении, среди самых важных черт можно выделить такие:

  1. Управляться подобным образом могут исключительно казенные и чаще всего производственные предприятия, имущество находиться в собственности государства непосредственно или через муниципалитет.
  2. Оперативный управленец распоряжается имуществом, но только в той области, где функционирует предприятие. Иногда корректировка тех или иных действий происходит за счет указаний собственника.
  3. Распоряжаться ввереным без согласия государства нельзя. Единственное что возможно – это продавать произведенную продукцию.

Функции и задачи управляющего

Тот, кто стоит у руля оперативного управления имеет определенные функциональные задачи, которые становясь владельцем, обязан выполнять. Также перед ним ставятся конкретные задачи, ответственность за который он несет.

Среди них такие:

  • Координация работы всех структурных подразделений. Если рассмотреть производственное предприятие полного цикла, то тут в круг функций управляющего входит обработка заказов, связь с производственными мощностями, реализация готового товара.
  • Работа с документооборотом. В этом случае отвечает оперативный управляющий, а не конечный собственник, то есть все необходимые бумаги, в частности отчеты должны быть готовы своевременно, иначе ответственности по закону не миновать.
  • Планирование. Управляющие контролирует сроки выполнения поставленных задач. Кроме того, собственнику обязательно предоставляется отчет.
  • Управление производством, в том числе контроль качества изготовленных товаров.
  • Учет издержек, которые невозможно исключить, адекватное их обоснование.
  • Техническая составляющая для выполнения производственных задач, то есть оснащение всем необходимыми агрегатами, учет, сохранность и отправка произведенных товаров.
  • Учет запасов и своевременная закупка сырья.

Задачи, которые ставятся перед оперативным собственником многочисленны, но основная – это сделать производство прибыльным. Среди ключевых задач, которые этому способствуют:

  1. Определение объемов производимых товаров, которые возможно производить на имеющихся мощностях.
  2. Выбор места размещения производства, опираясь на параметр цена-качество.
  3. Координация заказов, которые поступают на предприятие.
  4. Выдача заданий для работы.
  5. Установление адекватных сроков для выполнения.
  6. Контроль над соблюдением правил, сроков.
  7. Обеспечение наибольшей эффективности работы.

Как взять в аренду имущество под подобным управлением?

Далеко не каждое имущество, находящееся под оперативным управлением взять в аренду сложно, но существует процедура, позволяющая это сделать. Полномочия собственника делегированные, поэтому по своему усмотрению он не может распоряжаться тем, чем управляет и отдавать его в аренду или продавать.

Важно! Обсуждать возможность сдачи в аренду подобной собственности необходимо обсуждать с государственными органами, то есть фактическими владельцами.

  • Прошение на имя собственника (государства) о возможности получит имущества в аренду. Причем в кругу интересов могут быть только не задействованные в данный момент активы.
  • К подобному прошению следует прикрепить пояснительную записку, в ней указывается: характеристика здания, помещения, которое заинтересовало, обоснованная целесообразность аренды и влияние ее на работу предприятия.

Если доводы устроили государство/муниципалитет, то подписывается договор аренды. Финансы, вырученные от сдачи в аренду, направляются предприятию в качестве вспомогательного бюджетного финансирования.

Передача имущества под оперативное управление

Для того чтобы факт передачи имущества под оперативное управление был зафиксирован, необходимо произвести следующие манипуляции:

  1. Составление акта приема-передачи, согласно с требованиями закона.
  2. Заверение акта. Это делают обе стороны, после этого бланки регистрируют.
  3. Только после этого помещения/здание переходят на баланс оперативного управляющего.

Хотя оперативное управление на данный момент активно используется в нашей стране, нормативы, которые на данный момент прописаны в законе устаревшие. Возможности управления ограничены, но именно благодаря передаче в управление юридическому лицу, госимущество (предприятия) могут работать и приносить доход.

1.1. Понятие управления имуществом.

Управление имуществом — это любые юридические и фактические действия, совершаемые с этим имуществом управляющим от своего имени в соответствии с договором.

Управление имуществом является одним из новых институтов гражданского права Украины. Его закреплению в нормах ГК Украины предшествовала дискуссия известных ученых-цивилистов о рецепции института доверительной собственности (траста) англо-американского права. В частности, уделялось внимание целесообразности воплощения данной конструкции в отечественное право.Отмечалось, что траст — это сложная система правоотношений, не присуща континентальной (европейской) системе права [13, с. 172].

Действительно, в правоотношениях доверительной собственности участвуют три субъекта-основатель (settor), доверительный собственник (trastee) и выгодоприобретатель (benificiar). Главной задачей доверительного собственника является использование имущества в целях определенной учредителем.

Институт доверительной собственности предусматривает расщепление права собственности: одна часть полномочий (управление, распоряжение имуществом) принадлежит доверительному собственнику, другая (получение выгод, доходов) — получателю.

Доверительный собственник выступает в гражданском обороте как настоящий собственник и может отчуждать имущество, находящееся в доверительной собственности.

Сущность траста состоит в добросовестной, квалифицированной деятельности доверительного собственника, направленной на обеспечение получения наибольшей выгоды бенефициаром. Эти отношения должны строиться на доверии.

С помощью института траста на современном этапе решаются следующие проблемные вопросы, как управление денежными средствами клиента, его ценными бумагами, недвижимостью и т.д.. Услуги по управлению предоставляют профессионалы той или иной сферы. Так построен институт траста в Западной Европе и Соединенных Штатах Америки.

Итак, древний институт, возникший в англосаксонском «праве справедливости», получил большое распространение в наши дни. Поэтому крайне привлекательным выглядело заимствования этого института.

Одна из предыдущих редакций ГК Украины разместила доверительную собственность среди прав, что, безусловно, вызвало определенные возражения. Но все-таки «рецепиюваты» доверительную собственность оказалось невозможным.

Во-первых, в англо-американской системе право собственности состоит из одиннадцати элементов, куда входит право управления и прав на доход (А. Оноре). Это основано на традициях прецедентного права. Во-вторых, ни один из участников доверительной собственности не имеет всей совокупности правомочий собственника с точки зрения континентального права, а обладает лишь их частью.То есть право собственности якобы »расщепляется; Итак, выявить владельца в таком сложном правоотношении практически невозможно.

Право собственности континентальной системы права расщеплять нельзя — оно либо теряется владельцем или полностью остается за ним. В связи с этим французский правовед Р. Давид утверждал, что «юристы континентального права всегда будут видеть институт представительства там, где английский или американский юрист видят доверительную собственность».

Однако в институте доверительной собственности как специфическом институте «права справедливости» содержится универсальная идея передать имущество собственника профессионалу, и она реализуется в нормах о договоре доверительного управления имуществом. Доверительное управление, по мнению Е. А. Суханова, — это форма реализации полномочий собственника по распоряжению, а не установление нового права собственности на данное имущество.

Институт доверительного управления позволяет получателю получить все выгоды от имущества без его содержание и несения расходов по его содержанию.

Что такое доверительное управление — полный обзор понятия и инструкция по переходу на доверительное управление + 3 полезных совета по выбору управляющей компании

Здравствуйте, читатели сайта «ХитерБобер». С вами Мария Даровская!

Новая статья посвящена теме «Доверительное управление».

Статья будет полезна всем, кто желает обеспечить капитализацию имеющихся активов, будь то недвижимость, имущество, деньги или ценные бумаги, и понять, на каком законном основании возникает доверительное управление.

Здесь мы подробно рассмотрим данную тему и разберем все на практических примерах.

Так чего мы ждем? Поехали!

1. Что такое доверительное управление и когда оно необходимо?

Для начала дадим официальное определение термина.

Доверительное управление (ДУ) – это процесс передачи активов во временное руководство другому лицу для получения финансовой выгоды.

Согласно законодательству, в ДУ могут быть переданы следующие объекты:

  • предприятия;
  • имущественные комплексы;
  • недвижимость;
  • земельные участки;
  • ценные бумаги;
  • удостоверенные ценными бумагами права;
  • исключительные права, передаваемые в доверительное управление.

Простейший пример ДУ – банковский депозит. Вы отдаете свои финансовые средства банку в пользование на оговоренный договором срок, а банк делится с вами небольшой частью своей прибыли.

Будучи результативным инструментом для сохранения и увеличения имеющегося капитала, доверительное управление подходит для частных и физических лиц.

ДУ капиталом подойдет при отсутствии:

  • достаточного количества времени;
  • возможности для управления (например, фактическое отсутствие на месте);
  • необходимых знаний для получения прибыли с активов.

В России отношения управленческой компании и владельца активов регулирует Гражданский кодекс, в частности его 53-я глава.

2. Какие бывают виды доверительного управления — ТОП-5 основных видов

За десять лет существования на законных основаниях такой формы доверительного управления капиталом, сформировалось пять основных видов ДУ.

Вид 1. Управление деньгами

Доверительное управление деньгами – один из видов управления капиталом, когда денежные средства передаются другому лицу за вознаграждение, дабы их сохранить и приумножить в течение конкретного временного отрезка.

В России в управление принимают суммы от 200 тыс. рублей. Если у вас нет этого количества, но есть меньшее, их объединят в пул. Схема работы с пулом такая же, как и с деньгами одного клиента, но стоит учесть, что личные пожелания в таком случае будут учитываться меньше.

Пример пула, объединяющего денежные средства нескольких людей, – так называемые ПАММ счета. Трейдер собирает деньги с инвесторов и проводит на бирже финансовые операции для получения прибыли. Часть полученной прибыли он забирает себе, часть отдает вам.

Доверительное управление на валютном рынке имеет ряд преимуществ:

  • большой потенциал;
  • быстрый результат;
  • высокая ликвидность вложений.

Не стоит забывать, что управление деньгами всегда сопряжено с рисками, а потому будет уместно задуматься об их диверсификации — работой с несколькими трейдерами или брокерами одновременно.

О данном виде ДУ мы написали отдельную статью «Доверительное управление деньгами».

Вид 2. Управление недвижимостью

Доверительное управление недвижимостью проводится по такой схеме: хозяин объекта подписывает договор с риэлтерской фирмой.

Агентство не ограничивается поиском съемщиков и обеспечивает:

  • своевременную уборку помещения;
  • мелкий ремонт;
  • оплату коммунальных услуг вовремя;
  • соблюдение арендаторами условий договора.

За эти манипуляции агентство забирает себе часть полученной прибыли — процент или фиксированную сумму.

Чаще всего свою квартиру или дом под надзор управляющей компании отдают те, чье имущество находится вдали от их постоянного местожительства. Особенно актуальна эта услуга для курортных городов. В таких местах покупка недвижимости иностранцами изначально имеет цель дальнейшей сдачи с помощью управляющей компании.

Если вас заинтересовала эта тема, то мы уже подготовили для вас обширный материал «Доверительное управление недвижимостью».

Вид 3. Управление имуществом

За объяснением, что такое доверительное управление имуществом, обратимся к Гражданскому Кодексу. Там сказано, что это передача владельцем в доверительное управление своего имущества на заранее оговоренный срок. Сюда может относиться и доверительное управление долей в ООО.

Собственниками имущества бывают и физические, и юридические лица. Главное условие для управленца – управлять в интересах собственника.

В законодательстве зафиксирован список вещей и прав, считающихся имуществом:

  • земельные участки;
  • здания и сооружения;
  • сырье;
  • продукция;
  • инвентарь;
  • оборудование;
  • права требования;
  • права обозначения предприятия, его продукции, работ, услуг (название фирмы, товарный знак и другое).

Если вы хотите подробнее ознакомиться с этой темой, то прочитайте нашу статью о доверительном управлении имуществом.

Вид 4. Управление ценными бумагами

Доверительное управление ценными бумагами – это передача ценных бумаг брокеру, который берется обеспечить доходность инвестиций.

Ценные бумаги в это время находятся на бирже, в ее расчетном депозитарии, а брокер ведет учет их движения и отвечает за расчет и удержание подоходного налога.

Для понимания этого способа управления активами посмотрите видеоролик.

Отношения собственника и брокера регулирует Федеральный закон «О рынке ценных бумаг». Он утверждает, что управляющий не может и не должен гарантировать доходность от предоставления услуги.

Управлять ценными бумагами могут:

  • инвестиционные компании;
  • брокерские компании;
  • частные управляющие активами.

Доверитель имеет право самостоятельно избрать стратегию покупки/продажи ценных бумаг, а управляющий должен придерживаться этой стратегии.

Мы подготовили для вас обширную статью о доверительном управлении ценными бумагами, если вы хотите вникнуть в эту тему глубже.

В таблице наглядно показана структура рынка ценных бумаг:

Вид 5. Управление активами

Активы — это совокупность имущества и денег, принадлежащих компании, фирме, предприятию.

Виды активов:

  • здания;
  • сооружения;
  • оборудование;
  • автотранспорт;
  • материальные запасы;
  • патенты;
  • банковские вклады;
  • авторские права.

Может сложиться мнение, что разница между понятиями активов и имущества отсутствует, но, согласно законодательству, отличие есть. Оно состоит в том, что на имущество организация должна иметь документальное подтверждение вне зависимости от наличия каких бы то ни было экономических выгод.

Актив же обязан содержать в себе экономические выгоды независимо от наличия юридических прав.

В остальном доверительное управление активами похоже на управление имуществом.

Если вас заинтересовала эта тема, то мы подготовили для вас подробную статью о доверительном управлении активами.

3. Как перейти на доверительное управление — пошаговая инструкция для новичков

Решили доверить свои средства или активы управляющим компаниям? Читайте, как это сделать грамотно и безопасно.

Шаг 1. Выбираем компанию

Управлять активами или имуществом может частный предприниматель, коммерческая организация, физлицо, не являющееся субъектом предпринимательства, или даже некоммерческая организация.

Если вы решили передать в управление деньги или ценные бумаги, такую услугу вам способна оказывать лишь лицензированная брокерская компания или банковское учреждение.

На что стоит обратить внимание при выборе фирмы для доверительного управления:

  • репутация;
  • срок пребывания в данном сегменте рынка;
  • публикация отчетности о своих доходах в открытом доступе.

Шаг 2. Собираем документы

Вам понадобятся документы, подтверждающие сам факт владения капиталом, который передается в управление. Далее нужно подготовить договор согласно принятой форме.

Посмотреть формы договоров можно в приложенных к статье файлах:

Регистрируют доверительное управление на недвижимость в Едином государственном реестре. Для этого нужно написать заявление в соответствии с правилами реестра. После этого госрегистратор проводит процедуру правовой экспертизы и может затребовать дополнительные документы.

Если вы решили перевести на ДУ финансы или ценные бумаги, лучше иметь дело с лицензированной компанией. Если же у компании отсутствует лицензия, оформить сделку юридически будет затруднительно. Единственное решение – заключить договор займа, который все равно не обеспечит ваши интересы полноценно.

Шаг 3. Оплата услуг управляющей компании

В договоре указывается размер комиссии — процент от прибыли (актуально и для трейдерских договоров, и для договоров с риэлтерскими фирмами) или фиксированная ставка.

Стоит отдельно оговорить:

  • сроки предоставления отчетов о проделанной работе;
  • сроки выплат и их регулярность;
  • условия, при которых вы будете освобождены от выплаты вознаграждения.

Шаг 4. Заключаем договор

Договор ДУ не требует передачи прав собственности управляющему. Управляющий по закону обязан указывать свой статус при всех сделках. Максимальный срок документа доверительного управления – 5 лет.

Договор лучше заключать с компанией-резидентом вашей страны проживания. Это упростит вам жизнь в случае разбирательства в суде.

В договоре обязательно прописывается:

  • состав передаваемого управляющему имущества;
  • официальное имя юрлица или физлица, в чьих интересах передаются права на управление;
  • величина вознаграждения управляющему;
  • стратегия управления;
  • санкции за нарушения договора;
  • длительность действия договора.

Шаг 5. Организовываем систему контроля

Лучше всего, если в договоре будет пункт об обязательном предоставлении отчета о прибыли и затратах за конкретный период.

Если вы определили, что вам необходим переход на ДУ, то лучшим решением на предварительном этапе станет консультация с квалифицированными юристами на сайте Правовед.ru.

C компанией «Правовед» работают юристы различных специализаций, а потому именно здесь вы получите квалифицированную помощь как по вопросам оформления доверительного управления компанией, имуществом, недвижимостью или финансами, так и по многим другим направлениям юриспруденции.

Принцип работы сайта предельно прост: можно получить консультацию бесплатно, задав вопрос на главной странице, а можно воспользоваться платными услугами, если ваша проблема требует углубленного изучения или дополнительной работы с документами.

Всё станет ещё понятнее, если вы зайдёте на сайт Правовед.ру и потратите на изучение условий его работы несколько минут.

4. Доверительное управление от профессионалов — обзор ТОП-5 управляющих компаний

Представляем обзор наиболее надёжных компаний РФ, занимающихся доверительным управлением.

Компания «Церих» занимается брокерскими услугами и доверительным управлением, обслуживает юридические, и физические лица. Уставной капитал компании составляет 12 млн. рублей.

«Церих» существует с 1995 года. За это время фирма шесть раз подтвердила свою надежность в рейтингах НРА. Компания имеет высокий рейтинг кредитоспособности, выставленный Национальным Рейтинговым Агентством, и не раз занимала призовое место в конкурсе «Лучший частный инвестор».

С «Церих» можно получать прибыль от движений на фондовом рынке тем, у кого отсутствуют навыки торговли. К каждому клиенту компания подходит индивидуально, в зависимости от ожиданий клиента, размера вложений, желаемой стратегии.

Если вы хотите подобрать инвестиционный пакет с конкретным уровнем прибыли или получить консультацию по вопросам управления портфелем, анализу ситуации на фондовом рынке, рекомендуем посетить сайт компании «Церих» .

2) Альфа-Капитал

Альфа Банк работает с 1990 года. Это один из крупнейших банков России по размеру уставного капитала, средствам клиентов и кредитному портфелю. Банк занимается всеми видами банковских операций, в том числе инвестиционным бизнесом и управлением активами с помощью управляющей компании «Альфа-капитал».

Программа доверительного управления предлагает индивидуальные инвестиционные решения для клиентов с капиталом от 500 тысяч рублей. Привлекательность программы не только в авторитетности компании, но и в том, что клиент сам выбирает инвестиционную стратегию и получает регулярный и подробный отчет о доходах.

Если клиент не располагает или не хочет вкладывать деньги в таком размере, можно воспользоваться услугой паевого фонда. Сюда минимальный размер вложения требуется от 1 тыс. рублей.

Для тех, кто не любит лишний риск, компания предоставляет возможность инвестирования с защитой капитала. А в качестве альтернативы банковским депозитам предлагает положить деньги на инвестиционный счет.

Не выходя из дома или офиса, с помощью сайта «Альфа-капитал» вы можете круглосуточно получить консультацию специалиста по управлению финансами, подобрать пакет инвестирования, опираясь на потенциальную прибыльность, контролировать свои инвестиции с помощью личного кабинета.

3) Открытие Брокер

На рынке компания уже 11 лет, за которые сотрудники успели обслужить больше 72 000 клиентов. За эти годы «Открытие брокер» помогла выгодно вложить финансовые средства тысячам россиян.

Фирма «Открытие брокер» входит в крупнейшую в России частную финансовую группу «Открытие». С 2010 года компания неоднократно подтверждала свой максимальный рейтинг надежности.

С помощью компании можно заняться интернет-трейдингом самостоятельно, опираясь на консультации специалистов по фондовым рынкам.

Советуем подобрать инвестиционное вложение на свой вкус и кошелек на Open-broker . На сайте подготовлены готовые предложения — модельные портфели, структурные продукты, паевые фонды и другие пакеты с подробным описанием рекомендуемого срока вложений, минимальной суммы и потенциальной доходности.

Благодаря такому механизму вы сможете выбрать оптимальное решение и спрогнозировать финансовые последствия.

4) Сбербанк Управление Активами

Сбербанк за годы существования неоднократно доказывал свою надежность в международных рейтингах. Еще одно доказательство стабильности банка — месторасположение центрального отделения. Это уже более полутора веков — Москва. За это время неоднократно менялось устройство государства, общество, но главным банком страны по прежнему оставался «СБЕРБАНК».

На сегодняшний день под управлением компании находится более 400 миллиардов рублей. Выбрав программу «Управление Активами», клиент самостоятельно выбирает инвестиционную стратегию. Управляющие, в свою очередь, эффективно работают с возможными рисками для вложений.

Более 97% активов показали свою доходность выше бенчмарков в 2015 году. Если вы задумались о том, чтобы доверить часть своих сбережений самому старому банковскому учреждению России, загляните на сайт за подробной информацией.

Доверительное управление БКС обеспечивается на российском и глобальном рынках с помощью персональных стратегий и защищает ваш капитал. Инвестировать можно в депозиты, акции и облигации, срочные контракты. Уровень риска при этом нулевой. Инвестиции делаются в валюте, а значит, вы минимизируете риски инфляции.

Девиз компании БКС — «Простые инвестиции в большое будущее!». Вашими активами будут управлять опытные и квалифицированные специалисты. Основной финансовый инструмент, с которым работает фирма — Паевые Инвестиционные Фонды (ПИФы).

Это один из самых доступных, прозрачных и понятных способов вложения средств с гарантированным доходом. Ещё один плюс ПИФов — их высокая ликвидность. При этом пользователь вправе реализовать свою долю в любой момент. Стать пайщиком или воспользоваться другими услугами по управлению финансами можно на сайте «БКС».

5. Как выбрать хорошую управляющую компанию — 3 простых совета

Несколько экспертных советов по выбору компании.

Совет 1. Учитывайте уровень аналитического сервиса компании

От уровня аналитического сервиса зависит уровень профессионализма фирмы, а значит, и защищенности ваших вложений.

В брокерских компаниях аналитический отдел занимается обзором рыночной ситуации, на которую влияет множество факторов: рыночные прогнозы, ключевые новости предприятий, политики, экономики.

Без постоянной работы аналитического отдела и оперативного предоставления аналитики, компания не способна своевременно реагировать на изменения рынка и приносить стабильную прибыль.

Совет 2. Определите категорию надежности компании

Рейтинг финансовой надежности управляющих компаний составляет Национальное рейтинговое агентство. НРА по различным критериям анализирует способность лица выполнять свои финансовые и договорные обязательства перед клиентами и контрагентами.

Существует НРА уже 14 лет и за это время завоевало себе статус ведущего рейтингового агентства России. Оценки НРА признаются как обществом, так и государственными регуляторными структурами. Рейтинг надежности присваивается ежегодно и сохраняет свою актуальность в течение одного года.

Если оценка надежности низкая, сотрудничать с такой компанией не стоит. Тем более, что одной из причин снижения рейтинга часто становится предоставление компанией недостоверных данных, то есть элементарное жульничество. А такой подход – недопустим для надежной финансовой структуры.

Совет 3. Изучите отзывы о компании

Даже если у компании высокие рейтинги, отзывами обычных людей тоже не стоит пренебрегать. Учтите, что финансовые вложения по договору доверительного управления сопряжены не только с высокой прибылью, но и с большими рисками. И чем выше возможная доходность, тем больше вы рискуете.

А потому не пожалейте своего времени и прочитайте отзывы людей о доверительном управлении на фондовом рынке.

6. Заключение

Итак, уважаемые читатели, давайте подведем итоги. Сегодня мы выяснили, что такое доверительное управление, какие виды ДУ бывают и какие компании стоит выбирать для управления личными сбережениями и активами.

На этом у меня всё. Желаю успешно управлять своими ресурсами, вне зависимости от того, на каком из видов управления вы остановитесь. Если вам понравился материал, просьба оценить его или оставить комментарий. До новых встреч!

Смотрите еще:

  • Бланк заявление в налоговую на возврат за обучение Как оформить заявление в налоговую на возврат НДФЛ за обучение — пошаговая инструкция и образец Налоговый вычет представляет собой возвращение части уплаченных налогов. Такие вычеты предоставляются по различным причинам, в том числе и при оплате средств за […]
  • Составление заявления в суд образец Образец искового заявления в суд о возмещении материального ущерба: куда подается гражданский иск, и как составить документ? Исход дела о взыскании компенсации за причиненный материальный ущерб напрямую зависит от правильности составления иска. Хотя данное заявление […]
  • Как получить имущественный налоговый вычет с покупки квартиры Как и когда можно получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку и когда подавать на возврат 13 процентов? О своем праве на имущественный вычет при покупке квартиры в ипотеку знает каждый налогоплательщик (ст.220 НК РФ). Кто-то планирует покрыть суммой […]
  • Сколько штраф за езду без страховки в 2018 Размер штрафа за использование автомобиля без страховки в 2017-2018 году Часто, в наше время можно столкнуться с проблемами на дорогах. Помимо дорожно-транспортных происшествий на дорогах, рост которых возрастает с каждым днем все больше и больше можно столкнуться и с […]
  • Может ли не собственник прописать в квартире ребенка Всё о том, можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры бабушки, если она собственник Бабушку уговорили прописать внука – ну и правда, почему бы не пойти навстречу, ведь это не навсегда, нужная школа рядом, да и вообще выписать его можно в любой […]
  • Фиксированные алименты на детей Алименты на ребенка в твердой денежной форме: стоит ли к ним прибегать? Традиционно алименты на детей взимаются в долях от дохода (не только процент от зарплаты, но и дивидентов, платы за сдачу в аренды имущества и т.д.) родителя. Однако сейчас, с распространением […]
  • Образец заявления об отмене алиментов на содержание жены Что такое судебный приказ о взыскании алиментов на содержание детей? Как написать заявление об отмене распоряжения? Судебный приказ – постановление мирового судьи, которое выносится единолично и без судебного разбирательства в том случае, когда заявитель просит […]
  • Можно ли прописать ребенка без согласия отца в его квартиру Как прописать ребенка к отцу без согласия собственника? Прописать ребенка без согласия собственника в соответствии с законодательством РФ стало возможно благодаря тому, что дети прописываются по адресу родителей. О том, как прописать ребенка без согласия собственника, […]