Покупка нежилого помещения с торгов

Оглавление:

Банкротство МУП и покупка нежилых помещений

Добрый день. Вопрос следующий: Банкротится муниципальное унитарное предприятие, у которого находятся нежилые помещения на праве хозяйственного ведения. В случае приобретения данных помещений с торгов не возникнет ли у меня проблем с государственной регистрацией прав на недвижимость т.к. собственником помещений является администрация муниципального образования а не сам МУП?

Ответы юристов (4)

Никаких проблем с государственной регистрацией прав собственности у Вас не возникнет, если недвижимое имущество Вы покупаете с торгов. Не МУП ведь продает это имущество, который не является его собственником. Сам по себе МУП и не может организовать торги по продаже имущества, принадлежащее муниципальному образованию. Очевидно, что торги могут быть проведены исключительно с ведома и согласия муниципального образования. Вам надо бы вначале уточнить в администрации поселения этот вопрос. Иначе в самом деле может оказаться, что МУП, который никак не может быть стороной купли-продажи чужого имущества, делает это по своей инициативе.

Уточнение клиента

Спасибо за ответ. Небольшое уточнение: в отношении МУП открыто конкурсное производство и все имущество выставлено на торги согласно 127 ФЗ «О несостоятельности».

21 Декабря 2015, 17:49

Есть вопрос к юристу?

«Небольшое уточнение: в отношении МУП открыто конкурсное производство и все имущество выставлено на торги согласно 127 ФЗ «О несостоятельности».

Это ничего не меняет. У МУП может иметься и собственное имущество. Но тем имуществом, которое ему было передано в оперативное управление, он распоряжаться не может. Оперативное управление имуществом — это всего лишь право пользования (управления) этим имуществом, а не право распоряжения им. Представьте себе, что Вы заключили договор найма жилищного (или нежилого — без разницы) помещения и взяли продали его. Возможно, что МУП имеет доверенность на отчуждение недвижимости от муниципального образования. Нужно уточнять.

Право хоз.ведения шире права оперативного управления. Имущество, закрепленное на праве хоз.ведения продается как собственное без проблем, с оперативным управлением сложнее. Запросите у конкурсного правоустанавливающие документы

Должник отвечает по своим долгам имуществом находящимся у него на праве Хоз. ведения. Поэтому в банкротстве конкурсный управляющий на законном основании его может реализовывать с торгов.

не возникнет ли у меня проблем с государственной регистрацией прав на недвижимость т
Сергей

Не должны. Проверьте что у должника такое право ( ХОЗ. Ведения) зарегистрировано было за должником в Росреестре. Хотя это должен был сделать и конкурсный перед торгами.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как купить недвижимость с торгов по банкротству со скидкой до 70%?

Как купить недвижимость с торгов по банкротству со скидкой до 70%?

Жители США каждую вторую покупку совершают на аукционах, и наши сограждане тоже начинают понимать преимущества этого способа. Особенно, когда речь идет о покупке недвижимости с торгов на 50-70% дешевле ее полной стоимости, без необходимости брать кредит или влезать в долги.

На торги выставляется не только имущество фирм, но и квартиры физических лиц, а также арестованная недвижимость, которую вы можете скупать под любые цели:

  • Для личного проживания;
  • Для сдачи в аренду;
  • Для бизнеса (офисные, складские, торговые помещения);
  • Для последующей перепродажи с наценкой 100, 200 или 300%.

Причем этот способ доступен каждому, кто освоит основные правила участия в аукционах по банкротству и простые советы, которые я даю в этой статье.

4 доступных способа найти недвижимость на торгах под свой бюджет и цели покупки

Пройдитесь сами по источникам и убедитесь, что сведения о продаже недвижимости с аукционов доступны всем, и это не тайна за семью замками.

Что делать, если для принятия решения о покупке квартиры или нежилого помещения на торгах по банкротству нужно больше информации?

Инструменты для углубленного анализа

Какая недвижимость продается на аукционе?

Вся представленная недвижимость на торгах условно делится на 3 группы.

Кроме земельных наделов в регионах, на аукционе по банкротству можно найти землю для жилищного и промышленного строительства в крупных городах, по цене ниже ее кадастровой стоимости.

Если вы давно мечтаете о даче в Подмосковье, то именно на торгах вас может ожидать вариант, который невозможно приобрести другим способом, да еще и со скидкой до 70% ниже рынка.

При этом необязательно искать «чистый» участок, так как при покупке строения вместе с правами на него к вам переходит и право на землю.

Иногда имеет смысл приобрести на торгах постройку под снос за копейки, но с удачным расположением для строительства нового дома. Конкретный пример покупки участка с торгов я показываю в видео «Как купить землю на аукционах по банкротству»:

Именно для поиска таких неочевидных стратегий выхода из сделки, которые приносят более 300% прибыли, я разработал методику Шерлока Холмса. Вдобавок вы можете покупать недвижимость и землю на средства инвесторов по новой формуле доктора Ватсона, не вкладывая ни копейки из своего кармана.

Пошаговый план покупки недвижимости и других объектов с торгов по банкротству под готового покупателя со всеми деталями и реальными примерами вы узнаете на мастер-классе…
Жилая недвижимость с молотка

Как появляются квартиры на торгах?

Из-за невыплаченных ипотечных кредитов банк забирает квартиру у покупателя, а в дальнейшем банкротится, и тогда конкурсный управляющий включает квартиру в конкурсную массу.

Однако недвижимость в залоге у банка может оказаться и за различные долги обанкротившегося владельца.

В обоих случаях квартиры реализуются на аукционе с целью покрытия долговых обязательств банка или предыдущего владельца, при этом цена на них может опускаться даже до 10-30% ниже рыночной.

Кроме залоговых квартир, на торгах масса предложений жилья, бывшего в собственности компаний-банкротов. Поэтому вы можете с минимальными вложениями решить свой жилищный вопрос, начать собственный арендный бизнес или выгодно перепродать жилье…

Как, кстати и сделал мой ученика Сергей Косинцев, который продал комнату в общежитии и получил 246 000₽ прибыли за 1 месяц…

Коммерческая и производственная недвижимость на аукционе по банкротству

Если в отношении организации начата процедура банкротства, то вместе со всем ее имуществом на торги выставляется арестованная недвижимость: заводские и складские помещения, офисы, цеха.

В покупке подобной недвижимости заинтересованы другие организации и предприниматели.

Обычно у них нет времени или желания учить своих сотрудников разбираться во всех нюансах участия в торгах и они будут рады покупке недвижимости по цене в десятки раз ниже среднерыночной.

В случае с коммерческой недвижимостью с торгов вы можете сильно повысить ее ликвидность с помощью правильно выстроенной стратегии продажи под другие цели.

Именно так сделала студентка Академии, которая прислала нам свою историю с подробностями своей покупки здания детского сада всего за 50 000 рублей.

Этапы проведения торгов

На этапе первых торгов каждый участник поднимает цену, и побеждает тот, кто, предложил наиболее высокую ставку.

Если первые торги признаны несостоявшимся, назначаются повторные торги по аналогичному принципу, но стоимость объекта снижается на 10-20% от начальной стоимости, указанной во время проведения первых торгов.

К примеру, если на первых торгах квартира условно стоила 1 миллион рублей, то повторные торги начнутся с 800-900 тысяч рублей.

Если недвижимость не была продана на первых двух этапах, то торги проводятся в форме публичного предложения. Через определенные периоды времени стоимость объекта снижается, и так цена лота может упасть более чем на половину от начальной стоимости.

Высоколиквидную недвижимость (квартиры без обременений, помещения с новым ремонтом) обычно уходят с молотка на 1-2 этапах торгов, дешевле на 20-30% рыночной стоимости.

В пылу борьбы за эти объекты участники часто покупают их практически по полной цене, а то и дороже рынка…

Намного интереснее применить продвинутые методики анализа и найти неприметные объекты, которые вы можете купить со скидкой 50-70% на последнем этапе торгов при минимальной конкуренции.

Первые шаги при покупке недвижимости с торгов

  1. Получите собственную электронно-цифровую подпись.

На данный момент все торги по банкротству происходят на специальных электронных площадках. Для идентификации участников и подачи заявок обязательно наличие ключа ЭЦП.

Выбирайте мульти-ключ электронно-цифровой подписи для нескольких торговых площадок, чтобы сэкономить средства и увеличить охват по интересным предложениям. Подробнее о том как получить ЭЦП я написал в отдельной статье.

  1. Выберите подходящий для вас лот.

После получения ЭЦП вам нужно зарегистрироваться на площадке, где вы планируете участвовать в торгах. Аккредитация может занять время, поэтому рекомендуем проходить регистрацию за несколько дней до начала торгов.

  1. Подайте электронную заявку на участие в торгах.

Потребуется внести залог, который составляет 10-20% от начальной стоимости лота. Не волнуйтесь, если вы не выиграете аукцион, то сумма залога вернется на ваш счет в течение 5 рабочих дней. До подачи заявки советую ознакомиться с ситуацией на рынке недвижимости в городе, сравнить цены на схожие объекты, изучить документацию и лично осмотреть объект недвижимости, если есть такая возможность.

Если ваша ставка победит, то в течении трех дней вам следует заключить договор покупки недвижимого имущества с организатором аукциона. И в течение следующих 30 дней оплатить остаток стоимости лота, за вычетом суммы залога.

В том случае, если в указанный срок оплата не поступает, торги признаются несостоявшимися, но задаток остается у продавца.

«Ложка дегтя в бочке меда» при покупке недвижимости банкротов

  • Наличие ареста, задолженности или каких-либо обременений.

Эта проблема решаема. С правильным подходом, проверив документы и проконсультировавшись у адвоката, даже с такого лота вы получите большую прибыль.

  • Запрет на смену статуса или назначения объекта

Убедитесь, что назначение объекта не противоречит законам. Например, что жилой дом построен на земле с соответствующим назначением и узаконен.

  • Единственная информация и фото указаны в описании лота.

Вы можете столкнуться с этим при покупке недвижимости вне вашего региона. Можно попросить конкурсного управляющего предоставить дополнительные данные или вы можете договориться с ним и сами осмотреть объект.

  • Юридические сложности и задержка передачи квартиры в вашу собственность.

Точно также, как и при покупке вторичного жилья, обязательно проверьте документы, чтобы выяснить, нет ли претензий со стороны наследников или прописанных жильцов.

Если предыдущие владельцы откажутся выселяться, то на вашей стороне закон, а значит, с подобной проблемой тоже можно справиться.

  • Технические дефекты

Приобретая коммерческие помещения, здания заводов, внимательно изучите отчет оценщиков или проконсультируйтесь со специалистами насчет технического состояния здания и стоимости возможного ремонта.

В одной статье невозможно описать реальную картину покупки недвижимости на торгах со всеми ее нюансами так, как ее может увидеть только практик с личным опытом покупки недвижимости банкротов и решения юридических вопросов.

Чтобы перенять этот опыт и пройти по верному маршруту к успеху на торгах по банкротству, в обход разочарований и пустых затрат, я рекомендую вам записаться на мастер-класс, где вы узнаете о самых прибыльных стратегиях торгов по банкротству.

Договор переуступки права аренды нежилого помещения в 2018 году

Многие юридические лица арендуют для своего бизнеса нежилые помещения. Но, может возникнуть такая ситуация, когда нужно уступить своё право аренды нежилого помещения, третьему лицу.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Как правильно это сделать?

Суть соглашения

Переуступка представляет собой передачу права владения или пользования любым объектом недвижимости.

В данном случае, суть сделки заключается в том, что арендатор, по каким-либо причинам, не может больше выплачивать арендную плату своему арендодателю за данное нежилое помещение.

Он может принять решение, получив предварительно письменное согласие собственника данного помещения, уступить право аренды третьему лицу.

Такая сделка очень напоминает субаренду нежилого помещения. Разница лишь в том, что при субаренде плату за пользование помещение получает арендатор, а потом он же выплачивает арендную плату собственнику.

При переуступке прав аренды, арендная плата вносится напрямую собственнику помещения, минуя арендатора.

Законодательная основа

Вне зависимости от предмета договора, переуступка является юридической сделкой гражданского характера.

Нормы и параметры заключения сделки регулируются гражданским законодательством — ст. 388—390 ГК РФ.

Так как переуступка, по своей сути, является субарендой, то не стоит забывать и о нормах ст. 615 ГК РФ, в которой указаны основные права и обязанности арендатора.

Если нежилое помещение принадлежит государству, то пересдать его можно только, проведя соответствующий аукцион. Правила проведения торгов приведены в ст. 17 Закона «О защите конкуренции» № 135-ФЗ.

Возникающие нюансы

У сделки по переуступке права аренды на нежилое помещение, есть несколько нюансов:

Видео: продажа прав аренды нежилого помещения. Часть 1

Переуступка прав по договору аренды нежилого помещения

Заключить сделку по переуступке права пользования нежилым помещением можно довольно выгодно, если предметом договора является государственное имущество.

Но, прежде стоит выиграть аукцион, который проводится в соответствии с правилами, прописанными в Законе № 135-ФЗ.

Сделка может быть довольно выгодной, так как расценки на недвижимость, которая принадлежит государству несколько ниже, нежели расценки на помещения коммерческой направленности.

Даже выиграв аукцион, новый арендатор помещения не может пользоваться им в полном размере, если он не получит письменного соглашения с владельцем помещения.

Согласие должно быть оформлено письменно, с указанием всех необходимых реквизитов.

Физическим лицом

Аукцион нужно проводить в следующих случаях:

  1. Если имущество является государственной или муниципальной собственностью.
  2. Если обеими сторонами сделки являются юридические лица.

Если сторонами сделки являются граждане, то проводить аукцион не нужно. Достаточно достичь соглашениям между собой относительно нюансов предстоящей сделки.

Соглашение достигается путём подписания обычного договора переуступки, где предметом сделки является именно право пользования предоставляемым помещением.

Договор может быть заключён на любой срок, который будет удобен сторонам сделки.

Но, так как речь идёт о недвижимом имуществе, то договор подлежит обязательной регистрации, если он заключается на срок, превышающий 1 год.

Стороны в договоре досконально прописывают все пункты, особое внимание уделяя правам и обязанностям сторон, их ответственности друг перед другом, а также перед нежилым помещением.

Порядок оплаты, способы расчёта и сумма арендной платы является обязательным условием договора. Без этих пунктов договор не будет считаться действительным.

Договор подписывается обеими сторонами сделки, указывается полная информация о них, а также об объекте недвижимости, на который и переуступают право аренды.

Выгоды от сделки

Сделка по переуступке права пользования нежилым помещением довольно популярна на сегодняшний день.

Дело в том, что она выгодна для обеих сторон. Выгода заключается в следующем:

В зависимости от целей переуступки прав на арендованное имущество, могут быть и другие моменты, которые выгодны для обеих сторон.

Как нужно действовать

При заключении любой сделки нужно соблюсти определённый порядок действий. Сделка по уступке права пользования помещение не исключение.

Чтобы договор был заключен правильно, и не возникло обстоятельств для признания его недействительным, нужно соблюсти определённый порядок действий:

Об ипотеке по договору переуступки от физического лица, читайте здесь.

Как уже упоминалось, торги могут быть проведены посредством конкурса или аукциона. Аукцион выигрывает тот участник, который предложит максимальную сумму арендной платы.

Конкурс же выигрывает тот участник, который, по решению специальной комиссии, предложит наиболее оптимальные условия.

Чаще всего, как показывает практика, проходит именно конкурс. Хотя арендатору проще провести аукцион.

Сложность конкурса заключается в том, что арендатору необходимо:

  • формирование компетентной конкурсной комиссии;
  • управление всеми делами, которые, так или иначе, связаны с организацией и проведением будущего конкурса.

Комиссия принимает своё решение, опираясь на параметры проведения конкурса. Когда решение будет принято, комиссия должна подготовить все необходимые документы, необходимые для заключения соответствующего договора.

Обязанность по оповещению участников будущего конкурса «ложится на плечи» организатору, то есть арендатору.

Именно она разрабатывает критерии отбора участников, и именно он должен позаботиться о том, чтобы за 30 дней до даты проведения конкурса, объявление об этом было дано в соответствующих СМИ.

Когда определиться победитель, с ним будет подписано соответствующее соглашение на уступку права аренды.

Этот договор уже будет считаться двухсторонним и возмездным, так как безвозмездность данной сделки говорит о дарении права аренды, что является нарушением норм ст. 575 ГК РФ.

В этой статье сказано, что дарение коммерческих предприятий и прав на них запрещено. Договор подписывается обеими сторонами, и регистрируется в Росреестре.

Для этой процедуры необходимо подготовить следующие документы:

  1. Копии публикаций, которые были даны арендатором в соответствующих СМИ.
  2. Документы о проведённом конкурсе.
  3. Подготовленное и подписанное соглашение.

Если у сотрудников Росреестра не возникнет вопросов относительно проведения конкурса и подготовленных документов, то регламентный срок исполнения услуги по регистрации договора около 30 дней.

Оценка стоимости

Чтобы назначить адекватную арендную плату, необходимо провести оценку стоимости уступаемого имущества.

Для этого необходимо пригласить частного независимого оценщика или обратиться в соответствующую фирму.

Но, и у частника, и у фирмы должен быть действующий допуск СРО. Только при наличии этого документа заключение будет считаться компетентным.

На результат оценки влияют несколько факторов. Наиболее «популярные» из них:

Коммерческая недвижимость

Аренда и выкуп нежилых помещений у города

Свежие записи

Недавние комментарии

Понижение кадастровой стоимости Квартир/Домов/Земли

С 1 января 2016 года в соответствии со статьей 217.1 п.5 введен новый порядок исчисления налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимости, находящейся в собственности менее 5 лет.
Теперь налог исчисляется от суммы кадастровой стоимости (пониженной на 0,7), даже если в договоре купли-продажи указана меньшая сумма сделки!
Будьте внимательны, проверьте свою кадастровую стоимость, не переплачивайте НДФЛ.
Заявку можно оставить у нас на сайте kadastr-flat.ru
Свяжитесь с нами по телефону: +7495-6629992

★НАШИ ТЕГИ★
кадастровая стоимость
Понижение кадастровой стоимости
Снижение кадастровой стоимости
Оспаривание кадастровой стоимости
Продажа Квартиры
Продажа дома
Продажа земельного участка
Публичная кадастровая карта
Росреестр

Денежный поток, как делать бизнес на аренде нежилых помещений. Часть 3

Денежный поток будет обеспечен при правильном подсчете ваших затрат и экономической целесообразности вашего бизнеса. В этой части семинара рассказываем как правильно выявить экономическую целесообразность вашего предпринимательства.
★КОМПАНИЯ ПРОСПЕКТ ГРУПП★
Наш сайт: http://ift.tt/2btS0Eo
Наш адрес: пер. Мажоров, 14
Задать вопрос по выкупу юристу: 7 499 649-42-14

★НАШ ОПЫТ★
Плодотворно работаем в теме выкупа и аренды нежилых помещений у города. Помогаем выгодно инвестировать в нежилые объекты по льготной цене. Проводим тщательный аудит объектов перед сделкой.
Осуществляем юридическое сопровождение сделок с нежилой недвижимостью В ДГИ и Гуп Московское имущество, взаимодействуем эффективно с другими ведомствами. Юридическое сопровождение по регистрации в Кодастре и Росреестре. Решаем вопросы по льготной аренде, выкупу у города помещений с рассрочкой до 5 лет по 159 фз, делаем предварительный расчет стоимости, различные согласования, урегулирование споров и проверок, понижение стоимости аренды и выкупа через суд, получение городских помещений через торги.

У нас профессиональная слаженная команда юристов, которые занимаются арендой нежилых помещений у города 16 лет, а по 159 ФЗ работаем 2 года. Проводим профессиональный аудит ваших объектов.

Осуществляем регистрации сделок в РОСРЕЕСТРЕ, сделок любой сложности (отказы, приостановки). Сопровождение покупки городских объектов с торгов по приватизации.
★ПОДПИШИTЕСЬ НА НОВЫЕ ВЫПУСКИ★
http://bit.ly/kupipomeschenie

★ДРУГИЕ НАШИ ВИДЕО★
Часть 1. Как покупать нежилое помещение https://www.youtube.com/watch?v=WCRHDMbIYHg
Часть 2 Покупка и аренда помещения с торгов https://www.youtube.com/watch?v=KIha3w0zPXU

★НАШИ ТЕГИ★
денежный поток
квадрант денежного потока
игра денежный поток
чистый денежный поток
управление денежными потоками
денежные потоки предприятия
методы денежного потока
потоки денежных средств
денежный поток кийосаки
анализ денежных потоков

Торги по аренде и покупке помещения. Как участвовать в торгах по аренде нежилого помещения. Часть 2

Торги по аренде и продаже нежилых помещений в России, поможем участвовать и выигрывать. Во второй части семинара вы узнаете, что нужно чтобы участвовать в торгах на приобретение нежилого помещения.

★КОМПАНИЯ ПРОСПЕКТ ГРУПП★
Наш сайт: http://ift.tt/2btS0Eo
Наш адрес: пер. Мажоров, 14
Задать вопрос по выкупу юристу: 7 499 649-42-14

★НАША ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ★
Плодотворно работаем в теме выкупа и аренды нежилых помещений у города. Помогаем выгодно инвестировать в нежилые объекты по льготной цене. Проводим тщательный аудит объектов перед сделкой.
Осуществляем юридическое сопровождение сделок с нежилой недвижимостью В ДГИ и Гуп Московское имущество, взаимодействуем эффективно с другими ведомствами. Юридическое сопровождение по регистрации в Кодастре и Росреестре. Решаем вопросы по льготной аренде, выкупу у города помещений с рассрочкой до 5 лет по 159 фз, делаем предварительный расчет стоимости, различные согласования, урегулирование споров и проверок, понижение стоимости аренды и выкупа через суд, получение городских помещений через торги.

У нас профессиональная слаженная команда юристов, которые занимаются аренды нежилых помещений у города 16 лет, а по 159 ФЗ работаем 2 года. Проводим профессиональный аудит ваших объектов.

Осуществляем регистрации сделок в РОСРЕЕСТРЕ, сделок любой сложности (отказы, приостановки). Сопровождение покупки городских объектов с торгов по приватизации.
★ПОДПИШИTЕСЬ НА НОВЫЕ ВЫПУСКИ★
http://bit.ly/kupipomeschenie

★НАШИ ТЕГИ★
торги аренда
аренда торг
аренда без торгов
договор аренды торгах
проведение торгов аренде
аренда участка без торгов
аренда без торгов земельных участков
аренда без проведения торгов
аренда имущества торги
торги право аренды
аренда продаже торгов
договор аренды земельного участка торгов
торги заключение договора аренды
договор аренды без торгов
аренда земли торги
проведение торгов аренде земельного участка
предоставление участка в аренду без торгов
предоставление земельного участка в аренду без торгов
торги аренде помещения
торг помещение аренду

Купить нежилое помещение. Покупка нежилого помещения без риска. Часть 1

Купить нежилое помещение без риска. Покупку нежилого помещения можно поручить профессиональным юристам. Снимаем каждую неделю видео и делимся своим опытом помощи клиентам в покупке нежилых помещений.

★КОМПАНИЯ ПРОСПЕКТ ГРУПП★
Наш сайт: http://ift.tt/2btS0Eo
Наш адрес: пер. Мажоров, 14
Задать вопрос по выкупу юристу: 7 499 649-42-14

★НАШ ОПЫТ★
Помогаем клиентам по теме выкупа и аренды нежилых помещений у города. Помогаем выгодно инвестировать в нежилые объекты по льготной цене. Проводим тщательный ваших аудит объектов недвижимости перед сделкой.
Проводим юридическое сопровождение сделок с нежилой недвижимостью В ДГИ и Гуп Московское имущество, взаимодействуем эффективно с другими ведомствами. Юридическое сопровождение по регистрации в Кодастре и в Росреестре. Решаем вопросы по льготной аренде, выкупу у города помещений с рассрочкой до 5 лет по 159 фз, делаем предварительный расчет стоимости, различные согласования, урегулирование споров и проверок, понижение стоимости аренды и выкупа через суд, получение городских помещений через торги.

У нас профессиональная слаженная команда юристов, которые занимаютсяе аренды нежилых помещений у города 16 лет, а по 159 ФЗ работаем 2 года. Проводим профессиональный аудит ваших объектов.

Осуществляем регистрации сделок в РОСРЕЕСТРЕ, сделок любой сложности (отказы, приостановки). Сопровождение покупки городских объектов с торгов по приватизации.
★ПОДПИШИTЕСЬ НА НОВЫЕ ВЫПУСКИ★
http://bit.ly/kupipomeschenie

★ДРУГИЕ НАШИ ВИДЕО★
Куда вложить деньги в 2017 https://www.youtube.com/wat…

★НАШИ ТЕГИ★
купить помещение
купить нежилое помещение
купить помещение под
куплю помещение магазина
купить помещение в москве
покупка помещения
покупка нежилого помещения

Бизнес завтрак для малого бизнеса и инвесторов

Бизнес завтрак будем проводить для предпринимателей и инвесторов раз в месяц. Этот видео ролик — анонс бизнес встречи в Москве на тему: Риски при покупке коммерческой недвижимости. Подпишитесь на наш канал и следите на анонсами.

★КОМПАНИЯ ПРОСПЕКТ ГРУПП★
Наш сайт: http://ift.tt/2btS0Eo
Наш адрес: пер. Мажоров, 14
Задать вопрос по выкупу юристу: 7 499 649-42-14

★НАШ ОПЫТ★
Плодотворно работаем в теме выкупа и аренды нежилых помещений у рогода. Помогаем выгодно инвестировать в нежилые объекты по льготной цене. Проводим тщательный аудит объектов перед сделкой.
Осуществляем юридическое сопровождение сделок с нежилой недвижимостью В ДГИ и Гуп Московское имущество, взаимодействуем эффективно с другими ведомствами. Юридическое сопровождение по регистрации в Кодастре и Росреестре. Решаем вопросы по льготной аренде, выкупу у города помещений с рассрочкой до 5 лет по 159 фз, делаем предварительный расчет стоимости, различные согласования, урегулирование споров и проверок, понижение стоимости аренды и выкупа через суд, получение городских помещений через торги.

У нас профессиональная слаженная команда юристов, которые занимаются арендой нежилых помещений у города 16 лет, а по 159 ФЗ работаем 2 года. Проводим профессиональный аудит ваших объектов.

Осуществляем регистрации сделок в РОСРЕЕСТРЕ, сделок любой сложности (отказы, приостановки). Сопровождение покупки городских объектов с торгов по приватизации.
★ПОДПИШИTЕСЬ НА НОВЫЕ ВЫПУСКИ★
http://bit.ly/kupipomeschenie

★НАШИ ТЕГИ★
бизнес завтрак
бизнес завтрак 2017
каталог малого бизнеса
франшиза малый бизнес каталог
франшиза каталог +для малого бизнеса
каталог 2016 малого бизнеса
франшиза каталог 2016 для малого бизнеса
развитие малого бизнеса
малый бизнес

Инвестиции в недвижимость, подыскиваем интересные инвестиционные объекты

Инвестиции в недвижимость, снижение кадастровой стоимости, юридические аспекты покупки коммерческой недвижимости. Проверка юридической чистоты активов. Сопровождение покупки объекта и дальнейшая его эксплуатация.

★КОМПАНИЯ ПРОСПЕКТ ГРУПП★
Проспект Групп. Наш сайт: http://ift.tt/2btS0Eo
Наш адрес: пер. Мажоров, 14
Задать вопрос по выкупу юристу: 7 499 649-42-14
★НАШ ОПЫТ★
Осуществляем юридическое сопровождение сделок с нежилой недвижимостью В ДГИ и Гуп Московское имущество, взаимодействуем эффективно с другими ведомствами. Юридическое сопровождение по регистрации в Кодастре и Росреестре. Решаем вопросы по льготной аренде, выкупу у города помещений с рассрочкой до 5 лет по 159 фз, делаем предварительный расчет стоимости, различные согласования, урегулирование споров и проверок, понижение стоимости аренды и выкупа через суд, получение городских помещений через торги.

У нас профессиональная слаженная команда юристов, мы в теме аренды нежилых помещений у города 16 лет, а по 159 ФЗ мы работаем 2 года. Проводим профессиональный аудит ваших объектов.

Осуществляем регистрации сделок в РОСРЕЕСТРЕ, сделок любой сложности (отказы, приостановки). Сопровождение покупки городских объектов с торгов по приватизации.
★ПОДПИШИTЕСЬ НА НОВЫЕ ВЫПУСКИ★
http://bit.ly/kupipomeschenie

★ДРУГИЕ НАШИ ВИДЕО★

★НАШИ ТЕГИ★
инвестиции в недвижимость
инвестиции рынок недвижимости
инвестиции в коммерческую недвижимость
недвижимость объект инвестиций
куда инвестировать
куда инвестировать деньги
куда инвестировать в 2016
куда инвестировать деньги в 2016
куда инвестировать 2016 году

Куда вложить деньги в 2017 г, инвестиции в коммерческую недвижимость

Куда вложить деньги в 2016 и 2017 годах. Предложение для инвесторов. Подберем объект коммерческой недвижимости, проведем аудит, осуществим сделку под ключ.

★КОМПАНИЯ ПРОСПЕКТ ГРУПП★
Проспект Групп. Наш сайт: http://ift.tt/2btS0Eo
Наш адрес: пер. Мажоров, 14
Задать вопрос по выкупу юристу: 7 499 649-42-14

★НАШ ОПЫТ★
Осуществляем юридическое сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью В ДГИ и Гуп Московское имущество, взаимодействуем эффективно с другими ведомствами. Решаем вопросы по льготной аренде, выкупу у города помещений с рассрочкой до 5 лет по 159 фз, делаем предварительный расчет стоимости, различные согласования, урегулирование споров и проверок, понижение стоимости аренды и выкупа через суд, получение городских помещений через торги.
У нас профессиональная команда юристов, мы в теме аренды нежилых помещений у города 16 лет, а по 159 ФЗ мы работаем 2 года.
Осуществляем регистрации сделок в РОСРЕЕСТРЕ, сделок любой сложности (отказы, приостановки). Сопровождение покупки городских объектов с торгов по приватизации.

★ПОДПИШИTЕСЬ НА НОВЫЕ ВЫПУСКИ★
http://bit.ly/kupipomeschenie

★НАШИ ТЕГИ★
куда вложить деньги
куда вложить деньги в 2017
куда вложить деньги в 2016
куда вложить деньги в 2016 году
куда вложить деньги чтобы получать
куда можно вложить деньги
куда вложить деньги чтобы получать доход
куда вложить деньги чтобы получать ежемесячный доход
куда выгодно вложить деньги
куда вложить деньги проценты
куда вложить деньги под
куда вложить деньги под проценты

Нужна база коммерческой недвижимости для поиска? Как происходит подбор и маркетинговые исследования лучших предложений по объектам

В России с каждым годом увеличивается спрос на коммерческую недвижимость.

Во многом эта тенденция обусловлена ростом малого и среднего бизнеса.

Расширяется и рынок предложений, что существенно затрудняет процесс выбора.

Рассмотрим примеры коммерческой недвижимости и критерии ее подбора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Как осуществляется поиск?

Главный признак коммерческого предложения по недвижимости – получение собственником прибыли от ее использования, и это необходимо помнить при выборе объекта.

Т.е., в первую очередь стоит обозначить цель приобретения такой недвижимости.

Это станет определяющим фактором при выборе местоположения, площади, технического и коммуникационного оснащения объекта.

Действительно, если помещение будет использоваться в качестве складского, целесообразно выбирать объекты, расположенные за чертой города, если же планируется открытие торговой точки, помещение должно находиться в людном, оживленном месте с парковкой.

В случае покупки арендных площадей стоит обращать внимание на небольшие помещения, которые быстрее и охотнее арендуют.

Далее следует обратить внимание на состояние и размер помещения объекта коммерческой недвижимости. Для арендных площадей лучше выбирать небольшие точки с минимальной готовой отделкой.

Для ведения собственного бизнеса больше подойдут голые стены, оставляющие пространство для проявления собственной фантазии или творчества наемных дизайнеров с целью создания уникального интерьера.

Необходимо тщательное изучение предложений на рынке, чтобы найти недорогую коммерческую недвижимость и, как следствие, максимально выгодный вариант.

Безусловно, намного больше можно сэкономить, покупая помещение еще на стадии строительства, но и риски такой покупки возрастают пропорционально уменьшению цены на объект.

Маркетинговые исследования

В связи с повышением спроса на подобные исследования многие компании занимаются сбором и анализом базы данных в сфере недвижимости по собственной инициативе. Предметом маркетинговых исследований коммерческой недвижимости являются:

  • актуальное состояние и перспективы развития рынка;
  • мониторинг цен;
  • изучение местоположения объектов, инфраструктуры и планов развития района в целом;
  • анализ пешей и транспортной доступности объекта;
  • определение потребительской и конкурентной массы;
  • проблемы и перспективы;
  • выявление целевых групп потенциальных потребителей и арендаторов.

На основании полученных данных из маркетинга коммерческой недвижимости предоставляются выводы и рекомендации, которые могут взять на вооружение потенциальные инвесторы.

К наиболее крупным и популярным компаниям в Москве, проводящим такие исследования, можно отнести ИРН Консалтинг, My Market, Vesco Consalting.

База коммерческой недвижимости

Практически в каждом городе есть компании, создающие и обновляющие такие базы, которые представляют собой своеобразные информационные каталоги с описанием характеристик объектов и указанием цен на них, именно в них стоит искать лучшие предложения по коммерческой недвижимости.

В качестве примера можно привести базу объектов коммерческой недвижимости консалтинговой компании Praedium, свыше 10 лет успешно функционирующей на российском рынке. Подобные базы значительно упрощают поиски и выбор требуемых площадей.

Для удобства база данных коммерческой недвижимости обычно разделена по сегментам:

  1. Офисный.
  2. Торговый.
  3. Производственно-промышленный.
  4. Складской.

Загородная коммерческая недвижимость

В последние годы происходит активное заселение территорий за пределами крупных городов, но не очень от них удаленных.

Все большее число людей предпочитает жить в экологически чистом месте, при этом работая в близлежащем мегаполисе.

В связи с этим увеличивается число разнообразных коттеджных поселков, все они нуждаются в развитой инфраструктуре, как следствие, возрастает спрос на загородную коммерческую недвижимость.

Это хорошая возможность начать бизнес, т.к. есть много неосвоенных ниш для начала предпринимательской деятельности.

За городом можно открыть ресторан, гостиницу или русскую баню; организовать площадку для игры в пейнтбол; заняться конным прокатом и прогулками; предложить родителям отдать их детишек в частный детский сад.

Все зависит только от личных предпочтений, способностей и возможностей, организационных и финансовых.

Немаловажным фактором помогающим выбрать коммерческую недвижимость, является сравнительно низкая цена объектов. Чаще всего востребован складской сегмент.

Входная группа нежилого помещения

В некоторых случаях в нежилое помещение необходимо организовать отдельный вход в целях его эффективного использования. Такая мера предполагает для собственника обязательную процедуру по созданию входной группы нежилого помещения, которая включает в себя:

  1. Сбор пакета документов на помещение (паспорт, план здания и т.п.).
  2. Исследование здания и несущих конструкций на предмет возможности устройства входной группы.
  3. Проект отдельного входа, разработанный с участием организации, имеющей допуск СРО на проведение проектных работ.
  4. Согласование проекта с такими инстанциями, как СЭС, МЧС, организациями, эксплуатирующими инженерные сети, и иными в соответствии с российским законодательством.
  5. В случае устройства входной группы в жилом доме – разрешение ТСЖ и собственников жилья.

Выдачей разрешений на устройство входной группы занимается префектура, если здание нежилое, либо жилинспекция, когда речь идет о жилом здании.

Амортизационная группа

Критерием определения амортизационной группы нежилого помещения является материал, из которого оно построено, и, соответственно, срок его эксплуатации. Различают следующие группы:

  • четвертая – срок эксплуатации 5-7 лет; здания из пленочных материалов, металла, дерева или стеклопластика.
  • пятая – сборно-разборные и передвижные здания со сроком службы 7-10 лет;

  • седьмая – 15-20 лет. Здания щитовые, каркасные, саманные, глинобитные, деревометаллические;
  • восьмая – 20-25 лет – бескаркасные, с использованием камня, железобетона, кирпича и т.п.;
  • девятая – срок использования 25-30 лет. В основном складские помещения с каменными стенами;
  • десятая – блочные и панельные здания с долговечными покрытиями и сроком полезной эксплуатации более 30 лет.
  • Крупные объекты нежилых помещений

    Всю крупную коммерческую недвижимость можно разделить на торговую, офисную и складскую. В обозначенных рамках к крупной недвижимости условно относятся:

    • региональные (30-45 тыс.кв.м.) и суперрегиональные (80-200 тыс.кв.м.) торговые центры;
    • офисные здания классов “А” – самые престижные и удобно расположенные;
    • складские помещения класса “А+” с высокими потолками, хорошей вентиляцией, наличием охраны и т.п.

    Естественно, на такую недвижимость существует самый высокий спрос и, как следствие, цены.

    Тендеры и торги нежилыми помещениями

    Чаще всего торги по нежилым помещениям производятся в качестве имущества должников.

    Муниципалитетами крупных городов регулярно организуются конкурсные продажи нежилых помещений.

    Тендерная система помогает среди множества конкурентных предложений выбрать самое выгодное.

    Информация о торгах по коммерческой недвижимости доступна на официальном сайте http://www.torgi.gov.ru/.

    Если объект тендера нежилого помещения является муниципальной собственностью, не помешает заранее ознакомиться с материалами приватизационного дела. Это можно сделать, подав соответствующий запрос Организатору торгов.

    Количество участников торгов напрямую зависит от характеристик объекта, и ставки на коммерческую недвижимость в жилых комплексах или других местах почти не поддаются прогнозированию.

    Приобретение коммерческой недвижимости без посредников – дело достаточно хлопотное и затратное, но при правильном подходе с учетом всех факторов способно принести владельцу немалую прибыль.

    Смотрите еще:

    • Дтп оформление закон Новые правила оформления ДТП 2018. Памятка по ДТП (схема ДТП, ОСАГО, вызов ГАИ) Данную памятку советуем всегда иметь в бардачке, поскольку в случае ДТП человек обычно находится в состоянии шока и не всегда может адекватно действовать. Между тем, неправильные показания […]
    • Адвокат размер отчислений Об установлении повышенных отчислений на общие нужды палаты для адвокатских кабинетов В Совет Адвокатской палаты Ростовской области Адвоката: Похиндян Карен Азатович Уважаемые члены Совета Адвокатской палаты Ростовской области! 07 февраля 2015 года на очередной […]
    • Соболев олег александрович юрист Как выкупить заброшенный участок Добрый день, Уважаемые Юристы! Купили в снт участок, соседний участок тоже свободен. 20 лет взносы не платятся он заброшен. в СНТ дали Имя Отчество Хозяина. сказали ищите его.. по старым телефонам которые дали соседи никто не подходит. […]
    • Компенсация при увольнении страховые взносы 2012 Компенсация отпуска при увольнении и НДФЛ Актуально на: 11 ноября 2015 г. Если у вас увольняется работник, то в день увольнения вы должны выплатить ему компенсацию за неиспользованный отпуск (ст. 127, 140 ТК РФ). Сделать это нужно независимо от того, по какой причине […]
    • Жк рф ст 153 2018 год Статья 153 ЖК РФ. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги Текущая редакция ст. 153 ЖК РФ с комментариями и дополнениями на 2018 год 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и […]
    • Материнский капитал на 1 ребенка в крыму Материнский капитал в Крыму Новый год наступил, а вместе с ним прилетели и первые "ласточки" с материнского фронта. Согласно последним новостям, 16 февраля 2015 года жителям республики Крым и г.Севастополь - были впервые выданы сертификаты на материнский капитал. Кто […]
    • Попадает ли ст 158 ч 2 под амнистию Амнистия в 2017 году На данный момент невозможно с точностью сказать о том, будет ли в 2017 году амнистия или нет. Поэтому пока лучше разобраться что под собой подразумевает этот термин, и какие стать РФ под него подпадают. Основные сведения относительно амнистии В […]
    • Восстановление прав при утере 2018 стоимость Стоимость и процедура восстановления водительских прав Ситуации, когда происходит утеря водительского удостоверения, происходят достаточно редко. И если вы столкнулись на практике с подобной ситуацией, необходимо восстановить утерянные документы для возможности […]