Покупка дома в белоруссии документы

Покупаем коттедж и дачу в Беларуси: какие нюансы могут возникнуть

Знаете ли вы, что в Беларуси баня на участке может стать помехой в оформлении документов? О чем еще надо знать, покупая дом.

Хотите сэкономить — не ждите весны

Зима — отличное время для покупки загородной недвижимости. До начала весеннего сезона вполне можно без суеты и спешки выбрать подходящий домик, а также пройти все необходимые согласования для его достройки, реконструкции или благоустройства. Тем более что в наши бесснежные зимы можно как следует рассмотреть все недостатки и самого строения, и участка, и окружающего ландшафта. Так что если вы решили купить коттедж или дачу — действуйте. И имейте в виду, что каждый месяц промедления — это ущерб семейному бюджету!

— За последние 12 месяцев средняя цена на дачи и коттеджи в Беларуси выросла примерно на 40%, — рассказала агент по операциям с недвижимостью агентства недвижимости «Твоя столица» Елена Акулич. — Небольшие домики дорожают быстрее, крупные коттеджи — медленнее. Например, дача, которую весной прошлого года можно было купить за $7 000, сейчас стоит около $15 000. А сельский домик по цене до $10 тысяч сейчас подорожал до $15 000 — 20 000.

Гараж и бытовка не в счет?

На земельных участках помимо дома могут быть и другие строения и сооружения — гараж, баня, сараи, бытовки и т.д. С одной стороны, их наличие — плюс, но есть нюанс: часто они оказываются официально не оформлены. В таком случае покупатель должен отдавать себе отчет в том, что такие строения и сооружения обесценены, а также в том, что, возможно, их месторасположение на участке не соответствует требованиям законодательства или каким-либо другим установленным правилам.

В таком случае покупка происходит после регистрации всех расположенных на участке объектов, либо связана с определенными рисками, чем всегда чревато неоформление документов по закону.

От чего зависит цена объекта

На земельном и коттеджно-дачном рынке почти не встречаются типовые объекты недвижимости. Практически у каждого садового домика, коттеджа или таунхауса есть индивидуальные достоинства и недостатки, так же как и у земельного участка, на котором расположено строение.

Самые главные факторы, влияющие на цену:

1. Расстояние от объекта недвижимости до города.

2. Месторасположение, в том числе окружение, инфраструктура, транспортная доступность.

3. Наличие центральных коммуникаций (газ, водопровод, канализация).

4. Стоимость земли, дополнительных строений и сооружений на участке; материал, из которого эти строения сделаны.

5. Внутреннее и внешнее состояние объекта.

6. Однородность застройки (коттедж в деревне будет стоить дешевле, чем в коттеджном поселке).

Стоимость одной сотки земли зависит не только от ее месторасположения, но и от целевого назначения. Одинаково расположенные земли для ведения коллективного садоводства и огородничества оцениваются дешевле, чем земля под индивидуальное жилищное строительство.

Какие документы должны быть у продавца:

— правоустанавливающие документы на дом и земельный участок: договор купли-продажи, договор дарения или свидетельство о праве на наследство;

— государственный акт на землю (если он был выдан до февраля 2006 года);

— свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом и на земельный участок;

— справка об отсутствии задолженности по налоговым платежам;

— справка, подтверждающая членство в садоводческом товариществе, и заверенная копия свидетельства регистрации этого товарищества (если участок относится к землям садоводческого товарищества);

— если продавец состоит в браке, то необходимы нотариально заверенное согласие супруга на продажу; копия свидетельства о браке;

— выписка из государственного регистра недвижимого имущества;

— копия лицевого счета, справка о проживающих в доме либо домовая книга.

Что почем?

Корреспонденты «Комсомолки» позвонили по нескольким объявлениям, чтобы узнать, почем нынче загородная недвижимость. Например, домик в деревне рядом с озером в двух километрах от Дзержинска предлагают купить за $30 тысяч, хозяин готов торговаться. А недостроенный дом (фундамент и три стены) в 50 км от Минска мне готовы были отдать за $2 500. Участок — 15 соток. Ходит маршрутка.

А в целом картинка выглядит так:
Дача в 5 — 10 км от Минска (Крыжовка, Зацень, Зеленое) — от $40 тысяч (двухуровневый — с мансардным этажом — сборно-щитовой или деревянный домик, обложенный кирпичом, с печным отоплением).

Дача в 30 — 40 км от Минска (Радошковичи, Столбцы, Энергетик, Негорелое) — от $15 тысяч.

Участки с небольшими времянками в радиусе 30 км от Минска — от $5 тысяч.

Земельные участки в садоводческих товариществах без построек — от $3 тысяч.

Коттедж в Минске или пригороде со всеми коммуникациями (в радиусе до 15 км от столицы) — от $200 до $400 тысяч.

Коттедж в 15 — 30 км от Минска (Смолевичи, Дукора, Заславль, Дзержинск) — до $200 тысяч.

Коттедж на расстоянии более 30 км от Минска (Чисть, Столбцы, Марьина Горка, Борисов) — $100 — 150 тысяч.

Новости, объявления рынка недвижимости Беларуси

ИООО «Зомекс Инвестмент»
(017)269-32-90

ИООО «Дана Астра»
(017) 39-39-465

ООО «Сильван»
(017) 222-38-91; (029)196-39-05

Продавец: ООО «КМК-ИНВЕСТ»
(029) 271-07-07; (029) 239-06-26;
(029) 656-90-90; (029) 171-07-07

ИООО «Зомекс Инвестмент»
(017) 269-32-90

ЗАО «Топзапэлектро»
(017) 338-16-15; (017) 310-70-05

ИООО «Зомекс Инвестмент»
(017) 269-32-90

ООО «ЧАС- ПИК»
+375 (17) 342-02-02; +375 (17) 324-02-02;
+375 (29) 684-02-02; +375 (33) 684-02-02

Агентство недвижимости «Сильван»
(029) 611-38-17; (017) 222-38-17

  • Обратная связь
  • Пожаловаться

год постройки — 2006 г., телефон есть, площадь участка 10,74 соток, готовность: 100%, есть свет, есть газ, центральный водопровод, газовое отопление, центральная канализация, Просторная квартира в блокированном, двухквартирном жилом доме, с отдельным входом со всеми(центральными) коммуникациями! Отопление — газовое, плюс твердотопливный .

Обновлено: 12.09.2018 16:50

  • Обратная связь
  • Пожаловаться

год постройки — 2008 г., площадь участка 22,02 соток, готовность: 100%, есть свет, есть газ, центральный водопровод, газовое отопление, местная канализация, Дом для большой семьи! В доме три уровня, гостиная с кухней-столовой, 3 спальни, кабинет, гардеробная, каминная с просторным залом, 2 санузла, кладовая, веранда, котельная и гараж. В.

Обновлено: 12.09.2018 16:50

  • Обратная связь
  • Пожаловаться

год постройки — 2015 г., площадь участка 12,50 соток, готовность: 76-95%, есть свет, есть газ, вода из скважины, газовое отопление, местная канализация, Продается одноквартирный мансардный жилой дом (незавершенное законсервированное капитальное строение),расположенный на участке земли 12,5 соток. Земля в частной собственности.Участок ров.

Обновлено: 12.09.2018 16:50

  • Обратная связь
  • Пожаловаться

год постройки — 1999 г., телефон есть, площадь участка 11,96 соток, готовность: 100%, есть свет, есть газ, центральный водопровод, газовое отопление, центральная канализация, Продается кирпичный дом в г. Дзержинске 1999 г.п. 2 этажа, цокольный этаж Отопление газовое, водоснабжение и канализация центральные. Площадь участка 12 соток. Ухож.

Обновлено: 12.09.2018 16:50

  • Обратная связь
  • Пожаловаться

год постройки — 1965 г., балкон застекленный, раздельный сан. узел, телефон есть, Просторная, теплая трехкомнатная квартира в блочном доме! Капитальный ремонт, произведена замена окон — деревянные стеклопакеты. Кладовая комната. Пейзажный вид за домом. Спортивная, огражденная, детская площадка для игры в баскетбол, футбол. В пешей доступ.

Обновлено: 12.09.2018 16:50

Вы можете распечатать счет-фактуру, или переписать реквизиты и номер счета. Оплату можно произвести одним из следующих способов: в любом банке, через ЕРИП, с мобильного телефона. Как только мы получим подтверждение оплаты, Ваше объявление появится на выбранной позиции. Обратите внимание: если оплата была произведена после 16.00 в будние дни, или в выходные дни, Ваша реклама появится на следующий день или после выходных соответственно.

Вы можете распечатать счет-фактуру, или переписать реквизиты и номер счета. Оплату можно произвести одним из следующих способов: в любом банке, через ЕРИП, с мобильного телефона. Как только мы получим подтверждение оплаты, Ваше объявление появится на выбранной позиции в следующем выпуске газеты «Недвижимость Белоруссии».

Интернет-сайт www.nb.by, созданный как электронная версия газеты «Недвижимость Белоруссии», один из ведущих специализированных порталов о недвижимости в Республике Беларусь.

Аналитика и обзоры рынка, новости недвижимости, тенденции и прогнозы, статистика и динамика цен на квартиры, изменения законодательства, регулирующего рынок недвижимости и много другой полезной информации представлены на сайте.

Вы найдете пошаговую инструкцию для продавца и покупателя жилья, памятку новоселу, полезные советы для арендаторов и арендодателей. Узнаете, на что обращать внимание при покупке недвижимости, как выбрать загородный дом или купить новостройку, как произвести обмен квартиры, как сэкономить на покупке и купить жилье подешевле, как избежать рисков при найме квартиры. Сможете разобраться в тонкостях аванса и задатка, покупки по доверенности, нюансах документов, необходимых для сделки с недвижимостью.

Как построить квартиру или получить земельный участок, правовые последствия и риски договора долевого строительства и приобретения жилищных облигаций, как правильно законсервировать незавершенное строение, права и обязанности членов товарищества собственников жилья и садового товарищества, о порядке и правилах перепланировки, переустройства и реконструкции помещений.

Уникальный контент, полная база объектов недвижимости от застройщиков, риэлтерских организаций и собственников на продажу и в аренду. Частные объявления желающих продать, купить, сдать или снять в аренду комнату, квартиру, дом, дачу, участок, коттедж, офис, склад, торговое или производственное помещение в Минске, пригороде столицы, областных центрах или других регионах всей республики Беларусь. База квартир обновляется ежедневно.

У нас можно бесплатно подать объявление о своем объекте недвижимости с фотографиями или разместить информацию о вашей организации.

Благодаря удобной системе поиска, сайт www.nb.by поможет вам подобрать вариант недвижимости, соответствующий вашим запросам. Если вы хотите купить новостройку в Минске, продать квартиру, снять в аренду или сдать коммерческую недвижимость – добро пожаловать к нам!

Оказание услуг ООО Служба недвижимости, УНП 191090767
Свидетельство о регистрации №191090767 выданное 16 декабря 2008г. Минским горисполкомом
220034, г. Минск, ул. Краснозвездная, 18б, к.208. Время работы 9:00-17:00 (сб,вс — выходной)

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В БЕЛАРУСИ ИНОСТРАННЫМИ ГРАЖДАНАМИ.

Последние годы Беларусь выглядит очень привлекательным регионом у иностранных граждан в плане владения недвижимостью. В списке призеров среди покупателей лидируют россияне. Уверенно их догоняют граждане Литвы и Украины за ними подтягиваются граждане Латвии и Израиля. Встречаются и граждане экзотических стран.

Что же и с какой целью покупают иностранцы на территории Беларуси? В первую очередь, конечно, — это жилая недвижимость. Хочется уточнить, что количество сделок по изолированной недвижимости (квартиры, парковочные места, торговые точки и т.д.) и капитальному строению (дачи, дома усадебного типа и другие отдельные сооружения) – практически равны.
Необходимо уточнить, что статистическая картина покупки иностранцами недвижимости в Беларуси резко отличается на первичном и вторичном рынках жилья. Если во втором случае, Национальное кадастровое агентство дает ясную картину по отчуждению объектов недвижимости в пользу иностранных граждан, то в первом случае – картина по совершенным сделкам выглядит достаточно туманно, так как на сегодняшний день никакого централизованного подсчета приобретений не ведется.

Спрос иностранцев на вторичный рынок невелик. На это есть несколько причин. Основная – строительство достойных объектов для жилья и ведения бизнеса на первичном рынке Беларуси.

Второй причиной можно назвать отсутствие существенного количества иностранных компаний на территории Республики Беларусь, которые могли бы интересоваться уже существующими объектами нежилой недвижимости для ведения своего бизнеса.

Как мы уже упоминали, основные иностранцы, покупающие объекты белорусской недвижимости – россияне. Объяснение этому факту достаточно простое – для граждан Российской Федерации была предусмотрена упрощенная система оформления сделки по оформлению договора купли-продажи. Они могли совершать свои операции по недвижимости на тех же условиях, что и белорусы, с момента основания Союзного государства. А в 2011 году, было отменено постановление Совмина РБ, которое ограничивало возможности покупки белорусской недвижимости иностранцами. До вышеуказанного года иностранные граждане, повторюсь, за исключением россиян, могли стать собственниками на территории РБ только через дарение, участие в долевом строительстве и вступление в наследство. Прямые сделки по классической схеме через договора купли-продажи на вторичном рынке были запрещены. Такая упрощенная система стать владельцем квартиры или дома в Беларуси позволила увеличить статистику продаж, но лидировать, как мы и говорили выше, до сих пор продолжают россияне.

Какие условия иностранцу необходимо соблюсти и какие процедуры пройти, чтобы стать счастливым владельцем недвижимости в Беларуси?
Условия, выставляемые Белорусским государством иностранцам, желающим купить жилье или офисно-производственные помещения в нашей стране, в последнее время максимально упрощены. Россияне даже не нуждаются во временной регистрации на территории РБ, для оформления договора купли-продажи. Грубо говоря, гражданину Российской Федерации достаточно иметь определенную сумму, подходящий вариант недвижимости и паспорт. Жителям других государств, временная регистрация в нашей стране необходима. В остальном, схема оформления квартиры, офиса или производственно-торгового помещения в собственность идентична алгоритму вступления в собственность для граждан Беларуси.

Исключения составляют загородная недвижимость и отдельно-построенные здания. Здесь на авансцену процедуры оформления бумаг выходят ограничения в законодательстве РБ, которые гласят о том, что земля в нашей стране принадлежит исключительно гражданам Беларуси и государству. А иностранные граждане, в том числе и граждане РФ, имеют право только владеть жилым домом или иным строением, расположенном на земельном участке, который им придется взять в аренду, максимальный срок которой – 99 лет. В случае совершении такой сделки, бывшему владельцу земельного участка придется его расприватизировать в пользу нашего государства.

С нашим агентством «Час-Пик» вопрос покупки и продажи квартиры в Минске для иностранных граждан не станет тяжким грузом.

Copyright ООО «Час-Пик» © 2014. Все права соблюдены.

Просмотров: сегодня 17, за последние 7 дней 177, за месяц 799, всего 6896

Комментарии ( 12 )

Здравствуйте, я гражданка Израиля, купила дом в Гомеле, земля в аренду. Сейчас получила гражданство Рб, мои дальнейшие действия, нужно ли переоформлять документы на дом.

Добрый день, Оксана!
Переоформлять документы Вам не нужно. Другое дело, что целесообразно уведомить агентство по государственной регистрации и земельному кадастру о получении Вами гражданства Республики Беларусь.
Для чего это необходимо:
1) Став гражданкой Республики Беларусь у Вас появилась возможность стать собственником земельного участка (если нет ограничений для данной местности со стороны органов исполнительной и распорядительной власти, и изначально земельный участок был в частной собственности);
2) Если Вы решите продать недвижимость (дом), по истечению 5-летнего срока, не возникнет вопроса, связанного с необходимостью уплаты подоходного налога (который назначается лицам, не имеющим гражданства Республики Беларусь).
Впрочем, как Вы понимаете, наши рекомендации связаны с тем обстоятельством, что Вы в дальнейшем, возможно, захотите сделать (приобрести дополнительное право собственности либо реализовать его при продаже объекта недвижимости).

С уважением, Дмитрий Кулагин
+375 29 684 02 34

p.s. Если Вам помог (понравился) наш ответ Вы можете об этом написать в отзывах (для нас это важно).

Здравствуйте, я гражданка Израиля, купила дом в Гомеле, земля в аренду. Сейчас получила гражданство РБ, мои дальнейшие действия, нужно ли переоформлять документы на дом.

Добрый день, Дмитрий
Земельный участок у них в собственности. Это только для иностранцев участок арендовать?
А гражданам Беларуси тоже надо арендовать? Или для белорусов эта процедура не нужна?
Скажите, пожалуйста, стоимость налога в год на арендованный участок?
Заранее большое спасибо за ответ.

Добрый день, Дмитрий
Земельный участок у них в собственности. Это только для иностранцев участок арендовать?
А гражданам Беларуси тоже надо арендовать? Или для белорусов эта процедура не нужна?
Скажите, пожалуйста, стоимость налога в год на арендованный участок?
Заранее большое спасибо за ответ.

Добрый день, я гражданка Германии. В Белоруссии проживает моего дяди одноклассник, и он хотел бы оформить дарственную на частный дом на моё имя. Подскажите, какие документы понадобятся и возможно ли оформление? Заранее благодарна за ответ.

Добрый день, Виктория.
Детально ответим на Ваш вопрос. В нем много теории, поэтому ответ будет объемным. Но, сразу хотим предупредить Вас о том, что:
* дарение возможно, если данный шаг предусматривает международный договор между Республикой Беларусь и Германией (так ряд стран действуют по принципу взаимности, к примеру: если в Германии можно осуществить дарение гражданину Беларуси, то и белорусское законодательство может предусматривать такой шаг. Если немецкое законодательство запрещает это, то аналогичная норма закона будет и в белорусском законодательстве);
* однозначно подарить можно, только дом, земельный участок на котором он располагается подарить иностранному гражданину нельзя (его иностранный гражданин может только арендовать). Поэтому важно знать владелец дома является собственником земли или имеет земельный участок в пожизненном наследуемом владении.

Детально напишем о дарении:
1) Договор дарения (дарственная) – соглашение, при котором одна сторона (даритель) передает или обязуется передать во владение другой стороне (одаряемому) дом или другую недвижимость.

2) Дарственная является процессом безвозмездной передачи имущества и является легитимной только в том случае, когда владелец дееспособен и обладает правами на недвижимость. Договор дарения на недвижимое имущество (квартира, дом и т.п.) подлежит государственной регистрации. Все договора связанные с недвижимостью и выражающие волеизъявления человека должны иметь официальную форму заверенную нотариусом либо регистратором. Исходя из этого, гражданам Республики Беларусь предоставляется право выбрать, куда обращаться: в нотариальную контору либо в организацию или контору, которая занимается государственной регистрацией и земельным кадастром.

3) Все зарегистрированные жители дома, его совладельцы обязательно должны предоставить согласие на передачу прав имущества.

4) При оформлении дарственной на имущество необходимо предъявить: 1) заявление ; 2) паспорт дарителя и одаряемого; 3) документ, что подтверждает право собственности на дом; 4) выписку БТИ (для установления государственной регистрации дома, прав и ограничений на имущество); 5) копия лицевого счета или справка о месте проживания и о составе семьи (предоставляется организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда; сельскими, городскими (районными) исполнительными комитетами; организациями, предоставившими жилье); 6) техпаспорт на дом; 7) номер земельного участка в кадастровом реестре.

Нотариус может потребовать дополнительные документы для оформления дарственной. В Вашем случае обязательно понадобится перевод паспорта гражданки Германии на русский язык.
Обратите ваше внимание на текст договора дарения. Он обязательно должен содержать следующие реквизиты:

  • информация о доме (инвентарный номер, адрес, общая площадь, количество комнат);
  • паспортные данные даритель и одаряемого;
  • согласия всех законно проживающих в доме, совладельцев (если таковые имеются).

Если дом является собственностью обоих супругов, то есть приобретался в браке, необходимо согласие супруги. В случае, если недвижимость была получена как наследство, подарок или была приватизирована, то согласие не нужно. 5) Дарственная на дом подразумевает передачу недвижимости совершенно бесплатно. Недопустимым являются указания по выплате денежных средств дарителю или совершение каких-либо услуг, одолжений или действий взамен на правообладание домом. Договор вступает в действие, начиная с момента подписания документа. Одаряемый имеет полное право самостоятельно распоряжаться домом: заключать сделки продажи, переоформлять или дарить. Согласно действующего законодательства Беларуси, закон о дарении обратного хода не имеет.

6) У Вас может возникнуть вопрос, каким же образом иностранный гражданин может стать владельцем жилого дома, не приобретая при этом право собственности на земельный участок? Собственник земельного участка вправе добровольно передать принадлежащий ему земельный участок в государственную собственность. Добровольная передача земельных участков, находящихся в частной собственности, в государственную собственность производится безвозмездно. Таким образом, гражданин Республики Беларусь, имеющий в собственности жилой дом и земельный участок, и планирующий подарить свой жилой дом иностранному гражданину должен добровольно возвратить принадлежащий ему земельный участок государству и взять его в аренду. После этого хозяин дома производит дарение своего жилого дома иностранному гражданину, и договор аренды земельного участка также переоформляется на него.

Полагаю, что человек, желающий подарить дом, не является Вашим близким родственником. В этой связи для регистрации договора дарения понадобится уплата соответствующего налога 12%. Налог платит одаряемый (лицо, получившее подарок). Исходя из этого, понадобится справка об оценочной рыночной стоимости дома. Справку выдают уполномоченные организации, имеющие соответствующую лицензию. Справка предоставляется на платной основе.
Одним словом, чтобы подарить недвижимость, необходимо основательно подготовиться и выполнить вышеуказанные действия.

С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Добрый день, я гражданка Германии. В Белоруссии проживает моего дяди одноклассник, и он хотел бы оформить дарственную на частный дом на моё имя. Подскажите, какие документы понадобятся и возможно ли оформление? Заранее благодарна за ответ.

Меня тоже интересует вопрос, как купить дачный домик с замлей в частной собственности нам, россиянам? Не подскажите агентства, которые бы могли этим заняться, цены и пр. Дача уже найдена под Молодечно. Спасибо.

Добрый день!Меня тоже интересует вопрос, как купить дачный домик с замлей в частной собственности нам, россиянам? Не подскажите агентства, которые бы могли этим заняться, цены и пр. Дача уже найдена под Молодечно. Спасибо..

Добрый день! А можно уточнить, как фактически происходит приобретение дома в Белоруссии? Допустим, агентство подобрало мне подходящий вариант дома, но земля у продавца в собственности. На каком этапе он будет её расприватизировать, какие-то гарантии ему надо будет предоставлять моего последующего её взятия в аренду при покупке дома и какой порядок оформления её в аренду, стоимость этой аренды?

Добрый день, Юлия!
Предположим, агентство подобрало Вам для покупки дом, который расположен на участке, находящимся в частной собственности. В данном
случае необходимо понимать, что у нас имеется два объекта недвижимости
(дом и участок).
Подбором дома с участком агентство будет (имеет право) заниматься тогда, когда с Вами (покупателем) будет подписан договор об оказании риэлтерских услуг.
У владельца (дома и участка) на руках должны находиться два свидетельства о государственной регистрации.
Для наглядности определим, что за два этих объекта продавец желает
получить 60 000 у.е.
Процесс (механизм) сделки, порядок расчетов, процесс освобождения дома, механизм передачи земельного участка будет определен (по соглашению сторон) в предварительном договоре. К примеру: вы определяетесь о следующем, что в заключенном позднее договоре купли-продажи:
1. Платеж за дом будет осуществлен в 2 этапа.
На первом этапе покупатель вносит 45 — 50 тыс. у.е. (т.е. большую часть оплаты), что свидетельствует о серьезности его намерений.
2. После внесения первого платежа продавец инициирует процесс передачи земельного участка в собственность администрации (исполкому) района. И одновременно решает вопрос о взятии этого участка в аренду на 99 лет.
3. После внесения второго платежа 10-15 тыс. Продавец дома заключает с Вами договор на передачу права аренды участка, на котором расположен дом.
4. Составляется акт приема-передачи недвижимости.
5. На основании акта приема-передачи Вы в БРТИ (агентстве по недвижимости и земельному кадастру) получаете свидетельство о государственной регистрации дома, свидетельство об аренде участка.

Выше обозначен один из многих возможных вариантов продажи недвижимости. Понятно, что суммы могут быть другие и сам механизм другой. Важно понять то, что продавец будет инициировать вопрос отказа от права собственности на участок тогда, когда большая часть того, на что он рассчитывал, будет находиться у него на счету (в кармане). В противном случае, он не будет даже брать задаток, и заключать с Вами предварительный договор.
Стоимость аренды, как правило, фактически равна сумме, эквивалентной земельному налогу : порядок начисления арендной платы за землю определяется условиями заключённого договора аренды земельного участка. Что касается конкретной величины суммы, необходимой к выплате, то она зависит от величины базовой арендной ставки, ежегодно перерассчитываемой местными органами власти. В соответствии с положением о порядке определения размера арендной платы, значительную роль в данном процессе играет целевое назначение участка земли и связанная с этим кадастровая стоимость. В зависимости от целевого назначения участка используются различные коэффициенты:

  • 0,015% — за участки земли, предназначенные для постройки многоквартирных жилых домов
  • 0,05% — за участки земли, предназначенные для постройки одноквартирных блокированных домов, стоянок авто, гаражной застройки, разведение сада и(или) огорода
  • 0,36% — за участки земли, предназначенные строительства общественных и бизнес-объектов
  • 3% — за участки земли, предназначенные для строительства автозаправок

В том случае, если кадастровая стоимость участка не установлена, то размер арендной платы не должен быть меньше налога на землю. В случае, если уплата не производится в установленные законом сроки, с плательщика взимается также и пеня.

Стоимость аренды, в абсолютных цифрах, можно узнать в органах исполнительной власти сельсовете, исполкоме и.т.п.
Такая вот ситуация.

С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 0234

Добрый день! А можно уточнить, как фактически происходит приобретение дома в Белоруссии? Допустим, агентство подобрало мне подходящий вариант дома, но земля у продавца в собственности. На каком этапе он будет её расприватизировать, какие-то гарантии ему надо будет предоставлять моего последующего её взятия в аренду при покупке дома и какой порядок оформления её в аренду, стоимость этой аренды?

Я из Литвы. Планирую купить в РБ квартиру или дом. Интересует вопрос: получу ли я вид на жительство в Беларуси или, как и теперь нужно будет каждый год делать визу, чтобы заехать на территорию Беларуси?

Добрый день, Эдгар!
Как гражданин Литвы Вы можете приобрести в Республике Беларусь квартиру или дом. Остается только выбрать вариант, который соответствует Вашим потребностям. Правда при покупке дома есть один нюанс. Так, дом (если Вы его купите) будет находиться в частной собственности, а участок земли, на котором находится дом, можно будет только арендовать.
Обращаем Ваше внимание на тот факт, что решение вопроса о предоставлении Вида на жительство лежит вне поля деятельности агентства недвижимости. Данный вопрос решается Министерством внутренних дел Республики Беларусь.
Безусловно, наличие недвижимости в стране будет рассматриваться как положительный фактор при решении вопроса о предоставлении Вида на жительство. Однако это не единственное условие.
Существует и ряд препятствий. Так, (к примеру) если гражданин высылался (выдворялся) из Республики Беларусь за совершение правонарушений, то естественно в предоставлении Вида может быть отказано.
Поэтому рекомендуем Вам направить письменное обращение в МВД Республики Беларусь (посредством электронной почты) в котором сообщить свои полные анкетные данные и цель приобретения Вида на жительство. В течение 15-30 дней Вы получите компетентный ответ по вопросу предоставления Вида на жительство.
Будем рады видеть Вас среди клиентов ООО «Час-Пик». Одновременно информируем, что риэлтерские услуги агентство недвижимости может оказывать (к примеру, по подбору варианта недвижимости для покупки) после заключения соответствующего договора.

С уважением,
Дмитрий Кулагин. +375 29 684 02 34

Я из Литвы. Планирую купить в РБ квартиру или дом. Интересует вопрос: получу ли я вид на жительство в Беларуси или, как и теперь нужно будет каждый год делать визу, чтобы заехать на территорию Беларуси?

Покупка дома в деревне

12 лет на сайте
пользователь #42135

Хочу приобрести дом. Статус дома: в похозяйственной книге сельсовета зарегистрирован, куплен предыдущим хозяином в 1988 , из документов есть только договор купли — продажи,

техпаспорта и госрегистрации нет. Хозяин пенсионер.

Из указа №368 от 11-08-2005 «

«договоры купли-продажи, мены, дарения (далее — договоры) находящихся в сельских населенных пунктах жилых домов с хозяйственными и иными постройками или без них, не зарегистрированных в территориальных организациях по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее — организация по государственной регистрации), сведения о которых внесены в похозяйственную книгу сельского исполнительного комитета до 19 марта 1985 г. и которые с этой даты не являлись предметами купли-продажи или мены (далее — жилые дома), заключаются в письменной форме и подлежат регистрации в сельском исполнительном комитете.

Договоры считаются заключенными с даты их регистрации в сельских исполнительных комитетах. Такая регистрация осуществляется бесплатно. «

Я так понимаю, что упрощённая регистрация в сельсовете

в данном случае не проходит из-за сделки 1988 года — так?

Если нет, то возможна ли тогда покупка как в 88 году, через договор с уплатой пошлины и без мороки с госрегистрацией?

И что, заставят потом регистрировать и определять границы и т.д.? Или нет?

Не лучше/дешевле ли в этом случае оттправить хозяина пенсионера в сельсовет с » заявлением на получение документа, удостоверяющего право на земельный участок, который используется . для обслуживания жилого дома (Указ 58 от 31-01-2006)» . Я думаю, что для пенсионера ставки будут меньше, т.е. платить всё равно мне, но меньше.

12 лет на сайте
пользователь #56459

ИМХО, нужно, чтобы пенсионер написал заявление о предоставлении земельного участка для обслуживания и строительства жилого дома в частную собственность в сельсовет (46-55 Положения о порядке изъятия и предоставления земельных участков, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 28.01.2006 №58 «О некоторых вопросах изъятия и предоставления земельных участков»). Местные землемеры рисуют с участка план, на его основании принимается решение сельсовета о предоставлении участка, потом спецы Белгипрозема все перемеряют, обозначат «точки», выдадут пакет документов для регистрации дедом дома в БТИ (по новому (Агентство.. по госрегистрации недвиж. ). После всей процедуры дед может продать дом с участком. По такой схеме у Вам больше шансов избежать ситуации, когда через 2-3- года вернётся дедов сын , находившийся в местах лишения свободы, и предъявит права на проживание в доме

15 лет на сайте
пользователь #6435

3. Лучше, но не факт что он согласится.

Этим летом сам занимался этой госрегистрацией. Это гемор ещё тот. Достаточно сказать что с момента установления хозяина дома до момента оформления сделки у нотариуса прошло полгода =) Естественно у хозяев никаких документов небыло.

Вообще сделка купли продажи оформляется у нотариуса. А нотариусу требуются следующие документы:

1. Паспорта продавцов и покупателей.

2. Св-во о регистрации участка. (у вас его нету)

3. Cв-во о праве владения (тот самый договор)

4. Выписка из рег. книги БТИ

5. Справка сельсовета о проживающих в доме

6. Справка из налоговой об отсутствии задолженности.

Чтобы выполнить пункт 6 нужно выполнить пункт 5, а чтобы выполнить пункт 5 нужно выполнить пункт 2. Чтобы выполнить пункт 2 нужно хозяину прийти в БТИ и написать заявление о регистрации участка и дома, заплатить в общей сложности около 150 тыс., взять на замер участка и на замер дома двух тётенек одну из сельсовета, одну из БТИ, и если повезет месяца через 3 у вас будут все справки и документы для оформления сделки.

Тогда вы идёте к нотариусу платите ещё около 200 тыс. за оформление и получаете договор купли продажи. Потом идёте в сельсовет, там вынесут какое то решение в течении текущего месяца и вы с этим решением идёте в БТИ опять и опять платите за изготовление cв-ва о регистрации участка уже на вас.

Это я ещё не описал гемора с Энергосбытом, если обнаружится, что нет счётчика или питания дома или вы не присутствуете в их записях, тогда вообще

Лично я ездил около 10 раз за 100 км только по оформлению, из них 3 раза нужно было заезжать за хозяевами, а они живут совсем в другой стороне. Я думаю стоимость оформления + бензина примерно равна стоимости самого дома =)) точно правда не считал.

Да, везде щас действует принцип одного окна и за справками самим можно не мотаться, правда нужно работникам БТИ и нотариуса настойчиво напоминать об этом =) но тогда время оформления может увеличится. И кроме того справки действуют 1 мес. и нужно их подгонять.

Покупка и продажа недвижимости

Содержание

Основные правила при заключении договора на покупку жилого дома или квартиры

При купле-продаже недвижимого имущества должны выполняться следующие основные правила:

  • договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и удостоверен (несоблюдение этого правила влечет недействительность договора). [∗] статья 521 Гражданского кодекса Республики Беларусь
  • договор купли-продажи, а также переход права собственности по такому договору должны быть зарегистрированы в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним БТИ (при несоблюдении этого правила договор будет считаться незаключенным). [∗] статьи 8 и 9 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним»
  • в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимость, подлежащую передаче покупателю, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке или в составе другой недвижимости (при несоблюдении этого правила договор будет считаться незаключенным). [∗] статья 525 Гражданского кодекса Республики Беларусь
  • договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этой недвижимости (при несоблюдении этого правила договор будет считаться незаключенным). [∗] статья 526 Гражданского кодекса Республики Беларусь
  • в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны лица, сохраняющие право пользования жилым помещением, и их права на такое пользование (в случае, если такие граждане имеются). [∗] статья 529 Гражданского кодекса Республики Беларусь

Не подлежат отчуждению: [∗] пункт 2 статьи 72 Жилищного кодекса Республики Беларусь

  • жилые помещения социального пользования;
  • служебные жилые помещения государственного жилищного фонда;
  • жилые помещения государственного жилищного фонда в общежитиях;
  • жилые помещения специального служебного жилищного фонда;
  • специальные жилые помещения;
  • жилые помещения, расположенные в обособленных военных городках, определяемых Министерством обороны Республики Беларусь;
  • жилые помещения государственного жилищного фонда, находящиеся на территориях, подвергшихся радиоактивному загрязнению в результате катастрофы на Чернобыльской АЭС (в зонах эвакуации (отчуждения), первоочередного отселения и последующего отселения, с которых отселено население);
  • жилые помещения государственного жилищного фонда, находящиеся в собственности Республики Беларусь и расположенные на территории иностранных государств;
  • жилые помещения, построенные или приобретенные с привлечением льготных кредитов, жилые помещения, на капитальный ремонт и реконструкцию которых, а также на строительство инженерных сетей, возведение хозяйственных помещений и построек предоставлен льготный кредит, — до полного погашения таких кредитов;
  • жилые помещения коммерческого использования.

Примерный порядок действий при купле-продаже квартиры или дома

Порядок действий может быть таким:

  • в случае, если есть такая необходимость Например, если продавцу перед продажей нужно самому подобрать дом или квартиру для покупки стороны заключают предварительный договор или соглашение о задатке;
  • стороны обращаются к нотариусу или регистратору за удостоверением договора купли-продажи и получают его удостоверенные экземпляры;
  • стороны обращаются к регистратору за госрегистрацией договора купли-продажи и получают его зарегистрированные экземпляры;
  • покупатель рассчитывается по договору купли-продажи и получает от продавца расписку о получении денег;
  • продавец передает жилое помещение покупателю и стороны составляют акт приема передачи;
  • покупатель обращается Для того, что бы покупатель за госрегистрацией мог обратиться сам (без участия продавца) в договоре купли-продажи нужно указать, что право на подачу заявления на такую госрегистрацию предоставляется покупателю к регистратору за госрегистрацией перехода права собственности на жилое помещение и получает свидетельство (удостоверение) о таком переходе.

Некоторые из этих пунктов могут быть выполнены одновременно. Например, обратиться за госрегистрацией договора и перехода права собственности, передать деньги и недвижимость можно во время и (или) сразу после составления и удостоверения договора. В этом случае информация о том, что деньги переданы продавцу, а недвижимость покупателю может быть отражена непосредственно в договоре купли-продажи.

Что проверяется при покупке квартиры или дома?

Процедура купли-продажи гражданами жилья четко урегулирована законодательством. При заключении договора вся необходимая информация для обеспечения защиты прав и законных интересов граждан проверяется регистратором и (или) нотариусом при удостоверении и госрегистрации договора, а также госрегистрации перехода права собственности. Таким образом, государством гарантируется законность заключаемой сделки. Как правило, такого подхода более чем достаточно для защиты своих интересов при покупке жилья. Однако, при желании, информацию, необходимую для проведения сделки можно проверить самостоятельно.

Данный вопрос обсуждался на форуме!

Проверка прав на жилой дома или квартиру

Купить квартиру или дом можно только у того, кому они принадлежат, то есть у собственника.

То, действительно ли жилье принадлежит продавцу, можно узнать, потребовав у него подтверждающие это документы: свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации, договор, по которому передавалась недвижимость Например, договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации , свидетельство о праве на наследство или другие документы, на основании которых продавец стал собственником этой недвижимости). В то же время указанные документы могут устареть.

Для того, чтобы узнать актуальную информацию о принадлежности недвижимости, а также о возможных ограничениях и обременениях Например: залог, арест, запрет отчуждения , установленных не нее, нужно взять выписку из ЕГРНИ Единый регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним с информацией о существующих в момент выдачи выписки правах и ограничениях (обременениях) прав на конкретный объект недвижимого имущества. Выписка предоставляется любому, кто за ней обратиться.

Для получения выписки из ЕГРНИ необходимо в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним БТИ представить:

  • заявление (заполняется непосредственно при приеме документов);
  • паспорт Или другой документ, удостоверяющий личность ;
  • документ об оплате Счет на оплату предоставляется при приеме документов, а квитанция об оплате, как правило, предоставляется гражданином непосредственно при выдаче ему выписки.
    Оплата за выдачу выписки составляет 0,2 базовой величины. за выдачу выписки.

Принадлежность недвижимости продавцу, а также наличие у нее ограничений или обременений также проверяется нотариусом и (или) регистратором при удостоверении договора купли-продажи и при его государственной регистрации. Таким образом, невозможно заключить договор купли-продажи с гражданином, не являющимся собственником, а также, если отчуждение недвижимости запрещено.

Проверка наличия проживающих в жилом помещении или закрепленных за ним определенных категорий граждан

Целесообразно проверить наличие:

  • проживающих несовершеннолетних членов, бывших членов семьи продавца, признанных находящимися в социально опасном положении или нуждающихся в государственной защите Ребенок, находящийся в социально опасном положении, — ребенок в возрасте до 18 лет, находящийся в обстановке, при которой:
    – не удовлетворяются основные жизненные потребности ребенка (не обеспечиваются безопасность, надзор или уход за ребенком, потребности ребенка в пище, жилье, одежде, получение ребенком необходимой медицинской помощи, не создаются санитарно-гигиенические условия для жизни ребенка и другое);
    – ребенок вследствие отсутствия надзора за его поведением и образом жизни совершает деяния, содержащие признаки административного правонарушения либо преступления;
    – лица, принимающие участие в воспитании и содержании ребенка, ведут аморальный образ жизни, что оказывает вредное воздействие на ребенка, злоупотребляют своими правами и (или) жестоко обращаются с ним либо иным образом ненадлежаще выполняют обязанности по воспитанию и содержанию ребенка, в связи с чем имеет место опасность для его жизни или здоровья.
    (пункт 2 Положения о порядке признания детей нуждающимися в государственной защите, утвержденном Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 26.12.2006 N 1728) ;
  • проживающих граждан, признанных недееспособными или ограниченными в дееспособности судом;
  • закрепленных за жилым помещением детей-сирот или детей, оставшихся без попечения родителей.

Если указанные категории граждан имеются, то отчуждение жилого помещения возможно только с согласия органа опеки и попечительства. [∗] пункт 2 статьи 75 Жилищного кодекса Республики Беларусь

Такое согласие также необходимо, если сам продавец признан недееспособными или ограниченным в дееспособности, а также является несовершеннолетним (за исключением эмансипированных или вступивших в брак до 18 лет), при устройстве его на государственное обеспечение в детское интернатное учреждение, государственное учреждение профессионально-технического, среднего специального или высшего образования, детский дом семейного типа, в опекунскую, приемную семью. [∗] пункт 1 статьи 76 Жилищного кодекса Республики Беларусь

То, установлен ли на жилое помещение запрет на его отчуждение без согласия органов опеки и попечительства проверяется также по выписке из ЕГРНИ.

Данные сведения так же проверяются нотариусом или регистратором при удостоверении договора купли-продажи. Если на жилое помещение наложен запрет отчуждения, то без согласия органа опеки и попечительства такой договор заключить будет невозможно.

Проверка нахождения недвижимости в общей совместной собственности супругов или в общей долевой собственности

Данный вопрос обсуждался на форуме!

Если квартира или дом находятся в долевой собственности, то при продаже доли одним сособственником другие участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки этой доли. Поэтому продавец, прежде чем продать ее постороннему лицу, обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о своем намерении (с указанием цены и других условий продажи). Продажа доли в жилом помещении возможна только при отказе других участников долевой собственности от ее преимущественной покупки. То, сколько у жилого помещения имеется собственников проверяется также по выписке из ЕГРНИ.

Если продавцом дом или квартира были приватизированы и в приватизации участвовали другие граждане, то требуется согласие этих граждан. Данные сведения проверяются по выписке из решения о приватизации жилого помещения, принятого уполномоченным органом Например, исполком или по справке о начислении жилищной квоты, предоставляемой организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги Например: ЖРЭУ, ЖКХ, ЖКУ, ЖЭС, ЖЭУ, Расчетно-справочный центр .

Если квартира или дом находятся в совместной собственности супругов (в том числе бывших), то их продажа одним из супругов возможна только с согласия другого. Отсутствие у продавца супруга или супруги (в том числе бывших), которые могут претендовать на недвижимость, проверяется по паспорту Или другому документу, удостоверяющему личность , свидетельству о расторжении брака, свидетельству о смерти и другим документам.

Данные сведения также проверяются нотариусом или регистратором при удостоверении договора купли-продажи. Если жилое помещение находится в общей долевой или совместной собственности, то без соответствующих согласия на отчуждение или отказа от преимущественной покупки заключить такой договор будет невозможно.

Проверка задолженности по жилищно-коммунальным и другим платежам

Задолженность за жилищно-коммунальные услуги проверяется в организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги Например: ЖРЭУ, ЖКХ, ЖКУ, ЖЭС, ЖЭУ, Расчетно-справочный центр .

Задолженность по налогу на недвижимость Обратите внимание, что в большинстве случаев граждане освобождаются от налога на недвижимость (статья 186 Налогового кодекса Республики Беларусь) проверяется в налоговой инспекции.

Обратите внимание, что: [∗] – пункт 6 статьи 29 Жилищного кодекса Республики Беларусь
– пункт 3 статьи 189 Налогового кодекса Республики Беларусь

  • до момента регистрации перехода права собственности на жилое помещение обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением несет прежний собственник;
  • при отчуждении физическим лицом в течение налогового периода недвижимости налог на недвижимость исчисляется за период фактического нахождения недвижимости в собственности физического лица, включая месяц, в котором будет прекращено право собственности.

Таким образом, задолженность по указанным платежам, допущенная продавцом, на покупателя не переходит. В то же время обязанность погасить такую задолженность может быть возложена на покупателя в договоре купли-продажи или в предварительном договоре.

Проверка того, состоит ли продавец на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере

Не существует запрета на отчуждение жилого помещения гражданином, состоящим на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере. Однако, если продавец состоит на таком учете, то существует б о́ льшая вероятность того, что в момент совершения сделки он не будет способен понимать значение своих действий или руководить ими. Если впоследствии это будет доказано, то продавец или его родственники могут оспорить сделку.

Справка о том, что продавец не состоит на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере выдается в соответствующих диспансерах по месту жительства продавца. Получить ее может только продавец.

Обратите внимание, что способность продавца и покупателя понимать значение своих действий или руководить ими проверяет нотариус или регистратор при удостоверении договора купли-продажи. Справка о нахождении (не нахождении) на наркологическом или психоневрологическом учете при этом не запрашивается.

Предварительный договор купли-продажи жилого помещения

Перед заключением договора купли-продажи жилья можно заключить предварительный договор, определив в нем условия заключения основного договора купли-продажи. Необходимость заключения предварительного договора может быть обусловлена временной неготовностью Например, если:
– продавцу до продажи квартиры необходимо время, что бы самому подобрать вариант для покупки;
– покупателю до покупки новой квартиры необходимо время, что бы продать свою квартиру. сторон (одной из сторон) заключать договор купли-продажи. Также предварительный договор может потребоваться для оформления кредита на покупку дома или квартиры. Заключение такого договора будет полезно как продавцу, так и покупателю.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. [∗] пункт 1 статьи 399 Гражданского кодекса Республики Беларусь

Предварительный договор заключается в форме, установленной законодательством для основного договора. Поэтому он заключается в письменной форме и требует нотариального удостоверения. В то же время, так как предварительный договор не влечет перехода прав на недвижимость, он не требует обязательной государственной регистрации.

Таким образом для заключения предварительного договора необходимо обращаться к нотариусу.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. [∗] пункт 4 статьи 399 Гражданского кодекса Республики Беларусь

В предварительном договоре целесообразно указать условия, на которых в последствии будет приобретена недвижимость по основному договору купли-продажи, например:

  • срок заключения основного договора купли-продажи;
  • цену и порядок расчетов;
  • характеристики жилого помещения:
      • наличие или отсутствие мебели, сантехнического и прочего оборудования и т.п.;
      • виды дверей, покрытий пола и т.п.;

В случае если одна из сторон после заключения предварительного договора откажется заключать основной договор купли-продажи, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить этот договор. Также сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. [∗] пункт 5 статьи 399 и пункт 4 статьи 415 Гражданского кодекса Республики Беларусь

Задаток — это денежная сумма, выдаваемая одной из сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. [∗] пункт 1 статьи 351 Гражданского кодекса Республики Беларусь

Задаток является гарантией для продавца и покупателя в том, что стороны не откажутся от своих намерений заключить договор купли-продажи.

Условия внесения задатка может быть включено в предварительный договор. В то же время продавец и покупатель могут самостоятельно заключить соглашение о задатке (без предварительного договора и без нотариального удостоверения).

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. [∗] пункт 2 статьи 351 Гражданского кодекса Республики Беларусь

Если договор купли-продажи заключен или исполнен не будет, то ответственная за это сторона: [∗] пункт 2 статьи 352 Гражданского кодекса Республики Беларусь

  • потеряет сумму задатка (если ответственна сторона, давшая задаток);
  • должна будет уплатить другой стороне двойную сумму задатка (если ответственна сторона, получившая задаток).

Задаток должен быть возвращен (зачтен) когда основной договор купли-продажи будет заключен и исполнен. [∗] пункт 1 статьи 352 Гражданского кодекса Республики Беларусь

Если задаток передавался без письменного соглашения о задатке или предварительного договора, то скорее всего он будет признан авансом. [∗] пункт 3 статьи 351 Гражданского кодекса Республики Беларусь В отличие от задатка аванс не является средством обеспечения исполнения обязательства. При надлежащем исполнении обязательства аванс подлежит зачету в счет окончательного платежа, при неисполнении — возврату стороне, его уплатившей.

Этот вопрос обсуждался на форуме!

Расчет по договору купли-продажи недвижимости

В договоре можно предусмотреть любой порядок расчетов между продавцом и покупателем: до заключения, при заключении, либо после заключения договора. Обратите внимание, что договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента Моментом государственной регистрации считается дата и время подачи документов на такую регистрацию.
(статья 39 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним») его государственной регистрации. Таким образом, расчет по договору лучше предусмотреть после государственной регистрации этого договора (после подачи заявления на такую регистрацию). Если деньги передаются до госрегистрации договора, то при его удостоверении в нем целесообразно прописать, что право подачи и подписания заявления о государственной регистрации договора и основанного на нем права предоставляется только покупателю ( по умолчанию При государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом, соглашения о ее изменении или расторжении, а также основанного на такой сделке права, в том числе доли в праве, или ограничения (обременения) права — совместно сторонами сделки, если иное не установлено договором или соглашением.
(Инструкции о порядке заполнения и подписания заявления о государственной регистрации, утвержденной Постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 23.04.2004 N 17) такое заявление подается продавцом и покупателем совместно).

Денежные обязательства должны быть выражены в белорусских рублях. При этом можно определить эквивалент этой суммы в иностранной валюте или в условных денежных единицах. [∗] статья 298 Гражданского кодекса Республики Беларусь Например, в договоре можно указать, что покупатель оплачивает продавцу сумму в белорусских рублях, эквивалентную сумме в долларах США по курсу Нацбанка Республики Беларусь на день произведения расчетов. Это довольно удобно, поскольку в случае, если расчеты будут осуществляться через несколько месяцев после подписания договора, цена сделки в белорусских рублях будет зависеть от курса доллара США.

Обратите внимание, что расчеты в иностранной валюте запрещены и влекут административную ответственность Незаконное принятие иностранной валюты в качестве платежного средства, а равно иное незаконное использование ценных бумаг и платежных документов в иностранной валюте —
влекут наложение штрафа в размере от 50 до 100 базовых величин с конфискацией предмета административного правонарушения или без конфискации.
(подпункт 1.2 Указа Президента Республики Беларусь от 09.02.2015 N 49 «Об обеспечении порядка при осуществлении валютных операций») .

Стороны могут предусмотреть в договоре оплату жилого помещения с отсрочкой или рассрочкой платежа. В этом случае такое жилое помещение признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате. В этом случае одновременно с переходом права собственности производиться госрегистрация такого залога (ипотеки). [∗] – пункт 5 статьи 458 Гражданского кодекса Республики Беларусь;
– статья 59 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним».

Для оплаты по договору лучше воспользоваться услугами банка и перевести средства на счет продавца. Если деньги передаются лично, то составляется расписка о состоявшейся оплате.

Передача жилого помещения

В договоре купли-продажи будет целесообразным отразить конкретные сроки передачи недвижимости. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. [∗] пункт 1 статьи 527 Гражданского кодекса Республики Беларусь Таким документом, например, может быть сам договор купли-продажи, где указано, что продавец передал, а покупатель принял жилое помещение.

Если продавец в нарушение договора не исполняет обязанности по передаче покупателю проданного имущества, покупатель вправе требовать реального исполнения договора: передачи ему проданной квартиры (жилого дома) и возмещения убытков, причиненных с задержкой исполнения со стороны продавца, либо отказаться от исполнения договора, потребовав от продавца возмещения убытков.

Обязательство по передаче недвижимости считается исполненным, если подписан документ о передаче и недвижимость фактически передана покупателю. Однако стоит отметить, что передача недвижимости покупателю еще не означает передачу ему права собственности на нее. Право собственности возникает лишь в момент госрегистрации перехода этого права к покупателю.

Этот вопрос обсуждался на форуме!

В случае если недостатки жилого помещения не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар (недвижимость) ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: [∗] статьи 528 и 445 Гражданского кодекса Республики Беларусь
– соразмерного уменьшения покупной цены;
– безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
– возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В случае существенного нарушения Обнаружение неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков требований к качеству товара покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченных за жилое помещение денег.

Удостоверение договора купли-продажи недвижимости нотариусом или регистратором

Для удостоверения договора купли-продажи жилого помещения нужно обратится к нотариусу То есть в нотариальную контору или нотариальное бюро или регистратору То есть в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (БТИ) по месту нахождения недвижимости.

Для экономии времени целесообразней удостоверить договор у регистратора, так как к нему все равно нужно будет обращаться за государственной регистрацией договора и перехода права собственности по нему.

В то же время за дополнительную плату – 1,5 базовой величины — за оформление документов, необходимых для госрегистрации, направление (передача) их организацию по государственной регистрации;
– 1 базовая величина — за получение нотариусом свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации и выдача (направление) его гражданину. нотариус может сам передать договор и другие документы на госрегистрацию, а также получить свидетельство о переходе права собственности и передать (направить) его гражданину. Такой подход избавляет от необходимости обращаться к регистратору.

Для удостоверения договора необходимо присутствие покупателя, продавца, а также, по возможности, всех граждан, которые должны дать свое согласие на совершение сделки.

При удостоверении договора будут проверяться: [∗] – Постановление Министерства юстиции Республики Беларусь от 23.10.2006 N 63 «Об утверждении Инструкции о порядке совершения нотариальных действий»;
– Постановление Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 08.08.2013 N 38 «Об утверждении Инструкции о порядке удостоверения регистратором документов, являющихся основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом».

  • дееспособность, то есть способность продавца и покупателя понимать значение своих действий или руководить ими;
    Если возникнут основания предполагать, что какой либо участник сделки не может понимать значения своих действий или руководить ими, либо будет установлено, что участник сделки злоупотребляет спиртными напитками, наркотическими средствами иди психотропными веществами, а сведений о признании его недееспособным или ограниченно дееспособным не имеется, то удостоверение договора будет отложено до выяснения, имеется ли решение суда о признании гражданина недееспособным или ограниченным в дееспособности.
    В случае обращения к нотариусу за удостоверением сделки гражданина, находящегося в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не может понимать значение своих действий или руководить ими, то в удостоверении сделки будет отказано независимо от того, что судебное постановление о признании лица недееспособным или ограниченно дееспособным отсутствует.
  • принадлежность недвижимости на праве собственности продавцу.
    Проверка производится по выписке из ЕГРНИ Такая выписка, содержит специальную отметку «Выдана для нотариального удостоверения сделки» и действительна в течение одного месяца со дня выдачи.
    Повторная выдача выписки со специальной отметкой в течение месяца одному и тому же лицу не допускается.
    (статья 30 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним») . В случае необходимости истребуется документ, подтверждающий приобретение права собственности на недвижимость (свидетельство о праве на наследство, судебное постановление (копия), договор, удостоверенный регистратором организации по государственной регистрации, и др.).
  • наличие граждан, которые должны дать свое согласие или отказ при заключении договора;
    Такие согласие или отказ должны быть также удостоверены. Они могут быть оформлены и удостоверены одновременно с удостоверением договора, либо до этого (например, если гражданин, который должен дать согласие или отказ не может присутствовать при удостоверении договора).
  • наличие ограничения (обременения) прав в отношении недвижимости;
    Проверка производится по выписке из ЕГРНИ Такая выписка, содержит специальную отметку «Выдана для нотариального удостоверения сделки» и действительна в течение одного месяца со дня выдачи.
    Повторная выдача выписки со специальной отметкой в течение месяца одному и тому же лицу не допускается.
    (статья 30 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним») . В случае наличия ограничений (обременений) прав, они отражаются в договоре и сторонам разъясняются правовые последствия;
  • отсутствие запрещения отчуждения недвижимости и ареста;
    Проверка производится по выписке из ЕГРНИ Такая выписка, содержит специальную отметку «Выдана для нотариального удостоверения сделки» и действительна в течение одного месяца со дня выдачи.
    Повторная выдача выписки со специальной отметкой в течение месяца одному и тому же лицу не допускается.
    (статья 30 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним») и алфавитной книге запрещений арестов. Не может являться предметом договора об отчуждении имущества недвижимость, на которую наложен арест. Не может являться предметом договора об отчуждении недвижимости недвижимость, принадлежащая лицу, обязанному возмещать расходы, затраченные государством на содержание детей, находящихся на государственном обеспечении.
  • факт нахождения имущества в общей совместной собственности супругов;
    Если супруга (супруги) в том числе бывшие есть, то истребуется их письменное согласие. Если их нет, то продавец пишет заявление об этом.
    Факт отсутствия супруга (бывшего супруга), который может претендовать на отчуждаемую недвижимость проверяется по подтверждающим это документам (свидетельству о смерти, свидетельству о расторжении брака, договору о разделе имущества между супругами, по документу, удостоверяющему личность лица, отчуждающего имущество, и иным документам).
    Если по представленным документам не представляется возможным достоверно установить факт отсутствия супруга (бывшего супруга), который может претендовать на отчуждаемую недвижимость, то сторонам разъясняется последствия, которые могут возникнуть, если такой супруг (бывший супруг) все же имеется.
  • факт нахождения имущества в общей долевой собственности;
    Удостоверение договоров об отчуждении имущества, находящегося в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Если доли участников долевой собственности определены, то стороной по договору является каждый участник долевой собственности, в связи с чем договор подписывается каждым участником.
    Если недвижимость и право собственности на нее зарегистрированы за одним лицом, но участниками долевой собственности являются два и более лица, доли которых не определены, истребуется сведения об участниках долевой собственности. Участникам долевой собственности разъясняется их право на определение доли в праве долевой собственности и право на раздел такого имущества и выдел из него доли.
    Если участники долевой собственности не будут определять доли в праве общей собственности, производить раздел такого имущества и выделять из него доли, то договор удостоверяется с их письменного согласия (в том числе несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет).
    При возмездном отчуждении доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу проверяется наличие отказа от преимущественной покупки остальных участников долевой собственности.
  • уплата продавцом подоходного налога, земельного налога и налога на недвижимость.
    Данные сведения проверяются в том случае если продавцом является постоянно не проживающий в Беларуси гражданин Республики Беларусь, иностранный гражданин, лицо без гражданства или не имеющее места нахождения в Беларуси иностранное или международное юридическое лицо. Для проверки указанных сведений истребуется в налоговой инспекции по месту нахождения недвижимости соответствующая справка об уплате налогов.

Если нотариусу или регистратору не потребуется запрашивать никаких документов, то договор может быть удостоверен за один день (максимум за три). [∗] – статья 61 Закона Республики Беларусь от 18.07.2004 N 305-З «О нотариате и нотариальной деятельности»;
– подпункт 22.18.1 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200.

Документы для удостоверения договора купли-продажи

Для удостоверения договора купли-продажи дома или квартиры нужно представить следующие документы: [∗] – подпункт 22.18.1 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200
– пункт 82 перечня документов и (или) сведений, запрашиваемых подчиненными Государственному комитету по имуществу Республики Беларусь государственными организациями при осуществлении административных процедур по заявлениям граждан, утвержденного постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 09.11.2010 № 63
− глава 5 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий, утвержденной постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 23.10.2006 № 63

  • паспорта Или другие документы, удостоверяющие личность продавца, покупателя и других граждан, явившихся лично;
  • сам договор купли-продажи, который нужно удостоверить (можно не предоставлять, если договор составляется непосредственно нотариусом или регистратором (как правило, так и делается));
  • письменное согласие При личной явке гражданина согласие составляется непосредственно при удостоверении договора. Если он лично явиться не может, то его согласие должно быть составлено и удостоверено заранее. Для этого такому гражданину нужно обратиться к нотариусу. проживающих в жилом помещении совершеннолетних членов семьи продавца (в т.ч. бывших);
  • письменное согласие При личной явке гражданина согласие составляется непосредственно при удостоверении договора. Если он лично явиться не может, то его согласие должно быть составлено и удостоверено заранее. Для этого такому гражданину нужно обратиться к нотариусу. жены (мужа) продавца (в т.ч. бывших) на продажу жилого помещения — в случае, если оно находится в совместной собственности супругов;
  • письменное заявление Заявление составляется непосредственно при удостоверении договора об отсутствии у продавца мужа или жены (в т.ч. бывших), которые могут претендовать на продаваемое жилое помещение — в случае, если у продавца нет мужа или жены (в т.ч. бывших);
  • копия лицевого счета или справка о месте жительства и составе семьи Этот документ запрашивается по системе «Одно окно», однако для экономии времени его целесообразней предоставить самостоятельно.
    Он выдается организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги (ЖРЭУ, ЖКХ, ЖКУ, ЖЭС, ЖЭУ, Расчетно-справочный центр, Товарищество собственников, ЖСК) или сельисполкомом. продавца;
  • правоустанавливающий документ Это, например, может быть:
    – договор, по которому продавец приобрел недвижимость (договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации, ренты и т.п.);
    – свидетельство о праве на наследство;
    – свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
    – соглашение об определении размера долей участников приватизации.
    По перечню такой документ предоставлять не нужно, однако его могут потребовать и, как правило, требуют. Поэтому для продавца будет целесообразно взять его с собой на удостоверение договора. , подтверждающий, что квартира принадлежит продавцу;
  • выписка из ЕГРНИ с отметкой «Выдана для нотариального удостоверения сделки» ( в случае удостоверения договора нотариусом Выписка необходима только в случае, если договор удостоверяет нотариус. Регистратору выписка не нужна, так как он сам ее выдает и имеет доступ к Единому регистру недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. );
  • документ (квитанция) об оплате Счет на оплату или реквизиты для оплаты можно получить при приеме документов, а квитанцию об оплате предоставить позже.
    Стоимость за удостоверение составляет:
    – 5 базовых величин — за удостоверение договора;
    – 1 базовая величина — за составление и подготовку проекта договора (при удостоверении у нотариуса);
    – 0,3 базовой величины — за удостоверение согласий (отказов) (при удостоверении у нотариуса);
    – 0,2 базовой величины — за составление и подготовку проектов согласий (отказов) (при удостоверении у нотариуса);
    – 0,6 базовой величины — дополнительно при удостоверении у регистратора;
    – 0,4 базовой величины — дополнительно за удостоверение договора в ускоренном порядке (при удостоверении у регистратора).
    За составление и подготовку проекта договора регистратором также может взиматься плата.
    Стоимость за удостоверение договора будет меньше (2 базовые величины) при его удостоверении для близких родственников (родителей, детей, супругов, родных братьев и сестер, внуков, деда, бабки), усыновителей и усыновленных.
    Стоимость будет в 2 раза меньше при удостоверение договора для пенсионеров, инвалидов, а также законных представителей лиц, признанных недееспособными, действующих от их имени и в их интересах. за удостоверение договора.

Смотрите еще:

  • Займ от частного лица в воронеже Дам деньги в долг в Воронеже частное лицо Оформляем кредит через один,свой банк. Работаем с любой кредитной историей. Работаем с испорченной кредитной историей, просрочками, стоп листами и т.п. Проводим заявку без прохождения кредитного скоринга. Поэтому гарантируем […]
  • По составу ст 139 ук рф Статья 139 УК РФ: "Незаконное проникновение в жилище" Незаконное проникновение в жилище (ст. 139 УК РФ ) может совершаться тайно либо открыто, в присутствии или в отсутствии хозяев помещения. Состав преступления включает в себя не только непосредственное вторжение в […]
  • Как выставлять сумму на аванс Как составить и зарегистрировать счет-фактуру при получении аванса В каких случаях обязательно составлять Продавец или исполнитель, получив от покупателя аванс (частичную оплату), должен составить счет-фактуру и зарегистрировать его в книге продаж. Это правило […]
  • Развод на 24option 24 Option — развод или нет? МЕГА-обзор и отзывы 2018 Отзывы о платформе читайте и оставляйте внизу страницы… 24option является финансовой компанией с представительствами в различных странах Европы, деятельность которой контролируется соответствующими регуляторами. […]
  • Право соц основ Уголовное право в СССР во второй половине 20 века. Основы законодательства 1958 и УК РСФСР 1960. К середине 50х годов было очевидно, что сферу уголовного права необходимо было обновлять. Основные начала уголовного законодательства 1924 и УК РСФСР 1926 не позволяют […]
  • Как составляется расписка в получении денег Образец расписки в получении денег в долг. Рекомендации по оформлению займа РАСПИСКА г. Минск, Республика Беларусь. Седьмое июля две тысячи четырнадцатого года. Я, заёмщик — Егоров Сергей Фирсович, 20.02.1980 г.р., паспорт МР № 2222222, выдан Октябрьским РУВД г. […]
  • Статья 77 тк с подпунктами Статья 28. Сохранение права на досрочное назначение трудовой пенсии отдельным категориям граждан 1. Трудовая пенсия по старости назначается ранее достижения возраста, установленного статьей 7 настоящего Федерального закона, следующим гражданам: 1) женщинам, родившим […]
  • Постановление 122 ч 4 коап Постановление по ч.4 ст. 12.15. КоАП РФ о применении судом смягчающих обстоятельств ПОСТАНОВЛЕНИЕ по делу об административном правонарушении г. Москва 7 октября 20## года И.о .мирового судьи судебного участка № ### Красносельского района г.Москвы мировой судья […]