Подать в суд на раздел ипотеки

Оглавление:

Как происходит раздел кредита при разводе?

Современная жизнь неразрывно связана с экономическими отношениями в сфере финансов и кредитов, в которые включаются многие семейные пары. Супругами применяются кредитные карточки, заключаются договора кредитования с банковскими учреждениями на приобретение бытовой техники, транспортных средств и другой недвижимости. И зачастую к моменту развода у пары сохраняются обязательства, вытекающие из кредитных договоров, по выплате сумм кредита.

Подлежит ли разделу кредит при разводе?

Если супруги заключили с банковским учреждением договор кредитования на двоих, а спустя некоторое время решили развестись, то во многих ситуациях раздел кредитных долгов будет происходить в соответствии с брачно-семейным законодательством. Данные нормы касаются раздела имущества, нажитого во время совместного проживания.

Это означает – все, что накопилось в период семейной жизни, делится поровну. Из данного положения существуют исключения – кредитные обязательства не всегда делятся в равных частях между бывшими супругами.

Кроме этого, банковское учреждение выступает третьей стороной, которая присутствует в правоотношениях по разделу имущества. В этой связи данные правовые отношения обладают определенными нюансами.

Как происходит дележ?

Семейное законодательство содержит общие принципы и положения, на основании которых осуществляется раздел долгов по договору получения кредита, заключенным парой, при разводе:

  • Если существуют обязательства у одного из них, то взыскание обращается только на личное имущество супруга. Если данного имущества не достаточно для удовлетворения обязательств, кредитор (заимодавец) вправе потребовать выделения доли из имущества супруга-должника, причитающаяся супругу-должнику в случае раздела совместного имущества, чтобы обратить на нее взыскание.
  • При разделе совместной собственности общие долговые обязательства по кредиту при разводе супругов подлежат распределению между ними соразмерно долям, которые были присуждены им при расторжении брака.
  • Взыскивается общее имущество супругов по их совместным обязательствам и обязательствам одного из них, в случае установления судом того факта, что все средства, полученные по кредиту использовались на общесемейные потребности.

Таким образом, при разводе образовавшийся долг по кредитной карточке, которую использует только один супруг, будет считаться его личным долговым обязательством. Вместе с тем, долги по договору ипотеки на приобретение жилья, которое было куплено или построено в браке, является совместной собственностью, если в недвижимости проживали оба супруга, могут быть разделены между ними пропорционально их долям в этом жилье, присужденным им при разделе имущества.

Аналогичным образом может быть произведен при разводе раздел обязательств по кредиту на приобретение дорогостоящей бытовой техники, купленной и совместно используемой во время совместного проживания обоими.

Занимаясь оформлением кредитных договоров на крупную сумму, банковские учреждения выдвигают главное условие – согласие на получение финансовых средств от второго супруга, либо оформление второго супруга поручителем, в некоторых случаях созаемщиком по кредитному договору.

Разделение долей по кредитным обязательствам находится в неразрывной связи с процессом раздела совместно имущества, нажитого в период семейной жизни.

Раздел кредитов и несовершеннолетние дети

Многих интересует вопрос раздела кредитов при разводе, если есть несовершеннолетние дети. Так, если после расторжения союза с одним из супругов остаются проживать дети до 18 лет, то в порядке обращения в суд можно требовать увеличения доли в недвижимом имуществе, на приобретение которого брались заемные средства.

Суд вправе согласиться с требованиями об увеличении доли и удовлетворить их, соответственно расчет кредитного долга будет делиться пропорционально этим долям. Основываясь на судебном решении, банковское учреждение осуществляет перерасчет кредита.

Содержание иска

Для раздела кредита при разводе потребуется обратиться с исковое заявлением в суд, который имеет стандартное содержание. В нем должны быть обязательно указаны следующие моменты:

  • указание причин для раздела кредита;
  • документальное подтверждение указанных причин (к заявлению должны прилагаются ксерокопии документов – кредитный договор, договор поручительства, справки из банка, другие документы);
  • обоснование того, что кредит, взятый в банке, является общим;
  • предъявляемые требования – раздел кредита, соразмерное увеличение доли в совместном имуществе, уменьшение долговых обязательств.

Исковое заявление по таким делам можно предъявлять как часть требований о разделе имущества в момент развода, а также оно может являться самостоятельным требованием после прекращения брака. За его грамотным составлением можно обратиться к юристам, специализирующимся по вопросам урегулирования семейных споров.

Ниже вы найдете образец иска о разделе кредита при разводе. Его также можно скачать.

Образец искового заявления о разделе кредита при разводе

Образец искового заявления о разделе кредита при разводе (ч. 1) Образец искового заявления о разделе кредита при разводе (ч. 2)

Судебное решение о дележе долгов

Если существуют разногласия между супругами при разводе по вопросу раздела кредита, вопрос всегда разрешается в порядке судебного рассмотрения. Судья устанавливает цели, на которые брались деньги в кредит. Применяя условия определения общности имущества, на таких же критериях судом разграничиваются личные и общие долги.

Судья, вынося решение, учитывает все обстоятельства дела, проверяет представленные документы и устанавливает тот факт, что банковский заем брался не на личные потребности супруга, а на общесемейные. После определения общих долговых обязательств, судья разделяет их пропорционально остальному поделенному имуществу.

Руководствуясь общим правилом, судья выносит акт о разделении только общих долгов. Следовательно, если при разделе квартиры один супруг получает долю, равную 2/3, то суд обязует его выплачивать долг соразмерно его доли.

В следующем видео юрист расскажет о тонкостях раздела кредита при разводе, а также о том, как выглядит решение суда по такому вопросу:

Судебная практика

Судебная практика по разделу кредитов при разводе достаточно обширна. Мы рассмотрим лишь два наиболее интересных дела.

Пример 1. По бракоразводному делу и разделу совместного имущества в суд обратилась гр-ка Иванова с иском к гр-ну Иванову о разделе кредита. В своем иске Иванова отметила, что в период совместной жизни, она брала неоднократно кредиты на потребительские нужды. Банк был против такого раздела.

Вынося решение, судья руководствовался нормой СК РФ, по которой при разделе имущества при разводе, если есть кредит, общие долговые обязательства подлежат распределению соразмерно их долям. Суд признал обязательства по кредиту общими, поэтому своим решением присудил разделить долговые обязательства между супругами.

Мотивируя свои доводы, суд обозначил, что доли супругов в общей долевой собственности являются равными. Данным положением обосновывалось, что общие кредитные обязательства подлежат разделу (по ?). Эти доли соответствует равным долям в общей совместной собственности. Однако судьей было учтено возражение банковского учреждения по поводу перевода кредитного долга, поэтому обязанность по выплате долга по договору кредитования, который был заключен истицей, возлагается на нее.

А по отношению к ответчику – судья решил взыскать равную долю от полученного кредита, так как деньги брались в период семейной жизни и потратились на общие нужды. В своем решении суд нашел баланс между общими правилами раздела и интересами кредитора, который выступал против деления долговых кредитных обязательств. Обязанной стороной по договору кредитования по-прежнему оставалась истица, а ответчик обязан был возместить свою доли в обязательстве в пользу нее.

Пример 2. Во время семейной жизни супругом в банке был взят автокредит и куплена легковая машина. Кредитный договор заключался женой, которая спустя время обратилась в судебную инстанцию. В своем исковом заявлении она требовала разделить кредит по договору автокредитования. В заявлении она отметила, что долг погасила лишь частично, и требовала разделить кредит поровну.

Руководствуясь представленными доказательствами со стороны истицы, суд присудил следующее: автомобиль оставил за истицей, которая должна выплатить ответчику половину стоимости транспортного средства, а ответчика обязал компенсировать истице половину стоимости кредитных обязательств. Однако стороны пришли к договоренности, по которой за истицей остается машина, и она не компенсирует ответчику половину его цены, а ответчик не претендует на свою долю и отказывается от нее в пользу истицы и не возмещает свои долговые обязательства.

Таким образом, стороны могут прийти к договоренности о распределении обязательств по договору кредитования, заключив взаимное соглашение. Такая договоренность может выступать составной частью общего соглашения по разделу совместной собственности. Такой путь может избавить от дальнейших судебных разбирательств о разделе долгов перед банковскими учреждениями.

В видео ниже адвокат рассказывает, основываясь на нормах закона и судебной практике о разделе долгов по кредиту при разводе:

Исковое заявление о разделе ипотеки после развода

Бракоразводный процесс несет в себе много сложностей, не только моральных, но и процессуальных. Еще больше усложняет дело необходимость раздела совместно нажитого имущества. И хорошо еще, если на совместное имущество нет никаких обременений – тогда делёж более-менее прост. Если муж и жена могут прийти к компромиссу – они сами договариваются, делят квартиру и оформляют достигнутые договоренности в письменный документ – соглашение. Если компромисс невозможен – делёж происходит при участии суда.

Но если совместное имущество находится под залогом — ситуация усложняется еще больше. Дело в том, что делить ипотечную квартиру и невыплаченную ипотеку можно только при участии кредитора — банковского или кредитного учреждения. Кредитор напрямую заинтересован в полной и своевременной выплате кредита, поэтому он не только принимает участие в судебном процессе, но и выражает согласие или возражение относительно раздела кредита между разводящимися супругами и переоформления кредитного договора.

Подробнее о разделе ипотеки читайте в статье «Как разделить ипотеку после развода».

Таким образом, составление искового заявления – это только первый этап сложного процесса раздела ипотеки. Как составить и подать исковое заявление о разделе ипотеки? Об этом – данная статья.

Образец искового заявления о разделе ипотеки

Заявлять требование о разделе ипотечной квартиры и/или ипотечного кредита можно не только одновременно с разводом, но и отдельно — после расторжения брака.

Итак, исковое заявление о разделе ипотеки должно подаваться в районный или городской суд в порядке гражданского судопроизводства. Строгого образца искового заявления закон не предоставляет, но уже на данном этапе должны быть соблюдены гражданско-процессуальные требования, в противном случае иск будет оставлен без движения, а документы – возвращены истцу для устранения недочетов, что значительно затянет и усложнит судебный процесс.

Исковое заявление должно содержать следующие данные:

  • реквизиты судебного органа, в который подается иск;
  • данные истца и ответчика (Ф.И.О., дата рождения, место жительства, контакты, паспортные данные);
  • данные кредитора – банковского или кредитного (другого) учреждения, в котором оформлен ипотечный кредит;
  • цена иска – размер кредитных обязательств, которые должны быть разделены между супругами;
  • название документа – «Исковое заявление»;
  • обстоятельства дела – когда был заключен и расторгнут брак, когда была приобретена квартира, когда был оформлен кредит, условия кредитного договора, общая сумма долга по кредиту, когда и в каких размерах осуществлялись выплаты по кредиту, из каких средств осуществлялись выплаты, остаток долга по кредиту – обязательно со ссылками на подтверждающие документы (свидетельства, кредитный договор, квитанции, чеки, выписки по банковским счетам, справки из банка);
  • ссылки на нормы семейного и гражданского законодательства. О законодательных подоплеках раздела ипотеки читайте в статье «Как разделить ипотеку после развода»;
  • исковые требования — как согласно мнению истца должна быть разделена ипотечная квартира, ипотечный кредит;
  • перечень документов;
  • дата;
  • подпись истца.

Если у Вас возникнут затруднения в процессе составления и подачи искового заявления, обратитесь за квалифицированной юридической поддержкой.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Одним из наиболее распространенных вариантов улучшения жилищных условий семьи является приобретения жилого помещения на условиях ипотечного кредитования.

Приобретенная таким образом недвижимость становится общей собственностью партнеров по браку, а при разводе права на ипотечную квартиру также должны быть разделены надлежащим образом с учетом требований закона и прав каждого из супругов на свою долю в общем имуществе.

Можно ли разделить квартиру, взятую в ипотеку при разводе?

Если жилое помещение приобретается супругами за счет собственных средств, варианты его раздела будут зависеть только от особенностей правового статуса, определенного при заключении договора купли-продажи.

По общему правилу, на квартиру распространяется правовой режим совместной собственности, при котором распоряжение жильем будет осуществляться лишь по общему решению владельцев.

При оформлении ипотечного кредитования характер правоотношений будет совершенно иной:

  • партнеры приобретают не только общее право собственности на жилое помещение, но и общие обязательства по погашению кредитного долга;
  • при оформлении кредита возникшее право существенно ограничивается в результате установления ипотечного залога в пользу банка;
  • распоряжение квартирой до момента погашения долга по кредитному обязательству невозможно без получения согласия банка.

При оформлении ипотеки через органы Росреестра регистрируется залог в пользу банка. Установление залога подтверждается выпиской из ЕГРН, а его действие длится до момента полного погашения денежного обязательства по ипотечному кредиту.

Так как раздел имущества при расторжении брачных отношений также является одной из форм распоряжения недвижимостью, возможность определить права супругов после развода на ипотечную квартиру будет существенно ограничена наличием залога. Проще говоря, раздел ипотечного жилья в прямой форме без согласия банка недопустим.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе между супругами

С учетом положений законодательства и, исходя из практики правоприменения, существуют следующие варианты решения раздела ипотечного жилья:

  1. Продолжение совместного пользования квартирой после прекращения брачных отношений до момента снятия залога с гашением кредитных обязательств по договоренности;
  2. Оформить отказ одного из супругов от доли на жилое помещение, при котором все обязательства по погашению кредита перейдут на второго супруга. Такой отказ должен быть согласован с банком, если оба супруга значатся в качестве созаемщиков;
  3. Получить согласие банковского учреждения на отчуждение имущества третьим лицам, а за счет вырученных средств полностью погасить взятый ипотечный кредит с распределением остатка денег между бывшими супругами;
  4. Полностью исполнить денежное обязательство перед банком и погасить долг, после чего снять залог и поделить жилое помещение по общим правилам раздела имущества.

Каждый из указанных вариантов предусматривает учет интересов банка – полное погашение остатка по кредиту или его переоформление на одного из созаемщиков.

Нужно учитывать, что бракоразводный процесс неизбежно сопровождается возникновением конфликта между партнерами. В этом случае может возникать ситуация, когда текущие платежи по ипотечному кредиту не будут своевременно оплачиваться. Когда разрешить спор миром не удастся и кому-то из супругов придется подавать иск в суд о разделе имущества, включая ипотечную квартиру. При таких обстоятельствах рассчитывать на согласие кредитного учреждения на перевод долга или же продажу заложенной недвижимости бессмысленно и бывшие супруги могут столкнуться с принудительным взысканием долга или продажей недвижимости по требованию банка.

Если по условиям ипотечного договора один супруг заемщик, а второй получатель денежных средств или же купленного на них имущества, то реализация их прав в отношении заложенной банку ипотечной квартиры будут в равной степени зависеть от решения банковского учреждения.

Банк крайне редко без проблем дает согласие на продажу квартиры. Ведь досрочное гашение кредита лишает банка прибыли, которую он рассчитывал получать на протяжении всего срока действия договора. Однако если с момента заключения договора прошла половина срока кредитования, никаких проблем со стороны банка с согласованием продажи ипотечного имущества возникнуть не должно.

Как делится ипотечная квартира при разводе, если есть дети

Если в семье есть ребенок, его интересы будут учитываться судом при определении доли между супругами. Однако при получении ипотечных средств на приобретение жилья ребенок не является участником сделки, так как созаемщиками по ипотечному договору выступают только совершеннолетние граждане, а оформление жилья на детей не является обязательным требованием кредитного соглашения.

Однако после покупки жилого помещения несовершеннолетние дети подлежат регистрации по месту жительства, что напрямую повлияет на возможные варианты раздела имущества. Даже если партнеры смогут получить согласие банка на отчуждение квартиры, наличие прописанного ребенка существенно осложнит продажу, так как потребуется согласие органов опеки и попечительства.

Ипотечная квартира с прописанным ребенком может быть продана только в случае, если в собственность несовершеннолетнего гражданина будет приобретенное иное жилое помещение или же он будет прописан по месту жительства кого-либо из родителей, с кем останется после развода.

Не исключены ситуации, когда суд по заявлению супруга, с которым остается несовершеннолетний ребенок, примет решение об увеличении его доли. В случае с ипотечной квартирой это может быть выражено следующим образом:

  • При принятии решения об индивидуальном гашении кредита равными частями платеж супруга, с кем остается несовершеннолетний ребенок, может быть уменьшен по согласованию с банком;
  • При продаже квартиры доля из оставшихся после ее продажи средств может быть увеличена в пользу родителя, воспитывающего ребенка после развода.

Причинами, которые могут повлечь указанные последствия, могут выступать:

  • Острая нуждаемость супруга, воспитывающего ребенка, в улучшении жилищных условий;
  • Отсутствие дохода по уважительной причине у родителя, с кем остается ребенок (болезнь, отпуск по уходу за ребенком).

Квартира, первоначальный взнос продавцу/строителю которой был сделан с использованием средств материнского капитала, в части суммы такового взноса разделу не подлежит. Такая квартира после приобретения должна быть зарегистрирована в равных долях на имя детей и родителей. Подробнее о разделе материнского капитала смотрите отдельную публикацию. Как делится ипотека в браке

Как делится ипотечная квартира при разводе, если собственник муж

Не имеет никакого значения, кто является собственником ипотечной квартиры, приобретенной в период брака и кредит за которую так же выплачивался при наличии официальных семейных отношений.

Купленная в ипотеку квартира может быть оформлена как на мужа, так и на жену, но это – последнее, на что обращает внимание суд.

Ключевое значение при разделе оформленной на мужа ипотечной квартиры будут иметь следующие факты:

  • На какие средства был сделан первоначальный взнос – на общие деньги или же личные средства мужа;
  • За счет каких средств выплачивался кредит, в том числе досрочно?

Со вторым пунктов больше всего проблем. Часто семье помогают родственники или родители супругов. Конечно же, списать из общего имущества разовую помощь родителей на 1-2 платежа едва ли получится. Но если, допустим, родители мужа дали ему сразу 200 000 рублей, которые он внес в счет погашения долга – разделу эта часть подлежать не будет.

Поэтому при разделе ипотечной квартиры между супругами куда более важно, кто платил за кредит и как, чем прописанный в документах собственник жилья.

Как делится ипотека в браке

Супруги не лишены права разделить ипотек у в браке, поделив как саму недвижимость, так и общий долг по ней.

Закон допускает раздел имущества супругов без развода и непосредственно в браке. Это может быть вызвано значительно ухудшившимися отношениями мужа и жены, не желающими в дальнейшем тратить время и деньги на судебные тяжбы.

Важно понимать, что разделить ипотеку – это значит поделить и сам кредит, и недвижимость. Формально супругам никто не мешает разделить, например, жилье, а кредит оставить за кем-то одним – но такое на практике бывает крайне редко. Тем более что по большинству ипотечных кредитов, взятых в браке, и муж, и жена проходят созаемщиками.

Поэтому правила раздела ипотеки в браке ничем не отличаются от особенностей ее раздела при разводе или после развода.

Если квартира куплена через ипотеку до брака

Любые имущественные активы, принадлежавшие гражданам до официального вступления в брак, являются их личной собственностью и не подлежат разделу в случае прекращения брачных отношений.

Данное правило распространяется и на ипотечное жилье, так как заемщиком по кредиту будет выступать только один из партнеров.

Из указанного правила есть ограничения, связанные с участием второго супруга в расходах по несению кредитных обязательств. В этом случае нужно учитывать следующие обязательства:

  • в процессе семейных отношений правовой статус личной собственности может быть изменен по обоюдному согласию обоих супругов, в том числе путем заключения брачного контракта или добровольного соглашения;
  • если исполнение кредитного обязательства осуществляется за счет совместных средств партнеров, через суд можно определить доли обоих супругов, даже если приобретение жилья в кредит состоялось до брака;
  • если ипотека была взята на приобретение квартиры по договору долевого строительства, суд будет учитывать дату фактической передачи жилья в собственность граждан и если момент передачи произойдет уже после заключения брака – такое имущество будет признано общим.

Как правило, раздел личной собственности граждан допускается только в исключительных случаях. Для принудительного раздела жилого помещения необходимо обязательно воспользоваться помощью квалифицированного юриста по данной категории споров.

Способы раздела ипотечной квартиры

Решившие разделить ипотеку и купленную с ее привлечением квартиру могут выбрать два основных способа раздела совместно нажитого имущества:

  1. Добровольный. Если понимание в семье еще не окончательно утеряно, пусть даже и при официальном разводе, супруги (или уже бывшие супруги) могут сами оговорить все нюансы раздела имущества, ипотеки и прочих долгов. Для этого составляется соглашение о разделе имущества, где прописываются все условия. Соглашение заверяется нотариально.
  2. Судебный. Когда достичь согласия по ключевым условиям нельзя, любой из супругов (бывших супругов) вправе подать в суд иск о разделе ипотечной квартиры. Да, это чревато дополнительными судебными издержками и отнюдь не быстро, но других вариантов нет.

Судебный вариант раздела ипотечной квартиры между супругами является самым сложным и неминуемо требует квалифицированной юридической помощи. Вы можете задать бесплатно вопросы юристам нашего сайта и прояснить для себя проблемные моменты с разделом ипотеки.

Иск о разделе ипотеки

Исковое заявление о разделе ипотечной квартиры и кредита, связанного с дней, составляется по правилам ст. 131-132 ГПК РФ. При этом одна из статей регламентирует содержание иска, вторая – пакет приложений к нему.

Эти требования являются общими для всех исковых заявлений, поэтому о нюансах содержания иска на раздел ипотечной квартиры осведомлены лишь опытные юристы. Ниже мы приводим список обязательной информации, которую нужно отразить в иске:

  1. Наименование судебного органа и его точный адрес. В большинстве случаев иски подаются в районные-городские суды по месту жительства ответчика или нахождению недвижимого имущества.
  2. Точные и полные ФИО сторон, их адреса прописки и места фактического проживания.
  3. Обстоятельства расторжения брачных отношений или возникновения конфликта по разделу имущества. Когда, каким органом расторгнут брак, есть ли дети.
  4. Описание имущества, в том числе ипотечной квартиры и условий кредитного договора;
  5. Обоснование предлагаемого варианта раздела. Доказательства для учета спорного имущества в качестве совместно-нажитого.
  6. Ссылки на практику, законодательство, дополнительные доводы;
  7. Сведения, касающиеся иного имущества;
  8. Требование к суду о разделе ипотечной квартиры, кредита, прочих обязательств и активов;
  9. Дата составления иска, личная подпись истца, список приложений.

Более подробно о правилах и нюансах составления иска смотрите материал об исковом заявлении на раздел ипотеки после развода.

Образец заявления

Составление искового заявления, тем более сопряженного с разделом ипотечных обязательств, лучше всего поручить опытному юристу.

Вы можете попробовать своими силами подготовить все необходимые документы, использовав размещенный образец ниже. Но обратите внимание – он отражает лишь простую ситуацию, когда предметом спора является квартира и долг по ипотеке. В большинстве же реальных случаев такие споры усугублены массой дополнительных проблем с разделом другого имущества.

Предварительно проконсультируйтесь с юристами нашего сайта во избежание грубых ошибок при составлении иска. В случае неточностей или нарушения положений ст. 131-132 ГПК РФ, иск будет или возвращен вам или же оставлен без движения.

Документы на раздел ипотеки

  • Копия искового заявления для супруга-ответчика;
  • Копии личных документов: паспорт, свидетельство о браке, о разводе, о детях;
  • Сведения на спорное имущество;
  • Документы на кредит;
  • Информация об источниках погашения средств, о вложении собственных средств;
  • Выписки со счета по платежам;
  • Иные доказательства, имеющие значение для дела.

Список документации является примерным и может существенно дополняться в зависимости от сложности вашего дела.

Куда подавать?

Иск о разделе ипотеки подается по месту жительства ответчика или же по месту нахождения наиболее дорогостоящей части недвижимого имущества, если месту регистрации ответчика и место нахождения имущества не совпадают.

Все иски о разделе ипотечной квартиры однозначно подпадают под компетенцию районных судов, поскольку мировые слушают дела лишь по требованиям менее 50 тыс. рублей. Квартиры, понятное дело, столько не стоят.

Дополнительно следует рассчитать и уплатить государственную пошлину. Она будет напрямую зависеть от стоимости доли имущества супругов, на которую претендует истец.

Более подробно об особенностях расчета и уплаты госпошлины при разделе имущества смотрите здесь.

Судебная практика

Можно ли делить ипотечное жилье в принудительном порядке? С таким вопросом сотни граждан ежедневно ищут решение суда, подходящее под их ситуацию.

Судебная практика в этой части стабильна — до тех пор, пока на недвижимость зарегистрировано официальное обременение в виде залога, решение суда о разделе общего имущества не будет затрагивать заложенное банку жилье. Жилье останется в совместной или долевой собственности граждан до момента полного погашения долга. Можно отказаться от своей доли, можно получить компенсацию, но поделить заложенное банку жилье нельзя!

Другое популярное разрешение вопроса с разделом квартиры в ипотеке – заключение мирового соглашения между супругами в рамках судебного процесса о разделе имущества. По его условиям, одному из партнеров может быть в полном объеме передано обязательство по ипотечному кредиту, и, соответственно, право на жилое помещение. Или же супруги могут определить пределы и порядок гашения долгового обязательства, оставив квартиру за собой.

Примеры вынесенных судебных решений в сети отыскать не так уж просто, поскольку суды практически их не публикуют из-за информации о частной жизни, в избытке содержащейся в судебных актах по делам о разводе.

Как делить дом в ипотеке?

Жилой дом в равной степени является объектом недвижимости, наравне с квартирой. Если его приобретение осуществлялось за счет средств ипотечного кредита, порядок раздела дома не будет отличаться от способов раздела жилого помещения.

Однако нужно учитывать, что жилой дом непосредственно связан с земельным участком. Даже если в отношении дома раздел будет невозможен по причине наличия ипотечного залога, на земельный участок под ним могут быть определены доли для каждого партнера. Единственное ограничение – при небольших размерах земельного участка и в случае наличия утвержденной местными органами власти «минимальной площади» участков для данной местности раздел участка в натуре при перестройке дома будет невозможен.

В отличие от квартиры, жилой дом может быть разделен в натуре с последующей реконструкцией и адаптацией под раздельное проживание супругов. В этом случае возможно сохранение имеющихся обязательств по кредиту, выплачивать которые муж и жена будут в пропорциях, равных присужденным долям в имуществе.

Сложности с разделом дома

Дополнительные сложности при разделе дома возникнут, если:

  • Дом не достроен и (или) не введен в эксплуатацию;
  • При строительстве или покупке дома использовались как личные, так и совместные средства супругов, «дополненные» ипотекой;
  • Дом был куплен с использованием средств материнского капитала и ипотечного кредита.

Практически все способы разрешения перечисленных осложнений совпадают со способами раздела ипотечной квартиры.

Пример сложной ситуации: Жилой дом был приобретен супругами Ивановыми с использованием ипотечного кредита, а также личных средств жены и совместных денежных средств. Общая стоимость дома составила 2 000 000 рублей. При этом первоначальный взнос в сумме 500 тысяч рублей был уплачен женой, использовавшей для этого унаследованные ей от матери денежные средства. Еще 400 тысяч внес муж, использовав совместные средства, нажитые во время брака. Оставшаяся сумма в 1.1 млн. рублей была предоставлена банком. Спустя какое-то время супруги развелись и начали раздел имущества. Остаток кредита на момент раздела дома составил 1 млн. рублей.

Что можно сделать в такой ситуации?

  • Муж может выплатить компенсацию жене в размере потраченных ей личных средств (500 тыс. рублей) и ½ совместных средств, потраченных им на покупку дома (еще 200 тысяч). Жена в последующем пишет отказ от прав на данный объект недвижимости;
  • Супруги могут договориться о продаже объекта, согласовав это с банком. Вырученные деньги делятся поровну, но жена дополнительно будет иметь право на компенсацию внесенных личных средств;
  • Супруги могут оставить все без изменения, продолжив выплату кредита и определив порядок пользования имуществом.

Это – лишь некоторые из возможных путей решения проблемы. Судом и сторонами могут быть использованы и другие способы раздела дома, приобретенного в ипотеку. Да и вариантов ситуаций, помимо указанной в примере, могут быть сотни.

Раздел недвижимости, купленной в ипотеку и обремененной залогом, требует квалифицированной юридической помощи и постоянного участия опытного юриста. Самостоятельные попытки решить эту проблему нередко приводят к дополнительным колоссальным расходам или утрате прав на имущество.

Нужен юрист

Помощь юриста в разделе ипотечной квартиры будет поистине неоценима в острых конфликтных ситуациях. Квалифицированная помощь специалиста поможет не только правильно разрешить все проблемы, но и избежать лишних расходов или проволочек при слушании дела.

Специалисты нашего сайта готовы бесплатно проконсультировать вас по вопросам любой сложности в самые кратчайшие сроки.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Развод при ипотеке: развел квартиры при разводе

Процедура развода при ипотеке осуществляется в общем порядке, за исключением принятия решения о судьбе недвижимости.

Что будет с квартирой, при разводе зависит от периода приобретения этой квартиры (до брака, во время брака), имеются ли зарегистрированные в установленном порядке отношения между супругами, или гражданские отношения, как распределены доли в приобретённой в ипотеку квартира.

В данной статье мы расскажем, как оформляется развод и раздел имущества на ипотечную квартиру.

Как разделить ипотеку при разводе

Итак, в случае развода, квартира в ипотеке может поделиться несколькими способами:

  • В мировом порядке, путем достижения соглашений;
  • Путем обращения в судебную инстанцию с иском о разделе имущества между супругами (на основании норм Семейного кодекса).

Если супруги согласны в мировом порядке оформить развод с ипотекой, то они могут:

  • продолжить вносить взносы в прежнем режиме в банк, а после снятия обременения с недвижимости продать квартиру и поделить средства от продажи поровну;
  • один из супругов может добровольно отказаться от исполнения обязательства по оплате ипотеки, однако в этом случае он должен понимать, что от права на часть имущества он должен тоже отказаться;

В случае принятия такого решения, супруги должны уведомить об этом банковскую организацию. Один из супругов должен написать письменный отказ и заверить его нотариусом.

Затем банком составляется дополнительное соглашение, в котором в роли единственного заемщика указывается второй супруг, на которого переоформляется право собственности. Этим договором предусматриваются новые периоды платежей, срок исполнения обязательств.

  • супруги могут обратиться в банк с заявлением о переоформлении договора на двух лиц. При этом определяется размер платежей, в соответствии с долей супруга. После этого каждый из них осуществляет самостоятельно платежи по обязательству.

Если квартира куплена до брака

В случае, когда объект недвижимости был приобретен до официального заключения брака, то право собственности у супруга сохраняется только на ту часть жилого помещения, которая оплачивалась им самостоятельно. Остальная же часть должна быть разделена между ним и лицом, с которым он зарегистрировал отношения.

ВНИМАНИЕ! При регистрации брака, после того, как ипотечные обязательства начали исполняться, банк должен быть об этом уведомлен.

После этого банком составляется новое дополнительное соглашение к основному, в котором в качестве созаемщика выступает супруг заемщика, на основании норм Семейного Кодекса.

ВАЖНО! Избежать при разводе раздела квартиры, взятой в ипотеку до заключения брака можно в том случае, если между супругами был заключен брачный договор на ипотеку, в котором прописан режим использования такого имущества, а также указан режим права собственности на это имущество в случае развода.

Брачный договор при этом должен иметь письменную форму, а также должен быть заверен нотариусом, в установленном порядке для этой процедуры.

Полезное видео

Как правильно разделить квартир при разводе супругов смотрите в видео:

Ипотека в гражданском браке

Отношения собственности между сожителями, которые не регистрировали брак в органах ЗАГСа, регулируются нормами не семейного законодательства, а гражданского. Договор об ипотечном займе заключается на одного из сожителей. Ответственность за неисполнения обязательства при этом может быть индивидуальна.

В результате заключения такого договора, собственником имущества является только один из сожителей, а второй никакого имущественного отношения к объекту недвижимости иметь не будет.

Еще одним вариантом заключения соглашения об ипотечном кредитовании является заключение договора с одним из сожителей, а привлечение другого сожителя в качестве поручителя, то есть лица, который будет отвечать по обязательствам в случае их неисполнения основным заемщиком.

Однако и в том и в другом случае, собственником будет являться только основной заемщик. Для того, что бы отстоять свое право на квартиру, другому сожителю придется обращаться в судебную инстанцию и доказывать в процессе:

  • факт совместного проживания, а также факт ведения совместного хозяйства;
  • факт участия в оплате и исполнении обязательств по ипотеки.

Некоторыми банками предусматривается в анкете, на получения ипотеки, графа «Гражданский брак».

В этом случае ипотечная недвижимость может быть разделена поровну, между сожителями, однако осуществление оплаты после того, как лица перестали вести свое хозяйство должно быть произведено в прежнем режиме, то есть совместно.

Рассмотрение дела в суде: документы и сроки

В случае, когда супругам не удалось в мировом порядке определить, как же разделить между ними собственность, каждый из них может обратиться в судебную инстанцию с соответствующим иском.

Исковое заявление подается в мировой суд. В иске должна быть просьба разделить ипотечное имущество между супругами (но не саму ипотеку). Исковое заявление подается в суд по месту жительства другого супруга (ответчика).

Если основным требованием в заявлении является раздел недвижимости, то иск подается по месту расположения недвижимого объекта.

Гражданским процессуальным законом установлено, что заявление о разделе имущества, нажитого в браке, рассматривается в течение двух месяцев.

Помимо искового заявления необходимо приложить документы:

  • договор об ипотечном кредитовании;
  • свидетельство о собственности на недвижимость:
  • документы, свидетельствующие о внесения платежей за собственность;
  • документ о браке (свидетельство о расторжении).

Как правило, ипотечная квартира делится в равных долях между супругами, независимо от того, были ли они созаемщиками по договору.

Однако, судебным решением может быть установлено и другое соотношение, вплоть до того, что собственником может стать и одни из супругов. Второму, как правило, в этом случае полагается выплата компенсации за долю.

После того, как суд вынес решение, и имущество разделено необходимо обратится с решением в орган по регистрации имущества. Этот орган выдаст новое свидетельство о праве собственность на объект в соответствии с решением суда.

После этого следует обратиться в банковскую структуру, для того, чтобы оформить дополнительное соглашение к договору ипотеки с учетом новых условий.

Заключение

Развод и ипотека сложная, имеющая много тонкостей и нюансов процедура. Приняв решение развестись, супругам стоит попробовать разделить ипотечную недвижимость в мировом порядке, без привлечения судебных инстанций и банковскую организацию.

Смотрите еще:

  • То автомобиля для страховки архангельск Осаго и техосмотр ВАЖНО! При оформлении полиса обязательного страховая автогражданской ответственности владельцев транспортных средств, Вы получаете бонус в сиде скидки на оформление страховки в следующем году. Сохраните полис ОСАГО и талон техосмотра, оформленный у […]
  • Курсовая работа конституционное право Курсовая работа конституционное право Работ в текущем разделе: [ 1280 ] Дисциплина: Конституционное право Российской Федерации На уровень вверх Тип: Курсовая работа | Цена: 650 р. | Страниц: 27 | Формат: doc | Год: 2012 | КУПИТЬ | Получить демо-версию работы […]
  • Ст 116 ук рф средняя тяжесть Что грозит за побои средней тяжести: наказание виновника по закону Мало у кого вызывает сомнение, что нанесённые серьёзные повреждения организма пострадавшего останутся безнаказанными. Если виновный в результате избиения вывел организм пострадавшего из строя, но без […]
  • Как получить выписку из егрип бесплатно онлайн Получение выписки из ЕГРИП онлайн бесплатно При совершении сделок или составлении договоров с физическими или юридическими лицами приходится сталкиваться с необходимостью выписок из ЕГРИП или ЕГРЮЛ. Так почему выписка из ЕГРИП имеет столь важную особенность, для […]
  • Машина куплена в браке оформлена на мужа Делится ли квартира, купленная в браке, если собственник один Делить недвижимость, приобретённую в браке, всегда сложно и долго. В этом деле существует множество нюансов, часть которых закреплена законодательством, а другую необходимо доказывать во время рассмотрения […]
  • Квитанция госпошлина вид на жительство Госпошлина за ВНЖ в России в 2018 году: размер, как оплатить Вид на жительство в России — это, наверное, мечта каждого мигранта. Этот документ даёт исключительные права и является полноценным доказательством разрешения на полноценную жизнь в РФ. Взаимоотношения […]
  • Как переписать заявление на детский сад Как перевести ребенка в другой детский сад? Процесс перехода ребенка в другой детский сад обусловлен многими организационными сложностями. Ведь чтобы малыша зачислили в новый детский сад, нужно оформить отчисление в старом. Для ребенка должно быть свободное место в […]
  • Льгота по налогу на имущество юридических лиц 2018 Правила предоставления льгот на имущество для организаций Имущественное налогообложение юридических лиц находится в ведении регионов. Власти на местах при разработке собственных законопроектов должны руководствоваться условиями федеральных нормативов. В отличие от […]