Ограниченное пользование чужим земельным участком сервитут

Ст. 274 ГК РФ. Сервитут — право ограниченного пользования чужим земельным участком

Сервитут означает ограниченное использование чужой недвижимостью. Он может быть установлен для прохода или проезда на нужный участок, для прокладки линий передач, водоснабжения, а также иных нужд собственника земли. Кроме того, сервитут необходимо зарегистрировать в установленном законом порядке. Гражданин, который имеет в собственности обремененный участок, может просить за это определенную плату.

Определение

Собственник земли вправе требовать от другого гражданина, в интересах которого установлено обременение участка, определенное вознаграждение, если другое не предусмотрено законом, так гласит ст. 274 ГК РФ. Сервитут осуществляется только на основании соглашения сторон и требует государственной регистрации. В том случае, если двум собственникам соседних участков не удалось договориться и решить вопрос между собой, то данный спор должен решаться в суде.

Ограниченное право пользования чужой недвижимостью должно быть установлено только для определенных целей. Например, для прохода или проезда к дому или участку, а также для строительства объектов, так гласит ст. 274 ГК РФ. Сервитут не запрещает гражданам владеть, распоряжаться и пользоваться землей даже в том случае, когда на ней установлено данное ограничение.

При этом между лицами должно быть заключено соглашение. В противном случае споры по этому вопросу решаются только в суде, так гласит статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) должно быть обязательно зарегистрировано в компетентных органах, иначе такая сделка будет недействительной.

Соглашение составляется гражданами только в письменной форме. В нем можно предусмотреть пункты, которые предусматривают оплату сервитута его пользователем. После чего данное право регистрируется в том же порядке, что и недвижимость.

Обязательными данными в таком соглашении будут служить кадастровый номер участка и его адрес. Если же сервитут устанавливается только на определенной территории земли, значит, необходимо отметить его границы на общем плане. Данным вопросом занимаются кадастровые инженеры. В случае если собственник земли отказывается предоставить участок для обременения, то спор разрешается в судебной инстанции, что указано в ст. 274 ГК РФ. Сервитут при этом регистрируется на основании данного решения.

Основная функция данного сервитута точно такая же, как и частного. Только публичное, ограниченное право использования чужой недвижимости затрагивает интересы государства и общества. Поэтому данный сервитут устанавливается только на основании нормативных актов. При этом на него распространяются все те же требования ст. 274 ГК РФ. Сервитут, который является публичным, также может оплачиваться при его использовании, если этого требует собственник земли и это не запрещено законом.

Он устанавливается для следующих целей:

— перехода через участок земли, если другим способом граждане не могут добраться до определенной территории или здания;

— для ремонта инженерных и коммуникационных сетей, объектов инфраструктуры;

— проведения дренажных работ;

— временного использования для различных геодезических и изыскательных мероприятий;

— сенокошения, переправы животных на другую территорию.

Заявление о регистрации публичного сервитута подается органом власти, который его установил. До этого момента он будет недействительным. Кроме того, установленное ограничение может быть возмездным, но только в том случае, если существенно затрудняет использование участка. Плату может требовать собственник земли, где установлен сервитут. ГК РФ ст. 274 также гласит о том, что лицо не лишается права распоряжения, пользования и владения землей.

Комментарий

Сервитут означает ограниченное использование чужой вещи, которое необходимо другому гражданину для достижения определенных целей. Статья 274 ГК РФ с комментариями гласит о том, что объектами в данном случае могут быть только участки земли и здания, сооружения. При этом вещь, которая обременяется сервитутом, называется служащей.

Субъектом здесь может быть не только собственник, а также лицо, которому земля была передана на правах бессрочного пользования, так гласит ст. 274 ГК РФ с комментариями. Гражданский кодекс РФ указывает на то, что публичный сервитут устанавливается органами власти в том случае, если это необходимо для обеспечения государственных интересов и общества.

Кроме того, основания для его установления являются исчерпывающими и прописаны в самом законе. Статья 274 Гражданского кодекса РФ и комментарий гласят о том, что сервитут необходим для проезда или прохода, а также проведения связи, водоснабжения, но только в том случае, если без данного права это сделать невозможно.

Судебная практика

Статья 274 Гражданского кодекса РФ указывает на то, что для установления ограниченного права использования чужой вещи необходимо заключить определенное соглашение с ее собственником. Как правило, договориться мирным путем не всегда бывает возможно, а в основном потому, что многие граждане хотят это осуществить на безвозмездной основе и не платить ничего владельцу земельного участка. В то время как сервитут является серьезным обременением и причиняет немало неудобств собственнику недвижимости.

Судебная практика по статье 274 ГК РФ достаточно распространенная и имеет немало примеров, вот один из них.

Гражданин обратился к своему соседу с просьбой о том, чтобы заключить соглашение об ограниченном использовании части его земельного участка, потому что только через него он сможет попасть к себе на дачу. Последний отказался, мотивируя это тем, что не желает терпеть неудобства. Гражданину пришлось обратиться в суд.

Из материалов дела следует, что человеку было предложено заключить соглашение об установлении сервитута на его участке в добровольном порядке, потому что другим образом его сосед не может пройти и проехать к своей даче. Но тот отказался, мотивируя тем, что ему данное ограничение будет причинять большие неудобства. При этом Гражданский кодекс гласит о том, что спорный вопрос об установлении сервитута решается только в судебном заседании. Стороны в процессе пришли к мировому соглашению и договорились о том, что обременение участка земли будет платным. Тем самым они разрешили свой конфликт со взаимной выгодой.

Регистрация

Для того чтобы надлежащим образом осуществить установление обременения на участке, необходимо обратиться в компетентные органы с полным пакетом документов. Для этого понадобится:

— два заявления — от собственника земли и лица, претендующего на сервитут, при этом последний должен иметь при себе соглашение или решение суда;

— кадастровый план, где будет отмечена та часть территории, которая подлежит обременению;

— квитанция об оплате госпошлины за данную процедуру;

— паспорта обоих лиц.

После того как все действия будут закончены, данное право использования чужой вещи будет считаться оформленным должным образом.

Прекращение

В том случае, если установленный сервитут уже не является необходимым, то он может быть отменен по решению суда. Также его действие может быть прекращено по тем основаниям, которые указаны в соглашении. При этом данный факт необходимо также зафиксировать в регистрационной палате.

В том случае, если участок земли, который обременен сервитутом, стал непригодным для использования по его прямому назначению, то собственник вправе требовать, чтобы органы власти его выкупили. Кроме того, он может обратиться в суд с просьбой об его отмене. Кроме того, собственник может требовать замены непригодного земельного участка на другой.

Публичный сервитут, установленный органами власти для общественных и государственных нужд, должен быть прекращен в том случае, если в этом больше нет особой необходимости. Данное действие подтверждается составленным актом.

Глава IV. Ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное пользование земельными участками

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Статьи 20 — 21. Утратили силу с 1 марта 2015 года. — Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.

Статья 22. Аренда земельных участков

Позиции высших судов по ст. 22 ЗК РФ >>>

1. Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

2. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

3 — 3.2. Утратили силу с 1 марта 2015 года. — Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.

4. Размер арендной платы определяется договором аренды.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Особенности предоставления земельных участков, расположенных в границах особой экономической зоны, и порядок пользования такими земельными участками установлены главой 7 Федерального закона от 22.07.2005 N 116-ФЗ.

5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

(в ред. Федеральных законов от 22.07.2005 N 117-ФЗ, от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

5.1. Передача арендатором, являющимся лицом, с которым заключен договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного ему для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования (за исключением передачи арендных прав в залог или обращения взыскания на переданные в залог арендные права в порядке, установленном Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), допускается только в случае передачи указанным лицом прав и обязанностей по указанным договору об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договору об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования. Передача арендатором, являющимся некоммерческой организацией, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного данной некоммерческой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования (за исключением передачи арендных прав в залог или обращения взыскания на переданные в залог арендные права в порядке, установленном Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), не допускается.

(п. 5.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

6. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

(в ред. Федеральных законов от 22.07.2005 N 117-ФЗ, от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

7 — 8. Утратили силу с 1 марта 2015 года. — Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.

Положения пункта 9 статьи 22 (в редакции Федерального закона от 12.12.2011 N 427-ФЗ) распространяются на договоры, которые заключены до дня вступления в силу Федерального закона от 12.12.2011 N 427-ФЗ и обязательства сторон по которым не исполнены на день его вступления в силу (статья 7 Федерального закона от 12.12.2011 N 427-ФЗ).

9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

(в ред. Федеральных законов от 24.07.2007 N 212-ФЗ, от 12.12.2011 N 427-ФЗ, от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

9.1. Передача арендатором, являющимся юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного ему для освоения территории в целях строительства жилья экономического класса или для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса (за исключением передачи арендных прав в залог), допускается только в случае передачи таким лицом прав и обязанностей по договору об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договору о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса.

(п. 9.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 224-ФЗ)

9.2. Передача арендатором, являющимся юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса (за исключением передачи арендных прав в залог), допускается только в случае передачи таким лицом прав и обязанностей по договору о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса.

(п. 9.2 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 224-ФЗ)

10. В случае наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать эти земельные участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия.

11. Изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

12. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

(п. 12 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Статья 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

2. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

3. Могут устанавливаться публичные сервитуты для:

1) прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе;

(в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 411-ФЗ)

2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

4) проведения дренажных работ на земельном участке;

5) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;

(в ред. Федерального закона от 14.07.2008 N 118-ФЗ)

6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

(в ред. Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ)

7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;

(пп. 7 в ред. Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ)

8) использования земельного участка в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства);

(пп. 8 в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 148-ФЗ)

9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

10) утратил силу с 31 декабря 2013 года. — Федеральный закон от 28.12.2013 N 411-ФЗ.

4. Сервитут может быть срочным или постоянным.

4.1. Срок установления публичного сервитута в отношении земельного участка, расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, не может превышать срок резервирования таких земель.

(п. 4.1 введен Федеральным законом от 10.05.2007 N 69-ФЗ)

5. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

6. Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

7. Абзац утратил силу с 1 апреля 2015 года. — Федеральный закон от 31.12.2014 N 499-ФЗ.

В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату.

8. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.

9. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

10. Порядок, условия и случаи установления сервитутов в отношении земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог для прокладки, переноса, переустройства инженерных коммуникаций, их эксплуатации, а также для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов дорожного сервиса, их эксплуатации, размещения и эксплуатации рекламных конструкций устанавливаются Федеральным законом от 8 ноября 2007 года N 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

(п. 10 введен Федеральным законом от 11.07.2011 N 193-ФЗ)

Статья 24. Безвозмездное пользование земельными участками

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

1. В безвозмездное пользование могут предоставляться земельные участки:

1) находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на условиях и в порядке, которые установлены статьей 39.10 настоящего Кодекса, в том числе в виде служебного надела;

2) находящиеся в собственности граждан или юридических лиц, иным гражданам или юридическим лицам на основании договора, в том числе в виде служебного надела.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

1.1. Договор безвозмездного пользования земельным участком заключается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом.

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

2. Служебные наделы предоставляются в безвозмездное пользование работникам организаций отдельных отраслей экономики, в том числе организаций транспорта, лесного хозяйства, лесной промышленности, организаций, осуществляющих деятельность в сфере охотничьего хозяйства, федеральных государственных бюджетных учреждений, осуществляющих управление государственными природными заповедниками и национальными парками.

(в ред. Федеральных законов от 24.07.2009 N 209-ФЗ, от 28.12.2013 N 406-ФЗ, от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Категории работников организаций таких отраслей, имеющих право на получение служебных наделов, условия их предоставления устанавливаются законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Служебные наделы предоставляются работникам таких организаций на время установления трудовых отношений на основании заявлений работников по решению соответствующих организаций из числа принадлежащих им земельных участков.

Права и обязанности лиц, использующих служебные наделы, определяются в соответствии с правилами пункта 1 статьи 41 и абзацев второгочетвертого, седьмогодевятого статьи 42 настоящего Кодекса.

Что такое сервитут земельного участка: виды, способы и цели установления права на ограниченное пользование чужим наделом

В определенных жизненных ситуациях требуется разрешение собственника того или иного участка на его частичное использование.

Такая необходимость есть при проведении коммуникаций, при строительстве на соседнем участке, да и просто для прохода или проезда через его территорию.

Подобное разрешение считается обременением и оформляется в виде сервитута. В статье рассмотрим все о понятии, видах, а также порядке и способах установления сервитутов и их прекращения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Итак, рассмотрим, что означает такое слово, как объяснить его значение простым языком: сервитут — это право ограниченного пользования чужим имуществом, участком. Обычно он устанавливается, когда требуется использование земельной территории третьими лицами. Введение ограничения происходит только при крайней необходимости.

Для определения понятия сервитута для чайников и более простого объяснения, что это такое, можно использовать в качестве примера следующую ситуацию: требуется установление прохода к реке через конкретный участок, т.к. другого пути к воде нет.

На участке выделяется территория для прохода. Собственник также может выдвинуть требования по ограничению пересечения его территории только в определенное время суток, что тоже входит в понятие сервитута.

Другим примером может выступать прокладывание газопровода, которым пользоваться будут и собственники обремененных участков. На кадастровой карте проведенный газопровод должен быть обязательно отмечен.

При этом собственник не лишается права владения своей землей. Он лишь частично ограничивается в свободе по использованию определенной части своего участка, на которую установлено обременение.

Владелец вправе распоряжаться землей по своему усмотрению. Он может ее продать, подарить, завещать или сдать в аренду.

Виды прав ограниченного пользования чужим наделом

В соответствии со статьей 23 ЗК сервитуты подразделяются по видам на:

Частные ограничения — это установление права ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества путем заключения соглашения между отдельным лицом, требующим права на пользование участком, и владельцем этой земли. Такой вид обременения заключается на основании соглашения при договоренности между сторонами или при рассмотрении дела через суд.

Публичный сервитут обычно устанавливается в интересах не конкретного лица, а большинства населения для решения общественно значимых вопросов на основании правовых и нормативных документов. Инициаторами публичных сервитутов обычно считаются органы власти.

Также сервитуты классифицируются и в зависимости от целей использования. По этой классификации они бывают городскими и сельскими.

Кроме того, данное обременение может быть следующих типов:

Городской сервитут заключается на участки с построенными строениями и зданиями. Они устанавливаются либо для того, чтобы разрешить совершать какие либо действия с объектами, либо для того, чтобы запретить.

Пример городского сервитута:

  • запрет на возведения зданий большой высоты, для того чтобы не загораживать соседнюю постройку;
  • разрешение использования одного строения для подпорки другого.

Сельский сервитут может быть наложен на незастроенные или полевые наделы. Он может быть установлен для того, чтобы:

  • осуществлять прогоны скота через участки;
  • проводить канализацию;
  • осуществлять проезд через землю, находящуюся в собственности.

Водный сервитут устанавливается на возможность использования водных ресурсов, которые расположены на чужой территории. Например, для того, чтобы водить животных на водопой или проводить через участок систему водоснабжения.

Лесной сервитут похож на водный, но заключается он для того, чтобы разрешить людям ипользовать не водными ресурсами, расположенными на чужой территории, а лесным фондом.

Цели установления обременения

Цели введения обременения указаны в статье 274 ГК и статье 23 ЗК:

  1. При строительных работах.
  2. При прокладке специального оборудования.
  3. При установлении межей и ведении геодезических работ.
  4. Для прохода или проезда к водоемам или водопою.
  5. При ведении осушительных работ.
  6. При использовании территории для охоты или рыболовства.
  7. Для проведения изыскательских и исследовательских мероприятий.

Основания для введения

    Соглашение, которое подписывается при добровольной договоренности между заинтересованными участниками обременения. Инициатор ограничения права пользования территорией выдвигает свое предложение владельцу участка.

Если тот не имеет возражений, то стороны заключают письменное соглашение. Данный документ после подписания сторон должен быть поставлен на учет в Росреестр.
Решение суда – мера, которая применяется, когда достичь мирным путем согласования не удалось. Инициатор подает заявление в местную управу, которая выносит свое решение по данному вопросу.

В случае согласия заявитель передает документы с разрешением местных властей в судебную инстанцию. Суд рассматривает дело. Положительный ответ является основанием для объявления сервитута.

Основаниями для публичного обременения являются законодательные и правовые акты тех органов власти, которые производят ограничения. Данные документы носят нормативный характер согласно статье 23 ЗК.

Способы установления ограничения

Сервитут может быть установлен на добровольной основе. При этом обязательно вводится соответственная оплата за право ограниченного пользования чужой вещью, в частности некоторой территорией земельного надела.

Порядок введения прав

Публичное и частное обременения имеют разные методы их установления. Оформление частного ограничения на земельный участок проходит в несколько этапов:

  1. Заинтересованное лицо должно направить предложение об установлении обременения с указанием границ и целей собственнику участка.
  2. При согласии собственника происходит заключение соглашения между сторонами. Оно должно быть оформлено в письменном виде с указанием сторон, срока и суммы оплаты за введение ограничения, условий, при которых может быть оно снято.

Данный документ можно составить самостоятельно, можно за определенную плату предоставить его оформление юристу. Нотариального заверения в любом случае не требуется.

При несогласии инициатор дела направляет заявление в муниципалитет. В документе указываются следующие пункты в обязательном порядке:

  • границы обременения и описание территории;
  • цель введения сервитута;
  • срок ограничения;
  • сведения о владельце;
  • сведения о заявителе.

После рассмотрения заявления органом местной власти принимается решение. Если оно положительное, то далее заявитель с данным решением направляется в судебные органы. Там также рассматривается это дело.

Суд принимает окончательный вердикт. При разрешении установления сервитута выдается постановление суда.

  • паспорта участников соглашения;
  • свидетельство о праве владения участком;
  • соглашение в трех экземплярах или постановление суда при принудительном установлении сервитута;
  • заявление об установлении обременения;
  • кадастровый паспорт земельной территории;
  • квитанция об уплате госпошлины: для граждан согласно статье 333.33 НК она составляет 1500 рублей, для организаций – 6000 рублей.

Данные документы подаются для государственной регистрации обременения.

  • Выдача документа с указанием в кадастровом паспорте границы обременения земельного участка. Это означает, что с этого момента сервитут считается введенным на земельной территории.
  • Или может это вы являетесь инициатором такого ограничения?

    Тогда узнайте все о правах и обязанностях сторон такой сделки!

    Для публичного сервитута способ его установления несколько отличается:

    1. Необходимо согласовать введение обременения с местными органами власти, для этого составляется заявление. К нему прилагается кадастровый план с указанием на нем границ сервитута.
    2. После рассмотрения местной властью данного обращения назначаются общественные слушания. Решение принимается по результатам общественного мнения.
    3. Формируется постановление о введение сервитута. В нем требуется указать:

    • границы обременения;
    • кадастровый номер, площадь участка;
    • вид использования и категорию земли;
    • информацию о собственнике;
    • цель введения ограничений.
  • Госрегистрацию на основании выданного постановления проводит заинтересованное лицо.
  • Расчет стоимости компенсации за обременение

    Собственник может требовать компенсацию за ограничение его прав на своем участке. Обычно стоимость рассчитывается в соответствии с размером упущенной выгоды.

    Она может соответствовать той цене, которая могла бы быть получена при сдаче части участка в аренду.

    Срок действия

    В статье 23 ЗК указывается на то, что сервитуты могут разделяться по срокам действия: срочные и постоянные. Срочное ограничение устанавливается на конкретный период.

    При исчезновении определенных обстоятельств обременение снимается с территории. Например, вводится проход через участок, пока ведется строительство дороги. После окончания стройки сервитут будет снят.

    Постоянный сервитут не имеет ограничения по сроку установления. Он может быть отменен либо органом, который его ввел, либо в судебном порядке.

    Прекращение действия

    Прекращение сервитута начинается в тот момент, когда происходит завершение срока его действия. Снять обременение можно в судебном порядке при обращении собственника участка.

    Ограничение на пользование участком может быть введено только при крайней необходимости. Произойти это может при согласии собственника участка, а также при решении судебной инстанции.

    Владелец участка имеет все те же права при введении сервитута, что и были у него до этого.

    Приветствую, прочитал тут многие комментарии ваши, много чего уже дополнили тут, но я еще кое-что дополню свое, от себя, на основании такого закона, где объявляется какой-то заявитель и начинает просить владельца участка ограничить его с целью постройки дороги для проезда в определенное место, или еще что-то.

    Вот что я считаю, чтобы вообще не переживать владельцу своей земли по такому поводу в будущем, через год, хоть 2 года, что кто-то объявится и начнет требовать, или просить ограничить его участок, нужно вообще владельцу перед покупкой земли в определенном месте, осмотреть этот район заранее, увидеть такие вещи, как река рядом, или какой-то важный объект рядом стоит, к которому как раз через их участок лежит путь туда, что например нет других обходных путей туда, везде не стандартный рельеф, нет других дорог.

    Вы скажете это не возможно сделать, я вам скажу что можно, нужно осмотреть эту землю, походить, увидеть, существует ли какой-то другой путь к проходу к определенному месту, которое находится как раз недалеко от вашего участка, через который лежит туда путь.

    Первый вариант, чтобы избежать таких последствий такой, осмотритесь вокруг, если возле вас лежит какая-то территория важная, куда лежит путь через часть вашей границы участка, так вот перед покупкой этой земли, подписания документов, поспрашивайте у людей, которые давно знают эту территорию, существует ли другая дорога, кроме той, которая затрагивает вашу границу участка, к подъезду к определенному месту, или внимательно просто сами осмотритесь никого не спрашивая, определите заранее другие доступные пути к этому месту, будем вам 100 гарантия, что никто не придет и не побеспокоит вас, чтобы отдать часть вашей земли какому-то лицу, под пользование. Вывод, есть второе место проезда к важному объекту, кроме той дороги, проходящей через ваш участок, покупайте Землю, нет такой дороги, второстепенной, не берите ее, ищите другую.

    Второй вариант если вы узнали заранее, что на территории, где вы хотите купить землю, есть какой-то важный объект, как раз проезд затронет вашу часть земли, если это увидели, смело отказывайтесь от нее и все дела, чтобы небыло гемороя и разборок, покупайте участок там, где свободное пространство, нет дорог, проходящие через ваш участок куда-либо, если дороги не затрагивают вашу Землю, то и никто не придет к вам и не попросит освободить часть вашей Земли для проезда на какой-то важный объект.

    У нас до слез смешная история, связанная с сервитутом, а точнее с его отсутствием. У нас есть земельный участок в поселке, въезд к которому проходит по чужому участку. Собственник объявился через 5 лет, и хочет перекрыть единственный въезд в поселок. Он имеет на это право, его участок без обременения, сервитут заключать не хочет, и предложил нам выкупить кусок, по которому проходит дорога, причем заломил цену выше некуда, да ещё и обмануть нас хотел, потому как перед его участком есть ещё один участок, по которому тоже проходит наша дорога, и он обещал, что сам с ним разберётся, но на деле оказалось, что этот второй собственник вообще ничего не знает и продавать свой кусочек не собирается. В итоге он рвет и мечет, предлагает каждому собственнику купить у него этот кусок дороги, а вчера пригнал трактор и чуть чуть копнул по краям дороги

    хорошое разъяснение, полное объяснение всем юр терминам, потому что когда обращаешся не все люди хотят что-то,
    могут обмануть. благодаря таким сайта возникший у меня спорный вопрос решился быстро. заполнив прилагаемые образци заявлений, списки требуемых документов сократила свое время и нервы. теперь постоянно просматриваю и обращаюсь к таким статьям и сайтам. советую всем!

    День добрый, подскажите, пожалуйста, с вопросом. Я обратился в ФРС по государственной регистрации сервитута, они попросили новый межевой план на земельный участок, присвоение нового кадастрового номера. Сервитут установлен по суду. Если этого не будет сделано, то регистрации не будет. Что делать в такой ситуации?

    Здравствуйте, Михаил!
    В вашем случае, скорее всего, установлен сервитут на часть вашего земельного участка, а не на весь участок в целом. Поэтому и в ФРС требуют у вас новый межевой план и кадастровый паспорт. В противном случае суверенитет был бы зарегистрирован при предоставлении всех необходимых документов.

    Если сервитут делается на участок в целом тогда показывать на него кадастровый паспорт и делать снова межевание не надо,если на какую то часть тогда нужен конечно кадастровый паспорт где указано место сервитута или запись из паспорта о нем.То есть потребуются кадастровые работы для документального отражения сервитута

    У нас с мужем есть дача в пригороде, бываем там редко (только в летний период), а соседи построили свой дом прямо за нашим участком дляя постоянного проживания, но не учли что с их стороны дома нельзя выйти на главную дорогу(необходимо обходить 4 дома) ну и они проложили дорогу напрямик через наш участок. Приезжает с мужем на уборку площади (для посева) видим что несколько досек у забора нет и видна уже протоптанная дорожка. Пошли разбираться, соседи начали аргументировать что мол не обходить же им столько домов, а мы тут и так редко бываем. Ну предупредили их что будем подавать в суд и ушли, муж забор подчинил, огрод вспахали, ушли спать. На след. день рано утром видим по рыхлой земле следы от забора и напрямик,(соседи с утра успели всему поселку дачному пожаловаться какие мы плохие и бессердечные), ну ничего не осталось как подавать жалобу, разборки были конечно долгие и неприятные, но мы добились своего.

    Важным моментом является тот факт, что при желании купить землю, нужно ответственно подойти к документации на участок, имеющейся у продавца — ознакомиться с бумагами нужно внимательно. Кроме того, нелишним будет заказать выписку из ЕГРН. Ведь при наличии сервитута пользование территорией может причинять определенные неудобства. Конечно, собственник такой недвижимости должен предупреждать о том, что пользование землей ограничено, однако не исключена возможность недобросовестности со стороны владельца.

    Да но если земельный участок обременен сервитутом хозяин-собственник ничего не теряет он может потребовать возмещение убытков нанесенных его участку серветутом , конечно нужна доказательная база например ты купил участок не зная что по нем тропинка, проходит люди бросают мусор и так далее и тут придется разбираться- тропинка это обременение доставшееся от бывшего хозяина или своевольный проход которым годами пользуются

    Здравствуйте, Андрей. Вы совершенно правы, чтобы требовать возмещение ущерба, необходимо доказать, что этот ущерб был нанесен.

    Андрей, добрый вечер.
    Мы так же попались, купили участок, который обременен сервитутом и там оказалось, что люди ходить могут, там строительство начинается и через наш участок хотят переносить материалы. Мы сейчас пытаемся закрыть сервитут, мы не знали о нем, когда покупали участок.

    Добрый день! Во избежание спорных моментов, касаемо границ участка, вместо сервитута лучше оформить участок в собственность. Например, через перераспределение земельных участков. На сайте есть подходящая статья на эту тему: «Как отражается перераспределение земельных участков на межевом плане?» Вот ссылка на текст (https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/kadastrovyj-pasport/plan/mezhevoj-plan/kak-otrazhaetsya-pereraspredelenie.html). С сервитутами часто возникает проблемы, ведь люди редко встречаются с юридическими терминами, им сложно объяснить суть дела.
    Во избежание захвата вашего участка соседями проведите межевание вашей земли, тогда уже точно на вашем участке не окажется сарай или другая постройка соседа, и не нужно будет обременять себя сервитутом. Вот статья на тему межевания «Установление границ земли: обязательно или нет межевание земельного участка и нужно ли его проводить при наличии кадастрового паспорта?» (ссылка на источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/obyazatelno-li-delat.html)

    Впервые столкнулась с таким понятием, когда получила в наследство земельный участок с домом. С двух сторон были соседи, а вот выход к реке Волге проходил через наш участок. Раньше пользовались все этим спуском без претензий. Но потом мы с мужем решили построить небольшой причал на своем участке. В итоге 2 дыры в заборах по обеим сторонам заделали, так как не хотели, чтобы соседи ходили по нашему участку. Так вот пришлось обращаться к юристам для консультации и урегулирования вопроса по пользованию этого спуска. К тому же в законодательстве все так здорово прописано, а на деле -одна нервотрепка. Победа была все таки на нашей стороне, но помотаться по судам пришлось.

    Да, в Гражданском кодексе РФ ст. 274 прописаны прописаны права пользования чужим земельным участком (сервитут), но на практике, при спорных ситуациях, решение данного вопроса занимает много времени, сил и денег. Если случилась такая ситуация, что Вам необходимо прибегнуть к сервитуту, а с оппонентом договориться не получается, лучше обратиться к юристу за консультацией, проработки условий, которые Вам будут выгодны и ведения дела. Конечно все исключительно индивидуально, но один раз столкнувшись с данной проблемой, для себя я сделала такой Вывод.

    Если нет решения об установлении сервитута, то только вы вправе решать кого пускать, или не пускать в свой огород. Вы даже можете требовать арендную плату за прохождение по своему участку. Своего рода — бизнес ? И скорая встреча с налоговиками.

    Добрый день! Наша общая беда в том, что мы юридически неграмотны. Хотя бы Гражданский кодекс должен быть в каждом доме (или смотреть соответствующий сайт в интернете). Собственник имеет полное право на защиту своей собственности. Если соседи не могут договориться миром, надо оформлять сервитут официально, при этом те, кто покушается на ваш участок должны доказать целесообразность и необходимость своих действий, а собственник может требовать разумную плату за пользование своим участком. Но все нужно делать по закону!

    Есть такая поговорка – гладко было на бумаге… В жизни всё происходит несколько иначе. Через участки нашего садоводческого товарищества начали проводить ЛЭП. Как я понял, процесс отчуждения земли под это дело (надо же опоры поставить) называется публичным сервитутом. Так вот, опоры эти на своих участках мы, естественно, хотели видеть не очень. Тем более, рядом. Через несколько сот метров – пустая территория. Предложили мы линию провести там. Думаете, кто-нибудь нас послушал? Говорят – обращайтесь в суд. А нам, в основном, пенсионерам, по судам таскаться, знаете ли, здоровье не позволяет. И расходы опять же…

    А у нас тоже проблема. Сосед на дачном участке забрал у нас незаконно около 20 сантиметров земли и поставил забор. Узнали мы совсем недавно об этом. Решили продать участок, и когда пришли оценщики и начали измерять участок, тут то все и всплыло. На бумаге теперь одна цифра, а на деле другая получается. Сосед ничего слышать не хочет. Говорит, что ничего не знает, что это его двадцать сантиментров земли, и он здесь не причем. И мы не знаем даже куда нам обращаться теперь.

    Здраствуйте Виктория,если в документе эти 20см ваши то вы можете смело угрозить своему соседу что обратитесь к суд предлодите решить все мирно,если Ваш сосед не согласится на ваше предложения,то обращайтесь в суд закон на вашей стороне так что смело обращайтесь в суд и вы обратно получите свой законный земелной участок.

    Виктория, добрый день.
    Если сосед поставил не законно забор и вы не подписывали сервитут, тогда вы можете смело подавать на него иск в суд. Вы его предупредите, что если добровольно не хочет возвращать вашу землю, тогда придется через суд, а это лишняя головная боль, трата времени. Пускай подумает, думаю, что он тогда сразу согласится без всяких судов.

    Добрый день! Тут дело ясное — вы однозначно имеете право подавать на соседа в суд. Но можно поступить и проще: составить акт обследования вашего участка вместе с представителем местных властей и получить на руки бумагу, позволяющую сносить чужую собственность, находящуюся на вашей территории. Покажете эту бумагу соседу и у него не останется выбора. Либо сам переставляет забор, либо вы от забора избавитесь насильственным путем.

    Сервитуты очень распространены на побережье Черного моря. Горы не позволяют делать дороги и соседи просто проходят к воде по участку. Правда не везде установлены ограничения на такие участки. Довольно частенько скандалят по этому поводу. Например около Геленджика есть такая проблема. Администрация поселков лишний раз шевелится не хочет.Полюбовно договариваются соседи.

    Недавно знакомые купили дачу. Как оказалось позже, Участок очень удобен, через него быстро можно добраться к ближайшему магазину. А не делать крюк через него. Местные жители ходили туда-сюда, и это был просто проходной дом. Сначала знакомые просто попросили не ходить соседей через них, но они начали жаловаться и говорить, мол как же так, прежние хозяева разрешали. Самое главное-Забор был поставлен, они просто его открывали и шли куда надо.
    И вот в один прекрасный день, они просто купили сторожевую собаку, большую, злую. И как только кто-то пробирался-сразу раздавался жуткий лай) Все соседи тут же пропали!

    В одном из близлежащих к городу поселков мы с мужем купили участок земли и планируем построить на нем дачный домик. Но столкнулись с одной проблемой. Через этот участок местные жители ходили и продолжают ходить за водой (сервитут не установлен) к водоёму, который расположен как раз за нашим участком. Могу ли я оградить тропинку забором, чтобы хоть как-то выделить границу дорожки?

    Здравствуйте Елена! Как вам правильно написали, вы действительно имеете полное право делать на своем участке все, в том числе и ограничение доступа, собственник имеет право ограничить проход третьих лиц по своему участку, установив забор.Это прописано в статье. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации..

    Елена, так как на Ваш земельный участок не наложено ограничение, то Вы как собственники имеете юридическое право ограничить право посторонних людей ходить по вашей территории.
    Значит можете установить забор по границе вашего земельного участка.
    Права и обязанности владельцев земельных участков хорошо описаны в статье Что такое право пользования земельным участком?.

    Добрый день! Если сервитут не установлен, значит да. Вы имеете полное право оградить свою частную собственность и закрыть на нее доступ для посторонних людей. Возможно, после этого соседи придут к вам и вы нормально обсудите возможность установления сервитута.

    Впервые с понятием «сервитут» столкнулась на работе, когда женщина (даже, наверное, бабушка) пришла жаловаться, что по её участку «ходят люди и что-то воруют из земли». Как оказалось, один из предыдущих хозяев (продавался участок несколько раз) заключил соглашение с геологической, что ли, организацией, и им разрешено было проводить там свои работы по исследованиям каким-то, земля была богата на какие-то металлы. Но организация раскопками не занималась лет 25, так как бюджета не было. А тут пришли. И бабуля, вместо конструктивного диалога, предпочла тихую войну… Нажаловалась куда только могла, все структуры на уши подняла. В итоге оказалось, что при покупке земли то ли она мимо ушей пропустила незнакомое ей слово «сервитут», то ли про него умолчали владельцы (логично, какова вероятность, что через 25 лет придут все-таки копать?). Хотелось бы людям пожелать двух вещей: 1 — грамотности. Хотя бы бегло изучайте документы, тем более на недвижимость! 2 — коммуникабельности. Все обошлось бы «малой кровью», поговори та женщина с геологами напрямую. А так полгода выясняли, кто, что и зачем ворует из земли у бабули на участке.

    Это что такое должны были найти геологи чтоб брать пробы в огороде? вообще то уважаемая Катерина прежде чем организация ( любая) начинает работы она ОБЯЗАНА оповестить владельца о своих намерениях, если нет то им такие штрафы навешают и только после этого они приступают к работе ( неважно если у нее сервитут или нет- согласовывается практически с любой организацией, экологи, коммунальщики, связисты и тд) так что геологи в обязательном порядке должны были известить о своих планах собственника

    Смотрите еще:

    • Трехзвенная система органов исполнительной власти Трехзвенная система органов исполнительной власти 16.1. Система и структура органов исполнительной власти, их компетенция и административно-правовые основы регулирования отношений в сфере экономики Разработку и создание эффективной организационной системы управления […]
    • Материальная помощь работнику находящемуся в отпуске по уходу за ребенком Ежегодный отпуск во время отпуска по уходу за ребенком (Ершов Ю.) Дата размещения статьи: 23.06.2015 Трудовым законодательством предусмотрено, что лица, находящиеся в отпуске по уходу за ребенком, могут работать неполный рабочий день или на дому. В связи с этим […]
    • Почему хочется третьего ребенка Почему я не хочу третьего ребенка Каждый раз, когда я узнаю, что какая-то знакомая или отдаленно знакомая мне семья в ожидании третьего, четвертого и даже пятого ребенка, во мне играет стадное чувство, мол, и я тоже хочу. Раз у всех получается воспитывать троих и […]
    • То автомобиля для страховки архангельск Осаго и техосмотр ВАЖНО! При оформлении полиса обязательного страховая автогражданской ответственности владельцев транспортных средств, Вы получаете бонус в сиде скидки на оформление страховки в следующем году. Сохраните полис ОСАГО и талон техосмотра, оформленный у […]
    • Курсовая работа конституционное право Курсовая работа конституционное право Работ в текущем разделе: [ 1280 ] Дисциплина: Конституционное право Российской Федерации На уровень вверх Тип: Курсовая работа | Цена: 650 р. | Страниц: 27 | Формат: doc | Год: 2012 | КУПИТЬ | Получить демо-версию работы […]
    • Апк рф ст 148 Статья 148 АПК РФ. Основания для оставления искового заявления без рассмотрения (действующая редакция) 1. Арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что: 1) в производстве арбитражного суда, суда […]
    • Написать заявление в полицию об угрозах на мужа Образец заявления в полицию об угрозах жизни Образец заявления об угрозе. Верховный Суд Российской Федерации подчеркнул: ". ответственность за угрозу убийством. наступает независимо от того, в какой форме она выражена" (Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. […]
    • Медицина уголовный кодекс Медицина уголовный кодекс Изменения в законе о здравоохранении РФ 2016 года были приняты Государственной Думой РФ. Накануне принятия законопроекта, в обществе разгорелась жаркая дискуссия, в основе которой были подозрения, что медицинские услуги могут стать платными. […]