Оформление земельного участка севастополь

Оглавление:

Оформление земельного участка в Севастополе: что надо знать?

Если вы планируете построить дом в Севастополе, то самым важным условием в этом вопросе является приобретение земли. А значит, дополнительно потребуется оформление земельного участка в Севастополе. Этот процесс является очень важным и ответственным, и даже если вы будете прибегать к помощи специалистов, вам потребуется запомнить несколько важных нюансов.

Первые шаги

Первое, что потребуется сделать – это удостовериться в том, что есть все правоустанавливающие и технические документы. Все бумаги должны быть подготовлены к предстоящей сделке. К основным документам относятся свидетельство о регистрации и кадастровый паспорт участка. Без этих документов оформить землю невозможно.

Все объекты, которые могут продаваться и покупаться обязательно должны состоять на кадровом учете и поэтому кадастровый паспорт является самым важным документом. В него вносятся все технические характеристики объекта, категория земли, план границ, ограничения и так далее. Перед оформлением документов требуется сверить номер и площадь участка в соответствии с данными и паспортом, которые записаны в свидетельстве на право владения.

Оформление земли в собственность может потребоваться в разных случаях:

  • при получении в пользование сельскохозяйственным организациям;
  • при предоставлении или оформлении земель для личных подсобных и садоводческих товариществ;
  • при строительстве дома.

У земли должен быть собственник, который пользуется предоставляемыми правами и несет соответствующую ответственность.

Оформление прав на участок в Севастополе

Оформить собственность на участок можно самостоятельно, однако на это уходит много времени и сил. В этом случае лучше обратиться к специалистам в данной сфере. Вы гарантированно получаете качественный и быстрый результат.

Если вы планируете построить дом, то первое, что потребуется сделать – это подать в администрацию соответствующее заявление. В нем указывается просьба о предоставлении участка, адрес земли (только в том случае если участок уже сформирован) или же подробно описать его расположение. При рассмотрении заявления специалисты учитывают категорию земли и ее целевое предназначение. Процесс рассмотрения заявки занимает один месяц. Если заявка одобрена, тогда потребуется обратиться к геодезистам и кадастровым инженерам, для утверждения границ участка, межевания и топографической съемки. Только после этого участок ставится на учет, ему присваивается адрес, номер и готовится паспорт.

После получения паспорта требуется снова передать документы в администрацию для получения соответствующего постановления. Именно оно является основанием для оформления участка в собственность. На следующем этапе проводится завершающий шаг – регистрация прав собственности. В Росреестр подается заявление с копией основания, паспорта гражданина, участка и квитанции об уплате налога. После этого участок вносится в единый реестр и выдается свидетельство о собственности, после чего можно начать задумываться о строительстве недвижимости.

Оформление земельного участка в Севастополе заканчивается получением специальной выписки из ЕГРП. Владелец получает новый кадастровый паспорт, в который вносятся все новые данные. Весь процесс достаточно сложный и длительный, поэтому не стоит избегать помощи специализированных компаний. С ними вы не будете переживать о правильности собранных документов и их заполнении. Вы можете быть уверены, что все соответствует установленным нормам и у вас не возникнет проблем в достижении поставленной цели.

Дачная амнистия. Севастополь.

Необходима дачная амнистия в Севастополе?

Но не знаете к кому обращаться и что делать? Закажите обратный звонок. Наш консультант оперативно перезвонит Вам и проконсультирует по всем интересующим вопросам. Это бесплатно.

Центр оформления недвижимости «СКОРОХОД» это:

Гарантия качества выполняемых работ

Высокая квалификация инженеров с большим опытом работы

Реальные сроки выполнения работ

Находим наиболее короткий и оптимальный путь решения

Особенности дачной амнистии на жилые дома

На государственную регистрацию права подается исчерпывающий комплект документов:

  • Технический план на здание изготовленный кадастровым инженером;
  • Выписка из ЕГРН о праве личной собственности на земельный участок;
  • Оплаченная государственная пошлина в размере 350 рублей;
  • Копия паспорта собственника;
  • При реконструкции здания или достройки, прикладывается существующее право собственности на здание;

По итогу принятия документов на государственную регистрацию дома по дачной амнистии, заявителю выдают расписку с указанной датой ориентировочной выдачи готового результата.

Срок регистрации дома по дачной амнистии занимает от 10 рабочих дней до 3 месяцев, это зависит от правильности изготовления технического плана здания, отсутствия кадастровых и орфографических ошибок в документах, своевременных ответов на межведомственные запросы и принятия решения государственного регистратора.

По итогу проведения государственной регистрации, собственнику выдается выписка из ЕГРН о зарегистрированной фактической площади здания.

Особенности дачной амнистии на землю

Земля под индивидуально жилое строительство:

Земля под садовыми и дачными товариществами:

Кто имеет право на получение бесплатной земли в Севастополе

Законодательное собрание Севастополя приняло закон о бесплатной раздачи земли в г. Севастополе.

Кто имеет право на получение бесплатной земли:

1) родители из многодетных семей города Севастополя в соответствии с Законом города Севастополя от 26 декабря 2014 года № 98-ЗС «О социальной поддержке многодетных семей в городе Севастополе»;
2) граждане относящихся к категории Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации и полных кавалеров ордена Славы;
3) граждане обладающие статусом инвалидов Великой Отечественной войны в соответствии с законодательством, действовавшим на территории города Севастополя до 21 февраля 2014 года;
4) граждане подвергшиеся политическим репрессиям и реабилитированных в установленном порядке, принудительно выселенных в 1944 году с территории, соответствующей территории города Севастополя в границах, установленных на день вступления в силу настоящего Закона.

Какие условия для получения земельного участка:
1) граждане приняты на учет в порядке, установленном законодательством города Севастополя;
2) гражданин, его супруг (супруга) и несовершеннолетние дети не имеют иного земельного участка на территории города Севастополя в собственности и в их отношении не принималось решение о предоставлении (передаче) земельного участка в собственность бесплатно или решение, на основании которого возможно завершение оформления права на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, ведения дачного хозяйства, садоводства или огородничества, в соответствии с федеральным законодательством и законодательством города Севастополя;
3) граждане постоянно проживают на территории города Севастополя в течение 5 лет до подачи заявления о постановке на учет;
4) гражданин и (или) его супруг (супруга) и несовершеннолетние дети не отчуждали недвижимое имущество, указанное в настоящей статье, в течение 10 лет до подачи заявления о постановке на учет;
5) гражданин и (или) его супруг (супруга) должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для их постановки на данный учет, кроме представителей многодетных семей если они желают получить участок для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Теперь, для практического применения данного закона, Правительство должно принять Постановление, в котором прописать порядок обращения граждан за получением заветного кусочка земли.

Как составляется договор купли-продажи земельного участка с домом на средства материнского капитала?

При получении сертификата на материнский капитал многие семьи скорее всего планируют приобрести новое жилье. Государство позволяет это сделать с учетом определенных оговорок, с которыми следует разобраться.

Законодательство

Предоставление материнского капитала является мерой государственной поддержки, закрепленной с 2007 года Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 № 256-ФЗ.

Социальная помощь такого вида может быть потрачена на различные нужды, в том числе на покупку земельного участка с домом.

Важнейшей оговоркой здесь является запрет на использование материнского капитала исключительно на покупку земли. То есть, покупать государство разрешает только землю с находящимся на нем домом, но никак не пустой земельный надел.

В 2016 году вряд ли будут изменения в данном вопросе. Государственная дума планирует рассмотреть возможность создания законопроекта, дающего возможность купить земельный участок на материнский капитал, однако специалисты говорят, что принятие такого закона очень сомнительно.

Таким ограничением государство обязывает приобретать недвижимость только с целью улучшения жилищных условий семьи.

Законодательство закрепляет также другие особенности:

  • Обналичивание денег по сертификату запрещается;
  • Материнский капитал может быть как на федеральном уровне, так и на региональном. Условия предоставления сертификата и цели расходования несколько отличаются.

Особенности использования материнского капитала для купли-продажи земельного участка с домом

Итак, мы разобрались, что использование средств или части материнского капитала допускается в целях покупки и реконструкции дома.

Однако тут есть свои подводные камни в условиях использования денег материнского капитала:

  • Ребенок, с рождением которого семья обрела право на предоставление материнского капитала, должен достичь возраста 3-х лет;
  • Приобретаемый дом должен подходить под определенные требования;
  • Необходимо наличие договора купли-продажи с прошлым хозяином недвижимого имущества.

Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 определяет правила траты средств материнского капитала в целях улучшения жилищных условий. В соответствии с данным нормативно-правовым актом приобретать земельный участок на материнский капитал запрещается, так как чистая земля без дома не способствует улучшению условий семейного проживания.

А вот купить готовое жилье или построить его законодательство допускает, причем в следующих направлениях:

  • Приобретение на рынке вторичного жилья квартиры либо малоэтажного дома для проживания;
  • Постройка либо реконструирование дома с помощью подрядчика, а также собственными силами (земельный участок, на котором будет строится либо реконструироваться дом должен уже заранее находится в собственности либо в аренде);
  • Участие в долевом строительстве;
  • Внесение материнского капитала в качестве первоначального платежа за ипотечное и другое кредитование для приобретения либо строительства дома;
  • Погашение основного долга по ипотеке или займу на покупку жилья (возможно произвести в любое время в отличие от других направлений, при которых тратить материнский капитал разрешается только по прошествии трех лет с момента рождения ребенка).

Оформление договора купли-продажи земли с домом

Как уже было сказано ранее, приобрести земельный участок на материнский капитал нельзя, тем не менее средства по сертификату можно использовать на покупку дома или на его строительство.

На строительство жилого дома

Предлагаем пошаговую инструкцию при строительстве дома «с нуля» самостоятельно или с помощью строительной компании, состоящую из последовательных действий по использованию материнского капитала в вышеназванных целях:

  1. Предварительно (не за средства материнского капитала) приобретается, оформляется право пользования либо арендуется земля;
  2. Заключается договор со строительной фирмой, если в планах привлечь подрядчиков;
  3. Далее необходимо обратиться в Пенсионный фонд с заявлением и определенным пакетом документов. Точный перечень документации приведен на сайте Пенсионного фонда РФ или в его территориальном органе по месту проживания. Как правило, данный список состоит из:
    • Копии разрешения на строительство;
    • Копии документа, подтверждающего право собственности на участок, право пользования или аренды;
    • Копии договора с организацией-подрядчиком, если было принято решение об обращении к услугам строительной фирмы;
    • Нотариально заверенного обязательства регистрации общего права собственности на объект по окончании его строительства с выделением доли для каждого члена семьи.
  4. Если заявление удовлетворяется, то в течение двух месяцев средства материнского капитала будут переведены либо заявителю, либо организации-подрядчику. Если семья планирует отстраивать дом самостоятельными силами, то сначала будет переведена только половина средств, а оставшаяся лишь через полгода. При этом снова понадобится обратиться в Пенсионный фонд с заявлением и с помощью документов подтвердить факт проведенных на земельном участке основных коммуникаций, возведенном фундаменте и стенах.

Главная особенность, как было указано выше, состоит в возможности использования материнского капитала для строительства жилья или его покупки только, когда второму и последующему ребенку исполнится три года.

Данное право можно реализовать путем обращения в Пенсионный фонд РФ с предоставлением заявления и следующих документов:

  • Копия документа, подтверждающего статус собственника земельного участка;
  • Копия свидетельства, закрепляющего право собственности на построенный дом (можно оформить на одного родителя);
  • Копия документа, в котором прописаны реквизиты банковского счета, принадлежащего обладателю сертификата;
  • Нотариально заверенное обязательство выделить доли готового дома на каждого члена семьи.

На готовый дом

Теперь расскажем про использование материнского капитала, если покупается уже готовый дом.

Для этого территориальный орган Пенсионного фонда РФ предоставляется следующий перечень документов:

  • Заявление;
  • Копия договора купли-продажи на дом (договор разрешается заключать с платежной рассрочкой, по которому право собственности на дом получит семья с детьми только после того, как будет внесена последняя часть платежей продавцу, что является по-своему гарантией выплаты средств в полном объеме);
  • Копия свидетельства о праве собственности на жилье лица, получившего сертификат на материнский капитал, либо его (ее) супруга;
  • Нотариально заверенное обязательство выделить доли готового дома на каждого члена семьи в течение полугода после перечисления Пенсионным фондом РФ средств капитала продавцу в полном объеме;
  • Справка продавца жилья об оставшейся неоплаченной сумме, положенной к уплате по договору купли-продажи дома.

Типовой образец договора купли-продажи земельного участка с использованием материнского капитала можно скачать ниже. Однако решение вопроса о составлении договора лучше решить путем обращения к нотариусу или к юридическим услугам профессиональной компании.

Также можно воспользоваться консультациями работников Пенсионного фонда РФ, которые подскажут, каким должно быть содержание договора купли-продажи земли с домом с использованием маткапитала.

Намеренное ухудшение жилищных условий может привести к очень негативным последствиям.

Планируете приобрести землю в деревне? В нашей статье описаны все подробности этой сделки.

Выкупить участок из аренды несложно, нужно лишь выполнить несколько условий. Подробно о них читайте здесь.

Как выглядит договор купли-продажи?

Структура самого договора купли-продажи земли с домом на материнский капитал:

  • Наименование договора (договор №__ купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием материнского (семейного) капитала);
  • Город подписания договора, дата подписания;
  • Сведения о сторонах по договору, коими являются продавец и покупатели. В сведениях указываются даты рождения, места рождения и иные паспортные данные всех членов семьи, собирающихся проживать в покупаемом доме. Покупателями будут считаться все члены семьи, причем мать будет действовать за всех в качестве получателя материнского капитала;
  • Первым разделом соглашения является «предмет договора». В предмете договора закрепляется его суть, заключающаяся в передаче в общую долевую собственность жилого объекта недвижимости, прописываются сведения об отчуждаемом объекте (вид, размеры, кадастровый номер, ограничения). Указывается, что на момент подписания договора в доме никто не зарегистрирован и не проживает, отсутствует задолженность по оплате за коммунальные и налоговые платежи, нету дефектов и недостатков, препятствующих использованию жилья по его целевому назначению;
  • Во втором разделе фиксируется общая цена недвижимости, устанавливается, за какие деньги покупатель приобретает ее (как правило, часть собственных средств и часть средств материнского капитала со ссылкой на соответствующий закон, предоставляющий такое право), указывается порядок расчета между сторонами.
  • В третьем разделе прописываются срок действия договора и прочие условия. Определяется момент передачи недвижимости покупателю (как сразу с момента подписания, так и в конкретно установленное время). Закрепляется начало действия договора только со дня его государственной регистрации в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации.
  • В четвертой части излагаются права и обязанности сторон, которые, как правило, стандартны для любого договора о купле-продаже и передаче прав на недвижимость;
  • Подписи сторон. За покупателя должна расписываться мать.

Ограничения, связанные с покупкой земельного участка с домом на материнский капитал

Основное ограничение здесь заключается в покупке за счет средств материнского капитала земельного участка без дома.

Однако стоит отметить, что такое строгое ограничение на покупку исключительно земли касается лишь материнского капитала, выдаваемого на федеральном уровне.

Что касается региональных выдач семейного капитала, то тут возможность покупки земли без дома есть и предоставляется в некоторых регионах Российской Федерации: Орловская, Ивановская, Ленинградская, Ярославская области, Калмыкия.

При покупке дома на материнский капитал также имеются некоторые требования касательно их пригодности к проживанию.

Дом должен соответствовать санитарным нормам и требованиям к размерам, быть хорошо освещенным днем, безопасным, с системой водоснабжения, постоянным отоплением, проветриваемым, а также соблюдать другие условия, обеспечивающие нормальную и здоровую жизнь людей. Материнский капитал также запрещается использовать на покупку аварийного жилья и других помещений, не соответствующих адекватным условиям проживания.

Подводя итог, хочется отметить настоящее беспокойство государства по поводу демографической обстановки в стране. Беспокойство это выражается в явных действиях со стороны властей в виде финансовой поддержки уже при рождении второго ребенка. Остается верить, что денежная и другая помощь материального характера будет только расти и приобретать новые формы.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87 , Санкт-Петербург +7 (812) 313- 2 6-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Как арендовать земельный участок с последующим правом выкупа?

Аренда земельного участка с последующим его выкупом, это отличное решение для приобретения земли с минимумом расходов. Данный вариант оптимален если его оформление провести согласно информации в нашей статье.

Покупка земельного участка по этой схеме позволит вам сэкономить много фремени и финансов.

Законодательство

Земельные отношения в Российской Федерации регулируются Земельным кодексом РФ. Кодифицированный нормативно-правовой акт определяет порядок приватизации земельных участков.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: Москва +7(499)653-60-87 , Санкт-Петербург +7(812)313-26-64 .

Помимо Земельного кодекса отношения в сфере аренды земли с последующим ее выкупом регулируются:

  • Гражданским кодексом РФ, определяющим предельный срок, на которой возможно арендовать землю без ее выкупа в собственность. Максимальные сроки необходимы для прекращения соглашения (договора) в случае, если стороны не отказываются от аренды, но при этом и не хотят ее продлевать;
  • 606 и 624 статьей ГК РФ, закрепляющей что такое договор аренды земли, правила оплаты за аренду по такому договору, право дальнейшего выкупа арендованного имущества, в том числе земельного участка в собственность;
  • КоАП РФ (Кодекс об административных правонарушениях) — статья 7, пункт 34, где указаны размеры штрафов за нарушение порядка процедуры приватизации земельного участка либо оформления бессрочной аренды.

С какой целью возможно арендовать участок с последующим выкупом?

Аренда участка может проходить к с торгами, так и без них.

Как правило, торги проходят на земли для нецелевого использования. К примеру, арендовать сельскохозяйственные земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Аренда земли без торгов с последующим выкупом требует от арендатора использование земли с определенными целями, установленными государством:

  • Аренда земельного участка сельскохозяйственного назначения. Государство позволяет арендовать без торгов с дальнейшим выкупом земли в случае, если на ней планируется построить сельскохозяйственное поселение либо организовать фермерское хозяйство;
  • Земельный участок под ИЖС либо постройка многоэтажного дома. Строительство многоэтажного дома в основном проводится по договору, в соответствии с которым возможно будет выкупить землю в будущем.
  • Социальная застройка. Построить детский сад, школу и другие здания для социальных целей.

Если землю планируется арендовать с вышеназванными целями, то необходимо обратиться в администрацию города (района) для предварительного согласования, проведения межевания и кадастровой регистрации.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: Москва +7(499)653-60-87 , Санкт-Петербург +7(812)313-26-64 .

Затем составляется заявление об аренде земли у муниципалитета без торгов. После чего в региональные СМИ делается объявление о намерении арендовать земельный участок.

Если по прошествии 30 дней других кандидатов на землю не найдется, заключается договор аренды земельного участка с правом выкупа. Если же появятся, то власти объявят торги.

При каких условиях возможен данный вид аренды земли?

В случае, если на арендованной земле нету недвижимости, то органы власти на местах организовывают продажу земельного участка путем торгов на аукционе, что может резко увеличить стоимость земли. Чтобы избежать торгов, следует заранее организовать на земле какую-либо постройку (баня, сарай, летняя веранда и пр.), осуществить регистрацию такой недвижимости, и только затем оформить документы на выкуп земельного участка.

Взяв участок в аренду участок и построив недвижимое имущество на арендованной у муниципалитета земле, арендатор имеет исключительное право на выкуп земельного участка.

Если на земле есть приватизированная недвижимость, то выкупная цена не может превысить кадастровую стоимость участка. Являются ли муниципальные власти хозяевами земли или же государство — это не имеет значения для цены выкупа.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: Москва +7(499)653-60-87 , Санкт-Петербург +7(812)313-26-64 .

Религиозные организации имеют право выкупить земельные участки, на которых располагаются здания и сооружения религиозного или благотворительного характера, на весь период использования данных зданий.

В отношении земель сельхозназначения у арендатора есть исключительное право на выкуп земельного участка из аренды лишь по прошествии 3-х лет с даты подписания договора аренды и при условии надлежащего применения участка. При ненадлежащем использовании земли арендатор может потерять преимущественное право на выкуп.

Государственные органы вправе запретить реконструкцию или строительство объектов на арендованном участке, но только в отношении собственности государства, но никак не муниципалитета.

Помимо всего прочего, государство не имеет права запретить реконструкцию объектов капитального строительства, если данная реконструкция не ведет к изменению применения участка земли.

Как взять землю в аренду с последующим правом выкупа — пошаговый алгоритм

Лицо, желающее выкупить арендованный земельный участок, должно обратиться в орган исполнительной власти на местах либо в орган местного самоуправления.

В местную администрацию гражданин или юридическое лицо приходит с личным паспортом (свидетельство о государственной регистрации для юр. лиц), с кадастровым паспортом (либо выпиской оттуда), договором аренды земли и планом участка.

Выписки из кадастра предоставляет Федеральное управление, в функции которого входят вопросы картографии и постановка земель на кадастровый учет.

Сотрудники кадастровой службы региона проведут оценку стоимости территории. Для этого необходим кадастровый план участка, составляемый самой службой кадастра.

После того, как будет проведено межевание и согласование границ участка с соседними, Федеральное управление выдаст необходимую техническую документацию.

Получение в муниципалитете постановления о передаче участка в частную собственность, которое выносится на основании предоставленной документации. В постановлении будет указана стоимость перехода участка в собственность.

В местный муниципалитет подается заявление установленной формы (бланк можно скачать ниже):

  • В «шапке» указывается кому (заявление составляется на имя Главы муниципалитета) и от кого (ФИО, адрес регистрации, адрес проживания, ФИО представителя, контактный телефон, адрес электронной почты, документ, удостоверяющий личность, его вид и данные);
  • Наименование по центру: заявление о предоставлении земельного участка за плату, на котором расположены здания, строения, сооружения;
  • Далее текст. Просьба о предоставлении в собственность на возмездной основе земельного участка, указывается его адрес, площадь, цели использования (личное подсобное хозяйство, индивидуальное жилищное строительство), категория земли, кадастровый номер;
  • Согласие на использование и обработку персональных данных;
  • Подтверждается полнота и достоверность предоставленных в заявлении сведений;
  • Указывается, куда необходимо предоставить результат рассмотрения заявления (почтовый адрес, адрес электронной почты, личное получение);
  • Перечень документов, прикладываемых к заявлению;
  • Дата, подпись.

К заявлению прикладывается необходимый пакет документов:

  • Копия документа, удостоверяющая личность заявителя, либо личность представителя физического лица.
  • Кадастровый паспорт земельного участка.
  • Копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на здание.
  • Выписка из ЕГРП о правах на здание.
  • Выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок.

Заключение договора об аренде земельного участка с правом выкупа.

После выплаты всей суммы происходит составление договора купли-продажи участка, а также государственного акта на землю (свидетельство собственника).

Стоимость и сроки

Поэтому цену нельзя установить точным образом, однако максимальный ее предел определен.

Стоимость арендуемой земли будет представлять собой процентную ставку от ее стоимости по кадастру. Кадастровая цена зависит от региона, в котором земельный участок находится:

  • Как правило, физические и юридические лица, построившие собственное здание или сооружение на арендованном участке, смогут приобрести его за сумму в пределах 60% от кадастровой цены;
  • Самая минимальная ставка — 2,5%. Такой процент возможен при выкупе земельного участка из государственной собственности. Та же ставка будет и для юридических лиц в отношении разделенных участков, которые предоставлены в целях создания дачного хозяйства;
  • Если требуется изменить назначение использования земель, сумма может вырасти до 80% от стоимости по кадастровому паспорту;
  • В случае отсутствия каких-либо преобразований на участке, ставка для получения выкупленного участка будет около 20%.

Срок, на который должен быть заключен договор аренды с правом выкупа, составляет не менее 3-х лет.

Заявление о выкупе из аренды земли без торгов необходимо подать до окончания арендного срока.

Не имеете возможность самостоятельно продать квартиру? Тогда вам следует оформить доверенность! Как это правильно сделать, читайте здесь.

Матери-одиночки могут оформить ипотеку на особых условиях. Подробнее об этом читайте здесь.

Какие могут возникнуть проблемы?

В выкупе арендованной земли могут отказать по ряду оснований:

  • Документация оформлена неправильно или поданы не все необходимые документы;
  • Обнаружена недостоверная информация в поданной документации;
  • Возбуждена процедура банкротства либо покупатель-юридическое лицо прекратило свою деятельность;
  • Есть законодательные запреты на передачу данного земельного участка в частное владение;
  • Невозможно выкупить земельный участок в связи с его целевым назначением. Это могут быть земельные участки лесного и водного фондов, заповедников, общего использования и пр.;
  • Если покупатель — нерезидент Российской Федерации.

Таким образом, выкупить земельный участок из аренды — это трудоемкая и непростая процедура. При ее осуществлении необходимо собрать правильный пакет документов, надлежащим образом составить заявление и договор аренды земельного участка с правом выкупа.

Покупка земельного участка под строительство дома в Крыму

Итак, вы решили построить дом в Крыму. Самое главное условие для реализации вашей мечты – наличие земельного участка. Покупка земли – процесс очень важный и ответственный. О чём же нужно знать перед тем, как приступить к выбору участка?

С чего начать выбор земельного участка в Крыму?

Прежде чем сделать выбор в пользу того или иного участка, необходимо убедиться в наличии правоустанавливающих и технических документов, их готовности к предстоящей сделке. К основным документам на землю относятся кадастровый паспорт участка и свидетельство о госрегистрации права, выданное Росреестром.

Кадастровый паспорт

Объектом купли-продажи, в соответствии с Земельным кодексом РФ, могут являться участки с кадастровым номером, т.е. прошедшие государственный кадастровый учет. Кадастровый паспорт, подтверждающий прохождение этой процедуры, является обязательным документом для заключения договора купли-продажи земли. В нём указаны технические характеристики участка, категория земли, план границ, сведения о технических обременениях, под которыми подразумеваются ограничения по использованию земли. Например, через участок может проходить трубопровод или линия электропередач. Эту информацию обязательно нужно принять во внимание, чтобы в будущем ничто не помешало ваши планам в отношении строительства.

Сверьте кадастровый номер и площадь участка, указанные в кадастровом паспорте с аналогичными данными из свидетельства о госрегистрации права. Цифры, конечно же, должны совпадать.

Проверяем право собственности

При проверке свидетельства о госрегистрации права на земельный участок, покупатель должен убедиться, что объект продажи принадлежит именно тому человеку, который представился продавцом. Если в документах указан другой собственник, требуйте предъявления нотариально оформленной доверенности. Изучая свидетельство, нужно обратить внимание на разрешенное использование участка и его категорию. Если вы планируете строительство жилого дома, то в графе «разрешенное использование» должно быть указано «жилищное строительство», а в категории земли – «земли населенных пунктов».

Полный перечень документов для оформления договора купли-продажи земли будет зависеть от конкретной ситуации покупателя и продавца. Юристы компании «Интестройсервис-Development» готовы проконсультировать вас, принять участие в оформлении и сборе необходимых документов, провести их правовую и техническую экспертизу.

Правовая и техническая экспертиза участка

В ходе экспертизы мы установим подлинность правоустанавливающих документов, соответствие фактической площади участка и площади, указанной в документах; определим точное месторасположение участка на местности и сравним с документально заявленным.

Кроме того, необходимо затребовать и проверить ряд других документов, решений и справок. Некоторые из них не являются обязательными при заключении договора купли-продажи, но позволяют убедиться в том, что при использовании участка по назначению вы не столкнётесь с рядом проблем. Таким образом мы проверим участие продавца в проведении и подключении коммуникаций, дорожного покрытия, его право на их эксплуатацию; долевое участие продавца в товариществе собственников жилья (ТСЖ), некоммерческом партнёрстве (НП). Всё это имеет важное значение в процессе использования земельного участка.

Уже на этом этапе не будет лишним проверить, является участок личной или совместной собственностью. Если участок по возмездной сделке был приобретён продавцом, состоявшем в браке, то для продажи землю понадобится согласие на продажу второго супруга. И хотя эту законодательную норму планируют отменить, по состоянию на конец 2014 года она является действующей и важной. Отсутствие согласия супруга продавца может послужить основанием для признания сделки недействительной.

Наши юристы не забудут убедиться и в том, что при продаже земельного участка не нарушаются права несовершеннолетних.

Выписка из ЕГРП

Для подтверждения юридической чистоты участка и отсутствии обременений (арестов, залогов и т. д.) стоит затребовать в Росреестре выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Этот документ отражает правовой статус участка. Если Росреестр подтвердит, что земельный участок предметом спора не является, а правовые документы соответствуют требованиям законодательства, то можно смело планировать его покупку.

Если документы требуют незначительных доработок, можно заключить предварительный договор купли-продажи земельного участка и договор о внесении аванса.

Оформление купли-продажи земли в Крыму

После того как наш юрист подтвердит готовность документов и их соответствие требованиям Земельного и Гражданского кодекса РФ, вы можете заключить основной договор купли-продажи.

Эта сделка проходит в два этапа. Продавец и покупатель заключают договор. При этом участие нотариуса не обязательно. На основании этого договора передача прав собственности от покупателя к продавцу регистрируются в Росреестре в течение 18 дней. Однако в регистрации прав собственности покупателю может быть отказано, если заключенный договор не соответствует установленным требованиям. Чтобы избежать подобных неприятностей, обязательно привлекайте юристов « Интерстройсервис Дизайн » к подготовке проекта договора.

К сделке купли-продажи можно привлечь и нотариуса. Дополнительные расходы на услуги нотариуса будут вполне оправданы в некоторых случаях. Например, если участок продаётся представителем продавца на основании доверенности. В этом случае нотариус убедится в том, что доверенность на момент заключения сделки не была отозвана собственником, и сделка по этой причине не будет признана в будущем недействительной.

Нотариус будет полезен и в том случае, если «поджимают» сроки. Договоры купли-продажи, заключённые в нотариальной конторе, при регистрации в Росреестре не проходят правовой анализ, а значит, сроки регистрации прав собственности сокращаются до 5-ти дней.

Как видите, покупка земельного участка в Крыму сопряжена с рядом трудностей и рисков. Поэтому не стоит оформлять сделку без участия юриста. Компания «Интерстройсервис Дизайн» всегда готова выбрать идеальный участок под ваши потребности и построить на нём дом вашей мечты. Звоните!

Смотрите еще:

  • Нежилое помещение в новочеркасске Плановое отключение: на один день Новочеркасск останется без газа В городе 9 августа проведут плановое отключение газоснабжения. В Новочеркасске 9 августа будет плановое отключение газоснабжения. В администрации города уточнили время - с 08:00 до 20:00. Так, […]
  • Как получить выписку из егрип бесплатно онлайн Получение выписки из ЕГРИП онлайн бесплатно При совершении сделок или составлении договоров с физическими или юридическими лицами приходится сталкиваться с необходимостью выписок из ЕГРИП или ЕГРЮЛ. Так почему выписка из ЕГРИП имеет столь важную особенность, для […]
  • Ст 116 ук рф средняя тяжесть Что грозит за побои средней тяжести: наказание виновника по закону Мало у кого вызывает сомнение, что нанесённые серьёзные повреждения организма пострадавшего останутся безнаказанными. Если виновный в результате избиения вывел организм пострадавшего из строя, но без […]
  • Машина куплена в браке оформлена на мужа Делится ли квартира, купленная в браке, если собственник один Делить недвижимость, приобретённую в браке, всегда сложно и долго. В этом деле существует множество нюансов, часть которых закреплена законодательством, а другую необходимо доказывать во время рассмотрения […]
  • Конституция рф права ребенка в семье Права ребенка в РФ У ребенка, как у любого гражданина РФ, существуют свои права. Но далеко не всегда они соблюдаются. Малышам защитить свои права труднее всего, ведь они не знают о существующих законах и о том, как они вправе поступить. Школьное образование […]
  • Материнский капитал на жилье 2018 Материнский капитал на покупку жилья По данным на начало 2018 года, года более 92% семей, подающих в ПФР заявление на использование материнского капитала, желают направить средства на улучшение жилищных условий. Общие требования, по которым законом разрешается […]
  • Emex вернуть товар Возврат товара на Emex: условия и сроки Приобрел запчасти на Emex, но на СТО мне сообщили, что я заказал не то, что нужно. Скажите, могу ли я вернуть или обменять запчасти? Прошла неделя, чек я сохранил. Внимательно ознакомьтесь с условиями заказа и возврата товара […]
  • Права врачей скорой помощи Куда жаловаться на скорую помощь: это должен знать каждый Куда пожаловаться на скорую помощь в ситуациях кода врачи допустили ошибку, оказали некачественную услугу в отношении больного или совершили другие действия, которые можно расценивать как […]