Оформление квартиры в собственность долевое строительство

Оглавление:

Что такое долевая ипотека в строящихся домах, как оформить квартиру в собственность после сдачи дома и положен ли налоговый вычет?

Купить квартиру можно в новостройке на этапе закладки здания.

Данное приобретение будет значительно дешевле, чем в доме, который уже сдан в эксплуатацию, сэкономить можно до 30%.

При покупке недвижимости можно воспользоваться специальным кредитом – долевой ипотекой.

Покупка жилья, которое еще не введено в эксплуатацию, имеет ряд особенностей, которые мы рассмотрим.

Что такое долевая ипотека на строящееся жилье?

При оформлении покупки жилья в новостройке необходимо обратить внимание на важные моменты:

  • проверить наличие документов у застройщика: разрешение властей на строительство и бумаги на земельную территорию, где будет располагаться дом;
  • уточнить срок ввода в эксплуатацию здания;
  • оговорить точную стоимость квадратного метра приобретаемой площади.

Покупка жилья в не введенном в эксплуатацию доме

При решении приобретения жилья в строящемся доме можно самостоятельно искать застройщика или обратиться в банк, имеющий в качестве своих партнеров строительные организации. Второй способ предпочтительнее и надежней. Обычно банк при покупке у его застройщиков предоставляет долевую ипотеку на более выгодных условиях.

После заключения ДДУ следует обратиться в банк. Обычно кредитные учреждения выставляют свои условия для предоставления долевой ипотеки:

  1. сумма кредита, которую банк может выдать составляет не более 85% стоимости квартиры.
  2. Первоначальный взнос равен 10-15% стоимости недвижимости.
  3. Процентная ставка на долевую ипотеку является гораздо более высокой, так как банк имеет повышенный риск невозврата денег.

Банки для предоставления денежных средств на покупку в новостройке предъявляют к заемщику следующие требования:

  • наличие гражданства РФ;
  • возраст старше 21 года и младше 60-65 лет;
  • положительная кредитная история;
  • наличие ежемесячных доходов.

Как оформить квартиру в собственность после сдачи дома?

Оформление прав на квартиру возможно только после прохождения застройщиком процедуры сдачи здания в эксплуатацию.

1 шаг. Составление протокола о распределении помещений в здании.

2 шаг. На основании протокола и ДДУ требуется оформить технический паспорт на квартиру. Для этого нужно пригласить специалиста службы БТИ, который установит точную площадь жилья, составит схему и экспликацию.

Данный этап важен, так как при строительстве планируемая площадь, указанная в договоре, и фактическая, которая будет записана в техническом паспорте, могут отличаться. В этом случае происходит перерасчет сумм с застройщиком. Деньги либо доплачиваются покупателем, либо возвращаются ему.

3 шаг. Оформление передаточного акта, в котором оговаривается, что у покупателя нет претензий к застройщику. Необходимо в администрации получить разрешение на ввод в эксплуатацию здания.

4 шаг. Постановка на учет в ЕГРН недвижимости. Требуется оформление кадастрового паспорта и свидетельства на право собственности.

Для этого нужно собрать следующие документы:

5 шаг. Предоставление документов на квартиру и оформление закладной для продолжения погашения долевой ипотеки.

Смотрим видео по данной теме:

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку в строящемся доме

Получить его можно однократно. Размер стоимости, на которую он начисляется, не должен превышать 2 млн. рублей. Вычет предоставляется и на проценты за кредит, величина которых не может быть более 3 млн. рублей.

В общей сложности государство возвращает гражданину 260 тыс. рублей за покупку квартиры и 390 тыс. рублей за погашение процентов.

При приобретении жилья в новостройке право на вычет возникает во время подписания передаточного акта. Главным отличием получения вычета для новостроек является то, что для обращения в налоговую не требуется постановки приобретаемой квартиры в ЕГРН. Налоговая льгота будет предоставлена, начиная с того периода, когда был оформлен передаточный документ.

Долевая ипотека является выгодным способом приобретения жилья. Она позволяет экономить средства семейного бюджета. Требуется внимательно изучить все условия и требования банка, а также документы застройщика. После оформления передаточного акта можно подать на возврат имущественного вычета, что поможет вернуть часть денежных средств.

Порядок и нюансы оформления права собственности по ДДУ

Приобретатели недвижимости по договору долевого участия получают, по сути, право на оформление жилья во владение в будущем. Читайте в статье, как происходит оформление права собственности по ДДУ в общем и судебном порядках и при ипотеке.

Особенности регистрации права собственности по договору долевого участия

Как правило, даже после полной оплаты стоимости жилья по ДДУ, получения ключей и вселения в новую квартиру, право собственности остается до сих пор не оформленным. Гражданин становится полноправным владельцем жилплощади только после прохождения государственной регистрации имущественного права в Росреестре.

Оформление жилья в собственность регламентировано следующими нормативными актами:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (812) 409-35-97 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

  • ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года;
  • Гражданским кодексом РФ;
  • Жилищным кодексом РФ;
  • ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве» от 30 декабря 2004 года.

После того, как строительные работы будут завершены, застройщик должен произвести ряд действий для возможности регистрации прав дольщиками, а именно:

  1. Составить протокол о распределении помещений на жилые и коммерческие. Это актуально, если в новостройке предусмотрен этаж с магазинами, офисными и иными площадями.
  2. Получить в БТИ техническую документацию на построенное здание, в которой будет указана этажность и планировка многоквартирного дома, его площадь в целом и каждого отдельного помещения.
  3. Подписать акт приема-передачи здания и получить разрешение на ввод в эксплуатацию.
  4. Поставить здание на учет в Росреестре.
  5. Присвоить дому почтовый адрес.

При вступлении дольщиков в законные права строительная компания может способствовать скорейшей регистрации собственности или, напротив, бездействовать или даже препятствовать завершению этого заключительного этапа. Если ситуация развивается по первому сценарию, то оформление происходит в общем порядке. Когда застройщик не идет навстречу – вопрос решается в судебном порядке.

После того, как дом вводится в эксплуатацию, строительная компания обязана передать недвижимые объекты дольщикам. Этот процесс оформляется актом приема-передачи при предварительном осмотре жилплощади. Когда акт подписан, дольщики получают ключи от квартир. После этого потребуется обратиться в Росреестр для единовременной постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Однако так гладко происходит далеко не всегда. Довольно часто застройщики под различными предлогами затягивают процесс. В этой ситуации дольщики вынуждены самостоятельно обращаться в БТИ, а, если застройщик препятствует оформлению – в суд.

Процедура регистрации права собственности на квартиру по ДДУ

Дольщик регистрирует право собственности лично или с помощью застройщика. В первом случае алгоритм будет следующим:

  1. Обращение в Росреестр или МФЦ с представителем строительной компании.
  2. Заполнение заявления на регистрацию с указанием данных о собственниках, объекте недвижимости и перечня прилагаемых документов.
  3. Если все заполнено корректно, заявление подписывается заявителем.
  4. Сотрудник Росреестра или МФЦ проверяет документы и выдает расписку, в которой указывается дата принятия бумаг и дата готовности документации.
  5. В назначенную дату необходимо явиться в учреждение и получить свой экземпляр ДДУ с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.

Именно с момента получения выписки из ЕГРН, которая заменяет привычное свидетельство о праве собственности с 2017 года, дольщики будут считаться полноправными владельцами жилья.

Если оформлением будет заниматься застройщик, то потребуется предварительно обратиться к нотариусу для подписания доверенности на представителя строительной компании. Услуги нотариуса и застройщика платные. Кроме того, скорее всего, регистрация права собственности через посредника займет больше времени.

В соответствии со ст. 48 ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года, для регистрации права собственности по ДДУ потребуются следующие документы:

  • общегражданский паспорт заявителя;
  • договор долевого участия;
  • акт приема-передачи жилого помещения;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Если собственность оформляется на несовершеннолетнего гражданина, то потребуется свидетельство о рождении и согласие органов опеки и попечительства. Когда стоимость квартиры выплачивается из ипотечных средств, понадобится договор с банком.

При осуществлении действий через посредника обязательно необходимо иметь доверенность, оформленную у нотариуса. Если дольщик находится в браке, то дополнительно нужно предоставить согласие супруга/супруги на заключение ДДУ.

Согласно ст. 16 ФЗ № 218, процесс регистрации имущественных прав не может длиться дольше семи дней. В течение этого периода осуществляются следующие действия:

  1. Принимается заявление и документы.
  2. Проводится правовая экспертиза поданных бумаг.
  3. Проверяется подлинность документов и юридическая чистота сделки.
  4. Выявляются обстоятельства, которые могут препятствовать регистрации.
  5. Вносятся необходимые данные в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
  6. Выдаются документы с регистрационным штампом.

Срок рассчитывается от даты подачи пакета документов. Период оформления может затянуться, если право регистрируется единовременно несколькими заявителями или при наличии ипотечного кредита. Увеличение срока законно (ст.26 ФЗ № 218).

Государственную пошлину за регистрацию права собственности необходимо заплатить до подачи документов. Ее размер устанавливается налоговым законодательством, а именно ст. 333.33 НК РФ. В 2017 году госпошлина равна 2000 рублей.

Если квартира оформляется в долевую собственность, то сумма госпошлины будет поделена между сособственниками пропорционально их долям. Оплатить требуемую сумму можно в любом отделении банка, банкомате или в кассе регистрирующего органа (если она предусмотрена).

Признание права собственности по ДДУ через суд

Как уже говорилось выше, ситуация, когда застройщик препятствует оформлению объекта в собственность дольщиками и тем самым нарушает свои обязательства, не редкость. В этой ситуации потребуется обращаться в суд. Рассмотрим, как это происходит пошагово.

Шаг 1. Определение предмета иска

Чтобы зарегистрировать право собственности потребуется акт приема-передачи или иной документ, подтверждающий факт передачи объекта дольщикам. Если эта бумага отсутствует, участник долевого строительства вправе обратиться в суд со следующими исками:

  • о признании собственности на объект;
  • о признании права собственности на долю в квартире;
  • о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Исковое заявление о признании имущественных прав на квартиру подается в следующих ситуациях:

  • когда многоквартирный дом построен, но не введен в эксплуатацию;
  • когда дом построен, получено разрешение на ввод в эксплуатацию, но застройщик не оформляет акт приема-передачи.

Иск о признании доли в праве общей собственности подается в случае, если дом не достроен и не введен в эксплуатацию, а сам объект не был передан участникам долевого строительства.

Шаг 2. Подготовка и подача иска в суд

В иске указываются следующие сведения:

  • наименование судебного органа;
  • наименование истца (участника долевого строительства), адрес его проживания и контактные данные;
  • наименование ответчика (застройщика) и адрес его местонахождения;
  • суть иска – изложение нарушения прав и законных интересов истца;
  • обстоятельства дела, на которых истец основывает свои требования;
  • доказательная база, подтверждающая обстоятельства;
  • стоимость объекта недвижимости (цена иска);
  • список приложений.

К иску прикладываются:

  • копии иска для ответчика и третьих лиц (инвесторов, Росреестра и т.д.);
  • копия ДДУ;
  • копии платежных документов по ДДУ;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • техническую документацию на объект;
  • иные бумаги, подтверждающие обстоятельства дела.

В обосновании требования нужно сослаться на то, что застройщик не соблюдает ст. ст. 6,16 ФЗ № 214, ст.ст. 218, 219, 309 и 310 ГК РФ, а также Закон о защите прав потребителей.

Стоит учесть, что если в отношении застройщика началась процедура банкротства, то подать иск о признании права собственности можно только в рамках дела о признании компании банкротом.

Госпошлину не потребуется выплачивать, если цена иска не превышает 1 млн. руб. Когда она выше, пошлина платится из расчета стоимости за вычетом 1 млн. руб. Это правило действует, если истец основывает свои требования на законодательстве о защите прав потребителей или является инвалидом I или II группы.

Пакет документов и иск необходимо подавать в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости. Если какие-либо нужные бумаги не удается получить, суд может посодействовать в оформлении.

Шаг 3. Рассмотрение дела

Исковое заявление рассматривается в течение пяти рабочих дней с момента его подачи. Если иск принимается к производству, то судом будет возбуждено гражданское дело и начнется подготовка к разбирательству.

Для решения судебного спора в вашу пользу, вероятно, потребуется помощь квалифицированного юриста. Получить правовую защиту ваших интересов вы можете на нашем сайте.

Все расходы на судебное разбирательство, в том числе, и оплату представительства в суде юристом, суд взыскивает с ответчика.

Шаг 4. Получение решения суда

Решение судебных органов вступит в законную силу по истечению месяца, если не будет обжаловано.

Документ необходимо получить в двух экземплярах. На них должна быть отметка о вступлении в законную силу. Решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Шаг 5. Регистрация права собственности

С этого момента процесс оформления пойдет в общем порядке, который описан выше. К перечню необходимых документов потребуется добавить решение суда, вступившее в силу.

Заявление на регистрацию можно подать одним из следующих способов:

  1. Личное обращение в Росреестр или МФЦ.
  2. Посредством почтового отправления с описью вложений, объявленной ценностью и уведомлением о получении адресатом.
  3. В электронном виде с помощью портала Госуслуги или официального сайта Росреестра.

После завершения регистрации заявитель получает на руки выписку из ЕГРН.

Стоит также учесть, что с момента регистрации права собственности участник ДДУ становится плательщиком налога на имущество. Кроме того, он вправе вернуть уплаченный подоходный налог посредством использования имущественного вычета.

Оформление права собственности на квартиру по ДДУ с ипотекой

Для оформления квартиры, приобретенной на заемные средства, в собственность наряду с другими документами потребуется предоставить ипотечный договор и письменное согласие залогодержателя (банка) на владение предметом залога.

На выписке из ЕГРН проставляется отметка об обременении объекта залогом. После выплаты ипотечного кредита обременение снимается в Росреестре. В остальном процедура аналогична.

При возникновении вопросов, связанных с долевым строительством, обращайтесь за консультацией к юристу. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте.

Теперь вы знаете, как происходит оформление права собственности по ДДУ в зависимости от ситуации. Помните, что права участников долевого строительства надежно защищены законом.

Порядок оформления в собственность квартиры в новостройке

Многие покупатели недвижимости считают, что как только они получают ключи от нового жилья, то становятся полноправными владельцами, но для оформления квартиры в новостройке в собственность нужно пройти определенную процедуру. Чтобы считать ее, действительно, своей, то придется получить соответствующие документы. Так, после оформления прав собственности на квартиру в новостройке выдается свидетельство, которое делает человека владельцем. Но следует понимать, что пока ипотека или кредит не выплачены, то определенные права на недвижимость имеет банк. Как правильно оформить собственность на квартиру в новостройке? Как зарегистрировать право на имущество? Давайте разберемся.

Практически все новостройки распродаются еще на ранних этапах, когда строительство еще не началось или возведен только котлован. Это логично, поскольку будущие собственники могут сильно сэкономить в этом случае. Однако здесь есть определенный нюанс, который заключается в том, что оформить право собственности на квартиру в новостройке можно только после окончания стройки. Порядок оформления такого жилья предусматривает составление договора долевого участия, который в дальнейшем требуется для вступления во владение недвижимостью. Тем не менее, его наличие, а также выплаченные деньги не означают оформление права собственности.

Перечень условий

Прежде чем рассказать, как оформить квартиру в новостройке, отметим, что для этого должны соблюдаться определенные условия. В первую очередь это касается компании, которая занимается строительством. Итак, застройщик обязан выполнить следующие условия:

  • оформить протокол распределения помещений;
  • оформить техпаспорт через ответственную организацию;
  • иметь в наличии передаточный акт;
  • получить одобрение от городской власти на введение в эксплуатацию новостройки;
  • постановка на учет в кадастре;
  • получение адреса.

Только когда это все сделано, оформление квартиры в собственность будет возможно. Чтобы проверить это и убедиться в наличии всего необходимого, нужно обратиться к представителям строительной фирмы. Там вам должны беспрепятственно предъявить к ознакомлению все бумаги, о которых шла речь выше. Случается и такое, что подготовка и оформление бумаг застройщиком занимает много времени. Если на это ушло больше 24 месяцев, то решать проблему нужно через суд. Несмотря на всю абсурдность ситуации, компания может сама порекомендовать своим клиентам пойти в суд, поскольку это сможет ускорить процесс.

Варианты оформления

Для оформления права собственности на квартиру в новостройке требуется 1 месяц или 30 рабочих дней. Это идеальный вариант, когда не возникает никаких трудностей. Тем не менее, иногда эти сроки не соблюдаются, а подготовка всех документов и выполнение других формальностей может затянуться на несколько лет. Почему так происходит, очевидно, причин есть несколько. К примеру, государственные органы требуют от застройщика подачи дополнительных документов или отправляют их на экспертизу для проверки подлинности. В некоторых ситуациях осуществляется намеренное затягивание процесса с целью получения взяток. Поскольку ситуация мало зависит от компании-застройщика, то его представители могут порекомендовать обратиться в суд и самостоятельно оформить право собственности, о чем мы говорили ранее.

Итак, как оформить квартиру в собственность? В 2018 году есть 3 варианта:

  • через застройщика;
  • самостоятельно;
  • через суд.

Первый вариант является наиболее предпочтительным, поскольку от человека не требуется ничего. Все формальности и заботы по оформлению бумаг ложатся на плечи компании. Конечно же, за это придется заплатить в виде какой-то суммы. В некоторых случаях эти услуги входят в стоимость ипотеки. Преимущества такого варианта в том, что, как правило, у застройщика есть связи и опыт в подобных делах, а поэтому получение свидетельства, подтверждающее право собственности, не требует много времени. Однако не всегда все проходит гладко. Если компания не очень переживает за свою репутацию, то с выполнением своих обязательств она может не торопиться.

Следующий вариант – оформление своими силами, позволяющее сэкономить средства. Этот способ требует от человека затрат времени, а более детально мы разберемся в следующем разделе. Последний вариант – обращение в суд для получения нужной бумаги. К помощи суда нужно прибегать в тех случаях, когда застройщик отказывается или намеренно затягивает оформление документов. Тем не менее, нужно быть готовым к тому, что судебные разбирательства потребуют дополнительных затрат. В зависимости от конкретного города и регионы, затраты в среднем могут составлять 20-30 тыс. рублей. Конечно же, если этого документа нет, то жить в квартире можно, но дееспособность будет существенно ограничена. К примеру, оформить прописку, получить какие-то выплаты и прочее не получится.

Самостоятельное получение свидетельства

Если говорить в целом, то получение свидетельства для зарегистрированного жилья происходит довольно просто. Инструкция остается такая же, как и в 2016 году. После приобретения недвижимости и получения ключей от квартиры, дальше нужно получить право собственности на нее. Застройщики не всегда оформляют бумаги по разным причинам. Что делать, чтобы оформить бумаги своими силами? Подать документы на свидетельство можно следующими способами:

  • через Госуслуги;
  • через Росреестр;
  • через МФЦ.

Одним из самых удобных и распространенных вариантов подачи бумаг – использование сервиса Госуслуги. Преимущество заключается в том, что все можно сделать через интернет. Если будет допущена какая-то ошибка или чего-то будет не хватать, то об этом также сообщат онлайн. Когда все бумаги проверены, нужно прийти в назначенное время, подать оригиналы и получить свидетельство о праве собственности. Если заполнить заявку правильно, то оформление не затянется. К слову, использование этого ресурса требует от человека наличия электронной подписи.

Быстрее всего оформляется квартира через Росреестр. Однако необходимо понимать, что всю работу придется сделать самостоятельно. Подготовка всех бумаг, включая их подшивание, делается гражданином. После приема документов получить выписку из Росреестра можно в течение 2 дней. Также это отличная возможность сэкономить, ведь никакие посредники в этом варианте не нужны.

Важно! Если в документах есть какие-то исправления или ошибки, сотрудники Росреестра не примут их, а поэтому придется все переделывать. Также не допускается подача нечитабельных бумаг.

В любом случае, если с каким-то из документов возникнут проблемы, сотрудник организации сразу об этом уведомит.

Если вы обращаетесь в МФЦ, то временные затраты будут минимальными. Сотруднику центра нужно передать бумаги, который после этого направляет их в Росреестр. Когда с оформлением документов будет покончено, человеку придет оповещение, чтобы он явился и получил свидетельство. Минус такого варианта в том, что он занимает на несколько дней дольше чем, если делать все самостоятельно. Однако это компенсируется удобством и экономией времени на подачу бумаг. Каждый из этих вариантов позволяет в довольно сжатые сроки оформить право собственности, а выбор конкретного способа зависит от ваших предпочтений и наличия свободного времени.

Перечень необходимых документов

Большая часть бумаг для получения свидетельства о регистрации дается компанией, отвечающей за строительство. Их выдача возможна при личном посещении офиса или же с помощью заказного письма. В случае, когда получить какую-то бумагу не получается по причине отказа застройщика, требуйте письменное подтверждение. Это позволит в дальнейшем обратиться в суд.

Квартира передается человеку после того, как достроен весь дом. Он проверяет ее, указывает на недостатки при их наличии, после чего принимает, подписывая соответствующий документ. Ее зарегистрируют только после того, как все формальности улажены.

Право собственности на квартиру в новостройке оформляется при наличии следующих документов:

  • заявление с просьбой зарегистрировать квартиру;
  • договор долевого участия;
  • бумаги из Бюро технической инвентаризации;
  • удостоверение личности;
  • акт приема-передачи жилья;
  • чек об уплате государственной пошлины.

Оформлением бумаг о получении в собственность квартиры в новостройке могут заниматься и другие лица, представляющие интересы жильца. В этом случае потребуется выписать на человека доверенность и заверить ее у нотариуса. Отдельное внимание уделяйте правильности составления документов. Если будут допущены какие-то ошибки или исправления в бланке, то в выдаче свидетельства откажут. Придется переделывать все заново, а это потребует дополнительных затрат времени.

Итак, если человек купил жилье, то для оформления квартиры ему потребуются определенные бумаги. Более того, после покупки, дом должен быть полностью построен и сдан в эксплуатацию, чтобы человек получил возможность оформить квартиру в новостройке в собственность. Бумаги оформляются застройщиком или покупателем лично.

Порядок оформления квартиры в собственность при покупке в ипотеку

Госрегистрации обязательно подлежит право собственности на всякое недвижимое имущество, отнесенное к жилым помещениям. И неважно, каким образом квартира приобреталась: была ли то покупка, приватизация, обмен или получение в дар. Свои особенности имеет оформление квартиры в собственность при ипотеке, когда жилье заемщик получает в собственность, но за ним сохраняется обременение, пока не погашен заем. А это случится лишь через несколько лет.

Но право собственности должно быть оформлено, и сделать это нужно так же, как и на любую другую приобретаемую недвижимость.

Общие вопросы

Итак, собственником в случае оформления ипотеки сразу станет заемщик, выплачивающий кредит. Хотя в некоторых своих действиях он ограничен. Проживать в ней он может, но никакой другой операции без согласия кредитора не осуществит: нельзя даже прописать постороннее лицо, если это не совладелец или созаемщик. Квартира остается залоговой, и на ней сохраняется обременение.

Надо различать права владения и собственности. Последнее непременно придется регистрировать в Росреестре. Но даже если не сделать этого, договор купли-продажи остается в силе. Именно он подтверждает право владения, делает из покупателя законного владельца, а в сочетании с залогом по ипотеке становится своеобразной гарантией для каждой из сторон:

  • заемщик обретает уверенность в своем праве на купленную квартиру, отчуждать ее невозможно, если обязательства по кредитному соглашению им выполняются;
  • для банка это полная обеспеченность займа, так как квартира не станет даром, объектом обмена, пока обременение не снято.

Но зачем тогда право собственности нужно заемщику, который все равно не сможет распорядиться жилым помещением? На деле могут возникнуть самые различные моменты, когда без подтверждения своих прав не обойтись. И это не только оформление прописки. Собственник не получит разрешения на перепланировку, не может воспользоваться материнским капиталом при оплате ипотечного кредита, не защитит свои права как дольщика, если обанкротится застройщик.

А потому, приобретя недвижимое имущество, нужно позаботиться о госрегистрации права собственности на него.

Условия для оформления

Следует соблюсти кое-какие условия, чтобы у гражданина появилась возможность зарегистрировать свои права на недвижимость в доме, который недавно построен. И это касается обязанностей застройщика:

  • распределить жилую и коммерческую площадь и зафиксировать это в протоколе;
  • получить в БТИ техпаспорт на построенную многоэтажку; в местной администрации — передаточный акт и разрешение на сдачу дома в эксплуатацию;
  • поставить здание на кадастровый учет в госреестре;
  • присвоить строению почтовый адрес.

Процедура оформления

Первый вариант. Как только документы с банком подписаны, и вы точно знаете, в какое именно отделение Росреестра обращаться, надо действовать по схеме:

  1. Сбор документов. Обратить внимание на следующее: уточнить перечень и соблюдать сроки действия документов (не стоит получать заранее те из них, что действительны непродолжительное время).
  2. Уплата госпошлины за регистрацию.
  3. Определиться с порядком подачи документов. Это может быть явка по записи, а может – электронная очередь.
  4. Сдать документацию. О дне завершения регистрации вам сообщат сразу, как только бумаги будут приняты (обычно это от 5 до 10 рабочих дней).

Проводя оформление документов при покупке квартиры в ипотеку, действия заявителя-дольщика прямо зависят от добросовестности девелопера в предоставлении всех необходимых бумаг. Если с этим полный порядок, комплект документов, предъявляемый в госреестр, таков:

  • правоустанавливающая документация на квартиру;

Договор долевого участия или иной документ дольщик получает от строительной компании в момент заключения сделки.

  • удостоверения личности для всех членов семьи (для взрослых – паспорта, для тех, кто не достиг 14-ти – свидетельства о рождении);
  • ипотечный договор и согласие кредитора на пользование и владение залоговым жильем, оформленное официально;
  • передаточный акт на жилое помещение (или акт приема-передачи);
  • разрешение органа опеки, когда используются средства материнского капитала, а также среди собственников жилья наличествуют дети, не достигшие 18-ти лет;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • подтверждение отплаты пошлины.

Росреестру могут потребоваться и другие бумаги. И тогда комплект придется дополнить. Вместе с подлинниками подаются ксерокопии. Все предъявленные документы будут проверяться на подлинность, выявляться обстоятельства, способные воспрепятствовать регистрации, и вынесено решение: подтвердить право собственности и внести в реестр соответствующую запись или отказать.

Первый вариант предполагает выдать выписку при желании собственника. Второй — отказ в регистрации права. О нем заявитель будет обязательно уведомлен с указанием причин. А они могут быть такими:

  • неполный пакет документов;
  • нарушены правила оформления;
  • сомнения в подлинности;
  • арест, наложенный на квартиру, запрет на совершение сделок с ней.

Может возникнуть необходимость предоставить какие-то бумаги дополнительно. И тогда после представления требуемых документов процесс регистрации возобновится.

Но существует и второй вариант — судебный. И такое тоже случается, когда застройщик пусть не препятствует, но бездействует.

Если дом долго остается несданным в эксплуатацию, если застройщик не передает дольщику квартиру, несмотря на давно прошедший срок, оговоренный в договоре, то у покупателя жилого помещения есть право:

  • решить спор в досудебном порядке, оформив в установленном порядке претензию и направив ее застройщику от лица одного или нескольких дольщиков;
  • обратиться в суд, когда застройщик не отреагировал должным образом в течение месяца или вовсе отказал. Тогда составляется исковое заявление, в нем обязательно указывается причина невозможности оформить жилье в собственность по вине застройщика. Передается суду необходимая документация и оплачивается пошлина.

Лучше, если помощь в деле окажет опытный в этой сфере юрист. Инициировать судебное разбирательство – пусть долгий и изнурительный, к тому же затратный. Только судебные издержки могут составить примерно 30 тысяч рублей. Так что прибегать к нему желательно лишь в крайнем случае.

Особенности оформления

Квартира в новостройке (долевое строительство)

Порядок оформления квартиры в новостройке в собственность при ипотеке зависит от выбранного варианта. Их два: это вправе сделать застройщик, когда дом еще строится, или сам владелец после окончания строительства.

  1. В первом варианте процедура происходит следующим образом: застройщик лично оформляет в Росреестре нужные документы, и в установленный срок дольщику выдает свидетельство о регистрации. Правда, времени на это уйдет больше, чем потребуется при самостоятельном ведении дел. Есть возможность обойтись без затягивания сроков, если предусмотреть в договоре на оформление документов застройщиком положение, предусматривающее неустойку на случай нарушения временных рамок подачи заявления на регистрацию.
  2. Тем, кто предпочтет оформлять в собственность квартиру самостоятельно, особое внимание стоит уделить заполнению необходимых документов: чтобы никаких повреждений, исправлений и подчисток, зачеркиваний, карандашных записей. В ФРС возможно обращаться не раньше, чем застройщиком будет оформлено право собственности хоть на одну квартиру в новостройке. А поскольку какие-то из бумаг получить можно только у застройщика, следует понимать, что возможен отказ или затягивание сроков либо доплата за их подготовку. Имейте в виду, это незаконно. Что делать в таком случае, говорилось выше: идти в суд.

Вторичное жилье

В случае покупки квартиры на вторичном рынке процесс регистрации прав гораздо проще, оттого, что у такой квартиры уже есть собственник. Процедура сохраняется обычная, лишь к стандартному пакету документов надо дополнительно приложить закладную (договор о залоге).

Запись о переходе права собственности вносится в ЕГРН с отметкой о наличии обременения (залога). И тогда ипотечный заемщик уже не владелец, а собственник, пусть даже с ограниченным правом распоряжения.

Военная ипотека

Ровно так же, как в ситуации с обычным ипотечным кредитом, приобретаемое жилье считается собственностью военнослужащего. С той лишь разницей, что оно в залоге и у банка, и у Минобороны, а в его лице — у государства. Порядок действий обычный, и аналогично информация вносится в госреестр.

Когда военнослужащий принимает решение о досрочном оставлении службы, квартира отходит государству, которое теперь берет перед банком-залогодержателем долговые обязательства.

Если военнослужащий исправно гасит долги по ипотеке, полное их погашение приведет к окончательному переходу жилого помещения в его распоряжение.

Жилищный кредит в Сбербанке

В этом случае оформляется закладная на квартиру. Благодаря этому документу притязания банка на жилое помещение становятся законными, если долг не выплачивается.

При заключении ипотечного договора закладная необязательна. Но сама по себе она гораздо значимее договора. Регистрация ее и делает документ действительным. Хранится закладная в банковском учреждении, пока долг не погасится полностью. После чего бумага возвращается заемщику и становится основанием для снятия обременения с объекта залога.

Закладная может стать предметом торга. Если банк ее продал, заемщик лишь сменит реквизиты для платежей и ничего больше. Но после уплаты кредита заемщик также получает ее обратно.

Покупка квартиры через ЖСК

Этот способ приобретения недвижимости считается одним из наиболее опасных. Законодательством установлено, что справка, которую выдает ЖСК о том, что пайщиком внесены все средства, имеет законную силу. Она выступает правоустанавливающим актом, позволяющим поставить жилье на кадастровый учет.

Иначе говоря, чтобы зарегистрировать собственность, требуется только две бумаги:

  • договор о паенакоплении, заключенный с управлением ЖСК;
  • справка о полном внесении паевого взноса.

Снятие обременения

Напомним, что со свидетельством о праве собственности на руках и обременением в виде ипотечного кредита владелец жилого помещения не вправе совершить сделку типа купли-продажи или дарения без согласия кредитора. Случается, что даже регистрацию родственников в залоговом жилье банк обязывает заемщика согласовывать.

Как только полностью погашена задолженность перед банковским учреждением, разрешено снимать обременение. Для чего следует выполнить некую последовательность действий, по завершении которой собственник становится полноправным владельцем недвижимости:

  • в отделении банка-кредитора составить заявление о снятии обременения, подписываемое обеими сторонами;
  • собрать комплект документов, подтверждающих личность заявителя и остальных собственников, отсутствие задолженности и полное погашение кредита, право собственности;
  • отправиться в Росреестр или МФЦ всем собственникам (можно одному с доверенностями на руках);
  • получить через 5 дней новый документ.

В ЕГРН появится соответствующая запись о том, что обременение снято. Если есть необходимость, можно подавать заявление и получать новое свидетельство о праве собственности. Документ будет готов через месяц. Но это необязательно, достаточно запросить выписку из ЕГРН.

Сколько стоит оформление

Этот вопрос волнует многих, кто купил квартиру в ипотеку. Законодательство установило стоимость государственной пошлины за регистрацию прав на имущество. Цена вопроса 2 000 рублей.

Возможно, придется понести и другие расходы. К примеру, на оформление доверенности (до 3 000), когда покупается квартира в ипотеку через доверенное лицо.

Ипотека – огромная финансовая ответственность для должника и его репутации. Процесс приобретения квартиры – событие столь важное, что сопровождаться должно грамотным оформлением требуемых документов. Затягивание, и что более важно, недостаток информации о порядке оформления квартиры в собственность при ипотеке, могут обернуться неприятностями.

Смотрите еще:

  • То автомобиля для страховки архангельск Осаго и техосмотр ВАЖНО! При оформлении полиса обязательного страховая автогражданской ответственности владельцев транспортных средств, Вы получаете бонус в сиде скидки на оформление страховки в следующем году. Сохраните полис ОСАГО и талон техосмотра, оформленный у […]
  • Курсовая работа конституционное право Курсовая работа конституционное право Работ в текущем разделе: [ 1280 ] Дисциплина: Конституционное право Российской Федерации На уровень вверх Тип: Курсовая работа | Цена: 650 р. | Страниц: 27 | Формат: doc | Год: 2012 | КУПИТЬ | Получить демо-версию работы […]
  • Оспаривание договора дарения денег Дарение денег на покупку квартиры: как составить договор и можно ли оспорить сделку? Образец договора и пример судебной практики по вопросу дарения денежных средств Выбор собственного жилья – непростая задача для любого человека. Надо учесть множество факторов: […]
  • Где прописаться в спб Где прописаться в спб Прописка (Постоянная регистрация) На квартире в Л/области (за 1 сутки), личное присутствие при подаче и получении документов с собственником в паспортном столе Регистрация детей, не достигших 14 лет, осуществляется только на место регистрации […]
  • Раздел детей при разводе в россии Как делится приватизированная квартира между бывшими супругами при разводе: подлежат ли разделу их доли? Раздел приватизированной квартиры при разводе – вопрос, имеющий множество нюансов и зависит от некоторых обстоятельств возникновения прав на недвижимость. Связано […]
  • Когда присуждают алименты детям от родителей Когда прекращаются алиментные обязательства? Воспитание и содержание детей — главная обязанность обоих родителей. Трудоспособные члены семьи должны заботиться о своих близких, которые не в состоянии содержать себя материально, заботиться о себе. Те же положения […]
  • Сколько стоит приватизации жилья Что такое платная приватизация квартиры и сколько она будет стоить? Правительство России решило продлить сроки бесплатной приватизации ещё раз. Но при этом Д.Медведев заявил, что Закон всё-таки не будет работать до бесконечности. Несмотря на то, что в настоящее время […]
  • Какие документы нужны чтобы прописать ребенка у отца Документы для выписки из квартиры ребенка: какие нужны, для прописки его в другую квартиру? Государство прежде всего старается защитить интересы детей. Поэтому выписать сына (дочь) из места проживания не так легко, как прописать. Какие документы для выписки из […]