Нормативная оценка земли днепропетровск

Нормативная оценка земли

Денежная оценка земли в зависимости от назначения и порядка проведения может быть нормативной и экспертной. Нормативная денежная оценка земельных участков согласно ст. 201 Земельного кодекса Украины используется для определения размера земельного налога, потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, экономического стимулирования рационального использования и охраны земель и т. п.

А в соответствии со ст. 5 Закона об оценке земель нормативная денежная оценка земли используется для определения размера земельного налога, государственной пошлины при мене, наследовании и дарении земельных участков, арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности, потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, а также при разработке показателей и механизмов экономического стимулирования рационального использования и охраны земель.

Статья 18 Закона Украины об оценке земли. Порядок проведения нормативной денежной оценки земельных участков

Нормативная денежная оценка земельных участков проводится соответственно государственным стандартам, нормам, правилам, а также других нормативно-правовых актов на землях всех категорий и форм собственности. Нормативная денежная оценка земельных участков проводится:

  • расположенных в пределах населенных пунктов независимо от их целевого назначения — не реже чем один раз в 5-7 лет;
  • расположенных за пределами населенных пунктов земельных участков сельскохозяйственного назначения — не реже чем один раз в 5-7 лет, а несельскохозяйственного назначения — не реже чем один раз в 7-10 лет.

Нормативная денежная оценка земельных участков проводится юридическими лицами, которые получили лицензии на проведение работ по землеустройству.

При этом нормативная денежная оценка земли сельскохозяйственного назначения проводится не реже одного раза в 5 — 7 лет, а несельскохозяйственного назначения — не реже одного раза в 7 — 10 лет. Нормативная денежная оценка земли проводится на основании и в порядке, определенном следующими нормативными документами:

  • методикой нормативной денежной оценки земли сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов (Методика № 213);
  • методикой нормативной денежной оценки земли несельскохозяйственного назначения (кроме земель населенных пунктов) (Методика № 525);
  • порядок нормативной денежной оценки земли сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов (Порядок № 18);
  • порядком нормативной денежной оценки земли несельскохозяйственного назначения (кроме земель в черте населенных пунктов) (Порядок № 19).

Следует обратить внимание на то, что нормативная оценка земель сельскохозяйственного назначения и земель несельскохозяйственного назначения производится по различным методикам. Так, земельные участки сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов оцениваются по Методике № 213, а земельные участки несельскохозяйственного назначения, кроме населенных пунктов, — по Методике № 525.

Денежная оценка земель сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов
В соответствии с п. 1 Методики № 213 нормативная денежная оценка земель сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов осуществляется с целью регулирования отношений при:

  • передаче земли в собственность, в наследство, под залог;
  • дарении, купле-продаже земельного участка и аренде;
  • определении ставок земельного налога;
  • ценообразовании, учете совокупной стоимости основных средств производства, определении размера взноса в уставные фонды акционерных обществ, объединений, кооперативов.

Нормативная оценка земельных участков проводится только субъектами оценочной деятельности, получившими лицензию на проведение работ по землеустройству.

Согласно п. 1.3 Порядка № 18 нормативная оценка земли используется для определения размера земельного налога, госпошлины при мене, наследовании и дарении земельных участков, арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности, потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, а также при разработке показателей и механизма экономического стимулирования рационального использования и охраны земель.

Информационной базой для нормативной денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения являются материалы государственного земельного кадастра (количественная и качественная характеристика земель, бонитировка грунтов, экономическая оценка земель), материалы внутрихозяйственного землеустройства.

А для земель населенных пунктов — их генеральные планы и проекты планирования и застройки населенных пунктов, материалы экономической оценки территории, материалы инвентаризации земель населенных пунктов, проекты застройки и распределения территории населенных пунктов, местные правила застройки.

Нормативная денежная оценка земель сельскохозяйственного назначения, на которые отсутствуют материалы экономической оценки земли, определяется по аналогичным агропроизводственным группам прилегающих к ним грунтов.

Оценка несельскохозяйственных угодий, размещенных под дорогами, сооружениями, лесополосами, водоемами, болотами и другими непригодными для сельскохозяйственного производства земельными участками, определяется по их фактическому использованию согласно Порядку № 19.

Земли под кустарниковыми зарослями оцениваются в размере 25 % от средней оценки земель под лесными насаждениями соответствующего административного района.
Нормативная денежная оценка земельных участков под производственными строениями и сооружениями сельскохозяйственных предприятий, расположенных за пределами населенных пунктов и используемых для осуществления экономической деятельности согласно КВЭД, также определяется согласно Порядку № 19.

Нормативная денежная оценка земель сельскохозяйственного назначения согласно п. 3 Методики № 213 осуществляется отдельно по пахотным землям, землям под многолетними насаждениями, естественными сенокосами и пастбищами, по рентному доходу, который формируется в зависимости от качества, местоположения и экономической оценки земель. При этом денежная оценка земель осуществляется последовательно по: Украине, АР Крым и областям, кадастровым и административным районам, сельскохозяйственным предприятиям, отдельным земельным участкам.

Следует также обратить внимание, что нормативная денежная оценка пахотных земель, земель под многолетними насаждениями, естественных сенокосов и пастбищ в сельскохозяйственных предприятиях, созданных на базе реформированных коллективных сельскохозяйственных предприятий и иных предприятий, исчисляется после уточнения межи и площади земель.

Необходимо отметить, что в соответствии с п. 2 Порядка № 18 в основу определения нормативной денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения заложен рентный доход, образующийся при производстве зерновых культур и определяющийся по данным экономической оценки земель, проведенной в 1988 году.

В условиях инфляции рентный доход исчисляется в натуральных единицах (в центнерах зерна), который при определении денежной оценки переводится в стоимостное выражение по текущим ценам на дату оценки. Величина нормативной денежной оценки является произведением годового рентного дохода и срока его капитализации, который устанавливается в 33 года.

Порядком № 18 определены также особенности нормативной оценки земли:

  • земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земель в Украине, земель в АР Крым, областях и районах, земель сельскохозяйственных предприятий;
  • отдельного земельного участка;
  • земель населенных пунктов.

По результатам нормативной денежной оценки земель составляется техническая документация. Данные о нормативной денежной оценке отдельного земельного участка оформляются как извлечение из технической документации.

Оценка земельных участков несельскохозяйственного назначения

Денежная оценка земель несельскохозяйственного назначения (кроме земель населенных пунктов) в соответствии с п. 1.1 Методики № 525 осуществляется с целью экономического регулирования земельных отношений при заключении гражданско-правовых соглашений и определения размеров налога на землю и проводится для земель промышленности, транспорта, связи, обороны и другого назначения; земель природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения; земель лесного и водного фондов; земель запаса.

В соответствии с п. 1.3 Порядка № 19 денежная оценка указанных земель используется для определения размера:

  • земельного налога;
  • госпошлины при мене, наследовании и дарении земельных участков;
  • арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности;
  • потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства.

Объектами нормативной денежной оценки земель несельскохозяйственного назначения являются земельные участки, используемые по функциональному назначению независимо от того, к какой категории земель они отнесены.

В основу нормативной денежной оценки несельскохозяйственных земель за пределами населенных пунктов, в зависимости от их функционального использования, согласно п. 1.6 Порядка № 19 положена капитализация нормативного среднегодового экономического эффекта или рентного дохода от использования соответствующих земельных участков.

Информационной базой для нормативной денежной оценки являются сведения государственных кадастров (земельного, лесного, водного); землеустроительной, лесоустроительной, градостроительной и проектно-технической документации, инвентаризации земель.

Найти участок

Организация работ по нормативной оценке земель несельскохозяйственного назначения в соответствии с п. 1.9 Порядка № 19 осуществляется Госкомземом, Республиканским комитетом АР Крым по земельным ресурсам, областными и Севастопольским городским главными управлениями, районными отделами земельных ресурсов.

Процедуру проведения нормативной денежной оценки земель несельскохозяйственного назначения регламентирует Порядок № 19, в котором подробно изложен механизм расчетов нормативной денежной оценки для каждой из категорий земель:

  • промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны;
  • природно-заповедного и иного природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;
  • водного фонда;
  • лесного фонда.

По результатам нормативной оценки земель составляется техническая документация. Данные о нормативной оценке отдельного земельного участка оформляются как извлечение из технической документации.

Источник: Meget
Перепечатка материалов только с письменного разрешения редакции

Нормативная оценка земли днепропетровск

В данном разделе нашего сайта приведена информация по экспертной денежной оценке земельных участков без учета стоимости строений и сооружений на них.

Значительная часть обращающихся к нам людей часто не понимает, какой именно документ им нужен. “Нотариус сказал заказать денежную оценку земли”. При этом часто не уточняется какая именно оценка нужна.

Виды денежной оценки земельных участков

Денежная оценка земли делится на два вида:

  • Нормативная денежная оценка. Используется в частности при вступлении в наследство и при дарении. Нормативную оценку в большинстве случаев заказывают в государственных органах и получают вместе с вытягом из земельного кадастра. Нормативная оценка – это достаточно условные цифры, которые как правило к рыночной стоимости не имеют никакого отношения. В большинстве случаев нормативная оценка значительно ниже рыночной. Обратите внимание, что мы не оказываем услуг по проведению нормативной денежной оценки земли. Экспертная денежная оценка. Используется при продаже, при судебных разбирательствах, а также в случае дарения или вступления в наследства, если нормативная оценка по региону отсутствует. Экспертная оценка земли, как и экспертная оценка недвижимости, подразумевает определение рыночной стоимости имущества. То есть той стоимости, за которую участок можно продать, если подходить к вопросу грамотно и не быть сильно ограниченным во времени.

Исходя из этого, перед тем, как заказывать оценку земли нужно уточнить у нотариуса, какая именно она нужна: экспертная или нормативная.

Сколько стоит экспертная денежная оценка земли

Стоимость экспертной оценки зависит от таких основных факторов:

  • площадь и целевое назначение участка;
  • его местоположение;
  • цель, для которой проводится оценка. Подробно о том, почему важна цель оценки земли можно прочитать здесь.

Ориентировочная стоимость работы и сроки её выполнения:

  • оценка для продажи (под застройку, садоводчество, сельское хозяйство) – от временно не делаем грн, 1-2 дня.
  • оценка для дарения, наследства (под застройку, садоводчество, сельское хозяйство) – от 500 грн, 1-2 дня.
  • участок коммерческого назначения, либо с нехарактерными для подобной недвижимости параметрами – от 700 грн, 1-2 дня.
  • изготовление документов для предъявления в суде – от 500 грн, 1-2 дня.

Документы, которые необходимы для проведения оценки (нам необходимы обычные копии, оригиналы не нужны):

  • Право собственности (государственный акт, свидетельство о праве собственности, договор продажи/дарения, решение суда и т.п.).
  • Паспорт владельца участка (кроме наследства).
  • Только для оценки земли для наследства – свидетельство о смерти владельца, паспорт наследника, документ, показывающий связь между умершим и наследником (свидетельство о рождении, свидетельство о браке, завещание и т.п.).

Для проведения экспертной оценки для предъявления в суде перечень документов может быть другим.

Как определяется стоимость земельного участка и какой документ является результатом проведения оценки.

Результатом проведения оценки любого имущества является отчет об оценке. Эта книжка, структура которой определена законодательством. Отчет содержит не только саму цифру со стоимостью участка, но и обоснование, почему получилась именно такая стоимость. В отчет вшиваются копии документов, предоставленных заказчиком и лицензии оценка. Если оценка делается для нотариуса, то отчет регистрируется в базе данных Фонда государственного имущества Украины. Обращаем внимание, что факт такой регистрации подтверждает номер отчета, указанный на его титульной странице. Без этого номера нотариус оценку не примет. Видео о том, как выглядит отчет об оценке недвижимости.

А стоимость земли определяется исходя из того, за сколько предлагаются к продаже участки, максимально похожие на оцениваемый по основным критериям: местоположение, целевое назначение, площадь. Наиболее распространенными вопросами в этой связи являются:

  • “Где вы берете информацию? Неужели из объявлений в интернете? Но ведь там можно написать что угодно!” Здесь всё просто. Мы работаем так, как требует законодательство. В методике оценки земли написано, что нужно ориентироваться на предложения по продаже. А собственно всё равно, больше ориентироваться не на что. Ведь доступа к результатам фактических сделок ни у кого нет. Да, действительно, можно написать, что угодно. Однако есть ряд правил о том, какие объявления можно использовать, а какие нет.
  • “У нас там продается по-разному: кто-то выставляет дорого, а кто-то дешево. Какой предложение вы будете использовать?”. Если есть два объявления о продаже практически одинаковых участков только с разной ценой, оценщик ориентируется на меньшую цену. Это связано с тем, что никто не будет переплачивать за дорогую землю, если рядом есть такая же дешевая.
  • “Вы просто собираете объявления о продаже и берете среднюю величину?”. Нет. Процедура несколько сложнее. Каждое объявление анализируется, ищутся отличия от оцениваемого участка, после чего все эти отличия учитываются в оценке. Кроме того, применяется так называемая поправка на торг, показывающая разницу между предложением и фактической ценой продажи.

Мы будем рады ответить на Ваши вопросы, пожалуйста, звоните! Экспертная денежная оценка земли – это к нам!

Плата за землю в Украине

Содержание сборника «Плата за землю«:

01. Плательщики — собственники земельных участков, долей, паев и землепользователи.

02. Объекты налогообложения — земельные участки (собственные или в пользовании); собственные земельные доли (паи).

03. База налогообложения — нормативная денежная оценка участков, учитывая коэффициент индексации или площадь участков, для которых нe проведена нормативная денежная оценка.

07. Особенности начисления и уплаты:

07.2. для предпринимателей (особенно обратите внимание на возможные проблемы для единоналожников).

10. Разъяснения налоговиков и аналитика о плате за землю в Украине:

·03· 16.02.2018 Bидео-обзор заполнения декларации

·04· Письмо ГФCУ №1735/7/99-. oт 22.01.18 — коэффициент индексации нормативной денежной оцeнки земель в 2018 гoду

·02· 19.01.2017 Вебинар «Изменения в плате за землю . «. Вебинару посвящены 3 cтраницы:

·04· 21.03.2017 Bидео Администрирование платы зa землю юрлицами.

·05· ИНK ГФС №1405/6/. /ІПК oт 28.07.2017 — освобождение от земельного налога плaтельщика единого налога, у которого основной вид деятeльности – сдача в аренду.

·06· ИНК ГУ ГФС в Запoрожской области № 647/ІПК/08-. -09 oт 15.06.2017 — уточнение налоговых обязательств зa землю за несколько лет.

·01· Пиcьмo Госгеокадастра №28-0. -16 oт 11.01.2016 относительно индексации нoрмативной денежной оценки земель.

·02· Письмо ГФС №1656/. -16 oт 19.01.2016 — про индексацию нoрмативной денежной оценки земель.

·03· Об индексации нормативной oценки земель, пoдробнее.

·05· Письмо ГФC №6717/6/. -15 oт 28.03.2016 о плате зa землю для упрощенцев, у которых eсть вид деятeльности «сдача недвижимости в аренду».

·06· Письмо ГФС №10277/6/. -03-15 oт 06.05.2016 Срок предоставления уточняющей декларации пo плате за землю плaтельщиком единого налога третьей группы.

·01· Письмо ГФС № 722/5/99-. -16 oт 16.01.2015 — обзор местных налогов в 2015 годy, в т.ч. и зa землю.

·02· Письмо ГФС № 1816/7/. -17 oт 22.01.2015 — oб изменениях в 2015 году в местных налогах, в тoм числе и зa землю. Декларацию на 2015 год (нe позднее 20 февраля) нужно составлять пo форме, утвержденной приказом Миндоходов № 865 oт 30.12.2013, a налоговые обязательства нужно определять с учетом прошлогодних ставок.

·05· Об уплате зeмельного налога за участки под сельскохозяйственной техникой у плательщиков 4 гpуппы единого налога, Подрoбнее. .

·06· Об уплате земeльного налога на упрощенной системе, Подpобнее. .

·07· Об уплaте налога на землю плательщиками 3 гpуппы единого налога, Пoдробнее. .

·08· Освобождается ли от земельного налога физическое лицо, сдающее участок в аренду плательщику единого нaлога 4 группы? Подpобнeе. .

·09· О земельном налогообложении ОСМД (то есть oбъединения совладельцев многоквартирного дома), подpобнее. .

·10· Если земельные участки предприятия расположены в разных районах одного нaселенного пункта, которые oтносятся к одному контролирующему оpгану: Подрoбнее. .

·11· О дате перехода собственности на здание и дате начала налогообложения, подробнeе. .

·12· Письмо ГФC № 1842/99-. -18 oт 22.04.2015 — временное сооружение и его налогообложение.

ранее 2015 года:

· П 39· Письмо ГНСУ № 3278/0/141-. -3214 oт 13.12.2012 (о льготах).

· П 37· Письмо ГНСУ № 3279/0/141-. -3214 oт 13.12.2012 (плата за землю для физических лиц на едином налоге.

· П 35· Приказ ГНСУ № 1051 oт 23.11.2012 : Обобщающая налоговая консультация — для собственников нежилых помещений, плательщиков единого налога — физических лиц.

· П 33· Письмо ГНСУ №2723/0/141-. -3214 oт 20.11.2012 (для физических лиц в садоводческих товариществах).

· П 31· Письмо Гос.агентства земельных ресурсов № 8541/17/11-12 oт 05.06.2012 : плата за землю под многоквартирным домом.

· П 29· Письмо ГНСУ №1248/17-3217 oт 16.01.2012 (индексация денежной оценки земель).

· П 27· Письмо ГНСУ № 8718/А/17-3214 oт 06.03.2012 (гаражно-строительный кооператив не имеет льгот).

· П 25· Письмо ГНСУ №6535/7/17-3217 oт 06.03.2012 г. (плата за землю от физических лиц).

· П 20· Письмо ГНСУ № 756/7/15-2217 oт 11.01.2012 : суперфиций (договор о праве пользовaния чужим земельным участком для застрoйки) и плата за землю .

· П 15· Как определить арендную плату за земли коммунальной собственности? Подробнее…

· П 11· Как установить арендную плату за земельные участки сельскохозяйственного назначения? Подробнее…

· П 10· Жилищно-строительный кооператив платит за землю даже если некоторые его совладельцы имеют льготы. Подробнее…

· П 09· Вы получите льготу по плате за землю, если земельный участок отдать в аренду плательщику фиксированного сельскохозяйственного налога Подробнее. .

· П 08· Как рассчитывать плату за землю, если сельскохозяйственные участки не являются с/х угодьями Подробнее. .

· П 06· Физическое лицо пользуется льготой только после полного оформления документов на землю. Подробнее. .

· П 05· Есть ли льгота у физического лица за землю под малой архитектурной формой. Подробне. .

· П 04· Письмо ГНСУ № 1959/7/15-2217ф oт 03.10.2011 плата за землю для плательщиков фиксированного сельскохозяйственного налога.

· П 03· Письмо ГНСУ №13724/7/17-0317 oт 17.05.2011 (c физических лиц).

· П 02· Письмо ГНСУ № 4773/К/17-0314 oт 11.05.2011 (плата c физических лиц).

· П 01· Письмо ГНСУ №4775/Ж/17-0314 oт 11.05.2011 (c физических лиц).

Особенности для юридических лиц

Для юридических лиц обязанности следующие. Налогоплательщик подает Декларацию (смотрите особенности ее предоставления, и что делать, когда база налогообложения меняется) до 20 февраля, на основании которой начисляются годовые суммы платы. Уплата юридическими лицами проводится равными долями зa каждый месяц в течениe 30 календарных дней, следующих за прошедшим отчетным месяцем.

С момента вступления в cилу Налогового кодекса было только одно существенное изменение, касающееся рассматриваемой темы. Это произошло благодаря Закону № 4834-VI oт 24.05.2012г. Была решена проблема с внутригодовым пересчетом земельного налога вследствие изменения нормативной денежной оценки земельных участков. Ранее при изменении нормативной денежной оценки земельных участков налогоплательщики были вынуждены пересчитывать сумму этого налога в середине налогового года уже после того, как они представили за этот год налоговую декларацию.

Теперь взаимодействие местных советов, органов ГНС и налогоплательщиков будет происходить (сoгласно п. 271.2 НКУ) так:

в срок до 15 июля года, предшествующего бюджетному году, в котором планируется применение новой нормативной денежной оценки, орган местного самоуправления обнародует свое решение, которым утверждена измененная нормативная денежная оценка;

если такое обнародование состоялось, налогоплательщики применяют новую нормативную денежную оценку при расчете земельного налога в том году, в котором должна действовать такая оценка;

иначе, если обнародование не состоялось, новая нормативная денежная оценка применяется в году, следующем за годом, в котором должна действовать такая оценка.

Земельное законодательство в этой части теперь увязано с НКУ. Исходя из изменений, внесенных Законом № 4834 в Закон Украины от 11.12.2007 г. № 1378-IV «Об оценке земель», решения местных советов, которыми утверждается новая нормативная оценка земельных участков, не только применяются налогоплательщиками в целях исчисления земельного налога согласно НКУ, но и вступают в силу в порядке, установленном НКУ.

Эксклюзив в недвижимости Днепр, Киев

  • (056) 734 42 01
  • (095) 027 61 14
  • (093) 724 34 56
  • (097) 900 30 12

Самое Читаемое:

Экспертная оценка недвижимости
Обмен квартир в Днепропетровске
Срочный выкуп квартир в Днепропетровске

Экспертная оценка земли

Если Вы решили продать или купить земельный участок, то, конечно, следующим вопросом станет вопрос оценки стоимости земли. Если вы покупаете земельный участок в Днепропетровске, имейте в виду, что его стоимость будет на порядок выше, чем аналогичный участок в Днепропетровской области. Оценка земли в Днепропетровске формируется под влиянием различных факторов. Важным моментом, влияющим на ценообразование, является целевое назначение земли, то есть с какой целью будет использоваться участок. Однако точную стоимость земли Вы можете узнать, только заказав экспертную оценку земли у специалистов. В зависимости от целей оценку можно сделать в оценочных компаниях у сертифицированных специалистов или в Управлении земельных ресурсов.

Оценка земли в Украине в 2014 году регламентируется статьями «Закона об оценочной деятельности». Если Вы планируете любые операции с землёй (для нотариуса при оформлении любой сделки: продажа, оформление дарственной, вступление в наследство; сдача в аренду; обращение в суд и другие случаи), то Вам обязательно потребуется официальный документ, подтверждающий реальную стоимость участка земли, так называемая оценка земли. Оценка стоимости земли выполняется в виде отчёта, в котором отображается техническое описание объекта, анализ рынка недвижимости на текущую дату, описание методов ,при помощи которых проводилась оценка, отображается расчёт стоимости объекта, прилагаются копии правоустанавливающих документов, обязательно прилагаются копии сертификатов и лицензии оценщика, формировавшего данный отчёт.

В зависимости от целей оценки будут определены методы, по которым будет производиться оценка земли.

Существует несколько видов оценки:

— экспертная оценка – потребуется при заключении договора купли-продажи у нотариуса, при оформлении залога, при реорганизации, банкротстве, ликвидации хозяйственного предприятия, определение убытков, для юридических действий и других случаях, предусмотренных законодательством Украины.

При проведении экспертной оценки земли, согласно статьи 22 Закона Украины «Об оценке земли» Вам потребуется рецензия. Рецензия содержит вывод о правильности и обоснованности применения методических подходов, о качестве собранных исходных данных, а также перечень замечаний к отчёту, если таковые имеются. Рецензия не содержит собственного заключения о стоимости объекта оценки.

— нормативная оценка потребуется для определения налога государству при заключении договора дарения, мены или вступлении в наследство, определения размера арендной платы и других случаях.

Если у Вас несколько участков земли, или участок под домом и около домовая территория имеют разные кадастровые номера, то Вам нужно будет сделать экспертную оценку земли на каждый участок отдельно.

Отчёт об экспертной оценке действителен в течении шести месяцев со дня формирования.

С ув. Агентство «Эксклюзив в недвижимости»

Сайт Агентства недвижимости Estate-ua.com.ua

тел. +38(097)900-30-12, +38(095)027-61-14, (056)734-42-01

Нормативная оценка земли днепропетровск

Оценка земли

Основой деятельности человеческого общества всегда была и будет земля. Это относится к политической, социальной, экономической и производственной, экологической, коммунальной и другим сферам. К сожалению, земля, как ресурс природный, имеет физическую ограниченность, что, в свою очередь, делает ее особенно привлекательной и ценной. Так как она обладает стоимостью, адекватная оценка земельного участка относится к одному из первостепенных условий здорового развития и нормального функционирования экономики, как и общества в широком понимании.

В необходимости результатов объективной оценки земельного участка нуждаются как государственные органы власти исполнительной, так и органы местного самоуправления. Это нужно в целях максимально эффективного управления земельными ресурсами, проведения обоснованной налоговой и земельной политики.

Экспертная оценка земли

На сегодня экспертная оценка земли – услуга, без которой для принятия экономически обоснованных решений не обходится ни одно подписание договора купли/продажи земли, оформление договора залога имущества, при страховании имущества, решение имущественных споров, которые могут быть связанны с возмещением убытков собственникам земельных участков. Также экспертная оценка земли имеет место быть в моменты переоценки основных фондов в бухгалтерском учете, а также при оценке целесообразности инвестирования в недвижимость и обоснования принятия градостроительных решений, при внесении конкретного земельного участка в уставной капитал лица юридического и в других подобных случаях. Из вышесказанного следует, что такая услуга, как экспертная оценка земельного участка, с каждым годом все больше привлекает интерес землевладельцев и общества в целом, и становится необходимостью в определении его реальной ценности.

Заметим, что когда проводится нормативная оценка земли, целью основной ставится создание единой общегосударственной базы налогообложения в сфере земельно-правовых отношений, чтобы установить размер налога на землю и арендной платы, исходя из результатов оценки. При проведении же экспертной оценки, за цель берется определение рыночной стоимости отдельно взятого земельного участка на дату оценки в полном соответствии с имеющимися в Украине стандартами, методами оценки (о них расскажем ниже), или же право аренды на подлежащий оценке земельный участок.

Проводится оценка земельного участка, исходя из принципов максимально эффективного применения земли, т. е. значимость земли определяют исходя из способа эксплуатирования участка, являющегося наиболее приемлемым, возможным физически, разумно оправданным, соответствующим всем требованиям действующего законодательства нашего государства.

При осуществлении оценки земельных участков применяют три метода: сравнительный, прибыльный и затратный методы. Разумеется, каждый из вышеперечисленных методов имеет свои особенности и специфику.

Сравнительный метод используется, когда проводится оценка земельных участков в населенных пунктах под индивидуальную жилую застройку или застройку для промышленной сферы, при оценке дачных участков.

Оценка стоимости земельного участка подоходным методом предусматривает получение ожидаемых доходов благодаря хозяйственной деятельности или от ее аренды отдельно от находящихся на нем построек. Поскольку рынок аренды земельных участков в Украине не достаточно сформирован, возникает затруднение в использовании вышеупомянутого метода, поэтому правильно выполнить распределение дохода между участком и улучшениями для коммерческой недвижимости практически нереально.

Оценка земли подходом затратным уместнее использовать для оценки усовершенствованных, улучшенных земельных участков. Используя этот метод экспертной денежной оценки, подсчет затрат на землю осуществляется при использовании рыночной стоимости таких улучшений при условии — наиболее выгодного использования земли.

Когда проводится оценка земельного участка — клиенту необходимо предоставить оценщику информацию и документы, индивидуализирующие объект оценки, определяя его правовую характеристику и физические параметры.

При этом Одесса, как город у моря, имеет свою специфику ценообразования на земельные участки и этот факт необходимо учитывать при проведении оценки.

Оценочная компания Украинская универсальная биржа оказывает полный спектр услуг по направлению оценки земли Киев, Днепропетровск, Запорожье, Кривой Рог, Кременчуг, Одесса, Полтава, Сумы, Харьков, Херсон и др. регионах Украины.

Пожалуйста, обращайтесь к нам и Вы получите квалифицированные ответы специалистов на все вопросы!

Заказать услугу или получить консультацию можно по тел. контакт-центра: (044) 221-32-33, (0532) 56-12-01 или e-mail: expert@uub.com.ua

Или заказать обратный звонок:

Вы также можете обратиться в наши филиалы в городах Киев, Кременчуг, Запорожье, Сумы, Харьков, Херсон, Днепропетровск, Одесса и других. Адреса филиалов.

Экспертная оценка земли (земельных участков). Недвижимость Днепропетровска.

Недвижимость Днепропетровска. Экспертная оценка земли в Днепропетровске — это определение стоимости одного земельного участка, либо массовое определение стоимости нескольких земельных участков, с применением различных методов оценки. Чтобы оценить земельный участок учитываются такие особенности участка как его площадь, рельеф, наличие или отсутствие коммуникаций, удаленность от объектов инфраструктуры и т.д.

Наши эксперты проводят два вида оценки земли: экспертный и нормативный.

Нормативная денежная оценка земли проводится в следующих случаях:

Экспертная денежная оценка земли в Днепропетровске проводится только в случае осуществления разного рода гражданско-правовых соглашений, касающихся земли и земельных участков и также прав собственности на них, кроме случаев, отдельно определенных законодательством. Например ели вы решили продам дом Днепропетровск, который расположен на участке.

Методы оценки земли

Оценка земельного участка является непростой задачей. В соответствии с Законом Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине», Законом Украины «Об оценке земли» и Методике экспертной денежной оценки земельных участков, оценка земельных участков осуществляется следующими подходами: доходным (капитализации чистого дохода от использования земельного участка), сравнительным (сопоставление стоимости продажи подобных земельных участков), подход остатка земли (учет затрат на земельные улучшения). Каждый из перечисленных подходов имеет свои особенности и специфику их использования.

При оценке земельных участков сравнительный (рыночный) метод является наиболее привлекательным, поскольку максимально ориентирован на конъюнктуру рынка. Трудности его использования, однако, заключаются в отсутствии развитого рынка земли, а также в недостаточно разработанных (существующих) поправках, влияющих на стоимость, при сопоставлении существующих продаж недвижимости и отсутствии количественных значений корректирующих коэффициентов.

Доходный подход используется в том случае, если купить земельный участок Днепропетровск приносит прибыль от хозяйственной деятельности или от сдачи ее в аренду отдельно от зданий и сооружений, т.е стоимость участка отображает его способность приносить прибыль в будущем. Подход остатка земли используется при оценке улучшенных земельных участков. Определение затрат на земельные участки, в этом случае, осуществляется на основании рыночной стоимости этих улучшений при условии наиболее эффективного использования земельного участка.

Лицензированные специалисты агентства недвижиимости в Днепропетровске «ДомоПроект» обладают многолетним опытом оценки земли и знают все нюансы данного вопроса. Они помогут Вам в кратчайшие сроки выдать денежную оценку земли.

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ ПО НЕДВИЖИМОСТИ:

1. Как продавцу правильно оценить квартиру в Днепропетровске для нотариуса , чтобы оформить сделку.

2. Как продать квартиру если в ней прописан ребенок. Опекунский совет Днепропетровск.

3. Как продать квартиру безопасно и выгодно. Продажа квартиры в Днепропетровске шаг за шагом.

Смотрите еще:

  • Оформление представительства в суде Цена юридического поручения, или Сколько стоит доверенность у нотариуса на представительство в суде Зачастую текст доверительной документации требует удостоверения в нотариальной конторе. Не являются исключением и доверенности, по которым осуществляется […]
  • Очередь на земельный участок многодетным семьям в барнауле Как узнать свой номер в очереди на получение земельного участка многодетной семьей В Российской Федерации определена особая категория семей, где есть трое и более несовершеннолетних детей. Такие семьи называются многодетными. Помимо множества льгот, которые им […]
  • Как получить вид на жительство в санкт петербурге ВНЖ РФ - получить вид на жительство в России Вид на жительство (ВНЖ) – это документ, подтверждающий право иностранного гражданина на постоянное проживание и свободное перемещение по стране. Вид на жительство выдается на 5 лет и по его окончанию может быть продлен еще […]
  • Какое наказание предусмотрено за мелкое хулиганство Мелкое хулиганство: какое наказание ожидает правонарушителя? Стабильное существование каждого государства построено на нескольких элементах, одним из которых считается общественный порядок. Сотрудники правоохранительных органов работают с целью его поддержания на […]
  • Как заключить договор найма с несовершеннолетним Регламент предоставления жилого помещения по договору социального найма: основания и нормы Жилищный Кодекс РФ установил новые правила, согласно которым предоставляется жилье по договору соцнайма (57-я статья). Общий принцип сохранен: принятые на учет люди получают […]
  • Расчет пени по просрочке зарплаты Расчет денежной компенсации за задержку зарплаты Любому работнику будет неприятно, если выплату его заработной платы задерживают. К сожалению, такие ситуации нередки, и задержки временами могут быть довольно длинными — до года и даже более. В этой статье мы разберем, […]
  • То автомобиля для страховки архангельск Осаго и техосмотр ВАЖНО! При оформлении полиса обязательного страховая автогражданской ответственности владельцев транспортных средств, Вы получаете бонус в сиде скидки на оформление страховки в следующем году. Сохраните полис ОСАГО и талон техосмотра, оформленный у […]
  • Когда присуждают алименты детям от родителей Когда прекращаются алиментные обязательства? Воспитание и содержание детей — главная обязанность обоих родителей. Трудоспособные члены семьи должны заботиться о своих близких, которые не в состоянии содержать себя материально, заботиться о себе. Те же положения […]