Надо ли заверять договор найма

Оглавление:

Договор аренды квартиры нужно ли заверять

Договор аренды квартиры нужно ли заверять

В ситуации прихода с проверкой участкового милиционера, важен сам факт обнаружения постороннего человека в Вашем доме и его показания.

В тоже время, владелец квартиры при наличии письменного получает больше возможностей взыскать компенсацию со своего неаккуратного постояльца за порчу имущества, неоплаченные междугородные телефонные переговоры и досрочное прекращение аренды. Однако, наймодатель должен отдавать себе отчет, что закон защищает не только его права, но и нанимателя, в частности дает ему право выселить постояльца, лишь после шестимесячной или двукратной задержки оплаты, в зависимости от срока на который заключен договор.

Подписывая, казалось бы, ни к чему не обязывающую бумажку, без печатей и штампов, без государственной регистрации и нотариального заверения, на самом деле Вы вступаете во взаимоотношения, которые четко регламентированы законом.

Есть ли необходимость заверения договора найма у натариуса?

Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего договора найма, несет Наниматель.

1.4. Другие граждане могут быть вселены в помещение с согласия Наймодателя, Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в качестве постоянно проживающих с Нанимателем.

Имеет ли договор аренды квартиры, не оформленный через нотариуса, юридическую силу и защиту?

Предположительно, такое действие лишь послужит обеспечением законности и дополнительной защитой для каждой из сторон в случае возникновения спора.

Также стоит упомянуть, что арендная плата, полученная в результате сдачи жилья в аренду, является доходом физического лица и подлежит налогообложению. Согласно статьи 170.1.5. Налогового кодекса Украины, если аренды жилья нотариально заверяется, нотариус выступает налоговым агентом и в день нотариального заверения должен направить соответствующее уведомление в налоговую инспекцию по налоговому адресу плательщика налога (арендодателя).

Обращаем внимание, что в договоре аренды жилья должны быть прописаны существенные условия, необходимые для такого рода договоров: предмет договора (дом или квартира с указанием конкретного адреса), срок действия договора и оплата.

Как заверить договор аренды жилого помещения

425 ГК РФ,, заключенный в простой письменной форме, вступает в силу после его подписания обеими сторонами, то есть с момента его заключения. Но для договоров аренды, заключаемых на срок не менее 1 года, условием вступления в силу является государственная регистрация. Такие вступают в законную силу только с момента регистрации в органах Росреестра. Регистрацию может заказать и оплатить одна из сторон, участвующая в сделке.

Для регистрации в территориальное отделение Росреестра вам необходимо представить пакет документов.

Как правильно заключить договор аренды квартиры? Нужно ли его заверять — у нотариуса? Подлежит ли он регистрации?

На практике, которая сложилась с 90-х гг. термин «аренда» применяется для обозначения краткосрочных (от 1месяца до 5 лет) договоров найма квартир, комнат, коттеджей, собственником которых является физическое лицо.

Существенным условием договора краткосрочного найма, который вы будете заключать, являются: срок действия, который не может превышать согласно ст.683 ГК РФ одного года, размер платы, взимаемый либо за определенный период, либо за весь период, так же при таком виде договора, уменьшается срок предупреждения о расторжении с 3 – до 1 месяца.

Регистрация: в Москве, действует распоряжение Мэра № 110-РМ, согласно которому найма или аренды, если сумма арендной платы превышает 10 минимальных зарплат за весь срок, подлежит обязательной регистрации в налоговой инспекции и бухгалтерии домоуправления.

Нотариальное заверение договора аренды недвижимости

Также ряд государственных органов имеют право требовать нотариально заверенные копии документов об аренде.

Опытный профессиональный нотариус предлагает нотариальное заверение аренды недвижимости, а также заверение его копии. Для того, чтобы воспользоваться этой услугой, необходимо явиться в нотариальную контору с документом, удостоверяющим личность, и оригиналом договора. Обратиться к нотариусу может даже человек, не являющийся участником этого или владельцем документов.

Нужно ли заверять договор аренды жилья?

1 ответ. Москва Просмотрен 514 раз. Задан 2012-10-29 08:28:58 +0400 в тематике «Другие вопросы» Подскажите, как составить договор аренды автомобиля? — Подскажите, как составить договор аренды автомобиля. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 146 раз. Задан 2012-05-22 11:46:07 +0400 в тематике «Гражданское право» Нужно ли заверять договор купли продажи квартиры у нотариуса — Нужно ли заверять купли продажи квартиры у нотариуса.

Нужно ли заверять у нотариуса договор физических лиц о найме жилого помещения?

Договор найма жилого помещения между физическими лицами — Нужно ли заверять у нотариуса (или еще кого-то) и на какой срок лучше заключать?

Ответы юристов (4)

Сергей, добрый день!
Договор найма жилого помещения между физическими лицами заверять у нотариуса не нужно.
О сроке возможна такая формулировка «Настоящий договор заключен на 1 (один) год с дальнейшей пролонгацией на 1 (один) год, если от другой стороны не менее, чем за 1 (один) месяц до окончания срока действия настоящего договора не поступит письменное заявление об отказе в продлении срока действия договора».

Уточнение клиента

Большое спасибо за ответ!

23 Января 2017, 15:08

Есть вопрос к юристу?

Доброго времени суток, Сергей.

Договор найма-договор аренды заключенный сроком менее года кроме письменной формы более ничего и не требует, договор заключённый на 1 год и более подлежит обязательной нотариальной регистрации.

1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

С Уважением Виталий!

Если будет необходима помощь — обращайтесь.

Уточнение клиента

Добрый день, спасибо за ответ, но речь идет не об аренде, а о найме Жилого помещения

23 Января 2017, 15:07

Сергей, внесу небольшое уточнение в свой ответ. Если договор предполагается длительный, лучше указать, что заключается на 11 месяцев с дальнейшим продлением. В этом случае он не будет подлежать регистрации в Росреестре.
Если договор найма сразу заключается на срок больше года, то он подлежит регистрации. Правда, в практике я таких больших сроков не встречал. Регистрация — долгий процесс, мало чем защищающий стороны. Обычных подписей сторон будет вполне достаточно.

Уточнение клиента

Большое спасибо за уточнение!

23 Января 2017, 18:52

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

надо ли нотариально заверять договор аренды квартиры

договор купли-продажи обязательно ли заверять нотариально?

Договор купли-продажи чего? Аллюминевой мясорубки или трехкомнатной квартиры? не обязательно договора купли — продажи заверять у нотариуса, можно сразу регистрировать такие сделки напрямик в юстиции. Договора купли-продажи, дарения.

Нужно ли договор о сьеме квартиры заверять нотариально, чтобы он вступил в силу?Хозяйка квартиры боится что я, отдав копию договора на свою работу, и к ней придут налоговики

Роман и Юлия — неграмотное риэлторье. Это они распространяют небылицы про регистрацию договоров найма от 12 месяцев и налоги после регистрации. Договор найма, как правильно пишут выше, заключается в простой письменной форме. Никакой.

Если снимаешь квартиру, то договор найма и все прочее нужно нотариально заверять?Объясните поподробнее как все там происходит.

не нужно. вполне достаточно по одному экземпляру договора, обеим сторона. с подписями соответственно. Нет. не нужно. Нет. простая письменная форма между двумя физиками, где прописывается депозит, ежемесячная оплата и сроки. Заключается.

обязательно ли нотариально заверять договор аренды квартиры?

нет не обязательно

Нотариально не обязательно, но в случае если договор заключен на срок более года, то обязательна его регистрация в УФРС. договор аренды квартиры может быть если квартира в собственности юрического лица а если собственик физическое лицо (.

Подскажите, надо ли нотариально заверять договор аренды квартиры для представления его в суд?

обязательно иначе будут проблемы с налоговой и т.д.а вообще хотелось бы подробностей с какой целю обращение в суд?

судьи в судах общей юрисдикции заверяют копии самостоятельно, необходимо только представить копию и подлинник Не обязательно, но желательно.

Нужно ли заверять НОТАРИАЛЬНО договор АРЕНДЫ продуктового магазина в Казахстане?Планирую арендовать продуктовый магазин вместе с продуктами на 2 года в Алматы.

хочу сдать квартиру..какой документ лучше составить?хочу сдать квартиру,но не знаю какой документ составить:договор или расписку, или что-то другое ? как вообще писать его?и нужно ли заверять у.

Составьте договор аренды, запишите в нем все условия- сколько Вам платят и в какие сроки, кто оплачивает комуналку, когда и как передает Вам квитки. при каких условиях Вы можете их выгнать, какие штрафные санкции за неуплату, кто должен.

Договор аренды, однозначно. Главное в данном договоре соблюсти маленький нюанс. Заключать его следует на 11 месяцев. Вы наверное спросите » а почему не 1 год, всего ведь месяц разница.» А дело в том, что договоры аренды, щаключенные от.

как наиболее безопасно сдать квартиру?так чтобы не было риска перепродажи и повреждения имущества

Агенство вас от этого не спасет и не защитит. Перепродажа невозможна, но если вы боитесь мошенничества — то куда уж проще — не показывать жильцу «зеленку» — правоустанавливающий документ на квартиру, тогда будет сложнее сделать дубликат.

Очень важно составить правильно договор аренды, если вы сами этим никогда не занимались — заплатите специалисту. Только в том случае если в договоре все будет тщательно оговорено вы в безопасности. Лучше обратиться к профессионалам. Мы.

Снимаем квартиру в аренду через агентство. Какие документы необходимо запросить у агентов?Хозяйка квартиры, по словам агентов, сейчас в другом городе, приедет только 16 августа, но договор хочет заключить с нами уже с 10 числа, для чего.

У агента должна быть доверенность на право управления имуществом.Ксерокопии правоустанавливающих документов и паспорта..По месту выдачи доверенности сделать запрос нотариусу не была ли она отозвана.Если в Москве подъехать к тому.

1. Нотариально заверенную доверенность о том, что этот агент имеет право сдавать и получать мат выгоду от лица хозяйки. Естественно, должны быть прописаны все паспортные данные, что хозяйки, что агента. Эту доверенность лучше Вам взять (.

Чем рискую, если сдам квартиру неофициально?Собираюсь сдать «однушку». Есть два пути, как понимаю. 1. Сдать официально, платить налоги. 2. Сдать неофициально. А какие выгоды и риски в обоих.

В принципе, никто не мешает Вам оформить двусторонний договор с арендаторами. В случае объяснений в суде (если условия договора будут нарушены и придется судиться) Вам придется уплатить налог за весь период аренды, дабы не иметь.

Трудно понять, но договор найма — это есть нормально за незаконное предпринимтаельство и уклонение от уплаты от налогов. Чтобы не было проблем ищите тихищ квартирантов, чтобы соседей не донимали. риска нет. но могут назначить штраф (10.

Сдача квартиры в наймХочу сдать квартиру официально в найм. Нужно ли заверять договор у нотариуса или же можно сразу нести подписанный договор в налоговую?

ты в РФ? ни к нотариусу ни в налоговую не нужно нести. даже в Росреестр не нужно Нет не нужно. В налоговой вы должны будите отчитаться о полученном доходе в начале следующего года Договор найма между физ. лицами не требует.

я снимаю комнату. проживаю с хозяйкой. как быть в данной ситуации?живу с хозяйкой год. сегодня она мне говорит что я должна съехать сегодня или завтра. неужели нельзя было предупредить хотя бы за неделю. я в чужом.

Если нет заключенного договора по сроку проживания, то сьезжать или вести мирные переговоры с хозяйкой.

Договор нотариусы не заверяют. прочитайте внимательно договор,там есть оговорка о сроках предупреждения о выселении. обычно это две недели и грозите подать в суд. Нужно было писать договор, хотя бы для себя. Минимум за 2 недели.

Нужно ли в обязательном порядке заверять у нотариуса договор сдачи комнаты в аренду?

Договор найма, а не аренды. Можно (и нужно) самим заполнить и расписаться. Прописать в договоре все нужные вам условия, условия расторжения, кто будет проживать. И комнату в коммуналке сдать можно , если соседи особо противодействовать.

Можно договор составить через специальные агенства, заключаешь на 11 месяцев и налог с этого не платишь. потом заключаешь по новой . и т.д. Ну ты по договору будешь налог платить, так что обязательно. нет Если хочешь, что бы все было.

хотим заключить с хозяевами квартиры договор аренды за оплату коммунальных услуг. надо ли оформлять его нотариально?

Договор НАЙМА квартиры или договор безвозмездного пользования ! Нотариальное удостоверение данных договоров не требуется !

Правильно — договор найма. нотариальное удостоверение необязательно Заключать нужно договор НАЙМА жилого помещения. В договоре найма указываете, что наниматель обязан оплачивать коммунальные платежи. И не надо изобретать велосипед.

Имеет ли юридическую силу договор о сдаче жилья не заверенный у нотариуса.

Имеет, если речь о договоре. Договор найма вообще нигде не регистрируется и нотариального заверения не требует, ни краткосрочный (до года), ни долгосрочный (до 5-ти лет), это аксиома, не требующая доказательств, по крайней мере для.

имеет Разумеется. Он не требует нотариального удостоверения. Все, кто ответит на ваш нынешний вопрос по существу — абсоютные дилетанты. Не ищу здесь себе друзей среди тех, кто пишет «пробные» ответы, к тому же, коллеги-профессионалы мне.

Добрый день.Хочу снять комнату без агенства, при заключении договора с хозяином обязательно заверять нотариусом?

Нет, можно не заверять, но лучше бы, чтобы всё было оформлено на бумаге, с полной прописью паспортных данных наймодателя и арендатора, а так же полных условий съема квартиры, с описью имущества в ней. Люди всякие попадаются, могут и.

Нет не обязательно, однако если договор будет заключаться на срок более чем год, то такой договор требует государственной регистрации, а отсутствие такой регистрации влечет его недействительность (не заключенный договор), со всеми.

регестрация договора найма

Не требуется. Нотариально заверять тоже не нуна.

В случае острой необходимости — обращайтесь. Заверю недорого. Три раза тьфу-тьфу-тьфу через плечо входит в стоимость. Могу заверить по фотографии, мастер ГК РФ, высший дан ЖК РФ. Гарантия 100%. Если договор заключается более чем на 11.

Вопрос по доверенностиСитуация : Есть всладелец с автомобилем, все доки в порядке. стараховка БЕЗ ОГРАНИЧЕНИЙ, может ли владелец отдать все документы и написать.

Смотря для каких целей. Если только с правом владения то может Если распоряжение — то нотариус

может почему нет В России может (только для управления авто). В Украине только нотариальная доверенность Нотариус не обязателен на бумажке можно лучше скачать фирменный бланк, чтобы не пропустить некоторые вещи. Но вот за бугор выехать.

договор аренды обязательно у нотариуса заверять или подписей с двух сторон достаточно?в отдел образования показать чтоб

Договора найма подлежат гос.регистрации, если срок действия более 11 месяцев. Нотариус тут совершенно лишний. Никаким отделам образования или еще чего их показывать не надо.

Нет, договор аренды нотариального удостоверения не требует. Достаточно подписей сторон. У вас найм или аренда? Договора аренды, заключенные на срок более года, подлежат гос. регистрации, а договора найма — нет. Нотариус тут совершенно.

Каким образом оформляется сделка купли — продажи гаража?

Что значит как? У нотариуса это оформляется! Нотариус заверяет ваш договор купли-продажи.

Для начала Вам необходимо получить свидетельство о государственной регистрации своего права собственности на гараж, если у Вас его еще нет. Если оно имеется, то необходимо заключить договор купли-продажи между Вами и Покупателем в.

Какой договор и как заключать при аренде квартиры у собственника?Хочу снять квартиру на длительный срок, как минимум на полгода, НО сначала на месяц и заплатить за месяц, чтобы прикинуть «что к чему», «обжиться».

1)не аренда, а наём (найм), ст.671-688 гк рф 2)пишите все подробности ПРЯМО в договоре 3)выселить можно только через суд за длительную неуплату и т.п.

типовой договор найма жилого помещения ну как за месяц можно поднять арендную плату прописывайте все что вас волнует в договоре Полная гарантия это только егистрация договоре найма в регпалате и оплата налогов, но таковых хозяев не много.

помогите пожалуйста привести пример: 1) императивного метода частного права? 2)диспозитивного метода публичного права?

1) Императивная норма — это норма прямого действия. Например: Договор аренды автомобиля должен заключаться в письменной форме и подлежит нот. заверению. — это императивная норма, отступать от нее нельзя. Нарушение данной нормы влечет за.

договор аренды квартиры(комнаты) подписывают только две стороны?будет ли это иметь юридическую силу? или обязательно заверить у натариуса? кто компетентен в этом вопросе, помогите, пожалуйчта

Если договор между физическими лицами, то это договор найма жилого помещения. Подписывается наймодателем и нанимателем. Заверять и регистрировать нигде не надо. Заключается на срок не более 5 лет.

Какая аренда? Аренда заключается между физ. и юр.лицом а в вашем случае договор коммерческого найма жилого помещения. Договор подписывает наймодатель и наниматель. Заверять у нотариуса не надо. Договор аренды квартиры составляется в.

Где можно оформить и зарегистрировать договор аренды квартиры. г. МоскваТ.е. заключение договора аренды квартиры будет проходить без риелторов. Тет-а-тет собственник (арендодатель) — арендатор. г. Москва.

Во-первых, это называется не аренда, а найм. Во-вторых, скачайте типовой договор найма жилого помещения и заключите его с наймодателем. Заверять его нигде не нужно, он обладает полной юридической силой.

Граждане заключают между собой договор не аренды, а коммерческого найма. Он не требует заверения и регистрации. Заключить договор найма. Собственник наймодатель физлицо, наниматель физлицо. Договор срочный, возмездный. Аренда— у юрлиц.

Договор аренды комнаты, как поступить?Я заключил договор аренды комнаты с собственником 1/2 доли квартиры. Нотариально не заверили. Сейчас собственник не хочет заверять договор.

Собирай расписки о том кому за что и сколько оплатил. В случае чего у тебя есть доказательства незаконного предпринимательства и ухода от уплаты налогов. Напиши заявление в прокуратуру и в налоговую, где укажешь что доказательства.

Имеет. Договор найма жилого помещения не требует нотариального удостоверения. Главное, что соблюдена его письменная форма. Вам грозят и Вы пригрозите прокуратурой и налоговой, а также возврата собственником, уплаченной Вами денежной.

как сдать квартиру без агенства? где составлять договор у нотариуса или юриста?

Самое важное, указать все обязанности сторон, так же четко прописать сдаваемое в аренду имущество (его состояние), порядок расчетов за арендуемое имущество, полные данные об арендаторе. А заверять его у нотариуса или нет — это не.

Юрист помогает составить, а нотариус удостоверят, что Вы дееспособы (обе стороны) и нет нарушения законодательства. Но фомально не тот не другой Вам не нужен. Закон допускает составление договора найма в обычной письменной форме между.

нужно ли заверять нотар-но договор безвозмездного пользования жильем?

Нет — никакого нотариального удостоверения не требуется. Просто пишете договор сроком меньше чем на 1 год и подписываете- вполне достаточно.

На ваше усмотрение Конечно нет, а вот государственной регистрации подлежат все договоры аренды недвижимого имущества, заключенные на срок больше года.Иначе они считаются незаключенными.Может вы об этом спрашиваете? Договор в данном.

Как правильно оформить отношения с нанимателем1. Как составить договор найма жилого помещения, чтобы арендатор имел впоследствии возможность выселить нанимателя в течении 5 дней, если тот.

Сходи к адвокату по жилищным вопросам,он тебе всё объяснит. 1- условие будет признано ничтожным, как противоречащее закону. а)На практике такое выселение в данном случае производится не совсем законно, по закону вы просто не имеете.

Вопрос при составлении договора об аренде оборудованияПри составлении выше сказанного договора обязательно ли быть ИП если я Арендодатель?в данном случае речь идет об аренде звукового оборудования и.

Быть ИП не обязательно если аренда данного оборудования не носит систематического характера. Нотариус данные договора не заверяет. Да и он не нужен.

Нужен ответ с юридической точкиВопрос следующий. Собираюсь снять квартиру. Ее хозяин предлагает подписать договор. Посмотрела в интернете, обычный, шаблонный. Дело не в этом. Я.

Заверения и регистрации такой договор не требует. Но главное даже не договор. Главное, чтобы человек Вам представил Свидетельство о праве собственности на данное имущество. А Вы самим, если хотите, за 200 рублей гос пошлины можете.

Нужно ли заверять договор аренды жилья у нотариуса?

Здравствуйте! Я уезжаю на 2,5 месяца и хочу сдать свою комнату квартирантам, нужно ли заверять договор аренды жилья у нотариуса или какими-нибудь печатями, чтобы он вступил в силу? Или лучше обратиться к риэлтору с этим вопросом?

Ответы юристов (2)

Договор аренды квартиры удостоверять нотариально не требуется.

Подписанный двумя сторонами договор имеет полную юридическую силу и начинает действовать с момента указанного в Договоре.

Однако условия договора должны быть тщательно проработаны в соотвествии с действующим законодательством во избежание нежелательных последствий, связанных с арендными отношениями. В Вашей ситуации, договор должен содержать все требования,

которые будут защищать Ваши права и интересы при возникновении спорных ситуаций.

Исходя из практики арендных отношений, хороший Договор позволяет решает все вопросы без судебного разбирательства, а также экономит время, здоровье и ден. средства.

Смогу оказать услугу по составлению Договора с учетом

особенностей Вашего жилого помещения и других обстоятельств.

С уважением Ф. Тамара

Договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме, отношения по такому договору регулируются жилищным и гражданским законодательством.

Риэлторы могут помочь с договором, но если вы заинтересованы в их услугах (поиск квартирантов), однако придется сними делиться. Если вы самостоятельно нашли квартирантов, то надо грамотно продумать условия договора, ведь вы сдаете в наем свою собственность.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Нужна ли регистрация договора найма квартиры?

Путаница по поводу регистрации договоров связана с различиями в их названиях. Если в качестве нанимателя жилого помещения (комнаты, квартиры, дома) выступает гражданин — физическое лицо, то такой договор называется договором найма, если в качестве нанимателя выступает юридическое лицо, то договор с ним уже будет договором аренды.

Приведем некоторые выдержки из законодательства.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество (это не обязательно квартира) за плату во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса РФ- далее ГК РФ).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (ст.609 ГК РФ).

По договору найма жилого помещения собственник обязуется предоставить другой стороне (физическому лицу) жилое помещение за плату для проживания в нем (ст.671 ГК РФ ).

При сдаче квартиры собственники жилья часто задают вопросы о сроках договора и необходимости его регистрации в органах, осуществляющих регистрацию сделок с недвижимостью.

Законодательство разрешает заключать договор найма жилого помещения на срок не более 5 лет (ст. 683 ГК РФ). Если в договоре не прописан срок, то считается, что такой договор заключен на 5 лет. Договор, заключенный на 1 год или менее, считается краткосрочным и срок в таком договоре обязательно должен быть прописан.

Существенным условием договора найма является плата за жилое помещение. Если таковая не прописана, то договор может быть признан недействительным.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ краткосрочные договора найма не нуждаются в государственной регистрации в отделениях Росреестра, а вот долгосрочный договор придется зарегистрировать в течение 1 месяца со дня его заключения (введено в действие Федеральным законом N217-ФЗ от 21.07.2014 года).

Как правило, собственник заключает договор найма на срок менее 1 года. Это делается затем, чтобы подробнее познакомиться с нанимателями, их порядочностью и платёжеспособностью. Если вам нравятся квартиросъемщики и вы хотите продлить с ними договор, то не поленитесь переписать его с новым сроком действия.

ИФНС, т.е. налоговая инспекция не осуществляет регистрацию договоров найма квартир. В налоговых органах вы можете лишь подать декларацию о полученных вами доходах.

Итак подведем итоги : если вы собственник квартиры и хотите ее сдать, то можете смело это сделать, заключив договор найма на срок от 1 месяца и до 5 лет. При этом такой договор надо заключить в письменном виде и если договор краткосрочный, то его можно не регистрировать в отделениях Росреестра.

Со всеми нормами и положениями при найме жилых помещений вы можете ознакомиться в гл.35 ГК РФ.

Нотариальное заверение сделок с недвижимостью: обязательно ли участие нотариуса при купле-продаже земли?

Сделки с недвижимостью в настоящее время набирают все большую популярность среди заключаемых на рынке договоров.

И это не только классические варианты с куплей-продажей, арендой или дарением целого объекта, но и с его долями.

Именно большое количество таких договоров обусловило внесение изменений в действующее законодательство с целью установления необходимости нотариального заверения сделок с любыми формами недвижимого имущества.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: Москва +7(499)653-60-87 , Санкт-Петербург +7(812)313-26-64 .

Что можно узнать в законе?

2 июня 2016 года был подписан федеральный закон, чьей целью стало внесение изменений в Федеральный закон №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость…).

Теперь, в соответствии с ее требованиями, нотариальному заверению подлежат три типа сделок, совершаемых чаще всего с любыми объектами недвижимости.

К таким типам относятся:

  • Сделки с недвижимостью, совершаемые в отношении несовершеннолетних лиц, принимающих участие в заключении договора;
  • Любые заключаемые соглашения в адрес недееспособных лиц, от имени которых действуют их опекуны;
  • Все сделки, осуществляемые совершеннолетними и полностью дееспособными лицами, которые заключаются относительно долей недвижимого имущества.

В том случае, если сотрудники Росреестра посчитают возможным отнести какую-либо из сделок к перечисленным типам, получить свидетельство о праве собственности новому владельцу не получится до тех пор, пока на договоре не будет стоять подпись нотариуса.

При этом, еще буквально год назад получение свидетельства о праве собственности можно было осуществить без получения такой подписи — достаточно было подготовить пакет требуемых документов.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: Москва +7(499)653-60-87 , Санкт-Петербург +7(812)313-26-64 .

Что надо заверять, а что — нет

Ранее действующая редакция законодательства о регистрации прав собственности на недвижимость позволяла заключать договора в простой письменной форме, если сделка заключалась между физическими лицами.

Требование получить заверение от нотариуса предъявлялось только в том случае, если речь шла о договоре, одной из сторон-участниц которого выступало юридическое лицо независимо от формы его организации.

Кроме перечисленных сделок, требование к заверению текста заключаемого соглашения сохраняется в отношении тех сделок, которые заключаются с юридическим лицом (даже в том случае, если речь идет о дарственной в отношении организации, осуществляющей уход за пожилыми людьми и людьми с ограниченными возможностями).

Заключаемые сделки между близкими родственниками также теперь нуждаются в нотариальном заверении, а договор не может быть составлен в простой письменной форме.

Если же говорить конкретно о сделках с землей, то здесь также сохраняются новые нормы, введенные в действие в июне 2016 года.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: Москва +7(499)653-60-87 , Санкт-Петербург +7(812)313-26-64 .

То есть, кроме сделок по купле-продаже земельных участков, которые совершаются от имени и в интересах недееспособных и несовершеннолетних лиц, обязательному нотариальному заверению подлежат все те договора, которые заключаются при купле-продаже долей участков.

В том случае, если речь идет о предварительном договоре для тех же самых категорий, для которых заверение сделки является обязательным, нотариальная подпись для них не нужна. То есть, в том случае, если стороны-участники желают поставить подпись нотариуса, то против такого заверения законодательство не выступает.

Нотариальному заверению независимо от внесенных в действующее законодательство изменений подлежат по-прежнему сделки, в которых одной из сторон выступает юридическое лицо.

Какие преимущества и недостатки есть у договоров, заключенных через нотариуса?

Несмотря на обязательность заверения нотариусом некоторых договоров, у этой процедуры есть свои и плюсы, и минусы, как и у любого юридически значимого действия.

К плюсам в этом случае можно отнести следующие моменты:

  • Тщательная проверка всех предоставляемых документов для заключения сделки с целью установления факта ее законности и отсутствия нарушений интересов сторон-участниц (для достижения этой цели нотариусу на проверку документов дается срок в один месяц, в течение которого он должен провести проверку всех предоставленных документов, а, в случае необходимости, отправку запросов для установления подлинности поданных документов).
  • Помощь в разработке (в случае необходимости) проекта договора купли-продажи или проверка по просьбе одной из сторон составленного текста соглашения с целью выяснения, есть ли какие-то нарушения законодательства в договоре, а также содержит ли текст документа возможные нарушения интересов сторон-участниц соглашения.
  • Обеспечение гарантий выплаты денежной компенсации в случае установления факта мошенничества с предоставленными документами и невыяснения этого факта нотариусом на этапе предварительной проверки всех предоставленных сведений до момента заключения договора.
  • При нотариальном удостоверении сделки обязательно фиксируется дата и время осуществления процедуры. Этот факт в случае возникновения спорных ситуаций с конкретным участком позволит установить, возник спор до заключения соглашения или после такового.

Если говорить о минусах, которые могут быть у процедуры заверения договора, то здесь стоит выделить следующие:

  1. Достаточно высокая стоимость таких услуг (вознаграждение нотариуса должно составлять не менее 0,75% от стоимости участка — в том случае, если вся сумма превышает десять миллионов рублей, и 1% — если цена участка находится в пределах до одного миллиона).
  2. Возможность допуска вариантов мошенничества с документами в том случае, если нотариус заинтересован в неправомерном разрешении сделки. Кроме того, в том случае, если документы в полной мере не были проверены, также могут возникнуть вопросы в правомерности сделки. Такое возможно в том случае, если нотариус по каким-то причинам не смог проверить предоставленные документы (не поступил в указанный срок ответ на запрос по формулировке документов).

В некоторых случаях отказать от преимущественного права покупки земельного участка нельзя.

Планируете купить землю у собственника? В нашей статье поэтапно описана данная процедура.

Построив здание на арендованной земле под ИЖС арендатор имеет право выкупить участок по кадастровой стоимости. Подробнее об этом здесь.

Как рассчитать стоимость нотариальных услуг?

Как и любая деятельность, заверение нотариусом договора должно быть оплачено.

Сумма, которая будет выплачена за такое действие, формируется из двух частей: нотариальный тариф (он является единым для всего государства и устанавливается на законодательном уровне) и вознаграждение за осуществление действий.

Если тариф един для всех нотариусов, независимо от того, работает он в Москве или Сыктывкаре, то размер вознаграждения варьируется в зависимости от стоимости объекта недвижимости, переход которого осуществляется посредством заключения договора.

Если стоимость надела находится в пределах от одного до десяти миллионов рублей, то в качестве вознаграждения будет назначена сумма из расчета: десять тысяч рублей плюс 0,75% от стоимости. При стоимости надела от десяти до ста миллионов процент вознаграждения будет рассчитан как сумма семидесяти семи с половиной тысяч рублей плюс 0,5% стоимости участка.

Участие нотариуса в сделках по купле-продаже недвижимости в настоящее время тщательно регламентировано законодательством и в подавляющем большинстве является обязательным.

Однако, несмотря на кажущуюся высокую стоимость его услуг, такие затраты вполне оправданы, так как подпись нотариуса может выступать гарантией юридической «чистоты» сделки и поможет избежать в дальнейшем возникновения возможных споров.

Смотрите еще:

  • Трехзвенная система органов исполнительной власти Трехзвенная система органов исполнительной власти 16.1. Система и структура органов исполнительной власти, их компетенция и административно-правовые основы регулирования отношений в сфере экономики Разработку и создание эффективной организационной системы управления […]
  • Материальная помощь работнику находящемуся в отпуске по уходу за ребенком Ежегодный отпуск во время отпуска по уходу за ребенком (Ершов Ю.) Дата размещения статьи: 23.06.2015 Трудовым законодательством предусмотрено, что лица, находящиеся в отпуске по уходу за ребенком, могут работать неполный рабочий день или на дому. В связи с этим […]
  • Почему хочется третьего ребенка Почему я не хочу третьего ребенка Каждый раз, когда я узнаю, что какая-то знакомая или отдаленно знакомая мне семья в ожидании третьего, четвертого и даже пятого ребенка, во мне играет стадное чувство, мол, и я тоже хочу. Раз у всех получается воспитывать троих и […]
  • То автомобиля для страховки архангельск Осаго и техосмотр ВАЖНО! При оформлении полиса обязательного страховая автогражданской ответственности владельцев транспортных средств, Вы получаете бонус в сиде скидки на оформление страховки в следующем году. Сохраните полис ОСАГО и талон техосмотра, оформленный у […]
  • Курсовая работа конституционное право Курсовая работа конституционное право Работ в текущем разделе: [ 1280 ] Дисциплина: Конституционное право Российской Федерации На уровень вверх Тип: Курсовая работа | Цена: 650 р. | Страниц: 27 | Формат: doc | Год: 2012 | КУПИТЬ | Получить демо-версию работы […]
  • Апк рф ст 148 Статья 148 АПК РФ. Основания для оставления искового заявления без рассмотрения (действующая редакция) 1. Арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что: 1) в производстве арбитражного суда, суда […]
  • Написать заявление в полицию об угрозах на мужа Образец заявления в полицию об угрозах жизни Образец заявления об угрозе. Верховный Суд Российской Федерации подчеркнул: ". ответственность за угрозу убийством. наступает независимо от того, в какой форме она выражена" (Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. […]
  • Медицина уголовный кодекс Медицина уголовный кодекс Изменения в законе о здравоохранении РФ 2016 года были приняты Государственной Думой РФ. Накануне принятия законопроекта, в обществе разгорелась жаркая дискуссия, в основе которой были подозрения, что медицинские услуги могут стать платными. […]