Можно ли продать земельный участок без дома который на нем стоит

Оглавление:

Можно ли продать 1/2 дома без земельного участка

Можно ли продать 1/2 часть дома без земельного участка. Земля по 1/2 с племянником. Я построила СЕБЕ дом, но Регпалата оформила мой дом не на меня а по 1/2 с племянником. Племянник согласен оформить на меня 1/2 дома. Но я хочу чтоб дом был оформлен на меня , а земля так и осталась по 1/2 . Дом расположен с краю участка ( на половине участка) . Можем ли мы оформить простой договор купли-продажи 1/2 дома без земельного участка?

Ответы юристов (6)

Марина, все сделки с недвижимостью оформляются через регистрационную палату, только в этом случае сделка будет иметь юридическую силу. Дом, или долю в праве собственности на дом, можно, в настоящее время, отчуждат и без земельного участка.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, не соглашусь с коллегой.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или
сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором
оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право
собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и
необходимый для его использования.

Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ, отчуждение здания, строения,
сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному
лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих
случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке изъятом из оборота.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем
здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Обратите внимание: отчуждение доли в праве собственности на здание,
строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на
праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в
праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален
доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Таким образом, произвести отчуждение 1/2 дома без соответствующей 1/2 доли земельного участка, на котором находится дом, в случае если оба объекта недвижимости принадлежат Вам, не возможно.

Уточнение клиента

Так ведь земля у нас по 1/2 и дом стоит на половине участка, как раз на той которую я себе и выбрала. А вторая половина участка свободна. Если племянник продаст мне 1/2 дома, то у него останется 1/2 участка земли где нет строений. А у меня будет в собственности мой дом и 1/2 участка на котором и стоит мой дом. Разве так нельзя?

08 Июня 2014, 11:40

Марина, так нельзя. У Вас единый земельный участок, не важно на какой половине стоит дом.

Кроме того в п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Марина, что Вы можете сделать:

1. Разделить Ваш большой земельный участок (участок 1) на два земельных
участка, в результате чего получится земельный участок под домом (участок 2) и
земельный участок без строений (участок 3). Оба новых земельных участка будут в
Вашей долевой собственности.

2. После этого Вы отчуждаете свою долю в новом участке без
строений (участок 3) племяннику, а он в свою очередь отчуждает Вам свою долю в доме
вместе с долей земельного участка под домом (участок 2).

После этого получается, что Вы являетесь собственником дома и земельного участка 2 под домом, а племянник — собственником земельного участка 3 без дома.

Единственное, что здесь необходимо знать:

— площадь большого земельного участка, чтобы установить возможность его раздела,

— фактическое расположение большого земельного участка, чтобы установить возможность фактического раздела.

Все это Вам могут подсказать кадастровые инженеры.

Но в любом случае советую обратиться к юристу, чтобы процедура раздела земельного участка и последующие сделки были совершены в соответствии с законом.

Уточнение клиента

У нас есть кадастровый паспорт на участок( который по 1/2 принадлежит нам) есть присвоенный адрес участку и дому на нем. Как можно быстро и по возможности просто разделить этот участок? Это стоит немалых денег и большого времени, а мы пока нигде не прописаны, так как дом в оформлении, и не можем из за этого устроиться на работу. Как упростить и ускорить процедуру раздела?

08 Июня 2014, 13:06

Марина, есть определенная процедура раздела земельного участка. Здесь я Вам просто не смогу этого всего объяснить подробно. Суть заключается в том, что между Вами составляется соглашение о разделе земельного участка, Вы заказываете техническую документацию о разделе, после этого осуществляется государственный кадастровый учет новых земельных участков и регистрация прав собственности на них. Да, действительно процесс не быстрый.

И это я только указал саму суть.

Повторюсь, советую обратиться к юристу, чтобы процедура раздела земельного участка и
последующие сделки были совершены в соответствии с законом.

Что касается оформления прав на дом, то не вижу препятствий тому, чтобы оформить права на дом. Кроме того, племянник сможет продать Вам 1/2 долю только после того как его права будут зарегистрированы.

Уточнение клиента

В понедельник-вторник уже будут готовы свидетельства о собственность на дом по 1/2 на каждого а свидетельства на землю по 1/2 у нас уже давно на руках. Племянник молодой ему 24 года и я немогу рисковать СВОИМИ 1/2 дома, который я построила на свои деньги. Как еще я могу себя обезопасить от того что он сможет с этой 1/2 дома чтото сделать?

08 Июня 2014, 13:23

Марина, понимаете, племянник на настоящий момент собственник 1/2 доли дома и земельного участка. Это факт. И как собственник он имеет такие же права на этот дом как и Вы.

В таких случаях как правило составляют соглашения о порядке пользования имуществом в котором все определяют.

Если Вы переживаете, что он может продать свою 1/2 долю без Вашего ведома, то не переживайте, поскольку действует правило в соответствии с которым Вы имеете преимущественное право покупки этой доли. Он обязан будет сначала предложить Вам купить его долю, а если уже Вы не согласитесь, то продать ее третьему лицу.

Уточнение клиента

Но его доля стоит как минимум 800 тысяч по кадастровой стоимости, а я все деньги потратила на строительство дома и еще и в кредиты залезла(((( а у него есть дом в котором он жил раньше, где мама и папа живут. У племянника куча кредитов, которые он платить неможет и я боюсь что эта 1/2 доли уйдут через суд в счет погашений задолженности в банках. И даже если он надумает продавать и предложит мне выкупить эту половину, то я не смогу этого сделать, так как денег таких у меня нет и уже не будет, мне 53 года

08 Июня 2014, 13:58

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли продать (купить) дом без земельного участка? Обучение риэлторов.

Продажа дома с участком.

Можно ли продать дом без земли?

Получай новые статьи и секреты профессионального риэлтора на e-mail!

Понравился материал? Добавьте в свои закладки — возможно, он будет полезен Вашим друзьям:

Читать следущие интересные статьи:

[1] Добавлено: 1 июля 2014 04:58 | Автор: Александр

[2] Добавлено: 1 июля 2014 09:23 | Автор: Елена

[3] Добавлено: 1 июля 2014 11:12 | Автор: Александр

[4] Добавлено: 1 июля 2014 13:30 | Автор: Елена

[5] Добавлено: 1 июля 2014 14:22 | Автор: Александр

[6] Добавлено: 14 октября 2014 15:39 | Автор: Лана

[7] Добавлено: 14 октября 2014 16:43 | Автор: Елена

[8] Добавлено: 28 октября 2014 14:27 | Автор: Александр

[9] Добавлено: 28 октября 2014 14:42 | Автор: Елена

[10] Добавлено: 12 ноября 2014 21:46 | Автор: Валентина1

[11] Добавлено: 12 ноября 2014 21:55 | Автор: Елена

[12] Добавлено: 27 января 2015 23:37 | Автор: Сергей_Z

[13] Добавлено: 28 января 2015 10:57 | Автор: Елена

[14] Добавлено: 28 января 2015 11:10 | Автор: Сергей_Z

[15] Добавлено: 3 февраля 2015 11:38 | Автор: Юлия К.

[16] Добавлено: 3 февраля 2015 13:34 | Автор: Елена

[17] Добавлено: 28 февраля 2015 18:47 | Автор: екат

[18] Добавлено: 28 февраля 2015 20:03 | Автор: Елена

[19] Добавлено: 28 марта 2015 15:03 | Автор: Лилия

[20] Добавлено: 28 марта 2015 18:06 | Автор: Елена

[21] Добавлено: 10 апреля 2015 16:06 | Автор: Людмила

[22] Добавлено: 12 апреля 2015 20:43 | Автор: Елена

[23] Добавлено: 18 мая 2015 23:25 | Автор: Дмитрий

[24] Добавлено: 19 мая 2015 09:27 | Автор: Елена

[25] Добавлено: 19 мая 2015 22:44 | Автор: Дмитрий

[26] Добавлено: 19 мая 2015 22:47 | Автор: Елена

[27] Добавлено: 19 мая 2015 22:52 | Автор: Дмитрий

[28] Добавлено: 19 мая 2015 22:56 | Автор: Елена

[29] Добавлено: 19 мая 2015 23:06 | Автор: Дмитрий

[30] Добавлено: 1 июня 2015 01:13 | Автор: Яна

Можно ли продать участок без межевания в 2018 году

На величину цены могут влиять:

  • Регион проведения работ;
  • Расположение земельной площади;
  • Форма объекта и рельеф местности;
  • Категория земельного участка;
  • Его история.

Учитывая, что затраты могут быть довольно высоки, основным положительным моментом продажи земельного надела без проведения таких работ является сокращение расходов на них. Минусами такой сделки служат небольшой спрос на такое имущество и большая перспектива споров с соседями о пределах участка и его величине. Сегодня в едином реестре прав находится множество территорий, не прошедших этап разграничения при помощи межевания. Это касается садовых наделов, зарегистрированных по упрощенной схеме по «дачной амнистии». На них имеются кадастровая документация с указанием их характеристик с указанием того, что у них нет границ. И они разрешены к продажи.

Возможны ли сделки с землей без межевания в 2018 году?

МОСКВА, 21 ноября. /ТАСС/. Межевание земельных участков не станет обязательным с 1 января 2018 года, сделки по купле и продаже по-прежнему можно будет проводить без него, говорится в сообщении пресс-службы Росреестра по Москве.»Ни законом No218 «О государственной регистрации недвижимости», ни иными нормативными актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости», — заявил руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов, слова которого приводит пресс-служба ведомства.Поводом для такого разъяснения стали участившиеся случаи распространения информации со стороны кадастровых инженеров и СМИ о том, что платное межевание участков якобы станет обязательным с 1 января 2018 года.

Можно ли законно продать земельный участок без межевания?

Законно продать земельный участок без межевания возможно, но такая сделка связана с риском. Владелец надела вправе самостоятельно принимать решение о его необходимости.
Осуществить продажу можно, если приобретатель не против, что земля реализуется без установленных границ. При возникновении конфликтных ситуаций в хозяевами соседних наделов их придется решать в суде.
Для чего проводится межевание Межевые работы проводятся с целью установления разграничения между смежными объектами.

В росреестре сказали,что межевание необязательно с 2018 года

Возведенные постройки на участках, без межевого плана, оформить не получится собственникам. Каждый собственник земельного участка рано, или поздно, приходит к необходимости провести определение границ.

Но всё чаще «стимулом» становятся соседи. Точнее их участки.

С 1 января 2018 года нельзя продать участок без межевания

Кроме того, невозможно будет без межевания реализовать долю территории для сельскохозяйственных работ. Для осуществления сделки собственнику понадобится произвести выдел доли, используя межевание.

После такой процедуры владелец сможет продать его третьему лицу, если местный муниципалитет не изъявит желание в срок до 30 дней выкупить такой объект. Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.
У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91). Порядок продажи участка без установления границ Сегодня часто продают землю, которая используется для садоводства.
Она, за редким исключением, не стоит на кадастровом учете и формально не входит в собственность садовода.

Можно ли продать дом с землей в 2018 году без межевания?

К тому же у некоторых людей нет и финансовой возможности сделать межевание и они будут вынуждены ждать покупателя, который согласится за свои деньги сделать процедуру узаконивания границ участка, рискуя тем, что собственник, в итоге, может передумать продавать недвижимость. Так или иначе, межевание потребует от одной и другой стороны лишних затрат времени и сил.

К тому же, для процедуры межевания нужны не только деньги. К примеру, процедура определения границ участка должна быть в присутствии соседей, землеустроителя, комиссии.

Если соседи не будут согласны с границами, то процедура межевания обнулится, а деньги, заплаченные за это, останутся в государстве. Придется процедуру повторять снова. А то и вовсе обращаться в суд, чтобы вопреки несогласию соседей определить свои границы. А это дополнительные затраты денег и времени.

Обязательное межевание в 2018 году

После подачи документов принимается решение об уточнении границ участка, для выявления симптомов ошибки. Если ошибка была допущена, до вступления в законное основание проведения процедуры межевания, то вместо заявления об исправлении такой ошибки достаточно самому будет написать заявление об изменении сведений на участок. Но на словах это значительно проще, чем в действительности. Поэтому, опередить соседа и выполнить межевание — естественный выход и первостепенная задача собственника участка на сегодняшний день. Что ожидает владельцев земельных участков в 2018 году Советуем Вам прочесть хотя-бы ключевые моменты этого распоряжения и в обязательном порядке выполнить межевание как можно скорее, тем самым защитив себя с юридической стороны в отношении недвижимости.

Можно ли продать земельный участок без межевания?

Агентства недвижимости выражают мнение, что данное нововведение приведет к резкому снижению цен на жилые дома, земля под которыми не имеет межевания и узаконенных границ. Читайте, прогноз цен на недвижимость в 2018 году в России.

Все потому, что многие собственники не имеют физической возможности сделать процедуру межевания, так как не живут в продаваемом объекте недвижимости. А процедура межевания, требует согласования с разными организациями, местным самоуправлением, соседями — это занимает время. С момента написания заявления может пройти месяц, а то и более, пока соседи все соберутся, а если соседи по участку тоже не проживают, то без них и межевание не провести.

Можно ли продать участок без межевания в 2018 году

Существует отдельная статья в Федеральном Законе о том, что уточнение границ участка должно быть согласовано в обязательном порядке с заинтересованными лицами, каковыми и являются соседи. Вопрос в том — что вы теряете, или что вы выигрываете при согласовании, но об этом ниже (о пользе межевания).

Известить соседей можно либо по почте, либо, организовав общее собрание. И сделать это лучше до 2018 года. Хотя сам процесс несложен, и если участок относится к долевой собственности — то лучше пройти все этапы процедуры как советуют в Кадастре.

Перед проставлением подписей осуществляется проверка необходимой документации.

  • Производится окончательный расчет. Чаще всего это происходит в банке.
  • Регистрация договора.

Для этого необходимо обратиться в соответствующее подразделение Росреестра и предоставить следующие бумаги:

  • Договор о продаже участка;
  • Заявление сторон. Заполняется в службе;
  • Правоустанавливающая документация;
  • Выписка из кадастра;
  • Нотариально удостоверенные согласия супругов участников процедуры;
  • Платежная квитанция об уплате госпошлины.

Особенности продажи доли участка При реализации части надела, его дольщики вправе купить её первыми.

О её продаже собственник должен известить их письменно с указанием цены и условий продажи. Это право может быть реализовано в период 30-ти дней с даты поступления извещения.

Можно ли продать участок без межевания в 2018 году

Что лучше и выгоднее: продать или подарить земельный участок? Плюсы и минусы вариантов

Когда земельный участок находится в собственности, может возникнуть необходимость передачи прав на него. Тогда появляется вопрос, а как лучше это оформить? Через дарение или куплю-продажу?

Оба способа являются, с юридической точки зрения, вполне приемлемой гражданско-правовой сделкой.

Рассмотрим основные преимущества и недостатки этих вариантов переоформления собственности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25 . Это быстро и бесплатно !

Плюсы и минусы дарения земли

Дарственная – это передача на безвозмездной основе участка земли в распоряжение одариваемого лица с его согласия без возможности возврата земли обратно дарителю.

К преимуществам такой сделки относятся следующие факторы:

  1. Возможность заключения документа в простой письменной форме. Если заключается договор между близкими родственниками, то допускается устное соглашение.
  2. Такая операция будет полностью безвозмездной. Даритель не получает от переоформления земли никаких денежных средств.
  3. Соглашение по поводу дарения не может быть отменено. Дарственная представляет собой необратимый документ. Аннулирование процесса дарения возможно только с привлечением судебных органов согласно статье 578 ГК.
  4. На подаренную землю родственники не смогут претендовать при разводе по статье 36 СК.

Статья 36 СК РФ. Имущество каждого из супругов

  1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
  2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
  3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Подаренное имущество не считается совместно нажитым и не подвергается разделу.

  • Сделка, заключенная между близкими родными, исключает оплату налога на прибыль, получаемую от подарка согласно статье 217 НК.
  • Договор дарения имеет и отрицательные аспекты:

      Невозможность обременения земельного надела, так как договор дарения – безусловная сделка.

    О договоре дарения земельного участка смотрите видео:

    Интересуетесь, нужно ли платить какие-то налоги государству за оформление такой сделки?

    Узнайте, что говорят эксперты об этом!

    Преимущества и недостатки купли-продажи

    Договор купли-продажи – соглашение между двумя сторонами о передачи собственности на землю от продавца к покупателю и оплаты этой собственности покупателем.

    Бумага должна быть оформлена в письменном виде по статье 550 ГК, и в ней обязательно указывается сумма проводимой операции.

    Преимущества продажи земельного участка:

    1. Возмездность сделки: каждая сторона получает свою выгоду. Покупатель получает земельный участок в собственность, продавец – денежную сумму.
    2. Можно заключить предварительный договор. В этом случае обе стороны не смогут отказаться от совершаемой сделки.
    3. Необязательность заверение документа у нотариуса. В результате этого ускоряется процесс оформления. Для проведения сделки нужно составление акта приема-передачи.
    4. Возможность оформления налогового вычета на приобретаемую недвижимость (статья 220 НК), если соглашение совершалось не между близкими родственниками.

    Отрицательные аспекты продажи:

    1. При покупке земли если покупатель находится в браке, то данная недвижимость считается совместно нажитой. При разводе земельный участок будет поделен между супругами.
    2. Обязательная оплата налога – 13% от стоимости земельного надела по рыночным ценам.
    3. Оплата затрат на оформление документов по купле-продаже.
    • Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка
    • Скачать образец договора купли-продажи земельного участка

    О договоре купли-продажи земельного участка рассказывается на видео:

    Отличия между сделками

    При передаче земельного участка по договору дарения и по договору купли-продажи существуют отличия.

    Если на земле стоит дом: можно ли подарить участок без него? Оформляем договор дарения на надел без построек

    В настоящее время широко распространена процедура дарения имущества. Подарить можно все, что угодно, в том числе и земельный участок.

    Но что делать, если на нем стоит дом, получится ли подарить участок без него? Постараемся дать ответы на такие вопросы в нашей статье.

    Всего выделяется две ситуации: когда на земле стоит дом и когда его нет. Каждая ситуация имеет ряд особенностей, о которых стоит поговорить подробнее.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25 . Это быстро и бесплатно !

    Если на земле есть здание

    Важно помнить – если на земельном участке (далее – ЗУ) находится дом, то подарить только лишь землю под ним, оставив дом себе, вы не имеете права. Однако это распространяется только на тот случай, если дом принадлежит вам, то есть вы владеете правом собственности на него.

    Можно ли дарить надел без него?

    Да, в случае, когда дом не принадлежит вам, то никаких ограничений нет. Такой ЗУ можно спокойно дарить, оставлять в наследство и прочее.

    Не знаете, как лучше это сделать? Интересуетесь возможными вариантами?

    Наша статья расскажет, что выгоднее: продать или подарить землю!

    Оформляем дарственную на землю без построек

    В зависимости от того, есть ли на земле дом, процедура дарения может несущественно отличаться. Давайте поговорим про каждый этап отдельно.

    Куда обращаться?

    Вне зависимости от наличия дома на участке, обращаться в обоих случаях необходимо в Росреестр.

    Дело в том, что любая процедура дарения предусматривает переход права собственности на землю, а именно Росреестр занимается оформлением этого перехода.

    Перед тем как туда обращаться, вам необходимо составить и подписать дарственную (она же договор дарения) и собрать требуемый список документов, о чем пойдет речь далее.

    Список документов

    Для начала опишем случай дарения земельного участка (далее – ЗУ), на котором отсутствует дом. В этом случае набор документов будет следующим:

    1. Два заявления (нужны для Росреестра), которые подаются обеими сторонами сделки. Так, собственник ЗУ пишет заявление о переходе прав собственности на его имущество, а получатель подарка – о приобретении таких прав.
    2. Договор дарения (об его оформлении будет отдельно сказано чуть ниже).
    3. Личные документы дарителя и одариваемого – паспорт, либо свидетельство о рождении (если получатель не достиг возраста 14 лет). Если же любая сторона является юридическим лицом, то требуются личные документы его представителя.
    4. Все необходимые реквизиты даримой земли – план межевания (если он имеется), кадастровый план (из которого можно будет узнать текущую стоимость ЗУ).
    5. Квитанция об оплате госпошлины (на текущий момент ее размер составляет 2000 рублей).

    К таким документам относят:

      Выписка из Росреестра, в которой будет явно указан собственник этого дома.

    Технический паспорт из БТИ.

    Возможным, но не обязательным будет наличие тех документов, на основании которых произошел переход права собственности на дом – договор дарения или купли-продажи.

    Впрочем, в такой ситуации вам , возможно, придется запросить этот документ напрямую у собственника дома, а он не всегда может дать согласие на его предоставление.

    Правила составления договора

    Для начала опишем, что должно быть указано в договоре дарения при передаче земли, если на ней не стоит дом:

    1. Время и место оформления договора.
    2. Данные обеих сторон сделки – имена (названия, если речь о юридическом лице), паспортные данные (или данные любых иных удостоверяющих личность документов), место проживания.
    3. Все реквизиты ЗУ – месторасположение, назначение, кадастровый номер, площадь и конфигурация.
    4. Реквизиты документа, который дает право дарителю распоряжаться данным участком.
    5. Наличие или отсутствие имущественных споров на этот участок, различных ограничениях и обременениях, наложенных на него.

    Если же вы хотите составить договор дарения надела без построек, то помимо вышеприведенных пунктов необходимо добавить следующие:

    1. Указание того, что вы имеет право подарить землю без дома, так как он находится в фактической собственности других лиц. Этот пункт должен быть обязательно.
    2. Все данные дома – площадь, год постройки, количество этажей и пристроек, фактический адрес.
    3. Реквизиты документов, подтверждающих, что не вы являетесь собственником данного дома.

    Договор составляется либо в простой письменной форме, либо в нотариально удостоверенной. При этом оба участника дарения должны быть согласны с проведением сделки, подтвердив это своими подписями.

    Государственная регистрация

    Когда вы соберете все требуемые документы и подпишете верно составленный договор, можно, наконец, обратиться со всем этим в Росреестр (или в любой многофункциональный центр, которые также занимаются подобными вопросами), где и будет происходить переоформление права собственности.

    Вся процедура состоит из следующих этапов:

      В любой из указанных выше органов подаются все требуемые бумаги.

    Управомоченные лица проверяют все документы на предмет их достоверности и подлинности, после чего выносят вердикт, является ли законным и возможным проведение данной сделки.

    Если какое-либо условие не было соблюдено, в письменном виде оформляются основания для отказа проведения сделки, после чего копии этого заключения направляются обеим сторонам.

    Если все было оформлено верно, и никаких проблем нет, то в реестре создается новая запись о том, что произошел переход права собственности от дарителя к получателю.

    Составляются и подписываются правоустанавливающие документы, которые затем выдаются на руки получателю участка.

    Цена и сроки процедуры

    Если дарственная была заверена нотариально, то регистрация займет не более трех рабочих дней. Если при этом заявление на регистрацию было подано нотариусом в электронном формате, то срок оформления будет еще меньше – всего один день. Общий срок проведения регистрации (если стороны все оформляли самостоятельно) составляет 10 дней.

    Единственное, за что придется обязательно платить, помимо нотариуса, – это госпошлина, размер которой составляет 2000 рублей. Если же сделка была проведена между лицами, не состоящими в близких родственных отношениях, то получатель ЗУ будет обязан уплатить налог, равный 13% от стоимости ЗУ.

    Если права на строение не оформлены

    Здесь будет однозначный ответ – подарить участок под ним нельзя. Если дом не оформлен, то проводить с ним манипуляции, а также и с землей под ним невозможно. Поэтому, перед дарением стоит оформить право собственности на дом, и лишь потом сделка станет возможной.

    Заключение

    Дарение земли без дома возможно, если дом принадлежит не вам. В любых других случаях такая сделка будет признана незаконной. Надеемся, что статься была полезной и вы сможете подарить землю без каких-либо проблем.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 653-64-25 (Москва)
    +7 (812) 313-25-95 (Санкт-Петербург)

    О возможности продажи дома без земли, на которой он стоит

    Говоря о том, можно ли будет продать дом без земельного участка, на котором он стоит, стоит отметить, что законодатель закрепил такую возможность в правовых нормах. Случаются ситуации, в которых требуется продать дом без земли, которая находится в собственности. В такой ситуации нужно разобраться со всеми моментами.

    Продажа дома без земли

    Земельный кодекс не запрещает продать дом, а землю оставить в своей собственности. Указывается, что сделки, в которых участвует недвижимость, представленная в виде строений, расположенных на земельном участке, производятся совместно с землей, если право собственности на здание оформлялось на одного человека. Согласно нормам права, земельный надел и строение, расположенное на нем, связываются воедино.

    Перед тем как продать дом, нужно разобраться в законодательной базе, согласно которой к понятию недвижимость относится то имущество, имеющее неразрывную связь с землей. То есть, если вы собрались продавать земельный участок, то вместе с ним должен быть продан стоящий на нем дом, и наоборот. Когда вы приобретаете дом, то автоматически вам переходит право собственности в отношении земельного надела.

    Когда речь идет о том, что продается часть дома, стоит сказать, что пропорционально этой части будет отчуждаться земля. При составлении соглашения, на основании которого будет продан дом, учитывается вопрос, касаемо земли. В том случае, когда договор был оформлен без указания на передачу прав собственности относительно участка, то он считается несоответствующим действительности.

    Важно! Стоит обратить внимание на то, что в Земельном кодексе указываются исключения из данного правила. Они прописаны в пункте 4 статьи 35.

    Существует ряд исключений, когда земля не продается вместе с домом. В частности, это происходит:

    • так случается, если земля не может быть отчуждена вместе с частью дома, который купит человек (вместе с проданной частью дома не реализуется земля);
    • в ситуации, когда участок земли, на котором располагается здание, является изъятой из оборота.

    Документация

    Для того чтобы не терять время при оформлении сделки, нужно знать, какие именно документы требуется подготовить. В их число включается документация, на основании которой удостоверяется личность собственника недвижимости. Свидетельство, подтверждающее наличие у человека правомочий собственника, техническая документация, касающаяся участка, в том числе его план. Бумаги, устанавливающие наличие прав в отношении имущества. Кроме того, вам потребуется написать заявление, которое нужно будет направить в администрацию. Также не забудьте приложить выданное административным органом постановление.

    Вам нужно будет полностью оформить договор, посредством которого будет проведена сделка купли-продажи дома, к нему должен прилагаться акт, необходимый для проведения приемки-передачи предмета договора. Нужно будет подготовить свидетельство, необходимое для регистрации права покупателя в отношении объекта недвижимости.

    Последовательность действий

    В том случае если вы хотите продать принадлежащую вам недвижимость без земельного участка, но при этом не знаете, как это правильно сделать и с чего начать, то лучше всего будет обратиться к профессионалам в данной сфере. Это вариант поможет сэкономить ваши нервы и денежные средства. Однако стоит оговориться, что если вы обладаете самым минимумом необходимых навыков, а также желанием, то намного дешевле вам будет разобраться с этим вопросом самому.

    Для того чтобы ваши действия увенчались успехом, нужно будет осуществлять действия в определенной последовательности. Изначально нужно будет узнать, имеются ли бумаги от бывшего собственника, которые касаются дома. В случае отсутствия таковых вам нужно будет обратиться в административный орган и написать заявление с просьбой о переводе на себя прав собственности или заключения договора аренды. После этого нужно заняться получением документации относительно участка. К ней относят кадастровые бумаги, технические, в частности, паспорта. Учитывая законы, следует сказать, что если площадь участка не большая, то кадастровый паспорт не потребуется.

    Займитесь выяснением размера земли, которая включена в ведения здания. В том случае, когда такой земли недостаточно, потребуется соответствующее постановление. Затем пригласите специалистов для проведения определенных действий. После получения составленных ими бумаг можно обратиться в организацию, проводящую процедуру регистрации земли, на руки получите бумаги, носящие технический характер. В последующем эти документы подаются в орган, проводящий регистрационные действия, и получить свидетельство. В заключение составляется договор купли-продажи, и подписывается передаточный акт.

    Смотрите еще:

    • Тк рф праздничные дни новогодние Статья 112 ТК РФ. Нерабочие праздничные дни Текущая редакция ст. 112 ТК РФ с комментариями и дополнениями на 2018 год Нерабочими праздничными днями в Российской Федерации являются: 1, 2, 3, 4, 5, 6 и 8 января - Новогодние каникулы; 7 января - Рождество Христово; 23 […]
    • Древняя греция развод Древняя Греция воскресенье, 20 декабря 2009 г. Общая характеристика государства и права в Древней Греции и Древнем Риме. Право Древней Греции Древняя Спарта. Древние Афины. Периодизация истории Древней Греции. Краткая государственно-правовая история Древней […]
    • Комментарий к ст 1225 коап рф Комментарий к ст 1225 коап рф Статья 1225. Охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации 1. Результатами интеллектуальной деятельности и приравненными к ним средствами индивидуализации юридических лиц, товаров, работ, услуг и […]
    • Екатерина рашидовна адвокат Адвокат ильнур салимов телефон Альберт Римович 3.Тукмаметов Тагир Гареевич 4.Гареева Ирина Ахсановна 5.Гареев Роберт Габдулвалеевич 6.Карамуллина Альмира Анваровна Прием граждан — ежедневно (понедельник-пятница) с 9.00 до 12.00. Учалинский районный филиал БРКА, г. […]
    • Заполнить декларацию усн за 2014 год онлайн Декларация по УСН за 2014 год. Бланк и пример заполнения Все ИП на УСН, за 2014 год должны отчитываться по новой форме декларации по УСН. Она утверждена приказом ФНС России от 4 июля 2014 г. № ММВ-7-3/[email protected] Также утвержден порядок заполнения декларации и формат ее […]
    • Очередь на земельный участок кызылорда Просмотр номера очереди на жилье из государственного жилищного фонда 30 календарных дней Как получить услугу онлайн Перейти по кнопке «Заказать услугу онлайн». Заполнить и отправить заявку (ЭЦП не требуется). В заявке указать регион ввести ИИН получателя услуги […]
    • Конкурс юристов нижний новгород Конкурс юристов нижний новгород Защита в суде; подготовка процессуальных документов; экспертиза документов,сделок, контрагентов; консультации. Досудебное урегулирование; взыскание долгов; защита и абонентское обслуживание бизнеса (МСБ); участие в переговорах и […]
    • Онлайн тест на знание русского языка для вид на жительство Вид на жительство. Тест на знание итальянского языка Ноябрь 22nd, 2011 by Наталия Курчинская-Грассо Граждане из стран, не входящих в ЕС, запрашивающие в Италии вид на жительство в ЕС для длительного пребывания, должны продемонстрировать свое знание итальянского языка […]