Можно ли по закону сдавать квартиру

Оглавление:

Можно ли сдавать квартиру без согласия соседей

Читайте также

Многие не знают, как происходит оплата при покупке квартиры. Наступил счастливый момент — покупатель и продавец недвижимости нашли друг друга и договорились о совершении сделки. Пришло время произвести расчет.

Покупка квартиры — затратное мероприятие, покупателю важно знать какой процент возвращают при покупке квартиры. Любое физическое лицо, имеющий доходы (заработную плату) является налогоплательщиком подоходного налога в размере 13% (НДФЛ)

От появления черных пятен в помещениях не застрахован никто, даже самая чистоплотная хозяйка. Стоит отметить тот факт, что они нелюбимы нами не только с эстетической точки зрения. На самом деле они несут в себе гораздо большую опасность, а именно, провоцирование серьезных заболеваний.

Можно ли сдавать квартиру без согласия соседей? Ответ на этот вопрос волнует, как собственника жилья, так и его соседей, которые хотят отдохнуть в тишине в своей квартире, после тяжёлого рабочего дня. По закону РФ, собственник жилья вправе распоряжаться им как захочет. Право собственности находится под охраной закона. Владелец может совершать любые действия по отношению к имуществу, находящемуся в его собственности, которые не идут в разрез с законом. В это число входит и передача иным лицам, оставаясь в статусе собственника.

Передача жилья в аренду, происходит при заключении договора найма

Что же делать соседям в этом случае, смогут ли они жить спокойно, если квартиросъемщик не желает соблюдать общепринятые нормы проживания в многоквартирном доме и своим поведением их постоянно нарушает? Необходимо выяснить, что записано в российском законе, можно ли сдавать квартиру без согласия соседей? Согласно статье закона РФ: «Все без исключения, как арендаторы, так и квартиросъёмщики должны соблюдать правила общего пользования жильём». Если следовать рекомендациям кодекса, то граждане, временно снимающие жилое помещение, так же, как и другие жильцы дома, подчиняются общепринятым нормам общежития. В том случае, если данных правил, кто — то не придерживается, то это считается нарушением.

Когда ваши новые соседи приводят в дом шумные компании, занимаются пьянством или наркоманией, а затем устраивают скандалы, то вы вправе обратиться в суд, подав иск о выселении квартирантов, которые нарушают общественный порядок. Данный процесс занимает большое количество времени. Поэтому попробуйте обратиться к хозяину квартиры, и убедить его быть разборчивым, когда он участвует в подборе квартирантов. В том случае, если разговоры не привели к положительному результату, придётся действовать через суд. Не пытайтесь урегулировать назревший конфликт самостоятельно, тем более, если квартиранты пьющие.

Вы должны действовать по закону, или вы можете попасть под какую-либо статью в УК, участвуя в разборках

Для того чтобы обратиться в суд, необходимо предъявить доказательства, обосновывающие определённые претензии. Такими доказательствами являются подписи всех соседей, подтверждающие многоразовое обращение к участковому, неоднократных вызовов полиции. Кроме этого желательно взять заключение в Роспотребнадзоре, на превышение допустимого шума в вашем жилище. Если такие документы будут у вас на руках, то есть надежда иметь положительный результат при решении суда.

Все по закону: как официально, правильно и безопасно сдать квартиру в аренду или наем?

Недвижимость – один из наиболее надежных источников инвестирования в любые времена.

Собственник такого имущества может либо продать его, либо постоянно получать стабильный доход, сдавая его в аренду.

Стоит рассмотреть процедуру правильной сдачи жилья и особенности ее проведения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

О том, можно ли сдавать комнату или долю в квартире, а также о том, как сдавать квартиру посуточно, вы можете узнать из наших статей.

Законодательная база

Любые сделки с имуществом, в том числе и при сдаче в аренду, регулируются определенными законодательными актами. При сдаче жилплощади в аренду или наем собственнику необходимо руководствоваться такими двумя основными документами:

  1. Жилищный кодекс РФ – в этом документе прописаны основные правила пользования жильем и ответственность за их нарушение.
  2. Гражданский кодекс РФ – вопросам сдачи недвижимости посвящены отдельные главы этого документа:

  • сделка аренды (заключается, если хотя бы одной стороной договора выступает юридическое лицо) освещена в главе 34 ГК РФ;
  • сделка найма (заключается между двумя физическими лицами) регламентируется главой 35 ГК РФ.

При составлении договора аренды или найма нужно обязательно руководствоваться положениями ГК РФ, поскольку это поможет оформить сделку максимально правильно и законно.

О том, чем отличается договор аренды от договора найма жилого помещения, вы можете узнать из нашей статьи.

Преимущества

Большинство квартир, которые сдаются в наем или аренду, не оформлены в виде заключения официального договора. То есть сделка заключается на основании устной договоренности между сторонами, что является незаконным и рискованным для обоих участников. Например, собственник может понести риски.

О том, можно ли сдавать квартиру без оформления договора, вы можете узнать из другой нашей статьи.

Например, мошенничество со стороны съемщика. Если нет документально закрепленной сделки, то и сам факт сдачи жилплощади никак нельзя доказать. Поэтому существует вероятность, что съемщик может не заплатить за жилье, коммунальные услуги или нанести ущерб имуществу собственника или соседей (например, затопить их).

В случае заключения договора в придется закреплены все важные моменты относительно сделки: размер и способ внесения денег, обязательства по оплате коммунальных услуг, срок пользования жилплощадью. Все права и обязанности обеих сторон будут четко согласованы между ними.

Есть риск налоговой проверки. При сдаче жилплощади ее владелец получает определенный доход, с которого, в соответствии с законодательством РФ, должен быть уплачен налог (НДФЛ).

Именно по этой причине большинство сделок проходят неофициально, ведь стороны хотят таким образом сэкономить.

Однако если этот факт будет обнаружен инспекторами, собственника привлекут к ответственности.

Меры за это предусмотрены довольно серьезные, причем с каждым последующим нарушением наказание будет ужесточаться.

Ответственность

В законодательстве не предусмотрено отдельной статьи или закона, которые бы содержали ответственность за незаконную сдачу жилья в наем. Однако в случае такого нарушения наказание будет применяться по следующим основаниям:

  • несдача декларации (ст. 119 НК РФ);
  • неуплата налогов.

    Непредставление в установленный законодательством о налогах и сборах срок налоговой декларации в налоговый орган по месту учета

влечет взыскание штрафа в размере 5 процентов не уплаченной в установленный законодательством о налогах и сборах срок суммы налога, подлежащей уплате (доплате) на основании этой декларации, за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30 процентов указанной суммы и не менее 1 000 рублей.
Непредставление управляющим товарищем, ответственным за ведение налогового учета, расчета финансового результата инвестиционного товарищества в налоговый орган по месту учета в установленный законодательством о налогах и сборах срок

влечет взыскание штрафа в размере 1 000 рублей за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для его представления.

Если в первом случае ответственность устанавливается только налоговым законодательством, то во втором это может происходить как на основании НК РФ, так и по УК РФ.

В зависимости от тяжести правонарушения предусмотрена ответственность.

Взыскание общей суммы всех неуплаченных налогов – эта мера является обязательной и применяется всегда. Кроме величины самого налога придется еще уплатить и пеню за каждый день просрочки.

Наложение штрафа за непредоставление декларации в размере 5% от величины задолженности. При этом его минимальный размер составляет 1000 руб., а максимальный – 30% от долга.

Наложение штрафа за неуплату налога – его размер составляет:

  • 20% от суммы долга – в общих случаях;
  • 40% – при повторном нарушении или если будет доказано, что плательщик умышленно уклонялся от уплаты налогов.
  • Уголовная ответственность – конкретная мера устанавливается ст. 198 УК РФ и зависит от тяжести нарушения.

    Если размер задолженности по налогам составляет более 600 тыс. руб. за три года, то могут применяться такие меры:

    • штраф в размере от 100 до 300 тыс. руб.;
    • принудительные работы (сроком до года);
    • арест на период до полугода;
    • лишение свободы на срок до года.

    Если долги по налогам относятся к категории особо крупных (то есть превышают сумму 3 млн. руб. за три финансовых года подряд), то ответственность ужесточается:

    • штраф в размере от 200 до 500 тыс. руб.;
    • принудительные работы или лишение свободы на период до трех лет.

    Этот перечень мер – исчерпывающий, никакой другой ответственности за неуплату налогов не предусмотрено. Например, собственника не смогут выселить из его жилплощади или отобрать ее.

    Несмотря на наличие в законодательстве такой серьезной ответственности за незаконную сдачу недвижимости на практике она применяется редко.

    Это связано с тем, что доказать факт правонарушения очень сложно, ведь для этого нужны документальные подтверждения того, что жилплощадь действительно кому-то сдается.

    Если учесть, что это не входит в интересы обеих сторон сделки, найти такие документы очень сложно.

    О том, как быстро и правильно сдать квартиру в аренду самостоятельно, вы можете узнать из нашей статьи.

    Пошаговая инструкция

    Если собственник все же принял решение об официальной сдаче недвижимости в аренду или наем, ему необходимо знать, как правильно провести эту процедуру. Примерный алгоритм действий следующий:

    Шаг 1. Подготовка жилья к сдаче квартирантам. На этом этапе нужно сделать помещение максимально привлекательным для съемщиков: провести косметический ремонт (при необходимости) и обеспечить наличие дополнительных удобств (например, провести интернет и установить кондиционер).

    Шаг 2. Поиск съемщика – это можно сделать как самостоятельно, так и при помощи специального риелторского агентства. Поиски могут осуществляться по множеству каналов: при помощи СМИ, интернета, знакомых или друзей. О том, как составить объявление о сдаче жилплощади, вы можете прочитать на нашем сайте. С потенциальными жильцами необходимо провести осмотр жилья и рассказать им обо всех преимуществах и недостатках жилья.

    Отдельно стоит затронуть вопрос относительно наличия долгов по коммунальным платежам. Конечно, их уплата не переходит на съемщиков, однако стороны могут в добровольном порядке решить этот вопрос. Например, согласовать погашение части долга в счет уплаты стоимости аренды или переведение задолженности на собственника.

    Шаг 3. Подготовка необходимых документов.

    Для проведения сделки аренды или найма жилого помещения понадобятся:

    • паспорт наймодателя;
    • паспорт нанимателя;
    • документы, подтверждающие право собственности.

    О том, как составить доверенность от собственника на право сдачи недвижимости.

    Шаг 4. Подготовка договора – это также можно сделать как самостоятельно, так и при помощи юристов. Требования к оформлению и содержанию документа зависят от его вида (аренда или найм). Общими требованиями является:

    • указание предмета сделки;
    • письменная форма документа;
    • оформление нескольких экземпляров договора (для каждого участника сделки).

    Также дополнительно можно составить акт приема-передачи жилплощади и опись имущества, которое в нем находится. Это требование необязательно, но желательно, поскольку поможет уберечь обе стороны от возможных конфликтов по поводу порчи имущества.

    Шаг 5. Регистрация договора – этот пункт является обязательным для договора:

    • аренды (вне зависимости от срока его действия);
    • найма (если он заключается на год и более).

    Регистрация договора осуществляется в органах местного самоуправления и в налоговой инспекции по месту нахождения недвижимости.

    Размер отчислений

    Как уже отмечалось, главная причина, по которой собственники сдают кнедвижимость неофициально – это необходимость уплачивать с получаемых денег налог. Этот вид поступлений является доходом, поэтому он облагается НДФЛ. Ставка этого налога, в зависимости от плательщика, установлена на уровне:

    • 13% — если доходы получает гражданин России;
    • 30% – если получателем является иностранный гражданин.

    Очевидно, что в каждом из этих случаев получается немаленькая сумма.

    Однако есть несколько вполне законных способов уменьшить размер необходимых отчислений.
    Для этого нужно зарегистрироваться в налоговой в качестве ИП и выбрать одну из доступных систем налогообложения:

    1. УСН. В этом случае собственник станет предпринимателем и от получаемого дохода сможет платить меньше отчислений – 6%. Однако ежегодно нужно будет вносить дополнительную сумму на обязательные страховые взносы.
    2. Патентная система – при этом необходимости платить налоги вообще не будет, однако за патент придется отдать приличную сумму (точная стоимость зависит от конкретного региона). К затратам на приобретение патента также можно прибавить взносы в фонды.

    Менее законным способом уменьшения величины налога является занижение в договоре величины платы за жилье.

    О том, что включает в себя оплата за найм жилого помещения, вы можете узнать из нашей статьи.

    Через агентство

    Чтобы облегчить процесс сдачи квартиры, собственники могут воспользоваться услугами агентства и заключить договор с риэлтором. В этом случае также можно сдать жилье официально, при этом основную часть работы возьмет на себя посредник. В частности, на него могут быть возложены следующие обязательства:

    • подготовка всех необходимых для проведения сделки документов;
    • поисков потенциальных жильцов;
    • организация рекламы жилья;
    • проведение показа;
    • оформление договора.

    В услуги риелтора может быть включено еще и множество других обязательств – более точно они закрепляются в договоре с агентством.

    При желании также можно будет застраховать квартиру и все находящееся в ней имущество от возможного ущерба.

    Единственный недостаток данного способа – необходимость оплачивать услуги агентства.

    Однако если обратиться в надежную компанию с хорошей репутацией, то преимущества от этого значительно перевесят финансовые потери.

    Официальная сдача недвижимости не пользуется среди собственников особой популярностью, поскольку в результате этой сделки необходимо совершать отчисления по налогам в бюджет.

    Однако риски для обеих сторон найма или аренды при этом также минимальны, поскольку официальный договор гарантирует соблюдение всех их прав и обязанностей.

    Со скольки лет можно снять квартиру, можно ли арендовать жилье в 15 или 16 лет, законы

    Наверное, каждому знакома такая ситуация, когда ребенок вырастает, заканчивает школу. Далее следует куда-то поступать, а хорошее учебное заведение далеко от дома или вовсе в другом городе. Ему необходимо покидать домашний уют. Тогда и возникает вопрос, со скольки лет можно снимать квартиру, ведь ребенку еще нет 18, нужны ли в таком случае родители? Имеет ли он право арендовать себе жильё сам? Сейчас мы постараемся дать ответы на эти вопросы.

    Со скольки лет можно арендовать жилье — законы России

    С какого возраста можно снимать жилье? Для ответа на поставленный вопрос обратимся к действующему законодательству РФ.

    В гражданском кодексе есть страница, где находится статья 26 гласящая, что ребенок, возраст которого от 14 до 18 лет имеет право заключать сделки, но при этом необходимо согласие родителей в письменном виде.

    При этом, лично они присутствовать не должны, достаточно в произвольной форме составить заявление, где указать свои паспортные данные и ребенка. Заверять документ у нотариуса также не нужно.

    Можно ли в 15 лет арендовать квартиру без родителей

    Как уже говорилось, снимать квартиру без родителей можно уже в 14 лет. Все что нужно – письменное заявление и паспорт. Все дело может быть в самом владельце квартиры, ведь далеко не каждый согласится сдавать жилье несовершеннолетнему. Если это нужно для учебы, значит желательно, чтобы какой-либо родитель договорились с хозяевами квартиры, дабы у ребенка не возникло проблем. Самостоятельно найти жилье будучи 15 летним практически невозможно. Хозяевам необходим съёмщик с постоянным доходом, который сможет оплачивать аренду и коммунальные услуги.

    Можно ли снять квартиру или комнату в 16 лет

    Ответ на вопрос о том, можно ли сять квартиру в 16 лет — положительный, ибо законом это не запрещено, при наличии письменного разрешения.

    Единственная сложность заключается в том, что ребенку будет сложно найти желающих сдавать квартиру несовершеннолетнему.

    Договор аренды с несовершеннолетним без разрешения родителей и ответственность

    Явно, кого-то интересует вопрос, а что же будет с арендодателем, если он заключит договор с ребенком, которому нет 18, без письменного согласия его родителей? А ответ прост, ничего ему не будет. Нет ничего не законного, что несовершеннолетний живет сам всн квартире, ибо в законе нет какой-либо статьи или поправки по этому поводу.

    Однако тот, кто сдает квартиру должен осознавать, что в случае порчи ребенком какого-либо имущества, что-то доказать невозможно. Данная сделка, то есть, аренда будет признана судом не действительной, так как по закону не могла быть заключена, ведь письменного согласия от опекунов нет.

    Будут ли проблемы у владельцев жилья, если сдавать его на сутки детям

    Опять же, с письменным разрешением запросто, но юноши, старшеклассники ищут жилье на сутки зачастую без согласия родителей.

    И все же найдутся хозяева, которые не откажут. Зачастую арендодатель пожалеет, что так поступил. Ведь подростки могут заниматься там чем угодно: пить алкоголь, употреблять наркотики и прочее… А в случае, если устроят вечеринку и будет вызвана полиция, к владельцу будет очень много вопросов и претензий.

    Полезная информация — исключения из правил

    Существует такое понятие, как эмансипация. Это когда несовершеннолетний признается органами попечительства полностью дееспособным. Конечно, такое можно встретить не часто, но иногда бывает.

    Подобное может быть, если ребенок официально трудоустроен, работает по договору или контракту и имеет стабильный доход. Либо же работает сам на себя, является индивидуальным предпринимателем. Тогда ему и родителям следует обратиться в местный орган опеки и попечительства. Если там дают добро, то сей гражданин становится официально дееспособным, и имеет все права, что и совершеннолетний.

    Заключение

    В принципе не достигший совершеннолетия юноша может снимать квартиру без родителей, но под их контролем и с ихнего разрешения.

    Как нужно правильно сдать квартиру квартирантам по закону в 2018 году

    Если вы желаете действовать по закону, чтобы не возникло неприятностей, стоит разобраться – как нужно правильно сдать квартиру.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Определим, как найти квартирантов, как составить соглашение, на какие моменты сделать акцент в документе, какие риски могут возникнуть. Приведем актуальные сведения в 2018 году.

    Законодательством России не запрещено сдавать в аренду недвижимость. Есть нормы, в которых описан порядок сдачи, рассмотрены права сторон сделки, причины прекращения соглашения.

    Но редко кто их изучает и пытается обойти закон стороной, чтобы не платить налог. Определим, как правильно сдать квартиру, чтобы не слыть нарушителями законодательства.

    Неважно, сами вы будете заниматься решением данного вопроса, или обратитесь в агентство.

    Все равно нужно понимать, к чему нужно быть готовым, на что обратить внимание, какие пункты включить в договор и т. д.

    Общие моменты

    Если у гражданина есть свободная жилплощадь, то он вправе получать с нее прибыль.

    Сдача в аренду – оптимальный вариант, который позволит не только заработать, но и предоставит возможность сохранить объект в пригодном состоянии.

    Граждане сами вправе решать, как распорядиться жильем. Но в законодательных актах сказано, что квартира может быть передана только для проживания.

    Физлицам жилье сдается без каких-либо ограничений. Если же жилье передают компании, тогда сделку будут называть арендой, а не наймом.

    Что это такое

    Арендой называют форму имущественного договора, в соответствии с которым объект передают во временное пользование арендаторам. Те же должны вносить арендную плату за предоставленную собственность.

    Поиски квартирантов

    Найти нанимателя можно таким способом:

    • при самостоятельном поиске;
    • при обращении к агенту по недвижимости.

    Если вы предпочитаете первый вариант, тогда готовьте объявления, создавайте агентские сети с привлечением знакомых, ищите квартиранта также по объявлениям.

    Дайте знать всем родственникам и друзьям, что ищите нанимателя, развешивайте объявления на уличных досках.

    Недостаток клиента, найденного «по знакомству» — такое лицо будет просить снизить стоимость, и вы не всегда сможете отказать. Такие граждане также позволяют себе задерживать оплату жилья.

    Будьте готовы к тому, что вам будут звонить не только наниматели, но и агенты, которые желают подписать соглашение на предоставление услуг.

    Следует определиться, кому именно сдать квартиру. Чаще всего отдают предпочтение семейной паре или одинокой женщине в возрасте.

    Такие квартиранты вряд ли устроят шумную вечеринку, не будут часто приводить множество гостей, и если нужно, присмотрят за квартирой.

    Чаще возникают проблемы с одинокими мужчинами, молодежью, иностранцами. Чтобы перестраховаться, напишите в договоре, что наниматели будут нести ответственность на каждого своего гостя.

    Законодательная база

    Главные нормативные акты, на которые стоит ориентироваться:

    Как правильно сдать квартиру квартирантам по закону и ГК РФ

    Если вы приняли решение сдать квартиру, тогда нужно разобраться в особенности проведения процедуры.

    Действия будут такими:

    Желательно также следовать таким рекомендациям:

    Юридическая ответственность остается за арендодателем, поэтому стоит решить заранее, кто будет платить за услуги ЖКХ, телефон, интернет, охрану и т. д. – вы или жильцы.

    Кроме того, вы ответственны за то, чтобы квартиранты соблюдали нормы ЖК. Любые противоправные их действия должны будете объяснять вы.

    Составление грамотного договора

    Если нет договора, то трудно будет доказать что-либо в случае порчи имущества. Именно по этой причине стоит обязательно подготовить соглашение, описав имущество и его состояние.

    Нужно расписать, в каком состоянии находится сантехника и отделка. Так можно будет взыскать плату за разбитую плитку, испорченный паркет и т. п.

    Общие требования к составлению договора:

    • прописывают предмет сделки;
    • права и обязательства каждой стороны;
    • причина наличия прав сдать квартиру в аренду – есть права собственности, договор соцнайма, доверенность от собственника;
    • период, в течение которого договор будет действителен;
    • стоимость;
    • сроки передачи средств за квартиру;
    • передача права на уплату услуг ЖКХ (делают запись показаний счетчиков);
    • частота проверок собственником (с указанием, чтобы он входил в помещение только в присутствии квартиранта);
    • порядок прекращения действия договора;
    • правила проживания, которых жильцы должны придерживаться;
    • ограничения в пользовании жильем;
    • ответственность в случае порчи имущества.

    Договор аренды зачастую составляется, когда квартира сдается юридическим лицам. Речь о договоре найма идет при сдаче объекта гражданину.

    Какие документы нужны для покупки квартиры, читайте здесь.

    В первом случае обязательна регистрация. Его оформляют на год или на больший срок. Договор найма не обязательно регистрировать.

    Могут составляться такие договора самостоятельно, от руки. Подписи должны поставить все владельцы жилплощади.

    Регистрируют документ в органе местного самоуправления и в ФНС по месторасположению объекта.

    Затем арендодатель должен каждый год сдавать декларации, в которых отражена сумма прибыли.
    Чтобы документ имел юридическую силу, его нужно заверить в нотариальной конторе.

    Оговаривайте в соглашении, кто именно будет жить в помещении, можно ли заводить животных, возможно ли изменение квартплаты и т. д.

    Собственник вправе регулярно проверять сохранность и целостность квартиры и имущества в ней.

    Но такие моменты стоит оговорить в соглашении, ведь даже порядочным квартирантам может не понравиться спонтанный визит.

    Помните, что квартирант не вправе менять замок. Если же он его меняет, то дубликат обязуется передать хозяину. Квартира может быть сдана по доверенности. В таком случае также платится налог.

    При составлении договора доверенное лицо будет действовать от имени собственника (cт. 185 Гражданского кодекса).

    Но все права и обязательства по таким сделкам возникнут у владельца (пункт 1 ст. 182 ГК).

    Дополнительные документы

    Владелец квартиры вправе требовать от потенциального квартиранта предоставления справки о доходах, чтобы иметь гарантию того, что оплата будет производиться без сбоев.

    Также и наниматели могут попросить показать справки, что подтвердят наличие прав собственности на жилье.

    Видео: как сдать квартиру в аренду

    Право арендодателей – предоставлять такие ли такую документацию. Главное помнить о том, что нельзя отдавать оригиналы. Покажите документы и сразу заберите.

    Со стороны арендодателя обычно требуются такие документы:

    • паспорт;
    • свидетельство, что подтверждается права собственности на квартиру;
    • счета и платежки, что подтвердят погашение задолженностей по оплате коммунальных услуг;
    • документ, в котором перечисляются все лица, проживающие в квартире выдаст паспортист);
    • письменное соглашение, если есть совладельцы.

    Если объект муниципальный, то стоит для сдачи в аренду получить согласие от представителя муниципалитета.

    Обязательно составление заявления, в котором оговаривается, что квартира будет сдана частным лицам. Оно передается сотруднику ДУИ.

    Вместе с заявлением подают документ, где перечислены проживающие граждане в помещении. Соглашение должно содержать данные из паспортов таких лиц.

    Итак, нужны будут:

    • разрешение, выданное муниципалитетом;
    • гражданский документ квартиранта;
    • ордер на жилье, где указан главный съемщик или соглашение социального найма;
    • справки, что подтвердят внесение платы по счетам;
    • документ из паспортного стола о проживающих.

    Как определится с ценой

    Какую цену назвать? Уточните, какая ситуация на рынке арендованных квартир. Посмотрите объявления в газете, интернете, поговорите с риэлтором.

    На формирование цены будут влиять такие факторы:

    • площадь помещения;
    • место, где квартира находится (на окраине дешевле, в центре дороже);
    • состояние квартиры (наличие ремонта, удобств, отсутствие насекомых);
    • наличие мебели и техники и ее состояние;
    • наличие рабочего лифта;
    • чистота придомовой территории;
    • наличие порядочных и неконфликтных соседей;
    • инфраструктура территории – наличие магазинов, детских площадок, аптек, производственных мощностей и т. д.;
    • расположение автобусной, трамвайной остановки (транспортная развязка поблизости будет также влиять на повышение стоимости квартиры)

    Принятие жилья по истечении срока аренды

    Когда истекает срок аренды, арендодатели задумываются о том, как правильно принять квартиру:

    1. Проверяйте, все ли вещи на месте и целы ли. Здесь придется кстати перечень, который готовился при заселении жильцов.
    2. Пересмотрите, в каком состоянии сантехника.
    3. Проверьте показания счетчиков.
    4. Нужно увериться, что трубы и батареи в полной сохранности.
    5. Пересмотрите, все ли розетки работают, в каком состоянии электрический щиток, электрические приборы.
    6. Попробуйте, все ли окна и двери в целостности и нормально ли работают.
    7. Осмотрите мебель.
    8. Посчитайте, вся ли кухонная утварь есть.
    9. Обратите внимание на облицовку – обои, плинтус, панели.

    Если будет выявлен какой-то дефект, запишите его в акт сдачи-приемки.

    Возникающие нюансы

    Есть некоторые моменты, на которые стоит обратить внимание. Иначе придется ответить по закону перед уполномоченными органами.

    Вопрос о налогообложении

    Чаще всего квартиры сдаются неофициально потому, чтобы можно было избежать уплаты налога.

    Ведь прибыль, которую владелец помещения получает, должна облагаться НДФЛ (13% и 30% для резидента и нерезидента соответственно).

    Чтобы снизить налог, стоит зарегистрировать ИП и выбрать налоговую систему УСН. Тогда нужно будет платить только 6%.

    Хотя придется также перечислять средства для уплаты страховых взносов, являющихся обязательными.

    Если же выбрать патентную систему, тогда налог вообще не платится. Но плата вносится за покупку патента (точная цена будет зависеть от территориального округа).

    Не совсем законный способ снижения платы по налогам – заниженная сумма, отраженная в соглашении.

    Остается риск того, что в случае неуплаты квартирантом необходимой суммы, собственник не сможет ничего доказать. Получится взыскать только ту сумму, что была указана в договоре.

    ИП также может платить налог, выбрав ОСНО. В соответствии с данным режимом платится 13% от полученного дохода.

    Да и в обязательном порядке предоставляется декларация. Средства перечисляются до 15 июля. Квитанция, подтверждающая уплату налога, подается в налоговую службу.

    Возможные риски для арендодателя

    При неофициально сдаче квартиры в аренду вы рискуете столкнуться с множеством проблем. Возникнут вопросы от государственного органа, можете также остаться без квартиры.

    Перечислим основные риски:

    Как перевести жилое помещение в нежилое в частном доме, читайте здесь.

    Какие документы нужны для вступления в наследство, смотрите здесь.

    Если будут нарушены нормы закона при сдаче в аренду жилья, возможно:

    Большая часть помещений сдается в аренду без предварительного составления соглашения. Но если вы хотите действовать в рамках закона и защитить свои интересы, тогда лучше такой документ подготовить.

    Но неважно, будете вы придерживаться правил сдачи жилья или нет. Знать вы в любом случае их должны. Ведь в ряде случаев можно понести ответственность за нарушение норм закона.

    Обязательства граждан как плательщиков налогов никто не снимал, да и желательно знать, какие правила проживания нужно соблюдать, чтобы не возникло претензий от третьих лиц.

    Если же вы впервые столкнулись с необходимостью сдачи жилья, тогда заручитесь поддержкой агентства.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Смотрите еще:

    • Статьей 54 гпк Статья 54 ГПК РФ. Полномочия представителя Представитель вправе совершать от имени представляемого все процессуальные действия. Однако право представителя на подписание искового заявления, предъявление его в суд, передачу спора на рассмотрение третейского суда, […]
    • Как получить имущественный налоговый вычет с покупки квартиры Как и когда можно получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку и когда подавать на возврат 13 процентов? О своем праве на имущественный вычет при покупке квартиры в ипотеку знает каждый налогоплательщик (ст.220 НК РФ). Кто-то планирует покрыть суммой […]
    • Мировой суд г волжска Мировой суд г волжска Внимание. Приказом Судебного департамента при ВС РФ от 27 декабря 2016 года № 251 утвержден п орядок подачи в федеральные суды общей юрисдикции документов в электронном виде , который в соответствии с абзацем 2 пункта 1.3 указанного Порядка НЕ […]
    • Заявление от сотрудника на возврат ндфл Отражение возврата налога в форме 6 НДФЛ: как это сделать правильно? С 2016 года организации и ИП, заключающие трудовые договора с физическими лицами должны сдавать дополнительный отчет по доходам своих сотрудников. Он содержит и информацию о налогах, которые […]
    • Имущественный вычет общая совместная собственность 2018 Имущественный налоговый вычет при покупке жилья в 2018 году Социальная политика Российской Федерации не сводится исключительно к выделению финансирования на пособия в пользу определенных категорий населения. Граждане, участвующие в развитии инфраструктуры, также […]
    • Форма заявления на налоговый вычет на ребенка в 2018 году Налоговый вычет на ребёнка в 2018 году Законодательство регламентирует некоторые виды доходов граждан, которые вычитаются из общей суммы при налогообложении. Налоговые вычеты не облагаются обычной ставкой НДФЛ 13%, если они относятся к стандартным. Суммы, вычитаемые […]
    • 23 Коап рф Статья 23.1 КоАП РФ. Судьи 1. Судьи рассматривают дела об административных правонарушениях, предусмотренных статьями 5.1 - 5.26, частями 2, 5 и 7 статьи 5.27, частью 5 статьи 5.27.1, статьями 5.35.1, 5.37 - 5.43, 5.45 - 5.52, 5.56 - 5.69, 6.1 - 6.2, 6.8, 6.9, 6.9.1, […]
    • Земельный участок в муроме Земельные участки в Муроме Всего 322 объявления Всего 322 объявления Продаем землю промышленного назначения, 0.85 га. вчера в 06:42 264 Риелтор Пожаловаться Заметка Продажа земельного участка, 15 соток. 30 августа 21 Риелтор Пожаловаться […]