Можно купить дом на материнский капитал у родственников

Оглавление:

Можно ли купить квартиру у родственников на материнский капитал?

Государственная субсидия, известная как материнский капитал, предоставляется семье после появления на свет второго и последующих детей. Ежегодно размер субсидии индексируется. В 2018 г. он равен — 453 026 тыс. руб. Получить эти деньги наличными невозможно, допускается только их целевое использование. Предъявив сертификат на получение материнского капитала, семья может оформить ипотеку, где субсидия послужит первоначальным взносом, тогда не нужно будет ждать, пока 2-му ребенку исполнится 3 года, чтобы воспользоваться средствами маткапитала.

Можно ли купить квартиру у родственников на материнский капитал?

Часто возникает вопрос, а что, если купить квартиру у родственника и расплатиться материнским капиталом? Например, в квартире проживают родственники. Продажа части квартиры позволит использовать средства маткапитала и при этом разъехаться. Такая сделка возможна, но с целым рядом оговорок.

Как по закону оформить сделку?

Купить квартиру у родственника по материнскому капиталу можно только при соблюдении ряда ограничений:

  1. Квартира должна находиться в РФ.
  2. Сторонами сделки не могут выступать близкие родственники, а также недееспособные, несовершеннолетние, состоящие на учете в психоневрологических диспансерах.
  3. Купить квартиру с привлечением маткапитала можно только при обязательном оформлении всех членов семьи сособственниками, включая детей, с выделом каждому его доли.
  4. Сторонами сделки купли-продажи квартиры с привлечением материнского капитала не могут быть супруги с несовершеннолетними детьми, то есть муж не может продать квартиру жене и наоборот.

Ст. 14 СК РФ определяет: близкими родственниками являются родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, братья и сестры. Сделка между ними будет оспорена и признана недействительной. Желая совершить куплю-продажу с участием материнского капитала, следует выбрать родственника вне этого узкого круга. Например, покупка квартиру у дедушки или у дяди вопросов у ПФР не вызовет, так как не будет противоречить норме закона.

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Как заключить договор?

Примечательно для сделок с недвижимостью при участии маткапитала то, что к моменту подачи заявления в ПФР на расходование средств маткапитала, сама сделка уже должна состояться, а переход права собственности на квартиру должен быть зарегистрирован в Росреестре.

То обстоятельство, что платеж по договору купли-продажи будет произведен материнским капиталом, вписывается в текст документа, как и расчетный счет продавца, куда переведут эти деньги. Точно также в договоре указывается точный срок, до которого покупатели обязаны подать документы в ПФР вместе с заявлением на распоряжение средствами маткапитала. За нарушение сроков может быть назначен штраф.

Обычно, в сделках между родственниками такие моменты опускают, считая, что в данном случае ни к чему перестраховываться. Однако, юристы с опытом рекомендуют не пренебрегать такими моментами. Не исключено, что в процессе оформления документов случится нечто непредвиденное. Например, сделка совершается с пожилым родственником, который умер до обналичивания средств маткапитала. Только скрупулезное следование букве закона убережет семью от нежелательных трат и длительных разбирательств.

Поскольку до перечисления денег из ПФР сделка фактически еще не состоялась, покупателю будет выдано свидетельство о праве собственности с ограничением. До тех пор, пока не состоится фактическая оплата по договору, квартира останется в залоге у продавца. Это тоже необходимо написать в договоре. Когда ПФР произведет перечисление денег, покупатель с подтверждением из банка отправляется в Росреестр и снимает с квартиры ограничение в виде залога.

Покупка жилья у родственников на материнский капитал: документы, оформление, нюансы

С 2007 г. в нашей стране действует программа поддержки семей, в которых воспитывается двое и более детей – материнский (семейный) капитал. Он может стать хорошим подспорьем при покупке собственной недвижимости, и каждая семья ищет наиболее оптимальный для себя способ его использования, в том числе и в сделках с родней. Можно ли направить материнский капитал на покупку жилья у родственников и как это сделать законно?

Законодательная база покупки жилья у родственников на материнский капитал: кто такие близкие родственники

Закон строго регламентирует сделки купли-продажи недвижимости с применением материнского капитала, что связано с постоянными попытками обналичить сертификат путем заключения фиктивной сделки.

Например часто стороны подписывают договор купли-продажи и средства материнского капитала перечисляются продавцу, но в реальности эти деньги продавец отдает покупателю, а покупатель не заявляет никаких прав на «купленную» недвижимость.

Кроме этого, покупатель еще и приобретает право на налоговый вычет с той суммы, что якобы была уплачена сверх размера материнского капитала.

Чаще всего такие договорные сделки заключают между собой родственники, т.к. реализация подобных схем требует достаточно доверительных отношений. Но значит ли это, что купить квартиру у родственников на материнский капитал невозможно?

Заключить с родственниками договор купли-продажи и использовать при этом сертификат на маткапитал можно, но с некоторыми оговорками:

  • жилье находится на территории России;
  • сторонами сделки являются полностью дееспособные и правоспособные граждане (т. е. достигшие совершеннолетия и не состоящие на учете в психоневрологическом диспансере и т. п.);
  • покупка недвижимости в обязательном порядке сопровождается выделом доли на каждого члена семьи, в т. ч. и детям;
  • супруги не могут быть сторонами сделки (т. е. муж не может продать недвижимость жене и наоборот).

Следует знать, что в современном законодательстве нет прямого запрета на покупку жилья у родственников, но Пенсионный фонд вправе отказать в перечислении средств, если усмотрит в сделке признаки мошенничества, что случается особенно часто, когда сторонами договора являются близкие родственники.

Таким образом круг лиц, которые могут участвовать в сделках с применением материнского капитала, ограничен, но кто именно считается близким родственником?

Ответ на этот вопрос дает ст. 14 Семейного кодекса, в соответствии с которой к ним относятся:

  • родители и дети;
  • дедушка/бабушка и внуки;
  • братья и сестры (как родные, так и имеющие только одного общего родителя).

Статья под номером 14 СК РФ не указывает в перечне близких родственников усыновителей и усыновленных, однако гражданское законодательство юридически уравнивает их в правах с кровными родителями и детьми, наделяя одинаковыми правами и обязанностями.

Отсюда следует, что сделка, заключенная между усыновителями и усыновленными также может быть оспорена.

Как оформить сделку

Оформление договора купли-продажи с применением средств материнского капитала имеет ряд особенностей, связанных с тем, что окончательный расчет с продавцом происходит уже после регистрации перехода прав на недвижимость.

Покупка квартиры или дома (либо их доли) в таких случаях происходит по следующему алгоритму:

  1. Составляется и подписывается договор купли-продажи жилья, в котором указывается, что при расчетах используются средства маткапитала.
  2. Стороны обращаются в регистрационную палату и регистрируют переход прав на имущество.
  3. После перехода прав на недвижимость, покупатель обращается с заявлением в Пенсионный фонд, т. к. именно это учреждение одобряет сделки с использованием материнского капитала.
  4. После того как Пенсионный фонд проверяет документы и одобряет сделку, средства материнского капитала зачисляются на счет продавца.

При обращении в Пенсионный фонд нужно подготовить определенный пакет документов, в который входят:

  • сертификат;
  • документы, подтверждающие брак и рождение детей (свидетельства о браке и о рождении/усыновлении детей);
  • договор купли-продажи жилья;
  • кредитный договор, если жилище приобреталось с привлечением кредитных средств (ипотеки);
  • реквизиты получателя средств;
  • нотариально заверенное обязательство о выделении долей детей в приобретенном недвижимом имуществе.

В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и другие документы, поэтому стоит заранее обратиться в Пенсионный фонд и уточнить список требуемых документов.

Как заключить договор

Главной особенностью договора купли-продажи имущества с использованием средств материнского капитала является способ оплаты. Окончательный расчет между сторонами происходит уже после регистрации перехода прав и занимает определенное время, которое необходимо Пенсионному фонду для проверки документов и перечисления средств. Условно говоря, это сделка с отсрочкой платежа.

В договоре обязательно должно быть прописано, что часть стоимости будет выплачена за счет средств материнского капитала, в связи с чем необходимо указать в тексте договора все реквизиты сертификата: серию, номер, дату выдачи и пр. Также должны быть указаны банковские реквизиты продавца, по которым должны быть перечислены средства. Договор можно составить самостоятельно или обратиться за помощью к специалистам.

Нотариального удостоверения такой договор не требует.

Покупка жилья у родственников на материнский капитал

Каковы главные особенности покупки жилья у родственников с использованием материнского капитала? Возможен ли выкуп доли, а не квартиры иди дома целиком? Как выкупить долю в квартире у родственника? Такие сделки вызывают большое количество вопросов.

С одной стороны, средства материнского капитала можно направлять на приобретение жилого помещения, а к ним закон относит не только жилой дом или квартиру, но и часть жилого дома или квартиры (ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

Но с другой стороны Пенсионный фонд часто отказывает в одобрении сделок такого рода, и использовать материнский капитал способом не всегда представляется возможным.

Выкуп доли квартиры у родственников

Улучшение жилищных условий — одна из целей, на реализацию которой можно направить средства материнского капитала. В тех случаях, когда родственники владеют квартирой в долях, выкуп доли с использованием сертификата на материнский капитал позволяет достигнуть указанной цели, т.к. в результате этой сделки доля семьи станет больше, либо квартира перейдет в их собственность целиком.

Такие сделки не запрещены, даже если собственником доли является близкий родственник. Но Пенсионный фонд, проверяя такой договор, может обратить внимание на то, будут ли родственники продолжать жить вместе.

Например, супруги с двумя детьми проживают с бабушкой в одной квартире, которой владеют в одинаковых долях, и планируют выкупить долю своей бабушки. Если после заключения сделки стороны планируют продолжать совместно проживание, то это свидетельствует о том, что:

  • жилищные условия семьи фактически не улучшаются;
  • у бабушки нет объективной необходимости продавать свою часть квартиры.

В таком случае данная сделка может быть расценена проверяющим органом как попытка обналичить материнский капитал, а не использовать его как средство улучшения жилищных условий.

Для того, чтобы предотвратить возможный отказ понадобятся довольно убедительные аргументы, доказывающие обоснованность и нужность такой покупки.

Об указанных особенностях следует помнить, отвечая и на вопрос о том, как купить квартиру у родителей на материнский капитал.

Не важно, у кого именно из близких вы выкупаете долю: если сделка покажется подозрительной (особенно в тех случаях, когда стороны договора купли-продажи продолжают жить вместе), Пенсионный фонд может ее не одобрить.

Помимо всего сказанного следует помнить и о том, что приобретать на средства материнского капитала долю квартиры можно только в том случае, если она выделена в натуре.

Можно ли купить полдома на материнский капитал

К покупке части дома применяются те же правила, что действуют и при сделках с долями в квартирах.

Купить полдома на материнский капитал можно, если провести выделение долей в натуре (т. е. дом должен быть фактически разделен и каждой половине присвоены разные кадастровые номера и адреса).

После такого разделения можно составлять договор купли-продажи и обращаться в Пенсионный фонд с соответствующим заявлением.

Все же для большей уверенности рекомендуется направить запрос в Пенсионный фонд заранее, еще до оформления сделки. В запросе нужно изложить ситуацию, приложить копии всех имеющихся документов и спросить о возможности использования материнского капитала на покупку доли в указанном доме. Далее, в зависимости от официального ответа, можно планировать свои дальнейшие действия: выделять доли в натуре и оформлять сделку либо обжаловать отказ в суде.

Можно ли купить квартиру у родителей или других близких родственников

Заключенный с родственниками договор купли-продажи будет проще «провести» через Пенсионный фонд, если стороны являются друг другу дальними родственниками (дяди/тети и племянники, двоюродные иди троюродные братья и сестры и т. д.).

Сделки с самыми близкими родственниками теоретически возможны! Однако, придется подготовить серьезные аргументы, чтобы убедить Пенсионный фонд в том, что конкретная сделка не является попыткой мошенничества.

Купить дом у родителей (или квартиру) с использованием средств материнского капитала можно, если во время проверки не возникнет сомнений в добросовестности сторон.

Например, в тех случаях, когда молодая семья жила ранее отдельно в съемном жилье, покупает у родителей одного из супругов дом или квартиру целиком или частично, и планирует жить там самостоятельно, Пенсионный фонд с высокой степенью вероятности одобрит такую сделку, т. к. жилищные условия семьи явно улучшаются по сравнению с предыдущими.

В случае, когда семья проживала изначально с родителями на принадлежащей им жилплощади и после покупки квартиры (дома) все остается на своих местах, велик риск отказа.

В такой ситуации ни о каком улучшении жилищных условий говорить не приходится, т. к. на тех же квадратных метрах продолжат проживание то же самое количество людей.

Сделки с использованием средств материнского капитала довольно распространены, т. к. для многих семей он является способом улучшить жилищные условия. Купить дом, квартиру или их долю у родителей и других близких родственников теоретически возможно, но непросто. Сделка должна явно улучшать имущественное положение семьи и не вызывать подозрений в попытке обналичить материнский капитал.

Покупка жилья у родственников под материнский капитал

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Что такое материнский капитал?

Материнский капитал представляет собой особый сертификат в виде помощи государства молодым семьям после рождения ребенка. Деньги из него можно использовать на покупку жилья у родственников, ипотеку, образование ребенка и тому подобное. Но чаще всего родители используют его для покупки дома или квартиры. Для этого абсолютно не нужно ждать, когда ребенку исполнится три года, хотя раньше это было обязательным условием. Но и здесь есть свои условия и ограничения.

Нынешние положения закона и нормы таковы, что вы можете потратить часть материнского капитала на покупку квартиры или дома в кредит, погашения предыдущей задолженности по ипотеке до того момента, когда ребенку будет три.

А после его дня рождения вы сможете распоряжаться суммой на свое усмотрение и купить подходящее жилье даже у своих родителей.

Зачисление суммы материнского капитала для купли недвижимости в виде домов и квартир происходит сроком до 2 месяцев и производится Пенсионным фондом. Поэтому специалисты советуют вам сразу рассчитать, когда лучше сделать взнос по ипотеке или оформить нужные документы для этого.

Важным моментом можно считать то, что закон запрещает покупать на деньги из капитала земельный участок или дачу, ведь они не используются для постоянного проживания.

Капитал для кредитного жилья

Сумма материнского капитала такова, что вы вряд ли сможете купить дом или целую квартиру сразу, одним платежом. Поэтому чаще всего семьи берут кредит для покупки недвижимости. Но и здесь есть два определённых правила:

  • если вы купили квартиру или другую недвижимость до рождения ребенка, то субсидию вы сможете оформить и потратить лишь на погашение процентов. А вот пеню и другие издержки придётся оплатить из своего кармана;
  • если кредит был оформлен после рождения ребенка, то использовать деньги капитала вы сможете лишь после того, как ребенку исполнится три года. Позднее эта норма была изменена и государство давало возможность сделать первый взнос из данных средств. Но тогда стали распространяться посредники, которые брали проценты и зарабатывали на данной программе субсидий. Поэтому теперь данная возможность покупки жилья временно недоступна. Сколько это будет длиться, пока что не известно.

Если вы решите купить недвижимость в виде квартиры в новостройке, то сделаете это без проблем, потому что в России нет никаких ограничений по этому поводу. Но, как и везде, есть свои правила. Так, к примеру, вы должны заключить договор с застройщиком о вступлении вас в долевую часть жилья.

Суть состоит в том, что застройщик должен обратиться в банк с просьбой предоставить кредит, далее вы заключаете договор, и Пенсионный фонд перечисляет нужную сумму.

Основной минус в том, что перевод средств может занять много времени, а не все хотят ждать. Поэтому часто можно услышать отказ застройщика участвовать в данном деле.

Покупка жилья у своих родственников

Бывают случаи, когда покупка дома или квартиры происходит у своих близких родственников или родителей. Многие задаются вопросом, что об этом думает государство, но нет никаких запретов и конкретных положений об этом. Поэтому с уверенностью можно сказать, что вы сможете оформить документ о приобретении недвижимости у ваших родственников без проблем. Хотя это может показаться подозрительным в Пенсионном фонде или налоговой, которая может счесть это за обналичивание денег из капитала. Поэтому здесь необходимо быть аккуратным.

Единственное, что нельзя делать точно, так это использовать средства между родителями ребенка. То есть нельзя продавать и покупать дом, квартиру или другое жилье у своего мужа или жены, то есть между родителями.

Как оформить заявление?

После того, как вы определитесь, куда хотите потратить деньги с капитала, то необходимо подать заявление в Пенсионный фонд и оформить все документы для покупки жилья.

Если вы решили совершить покупку в кредит, то также понадобиться копия договора о предоставлении ипотеки. Для тех родителей, кто гасит существующую задолженность понадобиться еще и копия договора, справка об оставшейся сумме кредита, свидетельство о праве собственности на жилье и копия документа о вступлении в долю с застройщиком.

После этого следует еще одна процедура – это оформление равных долей для каждого члена семьи. Как это сделать подскажут вам у нотариуса или в том же пенсионном фонде. Но сделать это нужно обязательно. Доли можно определить сразу и прописать это в договоре. Любая проверка может это обнаружить и счесть за нарушение закона. В случаях, когда квартира или дом были проданы после приобретения, следует судебный процесс. Итогом, которого, может стать отчуждение недвижимости государством, или же вас заставят вернуть деньги и все равно разделить доли в квартире или доме между родителями и детьми. Поэтому лучше сделать всё сразу. Таким образом, Российское законодательство пытается сохранить все те льготы, которые они предоставили семье и в частности ребенку. А грубое их нарушение может стоить вам не только денег, но и тюремного заключения.

Четкое следование закону и рациональное распределение средств для ребенка, позволит вам сделать вашу жизнь лучше.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

  • Покупка дачи на материнский капитал
  • Материнский капитал на улучшение жилья
  • Выкуп доли квартиры у родственников на материнский капитал

Могу я продать свой дом за материнский капитал своей дочери

Я так понял – если есть мохнатая лапа в пенсионном фонде то можно не только своим детям помочь но и на чужих подзаработать…. пусть подавятся суки .

Покупка жилья на материнский капитал у родственников в рамках действующего законодательства

С 2007 года на территории страны действует программа материнский капитал. Все семьи, где родился еще один малыш, второй или последующий, получают право на социальную помощь государства. Она выражается прежде всего в возможности оформить материнский (семейный) капитал. С первых дней действия программы средства можно было потратить на три основных цели, одна из которых — улучшения жилья.

Сейчас можно улучшать жилищные условия не только купив жилое помещение, но и построив его либо провести работы по реконструкции и ремонту. Важно, чтоб результатом всех действий было улучшение условий проживания семьи и расширение площади, которая находится в общей собственности. Возникают вопросы о различных законных способах, которыми это можно сделать, в том числе и о законности покупки жилья на материнский капитал у родственников. Сначала рассмотрим некоторые возможности улучшения условий жизни.

Как купить жилье за мат.капитал

В большинстве регионов средств капитала на приобретения целого жилого помещения для семьи не хватает. Поэтому большинству семей, которые получили право на МСК, приходится рассматривать несколько схем для улучшения своих жилищных условий:

  • приобрести жилье за свои накопления и добавить средства МСК
  • воспользоваться ипотекой и оплатить часть долга перед банком
  • потратить средства на реконструкцию дома
  • строить жилой дом самостоятельно

Для улучшения условий проживания семьи, получившие материнский капитал имеют право выбрать наиболее подходящий вариант.

Основной задачей родителей является выбор жилого объекта, сбор документов и подача заявления в ПФ. Если сделка будет одобрена, то через некоторое время средства поступят на счет продавца, банка, подрядной организации. Пакет документов примерно одинаков, независимо от того, приобретается все помещение или речь идет о части квартиры или дома.

Пенсионный фонд может отказать и не дать разрешение на расходование средств, если приобрести планируется проходную комнату либо часть общего жилого помещения, состоящего из одной комнаты. Важно, чтобы приобретаемая часть жилья была изолирована и отвечала требованиям закона. В законе нет запрета на приобретение жилья или доли в нем у родственников. Исключение составляет только супруг (а) и собственные дети.

Это связано с тем, что средства являются прежде всего семейными и оба супруга, а так же родные дети имеют право на часть капитала. При заключении сделки с родственниками, в которой будут участвовать средства МСК есть варианты, которые могут быть одобрены ПФ.

Покупка жилья за мат. капитал у родственников

Закон не накладывает прямого запрета на расходование мат.капитала для приобретения целого жилья или доли в жилом помещении у близкой и дальней родни. Если родственник(и) владеет на законных основаниях долей в квартире или доме, то он имеют право распорядится ею по своему усмотрению, в том числе и продать. При рассмотрении вопроса о такой покупке, пенсионный фонд может дать разрешение и средства МСК поступят на банковский счет продавца. Скорее всего, одобрение в первую очередь получат те сделки, где речь идет о выкупе всех долей у родственников.

В результате такой сделки семья становится полноправным собственником квартиры или дома. Также можно купить и все помещение целиком. Здесь важно учитывать, что после заключения сделки родственники теряют право собственника на жилое помещение. Речь идет не только о дальней родне, но и о родителях, бабушках и дедушках. Хотя законом запрещено продавать жилье детям, возможна сделка с одним из родителей, имеющим право на капитал, а в дальнейшем покупатель не позднее шести месяцев закрепляет за детьми право на жилье путем безвозмездных актов, например, путем дарения.

Однако, пенсионный фонд может отказать в сделке, особенно если до покупки семья проживала по данному адресу и была зарегистрирована в жилом помещении. Это связано с тем, что в данном случае жилищные условия не улучшаются, они остаются прежними.

То есть по факту семья получает наличные деньги, которые используются на другие цели, а не на улучшения условий проживания. Нужно учитывать, что в течение полугода покупатель обязан решить вопрос с выделением долей в жилом помещении для супруга и своих детей, таким образом, близкие родственники не только теряют право собственности, но и фактически становятся лицами без места жительства, особенно если у них нет другого жилья. Если планируется сделка по приобретению жилого помещения либо его части у близкой или дальней родни, то потребуется собрать пакет документов.

Как подготовить документы для покупки жилья у родственников за счет мат. капитала

Чтобы купить жилье у родственников нужно прежде всего написать заявление в местный отдел пенсионного фонда. К заявлению приложить нужно приложить не только документы, но также их копии. Чаще всего это:

  • паспорта
  • карточка СНИЛС
  • расчетный счет продавца
  • правоустанавливающие документы на жилье
  • сертификат на мат. капитал

Кроме этого, могут быть затребованы другие справки и выписки. Исходя из действующего законодательства можно сделать вывод, что ПФ РФ может одобрить покупку жилого помещения или доли в нем не только у дальних, но и у ближних родственников. Главное, чтобы квартира или дом находились на территории страны и в течение шести месяцев после приобретения жилье было оформлено в общую долевую собственность.

Однако, пенсионный фонд имеет право также и отказать в этой сделке. Поводом для этого может послужить подозрения в неправомерном получении наличных средств. В данном случае покупателю придется доказывать свои права на покупку за счет средств материнского капитала в суде.

Видео о покупке жилья у родственников за счет материнского капитала:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Можно ли купить квартиру на материнский капитал у родственников в России в 2018 году

Можно ли купить квартиру на материнский капитал у родственников в России в 2018 году? Для ответа на этот вопрос необходимо знать тонкости российского законодательства.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Обладатели материнского капитала могут потратить средства на улучшение своих условий проживания, в частности купить дом или квартиру.

Нередко продавцами выступают родственники, но можно ли провести сделку с ними? Рассмотрим этот вопрос подробней.

Что нужно знать

Перед рассмотрением основного вопроса рекомендуется изначально изучить общие моменты и российское регулирование. Это позволит избежать возможности получить отказ от представителей ПФР.

Основные понятия

Материнский капитал – один из способов оказания государственной помощи семей, которые занимаются воспитанием двух и больше несовершеннолетних детей.

Программа оказания помощи начала действовать в 2007 году. За этот период размер помощи неоднократно был подвержен индексации и вырос до 450 тысяч рублей.

Сертификат на маткапитал предоставляет только 1 раз в жизни. Потратить предоставленную помощь можно исключительно по достижении ребенком 3-летнего возраста.

В некоторых ситуациях допускается возможность распоряжаться средствами при более раннем возрасте ребенка. Многие спрашивают, — можно ли купить однокомнатную квартиру на материнский капитал?

Нужно помнить: Все финансовые операции, которые напрямую связаны с материнским капиталом, находятся под контролем Пенсионного фонда РФ. Такая сделка не является запрещенной.

По сведения Пенсионного фонда, наиболее распространенными направлениями использования средств принято считать приобретение объектов жилой недвижимости (улучшение условий проживания).

Средства могут быть направлены на:

  • приобретение недвижимости на вторичном рынке и в новостройках;
  • погашение долговых обязательств по ипотечному займу;
  • приобретение частного дома;
  • строительство либо реконструкцию имеющейся недвижимости.

Предоставленный материнский капитал вправе стать фундаментом для покупки собственного жилья.

Благодаря средствам из маткапитала можно оплатить:

  • первоначальный ипотечный взнос;
  • текущую задолженность по ипотеке;
  • единовременное приобретение объекта жилой недвижимости.

Маткапитал оказывает дополнительную помощь в случае, когда кредиторы отказываются предоставлять займы семьям из-за нехватки собственных сбережений на первоначальный взнос либо же при недостаточном уровне ежемесячного дохода.

Кто имеет право на получение

Согласно Федеральному закону № 256 материнский капитал предоставляется исключительно тем семьям, которые отвечают установленным критериям.

Российским законодательством определяются критерии, которым в обязательном порядке должны соответствовать претенденты на оформление сертификата.

Согласно законам РФ, правом на получение материнского капитала обладают такие категории граждан:

Покупка квартиры у родственников с материнским капиталом

В нашем законодательстве есть ограничение на сделки между ближайшими родственниками и несовершеннолетними детьми (ст. 37 ГК РФ). Об этом следует помнить всем владельцам материнских сертификатов.

Средства МСК выдаются семье в том случае, если в ней родился или был усыновлен второй или последующий ребенок. Обратите внимание, что воспользоваться этой помощью от государства можно только один раз вне зависимости от кол-ва детей (трое, четверо, пятеро и т.д.) и только в безналичном виде.

Сумма составляет 453.026 рублей по состоянию на 2018 год. Ежегодно она индексируется, однако при изменении стоимости сертификата, уже действующий нельзя заменить.

Куда можно направить средства от МК:

  • улучшение жилищных условий,
  • оплата обучения ребенка,
  • увеличение пенсии матери,
  • социальная адаптация детей-инвалидов.

Одним из способов совершения сделок с использованием сертификата является приобретение жилья у родни. Это нужно для покупки объектов недвижимого имущества приличной площади или повышенной комфортности, некоторые преследуют определенную цель – обналичить финансовую помощь.

Если обратиться к закону о материнском капитале к пункту номер 10, в которой указано что: «при приобретении жилья с привлечением средств семейного капитала, семья должна оформить недвижимость в общую совместную собственность всех членов семьи (лица, получившего сертификат, его супруга или супруги, всех детей). Доли каждого из собственников определяются по соглашению между членами семьи»

Если какая либо семья захочет купить недвижимость у родни, то сделка купли-продажи жилья должна будет заключаться с обязательным участием детей. Если же хотя бы один из детей при этом является несовершеннолетним, то эта сделка будет противоречить закону, и может быть потом признана недействительной.

Пункт 3 статьи 37: 3. «Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.»

Обязательно разграничьте понятия, кто из Ваших родственников является близкими, а кто дальними. Близким по отношению к детям — это дедушки и бабушки, родители и родные братья и сестры. У них приобретать недвижимость за счет средств МК нельзя.

Помните, что перед заключением договора следует обязательно предупредить, что в финансовых документах будет фигурировать сертификат. Это позволит вам купить желаемое жилье без каких-либо сложностей с органами правосудия.

Если вы решили оформить ипотеку, то вам сначала нужно подобрать для себя необходимую компанию, подать заявку на получение кредита и только после её одобрения заниматься сбором необходимых документов. Каких именно – уточняйте в конкретных банках и организациях.

Сегодня средства мат.капитала можно направить на:

  • покупку квартиры или покупку жилого дома с помощью ипотечного кредита;
  • оплату первоначального взноса по ипотеке. С этого года необязательно ждать, пока ребенок достигнет 3-ех летнего возраста, деньги можно направить на улучшение жилищных условий в любое время.

Пошаговая инструкция о покупке квартиры:

Ипотека + материнский капитал — распространенный и выгодный способ использовать выданные государством средства. Кроме того, их можно частично обналичить, подробности рассказаны в этой статье.

Уточните в Пенсионном Фонде условия, при которых можете куплю жильё за материнский капитал, например, каким должен быть возраст ребенка.

Смотрите еще:

  • Курсовая работа конституционное право Курсовая работа конституционное право Работ в текущем разделе: [ 1280 ] Дисциплина: Конституционное право Российской Федерации На уровень вверх Тип: Курсовая работа | Цена: 650 р. | Страниц: 27 | Формат: doc | Год: 2012 | КУПИТЬ | Получить демо-версию работы […]
  • По составу ст 139 ук рф Статья 139 УК РФ: "Незаконное проникновение в жилище" Незаконное проникновение в жилище (ст. 139 УК РФ ) может совершаться тайно либо открыто, в присутствии или в отсутствии хозяев помещения. Состав преступления включает в себя не только непосредственное вторжение в […]
  • Ч1 ст 157 ук рсфср Ст. 157 УК РФ, ч. 1 ст. 157: какое наказание предусмотрено? В Конституции установлены равные обязанности и права родителей по заботе и воспитанию их детей. Период от рождения и до совершеннолетия является важнейшим этапом жизни человека. В течение этого времени […]
  • Статья за воровство ук рф несовершеннолетние Воровство: статья УК РФ № 158. Тайное хищение чужого имущества Хищение чужого имущества преследуется по закону. Уголовное законодательство содержит специальную норму, в которой установлено наказание за такое деяние. Рассмотрим далее признаки деяния, санкции для […]
  • Ч 2 ст 228 ук рф что за статья Ст. 228 ч. 2 УК РФ: наказание, приговор и комментарии Статья 228 УК формулирует ответственность за незаконную пересылку, реализацию (сбыт) либо изготовление наркотических, психотропных веществ и средств либо их аналогов. Преступлением считается также любое из […]
  • Алименты для жены инвалида от мужа Алименты на содержание жены. Алименты на содержание жены-инвалида Семейное законодательство предусматривает алименты на содержание жены. Такие обязательства у супруга могут возникнуть как в период брака, так и после развода. Под алиментами Семейный кодекс понимает […]
  • Материнский капитал за 1го ребенка Предусмотрен ли материнский капитал на первого ребенка в 2018 году Ответ однозначен – нет. И это логично, ведь ФЗ от 29.12.2006 №256 называется «О мерах дополнительной поддержки семей, имеющих детей» (написано «детей» – во множественном числе, а не «ребенка»). […]
  • Развод и алименты в россии Основные положения закона о разводе Каждый гражданин России должен знать свои права, быть способным отстоять их, уметь защищать себя и членов своей семьи. Основной единицей любого общества является семья. Закон в России защищает интересы семей и всячески оказывает им […]