Материнский капитал на жилье 2018

Оглавление:

Материнский капитал на покупку жилья

По данным на начало 2018 года, года более 92% семей, подающих в ПФР заявление на использование материнского капитала, желают направить средства на улучшение жилищных условий. Общие требования, по которым законом разрешается покупать жилье с вложением средств из маткапитала, а также полный перечень (список) документов для каждого конкретного случая (квартира, дом, комната или доля в собственности), перечислены в Постановлении Правительства № 862 от 12.12.2007 года «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

Меню для навигации по странице

Форма сертификата на материнский капитал и процедура его получения устанавливается в основном законе, регулирующем этот вид государственной помощи семьям — это федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Для решения с привлечением средств материнского капитала жилищного вопроса, остро актуального для многих родителей, имеющих двух и более детей, необходимо:

  • быть владельцем (держателем) сертификата;
  • выбрать объект недвижимости для покупки;
  • после заключения сделки обратиться в территориальное отделение Пенсионного фонда (ПФР) с заявлением.

В случае принятия положительного решения отсрочка перечисления средств продавцу Пенсионным фондом независимо от вида приобретаемого жилья составляет до 2 месяцев.

Условия использования сертификата на жилье

Для того, чтобы Пенсионный фонд выделил на жилье деньги, предусмотренные по сертификату, семьям с детьми необходимо соблюсти несколько обязательных условий:

  • объект покупки должен находиться на территории России;
  • должна оформляться покупка отдельного жилого объекта, а не доли в праве собственности;
  • сделки могут проводиться в любой форме, которая не вступает в противоречия с законом;
  • в заявлении на распоряжение маткапиталом должна быть указана цель, на которую заявитель просит направить деньги, а также нужная сумма и приложены подтверждающие документы.

Купить квартиру за материнский капитал, или же другую жилплощадь, можно при строгом соблюдении еще одного условия: объект должен быть оформлен в собственность с учетом интересов всех детей с выделением долей по соглашению (ч. 4 ст. 10 Закона).

ПФР требует прописывать это условие в договорах и составлять нотариальное обязательство. При этом:

  1. Оно должно быть выполнено в течение полугода после перечисления средств из маткапитала продавцу либо после снятия обременения с недвижимости.
  2. Собственность супругов и детей устанавливается в долях по согласованию между членами семьи.
  3. Должно быть учтено даже право собственности ребенка, который родились после заключения сделки, но до погашения обязательств материнским капиталом и окончательного оформления жилья в собственность.

Как купить недвижимость за материнский капитал

При покупке жилья предусматривается, что в результате сделки право собственности переходит от продавца к покупателю. При этом законом предусмотрено несколько возможностей купить жилье за материнский капитал. Владелец сертификата может использовать материнский капитал:

  • до 3 лет на покупку жилья — только при операциях с кредитами (ипотекой);
  • после 3-летия ребенка — для обычных сделок купли-продажи и участия в долевом строительстве многоквартирных домов.

Маткапитал на жилье до 3 лет по кредитному договору

Единственный законный вариант использовать до 3-летия ребенка на жилье средства по сертификату, выделенные государством в качестве помощи семьям с детьми в виде маткапитала, — взять на них кредит на покупку жилья или целевой займ под материнский капитал.

Согласно пп. 3-3.1 правительственного Постановления, в этом случае деньги можно использовать на такие цели:

  • уплату первого взноса по кредитному (ипотечному) договору;
  • выплату основного долга и уплату процентов.

Кроме того, обратите внимание:

  • из этих денег нельзя платить неустойку или штрафы перед финансовой организацией.
  • другие родственники могут выступать созаемщиками по кредитному договору.

Как уже говорилось, в кредитном договоре должна быть четко указана цель оформления кредита (на приобретение жилья). Только тогда ПФР сможет безболезненно перечислить средства.

Если в договоре кредитования указана иная цель или предусматривается потребительский кредит, добиться от ПФР возмещения за счет средств маткапитала если и получится, то только через суд. Судебная практика имеет прецеденты, когда владельцам сертификата удавалось доказать использование средств именно на покупку квартиры.

Однако все-таки лучше изначально не допускать такой ситуации и оформлять целевой кредит на жилье, а не тратить время на доказательства перед судом.

Договор купли-продажи с использованием средств по сертификату

Покупка жилья с использованием средств маткапитала проводится по обычному договору купли-продажи, но оговаривается отсрочка платежа. В документ вносятся пункты, свидетельствующие о следующем:

  • часть оплаты из личных средств покупателя передаются продавцу до подписания договора (составляется расписка);
  • вторая часть из средств маткапитала перечисляется ПФР позже (в течение двух месяцев);
  • оговаривается также особо, что право собственности на жилой объект сохраняется за продавцом до окончательного расчета (на основании ст. 491 Гражданского кодекса РФ), и/или квартира и остается в залоге до этого момента.

Для сделки без использования займа предусмотрена такая последовательность действий:

  • заключается договор с передачей первой части суммы (или без нее, как получится договориться) и указанием, что квартира находится в залоге;
  • покупатель оформляет в Росреестре свидетельство о праве собственности с пометкой «залог в силу закона»;
  • происходит полный расчет — перечисляется материнский капитал на покупку квартиры;
  • подписывается передаточный акт (до этого обе стороны не могут распоряжаться жильем);
  • с этим документом в Росреестре продавец заявляет о снятии залога, а покупатель получает окончательное право собственности.

В пп. 8 и 8(1) Постановления № 862 от 12.12.2007 года приведен перечень дополнительных документов, которые покупатель жилья (владелец сертификата) должен предоставить в ПФР для того, чтобы последний перечислил средства на счет продавца.

Из-за того, что не каждый продавец соглашается ждать два месяца, материнский капитал на покупку жилья чаще всего используется следующим образом. Берется целевой (жилищный) займ для внесения сразу полной суммы для оплаты продавцу, а заемные средства потом возвращается по согласованию с ПФР, из средств, предусмотренных сертификатом.

Маткапитал по договору долевого участия в новостройке

Бюджетное жилье в новостройках чаще всего раскупается еще в процессе возведения дома. Поучаствовать в долевом строительстве с привлечением средств маткапитала можно при выполнении нескольких условий:

  • готовность дома составляет 70% и более;
  • устав застройщика предполагает использование средств материнского капитала.

К моменту заключения договора владелец сертификата должен иметь сумму для оплаты стоимости договора за исключением средств, которые он рассчитывает получить из обеспечения сертификата. Процесс при этом будет проходить в такой последовательности:

  • бронирование квартиры (при этом необходимо сразу предупредить менеджера о том, что часть стоимости будущей квартиры вы собираетесь вносить за счет средств материнского капитала);
  • подготовка договора долевого участия, в котором указывается оплата с рассрочкой (ПФР перечисляет деньги в течение 2 месяцев);
  • регистрация в Росреестрве договора участия в долевом строительстве;
  • оплата обязательств по договору долевого участия:
    • внесение собственных средств на счет застройщика;
    • обращение в ПФР с заявлением о распоряжении средствами по сертификату и нужными документами;
    • перечисление мат. капитала по указанным в заявлении реквизитам в двухмесячный срок после принятия положительного решения.

Необходимые документы, которые являются для ПФР подтверждением факта участия заявителя «в долевке» перечислены в п. 9 Постановления № 862 от 12.12.2007 г.

Покупка жилья под материнский капитал

Существующие разновидности покупки жилья, ввиду сложившейся практики, имеют свои особенности. К каким-то видам ПФР относится с полным доверием, к другим — снисходительно или настороженно, проверяя участников сделки, цели и документы. А некоторые виды сделок, сами по себе даже не противоречащие российскому законодательству, и вовсе не подлежат оплате средствами маткапитала.

Ниже приводятся особенности приобретения различных видов жилья с использованием материнского сертификата:

Материнский сертификат на покупку квартиры

Как уже было сказано ранее, при приобретении квартиры в новостройке или старом доме средства мат. капитала можно использовать в наибольшем количестве вариантов:

  • стандартная форма сделки — покупка квартиры по договору купли-продажи, в том числе с рассрочкой платежа;
  • при строительстве многоквартирного дома (когда квартира как жилое помещение еще фактически не существует) — по договору участия в долевом строительстве (ДДУ);
  • при инвестировании в кооперативное строительство жилья (покупка квартиры в жилищном кооперативе — ЖК, ЖСК, ЖНК и др.). В этом случае необходимые документы для оплаты материнским капиталом вступительного или паевого взноса перечислены в п. 11 Постановления № 862 от 12.12.2007 г.

Подробнее об этих и других формах приобретения жилого помещения под маткапитал читайте подробнее в материале Как купить квартиру за материнский капитал.

Необходимо отметить, что во многих регионах России суммы в размере 453 тыс. рублей (именно на столько могут рассчитывать владельцы сертификатов в 2018 г., если ранее не подавали заявления о расходовании средств) хватит на оплату значительной части квартиры (а также для досрочного погашения значительной части ипотечного кредита или оплаты первоначального взноса). Некоторые региональные программы маткапитала позволяют существенно увеличить сумму, на которую может рассчитывать будущие покупатели для приобретения жилья.

Приобретение дома по сертификату

Пенсионный фонд не допускает обналичивания средств маткапитала за счет приобретения ветхого дома в провинции по заведомо завышенной цене — изношенность приобретаемого дома не может превышать 50%. Как показывает практика, недобросовестные владельцы сертификатов иногда пытаются воспользоваться такой схемой для получения денег.

Для других семей, которые живут в сельской местности или хотят убежать от городской суеты, материнский капитал на приобретение дома придется как нельзя кстати. Сделка совершается с помощью договора купли-продажи (при необходимости — с отсрочкой платежа), но только после достижения ребенком возраста 3 лет. Вероятнее всего, купить дом за материнский капитал в ипотеку не получится, так как банки дают кредиты преимущественно под квартиры. При этом:

  1. В соответствии с Постановлением № 862 от 12.12.2007 г., средства из обеспечения сертификата можно использовать только на приобретение жилой недвижимости. Купить нежилой дачный дом за материнский капитал не получится.
  2. Участок, на котором возведен дом, и другие сооружения на нем, не могут быть куплены вместе с самой постройкой. Для их приобретения придется заключать два договора:
    • по первому приобретается дом под материнский капитал;
    • по второму — земля и другие постройки за личные средства покупателя.

Таким образом, Пенсионный фонд тщательно следит за тем, чтобы сделка купли-продажи касалась именно жилого дома, а не дачной постройки. Эти два строения отличаются:

  • конструкции дома — капитальные, дачи — облегченные;
  • дом предусматривает все необходимые для проживания коммуникации (свет, воду, отопление, в идеале — канализацию), тогда как на дачу может быть подведено только электричество;
  • домом можно пользоваться круглогодично, в отличие от дачи;
  • в документах участок и постройка имеют соответствующий статус (жилая или дачная).

Можно ли купить комнату за материнский капитал?

Для того, чтобы купить комнату за материнский капитал, необходимо разобраться в требованиях и формулировках закона, предпочтениях Пенсионного фонда и рассмотреть возможные ситуации.

  • Пенсионный фонд пойдет навстречу покупателям, если комната под материнский капитал обойдется приблизительно в такую же сумму, какой обеспечен сертификат.
  • Еще лучше он отнесется к сделке, после которой покупатель комнаты станет единственным и полноправным хозяином квартиры (дома).
  • В последнем случае владельцу сертификата может пойти навстречу даже банк. В итоге можно будет использовать материнский капитал до 3 лет на покупку комнаты, оформив кредит.

Материнский капитал на покупку комнаты в доме со статусом общежития использовать не получится, если оно относится к специальному жилому фонду и не подлежит отчуждению (ст. 92 Жилищного кодекса).

Однако если общежитие переведено в частный жилой фонд, ПФР согласится на покупку в нем комнаты для семьи. Более того — такие сделки могут быть наиболее предпочтительными, поскольку во многих регионах страны размер сертификата на материнский капитал (453 тыс. рублей) равен или покрывает большую часть стоимости небольшой изолированной от остальных помещений комнаты.

Покупка доли в собственности

Законодательство РФ четко ограничивает расходование материнского капитала: за счет федеральных денег можно приобрести только жилое помещение (ч. 1 ст. 10 закона). В процессе принятия решения, выделять ли деньги заявителю при покупке доли, ПФР будет исходить из следующего: является ли эта доля в недвижимости самостоятельным жилым помещением?

Таким образом, чтобы можно было использовать материнский капитал на покупку доли, последняя должна соответствовать критериям жилого помещения:

  • быть изолированной и отделенной от остальной площади жилища;
  • годиться для постоянного проживания;
  • соответствовать санитарным, техническим и другим нормам.

Однако в общем случае доля под материнский капитал может быть приобретена далеко не всегда.

Материнский капитал на приобретение доли в каждом отдельном случае может иметь нюансы. В общем случае Пенсионным фондом приветствуются сделки, когда выкуп доли приводит к установлению единственного собственника жилья, иные сделки могут быть оспорены ПФР в суде.

  • изолированная часть дома (особенно на два отдельных входа или две самостоятельные квартиры) или комната в многокомнатной квартире может являться жилым помещением;
  • доля в однокомнатной квартире не может быть отнесена к полноценному и выделенному жилью — только если в результате такой сделки покупатель не становится единственным собственником жилого помещения, выкупая долю у других совладельцев.

Покупка жилого помещения у родственников на материнский капитал

Обсуждения возможности покупки жилья у родственников ведутся с самого открытия программы материнского капитала. У юристов накопилось достаточно опыта, чтобы консультировать и оказывать клиентам помощь по этому вопросу.

Юридически сделки с родственниками по договору купли-продажи имеют такой же правовой статус, как и с любыми другими физическими лицами. Они не запрещены, однако фактически при использовании маткапитала для покупки жилой недвижимости у родственников существуют ограничения:

  • сделка не должна быть мнимой, когда фактически происходит только обналичивание материнского капитала без изменения режима пользования жилым имуществом;
  • не допускается заключение сделок между законными мужем и женой и разрешается со всеми другими членами семьи (в том числе между детьми и родителями);
  • ПФР без лишних сомнений признает договор покупки жилья у родственников, если последние откажутся от владения своими долями (потеряют свое право собственности) в жилом помещении.

Однако необходимо помнить: ПФР тщательно проверяет сделки между родственниками. Таким образом Пенсионный фонд пытается не допустить возможности обойти закон, когда жилье покупается фиктивно для обналичивания средств из семейного капитала.

В некоторых случаях о сомнительных сделках с близкими родственниками сообщают даже в МВД. Но, скорее всего, материнский капитал на покупку дома или квартиры полностью у не слишком близкой родни разрешат. Также будет легко одобрена сделка по выкупу доли у родственников с тем, чтобы члены семьи стали полноправными владельцами жилого объекта.

Продажа недвижимости, купленной за маткапитал

Бывают ситуации, когда ранее купленное жилье под материнский капитал необходимо продать — например, если квартира оказалась маленькой или неудобной, дом холодным или построенным в неудобном месте, а семья выросла, нужно переехать в другой город или просто изменились семейные обстоятельства.

В целом такая сделка по продаже жилья возможна, однако необходимо четко соблюсти два обязательных условия:

  1. Так как жилье находится в общей собственности и, в том числе, принадлежит детям, о продаже необходимо сообщить органам опеки и получить их согласие.
  2. Для этого необходимо предоставить доказательства, что дети получат доли на другой жилплощади, по размеру не меньше существующих.

Обычно продажа квартиры, купленной на мат. капитал, происходит двумя способами: либо по обмену, либо с одновременной покупкой жилья, большего по площади. То есть просто получить деньги от сделки и потратить их по собственному усмотрению не получится.

Однако законом предусмотрены не все ситуации, возможные в правовом поле. Например, при желании продать квартиру, по которой все еще выплачивается ипотека и был задействован маткапитал, могут возникнуть дополнительные сложности, поскольку до выплаты всей суммы долга реализовать обязательство о выделении долей в собственности детям не представляется возможным.

Заключение

Покупка жилья по договору купли-продажи, договору долевого участия или в кредит — наиболее популярные методы расходования средств материнского капитала. Кроме того, оформление кредита на квартиру — единственная возможность направить средства на улучшение условий проживания семьи до 3-летия ребенка.

Для того, чтобы ПФР безболезненно перевел средства из маткапитала на счет продавца жилья, в заявлении в адрес Пенсионного фонда нужно указывать цель обращения и нужную сумму, прилагая подтверждающие документы.

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2018 году

Потратить средства маткапитала разрешается на разные цели. Но чаще всего приоритетом становится улучшение жилищных условий. Как в 2018 году применить материнский капитал для приобретения жилья?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Согласно статистике на середину 2018 года больше 95 % владельцев сертификатов на маткапитал желают использовать средства для улучшения жилищных условий.

Но многие граждане не знают, как правильно распорядиться капиталом, с чего начать, какие документы собирать. Как в 2018 году использовать маткапитал для приобретения жилья?

Основные моменты

Единственным документом, подтверждающим право пользования маткапиталом, выступает именной сертификат гособразца с наличием номера в виде уникальной комбинации цифр.

Форма сертификата и процесс его получения определяется основным законом, регулирующим данный вид господдержки – «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей».

Для разрешения жилищного вопроса при помощи материнского капитала требуется не так много. Нужно:

  1. Получить сертификат на маткапитал.
  2. Найти подходящий объект для покупки.
  3. После оформления сделки обратиться в ПФР с надлежащими документами.

Но простая схема на практике оказывается более сложной. Какой объект считать подходящим? Какие документы нужно подать в Пенсионный фонд? Для ответа на эти вопросы необходимо подробнее изучить законодательные нормы.

Определения

Материнский капитал это мера господдержки. Предназначается она семьям, которые решились на рождение/усыновление второго ребенка.

Программа по предоставлению маткапитала действует в РФ с 2007 года. Первоначально срок действия предполагался до конца 2016 года. Позднее программа была продлена и на данное время конечной датой признается 31.12.2018.

Особенностью программы является то, что за получением сертификата можно обратиться в любой момент времени после возникновения права на маткапитал.

Равно и потратить средства разрешается в любое время по достижению ребенком трехлетнего возраста, даже после окончания действия программы.

В отдельных случаях воспользоваться средствами можно и раньше, чем ребенку исполнится три года. Величина материнского капитала изначально составляла 250 000 рублей.

За счет индексации к 2018 году эта сумма увеличилась до 453 026 рублей. Выдается сертификат только один раз.

То есть, получив маткапитал за второго ребенка, нельзя обратиться за субсидией при появлении последующего ребенка. В случае потери или порчи сертификата можно получить дубликат, но сумма в нем будет указана прежняя.

Потратить капитал допускается на строго означенные цели. Пенсионный фонд тщательно контролирует расходование средств и юридическую чистоту сделок с использованием маткапитала.

На что можно потратить МК

На что и когда можно тратить маткапитал? Законом предусмотрено несколько вариантов расходования средств МК:

  1. Улучшение жилищных условий.
  2. Образование детей.
  3. Увеличение пенсионных накоплений матери.

Несколько позже к основному перечню была добавлена возможность применения маткапитала для адаптации детей-инвалидов.

Что касается улучшения жилищных условий, то под этим определением подразумевается достаточно обширный перечень действий. В частности можно:

  • купить дом, квартиру, комнату за собственные средства, оплатив часть стоимости за счет МК;
  • приобрести жилье на заемные средства, погасив займ частично материнским капиталом;
  • использовать капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке;
  • осуществить реконструкцию жилья с увеличением жилой площади или построить дом за счет привлечения маткапитала.

Для использования капитала необходимо предоставить в Фонд документальное подтверждение расходов. Причем документы будут тщательно проверены.

Если окажется, что жилой объект не соответствует требованиям или сделка прикрывает собой факт обналичивания сертификата, то в выдаче средств будет отказано.

Нормативная база

Программа материнского капитала утверждена ФЗ № 256 от 29.12.2006. В этом нормативе утверждены порядок выдачи сертификата, требования к получателям, цели расходования, правила использования.

Кроме того некоторые вопросы применения МК регламентируются иными нормативами. Так Постановление Правительства № 862 от 12.12.2007 определяет общие требования к покупке жилья на маткапитал.

Здесь описываются перечни документов для каждого конкретного случая. Кроме того основные нюансы рассмотрены в основном законе, ФЗ № 256.

По ст.10 этого закона жилье, приобретенное на средства семейного капитала, должно оформляться в общую собственность родителей и детей с определением величины долей по соглашению.

Как правило, доли выделяются через заключение дарственной в пользу детей. Переход права собственности на доли обязательно регистрируется в Росреестре.

Некоторые изменения законодательства упростили процесс использования маткапитала.

Согласно Постановлению № 253 от 3.03.2017 теперь ПФР будет перечислять средства в течение десяти рабочих дней после одобрения заявки на распоряжение.

На рассмотрение заявления по прежнему отводится месяц, что сокращает прежде действовавший срок практически на две недели.

Как можно воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья

Для того чтобы Пенсионный фонд одобрил покупку жилья за материнский капитал приобретаемый объект должен соответствовать следующим условиям:

  • нахождение жилья на территории РФ;
  • жилое помещение должно быть отдельным, а не долей в праве собственности;
  • сделка должна соответствовать требованиям законодательства;
  • в заявлении на распоряжение капиталом должна указываться цель расходования средств с указанием получателя и суммы;
  • к заявлению должны прилагаться подтверждающие документы.

Кроме того должно быть соблюдено еще одно важное условие. Приобретенное жилье должно приобретаться для общего пользования семьей.

Если изначально объект приобретается на имя владельца сертификата, то после оформления права собственности должны быть выделены доли всем членам семьи.

Для соблюдения нормы о долевом владении ПФР требует оформления нотариального обязательства о выделении долей в течение полугода после оформления жилья в собственность.

Как распределяются доли? Законодательно не определен размер выделяемой ребенку доли. Деление осуществляется на основании соглашения.

При этом величина доли определяется исходя из минимальной учетной нормы жилплощади в конкретном регионе, хотя фактически это условие обязательным не является.

Что касается допустимых сделок, то перечень операций определяется возрастом ребенка:

Какие могут понадобиться документы

Для использования маткапитала на покупку жилья в ПФР подаются следующие документы:

  • сертификат МК;
  • паспорт заявителя, являющегося владельцем сертификата;
  • заявление на распоряжение средствами;
  • свидетельство пенсионного страхования (СНИЛС);
  • документы, подтверждающие сделку.

В качестве подтверждения предоставляется договор о свершении сделки. Это может быть договор купли-продажи, ипотеки, займа, участия в долевом строительстве.

Кроме того потребоваться могут и иные документы. В частности потребуются:

  • справка о составе семьи;
  • нотариальное обязательство о будущем выделении долей членам семьи;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • свидетельства о рождении всех детей;
  • свидетельство о браке или о разводе.

Порядок оформления МК

Процесс получения права на материнский капитал сложностью не отличается. После возникновения оснований для получения МК надлежит обратиться в ПФР и подать соответствующий пакет документов.

Как получить коды статистики по ИНН, читайте здесь.

Владельцем сертификата может стать российский гражданин, являющийся родителем или усыновителем второго или последующего ребенка, ранее не получавший маткапитал.

Претендент на маткапитал подает в ПФР:

  • заявление на выдачу сертификата;
  • паспорт для подтверждения личности и гражданства;
  • свидетельства о рождении всех детей.

Поданные в Фонд документы рассматриваются в течение месяца и при отсутствии нарушений заявителю выдается сертификат.

Если на улучшение жилищных условий

Улучшением жилищных условий считается не только приобретение готового жилья. Условиями программы допускается расходование маткапитала на строительство или реконструкцию объекта.

При этом осуществлять строительные работы можно как собственными силами, так и с привлечением подрядчиков.

Также можно получить возмещение расходов на постройку дома, если объект был введен в эксплуатацию не ранее 2007 года.

Если строительство или реконструкция жилья осуществляется строительной организацией, то в ПФР потребуется предоставить документы о праве собственности на жилой объект и договор строительного подряда.

Средства МК будут перечислены непосредственно на счет строительной компании. Когда жилье возводится или реконструируется своими силами, то обналичивание МК осуществляется в два этапа.

Изначально владелец сертификата вправе получить 50 % суммы. Для этого в Фонд подается:

Оставшаяся часть капитала перечисляется на счет заявителя спустя полгода. Для этого в ПФР представляются документы, подтверждающие выполнение основных работ по реконструкции или строительству.

При желании возместить расходы на строительство дома необходимо тщательно вести учет затрат, поскольку в Фонд должны быть поданы все документы о расходах.

Это чеки на покупку стройматериалов, договоры с привлекаемыми организациями и специалистами. Важно помнить, что реконструкция это не просто ремонт жилого помещения.

В процессе реконструкции площадь дома должна увеличиться минимум на одну учетную норму. Причем увеличение площади должно иметь документальное подтверждение.

Оформление договора купли-продажи

Потратить материнский капитал на покупку вторичного жилья без привлечения заемных средств можно только после того как ребенку, чье рождение стало основание оформления МК, исполнится три года.

Причем оформлять можно как стандартный ДКП, так и договор с рассрочкой платежа. Обычный договор оформляется, если суммы капитала достаточно для покрытия полной стоимости жилья.

Например, покупается дом в сельской местности. Также простым договором оформляется сделка, осуществляемая за счет маткапитала и личных накоплений покупателя-владельца сертификата.

В любом из описанных случаев продавец получить полную выкупную стоимость после одобрения сделки Пенсионным фондом, то есть не раньше, чем спустя 1,5 месяца.

В содержании договора купли-продажи указывается:

Порядок покупки жилья за счет МК без заемных средств таков:

  1. Стороны заключают договор, прописывая все важные условия. В том числе об обременении квартиры залогом до выплаты всей стоимости.
  2. Покупатель передает часть средств. Если предусмотрена частичная оплата за счет накоплений.
  3. Покупателем оформляется право собственности на жилье с пометкой о залоге в силу закона.
  4. Договор и свидетельство о госрегистрации вместе с соответствующим заявлением подаются в ПФР.
  5. Фонд перечисляет средства продавцу.
  6. Стороны сделки подписывают передаточный акт на жилье.
  7. Продавец снимает залоговое обременение.
  8. Покупатель становится полным собственником.

К сведению! Покупать жилье можно у родственников, за исключением супруга. Но если впоследствии будет установлено, что сделка была фиктивной и имела целью сокрытие обналичивания средств, то к ответственности будут привлечены как покупатель, так и продавец.

Рассрочка платежа при оформлении ДКП применяется, если до полной выплаты предполагается срок более двух месяцев.

Подобное оформление применяется в основном при приобретении жилья у застройщика на первичном рынке недвижимости.

По договору долевого участия в новостройке

Долевое строительство становится все популярнее среди владельцев сертификатов, поскольку за сравнительно небольшую сумму можно купить жилье в новостройке.

Особенность такой покупки в том, что на момент оформления договора долевого участия владелец сертификата должен располагать собственными средствами в сумме, необходимой для оплаты стоимости за исключением средств, обеспеченных сертификатом.

Воспользоваться МК на оплату долевого строительства можно, если:

  • объект готов на 70 % и более;
  • устав застройщика дозволяет использование средств МК.

Как происходит приобретение жилье с привлечением МК при долевом участии в строительстве?Процедура оформления сводится к следующей последовательности действий:

  1. Выбирается и бронируется помещение, при этом застройщик должен быть проинформирован о частичном погашении за счет МК.
  2. Оформление договора долевого участия с указанием рассрочки оплаты, поскольку ПФР перечислит деньги не сразу, а после полной проверки сделки.
  3. Регистрация подписанного ДДУ в Росреестре.
  4. Внесение на счет застройщика личных средств покупателя.
  5. Подача документов в ПФР (заявление на распоряжение МК, ДДУ).
  6. Рассмотрение заявки Фондом и перечисление денег на счет застройщика.

Важно! Нельзя использовать МК для оплаты стоимости объекта незавершенного строительства при приобретении такового у дольщика.

Видео: как купить жильё используя материнский капитал

Договор переуступки прав требования не относится к документам, дающим основание использования маткапитала. Решением может стать расторжение прежнего договора и заключение нового ДДУ.

Как быть в условиях ипотеки (займа)

Когда суммы МК и личных накоплений недостаточно, приобрести жилье можно, оформив кредит под материнский капитал на покупку жилья.

Причем важно чтобы договор займа предусматривал целевое расходование средств, а именно приобретение или улучшение жилья. Чаще всего МК используется при оформлении ипотеки.

Материнский капитал в 2018 году

Материнский капитал в 2018 году, какой же он, этот «зверь»? Какая сумма выплат в 2018-ом году? Все свежие изменения и последние новости о выплатах, какой полагается материнский капитал на первого, второго ребенка на год и все другие актуальные вопросы мы обсудим в этой статье.

Обязательно поделитесь этой статьей медицинского портала 47medportal.ru в социальных сетях. А также, задайте свой вопрос, или поделитесь вашим мнением в комментариях с материалу.

Содержание:
Смотрите также:

Материнский капитал в 2018 году. Сумма выплат

Дети – огромное счастье, а когда их несколько – то это счастье вдвойне. Издревле на Руси были большие дружные семьи. Современный ритм жизни диктует совершенно другие условия, часто, в погоне за своими интересами, мы взбираемся по карьерной лестнице, забывая при этом о том, что помимо достижения карьерных высот, необходимо иметь и крепкую полноценную семью, которая всегда послужит надежным тылом и местом, в котором мы сможем почерпнуть новые силы для последующих свершений.

материнский капитал в 2018 году

Демографических кризис во многом обусловлен материальной нестабильностью людей. Многие бы и хотели создать крепкую семью и обзавестись долгожданными детьми, но не каждый может себе это позволить. Для того чтобы рождение двух и более детей превратилось из роскоши в нормальное явление, был предложен проект материнского капитала.

Создание семьи и планирование рождения ребенка — это важный этап в жизни каждого человека. Работа Правительства России нацелена на то, чтобы создать максимально благоприятные условия для своих граждан.

В недалеком прошлом страна столкнулась с проблемой убыли населения. Рождаемость критически снизилась. Правительство России приняло меры по содействию людям, которые решили создать большую семью. С 2007 года в стране работает программа материнского капитала.

Материнский капитал — отличное подспорье для молодой семьи. Эта Федеральная программа, которая рассчитана на поддержку граждан, которые стали родителями двух или более детей.

Многих граждан России волнует вопрос, продлят ли программу или же, как было оговорено ранее, закроют в конце следующего года.

В ноябре уходящего года, президент России объявил о том, что расходы на материнский капитал будут пересмотрены. Был продлен срок программы материнского капитала, вместо запланированного окончания программы, которое предполагалось 31 декабря 2018, сроки были продлены до 2022 года.

Появятся изменения в получении материнского капитала. Например, теперь можно будет получать ежемесячную выплату в размере установленного прожиточного минимума (в среднем 10 тысяч рублей) на второго и последующего ребенка раньше, чем тому исполнится полтора года. Помимо этого, у семей появится возможность оплачивать из выделенных государством денег ясли для своего ребенка до трех лет. Так же, в следующем году планируется открытие дополнительных яслей, в целях облегчения жизни многодетных родителей и тех, кто вынужден начать работать до окончания декретного отпуска.

Это единственные изменения в законе о материнском капитале. В целом, все остается без изменений.

Материнский капитал выплачивается, как при рождении второго ребенка, так и при усыновлении.

Размеры выплаты в среднем составляют — 453 тысячи рублей.

До 2020 года сумма увеличиваться не будет. И доплат к материнскому капиталу не планируется.

Основной список, в котором перечисляются все возможности по реализации капитала, не изменился. Все ограничения остались прежними, за исключением возможности снятия денег на содержание ребенка до полутора лет.

Материнский капитал на второго ребенка в 2018 году — сумма выплат

Экономический кризис не обошелся без существенных потерь. Правительство в условиях кризиса было вынуждено планировать бюджет с учетом тотальной экономии. Как отразилось антикризисное планирование бюджета на сумме выплат для многодетных семей? Для того чтобы сохранить общую финансовую безопасность граждан, в 2016 году был принят закон о прекращении индексации денег на второго и последующего ребенка до 2020 года. Со следующего года закон вступает в силу. Это значит, что не только индексации, но и увеличения основной суммы, ранее, чем через 2 года, ждать не придется.

После последней индексации, которая была проведена в 2015 году, сумма не изменялась несколько лет. Сейчас размер выплаты составил 453026 рублей. В 2018 году сумма не изменится.

Материнский капитал в 2018 году

Если проанализировать рост выплат с начала программы, то можно заметить, что размер материнского капитала увеличился почти вдвое.

Исходя из роста инфляции, можно предположить, что если бы не были приняты антикризисные меры, то сумма на сегодняшний день составила около 500 тысяч рублей.

Как влияет заморозка денег на их количество

За последние три года, ежегодная инфляция составляет около 11%. А это означает, что каждый год сумма «сгорает» примерно на 49 тысяч. В связи с этим, люди озадачены, как выйти из создавшегося положения с наименьшими потерями.

Как расходуются деньги из материнского капитала 2018, полученные за рождение второго ребенка.

Безусловно, как расходовать деньги, каждая семья решает исходя из индивидуальных потребностей. Но Правительством не приветствуется случаи, когда деньги, выделенные для ребенка, родители пытаются реализовать на свои нужды. Поэтому, существует целый ряд ограничений по распоряжению средствами.

Ниже мы рассмотрим варианты, как можно реализовать маткапитал.

Премьер-министр Дмитрий Медведев и глава пенсионного фонда Антон Дроздов отозвались положительно о реализации сертификатов. Программа дает позитивные результаты. Каким образом за весь срок действия программы, люди реализовали полученную помощь:

  • За период, начиная с 2007 года по сегодняшний день, около восьми миллионов граждан успешно воспользовались программой. Около 60% населения реализовали полностью полученные деньги

Проведя анализ заявлений о том, как были реализованы средства, можно составить следующее резюме:

  • Более 90% населения решили потратить деньги на улучшение жилищных условий;
  • Примерно 8% граждан распорядилось полученной суммой денег для оплаты образования своих детей;
  • Примерно 1% населения воспользовался остатком средств для формирования пенсии.

В 2016 году была введена новая возможность по использованию денег. Их можно потратить на адаптацию ребенка с инвалидностью. За весь период действия, было подано только 80 заявок.

Правительство России в 2018 году приняло решение не расширять список возможностей, которые существовали до сих пор. Ограничения по использованию денег остались прежними. Для чего существуют ограничительные меры? Для того чтобы родители потратили деньги на интересы ребенка, а не на свои собственные. К примеру, покупка машины за детские деньги не приветствуется. Помимо этого, в наступающем году не будет практики выплаты половины суммы единовременно, как это было возможно в 2015 и 2016 годах.

Следующая новость порадует матерей, которые выплачивают ипотечный кредит и находятся в декретном отпуске до достижения ребенком 3 лет. Планируется ввести возможность ежемесячной оплаты кредита из средств маткапитала. Особенно, если в подобной ситуации находится одинокая мать.

Материнский капитал в 2018 году — свежие новости

Продлят ли программу материнского капитала в 2018 году?

Вопрос продления программы беспокоит многие семьи, которые хотели бы в ней поучаствовать. Как же обстоят дела на сегодняшний день, и что нас ждет в ближайшее время? Ниже мы расскажем всю информацию, на сегодняшний день, которая известна по данному вопросу.

В день защиты детей, 1 июня текущего года главой Министерства труда было выдвинуто предложение о продлении сроков программы до 2023 года. Заместитель Дмитрия Медведева по социальным вопросам Ольга Голодец поддержала инициативу Максима Топилина. Но, к сожалению, Правительство РФ отклонило инициативу о продлении программы еще на пять лет.

Почему же были отклонены предложения о столь значительном увеличении срока? Министерство финансов и экономического развития полагают, что столь долгосрочное продление программы негативно повлияет на ее результативность. Почему делаются такие предположения? Потому, что люди, зная о том, что программа будет действовать еще пять лет, просто напросто будут оттягивать участие в ней. Соответственно, рождаемость не увеличится и демографического роста населения не произойдет. Что само собой противоречит самой идее программы.

По этому, людей ограничивают в сроках. Это не в коем роде не означает, что правительство пытается поторопить людей в столь важном вопросе, как планирование семьи. Это означает только то, что есть дополнительный стимул для принятия решения о появлении нового члена семьи.

Министерство финансов полагает, что необходимо внесение поправок, начиная с 31 декабря 2018 года. О каких именно реформах идет речь, мы расскажем ниже.

  • Предполагается выдавать сертификаты за появление в семьях второго малыша не во всех регионах, а только в тех, где рождаемость существенно ниже, и замечена тенденция к сокращению населения.
  • Помимо этого, семьи, которым будет выдаваться сертификат, должны быть с доходом в два с половиной раза ниже прожиточного минимума в регионе, в котором они проживают.
  • По причине того, что многие семьи, участвующие в программе изначально вовсе не нуждаются в улучшении жилищных условий, сертификат будет выдан только тем, у кого такая проблема сохранилась.

Еще один вариант, который вынесут на рассмотрение, это ежемесячные выплаты на текущие расходы, вместо выплат в привычном порядке. И только нуждающимся семьям, у которых доход не достигает прожиточного минимума.

Стоит заметить, что Министерство труда скептически настроено к последней предложенной правке. Потому что, она входит в диссонанс с основной целью выдачи денег за пополнение в семье.

материнский капитал в 2018 году

Президент РФ Владимир Путин высказался в пользу продления программы материнского капитала до 2021 года, в таком виде, как она есть на сегодняшний день.

Дмитрий Медведев озвучил еще и то, что будут предложены новые способы решения существующей проблемы, в дополнение к уже существующей программе маткапитала.

Что следует знать семьям, которые имеют право на получение материнского капитала, но еще не воспользовались им.

Многие семьи, которые по закону подпадают под действие программы, ей не воспользовались. Но у них есть возможность даже по окончанию срока программы подать заявку на участие.

На сегодняшний день, примерно половина граждан воспользовались этой возможностью.

Только шестьдесят процентов семей, которые получили сертификат, полностью его реализовали. Стоит отметить немаловажный факт, что даже при закрытии или изменении программы, права семей не пострадают. Не нужно бояться потерять положенные вам деньги. Даже если бы, вы получили сертификат 31 декабря 2018 года, в первоначальный день окончания программы, все выплаты продолжились по прежнему плану.

А если вы только собираетесь участвовать в программе, то есть, у вас уже есть второй или последующий ребенок, рожденный или усыновленный, то вы сможете реализовать свои права в полной мере даже после закрытия программы. Другое дело если ребенок будет рожден после закрытия программы. На него уже работа программы материнского капитала распространяться не будет, если, конечно же, практика выдачи материнского капитала не возобновится властями.

Свежие изменения в материнском капитале на 2018 год

  • Закон РФ не ограничивает время подачи заявления для получения сертификата и срок по его реализации, если пополнение в семье произошло в период действия программы.
  • С 2020 года планируется возобновить практику индексирования материнского капитала, как это было до 2016 года. Помимо индексации общей суммы, планируется провести пересмотр размера остатка на счете, а так же единовременных выплат.

Не стоит бояться, что сумма, которая вам положена по закону, сгорит тем или иным образом. Опасения беспочвенны. Единственное, что может произойти, только то, что по причине роста инфляции могут подняться цены на покупку жилья.

Но все равно, было бы целесообразно не откладывать в долгий ящик использование сертификата, особенно, если вы планируете приобрести новую жилплощадь.

Как известно, чаще всего, молодые семьи вкладывают полученную сумму в покупку жилья. Материнский капитал в 2018 году служит отличным подспорьем, чтобы улучшить жилищные условия. Его можно использовать в качестве первоначального взноса за ипотеку. Одним из основных факторов по приостановлению индексации маткапитала послужили «кризисные цены» на жилье. В данный период времени, страна постепенно восстанавливается после кризиса и цены на жилье, соответственно поднимаются. А вот с материнским капиталом дела обстоят иначе. До 2020 года ничего не изменится. По этому, стоит поторопиться в случае, если вы планируете расширять жилплощадь.

Положительный момент в том, что если покупать жилье в ипотеку, то сейчас. За всю практику ипотечного кредитования в России, в данный момент самые выгодные условия. Более того, Правительство России планирует снизить кредитную ставку до 6-7%.

Так, как ипотечные условия сейчас максимально благоприятные, а цены на жилье еще низкие, сейчас самое удачное время, чтобы приобрести квартиру.

Что ждать после 2018 года?

Есть несколько версий, как будут обстоять дела с материнским капиталом после 2018 года. Но это всего лишь предположения. Какое решение примет правительство, до конца неизвестно никому.

Ситуацию с рождаемостью в стране нельзя назвать до конца выправившейся. Безусловно, демографический рост населения есть, но через несколько лет может сложиться ситуация, что количество женщин детородного возраста может стать меньше. Это означает, что страна вновь будет нуждаться в возобновлении или продолжении программы.

Министерство труда уже предлагает увеличить срок действие программы до 2023 года. Но, какое решение примет правительство — неизвестно. Возможно, программу продлят в том или ином виде еще на какой-то срок. Будет это два года, или десять лет, пока предположить сложно. И сохранится ли она в том же виде, или претерпит существенные изменения — об этом пока говорить рано.

Второй вариант развития событий — практику выделения материнского капитала просто упразднят. Если до конца 2018 года не будут внесены поправки в закон.

материнский капитал в 2018 году

Причиной может стать решение о том, что программа достигла своей цели, либо, наоборот, ее посчитают неэффективной. Пока что, о неэффективности программы не было высказываний, наоборот, считается, что она работает весьма действенно.

Правительство может закрыть программу без объяснений. Либо, аргументом можно представить тот факт, что бюджетные средства выделят на другой проект.

Третий вариант развития сложившейся ситуации — тотальная перезагрузка программы. Реформирование и пересмотр действующих условий.

К примеру, возможно денежные выплаты будут производиться ежемесячно до совершеннолетия ребенка.

Либо действие программы продлится только в областях, где в ней есть значительная необходимость.

Один из вариантов реформирования — адресное получение денег. В министерстве труда считают неверным поддерживать рождаемость только среди незащищенных слоев населения. Разумнее было бы сохранить благоприятные условия для всех.

Поделитесь в социальных сетях

Смотрите еще:

  • Гаражные кооперативы саранск Почему в Псковской области стремительно дорожает дизельное топливо? Гаражные кооперативы Саранска выселяют в болото. Коммунальные удобства по-челябински. 90 лет назад ижевские рабочие восстали против власти большевиков. Самара: По какому праву у Нины Темниковой […]
  • Выезд на встречную полосу движения через сплошную линию Штраф за выезд на встречную полосу Выезд на встречную полосу наказывается штрафом или лишение водительских прав. Это является одним из самых частых и опасных нарушений ПДД. В связи с увеличивающейся отрицательной статистикой были внесены некоторые изменения в Правила […]
  • Заявление на выход из отпуска по уходу за ребенком до 3 лет досрочно Досрочный выход из отпуска по уходу за ребенком Нередко работники, которые находятся в отпуске по уходу за ребенком до трех лет, досрочно выходят на работу. Разберемся, какие документы необходимо оформить в этом случае. Работник вправе прервать отпуск по уходу за […]
  • Тапа вид на жительство Продажа крупного логистического центра Логистический центр в Эстонии. Обрабатываются грузы из Литвы, Латвии, Эстонии, России, Белоруссии, Украины, Казахстана, Германии. Общая площадь составляет 92644 квадратных метров или 9,2 гектара. Центр соединен подъездными […]
  • Обращение в конституционный суд рф поводы основания Поводы и основания к рассмотрению дел Процедура возбуждения конституционного судопроизводства предусмотрена Конституцией РФ и Законом о КС РФ. В ст. 36—39 Закона определяются поводы и основания к рассмотрению дела, а также общие требования к обращению. Поводом к […]
  • Гск комета купить гараж Продам гараж в Зеленограде Всего объявлений — 50 Продам кирпичный гараж ГСК МЕДИК 6х4 другое 12 августа 2018 г., в 19:06 Продам гараж ГСК КОМЕТА 6х3,5 второй этаж ПЛЮС ПОДВАЛ собственность.14 микрорайон 12 августа 2018 г., в 19:06 Продам гараж в тёплом гаражном […]
  • Ст 333 тк рф комментарии Статья 333 ТК РФ. Продолжительность рабочего времени педагогических работников Текущая редакция ст. 333 ТК РФ с комментариями и дополнениями на 2018 год Для педагогических работников устанавливается сокращенная продолжительность рабочего времени не более 36 часов в […]
  • Защитник упк рф Статья 49 УПК РФ. Защитник 1. Защитник - лицо, осуществляющее в установленном настоящим Кодексом порядке защиту прав и интересов подозреваемых и обвиняемых и оказывающее им юридическую помощь при производстве по уголовному делу. 2. В качестве защитников участвуют […]