Куплю дом за материнский капитал в тюмени

Оглавление:

Материнский капитал в Тюменской области

Помимо федерального материнского капитала за второго ребенка, в Тюменской области многодетные семьи могут получить региональный материнский капитал при рождении или усыновлении третьего ребенка и каждого последующего. Однако местная помощь больше похожа на обычную единовременную денежную выплату, так как ее размер (изначально это было 30 тысяч, а сейчас она составляет 40 тысяч рублей) значительно меньше федеральной (453026 рублей в 2017 году) и не имеет целевого назначения — т.е. использовать его можно на любые цели.

На начало 2017 года численность населения Тюменской области, не считая входящих в нее Ханты-Мансийского (ХМАО) и Ямало-Ненецкого (ЯНАО) автономных округов, по данным органов государственной статистики составляла 1 млн. 478 тысяч человек. Несмотря на рост смертности в области на протяжении последних нескольких лет, данный показатель значительно ниже рождаемости, благодаря чему отмечается естественный прирост населения. Кроме этого численность населения Тюменской области также растет благодаря миграционному приросту.

В частности, в 2016 году:

  • число родившихся составило 23,3 тысячи детей (15,8 новорожденных на 1000 жителей).
  • число умерших составило 16,8 тысяч человек (11,4 умерших на 1000 человек населения).

Таким образом, перед региональными властями не стоит задача по дополнительному стимулированию рождаемости за счет введения больших денежных выплат — она уже превышает среднюю по стране. В связи с этим размер регионального маткапитала в Тюменской области невысокий по меркам многих других регионов РФ — 40 тыс. рублей.

Реализация программы федерального материнского капитала

С 2007 года на территории нашей страны успешно действует федеральная программа материнского (семейного) капитала. В рамках этой программы семьи с двумя и более детьми могут получить выплату в размере 453 тысяч рублей.

Денежные средства, выделяемые по этой программе, нельзя получить «на руки» и потратить по своему усмотрению — выплата является целевой и имеет строго определенные направления, на которые ее можно направить. На руки граждане могут получить только именные сертификаты, дающие право на распоряжение средствами.

В Тюменской области такие сертификаты за все время действия программы уже получили свыше 96 тысяч семей. Из них более половины полностью (или частично) распорядились поддержкой, направив маткапитал на:

  • улучшение условий проживания — так поступили порядка 60 тысяч (62.5% от общего числа сертификатов) граждан;
  • оплату образовательных услуг — более 8 тысяч семей (8.3% от числа граждан, получивших сертификат в регионе);
  • формирование будущей накопительной пенсии — свыше 50 женщин;
  • социальную адаптацию ребенка-инвалида — в 2016 году принято заявление от одной семьи.

Также в 2016 году более 22 тысяч жителей Тюменской области оформили единовременную выплату из средств маткапитала в размере 25 тысяч рублей. Данная мера являлась «антикризисной» и не имела целевого характера. То есть семьи могли потратить денежные средства по своему усмотрению.

Региональный материнский капитал в Тюмени и Тюменской области

Наряду с федеральным маткапиталом многодетные семьи, проживающие на территории Тюменской области, при рождении (усыновлении) третьего и каждого последующего ребенка могут оформить аналогичную материальную поддержку на местном уровне — региональный материнский капитал.

Данная программа действует в области с 1 января 2012 года после принятия областного закона № 79 от 9 ноября 2011 года, который внес определенные изменения в действующий закон Тюменской области о социальной поддержке отдельных категорий граждан № 331 от 28 декабря 2004 года. Порядок и условия назначения региональной выплаты регулируются постановлением Правительства Тюменской области № 503-П от 27 декабря 2011 года.

  • Изначально в 2012 году размер поддержки был установлен на уровне 30 тысяч рублей. Индексация выплаты законом была не предусмотрена, повышающие районные коэффициенты при ее назначении не применяются (иными словами, эта сумма единая на всей территории Тюменской области).
  • Однако согласно закону от 26.12.2012 № 108 с 1 января 2013 года областной материнский капитал был повышен и теперь выплачивается в размере 40 тысяч рублей.

В какой форме выплачивается и куда обращаться?

В отличие от федеральной программы при оформлении регионального маткапитала сертификат не выдается. Заявитель получает денежные средства в безналичной форме путем зачисления на указанный счет. Выплата местного материнского капитала осуществляется за счет средств областного бюджета.

Чтобы оформить данную поддержку, необходимо обратиться по месту регистрации в:

Кто имеет право на региональный маткапитал?

Получить областной материнский капитал за третьего ребенка (а также четвертого, пятого и т.д.) могут граждане РФ, имеющие регистрацию в Тюменской области.

Как правило, получателями являются женщины, однако областным законодательством предусмотрены случаи, когда оформить маткапитал может мужчина, который приходится отцом или усыновителем трех и более детей. Это становится возможным, если женщина (обладательница сертификата):

  • умерла или решением суда признана умершей;
  • лишена родительских прав (отменено усыновление) в отношении ребенка, с появлением в семье которого она получила право на маткапитал;
  • признана судом пропавшей без вести;
  • недееспособна (ограниченно дееспособна);
  • отбывает наказание в местах лишения свободы;
  • совершила умышленное преступление против личности в отношении своих детей.

При установлении выплаты не учитываются мертворожденные дети, а также дети, в отношении которых родители уже лишены (ограничены) родительских прав. Также маткапитал не выплачивается, если малыш на день обращения уже достиг возраста 3 лет. В случае смерти ребенка, в отношении которого положен материнский капитал, заявителю необходимо обратиться за выплатой не позднее полугода со дня его смерти.

Необходимые для оформления документы

Для оформления регионального материнского капитала необходимо представить в уполномоченный орган следующие обязательные документы:

  • заявление о выплате по установленной форме;
  • паспорт заявителя;
  • согласие второго родителя/усыновителя на обработку его персональных данных (если он вписан в свидетельство о рождении/усыновлении);
  • расчетный счет.

Разрешается по своему усмотрению самостоятельно представить другие необходимые документы — свидетельства о рождении (усыновлении) всех детей, справку из жилищных органов, свидетельство о регистрации/расторжении брака, смене фамилии и т.д. В случае отсутствия данных документов при обращении, Департамент социального развития Тюменской области самостоятельно запрашивает их в рамках межведомственного взаимодействия.

Если заявителем является мужчина, то помимо вышеуказанного ему необходимо дополнительно представить документы, подтверждающие те или иные обстоятельства (свидетельство о смерти, решение суда об объявлении женщины умершей, о лишении ее родительских прав, о признании ее недееспособной и т.д.).

Подать заявление и документы можно:

  • лично;
  • через законного представителя (доверенному лицу при себе иметь паспорт и доверенность, заверенную у нотариуса);
  • по почте (все копии документов обязательно должны быть нотариально заверены, оригиналы высылать не нужно);
  • в электронном виде (в соответствующем разделе портала Госуслуг).

После принятия всех документов заявитель получает на руки расписку. В течение 10 рабочих дней выносится соответствующее решение по данному обращению. При положительном решении в течение месяца с момента принятия решения деньги сразу переводятся на счет заявителя, указанный при подаче заявления. При этом их доставка оплачивается средствами из областного бюджета.

Покупка дома под материнский капитал

Покупка дома под материнский капитал вполне реальна. Размер Материнского капитала в 2018 году составляет: 453 026 рублей и в ближайшие два года не будет индексироваться.
Покупка дома под материнский капитал требует выполнения обязательных условий.
Разберемся подробнее в процедуре такой сделки.

Статья обновлена: 11.02.2018 года

Содержание статьи подробное:

Покупка дома под материнский капитал

Покупка дома под материнский капитал требует строгого соблюдения требований Пенсионного фонда.

Важно: Использование средств Материнского(семейного) капитала на покупку жилья, без использования ипотеки, разрешается по достижению ребенком 3-х лет.

Покупка дома под материнский капитал.Требования Пенсионного фонда

Материнский капитал разрешается использовать на покупку жилья.

Если Вы хотите купить дом, то он должен быть:

  • Пригодным для жилья. Вам необходимо будет это подтвердить
  • Находиться на землях населенных пунктов.

Важно:
Деньги Материнского капитала не разрешается использовать на покупку земельного участка. Ведь земельный участок — это нежилой объект недвижимости.

Как документально оформить сделку

Для подготовки к сделке Вам требуется время. Ведь необходимо заказать выписку из Пенсионного фонда о наличии денег на лицевом счете мамы

Этот документ готовится 5 рабочих дней.

Для того чтобы Ваши договоренности с Продавцом дома о цене и прочих условиях сделки закрепить в обязательном порядке составьте и подпишите:

После получения выписки из Пенсионного фонда — ознакомьте с ним Продавца дома, в доказательство наличия у Вас средств для покупки.

Основной договор купли-продажи Вам будет оформлять нотариус , если выбранный объект жилой недвижимости принадлежит Продавцам: на праве общей долевой собственности или принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному.
Если жилое помещение принадлежит единственному продавцу на праве единоличной собственности или принадлежит супругам на праве совместной собственности — то договор купли-продажи не требует удостоверения у нотариуса и сразу после подписания сторонами подается в Росреестр для перевода права собственности на Покупателей.
При условии покупки в единоличную собственность одного из супругов и детей.

Если оба супруга являются участниками договора купли-продажи — тогда:

  • В Росреестр требуется предоставить нотариальный брачный договор или
  • Договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом.

Покупка дома под материнский капитал — это нотариальная сделка?

Согласно Семейного кодекса РФ ст.33-35 единственным законным режимом собственности супругов является общая совместная собственность.
Но при использовании средств МСК требуется оформление долевой собственности. Поэтому возможны два варианта оформления покупки

  • Покупка в долевую собственность на всех членов семьи оформляется договором купли-продажи удостоверяемый нотариусом или оформляется брачный договор на другой режим недвижимости, купленной в браке
  • Покупка в долевую собственность на одного из супругов и детей. Простая письменная форма сделки. При этом доля одного супруга является совместно нажитым имуществом и по факту принадлежит обоим.

Покупка дома под материнский капитал. Обременение в пользу Продавца

Предложите Продавцу зарегистрировать обременение в его пользу по договору купли-продажи и пропишите об этом в предварительном и основном договоре

-Что значит: «Обременение в пользу Продавца»?

-Это означает, что в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена запись: «ипотека в силу договора».
То есть не смотря на то, что на Вас будет переведено право собственности, отчуждать дом Вы не сможете, до полной оплаты Продавцу.

При этом, если вы включите в число собственников детей, обременение может быть наложено только с разрешения Отдела Опеки и попечительства.

Чтобы исключить эту волокиту — оформляйте дом на взрослых членов семьи. Но при этом, для перечисления денег, вам необходимо предоставить в Пенсионный фонд нотариально заверенное обязательство родителей о выделении долей детям после снятия обременения.

Запись об ипотеке(залоге) будет внесена в ЕГРН на основании заявления всех участников сделки.

Прекращение записи об обременении так же произойдет на основании заявления всех участников сделки.

Все регистрационные действия и записи в ЕГРН производит Росреестр .

Подать документы в Росреестр можно через МФЦ.

Покупка дома под материнский капитал. Договор купли-продажи

Форма договора купли-продажи зависит от

Если дом находится

  • в общей долевой собственности,
  • принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному
    то договор купли — продажи составляет и удостоверяет нотариус в обязательном порядке!

Если собственность на дом общая совместная или единоличная договор купли-продажи составляется в простой письменной форме и подается в Росреестр для регистрации права на покупателей.

Покупка дома под материнский капитал. Пакет документов для Пенсионного фонда

Сразу после получения зарегистрированных документов из Росреестра — вы подаете заявление в Пенсионный фонд о перечислении денег продавцу.

К этому заявлению вы должны приложить копии следующих документов:

  • Выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию права собственности (Свидетельство о государственной регистрации права с 15.07.2016 года не выдается)
  • Договор купли-продажи с регистрационной надписью
  • Кадастровый или технический паспорт на дом
  • Кадастровый паспорт на земельный участок
  • Нотариальное обязательство о выделении долей детям, если вы не включили их в число собственников

Оригиналы документов имейте при себе для сверки!

Как использовать материнский капитал при электронной форме перехода права собственности?
При использовании материнского капитала в качестве погашения основного долга и уплаты процентов по ипотечному кредиту, в Пенсионном фонде РФ необходимо иметь следующий пакет
документов:
На основании постановления правительства РФ от 12.12.2007 №862 ПРАВИЛА НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ п.13.
 кредитный договор и копию;
 паспорт лица и супруги лица, получившего сертификат;
 свидетельство о браке;
 справку кредитора о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом;
 в отдельных случаях: СНИЛС, сертификат на материнский капитал, нотариальное обязательство на приобретение жилого помещения для детей.
В случае если лицо, получившее сертификат, при подаче заявления не представило по собственной инициативе выписку из ЕГРН, Пенсионный фонд РФ и его территориальные органы запрашивают
эти документы в органах, предоставляющих государственные и муниципальные услуги.
При отказе в принятия документов в Пенсионном фонде РФ, требуйте официальный отказ с
указанием ФИО и должности должностного лица. Отсканированный отказ необходимо
отправить по адресу: [email protected] для дальнейшей эскалации вопроса в вышестоящие инстанции.

Важно! На покупку земельного участка, на котором расположен дом составьте отдельный договор, либо его стоимость пропишите отдельной строкой в общем договоре. Иначе в перечислении денег откажут!

Сроки перечисления денег Продавцу

Сроки перечисления денег регламентированы, изменить их невозможно.

  • Срок рассмотрения заявления о перечислении денежных средств — 30 дней
  • Срок перечисления — 10 рабочих дней после принятия положительного решения

Разрешение опеки на ипотеку (залог)

Если для покупки жилья Вы используете кредитные средства, то Вам необходимо получить согласие органов Опеки и попечительства на залог детских долей в пользу банка.

Материнский капитал в Забайкальском крае

В Чите и Забайкальском крае в 2018 году действуют две программы материнского капитала, которые отличаются условиями участия и получения средств:

  • Государственный маткапитал в размере 453026 руб. распространяется на семьи, в которых в период 01.01.2007-31.12.2021 гг. появился (родился или был усыновлен) 2-й или следующий ребенок.
  • Региональный материнский капитал предполагает выдачу единовременной денежной помощи в размере 63515,73 руб., которая предоставляется семьям, родившим или усыновившим 3-го или следующего ребенка в период 01.01.2012-31.12.2017 гг.

Заявление на краевой маткапитал нужно подать до 01.07.2018 г. После этой даты получить выплату уже нельзя. Фактически эта программа уже заканчивает свое действие. Неактивно ведутся разговоры о ее продлении, но вряд ли стоит на это рассчитывать из-за недостаточности краевого бюджета.

Другие условия краевого капитала:

  • Его могут получить семьи со статусом многодетных.
  • 3-й (или следующий) ребенок появился у родителей в период 01.01.2012 г. и 31.12.2017 г.
  • Капитал не умножается на повышающие районные коэффициенты.
  • Выплачивается из краевого бюджета.

Региональный материнский капитал в Забайкальском крае

Программа регионального маткапитала действует в Забайкалье с целью поддержки многодетных семей. На целевую выплату в размере 63515,73 руб. могут рассчитывать родители после рождения (усыновления) 3-го или следующего ребенка в период 01.01.2-12-31.12.2017 г.

Для оформления выплаты должны быть соблюдены такие условия:

  • Семья проживает в Забайкалье и ранее не получала данный вид помощи.
  • Обратиться за выплатой может любой из родителей.
  • У семьи есть статус многодетной.
  • Не учитываются дети, принятые под опеку.

Оформление и выплата капитала регулируется документами:

  • часть 1.1 статьи 2 краевого закона № 107-ЗЗК от 29.12.2008 г. «О мерах социальной поддержки многодетных семей в Забайкальском крае»;
  • постановление Правительства края № 415 от 22.11.2011 г.«Об утверждении Порядка предоставления краевого материнского (семейного) капитала».

Порядок оформления

Перед оформлением маткапитала нужно подтвердить статус многодетной семьи. Сделать это можно в любой момент после появления малыша. Для этого в филиал ГКУ «Краевой центр социальной защиты населения» по своему району или в многофункциональный центр (МФЦ) представляются такие документы:

  • паспорт заявителя;
  • свидетельства о рождении детей;
  • справка о составе семьи.

Выдача сертификата на региональный материнский капитал в Забайкальском крайе не предусматривается. За получением выплаты можно обратиться по истечении 3-х месяцев с момента появления ребенка в семье (рождения или усыновления). Для этого подается заявление и такие документы:

  • паспорт любого из родителей;
  • свидетельство о рождении 3-го (следующего) ребенка (или документ об усыновлении);
  • справка о многодетности;
  • данные для перевода денег (номер банковского счета или почтового отделения).

Решение об удовлетворении заявления или отказе принимается в течение 10 рабочих дней. В законе не оговорен четко срок, отведенный на перевод денег. Фактически он занимает до 2-х месяцев, и все деньги переводятся сразу. Их можно тратить на любые нужды семьи.

Основные результаты госпрограммы материнского капитала в Чите и Забайкальском крае

В Забайкалье один из самых высоких в России показателей рождаемости. Он вырос с 10,9 новорожденных в 1999 г. до 16,0 в 2014 г. Так как смертность ниже рождаемости, в регионе наблюдается естественный прирост населения. Тем не менее, из-за миграционного оттока численность жителей края уменьшается уже на протяжении 3-х последних десятилетий.

Тем не менее, в условиях экономического спада государственная программа материнского капитала помогает поддержать родителей с детьми. За предыдущие 11 лет ее действия (с 2007 по 2017 гг. включительно) сертификаты на государственный маткапитал получили 80,5 тыс. семей из Забайкалья, из них 51 тыс. семей распорядились средствами частично или полностью.

Статистика по расходованию средств:

  • 24,5 тыс. заявлений подано на улучшение жилищных условий, и еще 18,7 тыс. — на погашение жилищных кредитов.
  • 6,7 тыс. родителей направили средства на детское обучение.
  • 69 женщин решили пополнить из капитала свои пенсионные накопления.

В 2018 г. условия федеральной программы материнского капитала претерпели изменения. В частности, предусмотрено возможность получать ежемесячные выплаты на 2-го ребенка семьям с ограниченным доходом.

Куплю дом за материнский капитал в тюмени

Вы оставляете заявку

на сайте либо звоните к нам

в Call-центр, вас консультирует

оператор и оформляет выезд технолога

Технолог приезжает на объект, производит замеры и составляет смету (бесплатно) .

Далее подписываем договор. Через 1-3 дня приступаем к началу работ.

Сдача объекта согласно срокам и смете, выдача гарантийного талона и закрытие актов

Почему люди выбирают нас ?

Б ЕСПЛАТНЫЕ УСЛУГИ

Бесплатный выезд замерщика, составление сметы, подбор материалов, доставка и подъём

Закупаем материалы дешевле, за счёт оптовых скидок, экономя Вам до 30% их стоимости

О ФИЦИАЛЬНЫЙ ДОГОВОР

В договоре указаны все сроки и пени за просрочку, гарантия, стоимость и условия оплаты

Ф ОТО И ВИДЕО ОТЧЁТЫ

Отправляем Вам для контроля в процессе ремонта фото и видео отчёты

У ДОБНАЯ ОПЛАТА

Оплата по факту / Поэтапная. Рассрочка / Кредит

Наличными / По безналу

По окончанию ремонта выносим мусор

и делаем профессиональную уборку

П ОКУПКИ С ПРОРАБОМ

Совместный поход заказчика и прораба по магазинам для выбора материалов

Г АРАНТИЯ 2 ГОДА

Гарантия на работы и материалы 2 года

Всё фиксируется в договоре

Расценки на ремонт квартир

Услуги по ремонту квартир под ключ

Специалисты нашей компании сделают недорогой ремонт ванной комнаты «под ключ» , а также профессиональную отделку всей квартиры на выгодных для вас условиях.

Особенности ремонта квартиры «под ключ» з аключаются в следующем:

• Заключение договора только с одной компанией, которая будет осуществлять и контролировать ремонт ванной комнаты и квартиры на всех этапах;

• Ремонт ванной комнаты и квартиры будет производится по заранее утвержденному плану;

• Готовая квартира будет сдана в строго оговоренные сроки;

• Специалисты компании «Авант Ремонт» самостоятельно убирают строительный мусор после завершения последнего этапа ремонта.

Материнский капитал в Абакане и Республике Хакасия

В Республике Хакасия семьи с детьми могут оформить сразу два материнских капитала:

  • Федеральный сертификат размером 453 тыс. рублей предоставляется при появлении 2-го (последующего) ребенка после 01.01.2007 г.;
  • Региональный программа распространяется на семьи, в которых 3-й (последующий) ребенок был рожден или усыновлен после 01.01.2012 г., сумма капитала составляет 100 тыс. рублей (а для жителей малых сел — 200 тыс. рублей).

Оформить республиканский капитал могут семьи, постоянно проживающие на территории Хакасии. Средства сертификата можно расходовать на улучшение жилищных условий, образования детей, а также оплату лечения ребенка. Данный вид социальной поддержки предоставляется однократно.

Региональный материнский капитал в Абакане и Республике Хакасия

Условия и порядок оформления материнского капитала в Хакасии регулируются следующими документами:

  • Республиканским законом № 64-3РХ от 8 июля 2011 года«О дополнительных мерах социальной поддержки многодетных семей…»;
  • Постановлением № 232 от 11 апреля 2012 года. «Об утверждении правил подачи заявления о распоряжении республиканским материнским капиталом…».

Право на получение данной республиканской поддержки имеют как женщины (матери или усыновительницы), так и мужчины (единственные усыновители), при соблюдении следующих условий:

  • Наличие гражданства РФ у родителей (усыновителей) и ребенка.
  • Постоянное проживание на территории Республики Хакасия.
  • Третий ребенок появился в семье (родился или был усыновлен) после 01.2012 г.

Размер местного материнского капитала в Хакасии зависит от места проживания семьи в Республике:

  • 100 тыс. руб. — для жителей городов и районов;
  • 200 тыс. руб. — для жителей малых сел.

Хотя республиканским законодательством предусмотрена ежегодная индексация маткапитала, с момента начала действия программы сумма сертификата не увеличивалась.

Порядок оформления

Так же, как и при оформлении федерального маткапитала, в Хакасии сначала необходимо получить именной сертификат. Обратиться за ним нужно в управление соц. поддержки (адреса отделений можно узнать на официальном сайте Министерства социальной защиты Республики Хакасия) или в Многофункциональный центр. Сделать это можно в любое время со дня появления в семье ребенка. С заявлением необходимо предоставить:

  • паспорт;
  • свидетельства о рождении детей в возрасте до 14 лет (старше 14 лет — паспорта);
  • в некоторых случаях нужно предоставить дополнительные документы (решение об усыновлении, свидетельство о смерти, и т.д.).

На что можно использовать

Распорядиться региональным капиталом можно только спустя 3 года после рождения или усыновления ребенка. Средства сертификата разрешается направить в полном объеме или частично только на определенные цели, указанные в областном законодательстве.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал?

Несмотря на существенное падение стоимости недвижимости из-за кризиса, размер материнского капитала (453 тыс. рублей в 2018 году) в большинстве регионов страны до сих пор не позволяет семьям с детьми приобрести полноценное жилое помещение без привлечения дополнительных средств — то есть без собственных сбережений или жилищного кредита (займа).

Поэтому для большинства родителей единственным доступным вариантом улучшения жилищных условий по государственному сертификату на маткапитал является покупка не целого жилого помещения, а только его части (доли).

Покупка доли жилья на материнский капитал

По закону материнский капитал можно направить на приобретение долевой собственности только в 2 случаях:

  1. Если доля представляет собой изолированное помещение в квартире — одна или несколько комнат.
  2. Если в результате покупки доли все жилое помещение полностью перейдет в собственность покупателя.

Важным условием является обособленность приобретаемой доли от остальной части помещения. Именно по этой причине долю в однокомнатной квартире купить нельзя (так как в единственной комнате невозможно выделить долю в «натуре»).

Это важно по той причине, что по закону направление улучшения жилищных условий предполагает возможность покупки по сертификату только самостоятельного жилого помещения.

Определения понятия «комната» также закреплено законодательством и означает часть жилого дома или квартиры, предназначенную для использования в качестве места непосредственного проживания лиц.

Судебная практика по отказам ПФР на покупку долевой собственности

Так сложилось, что Пенсионный фонд предпочитает не связываться со сделками на покупку долей по сертификату и часто отвечает отказом на подобные заявления от граждан. Одним из основных условий ПФР является требование приобретать отдельный объект собственности, а не «долю в праве».

Нельзя сказать, что данное требования правомерно и не может быть обжаловано в суде. Судебная практика богата разбирательствами в суде с самыми разными исходами по вопросу покупки доли с использованием материнского капитала.

  • Несмотря на отсутствие в законе запрета по использованию сертификата для приобретения доли жилого помещения в собственность лиц, уже в нем проживающих (имеющих права пользования), некоторые граждане для отстаивания своих законных прав из-за отказа ПФР вынуждены обращаться в Верховный суд.
  • Существуют исключения и по одному из основных условий направления материнского капитала на улучшение жилищных условий — оформлению жилья в общее имущество всех членов семьи (вне зависимости от возраста детей). Так, в одном из судебных дел и суд согласился с суждениями матери, выкупившей долю в квартире своего совершеннолетнего сына, оформив ее только в собственность себя и несовершеннолетних детей.

Ниже приводятся ответы на наиболее актуальные вопросы о вариантах и способах приобретения права в долевой собственности по материнскому сертификату.

Как выкупить долю в квартире мат капиталом?

Для молодых семей выкуп доли в квартире материнским капиталом является прекрасной возможностью улучшения жилищных условий. Но для получения разрешения ПФР на совершение подобной сделки необходимо соблюсти все требования закона.

Доля должна соответствовать следующим критериям, необходимым для признания помещения жилым:

  • быть изолированной и обособленной от остальной площади жилища;
  • являться пригодной для постоянного проживания;
  • соответствовать санитарным, техническим и другим нормам.

Каждый случай ПФР рассматривает индивидуально, и его решение должно быть основано на положительном ответе на вопрос: может ли данная доля быть отнесена к самостоятельным жилым помещениям? Иные сделки могут быть оспорены ПФР в суде.

Список необходимых документов, которые нужно предоставить на покупку доли жилья, не отличается от списка на приобретение всей квартиры.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников?

Порядок заключения договоров купли-продажи недвижимости между родственниками в точности такой же, что и при сделках, где участниками выступают граждане, не состоящие в родственных отношениях.

И хотя сделки между родственниками законны, на практике существует ряд ограничений:

  • сделка не должна быть мнимой, т.е. совершенной только для обналичивания материнского капитала без изменения порядка пользования жилым имуществом;
  • сделки между супругами запрещены, но не возбраняется заключать договоры с другими родственниками — например, между детьми и родителями;
  • ПФР признает договор, по которому семья приобретает права в долевой собственности у родных, если последние отказываются полностью от владения своими долями в жилом помещении.

Однако не стоит забывать, что Пенсионный фонд проверяет историю объекта недвижимости и тщательно следит за сделками между родственниками с целью недопущения попыток обналичивания материнского капитала.

В последнее время эта схема стала настолько широко применяться, что органы ОБЭП и МВД отслеживают не только дальнейшую судьбу жилья (чтобы были соблюдены права детей), но также и историю приобретенного жилья.

Кроме этого при покупке жилья у родственников необходимо помнить о праве граждан на получение имущественного налогового вычета в размере произведенных расходов (за исключением суммы семейного капитала).

Однако гражданам, желающим выкупить долю у близких родственников, на основании п. 5 cт. 220 НК РФ может быть представлен отказ в оформлении налогового вычета, поскольку сделка проводится между взаимозависимыми лицами.

Исчерпывающий список взаимозависимых родственников приведен в п. 2 ст. 105.1 НК РФ. Какие-либо дополнительные ограничения на налоговый вычет при приобретении жилья у других родственников, которые не включены в этот список, законом не предусмотрены.

Покупка на маткапитал права долевой собственности у чужих людей

Приобрести долю в квартире можно и у посторонних лиц — при условии, что жилище отвечает требованиям закона.

  • На практике, как правило, под долей подразумевается, приобретение одной или нескольких комнат в многокомнатной квартире.
  • В случаях, когда дело касается однокомнатной квартиры, выкупить комнату невозможно — нужно приобретать полностью квартиру, а не ее часть.

Поскольку в обычных квартирах комнаты в отдельную собственность выделяют редко, то речь может идти о выкупе комнаты в коммунальной квартире (с разделенными лицевыми счетами) или в частном доме.

Купить на средства семейного капитала комнату в общежитии, которое отнесено к специальному жилому фонду и не подлежит отчуждению (ст. 92 ЖК РФ) невозможно. Такая покупка может состояться в случае, если общежитие переведено в частный жилой фонд.

Поскольку ПФР переводит денежные средства уже после заключения и регистрации сделки, в договоре купли-продажи следует определить:

  • что стоимость жилья полностью или частично будет оплачена семейным капиталом путем перевода денежных средств со счета ПФР на расчетный счет продавца (с указанием номера счета);
  • стоит также указать срок, в течение которого покупатели обязаны сдать документы на распоряжение средствами материнского капитала (до полной оплаты по договору, недвижимость будет в залоге у продавца).

Как выполняется обязательство о выделении доли детям при покупке долевой собственности?

Согласно положениям ст. 10 (ч. 4) федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ, жилое помещение, купленное с использованием семейного капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и их детей с определением размера долей по соглашению между членами семьи.

Это же мнение выражено в письме Федеральной нотариальной палаты от 7.02.2013 г. № 216/06-11, которая разъяснила, что:

  • недвижимость, приобретенная с использованием мат. капитала, должна быть оформлена как общее долевое имущество родителей и всех несовершеннолетних детей;
  • законность сделок, в результате которых, жилье передается только во владение детей, может быть поставлена под сомнение.

Таким образом, если за материнский капитал выкупается даже незначительная доля в собственности на квартиру, оформляться она должна все равно на всех членов семьи.

Если в собственность семьи переходит часть жилого помещения, то соглашение об определении долей будет предполагать дальнейшее деление купленной доли еще как минимум на 3 части. При этом отказать в проведении сделки на основании того, что размер приобретаемой площади менее учетной нормы на человека, установленной в регионе, ПФР не вправе.

Обязательство по выделению долей исполняется не позднее чем через полгода, после того как:

  • маткапитал будет перечислен продавцу либо;
  • с жилья будут сняты предусмотренные договором обременения.

Можно ли купить долю в доме на материнский капитал?

Как уже было ранее отмечено, закон не содержит запрета на приобретение доли жилого помещения. А поскольку понятие «дом» определено законом как жилое помещение, которое в отличие от квартиры является «индивидуально-определенным зданием», приобретение доли в частном доме вполне возможно.

Для того, чтобы ПФР перевел сумму маткапитала, дом, в котором приобретается доля, как и другие объекты недвижимости, должен быть:

  1. Пригоден для круглогодичного проживания. Показателями пригодности для жизни будет являться:
    • наличие системы отопления;
    • водопровод (т.е. наличие питьевой, а не технической воды);
    • электричество.
  2. Должен быть признан жилым по документам — т.е. он должен быть капитальным, фундамент и стены должны быть выполнены в соответствии со СНиПами и нормами безопасности.

Согласие ПФР перевести средства семейного капитал на приобретение доли в частном доме возможно, если выкупаемая часть доли дома изолирована и имеет отдельный вход.

Однако, далеко не всегда дома, даже фактически разделенные на две половины, оформлены в долевую собственность, чтобы каждой половине соответствовала своя доля. Часто такой жилой дом:

  • продолжает оставаться одним жилым помещением, находящимся в совместной собственности без выделения долей;
  • юридически содержит доли в праве общей долевой собственности, являющиеся «идеальными», т.е. не позволяющие конкретно определить, какое жилое помещение (одна или несколько комнат) принадлежит каждому из сособственников, что делает затруднительным выдел приобретаемого объекта недвижимости в «натуре».

Особенности при покупке части жилого дома

Согласно ЖК РФ в качестве части жилого дома может выступать комната. В этом случае к доле в индивидуальном доме применяются те же критерии, что и при приобретении комнаты в квартире.

Практика показывает, что дом «на двух хозяев» в случае его раздела «в натуре» приобретает статус двухквартирного жилого дома. Средства материнского капитала можно направить на приобретение доли в таком доме только после осуществления его раздела в установленном порядке.

Для использования сертификата на материнский капитал на приобретение доли в индивидуальном доме в свидетельстве о праве собственности должно быть указано: квартира (либо часть жилого дома).

Смотрите еще:

  • 159 статья ук рф изменения Коллегия адвокатов "ПремиУМ" В Уголовный, Уголовно-процессуальный кодексы РФ и Кодекс об административных правонарушениях РФ законами 323-ФЗ и 326-ФЗ от 03.07.2016 года внесен ряд существенных изменений, наиболее касающихся распространенных статей 158, 159, 160 УК РФ. […]
  • Гибдд томска замена прав Как заменить водительские права в Томске Процесс замены водительских прав не отличается в любых случаях: истек срок действия водительского удостоверения; права повреждены, утеряны или украдены; личные причины. Не требуется сдавать теоретические и практические экзамены […]
  • Расторжение договора у ип Расторжение договора с Ринг-М и ИП Басаргиной А.В. Добро пожаловать на сайт юридической фирмы "Егоров и партнеры" Работаем со всеми городами России по нижеуказанной услуге Звонки принимаются с 10-00 по 20-00 по Московскому времени 8 (495) 226-12-09 для […]
  • Купить кроликов на развод в белгороде Птицы в Клину Цена 200 Р. 3.54 $ € 2.89 Кремовые хохлатые куры Легбар, несущие яйца необычного голубого оттенка относятся к мясо-яичному направлению, при этом отличаются превосходной яйценоскостью, привлекательным внешним видом, отменным здоровьем и великолепным […]
  • Ск рф по республики алтай Ск рф по республики алтай 19 сентября 2018 года с 10.00 часов до 12.00 часов руководителем следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Республике Алтай Новаковским Эдуардом Францевичем в Онгудайском подразделении Шебалинского межрайонного […]
  • Статья 280 ук рф комментарии Статья 280 УК РФ. Публичные призывы к осуществлению экстремистской деятельности 1. Публичные призывы к осуществлению экстремистской деятельности - наказываются штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода […]
  • Частные юристы минска Частные нотариусы . О недвижимости Республики Беларусь Частные нотариусы Минска Чтв, Июн 30. 2011 Список нотариальных бюро Минского городского нотариального округа. Нотариальные бюро Минского городского нотариального округа Адрес: 220035, г. Минск, ул. Тимирязева, […]
  • Самоуправство дпс В Екатеринбурге ДПС-ники пожаловались на ад на работе Екатеринбургские гаишники написали обращение, в котором сообщают о том, что новый начальник ГИБДД Екатеринбурга назначил инспекторам план работы. У тех, кто его не выполняет, рабочий день не нормирован и задержка […]