Когда платят компенсацию за расторжение договора

Оглавление:

Как рассчитывается компенсация за неиспользованный отпуск?

Компенсация за неиспользованный отпуск может быть выплачена работнику при расторжении трудового договора, а также в ряде других случаев. Когда возможно получить вместо отпуска деньги и в каком размере, расскажем в этой статье.

Ежегодный оплачиваемый отпуск

Каждому трудящемуся государство гарантирует отпускной период, во время которого за работником сохраняется рабочее место и должность. Более того, эти дни отдыха оплачиваются работодателем, исходя из средней зарплаты сотрудника за минувший год.

Право уйти в отпуск появляется у работника спустя 6 месяцев непрерывного труда в организации, а через 11 месяцев наниматель обязан обеспечить своему сотруднику оплачиваемый отдых. В следующие годы очередность ухода на отдых в коллективе определяется в соответствии с графиком отпусков, который организация обязана утвердить не позднее чем за 2 недели до наступления нового года.

Стандартный отпуск, гарантированный трудовым законодательством, составляет 28 суток. Кроме того, некоторые работники имеют право на удлиненный отпускной период, например, педагоги вполне законно отдыхают 45 и даже 56 дней. Сверх этого, за особые условия труда некоторым сотрудникам предоставлено право на дополнительные отпуска.

Отпуск может быть предоставлен полностью (сразу 4 недели) или поделен на части, при этом хотя бы одна из частей должна быть не меньше 2 недель.

Как образуется неотгулянный отпуск (перенесение, продление отпуска, отзыв из отпуска)

Иногда жизненные обстоятельства не позволяют работнику полноценно использовать дни запланированного по графику отдыха. В этом случае отпуск может быть продлен или перенесен на другое время. Отпуск продлевается или переносится:

  1. Если работник во время отдыха заболел. Болезнь должна быть подтверждена документально (больничным листом), а значит, без обращения к врачу в этом случае не обойтись.
  2. Если во время отпуска сотрудник выполнял какие-либо государственные обязанности, на период исполнения которых законодательством предусмотрена обязанность работодателя отпустить работника с работы.
  3. В других предусмотренных законом случаях.

В перечисленных ситуациях срок продления или перенесения отпуска определяет руководитель организации, но с учетом мнения работника.

Если же работнику несвоевременно были перечислены отпускные либо предупреждение об отпуске поступило позже установленного срока, он имеет право требовать перенесения отдыха на другое время. Руководство обязано удовлетворить такое заявление сотрудника.

В редких случаях, когда отсутствие сотрудника на работе может отрицательно сказаться на производительности организации, закон разрешает перенести ежегодный отпуск на следующий год. Однако на такой перенос должно быть получено согласие работника, а дни отпуска следует использовать не позднее следующего года.

В случае какой-либо производственной необходимости руководство может отозвать сотрудника из отпуска, но только с его согласия. Неиспользованная часть отпуска должна быть предоставлена работнику позже в текущем году или добавлена к следующему отпуску.

Непредоставление отпуска в течение 2 лет подряд запрещено Трудовым кодексом, однако жизненная практика показывает, что про неотгулянную часть отпуска иногда забывают, и законные дни отдыха «зависают».

Неотгулянный отпуск будет сгорать в 2016-2017 году? Что говорит Трудовой кодекс

На протяжении нескольких лет регулярно возникают слухи о том, что вскоре компенсация за неиспользованный отпуск предоставляться не будет, а неиспользованные дни сгорят. Так ли это?

На самом деле ничего подобного. В свое время был период, когда допускалась замена реального отдыха компенсацией за неиспользованный отпуск на протяжении любого времени, но после присоединения России к конвенции МОТ больше 2 лет не отдыхать нельзя. Еще при введении конвенции в действие некоторые журналисты неверно поняли ее содержание, и непроверенная информация до сих пор время от времени начинает циркулировать. Но ни в 2017, ни в последующих годах закон не предусматривает сгорания отпускных дней.

Денежная компенсация за неотгулянный отпуск при увольнении

Говоря о компенсации за неиспользованный отпуск, мы представляем себе, в первую очередь, денежное возмещение доставленных неудобств и лишений. Обратимся к законодательству.

Трудовой кодекс разрешает обмен отпускного периода на денежную компенсацию за неиспользованный отпуск (статьи 126 и 127 ТК РФ), но с некоторыми ограничениями.

Прежде всего, о компенсации за неиспользованный отпуск говорят при увольнении сотрудника. В соответствии с трудовым законодательством при расторжении трудового договора работнику выплачивается возмещение за все неиспользованные дни отпуска.

Если работник пожелает, то по его заявлению вместо денег ему предоставят все неотгулянные дни отпуска с последующим увольнением. При этом последний день отпуска и будет считаться днем увольнения. Такой вариант возможен только в том случае, если расторжение трудового договора происходит не по причине виновных действий работника.

Поскольку и расчет отпускных при предоставлении отпуска, и расчет компенсации за неиспользованный отпуск одинаковы, то в материальном плане увольняющийся ничего не выигрывает. Скорее, здесь идет речь о возможности законно отсутствовать на рабочем месте, но чтобы запись об увольнении в трудовой появилась чуть позже по времени, чем при увольнении с компенсацией за неиспользованный отпуск.

Что касается компенсации за неиспользованный отпуск без увольнения, то закон устанавливает некоторые ограничения на денежное возмещение дней нереализованного отдыха.

Компенсация за неиспользованный отпуск без увольнения

Компенсации за неиспользованный отпуск без увольнения посвящена статья 126 Трудового кодекса. В ней говорится о том, что ежегодный оплачиваемый отпуск может быть заменен денежным возмещением, но только в той части, что превышает 28 дней и по письменному заявлению работника. Если же речь идет о складывании нескольких ежегодных отпусков или о переносе отпуска, то компенсации подлежит часть каждого ежегодного отпуска свыше 28 дней или любое количество дней из этой части.

Из сказанного можно сделать следующие важные выводы.

  1. Компенсируются только те дни отдыха, что выходят за рамки стандартного 28-дневного отпуска. Это значит, что если у работника есть право только на 28 дней отпуска, то возмещать сверх этих дней нечего, а значит, неотгулянные дни сотрудник должен догулять, а компенсация за неиспользованный отпуск возможна только при увольнении.
  2. Если неиспользованные дни отпуска суммируются, но каждый отпуск также равен 28 дням или неотгулянной части от 28-дневного отпуска, то денежная компенсация за неиспользованный отпуск также невозможна.
  3. Если ежегодный отпуск работника превышает 28 дней, то излишки могут быть заменены денежным возмещением как полностью, так и частично. Например, 45-дневный педагогический отпуск дает возможность требовать компенсации как за 17 дней (разница между педагогическим и стандартным отпуском), так и за любое другое количество дней меньше 17.
  4. Компенсация за неиспользованный отпуск свыше 28 дней предоставляется только по заявлению работника.

Трудовое законодательство запрещает в любом случае, кроме выплаты по увольнению, заменять дни отдыха компенсацией за неиспользованный отпуск следующим работникам:

  • беременным женщинам;
  • несовершеннолетним;
  • работающим в неблагоприятных условиях труда.

Как рассчитывается компенсация за неиспользованный отпуск без увольнения

Как рассчитывается компенсация за неиспользованный отпуск — очень важный аспект в рассматриваемом вопросе, так как затрагивает материальную сторону отношений работника и нанимателя.

Чтобы определить размер компенсации за неиспользованный отпуск [П1] как в отношении дней отдыха, превышающих стандартный отпуск, так и при увольнении, необходимо рассчитать размер средней зарплаты работника за 1 день. За основу берется тот доход сотрудника, который был получен им в прошедшие перед выплатой компенсации 12 месяцев. Законодательно правила расчета отражены в положении «Об особенностях порядка исчисления средней заработной платы», утвержденном Постановлением Правительства № 922 от 24.12.2007.

Для определения среднего дневного дохода работника нужно доход за год разделить на 12, а полученную цифру в свою очередь разделить на 29,3. Таким образом, средний дневной заработок работника = Д / 12 / 29,3. В этой формуле Д — это годовой заработок сотрудника, 12 — число месяцев в году, а 29,3 — установленное в положении значение, представляющее собой среднее количество дней в каждом месяце года.

Для того случая, если в расчетном году какой-либо из месяцев работник отработал не полностью, к примеру, в связи с болезнью, в положении приводится уточняющая формула расчета среднего заработка за один день. Он равен:

Д / (29,3 × Мп + Мн), где:

Д — доход за минувший год;

29,3 — среднее число дней в каждом месяце года;

Мп — количество полных месяцев в прошедшем году, которые отработал сотрудник;

Мн — количество дней в неполных месяцах, которые проработал сотрудник.

К примеру, трудящийся отработал 10 полных месяцев из расчетного года, а в 2 месяцах болел по 2 недели (то есть работал 30 календарных дней за оба месяца). Средний дневной заработок в этом случае будет равен:

220 000 (годовой доход) / (29,3 × 10 + 30) = 681,11 рублей.

После определения среднего дневного заработка останется только умножить полученную сумму на количество дней невостребованного отпуска, и результатом будет размер компенсации за неиспользованный отпуск, подлежащей уплате работнику. К примеру:

681,11 × 3 = 2 043,33 рубля.

Как использовать образец и написать заявление на компенсацию неиспользованного отпуска

Поскольку расчет и выплата компенсации за неиспользованный отпуск производится только по личному заявлению работника, нужно знать, как написать такое заявление.

Унифицированной формы заявления на компенсацию за неиспользованный отпуск законодательством не предусмотрено. Документ пишется работником в свободной форме на имя руководителя организации.

Типичный образецзаявления на компенсацию отпуска содержит следующие правила: в правом верхнем углу указывается название организации, фамилия, имя, отчество руководителя, к которому обращается работник. Чуть ниже сотрудник должен указать свои данные: Ф.И.О., должность, подразделение, табельный номер. Еще ниже посередине указывается название документа: заявление. Далее с красной строки работник описывает свою просьбу о компенсации за неиспользованный отпуск.

В тексте нужно обозначить:

  • год работы (период), за который был предоставлен отпуск;
  • вид отпуска (основной или дополнительный);
  • количество дней, за которые работник хочет получить компенсацию за неиспользованный отпуск.

Заявление нужно сдать в канцелярию, секретарю руководителя или непосредственно руководителю, с обязательной отметкой о принятии.

Какая компенсация предусмотрена при увольнении по соглашению сторон?

Статьей 78 Трудового кодекса РФ установлено, что трудовой договор, заключенный между работодателем и работником можно расторгнуть в любое время, если стороны придут к такому взаимному соглашению.

Предложить расторгнуть трудовой договор может как работник, так и работодатель, но вторая сторона обязательно должна быть согласна с таким предложением.

Порядок расторжения трудового договора по соглашению сторон

Если стороны договорились расторгнуть трудовой договор необходимо составить об этом письменный документ. Он будет иметь название – «Соглашение о расторжении трудового договора».

Соглашение об увольнении должно содержать следующие сведения:

  1. Обязательно должна быть обозначена дата, когда работник будет уволен, т.е. его последний день работы.
  2. В соглашении должно быть указано основание, по которому расторгается трудовой договор (соглашение сторон).
  3. Если стороны договорились о выплате компенсации, то указывается ее размер и порядок выплаты.

Соглашение может содержать и иные условия, например, о предоставлении отпуска перед увольнением.

Соглашение подписывается сторонами в двух экземплярах, один из которых остается у работодателя, а другой передается работнику.

Образец соглашения о расторжении трудового договора.

Соглашение о расторжении трудового договора

г. Москва 15.06.2014г.

ООО «Восток», именуемое в дальнейшем «Работодатель», в лице генерального директора Иванова И. И., действующего на основании Устава, с одной стороны, и Котов П. И., именуемый в дальнейшем «Работник», с другой стороны, в соответствии со ст. 78 Трудового кодекса Российской Федерации заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Работник и Работодатель, являющиеся сторонами по трудовому договору № 21 от 10.09.2011г., пришли к взаимному согласию о расторжении указанного договора.

2. Трудовые отношения между Работником и Работодателем прекращаются 25.06.2014г.. Расторжение трудового договора оформляется по п. 1 ч. 1 ст. 77 Трудового кодекса Российской Федерации (соглашение сторон).

3. Работодатель обязуется в последний рабочий день произвести компенсационную выплату Работнику в размере одного должностного оклада работника.

4. Работодатель обязуется в последний рабочий день выдать Работнику оформленную трудовую книжку и произвести с ним полный расчет.

5. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, — по одному для каждой стороны.

Существует судебная практика, в соответствии с которой расторжение трудового договора по соглашению сторон признается законным при отсутствии заключенного сторонами в письменном виде Соглашения о расторжении договора.

В рассматриваемых случаях работник написал заявление об увольнении по соглашению сторон, а работодатель в свою очередь издал приказ о его увольнении, где в основании увольнения указал – соглашение сторон. Таким образом, договоренность сторон была достигнута.

Однако для исключения любого вида разногласий сторонам лучше всего составить и подписать Соглашение о расторжении трудового договора.

После заключения Соглашения о расторжении трудового договора ни работник, ни работодатель в одностороннем порядке отозвать его не имеют права. (В отличие от процедуры увольнения по собственному желанию, когда работник имеет право отозвать свое заявление до наступления даты увольнения).

Аннулировать данное соглашение возможно только по взаимной договоренности работника и работодателя, т.е. если стороны снова придут к соглашению, что работник может продолжать работу в организации, то увольнение не производится.

Выплаты работнику

При расторжении трудового договора обязанностью работодателя является выплата работнику заработной платы за отработанный период, компенсации за неиспользованный отпуск, иные выплаты.

Трудовым законодательством не предусмотрена обязанность работодателя выплачивать работнику какие-либо компенсации в связи с увольнением по соглашению сторон. Однако в статье 178 Трудового кодекса установлено, что в коллективном или трудовом договорах могут быть предусмотрены случаи выплаты компенсации, которые не установлены законом, т.е. предоставляются исключительно по желанию работодателя.

Кроме того, стороны, подписывая Соглашение о расторжении трудового договора, могут решить в нем вопрос об определенной выплате работнику в связи с его увольнением.

Размер компенсации может быть определен конкретной суммой, а может определяться количеством окладов работника (один, два и т.д. оклада).

Все выплаты работнику должны быть произведены в его последний рабочий день.

Порядок увольнения работника

В последний день работы (т.е. в дату, которая была указана в соглашении о расторжении трудового договора), работодатель обязан издать приказ об увольнении, ознакомить работника с ним, выдать работнику трудовую книжку и перечислить работнику все причитающиеся ему выплаты (зарплату, надбавки, премии, компенсации, в том числе и за неиспользованный отпуск).

Запись в трудовую книжку вносится в следующей формулировке: «Уволен по соглашению сторон, пункт 1 части первой статьи 77 Трудового кодекса Российской Федерации».

Работник должен расписаться в трудовой книжке, подтверждая, что с внесенной записью он ознакомлен, в журнале движения трудовых книжек, а также в личной карточке.

Увольнение беременной работницы по соглашению сторон

Законодательство предусматривает такую возможность для увольнения беременной работницы, как соглашение сторон.

Однако если беременная работница обратится к работодателю с заявлением об отказе от увольнения по соглашению сторон, работодатель не имеет права расторгнуть с ней трудовой договор. В противном случае увольнение женщины будет признано незаконным.

Возможно, вас заинтересует ментальная карта «Трудовые гарантии беременным женщинам», которая поможет будущим мамам отстоять свои права в спорах с работодателем.

Или посмотрите ЗДЕСЬ, как получить пособие по беременности и родам.

Отпуск с последующим увольнением по соглашению сторон

Работник имеет право на предоставление ему отпуска перед предстоящим увольнением. Работодатель же в свою очередь может на свое усмотрение либо предоставить работнику его неиспользованный отпуск, либо вместо этого может выплатить работнику компенсацию за неиспользованный отпуск.

Если же стороны договорились о предоставлении отпуска перед увольнением (это условие может быть включено в текст Соглашения), то днем увольнения работника будет считаться последний день его отпуска.

В последний рабочий день перед отпуском работодатель обязан выдать работнику трудовую книжку (дата увольнения в ней будет указана – последний день отпуска) и произвести все расчеты, в том числе выплатить отпускные.

Скачать Образец соглашения о расторжении трудового договора.

Выплата выходного пособия при увольнении: правила и расчеты

Не каждому гражданину РФ полагается выходное пособие при увольнении (выходное пособие при увольнении по собственному желанию не платят). Выплачиваться оно должно единоразово в полном объеме, чтобы увольняющийся имел на что жить до того, как найдет какое-то новое место работы. Выплата выходного пособия при увольнении является обязательной, независимо от того, уход с работы был по чьей инициативе, но только при соблюдении ряда нюансов.

Основное определение

Рассматривая что такое выходное пособие, можно отметить, что это компенсация, которую получает физическое лицо, когда расторгается трудовой договор. Единовременное пособие при увольнении рассчитывается по нормам статьи 178 ТК.

Основания для получения выплаты

Законом четко определяются основания для выплаты:

  • сокращение штата сотрудников или ликвидация предприятия. Компенсация положена даже тем работникам, что работают по совместительству;
  • увольнение по инициативе начальника. Но если будет доказано несоответствие должности — сотрудник может рассчитывать лишь на минимальный размер выплаты;
  • призыв в армию сотрудника предприятия;
  • расторжение временного договора. Относится к сотрудникам, что изначально принимались на временную должность (к примеру, если сотрудница в декрете).

Но расчет компенсации по каждому из этих пунктов будет разным.

Размер компенсации

От чего зависит размер

Рассчитанный размер выплаты зависит от того, почему расторгнут трудовой договор. Исчисление изменяется от того, по своей ли инициативе уволилось лицо. Рассчитываться размер компенсации будет на основании среднемесячного дохода сотрудника.

Случаи когда пособие не выплачивается

Но не во всех ситуациях увольняемый может рассчитывать на какую-то компенсацию, уходя с работы. Увы, иногда выплата не предусмотрена. Уволенный не получает компенсацию, если расторжение договора с работодателем произошло из-за:

  • нарушения дисциплины на работе;
  • если сотрудник работал по договору, дествовал который менее 2 месяцев;
  • не полагается выходное пособие также, когда работник увольняется сам или по согласованию сторон.

Компенсация при ликвидации

Вычисление пособия при увольнении по сокращению штатов, как и при ликвидации предприятия, делают по следующей схеме:

  1. расчет среднего заработка за месяц и выплата его в дату увольнения;
  2. два месяца после сотрудник получает среднемесячную зарплату;
  3. три месяца среднемесячный доход он получает при условии становления в центре занятости.

НДФЛ берется за основу. Также справку выдается для того, чтобы на основании ее в центре занятости могли произвести расчет пособия, которое затем обычно платят безработным.

Двухнедельное выходное пособие

В 2016 году предусмотрено в размере двухнедельного заработка для следующих случаев:

  • выходное пособие при увольнении по состоянию здоровья (если нет возможности найти должность, которая бы подходила по медицинским особенностям здоровья работника в этот момент);
  • выходное пособие при увольнении в связи с призывом в армию (если было принято решение призвать человека в армию, то его вынуждены будут уволить);
  • выходное пособие при увольнении по инвалидности (обязательное условие – предоставление соответствующей справки).

Выходное пособие при увольнении по соглашению сторон

Любой работодатель предлагает тогда сотруднику свой вариант решения ситуации. Каждый начальник старается призвать сотрудника к конструктивному диалогу. Иногда коллективным договором предприятия изначально предусматривается дополнительная компенсация. В 2016году произведенный расчет компенсации может быть 1-3 средних зарплат.

Пособие в связи с выходом на пенсию

Пенсионных выплат законодателем не предусмотрено. Некоторые крупные компании предусматривают дополнительные доплаты в коллективных договорах.Тогда могут быть также оговорены и дополнительные условия. К примеру, размер выходного пособия будет зависеть от того, как много лет сотрудник отработал на предприятии, какую должность занимал — на усмотрение работодателя.

Не существует нормы закона, которая бы обязывала уволить человека в связи с выходом на пенсию. Существуют отдельные специальности, для которых предусмотрены возрастные ограничения. В таких ситуациях и выплаты регламентируются отдельными нормами (правоохранительные органы). Для остальных должностей уход на пенсию – право человека, а не обязанность.

Поэтому он может уволиться с работы по собственному желанию либо попасть под сокращение штата. Тогда в связи с выходом на пенсию в 2016 году размер пособия будет зависеть напрямую от того, по чьей инициативе пенсионер уволился.

Налоговые взносы

Такой выплаченный доход в 2016 году налогом не облагается. Производимый расчет не учитывается в страховые взносы, не идет в стаж и поэтому никакие удержания с этой суммы не предусмотрены. Но если работа предусматривает дополнительные выплаты, то с них возможно удержание стандартных взносов. Как правило, к таким принято относить: расчет за проработанные дни плюс компенсацию за отпуск (если есть какие-то неизрасходованные дни).

В 2016 году удержания не берутся лишь с тех сумм, которые предусмотрены непосредственно договором, подписанным при увольнении. Все остальные выплаты, которые работодатель осуществляет, облагаются налогом в стандартном режиме. Налог на прибыль компания показывает стандартно в форме НДФЛ, при этом изменяется лишь код дохода.

В форме 6-НДФЛ работодатель при этом указывает дату оплаты налога за такого сотрудника – последний день месяца, когда работник уволен. Хотя выплату сотруднику он и должен осуществить ранее. К примеру, если человек уволился 05.06.2016, то выплата ему производится сразу, удерживается взнос с него сразу, но перечисление налога в форме 6-НДФЛ бухгалтер указывает 30.06.2016.

Пример расчета пособия в 2016

Каждого сотрудника, который предполагает свой уход с этого места работы в скором времени, интересует как рассчитать выходное пособие при увольнении.

Для этого нужно только взять соответствующие исходные данные в бухгалтерии. Главное при этом не забыть, что в расчет стоит брать начисленную заработную плату до вычетов, а не полученную на руки. Из выходного пособия не вычитывается и поэтому сумма будет выплачена изначально начисленная.

Но при этом в этот расчет не берутся различные социальные выплаты (больничный, материальная помощь, отпускные). Учитывается заработок за последний год без этих сумм и делится на количество дней, который работник уже успел отработать по факту. Если отработал менее 12 месяцев, то считают просто по количеству дней.

Пример, как производится расчет выходного пособия при увольнении: сотрудника уволили 20.10.2016 из-за сокращения штата. Ему платят зарплату за проработанные в октябре дни, а также выходное пособие. К примеру, его зарплата 20000руб. Отработанных дней за год – 250. В ноябре 22 рабочих дня. Итак, размер его компенсации за ноябрь составит:

— размер среднедневного заработка: 20000руб.*12/250 = 960руб.
— размер пособия: 960руб. * 22 = 21120 руб.

Плюс еще будет доплачено за 15 дней, отработанных в октябре: 15*960руб. = 14400руб.
Дополнительно может также производиться расчет выходного пособия при увольнении по соглашению сторон – в таком случае к обязательной сумме может быть добавлена еще часть денег, которую сотрудник оговаривает с руководством.

Чтобы заранее знать на что рассчитывать в такой ситуации надо внимательно читать документы, когда еще только устраеваетесь на работу. Когда есть возможность договориться с руководителем, то лучше это сделать — подобное намного более выгоднее, чем обычные доплаты. Выплачивается выходное пособие единоразово,когда расторгается договор с организацией.

Проблемы с квартирантами: как выселить жильцов, если они не платят и не хотят съезжать?

Недовольны квартирантами, проживающими в квартире, и хотите их выселить.

Их поведение нарушает устные или письменные договорённости, и решение о выселении принято.

Только как сделать это законно и без лишних проблем?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92 . Это быстро и бесплатно !

Какие законы защищают собственника жилья?

Как выселить жильцов из сдаваемой недвижимости? По закону расторжение договора может проводиться по инициативе нанимателя, наймодателя, по решению государственных органов. При этом причин выселения жильцов у владельца недвижимости может быть несколько:

  • использование жилья не для проживания, а для организации коммерческой деятельности;
  • разрушающие действия нанимателя по отношению к имуществу;
  • нарушение интересов соседей;
  • невыплата арендной платы;
  • сдача жилья в поднаем другим лицам;
  • прочие нарушения договорённостей с владельцем.

Все эти нарушения являются основанием для расторжения соглашения и выселения жильцов согласно Гражданскому Кодексу РФ.

В соответствии с законодательством РФ наймодатель и наниматель могут вносить в договор найма любые условия аренды по собственному усмотрению. Как выселить людей, которые не платят?

Порядок действий

Могу ли я выселить квартирантов, и как сделать это правильно? Процедура выселения зависит от того, на каких условиях люди проживают. Видов найма существует два:

При найме без договора

Как выселить людей, если нет соглашения? Такой вариант сдачи жилья чаще всего применяется при заселении родственников или знакомых. Но часто по устной договорённости собственники вселяют на свою жилплощадь и посторонних людей.

При таком варианте выселить недобросовестных арендаторов можно по первому требованию. Но только если жильцы согласятся требованием и покинут жилплощадь без возражений.

Но зачастую наниматели не соглашаются с претензиями и отказываются выезжать, угрожая жалобой в налоговые органы.

Читайте на нашем сайте о том, какая ответственность предусмотрена за незаконную сдачу жилой недвижимости в аренду.

Поэтому во избежание неприятных последствий, воспользуйтесь помощью юриста для решения вопроса выселения. Самостоятельно можно предпринять следующее:

  1. Придите на квартиру тогда, когда арендаторы находятся на её территории, захватив правоустанавливающие документы на недвижимость и паспорт.
  2. Находясь там, вызывайте полицию и сообщайте о том, что на территории квартиры находятся посторонние лица, отказывающиеся покинуть её добровольно.
  3. Если вдруг квартиранты поменяли замки, то для вскрытия вызовите МЧС и полицию. Документы и паспорт также должны быть при себе, чтобы предъявить свои права на жилплощадь.

Сотрудники полиции помогут выдворить нежелательных гостей на законных основаниях.

В случае отсутствия письменного контракта можно выселить жильцов в любое время года и даже при наличии у них несовершеннолетних членов семьи.

При аренде по договору

Не применяйте мер наподобие угроз или смены замков. Эти методы являются незаконными и в первую очередь могут навредить вам. Закон при таких действиях будет на стороне арендаторов, а арендодатель понесёт материальные убытки.

Аренда квартиры с заключенным контрактом защищает не только права собственника, но и права нанимателя жилья.

Именно он, при наличии соответствующих доказательств, может официально расторгнуть существующий контракт.

Вариантов развития событий в подобных случаях несколько:

    Документ содержит пункт об условиях его досрочного расторжения.

Могут быть предусмотрены условия невнесения арендной платы, использование помещения не по назначению, нарушение прав соседей, нанесение ущерба имуществу и т.п. Выселение на подобных условиях требует вручения уведомления о расторжении соглашения. Квартиранты должны поставить подпись на обоих экземлярах при получении.

Целесообразно при вручении присутствие двух свидетелей, поскольку жильцы могут отказаться ставить подпись. При таком варианте развития событий вы зачитываете уведомление вслух и просите расписаться свидетелей. С уведомлением затем нужно обратиться в суд, если жильцы так и не выселятся добровольно.

Невнесение арендной платы.

Как правильно выселить квартирантов за неуплату? Нарушение обязательств по оплате найма квартиры – веское условие для разрыва контракта.

Чтобы доказать отсутствие платы за какой-либо период нужно каждый платёж вносить в составленную самостоятельно ведомость.

Старайтесь собирать и оформлять как можно больше документов во время сдачи квартиры. Это пригодится как доказательства при обращении в суд.

Неоплата жильцами коммунальных услуг.

Часто при оформлении соглашения в сумму платежей за аренду включается оплата коммунальных услуг. Чтобы востребовать платежи с квартиросъёмщиков, нужно предварительно переоформить контракт с поставщиками услуг на квартирантов. В противном случае платить должен собственник жилья.

Переоформление документа практикуется при заключении договора на длительный срок.

Шумные квартиранты проблема не только собственника жилого помещения, но в первую очередь соседей. Если они постоянно жалуются на неподобающее поведение квартирантов. Согласно ст.687 ГК контракт можно расторгнуть на основании систематических нарушений прав и интересов соседей.

Если квартиранты постоянно нарушают общественный порядок, устраивают шумные вечеринки, попросите соседей написать заявление с полицию. На основании протокола, составленного участковым, можно предъявить требование незамедлительно покинуть квартиру.

В этом случае даже не требуется уведомления нанимателей за 2 месяца, так как уже было ранее предупреждение о выселении при неподобающем поведении.

Разрушение или порча имущества.

Действия нанимателя, приводящие к порче имущества собственника или разрушению квартиры – веское основание для выселения.

Однако по закону предоставляется срок для устранения нарушений, восстановление помещения.

Суд, как правило, даёт от 6 месяцев до 12 месяцев для выполнения требований. Выселение происходит в том случае, если наниматели не справятся с требованием за выделенный срок.

  • Выселение из малосемейки или коммунальной квартиры.
  • Проживание в подобного рода жилье имеет свои особенности. Тесное взаимодействие проживающих на территории граждан требует от всех соблюдения устоявшихся норм поведения. Поэтому если квартиранты не устраивают своими действиями других жильцов, можно выселить их по поступившим жалобам. Предъявите квартирантам уведомление за 2 месяца и выставляйте их из квартиры по истечении срока.

    Препятствия и пути их преодоления

    Существуют некоторые условия, при которых немедленное расторжение соглашения может стать невозможным. Выселить жильцов в этих случаях можно только предоставив им определённый срок для подбора другого помещения для проживания.

    Семья с детьми

    Имеет ли право хозяин квартиры выгнать квартирантов с маленькими детьми? Собственники жилья неохотно сдают свои квартиры семьями с детьми, так как выселение их, при каких-либо нарушениях условий соглашения, имеет препятствия.

    Если с нанимателями нет письменных соглашений, то, как уже отмечалось ранее, выселение их не составит проблем. Сроки выселения зависят от желания собственника, он может их выставить немедленно или дать срок для подбора новой квартиры.

    Если же проживание подкреплено составленным договором, то суд принимает во внимание интересы несовершеннолетних и однозначно даёт нанимателем отсрочку для освобождения помещения.

    Чтобы не возникло проблем с выселением, время отсрочки вселения желательно заранее прописать в контракте.

    Если оформляете квартирантам временную регистрацию, не допускайте регистрации на своей жилплощади ребёнка.

    Органы опеки впоследствии могут не позволить выписать несовершеннолетнего с вашей жилплощади!

    Выселение зимой

    Можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон зимой? Хотите выселить жильцов, проживающих по контракту и нарушающих его отдельные пункты, но происходит это в зимнее время.

    Потому при составлении документа предусмотрите срок уведомления о выселении (от 1 до 3 месяцев). При наличии такого пункта выселение происходит по установленным правилам независимо от времени года.

    Наличие временной регистрации

    Оформление временной регистрации – дополнительный источник доходов для владельцев свободного жилья. Если вы своим квартирантам оформили временную регистрацию, то выселить их до окончания её срока будет невозможно, даже при существенных нарушениях соглашения с их стороны.

    Можно добиться расторжения контракта только с помощью суда, при наличии веских доказательств нарушений.

    Действуем через суд

    Что делать, если квартиранты не хотят съезжать и платить тоже? В случае невозможности урегулирования вопроса выселения самостоятельно, придётся подавать исковое заявление в судебные органы. Независимо от причин расторжения соглашения порядок действий со стороны наймодателя аналогичен.

    Исковое заявление включает в себя следующие пункты:

    • сведения о жильцах;
    • информация о договоре;
    • подробное описание оснований расторжения документа;
    • требование о расторжении контракта и выселении.

    Желательно включить в заявление ссылки на пункты законодательства. Госпошлина за подачу заявления составляет 200 рублей.

    У официального судебного разбирательства есть один существенный минус – квартира останется в распоряжении квартирантов на весь этот период. Выселение произойдёт только тогда. Когда на руках будет решение суда.

    Расторжение по инициативе нанимателя

    Собственно речь пойдёт не столько о расторжении контракта, сколько о внезапном бегстве нанимателей из квартиры. Что делать, если квартирант пропал? Такие случаи сопровождаются следующими проблемами:

    Не заплатили и съехали

    Что делать если квартиранты съехали не заплатив коммунальные платежи? Спасти в этой ситуации может только подписанный договор и некий документ, подтверждающий факты месячной оплаты проживания. ГК РФ в ст. 678 обязывает нанимателя своевременно вносить плату за аренду.

    1. Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
    2. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
    3. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

    Если квартиранты пропали, не оплатив коммуналку, подавайте в суд по месту проживания бывших арендаторов. Розыск их произойдёт автоматически, без вашего участия.

    Если съехавшие жильцы ещё и прихватили с собой ваши вещи, или разрушили имущество, в иск можно включить сумму ущерба.

    Кроме того, вы вправе потребовать с ответчика возмещения судебных издержек и расходов на проезд к его месту жительства.

    При недостатке времени можно нанять адвоката, который выполнит все необходимые действия.

    Услуги его, в случае положительного решения, также взыщете с нерадивого квартиранта.

    Но в случае отсутствия договора аренды, взыскать недоплаченную сумму с квартиранта, если он не хочет платить добровольно, практически невозможно. Можно, конечно. Припугнуть его жалобой по месту работы, но это действие редко приносит желаемый эффект.

    Съезжает раньше срока

    Наниматель жилья может решить съехать с квартиры раньше срока, к примеру, если найдёт более дешёвый вариант. Об этом он должен предупредить за 3 месяца.

    При этом даже в случае оговоренных в документе других условий или при отсутствии описанного пункта суд встанет на вашу строну. ГК, регламентирующий порядок заключений договоров найма (ст. 422), сильнее любых пунктов. А по закону наниматель должен был предупредить письменно именно за три месяца до выселения.

    1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
    2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

    Как взыскать долг?

    Как осуществить взыскание по договору найма жилого помещения? В соответствии со статьёй 654 ГК порядок внесения и сумма арендной платы – существенное условие составление договора найма помещения.

    Если такого пункта в договоре нет, он считается незаключённым.

    Статья 424 гласит, что возложение на нанимателя обязанности оплаты ЖКУ не рассматривается как форма арендной платы. Поэтому перед обращением в суд внимательно изучите контракт.

    Если пункты о размере и порядке внесения платы в нём присутствуют, обращайтесь в суд. Досудебный порядок урегулирования этого вопроса не прописан в законе. Возможно только прописать форму подачи претензии нанимателю.

    Если такой пункт в документе есть, направляйте письменную претензию арендаторам, которую должны рассмотреть в течение 10 дней.

    По окончании этого срока можно обращаться в арбитражный суд.

    При этом важно правильно составить претензию.

    Она должна содержать указания адресата, требования по сумме, ссылки на нормы закона, доказательства. Претензию можно вручить под подпись непосредственно нанимателю или послать по почте заказным письмом с уведомлением.

    Выселение квартирантов, не желающих добровольно покидать жилплощадь, — дело, требующее тщательной подготовки документов. При этом отсутствие письменного договора может как помочь, так и навредить в отдельных описанных случаях. Если не надеетесь на свои силы, обратитесь за помощью к юристам.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 110-41-92 (Москва)
    +7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)

    Смотрите еще:

    • Ребенок родился 2650 Нормы веса и роста Сколько весит малыш в 4 месяца? Какой рост у 8-ми месячного крохи? Если у вас возникают такие вопросы, то в приведенной ниже таблице вы найдете ответы. Здравствуйте, у меня сынок родился 2650, рост 49 см., сейчас нам 8 месяцев, весим мы 7,650, рост […]
    • Ул кузнецкий мост 19 юридическая консультация Знание законодательства, умение его применять — главные качества гражданина правового государства, но у нас разобраться в хитросплетениях права зачастую может только грамотный юрист. Москва — огромный город, где потребность в услугах правового характера есть […]
    • Ооо на усн дивиденды учредителя Порядок расчета дивидендов при УСН Расчет дивидендов при УСН имеет некоторые особенности. В статье пойдет речь о принципах начисления дивидендов для данного режима налогообложения и о том, как производятся их расчет и выплата. Какие доходы признаются […]
    • Ст45 ч1 коап "Шпионская техника" (СТС НПИ) и ответственность А вот ещё в тему. Остерегайтесь, ребяты, приобретать в Кетае кетайские же всякие "шпиёнские" гаджеты. Вчера 15.10.2012 г. был в следственном комитете, шьют дело по ст.138 ч.1 УК РФ, за приобритение ручки с камерой. […]
    • Протокол собрания учредителей нко образец Протокол о создании некоммерческой общественной организации: образец Процедура регистрации некоммерческой организации – некоммерческой общественной организации состоит из нескольких этапов. На одном из этапов производится подготовка документов, которые в последствии […]
    • Отпуск временным работникам при увольнении компенсация за отпуск временным работникам при увольнении Ваш домашний юрист ежегодного оплачиваемого производится только в случаях, предусмотренных Трудовым кодексом РФ: при увольнении и когда ежегодный больше 28 дней Компенсация за неиспользованный отпуск […]
    • Пфр сзв отпуск за свой счет Заполнение формы СЗВ-М и отпуск за свой счет СЗВ-М отпуск за свой счет эта форма должна отражать или нет? Таким вопросом могли озадачиться многие работодатели, заполняющие новый ежемесячный отчет. Ответ на него — в нашем материале. Как заполнить СЗВ-М? Отчет СЗВ-М […]
    • Токовая адвокат Токовая адвокат (по состоянию на 27.11.2015) почт.: 119180, Б. Якиманка, д. 1, оф. 4.30 Почт.: 117342, Введенского, 23-2-151 Почт.: 121059, Украинский б-р, 7-18 почт.: 123363, Строительный пр-д, д. 3 почт.: 123001, Спиридоновка, д. 12/1, а/я 59 Факт.: г. Москва, […]