Как получить бесплатно земельный участок в собственность

Как получить земельный участок в Крыму для крестьянского фермерского хозяйства (КФХ) в собственность бесплатно

В последние несколько лет наблюдается значительный рост сельского хозяйства, в том числе, и в Крыму. Стоит отметить, что это происходит не без помощи государства. Грантовая политика, различные субсидии и кредитные программы помогают и стимулируют фермеров развивать свои хозяйства. Однако, основа любого фермерского хозяйства это земля, и чем ее больше, тем крепче фермер будет стоять на ногах. Так как же получить земельный участок, находящийся в государственной и муниципальной собственности для КФХ в собственность бесплатно? Сразу следует отметить, что особенной «Крымской практики» по данному вопросу нет в связи с тем, что он регулируется Земельным Кодексом РФ, а он один для всех субъектов Российской Федерации.

Необходимо понимать, что земли, предоставляемые для ведения фермерских и крестьянских хозяйств, относятся к землям сельскохозяйственного назначения, и могут быть преданы в пользование лицам, уполномоченными на то органами коими являются исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, естественно в пределах своей компетенции.

Законодатель устанавливает правило нахождения фермерской земли за пределами населенного пункта. Земли для ведения фермерского хозяйства можно взять в аренду либо приобрести в собственность. Нас интересует второй вариант.

Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатноперечислены в ст. 39.5 Земельного Кодекса РФ.

Нам интересен п. 4 указанной статьи в котором сказано, что лицу передается в собственность бесплатно земельный участок по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.10 Земельного Кодекса.

Данный пункт является новым для земельного законодательства и направлен на развитие сельских территорий, привлечение сельскохозяйственных товаропроизводителей в районы, нуждающиеся в увеличении производства, переработки и сбыта сельскохозяйственной продукции, а также на привлечение к работе на этих территориях специалистов. Согласно указанного подпункта, гражданин вправе приобрести в собственность бесплатно земельный участок, предоставленный ему в безвозмездное пользование, если он использовал земельный участок в течение 5 лет в соответствии с установленным разрешенным использованием.

В свою очередь подпункт 6 пункта 2 статьи 39.10 ЗК РФ говорит о том, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в безвозмездное пользование для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в муниципальных образованиях, определенных законом субъекта Российской Федерации, на срок не более чем шесть лет.

Таким образом, передача земельного участка в собственность бесплатно возможна только после пяти лет пользования данным участком. Рассмотрим порядок предоставления в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

Статья 39.14 Земельного кодекса РФ предусматривает следующий порядок предоставления земельного участка в собственность без проведения торгов:

  1. Подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать.
  2. Подача заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать. В нашем случае при поступлении такого заявления уполномоченный орган в срок, не превышающий тридцати дней с даты его поступления, обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка и размещает извещение на официальном сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Граждане, крестьянские (фермерские) хозяйства, которые заинтересованы в приобретении прав на испрашиваемый земельный участок, могут подавать заявления о намерении участвовать в аукционе.
  3. Принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке.
  4. Обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного.
  5. Осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.
  6. Подача в уполномоченный орган заявления о предоставлении земли.
  7. Принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

Важно помнить, что в нашей ситуации заявление о предоставлении земельного участка в собственность должно быть подано до дня прекращения права безвозмездного пользования таким земельным участком и одновременно с заявлением о прекращении этого права.

Стоит обратить внимание на то, что на территории Республики Крым согласно ст. 17 Закона РКот 15 января 2015 года № 66-ЗРК/2015 «Опредоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельныхотношений» действует ограничение на максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и ином праве одного физического или юридического лица. Площадь указанных участков не может превышать 1000 га.

Теоретически оформить в собственность бесплатно земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящейся в государственной или муниципальной собственности не составляет никакого труда, однако на практике возникает много проблем, связанных с разными факторами, которым стоит посветить отдельную статью. Хочется верить и надеяться, что государство продолжит работу по развитию сельского хозяйства, поддержке фермеров и, в том числе, по упрощению процедуры оформления прав на земельные участки сельскохозяйственного назначения.

Как получить землю под строительство дома бесплатно

Немногие в нынешнее время имеют возможность обзавестись участком земли, и виной тому в большинстве случаев – недоступные цены.

Но законодательством предусмотрено несколько способов раздачи участков бесплатно как льготным категориям населения, так и гражданам без льгот.

В этой статье мы расскажем вам о том, какие условия для этого действуют, и какова процедура получения земли.

Кто может получить земельный участок бесплатно

Процедура оформления земельного участка предполагает, как правило, трату большого количества времени и усилий, тем не менее, законодательство предоставляет право всем гражданам получать землю без финансовых потерь.

Можно выделить несколько категорий лиц, которым положена возможность оформить землю бесплатно с минимальным перечнем документов и в быстрый срок:

  • семьи с детьми-инвалидами;
  • многодетные семьи (от 3 детей);
  • лица, проживающие в регионе, где находится свободный участок, не меньше 5 лет);
  • люди младше 35 лет – квалифицированные специалисты в сфере медицины, культуры, образования, сельскохозяйственного производства, и работающие по специальности (преимущество имеют люди, которые работают в сельской местности);
  • граждане, не менее 5 лет живущие и работающие в сельской местности (требуется прописка);
  • пенсионеры, которые живут не меньше 5 лет в сельской местности с пропиской;
  • люди, пострадавшие от репрессий из-за политических взглядов, а впоследствии реабилитированные;
  • семьи, содержащие участников и инвалидов войны (на жилье имеют право все члены семьи);
  • ветераны, люди, получившие в награду ордена, заслужившие звание героев Труда и Славы;
  • семьи, в которых умер человек, принимающий участие в боевых действиях;
  • граждане, состоящие на контрактной военной службе.

Варианты получения бесплатного участка

Для категорий граждан, имеющих льготы

Каждый регион РФ отличается собственными правилами получения бесплатной земли льготным населением. Также варьируется и список льготников, которые могут рассчитывать на бесплатную землю.

Для оформления гражданину-льготнику требуется подать заявление в органы самоуправления, сообщив о своем желании получить землю. Есть и несколько целей использования земли, для которых льготники могут получить участки:

  • ведение хозяйства;
  • ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
  • строительство дачи.

В большинстве случаев получение земли на основании льгот действует однократно –жилье предоставляется только один раз.

А здесь Вы сможете прочитать о том, как усилить сигнал сотовой связи на даче.

Для категорий граждан, не имеющих льготы

Граждане, не располагающие льготами, могут заполучить землю бесплатно двумя способами:

  • приватизация свободного участка;
  • получение земли по минимальной стоимости путем выставления ее на аукцион.

Первый способ предполагает возведение недвижимости любого типа на свободном участке. В каждом регионе РФ действует определенный временной срок на владение землей.

Есть закон, в соответствии с которым участок считается свободным, если его никто не используют на протяжении какого-то периода времени: 3, 5, 10 лет и т.п. (в зависимости от региона).

Человек, обнаружив такой участок, может начать на нем строительство. Если за отведенный срок никаких претензий на землю не поступает, а владелец не объявляется, можно обращаться в органы местной власти, чтобы оформить землю на себя бесплатно.

Этот способ предполагает наличие серьезного риска – владелец может объявить о себе в любое время, в таком случае, начнутся судебные разбирательства относительно получения участка.

А что делать, если власти отказали в участке, а вы уже запустили стройку какого-то своего проекта? Таким образом, приватизация ничейных участков кажется простой, но часто влечет за собой неприятные последствия.

Для использования второго способа необходимо подать заявку в органы местной власти, чтобы иметь возможность получить участок по результатам аукциона. Как происходит данная процедура:

  • Найдите свободный, необрабатываемый участок без построек и т.п., без кадастрового паспорта (выписки из кадастра недвижимости, содержащей главные земли участка). Информацию о собственнике (тоже существует риск, что земля кому-то принадлежит) и паспорта можно получить в государственном реестре, у землеустроителя. Если земля государственная, необходима справка, подтверждающая это;
  • Узнайте, в каком районе находится участок, чтобы обратиться в администрацию с заявлением на приватизацию;
  • Составьте и подайте заявление на оформление участка, не забыв указать цель, с которой получаете землю. В ответ власти сообщат о необходимости проведения геодезии (процедуры измерения участка, определение его координат и других важных параметров) и оформления кадастрового паспорта.

Иные способы

Еще один способ получить земельный участок – его арендование в течение длительного периода времени. Такая возможность предоставляется властями некоторых регионов.

Существуют программы, которые предполагают использование земли жителями, проживающими в данном регионе не менее 10 лет.

Участок сдается в аренду государством на несколько десятков лет по низкой стоимости.

Подробно о технических характеристиках ОСБ плит читайте здесь.

О том, как выбрать виниловый сайдинг, читайте в следующей нашей статье.

Как получить земельный участок

Правила подачи заявления

Государством не предусмотрен определенный образец оформления заявления, однако недостаточное количество сведений в заявлении может повлиять на принятие решения о предоставлении земельного участка.

В заявлении необходимо указать следующие данные:

  • сведения о заявителе, которые включают ФИО, адрес проживания и регистрации, данные документа, который удостоверяет личность заявителя (только паспорт);
  • основание, на котором заявитель намерен получить участок, а также цель, с которой он собирается его использовать;
  • адрес, по которому расположен участок, кадастровый номер;
  • контакты, по которым можно связаться с заявителем;
  • список документов (указанных ниже), прилагаемых к заявлению;
  • подтверждение того, что получение земли предварительно согласовано (реквизиты документа).

В перечень прилагаемых бумаг входят документы и их копии:

  • схема расположения земли на кадастровом плане;
  • удостоверение личности (паспорт);
  • если заявление подает представитель заявителя, а не он лично, то требуется нотариальная доверенность;
  • документы, которые подтверждают, что заявитель имеет право на землю.

Куда подавать заявление

Заявление, а также дополнительные документы подаются в уполномоченный орган.

Для получения земли заявителю нужно обратиться в те органы администрации муниципального образования, к которым он принадлежит.

Каждый орган несет ответственность за определенный район.

Прием заявления

С момента, когда заявитель обратился в органы власти относительно приватизации участка, они могут рассматривать и принимать заявление в течение 30 дней.

Принятое решение о выделении или не выделении участка считается действительным на протяжении 2-х лет.

Как ускорить процесс получения земельного участка молодым семьям

Чтобы получить бесплатно в пользование земельный участок молодая семья должна подходить под все нижеперечисленные условия:

  1. Официально зарегистрированный брак;
  2. Обязателен статус многодетной семьи (допускаются отцы и матери-одиночки с тремя детьми). При этом дети в семье могут быть усыновленными или родными;
  3. Все члены семьи должны иметь российское гражданство;
  4. Все несовершеннолетние дети должны быть зарегистрированными вместе с родителями. Не учитываются дети, состоящие в полной мере на обеспечении государства;
  5. Необходимое количество прописанных человек на одной жилплощади – 5 и более;
  6. Не допускается владение каким-либо иным участком или недвижимостью в пределах России.

Бесплатное межевание земельного участка

С 1 июня 2015 года действует закон о бесплатном межевании. Это процедура, в ходе которой определяются границы участка.

Межевание включает большой перечень работ: определение и согласование границ участка, его площади, координат межевых знаков и др., которые раньше выполняли специально нанятые фирмы. Процедура отличается немалой стоимостью, но благодаря принятому закону, возможно межевание за счет государства.

Право заказывать работы для определения границ участков получили муниципалитеты. Предполагается, что бесплатное межевание позволит в краткие сроки определить все участки, поставленные на кадастровый учет без установки конкретных границ.

Все расходы на межевание оплачивает государство, что может быть очень полезно для граждан-владельцев участков.

Подробно о том, как получить земельный участок от государства бесплатно, смотрите в следующем видео:

Земельные вопросы

Земельный участок бесплатно: как получить землю в собственность

Земельный участок бесплатно: как получить землю в собственность

В статье изложены возможности и процедуры получения физическим лицом (гражданином) от государства бесплатно в собственность земельных участков на основании вступивших в силу с 1 марта 2015 г. изменений в ЗК РФ.

Список использованных сокращений

ЗК РФ – Земельный кодекс Российской Федерации [];
Федеральный закон №171-ФЗ (23.06.2014 г.) — Федеральный закон от № 171-ФЗ от 23.06.2014 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» [1];
ЗУ – земельный участок;
НО – некоммерческая организация;
ВРИ – вид разрешенного использования (земельного участка);
ЛПХ – личное подсобное хозяйство;
К(Ф)Х – крестьянское (фермерское) хозяйство;
ИЖС – индивидуальное жилищное строительство.

Список статей ЗК РФ, которые относятся к предоставлению земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности:

Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам
Статья 11.10. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории
Глава V.1. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности
Статья 39.1. Основания возникновения прав на земельные участки
Статья 39.2. Исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков
Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков на торгах и без проведения торгов
Статья 39.4. Цена продажи земельного участка
Статья 39.5. Случаи предоставления земельного участка гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно
Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков в аренду на торгах и без проведения торгов
Статья 39.7. Размер арендной платы
Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка
Статья 39.9. Предоставление земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование
Статья 39.10. Предоставление земельного участка в безвозмездное пользование
Статья 39.11. Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка
Статья 39.12. Проведение аукциона по продаже земельного участка либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка
Статья 39.13. Аукцион по продаже земельного участка либо аукцион на право заключения договора аренды земельного участка
Статья 39.14. Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка без проведения торгов
Статья 39.15. Предварительное согласование предоставления земельного участка
Статья 39.16. Основания для отказа в предоставлении земельного участка без проведения торгов
Статья 39.17. Предоставление земельного участка без проведения торгов
Статья 39.18. Особенности предоставления земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности
Статья 39.19. Особенности предоставления земельных участков отдельным категориям граждан в собственность бесплатно
Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение.

Случаи, когда земельный участок может предоставляться в собственность бесплатно

Федеральным законом №171-ФЗ от 23 июля 2014 г. внесены существенные поправки и дополнения в Земельный кодекс РФ, касающиеся в основном предоставления гражданам и юридическим лицам в аренду, безвозмездное пользование или собственность земельных участков из государственной или муниципальной собственности. Нас интересует возможность получения земельного участка в собственность бесплатно.

Перечень таких случаев определен в ст. 39.5 ЗК РФ. Там всего ВОСЕМЬ пунктов, но мы рассмотрим только те, когда земельный участок бесплатно в собственность может получить именно физическое лицо (гражданин). Такие случаи следует разделить на 2 категории:

  • Предоставление в собственность земельного участка бесплатно по истечению 5 лет безвозмездного пользования земельным участком;
  • Предоставление в собственность земельного участка бесплатно льготным категориям граждан.

Более детально условия предоставления участков изображены на рисунке 1.

Примечания:

  • Процедура (порядок) предоставления земельного участка из государственной или муниципальной собственности без проведения торгов установлена в ст.39.14 ЗК РФ и одинакова для всех случаев предоставления участка: в собственность; в аренду; в постоянное (бессрочное) пользование; в безвозмездное пользование.
  • Полный перечень случаев предоставления земельного участка в безвозмездное пользованиеопределен в ст. 39.10 ЗК РФ. Безвозмездное пользование означает, что за землю не нужно платить арендную плату и налог на собственность.
  • Положения о бесплатном выделении земельных участков отдельным категориям граждан устанавливаются местными законами на уровне субъектов РФ. В разных регионах к таким категориям могут относиться инвалиды первой и второй групп; семьи, имеющие детей-инвалидов; дети-сироты; лица, репрессированные по политическим мотивам; семьи, проживающие в сельской местности не менее трех лет; граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях; одинокие матери (отцы) и вдовы (вдовцы), имеющие несовершеннолетних детей; граждане, лишившиеся жилого помещения в результате чрезвычайных ситуаций; ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны; ветераны и инвалиды боевых действий; инвалиды-чернобыльцы и др. [4].

Чтобы получить землю в собственность бесплатно на общих основаниях, нужно ждать не менее 5 лет и пройти сложную процедуру оформления.

Предоставление земельных участков (2015)

В земельном законодательстве предусмотрено две процедуры предоставления земельных участков из государственной и муниципальной собственности: без проведения торгов и с проведением торгов (аукциона). Основаниями предоставления земельных участков без торгов являются случаи, предусмотренные:

  • пунктом 2 статьи 39.3 ЗК РФ – Продажа земельных участков без проведения торгов;
  • статьей 39.5 — Предоставление земельных участков гражданину или юридическому лицу в собственность;
  • пунктом 2 статьи 39.6 – В случае заключения договора аренды без проведения торгов;
  • или пунктом 2 статьи 39.10 – Предоставление земельных участков в безвозмездное пользование.

В большей степени нас интересует безвозмездная передача в собственность (вторая и четвертая строки). Следует учитывать также положения статьи 39.18, определяющей особенности предоставления земельных участков гражданам для ИЖС, ведения ЛПХ в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности. Получить решение о предоставления земельного участка без проведения аукциона можно только в том случае, если не поступило других заявок об участии в аукционе.

Порядок предоставления земельных участков в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование без проведения торгов изображен на рис. 2.

Примечания:

  • Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка действительно в течение двух лет. За это время нужно нанять кадастрового инженера и выполнить все предусмотренные законодательством кадастровые работы в целях образования земельного участка или уточнения его границ.
  • Заявления о предоставлении земельного участка без проведения торгов рассматриваются в порядке их поступления. Поэтому, на момент подачи заявления в уполномоченном органе уже может находиться другое заявление о предоставлении этого же земельного участка. В этом случае принимается решение о приостановлении срока рассмотрения поданного позднее заявления.

Земельные участки многодетным семьям

Предоставление земельных участков бесплатно многодетным семьям было установлено еще ранее в 2011 г. на основании Федерального закона № 138-ФЗ от 16.06.2011 г. [3]. Этим законом в ЗК РФ были внесены изменения, согласно которым «граждане, имеющие трех и более детей, имеют право приобрести бесплатно, в том числе для индивидуального жилищного строительства, без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в случаях и в порядке, которые установлены законами субъектов Российской Федерации». На данный момент статья 28ЗК РФ утратила силу в связи с принятием Федерального закона №171-ФЗ (23.06.2014 г.)[1].

Сегодня все случаи и порядок бесплатного предоставления земельных участков в собственность многодетным семьям устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ. Решением таких органов могут быть также предприняты меры для постановки граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях или установлена возможность предоставления многодетным семьям (с их согласия) иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно.

По Московской области принят Закон «О бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям в Московской области» от 15.06.2011. Этот закон устанавливает, что для получения в долевую собственность земельного участка в Московской области многодетная семья должна соответствовать таким условиям:

  • все члены многодетной семьи являются гражданами Российской Федерации;
  • родители либо одинокая мать (отец), с которыми проживают трое и более детей, должны быть не менее 5 лет зарегистрированы на территории Московской области;
  • трое и более детей должны быть зарегистрированы по месту жительства в Московской области;
  • ни один из членов многодетной семьи не имеет земельных участков и домов на территории Московской области.

Выделение земельных участков под строительство домов для многодетных семей происходит в каждом регионе по-разному. В больших населенных пунктах, областных центрах наблюдается дефицит свободных земельных участков. В связи с этим многодетным семьям зачастую выделяют земли на большом расстоянии от города. С принятием изменений в ЗК РФ граждане теперь вправе самостоятельно выбирать земельные участки, которые им подходят, и подготавливать необходимые документы для их получения.

Заявление о предоставлении земельного участка

В заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка указываются:

1) фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства заявителя, реквизиты паспорта;
2) наименование и юридический адрес заявителя юридического лица, регистрационный номер в ЕГРЮЛ, ИНН налогоплательщика;
3) кадастровый номер испрашиваемого земельного участка, если границы такого земельного участка подлежат уточнению;
4) реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории, если образование испрашиваемого земельного участка предусмотрено указанным проектом;
5) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых предусмотрено образование испрашиваемого земельного участка;
6) основание предоставления земельного участка без проведения торгов из числа предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3, статьей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6 или пунктом 2 статьи 39.10 ЗК РФ;
7) вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок;
8) цель использования земельного участка;
9) реквизиты решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд (только в том случае, если земельный участок предоставляется взамен земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд);
10) реквизиты решения об утверждении документа территориального планирования и (или) проекта планировки территории (в случае, если земельный участок предоставляется для размещения объектов, предусмотренных указанными документом и (или) проектом);
11) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем.

К заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка прилагаются:

1) документы, подтверждающие право на приобретение земельного участка без проведения торгов;
2) схема расположения земельного участка (в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории);
3) проектная документация о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков (в случае предоставления лесного участка);
4) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если обращается представитель);
5) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица (только для заявителей иностранных компаний);
6) подготовленные некоммерческой организацией, созданной гражданами, списки ее членов (для НО).

При наличии в письменной форме согласия лица, обратившегося с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, который предстоит образовать в соответствии со схемой расположения земельного участка, уполномоченный орган вправе утвердить иной вариант схемы расположения земельного участка. Поэтому в заявлении нужно указывать, что вы не даете (даете) согласие на утверждение другой схемы земельного участка.

Образец заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка приведен ниже:

В администрацию _________________

Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка

Я, гражданин РФ, _____________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, место жительства, реквизиты документа, удостоверяющего личность)_______________________________________________________________
прошу предварительно согласовать мне предоставление земельного участка на основании пп. 10 п. 2 ст. 39.3 Земельного Кодекса РФ в собственность для целей индивидуального жилищного строительства, а так же утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории (прилагается).

Так же сообщаю, что не даю согласие на утверждение иного варианта схемы расположения земельного участка.

Контактная информация: _______________________________________
__________________________________________________________
почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи
Приложения:
1. Копия документа, удостоверяющего личность.
2. Схема расположения земельного участка.

Отказ в предоставлении земельного участка

Отказ в предоставлении земельно участка от уполномоченных органов можно получить на двух этапах прохождения процедуры:

  • во время подачи заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка вместе со схемой расположения земельного участка;
  • во время подачи заявления о предоставлении земельного участка (так как участок уже должен был пройти государственный кадастровый учет, на этом этапе становятся неактуальными основания, связанные со схемой расположения земельного участка).

Во время предварительного согласования предоставления земельного участка основаниями для отказа могут быть:

Отказ в утверждении схемы расположения земельного участка на основаниях:

  • несоответствия схемы ее форме, формату или требованиям к подготовке;
  • границы ЗУ полностью или частично совпадают с границами другого ЗУ, который образуется в соответствии с принятым ранее решением;
  • схема разработана с нарушением правил указанных в ст. 11.9 ЗК РФ;
  • схема не соответствует утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории;
  • ЗУ расположен в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории.

Большинство этих оснований успешно решаются опытным кадастровым инженером, который знает все нормы и правила составления схем расположения земельных участков. Стоимость услуг кадастровых инженеров сильно разниться по регионам – в среднем от 2 до 10 тыс. руб.

Основания для отказа в предоставлении земельного участка, который предстоит образовать:

  • с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов (основания для предоставления ЗУ без торгов предусмотрены пунктом 2 статьи 39.3, статьей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6 или пунктом 2 статьи 39.10 ЗК РФ);
  • земельный участок предоставлен другим лицам на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды (участок занят, нужно проверить до подачи заявления);
  • земельный участок предоставлен некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения огородничества, садоводства, дачного хозяйства или комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства (если обращается не член этой организации) (участок занят, нужно проверить до подачи заявления);
  • на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие другим гражданам или юридическим лицам (участок занят, нужно проверить до подачи заявления);
  • на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности (участок занят, нужно проверить до подачи заявления);
  • земельный участок является изъятым из оборота или ограниченным в обороте и его предоставление не допускается на праве, указанном в заявлении о предоставлении земельного участка (решения об изъятии ЗУ из оборота публикуются в местных газетах или на сайте муниципалитета, можно проверить до подачи заявления);
  • земельный участок является зарезервированным для государственных или муниципальных нужд (решения публикуются, можно проверить до подачи заявления);
  • земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой с другим лицом заключен договор о развитии застроенной территории (участок занят);
  • земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой с другим лицом заключен договор о развитии застроенной территории, или земельный участок образован из земельного участка, в отношении которого с другим лицом заключен договор о комплексном освоении территории (участок занят);
  • земельный участок образован из земельного участка, в отношении которого заключен договор о комплексном освоении территории или договор о развитии застроенной территории, и в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения (участок занят);
  • земельный участок является предметом аукциона;
  • в отношении земельного участка поступило заявление о проведении аукциона по его продаже или аукциона на право заключения договора аренды;
  • в отношении земельного участка опубликовано извещение о предоставлении земельного участка для ИЖС, ведения ЛПХ, садоводства, дачного хозяйства или осуществления К(Ф)Х его деятельности;
  • испрашиваемый земельный участок не включен в утвержденный перечень земельных участков, предоставленных для нужд обороны и безопасности и временно не используемых для указанных нужд (актуально только в случае подачи заявления о предоставлении ЗУ в безвозмездное пользование для сельскохозяйственного, охотхозяйственного, лесохозяйственного и иного использования, не предусматривающего строительства зданий, сооружений, на срок не более чем пять лет);
  • площадь земельного участка, указанного в заявлении о предоставлении земельного участка некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения огородничества, садоводства, превышает предельный размер, установленный в соответствии с федеральным законом (нужно изучить правила землепользования и застройки, где указаны предельные размеры по различным территориальным зонам);
  • земельный участок в соответствии с утвержденными документами территориального планирования и (или) документацией по планировке территории предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения;
  • земельный участок предназначен для размещения здания, сооружения в соответствии с государственной программой Российской Федерации, государственной программой субъекта Российской Федерации;
  • предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается;
  • в отношении земельного участка принято решение о предварительном согласовании его предоставления, срок действия которого не истек;
  • земельный участок изъят для государственных или муниципальных нужд.

Большинство из указанных оснований достаточно редкие, а некоторых можно избежать путем детального изучения ПЗЗ и решений органов местного самоуправления, которые доступны на сайте муниципалитетов и в региональных газетах. Если участок занят – то изменить уже ничего нельзя, вам его не предоставят.

Основания для отказа в предоставлении земельного участка, границы которого подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости»:

  • разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка;
  • в отношении земельного участка не установлен вид разрешенного использования;
  • земельный участок не отнесен к определенной категории земель.

Дополнительными основаниями для отказа в предоставлении земельного участка после решения о предварительном согласовании предоставления могут быть две причины:

  • границы земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (границы ЗУ были зарегистрированы с недостаточной точностью);
  • площадь земельного участка превышает его площадь, указанную в схеме расположения земельного участка, проекте межевания территории или в проектной документации о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков, в соответствии с которыми такой земельный участок образован, более чем на десять процентов (нужно внимательно заполнять заявление о предоставлении земельного участка и не допускать никаких неточностей).

Таким образом, некоторых оснований для отказа в предоставлении ЗУ можно с успехом избежать (если быть внимательным и не пытаться хитрить с документацией).

До 1 января 2020 года каждый из субъектов РФ вправе установить для своих территорий дополнительные основания для отказа в предоставлении либо в предварительном согласовании предоставления земельного участка. Если вы заинтересованы в бесплатном получении земельного участка в собственность, нужно особенно внимательно следить за изменениями по этому поводу в региональном законодательстве.

Смотрите еще:

  • Возмещение убытков причиненных государственными органами и органами местного самоуправления Статья 16 ГК РФ. Возмещение убытков, причиненных государственными органами и органами местного самоуправления Убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления […]
  • Материнский капитал на покупку автомобиля санкт-петербург Материнский капитал на покупку автомобиля санкт-петербург В Санкт-Петербурге стало возможным использовать средства материнского капитала на покупку автомобиля. Речь идет о материнском капитале, который выдается в Санкт-Петербурге многодетным семьям. Теперь […]
  • Наниматель жилого помещения и капитальный ремонт Кто должен платить взнос за капитальный ремонт многоквартирного дома — собственник или наниматель? Все ли обязаны это делать и что будет с теми, кто не платит? Собственники квартир в многоквартирном доме столкнулись с тем, что нужно выплачивать взнос на капитальный […]
  • Купить земельный участок канск Купить земельный участок коммерческого назначения в Красноярский край Российское право отчетливо регламентирует целевое предназначение каждого аграрного места согласно 7 разным категориям. Так как земельные территории Красноярский край принадлежат к исчерпаемым […]
  • Почему юрисконсульт а не юрист Почему в слове «юрисконсульт» нет буквы «т», ведь в слове «юрист» оно есть? Почему в слове «юрисконсульт» нет буквы «т», ведь в слове «юрист» оно есть? В чем разница между юрисконсультом и юристом? Написание слова юрисконсульт обусловлено его происхождением. […]
  • Где ставить машину на учет в орле ' width='8' height='8' /> Постановка авто на учет, Нововведения Уважаемый Доктор наук Профиль Группа: Декан Сообщений: 1696 Регистрация: 29.07.2005 Репутация: 100 Место учебы: Когда-то ОрелГТУ В общем, пошла у меня эпопея с постановкой нового авто на учет. […]
  • Наше радио задать вопрос "Наше радио" «Наше Радио», частота 101.7 FM в Москве. Популярная российская сетевая радиостанция, транслирующая отечественную рок-музыку. Популярна в России, Казахстане и Финляндии. История создания. «Наше Радио» стартовало в столичном эфире в 1998 году. Радиостанцию […]
  • Куплю дом за материнский капитал в тюмени Материнский капитал в Тюменской области Помимо федерального материнского капитала за второго ребенка, в Тюменской области многодетные семьи могут получить региональный материнский капитал при рождении или усыновлении третьего ребенка и каждого последующего. Однако […]