Как отказаться от приватизации жилья

Оглавление:

Отказ от приватизации квартиры: причины и последствия

Законодательством РФ сегодня предусмотрена формализация любых имущественных отношений, независимо от степени родства участников сделки.

Все процедуры оформления четко регламентированы соответствующими нормативно-правовыми актами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Так, Жилищный и Гражданский кодекс РФ, и ряд соответствующих Постановлений Правительства, ВС и органов местных властей регулируют отношения в сфере жилплощади. Для оформления любых операций с недвижимостью необходимо предоставлять указанные регламентом пакеты документов и проходить все этапы оформления, регистрации и получения соответствующих документов.

В ином случае в будущем любая сделка может быть оспорена, как незаконная, недействительная. Особенно часто подобные разбирательства возникают по поводу приватизации квартир. После смерти кого-либо из родственников регулярно находятся желающие оспорить процесс приватизации и последующую передачу по наследству.

В основном это происходит из-за неправильного оформления отказа кого-либо из участников приватизации от своей доли, либо из-за отсутствия документального оформления вообще.

Общая информация

Отказ от приватизации – это отказ от своих имущественных прав на данную жилплощадь/долю в ней.

Важно: отказ от приватизации не осуществляется никогда и ни при каких обстоятельствах в пользу кого-либо конкретно из других участников.

Отказ осуществляется в одностороннем порядке, а доля автоматически переходит и распределяется между другими членами семьи, зарегистрированными на данной жилплощади и имеющими право быть внесенными в договор о приватизации.

Остерегайтесь горе-нотариусов и специалистов, предлагающих оформить и заверить отказ от своей доли при приватизации в чью-либо конкретно пользу. Такой документ в итоге – пустая трата денег на услуги «специалиста», абсолютно не имеющая юридической силы бумажка.

Также любой из членов семьи может не соглашаться на проведение приватизации вовсе, поскольку закон дает возможность приватизировать квартиры, но не обязывает делать этого. В таком случае, если нет согласия, хотя бы, одного из членов семьи, приватизация без его участия не может быть проведена.

Членами семьи, чье согласие необходимо, являются все, зарегистрированные в квартире, включая несовершеннолетних, начиная с 14 лет. В таком случае, если прочие оставшиеся члены семьи все же желают приватизировать квартиру, выход один: тот, кто не желает участвовать, должен все же дать свое согласие, а после этого отказаться от своей доли. Доля в квартире распределится между остальными участниками приватизации.

Причины и основания

Законодательство регламентирует право каждого без исключения гражданина РФ на одноразовое участие в программе гос. приватизации, то есть на бесплатное получение в собственность жилплощади.

Регламентируется порядок проведения сделки, а также ряд исключений, являющихся законной мотивацией и основанием для отказа гражданину соответствующими органами в проведении приватизации.

Так, существует ряд объектов, типов жилплощади, которые не подлежат проведению приватизации:

  • общежития;
  • служебные квартиры;
  • аварийная жилплощадь;
  • дома в военных городках закрытого типа;
  • жил. фонд соц. защиты.

Помимо этого, основанием для отказа в приватизации может стать:

  • выявление недействительных или поддельных документов;
  • выявление данных, несоответствующих действительности;
  • выявление ранее осуществленного лицом права на приватизацию жилья;
  • отказ от заявителя в оплате регламентированных услуг;
  • выявление неутвержденных перепланировок в приватизируемой квартире.

Также есть и исключения из правил, когда можно все же постоять за свои интересы и попробовать приватизировать даже служебное помещение, например. В первую очередь, служебные помещения, в соответствии с законодательством, с согласия собственника приватизироваться все же могут.

В случае получения отказа на приватизацию служебного жилья вы имеете право потребовать подтверждения статуса названной служебной жилплощади, закрепленного соответствующим ордером от учреждения-собственника жилья. Также подтверждения необходимо и в случае, если дому присвоен статус общежития.

Необходимо выяснить, находится ли такой дом в муниципальной или федеральной собственности. Если жилье относится все же к муниципальному фонду, то статус общежития с него автоматически снимается в соответствии с законодательством, а следовательно, такое жилье может быть приватизировано на обычных основаниях.

Особенности оформления

Все несовершеннолетние граждане, на момент совершения приватизации зарегистрированные в данной квартире, имеют полное законное право быть внесенными в договор о приватизации.

Также, начиная с 14-летнего возраста, наряду с совершеннолетними членами семьи, для осуществления приватизации квартиры необходимо обязательно согласие и от такого несовершеннолетнего гражданина.

Отказ от приватизации несовершеннолетним гражданином принимается к оформлению и считается действительным только с разрешения и при сопровождении и контроле органами опеки и попечительства.

Таким образом, родители и опекуны несовершеннолетних при совершении приватизации и необходимости получения отказа от своего права на приватизацию несовершеннолетних детей должны сначала обратиться за разрешением в органы опеки и попечительства.

Оформление отказа от приватизации доли

Отказ о приватизации квартиры или своей доли в ней означает отказ от имущественных прав на данное жилье, отказ от участия в процессе приватизации и соответственно сохранение права на приватизацию в будущем (не этой жилплощади, а другой, в соответствии с законодательством).

Для того чтобы оформить отказ правильно, необходимо составить его в письменном виде. Документ заверяется нотариально. Чтобы избежать любых малейших причин в будущем, кем-либо оспорить сделку, предпочтительно обратиться за юридической помощью для составления грамотного отказа, его заверения и дальнейшего законного и правильного оформления всех последующих документов для приватизации.

Еще раз напоминаем: отказ означает, что обладая правом на приватизацию и на собственность в данной квартире, вы отказываетесь от нее добровольно.

Вы не передаете свое право никому конкретно из остальных родственников, участвующих в приватизации.

Последствия

Для лица, отказавшегося от приватизации квартиры и добровольно передавшего свою долю другим членам семьи, последствия этого шага таковы:

  • сохраняется право на проживание и пользование квартирой бессрочно, то есть до конца жизни, и даже в случае ее продажи;
  • для продажи согласия от такого гражданина не требуется, никакого права на получение доли средств от продажи он не имеет;
  • за гражданином сохраняется право на приватизацию жилплощади в будущем (то есть он не считается лицом, расходовавшим свое право);
  • доля, от которой отказался один из членов семьи распределяется равномерно между всеми участниками, либо в другом порядке по их согласию.

Для проведения сделки по приватизации квартиры полностью в соответствии с законодательством, необходимо обеспечить присутствие на месте всех заинтересованных сторон, подать все необходимые документы, оформленные должным образом и имеющие юридическую силу.

В случае отсутствия кого-либо из родственников, необходимо получить от него доверенность либо письменный отказ.

Все документы лучше составлять и собирать при сопровождении квалифицированным юристом.

Доверенности и отказы необходимо в обязательном порядке заверять у нотариуса.

Полный пакет необходимых документов, оформленных и заверенных должным образом – залог законности сделки и отсутствия проблем в будущем.

Отказ от приватизации: упущенные возможности или стратегический ход

С 1991-го года законодательство позволяет арендаторам социальных квартир перевести недвижимость в собственность на безвозмездной основе. Однако при определённых обстоятельствах лица могут возражать против приватизации, например, если дом находится в аварийном состоянии.

Разрешается ли отказаться от переоформления прав? Как оформить отказ и каковы последствия данного решения? Что предпринять, если приватизация уже состоялась?

Выход из приватизации

Если решение ответственного квартиросъёмщика выйти из приватизации квартиры мотивировано возражением против самого процесса, при условии, что он чётко понимает что такое приватизация, то переоформить права не получится, даже если остальные члены семьи этого хотят.

Многих нанимателей социального жилья также волнует вопрос, можно ли отказаться от приватизации в пользу других собственников?

Отказ в пользу других жильцов допускается. При этом доля отказавшегося будет равномерно разделена между всеми, кто имеет право на владение квадратными метрами. Произвести отказ в пользу одного собственника нельзя. Другим вариантом разрешения ситуации является распределение доли по договорённости заинтересованных лиц.

Как оформить отказ от приватизации?

Отказ можно оформить в любой нотариальной конторе. У нотариуса имеются образцы документа и бланки для заполнения. Документ пишется лично гражданином даже при наличии доверенности на другое лицо, позволяющей совершить данное действие.

В заявлении следует указать:

  • ФИО, паспортные реквизиты, дату и населённый пункт, где родился заявитель, а также адрес его регистрации;
  • обстоятельства, ставшие причиной отказа;
  • перечень лиц, которые станут выгодоприобретателями (если актуально);
  • данные квартиры, которая подлежит приватизации (номер и адрес);
  • реквизиты документа, содержащего позволение органа опеки и попечительства (если актуально);
  • реквизиты свидетельства рождения малолетнего жильца, а также судебного решения об установлении опеки (если актуально).

Заявление необходимо подать лично либо через представителя в жилищный департамент, приложив к нему:

  1. паспорт (оригинал и копия);
  2. ордер на помещение или соглашение о социальном найме;
  3. справку, отображающую информацию о прописанных в помещении лицах;
  4. постановление из органа опеки и попечительства (если необходимо).

В свидетельстве о собственности, которое будет выдано по завершению процесса приватизации, ставится отметка о наличии жильца, отказавшегося от права владения жильём в пользу других членов семьи. Подробнее о процессе приватизации и о том, какие документы и куда подавать здесь.

Последствия отказа от приватизации

Лицо, отказавшееся от приватизации в пользу иных граждан, получает бессрочное право на проживание в помещении даже в случае продажи недвижимости. Однако оформить право собственности на указанный объект он уже не сможет, поскольку отказ не подлежит отзыву.

Изменить решение допустимо только в случае, если переоформление прав ещё не состоялось. С этой целью следует подготовить соответствующее заявление в нотариальной конторе.

Деприватизация жилья

Случается, что владельцы квартир, желают отказаться от приватизации после приватизации и вернуть жильё государству, то есть, деприватизировать. Причины, такого, на первый взгляд, странно решения вполне тривиальны.

  1. Изменения в налоговом законодательстве, когда размер сбора в казну увеличивается.
  2. Отсутствие возможности вносить средства за капитальный ремонт. Взносы за нанимателя обязан производить муниципалитет.
  3. Стремление снизить сумму платежей за коммунальные услуги.
  4. Желание увеличить площадь. Если квартира расположена в ветхом строении, которое будет снесено, то жильцам обязаны предоставить новую квартиру. При этом если помещение в собственности, то предоставлено будет равноценное по всем характеристикам жильё. Если жильцы являются нанимателями, то им предложат помещение из расчёта до 18-ти метров на человека.

Деприватизация может быть осуществлена, если:

  1. квартира является адресом постоянного проживания заявителя.
  2. помещение не обременено, например, заложено, находится под арестом;
  3. после приватизации в объекте не были зарегистрированы какие-либо лица.

Перед началом процедуры перевода жилья в собственность, важно знать какие документы нужны для приватизации квартиры. Пакет получится довольно внушительным, более того, некоторые справки имеют короткий срок действия, это нужно учесть.
Информация о том, как прописать человека в квартиру тут. Обратите внимание, процедура регистрации в муниципальном жилье отличается от регистрации в приватизированной квартире.

Процесс возврата жилья подразумевает сбор и представление в жилищный департамент необходимого пакета документов.

  • Соответствующее заявление.
  • Паспорт (оригинал и копия).
  • Правоустанавливающая документация на жильё (свидетельство о собственности, договор передачи).
  • Поэтажный план и экспликация.
  • Разрешение от органа опеки и попечительства в ситуации, когда совладельцем квадратных метров является лицо, не достигшее совершеннолетия.

В течение 30-ти дней после подачи документации с заявителем заключается договор о передаче недвижимости в собственность населённого пункта. После этого бывшему владельцу необходимо заключить договор социального найма. Информация о том, сколько раз можно участвовать в приватизации вот тут.

Решившись на деприватизацию, следует помнить, что вместе с уменьшением денежных сумм, вносимых в связи с наличием собственности, лицо теряет все права на распоряжение имуществом. Кроме того, он лишается возможности зарегистрировать в помещении кого-либо без разрешения властей. Исключение составляет прописка новорождённых, когда дозволение органов власти не требуется.

Итак, у каждого гражданина есть право на приватизацию и на отказ от таковой, а также право на деприватизацию. Однако, принимая решение, нужно помнить, что, отказавшись от возможности бесплатно приобрести жильё из муниципального или государственного фонда, при изменении обстоятельств стать собственником данной квартиры будет невозможно.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Как отказаться от приватизации квартиры: оформление, основания и последствия отказа

Содержание статьи:

○ Что говорит закон о приватизации жилья и об отказе от нее?
○ Как отказаться от приватизации квартиры.
○ Последствия отказа от приватизации квартиры.
○ Видеоответы.

○ Что говорит закон о приватизации и об отказе от нее?

В Законе РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» сформулирован основной принцип приватизации гражданами жилищного фонда. Так, в соответствии со ст.2 Закона все граждане РФ имеют равное право пользоваться жилыми помещениями, в т.ч. и квартирами, на основании договора социального найма, а также право приобретать данные поме щения в собственность.

Для оформления приватизации достаточно согласие всех жильцов и лиц, которые имеют право на участие в ней. В случае если нет времени заниматься бумажной волокитой либо имеются другие веские причины отказаться от приватизации, то следует оформить соответствующим образом отказ от приватизации, чтобы другие жильцы смогли приватизировать квартиру, все вопросы приватизации квартиры от стоимости до документов были нами рассмотрены в этой статье. Оформление отказа от приватизации надлежащим образом, а также анализ последствий такого отказа имеют существенное при приватизации. Поскольку это позволит не только ускорить сам процесс, но и защитить права граждан – жильцов приватизированной квартиры в будущем.

○ Как отказаться от приватизации квартиры

Законодательство о приватизации не содержит четкого определения отказа от приватизации. Вместе с тем из общего смысла под отказом от приватизации следует понимать удостоверенное надлежащим образом добровольное волеизъявление лица, имеющего право на участие в приватизации и дающего согласие на её проведение, об отказе оформления в собственность жилого помещения.

Следует отметить, что отказать в приватизации квартиры государственные органы могут по нескольким основаниям, в частности:

  • гражданин ранее участвовал в приватизации;
  • отсутствие согласия всех членов семьи, зарегистрированных в жилом помещении;
  • квартира или жилое помещение в аварийном состоянии;
  • квартиры, расположенные в общежитиях, служебные квартиры, а также расположенные в домах военных городков закрытого типа.

Если жилое помещение не попало в данный список, то при оформлении отказа от приватизации следует помнить, что в этом случае вы не отказываетесь от приватизации, а даете согласие на её проведение и при этом не претендуете на право собственности на неё.

Для того чтобы оформить отказ от приватизации следует обратиться в нотариальную контору с паспортом РФ и документами на квартиру. Как правило, нотариус выясняет все обстоятельства, которые стали причиной отказа – это, например, может быть связано с желанием приватизировать другое жилое помещение либо возможностью воспользоваться другими льготами, позволяющими улучшить жилищные условия (в т.ч. в рамках Федеральной программы «Жилище»).

Оформить отказ несовершеннолетнего жильца квартиры в соответствии с Законом о приватизации возможно лишь с согласия органа опеки и попечительства, однако получить такое согласие практически невозможно. Это, в частности, направлено на защиту жилищных прав и законных интересов детей.

○ Последствия отказа от приватизации

При отказе от приватизации главным последствием является то, что она не приобретается в собственность, а ваша доля делится между другими участниками приватизации в равных частях. Вместе с тем согласие на приватизацию, несмотря ни на что дает возможность беспрепятственно пользоваться квартирой и проживать в ней, поскольку отказ от доли не влечет за собой отмену регистрации в жилом помещении.

Поскольку участвовать в приватизации гражданин может лишь один раз (ст.11 Закона о приватизации), то отказ предоставляет право участвовать в приватизации иного жилого помещения, в том числе на более выгодных условиях. Кроме этого отказ от приватизации предоставляет право на участие в различных государственных жилищных программах по обеспечению граждан жильем.

Вместе с тем, гражданин, отказавшийся от участия в приватизации, наделен правом бессрочного пользования, поэтому даже при продаже квартиры новым собственникам право пользования приватизированной и проданной в дальнейшем квартирой у него сохраняется.

○ ВИДЕООТВЕТЫ: Глава риэлторской фирмы грамотно отвечает на вопросы об отказе от приватизации квартиры.

В разделе «Приватизация» мы рассматриваем любые вопросы связанные с приватизацией недвижимого имущества: квартир, земли, домов.

Можно ли отказаться от приватизации жилья и какие будут последствия

Применить имеющееся право на приватизацию физическое лицо по закону может лишь один раз. Однако некоторые предпочитают вовсе не использовать это право, для того чтобы дети или родные получили большую долю.

Процедура отказа от приватизации очень популярна, поскольку в большинстве квартир, которые оформлены в социальный наем, зарегистрировано несколько человек. В то же время регистрация собственности всех граждан, прописанных на жилой площади, отнимает больше усилий и финансов, нежели такие же действия одним из членов семейства. В этой статье будет рассмотрено, как отказаться от приватизации квартиры в пользу других собственников.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта слева или звоните по телефону +7 (499) 500-96-41 . Это быстро и бесплатно !

Кратко о приватизации

Приватизация – процедура передачи объекта недвижимого имущества, который пребывает в собственности муниципалитета, в право собственности физического лица. Это дает возможность сформировать ценное личное имущество в качестве недвижимости у отдельных групп физических лиц, когда гражданин не имеет возможности купить жилье за свои средства либо в кредит.

Отказ от приватизации – процедура, при которой физическое лицо свободно, без стороннего давления либо каких-то вмешательств производит отказ от вероятности регистрации жилплощади, пребывающей у него в качестве соцжилья, в виде его собственности. Обычно отказ случается при регистрации жилья на одного из членов семейства.

Можно ли отказаться от приватизации в пользу другого лица

Процесс отказа в пользу иного лица осуществляется с целью последующей регистрации квартиры в собственность одного из владельцев. Приватизация квартиры и отказ от квартиры — юридические процедуры, которые тесно связаны между собой.

Зачастую такие меры производятся в таких ситуациях:

  • отсутствие желания принимать участие в бюрократических процедурах;
  • отсутствие финансов на выплату налогов;
  • предпочтение отдать недвижимое имущество во владение одному лицу и прочее.

Отказ от приватизации одного из прописанных не будет признан, если гражданин:

  • принимал участие в процессе регистрации прав собственности;
  • до этого производил отказ от приватизации жилья в чью-либо пользу;
  • владеет какой-либо недвижимой собственностью либо ее частью.

Производить регистрацию отказа в пользу отца либо матери можно, когда в жилье больше никто не проживает. Иначе недвижимое имущество будет разделено равными частями между всеми жильцами.

Зачастую отказываются в пользу отца или матери, когда совершеннолетний ребенок не хочет принимать участие в процедуре и владеть долей в квартире. Производить регистрацию отказа имеет смысл тогда, когда в жилье, кроме родителей и ребенка, не живут иные граждане.

Если еще кто-то обладает регистрацией в этой муниципальной недвижимости, то доля отказавшегося лица будет разделена между всеми, кто заключал соглашение соцнайма. Это регулируется ФЗ № 1541-1.

Важно! После того как один или оба родителя умирают, отказавшийся наследник имеет право претендовать на обладание недвижимым имуществом. Объект перейдет в виде наследства и не должен разделяться какими-либо другими способами, помимо указанных в завещательном документе, либо нормативными регламентами в ситуации его отсутствия.

Отказ несовершеннолетнего ребенка, в отличие от совершеннолетнего гражданина, производится другим методом.

Юридическая практика гласит, что получить позволение отказаться от приватизации несовершеннолетнему гражданину почти нереально, поскольку органы опеки должны вести свою деятельность, только учитывая интересы несовершеннолетнего лица.

Написанием заявления должны заниматься родители ребенка до достижения им 14 лет, после он получает право заниматься этими вопросами самостоятельно, но с родительского разрешения, оформленного официально.

Внимание! До момента совершеннолетия операции такого рода исполняются исключительно при содействии органов опеки и с их согласования.

Родители либо иные родственники могут отказаться от приватизации в пользу ребенка. В такой ситуации ребенок получает долю в собственность, но при этом:

  • оформлять заявление за отпрыска будут его родители либо опекун;
  • дети старше 14 лет занимаются оформлением документации самостоятельно, при условии одобрения со стороны родителей.

Как это сделать

Процесс отказа от приватизации одного или большего количества граждан следует заверить нотариусом, так новоиспеченный собственник получает возможность защитить свои права на владение жильем без каких-либо сложностей.

Утверждение нотариусом требуется в ситуациях, когда это прописывает инструкция служб, регламентирующих процедуру приватизации, в других случаях это не является обязательным. Но следует понимать, что заверение нотариусом обезопасит эту процедуру. Далее будет рассмотрено, как оформить отказ от приватизации гражданину.

Гражданину, который производит отказ, требуется:

  • посетить нотариуса;
  • на руках иметь паспорт и бумаги на жилье (соглашение социального найма);
  • объяснить причину отказа;
  • произвести заполнение заявления установленной формы (образец);
  • дождаться заверения нотариусом и забрать документ.

Нотариальный отказ от приватизации следует приложить к комплекту документации, которая понадобится для процедуры приватизации.

Каковы последствия

Процесс отказа, как и другие юридические процедуры, имеет свое воздействие. Последствия отказа от участия в приватизации:

  • удержание прав на проживание до конца жизни;
  • неимение прав на объект недвижимого имущества;
  • отсутствие возможности получить долю от приобретенной квартиры;
  • лицо имеет право на приватизацию в ином недвижимом имуществе в дальнейшем;
  • часть имущества всякого отказывающегося от приватизации разделяется пропорционально между каждым из родственников, которые оформляют жилье в собственность.

Заключение

Процесс отказа от приватизации происходит преимущественно в пользу других членов семьи. Для этого существуют свои причины, такие как нежелание заниматься оформлением документов или владеть собственностью, и другие. Важно корректно оформить процедуру, для этого лучше обратиться к нотариусу.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Как оформить отказ от приватизации – порядок действий и образец заявления

Отказ от права на приватизацию жилья – дело добровольное, как и приватизация. Но осуществляется он с соблюдением определённого регламента, обозначенного в нормативных документах исполнительных органов на местах с учётом положений Закона № 1541-1 О приватизации жилья от 04.07.1991. Как отказаться от приватизации, соблюдая правила – об этом и пойдёт разговор.

Бесплатное приобретение

Бесплатно стать собственником недвижимости могут люди, пользующиеся предназначенными для проживания помещениями, принадлежащими либо государству, либо местным властям, и имеющие в них прописку. Основанием их проживания является договор социального найма.

Чтобы осуществить бесплатное получение жилья, необходимо согласие:

  • совместно проживающих членов семейства, являющихся совершеннолетними;
  • тех, кто находится в возрастном интервале от 14-ти до 18 лет;
  • лиц, в данный момент не занимающих жилплощадь, но имеющих на это право.

Понадобится одобрение исключительно тех лиц, которые раньше не приватизировали другое жилище (ст. 1,2 Закона № 1541-1).

Квартира может перейти как в совместную собственность всех нанимателей, так и одного. Стать обладателем жилплощади может и ребёнок.

Причины отказа

У российских граждан есть возможность не только стать обладателем квартиры или комнаты на бесплатной основе, но и отказаться от этого блага. Обычно отказ от приватизации квартиры имеет особые причины.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 500-27-29 доб 882

Это быстро и бесплатно!

Существуют ситуации, когда сын живёт с родителями, которым далеко за 80. Если квартиру оформить в собственность на всех членов семьи, то впоследствии могут возникнуть проблемы с получением наследственных прав. И семья решает, что получение сыном квартиры в единоличную собственность наиболее оптимально.

Веской причиной также может стать признание жилья аварийным. Если семья отказывается от собственности, рассчитывая на получение новой жилплощади, то в будущем она сможет стать уже её собственником.

Порядок оформления

Отказ прикладывается к документации, подаваемой для приватизации. Перечень определяется правилами, устанавливаемыми на региональном, местном уровне. Отказ от бесплатного предоставления жилья может быть вписан в текст заявления о получении помещения в собственность или иметь вид отдельной бумаги.

Нотариальный отказ от приватизации требуется не всегда. В законе он не прописан. Но отдельные акты административных органов на местах устанавливают правило, обязывающее удостоверять заявление нотариальной службой. Например, к нотариусу придется обращаться в Краснодаре, Самаре. Не нужно – в Москве и Санкт-Петербурге. Пошлина, уплачиваемая за удостоверение, составляет 500 рублей (ст. 333.24 НК РФ).

Права детей

Ситуация осложняется, когда у лица, желающего отказаться от права на приватизацию, есть дети, не достигшие 18-ти лет. В это число входят и дети, являющиеся усыновлёнными, и взятые под опеку.

Можно ли отказаться от приватизации от имени детей? – Отказаться от их включения в список будущих собственников можно с разрешения отдела опеки и попечительства. Об этом говорится в ст. 37 ГК РФ, ст. 21 З-на № 48-ФЗ от 24.04.2008 Об опеке и п. 7 Пост. Пленума ВС № 8 от 24.08.1993. Всё сказанное справедливо и касательно лиц других проживающих, не имеющих дееспособности.

Как показывает практика, представители органов опеки почти повсеместно отказывают в разрешении на указанные действия. Мотивы вполне понятны – охраняются права социально незащищённых граждан от ущемления.

При приватизации жилплощади проживающими на ней лицами получаемые доли являются одинаковыми. При отказе от приватизации одного из прописанных его доля в равных частях распределяется между всеми участниками процедуры. Следовательно, отказ от приватизации в пользу другого лица невозможен.

Отказом не считается отсутствие в списке потенциальных собственников лиц:

  • ранее воспользовавшихся своим правом;
  • имеющих долю в другой жилплощади.

Чтобы объяснить отсутствие в документации указанных граждан, необходимо представить справку, подтверждающую причину.

Отказ от права на приватизацию одним лицом отличается от отказа в согласии на неё всеми проживающими. Если один из граждан, указанных в ст. 1,2 З-на № 1541-1, не даст согласия во втором случае – процесс невозможен в принципе.

Куда подать документы

Заявление об отказе можно отдать гражданам, которые готовы воспользоваться своим правом на бесплатное жилище и подают соответствующую документацию.

Весь пакет адресуется учреждению, занимающемуся оформлением приватизации жилища. Чаще всего, это соответствующая служба, относящаяся к администрации субъекта.

Идти туда нужно, имея на руках паспорт. Бланк заявления выдаётся на месте, заполняется и подписывается там же. Сотрудник администрации проставляет подпись в заявлении, тем самым свидетельствуя, что документ составлен в его присутствии.

Обычно в заявление вносятся:

  • ФИО заявителя (полные).
  • Паспортные данные.
  • Прописка.
  • Причины, по которым происходит отказ.
  • Просьба об исключении из списка собственников.

Кроме этого необходимы:

  • Правоустанавливающие бумаги на недвижимость – Договор социального найма, ордер на вселение, выписку из домовой книги.
  • При наличии в числе «отказников» детей до 18-ти лет – решение органов опеки.

Эти правила действуют, если местные акты не требуют нотариальной надписи. Когда предполагается удостоверение нотариуса, отправляться к нему нужно лично, с паспортом и указанными документами.

Как сказано в ст. 8 Закона № 1541-1, решение о приватизации принимается в продолжение 2-х месяцев со дня приёма документации. Отказ рассматривается в те же сроки.

Последствия отказа

Отказ от бесплатного получения жилища в собственность имеет следующие последствия:

  • Человек, который не захотел получать жилье в личную собственность, не теряет права на пользование. За ним сохраняется право пожизненного проживания при отказе от приватизации. Причём при любом развитии событий, например, тогда, когда он перестаёт иметь отношение к членам семейства собственника (при разводе). (Закон о введении Жил. кодекса № 189-ФЗ от 29.12.2004, ст. 19).
  • Сложным является вопрос о том, что делать «отказнику», когда собственник меняется. Ответ на него можно получить только в процессе отчуждения приватизированной жилплощади (продажи, передачи в наследство, подписании дарственной), обратившись в судебную инстанцию. В соответствии с Пост. Конст. Суда № 5-П от 24.03.2015, право пользования может быть сохранено с учётом конкретных обстоятельств дела. Таким образом, на сегодняшний день проблема остаётся открытой. Поэтому стоит хорошо подумать, так ли уж нужен отказ от приватизации.
  • Когда лицо не использовало права на приватизацию однажды, оно может сделать это впоследствии. И, наоборот, приватизировав одну квартиру, нельзя получить другую бесплатно таким же образом.
  • Прекратить право на проживание человек, не участвовавший в приватизации может, выписавшись, и приняв участие в бесплатном приобретении жилплощади на том же основании.
  • При неучастии в приватизационном процессе право на получения жилья от государства в качестве лица, стоящего на очереди на улучшение условий проживания, сохраняется.

Возможен ли отзыв?

Закон не ставит препятствий в отзыве отказа от приватизации в том случае, когда права новоиспечённых собственников ещё не зарегистрированы в Росреестре.

В такой ситуации нужно отозвать отказ, написав заявление, которое подаётся в ту же инстанцию. После этого рассмотрение ранее поданной документации на приватизацию объекта прекращается. А затем пакет комплектуется заново, и подаётся в Администрацию – процесс оформления возобновляется.

Что делать, если регистрация прав на недвижимость состоялась? – Идти в суд и ходатайствовать об её отмене. Например, в случае, когда человек осознал, что ухудшилось его материальное положение, что он писал отказ под принуждением или, находясь в неадекватном состоянии. Однако доказываются подобные вещи, как правило, очень трудно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 500-27-29 доб 882

Это быстро и бесплатно!

Отказ от приватизации не является сложным мероприятием, но его последствия не всегда могут пойти на пользу. Поэтому, чтобы однажды вдруг не оказаться на улице, проявите предусмотрительность.

Можно ли отказаться от приватизации и какие будут последствия?

Приватизация представляет собой особую форму преобразования государственной собственности в частную.

Вы можете приватизировать как объекты жилой недвижимости, так и муниципальные предприятия, оборудование и т.д. Одно из обязательных условий данной сделки – добровольное участие граждан в программе.

Это значит, что все лица, например, проживающие на территории определенной квартиры, могут выбирать, приобретать на нее право собственности или продолжать пользоваться недвижимостью по договору социального найма.

При определенных обстоятельствах один из жильцов может возражать против перехода жилплощади в частную собственность.

В данной статье мы расскажем, как отказаться от приватизации квартиры и можно ли это сделать на законных основаниях. Более того, мы рассмотрим наиболее оптимальный порядок действий для того, чтобы ваши шансы на успех были максимальными, а также определим, можно ли впоследствии отозвать свой отказ от приватизации.

Можно ли не соглашаться?

Вместе с правом на передачи имущества в частную собственность государство предоставляет его пользователям и возможность отказа от данной сделки. Любое лицо, постоянно проживающее в муниципальной квартире, может абсолютно законно не участвовать в приватизации.

Однако сделать это можно исключительно с помощью письменного отказа. К тому же, если человек является не единственным пользователем недвижимости, он должен выразить свое согласие на проведение приватизации.

Как и другие процедуры с имуществом, отказ от приватизации имеет свои особенности. Рассмотрим некоторые из них:

  • Нельзя заключить договор при отсутствии письменного согласия хотя бы одного из зарегистрированных в квартире человека;
  • При отказе собственника от доли в приватизированной квартире она разделяется между другими владельцами или передается в собственность одному из жильцов;
  • Отказаться от приватизации возможно, как совсем не участвуя в приватизации, оформив при этом соответствующий отказ, так и составив дарственную на кого-то из членов семьи;
  • Лишить несовершеннолетнего гражданина права участвовать в сделке нельзя, а для законного оформления его отказа понадобится разрешение опекунов или органов попечительства.

Чем грозит отказ?

Решения об отказе от приватизации принимаю по совершенно разным причинам.

Как правило, такая сделка оказывается невыгодной для жителей коммунальных квартир или аварийных домов. Значительную роль играет и рост налогов на недвижимое имущество.

К тому же, в случае перехода квартиры в частную собственность ее жильца, ему нужно вносить платы за капитальный ремонт. Не все потенциальные собственники квартиры или дома могут позволить себе такие траты.

Прежде чем выразить свое несогласие на участие в приватизации, необходимо учесть все возможные последствия данного решения. Итак, что следует ожидать при отказе?

  • Лишение права стать полноправным собственником недвижимости;
  • Закрепление права на пожизненное проживание в приватизированной квартире;
  • Сохранение возможности стать участником приватизации в дальнейшем;
  • Обязанность предоставления письменного согласия на продажу данной приватизированной жилплощади.

Порядок действий

Действующее законодательство не принуждает всех граждан к обязательному участию в приватизации. Любой человек, при возникновении необходимости, имеет право отказаться от данной сделки. В целом, сама процедура приватизации квартиры не сопровождается какими-либо трудностями. При этом все лица, желающие от нее отказаться, должны соблюдать следующий порядок действий:

  • Подготовить все необходимые документы;
  • Оформить письменный отказ и заверить его у нотариуса;
  • Написать заявление в районную администрацию;
  • Предоставить отказ и соответствующие ему документы в местный орган власти.

Документ, который обычно называют «отказом» или «заявлением», имеет собственное юридическое наименование – «согласие о неучастии в приватизации».

Он должен быть нотариально оформлен и содержать подпись заявителя. Нотариус, в свою очередь, обязан внести в соответствующий бланк все необходимые сведения, а также подробно разъяснить отказавшемуся лицу все правовые последствия данного решения.

Только после этого происходит удостоверение подлинности подписи, то есть, ее заверение. Чтобы отказ имел юридическую силу, он должен содержать следующие сведения:

  • Паспортные данные заявителя;
  • Место нахождение квартиры;
  • Законные основания для отказа;
  • Информацию о собственнике, в пользу которого происходит отказ;
  • Согласие всех жильцов, зарегистрированных на данной жилплощади.
  • Паспорт;
  • Письменное согласие о неучастии в приватизации;
  • Свидетельство о регистрации по месту жительства;
  • Договор социального найма;
  • Выписку о квартире из домовой книги;
  • Доверенность на отказ;
  • Постановление отдела опеки и попечительства (при отказе несовершеннолетних лиц).

Личное присутствие заявителя не является обязательным условием для оформления отказа. Если вы не можете персонально заверить заявление у нотариуса или присутствовать в государственном учреждении, у вас есть возможность оформить доверенность на своего законного представителя. Более того, если желание отказаться изъявил гражданин, не достигший 18-летнего возраста, ему потребуется разрешение опекунских органов.

Как отозвать отказ?

Даже если вы в свое время отказались от участия в сделки по передачи государственного имущества в частное владение, это не значит, что вы навсегда утратили право на собственность. Спустя какое-то время ситуация может кардинально измениться, и вы вправе изменить свое решение.

Так, любое лицо, зарегистрированное в приватизированной квартире, доме или комнате, может аннулировать свой отказ от приватизации у нотариуса. Для этого необходимо обратиться к уполномоченному лицу, заверявшему ваш отказ, и написать соответствующее заявление об отмене своего решения. Однако стоит иметь в виду, что вас, скорее всего, сразу направят в судебные органы. Вы можете отозвать отказ и через суд, но для этого придется доказать неправомерность действий собственников жилья или других жильцов.

Смотрите еще:

  • То автомобиля для страховки архангельск Осаго и техосмотр ВАЖНО! При оформлении полиса обязательного страховая автогражданской ответственности владельцев транспортных средств, Вы получаете бонус в сиде скидки на оформление страховки в следующем году. Сохраните полис ОСАГО и талон техосмотра, оформленный у […]
  • Курсовая работа конституционное право Курсовая работа конституционное право Работ в текущем разделе: [ 1280 ] Дисциплина: Конституционное право Российской Федерации На уровень вверх Тип: Курсовая работа | Цена: 650 р. | Страниц: 27 | Формат: doc | Год: 2012 | КУПИТЬ | Получить демо-версию работы […]
  • Как получить выписку из егрип бесплатно онлайн Получение выписки из ЕГРИП онлайн бесплатно При совершении сделок или составлении договоров с физическими или юридическими лицами приходится сталкиваться с необходимостью выписок из ЕГРИП или ЕГРЮЛ. Так почему выписка из ЕГРИП имеет столь важную особенность, для […]
  • Машина куплена в браке оформлена на мужа Делится ли квартира, купленная в браке, если собственник один Делить недвижимость, приобретённую в браке, всегда сложно и долго. В этом деле существует множество нюансов, часть которых закреплена законодательством, а другую необходимо доказывать во время рассмотрения […]
  • Госпошлина за государственную регистрацию договора дарения Что такое госпошлина при дарении квартиры и как ее можно оплатить в 2018 году? Последним этапом сделки дарения недвижимого имущества является ее регистрация в подразделении Росреестра. Для совершения этих действий получатель жилья обязан предварительно заплатить […]
  • Бланк заявление в налоговую на возврат за обучение Как оформить заявление в налоговую на возврат НДФЛ за обучение — пошаговая инструкция и образец Налоговый вычет представляет собой возвращение части уплаченных налогов. Такие вычеты предоставляются по различным причинам, в том числе и при оплате средств за […]
  • Как получить имущественный налоговый вычет с покупки квартиры Как и когда можно получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку и когда подавать на возврат 13 процентов? О своем праве на имущественный вычет при покупке квартиры в ипотеку знает каждый налогоплательщик (ст.220 НК РФ). Кто-то планирует покрыть суммой […]
  • Не ставить новую машину на учет Как происходит постановка автомобиля на учет в ГИБДД Среди всех юридических процедур, связанных с автомобилями, наибольшее количество вопросов вызывает постановка авто на учет. Причина заключается в том, что отечественное законодательство по этому вопросу изменялось […]