Как оформить пай в аренду

Оглавление:

Что такое земельный пай?

Земельный пай остается частью долевой собственности в общем массиве участков. Доля выражается в процентном соотношении от общего количества участков в гектарах или более мелких единицах измерения.

Пай может быть внесен в качестве уставного капитала юридического лица – производственного, потребительского кооператива или акционерного общества.

Наделы выделялись с учетом переустройства предприятий на коммерческие рельсы – для производства сельхозпродукции и инвестирования.

Участки предоставлялись бесплатно в собственность гражданам.

Земля подлежит приватизации, для получения пая необходимо оформить свидетельство и кадастровую документацию, если владелец доли решил:

Наделы сельхозназначения

Земли для аграрного производства выделяются для выращивания сельхозкультур, выпаса скота или под дачи. На таких участках разрешена постройка частных домов – в ДНТ и СНТ и постоянная регистрация.

Распорядиться землей можно только после межевания земельного участка, выноса его границ, утверждения плана земли на общем собрании собственников кооператива.

Наделы можно купить, продать либо сдать в аренду – для получения пассивного дохода в виде денег или сельхозпродукции.

Кому положены?

Бесплатные паи положены членам колхозов, совхозов, жителям сельской территории – один раз за время проживания в населенном пункте.

Переустройство аграрных предприятий осуществлялось внутрихозяйственной комиссией колхозов и других предприятий. Землю может получить и наследник члена сельхозпредприятия.

Правовая база

Порядок предоставления земельных участков сельхозназначения определяется ФЗ № 101 «Об обороте земель сельхозназначения» от 2002 года.

Статус земель аграрного производства определяется положения Земельного кодекса РФ.

Порядок регистрации правоустанавливающих документов определяется ФЗ № 122«О государственной регистрации недвижимости и сделок с ним».

Более подробно участок конкретизируется локальными актами муниципальных образований – городских, сельских поселений.

Земельный пай

Что такое земельный пай – вопрос, интересующий владельцев участков сельхозназначения. Доля обычно составляет 10 га земли.

Прибыль с нее возможна после сбора урожая и его реализации. Возможно получение дохода в виде аграрной продукции.

Порядок выдела земельного пая – при определении его границ. Реализация земли возможна как без выдела участка, так и после проведения необходимых кадастровых работ.

Что это такое?

Земельный пай выдается участникам аграрных предприятий на безвозмездной основе.

Новые владельцы обязаны за свой счет произвести необходимые кадастровые работы – при выделе земельного участка для совершения с ним необходимых сделок.

В свидетельстве обозначается процентный размер пая, без обозначения его границ.

Выделение земельного пая начинается с составления плана:

  • межевая схема должна быть утверждена на общем собрании собственников;
  • от земельного комитета муниципального образования нужно получить заключение о том, что план соответствует нормам земельного законодательства;
  • на выделенный участок в натуре должен быть оформить кадастровый паспорт.

В местную газету нужно подать объявление о готовившемся формировании земельного участка.

Извещение должно быть подано за 1 месяц до фактического начала землеустроительных работ.

Как купить?

Приобрести земельный пай можно без проведения необходимых работ. В договоре достаточно обозначить размер участка, сведения об обременениях (если таковые имеются), срок передачи земельного пая.

К документу прилагается схема земельного участка, без обозначения границ. Покупка пая не ограничена положениями закона.

Главное – иметь необходимые средства и соответствующее предложение на рынке земельных участков.

Для приобретателя выгодно купить уже выделенный участок с:

  • собственным планом;
  • обозначенными границами;
  • кадастровой стоимостью.

Варианты оплаты должны обсуждаться сторонами, заинтересованными в сделке.

Порядок оформления

Первоначальное получение пая требует решение земельной комиссии в составе правления сельхозпредприятия.

За фактическим выделением доли следует оформление правоустанавливающей документации:

  • свидетельства;
  • кадастрового и технического паспорта.

Срок оформления земли составляет 1-2 месяцев и может быть продлен при необходимости проведения землеустроительных работ.

Необходимые документы

Свидетельство о собственности оформляется в территориальном отделе Росреестра по конкретному муниципальному району.

Требуется предоставить:

  1. Протокол заседания собраний собственников.
  2. Кадастровый паспорт земельного участка.
  3. Квитанцию об оплате государственной пошлины.

Возможно оформления земельного пая через посредника. Для этого необходимо заручиться нотариально оформленной доверенностью.

Как распорядиться земельным паем сельхозназначения? Узнайте тут.

Что с ним делать?

Владелец земельного пая может распорядиться им по своему усмотрению, но не нарушая нормы земельного законодательства.

Основные сделки:

  • купля-продажа земельного пая;
  • обмен на другую недвижимость;
  • сдача в аренду.

Сделки по земельным участкам должны приносить прибыль и не быть обременительными для владельцев.

Права владельцев

Земельный пай остается достаточно прибыльным имуществом.

Владелец вправе:

  • продать его за условленную цену;
  • обменять на другое имущество;
  • передать по безвозмездной сделке по наследству или в дар.

Владелец также вправе оформить пай в залог, внести его в качестве уставного капитала при вступлении в кооператив.

Большинство собственников земельных долей предпочитают сдавать их в аренду либо передавать в доверительное управление.

Правом преимущественной покупки при оформлении пая обладают дольщики сельскохозяйственных кооперативов.

Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме.

Регистрации в Росреестре подлежит не сама сделка, а переход права собственности.

Договор аренды земельного пая заключается на любой срок. Он должен быть зарегистрирован в Росреестре, если срок сделки превышает 1 год.

Арендная плата устанавливается по соглашению сторон, и не подлежит изменению в одностороннем порядке.

Стоимость земельного пая определяется, исходя из:

  • размера;
  • плодородия участка;
  • его удаленности от объектов инфраструктуры.

Средняя стоимость участка составляет 50-250 тыс. рублей за 1 сотку. Собственник вправе продать свою долю по любой установленной цене.

Уплата налога

Оформление земельного пая, его передача по сделкам облагается налогом.

Его размер зависит от кадастровой стоимости участка, но не может быть менее 1 тыс. рублей.

Обязанность рассылать уведомления об оплате земельного налога возлагается на территориальные управления ФНС в регионах и муниципальных районах.

Как получить в наследство земельный пай? Читайте здесь.

Как выделить земельный пай из общей долевой собственности? Подробная информация в этой статье.

Незаконные сделки

Иногда стороны пытаются обойти закон, оформляя по договору дарения фактическую сделку купли-продажи.

Основное предназначение пая – это занятие сельскохозяйственной деятельностью. Но часто земельные паи становятся объектами инвестирования в обход установленным нормам земельного права – например, когда происходит скупка земель только для того, чтобы иметь влияние на коммерческую деятельность сельхозкооператива или другого предприятия.

Земельный пай может быть выгодным способом получить прибыль, если знать как его использовать, или передать в управление сведущему в сельскохозяйственных работах лицу.

Участок ценен тем, что может быть источником постоянного дохода гражданина, крестьянского фермерского хозяйства или кооператива.

На видео об оформлении земли в собственность

Паем называется участок земли, выделенный лицам из общего земельного фонда государства. Начало процесса формирования частной собственности в 1991 году было толчком для реорганизации общественного владения землей. Указ Президента России «О расформировании совхозов и колхозов» был направлен на создание прав собственности на.

Земельный пай представляет собой участок земли сельскохозяйственного назначения. Их раздача началась во времена проведения аграрных времен в конце прошлого столетия. Именно в то время появилось огромное число собственников земли, некоторые из которых по сегодняшний день не понимают её ценности. Возможно, это обусловлено.

Земельный пай – участок земли, выделенный из общего массива. Впервые это понятие получило распространение в 1996-1997 годах, когда началась массовая раздача земель, ранее принадлежавших государству. Однако большинство земель принадлежат гражданам только на бумаге, фактически они долгое время никем не обрабатываются и не.

Во времена СССР вся земля, предназначенная для сельскохозяйственного использования, принадлежала колхозам. После проведения реформирования области с/х оставшиеся земельные наделы были поделены между работниками, работавшими на них ранее. Особенностью является то, что они получали не участки, а земельные паи. Приобретение.

Земельный пай – участок земли, выделенный из общего массива. Впервые это понятие появилось в период проведения реформ в области с/х. с 1996-1997 г.г. Если ранее земли могли получить работники сельскохозяйственных предприятий, то сейчас предусматривается иной перечень оснований в соответствии с Федеральным Законом № 101. К ним.

Земельный пай является участком, выделенным из территории совместного владения. Эти наделы активно раздавались государством сельскохозяйственным работникам около двадцати лет назад. Тогда в этом была существенная необходимость – требовалось добиться увеличения класса личных землевладельцев, что подтолкнуло бы страну к.

Одним из наиболее простых способов получения земельного пая является его дарение. Если провести аналогию с договором покупки, приватизацией или передачей по наследству, то можно найти массу преимуществ и отличий. Конечно, эту сделку необходимо зарегистрировать в государственном порядке, поскольку изменяется собственник.

Аренда – это альтернативная возможность распоряжения паем его владельца. Если есть желающий клиент для пользования землей, то арендодатель за определенную плату и при подписании договора может сдать его во временную эксплуатацию этому человеку. Как правило, в аренду сдается не один пай, а обычно несколько, это повышает.

Вопрос, можно ли подарить земельный пай сельхозназначения, является весьма актуальным в 2018 году. После выделения доли в натуре, собственник получает права на владение участком земельного пая и может распоряжаться им на свое усмотрение. Об этом свидетельствует и Федеральный закон № 101 от 2002 года. Владение землей.

Данный вопрос регулируется на законодательном уровне ГК РФ, а также ЗК РФ, который детализирует особенности арендных отношений с земельными участками. Любой договор может быть расторгнут в случае нарушения его существенных условий или же при изменении каких-либо существенных обстоятельств. То есть при выявлении таких.

Как получить в собственность земельный пай?

Во времена СССР вся земля, предназначенная для сельскохозяйственного использования, принадлежала колхозам.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

После проведения реформирования области с/х оставшиеся земельные наделы были поделены между работниками, работавшими на них ранее.

Особенностью является то, что они получали не участки, а земельные паи.

Приобретение надела

Приобрести земельный пай можно несколькими способами. Каждый из них отличается порядком получения, а также документами, которые для этого потребуются.

Итак, выделяют несколько оснований для его приобретения:

  • выделение из общего массива;
  • покупка с заключением договора купли-продажи;
  • получение по наследству (по завещанию и по закону).

Законодательство

Поднятый вопрос рассматривается различными нормативно-правовыми актами.

Одним из них является ФЗ № 122, в которой указывается – свидетельство, устанавливающее права на получение наследства, является документом-основанием для регистрации участка в качестве принадлежащей собственности.

ФЗ РФ № 101 тщательно регламентирует сделки, осуществляемые с земельной территорией, если владельцы обладают ею на правах долевой собственности.

Отдельное внимание необходимо уделить статье 12 упомянутого закона, в соответствии с которой:

  1. Лицо, принимающее участие в долевой собственности, обладает правом на защиту собственной доли без её выдела, при этом он вправе передавать её в управление другой стороне, использовать в соответствии с предназначением.
  2. Лицо, выделившее земельный пай, обладает правом на иные действия распорядительного характера по отношению к нему, а именно – продажа, мена, дарение и наследование.

Кому положен?

Земельный пай – территория земли, выделяемая конкретному лицу из общего массива.

Право на него имели следующие категории лиц:

  1. Работники сельскохозяйственных предприятий.
  2. Служащие социальные объектов, расположенных на площади хозяйств.

Регистрация прав собственности на паи проводилась в период с 1996-1997 гг.

В настоящее время практически 95% владельцев обладают свидетельствами, подтверждающими их права на территорию.

Как получить земельный пай?

Как получить земельный пай? Порядок получения изменялся с момента проведения реформы.

Если в 1991 году, участки могли быть получены по Указу Президента, то сейчас предусматриваются иные основания (перечислены выше). Обусловлено это тем, что ранее территория выделялась для увеличения процента частных землевладельцев.

Сегодня государство не преследует конкретных целей, поскольку практически не принимает участия в обороте этих земель.

В собственность

Чтобы получить земельный пай в собственность, необходимо оформить свидетельство, устанавливающее права собственника.

Сделать это можно только при наличии оснований, установленных законодательством.

При сдаче документов потребуется подтвердить их документально:

  • при покупке земельного надела в качестве доказательства необходимо предъявить договор купли-продажи;
  • если земля получена по наследству, то завещание или свидетельство о смерти родственника.

Рассмотрим подробнее каждое основание.

Сегодня каждый желающий может приобрести земельный пай, необходимо только найти продавца.

Перед покупкой настоящий владелец должен выполнить следующие условия:

  1. Предложить выкупить участок остальным владельцам.
  2. Предложить выкупить участок местной администрации, которая дает ответ в течение тридцати суток.

Если предложения будут отклонены, то можно начинать оформление сделки.

Стоимость, по которой земельный пай будет продан, не может быть ниже той, что предлагалась остальным владельцам или администрации.

Подведенная на начало 2000 годов статистика показывает, что около 5 миллионов граждан, следовательно, большая часть паев, сдается в аренду. За 15 лет существенных изменений не произошло, поэтому данные остаются на этом уровне.

Большая часть граждан, сдающих землю в аренду, получают оплату в натуральной форме – к примеру, зерном.

Некоторые соглашаются на выполнение арендатором определенных услуг – допустим, вспашкой земли. Оставшаяся часть получает арендную плату в виде материальных средств.

Передача участков на правах пользования осуществляется с заключением соответствующего договора. Предусматривается две его разновидности – письменная и устная.

К сожалению, положения таких соглашений зачастую не соблюдаются сторонами, поскольку не все осведомлены о своих правах и обязанностях.

Интересует оформление земельного пая по завещанию? Читайте тут.

По наследству

Получить земельный пай можно по наследству – по закону и по завещанию.

В первом случае территория достается наследникам первой очереди, при их отсутствии – второй очереди и т.д.

Если было оформлено завещание, то участок может быть поделен между правопреемниками или завещан только одному из них.

При этом нельзя забывать об обязательной доле, которая выделяется детям, не достигшим совершеннолетнего возраста, недееспособным родителям или супругу.

Выделение на местности

Чтобы выделить пай на местности, необходимо организовать общее собрание участников массива. Для этого требуется составить обращение в местную администрацию, которая затем дает объявление о месте и времени его проведения.

Если собственники не явятся, то в течение месяца они могут выразить свой отказ.

Те граждане, которые будут присутствовать на собрании, должны единолично проголосовать о выделении. Главный вопрос, выносимый на обсуждение, касается границ земельного пая.

После того, как будет получено одобрение, потребуется провести процедуру межевания, поставить участок на учет в кадастровой палате и получить план территории.

Следующий этап – получение свидетельства права собственности.

Как оформить?

Как получить земельный пай в 2018 году? Этот вопрос является основной темой статьи.

Сразу стоит отметить, что это несложная процедура.

Для её осуществления потребуется:

  • сдать пакет документов;
  • посетить несколько государственных органов.

После этого свидетельство собственности будет у вас на руках.

Пошаговая инструкция

Инструкция по получению земельного пая:

  1. Сбор пакета документов (перечень указан чуть ниже).
  2. Обращение в с/х отдел администрации, если лицо получает землю бесплатно.
  3. Проведение межевания границ.
  4. Организация общего собрания участников массива (если осуществляется выдел территории).
  5. Обращение в кадастровую палату.
  6. Обращение в регистрационную палату.

Можно ли подарить земельный пай? Подробности здесь.

Как действует новый закон о земельных паях? Смотрите в этой статье.

Перечень документов

К числу необходимых документов относятся:

  • паспорт гражданина РФ;
  • кадастровый паспорт, выдаваемый на землю;
  • квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины;
  • документ, подтверждающий основания получения пая (договор любого вида, справка о подтверждении права на бесплатное приобретение участка);
  • план, оформленный в соответствии с земельным кадастром.

Итак, приобрести земельный пай может каждый гражданин, если у него имеется одно из документально подтвержденных оснований.

На видео о получении надела

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как оформить и переоформить земельный пай

Некоторые граждане, являющиеся тружениками сельскохозяйственных кооперативов получали земельные паи для организации сельскохозяйственных угодий. Возможностью получения земельных паев воспользовались многие землепользователи, но при этом для многих особенности процедуры непонятны. Попробуем разобраться с документальным оформлением земельных паев и проблемами, которые могут при этом возникнуть.

Что такое земельный пай

Земельный пай представляет собой надел, для которого допускается проведение рыночных сделок купли продажи или аренды. Аренда паев очень востребована лицами заинтересованными в земельных угодьях. Оплата аренды может производиться в денежной или натуральной форме.

Стоимость аренды определяется многочисленными параметрами, в частности плодородностью грунта и иными характеристиками земли.

Оформление аренда земельного пая

Процедура производится на основании договора аренды земельного пая, в котором прописывается возможность арендатора по фактической эксплуатации земельного участка в течение конкретного промежутка времени.

Зачастую договор оформить сложно из-за нечеткости границ участка. В тоже время законодатель требует при заключении договора аренды земельного участка четко определять расположение земли, что в свою очередь требует реализации процедуры выдела земельного пая.

Далее подробнее узнаете как правильно сдать земельный участок в аренду.

Для получения выдела гражданам нужно оформить заявление и направить его в государственную структуру, ответственную за межевание земель и ведение учета.

Определение границ пая представляет собой процедуру согласования с государством, а также с владельцами приграничных наделов. Уведомить иных пайщиков можно различными способами:

  • посредством пересылки заказных писем, вместе с уведомлением, в которых обозначен факт выделения пая, предполагающий последующее оформление имущественных прав на него;
  • посредством информирования заинтересованных лиц через средства массовой информации.

Как оформить земельный пай в собственность

Оформление пая при его выделении начинается с передачи в обратиться в Регистрационную палату пакета документов:

  • кадастровый паспорт;
  • уведомления пайщиков;
  • заявление;
  • паспорт.

Если все документы соответствуют требованиям, то через несколько недель владелец пая может получить свидетельство о праве на собственность. Получение свидетельства позволяет совершать сделки, направленные на отчуждение земли (реализацию, дарение и т.д).

Получение имущественных прав позволяет включать его в наследственное имущество, в уставные фонды сельскохозяйственных компаний, а также передавать в распоряжении иных лиц на определенных условиях.

Если земельный пай получен в наследство

Передать и получить земельный пай в наследство имеет определенную специфику. Пай не может наследоваться как часть имущества, признанного единым целым. Наследство согласно российскому законодательству либо принимается в полном объеме, либо наследник отказывается от его принятия.

Самостоятельное наследование допускается только в ситуациях, когда он является единственным имуществом умершего родственника или когда наследник обратился в нотариат позднее установленного срока.

Существует два способа получить земельный пай в наследство:

  • по завещательному распоряжению;
  • согласно законодательным нормам.

Для оформления наследства на землю потребуются:

  • свидетельство о смерти владельца пая;
  • документы, фиксирующие родственные связи с владельцем;
  • копии судебных актов (при наличии);
  • завещательное распоряжение (при наличии).

О порядке процедуры оформления наследства на землю узнаете здесь.

Переоформление имущественных прав на землю

Переоформление прав может потребоваться при смене фактического владельца пая. Для производства процедуры необходимо:

  • получить заключение об оценочной стоимости земельного надела;
  • справочная информация, о том, что участок не принадлежит к категории арестованного имущества;
  • справка об отсутствии задолженности по налоговым платежам.

Оформление прав при покупке пая производится аналогично процедуре переоформления. Собранный комплект документов передается в регистрирующий орган.

После получения свидетельства допускаются любые сделки с землей. Если планируется эксплуатация земли для сельскохозяйственных нужд, то вы можете приступать к разведению сельскохозяйственных культур сразу же после передачи документов на регистрацию.

Видео: Оформление земельного участка в собственность

Как оформить в собственность участок земли сельскохозяйственного назначения?

При использовании сельскохозяйственных земель может возникнуть необходимость оформить на такие земли права собственности – для продажи, разделения на отдельные наделы земли и т.д. В ряде случаев для оформления прав необходимо сначала выделить участок из общей собственности и уточнить его границы.

Понятие сельскохозяйственных земельных участков

К сельскохозяйственным землям принято относить участки, которые предназначаются для занятия сельским хозяйством и находящиеся при этом за чертой городских поселений, согласно п. 1 ст. 77 ЗК РФ.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: Москва +7(499)653-60-87 , Санкт-Петербург +7(812)313-26-64 .

Сельскохозяйственные участки могут быть предназначены как для целей:

  • Индивидуального хозяйствования;
  • Садоводства, огородничества;
  • Производства сельскохозяйственной продукции;
  • Выпаса скота и сенокошения.

Земельный пай – это доля сельскохозяйственного земельного участка, принадлежащая одному физическому или юридическому лицу.

Выдача земельных паёв проводился после распада СССР с целью приватизации земель колхозов их бывшими работниками. Земельный пай не имеет натурального выражения в виде границ, он даёт право на обладание указанной в документе о наличии пая доли на землю в праве общей собственности.

Земельный участок, находящийся в общей долевой собственности нескольких пайщиков, управляется общим собранием таких пайщиков.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: Москва +7(499)653-60-87 , Санкт-Петербург +7(812)313-26-64 .

Законодательное регулирование

Если участок для сельского хозяйства находится в собственности государственных органов власти, то оформление прав на такой участок осуществляется в рамках приватизации и регулируется:

  • Ст. 39.5 Земельного кодекса;
  • Ст. 3 закона № 137 «О введении в действие ЗК».

Оформление прав на собственности на земельный пай, находящийся в составе сельскохозяйственного земельного участка, регулируется положениями ст. 13 и ст. 13.1 закона № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Процедура оформления

Способ получения сельскохозяйственного земельного участка в собственность зависит от вида права, на основании которого землепользователь претендует на участок. К таким правам могут относиться:

  • Право на пай, находящийся в составе надела общей собственности;
  • Право бессрочного пользования или пожизненного владения государственным участком.

Для перехода прав на участок из государственной собственности в частную необходимо написать заявление земельному собственнику (местному органу исполнительной власти) о предварительном согласовании приватизации, а при наличии земельного пая необходимо подать объявление в СМИ о желании выделить надел из общей собственности в натуре.

Предварительный этап

После предварительного согласования предоставления или публикации объявления о выделе в СМИ землепользователю необходимо организовать геодезические работы по определению границ сельскохозяйственного надела.

Геодезические работы осуществляются кадастровыми инженерами, состоящими в федеральном реестре кадастровых работников, или межевыми компаниями, организующими работу таких инженеров.

Работы проводятся непосредственно на участке и включают в себя:

  • Топографическую съёмку территории;
  • Измерительные работы;
  • Определение координат граничных точек;
  • Оценка состояния почвы.

Согласно п. 6 ст. 13.1 ФЗ № 101, проект плана утверждается не ранее, чем через 30 дней после ознакомления с ним всех заинтересованных лиц (соседей, будущего собственника и других пайщиков участка).

Если все участники общей долевой собственности намерены выделить свои доли и получить права собственности на отдельные участки земли, то они утверждают на общем собрании проект межевания общего участка и определяют границы будущих наделов.

Решения общего собрания оформляется в протокол, к которому прилагается проект межевания, в соответствии с которым происходит образование отдельных участков, и дополнительное согласование границ с участием кадастрового инженера в таком случае не требуется (п. 3 ст. 13 ФЗ № 101).

Необходимые документы

Для оформления в собственность земельного пая потребуются следующие документы:

Документ о праве на земельный пай является основанием, по которому пайщик может выделить свой участок в натуре, а указанная в данном документе доля участка позволяет кадастровому работнику вычислить площадь образуемого участка и определить его границы.

Право на пай выдаётся при разделе коллективных участков каждому пайщику бесплатно или может приобретаться на рынке ценных бумаг как земельный капитал, его стоимость зависит от категории земли и её кадастровой ценности.

Межевой план необходим для оформления кадастрового паспорта участка, его изготавливает кадастровый специалист на основе проведённых измерений, стоимость его изготовления зависит от площади участка и его доступности для измерений и может составлять до 15000 рублей для участков площадью не более 1 Га. Изготовление межевого плана составляет 1-3 недели.

Справка из правового реестра необходима для того, чтобы исключить возможные притязания на образуемый надел со стороны третьих лиц и убедиться в том, что на землю не наложен арест. Заказать такую справку можно в многофункциональном центре или в разделе сайта Росреестра.

При предоставлении земли из муниципальной собственности необходимо писать заявление по стандартной форме.

В заявлении необходимо указать:

  • ФИО и адрес заявителя;
  • Адрес расположения участка;
  • Кадастровый номер участка;
  • Категорию земли и вид использования участка.

Текст начинается с указания органа подачи бумаги с указанием ФИО и должности принимающего заявления сотрудника, после чего следует просьба предоставить право собственности на участок с изложением его характеристик.

Порядок действий

Оформление прав на земельный пай для случая, когда участок выделяет один из пайщиков, осуществляется в следующем порядке:

  • Подача объявления в СМИ о желании выделить пай в натуре;
  • Организация межевых работ на местности;
  • Получение кадастровых документов;
  • Регистрация права собственности в Росреестре.

Перечень СМИ, в которые публикуются объявления о выделе пая, утверждается местным законодательством.

Изготовленный межевой план подлежит согласованию с другими пайщиками и соседними землепользователями. Важно учитывать, что площадь образуемого участка может отличаться от расчётной из-за особенностей рельефа или почвы, но не более, чем на 10 процентов (п. 16 ст. 13.1 ФЗ № 101).

После изготовления кадастровых документов землепользователю необходимо зарегистрировать своё право на участок, для этого в местное отделение Росреестра подаётся заявление на регистрацию, к которому прилагаются следующие бумаги:

  • Кадастровый паспорт;
  • Документ о праве на земельную долю (пай);
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Если выдел участка в натуре происходил на основании проекта межевания, утверждённого общим собранием пайщиков, то к заявлению необходимо приложить выписку из протокола собрания.

При нахождении земли в собственности органов власти, регистрация прав на участок после оформления кадастровых документов осуществляется на основании заявления, поданного в уполномоченный орган, о предоставлении земли в собственность.

Во сколько обойдется аренда земли у муниципалитета? Узнайте об этом из нашей статьи.

Что такое ЖСК и стоит ли его использовать при покупке квартиры? Подробно об этом мы рассказали в нашем материале.

Стоимость и сроки

Общий срок регистрации права при выделе пая в натуре из общей долевой собственности складывается из следующих составляющих:

  • Ожидания возможного отказа других пайщиков (месяц);
  • Проведения кадастровых работ (до трёх недель);
  • Оформление кадастрового паспорта (5 дней);
  • Регистрация права собственности в Росреестре (2 недели).

Таким образом, получение права собственности может составлять до трёх месяцев с учётом времени на подачу заявлений и заключения договора с кадастровой компанией.

Стоимость всех работ включает в себя расходы на межевание (до 15000 рублей), публикацию объявлений в СМИ и оплату госпошлины за регистрацию – 2000 рублей.

Если сельскохозяйственный участок предназначен для садоводства, огородничества или полевого подсобного хозяйства, то госпошлина за его регистрацию составит 100 рублей.

Итак, для оформления сельскохозяйственных участков в собственность нужно заказать межевые работы по выделению границ надела для его образования из общего участка, получить кадастровый паспорт и зарегистрировать право собственности. Если земля оформляется в собственность из числа муниципальных земель, то кадастровые работы оплачиваются муниципалитетом.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87 , Санкт-Петербург +7 (812) 313- 2 6-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Как оформить пай земельный в собственность

Ранее, понятие земельного пая звучало как коллективное хозяйственное владение — совхоз, но после определенных нововведений в законодательстве, оно было изменено.

На сегодняшний день, данным понятием обозначается один участок земли, который раньше был владением общего массива, выданный в собственность гражданину.

Помимо переименования, были введены новые нормы, которые затрагивают правовые возможности и обязанности владельца собственности. Процедура оформления земельного пая в собственность требует много времени и особого внимания к деталям процесса.

На основании указа президента РФ №337, каждый собственник доли земли имеет право осуществлять следующие действия:

  • Дарение;
  • Передача участникам по договору ренты и пожизненному содержанию;
  • Внесение в виде залога в финансовые организации;
  • Передача наследства — завещание или законные основания;
  • Организация собственного сельскохозяйственного бизнеса;
  • Продажа или обмен.

Помимо этого, собственник имеет право передать участок в аренду, оставаясь владельцем данной земли.

Оформление земельного пая в собственность

Порядок оформления права на земельный пай напрямую зависит от того, какую цель преследует собственник.

Когда участок предназначается для сельского хозяйства, процедура производится совершенном иным образом, чем когда участок используется для строительства жилого помещения.

Чтобы оформить право на владение, необходимо составить заявление и предоставить его в министерство, управляемое госимуществом. Когда министерство одобряет данную процедуру, следует произвести межевание участка, для этого требуется воспользоваться услугами специализированной организации. После межевания необходимо получить кадастровый план и начать процесс постановления земли на кадастровый учет.

Следующий шаг — получить постановления о предоставлении земли в органе муниципалитета. На основе этого постановления и пакета дополнительных документов, следует обратиться в регистрационные органы, чтобы получить свидетельство на право владения.

Документы для оформления земельного пая в собственность

Пакет документации зависит от вида оформления права на земельный пай. В том случае, когда участок приобретается путем купли — продажи, для регистрационной палаты следует подготовить:

  • Договор купли — продажи;
  • Документ, подтверждающий личность;
  • Заверенное согласие от одно из супругов;
  • Копия уведомления пайщика о переоформлении;
  • Чек об оплате государственной пошлины;
  • Заявление для регистрации.

Данные документы необходимы, чтобы стать собственником определенного участка.

Для получения права владения по наследству, необходимо предоставить следующие справки:

  • Справку о смерти завещателя;
  • Свидетельства, которые подтверждают родство;
  • Справка о браке — в случае смены фамилии;
  • Справка о рождении и право на владение землей.

Если имущество передается по завещанию, необходимо предоставить оригинал этого документа для проверки на отсутствие отмены или изменения.

Сколько стоит оформить пай земли в собственность?

Процедура оформления участка земли, а также совершение любых сделок с ним предусматривает уплату налога. Размер данного налога напрямую зависит от того, сколько стоит сама земля. Установлен минимум для данной выплаты — 1000 рублей.

Рассылкой уведомлений для оплаты налога на землю занимается территориальное управление ФНС в регионе и муниципальном районе, это является обязанностью данной службы.

Кстати, на сайте имеется материал о договоре переуступки права аренды земельного участка между физическими лицами.

Сроки оформления земельного пая в собственность

В законодательстве отсутствует временной период для процедуры получения участка земли в собственное владение. Данный процесс занимает значительное количество времени, которое уходит на оформление необходимого пакета документации.

Чтобы быстро и качественно оформить собственность, необходимо следовать всем установленным правилам. После прохождения всех этапов, оформляется свидетельство о владении имуществом, после этого собственник может самостоятельно им распоряжаться.

Образец искового заявления о признании права собственности на земельный пай

Исковое заявление для признания правовой возможности владеть имуществом, должно быть составлено по определенным правилам:

  • Оформлять заявление лучше в печатном виде;
  • При письменном составлении нельзя вносить какие-либо исправления;
  • Обязательное указание полных данных без сокращений;
  • Наличие дополнительных персональных данных — телефон, электронный адрес.

После написания следует тщательно провести проверку заявления, так как, при наличии ошибок, иск будет отклонен.

Регистрация права собственности на земельный пай

Чтобы оформить регистрацию следует предоставить пакет определенной документации:

  • Личное удостоверение;
  • Письменное разрешение супругов на данную сделку;
  • Заверенный договор сделки;
  • Копии уведомлений об извещениях пайщиков;
  • Документ собственности;
  • Заявление;
  • Квитанция об оплате государственного налога.

Процедура регистрации производится в Регистрационной палате, регистрация подтверждает правовую возможность владения участком земли.

Как оформить земельный пай в собственность по наследству?

Выделение участка земли по наследству осуществляется несколькими вариантами — на основании завещания или закона. Получение наследства по завещанию производится в том случае, если наследодатель правильно составил завещательный договор и указал прямого наследника для получения участка.

Чтобы выделять землю по завещанию, следует:

  • Собрать пакет документации и предоставить в нотариальную контору;
  • Организовать собрание колхоза и провести межевание массива.

Передавать участок по закону нужно в порядке очереди, определять ее надлежит по родству.

Смотрите еще:

  • Адвокат соул Лучше звоните Солу (сериал 2015 – . ) В главных ролях: показать всех » На раннем этапе производства предполагалось сделать сериал в виде 30 минутной комедии, но в конечном счёте решили его сменить на часовой формат. Первая серия «Лучше звоните Солу» собрала у […]
  • Создание комиссии по социальному страхованию образец Механизм социального страхования работников в условиях пилотного проекта ФСС РФ Ирина Гнатюк, Центр кадрового консалтинга и эффективных решений ООО «Движение к успеху» г. Новосибирск Принято считать, что взаимодействие работодателей с Фондом социального страхования […]
  • Что дают за третьего ребенка в воронеже Правила назначения и размер пособия при рождении ребенка в Воронеже и области Социальная поддержка семей, решившихся в непростое время на пополнение, подразделяется на федеральную и региональную помощь. Со льготами и выплатами высшего уровня все относительно понятно. […]
  • Берутся ли с компенсации отпуска алименты Алименты при увольнении Если на предприятии происходит увольнение работника, с доходов которого удерживались алименты, администрация должна осуществить несколько обязательных шагов, предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве» и Семейным […]
  • Регистрация договора дарения на землю в росреестре Дарение земельного пая Отечественное законодательство рассматривает земельный пай как право конкретного субъекта на долю в праве общей собственности на земельный участок, имеющий сельхозназначение. Владельцами таких паёв, в основной своей массе, являются бывшие […]
  • Юридические консультации проспект мира 101 отзывы Бесплатная юридическая консультация по телефону Бесплатная юридическая консультация по телефону 8 (495) 134-50-01. В 2005 году наши юристы стали одними из первых оказывать бесплатные юридические консультации. За прошедшие годы наша политике не изменилась и бесплатные […]
  • Исполнительный лист в банк форма Форма заявления о направлении исполнительного листа в банк Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике» Обзора ВС РФ от 15.11.2017 № 4). По исполнении документ возвращается взыскателю с отметкой об исполнении и его сроке, либо с указанием взысканной […]
  • Теплосеть недвижимое имущество Газопровод – это движимое или недвижимое имущество Является ли газопровод недвижимым имуществом в целях исчисления налога на имущество? К недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение […]