Як отримати земельний пай

Земельна частка (пай), як оформити в спадок

Якщо ви опинились спадкоємцем будь якої власності, то це лише половина справи до того як ця власність стане дійсно вашою за законом. Для того, щоб реалізувати своє право на спадщину, мало лише підтвердити таке право, потрібно і правильно оформити успадковану власність. Земельний пай також не є винятком. Фахівці Юридичної компанії «Оптимум» з радістю вам допоможуть у цьому питанні.

Першим, з чого потрібно почати оформлення спадщини на пай, це візит до нотаріуса для того щоб підтвердити своє право на спадкування. У випадку коли відбувається спадкування у передбаченому законом порядку, потрібно підтвердження ступеня споріднення з власником паю. Необхідно надати документи які можуть це підтвердити, а ними можуть бути: свідоцтво про укладання шлюбу, свідоцтво про народження або копія судового рішення.

У випадках, коли спадкування відбувається за заповітом, потрібно звернутись до нотаріуса, який складав цей заповіт та поставити відмітку про те що спадкодавець за життя не змінював, не вносив доповнень або не скасовував даний заповіт.

Як тільки ви підтвердите своє право на спадкування паю, вам необхідно буде зібрати ще деякі документи, якісь з них можуть надати тільки за запитом нотаріуса, а інші ви можете отримати самостійно. Ви можете провести оцінку вартості даної частини земельної ділянки паю та отримати відповідну довідку яка видається потенційному спадкоємцеві Комітетом земельних ресурсів того району де знаходиться земельна частка пай. Хочу зазначити, що для цього запит нотаріуса не потрібен. Самостійно ви також можете отримати довідку від податкової інспекції про відсутність податкового прострочення, накладених арештів або заборон на визначену земельну частку пай.

Але тільки за запитом нотаріуса вам видадуть довідку яка буде підтверджувати право власності спадкодавця на земельну частку пай та реєстраційне посвідчення.

Після того як цей весь комплект документів буде зібраний, нотаріусом буде відкрито спадкову справу, Саме тоді буде ще раз перевірено декілька фактів: про смерть спадкодавця, право на спадщину та інші юридично значимі моменти. Після чого видається свідоцтво яке підтверджує право на спадкування земельної частки паю. Тільки після отримання даного свідоцтва спадкоємець в праві звернутись до реєстраційних органів з оформленням успадкованої земельної частки паю у свою власність.

Як отримати земельний пай

Кожної п’ятниці юрист Білозерського Центру правової інформації та консультацій проводить виїзні консультації в селі Станіслав на Херсонщині. Прийом проходить в приміщенні Станіславської сільської ради з 9 до 15 години. Адже саме працівники сільради зацікавлені в першу чергу, щоб проблеми людей вирішувались правовим шляхом, а не через сварки.

Та зараз «сусідські війни» відійшли на другий план. Через нестабільну ситуацію в країні селяни побоюються втратити власність. Відомо, що переоформлення землі коштує чималих коштів, яких у людей бракує. Тому в більшості випадків прийняття в спадщину земельного паю «зависає» на декілька років. І лише недавно порочна практика почала змінюватися, селяни почали звертатися за безоплатною правовою допомогою з приводу успадкування та оформлення землі.

27 березня Центр відвідала жителька Станіслава – Ірина Муляренко. Її мама померла в грудні 2013, залишивши у спадок землю, а з документів лише свідоцтво на земельний пай. Жінка запитала, чи можливо прийняти у спадок цю землю? Як оформити документи, щоб усе було правильно і швидко?

Дмитро Суханов, юрист Центру правової інформації та консультацій пояснив:

Цілком можливо прийняти у спадок таку земельну ділянку. Для виявлення бажання прийняти у спадщину земельну частку (пай) спадкоємець повинен протягом шести місяців від дня відкриття спадщини подати заяву про прийняття спадщини до нотаріальної контори за місцем відкриття спадщини.

Для оформлення спадщини нотаріусу також подаються: сертифікат на право на земельну частку (пай); свідоцтво про смерть спадкодавця; документ, що підтверджує наявність родинних зв’язків між спадкоємцем та померлим (свідоцтво про народження, свідоцтво про шлюб); паспорт спадкоємця; пенсійне посвідчення спадкодавця (якщо померлий був пенсіонером); довідка органу місцевого самоврядування про останнє місце проживання померлого для підтвердження місця відкриття спадщини.

Якщо шестимісячний строк прострочений і спадкоємець не проживав разом зі спадкодавцем то для прияти спадщини необхідно подавати заяву до суду про поновлення шестимісячного строку для звернення з заявою до нотаріуса.

Довідка
Центр правової інформацій та консультацій працює в межах проекту «Розбудова системи первинної безоплатної правової допомоги в селищі Білозерка та селі Станіслав Білозерського району Херсонської області» у партнерстві з Станіславською сільською радою та за фінансової підтримки програми «Верховенство права» МФ «Відродження».

Погляди відображені у цьому матеріалі належать його авторам і можуть не співпадати з думкою Міжнародного фонду «Відродження»

Наше слово

«Якщо ви прострочили подання заяви та не вклалися у півроку, то потрібно буде вирішувати питання через суд», – попереджає забудьків Катерина Петрикей. На Менщині значна частина населення має у власності земельні ділянки. Тому із цим питанням стикатися доведеться практично кожному. А як каже народна мудрість: «Проінформований – значить, озброєний». Читачів найближчої газети консультує завідувач Менської районної державної нотаріальної контори Катерина Петрикей.

Починати слід із заяви

– Успадкування земельної частки (паю) або земельної ділянки починається із подання заяви про прийняття спадщини, – повідомляє Катерина Іванівна. – Її треба подати протягом шести місяців від дня смерті спадкодавця. Заява подається письмово до державної нотаріальної контори за місцем проживання спадкодав­ця. Якщо ж воно невідоме (і такі випадки бувають) – за місцем знаходження паю або земельної ділянки.

Але для подання заяви потрібно додати у нотаріальну контору ще й цілий ряд документів: свідоцтво про смерть (оригінал і копія), паспорт та реєстраційний номер облікової картки платника податків, документи, які підтверджують родинні відносини із спадкодавцем, – свідоцтво про народження, свідоцтво про шлюб (оригінал і копія).

Обов’язково треба надати заповіт, якщо він є. Практика підтверджує, що краще завчасно скласти заповіт, тоді набагато менше проблем при отриманні спадщини.

Ще подається довідка із міської (сільської, селищної) ради про те, за якою адресою, з ким та з якого часу мешкав спадкодавець. Замість довідки можна подати будинкову книгу (оригінал та копію). Також потрібен документ, що підтверджує дату народження померлого (свідоцтво про шлюб або про народження, військовий квиток).

Про гроші

– При поданні заяви потрібно приготувати і певні кошти за реєстрацію, – пояснює нотаріус. – Це або 102 гривні, якщо заява виготовлена вже у сільраді, або на 100 гривень більше, якщо виготовлятиметься на місці.

Через півроку по смерті спадкодавця треба знову звернутися у нотаріальну контору. Тут вам нададуть запит до відділу Держземагентства (коштує 37 гривень), де отримаєте витяги про нормативно-грошову оцінку та із Земельного кадастру про земельну ділянку.

Далі – записатися на чергу (саме оформлення може розтягтися від 20 днів до місяця) і, звичайно, заплатити гроші.

– Слід зазначити, що оформлення спадщини проводиться на кожну окрему ділянку, – консультує Катерина Петрикей. – Вартість оформлення – приблизно 600 гривень за один об’єкт нерухомості. Інваліди першої та другої групи, ліквідатори аварії на ЧАЕС мають певні знижки, вони платитимуть гривень на 250 менше.

Починаючи з 2013 року, нотаріус є і реєстратором нерухомого майна (щоправда, тільки на те майно, на яке видаються свідоцтва про право на спадщину). З одного боку – на оформлення спадщини потрібно більше часу. Але з іншого – не потрібно звертатися до реєстраційної служби районного управління юстиції.

Консультацію можна отримати за телефоном 2-16-73.

Останні матеріали

Спадкування земельної ділянки здійснюється за законом або заповітом.

Спадкоємцем за заповітом є особа, визначена у заповіті.

У разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі неохоплення заповітом усієї спадщини, здійснюється спадкування за законом. Спадкоємці за законом поділяються на декілька черг і кожна з них успадковує майно лише у разі, якщо попередня черга його не успадкувала. Цивільним кодексом України встановлені наступні черги:

1 черга: діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

2 черга:рідні брати та сестри спадкодавця, його баба та дід як з боку батька, так і з боку матері.

3 черга:рідні дядько та тітка спадкодавця.

4 черга:особи, які проживали зі спадкодавцем однією сім’єю не менш як п’ять років до часу відкриття спадщини.

5 черга:інші родичі спадкодавця до шостого ступеня споріднення включно, причому родичі ближчого ступеня споріднення усувають від права спадкування родичів подальшого ступеня споріднення.

Важливо!

Малолітні, неповнолітні, повнолітні непрацездатні діти спадкодавця, непрацездатна вдова (вдівець) та непрацездатні батьки спадкують, незалежно від змісту заповіту, половину частки, яка належала б кожному з них у разі спадкування за законом (обов’язкова частка).

Розмір обов’язкової частки у спадщині може бути зменшений судом з урахуванням відносин між цими спадкоємцями та спадкодавцем, а також інших обставин, які мають істотне значення.

Для того, щоб оформити право власності на земельну ділянку у порядку спадкування, спадкоємцю необхідно здійснити наступні дії.

Крок 1

Подати державному або приватному нотаріусу заву про прийняття спадщини. Така заява подається особисто нотаріусу за місцем відкриття спадщини.

Місцем відкриття спадщини вважається останнє місце проживання померлого. Якщо таке місце проживання невідоме, місцем відкриття спадщини є місцезнаходження нерухомого майна або основної його частини.

Увага!

Цивільний кодекс України встановлює шестимісячний строк для прийняття заяви про прийняття спадщини. Такий строк обраховується з дня смерті спадкодавця або з дня, з якого вона оголошується померлою.

На практиці часто трапляються випадки, коли спадкоємці пропускають зазначений шестимісячний строк. У таких випадках цей строк може бути поновлений судом. У позовній заяві необхідно навести причини пропущення строку.

Крок 2

Дізнайтесь, чи внесені відомості про земельну ділянку до Державного земельного кадастру, чи є у наявності документи, що підтверджують право власності померлого на земельну ділянку, чи присвоєний земельній ділянці кадастровий номер.

Не зайвим буде переглянути відомості про земельну ділянку на публічній кадастровій карті за адресою http://www.map.land.gov.ua/kadastrova-karta.

Отримати офіційну інформацію можна шляхом звернення до відповідного територіального органу Держгеокадастру України.

Часто трапляється, що державний акт на ім’я померлого виданий, але кадастровий номер земельній ділянці не присвоєний. На жаль, трапляється і таке, що кадастровий номер в наявності є, але відомості про земельну ділянку у електронній системі Державного земельного кадастру відсутні. Якщо все у порядку, дії, передбачені Кроками 3 – 7 цієї схеми, слід пропустити. Якщо ж ні, необхідно:

Крок 3

Замовити у землевпорядної організації виготовлення технічної документації з відновлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

Щоб знайти таку організацію можна: звернутися до сусідів чи знайомих, які вже оформили документи на землю, та запитати їх, яка організація це робила; звернутися до місцевої ради – як правило, на території сільської чи міської ради працюють декілька землевпорядних організацій; звернутися до районного (міського) відділу (управління) Держгеокадастру України та дізнатися, які організації працюють на території Вашого району або населеного пункту; здійснити пошук в мережі Інтернет.

Увага!

Виконавцем робіт у вибраній Вами землевпорядній організації може бути тільки особа, яка має сертифікат інженера-землевпорядника. Перелік таких осіб розміщений на офіційному сайті Держгеокадастру за адресою: www.land.gov.ua («Державний реєстр сертифікованих інженерів-землевпорядників» підрозділу «Сертифікація» розділу «Напрями діяльності»). Без наявності такого сертифікату у виконавця робіт технічна документація буде вважатись недійсною і державну реєстрацію земельної ділянки здійснено не буде.

Важливо знати!

Складання технічної документації із землеустрою передбачає, що інженер-землевпорядник має визначити точні межі земельної ділянки, їх геодезичні координати та скласти кадастровий план земельної ділянки. При потребі, землевпорядник відновить межові знаки. Це необхідно для того, щоб внести відомості про Вашу земельну ділянку до Державного земельного кадастру. У подальшому це дозволить державним органам, при потребі, відновлювати межі Вашої ділянки і краще захистити Ваше право на землю. Технічна документація буде виконана у паперовій формі та у формі електронного файлу.

Крок 4

Домовтесь з землевпорядною організацією про вартість, строки виконання робіт та укладіть відповідний договір. Будьте уважні при укладенні договору! Обов’язково повністю прочитайте проект договору, а якщо якісь із його умов Вам незрозумілі – зверніться по допомогу до юристів (або родичів, сусідів, знайомих). Зразковий договір Ви зможете знайти на Земельному порталі України zem.ua

Зверніть увагу на те, щоб в договорі були вказані конкретні терміни виконання робіт! Строк виконання робіт згідно законодавства не може перевищувати 6 місяців.

Крок 5

Землевпорядна організація має виконати геодезичні роботи і розробити технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки у строки, встановлені договором. Межі земельної ділянки, при потребі, мають бути закріплені межовими знаками встановленого зразка. Технічна документація має бути складена у паперовій формі та у формі електронного документу.

Увага!

Вимагайте від землевпорядної організації надання Вам примірника виготовленої землевпорядної документації у паперовій формі. У разі виникнення спору щодо меж земельної ділянки у суді, вона буде слугувати доказом.

Важливо знати!

Земельний кодекс України встановлює обов’язковість погодження меж земельної ділянки із власниками та користувачами суміжних ділянок при проведенні кадастрових зйомок. Проте це не означає, що сусід може безпідставно відмовити у такому погодженні, вимагаючи перенесення межі на свою користь. Всі свої вимоги він має аргументувати і підтвердити документально. Доказами знаходження межі земельної ділянки у певному місці можуть слугувати державний акт на право власності на земельну ділянку сусіда, матеріали інвентаризації земель, дані БТІ тощо. А не підкріплену доказами відмову можна оскаржити у судовому порядку.

Крок 6

Вам слід ініціювати процедуру державної реєстрації земельної ділянки у Державному земельному кадастрі та у результаті – отримати Витяг із Державного земельного кадастру про земельну ділянку. Для цього слід звернутись до територіального органу Держгеокадастру в районі (місті). Покрокові схеми державної реєстрації земельної ділянки та зразки необхідних документів можна знайти на сайті zem.ua

Крок 7

Після спливу 6 місячного строку з дня смерті спадкодавця, Вам необхідно звернутись до нотаріуса, якому було подано заяву про прийняття спадщини. Нотаріус зобов’язаний зареєструвати Ваше право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. З цього моменту Ви є повноправним власником успадкованої земельної ділянки.

Зверніть увагу!

Оформити право власності на земельну ділянку в порядку спадкування можливо лише у разі, якщо право власності на неї було оформлено спадкодавцем належним чином, іншими словами, — є документ, який підтверджує зазначене право власності.

Часто трапляється, що рішення про приватизацію земельної ділянки прийнято, але спадкодавець оформити відповідний державний акт або свідоцтво про право власності не встиг. У такому випадку спадкоємцеві необхідно звернутись до суду із позовом про визнання право власності на земельну ділянку у порядку спадкування. Зразок позовної заяви можна завантажити на сайті zem.ua

Важливо!

Часто буває так, що земельну ділянку успадковують одночасно декілька осіб. В такому випадку зазначена земельні ділянка успадковується у спільну власність. У майбутньому земельна ділянка може бути поділена між ними за відповідним цивільно-правовим договором (покрокову схему із поділу земельної ділянки приватної власності та зразки необхідних документів можна завантажити на сайті zem.ua). Але необхідно зазначити, що поділ успадкованої земельної ділянки між спадкоємцями можна здійснювати лише після оформлення спадщини і державної реєстрації права спільної власності спадкоємців на земельну ділянку.

Крім того, до видачі свідоцтва про право на спадщину, спадкоємці можуть домовитись, що успадкована земельна ділянка має у повному обсязі належати одному з них. Для цього інші спадкоємці можуть відмовитись від спадщини на його користь. Але законодавством встановлені наступні вимоги щодо відмови від спадщини:

˗ спадкоємець за заповітом має право відмовитися від прийняття спадщини на користь іншого спадкоємця за заповітом,

˗ спадкоємець за законом має право відмовитися від прийняття спадщини на користь будь-кого із спадкоємців за законом незалежно від черги,

˗ має право відмовитися від частки у спадщині спадкоємця, який відмовився від спадщини на його користь.

Земля у спадок, або Як оформити право власності на пай

Спадкування — це перехід матеріальних та нематеріальних цінностей, прав та обов’язків від особи, яка померла, до її спадкоємців. Спадкування буває за законом та за заповітом.

У разі, якщо померла особа не залишила заповіту, в якому особисто визначила спадкоємців, то спадкоємцями в рівних частках вважаються родичі першої черги. У разі відсутності спадкоємців першої черги право на спадкування отримують родичі ближчого ступеня споріднення. Ступінь споріднення визначається за числом народжень, що віддаляють родича від спадкодавця.

Цивільним кодексом України встановлено наступні черги спадкоємців.

1-а черга: діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

2-га черга: рідні брати та сестри спадкодавця, його баба та дід як з боку батька, так і з боку матері.

3-тя черга: рідні дядько та тітка спадкодавця.

4-та черга: особи, які проживали зі спадкодавцем однією сім’єю не менш як п’ять років до часу відкриття спадщини.

5-та черга: інші родичі спадкодавця до шостого ступеня споріднення включно, причому родичі ближчого ступеня споріднення усувають від права спадкування родичів подальшого ступеня споріднення.

Крім того, варто пам’ятати, що у разі спадкування за заповітом малолітні, неповнолітні, повнолітні непрацездатні діти спадкодавця, непрацездатна вдова (вдівець) та непрацездатні батьки спадкують, незалежно від змісту заповіту, половину частки, яка належала б кожному з них у разі спадкування за законом (обов’язкова частка).

До складу спадщини входять всі права та обов’язки, які належали спадкодавцю та не припинились на момент його смерті. До складу спадщини також входить право на земельний пай.

Земельний пай — це умовна частка землі, визначена у результаті поділу земель, переданих у колективну власність, серед членів сільськогосподарського підприємства, закріплена за конкретною особою. Право на земельний пай посвідчується сертифікатом на право на земельну частку (пай).

Щоб отримати земельний пай у спадок, спадкоємцям необхідно протягом шести місяців з дня відкриття спадщини звернутися до нотаріуса особисто з заявою про прийняття спадщини. Варто зазначити, що в Україні спадкування є універсальним та діє за принципом «все або нічого». Тобто у разі прийняття спадщини приймаються всі існуючі права та обов’язки померлої особи, вибірково відмовитися від якоїсь складової спадщини неможливо. Право власності на пай переходить до спадкоємців на загальних підставах.

У випадку неприйняття спадщини в межах визначеного строку спадкоємці вважаються такими, що пропустили строк її прийняття. Поновити даний строк можливо лише в судовому порядку і в випадку визнання судом поважними причини такого пропуску. Проте варто зазначити: якщо спадкоємець проживав зі спадкодавцем на час відкриття спадщини, він вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом шести місяців не повідомить нотаріуса про відмову від спадкування.

До заяви на прийняття спадщини спадкоємцям необхідно додати наступні документи.

· Документ, що посвідчує право власності спадкодавця на земельний пай (сертифікат на право на земельну частку (пай) єдиного зразка).

· Свідоцтво про смерть спадкодавця.

· Заповіт або документи, що є доказом родинних відносин зі спадкодавцем (свідоцтва органів реєстрації актів цивільного стану, повний витяг з реєстру актів цивільного стану громадян щодо актового запису, копії актових записів, копії рішень суду, що набрали законної сили, про встановлення факту родинних та інших відносин ).

· Паспорт та ідентифікаційний код спадкоємця.

· Документи, що підтверджують місце відкриття спадщини (довідка житлово-експлуатаційної організації, довідка правління житлово-будівельного кооперативу про реєстрацію (постійне місце проживання) спадкодавця; запис у будинковій книзі про реєстрацію (постійне місце проживання) спадкодавця, довідка адресного бюро, довідка райвійськкомату про те, що спадкодавець до призову на військову службу проживав за відповідною адресою).

У разі відсутності у спадкоємців документів, що підтверджують місце відкриття спадщини, нотаріус роз’яснює спадкоємцям їхнє право на звернення до суду із заявою про встановлення місця відкриття спадщини. У такому разі місце відкриття спадщини підтверджується копією рішення суду, що набрало законної сили.

За наявності у спадковій справі всіх необхідних документів нотаріус видає спадкоємцям свідоцтво про право на спадщину. Саме цей документ надасть спадкоємцям право розпоряджатися успадкованим майном, зокрема, здавати пай в оренду сільськогосподарському підприємству.

На підставі вказаного свідоцтва спадкоємець за бажанням має можливість у визначеному законодавством порядку виділити земельну ділянку в натурі та оформити державний акт на право приватної власності.

У разі відсутності у спадкоємців документів, необхідних для прийняття спадщини, потрібно звернутися до місцевого суду з позовом про визнання права на земельний пай у порядку спадкування.

Дмитро Александров, керуючий партнер ALEXANDROV&PARTNERS

Думка автора може не збігатися з думкою редакції. Відповідальність за цитати, факти і цифри, наведені в тексті, несе автор.

Орендна плата за земельний пай — за нормативною грошовою оцінкою

Статті за темою

Аби визначити, скільки платити за земельну ділянку — земельного податку, чи орендної плати, треба провести нормативну грошову оцінку землі. Які показники впливають на неї та які особливості саме для сільськогосподарських земель

Зміст статті:

Для визначення розміру орендної плати за земельний пай, використовують нормативну грошову оцінку земельних ділянок, яку приймають своїм рішенням місцеві ради, а відповідний орган місцевого самоврядування офіційно оприлюднює до 15 липня року, що передує бюджетному, в якому планують її застосовувати. В іншому разі норми відповідних рішень застосовують не раніше початку бюджетного періоду, що настає за плановим періодом (п. 271.2, 289.1 Податкового кодексу України; ПК).

Підстави для проведення оцінки земель

Підставою для проведення нормативної грошової оцінки земельних ділянок є рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування. Нормативну грошову оцінку земельних ділянок можна проводити також на підставі договору, який укладають заінтересовані особи в порядку, встановленому законом (ст. 15 Закону України «Про оцінку земель» від 11.12.2003 № 1378-IV; даліЗакон № 1378).

Строки проведення

Відповідно до статті 18 Закону № 1378 нормативну грошову оцінку земельних ділянок проводять:

  • не рідше ніж один раз на 5-7 років — для земельних ділянок, розташованих у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення, а також розташованих за межами населених пунктів земельних ділянок сільськогосподарського призначення;
  • не рідше ніж один раз на 7-10 років — для розташованих за межами населених пунктів земельних ділянок сільськогосподарського призначення.

Методика розрахунку

Для розрахунку використовують Методику нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затверджену постановою КМУ від 23.03.1995 № 213 (далі — Методика). На основі цієї Методики розроблено Порядок нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затверджений спільним наказом Держкомзему, Мінагрополітики, Мінбудархітектури та Української академії аграрних наук від 27.01.2006 № 18/15/21/11.

Інформаційною базою для нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення є матеріали:

  • державного земельного кадастру;
  • внутрішньогосподарського землевпорядкування.

Нормативну грошову оцінку земель сільськогосподарського призначення проводять окремо за орними землями, землями під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами за рентним доходом, який формується залежно від якості, розташування і економічної оцінки земель.

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок
це капіталізований рентний дохід із земельної ділянки, визначений за встановленими і затвердженими нормативами
(ст. 1 Закону № 1378)

Нормативну грошову оцінку земель здійснюють послідовно по Україні, АР Крим і областях, кадастрових і адміністративних районах, сільськогосподарських підприємствах, окремих земельних ділянках за формулами, передбаченими Методикою.

Основою розрахунку нормативної грошової оцінки сільськогосподарських земель є рентний дохід, який виникає під час виробництва зернових культур і визначається за даними економічної оцінки земель, проведеної в 1988 році.

Для врахування змін у рентному доході, який створюється під час виробництва зернових культур, до показників нормативної грошової оцінки ріллі, проведеної станом на 1 липня 1995 року (з урахуванням індексації), застосовують коефіцієнт 1,756.

Показники нормативної грошової оцінки гектара ріллі окремої земельної ділянки, проведеної станом на 1 липня 1995 року, застосовують із коефіцієнтом 1,756 (п. 19-1 Методики).

Однак із часу проведення нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення у 1995 році її неодноразово індексували.

Коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель становлять: за 1996 рік — 1,703, 1997 рік — 1,059, 1998 рік — 1,006, 1999 рік — 1,127, 2000 рік — 1,182, 2001 рік — 1,02, 2005 рік — 1,035, 2007 рік — 1,028, 2008 рік — 1,152, 2009 рік — 1,059, 2010 рік — 1,0, 2011 рік — 1,0, 2012 рік — 1,0, 2013 рік — 1,0, 2014 рік — 1,249. Нормативну грошову оцінку земель за 2002, 2003, 2004 та 2006 роки не індексували.

Обчислюючи розмір орендної плати за земельний пай, державної та комунальної власності на 2016 рік, враховують коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель за 2015 рік:

для сільськогосподарських угідь

для інших земель

Загальний коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки сільськогосподарського призначення визначають на основі добутку коефіцієнтів індексації за минулі роки (1996-2015), що становить 4,8 (1,703 × 1,059 × 1,006 × 1,127 × 1,182 × 1,02 × 1,035 × 1,028 × 1,152 × 1,059 × 1,249 × 1,2).

У такому разі для розрахунку нормативної грошової оцінки земельної ділянки для виплати орендної плати за земельний пай у 2016 році потрібно її оцінку, встановлену у 1995 році, помножити на загальний коефіцієнт індексації 4,8 та на коефіцієнт рентного доходу 1,756.

До того ж звертаємо увагу, що нормативну грошову оцінку земельних ділянок можуть проводити лише суб’єкти оціночної діяльності, які отримали ліцензії на проведення робіт із землеустрою.

Дані за результатами проведення нормативної грошової оцінки земельної ділянки оформлюють як витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земель, що його видає територіальний орган Держгеокадастру за місцезнаходженням земельної ділянки. Витяг видають протягом трьох робочих днів з дати надходження відповідної заяви.

Отже, для отримання офіційної інформації (витягу) про нормативну грошову оцінку конкретної земельної ділянки слід звернутися до територіального органу Держгеокадастру. Також можна звернутися до місцевої ради й отримати відповідне рішення, яке було офіційно оприлюднено до 15.07.2015.

Розмір орендної плати за земельний пай

Для розрахунку орендної плати за земельні паї державної та комунальної власності застосовують нормативну грошову оцінку земельних ділянок з урахуванням щорічного коефіцієнта індексації. Тому для проведення такого розрахунку на 2016 рік до розміру нормативної грошової оцінки землі застосовують коефіцієнт 1,2 (оскільки земельна ділянка — сільськогосподарського призначення).

За загальним правилом розмір орендної плати встановлюють у договорі оренди. Водночас пункт 288.5 ПК передбачає граничні межі розміру орендної плати: від 3% до 12% нормативної грошової оцінки.

Отже, встановлюючи орендну плату за земельний пай, варто пам’ятати, що річна сума орендного платежу не може бути меншою 3% нормативної грошової оцінки.

Смотрите еще:

  • Трехзвенная система органов исполнительной власти Трехзвенная система органов исполнительной власти 16.1. Система и структура органов исполнительной власти, их компетенция и административно-правовые основы регулирования отношений в сфере экономики Разработку и создание эффективной организационной системы управления […]
  • Материальная помощь работнику находящемуся в отпуске по уходу за ребенком Ежегодный отпуск во время отпуска по уходу за ребенком (Ершов Ю.) Дата размещения статьи: 23.06.2015 Трудовым законодательством предусмотрено, что лица, находящиеся в отпуске по уходу за ребенком, могут работать неполный рабочий день или на дому. В связи с этим […]
  • Почему хочется третьего ребенка Почему я не хочу третьего ребенка Каждый раз, когда я узнаю, что какая-то знакомая или отдаленно знакомая мне семья в ожидании третьего, четвертого и даже пятого ребенка, во мне играет стадное чувство, мол, и я тоже хочу. Раз у всех получается воспитывать троих и […]
  • То автомобиля для страховки архангельск Осаго и техосмотр ВАЖНО! При оформлении полиса обязательного страховая автогражданской ответственности владельцев транспортных средств, Вы получаете бонус в сиде скидки на оформление страховки в следующем году. Сохраните полис ОСАГО и талон техосмотра, оформленный у […]
  • Курсовая работа конституционное право Курсовая работа конституционное право Работ в текущем разделе: [ 1280 ] Дисциплина: Конституционное право Российской Федерации На уровень вверх Тип: Курсовая работа | Цена: 650 р. | Страниц: 27 | Формат: doc | Год: 2012 | КУПИТЬ | Получить демо-версию работы […]
  • Апк рф ст 148 Статья 148 АПК РФ. Основания для оставления искового заявления без рассмотрения (действующая редакция) 1. Арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что: 1) в производстве арбитражного суда, суда […]
  • Написать заявление в полицию об угрозах на мужа Образец заявления в полицию об угрозах жизни Образец заявления об угрозе. Верховный Суд Российской Федерации подчеркнул: ". ответственность за угрозу убийством. наступает независимо от того, в какой форме она выражена" (Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. […]
  • Медицина уголовный кодекс Медицина уголовный кодекс Изменения в законе о здравоохранении РФ 2016 года были приняты Государственной Думой РФ. Накануне принятия законопроекта, в обществе разгорелась жаркая дискуссия, в основе которой были подозрения, что медицинские услуги могут стать платными. […]