Формула расчёта арендной платы за земельный участок

Оглавление:

Действующее федеральное законодательство

2010 г.
Документы принятые в 2010 году

2009 г.
Документы принятые в 2009 году

2008 г.
Документы принятые в 2008 году

2007 г.
Документы принятые в 2007 году

2006 г.
Документы принятые в 2006 году

2005 г.
Документы принятые в 2005 году

2004 г.
Документы принятые в 2004 году

2003 г.
Документы принятые в 2003 году

2002 г.
Документы принятые в 2002 году

2001 г.
Документы принятые в 2001 году

2000 г.
Документы принятые в 2000 году

1999 г.
Документы принятые в 1999 году

1998 г.
Документы принятые в 1998 году

1997 г.
Документы принятые в 1997 году

1996 г. и ранее
Документы принятые в 1996 году и до 1996 года

Утратившие силу документы. Федеральное законодательство

2010 г.
Документы принятые в 2010 году

2009 г.
Документы принятые в 2009 году

2008 г.
Документы принятые в 2008 году

2007 г.
Документы принятые в 2007 году

2006 г.
Документы принятые в 2006 году

2005 г.
Документы принятые в 2005 году

2004 г.
Документы принятые в 2004 году

2003 г.
Документы принятые в 2003 году

2002 г.
Документы принятые в 2002 году

2001 г.
Документы принятые в 2001 году

2000 г.
Документы принятые в 2000 году

1999 г.
Документы принятые в 1999 году

1998 г.
Документы принятые в 1998 году

1997 г.
Документы принятые в 1997 году

1996 г. и ранее
Документы принятые в 1996 году и до 1996 года

Действующие законодательные акты РФ

2010 г.
Документы принятые в 2010 году

2009 г.
Документы принятые в 2009 году

2008 г.
Документы принятые в 2008 году

2007 г.
Документы принятые в 2007 году

2006 г.
Документы принятые в 2006 году

2005 г.
Документы принятые в 2005 году

2004 г.
Документы принятые в 2004 году

2003 г.
Документы принятые в 2003 году

2002 г.
Документы принятые в 2002 году

2001 г.
Документы принятые в 2001 году

2000 г.
Документы принятые в 2000 году

1999 г.
Документы принятые в 1999 году

1998 г.
Документы принятые в 1998 году

1997 г.
Документы принятые в 1997 году

1996 г.
Документы принятые в 1996 году

1995 г.
Документы принятые в 1995 году

1994 г. и ранее
Документы принятые в 1994 году и до 1994 года

Законодательные акты РФ, утратившие силу

2010 г.
Документы принятые в 2010 году

2009 г.
Документы принятые в 2009 году

2008 г.
Документы принятые в 2008 году

2007 г.
Документы принятые в 2007 году

2006 г.
Документы принятые в 2006 году

2005 г.
Документы принятые в 2005 году

2004 г.
Документы принятые в 2004 году

2003 г.
Документы принятые в 2003 году

2002 г.
Документы принятые в 2002 году

2001 г.
Документы принятые в 2001 году

2000 г.
Документы принятые в 2000 году

1999 г.
Документы принятые в 1999 году

1998 г.
Документы принятые в 1998 году

1997 г.
Документы принятые в 1997 году

1996 г.
Документы принятые в 1996 году

1995 г.
Документы принятые в 1995 году

1994 г. и ранее
Документы принятые в 1994 году и до 1994 года

Расчет стоимости аренды земли у муниципалитета. Сроки найма участка, находящегося в собственности администрации

Каждый гражданин РФ, согласно Гражданскому кодексу, имеет право на доступ к земельным участкам, которые принадлежат региональным структурам.

Землю чаще всего арендуют с целью последующего перевода её в собственность, который осуществляется за плату в размере определённого процента от кадастровой стоимости, установленной региональным законодательством.

В статье мы рассмотрим, стоимость аренды земли, находящейся в собственности у администрации, формулу и примеры расчёта цены за участок.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Стоимость найма земли у муниципалитета

В Постановлении Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 сказано, что арендная плата определяется, исходя из принципа экономической обоснованности (должна учитываться доходность земли, которая в свою очередь устанавливается прежде всего по назначению земли и разрешённому её использованию) и принципа простоты расчёта.

Второй и третий способ являются исключительными и применяются только в особых случаях, которые обыкновенного арендатора — физическое лицо — не затрагивают никак.

Поэтому в статье рассмотрим расчёт арендной платы по кадастровой стоимости.

Формула и примеры расчёта цены

Размер платы в этом случае фиксирован. Он определяется следующей формулой:

Здесь А — это арендная плата, КС — кадастровая стоимость участка, а вот k — это коэффициент, который зависит от арендатора земли и от цели её сдачи в аренду.

Коэффициент может принимать такие значения:

  • k = 0,0001. Применяется для лиц, которые освобождены от уплаты налога на землю, а также для участков, изъятых из оборота, но всё ещё подлежащих сдаче в аренду.
  • k = 0,006. Используется в случае сдачи в аренду территории сельскохозяйственного назначения, для ведения личного хозяйства и под индивидуальное жилищное строительство.
  • k = 0,02. Используется при сдаче надела в аренду для добычи полезных ископаемых на её территории.
  • k = 0,015. Прямо установлен Земельным кодексом РФ и используется при заключении договора аренды во всех остальных случаях.

Пример 1. Кадастровая стоимость участка составляет 22 800 000 рублей. Арендатор — юридическое лицо, которое использует её с целью добычи полезных ископаемых. Таким образом, он должен выплачивать в год сумму в размере A = 22800000 * 0,002 = 456 000 рублей.

Пример 2. Кадастровая стоимость надела составляет 148 800 рублей, арендатор — физическое лицо, территория имеет сельскохозяйственное назначение. Арендная плата в этом случае составит A = 148800 * 0,006 = 888 рублей в год.

Пример 3. Кадастровая стоимость участка — 35 900 рублей, сам участок был загрязнён токсичными отходами, но всё ещё подлежит передаче в аренду. Арендатор будет платить за него 35900 * 0,0001 = 3 рубля 59 копеек в год.

Хотите знать, как рассчитать цену найма надела у государства на 49 лет?

Об этом расскажет еще одна статья нашего интернет-журнала!

Нужно ли платить НДС при найме надела у администрации?

При аренде участка земельный налог всегда выплачивается арендодателем. Это касается и найма у муниципальных структур.

Длительность прохождения процедуры

Процедура аренды земельного участка может занять длительное время. Это зависит как от выбранного вами способа аренды (через заявление, т. е. без торгов, или через аукцион), так и от того, был ли участок сформирован и поставлен на кадастровый учёт.

Чаще всего аренда предваряется торгами (аукционом), на которых определяется плата за участок. Лицо, предложившее наибольшую сумму, выигрывает торги и получает право на найм надела.

Торги могут быть инициированы самой администрацией или начаты по заявлению от гражданина. Кроме того, земля может быть арендована в обход аукциона, если арендатор пользуется льготами, а также если на земельный участок при подаче заявления со стороны гражданина за 30 дней не нашлось претендентов, желающих участвовать в аукционе.

Если вы участвуете в торгах, тогда вся операция займёт неделю (плюс 50-60 дней ожидания итогового решения). Если же вы подаёте заявление на имя главы администрации, то будьте готовы на ожидание в течение 60 дней.

Если при этом участок не зарегистрирован, то прибавьте к этому ещё минимум 5 дней на подготовку схемы и 40 дней на постановку его на учёт.

Сроки такой сделки

Сроки аренды муниципальной земли могут существенно варьироваться в зависимости от того, на какие цели берется участок. Возможная длительность данной сделки прописана в пункте 8 статьи 39.8 ЗК РФ.

Аренду земельных наделов у муниципалитета принято разделять на краткосрочную и долгосрочную. Краткосрочный вид оформляется максимально на 5 лет. Такую сделку заключают при аренде участков для строительства временных сооружений или организации парковок и тому подобное.

Долгосрочную аренду, срок которой превышает 5 лет, заключают для развития и последующего ведения фермерского хозяйства или, например, если собираются выкупить землю в собственность. Максимальный срок аренды земли у государства равен 49 годам.

Итак, аренда земли может оказаться весьма выгодным мероприятием, поскольку обеспечивает возможность её последующего выкупа. В то же время необходимо учитывать её назначение (за использовании земли не по назначению грозит административная ответственность), трудоёмкость и длительность процесса аренды, а также собственные финансовые возможности и изменения местного законодательства, которое определяет стоимость последующего выкупа арендованной земли.

Как рассчитать арендную плату за землю, формула расчета, полезные советы

Аренда земли — вариант вполне приемлемый для горожан, которые хотят обзавестись загородным участком

Нередко городские жители, постоянно страдающие от загрязненной окружающей среды, стремятся выехать за пределы города. И если сооружение загородного дома для постоянного проживания далеко не каждому по карману, то проводить выходные поближе к природе может себе позволить практически каждая семья.

Приобретение участка в частную собственность — процедура не из дешевых, в некоторых случаях оптимальным вариантом становится заключение договора аренды земельного участка с государством.

Естественно, перед тем, как взять землю в аренду, семья захочет знать, какую сумму будет составлять арендная плата. Произвести ее расчет не сложно, но потребуется изучить законодательные и нормативные документы, узнать формулу расчета и учесть факторы, которые оказывают влияние на размер годовых и ежемесячных платежей.

Порой разобраться со всеми нюансами сделки, а также с размером арендной платы человеку, не являющемуся специалистом в этой отрасли, не совсем легко, в случае возникновения дополнительных вопросов — обращайтесь к юристу, номер телефона указан на сайте, звонок бесплатный.

Базовая информация для расчета арендной платы за землю

Арендой является передача имущества во временное использование за отдельную оплату.

Минимальное время арендного использования территории составляет один год, а максимальное сорок девять.

На основании земельного кодекса лица, которые готовы взять в наём территорию обязаны платить определённую сумму. Порядок утверждения такой оплаты устанавливается региональными властями индивидуально, опираясь на общие законодательные акты.

Если рассматривать базовый размер арендной платы, то в него входит: кадастровая стоимость, умноженная на специальные показатели, они утверждены органами власти и являются одинаковыми во всех областях.

Оплата является одним из главных пунктов договорных отношений. Порядок и принципы расчета утверждает государство определёнными законодательными нормативными актами.

Установлено, что расчет суммы оплаты аренды за расчетный год, может определяться четырьмя методами:

  • От кадастровой стоимости территории земли
  • Основываясь на ставки платежа по аренде либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными законодательством
  • От рыночной цены земельных площадей
  • На торгах. Когда заключаются договора на таких мероприятиях, размер и срок оплаты тоже обозначается там, то есть по результатам.

Размер арендной платы за землю устанавливается местными властями, но в качестве базы при этом используются общие законодательные акты

Если обратиться к земельному законодательству, можно увидеть, что устанавливает порядок определения суммы аренды правительство или региональные органы власти.

Существует ряд правил, для определения стоимости аренды земли, которые находятся во владении государства:

  • основа платежа определяется кадастровой стоимостью;
  • результаты торгов на специальном аукционе;
  • сумма налога на арендуемую площадь;
  • ставки оплаты;
  • рыночная цена территории.

Важно понимать, что сумма арендного платежа за использование надела, а также время оплаты обязательно обозначаются в договоре. Оплата состоит из базовых показателей.

Но необходимо учесть, что такие ставки делятся в зависимости от категории земли и самого арендатора. Базовая ставка устанавливается для всех городов страны одинаковым размером.

В договоре на аренду земли обязательно должна быть указана сумма арендного платежа

Существует такая составляющая, как зональный коэффициент, он будет делиться по регионам индивидуально. Необходим он, для определения кадастровой стоимости территории надела.

Кроме того, есть некоторые поправочные коэффициенты, они различаются по категории целевого назначения участка. То есть, то, для чего он будет использоваться.

Ну и конечно площадь участка — один из необходимых показателей. Так как расчет кадастровой стоимости берётся за квадратный метр земли. А платёж вносится за всю территорию.

Если, к примеру, рассматривать отдельно территории для сельскохозяйственного назначения арендная плата может взиматься во многих формах.

К примеру, это может быть:

  • платеж
  • некоторый объём продукции
  • получение услуг, связанных с арендой
  • передачи во владение чего-либо
  • расходы на улучшение качественных характеристик земли.

Данный пункт оговаривается в договоре, таким образом, оплата может быть:

  • деньгами
  • услугами
  • различными продуктами.

А также в счёт арендной платы проводится улучшение и облагораживание территории. То есть, определённый период времени платежи не вносятся, а все средства идут именно в дело. Когда наниматель приносит вред экологии, арендодатель вправе разорвать договорные отношения.

В соответствии с земельным кодексом, существует некоторые группы людей, которым предоставляются льготы при оплате аренды.

К ним относятся:

  • люди пенсионного возраста
  • инвалиды первых двух групп
  • ветераны
  • люди, которые пострадали при Чернобыльской АЭС
  • лица, участвующие в ликвидации аварий на атомных объектах
  • семейства с тремя и более детьми.

Где можно взять сведения о нормативной денежной оценке данного участка

Информацию о кадастровой стоимости участка выдают земельные организации

Извлечение из документации нормативной денежной оценки территории могут понадобиться организациям и обычному человеку.

Такая информация предоставляется в виде выписки не позднее тридцати календарных дней со дня обращения.

Этот запрос делается в организации кадастра.

Кроме того, данная информация должна быть обозначена в паспорте на землю.

Кадастровую стоимость территории можно узнать из выписок земельной организации.

Она может предоставляться арендаторов совместно с расчётом арендной платой за двенадцать месяцев.

Эта стоимость должна пересчитываться администрациями краев и областей в каждом регионе не реже, чем раз в пять лет. Узнать стоимость за 1 кв.м. земли, которую планируете взять, можно на сайтах соответствующих департаментов.

Если землю передает муниципалитет, то, как правило, у него уже существует точная граница участка и соответственно имеются сведения о площади. Обязательным приложением к документации о передаче земли является кадастровый паспорт, где указана стоимость по кадастру за весь участок.

В извещении о реализации участка насчитана начальная сумма арендной платы за весь участок. При проведении аукциона она может увеличиться. Эта сумма пересчитывается в одностороннем порядке не реже, чем раз в год. Пункт об этом обязательно должен присутствовать в проекте договора о передачи земли в аренду.

Существует целый ряд причин по которым может быть произведен перерасчет уже начисленной арендной платы

Когда проводятся специальные торги, на которых продается право арендного пользования, начальная сумма определяется законодательством об оценочной деятельности.

После торгов заключается договор аренды с уже обозначенной ценой за год.

Важно знать, что расчёт суммы аренды делается с учётом количества полных месяцев, когда использовался участок.

Исчисление размера платежа производится при возникновении права на территорию, если:

  1. Они возникли до пятнадцатого числа месяца включительно. Полным месяцем будет считаться месяц заключения договора.
  2. Когда сделка произошла после пятнадцатого числа, за целый месяц, будет браться следующий.
  3. Разрыв договора до 15-го числа, за целый месяц принимается предшествующий период.
  4. Прекращение отношений после 15-го числа, за целый месяц принимается текущий период.

Важным моментом считается тот факт, что в площадь территории включается сам участок и санитарно-защитная или техническая территория объекта. Но только, если она не находится в пользовании других лиц.

Следует знать, что могут вноситься изменения в арендную плату по причинам:

  • изменение кадастровой стоимости территории
  • когда категория использования участка была изменена
  • изменение вида разрешенного пользования площади
  • после внесения изменений в законодательные нормативные акты
  • в других ситуация, которые прописаны в договоре.

Даже взяв во внимание все перечисленные причины, следует знать, что изменения не допустимы больше одного раза в двенадцать месяцев.

Важно знать, что группировка территорий, виды их использования и категории нанимателей утверждаются в каждом регионе отдельно.

Как производится расчет

Законодательство утверждает порядок расчёта арендной платы, условия и дата её внесения. Тем не менее, все эти пункты должны быть прописаны в договоре.

Величина платежа за аренду рассчитывается и получается из следующей формулы:
Ва = С * S, здесь:

  • Ва — размер платежа за двенадцать месяцев. Рассчитывается за один квадратный метр;
  • С — ставка аренды, тоже за метр квадратный;
  • S — общая площадь территории земли.

Следует индивидуально рассчитать ставку платы за аренду:
С = КЦ * Кд * Пкд, где:

  • КЦ — кадастровая цена земельной территории. Указывается за один метр квадратный;
  • Кд — коэффициент категории разрешенного использования территории;
  • Пкд — коэффициент групп по виду деятельности нанимателя.

Можно воспользоваться калькулятором для расчета, подставив необходимые цифры в соответствующие ячейки. Рассчитать арендную плату за землю, используя калькулятор, совсем не сложно.

Работает он просто, для определения стоимости аренды требуется перемножить все необходимые составляющие, о которых говорилось выше.

Договор аренды накладывает на арендатора участка определенные обязательства

Когда человек берет в арендное пользование территории, он должен знать, что строить на этой площади необходимо начать в определённый период. Когда данные условия не соблюдаются, договор просто аннулируется.

Кроме того, если происходит нарушение норма в процессе постройки арендодатель вправе разорвать договорные отношения.

В таком случае, доначислить, либо полностью вернуть деньги, если договор заключен на срок больше года, можно в течение двадцати дней, после заключения дополнительного соглашения.

Когда арендатором не представляется расчет оплаты аренды, в обозначенный срок она считается по закону и не подлежит перерасчёту. Если размер аренды больше начисленной суммы, арендатор должен его выплатить в двадцатидневный срок с дня подачи расчёта.

Условия арендной платы, расчёт и её стоимость обязательно обозначаются в арендном договоре.

Важно понимать, что при решении продать объект, построенный на арендованной земле, необходимо будет переоформить договор аренды на нового собственника.

Когда лицо, взявшее в пользование земельный надел, не платит за него более шести месяцев, человек, передавший ему территорию вправе расторгнуть договорные отношения, а также подать иск в судебную инстанцию.

Тогда с нанимателя площади взыщут не только платежи, но и пени и неустойку.

Подробнее об аренде земельных участков — на видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Совет 1: Как рассчитать арендную плату земельного участка

  • Как рассчитать арендную плату земельного участка
  • Как рассчитать арендную плату
  • Как рассчитать стоимость земельного участка

Итоговый размер ежегодной платы по договору аренды земельного участка может быть рассчитан по следующей формуле:

SUM = S x Бс x Кц x Кт, где SUM – определяемая итоговая сумма, руб; S – площадь арендованного участка, кв.м; Бс – базовая ставка, определяется в зависимости от категории земли, руб; Кц – поправочный коэффициент, определяется по виду целевого использования участка и категориям арендаторов; Кт – коэффициент зональной дифференциации, зависящий от градостроительного или природно-экономического зонирования, определяется при проводимой государственными органами кадастровой оценке земли.

Совет 2: Как рассчитать арендную плату за землю

  • Расчёт размера арендной платы.

Совет 3: Как рассчитать аренду земли

  • — договор аренды;
  • — калькулятор.

Совет 4: Как определить размер арендной платы

  • — договор;
  • — калькулятор.
  • базовая ставка арендной платы

Совет 5: Собственность как экономическая категория

Объектный состав собственности

Собственность характеризуется как отношения между людьми, основанные на присвоении результатов и условий производства. Более широкое определение данного понятия подразумевает систему производственных отношений, складывающихся в процессе распределения, потребления и обмена средств производства.

Собственность как экономическая категория включает в себя объектный состав. Объектами ее в первую очередь являются материально-вещественные элементы общественного богатства. От того, кто владеет средствами производства, зависит тип собственности на продукт. Объект является пассивной стороной отношений собственности, которая выступает в форме духовных, интеллектуальных и других ценностей, а также в виде имущества.

Субъектный состав собственности

Субъект собственности – это активное лицо, которое выступает в отношениях собственности. У него есть право владения объектами. Субъектами могут быть коллектив людей, отдельный индивид и общество в целом.

Система отношений субъектов

Отношения между субъектами возникают в двух случаях. Во-первых, когда настает время делить имеющуюся собственность, во-вторых, когда возникает необходимость создать новую форму собственности. Способ связи субъекта и объекта показывает, как первый реализует свое положение собственника. При этом важную роль играет такое понятие, как владение объектами, под которым понимается основная форма собственности, оформленная юридически и документально. По сути, это фактическое права владения объектом.

Пользование объектом – это использование его для определенной цели по собственному усмотрению пользователя. В том случае, если у него нет права распоряжаться объектом, он может реализовать отношения пользования в конкретный срок, учитывая условия, созданные непосредственным субъектом собственности.

Сегодня наиболее распространенным способом выражения отношений между субъектом и объектом является распоряжение. Право распоряжения позволяет субъекту устанавливать полномочия собственника для реализации сделок дарения, купли-продажи и аренды. Такими образом, собственность как экономическая категория основывается на тесных отношениях между субъектами и объектами, что играет важную роль в экономическом развитии как отдельных регионов, так и страны в целом.

Виды и формы арендных платежей

Следует различать виды арендной платы как способа начисления платежей и ее формы, т.е. внешнее материально-вещественное или стоимостное их воплощение (схема 10.4).

Схема 10.4. Виды и формы арендных платежей

В зависимости от конкретных условий может применяться один из видов арендных платежей или соответствующая их комбинация.

Долевой метод арендных платежей хотя и учитывает сложности начального этапа производственного предпринимательства, но фактически реализует порочный принцип: чем лучше работаешь, тем больше плати.

Наиболее целесообразным способом изъятия арендных платежей во многих случаях является установление их в определенном размере от стоимости сдаваемого в аренду недвижимого имущества, в том числе и земель с учетом качества и местоположения, спроса и предложения в конкурентной среде.

По форме привлекательны натуральные, или компенсационные, платежи, когда расчеты производятся товарами, выпускаемыми с использованием объекта аренды, или путем оказания арендодателю встречных услуг (ст. 614 ГК РФ). Такая форма позволяет начинающим предпринимателям сначала развернуть производство, а затем рассчитаться по арендным платежам.

Методы расчетов арендной платы за нежилые помещения, жилые помещения и земельные участки

Методологической основой определения размера арендной платы, устанавливаемого соглашением сторон, является теория распределения продукта, созданного арендатором, которая обеспечивала бы взаимовыгодное сочетание его интересов и интересов собственника при средней норме прибыли. При умелом использовании недвижимости арендатор должен иметь возможность после внесения арендных платежей не только возместить из своей выручки произведенные затраты, но и получить доход для развития предпринимательской деятельности и личного потребления. Собственнику также необходимы накопления для восстановления объекта и определенный процент на вложенный капитал. Поэтому в методическом отношении следует различать верхнюю и нижнюю границы арендной платы.

Верхняя граница — это максимально возможный уровень арендной платы, при котором достижимо простое воспроизводство при средней отраслевой норме прибыли у арендатора, т.е. арендная плата = возвратная стоимость + максимальная норма прибыли.

Теоретически нижняя граница — это минимально возможный уровень арендной платы, при котором достигается простое воспроизводство имущества, сданного в аренду, т.е. арендная плата равняется возвратной стоимости.

Конкретная величина арендной платы — обычно предмет торга сторон, но в принципе она не должна выходить за пределы обозначенных экономических границ по любому виду недвижимого имущества. В практике применяются различные методики обоснования размера арендной платы за помещения и земельные участки.

За нежилые помещения государственной и муниципальной собственности годовую арендную плату (Л») можно устанавливать двумя способами:

o на базе ставки арендной платы (Бап) за 1 м2 помещения (минимум 1000 руб.) по формуле

Если арендная плата меньше эксплуатационных расходов (Эр), то

o па основе расчетной стоимости нового строительства (Сс) за 1 м2 нежилого помещения по формуле, приведенной на схеме 10.5.

Обозначения и величины соответствующих коэффициентов приведены на схемах 10.5 и 10.6.

При определении коэффициента качества нежилого помещения (КНЖ) в Москве дополнительно к указанным на схеме 10.6 факторам учитываются еще два параметра:

o коэффициент удобства коммерческого использования (Ук): при расстоянии здания от метро до 200 м он равен 0,54, а свыше 200 м — нулю;

o коэффициент выхода на общегородские магистрали города (Вм): при Ук = 0,54 принимается равным 0,19, а при Ук = 0 + 0,45.

В расчете арендной платы за нежилые помещения в Москве коэффициент территориальной зоны (Кр) принимается в пределах от 1,0 на окраинах города до 2,0 в центре.

Для учета вида деятельности при расчете арендной платы за нежилые помещения в г. Москве с февраля 2001 г. установлена следующая классификация видов деятельности (табл. 10.1).

По методике Росстроя годовая арендная плата за нежилые здания (помещения) устанавливается для предприятий и организаций не ниже сложившегося уровня в предшествующем году и рассчитывается по следующей формуле:

где А» — годовая арендная плата за нежилое здание (помещение), руб.; Сби — балансовая стоимость здания с учетом износа в расчете на 1 м2 общей площади, включающей в себя площадь внутренних помещений здания без площадок лестничных клеток, технических подвалов и пр., руб/м ; И;( — индекс увеличения затрат на строительно-монтажные работы; Кк — коэффициент минимальной комфортабельности, принимается равным 1, при размещении объекта аренды в подвале он снижается на 0,25, а при отсутствии в здании (помещении) водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения — на 0,1 за каждый отсутствующий элемент обустройства; Кист — коэффициент увеличения затрат в связи с проведением ремонтно-строительных работ в исторической части города; /Гкр — коэффициент превышения стоимости комплексного капитального ремонта и реконструкции над стоимостью нового строительства; Е» — нормативный коэффициент эффективности капиталовложений (от

Схема 10.5. Методика расчета арендной платы

Схема 10.6. Порядок расчета коэффициента качества нежилого помещения

0,03 до 0,27 в зависимости от отрасли и вида деятельности); А -годовая амортизация в расчете па 1 м2 общей полезной площади здания (помещения), руб/м2; 5 — общая площадь нежилого здания (помещения), сдаваемого в аренду, м2; А3 — арендная плата за землю, используемую арендатором нежилого здания (помещения); Иинф — коэффициент (индекс) инфляции; НДС — коэффициент, учитывающий налоги на добавленную стоимость.

Арендная плата за федеральное недвижимое имущество, расположенное в г. Москве, определяется с учетом коэффициентов, приведенных в схеме 10.7. При этом был введен особый порядок учета арендной платы за пользование федеральной недвижимостью, закрепленной за организациями науки, культуры, здравоохранения и образования (схема 10.8).

В арендной плате за нежилые здания (помещения) учитывается стоимость арендной платы за землю (А3), фактически используемую арендаторами нежилых зданий (помещений), включая занятую зданием (помещением), которая определяется в каждом конкретном случае отдельно по договоренности сторон, на основании и в соответствии с законодательством.

Годовая амортизация в расчете на 1 м2 общей площади здания (помещения) независимо от фактического срока его службы определяется по формуле

где На — норма амортизации на полное восстановление здания, %; Спб — первоначальная балансовая стоимость здания в расчете на 1 м2 общей полезной площади, руб/м2 (рассчитывается как частное от деления первоначальной стоимости здания на его общую полезную площадь).

Таблица 10.1. Значения коэффициента вида деятельности (Кд) для расчета арендной платы за помещения в г. Москве

Виды деятельности и организации

Значение Кд

банк, пункт обмена валют, казино, ночные клубы

— нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации

— центры и бюро, осуществляющие информационно-вычислительное обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению, по созданию программных продуктов

— гостиницы, мотели, кемпинги

— фирмы, занимающиеся маркетинговыми исследованиями, консультациями по вопросам коммерческой деятельности и финансам

— сыскные и охранные бюро

— предприятия оптовой торговли

— парикмахерские и косметические кабинеты типа люкс

— закусочные типа «Макдоналдс», пиццерии

— склады, базы, терминалы по растаможиванию

— информационные агентства, киностудии, видео-и аудиостудии

1,8

— радиотелевизионные центры, узлы радиовещания и радиосвязи, телефонные станции, почта, телеграф, телефон

— экскурсионные и турбюро

— залы игровых автоматов, дискотеки

— предприятия розничной торговли

— НИИ и проектные организации, проводящие прикладные исследования и опытно-конструкторские разработки

1,2

— редакции газет и журналов, издательства

— художественные салоны и выставочные залы, ведущие реализацию

— цирк, театр, редакции телевидения и радиовещания

— лечебницы, клиники, медкабинеты

— учебные заведения, дающие высшее, среднее, среднее специальное образование

— научные и опытные станции, лаборатории, опытные заводы

1,0

— фирмы по организации санитарной очистки, уборке и озеленению города

— предприятия всех отраслей промышленности

— конторы вторсырья, пищевых отходов

1,0

— группы дошкольного воспитания

1,0

Виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень

1,0

Для организаций, финансируемых из федерального и местного бюджетов, налог на добавленную стоимость в годовую арендную плату за нежилые здания (помещения) не включается.

Величина арендной платы за нежилые помещения федеральной собственности, расположенные в г. Москве, определяется по формуле

где Ам — величина годовой арендной платы за 1 м .

1.5 — арендуемая площадь помещений в здании. м2

— площадь помещений в подвале, на чердаке, в мезонине. ;

— площадь помещений на цокальном этаже. ;

— площадь помещений в наземной части.

Схема 10.7. Порядок расчета размера арендной платы за пользование федеральным недвижимым имуществом в г. Москве

Схема 10.8. Порядок учета в доходах федерального бюджета арендной платы за пользование федеральной недвижимостью, закрепленной за организациями науки, образования, здравоохранения и культуры

2. Абаз — базовая ставка годовой арендной платы за 1 м — 1000 руб.

Примечание: размер базовой ставки головой арендной платы за 1 м может изменяться но решению Росимущества, но не чаще одного раза в год.

3. К» — коэффициент пригодности здания:

Примечание: коэффициент пригодности не может быть ниже 0,5.

4. Кт — коэффициент типа здания:

— производственное и пр. — 1,0;

— складское (отапливаемое) — 0,8;

5. Ку — коэффициент удобства расположения помещения издания:

5.1. Ку1 — коэффициент удобства расположения помещения в здании:

— в наземной части — 0,9;

— на цокольном этаже — 0,85;

— в подвале, на чердаке, в мезонине — 0,8.

Примечание: если арендуемые помещения имеют разные /Су1, то арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе таких помещений, а затем суммируется.

5.2. Ку2 — коэффициент удобства расположения здания в Москве:

— в пределах Бульварного кольца, на Бульварном кольце и в радиусе 200 м от станции метро -1,0;

— в пределах Садового кольца, на Садовом кольце, на транспортных магистралях, идущих от Садового кольца, на площадях, шоссе и проспектах — 0,9;

— на прочих транспортных магистралях — 0,75.

6. К., — коэффициент территориальной зоны г. Москвы:

Примечание: границы зон территории г. Москвы устанавливает Правительство Москвы.

7. К» — коэффициент цени использования арендуемых помещений:

— все помещения коммерческого и сберегательного банков и их учреждений (филиалов), фондовой и товарно-сырьевой биржи, брокерского агентства, казино, ресторана, бара, ночного клуба — 3,0;

— офисы страхового, инвестиционного и рекламного агентства, агентства недвижимости, коллегия и юридическая консультация адвокатов, аудиторская и нотариальная конторы — 2,4;

— все помещения гостиницы, мотеля и кемпинга, офисы представительства и филиала юридического лица — 2,0;

— все помещения охранного бюро, автосервиса, скупки драгоценных камней и металлов, бани, сауны, парикмахерской, косметического салона, оптовой базы (склада) и терминала, офис сыскного агентства, компьютерный и интернет-салоны, видеосалон, художественный салон, выставочный зал, ведущий реализацию, зал игровых автоматов, дискотека 1,8;

— все помещения ломбарда и товарного склада (кроме терминала, оптового и аптечного склада) -1,6;

— все помещения магазина розничной торговли, редакции, издательства, информационного агентства, радиостанции, студий видео- и звукозаписи, теле- и киностудий, почты, телеграфа и телефонной станции, офисы экскурсионного и туристического бюро — 1,4;

— все помещения столовой, буфета, кулинарии, аптеки, аптечного склада, гаража, негосударственного лечебно-профилактического учреждения, негосударственного научного учреждения (аккредитованного) и негосударственной организации в сфере бытового обслуживания, цех негосударственной организации в сфере материального производства — 1,2;

— все помещения спортивного клуба, негосударственного зрелищного предприятия, негосударственного образовательного учреждения, государственного (федерального) унитарного предприятия, спортивный и тренажерный залы, выставочный зал, не ведущий реализацию, — 1,0;

— все помещения негосударственного детского внешкольного учреждения, офис общественного объединения — 0,8;

— все помещения под иные цели — 1,5.

Примечание: если арендуемые помещения имеют разные КИ, то арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе таких помещений, а затем суммируется.

8. К0 — коэффициент типа организации:

— для общественных объединений — 0,75;

— для субъектов малого предпринимательства — 1,0;

— для иных организаций — 1,25.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 28.08.2001 № 778-ПП с 01.01.2002 введен особый порядок установления арендной платы за объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности г. Москвы, в целях реализации политики органов государственной власти столицы по стимулированию:

o деятельности учреждений и организаций, осуществляемой в интересах города и жителей Москвы, в том числе работающих с детьми, инвалидами;

o развития сети учреждений и организаций, оказывающих медицинские услуги, доступные людям среднего и ниже среднего уровня доходов;

o развития малого и среднего предпринимательства, прежде всего в областях инновационной деятельности, производства, бытового и социального обслуживания населения города;

o реализации городских целевых программ Москвы.

Размер арендной платы в этих случаях может определяться путем:

o умножения на понижающий коэффициент расчетной величины арендной платы, определяемой в соответствии с методикой расчета арендной платы за объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности г. Москвы;

o установления базового (минимального) размера арендной платы, утверждаемого постановлением Правительства Москвы;

o установления арендной платы, кратной минимальному размеру оплаты труда.

Способ определения размера арендной платы за объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности г. Москвы, устанавливаемой в особом порядке, определяется решением Правительства Москвы и является единым (не зависящим от формы собственности или организационно-правовой формы арендатора) для каждой определенной категории (группы) арендаторов, состав которых обосновывается в предложениях отраслевых или территориальных органах исполнительной власти г. Москвы с обязательным указанием:

а) обоснования социально-экономических результатов, получаемых от снижения арендной платы;

б) заключения об эффективности использования ранее представленных мер имущественной и финансовой поддержки;

в) прогнозных показателей по количеству арендаторов данной категории (группы);

г) размера площадей, ими используемых;

д) расчетной суммы поступлений от аренды объектов нежилого фонда, находящихся в собственности г. Москвы, без применения арендной платы за данные объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности г. Москвы, устанавливаемой в особом порядке;

е) расчетной суммы поступлений от аренды объектов нежилого фонда, находящихся в собственности г. Москвы, после применения арендной платы за данные объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности г. Москвы, установленной в особом порядке.

В качестве примера приведем постановление Правительства Москвы от 27.01.2004 № 27-ПП, утвердившее Перечень категорий арендаторов объектов нежилого фонда, находящихся в собственности г. Москвы, которым устанавливалась ставка арендной платы в особом порядке (табл. 10.2).

Таблица 10.2. Перечень категорий арендаторов объектов нежилого фонда, находящихся в собственности г. Москвы, которым устанавливается ставка арендной платы в особом порядке

п/п

Наименование категории

Корректирующий коэффициент

Государственные учреждения культуры, финансируемые из бюджета г. Москвы

Негосударственные образовательные учреждения, осуществляющие работу с детьми

Центр по профилактике безнадзорности, преступности, алкоголизма и наркомании среди несовершеннолетних

Объединение ветеринарии г. Москвы

Предприятия легкой промышленности и предприятия, применяющие труд инвалидов, с численным составом инвалидов не менее 50% общего количества работающих

Государственные унитарные предприятия, осуществляющие работы в сфере городского заказа

Организации Всероссийского общества слепых (ВОС), Всероссийского общества глухих (ВОГ), Всероссийского общества инвалидов (ВОИ)

Московский городской фонд обязательного медицинского страхования

Предприятия сферы потребительского рынка:

1) школьно-базовые столовые и предприятия, обслуживающие учебные и специальные заведения, малообеспеченные слои населения

2) книжные магазины

Субъекты малого предпринимательства, включенные в Реестр субъектов малого предпринимательства:

1) предприятия бытового обслуживания

2) организации, занимающие объекты производственного назначения

3) субъекты ремесленничества

4) организации, занимающие объекты непроизводственного назначения

Организации РФ; органы юстиции; суды; прокуратура; Московская городская коллегия адвокатов, се юридические консультации; организации МВД России; организации ГУВД г. Москвы; войсковые части; пожарная охрана; органы налоговой инспекции; органы налоговой полиции; государственные архивы; библиотеки

Научно-исследовательские, опытно-конструкторские организации РАН

Органы государственной статистики (Мосгорстат) Федеральное государственное унитарное предприятие «Главкосмос»

Главное управление по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям г. Москвы Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая начата по г. Москве»

Общественные организации и объединения Ветеранские организации

Общественные организации инвалидов, инвалидов с детства, родителей детей-инвалидов Общественные организации инвалидов и участников ликвидации аварии на ЧАЭС и других техногенных аварий

Общественные организации детей, подростков, молодежи

Благотворительные организации г. Москвы, имеющие паспорт благотворительности Женские общественные организации Творческие общественные организации

Организации инфраструктуры поддержки субъектов малого предпринимательства

Организации и предприятия — исполнители комплексных программ поддержки малого предпринимательства

Государственные унитарные аптечные предприятия г. Москвы

Подрядные организации, занятые па работах в жилом фонде

Партии, общественные движения и союзы, зарегистрированные как общественные организации

Творческие союзы Московского союза художников

В методическом плане рассмотрим постановление Правительства Москвы от 22.01.2002 № 68-ПП, которым была введена методика расчета арендной платы при сдаче в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в собственности г. Москвы. Она определяет цену предложения, по которой объект предлагается в аренду арендодателям, и не включает стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг.

Величина арендной платы имеет две составляющие, рассчитываемые отдельно:

— затратная часть, равная сумме годовых затрат собственника на содержание объекта аренды (исключая эксплуатационные расходы), возмещаемые арендатором;

— доходная часть, равная чистому доходу собственника от сдачи объекта в аренду.

Арендная плата рассчитывается индивидуально для каждого объекта аренды без прямого учета вида деятельности арендатора. Расчет арендной платы производится по следующей формуле:

где Ап 1(1Д — годовая ветчина арендной платы; А.,аф — затратная составляющая арендной платы; Ада — доходная составляющая арендной платы; От — отчисления на реновацию нежилого фонда, включающие амортизацию и исчисляемые в размере не менее 2% от инвентаризационной стоимости объекта аренды (в ценах текущего года):

(СШ|В — инвентаризационная стоимость арендуемой площади по данным БТИ (в ценах текущего года); Кт — коэффициент отчислений на реновацию, устанавливаемый нормативным актом г. Москвы на текущий год в пределах от 0,02 до 0,05); Нкл — величина накладных расходов, состоящая из стоимости затрат собственника на оформление объекта для сдачи его в аренду (в ценах текущего года); Стр — величина страхового взноса за арендуемый объект (в ценах текущего года); Оц — оценка рыночной стоимости 1 м арендуемого объекта; 5 — площадь арендуемого объекта; Кдх — коэффициент доходности 1 м2 аренды объекта, устанавливаемый нормативным правовым актом г. Москвы на текущий год; /Скор — корректирующий коэффициент, отражающий степень прав арендатора в отношении арендуемого имущества.

Величина арендной платы (Ап изменяется ежегодно в зависимости от изменений показателей всех составляющих формулы арендной платы. Изменение показателей зависит, в частности, от уровня инфляции (величины дефлятора), закладываемого в очередной годовой бюджет г. Москвы.

Коэффициенты расчета арендной платы, изменяющиеся ежегодно, — Кот, Нкл, Кдх, Ккор — обосновываются, определяются и утверждаются в рамках формирования прогноза социально-экономического развития г. Москвы на очередной год.

Страхование объекта осуществляется собственником (арендодателем) с последующим возмещением этих затрат из арендного платежа. Страхование объекта проводится ежегодно в страховых компаниях, определенных в результате открытого конкурса, имеющих лицензию па страхование нежилого фонда.

Оценка (Оц) рыночной стоимости объекта нежилого фонда (объекта оценки) для целей аренды проводится лицензированным оценщиком, определенным в результате открытого конкурса. Оценка рыночной стоимости отражается в отчете об оценке нежилого фонда (объекта оценки) и в договоре аренды нежилого помещения.

В случае отсутствия оценки рыночной стоимости объекта нежилого фонда при расчете величины арендной платы применяется базовый размер стоимости строительства 1 м нежилой площади на соответствующий год.

Величина коэффициента доходности (К1Х) определяется при формировании прогноза социально-экономического развития на очередной год и устанавливается нормативным правовым актом г. Москвы.

Корректирующий коэффициент (Ккор) дифференцируется по трем категориям арендаторов:

— категория арендаторов, минимальная арендная плата которым установлена нормативным правовым актом г. Москвы;

— категория арендаторов, льгота по арендной плате которым установлена нормативным правовым актом г. Москвы;

— категория арендаторов, льготы по арендной плате которым не предусмотрены.

Коэффициент принимается равным нулю (Ккор = 0) для категории арендаторов, которым нормативным правовым актом г. Москвы установлена минимальная арендная плата. Договор аренды на праве пользования (без права выкупа, сдачи в субаренду и безвозмездное пользование, переуступки права аренды, залога и внесения права аренды в уставный капитал) заключается сроком до одного года с последующим переоформлением на новый срок при подтверждении права на установление минимального размера арендной платы.

Коэффициент принимается равным не ниже 1/2 части планируемого дохода (не ниже Ккор = 0,5) для категории арендаторов, которым нормативным правовым актом г. Москвы установлена соответствующая льгота. Договор аренды на праве пользования (без права выкупа арендованного объекта, сдачи его в субаренду и безвозмездное пользование, переуступки прав и обязанностей по договору аренды другому лицу, отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал) заключается сроком до 5 лет при ежегодном подтверждении права на льготу по арендной плате.

Коэффициент принимается равным 1,0 (Ккир = 1,0) для коммерческой категории арендаторов, получивших право аренды па общих основаниях (конкурс/аукцион), договор аренды может заключаться сроком свыше пяти лет, на праве пользования и владения (в том числе с правом выкупа арендованного объекта в соответствии с действующим законодательством, сдачи его в субаренду и безвозмездное пользование, переуступки нрав и обязанностей по договору аренды другому лицу, отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал).

Величина арендной платы не может быть ниже уровня стоимости затратной составляющей арендной платы.

Индивидуальное предоставление льгот не допускается.

Для арендаторов, осуществляющих инвестиции в социально-культурную и производственные сферы по направлениям, финансируемым из бюджета, допускается снижение расчетной величины доходной части арендной платы, но не более чем на 50%. Уровень снижения арендной платы устанавливается нормативным правовым актом города, носящим адресный характер и содержащим условия, величину и срок действия.

Минимальная арендная плата за нежилые помещения в Москве в 2008 г. составляла 1000 руб., в 2009 г. — 1070 руб., в 2010 г. -2140 руб. Установлены льготные ставки арендной платы с коэффициентом корректировки от 0,3 до 0,75:

o субъектам малого предпринимательства;

o оптовым компаниям, реализующим плодовоовощную продукцию;

o ГУПам и организациям, в которых доля работ по госзаказу составляет не менее 70%;

o адвокатским бюро, оказывающим не менее 30% бесплатных услуг москвичам;

o образовательным учреждениям;

o организациям бытового обслуживания, предоставляющим общедоступные услуги.

Нулевой корректирующий коэффициент при расчете арендной платы применяется:

o для творческих союзов;

o государственных аптек;

o подрядных организаций, занятых на работах в жилищном фонде;

o ГУПов, выполняющих работы в городском хозяйстве;

o социальных магазинов;

o социальных предприятий бытового обслуживания и питания;

o предприятий и организаций, производящих спецобувь, спецодежду и протезы для инвалидов и москвичей с ограниченными способностями;

o предприятий, применяющих труд инвалидов не менее 50%;

o фирм, предоставляющих ритуальные услуги;

o организаций, осуществляющих профессиональную уборку помещений, ремонт и пошив одежды, головных уборов;

o фирм по прокату и оказанию фотоуслуг.

Для малых предприятий арендная плата 1 м2 в 2011 г. установлена в размере 1800 руб. в год (в 2010 г. она составляла 2000 руб.). Теперь малые предприятия могут выкупать у Москвы до 300 м2 (раньше они имели право па 100 м2)

Оплата аренды парковочных машино-мест и индивидуальных гаражей в 2008 г. составляла 160 руб. за 1 м2 в год, в 2009 г. — 210 руб., в 2010 г. 260 руб.:

— для инвалидов ВОВ, чернобыльцев и других категорий инвалидов;

— для пенсионеров, ветеранов труда и Вооруженных Сил РФ;

— общественных организаций, движений и объединений, финансируемых из госбюджета не менее чем на 70%.

Методика расчета арендной платы за аренду зданий (их частей), находящихся в государственной и (или) муниципальной собственности, в особых экономических зонах РФ представлена в табл. 10.3.

Постановлением Правительства РФ от 21 августа 2010 г. № 645 предусмотрена .льготная аренда государственного имущества субъектам малого и среднего предпринимательства на условиях:

o срок аренды не менее пяти лет;

o в первый год аренды предприниматели вносят 40% размера арендной платы;

o во второй год — 60%;

o в третий год — 80%;

o в четвертый и далее — 100% размера арендной платы.

За жилые помещения годовая (месячная) арендная плата определяется практически двумя основными способами:

o методом рыночных сравнений — путем парных сопоставлений величины арендной платы в состоявшихся или предполагаемых сделках с аналогичными квартирами в соответствующих районах города;

Таблица 10.3. Методика расчета арендной платы за аренду зданий (их частей), находящихся в государственной и (или) муниципальной собственности, в особых экономических зонах РФ

o в виде фиксированного процента (3-12% в год) от стоимости жилого помещения.

Во втором случае сначала надо определить рыночную стоимость жилого помещения. Из всего множества подходов к расчету стоимости (или цены) квартир рассмотрим только два — официальный, применяемый Правительством Москвы, и из практики коммерческих фирм.

В основе методики расчета стоимости квартиры, разработанной, например, компанией «Ратибор», лежат следующие положения.

1. Типовые дома в Москве делятся на четыре категории: старые — сталинские и пятиэтажки, панельные и новые — кирпичные и панельные.

2. В зависимости от стоимости квартир город разделен на 14 районов: 13 — по линиям метро и Центр.

3. Средняя стоимость 1 м2 жилья выводится путем анализа информации, собранной в компании, и данных средств массовой информации (газета «Из рук в руки» и др.).

4. На стоимость квартир влияют как минимум 14-15 факторов. Если известны средняя стоимость 1 м2 жилой площади квартиры из одной, двух и трех комнат в определенном районе и категория дома, то ее легко скорректировать по соответствующим коэффициентам (табл. 10.4).

Допустим, что нас интересует 2-комнатная квартира в Жулебино (станция метро «Выхино») общей площадью 50 м в новом кирпичном доме. Выясняем, что средняя цена 1 м2 2-комнатной квартиры в этом районе — 2800 ден. ед. Внесем корректировку в цену по коэффициентам, приведенным в табл. 10.4.

Таблица 10.4. Параметры и поправочные коэффициенты стоимости квартиры

Квартира далеко от Центра (-15%) и от метро (-3%), балкон есть (+1%), телефона нет (-3%), санузел раздельный (+0,5%), окна выходят на улицу (-2%), лифт есть (+1%), экология неблагоприятная (-8%), комнаты изолированные (+1%), кухня 9 м2 (+2%). В сумме: -25,5%. Реальная цена 1 м2 будет 2086 ден. ед. Перемножив на общую площадь, получим возможную цену квартиры — 104 300 ден. ед. (2086 х 50). Арендная плата за год может быть 5215 ден. ед. (104 300 х 5%), а за месяц — 434,6 ден. ед. (5215 : 12).

Теперь рассмотрим в методическом плане расчет цены продажи жилья, реализуемого физическим и юридическим лицам по решению Правительства Москвы с учетом месторасположения дома’.

Обоснование проводится в четыре этапа. На первом этапе определяется стоимость 1 м общей площади па основе восстановительной стоимости жилых строений (стоимости его строительства на момент оценки): рассчитывается путем умножения исходной восстановительной стоимости на коэффициент удорожания, действующий на момент оценки. За исходную восстановительную стоимость (С,<д) принимается стоимость, определенная БТИ в уровне цен по состоянию на 01.01.2000 и занесенная в технические паспорта строений.

Для учета износа строения в процессе сто эксплуатации устанавливается остаточная стоимость 1 м2 общей площади строения как разность между восстановительной стоимостью общей площади строения на 01.01.2000 и стоимостным выражением его физического износа в расчете на 1 м2:

где С() — остаточная стоимость 1 м2; Свд — восстановительная стоимость жилого дома, руб.; Иф — физический износ дома на год его последнего обследования БТИ с корректировкой величины износа; 5 — общая площадь дома, м2.

На втором этапе проводится расчет цены продажи жилья с учетом удорожания строительной продукции.

Цена 1 м2 общей площади дома определяется, исходя из его остаточной стоимости, по формуле

где С0 — остаточная стоимость 1 м2 общей площади дома; Куя — коэффициент удорожания, определяется ежемесячно как отношение средней стоимости 1 м2 общей площади, по данным Департамента экономической политики и развития г. Москвы, к стоимости 1 м2 общей площади па 01.01.2000.

Смотрите еще:

  • Суд первой инстанции вышел за пределы исковых требований Действующее федеральное законодательство 2010 г. Документы принятые в 2010 году 2009 г. Документы принятые в 2009 году 2008 г. Документы принятые в 2008 году 2007 г. Документы принятые в 2007 году 2006 г. Документы принятые в 2006 году 2005 г. Документы принятые в […]
  • Статья 33 закона рф о государственных гарантиях и компенсациях для лица Действующее федеральное законодательство 2010 г. Документы принятые в 2010 году 2009 г. Документы принятые в 2009 году 2008 г. Документы принятые в 2008 году 2007 г. Документы принятые в 2007 году 2006 г. Документы принятые в 2006 году 2005 г. Документы принятые в […]
  • Внесение изменений в закон о браке и семье Страница не существует или перенесена Законодательство Республики Беларусь (избранное) Законы По органу принятия По дате принятия Законодательство Беларуси Законодательство регионов Беларуси Архив Для поиска нужной информации можете обратиться: Банк Законов […]
  • Закон ссср о банках и банковской деятельности Страница не существует или перенесена Законодательство Республики Беларусь (избранное) Законы По органу принятия По дате принятия Законодательство Беларуси Законодательство регионов Беларуси Архив Для поиска нужной информации можете обратиться: Банк Законов […]
  • Рабочая программа по экономике для юристов Тема 9: Социологии права: юридическая дисциплина или отрасль социологической науки? Диалог юристов и социологов. Вопросы к практическому занятию: 1.Предмет и метод социология права (правовой социологии, юридической социологии): подход юристов (Гревцов Ю.И., Керимов […]
  • 11 статья 154 фз Статья 154 1. Установить, что в целях обеспечения мероприятий по разграничению полномочий в области пожарной безопасности в соответствии со статьей 26.3 Федерального закона от 6 октября 1999 года N 184-ФЗ "Об общих принципах организации законодательных […]
  • Трудовой кодекс ст 313 Статья 313 ТК РФ. Гарантии и компенсации лицам, работающим в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях Государственные гарантии и компенсации лицам, работающим в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях, устанавливаются настоящим Кодексом, […]
  • Комментарии к ст 195 гпк Статья 195. Законность и обоснованность решения суда 1. Решение суда должно быть законным и обоснованным. 2. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Комментарий к Ст. 195 ГПК РФ 1. Решение является законным […]