Дом в ипотеке как оформить землю

Оглавление:

Приватизация: как оформить землю в собственность, если она в аренде?

Если верить статистике, оформление земельного участка в аренду является крайне популярной сделкой на сегодняшний день.

Однако, рано или поздно любой арендатор захочет, чтобы недвижимость, занимаемая им длительное время, стала его собственностью.

Как оформить в собственность арендованный земельный участок? Когда возможно оформление земельного надела в собственность?

Какие должны быть соблюдены для этого условия, а также, как происходит регистрация прав? Эти вопросы, которые волнуют множество людей по всей стране, мы будем рассматривать в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Гражданское законодательство

Перед тем как перевести землю в собственность из аренды, для начала отметим, что все сделки, которые происходят между сторонами, должны отражаться в гражданском законодательстве.

Именно этот нормативно-правовой акт закрепляет этапы осуществления того или иного соглашения между сторонами.

Обратимся к Гражданскому кодексу.

Статья 624 данного закона определяет своеобразную возможность, которая позволяет сделать выкуп земли. Это возможно только в случае, если в ранее составленном договоре аренды было предусмотрено, что данное имущество переходит в собственность арендатора по факту истечения определенного в договоре срока, или при выполнении определенных условий.

Статья 624. Выкуп арендованного имущества

  1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
  2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
  3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

Также, в рамках рассмотрения подобного дела необходимо уделить внимание нормам земельного кодекса. В соответствии с ними, непосредственные владельцы зданий, сооружений, а также строений могут приобрести в собственность земельные участки и находящиеся на них объекты.

Кроме того, наверняка будет полезно изучить судебную практику. В ходе изучения решений, принятых судебными инстанциями, вы установите, как именно происходит данная процедура, какие она имеет нюансы, и чего стоит опасаться при осуществлении подобного действия.

Основания перевода земли в собственность из аренды

В соответствии с законодательством существует несколько оснований, которые позволяют арендаторам становиться в дальнейшем собственниками земельного надела.

    Первое основание сводится к тому, что собственник земли, в лице государства или муниципального образования, собирается отчуждать земельный надел.

В соответствии со статьей 22 земельного кодекса арендатор имеет первостепенное право и преимущество покупки. То есть, первоначально государство предложит ему стать обладателем надела, а в случае отказа уже будет искать других покупателей.

  • Второе основание для осуществления и оформления права собственности, сводится к тому, что арендатор пользуется наделом длительное время, хочет стать его собственником, осуществил все действия по подготовке соответствующих документов.
  • Третье основание сводится к осуществлению процедуры приватизации. Приватизировать можно абсолютно бесплатно, и это может быть проведено только в случае, если подобные действия были оформлены администрацией.
  • Условия оформления в собственность земли из аренды – при каких условиях можно оформить землю в собственности после аренды, при каких нет.
  • После того, как вы ознакомились с основаниями перевода участка в собственность, теперь вы должны ознакомиться с условиями.

    1. К первому условию относится факт того, что постройка, которую вы документально оформили в собственность, находится на участке под ижс, а постройка уже введена в эксплуатацию.
    2. Ко второму условию относится факт того, что вы состоите в садоводческих, огороднических, дачных товариществах, а также кооперативах.

    Как оформить землю в собственность, если она в аренде?

    Давайте рассмотрим пошаговую инструкцию как оформить земельный участок в собственность, если он в аренде:

      Начнем с того, что первым делом вам необходимо определить границы. Если участок земли не имеет границ, то порядок их оформления нужно начинать прямо сейчас.

        Вам необходимо определить координаты, присущие именно этой местности. В этом вам поможет процедура межевания. Вы можете вызвать специалиста, который проведет определенные работы. Найти его можно посредством центра единого учета кадастра, а также картографии земельных наделов.

      Поэтому, многие лица, чтобы не терять драгоценного времени, предпочитают обращаться в частные конторы. Если проводить статистику, то в средней полосе России, в зависимости от населённости города, а также его удаленности от районного центра, стоимость таких услуг будет составлять от 5 до 10 тысяч руб.

      Однако, в зависимости от ситуации, данная сумма может варьироваться в большую или меньшую сторону.

      После того как вами была проведена данные процедура, вам необходимо с имеющимися на руках документами обратиться в кадастровую палату.

      Это действие необходимо для того, чтобы поставить участок на учет.

      Вы можете сделать это посредством электронной очереди, а также личной явки.

      С собой вы должны взять пакет необходимых документов, оформить соответствующее заявление. Рассмотрение длится в течение двух недель, проверяют подлинность вашей информации. Затем участку может быть присвоен соответствующие номер, и теперь он может стать вашим на праве собственности.
      Третий шаг – это разрешение от главы муниципального образования на приобретение недвижимости в собственность. Для этого вам необходимо явиться в администрацию своего муниципального образования, прихватив с собой пакет документов.

      Так как данная сделка является платной, то вам необходимо получить реквизиты, на которые вы будете перечислять суммы.

    1. Составляется договор купли-продажи с администрацией. В этом же договоре констатируется факт перехода аренды в собственность.
    2. Следующим действием регистрируется право собственности. Для этого должны быть собраны соответствующие документы, поданы в отделение Росреестра.

      На этом процедура завершена, однако осталось множество информации, которая нуждается в подробном рассмотрении. Приступим к этому прямо сейчас.

      Как взять землю в аренду с правом последующего выкупа смотрите на видео:

      Куда обращаться и подавать заявление?

      Так как владельцем на праве собственности данного участка в первую очередь является администрация, то именно туда вы должны обратиться с соответствующим заявлением на право разрешить вам осуществить приобретение участка в собственность.

      Именно туда вы подаете заявление о желании стать собственником.

      В случае, если администрация одобрит данный шаг, вы можете продолжить процедуру регистрации в других органах, таких как Росреестр.

      Какие документы потребуются?

      Очень важным вопросом является вопрос подачи документов. К сожалению, из-за того, что многие безответственно относятся к сбору определенного пакета, сделка во многих случаях срывается на самых заключительных этапах, что является вдвойне обидным фактором.

      Поэтому, в первую очередь вам необходимо тщательно сформировать пакет документов для того, чтобы не стать причиной невозможности осуществления сделки и перехода недвижимости в вашу собственность.

      Начнем с того, что пакет в Росреестр, администрацию, а также иные органы, с которыми вы будете сталкиваться в рамках данной процедуры, в принципе похож.

      Поэтому, перечислим примерный список документов, а далее он будет варьироваться в зависимости от ситуации.

      Вы должны приобщить к пакету документов договор на аренду, на основании которого вы пользовались земельным наделом.

      Так как процедура является платной, вы обязаны приложить квитанцию об оплате государственной пошлины.

    3. Предоставьте документы, которые свидетельствуют о техническом состоянии участка, а именно кадастровый паспорт и акт межевания.
    4. Если вы обращаетесь в администрацию города, то обязательно приобщите и заявление, в котором вы просите разрешить вам стать собственником участка.
    5. Если же вы подаете документы в Росреестр, то вы должны написать заявление на регистрацию сделки. С собой у вас должен быть договор купли-продажи, оппонентом по которому выступит администрация района, постановление главы районной администрации о том, что вам данный участок был передан в аренду.
    6. Если на участке есть построенные объекты, то на них тоже должен быть кадастровый паспорт. На этом основной перечень документов исчерпан, однако, всегда есть вероятность того, что с Вас могут потребовать дополнительные бумаги.c. В течение какого срока выдается решение.

    Как уже было сказано выше, административный орган принимает решение о том, регистрировать или вашу сделку или нет в течении двух недель. Это значит, что спустя 14 дней вы станете либо полноправным собственником недвижимого имущества, либо же наоборот, вам будет вынесен отказ, в следствии с которым вы должны либо исправить имеющиеся недостатки, либо забыть о желании стать собственником недвижимого имущества.

    Регистрация права собственности

    Регистрация права собственности по общим правилам проходит в отделении Росреестра. Туда вы можете обратиться сразу же, как составили договор купли-продажи с администрацией, и перевели денежные средства по указанным реквизитам. Если же вы этого не сделали, то обязательно предпримете все действия, иначе Росреестр попросту не зарегистрирует сделку.

    О процедуре регистрации права собственности рассакжет специалист на видео:

    Причины для отказа в оформлении земельного участка в собственность после аренды

    Очень часто будущие собственники при оформлении сделки в росреестре сталкиваются с отказом.

    Так как это практика широко распространена, предлагаем ознакомиться с основными условиями, которые могут повлечь за собой отказ.

    К примеру, это неправильно собранный пакет документов.

    Многие собственники стараются досконально изучить, что же должно иметься в их пакете, поэтому, не увидев искомого документа, сотрудник Росреестра направляет будущего собственника обратно. Процедуру регистрации, а также написания заявления придется писать заново.

    Кстати о заявлении. Неграмотное его составление, допуск ошибок, использование неправдивых фактов также могут стать основанием для того, чтобы сделка не состоялась и не была зарегистрирована.

    Если вы подали документы, которые по каким-либо причинам оказались просроченными или не соответствовали действительности, то вы тоже рискуете поставить свою сделку под удар. Она не будет осуществлена.

    Есть ли льготные категории граждан, для которых предусмотрены «скидки» или бесплатное оформление приватизации земельного участка?

    В ситуации, когда речь идет о регистрации сделки, а также о возможно допустимых льготах, государство подходит ко всем участникам сделки одинаково. Никаких льгот на оформление подобных сделок не предоставляется.

    Локальные акты, которые действуют в пределах конкретно взятого региона могут позволять гражданам тех или иных категорий становиться собственниками недвижимого имущества на льготных основаниях.

    Поэтому, если вы относитесь к категории ветеранов, инвалидов, пенсионеров, малоимущих семей и так далее, прежде чем явиться в Росреестр, обязательно ознакомьтесь с законодательством вашего региона.

    Особенности оформления участка: виды земли

    Если речь идет об участке под ИЖС, то если на нём имеются постройки, которые появились в результате аренды, в орган Росреестра необходимо подать правоустанавливающие документы на имеющиеся постройки.

    Поэтому, если они не зарегистрированы, вполне вероятно, процедура регистрации не может состояться, пока постройки не будут соответствующим образом учтены.

    Вам необходимо не только поставить постройку на регистрационный учет, но и приобщить к ней чертежи, получить на неё кадастровый план.

    Все интересные моменты регистрации в собственности сельскохозяйственных участков, обозначены в ФЗ №101 “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”.

    Статья 10 закрепляет возможность предоставлять данные участки в аренду и в собственность, однако рассказывает о том, что проведение передачи в собственность должно производиться путем осуществления торгов, и никак иначе. Поэтому, к вышеуказанному пункту добавляется еще и проведение аукциона.

    Если речь идет об оформлении в собственность крестьянского фермерского хозяйства, – это значит, что гражданин получает не только земельные наделы, но и все постройки, находящиеся на нём, которые пригодны для осуществления данной деятельности.

    Так как для того, чтобы открыть КФХ, необходимо согласие не только представителей администрации, но и других представителей крестьянских фермерских хозяйств, то и для перехода недвижимости в собственность к новому лицу понадобятся эти же согласия.

    Как оформить земельный участок в собственность, узнаете из видео:

    Другое (религ. организациям, лпх и т.д.)

    Личное подсобное хозяйство является формой предпринимательской деятельности, которая осуществляется по факту переработки и производства сельскохозяйственной продукции, которая получена за годы функционирования.

    Особенность оформления данного хозяйства в собственность является фактом того, что такое хозяйство переходит в собственность вместе со всеми постройками.

    Это значит, что вместе с правом собственности необходимо зарегистрировать все имеющиеся на территории постройки.

    Это оговорено в федеральном законе о подсобном хозяйстве.

    Так, религиозная организация заключает договор купли с местным использованием земельного надела.

    Однако, если администрация приняла самостоятельное решение передать в дар религиозной организации землю, то она может это сделать, и таким образом церковь станет владелец земельного участка на праве собственности.

    Заключение

    Если у вас есть возможность оформить земельный надел в качестве собственности, тем самым исключив его из государственной, то обязательно воспользуйтесь подобной привелегией. В скором времени, лица, которые примут участие в данном процессе станут владельцами самых хороших земельных наделов, поэтому, если вам позволяет время, а также имеющиеся у вас права, то не упускайте своей возможности.

    Не знаете, можно ли взять в ипотеку земельный участок? Поговорим об особенностях такого вида кредитования

    Покупка земельного участка под ИЖС приобретает популярность в последнее время, так как всё большее количество жителей мегаполисов стремятся жить за городом.

    Спрос порождает предложение, поэтому некоторые банковские учреждения ввели в линейку своих продуктов ипотеку на земельные участки.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Можно ли взять в ипотеку земельный участок?

    Оформление ипотечных кредитов на покупку земли в РФ начато с конца прошлого века. Процедура на практике вызвала множество трудностей и проблем, в связи с чем широкого распространения такой вид ипотеки не получил широкого распространения.

    Постепенно юридические тонкости процедуры были урегулированы. Был установлен единый порядок оформления договора ипотеки на землю. В то же время некоторые финансовые и юридические вопросы окончательного разрешения не получили. Поэтому ипотеку на землю на сегодняшний день оформить можно, но не все банки предоставляют эту услугу.

    Далее рассмотрим подробно, как купить землю в ипотеку.

    Особенности процедуры кредитования

    Ипотека на землю отличается от ипотеки на жилые помещения перевёрнутым порядком действий. Если при покупке квартиры заёмщик первоначально подбирает подходящие варианты объектов недвижимости и предоставляет их для оценки в банк, то приобретение земельного участка начинается с подбора банка.

    Связано это с тем, что условия предоставления средств на покупку земли у банков существенно отличаются. Земельный участок подбирается под условия конкретного банка.

    Другой особенностью земельной ипотеки является возможность постройки на приобретённом участке любого строения, без получения одобрения банка. Но это возможно только в том случае, если будущая постройка не оговорена в подписанном ипотечном договоре.

    В соответствии со статьёй 6 ФЗ-102 участок находится в залоге у банка.

    Плюсами покупки земли в ипотеку являются:

    • Низкая процентная ставка по сравнению с обычным потребительским кредитом.
    • Длительный срок кредитования (до 30 лет).
    • После подписания договора заёмщик автоматически становится владельцем всех строений на нём.

    Любое строение, возведённое заёмщиком на участке, находящемся в залоге у банка, автоматически включается в залоговую массу.

    В случае неисполнения обязательств по выплате кредита, участок вместе со всеми постройками на нём, становятся собственностью банка и подлежат реализации в счёт погашения занятых средств.

    Банки, оформляющие кредит на покупку земли

    Ипотеку на земельные участки предоставляют в основном крупные кредитные организации. В список входят примерно 20 банков, имеющих подобную программу. Перед выбором кредитной организации необходимо изучить условия каждой и соотнести критерии характеристики участка с выбранной землёй.

    Самые выгодные условия, поэтому достаточно популярные, предоставляют Сбербанк и ВТБ24. Сбербанк не берёт плату за рассмотрение заявки и её оформление, предоставляет кредит при сумме первоначального взноса 10-15%, срок кредита – до 30 лет. Процентная ставка по кредиту – 13%.

    Банк ВТБ24 даёт кредит до 8 млн. рублей на срок до 30 лет по процентной ставке от10 до 17 %, в зависимости от целевого назначения участка. Первый взнос от 10 до 30%. Корпоративным клиентам предоставляются льготные условия.

    Ипотечные программы по приобретению земельных участков предлагают также следующие банки:

    1. Россельхозбанк. Сумма кредита до 20 млн. рублей по ставке 15% годовых. Срок договора до 30 лет. При наличии на участке дома и внесении 40% его стоимости в качестве первоначального взноса ипотека оформляется в упрощённом порядке по двум документам без изменения процентной ставки. Россельхозбанк также охотно предоставляет ипотеку на покупку земель сельхозназначения ИП и юрлицам.
    2. Запсикомбанк. Отличается привлекательной процентной ставкой от 10,75 до 12,75% годовых, при взносе от 10%. Но кредит предоставляется исключительно участникам зарплатных проектов.
    3. АКБ «Союз». Сумма кредита до 30 млн. рублей при первоначальном взносе 30%. Ставка по кредиту от 14%. Срок кредита – до 20 лет. Рассматриваются все виды дохода, могут учитываться доходы созаёмщиков.
    4. Райффайзенбанк. Ставка по кредиту 17,45%. Первоначальный взнос 50%. Срок кредита до 25 лет.

    Требования к получателю

    Земельные участки трудно оценивать с позиций ликвидности, поэтому при оформлении ипотечного кредита подробно изучаются его характеристики. По этой же причине не каждый земельный надел может быть приобретён за счёт кредитных средств. Банки дают ссуду на следующие участки:

    • Строительство жилого дома, дачи.
    • Ведение личного подсобного хозяйства.

    В настоящее время на индивидуальных условиях ипотечный договор могут оформить юридические лица или ИП, планирующие использовать землю в коммерческих целях.

    В соответствии со статьёй 63 ФЗ-102 от 16.07.1998 г. запрещено приобретать за счёт кредитных средств следующие земли:

    1. принадлежащие государственным и муниципальным органам власти, за исключением земель с не разграниченной госсобственностью, предназначенных для жилищного строительства;
    2. участков с площадью, не соответствующей нормативам о минимальных размерах.

    Статья 63. Земельные участки, не подлежащие ипотеке. ФЗ-102

    1. Ипотека земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с настоящим Федеральным законом не допускается, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.
    2. Не допускается ипотека части земельного участка, площадь которой меньше минимального размера, установленного нормативными актами субъектов Российской Федерации и нормативными актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

    Принятие решения о выдаче кредита основывается на изучении следующих характеристик земли:

    • Удалённость от населённых пунктов.
    • Наличие вблизи инфраструктуры, транспортных развязок, коммуникаций.
    • Отсутствие рядом экологически опасных объектов.
    • Расположение на небольшом расстоянии от отделений банка. Как правило, банки выдают кредит только в том случае, если участок расположен на расстоянии не более 70 километров от них.

    Существует также ряд дополнительных требований к приобретаемому в ипотеку участку. Он должен:

    1. стоять на учёте в Росреестре, иметь кадастровый номер;
    2. принадлежать продавцу на правах собственности(для участков в долевой собственности потребуется получить согласие на продажу от каждого владельца доли);
    3. не иметь обременений;
    4. иметь чёткие границы, зафиксированные документально;
    5. соответствовать размерами требованиям, установленным банком.

    При этом участок может приобретаться исключительно целиком. Получить ипотечный кредит на покупку доли участка нельзя.

    Заёмщиком средств для приобретения земли могут стать лица, соответствующие следующим критериям:

    • наличие гражданства РФ;
    • достигшие совершеннолетия, но не достигшие пенсионного возраста;
    • зарегистрированные по месту расположения банка, выдающего средства;
    • имеющие стабильную трудовую занятость и располагающие необходимым для получения кредита доходом;
    • не имеющие просрочек по кредитам, взятым и погашенным ранее;
    • стаж работы на последнем месте не менее 6 месяцев и общий – не менее 5 лет.

    Анкета для оформления займа

    Для получения кредита на покупку участка необходимо предварительно заполнить заявку-анкету, в которой указываются следующие сведения:

    1. Личные данные(ФИО, адрес регистрации и места проживания, контакты, семейное положение).
    2. Реквизиты паспорта и СНИЛС.
    3. Сведения о занятости и доходах.
    4. Сведения об имуществе.
    5. Информация о кредите(цель, срок, источник первоначального взноса).
    6. Сведения о приобретаемом участке (месторасположение, цена, целевое назначение.

    Перечень документов

    Пакет документов для получения кредита в основном идентичен во всех банках. В него входят:

    • Документы о собственности на участок.
    • Кадастровый паспорт.
    • Выписка из Росреестра
    • Справка об уплате налога на участок.
    • Паспорт и справка о доходах заёмщика.
    • Согласие супругов с обоих сторон(если таковые имеются) на совершение сделки.

    Данный стандартный список необходимо будет дополнить документами на участок для оформления его в залог:

    1. Акт о принадлежности участка к определённой категории земель.
    2. Справка об отсутствии обременений.
    3. Акт оценки земли.

    На фото ниже представлен бланк документа:

  • Выписка с банковского счёта о наличии средств на первоначальный взнос.
  • Особенности составления страховки

    Ипотечный договор предполагает обязательное страхование залогового имущества. Страховку заёмщик обязан оформить за собственные средства. Банки стараются включить в страховой договор любые, даже самые маловероятные случаи, при которых имущество может пострадать. Если на участке уже построены какие-либо объекты, они в обязательном порядке включаются в страховой договор.

    Ипотечному заёмщику предлагается оформить и ряд дополнительных страховок(жизни, потери работы или трудоспособности). Такие страховки являются добровольными, но при отказе от них многие банки повышают процентные ставки по кредиту, вплоть до полного отказа в предоставлении кредита.

    Регистрация и сроки

    Регистрация ипотечного земельного участка проводится по аналогичной регистрации объекта недвижимости схеме. Заявление с пакетом документов на участок и кредитным договором подаётся лично заёмщиком через МФЦ или направляется заказным письмом по почте.

    При оформлении необходимо оплатить госпошлину в размере 1 тысячи рублей. Оформление производится в течение 7 рабочих дней.

    Перед оформлением ипотечного договора на земельный участок необходимо тщательно изучить все условия банков и выбрать наиболее приемлемый для себя вариант. Не стоит останавливаться на одном варианте, лучше подать заявку сразу в несколько банков и сравнить их условия после предварительного одобрения. Для большей гарантии получения заёмных средств лучше заручиться поддержкой поручителей.

    Если земли находится в аренде, а дом — в собственности, то как оформить собственность на участок под жильем?

    Оформление арендованных земельных наделов в собственность освобождает владельца территории от предусмотренных договором аренды обязательств и позволяет новому собственнику распоряжаться перешедшей во владения территорией по своему собственному усмотрению.

    Так как оформить землю, если земля в аренде, дом в собственности?

    Эти вопросы будем рассматривать в статье представленной ниже.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Законодательное основание

    Законы РФ предусматривают несколько вариантов, позволяющих оформлять арендованные ранее земельные территории в собственность.

    Статья 624 ГК РФ рассматривает возможность перехода арендованного субъектом имущества в собственность после окончания установленного договором срока аренды, а также в более ранние сроки, при условии, если была внесена обусловленная соглашением вся выкупная сумма.

    ГК РФ Статья 624. Выкуп арендованного имущества

    1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
    2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
    3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

    Статья предусматривает также учет выплачиваемой пользователем арендной платы в цене выкупа территории. Такое соглашение может быть установлено дополнительно между договаривающимися сторонами.

    Условия перевода арендованных земельных наделов с домом в собственность

    Присутствие на арендованных земельных территориях жилых зданий предусматривает несколько возможных вариантов их приобретения в собственность. Так как оформить землю, если земля под домом в аренде, дом в собственности? Процедура предусматривает бесплатный перевод земли во владение, а также платное оформление участков в собственность.

    Бесплатное оформление территорий возможно при условии, когда:

    1. владельцы жилых домов, которые являются собственниками строений до 2001 года (год вступление в действие ЗК РФ), расположенных на территориях, не пребывающих в их собственности.
    2. Гражданские лица арендуют землю с условием постройки на ней собственного жилья или организации ЛПХ еще до 2001 года.
    3. Гражданским лицам территории с жилыми постройками предоставлены в постоянное пользование, а также наследуемое пожизненное владение.
    4. Земли, с расположенными на них жилыми зданиями находятся во владении садоводческих, строительных и гаражных кооперативов.

    Платное оформление территорий в собственность возможно при условии получения земельных наделов после 2001 года.

    Свои определенные условия существуют при оформлении в собственность земельных наделов, которые выделяются гражданам в аренду под ИЖС. Для получения такой возможности необходимо выполнить определенные условия:

    • построить согласно срокам, указанным в пункте договора индивидуальное жилое здание;
    • оформить в уполномоченных органах право своей собственности на строение;
    • имея на руках документ о зарегистрированной собственности, обратиться в местный административный орган, который переведет арендованную территорию в собственность.

    Условия перевода арендованных территорий в личную собственность в зависимости от особенностей, категории выделяемых земель, а также целевого предназначения могут основательно отличаться друг от друга, впрочем, как и сама процедура перевода земли в собственность.

    Внимательное изучение государственных нормативных актов, а также пунктов составленного с владельцем земли соглашения позволит заложить надежную законодательную основу под процесс оформления наделов земли в собственность.

    Пошаговая инструкция: земля в аренде, дом в собственности — как оформить в собственность землю?

    Земельные наделы, на территории которых расположен жилой дом и арендованные у владельца согласно подписанному сторонами договору аренды можно оформить в собственность арендатора на основании подписанного ранее соглашения. Определяющим условием перевода земли в собственность является регистрация прав пользователя на жилой дом.

    Инструкция по оформлению арендованной земли под домом предполагает следующие действия:

    1. подготовка документов, которые будет необходимо предоставить в уполномоченный орган власти, в частности в региональное управление имущественных отношений. В этот перечень входят:
      • копия договора аренды;
      • копия паспорта;
      • копия документа, подтверждающего право собственности на жилой дом;
      • копии технической документации на строения;
      • документ об отсутствии задолженности арендной платы;
      • документ, подтверждающий внесение оставшейся суммы выкупа участка;
      • копия кадастровой схемы надела земли;
      • выписка из кадастрового документа;
      • документ об оплате госпошлины.
    2. Подача обоснованного на пунктах договора об аренде заявления, предполагающего выкуп или бесплатное оформление земельной территории. Заявление вместе с пакетом необходимых документов подается в местные уполномоченные органы власти, которые в течение 14 дней рассматривают вопрос, и выносят решение.

    Бланк заявления на бесплатное оформление земельной территории.

  • После вынесения положительного решения, территория под жилым домом в обязательном порядке регистрируется в региональном отделении Росреестра.
  • Материальные затраты

    Юридическое оформление арендованного земельного надела с возведенным на нем жилым домом в собственность предусматривает некоторые материальные расходы, которые понесет будущий владелец участка.

    Копии подтверждающих документов, которые предоставляются в уполномоченные органы власти необходимо заверить у нотариуса. Стоимость заверенных нотариусом документов незначительна, в зависимости от значимости она формируется в пределах от 200 до 500 рублей.

    Госпошлина на перевод арендованных земельных территорий в собственность пользователя для гражданских лиц будет составлять 2000 рублей, юридическое лицо заплатит госпошлину в сумме 22000 рублей.

    Стоимость перевода земельных наделов с расположенным на участке домом в собственность арендатора зависит от региона, в котором находится данная территория, а также от процента кадастровой стоимости участка.

    Цена оформления арендованной земли в собственность в муниципальных местных образованиях не будет превышать 3% кадастровой оценки территории, в больших городах стоимость составляет уже 10-20%.

    В самых крупных городах России, где население страны превышает три миллиона человек, цена выкупа наделов земли равняется 19,5-20%.

    Процедуру перевода арендованных земельных наделов в собственность назвать формальностью очень сложно. Самостоятельное оформление предполагает двухмесячный процесс перехода земли во владение арендатора, но заключительный этап всегда приносит долгожданное удовлетворение.

    Какие банки предлагают ипотеку на покупку земли под ИЖС и как правильно составить договор

    Ипотека на покупку земли под ИЖС – продукт относительно новый для российского рынка. Земельный участок банки не относят к ликвидным объектам и его будет достаточно сложно реализовать в том случае, если заемщик перестанет исполнять свои обязательства по договору.

    Особенно если на участке появится еще и недострой. Поэтому многие банки кредитуют только приобретение квартир, готовых домов и апартаментов, тогда как деньги под строительство дома не предоставляют.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: Москва +7(499)653-60-87 , Санкт-Петербург +7(812)313-26-64 .

    Законодательство

    Ипотечные договора регулируются в России нормами ГК и ФЗ-102 «Об ипотеке». По своей сути такие договора являются залоговыми.

    Они предполагают, что залогодержатель может при неисполнении заемщиком своих кредитных обязательств реализовать предмет залога, а вырученные деньги направить на погашение основного долга.

    При этом сам предмет залога остается у залогодателя во владении. Он только не может совершать с ним значимые действия (продать, сдать в аренду) без согласия залогодержателя.

    В качестве залога по ипотеке может выступать любое недвижимое имущество, в т.ч. земельные участки. В ФЗ «Об ипотеке» указано, что залогом не может стать земля из государственной и муниципальной собственности, а также участки меньше нормативного размера.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: Москва +7(499)653-60-87 , Санкт-Петербург +7(812)313-26-64 .

    Ипотека (или оформление залога на землю) часто сопровождает кредитные договора. По ним банк выдает средства на покупку участка под определенный процент. Заемщик должен вернуть финансовой организации не только сумму покупки (основной долг), но и сумму процентов за пользование ипотечным кредитом.

    Можно выделить следующие виды ипотечных программ:

    • на покупку земельного участка;
    • на приобретение земли с домом;
    • на покупку земли и строительство дома.

    При классической ипотеке деньги на покупку земли не выдаются на руки заемщику, а сразу направляются на счет продавца недвижимости.

    Основное требование к земле: это ликвидность, она напрямую зависит от категории земли, ее месторасположения, близости инфраструктуры, наличия коммуникаций поблизости и пр.

    Но такие предложения среди банков большая редкость. Обычно финансовые организации требуют от заемщика наличие ликвидного обеспечения в виде другой недвижимости и деньги выдаются только под залог квартиры или дома (в размере до 70% от их оценочной стоимости).

    Преимущества и недостатки покупки земельного участка в ипотеку

    Покупка участка на заемные средства имеет свои преимущества и недостатки.

    С одной стороны такие программы позволяют осуществить свою мечту и начать строительство своего дома не дожидаясь того момента, когда удастся накопить необходимую сумму.

    Своих средств потребуется не так много.

    С учетом того, что цена земли, строительных материалов и непосредственно строительных работ ежегодно растет, данная схема покупки быть особенно актуальной.

    В числе других преимуществ ипотечных кредитов на участки можно отметить:

    • приобретение земли за городом и строительство на ней дома может обойтись дешевле, чем покупка квартиры (особенно аналогичной по площади);
    • при строительстве дома можно выбрать понравившийся проект, который наилучшим образом отвечает индивидуальным требованиям;
    • сроки по ипотеке могут достигать 10-30 лет. Это позволяет производить выплаты с минимальной нагрузкой на бюджет;
    • хотя процентные ставки по ипотеке под ИЖС устанавливаются повышенные по сравнению с кредитами на покупку квартир, но они на порядок ниже, чем по необеспеченным займам.

    Не лишена покупка участка в ипотеку и недостатков, которые, впрочем, далеко не всегда останавливают желающих переехать за город.

    К минусам можно отнести:

    • длительность процедуры оформления ипотеки;
    • ипотечные кредиты обычно требуют наличия первоначального взноса, он может варьироваться в диапазоне от 15 до 30% от оценочной стоимости участка;
    • ипотека без первоначальных вложений относится к высокорисковым продуктам и от таких программ российские банки отказались с учетом нынешней экономической ситуации;
    • возможны сложности с проведением оценки земли;
    • жесткие требования к приобретаемой недвижимости, что резко сужает круг объектов для покупки;
    • необходимость сбора обширного пакета документов как по земле, так и подтверждающих юридическую чистоту сделки.

    Как купить земельный участок в ипотеку — пошаговая процедура

    При приобретении земельного участка в ипотеку у пользователя есть два варианта:

    • подобрать оптимальный вариант земли и оформить запрос в банк на необходимую сумму;
    • оформить заявку на ипотечный кредит и в зависимости от суммы, которую может
    • одобрить банк подобрать подходящий вариант.

    Схема покупки земли в обоих случаях будет одинаковая. Меняться местами будут только первый и второй шаг.

    Шаг 1. Подача заявки на кредит

    Для получения ипотеки заемщик должен обратиться в банк и предъявить установленный комплект документов.

    Также потребуются данные о семейном положении и количестве иждивенцев. Нередко банки требуют, чтобы второй супруг выступал созаемщиком по ипотеке.

    При принятии банком положительного решения заемщику необходимо подобрать землю. Сумма ипотеки зависит от размера подтвержденного дохода, поэтому не стоит ориентироваться на рекламные предложения с указанным там многомиллионным суммами по ипотеке. Стандартное требование банков: размер ежемесячных платежей не должен превышать 30-40% от доходов заемщика. Никто не одобрит заемщику с доходом 10000 руб. ипотеку с ежемесячными платежами по 25000 руб.

    Заявка может рассматриваться от 2 до 10 дней. Ипотека предполагает получение крупных сумм, поэтому оперативное одобрение заявки за 1-2 часа здесь не предполагается. Положительное решение банка обычно действует не более 60 дней. За это время нужно успеть подобрать участок.

    Шаг 2. Выбор участка земли.

    При выборе участка земли нужно ориентироваться на определенные требования, которые предъявляются к нему банками.

    Среди основных критериев обычно встречаются:

    • участок должен иметь назначение под ИЖС или ЛПХ, с землей с/х назначения банки обычно не работают;
    • земля должна располагаться в регионе присутствия банка, встречаются требования о максимальной удаленности от Москвы (обычно не более 70 км);
    • он не должен находиться в водоохранной, резервной или природоохранной зонах;
    • не может располагаться недалеко от свалок и промышленных производств;
    • участок должен находиться в транспортной доступности, к земле должен быть свободный доступ и круглогодичный подъезд;
    • площадь земли не может быть менее 6 соток;
    • на участке должны быть все необходимые коммуникации;
    • участок не должен находиться в аренде/залоге;
    • он должен принадлежать продавцу на правах собственности.

    Шаг 3. Оценка стоимости земли

    Обязательным этапом является оценка стоимости земельного участка независимой лицензированной оценочной компанией. Обычно у финансовых организации есть перечень рекомендуемых оценщиков.

    Шаг 4. Предоставление в банк документов по участку

    В перечень документации входят правоустанавливающие и технические документы на землю, а также отчет оценочной компании.

    В их числе:

    • свидетельство о госрегистрации права собственности на землю;
    • правоустанавливающая документация: основание возникновения право собственности (договор купли-продажи, приватизации и пр.);
    • выписка из ЕГРП (сроком не более 1 месяца) об отсутствии обременений на землю;
    • кадастровый паспорт земли;
    • смета на строительство жилого дом/договор подряда на проведение строительных работ (если строить планируется силами стороннего подрядчика);
    • разрешение на строительство дома от органов местного самоуправления (при наличии).

    Шаг 5. Заключение кредитного договора

    На следующем этапе заключается кредитный договор, который предполагает выдачу банком денег на покупку участка, а заемщик, в свою очередь, берет на себя обязанности по возврату этой суммы и начисленных процентов. Также подписывается окончательный договор купли-продажи с участием продавца и кредитного специалиста.

    Шаг 6. Заключение договора страхования

    Согласно действующему законодательству обязательным является страхование только предмета залога. Тогда как участие в других страховых программах (страхование жизни, здоровья, «финансовая защита») исключительно добровольное.

    При этом банки часто устанавливают повышенные ставки по ипотеке для заемщиков, которые отказались застраховать свою жизнь и здоровье.

    Шаг 7. Регистрация ипотечного договора в Росреестре

    Ипотека (залог) на недвижимость подлежит обязательной регистрации в Росреестре. О наличии обременения в виде залога будет сделана отметка в ЕГРП.

    Шаг 8. Перевод денег продавцу

    Средства могут переводиться банком непосредственно на счет продавца, либо выдаваться посредством банковской ячейки. Сюда же вносится первый взнос. Порядок расчетов обычно прописывается в договоре купли-продажи.

    Шаг 9. Оформление прав собственности на землю и регистрация ипотеки

    После оформления всех юридических формальностей заемщик должен зарегистрировать права собственности в Росреестре.

    Как получить жилье по договору социального найма, вы узнаете прочитав нашу статью.

    Если вас интересуют помещения в общежитие, то наш материал на эту тему прийдеться вам как нельзя кстати! По ссылке все описано очень подробно!

    Структура, роль и правила оформления предварительного договора купли-продажи земельного участка в ипотеку

    Некоторые банки хотят быть уверенными, что сделка купли-продажи выбранной земли не сорвется в самый ответственный момент и продавец вдруг не изменит базовых условий договора или не продаст участок раньше другому лицу.

    Именно поэтому они требуют заключения предварительного договора.

    Ключевая роль предварительного договора: гарантировать, что в установленные сроки одна сторона выплатит фиксированную сумму денег, а вторая – передаст права собственности на объект.

    Предварительный договор в целом соответствует структуре основного договора. Его отличительной чертой будет предмет сделки: им будет являться не сама земля, а намерения сторон по ее передаче и принятию.

    Предварительный договор купли-продажи не имеет унифицированной формы, но стандартно он имеет такую структуру:

    • дата и место заключение договора;
    • сведения о сторонах сделки, их контактные и паспортные данные;
    • предмет сделки, ее существенные условия (цена, порядок расчетов), обязанности сторон;
    • указание на дату подписание основного договора;
    • подписи сторон;
    • приложения (правоустанавливающая документация и технические сведения об участке).

    Стоит учесть, что предварительный договор не может содержать условия о внесения аванса или задатка.

    Требования к его содержанию стоит предварительно уточнить в банковской организации.

    Так, например, Сбербанк требует, чтобы такой договор в обязательном порядке содержал:

    • подробная информация о продаваемой земле, ее кадастровый номер, местоположение, площадь, наличие построек (если на ней стоит дом, то они могут продаваться только совместно);
    • оценочную стоимость объекта недвижимости;
    • информацию обо всех собственниках;
    • указание на отсутствие у земли обременений;
    • уточнение о том, что сделка будет проводится на условиях оформления ипотечного кредита.

    Структура и содержание, порядок оформления договора купли-продажи земельного участка в ипотеку; также про особенности составления договора с рассрочкой платежа

    Договор купли-продажи земли должен содержать следующие пункты:

    • стороны сделки;
    • предмет договора (это участок земли) с детальным его описанием, здесь требуется указать адрес и площадь участка, его целевое предназначение, регистрационный и кадастровый номера;
    • основания для заключения сделки: свидетельство о собственности, кадастровый паспорт и пр.;
    • информация обо всех собственниках;
    • отсутствие обременений и прав третьих лиц;

    Указанные пункты полностью тем, которые содержатся в предварительном договоре.

    Оформляется договор в простой письменной форме.

    Договор купли-продажи с использованием заемных средств практически ничем не отличается от стандартного. Единственный нюанс заключается в описании условий оплаты.

    Часть средств покупатель переводит из своих сбережений до подписания договора купли-продажи (это и есть первый взнос), вторая часть (сумма ипотеки) – перечисляется за счет средств кредитной организации после госрегистрации ипотечного договора в Росреестре (указывается также реквизиты кредитного договора, на основании которого производится перевод).

    Договора купли-продажи земли нередко содержат пункт о рассрочке платежей. При заключении такого договора в ГК перечислен перечень обязательных пунктов:

    • цена договора (стоимость земли);
    • порядок оплаты: наличными, безналичными;
    • наличие аванса/предоплаты и его размер;
    • сроки внесения аванса/перечисления остатка;
    • последствия невыплаты очередного платежа.

    По своей сути кредитный договор – это также договор с рассрочкой. В нем должны быть указаны сумма кредита, порядок расчетов (обычно это равные аннуитетные платежи, часть которых идет на погашение основного долга, а вторая – на погашение процентов), график погашения задолженности, общую сумму выплат по процентам и основному долгу.

    Какие банки предлагают ипотеку на покупку земельного участка (описать 5 программ от банков; обязательно включить Сбербанк)

    Банков, которые кредитуют покупку участков под ИЖС, сегодня немного. Обычно по ним допускается не только покупка земли, но и загородной недвижимости или постройка дома. Рассмотрим ипотечные программы на землю более подробно.

    Таблица Ипотечные программы на покупку земельных участков в российских банках

    Смотрите еще:

    • Курсовая работа конституционное право Курсовая работа конституционное право Работ в текущем разделе: [ 1280 ] Дисциплина: Конституционное право Российской Федерации На уровень вверх Тип: Курсовая работа | Цена: 650 р. | Страниц: 27 | Формат: doc | Год: 2012 | КУПИТЬ | Получить демо-версию работы […]
    • То автомобиля для страховки архангельск Осаго и техосмотр ВАЖНО! При оформлении полиса обязательного страховая автогражданской ответственности владельцев транспортных средств, Вы получаете бонус в сиде скидки на оформление страховки в следующем году. Сохраните полис ОСАГО и талон техосмотра, оформленный у […]
    • Как получить выписку из егрип бесплатно онлайн Получение выписки из ЕГРИП онлайн бесплатно При совершении сделок или составлении договоров с физическими или юридическими лицами приходится сталкиваться с необходимостью выписок из ЕГРИП или ЕГРЮЛ. Так почему выписка из ЕГРИП имеет столь важную особенность, для […]
    • Как получить имущественный налоговый вычет с покупки квартиры Как и когда можно получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку и когда подавать на возврат 13 процентов? О своем праве на имущественный вычет при покупке квартиры в ипотеку знает каждый налогоплательщик (ст.220 НК РФ). Кто-то планирует покрыть суммой […]
    • Составление заявления в суд образец Образец искового заявления в суд о возмещении материального ущерба: куда подается гражданский иск, и как составить документ? Исход дела о взыскании компенсации за причиненный материальный ущерб напрямую зависит от правильности составления иска. Хотя данное заявление […]
    • Получение земельного участка инвалидом Всё о том, как получить земельный участок инвалиду бесплатно: порядок получения и образец заявления на предоставление земли В России есть достаточное количество программ для лиц с ограниченными возможностями. На сегодняшний день, люди, имеющие инвалидность, и семьи с […]
    • Образец заявления об отмене алиментов на содержание жены Что такое судебный приказ о взыскании алиментов на содержание детей? Как написать заявление об отмене распоряжения? Судебный приказ – постановление мирового судьи, которое выносится единолично и без судебного разбирательства в том случае, когда заявитель просит […]
    • Какой штраф за езду без страховки и без прав Какой полагается штраф за езду без прав, если водитель забыл их дома? Человек, севший за руль, должен не только соблюдать все правила дорожного движения, но и четко отдавать себе отчет, что от его действий порой зависит безопасность на дороге как для пешеходов, так и […]