Долевое строительство гк рф

Что такое долевое участие?

В государствах с рыночными механизмами строительство новых домов основано на ипотечных системах финансирования.

В России, с учетом становления экономических отношений, на уровне государственного регулирования реализована программа привлечения денежных средств у населения на возведение жилых зданий непосредственно строительными компаниями.

Этот подход финансирования получил название долевое участие в строительстве.

Для привлечения денежных средств девелоперам или строительным компаниям необходимо пройти определенную процедуру оформления земельного участка, оценку и прочее.

Способ покупки жилья

Долевое участие в строительстве с точки зрения участника в соответствии с действующим законодательством есть не что иное, как определенная форма покупки жилья по предоплате.

Закон гарантирует негосударственным инвесторам передачу жилья в собственность при условии его финансирования в форме капитальных вкладов.

По сути, этот подход реализует схему привлечения застройщиком граждан (дольщиков, участников) в качестве покупателей жилья, которое будет построено за их счет. Регламентирует отношение договор на долевое участие в строительстве.

Что это дает участнику? Дольщик:

  • приобретает недвижимость по стоимости ниже рыночной;
  • в большинстве случаев поэтапно выплачивает общую сумму;
  • получает новое жилье с улучшенной планировкой и другое.

Кроме того, введение в действие новой нормативно-законодательной базы:

  • препятствует мошенническим схемам в долевом строительстве со стороны застройщика;
  • гарантирует сохранность денежных вложений дольщиков.

Законодательство

Основным законодательным актом, регламентирующим отношения застройщика и участника долевого строительства, является Федеральный Закон (ФЗ) №214, принятый в декабре 2004 года.

Нормы, изложенные в документе, определяют:

  • права и обязанности сторон, принимающих участие в возведении жилья;
  • ответственность;
  • другие аспекты, определяющие порядок оформления взаимоотношений.

Основой юридических отношений застройщика и участника является договор долевого участия в строительстве, который:

  • оформляется в письменном виде;
  • подлежит государственной регистрации;
  • обязан содержать нормы, изложенные в статье 4 ФЗ № 214.

Кроме того, составление документа не должно противоречить Гражданскому Кодексу (ГК) РФ и Закону «О защите прав потребителей».

В соответствии со статьей 7 ФЗ № 214 качество передаваемого объекта должно соответствовать требованиям проектной документации, техническим и градостроительным регламентам.

Долевое участие

Граждане имеют право финансировать как жилье в многоквартирных домах, так и строительство коттеджей, индивидуальных домостроений, малоэтажных жилых зданий и прочее.

В соответствии с законодательством после ввода в эксплуатацию участник получает на правах собственности оговоренное договором (ДДУ) жилье и часть в общем имуществе.

В строительстве дома

Долевое участие в строительстве многоквартирного сооружения может осуществляться на следующих принципах:

  1. 100% предоплата. За дольщиком в договоре закреплена конкретная квартира, определенной площади. Стоимость жилья не может изменяться с учетом инфляции и является фиксированной на момент оплаты.
  2. Поэтапная оплата. Участник подписывает договор, который включает описание предмета строительства (определенную квартиру указанной площади), график оплаты, включая первый взнос и условия индексирования в последующие периоды.
  3. С учетом передачи застройщику имеющегося жилья (зачет). В договоре определяется площадь, которая не оплачивается и передается взамен переданной строительной компании. Остальная часть помещений оплачивается либо полностью, либо по частям.

Нужно ли платить госпошлину за регистрацию дополнительного соглашения к договору долевого участия? Смотрите тут.

Заключение и регистрация договора

На основании статьи 4 ФЗ №214 ДДУ считается действительным только после государственной регистрации.

Документ составляется с учетом включения следующих обязательных пунктов:

  • определение и описание объекта договора, который впоследствии будет введен в эксплуатацию;
  • точный срок передачи готового объекта участнику;
  • стоимость помещения и общую цену договора, а также порядок оплаты и сроки внесения платежей;
  • гарантии на эксплуатацию;
  • методы обеспечения обязательств застройщика;
  • ответственность строительной компании до завершения работ о сохранении имущества от случайной гибели;
  • описание передачи прав дольщика в случае его смерти и другое.

Страхование

На основании статьи 15.2 ФЗ №214 застройщик имеет право обеспечить исполнение своих обязательств, участвуя в программах страхования гражданской ответственности.

Условия страховки разъясняются участникам.

Строительная организация обязана предоставить сведения о страховщике, который в свою очередь утверждает правила с учетом норм действующего закона в сфере долевого строительства.

Объектом страхования и страховым случаем выступают имущественные интересы организации, привлекающей средства для строительства у физических и юридических лиц, по неисполнению или ненадлежащему выполнению своих обязательств по ДДУ. Дольщики приобретают статус выгодоприобретателя.

Цена договора регулируется в соответствии со статьей 5 ФЗ № 214 и может определяться как стоимость возмещения предоставленных услуг или затрат на строительство объекта жилой недвижимости.

Застройщику предоставляется право расторгнуть договор, если цена, вносимая по частям, не будет уплачена в установленные сроки и носить систематический порядок.

Просрочка очередного платежа не может превышать 2 месяца или количество неуплаченных вовремя сумм превышает 3 за календарный год.

За несвоевременную оплату застройщик в договоре имеет право предусмотреть компенсацию в виде пени, размер которой определен законом.

Подводные камни и риски

Одной из самых распространенных проблем при финансировании строительства по ДДУ является нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию.

Застройщик при этом находит объективные причины, чтобы не компенсировать потери дольщику и пытается заключать дополнительные соглашения.

Другой неприятной ситуацией может стать возникновение форс-мажорных обстоятельств, за последствия которых дольщик отвечает на правах партнера.

Кроме того, разорение строительной организации может привести к потерям капитала участником строительства за счет недостаточности средств, которые покрывают неисполнение обязательств застройщика.

Налоговый вычет

Компенсации государственных сборов в сфере долевого строительства устанавливают соответствующие положения Налогового Кодекса (НК) РФ.

Статьей 220 НК РФ определено, что:

  • для получения права на налоговый имущественный вычет дольщику необходимо получить акт приема-передачи;
  • в случае покупки жилья – свидетельство на собственность.

Сумма вычета для участника долевого строительства не может превышать 2 миллиона рублей (разъяснения Министерства финансов РФ).

Если застройщик не выполняет обязательства

В случае невыполнения обязательств со стороны девелопера или строительной компании дольщику в соответствии с действующим законодательством предоставлено право:

  • требовать устранить выявленные недостатки объекта ДДУ в разумные сроки;
  • предложить застройщику соразмерно уменьшить цену ДДУ, если площадь помещения не соответствует заявленным параметрам или качество работ не отвечает действующим нормам;
  • возместить убытки путем переговоров или в судебном порядке.

Как рассчитывается неустойка по договору долевого участия? Читайте здесь.

Какой срок регистрации договора долевого участия? Подробная информация в этой статье.

Одним из видов возмещения ущерба со стороны застройщика законодательством предусмотрена денежная компенсация в виде неустойки или пени.

Подобная норма прописывается в ДДУ. Но отсутствие пункта предусматривающего ответственность застройщика не освобождает его от исполнения обязательств.

В последнем случае дольщик имеет право требовать оплату в судебном порядке. Размер неустойки не может превышать сумму установленную законодательством.

Обращение в суд

Для подачи искового заявления необходимо представить:

  • оригинал ДДУ;
  • документы, подтверждающие выявленные недостатки и нарушения (акты обследования, экспертизы);
  • другие доказательства.

На видео о заключении договора

Ошибочно полагать, что долевое участие в строительстве связано исключительно с преимуществами. Безусловно, это приносит выгоду для обеих сторон-участников договора, но имеется и ряд минусов, о которых многие забывают. Запрет на долевое участие в строительстве в России был предложен членами партийной группы, основанной при.

Покупка жилья – удовольствие не дешевое. Поэтому в целях экономии многие граждане покупают недвижимость в многоквартирном доме, что только возводится. Возможно ли в таком случае обратиться в государственные структуры для получения имущественного вычета при долевом участии в строительстве в 2018 году? Рассмотрим, какие.

В наши дни актуальной является проблема, связанная с приобретением жилья. С каждым месяцем его стоимость возрастает, и жители страны стремятся хоть как-то обеспечить себя и свою семью жилой площадью. Справиться с этим помогают ипотеки, предоставляемые банками, а также долевое участие. Каковы риски ДУ при приобретении жилья и.

Форма приобретения недвижимости в строящихся многоквартирных домах путем передачи средств застройщику дом момента ввода в эксплуатацию называется долевым участием. На основании статьи 1 Федерального Закона (ФЗ) 214-ФЗ привлечение денег от физических и юридических лиц возможно: при оформлении договора долевого участия.

Обязательным требованием к регистрации ДДУ в Росреестре будет наличие застрахованной ответственности в виде соответствующего договора с коммерческой страховой компанией, банком или обществом взаимного страхования (ОВС). Законом предусмотрены определенные требования к страховщику, с учетом размера его уставного капитала.

На полпути к реализации мечты по приобретению жилья могут возникать преграды, которые связаны с бумажной волокитой, особенно если вы приобретаете объект в долевом строительстве. Для минимизации количества сдаваемой документации можете оформить доверенность на застройщика, который зарегистрирует заключенный договор в.

Долевое участие – один из инвестиционных инструментов, с помощью которого можно приобрести квартиру. Процедура производится в соответствии с договором долевого строительства. По сути, он выступает в качестве объекта. Его особенность заключается в том, что на момент передачи в залог он еще не построен. Дольщик, используя для.

Участие в долевом строительстве является одним из инвестиционных инструментов. Эта область права регулируется ФЗ №214 от 2004 года. В него входят положения, касающиеся переуступки прав требования. Что это такое? Покупка недвижимости по переуступке прав является непростой процедурой, нечасто встречающейся на.

Договор долевого участия в строительстве – документ, устанавливающий взаимные права и обязанности его участников. Документ обладает юридической силой с момента подписания, если само соглашение не предусматривает иного порядка. ДДУ необходимо обязательно зарегистрировать. Это требование регламентируется ФЗ №214 от 2004.

Возврат НДФЛ при приобретении жилой площади производится гражданам, которые купили недвижимость по договору долевого участия. Чтобы получить налоговый вычет, необходимо соответствовать ряду условий. К ним относится: наличие гражданства Российской Федерации; официальный источник заработка; отсутствие ранее.

Долевое строительство: история и практика

Новая экономическая политического деятеля, проводимая нашим государством последние 20 лет, принесла с собой и новые экономические возможности для всевозможных хозяйствующих субъектов. Для чего было кардинальным образом изменено действующее гражданское законодательство и принят целый блок новых законодательных актов. Среди этих возможностей появилась и возможность долевого строительства объектов жилой и нежилой недвижимости.

Долевое строительство является совершенно новым хозяйственным институтом, потому, что перед этим не обсуждалась даже возможность его наличия, поскольку право собственности на недвижимость было законодательно закреплено за государством.

Уже в самом сочетании слов «долевое строительство» заложен принцип участия сторон в ходе строительства на определенных условиях. Что, вне всякого сомнения, так же, следует из трактовки слова, поскольку слово «доля» в соответствии толковому словарю В. Даля означает «часть, дробь».

В приведенной ниже статье автор делает предложение уточнить корни происхождения самого понятия «долевое строительство», рассмотреть вопросы исполнения сторонами договорных обязательств на его всевозможных этапах, а еще изучить всевозможные подводные камни в данном процессе.

Долевое строительство (от англ. equity construction — «строительство по справедливости») — форма инвестиционной деятельности в строительстве, где строительная либо инвестиционная организация (застройщик) привлекает денежные средства дольщиков — граждан и юридических лиц — для строительства квартир.

Изначально долевое строительство возникло в Аргентине во время правления президента Рауля Альфонсина (10.12.83 — 08.07.89 г.). На то время экономическая ситуация в государстве была в высшей степени нестабильной, национальная денежная единица (аустраль) очень быстро дешевела, за 7 лет состоялось 12 деноминаций. По вопросу, связанным с наличием жесткого экономического кризиса огромная часть населения страны находилась за чертой нищеты, коммерческие банки отказывались выдавать кредиты по причине их убыточности. Руководству Аргентины ничего не оставалось, как изменить экономическую политическому деятелю, в том числе и в строительной отрасли.

С этой целью в 1985 г. была создана и внедрена в жизнь программа «Строительство по справедливости». Разработанное специально акционерное общество (исп. SA, sociedad anónima) принимало взносы населения, которые шли на финансирование жилищного строительства застройщиком. Внесенная дольщиком сумма становилась эквивалентом определенной площади в квадратных метрах, в которых выражались также и номиналы акций.

Подобная сделка непременно регистрировалась не без помощи акций, накопив достаточное количество которых, человек мог обменять ценные бумаги на квартиру. Благодаря этому Раулю Альфонсину посчастливилось сделать выше число собственников жилья с 2 до 21%.

По инициативе британских финансистов идея долевого строительства быстро распространилась в Египте, Кувейте, ОАЭ, где многие британские строительные компании возводили массовые объекты недвижимости.

В дальнейшем, с легкой руки английских финансистов, схема претерпела значительные изменения. Британцы не стали создавать специальных акционерных обществ или кооперативов. Они приняли решение продавать не акции, или доли, а сразу же квадратные метры конкретного будущего жилья. Это стало гарантией окупаемости еще не начатого строительства. Схема оказалась действенной, что подтверждается опытом ныне имеющих место быть строительных корпораций.

На сегодняшний день долевое строительство получило очень большое распространение и в России. Долевое строительство у нас ведется все по такой же английской схеме. Схема признана удобной благодаря тому, что покупатели имеют возможность расплатиться за жилье в рассрочку практически до окончания строительства.

То есть покупатель (дольщик) вносит наличные средства несколькими траншами на начальном этапе строительства. В соответствии с этим, пока длится строительство, а это период времени составляет один-два года, недвижимость уже дорожает в цене в некоторое количество раз, и в результате дольщик получает более проезжей частью продукт, который на сегодняшний день, возможно, уже и не смог бы оплатить.

Долевое строительство в Российской Федерации имеет свои специфические отличительные черты и регулируется специально для этого принятым ФЗ № 214 от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Гражданско-правовые отношение между дольщиком и застройщиком возникают с момента подписания договора долевого участия (ДДУ) в соответствии общепризнанным меркам п. 3 ст. 4 ФЗ № 214 от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и регулируются также и общепризнанными мерками ГК РФ.

ДДУ является достаточно специфическим документом, потому, что он просто не предусмотрен в ГК РФ! В следствии этого, вроде как, здесь существует подводный камень, потому, что проблематично определить существенные условия договора и при возникновении спорной ситуации возможны дополнительные трудности с разрешением конфликта в суде. В большинстве случаев, основным нарушением договорных условий со стороны застройщика является затягивание сроков окончания строительства.

В таком случае зачастую получается, что дольщик настаивает на удовлетворении материальных требований в качестве неустойки по п. 1 ст. 330 и ст. 332 ГК РФ: «Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором сумма денег, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, например в случае просрочки исполнения» и «Кредитор имеет право настоятельно просить уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), вне зависимости от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон».

Тогда как застройщик, заняв оборонительную точку зрения, наоборот, будет настоятельно просить признать ДДУ незаключенным в следствие норм ст. 166 ГК РФ.
Однако, если взглянуть под другим углом, ДДУ все-таки является гражданско-правовым договором и к нему также полностью применимы нормы ст. 432 ГК РФ: «Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для соглашений данного вида».

По аналогии при таком варианте применимы и нормы пп. 1 и 3 ст. 401 ГК РФ, а именно: «Лицо, не исполнившее обязательства или исполнившее его ненадлежащим образом, отвечает при наличии вины (умысла или неосторожности), помимо случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. 3. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при претворении в жизнь предпринимательской деятельности, отвечает. ».

Еще 1-м тонким и, по всей видимости, главным моментом в ходе долевого строительства является оформление права на собственность. Оформление происходит в два этапа:

а) регистрация ДДУ в Государственной службе регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), потому, что при таком варианте имеет место двухсторонняя гражданско-правовая сделка и этого прямо настоятельно просят нормы п. 1 ст. 164 ГК РФ: «Сделки с землей и прочим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в норме, предусмотренных статьей 131 реального Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Об этом говоряттакже и нормы п. 1 ст. 131 ГК РФ: «Право собственности и прочие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности. ».

б) регистрация собственно самого права собственности согласно с общепризнанными мерками п. 3 ст.131 ГК РФ: «Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке или совершением надписи на документе, представленном для регистрации» и ст. 164 ГК РФ.

Необходимо заметить, что застройщик непременно должен предоставлять по требованию дольщика документы, исчерпывающий список которых дан в ст. п. 2 ст. 21 ФЗ № 214 от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Также в одном ряду с этим застройщик обязан предоставлять любому обратившемусялицу документы, в соответствии списку по п. 2 ст. 20 ФЗ № 214 от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а именно:

1) учредительные документы застройщика;

2) свидетельство о государственной регистрации застройщика;

3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

4) отчетность о финансово-хозяйственной деятельности застройщика по установленным формам;

5) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и трат своих средств за три заключительных года претворения в жизнь застройщиком предпринимательской деятельности и за фактический период предпринимательской деятельности при претворении в жизнь застройщиком такой деятельности менее трех лет;

6) аудиторское заключение за прошедший год претворения в жизнь застройщиком предпринимательской деятельности.

Застройщик обязан также обязательно предоставить информацию о своей деятельности в соответствии п. 1 ст. 20 ФЗ № 214 от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Также он обязан предоставлять дольщикам информацию о проекте строительства, в соответствии п. 1 ст. 21 ФЗ № 214 от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Здесь необходимо заметить, что долевое строительство является тем видом претворения в жизнь хозяйственной деятельности, в котором интересы всех участвующих сторон (дольщиков, инвесторов, застройщика и т. д.) тесно взаимосвязаны. Отказ одной стороны скрупулезно исполнять условия договора неминуемо имеет своим результатом проблемы в качестве препятствий для претворения в жизнь законных прав остальными участниками процесса.

Классическим примером ничем не обоснованного отказа от исполнения обязательств в долевом строительстве являются материалы судебного дела А41-21791/08. Суть вопроса такова: ООО «Лендстрой ХХIвек» являлось застройщиком и в одно и тоже время 1-м из инвесторов по инвестиционному контракту на постройку жилого многоквартирного дома.

Осуществляя свою работу, застройщик необоснованно затянул сроки окончания 1-го из этапов строительства. Но в итоге, после ожидания в некоторое количество лет, дом тяжело был сдан в эксплуатацию. Но застройщик категорически отказался передать в собственность 1-го из инвесторов некоторое количество квартир в готовом доме, что являлось прямым грубым нарушением условий инвестиционного контракта. Свои действия застройщик мотивировал острым дефицитом финансовых средств, для дальнейшего продолжения строительства он был намерен реализовать спорные квартиры по рыночной стоимости в то время. Имея цель разрешить конфликтную ситуацию второму инвестору было предложено от имени застройщика внести разницу между ценой жилья на день заключения инвестконтракта и сегодняшней рыночной стоимостью! Это, разумеется, многократно удорожило бы покупку и свело на нет претворение в жизнь условий договора.

Обиженный соинвестор вынужден был обратиться в арбитражный суд Московской области с иском к ООО «Лендстрой ХХI век» «О выделении в натуре доли по инвестконтракту № 15/09-03 от 03.02.03 г. и признании права собственности на квартиры в кол-ве 6 штук». В этом конкретном случае суд принял решение, что инвестором-застройщиком допущен целый «букет» нарушений действующего законодательства. А именно нарушены нормы ст. ст. 8, 11, 12, 215, 219, 310 ГК РФ, ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним». Как следует из описанного выше, суд решил исковые требования по делу № А41-21791/08 удовлетворить полностью.

В дальнейшем с подобными исками к ООО «Лендстрой ХХI век» обратились остальные 73 инвестора — физических лица. Их исковые требования также были судом полностью удовлетворены, и они получили права собственности на оплаченное ими перед этим жилье!

В качестве еще 1-го примера неисполнения обязательств в масштабах инвестиционного контракта можно привести материалы судебного дела № А41-19263/08, где все это же ООО «Лендстрой ХХI век» затянуло сроки строительства и соинвестор, ЗАО «ФИМА ДИОС», обратился в арбитражный суд с просьбой взыскать с ответчика неустойку, обусловленную условиями п. 6.5 договора №2-Л/ФД от 24.03.05 г.

Рассмотрев материалы дела, суд установил, что ответчик грубо не соблюдал существенные условия договора (затянул сроки строительства) и принял решение взыскать неустойку с ответчика.

С учетом специфичности темы будущим дольщикам рекомендуется направить свой взгляд на следующие интересные моменты:

при заключении договора долевого участия в строительстве обратите основное внимание на наличие внутри него сроков начала и окончания строительства, потому, что эти условия являются существенными для договора;приемо/передача объекта непременно обязана быть оформлена актом, в соответствии общепризнанным меркам п. 1 ст. 8 ФЗ № 214 от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»;подписание акта приема/передачи возможно только после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;о необходимости подписания акта приемо/передачи застройщик обязан уведомить дольщика не меньше чем за месяц, в соответствии общепризнанным меркам п. 4 ст. 8 ФЗ № 214 от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»;момент перехода права собственности от застройщика к дольщику определяется датой регистрации права, прописанной в свидетельстве;прямые обязанности по содержанию помещения, ремонтным работам, оплате коммунальных услуг и услуг управляющей компании возникают у дольщика с даты подписания акта приемо/передачи; если дольщик уже использует свое помещение, то данная обязанность уже возникла с даты начала эксплуатации;в масштабах ст. 256 Семейного кодекса РФ приобретаемое имущество будет являться совместной собственностью супругов, потому, что имеется в виду, что оно приобретается на совместно нажитые средства. В таком случае на этапе регистрации ДДУ (сделки) необходимо нотариально оформить и предоставить в Росреестр согласие 1-го из супругов на покупку имущества. Поскольку при приобретении речь идет о конкретном действии, затрагивающем права другого лица, в соответствии с этим, необходимо предоставить подтверждение волеизъявления этого лица, имея цель в дальнейшем исключить вполне вероятные финансовые претензии супругов друг к другу;если покупка квартиры производится в интересах лица, не состоящего в браке, то необходимо нотариально оформить и предоставить в Росреестр заявление об отсутствии брачных отношений у приобретателя, имея цель исключить в дальнейшем вполне вероятные имущественные претензии будущего супруга (супруги);ДДУ непременно должен включать в себя в тексте:

а) ссылку на местность (место) и дату заключения договора;
б) условия и порядок оплаты и цену договора;
в) описание предмета договора;
г) обязательное приложение поэтажного плана (на одним этапе — схемы) с конкретным указанием местоположения помещения;
в) также обязательным приложением для ДДУ является и кадастровый паспорт с указанием характеристик помещения, в его отсутствие невозможно будет осуществить регистрацию права собственности.

дольщикам необходимо иметь в виду, что получение права собственности на недвижимость имеет своим результатом и обязанность ежегодной уплаты налога согласно с общепризнанными мерками НК РФ, в 2013 г. ставка налога будет рассчитываться как следует из кадастровой стоимости помещения в размере от 0,005 до 0,3 процента от стоимости конкретного кв.м.!дольщики должны направить свой взгляд на то, что по вопросу, связанным с приобретением права собственности они получают также и обязанность включать в себя и обслуживать общие помещения в долях пропорционально величине собственности.

В заключение можно заключить: долевое строительство заняло свою нишу на сегодняшнем рынке жилой недвижимости. Арбитражными судами уже наработана практика, достаточная для объективного рассмотрения подобной категории хозяйственных споров и вынесения по ним взвешенных решений. Понятное дело, в СМИ еще довольно часто появляется негативная информация по данному вопросу, но действующая сегодня схема все-таки является реальной альтернативой при приобретении жилья.

Калькулятор неустойки по договору долевого строительства

«В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере» (п.2 ст. 6 ФЗ «О долевом строительстве»).

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 ГК РФ).

Данную страницу ищут по фразам: расчет неустойки по договору участия в долевом строительстве, неустойка долевое строительство расчет, неустойка долевое, неустойка долевое участие калькулятор, неустойка долевое строительство закон о защите прав потребителей неустойка долевое строительство калькулятор, неустойка по договору долевого участия, расчет неустойки по 214 фз калькулятор, долевой калькулятор, калькулятор неустойки по договору долевого участия, долевое строительство калькулятор, неустойка по долевому строительству калькулятор, калькулятор расчета неустойки по договору долевого участия, онлайн калькулятор расчета неустойки по договору долевого участия, рассчитать неустойку по договору долевого участия калькулятор, калькулятор неустойки по договору долевого строительство, калькулятор просрочки по договору долевого участия, расчет неустойки долевое строительство, неустойка за просрочку сдачи квартиры, расчет неустойки за просрочку сдачи квартиры, какая неустойка за просрочку сдачи квартиры, формула расчета неустойки за просрочку сдачи квартиры, как рассчитать неустойку за просрочку сдачи квартиры, неустойка долевое строительство расчет, расчет неустойки за просрочку сдачи квартиры.

Конференция ЮрКлуба

Составляем ДДУ с новеллами ГК РФ. В пользу.

Massive 07 Июл 2015

С учетом внесения изменений в ГК РФ с 01.06.2015г. есть желание дополнить ДДУ в строительстве МКЖД новеллами, которые бы сильнее защищали интересы застройщика.

Пока в голову приходит лишь акцепт молчанием:

«В случае, если строительство Объекта не может быть завершено в срок, указанный в Договоре, Застройщик, не позднее, чем за 2 (Два) месяца до истечения вышеуказанного срока, направляет Дольщику предложение об изменении Договора и сроков передачи Квартиры пропорционально увеличению сроков окончания строительства . Руководствуясь ч.2 ст. 438 ГК РФ, Стороны пришли к соглашению, что отсутствие письменных возражений Дольщика, направленных Застройщику заказным письмом с уведомлением, означает его согласие с новыми сроками окончания строительства и передачи Квартиры, а также возникновение его обязанности по подписанию и государственной регистрации соответствующего дополнительного соглашения».

Чем бы еще дополнить?

Sania 07 Июл 2015

Massive , дерзко))

срок акцепта планируете указывать? В ДДУ или оферте?

Заключение договора долевого участия в строительстве

Многие из нас наслышаны о долевом строительстве, хотя порой мы даже не понимаем, что означает этот термин.

Обычная купля-продажа предполагает полную передачу денежных средств от покупателя к продавцу, после чего владелец жилплощади меняется.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В случае же долевого строительства, покупатель приобретает квартиру «на картинке», потому что ее еще нет. Страшно, опасно? Да, определенные риски существуют.

Простого человека манит долевое строительство тем, что итоговая стоимость новенькой квартиры будет на 25-35 % ниже рыночной цены.

В этой статье разберемся, как правильно заключить ДДУ, какие юридически тонкости и нюансы необходимо соблюсти, на что обратить внимание, чтобы не «нарваться» на мошенников.

Что это такое?

Долевое участие в строительстве означает, что любой гражданин может внести определенную сумму денег и солидарно поучаствовать в грандиозном возведении многоквартирного дома.

Наградой за это послужит получение собственной квартиры. То есть, внеся деньги по договору участия в строительстве, вы покупаете себе маленькую часть от огромного дома, который появится на строительной площадке в будущем.

Данная финансовая операции должна быть оформлена документально. Для этого заключают договор долевого строительства, в котором участвуют две стороны.

Застройщик — строительная компания, которая гарантирует и обязуется в отведенные для этого сроки, возвести многоэтажное здание с заданными проектными и техническими характеристиками.

Дольщик — гражданин, желающий долю в жилом объекте недвижимости, возводимом застройщиком.

Полноправным участником строительства может стать любое физическое и юридическое лицо.

Известны случаи, когда организации на этапе проектирования будущего строения выкупали целые этажи под офисы или торговые помещения.

По российскому законодательству допускается продажа или аренда первого этажа в жилом доме под магазины, офисы и т.д.

Важно помнить, что заключать договор участия можно только с той компанией, у которой имеются все разрешительные документы на строительство.

В противном случае своей квартиры можно будет ждать годами, а то и вовсе не дождаться.

Потому что получить права на землю и проектную декларацию сможет только серьезная организация, успешно зарекомендовавшая себя на строительном рынке вашего региона или области.

Законодательные акты

Основным правовым актом, регулирующим долевую строительную деятельность, является Федеральный закон №214 от 2004 года.

Он определяет:

В 2018 году в закон « О долевом строительстве» были внесены определенные поправки, касающиеся выполнения договорных обязательств застройщиком и предоставления гарантий дольщикам.

Видео: заключение договора долевого участия в строительстве и его исполнение

Необходимость этих корректив была обусловлена тем, что появилось огромное количество мошеннических схем, а вместе с ними толпы обманутых дольщиков.

Поэтому внесенные изменения в закон позволяют всем заинтересованным лица получить интересующую информацию:

Данная информация позволяет на предварительном этапе изучения строительной компании сделать выводы о ее компетентности, финансовой устойчивости и ликвидности реализации проекта.

Страхование

Обязательным условием заключения договора участия в строительстве многоквартирного дома является необходимость страхования гражданской ответственности застройщика.

Страхование настолько неотъемлемая часть заключения договора ДДУ, что даже в Росреестре не примут ваши документы для регистрации, если вы не предоставите действующий страховой полис.

Страхование участия в долевом строительстве дает определенные гарантии гражданину, желающему получить в будущем «кусочек» собственности и позволяет ему в случае наступления страхового случая получить сатисфакцию в виде неустойки.

Также застрахованный дольщик имеет право:

Действующие цены по страхованию долевого участия в строительстве доступны большинству граждан Российской Федерации, а в случае наступления критической ситуации сумма выплат покроет все затраты обиженного дольщика.

Заключенный договор о долевом участии

Правильно оформленный договор долевого участия по ФЗ №214 гарантирует дольщику своевременное получение своей жилплощади, указанной в этом документе.

Российское законодательство не устанавливает какую-то единую форму для такого договора, но существуют определенные пункты, отсутствие которых сделает ваш договор ничего не значащей бумажкой:

Если в договоре, представленной вам для прочтения и подписания, отсутствует хотя бы один из этих пунктов, договор будет считаться недействительным (незаключенным).

Так как большая часть населения не обладает необходимыми юридическими познаниями, перед заключением договора на участие в строительстве многоквартирного дома, запишитесь на консультацию к опытному юристу.

Важной особенностью ДДУ является то, что он составляется по одному типу для всех дольщиков, участвующих в строительстве.

Их может быть несколько сотен (в зависимости от масштабов проекта застройки).

Поэтому внесение каких-то индивидуальных изменений или особых условий практически не осуществимо.

Помните об этом при первоначальном прочтении документа на этапе выбора застройщик и объекта строительства.

В строительстве

Вкладывать свои денежные средства в постройку чего-либо могут не только граждане Российской Федерации, но и юридические лица (организации, корпорации и т.д.).

Многие считают, что долевое строительство используется только при возведении многоэтажных, многоквартирных домов. Отчасти так и есть.

Застройщику удобна эта схема по двум причинам:

Однако подобным образом можно приобретать не только квартиры, но и:

Существует и ограничения. По российскому законодательству долевое участие запрещено при строительстве производственных помещений.

Многоквартирного дома

Приобретая по договору долевого строительства жилую недвижимость в многоквартирном доме, вы получаете массу преимуществ:

На что обратить внимание

Рассматривая кандидатуры будущих партнеров по строительству и объекты будущей постройки, будьте предельно внимательны.

О налоговом вычете при долевом участии в строительстве в 2018 году, читайте здесь.

До сих пор на рынке продажи и осуществления сделок с недвижимостью «крутится» множество аферистов и мошенников.

Рассмотрим самые распространенные варианты обмана будущих дольщиков:

Пакет необходимых документов

Приняв решение об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, в обязательном порядке потребуйте от застройщика предъявления определенной информации о себе и предполагаемом объекте строительства:

Конечно, перечень необходимых документов внушителен, но чем больше бумаг способен предоставить вам застройщик, тем выше будет ваш лимит доверия ему.

Государственная регистрация

Подписание договора участия в строительстве еще не гарантирует его вступления в законную силу.

Обязательным условием любых сделок с недвижимостью является государственная регистрация договоров в органах Росреестра.

Только после осуществления данной регистрационной процедуры у сторон договора возникают права и обязанности.

Для того, что осуществить регистрацию договора долевого участия необходимо выполнить определенный алгоритм действий:

У каждой компании-застройщика существует свой типовой образец договора участия в долевом строительстве.

Единой формы, утвержденной на государственном уровне, не существует, но есть определенные требования к подобным документам, обязательные для исполнения:

Важно помнить, какие бы дополнительные пункты не были внесены в договор долевого участия в строительстве, главное, чтобы он был надлежащим образом зарегистрировано в Государственной Регистрационной палате.

Также существуют альтернативные варианты ДДУ. Можно заключить договор долевого участия с материнским капиталом или ипотекой, образец этих документов легко найти в интернете.

Оплата госпошлины

При подаче документов на государственную регистрацию необходимо будет оплатить обязательный платеж — пошлину.

Платежный документ (квитанцию) с отметкой об оплате необходимо будет предоставить сотруднику Росреестра, который будет заниматься вашими документами.

В настоящий момент государственная пошлина регистрации сделок с недвижимостью по договору долевого участия в строительстве составляет:

Установленные сроки

При подписании договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома обязательно проконтролируйте наличие в нем указания даты передачи квартир в собственность дольщикам.

Причем сдача жилых помещений должна происходить в одно и то же время для всех дольщиков.

Не должно быть ситуаций, когда гражданин N подписал приемопередаточный акт и получил ключи в сентябре, а гражданин S в декабре.

За нарушение срока для застройщика устанавливается ответственность в виде неустойки.

Если происходит неотложная необходимость перенести срок сдачи жилого объекта, строительная компания обязана в письменном виде уведомить об этом всех дольщиков не позднее, чем за 2 месяца до предполагаемой даты окончания работ.

Предварительный договор

Многие компании-застройщики перед заключением договора долевого участия в строительстве предлагают своим клиентам, будущим дольщикам, ознакомиться и заключить предварительный договор.

Важно помнить, что предварительный договор не имеет юридической силы.

Предварительный договор обычно составляется на первых этапах, когда дольщик и заемщик знакомятся друг с другом, будущий дольщик изучает предложение строительной компании и т.д.

Обратите внимание на то, чтобы был прописан пункт о составлении в будущем ДДУ и срок, в течение которого это будет сделано.

Расчет неустойки

На ранних стадиях проведения переговоров по поводу участия в долевом строительстве многоквартирного дома происходит детальное обсуждение начальных, конечных и промежуточных рамок.

Закон о долевом участии в строительстве устанавливает ответственность за несвоевременное выполнение обязательств — неустойку, которая рассчитывается по формуле — общая стоимость квартиры (дома) х количество дней просрочки х 1/300 ставки рефинансирования

Ключевая ставка постоянно изменяется в зависимости от состояния финансового рынка страны. На данный момент она составляет 10% годовых.

Кроме этого к застройщику, который не выполняет свои договорные обязательства по отношению к дольщикам — физическим лицам, применяется повышенные штрафные санкции.

Если вы не получили свою квартиру в срок указанный в ДДУ, требуйте от строительной компании нестойки в двойном размере.

Важно помнить, что и дольщик может быть «наказан рублем» при невыполнении своих обязательств.

Обычно в ДДУ прописано, какие суммы, и в какие сроки необходимо вносить будущему собственнику жилья.

Если вы не просрочили свой платеж более чем на два месяца или если просрочка произошла три раза подряд (не имеет значения на сколько дней), к вам будут применены штрафные санкции в виде расчета неустойки.

Переуступка прав требования

Если по каким-то причинам вы не имеете возможности дальше финансово участвовать в долевом строительстве многоквартирного дома, вы можете передать свое право требования жилого помещения третьим лицам.

То есть уже другой владелец будет требовать от строительной компании предоставления ему квартиры на основании вашего договора ДДУ.

Осуществить такую сделку с недвижимостью можно как на безвозмездной, так и на возмездной основе.

Вы можете продать любому желающему свою долю в строительстве и вернуть свои вложенные финансовые средства либо просто передать свое право требования кому-либо, например, своим детям и т.д.

Каким бы образом вы не «избавлялись» от своего права требования, вы обязаны уведомить об этом компанию-застройщика.

В случае если будущая квартира оплачена не полностью, существующая задолженность должна быть официально переведена на нового собственника при помощи определенного соглашения.

О рисках переуступки прав по договору долевого участия в строительстве, читайте здесь.

Как купить квартиру по договору долевого участия в строительстве, читайте здесь.

Договор долевого участия — прекрасная возможность обзавестись собственным жильем для тех, у кого нет в наличии крупной суммы денег, но есть стабильный ежемесячный доход.

При правильном подходе и выборе серьезной компании-застройщика уже через несколько лет вы сможете войти в свою новую квартиру и остаться там навсегда.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Смотрите еще:

  • Почему хочется третьего ребенка Почему я не хочу третьего ребенка Каждый раз, когда я узнаю, что какая-то знакомая или отдаленно знакомая мне семья в ожидании третьего, четвертого и даже пятого ребенка, во мне играет стадное чувство, мол, и я тоже хочу. Раз у всех получается воспитывать троих и […]
  • То автомобиля для страховки архангельск Осаго и техосмотр ВАЖНО! При оформлении полиса обязательного страховая автогражданской ответственности владельцев транспортных средств, Вы получаете бонус в сиде скидки на оформление страховки в следующем году. Сохраните полис ОСАГО и талон техосмотра, оформленный у […]
  • Как получить выписку из егрип бесплатно онлайн Получение выписки из ЕГРИП онлайн бесплатно При совершении сделок или составлении договоров с физическими или юридическими лицами приходится сталкиваться с необходимостью выписок из ЕГРИП или ЕГРЮЛ. Так почему выписка из ЕГРИП имеет столь важную особенность, для […]
  • Машина куплена в браке оформлена на мужа Делится ли квартира, купленная в браке, если собственник один Делить недвижимость, приобретённую в браке, всегда сложно и долго. В этом деле существует множество нюансов, часть которых закреплена законодательством, а другую необходимо доказывать во время рассмотрения […]
  • Материнский капитал на жилье 2018 Материнский капитал на покупку жилья По данным на начало 2018 года, года более 92% семей, подающих в ПФР заявление на использование материнского капитала, желают направить средства на улучшение жилищных условий. Общие требования, по которым законом разрешается […]
  • Пособие на второго ребенка в орле Детские пособия в Орле и Орловской области В 2018 году в Орловской области, как и в остальных регионах страны, социальная политика в отношении семей с детьми претерпит изменения. В частности, для разных видов пособий становятся все более актуальными принципы […]
  • Как переписать заявление на детский сад Как перевести ребенка в другой детский сад? Процесс перехода ребенка в другой детский сад обусловлен многими организационными сложностями. Ведь чтобы малыша зачислили в новый детский сад, нужно оформить отчисление в старом. Для ребенка должно быть свободное место в […]
  • Может ли не собственник прописать в квартире ребенка Всё о том, можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры бабушки, если она собственник Бабушку уговорили прописать внука – ну и правда, почему бы не пойти навстречу, ведь это не навсегда, нужная школа рядом, да и вообще выписать его можно в любой […]