Договор найма жилого помещения 2011

ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ №5

Опубликовал vitaly, 05.05.2015 . Дата публикации: 1. Добавить комментарий

УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Совета Министров
Республики Беларусь
27.12.2011 № 1739
(в редакции постановления
Совета Министров
Республики Беларусь
08.05.2013 № 356)

ТИПОВОЙ ДОГОВОР
найма жилого помещения коммерческого использования
государственного жилищного фонда

___ ____________ ___ г.

______________________________________________________________________________
(наименование местного исполнительного и распорядительного органа,
______________________________________________________________________________
другого государственного органа, иной государственной организации, в хозяйственном
_____________________________________________________________________________,
ведении или оперативном управлении которых находится жилое помещение)
именуемый(-ое, -ая) в дальнейшем наймодателем, в лице ____________________________
(должность,
_____________________________________________________________________________,
фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется)
с одной стороны, и гражданин(-ка) _______________________________________________
(фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется),
_____________________________________________________________________________,
документ, удостоверяющий личность, когда и кем выдан)
именуемый(-ая) в дальнейшем нанимателем, с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

1. Наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи в составе:

Фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется)

Степень родства (свойства) с нанимателем, другое

во владение и пользование за плату жилое помещение коммерческого использования государственного жилищного фонда (далее — жилое помещение) по адресу: _____________________________________________________________________________,
(проспект, улица и другое)
дом № _____, корпус № _____, квартира № _____, общей площадью ______ кв. метров.
Жилое помещение представляет собой _______________________________________
(одноквартирный жилой дом,
______________________________________________________________________________
квартиру, жилую комнату)
и расположено на _______ этаже ______ этажного __________________________________
(материал стен)
дома, оборудованного __________________________________________________________
(водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением,
______________________________________________________________________________
отоплением (вид), газоснабжением, электроснабжением, лифтом,
_____________________________________________________________________________.
мусоропроводом и другим — перечислить)
Жилое помещение состоит из _____ жилых ___________________________________
(изолированных, неизолированных)
комнат площадью _______ кв. метров, кухни ______________________________________
(отдельной, общей)
площадью _______ кв. метров, оборудованной ____________________________________,
(газовой плитой, электроплитой)
санитарного узла _______________________________________________, оборудованного
(раздельного, совмещенного)
_____________________________________________________________________________
(ванной, умывальником, унитазом, душем,
_____________________________________________________________________________,
водонагревателем и другим — перечислить)
коридора площадью ______ кв. метров, встроенных шкафов площадью ______ кв. метров, кладовой площадью ______ кв. метров, ___________________________________________.
(указать наличие лоджии, балкона и другого)
Жилое помещение отапливается, имеет естественное освещение и соответствует санитарным нормам, правилам и гигиеническим нормативам и иным техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, инженерное оборудование находится в исправном состоянии.

Права и обязанности нанимателя

2. Наниматель имеет право:
2.1. предоставлять право владения и пользования занимаемым им жилым помещением членам своей семьи и иным гражданам в соответствии с законодательством;
2.2. требовать от наймодателя обеспечения своевременного предоставления жилищно-коммунальных услуг надлежащего качества при условии своевременного внесения платы за жилищно-коммунальные услуги;
2.3. в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи расторгнуть настоящий договор, выполнив свои обязательства перед наймодателем;
2.4. по истечении срока действия настоящего договора требовать в соответствии с законодательством заключения договора найма на новый срок (при условии надлежащего исполнения своих обязанностей);
2.5. требовать внесения изменений в настоящий договор при предоставлении права владения и пользования занимаемым им жилым помещением своим несовершеннолетним детям;
2.6. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством.
3. Наниматель обязан:
3.1. использовать жилое, подсобные и вспомогательные помещения и находящееся в них оборудование в соответствии с их назначением;
3.2. вносить плату за пользование жилым помещением в размере _____________ в сроки, установленные законодательством, плату за жилищно-коммунальные услуги в сроки, размерах и на условиях, установленных законодательством.
В случае невнесения в установленный срок платы за пользование жилым помещением, жилищно-коммунальные услуги наниматель уплачивает пеню в размере, установленном законодательством, что не освобождает его от уплаты причитающихся платежей;
3.3. соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений;
3.4. обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение (в согласованное с нанимателем время и в его присутствии) работникам организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, для проверки технического состояния жилого помещения, инженерных систем и оборудования и проведения ремонтных работ;
3.5. соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных маршах и площадках и в других вспомогательных помещениях жилого дома и на придомовой территории;
3.6. выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные места;
3.7. при обнаружении неисправностей в жилом помещении принимать возможные меры по их устранению и сообщать о неисправностях наймодателю и организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги;
3.8. возмещать в соответствии с законодательством ущерб, причиненный им помещениям других граждан и организаций в связи с владением и пользованием жилым помещением;
3.9. при расторжении настоящего договора освободить в течение трех суток, если иной срок не установлен Жилищным кодексом Республики Беларусь или настоящим договором, и сдать жилое помещение наймодателю по акту о сдаче жилого помещения в том состоянии, в котором он его получил, с учетом естественного износа или в состоянии, оговоренном в настоящем договоре. Не выполненные нанимателем работы по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте о сдаче жилого помещения, расходы по их устранению возмещаются нанимателем. Акт о сдаче жилого помещения составляется в произвольной письменной форме с указанием в нем сведений о состоянии жилого помещения на момент передачи его наймодателю, а также иных сведений, предусмотренных законодательством и сторонами настоящего договора, и подписывается сторонами настоящего договора;
3.10. информировать в 10-дневный срок наймодателя и организацию, осуществляющую эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющую жилищно-коммунальные услуги, об изменении количества проживающих в жилом помещении;
3.11. соблюдать другие требования, предусмотренные законодательством.

Права и обязанности наймодателя

4. Наймодатель имеет право требовать:
4.1. своевременного внесения нанимателем платы за пользование жилым помещением и жилищно-коммунальные услуги;
4.2. использования нанимателем предоставленного ему жилого помещения в соответствии с его назначением;
4.3. доступа в занимаемое жилое помещение (в согласованное с нанимателем время и в его присутствии) работникам организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, для проверки технического состояния жилого помещения, инженерных систем и оборудования и проведения ремонтных работ;
4.4. исполнения нанимателем иных обязанностей, предусмотренных законодательством и настоящим договором.
5. Наймодатель обязан:
5.1. зарегистрировать настоящий договор до установленного в нем срока фактического предоставления в наем жилого помещения в районном, городском, поселковом, сельском исполнительном комитете, местной администрации района в городе;
5.2. предоставить нанимателю по акту о приеме-передаче во владение и пользование жилого помещения жилое помещение во временное владение и пользование в пригодном для проживания состоянии;
5.3. производить по мере необходимости в согласованное с нанимателем время осмотр и ремонт жилого помещения, осмотр санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, обеспечивать бесперебойную работу данного оборудования;
5.4. обеспечивать своевременное предоставление жилищно-коммунальных услуг надлежащего качества;
5.5. выполнять иные обязанности в соответствии с законодательством.

6. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором, виновная сторона возмещает другой стороне понесенные убытки в соответствии с законодательством.

Срок действия договора

7. Настоящий договор заключен сроком на ________________ с ___ ________ ____ г. по ___ ________ ____ г. и вступает в силу с даты его регистрации в районном, городском, поселковом, сельском исполнительном комитете, местной администрации района в городе.

Порядок внесения изменений в договор, расторжения и прекращения договора

8. В настоящий договор могут быть внесены изменения по соглашению сторон, а также в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.
9. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон в случае нарушения другой стороной существенных условий настоящего договора и в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.
10. Наниматель вправе с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи расторгнуть настоящий договор в любое время после исполнения своих обязанностей перед наймодателем.
11. При расторжении настоящего договора по инициативе наймодателя предварительно, за один месяц, наймодатель должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора.
12. Настоящий договор прекращается с истечением его срока либо в связи со смертью, признанием судом безвестно отсутствующим или объявлением умершим нанимателя, если в жилом помещении не остались проживать совершеннолетние члены его семьи, имеющие право требовать заключения договора найма жилого помещения и признания их нанимателями жилого помещения на условиях ранее заключенного договора найма жилого помещения, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательными актами или настоящим договором.
13. В случаях расторжения настоящего договора, признания его недействительным либо прекращения (в случае отказа от заключения нового договора найма при прекращении в связи с истечением срока действия) наниматель и проживающие совместно с ним граждане обязаны освободить жилое помещение в течение трех суток (если иной срок не установлен Жилищным кодексом Республики Беларусь или настоящим договором). В случае отказа наниматель и совместно проживающие с ним граждане подлежат выселению из жилого помещения в соответствии с законодательными актами.
14. Споры, возникающие между сторонами по настоящему договору, разрешаются уполномоченными органами в соответствии с их компетенцией либо в судебном порядке.

15. Настоящий договор:
15.1. подлежит обязательной регистрации в районном, городском, поселковом, сельском исполнительном комитете, местной администрации района в городе и считается заключенным с даты его регистрации;
15.2. является основанием для возникновения права владения и пользования жилым помещением с даты его регистрации.
16. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, другой — у нанимателя, третий — в районном, городском, поселковом, сельском исполнительном комитете, местной администрации района в городе.
17. Дополнительные условия:
______________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________.

venerabeauty

Коммерческий Договор Найма Жилого Помещения В Рб

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от г. найма жилого помещения коммерческого использования 2.5. требовать внесения изменений в настоящий договор при предоставлении права. Зарегистрировано в Национальном реестре правовых актов. Республики Беларусь 30 декабря 2011 г. N 5/35004. ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА. 1.6. Срок коммерческого найма жилого помещения устанавливается с «____ » долларам США по курсу Центрального банка РБ на день оплаты. 4.2.

Обзор нормативных правовых актов, зарегистрированных в НРПА РБ. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 31 декабря 2014 г.

  • Указ направлен на развитие фонда жилых помещений коммерческого жилых помещений определены порядок заключения новых договоров найма на.
  • Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31 декабря и типовой договор найма жилого помещения коммерческого.
  • ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ЧАСТНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА банка Республики Беларусь или какого-либо коммерческого банка.
  • Договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда. и жилых помещений коммерческого использования без предоставления.

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 31 декабря 2014 г. № 1297 «О типовой договор найма жилого помещения коммерческого. Положение о порядке предоставления жилых помещений коммерческого использования;. типовой договор найма жилого помещения.

№ 1297 «О некоторых вопросах предоставления жилых помещений коммерческого использования» (зарегистрировано в НРПА 9 января 2015 г. № 5/39983). — Положение о порядке предоставления жилых помещений коммерческого использования;. — типовой договор найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда. Установлена базовая ставка платы за пользование:.

— жилыми помещениями коммерческого использования в размере 0,2 базовой величины на 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц;. — арендным жильем с учетом оборудования его имуществом согласно минимальному перечню, указанному в части первой подп. 5 п. 1 Указа Президента Республики Беларусь от 17. 11.

2014 № 535 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 16 декабря 2013 г. № 563», в размере 0,25 базовой величины на 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц.

Местным исполнительным и распорядительным органам, другим государственным органам и организациям предписано в месячный срок обеспечить приведение заключенных до вступления в силу настоящего постановления договоров найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда в соответствие с типовым договором найма, утвержденным настоящим постановлением. Постановление вступило в силу с 11 января 2015 г. Закон Республики Беларусь от 1 января 2015 г. № 232-З «О внесении дополнений и изменений в некоторые законы Республики Беларусь по вопросам образования Государственного комитета судебных экспертиз Республики Беларусь» (зарегистрировано в НРПА 9 января 2015 г. № 2/2230).

Дополнения и изменения внесены в следующие законы Республики Беларусь по вопросам образования Государственного комитета судебных экспертиз Республики Беларусь:. — «О профессиональных союзах»;. — «Об обороне»;. — «О трансплантации органов и тканей человека»;.

— «О статусе депутата Палаты представителей, члена Совета Республики Национального собрания Республики Беларусь»;. — «О порядке и условиях содержания лиц под стражей»;. — «О государственной дактилоскопической регистрации»;. — «О порядке направления военнослужащих, лиц начальствующего и рядового состава органов внутренних дел, Следственного комитета Республики Беларусь, органов финансовых расследований Комитета государственного контроля Республики Беларусь, органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям, прокурорских работников, а также гражданского персонала за пределы Республики Беларусь для участия в деятельности по поддержанию международного мира и безопасности»;. — «О занятости населения Республики Беларусь»;. — «О государственных социальных льготах, правах и гарантиях для отдельных категорий граждан»;.

— «О предоставлении иностранным гражданам и лицам без гражданства статуса беженца, дополнительной и временной защиты в Республике Беларусь»;. — «Об органах финансовых расследований Комитета государственного контроля Республики Беларусь»;. — «Об основах административных процедур»;. — «Об органах и подразделениях по чрезвычайным ситуациям Республики Беларусь»;. — «О третейских судах»;.

— «Об оказании психиатрической помощи»;. — «О государственных пособиях семьям, воспитывающим детей». Закон вступает в силу с 22 января 2015 г.

Закон Республики Беларусь от 4 января 2015 г. № 233-З «О внесении дополнений и изменений в некоторые законы Республики Беларусь по вопросам воинской обязанности и воинской службы» (зарегистрировано в НРПА 9 января 2015 г. № 2/2231). Дополнения и изменения внесены в следующие законы Республики Беларусь по вопросам воинской обязанности и воинской службы:. — «Об обороне»;. — «О Вооруженных Силах Республики Беларусь»;. — «О регистре населения»;.

— «О порядке выезда из Республики Беларусь и въезда в Республику Беларусь граждан Республики Беларусь». В соответствии с Законом выполнение части функций по военно-мобилизационной и учетно-призывной работе на территории административно-территориальной единицы (района), в которой нет военного комиссариата, осуществляют обособленные подразделения военного комиссариата. Такие подразделения включены в перечень государственных организаций, вносящих персональные данные в регистр населения, использующих персональные данные, содержащиеся в регистре, принимающих решение о временном ограничении права граждан Республики Беларусь на выезд из Республики Беларусь, а также разрешающих оформление постоянного проживания за пределами Республики Беларусь. Закон вступает в силу с 22 января 2015 г. Закон Республики Беларусь от 8 января 2015 г. № 237-З «О внесении изменений и дополнений в Закон Республики Беларусь «О погребении и похоронном деле» (зарегистрировано в НРПА 9 января 2015 г.

№ 2/2235). Закон Республики Беларусь «О погребении и похоронном деле» изложен в новой редакции. Законом установлены основы организации похоронного дела; гарантии погребения; требования к созданию, содержанию и благоустройству мест погребения, созданию крематориев. В Законе закрепляется компетенция государственных органов в области погребения и похоронного дела. Закон вступает в силу с 12 июля 2015 г. Закон Республики Беларусь от 8 января 2015 г.

№ 238-З «О внесении дополнений и изменений в некоторые законы Республики Беларусь по вопросам донорства крови и ее компонентов» (зарегистрировано в НРПА 9 января 2015 г. № 2/2236).

Дополнения и изменения внесены в следующие законы Республики Беларусь по вопросам донорства крови и ее компонентов:. — «О пенсионном обеспечении»;. — «О пенсионном обеспечении военнослужащих, лиц начальствующего и рядового состава органов внутренних дел, Следственного комитета Республики Беларусь, Государственного комитета судебных экспертиз Республики Беларусь, органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям и органов финансовых расследований»;. — «О донорстве крови и ее компонентов»;. — Трудовой кодекс Республики Беларусь.

Внесенные Законом дополнения и изменения направлены на упорядочение гарантий, предоставляемых донорам крови и ее компонентов, в т. сдавшим кровь и ее компоненты на безвозмездной основе, обеспечение потребностей государственной системы здравоохранения Республики Беларусь кровью, ее компонентами, пропаганду выполнения донорской функции на безвозмездной основе. Закон вступает в силу с 12 июля 2015 г. Закон Республики Беларусь от 8 января 2015 г. № 239-З «Об энергосбережении» (зарегистрировано в НРПА 9 января 2015 г. № 2/2237).

В Законе закреплены полномочия государственных органов в сфере энергосбережения, определен круг объектов, подпадающих под сферу его регулирования. К ним отнесены в т. все топливно-энергетические ресурсы, оборудование, их производящее и потребляющее, здания, сооружения и соответствующие технологические процессы. Законом детализируется система проведения энергетических обследований (энергоаудитов) потребителей топливно-энергетических ресурсов. Целями данных обследований станут определение реального потенциала энергосбережения и оценка эффективности использования топливно-энергетических ресурсов, выработка обоснованных требований либо предложений по снижению расхода топливно-энергетических ресурсов, определение возможных путей экономии энергоресурсов в организациях.

Отдельные положения Закона посвящены экономическому стимулированию энергосбережения. Так, энергоэффективным производителям и потребителям будет оказываться государственная поддержка, в т. будет гарантировано подключение к государственным энергетическим сетям источников электрической энергии, работающих на местных ресурсах или использующих вторичные энергоресурсы, с последующим приобретением производимой этими объектами электрической энергии государственными энергоснабжающими организациями на экономически выгодных условиях. Документ также содержит нормы о регулировании иных вопросов в сфере энергосбережения (показателей, нормирования, государственной экспертизы энергетической эффективности, подготовки специалистов и др. Закон вступает в силу с 12 июля 2015 г.

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 31 декабря 2014 г. № 1296 «Об утверждении Государственной программы по развитию и содержанию автомобильных дорог в Республике Беларусь на 2015-2019 годы» (зарегистрировано в НРПА 9 января 2015 г. № 5/39982). Утверждена Государственная программа по развитию и содержанию автомобильных дорог в Республике Беларусь на 2015-2019 годы. Постановление Министерства экономики Республики Беларусь от 12 декабря 2014 г. № 92 «О внесении изменения и дополнения в постановление Министерства экономики Республики Беларусь от 26 января 2012 г.

№ 10» (зарегистрировано в НРПА 9 января 2015 г. № 8/29469). В постановлении Министерства экономики Республики Беларусь от 26. 01.

2012 № 10 «О прогнозных индексах цен в строительстве» среднегодовой прогнозный индекс цен в строительстве на 2016 г. повышен со 107,4 до 108,7 %. Установлен среднегодовой прогнозный индекс цен в строительстве на 2017 г.

на уровне 108,4 %. Постановление вступило в силу с 11 января 2015 г. Постановление Правления Национального банка Республики Беларусь от 6 января 2015 г. № 5 «О внесении изменения в постановление Правления Национального банка Республики Беларусь от 27 октября 2011 г. № 473» (зарегистрировано в НРПА 9 января 2015 г.

№ 8/29468). Изменение внесено в постановление Правления Национального банка Республики Беларусь от 27.

10. 2011 № 473 «Об установлении нормативов обязательных резервов, депонируемых в Национальном банке Республики Беларусь (резервных требований)». Норматив обязательных резервов от привлеченных средств в иностранной валюте установлен на уровне 12,5 % (с 1 февраля 2015 г.

— 10 %). Постановление вступило в силу с 11 января 2015 г. Постановление Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Беларусь от 16 декабря 2014 г. № 13-Т «Об утверждении формы ведомственной отчетности «Сведения о локальном мониторинге окружающей среды» и указаний по ее заполнению» (зарегистрировано в НРПА 9 января 2015 г. № 8/29470).

Утверждены форма ведомственной отчетности «Сведения о локальном мониторинге окружающей среды» и указания по ее заполнению. Постановление Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Беларусь от 16 декабря 2014 г. № 14-Т «Об утверждении перечня форм ведомственной отчетности Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Беларусь на 2015 год и формы ведомственной отчетности «Сведения о работе с обращениями граждан и юридических лиц» (зарегистрировано в НРПА 9 января 2015 г. № 8/29471). Утверждены перечень форм ведомственной отчетности на 2015 г.

и форма ведомственной отчетности «Сведения о работе с обращениями граждан и юридических лиц». Постановление вступило в силу с 1 января 2015 г.

Договор найма жилого помещения — скачать образец

В первом пункте ст.671 Гражданского кодекса РФ дается определение: договором найма жилого помещения называют такой договор, по которому одна сторона – владелец жилого помещения или же управомоченный им гражданин (наймодатель) за плату предоставляет другой стороне (нанимателю) жильё (квартиру, дом) во владение и пользование им (для проживания в нем).

Все отношения, которые возникают из этого соглашения, регулируют: глава 35-ая ГК РФ, Жилищный кодекс и другие правовые законодательные акты. Это возмездный и двусторонний договор.

О форме договора найма жилого помещения

Чтобы документ вступил в законную силу, требуется включить в него всего один основной пункт – сведения о предмете договора.

Это требование должно включать в себя всю информацию о жилом помещении, с учетом точного адреса, количества комнат, общей площади.

Если подобные данные в договоре не прописаны, его можно признать недействительным.

Стоит отметить следующий важный момент: договором найма жилого помещения является лишь то соглашение, которое затрагивает передачу данного помещения только физическому лицу. Если же сделка была совершена с юридическим лицом, то подобные правовые отношения закрепляет иной документ (договор аренды). Несмотря на это, юридическое лицо будет иметь право пользоваться имуществом также лишь для проживания в нем физических лиц.

Содержание договора найма жилого помещения

Специальный бланк в данном случае не нужен. Он может быть составлен самостоятельно примерно следующим образом:

  • Название документа, место, где он будет заключен (с указанием города, иного населенного пункта), день заключения. ФИО наймодателя и нанимателя.
  • Предмет договора — любой договор должен начинаться с информации о его предмете, это обязательно отражается приблизительно таким образом: «Наймодатель должен передать нанимателю во владение жилое помещение (с указанием его адреса). Наниматель должен принять данное имущество, пользоваться им только для проживания и своевременно платить за аренду».
  • Порядок передачи квартиры и имущества

Квартира и имущество передаются по акту приема-передачи жилого помещения. Чаще всего, это неотделимая составляющая соглашения. Он нужен для отражения имущественного состояния в период передачи, для удостоверения факта его передачи в установленный временной период. Акт должен быть подписан обеими сторонами.

Также в договоре указывается: если жилое помещение передают с различной техникой, и если в квартире ничего нет (никакого ценного имущества и иной техники).

  • Срок действия договора найма жилого помещения и порядок его расторжения. Временной период не должен превышать пять лет. Если же срок действия не указан в договоре, автоматически он будет равен 5 годам.
  • Далее должен быть грамотно прописан размер арендной платы и порядок её внесения. Указывают либо зафиксированную платежную сумму, либо конкретный вариант ее расчета. После этого требуется указание временного периода для передачи платы.

В обязательном порядке стоит обратить внимание на метод, которым будут передаваться денежные средства. Возможен вариант самостоятельного получения либо перечисления на банковскую карту. Если оплата будет осуществляться на расчётный счет, то доказательство оплаты – наличие банковской квитанции.

Если коммунальные платежи, телефонную связь и электроэнергию должен будет оплачивать наниматель, необходимо оговорить способ оплаты (например, он платит сам и отдает вам квитанции или будет доплачивать требуемую сумму, а заплатите вы сами).

  • Права и обязанности нанимателя и наймодателя.

driftbattle

Договор Найма Жилого Помещения Образец 2014 В Рб

Заключение и регистрация договора найма жилого помещения. Сейчас особо актуально стало сдавать квартиру в наем. Деньги можно получить достаточно хорошие, но знаете ли Вы, что заключение и регистрация договора найма жилого помещения имеет свои особенности. Нет? Тогда рекомендую ознакомиться с советами юриста. Договор найма жилого помещения заключается в том случае, если квартира принадлежит гражданину на праве собственности. Форма договора утверждена постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.

09. 2006 N 1191 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. N 497″ (далее — постановление N 1191). Скачать образец договор найма жилого помещения. Если квартира является государственной, то заключается договор поднайма жилого помещения государственного жилищного фонда, форма которого также утверждена постановлением N 1191, по которому наниматель сдает занимаемую им квартиру поднанимателю с разрешения собственника квартиры — государства.

Скачать типовой договор найма жилого помещения государственного фонда можно по ссылке. расположенной выше. Для заключения договоров потребуется согласие всех совершеннолетних зарегистрированных в квартире членов семьи собственника (нанимателя).

Ответим на вопрос: требуется ли согласие соседа по приватизированной квартире, чтобы гражданин мог сдать свою жилплощадь внаем. По договору найма сдается только жилое помещение.

Доля в квартире жилым помещением не является, поэтому сдать долю в квартире по договору найма нельзя. Можно сдать только комнату или квартиру целиком.

А поскольку на комнату и квартиру установлена долевая собственность с соседом, то потребуется его согласие. Можно оформить в собственность комнату, приходящуюся на долю гражданина. Однако поскольку места общего пользования (ванная, санузел, коридор, кухня) все равно останутся в долевой собственности и сосед сохранит право пользования ими, то и в этом случае потребуется согласие соседа на сдачу комнаты внаем.

Бланки договоров есть в каждом ЖЭСе и ЖРЭО. Договоры составляются в трех экземплярах, один из которых хранится у собственника квартиры (нанимателя), другой у нанимателя (поднанимателя), а третий сдается в исполком (ЖЭС). В договоре указываются ФИО, года рождения и степень родства нанимателя и членов его семьи, точный адрес и характеристики квартиры, предоставляемое в пользование нанимателю имущество в квартире. Кроме того, договор содержит следующие сведения: срок сдачи квартиры внаем, права и обязанности сторон, размер, порядок и сроки расчетов, ответственность сторон, основания расторжения договора и другие важные моменты.

Регистрируем договоры найма жилого помещения. [ads1]Договор найма жилого помещения необходимо зарегистрировать в местном исполкоме (администрации), а вор договор поднайма регистрируется в ЖЭСе. Соглашение необходимо регистрировать до момента фактического предоставления жилья нанимателю, поскольку только зарегистрированный договор является основанием возникновения у него прав и обязанностей на жилое помещение. Приведем следующий пример. Договор найма заключен 1 июля 2011 г. Жилье по договору передается нанимателю 15 июля. Следовательно, зарегистрировать договор необходимо до 15 июля 2011 г.

В соответствии с п. 1. 8 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26. 04. 2010 N 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан», для регистрации договора найма жилого помещения необходимо представить:. — заявление, подписанное собственником квартиры и зарегистрированными в квартире совершеннолетними членами его семьи, а также гражданами, имеющими равное с собственником право пользования квартирой;. — паспорта сторон;.

— три экземпляра договора найма;. — технический паспорт на квартиру;.

— документ, подтверждающий право собственности на квартиру;. — письменное согласие всех собственников жилого помещения (если квартира находится в общей собственности);. — для нанимателей жилого помещения государственного жилищного фонда — договор найма жилого помещения.

Договор найма регистрируется в 2-дневный срок со дня предоставления всех документов. Процедура регистрации договора найма бесплатная. Регистрирующий орган в 5-дневный срок с момента регистрации направляет копию договора в налоговый орган по месту жительства наймодателя для учета и исчисления налога.

Рекомендуем ознакомиться с порядком уплаты налогов и правилами оформления аванса. Статью добавил: Александр Лазарев.

Автор проекта ProЮрист. by- правовые услуги. Занимаюсь оказанием юридической помощи гражданам Республики Беларусь.

Договор найма жилого помещения 2017, Скачать образец

Опубликовал: admin в Документы 01.01.0001 0 448 Просмотров

Договор найма жилого помещения

В первом пункте ст.671 Гражданского кодекса РФ дается определение: договором найма жилого помещения называют такой договор, по которому одна сторона владелец жилого помещения или же управомоченный им гражданин (наймодатель) за плату предоставляет другой стороне (нанимателю) жильё (квартиру, дом) во владение и пользование им (для проживания в нем).

Все отношения, которые возникают из этого соглашения, регулируют: глава 35-ая ГК РФ, Жилищный кодекс и другие правовые законодательные акты. Это возмездный и двусторонний договор.

О форме договора найма жилого помещения

Чтобы документ вступил в законную силу, требуется включить в него всего один основной пункт сведения о предмете договора.

Это требование должно включать в себя всю информацию о жилом помещении, с учетом точного адреса, количества комнат, общей площади.

Если подобные данные в договоре не прописаны, его можно признать недействительным.

Стоит отметить следующий важный момент: договором найма жилого помещения является лишь то соглашение, которое затрагивает передачу данного помещения только физическому лицу. Если же сделка была совершена с юридическим лицом, то подобные правовые отношения закрепляет иной документ (договор аренды). Несмотря на это, юридическое лицо будет иметь право пользоваться имуществом также лишь для проживания в нем физических лиц.

Содержание договора найма жилого помещения

Специальный бланк в данном случае не нужен. Он может быть составлен самостоятельно примерно следующим образом:

  • Название документа, место, где он будет заключен (с указанием города, иного населенного пункта), день заключения. ФИО наймодателя и нанимателя.
  • Предмет договора любой договор должен начинаться с информации о его предмете, это обязательно отражается приблизительно таким образом: Наймодатель должен передать нанимателю во владение жилое помещение (с указанием его адреса). Наниматель должен принять данное имущество, пользоваться им только для проживания и своевременно платить за аренду.
  • Порядок передачи квартиры и имущества

Квартира и имущество передаются по акту приема-передачи жилого помещения. Чаще всего, это неотделимая составляющая соглашения. Он нужен для отражения имущественного состояния в период передачи, для удостоверения факта его передачи в установленный временной период. Акт должен быть подписан обеими сторонами.

Также в договоре указывается: если жилое помещение передают с различной техникой, и если в квартире ничего нет (никакого ценного имущества и иной техники).

  • Срок действия договора найма жилого помещения и порядок его расторжения. Временной период не должен превышать пять лет. Если же срок действия не указан в договоре, автоматически он будет равен 5 годам.
  • Далее должен быть грамотно прописан размер арендной платы и порядок её внесения. Указывают либо зафиксированную платежную сумму, либо конкретный вариант ее расчета. После этого требуется указание временного периода для передачи платы.

В обязательном порядке стоит обратить внимание на метод, которым будут передаваться денежные средства. Возможен вариант самостоятельного получения либо перечисления на банковскую карту. Если оплата будет осуществляться на расчётный счет, то доказательство оплаты наличие банковской квитанции.

Если коммунальные платежи, телефонную связь и электроэнергию должен будет оплачивать наниматель, необходимо оговорить способ оплаты (например, он платит сам и отдает вам квитанции или будет доплачивать требуемую сумму, а заплатите вы сами).

  1. Вовремя (в установленный срок) оплачивать проживание в жилье.
  2. Заниматься проведением косметического ремонта.
  3. Пользоваться помещением по его прямому назначению то есть лично проживать в нем (со своей семьей).
  4. Проводить оплату коммунальных платежей и электроэнергии.
  5. Поддерживать порядок и так далее.
  1. Проживать в помещении.
  2. Требовать, чтобы наймодатель проводил капитальный ремонт.
  3. Пользоваться по назначению всем находящимся в помещении имуществом.
  4. Расторгнуть договор (если на то есть законные основания).
  1. Передача жилого помещения в надлежащем состоянии.
  2. В установленную и согласованную с нанимателем дату (не чаще раза в месяц) посещать жилье для проверки его состояния.
  3. Проведение капитального ремонта жилого помещения и так далее.
  1. Имеет право получать арендную плату, увеличивать ее размер (не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено соглашением).
  2. Имеет право на досрочное расторжение договора, если на то имеются законные основания.
  • Условия улучшения квартиры.
  • Ответственность сторон.
  • Порядок передачи квартиры Наймодателю (по истечении срока найма).
  • Порядок разрешения споров он должен отражать информацию о планируемых мерах в случае возникновения конфликтов. Возможно мирное урегулирование благодаря переговорам. Если же нет обращение в судебную инстанцию. При этом можно зафиксировать решение о месте рассмотрения споров общее правило гласит, что споры физических лиц рассматривают по месту, где находится ответчик (то есть, речь идет о месте его регистрации).

Не особо удобно, если стороны проживают в разных регионах. Составляя договор, можно договориться, что споры будут решаться в том месте, где находится имущество (иными словами там, где располагается передаваемая квартира) или же в том месте, где находится одна из сторон.

  • Прочие условия.
  • Адреса и реквизиты сторон. Паспортные и контактные данные; личные подписи.

Стоит обратить внимание на следующий важный момент: во избежание возможных сложностей в будущем всегда сверяйте совпадение подписи с личной подписью в паспорте.

На нашем сайте вы можете задать абсолютно любой интересующий вас вопрос юристу или адвокату независимо от тематики и сложности обращения. Объединив юристов-профессионалов, оказывающих бесплатные юридические консультации, и людей, которые ищут ответы на вопросы правовой тематики, мы стали незаменимым помощником для тысяч людей по всей стране. Онлайн юридическая консультация это удобный способ получить необходимую информацию по всем юридическим вопросам и практические советы по их решению.

В силу положений части I статьи 48 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантирована квалифицированная юридическая помощь. Все юридические консультации проводятся в рамках Федерального закона №324 от 21 ноября 2011 года О бесплатной юридической помощи.

Смотрите еще:

  • Юридическая помощь правительства москвы Юридическая помощь правительства москвы Список адвокатов, оказывающих бесплатную юридическую помощь в городе Москве в соответствии с Федеральным законом от 21 ноября 2011 г. N 324-ФЗ Список негосударственных центров бесплатной юридической помощи города Москвы в […]
  • Взыскание с истца судебных расходов ответчика Взыскание судебных расходов с пенсионера Взыскание судебных расходов с ответчика Иск по требованиям истца удовлетворен частично. Истцу на первом заседании мирового суда присуждено примерно 1/ 10 от его судебных расходов взыскать с ответчика. Дело потом рассматривалось […]
  • Договор на оказание услуг по информационным технологиям Образец договора на курсы повышения квалификации ДОГОВОР № _____ (с юридическим лицом) о повышении квалификации г. Омск "_____" ____________ 2015 г. Бюджетное профессиональное образовательное учреждение Омской области «Омский библиотечный техникум» (БПОУ «ОмБТ»), […]
  • Нарушение режима зоны таможенного контроля пример Нарушение режима зоны таможенного контроля пример КАк сообщает Си-Ньюс за 2012 год контейнерооборот Новороссийского порта составил немногим более 650 тыс. TEU, что на 2,5% больше итогов за 2011 год. Наиболее успешным для ведущих линий Новороссийска стал второй квартал […]
  • Создание комиссии по социальному страхованию образец Механизм социального страхования работников в условиях пилотного проекта ФСС РФ Ирина Гнатюк, Центр кадрового консалтинга и эффективных решений ООО «Движение к успеху» г. Новосибирск Принято считать, что взаимодействие работодателей с Фондом социального страхования […]
  • Статья ук рф видеокамера Статья 138.1 УК РФ. Незаконный оборот специальных технических средств, предназначенных для негласного получения информации Текущая редакция ст. 138.1 УК РФ с комментариями и дополнениями на 2018 год Незаконные производство, приобретение и (или) сбыт специальных […]
  • Трудовой кодекс рф 2011 российская газета Трудовой кодекс рф российская газета Начальник юр. отдела. опубликовал в газете. свой комментарий ряда статей Трудового Кодекса РФ, который не соответствует Конст. РФ и федеральному закону. Через день газета поступила в прокуратуру города. Как следует поступить […]
  • Медицинский полис обязательного медицинского страхования ярославль Как и когда получить новый полис ОМС Новые медициские полисы бессрочные и действуют на всей территории России. С 1 января 2011 года вступил в действие новый федеральный закон «Об обязательном медицинском страховании в Российской Федерации». Новым законом […]