Договор найма отзывы

Оглавление:

ДОГОВОР НАЙМА (АРЕНДЫ) КВАРТИРЫ ДЛЯ ФМС. ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ?

Как указано на сайте ММЦ: Предварительная запись на сдачу документов для получения разрешения на временное проживание осуществляется при предъявлении документа, удостоверяющего личность, и документа, подтверждающего право пользования иностранным гражданином жилым помещением, расположенном в городе Москве.

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (часть помещения, доли).
  • Выписка из единого государственного реестра недвижимости.
  • Договор купли-продажи или договор дарения, заключенные до 01 марта 2013 и зарегистрированные в Росреестре.

Здесь все понятно. Если у вас есть своя квартира, то принесите доказательство владения этой квартирой. Нас больше интересует вторая часть:

  • Договор найма / поднайма (аренды/субаренды) жилого помещения.
  • Договор безвозмездного пользования (ссуды) жилым помещением.

Договор найма и договор аренды

  • стороны договора,
  • предмет (площадь и адрес жилого помещения, позволяющие идентифицировать объект),
  • место и дата заключения договора.

Договор ссуды (договор безвозмездного пользования)

  • Предмет договора – квартира.
  • Безвозмездность предоставляемого жилья.
  • Стороны договора.
  • Права и обязанности сторон.
  • Ответственность сторон.
  • Условия расторжения договора.
  • Дата и место заключения договора.
  • Подписи сторон.

Скачать бланк договора для ММЦ

При необходимости наше агентство предоставит вам договор пользования со 100 % гарантией его приёма в ММЦ Сахарово.

Договор найма отзывы

Типовой договор аренды квартиры. Москва. «____»____________200___г. Гр. именуемый в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, с одной стороны и гр. Скачать посуточный или длительный договор найма жилого помещения, акт передачи имущества, другие Москва Телефон. Данный договор для найма ( аренды) посуточно, устанавливает равные взаимоотношения сторон. Представленные ниже стандартные типовые договора, шаблоны, Вы можете использовать при заключении сделок аренды и найма квартир, комнат.

Ключевые понятия: Договор найма квартиры, Найм жилья. АКТУАЛЬНОЕ Статьи | Отзывы о новостройках. Предложения посуточной аренды квартир в Москве превышают спрос на них.

Аренда квартир в Москве, снять квартиру. Аренда дешевых квартир в Москве. Все дешевые квартиры в Москве. К вопросу об аренде квартир в Москве.

Везунчик тот, кому никогда не приходилось искать съемное жилье для себя или своего семейства хотя бы на полгода. Вопросом, как снять квартиру в Москве, озадачивались многие из нас. Вариант, чтобы дешево, с хорошей транспортной развязкой, с ремонтом, да при этом без попадания на ухищрения мошенников, кажется слегка фантастическим. Существует множество подводных камней при поиске жилья по объявлениям.

Сдать / снять квартиру в Москве Аренда квартир В договоре указывают: срок аренды квартиры, даты посещения квартиры собственником, для.

Наниматель может наткнуться на недобросовестных хозяев, на проблемы с участковым, всевозможные недопонимания от собственников в области посещений, замков, порчи имущества, мелкого ремонта и т. Если учитывать все неприятные моменты, которые могут постигнуть будущего квартиранта, рискнувшего самостоятельно найти себе квадратные метры, приходит понимание того, что услуги агентства в таком вопросе, как аренда квартир, просто необходимость. Да и стоят совсем недорого по сравнению с возможными потерями. Как снять квартиру в Москве без проблем.

Проблема, как снять желаемую квартиру, перестанет пугать, если к ее решению подключить профессионалов. Выбирая агентство недвижимости, стоит обратить внимание на историю работы и отзывы от клиентов. Несомненно, уровень цены на услуги важен, но еще важнее репутация.

Для нашего агентства с 2. Задача сотрудников компании ИНКОМ- Недвижимость — максимально упростить процесс подбора и учесть все пожелания будущего квартиросъемщика.

Также мы поможем избежать всех трений и разногласий в будущем, исходящих, как от собственников, так и от временных жильцов. Сегодня совместная работа с агентством ИНКОМ- Недвижимость дает возможность учитывать все требования нанимателя: желаемые цены и сроки найма; запрашиваемую категорию (от VIP- апартаментов до экономжилья); тип домов (в новостройках, в «сталинках» или в недорогих «хрущевках»); предпочтительный район; прочие пожелания (возможность регистрации, наличие животных и др.)Элитные квартиры в аренду в Москве.

Все элитные квартиры в Москве. Преимуществом компании ИНКОМ- Недвижимость является огромная база данных, которая поможет в подборе жилья с полным соответствием запросам клиента.

Наши специалисты не только предложат требуемый вариант, но и помогут в «утрясании» мелких, но жизненно важных вопросов, таких как оплата за межгород, кто и за какой ремонт должен платить и т. И еще наш многолетний опыт работы на таком рынке, как аренда недвижимости и квартир позволил нам выработать правила проверки подготовленности жилья к сдаче, что защищает наших клиентов от неприятностей и материальных потерь.

Договор залога (депозит за последний месяц аренды)Приложение. ДОГОВОР ЗАЛОГА«_____» ___________________ 2. Москва НАЙМОДАТЕЛЬ ______________________________________________________, именуемый в дальнейшем Залогодержатель, и НАНИМАТЕЛЬ __________________________________________________________________________________ , именуемый в дальнейшем Залогодатель, заключили настоящий договор о нижеследующем.

Предметом настоящего договора является залог Залогодателем у Залогодержателя определенной п. НАНИМАТЕЛЕМ своих обязательств по договору найма квартиры, находящейся по адресу: __________________________________________________________________________________________________________. Предметом залога является денежная сумма в размере ___________________________________________________________3. Обязательствами Залогодателя, надлежащее исполнение которых обеспечивается залогом, являются. За счет заложенной суммы Залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в полном объеме, включая убытки в полном размере. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено Залогодателем надлежащим образом.

Если сумма, необходимая для покрытия обязательств Залогодателя, будет меньше, чем заложенная сумма, разница возвращается Залогодателю в день передачи квартиры. В случае надлежащего выполнения Залогодателем обязательств по договору аренды заложенная сумма подлежит возврату Залогодателю в полном объеме в день передачи квартиры Залогодержателю. ЗАЛОГОДАТЕЛЬ: ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ: _____________________ /_________________________/ _____________________ /_______________________/.

Договор найма отзывы

Договор займа между физическим и юридическим лицом образец скачать

Договор займа между — договор займа между физическими лицами (скачать образец заполнения)договор займа (расписка — договор займа (расписка). Образец расписки, образец договора займа. Комментарии и советы — договор в 1 клик программа сама составляет основные документы (бесплатно) договор займа между физическим и юридическим лицом образец скачать, договор образец скачать договор образец скачать — онлайн-юрист ответит на вопросы. Бесплатнодоговор займа (заем). Договор займа (заем). Образец договора займа между физическими и юридическими лицами. Договор займа между физическим и юридическим лицом образец скачать, договор купли-продажи. Образец договора купли-продажи автомобиля между физическим и юридическим лицом. Договор займа с юр лицом образец и бланк договора займа с юридическим лицом. Займы в питере быстро займы до 90 т.

От 0, 3% в день без справок. Договор займа между физическим и юридическим лицом образец скачать, займы физическим лицам! Срочные займы от 3 000 до 20 000 руб. Первый займ бесплатно! Быстрые займы до 100. Оформление по паспорту на доверии в любом городе. Моментальное рассмотрениезаймы физическим лицам! Условия банков для ип и владельцев бизнеса. Договор аренды квартиры — скачать типовой договор аренды квартиры, договор найма жилого помещения. Договор займа между физическим и юридическим лицом образец скачать, договор займа — образцы и виды договор займа: образцы с приложениями, все виды договора займа. Скачайте образец договора.

Помощь в получении займа помощь в получении займа до 50000 рублей. Образцы, формы и шаблоны. Образцы и формы договоров. Договор в соответствии со статьей. 420 гражданского кодекса. Нужен кредит или займ? Помощь в получении кредита online! Одна заявка — много предложений. Кликай: договор займа между физическим и юридическим лицом образец скачать, договоры, образцы, бланки — договоры, образцы, бланки документов. Скачать договоры, образцы, бланки документов. Договор займа между физическим и юридическим лицом образец скачать, самые выгодные займы денег!

Займы наличными от 13, 9% годовых! Бесплатная консультация юриста решим любой юридический вопрос бесплатно! Просто заполните форму на сайте! Договор займа между. Типовой образец договора займа между физическими лицами, понятия, условия. Договор займа физических лиц. Договор займа между физлицами скачать образец. Пример договора займа между физлицами.

Как найти подходящее жилье без посредников?

Нет возможности купить квартиру, но хочется найти уютное местечко? Не расстраивайтесь. На нашем сайте публикуются объявления СТРОГО от собственников и без комиссии агентству недвижимости.

Доски объявлений по аренде недвижимости без посредников так и пестрят красочными листовками, однако такая реклама, зачастую принадлежит мошенникам, которые не являются настоящими арендодателями. Из-за большого потока приезжих в столицу аренда жилья в Москве всегда остается высокой. Это привлекает многие фирмы заниматься мошенничеством, предлагая более низкие цены на аренду жилой недвижимости. Старайтесь не сотрудничать с частными лицами, чтобы не стать жертвой обмана.

Мы поможет вам срочно снять квартиру, если вдруг у вас нет на это времени. Наше агентство недвижимости аренду квартир предоставляет в Москве без посредников, чтобы Вы могли подобрать нужное жилье по разумным ценам.

Все больше людей хотят снять однокомнатную квартиру в Москве на долгий срок, потому что отпадает необходимость постоянных переездов. Да и редко арендодатель поднимает уже договоренную по контракту цену. Однако, чтобы снять однокомнатную квартиру на долго вам необходимо обычно платить три цены вперед, чтобы начать жить счастливо. Если вы будете работать с нами, то сможете снять квартиру, заплатив при заезде в квартиру всего 1,5 – 2 цены.

Аренда жилья без посредников отличный способ избежать лишних затрат! Для широты вашего выбора у нас имеется большая коллекция фотографий квартир, выставленных на аренду. Мы делаем это для того, чтобы Вы не тратили лишнее время на неподходящие варианты. Наша компания предлагает Вам только лучшие предложения по аренде жилья без посредника в Москве. С нами снять квартиру – выгодное, легкое и приятное занятие!

Дипломов.рф

8(800)775–28-83

Дипломов.рф — диссертации, дипломные работы, курсовые от профессионалов!

Отправьте заявку авторам и узнайте стоимость Вашей работы.

Свяжитесь с нами в один клик!

8(800)775–28-83

[email protected]

Договор найма жилого помещения. Дипломная работа 2015 г.

Оглавление

Глава 1. Понятие договора найма жилого помещения. 5

1.1 Понятие и особенности найма жилого помещения. 5

1.2 Жилое помещение, как предмет договора найма. 11

1.3 Стороны договора найма жилого помещения. 16

Глава 2. Заключение и содержание договора найма жилого помещения. 19

2.1 Заключения договора найма жилых помещений. 19

2.2 Права и обязанности сторон. 25

2.3 Изменение и прекращение договора найма жилого помещения. 28

Глава 3. Виды договоров найма жилых помещений. 36

3.1 Договор коммерческого найма жилого помещения. 36

3.2 Договор найма специализированного жилого помещения. 39

3.3 Договор социального найма жилого помещения. 42

Список использованных источников……………………………………….65

Правовые формы общественных отношений определяются не только их содержанием, но и потребностями и условиями жизни общества. Р.О. Халфина[1] отмечала, «что в большинстве случаев государство, устанавливая те или иные правовые формы реальных общественных отношений, имеет в виду развитие данных отношений в соответствии с целями, стоящими перед обществом и государством».

На разных этапах развития общества одни отношения приобретают социальную значимость, в то время как другие ее утрачивают. Это объясняется тем, что политические и экономические цели и задачи, стоящие перед государством и обществом, изменяются.

Актуальность темы. Необходимым атрибутом достойной жизни человека является наличие у него жилого помещения, пригодного для постоянного проживания.

Особая значимость жилых помещений для граждан России подтверждается закреплением в Конституции Российской Федерации права граждан на жилище (ст. 40), которое означает возможность каждого иметь жилище и не опасаться его произвольного лишения, а также при определенных условиях быть им обеспеченным.

Долгое время большая часть жилых помещений в Российской Федерации принадлежала государству и предоставлялась гражданам в пользование на основании договора социального найма жилого помещения. С развитием рыночных отношений получила широкое распространение частная собственность в жилищной сфере.

В настоящее время жилищные потребности граждан удовлетворяются посредством двух основных способов: путем приобретения жилых помещений в собственность по различным основаниям либо заключения договора о передаче жилого помещения в пользование.

Но даже с развитием и расширением способов удовлетворения жилищных потребностей граждан острота жилищных вопросов не снижается. Современное гражданское и жилищное законодательство России устанавливает различные договорные формы пользования жилыми помещениями.

Наиболее значимым и распространенным в данной сфере является договор найма. В теории неоднократно подчеркивалось, что договор найма без преувеличения можно назвать центральным институтом жилищного законодательства и одновременно одним из видов гражданско-правовых договоров[2]. В ЖК РФ наряду с другими дополнениями и изменениями включены новые разделы — «Жилые помещения, предоставляемые по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования» и «Наемные дома»[3]. Целью таких нововведений является социальная поддержка граждан посредством расширения возможных, а главное, доступных способов удовлетворения жилищных потребностей граждан. Появление еще одного договора в сфере наемных отношений не стало неожиданным для жилищной сферы. На федеральном уровне был разработан комплекс мер по созданию условий для развития наемных отношений[4]. Региональное законодательство также давно пыталось найти дополнительные пути и способы обеспечения нуждающихся граждан жильем [5].

В теории неоднократно анализировался сложившийся опыт практического приме­нения жилищного законодательства, который показал, что лишь незначительная часть граждан в состоянии решить свою жилищную проблему за счет собственных средств, в том числе с использованием заемных.

Исходя из чего актуальность анализа договоров найма жилых помещений в парадигме современных изменений законодательства, представляется актуальным.

Целью исследования является анализ договорных отношений по передаче жилых помещений в пользование.

Для достижения указанной цели поставлены следующие задачи:

1. Раскрыть сущность договора найма жилого помещения и его особенности.

2. Дать характеристику структурных элементов договора.

3.Рассмотреть порядок заключения договора найма жилого помещения.

4. Выявить особенности изменения и прекращения договора найма жилого помещения.

5. Проанализировать виды договоров найма жилых помещений.

Объектом исследования выступают общественные отношения, регулирующие институт договора найма жилого помещения.

Предмет исследования – законы, подзаконные акты, материалы судебной практики в области найма жилых помещений.

Теоретическая основа исследования: при подборе материала для данного исследования были изучены работы авторов: Айман Т.О., Алексия П.В., Афониной А.В., Еремичева И.А., Корнеевой И.Л., Рузановой В.Д., Крашенинникова П.В. и др.

Методы исследования:при написании работы были использованы сравнительно-правовой и аналитический методы, структурно-функциональный, логический, буквального и расширительного толкования правовых норм.

[1] Халфина Р.О. Общее учение о правоотношении. М.: Юридическая литература, 1974. С. 123.

[2] Гражданский кодекс Российской Федерации. Аренда. Наем жилого помещения: Постатейный комментарий к главам 34 и 35 / под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2014. С. 562.

[3] Федеральный закон от 21.07.2014 № 217-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации в части законодательного регулирования отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования // Собрание законодательства РФ. 2014. № 30 (часть1) Ст. 4218.

[4] Указ Президента РФ от 07.05.2012 № 600 «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества коммунальных услуг»

[5] Постановление Правительства г. Москвы от 5.08.2008 № 708-ПП «О концепции фор­мирования в городе Москве сети бездотационных домов для предоставления жилых поме­щений гражданам по договорам найма; Распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 19.03.2010 № 361 «О некоторых вопросах организации сети бездотационных домов жилищного фонда г. Москвы». // Российская газета. 2012. № 102.

Заключение

Анализ действующего законодательства позволяет утверждать, что наем жилого помещения — это комплексный правовой институт, базирующийся на нормах гражданского законодательства (глава 35 ГК РФ) и жилищного законодательства (ЖК РФ). Договор найма жилого помещения имеет три разновидности — договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения и договор найма жилого помещения, получивший в научной литературе и законодательстве название «договор коммерческого найма жилого помещения».

Наряду с обозначенными выше видами договора найма жилого помещения, Указом Президента Российской Федерации от 7 мая 2012 г. N 600 «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг» и распоряжением Правительства РФ от 29.08.2012 N 1556-р «Об утверждении перечня мероприятий по формированию рынка доступного арендного жилья и развитию некоммерческого жилищного фонда для граждан, имеющих невысокий уровень дохода» в систему договоров найма жилого помещения вводится его новый вид — договор некоммерческого найма жилого помещения.

ГК РФ исходит из идеи единства правового регулирования найма жилого помещения, поэтому дает общее определение договора независимо от вида жилищного фонда, в котором он применяется. В рамки этого определения полностью вписывается и вновь закрепленный договор.

Как следствие, ему присущи те же характеристики: консенсуальность, возмездность, взаимность. В целом можно смело причислить договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования к новому самостоятельному виду найма. Об этом свидетельствуют измененные положения главы 35 ГК РФ, ставящие его в один ряд с договором социального найма и договором найма жилого помещения. Подтверждает данный вывод и появление в ЖК РФ собственного раздела, посвященного найму жилых помещений в фонде социального использования, в противном случае было бы достаточно включить дополнительные главы в уже существующие разделы, урегулировавшие иные виды найма.

Немаловажным аргументом в пользу названного подхода является и наличие обособивших новый договор характерных признаков, обозначенных законодателем.

Каждый из указанных договорных видов имеет свою специфику. К числу особенностей исследуемого договора можно отнести:

  • условия и порядок заключения договора, включающие двойную систему учета потенциальных нанимателей;
  • субъектный состав договора, в котором нанимателем может быть лицо, исклю­чительно из числа нуждающихся в жилых помещениях и имеющих определенный уровень доходов граждан РФ, а наймодателем может выступить наравне с публичным образованием и частный собственник;
  • требования к предоставляемым жилым помещениям, указывающие на их при­надлежность к наемным домам и на нормирование их площади;
  • срочность;
  • согласованный с органами публичной власти размер платы за наем;
  • ограниченный круг прав нанимателя;
  • основания и последствия расторжения договора.

Учитывая тот факт, что между перечисленными договорами как видами найма есть не только различия, но и очень много общего, для полного и всестороннего урегулирования нового договора можно было бы использовать уже отработанные практикой и показавшие свои достоинства и недостатки правила, относящиеся к другим видам найма, особенно к договору социального найма жилого помещения.

Каждая из разновидностей найма жилого помещения является прежде всего носителем его потребительской природы. Договор коммерческого найма жилого помещения не является разновидностью договора аренды (имущественного найма). Понятие «коммерческий наем» не является синонимом понятия «коммерческая аренда». Однако в нормативных правовых актах, определяющих жилищную политику государства, происходит отождествление договора аренды жилого помещения и договора коммерческого найма жилого помещения.

Очевидно, что существующая система правовых механизмов решения жилищной проблемы граждан с невысокими доходами и оказания им государственной помощи не отвечает потребностям общества и не вписывается в социально-экономическую рыночную реальность. Договор найма жилого помещения как один из основных правовых механизмов удовлетворения потребности в жилье разными категориями граждан нуждается в реформировании. Одним из элементов такого реформирования является сужение сферы применения договора социального найма жилого помещения и внедрение договора некоммерческого найма жилого помещения. Однако без грамотного финансирования строительства жилья, разработки системы стимулов для участия в этом процессе частного капитала жилищную проблему не решить. Необходимо вместо точечных, бессистемных изменений законодательства в целом пересмотреть систему государственной поддержки граждан в решении жилищной проблемы, а также разработать концепцию социального жилья в Российской Федерации, в которой предложить системный и комплексный подход к решению жилищной проблемы различных категорий граждан.

Само появление нового вида найма, позволяющего увеличить число лиц, имеющих право на предоставление жилых помещений в фонде социального использования, безусловно, следует оценить положительно. Однако, как и любые другие нововведения, появившиеся в ЖК РФ положения вызывают целый ряд вопросов. Новый вид договора найма, на наш взгляд, не совсем удачно поименован. Поскольку понятие «договор найма жилого помещения фонда социального использования» является родовым по отношению ко всем видам найма, объектом которых являются жилые помещения фонда социального использования, оно в полной мере применимо и к договору социального найма жилого помещения. Использование обобщающего понятия может повлечь за собой терминологическую путаницу.

Структура построения новых разделов ЖК РФ также не безупречна. Полагаем, разделы о всех договорах найма жилых помещений в фонде социального использования с точки зрения правил законодательной техники должны быть единообразными, что способствует их четкому пониманию и позволяет избежать противоречий в правоприменительной деятельности. В рамках нового раздела «Жилые помещения, предоставляемые по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования», как нам видится, изначально необходимо расположить главу, посвященную условиям и порядку предоставления жилых помещений, поскольку она пре­допределяет остальные особенности договора. В этой связи глава, посвященная самому договору, включая предмет, плату, иные условия договора, права и обязанности сторон, основания его расторжения, должна быть последующей, а не предшествовать главе об условиях и порядке предоставления жилых помещений, как это сделано законодателем в новом разделе III. 1 ЖК РФ.

При определении субъектного состава договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования сталкиваемся со сложностями выявления критериев отнесения граждан к числу лиц, имеющих право на предоставление такого жилого помещения. Поэтому предлагаем для уточнений положений ст. 91.3 ЖК РФ принять Постановление Правительства РФ, где должны быть разъяснены критерии отнесения граждан к числу лиц, имеющих право на предоставление такого жилого помещения в наемных домах.

Помимо этого из положений ЖК РФ нельзя однозначно сделать вывод о том, вправе ли физическое лицо (индивидуальный предприниматель) участвовать в обозначенных отношениях в качестве собственника сдаваемого внаем жилого помещения. Для этого предлагаем изложить ст. 91.2 в следующей редакции: «Наймодателем по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования могут быть:

1) орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, либо уполномоченная указанным органом организация;

2) организация, являющаяся собственником жилого помещения частного жилищного фонда или уполномоченная собственником такого жилого помещения и соответствующая требованиям, установленным Правительством Российской Федерации.

3) индивидуальные предприниматели, являющиеся собственниками жилого помещения частного жилищного фонда».

В связи с тем, что основанием для возникновения права пользования жилым помещением по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования выступает юридический состав, включающий решение наймодателя о предоставлении жилого помещения и последующее заключение договора, не лишним, на наш взгляд, было бы предусмотреть в Кодексе об административных правонарушениях последствия вынесения названного акта с нарушением установленного законом порядка при неправомерных действиях должностных лиц, несоблюдении очередности предоставления жилых помещений.

Правовое положение членов семьи нанимателя жилого помещения в фонде социального использования установлено при помощи отсылочных к договору социального найма норм, поэтому сложно объяснить разницу, существующую между этими договорами при определении критериев признания граждан членами семьи нанимателя, установленную в ст. 91.8 ЖК РФ. В названной статье отсутствует признак «ведение общего хозяйства» нанимателем и проживающими с ним лицами, традиционно используемый для отнесения их к числу членов семьи.

Не менее важно четко и последовательно урегулировать основания и последствия расторжения нового договора.

Кроме того, справедливо было бы поставить такое основание расторжения договора как нарушение сроков и размеров оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, закрепленное в ст. 91.10 ЖК РФ, в зависимость от уважительности причин неисполнения соответствующих обязанностей так же, как это сделано для договора социального найма жилого помещения (ст. 90 ЖК РФ).

Список использованных источников

Нормативные правовые акты

  1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) // Российская газета. 1993. № 237 (с учетом поправок, внесенных от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ).
  2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26.01.1996г. № 14-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1996. № 5. Ст. 410. (ред. от 12.03.2014г. № 35-ФЗ).
  3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 2005. № 1. Ст.14 (ред. от 21.07.2014 № 255-ФЗ).
  4. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 № 195-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 2002. N 1. Ст. 1 (ред. от 24.11.2014 № 373-ФЗ).
  5. Федеральный закон от 30.03.1999 N52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» // Собрание законодательства РФ. 1999. № 14. Ст. 1650 (ред. от 23.06.2014 № 160-ФЗ).
  6. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ. 1997. N 30. Ст. 3594 (ред. от 21.07.2014 № 217-ФЗ).
  7. Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. 2005. N 1. Ст. 15 (ред. от 21.07.2014 № 255-ФЗ).
  8. Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. 2003. № 40. Ст.3822 (ред. от 14.10.2014 № 307-ФЗ).
  9. Указ Президента РФ от 07.05.2012 № 600 «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества коммунальных услуг» // Российская газета. 2012. № 102.
  10. Постановление Правительства РФ от 21.05.2005 № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» // Собрание законодательства РФ. 2005. № 22. Ст.2126.
  11. Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» // Собрание законодательства РФ. 2006. № 5. Ст.546 (ред. от 16.01.2008 № 712).
  12. Постановление Правительства РФ от 17.12.2010 № 1050 «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2011-2015 годы» // Собрание законодательства РФ. 2011. № 5. Ст. 739.
  13. Распоряжение Правительства РФ от 29.08.2012 № 1556-р «Об утверждении комплекса мер по формированию рынка доступного арендного жилья и развитию некоммерческого жилищного фонда для граждан, имеющих невысокий уровень дохода» // Собрание законодательства РФ. 2012. № 36. Ст. 4971.
  14. Постановление Правительства г. Москвы от 5.08.2008 № 708-ПП «О концепции формирования в городе Москве сети бездотационных домов для предоставления жилых помещений гражданам по договорам найма // Российская газета. 2008. № 127.
  15. Распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 19.03.2010 № 361 «О некоторых вопросах организации сети бездотационных домов жилищного фонда г. Москвы» // Российская газета. 2010. № 56.

Научная и учебная литература

  1. Бакирова Е.Ю. Договоры социального и коммерческого найма как юридические факты, порождающие жилищные правоотношения // Семейное и жилищное право. 2013. № 3. С. 14.
  2. Блохин А.В. Банки хотят знать всю подноготную своих заемщиков // Российская газета. 2007. № 73.
  3. Бобровская О.Н. Найм жилого помещения (теоретико-методологический обзор) // Гражданское право. 2013. № 4. С. 26.
  4. Бобровская О.Н. Договор социального найма жилого помещения: проблемы теории и практики // Современное право. 2013. №11. С. 78.
  5. Гонгало Б.М. Жилое помещение – объект недвижимости (краткое вступление к большой дискуссии)// Семейное и жилищное право. 2007. N 2. С.37.
  6. Григорьева E. Квартирный вопрос перестанет портить // Известия.2008. № 168.
  7. Данилов Е.П. Справочник адвоката: консультации, защита в суде, образцы документов / под ред. О.П. Эппель. 5-е изд., перераб. и доп. М.: Юрайт-Издат. 2010. 286с.
  8. Жилищное законодательство: Комментарий / Под ред. В.Ф. Яковлева, П.И. Седугина. М., 2011. 572с.
  9. Кириченко О.В. Жилое помещение – предмет договора коммерческого найма // Семейное и жилищное право. 2012. № 3. С.11.
  10. Литовкин В.Н. Жилищный фонд в СССР Проблемы совершенствования жилищного законодательства. М., 1980. 167с.
  11. Литовкин В.Н., Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). М.: ТК «Велби», изд-во «Проспект», 2012. 724с.
  12. Марткович И.Б. Жилищное право. Закон и практика. М., 2010. 312с.
  13. Оплата жилого помещения и коммунальных услуг: практическое пособие / Под ред. М.Ю. Тихомирова. М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2011. 374с.
  14. Приватизация жилых помещений: комментарии, официальные разъяснения, судебная практика, образцы документов / Под ред М.Ю. Тихомирова. М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2011. 216с.
  15. Приобретательная давность: комментарии и судебная практика / Под ред. М.Ю. Тихомирова.М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2010. 457с.
  16. Свит Ю.П., Жилищное право: Учеб. пособие / Отв. ред. В.П. Мозолин. М.: Юристъ, 2010. 284с.
  17. Селиванова Е.С. Жилищный фонд социального использования и договор социального найма жилого помещения: направления реформирования // Власть Закона. 2013.№1. С. 63
  18. Тихомиров М.Ю. Социальный наем жилых помещений: практическое пособие. М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2012. 248с.
  19. Хабриева Т.Я. Российская конституционная модель социального государства // Конституция, закон и социальная сфера общества : матер, науч.-практ. конф. (Москва, 1 декабря 2008) / отв. ред. Ю.А. Тихомиров. М. : Юриспруденция, 2013. 382с.
  20. Халфина Р.О. Общее учение о правоотношении. М.: Юридическая литература, 1974. 264с.
  21. Чиркин В.Е. Общечеловеческие ценности и современное государство // Государство и право. 2012. № 2. С. 11.
  22. Шешко Г.Ф. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). М.: Юридическая фирма «КОНТРАКТ», 2014. 645с.

Практические материалы

  1. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Фе­дерации» п. 23 // Бюллетень Верховного суда РФ. 2009. № 9.
  2. Решение Октябрьского районного суда Удмуртской республики от 23 июля 2012г. по делу N 2-739/12.
  3. Решение Октябрьского районного суда Удмуртской республики от 16 марта 2013г. по делу N 2-437/13.

Приложение 1

Типовой договор социального найма жилого помещения[1]

Приватизация квартиры с оформленным договором социального найма: нюансы

Многие из тех, кто получили в пользование жилье по договору социального найма, уже оформили его в собственность, т.е. приватизировали. Те, кто еще этого не сделал, хотели бы узнать все о тонкостях этого процесса и его целесообразности.

Приватизация – процедура добровольная! Некоторые опасаются больших размеров налога на имущество и прочих платежей, поэтому не спешат с регистрацией прав собственности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

А ряд граждан по ошибке считает муниципальное жилье и так «своим», полагая, что они могут распоряжаться им по своему усмотрению.

Решение о необходимости приобретения такой собственности должны принимать все зарегистрированные в квартире жильцы.

Возможность приватизации жилья предоставляется гражданину лишь единожды, поэтому стоит взвесить все плюсы и минусы заранее. Разберем основные моменты данной процедуры.

Что из себя представляет приватизация муниципального (государственного) жилья?

До определенного срока, установленного государством, процедура является для граждан безвозмездной, но достаточно хлопотной и продолжительной по времени.

В настоящее время сроком окончания приватизации, которую можно осуществить бесплатно, является 01 марта 2015 года. Начался процесс в 1992 году и несколько раз продлевался по указу президента страны.

В каких случаях она запрещена?

Не разрешено оформлять в собственность:

  • Жилье, признанное аварийным.
  • Квадратные метры в общежитии или военных городках закрытого типа.
  • Помещения, принадлежащие соцзащите.
  • Жилые служебные помещения. Однако, в некоторых регионах при постоянном проживании на одном месте более 10 лет приватизировать жилье разрешается! Это также возможно с согласия собственника, долго ждать в этом случае не потребуется.
  • Необходимые документы

    Пакет документов внушительный. К тому же есть ряд нюансов, о которых необходимо знать на этапе сбора и подготовки всей необходимой документации.

    Основной пакет документов:

    • договор социального найма;
    • документы, на основании которых подписывался договор найма жилого помещения: ордер или выписка из распоряжения;
    • экспликация и поэтажный план – паспорт жилого помещения. Документы запрашиваются в БТИ (бюро технической инвентаризации);
    • оригиналы паспортов и ксерокопии заполненных страниц всех зарегистрированных на площади человек;
    • в случае проживания детей до 14 лет – свидетельство о рождении и копия;
    • выписка из домовой книги;
    • копия финансово-лицевого счета;
    • в том случае, если в документах какого-то человека идет расхождение в фамилии – необходимо приложить документ-основание. Чаще всего – свидетельство о регистрации брака;
    • заявление на приватизацию + согласие на нее всех прописанных жильцов в письменном виде;
    • в том случае, если кто-то отказывается от включения его в приватизацию, либо передает свое право (долю) другому человеку, зарегистрированному в квартире, — требуется нотариально заверенное заявление.

    Обратите внимание! Если в процессе участвуют граждане, которые после июня 1991 года не были постоянно зарегистрированы на приватизируемой площади, необходимо к пакету основных документов приложить выписку из домовой книги по всем предыдущим адресам.

    Это позволит подтвердить его право на приватизацию.

    В том случае, если гражданин уже участвовал в процессе приватизации другого муниципального жилья, права на приватизацию этого у него не наступает. Но в любом случае от него необходимо получить согласие на приватизацию данного жилья.

    В таком случае должна быть доверенность или распорядительный документ, подтверждающий возможность проведения процедуры обретения прав собственности.

    Если в приватизации участвует лицо, отбывавшее наказание после июня 1991 года, необходимо приложить к общему комплекту документов:

    • справку об освобождении;
    • копию приговора суда;
    • документ, подтверждающий факт отбывания наказания;
    • решение суда относительно имеющихся прав на жилье или их отсутствие.

    Нюансы прохождения процедуры

    В стране активно развиваются службы «одного окна», МФЦ, в которые стало возможным обратиться практически по любому вопросу, связанному, в том числе, и с жильем. В Москве есть «Управление департамента жилищной политики и жилищного фонда», в каждом округе – свое.

    В полномочный орган следует обратиться с пакетом документов всем участникам процедуры лично! Либо предоставить нотариальную доверенность в случае обращения представителя.

    После проверки наличия всех необходимых документов происходит подпись договора участниками, подавшими заявление на приватизацию. В ряде регионов запрос на процедуру можно подать в электронном виде.

    Затем право перехода собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре.

    Обратиться туда может заявитель, но в обязательном порядке при подаче документов должен присутствовать представитель полномочного органа, являющийся стороной договора на приватизацию.

    Подать документы может и представитель полномочного органа, но от заявителя (второй стороны) на него обязательна доверенность, заверенная нотариально.

    Документы, необходимые для регистрации перехода права собственности в «Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»:

    1. Заявление о государственной регистрации от всех сторон договора или их законных представителей.
    2. Договор приватизации.
    3. Паспорт заявителя. В случае обращения представителя – нотариальная доверенность!
    4. В случае имеющихся отказов от приватизации – копии заявлений.
    5. Заверенные копии договора социального найма.
    6. Справки, подтверждающие наличие права на приватизацию конкретными гражданами.
    7. Справки о регистрации по предыдущему месту жительства. В случае прибытия после июня 1991 года на приватизируемую площадь.
    8. Разрешение органов опеки, попечительства (если есть недееспособные или несовершеннолетние в определенных ситуациях).
    9. Квитанция об уплате государственной пошлины.

    Может потребоваться заявление о государственной регистрации прекращения права пользования другими помещениями по договору социального найма. В каждом конкретном случае комплект документов может быть дополнен. Эту информацию необходимо уточнять в Росреестре по месту жительства и приватизации объекта недвижимости.

    Длительность процесса

    Срок подписания договора на приватизацию составляет от 30 до 60 дней в зависимости от субъекта Федерации.

    Срок регистрации перехода права собственности в отделениях Росреестра составляет в среднем от 15 до 20 дней.

    Возможность проведения бесплатной приватизации на сегодняшний момент ограничена 01 марта 2015 года. Данная процедура требует согласия или отказа от приватизации всех человек, зарегистрированных в квартире.

    В среднем срок проведения всего процесса приватизации занимает порядка 2 месяцев.

    Смотрите еще:

    • Медкомиссия на водительские права спб московский район Водительские медицинские комиссии Полный список Водительских медкомиссий в Санкт-Петербурге по районам города, адреса, телефоны, цены. Медкомиссии для водителей. После прохождения водительской медкомиссии выдаются справки по форме государственного образца 083/У С […]
    • Ведение учета в ооо на усн Порядок ведения бухгалтерского учета при УСН (2018) Ведение бухгалтерского учета при УСН с 2013 года является обязательным (п. 1 закона «О бухгалтерском учете» от 06.12.2011 № 402-ФЗ). Исключение сделано для ИП (подп. 1 п. 2 закона № 402-ФЗ). Рассмотрим, какие формы […]
    • Жилое помещение ук рф 18.05.2017г График работы паспортиста ООО «Жилсервис» читать полностью 12.08.2016г Уважаемые жители! ООО «Жилсервис» информирует, что с 01 сентября 2016года прием населения и выдача справок паспортистом будет производиться по адресу: г.Устюжна, ул. […]
    • Исковая давность по оплате госпошлины Исковая давность по оплате госпошлины Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые споры, пенсии […]
    • Лицензия на продажу интернета Условия продажи табака для кальянов Прошу разъяснить условия и ограничения для продажи табака для кальянов в соответствии с новым законом об ограничении курения. Требуется ли лицензия для розничной и оптовой торговли? Если требуется - какие необходимые условия ее […]
    • Сколько статей в ук рф на 2018 год Сколько статей в ук рф на 2018 год Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые споры, пенсии […]
    • Определение о назначении экспертизы гпк рф Обжаловать определение о назначении судебной экспертизы Определение о назначении судебной экспертизы может быть обжаловано только в части приостановления дела и распределения расходов по оплате экспертизы. Получить консультацию юриста по страховым спорам […]
    • Челябинское общество защиты прав потребителей информация актуальна на 12.09.2018 на карточке организациис учетом всех используемыхисточников данных."> разделы Анкета Реквизиты Учредители Арбитраж Связи ОКВЭД Выписка из ЕГРЮЛ ФНС РФ"> Бухотчетность Финансовый анализ За последний отчетный год: […]