Договор мены автомобилей для физических лиц

Оглавление:

Как заключить договор мены по ГК РФ — условия, образец

Существенные условия договора мены

По договору мены каждая из сторон обязуется отдать в собственность другой стороне один предмет в обмен на другой.

Договор мены — сделка, сущность которой заключается в передаче имущества. Все врученные предметы по договору переходят в собственность принимающей стороны.

Одним из подвидов мены является бартер. Эта сделка применима только во внешней торговле. Для заключения такого договора товары обязательно должны быть равноценными, а одна из сторон обязана обладать лицензией.

Главным условием договора мены является наличие предмета. Иные условия становятся существенными, если это оговорено в договоре.

Обменять можно любой товар, свободный от обременений. Однако следует сделать оговорку о том, что сторона не может передать то, чем она не вправе распоряжаться. Например, не могут быть предметом договора мены акции, если лицо, которое их передает, не является участником общества. А вот продукция, произведенная на заводе, может быть обменяна без согласия директора предприятия.

Если обмен идет на неравноценные предметы, то одной из сторон (той, что получила больше) придется возместить разницу.

По своему содержанию договор мены близок к купле-продаже, в связи с чем положения главы 30 ГК РФ могут быть распространены и на эту сделку.

Прочие условия договора мены

Договор мены, как правило, заключается в письменной форме. Устно можно совершить сделку в следующих случаях:

  • сумма договора между физическими лицами не превышает 10 000 рублей;
  • договор исполняется при заключении.

Что касается содержания договора мены, то права одной стороны корреспондируют правам другой. При этом если гражданин не исполняет свои обязанности по передаче товара, то та сторона, которая исполнила свои обязательства, вправе требовать расторжения договора и возмещения убытков.

Законодатель не устанавливает особых требований к субъектам договора мены. Однако если исходить из того, что по условиям сделки должен быть передан какой-либо предмет, то у сторон должно быть на этот товар вещное право (например, право собственности). То есть субъектный состав сделки может состоять как из физических и юридических лиц, так и из субъектов РФ.

Гражданский кодекс РФ прописывает условие о том, что все расходы по договору мены ложатся на сторону, совершающую то или иное действие. Однако если речь идет, например, о государственной регистрации в Росреестре, то пошлину платят обе стороны.

Что касается условия в договоре мены о сроке, то по общему правилу вещи должны передаваться одновременно. Но если это не так, в документе обычно прописывается период, в течение которого сторона должна получить предмет. Именно с этого времени будет отсчитываться срок, когда контрагент не исполнил свои обязательства, а значит, должен возместить убытки другой стороне.

Договор мены земельного участка

Сам договор мены (ГК РФ, глава 31) земельного участка государственной регистрации в Росреестре не подлежит, однако в обязательном порядке регистрируется переход права собственности на участок.

Кроме того, предполагается, что обмениваемые предметы по своей стоимости равноценны. Если это не так, то одна из сторон доплачивает определенную сумму, указанную в договоре.

Помимо этого условия в договоре мены земельных участков рекомендуется прописать еще несколько важных положений:

  • идентификационные данные участка (кадастровый номер, его площадь, место расположения и т. д.);
  • целевое назначение земли;
  • объекты недвижимости, расположенные на участке.

В большинстве случаев к договору мены стороны прилагают графические планы или чертежи, на которых указано, где расположен участок.

Обращаем ваше внимание, что на передаваемом участке могут быть установлены сервитуты. Уточните о них у владельца, а еще лучше — пропишите это условие в договоре мены.

Договор мены транспортных средств

Договор мены автомобиля используется в том случае, когда:

  • автовладелец не может в течение длительного времени продать транспорт;
  • применяется схема trade-in — обмен старого авто на новое;
  • необходимо обменять транспортные средства (одного года) без разницы во времени.

Договор мены — один из самых легких способов получить новый автомобиль. Его составление и последующая регистрация права не займут много времени, и владелец получит новый транспорт, что называется, не отходя от кассы.

Алгоритм действий следующий:

  • составляется и подписывается договор мены автомобилей;
  • регистрируется право собственности на транспорт в ГИБДД.

Нотариального удостоверения сделки законодателем не требуется, только по желанию сторон.

Если по договору мены производится доплата, это необходимо указать в документе.

Договор мены квартиры (образец 2017-2018 Росреестр)

Договор мены квартиры заключается с целью обмена недвижимостью сторонами без привлечения денежных средств или с минимальной доплатой (в случае если стоимость квартир различная).

Главные особенности, на которые стоит обратить внимание при заключении договора мены:

  • точное указание предмета договора (адрес квартиры, ее кадастровый номер) и стоимости;
  • перечень лиц, которые могут пользоваться помещением после совершения сделки (в противном случае договор могут признать незаключенным).

Переход права собственности на квартиру, обусловленный заключением и исполнением договора мены квартиры, подлежит обязательной государственной регистрации в территориальном управлении Росреестра, то есть правом собственности на квартиру стороны наделяются только после регистрации перехода права в Росреестре, а не в момент обмена. Ранее выдавались свидетельства о праве собственности, а в настоящее время их не выдают. Все сведения хранятся в электронном виде, в реестре.

Договор мены (образец) можно получить у нотариуса или составить самостоятельно.

Если вы решите составлять договор самостоятельно, придерживайтесь наших рекомендаций, и вам не придется тратить время на исправление документа:

  • в преамбуле укажите идентификационные данные сторон (Ф.И.О., паспортные данные);
  • пропишите адрес, кадастровые номера и иные сведения, конкретизирующие передаваемую жилплощадь;
  • стоимость квартиры;
  • размер доплаты (если она есть);
  • основания для владения квартирой (например, реквизиты свидетельства о праве собственности либо данные выписки из ЕГРН);
  • срок передачи предмета договора.

Если квартира находится в собственности нескольких граждан, то для заключения сделки необходимо получить согласие всех владельцев.

Все, кто был зарегистрирован в квартире, не должны лишиться регистрации. Этот пункт прописывается в договоре мены. Кроме того, если в обмениваемом жилье имеется доля несовершеннолетнего, то она сохраняется без изменений. Если несовершеннолетний является собственником, то для сделки требуется согласие органов опеки.

Таким образом, смена собственника объектов недвижимости (в том числе земельных участков), в отношении которых заключен договор, подлежит обязательной государственной регистрации.

Несмотря на особенности заключения договора, большинство вопросов, связанных с обменом, регулируется положениями о купле-продаже, содержащимися в главе 30 ГК РФ.

Договор мены автомобилей для физических лиц

25 апреля 2013

Договор мены (обмена автомобиля) выступает своего рода документом, подтверждающим факт обмена одного имущества (в данном случае – автомобиля) на другое. Образец договора мены (обмена автомобиля) очень востребован при оформлении сделок с подержанным автотранспортом. Перед осуществлением такого рода сделки (а затем, и в самом договоре) следует оговаривать, какое именно транспортное средство подлежит обмену, его реквизиты, а также основные характеристики того имущества, на которое автомобиль будет в результате обменян. В ситуациях, когда обмениваемые предметы неравноценны, то собственнику более ценного имущества полагается доплата от стороны, которая отдает в собственность вещь с меньшей стоимостью. Если данный момент в договоре мены не указывается, то по умолчанию считается, что разница в стоимости выплачивается в денежной сумме непосредственно в момент совершения сделки. В данном соглашении предусматриваются, как правило, обязанности сторон, их права, меры возможной ответственности и иные условия. Ниже приведен примерный образец договора мены (обмена автомобиля).

Договор мены (обмена автомобиля)

ДОГОВОР Nо. ______ мены основных средств

г. _______________ «____» ___________ 20__ г.

_________________________________________, именуем__ в дальнейшем (наименование организации)

«Сторона 1», в лице _________________________________________________, (должность, ф.и.о.) действующего на основании _________________________, с одной стороны и (Устава, положения) _________________________________, именуем__ в дальнейшем «Сторона 2», (наименование организации) в лице ______________________________________________________________, (должность, ф.и.о.) действующего на основании _________________________, с другой стороны, (Устава, положения) вместе именуемые «Стороны», заключили договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны договорились произвести на условиях настоящего договора обмен автомобилей: автомобиль марки __________, Nо. _________, двигатель Nо. ______, кузов Nо. ________, год выпуска _________; на автомобиль марки __________, Nо. _________, двигатель Nо. ______, кузов Nо. ________, год выпуска _________;

1.2. Техническое состояние каждого автомобиля подтверждается актом техосмотра в органах ГАИ.

1.3. Право собственности каждой из сторон на обмениваемый товар переходит сразу после исполнения сторонами своих обязательств по договору.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Стороны обязуются: — передать товар, соответствующий данному договору; — обеспечить исправное состояние автомобиля; — исполнить обязательство по передачи автомобиля в срок, предусмотренный договором; — передать товар свободным от любых прав третьих лиц; — передать вместе с товаром все относящиеся к нему документы (технический паспорт, акт техосмотра в ГАИ и др.); — установить гарантийный срок, в течение которого Стороны отвечают за недостатки товара.

2.2. Сторона 1 обязуется произвести оплату разницы стоимости данных автомобилей на счет Стороны 2 в срок, указанный в договоре.

2.3. Стороны вправе: — произвести проверку качества обмениваемого автомобиля; — требовать исполнения другой стороной всех обязательств, предусмотренных данным договором; — в случае, если в течение гарантийного срока будут обнаружены неустранимые недостатки или недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов и затрат времени, Стороны вправе требовать замены автомобиля на исправный и соответствующий требованиям данного договора или расторжения договора и возмещения понесенных убытков; — неисполнение одной из Сторон обязанности по передаче товара, свободным от прав третьих лиц, а также обязанности по исполнению данного договора в срок, также дает право другой Стороне требовать расторжения договора и возмещения убытков.

2.4. В случае неисполнения Стороной 1 обязанности по оплате разницы стоимости товаров, Сторона 2 имеет право требовать возврата товара и возмещения убытков. 3.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Стороны несут ответственность за недостатки товара в пределах гарантийного срока. Гарантийный срок исчисляется с момента передачи товара и длится 1 год.

4. ПОРЯДОК И СРОК ПОСТАВКИ

4.1. Каждая из сторон поставляет товар в течение 5 дней после подписания настоящего договора в место, указанное другой стороной.

5. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

5.1. Сторона 1 производит оплату разницы в стоимости товаров на счет Стороны 2 в течение ______ дней после получения товара.

5.2. Разница в стоимости товаров составляет ________________ руб.

6. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ

6.1. Риск случайной гибели товара переходит на Сторону с момента получения товара.

7. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Договор вступает в силу с момента подписания.

7.2. Все споры стороны решают путем переговоров, а в случае их неурегулирования, споры подлежат рассмотрению в Арбитражном суде.

7.3. Договор составлен в 2-х экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую силу.

8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Сторона 1: ______________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________

Сторона 2: ______________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________

Подписи сторон: Сторона 1 ____________________ Сторона 2 ___________________

Виды и правила оформления договоров мены автомобилями между физическими лицами

В подавляющем большинстве случаев лица продающие свою машину планируют приобретение другого автомобиля. Чаще всего процесс поиска покупателей на старый автомобиль идет параллельно с подбором нового. Иногда выясняется, что два продавца не против обменяться своими машинами, так как именно такой автомобиль они и искали. Пути прихода к решению об обмене машин могут быть и иными, но после того, как решение принято, необходимо документально оформить обмен. Выясним, как оформляется договор мены автомобилей между физическими лицами.

Как меняют авто на авто

Если не говорить о попытках различных спекуляций, человек, продающий машину, обычно планирует приобрести автомобиль большей или меньшей стоимости, чем тот, что у него имеется. В принципе ничего не мешает менять автомобили и равной стоимости.

Бывает, что кому-то просто нравится одна марка, а другому другая, но такой обмен автомобилями происходит достаточно редко. Оформление такого обмена может быть интересно для его участников, с финансовой точки зрения, так как договор обмена автомобилей равной стоимости подразумевает отсутствие прибыли, а соответственно и то, что налоги уплачивать не нужно. В разговорной речи обмен машин без доплаты называется «ключ в ключ».

Чаще происходит обмен машинами разной стоимости. Владельцу более дорогого автомобиля потребовались свободные деньги, а владелец более дешевой машины их накопил и планировал приобретение более качественной машины. Владелец более дорогой машины, обязан уплатить с суммы полученной доплаты, установленные законодательством, налоги.

Для чего нужен и что представляет собой договор мены автомобилей

Договор мены это письменное соглашение сторон о проведении сделки по обмену одного предмета на другой и правах и обязанностях, которые приобретает по этому соглашению каждая сторона. В сделках с автомобилями могут использоваться разные договоры. Машины меняют не только на машины, но и на недвижимость и другие предметы.

По большей части все договоры мены идентичны, но каждый имеет определенные нюансы. В этой статье мы сосредоточимся именно на особенностях, которые содержит договор обмена автомобилями.

Обязательные и дополнительные условия договора мены

Следует ясно понимать, что для самого обмена никакой договор не требуется. Достаточно передать друг другу документы и ключи, пожать руки и разойтись. Но, впоследствии, если один из участников договора передумает, он легко сможет вернуть свою машину через суд, и привлечь его к ответственности за порчу, например, чужого автомобиля будет очень сложно. Поэтому договор мены следует не только составить, но и заверить его нотариально. Согласно соглашению об обмене каждая из сторон передает другой определенное имущество.

Договора об обмене содержат ряд условий. Часть из них является существенными, а часть дополнительными. Дополнительные условия уточняют различные положения договора в части проведения расчетов, порядка передачи автомобиля и т.п.

В 2018 году к существенным условиям таких соглашений относятся:

  • Цена договора. В тексте должны быть обязательно указана рыночная цена каждого автомобиля. Можно при обмене «ключ в ключ», написать фразу о том, что стороны признают стоимость машин одинаковой и не указывать их конкретную стоимость. Однако при попытке одностороннего расторжения соглашения одной из сторон, у второй могут возникнуть существенные проблемы.
  • Указание на участников сделки. В соглашении об обмене может участвовать более двух сторон. Такой обмен называется сложным.
  • Указание на основания, на которых действуют участники сделки. Чаще всего это право собственности на автомобиль, но иногда в интересах владельца действуют доверенные лица. В этом случае они действуют на основании выданной им владельцем доверенности.
  • Срок действия соглашения. В документе должен быть указан срок его действия и сроки в которые каждая из сторон обязана выполнить его условия.
  • Обязательное согласие третьих лиц, если они имеются. Владельцы дорогого имущества, часто не имеют права на единоличное им распоряжение. В частности, при отчуждении автомобиля, приобретенного в браке на имя одного из супругов, требуется письменное согласие второго супруга.

Дополнительные условия необязательны для включения в договор. Целесообразность их внесения определяют стороны соглашения.

К таким условиям относятся:

  • Оплата разницы в цене, если таковая имеется.
  • Переход права собственности. Договоры могут быть самых разных типов, и согласно дополнительным условиям можно, например, договориться, что стороны пользуются чужими машинами в течение года, а по окончании этого срока обязуются их вернуть. При этом переход права собственности не происходит.
  • Передача документов. В стандартном варианте обмена следует указать, что документы и ключи от машин передаются в определенный срок при определенных условиях. В более сложных вариантах могут быть иные толкования.
  • Вопросы страхования. При обмене машин, наиболее актуальна передача прав по ОСАГО и ее оформление. Хотя и договор КАСКО, если он имеется, тоже актуален.
  • Качество передаваемых машин. Следует внести в этот пункт описание реального технического состояние автомобилей на момент заключения сделки. Иначе, при оттянутой во времени передаче машин, есть возможность получить разбитое, например, транспортное средство.
  • Риски. Если передача автомобилей не происходит одновременно с заключением сделки, можно оговорить вопрос о том, кто и какие риски несет до этой передачи.

Как оформить соглашение об обмене правильно

Законодательство России не устанавливает какой-либо четкой формы для такого договора. Соответственно, можно писать его свободно, но следует придерживаться общих правил, чтобы избежать возможных неприятностей.

Договор должен содержать:

  • Наименование.
  • Вводную часть. В ней указываются стороны договора, в том числе и представители сторон, действующие на основании доверенности.
  • Основную часть. В ней указываются существенные и дополнительные условия договора, согласованные сторонами перед его заключением.
  • Список приложений. Обязательными приложениями к этому документу являются:
  • Акт приема-передачи машин.
  • Акт технического состояния автомобилей. Если этого акта нет, одна из сторон имеет возможность заявить о том, что от нее скрыли существенные проблемы с техническим состоянием машины и потребовать расторжения соглашения.
  • Паспорта и свидетельства о регистрации транспортных средств.
  • Договор должен быть подписан обеими сторонами и заверен нотариально. Формально нотариальное заверение не требуется, но при возникновении проблем, будет очень сложно добиться справедливости.

Ниже мы предоставим возможность скачать бланк договора обмена автомобиля для физических лиц, на основании которого вы сможете составить документ правильно.

Какие документы потребуются для юридического оформления обмена автомобилей

Для оформления договора мены автомобилей обе стороны должны предъявить:

  • Документы, удостоверяющие личность, а при участии в сделке представителя и доверенность, дающая ему право на совершение этих действий.
  • Паспорта транспортного средства.
  • Свидетельства о регистрации транспортного средства.
  • Согласия третьих лиц на сделку, если оно необходимо. Эти лица должны либо лично присутствовать на сделке и подписывать документы, либо оформить согласие документально.

Образец договора об обмене автомобилей без доплаты

Предлагаемые нами образцы документов не являются какой-то жесткой формой, которую необходимо строго соблюдать. Скорее, это некий шаблон, для того, чтобы не забыть важные пункты и внести, нужные вам изменения и дополнительные условия.

Посмотрите образец соглашения об обмене машин без доплаты:

Образец договора об обмене автомобилей с доплатой

Договоры об обмене машин с доплатой и без нее отличаются, по большей части, именно констатацией факта доплаты одной из сторон определенной условиями соглашения суммы. Посмотрите образец документа:

Производя доплату, не забудьте взять с ее получателя расписку о произведении денежного расчета.

Действия после заключения соглашения об обмене автомобилей

Согласовав условия соглашения и подписав его стороны должны приступить к его исполнению. В стандартном случае передача и прием документов, ключей и автомобилей с оформлением документов, являющихся приложениями договора, производится сразу после его подписания либо даже перед ним. Если условия соглашения предусматривают отсрочку передачи автомобилей, то прием-передача должны произойти точно в сроки, указанные в договоре.

Перерегистрация приобретенных машин

Если условиями заключенного соглашения предусмотрен переход права собственности на машины, каждая из сторон становится приобретателем автомобиля. Приобретенные транспортные средства, если они имеют объем двигателя от 50 кубических сантиметров и способны развивать скорость от 50 км/час подлежат обязательной государственной регистрации. В России такой регистрацией занимается ГИБДД.

Обратиться в подразделение дорожной полиции необходимо в срок не более 10 дней. Если вы этого не сделаете без уважительных причин, вас ожидает штраф от 1,5 до 2 тыс. рублей.

Сама процедура регистрации стоит 850 рублей. Из них 500 за выдачу нового свидетельства о регистрации транспортного средства и 350 за внесение изменений в паспорт транспортного средства. Если при этом вы хотите получить новые номера, нужно доплатить еще 2 тыс. рублей. Предварительного снятия транспорта с учета сейчас не требуется, обе процедуры: снятие с учета и постановка на него происходят одновременно.

В заключение

Обмен автомобилей вполне законная сделка по их приобретению. Важным является ее правильное юридическое оформление. Следует заключить договор, в котором в обязательном порядке должны быть изложены сведения о владельцах автомобилей и самих транспортных средствах и условия их обмена. В обязательном порядке в документе должен быть указаны сведения о произведенной доплате или ее отсутствии.

Как обменять автомобиль: Видео

Уплата налога на доходы с физических лиц (НДФЛ), полученного при продаже (обмене) движимого имущества

Консультант. Автор статей по налоговому и бухгалтерскому учету. С радостью отвечу на ваши вопросы в комментариях.

Порядок удержания и уплаты НДФЛ с доходов физлиц, полученных в результате продажи либо обмена движимого имущества определен в Налоговом кодексе (ст.173). В данной статье используется следующая терминология:

Продажа (НКУ, ст.173.8): Любая форма перехода права собственности (исключение – наследование и дарение).

Движимое имущество: В Налоговом кодексе (ст.14 – определение терминов) не приведено четкое определение термина «движимое имущество», а приводится ссылка на положения Гражданского кодекса. Согласно ст.181 ГКУ, движимым имуществом (вещами) является имущество, которое подлежит свободному перемещению в пространстве.

Используя принцип аналогии права, можно воспользоваться определением, приведенным в Национальном стандарте 1 (утвержден Постановлением КМУ 10.09.2003 г. №1440) «Общие принципы оценки имущества и имущественных прав». Согласно этому документу, к категории движимого имущества относятся материальные объекты, отвечающие следующим требованиям:

  • перемещение в пространстве не должно причинять им ущерба;
  • не являющиеся объектами недвижимости.

Кроме того, согласно ст.174.1 НКУ, объектами движимого имущества являются:

  • произведения искусства и антиквариат;
  • все виды транспортных средств;
  • драгоценные металлы и камни, а также, — изделия, изготовленные с их использованием;
  • другие виды движимого имущества.

Купля-продажа: Исходя из положений ГКУ (ст.655), одна из сторон договора купли-продажи принимает на себя обязательства передачи имущества в собственность другой стороне, а другая сторона – принять это имущество с обязательным условием уплаты за него некоторой суммы денежных средств.

Мена: В сделках, заключаемых по договору мены, каждая из сторон договора принимает на себя обязательства передачи одного вида имущества в обмен на другой. Каждая из сторон, при этом, одновременно является и продавцом, и покупателем имущества. Таким образом, к договору мены применяются те же требования, что и договору купли-продажи имущества (ГКУ, ст.715-716).

Определение объекта налогообложения

В качестве объекта налогообложения при продаже (обмене) движимого имущества выступает доход физического лица, который оно получило в результате такой продажи (обмена). Правила обложения НДФЛ данного вида доходов установлены в НКУ (ст.173.1).

Таким образом, объектом налогообложения является сумма дохода, который физ. лицо получило в результате продажи (обмена) своего движимого имущества (за исключением легкового автотранспорта, мопедов и мотоциклов), определенная из цены договора купли-продажи (мены), но не менее чем оценочная стоимость такого объекта недвижимости.

Что касается доходов, полученных в результате продажи (обмена) легкового автотранспорта (автомобилей, мопедов и мотоциклов), то они также определяются исходя из цены договора, но не менее среднерыночной либо оценочной стоимости транспортного средства (на усмотрение владельца).

Порядок определения среднерыночной стоимости легкового автотранспорта (автомобилей, мопедов и мотоциклов)

Среднерыночная стоимость легкового автотранспорта определяется поквартально. В обязанности Минэкономразвития входит на основании анализа данных (марка и модель транспортного средства, пробег и год выпуска и т.д.) обнародование данных о среднерыночной стоимости транспортных средств на своем официальном сайте, доступ к которому свободен для всех желающих. Данные обновляются до 10-го числа следующего после отчетного квартала месяца. Порядок расчета среднерыночной стоимости установлен Постановлением КМУ (№403 от 10.04.2013 г.).

Исходя из вышеизложенного, каждое физическое лицо, прежде чем продавать свое транспортное средство, может узнать среднерыночную стоимость, установленную для автомобилей (мопедов, мотоциклов), аналогичных тому, которое оно желает продать. Если стоимость, указанная на сайте устраивает владельца, он ее может указать в договоре, не обращаясь при этом к услугам оценщика.

Если владельца транспортного средства цена, указанная на сайте Минэкономразвития, не устраивает, он может воспользоваться услугами оценщика, который выполнит оценку согласно установленным правилам.

Ставка налога

Для общих случаев с целью налогообложения дохода от продажи движимого имущества налогоплательщиков, являющихся резидентами Украины, установлена ставка налога на уровне 5% (НКУ, ст.167.2).

Тем не менее, есть и исключения. Так, если налогоплательщик на протяжении календарного года получил доход от продажи (обмена) лишь одной единицы легкового автотранспорта, то такой доход не является объектом налогообложения (до 01.01.2013 г. применялась ставка в 1%). При этом такой налогоплательщик (при оформлении договора купли-продажи) обязан указать количество продаж автотранспортных средств непосредственно в договоре купли-продажи, либо в отдельном заявлении.

Доходы от продажи (обмена) движимого имущества физических лиц, которые не являются резидентами, облагаются по ставке 18% (НКУ, ст.167.1).

Кто является налоговым агентом в операциях купли-продажи физическими лицами недвижимого имущества

Если физическое лицо выступает в роли продавца движимого имущества, то обязательства по удержанию и уплате НДФЛ в бюджет возлагаются на:

  1. Юридических либо физических лиц-предпринимателей, покупателей такого имущества (НКУ, ст.173.3).
  2. Юридических лиц, представительства нерезидентов, физических лиц-предпринимателей – если имущество продается (обменивается) при их посредничестве. При этом на момент совершения сделки налогоплательщик (физлицо-продавец) самостоятельно уплачивает налог в бюджет, а в обязанности посредника входит представление налоговому органу информации о сумме выплаченного дохода и удержанному из него налога (НКУ, ст.173.2).

О необходимости нотариального удостоверения договоров купли-продажи движимого имущества

Действующее законодательство Украины не содержит каких-либо норм, требующих обязательного нотариально удостоверения сделок по купле-продаже (мене) движимого имущества. Таким образом, стороны договора могут воспользоваться услугами нотариуса лишь добровольно, на основании обоюдной договоренности.

Если же сторонами договора было принято решение о необходимости его нотариального удостоверения, тогда с целью налогообложения необходимо руководствоваться положениями НКУ (ст.173.4):

  1. При купле-продаже (мене) недвижимого имущества (за исключением легкового автотранспорта), нотариус удостоверит договор лишь при наличии следующих документов: документа об уплате продавцом (если договор мены, то обеими сторонами) НДФЛ в бюджет; документа об оценочной стоимости имущества.
  2. Если объектом купли-продажи выступает легковой транспорт (автомобили, мопеды и мотоциклы) понадобится документ об уплате НДФЛ в бюджет продавцом (если договор мены, то его сторонами), исходя из цены договора, но не ниже среднерыночной.
  3. Если объектом купли-продажи выступает легковой транспорт (автомобили, мопеды и мотоциклы) — документ об уплате НДФЛ в бюджет продавцом (если договор мены, то его сторонами), исходя из оценочной стоимости транспортной единицы.

В обязанности нотариуса входит ежеквартальное представление отчетности об удостоверенных им договорах купли-продажи (мены) движимого имущества, о стоимости каждого из этих договоров и о суммах уплаченного НДФЛ.

Налогоплательщик-продавец, в случае нотариального удостоверения договора купли-продажи (мены) движимого имущества, освобождается от необходимости представления ежегодной декларации о своих доходах и имущественном состоянии (НКУ, ст.179.2).

Действующие ограничения в части проведения наличных денежных расчетов

Осуществляя расчеты в операциях, связанных с продажей (меной) движимого имущества, следует помнить о существовании ограничений в использовании наличности. Так, согласно Постановлению 210 НБУ (от 6/06/13 г.), установлены предельные суммы для расчетов, проводимых наличными денежными средствами:

  • 150 000 грн. – в течении дня между физическим и юридическим (частным предпринимателем) лицами;
  • 150 000 грн. – между физлицами по договорам, подлежащим нотариальному удостоверению.

В разъяснении НБУ (письмо 18-111/10879 от 29.08.2013 г.) акцентируется внимание на том, что:

  1. Если сумма договора, заключенного между физ. лицами превышает 150 000 грн., нотариус его удостоверяет, лишь после того, как покупатель предоставит документы об оплате в безналичной форме.
  2. Такие платежи должны осуществляться вне зависимости от размера каждой транзакции: если, например, сумма договора составила 180 000 грн., и была произведена оплата наличными (100 и 80 тыс. грн.), то это будет считаться нарушением.
  3. Формы оплаты, предусмотренные для договоров купли-продажи, сумма которых превышает 150 000 грн.:
  • перечисление средств с текущего на текущие счета;
  • внесение наличных средств на текущий счет продавца;
  • внесение средств на специальный депозит нотариуса, открытый в национальной валюте.

В данном письме также приведен перечень документов, которые могут быть подтверждением факта проведения расчетов между сторонами в безналичной форме.

Договор мены квартиры образец 2016 с Росреестра

Для обмена недвижимого имущества между близкими родственниками, как и в остальных случаях, оформление должно быть у нотариуса. Форма заполнения стандартная, с указанием данных лиц, а также описанием жилого помещения.

Чаще всего это простой раздел имущества, когда, к примеру, брат отдает сестре отдельную 1-комнатную квартиру, а себе оставляет большую родительскую. В таком случае обязателен предварительный консенсус по данному вопросу. Если даже будут оформлять неравноценное имущество, то лучше на оставшуюся долю оформить дарение – в таком случае налог платить не нужно.

Договор мены возмездный или безвозмездный

Гражданское право четко определяет что такое «соглашение мены» и возмездный или безвозмездный он. Чаще всего это соглашение между физическими лицами. Это гражданский документ, возмездный, так как взамен вторая сторона всегда получает что-то. Иначе это уже будет соглашения дарения (дарение – передача какого-либо имущества бесплатно). Дарственный документ также нужно заключать нотариально.

Что может быть предметом мены?

Статья 567 (Гражданский Кодекс РФ 2016 год) выделяет главный комментарий, что передаваться в собственность по такому соглашению может любой товар (услуга), если примерный их ценовой уровень одинаковый. Заключаться такие соглашения чаще всего могут по недвижимости и авто. Помощь при этом предоставляют оценщики, выдавая соответствующий документ или электронный файл.

Если по договору мены обмениваемые товары признаются неравноценными

Если обмениваемые вещи (товар)признаются неравноценными, то такой обмен (заполненный нотариальный бланк) может быть признан недействительным. Такое нарушение (гражданский вид проступка) не влечет наказание – только расторжение. Чаще всего лицо будет обязываться просто переоформить. Могут предлагать такой вид альтернативы как доплата.

Существенные условия для мены недвижимого имущества

Оформление не может быть правильным, если не указана каждая сторона. Также существуют еще некоторые существенные условия, обязательные в РФ при мене недвижимости. Таким условием является описание, какие товары обмениваются (это может быть жилье, авто и т.д.).

Переселение собственников из сносимых домов по договору мены, как происходит

Когда недвижимость предоставляется взамен другой государством, то один представитель будет юридический (государственный). Переселение собственников из сносимых домов также может являться только равнозначным. К примеру, если дом расположен по адресу г. Москва (какой-либо центральный район), то нет возможности переселить человека в пригород. Если только один правовой формат такого соглашения. Переход имущества во владение будет равного по рыночной цене.

Имущество оценивается по кадастровой стоимости, обязательное условие – согласие владельца. Он имеет право отказаться и тогда ему будет предложена аренда жилья, а затем, когда новый дом будут передавать в жилой фонд, то квартиру должны предоставить там (если дом построен на месте сносимого).

Договор мены квартиры между физическими лицами

Квартиру можно обменять на другую недвижимость либо же на вещь, равноценную. Проверять стоимость на недвижимый объект будет кадастровая палата. Если же, предположим, художник Волков заключил с Петровым договор обмена картины на квартиру, то регистрация сделки будет возможна, если подтвердится оценщиком, что квартира действительно столько стоит. Увы, это вынужденная мера, так как часто между покупателем и продавцом вместо «купля-продажа» заключают контракт обмена или дарения, чтобы минимизировать налог, без которого зарегистрировать не возможно.

Договор мены квартиры на дом с земельным участком

Особенности обмена квартир на дом с земельным участком заключаются в том, что составление таких документов должно быть с указанием оценки отдельно жилой части (помещение), а также земли. Для неприватизированных домой форма такая же. Земельный участок должен быть указан с точной площадью.

Договор мены автомобилей, транспортных средств

Обмен автомобилей или долей транспортных средств должен быть также равноценным. Для этого при обмене легкового авто обязательно прилагать заключение оценщика ТС. Иначе передача может составляться только как сделка с доплатой. В таких документах должно быть указано название машины, его марку и номер.

Налог при продаже квартиры полученной по договору мены

Налогообложение в таком случае будет таким же как и налог при стандартной продаже. Если же обмен был с доплатой, то размер налога будет только исходя из суммы, полученной в денежной форме.

Договор мены квартиры образец 2016 Росреестр

Типовой образец договора обмена квартиры можно найти бесплатно здесь: Все данные при этом вносятся в Росреестр. В договоре обязательно нужно указать как именно именуются стороны, предмет договора, его понятие и содержание (подробное описание что на что меняется).

Задать вопрос юристу

По любым вопросам обращайтесь к нашим юристам через данную форму!

Как оформить авто с выкупом от частных лиц

Аренда автомобиля с последующим выкупом для многих может стать самым удобным способом обзавестись личным транспортом. Данный способ приобретения авто имеет, как свои плюсы, так и минусы. О всех нюансах покупки машины таким способом и поговорим далее в статье.

Аренду авто с выкупом где и как оформить?

Аренда транспортного средства с последующим выкупом не требует каких-либо особых условий. Все что нужно покупателю и продавцу – это собрать минимальный пакет необходимых документов, составить и подписать договор, оформленный по определенной форме, а затем заверить данный акт в конторе у нотариуса. Далее подробно разберем, какие документы необходимы для осуществления сделки и как правильно составить договорную бумагу.

Необходимые документы для аренды авто с последующим выкупом

Итак, для того, чтобы акт приобретения автомобиля с последующей покупкой состоялся, обеим сторонам необходимо собрать и предоставить нотариусу такие документы:

  • Паспорта участников сделки (оригиналы);
  • Техническая документация на транспортное средство (техпаспорт и прочие бумаги);
  • Страховой полис ОСАГО, КАСКО (если есть, то и другие страховые документы);
  • Квитанция об уплате государственного налога;
  • Сам договор оформления сделки.

Договор аренды с выкупом — условия оформления договора аренды авто и образец

Для того, чтобы договор был действительным и в дальнейшем не возникло в связи с ним никаких спорных ситуаций, важно составить данный документ правильно и обозначить в нем все основные моменты. Что необходимо вписать в акт аренды машины с дальнейшим ее выкупом:

  • Паспортные данные обеих сторон сделки, если договор заключается между физическими лицами;
  • Наименование организации и паспортные данные ее доверенного лица в случае, если одна из сторон документа является юридическим лицом;
  • Все имеющиеся сведения об автомобиле – год выпуска, марка, дорожный номер, километраж пробега и так далее;
  • Условия, на которых автомобиль отдается в пользование – кто его будет обслуживать, ремонтировать и тому подобное;
  • Срок, на который сдается машина в наем и по истечение которого покупатель обязуется ее выкупить;
  • Сумму ежемесячного взноса и размер полной стоимости выкупаемого ТС.

Документ должен быть скреплен подписями сторон и заверен у нотариуса.

Более наглядно ознакомиться с образцом акта и бесплатно его скачать можно здесь:

Аренда авто с выкупом без первого взноса

Сегодня набирает все большую популярность такой вид договора, как аренда авто с выкупом без первоначального взноса. Оформляется такой акт, как и обычный договор, то есть по договоренности сторон. Срок, который дается для выкупа ТС, как правило, составляет от одного года до трех лет. В течении этого периода лицо, которое берет в свое пользование автомобиль, обязуется возместить арендодателю полную сумму стоимости машины. В договоре найма также прописываются все вышеперечисленные пункты. Документ обязательно заверяется нотариально.

Аренда авто для такси с выкупом без первого взноса

Машина без первоначального взноса может быть взята физическим лицом у арендодателя не только для личных нужд, но и для работы. К примеру, если гражданин решил заняться частным извозом и берет транспортное средство под такси. Сегодня существует немало фирм, которые специализируются на предоставлении автомобилей из своего личного автопарка в наем с предстоящим выкупом. При этом многие компании заключат договора с клиентом на условиях, что наниматель до полного погашения стоимости авто, должен трудится на этом же автотранспортном предприятии.

Но есть и организации, которые сдают в аренду машину и укомплектовывают ее всем необходимым для перевозки пассажиров. При этом физическое лицо, оформившее таким способом авто, может сам выбрать компанию, в которой будет трудится либо будет использовать ТС под частное такси. Однако в таком случае, конечная стоимость автомобиля будет на порядок выше.

Преимущества аренды авто с выкупом от частных лиц

Преимущества данного вида аренды транспортного средства очевидны:

  • Во-первых, человеку не нужно платить сразу всю сумму для того, чтобы стать владельцем машины;
  • Во-вторых, автомобиль еще до выплаты его полной стоимости уже переходит в эксплуатацию к арендатору;
  • В-третьих, используя машину, к примеру, под такси, можно на ней же заработать средства для ее выкупа.

Кроме того, прокатная компания, предоставляющая транспорт, чаще всего берет на себя техосмотр, ремонтные работы, первичное оформление документации, что очень удобно для арендатора и избавляет его от массы бюрократических хлопот.

Смотрите еще:

  • Закон 2014 года о двойном гражданстве Закон о двойном гражданстве Уважаемые граждане Российской Федерации! 4 августа 2014 года вступил в силу Федеральный закон Российской Федерации от 4 июня 2014 г. № 142-ФЗ «О внесении изменений в статьи 6 и 30 Федерального закона «О гражданстве Российской Федерации» и […]
  • Материальная помощь депутата Образец заявления на материальную помощь депутату Наши специалисты потрудились найти достойные шаблоны, чтобы сэкономить время для чистовой подготовки бумаги. Все образцы содержат необходимые пункты для сведений. Чтобы заполнить их правильно необходимо уразуметь […]
  • Жк рф ст 153 2018 год Статья 153 ЖК РФ. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги Текущая редакция ст. 153 ЖК РФ с комментариями и дополнениями на 2018 год 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и […]
  • Авто под залог в волгограде Автоломбард в Волгограде К сожалению, часто бывает так, что для решения многих проблем в повседневной жизни (здоровье, жилье, отдых, бизнес) очень срочно и на короткий срок нужна значительная сумма денег, а попросить в долг не у кого. В таком случае, первое, что […]
  • Военная автомобильная инспекция эмблема Постановление Правительства РФ от 30.08.2007 N 548 (ред. от 21.02.2018) "Об утверждении требований к транспортным средствам оперативных служб, используемым для осуществления неотложных действий по защите жизни и здоровья граждан" ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от […]
  • Декларация усн 2018 доходы минус расходы Как заполняется декларация по УСН «доходы минус расходы»? Декларация по УСН - доходы минус расходы сдается «упрощенцами» по итогам года либо при завершении предпринимательской деятельности. Как заполнить декларацию УСН - доходы минус расходы при отсутствии […]
  • Удаленная работа адвокат Адвокат в Киеве за 30 дней За 30 дней За 14 дней За 7 дней За 1 день Адвокат в адвокатскую фирму Полная занятость. Опыт работы от 5 лет. Высшее образование. АДВОКАТСКАЯ ФИРМА «СТОЛИЧНЫЙ АДВОКАТ» (г. Киев), работающая уже более 12 лет, приглашает на работу […]
  • Заполнение 3 ндфл на имущественный вычет Налогоплательщики спрашивают: как выглядит НДФЛ-3 на налоговый вычет за покупку квартиры в ипотеку? Если вашей целью является получение налогового вычета, вам конечно не обойтись без корректно оформленной декларации НДФЛ-3. В данной статье мы детально разберем, как […]