Договор купли-продажи нежилого помещения между физическими лицами

Оглавление:

Особенности составления договора купли-продажи нежилого помещения физическим лицом и юридическим

Ст. 130 и 213 ГК РФ предусматривают, что каждый человек в России вправе иметь в собственности любое имущество и распоряжаться им – если нет на то специально оговоренного в законе запрета.

В отношении недвижимости, в том числе и нежилой, таких ограничений нет – и потому гражданин может ей владеть и при желании продавать. Но как это сделать правильно, не нарушив в процессе продажи нормы законодательства?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

Особенности покупки

Договор купли-продажи, заключённый в отношении недвижимости, регулируется параграфом 7 главы 30 ГК РФ. Формально там нет никаких особых норм, касающихся только продавцов-физлиц и продажи конкретно нежилых объектов, однако на практике есть моменты, которые надо иметь в виду.

Главный из них – это правовое положение продавца. Если с право- и дееспособностью организаций всё ясно, то продавец-человек может:

  • быть несовершеннолетним – и тогда требуется согласие не только его законных представителей, но в некоторых случаях и органов опеки;
  • быть ограниченным в дееспособности – и тогда от его имени будет действовать опекун или попечитель;
  • находиться в заблуждении относительно сущности сделки;
  • действовать под насилием или его угрозой.

В первых двух случаях требуется совершать сделку, получив согласие всех уполномоченных лиц, а в двух последних дело кончится тем, что сделка окажется недействительной.

Общие этапы

Сделка между двумя физическими лицами

В том случае, если один человек покупает у другого нежилую недвижимость (например, гараж, сарай, ангар и т. д.), возможны два типа отношений:

  • Оба выступают как ИП. В этом случае сделка, по сути, ничем, кроме суммы пошлины за регистрацию права, не будет отличаться от той, которая может быть между организациями.
  • Оба (или хотя бы покупатель) являются обычными гражданами, покупающими недвижимость для своих личных нужд. В этой ситуации будут отличия в порядке налогообложения.

Сама же по себе сделка будет для двух физических лиц состоять из следующих этапов:

  1. Поиск второй стороны. На этой стадии продавец ищет покупателя, а покупатель – продавца.
  2. Проверка правового статуса – насколько дееспособны покупатель и продавец, и нет ли ограничений на сделку.
  3. Согласование условий сделки. Обсуждается цена, порядок выплат и другие существенные вопросы.
  4. Заключение договора купли-продажи. Обговорив основные условия, стороны либо сами готовят документ, либо заказывают его у юриста или риелтора. Нотариальная регистрация не требуется.
  5. Регистрация. Сам по себе договор с 2013 года в реестр не вносится – а вот права в ЕГРН регистрируются. Поэтому, в силу ст.551 ГК РФ, требуется обращаться в Росреестр или МФЦ. Лишь с этого момента договор вступает в силу.
  6. Акт передачи. Он не обязателен по закону, но крайне желателен, поскольку избавляет стороны от возможных претензий по поводу качества переданного объекта.
  • Скачать бланк договора купли-продажи нежилого помещения между физическими лицами
  • Скачать образец договора купли-продажи нежилого помещения между физическими лицами

Между физическим и юридическим лицом

В том случае, если покупателем выступает организация, процедура заключения договора выглядит примерно так же – с той лишь разницей, что нужно проверять полномочия представителя, а не дееспособность покупателя. В остальном же структура сделки будет той же.

Какие нужно требовать документы?

С покупателя

От покупателя при сделке потребуются:

  1. Экземпляр договора.
  2. Документы, подтверждающие личность либо регистрацию организации (если покупает компания).
  3. Платёжные документы, если оплата производилась безналичным способом.

С продавца

От продавца нужны будут:

  1. Подтверждающие личность документы – либо копия доверенности, если сделка совершается через представителя.
  2. Если есть ограничение в дееспособности – согласие контролирующих органов.
  3. Кадастровый паспорт и техпаспорт на помещение.
  4. Выписка из ЕГРН.
  5. Справка о стоимости объекта.

Договор купли-продажи – на какие пункты обратить особое внимание?

Заключая договор относительно нежилого помещения, сторонам следует особое внимание обратить на следующие пункты:

  1. Кто является владельцем? В том случае, если помещение в долевой собственности, нужно согласие всех собственников.
  2. Как будет оплачиваться цена?
  3. Как будет осуществляться передача объекта.
  4. В каком порядке будет проходить регистрация права в ЕГРН.

В зависимости от конкретных обстоятельств надо будет наблюдать и за другими пунктами.

Налогообложение

Для сделок по продаже недвижимости, не связанных с предпринимательством, установлено, что если объект был в собственности (согласно данным ЕГРН) больше, чем 3 года, то НДФЛ не платится (п. 17.1 ст.217 НК РФ). Больше того, в этом случае гражданин не обязан даже подавать декларацию и указывать в ней совершённую сделку.

Однако тут есть ряд тонкостей:

  • Если здание или помещение ранее тем же лицом сдавались в аренду – ситуация спорная. В большинстве случаев это не считается предпринимательством, и потому, согласно приведённой выше норме, НДФЛ уплачивать не надо. Однако налоговая инспекция может попытаться доказать другое. Если ранее гражданин был зарегистрирован как ИП, а затем прекратил деятельность и снялся с учёта – вероятность обойтись без уплаты налога крайне низка, хотя и не равна нулю.
  • Срок отсчитывается двояко. Если объект изначально возводился или приобретался как нежилой – то три года считаются с момента приобретения или регистрации нового объекта в ЕГРН. Но если произошла смена статуса (например, гражданин перевёл принадлежащую ему квартиру на первом этаже в нежилой фонд, рассчитывая её затем продать какой-нибудь компании под офис или магазин) – то срок надлежит считать именно с момента перевода, сколько бы ранее гражданин этим объектом не владел.

Но базу по исчислению можно уменьшить, воспользовавшись одним из двух вариантов (ст.220 НК РФ):

  1. Получить вычет либо в размере 250 тысяч рублей (если цена продажи больше), либо на полную цену проданного объекта (если он дешевле 250 тысяч). То есть, к примеру, продав помещение за 1 500 000 рублей, налоги он будет платить лишь с 1 250 000 рублей.
  2. Уменьшить базу по НДФЛ на сумму расходов, ранее понесенных в связи с этим объектом. В приведённом выше примере это означает, что если помещение было приобретено полтора года назад за 1 миллион, а затем в ремонт были вложены ещё 50 тысяч рублей, то платить придётся НДФЛ лишь с 450 тысяч. При этом, разумеется, все понесённые расходы должны быть документально подтверждены.

Наконец, если продажа была произведена в рамках деятельности ИП, то по УСН платятся 6%. Но здесь есть свои подводные камни:

  • Стоимость сделки не должна быть выше 600 тысяч рублей. Иначе вместо УСН придётся платить по ОСН – а это в итоге оказывается больше, чем даже 13% по НДФЛ безо всяких вычетов.
  • Если в ОКВЭД при регистрации не была указана деятельность, связанная с торговлей недвижимостью, в ИФНС могут придраться и потребовать платить не 6% по УСН, а 13% по НДФЛ.

Регистрация осуществленной сделки

После того, как договор подписан, необходимо совершить регистрацию сделки в ЕГРН. Сделать это можно либо в органах Росреестра – либо через МФЦ города.

Для этого потребуется предоставить:

  • Сам договор.
  • Квитанцию об оплате госпошлины. Для граждан она равна 2 000 рублей, для организаций – 22 тысячи.
  • Заявление установленного образца.
  • Копию и оригинал доверенности, если сделка ведётся через посредников.

Заключение

Легко заметить, что несмотря на все сложности, продажа недвижимости физлицом мало отличается от продажи организацией. Таким образом, все проблемы являются решаемыми. Важно лишь внимательно отнестись к пакету документов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-05-29 (Москва)
+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

Договор купли-продажи нежилого помещения между юридическими лицами

Для юридических лиц на 74 Недвижимость представлен образец договора купли-продажи нежилого помещения. Этот же договор может использоваться и физическими лицами.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

_____________ область, город ____________,

Двадцать пятое января две тысячи двенадцатого года

Открытое акционерное общество «ААА», в лице директора ______________, действующего на основании Устава, ИНН____, ОГРН_____, юридический адрес: ____________, именуемое в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «ХХХ», в лице директора ______________, действующего на основании Устава, ИНН____, ОГРН_____, юридический адрес: ____________, именуемое в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. «ПРОДАВЕЦ» продал, а «ПОКУПАТЕЛЬ» купил недвижимое имущество: нежилое помещение, общей площадью 756,5 (Семьсот пятьдесят шесть целых пять десятых) кв.м., номера на поэтажном плане: 1 этаж №№___, расположенное по адресу: _____, д.66 (Шестьдесят шесть), именуемое в дальнейшем «Помещение».
  2. Указанное помещение принадлежат ПРОДАВЦУ на праве собственности по договору купли-продажи от ____г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ___20___г. ___кем, бланк серии ___ № ___, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __20__г. сделана запись регистрации № _________________.
  3. Помещение оценивается по соглашению сторон и продается за 000000 (__ миллиона) рублей, в том числе НДС. ПОКУПАТЕЛЬ оплачивает ПРОДАВЦУ указанную цену в следующем порядке: 500000 (Пятьсот тысяч) рублей, в том числе НДС, ПОКУПАТЕЛЬ уплатил ПРОДАВЦУ в качестве задатка до подписания настоящего договора; 000000 (__ миллиона) рублей, в том числе НДС, в течение 1 (Одного) банковского дня с момента подачи настоящего договора на государственную регистрацию.
  4. Оплата производится в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет ПРОДАВЦА по следующим реквизитам:
  5. Р/с _______________
  6. Банк______________
  7. к/сч ______________
  8. БИК ______________
  9. Обязанность ПОКУПАТЕЛЯ по оплате помещения считается выполненной с момента списания денежных средств с банковского счета ПОКУПАТЕЛЯ в обслуживающем банке.
  10. До подписания настоящего договора указанное помещение ПОКУПАТЕЛЕМ осмотрено, недостатков или дефектов не обнаружено.
  11. До совершения настоящего договора отчуждаемое помещение никому не продано, не заложено, не подарено, под запрещением (арестом) не состоит, свободно от любых прав третьих лиц. Судебных споров не имеется. В случае выявления любых, в том числе имущественных прав третьих лиц на отчуждаемое помещение, возникших до исполнения настоящего договора и предъявленных «ПОКУПАТЕЛЮ» после исполнения настоящего договора, ответственность по удовлетворению законных претензий этих лиц ложится на «ПРОДАВЦА».
  12. Передача указанного помещения «ПРОДАВЦОМ» и принятие его «ПОКУПАТЕЛЕМ» осуществляется в течение трех дней с момента оплаты ПОКУПАТЕЛЕМ путем подписания передаточного акта.
  13. Одновременно с Помещением к ПОКУПАТЕЛЮ в объеме, определенном действующим законодательством, переходит право собственности на все элементы инженерной инфраструктуры, (оборудование, коммуникации и их составные части, находящиеся в помещениях недвижимого имущества и необходимые для его нормальной эксплуатации, включая, но, не ограничиваясь – теплоснабжение, водоснабжение, электроэнергия) (далее по тексту – Оборудование), при этом к ПОКУПАТЕЛЮ не переходят обязательства по уплате задолженностей за пользование указанным Оборудованием и/или в связи с оказанными с использованием Оборудования услугами.
  14. В случае уклонения ПРОДАВЦА от передачи помещения, а также в случае уклонения ПРОДАВЦА от предоставления документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на Помещение к ПОКУПАТЕЛЮ и выполнения иных необходимых для такой государственной регистрации перехода права действий, ПРОДАВЕЦ выплачивает ПОКУПАТЕЛЮ пени в размере 0,1% от стоимости Помещения по настоящему Договору, за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств.
  15. Расходы по заключению и регистрации настоящего договора несут «ПРОДАВЕЦ» и «ПОКУПАТЕЛЬ» в соответствии с действующим законодательством.
  16. Право собственности подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  17. Содержание статей 131, 167, 209, 549, 550, 551 ГК РФ сторонам понятно, смысл и значение договора сторонам ясны и соответствуют нашим намерениям.
  18. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и представления, которые могли быть сделаны сторонами, будь то в письменной или устной форме до заключения настоящего договора.
  19. Споры, вытекающие из настоящего Договора, подлежат рассмотрению в арбитражном суде по месту нахождения истца в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
  20. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых остается в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по __________ области, по одному экземпляру выдается сторонам.

Продавец: _________________________________________________________________

Покупатель: _______________________________________________________________

Какие еще потребуются документы для регистрации сделки с участием юридического лица смотрите здесь.

Если вас интересует образец купли продажи автомобиля, можете скачать его здесь же, образец актуальный.

Для чего необходим выдел доли в натуре в нежилом помещении и правила раздела коммерческой недвижимости

Общая долевая собственность нежилого помещения может стать камнем преткновения при продаже, обмене.

Вы находитесь в подобном положении?

Как же выделить долю в натуре, чтобы разрешить дальнейшие конфликты между совладельцами нежилой недвижимости?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Общая долевая собственность нежилого помещения — что это такое?

Общее имущество нежилых помещений наступает при приватизации или покупке объекта недвижимости, в данном случае коммерческой, несколькими совладельцами в долях, при этом размеры долей могут быть разными.

Распоряжаться своей долей коммерческой недвижимости – значит продать, сдать внаем, подарить, передать в безвозмездное владение или ин. Без согласия собственников иных долей ни одно из этих действий осуществить не выйдет – таков закон.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
Пункт 1

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Даже если часть нежилого помещения, принадлежащая одному из совладельцев, составляет львиную долю нежилого помещения, это не придает ему статуса главного из собственников, и получить одобрение того, кто владеет хоть 1/100 долей – обязательное условие.

Что касается разделения расходов по содержанию нежилого помещения, в соответствии со ст. 249 ГК РФ, обязан оплачивать каждый собственник пропорционально своей доле.

Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Доходы от коммерческой недвижимости, принадлежащей в разных долях или в одинаковых, могут быть разделены также соответственно частям, принадлежащим совладельцам.

Но в ст. 248 ГК РФ оговорена возможность иного распределения прибыли, если будет составлено письменное соглашение между собственниками.

Статья 248. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Неумение договариваться может лишить совладельца возможностью получать выгоду от своей доли, что особенно обидно, когда нежилое помещение имеет коммерческое назначение и относится к востребованным направлениям и расположено в удачном месте. Есть вариант раздела нежилого помещения через суд.

Продажа своей части

Перед продажей следует проверить давность оформления тех. паспорта, если истекло 5 лет или были переделки, затрагивающие конфигурацию помещений, не узаконенные должным образом, то придется вызывать представителей БТИ и оформить новый тех. паспорт.

Примерно за 1,5 месяца до продажи своей части нежилой недвижимости ее хозяин обязан разослать письменные уведомления остальным совладельцам о своем намерении и указать, на каких именно условиях и за какую сумму планируется продажа.

Чтобы не случилось так, что это требование закона признают нарушенным, следует свое письмо отправлять заказным отправлением с описью вложения и с уведомлением о вручении, иначе вступит в силу п. 3 ст. 250 ГК РФ – сделку признают недействительной на основании нарушения преимущественного права приобретения доли.

Если нежилое помещение приобреталось в период брака того совладельца, который собрался продавать свою часть, то необходимо, чтобы супруга нотариально оформила согласие на продажу совместно нажитого имущества.

Далее порядок действий продажи долевой собственности в нежилых помещениях таков:

  1. заказать независимую (рыночную) экспертную оценку доли недвижимости.
  2. Окончательно определиться с покупателем с суммой и с условиями сделки.
  3. Составить предварительный договор купли-продажи, если у покупателя не хватает полной суммы и нужно добыть средства в полном объеме.
  4. Оформить акт передачи доли нежилого помещения.
  5. Подписать соглашение о задатке и получить его.
  6. По истечении срока, указанного в предварительном договоре, оформить окончательный договор купли-продажи и произвести полный расчет.
  7. Договор купли-продажи зарегистрировать.
  8. С документами на долю нежилой недвижимости и с новым владельцем отправиться в ЕГРН, чтобы переоформить право собственности.

Договор купли-продажи доли нежилого помещения между физическими лицами


Договор купли-продажи доли нежилой недвижимости должен содержать такие сведения:

  • место проведения сделки, дату;
  • информацию о сторонах – физических лицах: ФИО полностью, паспортные реквизиты;
  • подробнейшие данные о предмете сделки – площадь, на каком этаже располагается, сколько этажей в здании, целевое назначение, точный адрес, кадастровый номер, все главные характеристики доли помещения;
  • стоимость, причем и полную, и цену за 1м2 (в рублях РФ);
  • способ и график расчета, если деньги передаются не единовременно;
  • ответственность сторон за невыполнение условий договора;
  • перечень прилагаемых документов;
  • подписи сторон с расшифровкой ФИО.

К составлению договора купли-продажи доли следует подойти очень ответственно. Нотариальное оформление этого документа не требуется.

На картинке ниже представлен пример заполненного документа:

Выдел доли в натуре в нежилом помещении

Так как часть, доля помещения не считается отдельным самостоятельным объектом (ст. 128, п. 1 ст. 131 ГК РФ, ст. 1 Закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной…»), то понятно желание каждого из совладельцев разделить объект официально и закрепить в документах, чтобы не зависеть друг от друга в правах владения.

С этой целью производят выдел доли в натуре, и следует отметить, что это возможно не всегда с чисто технической стороны.

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости
Пункт 1

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
Пункт 1

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.


Если мирно разойтись не получается, то стоит обратиться в суд с требованием выделения своей доли в натуре (п. 3 ст. 252 ГК РФ).
Суд учтет, насколько реально отделение одной доли без ущерба для пользования иными частями.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
Пункт 3

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Ознакомьтесь ниже с видео о выделе доли в натуральном выражении:

Если технология не позволяет или если одна из долей настолько мала, что выделить ее не представляется возможным, суд может обязать других совладельцев (или одного из них) компенсировать этому дольщику стоимость его доли, разумеется, при его согласии.

Также суд учтет, насколько безболезненным для остальных будет выделение в натуре одной части недвижимости, ведь может потребоваться перепланировка, переделка инженерных коммуникаций, что повлечет значительные материальные затраты для других дольщиков.

Судебная практика

Граждане К. и Ф. владеют автомастерской на правах долевой собственности.

После очередной ссоры К. решил продать свою долю и отправил Ф. обычное письмо, в котором поведал о своих планах. Прошел 1 месяц, никакой реакции от Ф. не последовало, и К. продал свою долю.

Но по прошествии 2-х месяцев он был неприятно удивлен: Ф. потребовал через суд перевод прав покупателя на него на основании п. 3 ст. 250 ГК РФ, мотивируя тем, что он не был предупрежден и не дал своего согласия на продажу.

Статья 250. Преимущественное право покупки
Пункт 3

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Суд удовлетворил иск Ф., так как К. не предоставил доказательств факта уведомления совладельца о предстоящей продаже.

Подводные камни и предупреждения

Предмет договора и его цену следует раскрывать максимально полно, иначе бумагу расценят, как не заключенную.

Также часто стоимость доли нежилой недвижимости указывают в иностранной валюте – в долларах США или в Евро. Это возможно, если указать эквивалент в российских рублях и зафиксировать курс валюты на момент расчета.

Если сделка состоится и все пройдет гладко, то никаких проблем не возникнет, а в случае срыва или признания недействительной, если произойдет резкий скачок курса, то ситуация может обернуться потерями для одной или другой стороны.

При первых признаках разногласий стоит попытаться заключить между собой соглашение доверительного управления собственностью. Неплохим вариантом является передача своему же компаньону своей доли в аренду.

Долевое участие в нежилом помещении накладывает на совладельцев обязательства мирным путем решать проблемы по совместному владению и пользованию с целью получения максимальной выгоды.

При наличии неразрешимых противоречий разумнее всего произвести выдел долей в натуре и вести дела раздельно.

Договор купли продажи нежилого помещения между физическими лицами

Ответственность сторон, не предусмотренная настоящим договором, определяется всоответствии с действующим законодательством РФ.5. ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА5.1. Изменение условий договора осуществляется по взаимному согласию сторон,оформляется в письменной форме, подписывается сторонами или их уполномоченнымипредставителями.5.2. Продавец вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор в случаенеисполнения в установленный срок Покупателем обязательства по оплате суммы, составляющейцену помещения. В этом случае Продавец направляет письменное извещение Покупателю орасторжении договора с требованием возместить все переданное по договору. Договор вданном случае будет считаться расторгнутым с даты направления Продавцом указанногоизвещения.6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ6.1. Споры сторон по настоящему договору подлежат рассмотрению в Арбитражном суде г. .7.

Договор купли-продажи нежилого помещения

Совместно с Покупателем предоставить в Управление Федеральной регистрационной службы по Москве все необходимые от Продавца документы для государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента подписания Договора, включая дату подписания Договора. Продавец несет ответственность за достоверность и юридическую силу таких документов.


4.1.2. Передать Нежилое помещение Покупателю по Передаточному акту в семидневный срок, с момента государственной регистрации перехода права собственности на имя Покупателя, включая передачу ключей от Нежилого помещения и необходимых для использования Нежилого помещения документов.

Договор купли-продажи нежилого помещения

Договор купли-продажи нежилого здания

Образец договора купли-продажи нежилого помещения

Продавец», с одной стороны, и гр. РФ ФИО (полностью), пол мужской, 11.11.1111 года рождения, место рождения: город Москва, паспорт 11 11 11111, выдан ОТДЕЛЕНИЕМ УФМС РОССИИ ПО ГОР. МОСКВЕ ПО РАЙОНУ 11.11.1111 года, код подразделения 111-111, зарегистрирован по адресу: город Москва, улица , дом _, квартира , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями Договора нежилое помещение № II, находящееся по адресу: город Москва, , (далее – Нежилое помещение), общей площадью 125,1 (Сто двадцать пять целых одна десятая) квадратных метра, расположенное на первом этаже здания и состоящее из комнат: № 1-3, 5, 5а, 6, 6а, 7, 7а, 7б, 7в, 8. 1.2.

Договор купли-продажи нежилого помещения в здании

Представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на Помещение. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ 5.1. За нарушение Продавцом обязанностей, установленных п. 4.1.3 Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты штрафа в размере % от цены Помещения, указанной в п. 2.1 настоящего Договора. 5.2. За нарушение Продавцом обязанностей, установленных п. п. 3.1, 4.1.2 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере % от цены Помещения, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки. 5.3. За нарушение Продавцом срока устранения недостатков Помещения, предусмотренного п. 3.5 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере % от цены Помещения, указанной в п.

Правоспособности коммерческой организации возникает с момента государственной регистрации юридического лица. Некоммерческие организации, а также государственные и муниципальные предприятия для заключения договора купли продажи нежилого помещещения должны иметь возможность совершения таких сделок, отраженную в учредительных документах.

Физическое лицо для участия в договоре купли продажи нежилого помещения должно быть полностью дееспособно. В случае недееспособности физического лица заключить договор купли продажи нежилого помещения может опекун как законный представитель недееспособного лица.

Для оформления договора купли продажи нежилого помещения от имени и в интересах недееспособного лица, опекун должен получить в органах опеки и попечительства разрешение на проведение этой сделки. Договор купли продажи нежилого помещения заключается в простой письменной форме.

Договор купли продажи нежилого помещения между физическими лицами образец

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 4.1. Продавец обязан: 4.1.1. Передать Покупателю Помещение в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором. 4.1.2. Представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы для регистрации перехода права собственности на Помещение в срок с даты заключения настоящего Договора. 4.1.3. Предоставить Покупателю все необходимые сведения и информацию, связанную с передаваемым Помещением, в том числе сведения о недостатках Помещения. 4.2.

Покупатель обязан: 4.2.1. Уплатить цену Помещения в порядке, предусмотренном настоящим Договором. 4.2.2. Принять Помещение в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения между физическими лицами

Скачайте здесь бланк и образец передаточного акта:

  • Бланк передаточного акта;
  • Пример заполненного передаточного акта.

5 Права и обязанности сторон. Подробно опишите права и обязанности каждой стороны по отдельности.

6 Споры и ответственность. Опишите ответственность, которую понесут продавец и покупатель за несоблюдение обязанностей по договору. Также опишите порядок процедуры урегулирования споров.

Не забудьте включить отдельные ситуации, при возникновении которых стороны не будут нести ответственность за невыполнение установленных обязательств. 7 Заключение. Укажите количество созданных экземпляров документа и прикрепите приложения (если есть).

Вы вправе описать и дополнительные условия. Помните, что количество экземпляров должно равняться количеству участников.

Договор купли продажи доли нежилого помещения между физическими лицами

ДОГОВОР № купли-продажи нежилого помещения г. « » 20 г. , именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице ,действующего на основании , с одной стороны и , именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице ,действующего на основании , с другойстороны заключили настоящий договор о нижеследующем. 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Продавец продает, а Покупательпокупает недвижимое имущество: нежилое помещение (в дальнейшем — «Помещение»),кадастровый (условный) номер , площадью ( ) кв. м,расположенное по адресу: ,на этаже в этажном здании и долю в праве общей собственности (назначение здания) здания общей площадью ( ) кв. м., одновременнос помещением передаются: технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы,экспликации, другие документы.1.2.

Как составить договор аренды гаража в 2018 году?

Прирост городского населения приводит к увеличению автомобилей на улицах города. Не каждый владелец транспорта может позволить себе приобрести гараж в центре или на окраине. Гораздо проще снять помещение на неопределённый срок в аренду.

Как узаконить аренду гаража

Бизнес на аренде нежилых помещений требует от собственника проведения профилактического ремонта постройки, чтобы придать ей привлекательность в глазах арендаторов, и получение права собственности на действия с недвижимостью.

Когда обе стороны готовы к заключению сделки, необходимо подписать типовой договор на аренду гаража. Это придаст ей юридическую силу.

Особенности составления договора аренды на неопределённый срок.

В документе подробно описывается местоположение гаража, его размеры, физическое состояние, износ. Оговариваются сроки действия, без этого сделка приобретёт статус бессрочной. Обязательно прикладываются документы, подтверждающие право собственности на строение. Прописывается, для каких целей арендуется помещение. Собственник вправе запретить субаренду гаража.

Законодательство даёт в руки граждан правовой рычаг, чтобы узаконить аренду. Для этого необходимо ознакомиться со статьями ГК РФ с №606 по №625 включительно.

Права арендодателей и арендаторов:

  • Ст. 606 разрешает сдавать объект недвижимости в аренду и получать за это деньги.
  • Ст. 607 говорит о необходимости определения объекта по его точным данным.
  • Ст. 608 указывает, что арендодателем может выступать собственник или его уполномоченное лицо.
  • Ст. 609 разрешает заключить договор на срок свыше года в письменной форме, сделка должна быть зарегистрирована. При заключении сделки аренды гаража между физическими лицами с последующим выкупом, используется форма договора купли – продажи. Между физическим лицом и организацией сделка оформляется в письменном виде на любой срок и подлежит государственной регистрации.
  • Ст. 610 указывает на необходимость указания срока договора аренды. В противном случае договор становится бессрочным. Сделку можно расторгнуть досрочно по требованию одной из сторон, для этого предварительно уведомив за три месяца наймодателя.
  • Ст. 611 говорит о необходимости передачи документов на гараж, переданный в пользование, в том числе его технический паспорт, наймодателю. Помещение должно быть передано в аренду в срок, указанный в договоре, иначе арендатор в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий сделки, вправе потребовать компенсацию за причинённый убыток. Строение передаётся в состоянии, указанном в договоре. Для этого составляется акт приема – передачи.
  • Ст. 612 дает право арендатору потребовать от арендодателя устранить выявленные в процессе эксплуатации недостатки, или устранить недоделки за свой счёт, и получить возмещение потраченных средств в виде снижения арендной платы. Если собственник уклоняется от исполнения своих обязанностей и не собирается производить за свой счет ремонт выявленных дефектов, предусматривается расторжение сделки с выплатой компенсации за причинённый ущерб. Если недостатки были указаны в акте приема-передачи, наймодатель не имеет прав расторгать договор и требовать возмещения убытков от содержания транспорта в неподходящем по условиям помещении.
  • Ст. 613 устанавливает правило, что при смене владельца, сделка не теряет силу.
  • Ст. 614 говорит о необходимости прописать в договоре форму, условия и срок получения арендной платы за месяц.
  • Ст. 615 даёт право пользоваться арендованным имуществом.
  • Ст. 616 устанавливает право арендателя требовать капитальный ремонт помещения в срок, указанный в договоре.

За просрочку возврата арендованного гаража и оборудования собственник вправе потребовать компенсацию от нанимателя.

Виды договора аренды

Простой договор аренды нежилого помещения

Бланк для оформления сделки между физическими лицами включает в себя данные по площади и местонахождению здания, наличию смотровой ямы и материала, из которого сделана постройка.

По представленным показателям гараж должен легко идентифицироваться. Иногда физические лица не заключают договор найма гаража, стремясь упростить договорные отношения. При порче имущества или в случае отказа от платежа, игнорирование юридической стороны сделки не позволит призвать к ответу нарушителя.

Как составить юридический документ самостоятельно?

  • подробное описание предмета договора;
  • прописать срок аренды и установить арендную плату;
  • если гараж входит в состав ГСК, необходимо известить председателя кооператива, лучше это сделать в письменной форме;
  • если сделку предполагается заключить на более длительный период, она требует нотариального заверения.

Типовой договор аренды гаража между физическими лицами можно разместить на одном листе. В нем необходимо указать:

  • паспортные данные обеих сторон;
  • характеристику объекта с его полным описанием;
  • установить износ сооружения;
  • прописать права обеих сторон и подробно расписать обязанности, например, необходимость выполнения капитального ремонта одной стороной;
  • определить срок и стоимость аренды.

Образец договора аренды гаража между физическими лицами должен учитывать все нюансы, которые могут понадобиться при судебном разбирательстве.

Сделка между индивидуальным предпринимателем и физическим лицом

Форма будет аналогичной простому договору, только для юридических лиц обязательно указываются расчётный счёт, ИНН и прочие реквизиты. Полностью прописывается наименование организации.

Ответственность сторон определяется законодательством. Если арендатор не по назначению использует помещение, арендодатель может предъявить претензии. Если в документе не прописаны штрафные санкции, штрафы начисляются от ставки рефинансирования.

Образец договора между юридическими лицами на аренду гаража

Законодательство регулирует отношения обеих юридических сторон сделки достаточно строго:

  • подробно описывается предмет сделки с его техническим состоянием;
  • цель сделки, определяющая вид использования строения;
  • наличие коммунальных систем;
  • выполненный ремонт или необходимость его проведения;
  • перечисляется имущество, которое арендуется вместе с помещением.

Образец оформления сделки субаренды

Ст.615 в п.2 позволяет сдавать помещение в субаренду, если получено согласие арендодателя. Законодательство не оговаривает образец документа между субарендатором и арендодателем. Составляется соглашение в свободной форме как дополнение к основному документу.

Образец коммерческой сделки субаренды нежилого помещения включает характеристику гаража:

  • размеры, площадь, тип строения, имущество и замки,
  • указывается точное местоположение объекта.

Сдать гараж в субаренду может любое дееспособное физическое лицо, индивидуальный предприниматель или юридические лица.

Составляется в свободной форме и подписывается обеими сторонами. Сделка по образцу составляется с договором аренды земельного участка 2018 или без него, если это не противоречит интересам собственника.

Договор аренды в ГСК можно будет заключить при полной выплате пая и получение права собственности на гараж и землю. Составляется бессрочный договор на аренду земли под гаражом в гаражном кооперативе. Собственник оплачивает налог землепользования. Если договор на участок не оформлен, муниципальные власти могут снести постройку.

Металлическая «ракушка»

Допускается арендовать металлический гараж. Ст.652 разрешает совершить сделку без права собственности на участок земли, если не ущемляются права собственника.

Письменный договор не заключается, если стоимость сделки меньше 10 тыс. рублей.

При сдаче гаража в аренду прикладываются документы:

  • акт приёма передачи;
  • документы на право собственности гаража;
  • кадастровый паспорт;
  • право собственности на участок земли.

Акт приёма передачи составляется в свободной форме. Этот документ не регистрируется. Арендная плата начисляется от даты подписания договора.

Акт возврата гаража по договору аренды

После длительного использования нежилой недвижимости необходимо составить акт возврата.

В документе приводится подробное описание объекта после аренды, состояние помещения, дверей, крыши и т.д. Если возникнут судебные проволочки, документ поможет избежать многих проблем.

Составляется юридическим сотрудником арендодателя до прекращения срока сделки, и подписывается обеими сторонами.

Смотрите еще:

  • Заполнение 3 ндфл на имущественный вычет Налогоплательщики спрашивают: как выглядит НДФЛ-3 на налоговый вычет за покупку квартиры в ипотеку? Если вашей целью является получение налогового вычета, вам конечно не обойтись без корректно оформленной декларации НДФЛ-3. В данной статье мы детально разберем, как […]
  • Сколько стоит приватизации жилья Что такое платная приватизация квартиры и сколько она будет стоить? Правительство России решило продлить сроки бесплатной приватизации ещё раз. Но при этом Д.Медведев заявил, что Закон всё-таки не будет работать до бесконечности. Несмотря на то, что в настоящее время […]
  • Гибдд официальный сайт изменения в пдд Изменения в ПДД 2018 года, официальный сайт ГИБДД Изменения в ПДД 2018 года, официальный сайт ГИБДД Предлагаем Вашему вниманию все изменения в ПДД, КоАП и других нормативных актах в 2018 году. Официальный сайт ГИБДД — гибдд.рф (gibdd.ru) Изменения ПДД с 1 января 2018 […]
  • Закон сертификат на жилье для ветеранов Ветеранам войны выдадут сертификаты на жилье в 2016 году Ветеранам войны выдадут сертификаты на жилье и в 2016 году. В предыдущем году отмечался 70-ый юбилей победы в Великой Отечественной войне. К этому времени Правительство страны обещало обеспечить благоустроенным […]
  • Доверенность на представительство интересов в суде физического лица Доверенность на представление интересов в суде Одним из прав участвующего в деле лица является право выдать доверенность на представление интересов в суде своему представителю. При рассмотрении гражданских исков это может быть любое лицо, которое, по мнению стороны […]
  • Подследственность ст 213 ук рф Подследственность по ст 128 1 ук рф Особенности производства по уголовным делам, подсудным мировому судье В случаях, если поданное заявление не отвечает этим требованиям, мировой судья выносит постановление о возвращении заявления лицу, его подавшему, в котором […]
  • Заявление на отгул за переработанные дни Порядок оформления приказа о предоставлении отгулов по различным основаниям – образцы для скачивания Для оформления предоставления работнику отгулов руководителем составляется приказ. Форма данного документа свободная, а содержание зависит от основания для […]
  • Обмен товара ненадлежащего качества по гарантии Как вернуть в магазин сложный технический товар: что подлежит возврату или обмену? Практически невозможно представить современный мир без технически сложных товаров: автомобилей, компьютера, стиральной машинки, телевизора, микроволновой печи и т. п. Все эти предметы […]