Договор купли-продажи дома с использованием материнского капитала образец

Оглавление:

Оформление договора купли-продажи квартиры с привлечением материнского капитала

Вот уже более десяти лет в России при появлении на свет второго ребенка женщинам полагается социальная выплата. Потратить ее можно только в строго определенных целях. Одним из наиболее популярных направлений является приобретение жилья. Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала имеет свои особенности.

Недвижимость, которую можно приобрести на маткапитал

Закон устанавливает, что с помощью маткапитала семья может улучшить условия своего проживания. Далеко не любую недвижимость разрешено покупать на социальную выплату. Допускается использовать средства по следующим направлениям:

  1. Через 3 года после рождения второго ребенка:
    • покупка готового жилья: как нового, так и на вторичном рынке (квартира, дом и участок земли под ним, комната);
    • строительство нового жилья, в том числе долевое.
  1. В любое время после рождения второго ребенка:
    • внесение вступительного взноса по ипотеке;
    • погашение ранее взятого займа или ипотеки.

При покупке участкового надела на маткапитал необходимо, чтобы на нем располагался дом, или назначение земли разрешало размещение жилья. В остальном договор заключается на общих основаниях.

Запрещено покупать непригодные для проживания объекты (аварийные, ветхие). Нельзя приобретать иную недвижимость, как пример, торговое или складское помещение. Не допускается расходовать средства по сертификату на иные цели, даже отвечающие интересам семьи (траты на отдых, автомобиль).

Многих интересует, могут ли продать квартиру родственники семьи. В данном случае необходимо учитывать, что не допускается формально оформить сделку лишь для получения средств маткапитала. Это является мошенничеством.

Когда родственники реально продают свое жилье семье, в последующем съезжая из квартиры, выписываясь из нее, сделка является законной. В каждом конкретном случае требуется устанавливать, улучшились ли условия проживания супругов и детей после оформления договора.

Особенности сделки

Купля-продажа жилья с привлечением семейного капитала имеет ряд отличий от аналогичной сделки, при которой платятся полностью собственные или кредитные средства. Данные нюансы необходимо учитывать при оформлении обеим сторонам и быть готовыми к ряду обязательных процедур. Рассмотрим особенности более подробно.

  1. Жилое помещение, на оплату которого направлены средства маткапитала, должно быть оформлено на праве собственности за всеми членами семьи. Размер долей каждого определяется по соглашению.

Для соблюдения этого обязательного требования закона возможны два варианта оформления. В первом при покупке квартиры сразу же составляется договор, согласно которому каждый получает долю в праве на недвижимость.

Во втором случае необходимо составление предварительного обязательства. В соответствии с его условиями мать должна по истечении шести месяцев с момента регистрации сделки (либо выплаты последнего платежа по займу, снятия обременения), произвести оформление долей на каждого члена семьи. Такой документ должен быть удостоверен у нотариуса. В последующем также придется снова обращаться в Росреестр.

Первый вариант более выгоден экономически. Он позволяет обойтись подписанием только одного документа – договора купли-продажи. Во втором случае придется заниматься дополнительным оформлением, а также платить нотариусу, пошлины в Росреестр.

Супруги должны учитывать, что имущество, купленное с использованием средств маткапитала, не делится при расторжении брака.

Даже если до момента развода оно не оформлено на всех членов семьи, в том числе детей, такое жилье к совместно нажитому отнесено быть не может.

  1. Оплата происходит спустя некоторое время с момента подписания договора и регистрации в Росреестре, после одобрения сделки региональным Пенсионным фондом.

Данная ситуация представляет некоторые риски для продавца, поскольку после продажи недвижимости он получает сумму не в полном объеме. Гарантией должен стать залог. Это означает, что покупатели не вправе распоряжаться жильем до момента перечисления средств маткапитала и окончательного расчета по договору.

Залог регистрируется в Росреестре в пользу продавца. Такое же положение действует, когда нужно купить жилье в кредит с привлечением ипотеки или жилищного займа. В этом случае обременение обеспечивает права банка.

  1. Наличные денежные средства матери по сертификату на руки не выдаются. Пенсионный фонд самостоятельно после одобрения сделки перечисляет необходимую сумму на счет человека, осуществившего продажу.

Поэтому при заполнении образцов документов требуется указать на безналичный способ оплаты части квартиры, за счет материнского капитала. Также указываются реквизиты, на которые Пенсионный фонд должен направить денежные средства.

Порядок оформления

Процедура покупки жилья с привлечением социальных выплат по сертификату имеет своюспецифику. Не исключено возникновение ряда проблем. Чтобы оформление сделки прошло без них, рекомендуем придерживаться определенного алгоритма действий.

  1. Составление договора купли-продажи.

Форма договора обязательно должна быть письменная. Документ подписывают все его стороны. Если жилье сразу оформляется на всех членов семьи, от имени детей до 14 лет действуют родители, старше этого возраста – ребенок реализует свои права по участию в сделке самостоятельно, с согласия отца или матери.

Договор в ряде случаев необходимо заверить у нотариуса. Это потребуется, если покупка жилья осуществляется у человека, ограниченного в дееспособности, не достигшего 18 лет, или продавцы владеют недвижимостью в долях. Бланковый образец договора купли-продажи квартиры с использованием маткапитала:

С его помощью вы сможете правильно составить документ. Для применения представленного шаблона необходимо внести собственные данные. От покупателей потребуется следующий комплект бумаг:

  • Удостоверения личности (паспорт для родителей и детей старше 14, свидетельство – для малолетних).
  • Сертификат на выплату.
  • Кредитный договор (при покупке с привлечением ипотеки).

Основной пакет документов для фиксации данных представляет продавец. Его перечень может отличаться в зависимости от конкретной ситуации:

  • Паспорт.
  • Подтверждение права на имущество (свидетельства, выписки из реестра).
  • Реквизиты банковского счета для перечисления средств маткапитала.

Если продается жилье, принадлежащее несовершеннолетнему или недееспособному, потребуются дополнительные документы. Это паспорта законных представителей, разрешение от органов опеки на сделку.

  1. Регистрация в Росреестре.

После подготовки договора сделку требуется зарегистрировать в Росреестре. Необходимо обратиться непосредственно в его отдел, многофункциональный центр или произвести отправку в электронном формате через Госуслуги. Сторонам потребуются только их удостоверяющие личность документы и подписанные экземпляры договора. Исключение – разрешение органов опеки (при его наличии).

Потребуется оплатить госпошлину в размере 2 000 рублей. Когда регистрируется договор купли-продажи дома и земельного участка за материнский капитал, сумма удваивается.

  1. Обращение в Пенсионный фонд.

Для направления средств маткапитала необходимо подать соответствующее заявление об этом в Пенсионный фонд. Бланк его можно взять в региональном отделении. В тексте требуется указать, на какие цели держатель сертификата хочет потратить имеющиеся средства и сколько нужно перечислить (капитал в полном размере или его часть). Прикладываются следующие документы:

  • паспорт владельца сертификата;
  • паспорт супруга и документ о браке, если он выступает покупателем по договору;
  • копия договора с отметкой о регистрации в Росреестре;
  • выписка из ЕГРН с указанием в качестве собственников владельца сертификата или его супруга (не предоставляется, если права переходят после уплаты кредита);
  • обязательство оформить доли на всех членов семьи (если такое условие не прописано в договоре);
  • доверенность, если документы подает представитель.

Заявление с собранным комплектом документов можно подать лично в отделение Пенсионного фонда по месту жительства держателя сертификата. Также сделать это допускается через многофункциональный центр, отправить почтой либо воспользоваться электронными сервисами.

До истечения месяца с момента принятия комплекта документов выносится решение о его удовлетворении или отказе. При положительном ответе деньги перечисляются на счет продавца не позднее десяти банковских дней.

  1. Снятие обременения.

После получения продавцом от Пенсионного фонда необходимой суммы, нужно в Росреестре снять обременение в виде залога. Для этого обе стороны договора подают соответствующее заявление. Запись вносится в течение трех дней.

Если жилье находится в ипотеке, обременение погашается после полной выплаты кредита. В этом случае потребуется представить соответствующую справку из Сбербанка (или иного финансового учреждения).

Выплаты по материнскому капиталу помогают семьям с двумя детьми решить проблему с жильем. Но использование средств по сертификату имеет ряд особенностей, которые необходимо учитывать при совершении сделки. Недопустимо осуществлять фиктивное приобретение жилья, исключительно для получения наличными средств, поскольку это является преступлением.

2 быстрых шага процедуры купли-продажи дома с земельным участком с материнским капиталом

Программа по выплате материнского капитала (МК) для улучшения жилищных условий семей основана на Постановлении Правительства РФ, принятого 12.12.07 г., под № 862. Её действие не утратило актуальность по настоящее время, она также была пролонгирована до 2018 года.

Покупка дома с земельным участком на материнский капитал у многих вызывает большое количество вопросов. В этой статье мы постараемся подробно ответить на них.

Подробности использования мат. Капитала для купли-продажи дома с земельным участком

Прецедент имущественной сделки купли-продажи дома с земельным участком с материнским капиталом предусматривает внесение средств, полученных от использования сертификата. Его нельзя обналичить, чтобы рассчитаться за приобретаемую недвижимость, но можно провести зачётом при проведении платежа.

При оформлении ипотеки данные средства можно использовать сразу же при получении документа. Но частные дома в кредит приобретаются достаточно редко, так как банки оформляют займ по преимуществу на квартиры или комнаты. Поэтому, если банк не одобрил кредит на покупку дома, придётся подождать исполнения ребёнку трёх лет. с трёхлетнего возраста можно выбирать вариант покупки недвижимости.

Здесь придётся согласовать ряд моментов, которые влияют на разрешение проведения имущественной сделки:

  1. Продавец должен быть согласен на привлечение средств МК.
  2. Капитальное строение должно быть жилым, с проведёнными инженерными коммуникациями.
  3. Износ каркаса и несущих конструкций не должен превышать 50% по заключению, выданному в БТИ.
  4. Строение расположено на землях, предназначенных под ИЖС.

То есть, дачные домики приобретать недопустимо, так же как и дома, не пригодные для проживания. В силу этого, владельцы сертификата могут только дополнить основную стоимость жилья, задействуя данные средства. Либо приобрести дом, дополнив его стоимость:

  1. из личных накоплений;
  2. за счёт региональных средств материнского капитала;
  3. путём продажи имеющегося жилья.

Основной пакет документов

Для проведения сделки купли-продажа дома с земельным участком с материнским капиталом потребуется подготовить следующий пакет документации:

  1. Свидетельство о праве собственности продавца на недвижимость, участвующую в сделке.
  2. Копию договора купли-продажи частного дома с земельным участком.
  3. Удостоверенное обязательство о переводе долей в праве собственности на жильё, всех членов семьи, в течение полугода после регистрации сделки в Росреестре.
  4. Остаток средств на приобретение недвижимости, после погашения платежа материнским капиталом.

Перечисленные документы покупатель представляет в пенсионный фонд по месту приобретения недвижимости. После одобрения сделки комиссией социального страхования, указанная сумма средств перечисляется продавцу по безналичному расчёту.

Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком, с привлечением материнского капитала

Шаг 1: составление договоров и регистрация в Росреестре

В назначенный день стороны встречаются в риэлторской или юридической компании, где составляют и подписывают основной договор купли-продажи дома с земельным участком под материнский капитал. По усмотрению сторон, его допустимо составить самостоятельно. Кроме этого целесообразно, но не обязательно, составить данный документ в нотариальной конторе и удостоверить его нотариусом, что предоставит сторонам сделки дополнительные гарантии правоспособности договора.

В договор купли-продажи следует перенести сведения о сторонах и предмете договора, проверив их полную идентичность. Далее следует сформулировать сведения о том, что в результате купли-продажи, право собственности на объект переходит от продавца к покупателю. При этом отдельно указывается переход права на дом и на землю.

В целом данный договор мало чем отличается от обычных сделок, если не считать пункта о проведении взаиморасчётов. Здесь следует

  1. указать, что при расчёте учитываются:
  2. средства, уплаченные в счёт задатка;
  3. средства со счёта использования материнского капитала.

Задаток и средства МК суммируются, затем вычитаются из стоимости дома как уплаченные. Стоимость ЗУ целесообразно оставить без учёта выплаченных денег.

Далее нужно внести такие типовые положения, как:

  1. права и обязанности сторон;
  2. ответственность за нарушения;
  3. сроки и условия перехода прав;
  4. условия расторжения договора.

Кроме перечисленного, допускается внести любые нюансы, соответствующие специфике сделки и не противоречащие законодательству.

После заключения договора, он регистрируется в Росреестре.

Если договор не был удостоверен нотариально, за регистрацию покупатель должен внести 2 тысячи рублей государственной пошлины.

Шаг 2: использование мат. капитала

В отличие от обычной сделки, которая завершилась бы на данном этапе, в нашем случае купли-продажи дома с земельным участком на материнский капитал потребуется передать соответствующую документацию в пенсионный фонд, который перечислит на личный счёт продавца средства со счёта материнского капитала в размере, указанном в договоре.

Если дом допустимо приобрести полностью в счёт федерального МК, то за землю требуется отдельная оплата, с официальным оформлением. Нередко в подобных случаях конрагенты уменьшают стоимость ЗУ, засчитывая разницу в счёт стоимости дома. Такие действия могут допускать незначительного варьирования, но при резком перекосе установленных в регионе цен на землю, вызовут сомнения уполномоченных органов.

После проведения взаиморасчётов, семья вселяется в новое жильё, составив акт приёма-передачи на строение и участок. В течение полугода – распределяет собственность по долям. И все, на этой можно считать процедуру завершенной.

Больше информации по теме доступно на главной странице рубрики.

Договор купли-продажи дома с участком с материнским капиталом 2018

Пример договора купли-продажи дома с участком с материнским капиталом 2018

ДОГОВОР №__

купли-продажи жилого дома и земельного участка

с использованием материнского (семейного) капитала

г. ______________ ______________________________ г.

_______________________________, дата рождения ______________________________ года, место рождения: гор._________________________, гражданство Российской Федерации, пол:_________________, паспорт гражданина Российской Федерации: серия ________________№____________, выдан ________________________________________ _______________г., код подразделения_________, зарегистрирован по месту жительства по адресу: _______________________, г.___________________________________, д. _______кв. _________, именуемый в дальнейшем «Продавец» и

_______________________________, дата рождения ___________________________года, место рождения:______________________, гражданство Российской Федерации, пол:__________________, паспорт гражданина Российской Федерации: серия _______________№________________, выдан __________________________________________

___________________г., код подразделения______________, зарегистрирована по месту жительства по адресу:______________________________________________________________, действующая от себя и в интересах несовершеннолетних детей:

________________________________, дата рождения____________________, место рождения:_________________________, гражданство Российской Федерации, пол:_________________, свидетельство о рождении: серия _______№ _________ выдано Отделом ЗАГС администрации _______________________________ «___»______________ 200_ года, адрес постоянного места жительства: ___________________________________________

________________________________, дата рождения____________________, место рождения:_________________________, гражданство Российской Федерации, пол:_________________, свидетельство о рождении: серия _______№ _________ выдано Отделом ЗАГС администрации _______________________________ «___»______________ 200_ года, адрес постоянного места жительства: ___________________________________________, и

________________________________, дата рождения____________________, место рождения:_________________________, гражданство Российской Федерации, пол:_________________, свидетельство о рождении: серия _______№ _________ выдано Отделом ЗАГС администрации _______________________________ «___»______________ 200_ года, адрес постоянного места жительства: ___________________________________________, именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем

  1. Предмет договора

1.1. Продавец передает в общую долевую собственность Покупателям по 1/4 (одной четвертой) доли каждому, а Покупатели принимают в общею долевую собственность в указанных долях и оплачивают в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу:____________________________________________________________________________

1.2. Сведения о жилом доме:

Жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь _______кв. м., инв. №________, лит. А, А1, адрес (местонахождение) объекта: ________________________________

Кадастровый (или условный) номер:___________________________

Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано

Вид права: Собственность

Право собственности Продавца на жилой дом зарегистрировано _________________ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по_____________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № ______________и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ______________ от_____________ г.

1.2.1. На момент заключения настоящего договора жилой дом принадлежат на праве собственности на основании договора дарения от____________, дата регистрации «____»_________ ______ г., №_____________________.

1.3. Сведения о земельном участке:

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь ______ кв.м, адрес (местонахождение) объекта: ____________________________

Кадастровый (или условный) номер объекта: ___________________

Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано

Вид права: Собственность

Право собственности Продавца на земельный участок зарегистрировано «___» _______ 201_ года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по_________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ____________________и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии _______ от «___»____________ _______ г.

1.3.1. На момент заключения настоящего договора земельный участок принадлежит Покупателю на праве собственности на основании договора _____________от «____» ________ ______________г. , дата регистрации «___»_________201_ г., №_______________________.

1.4. Жилой дом и земельный участок осмотрены Покупателями до подписания настоящего договора. Недостатки и дефекты, препятствующие использованию жилого дома и земельного участка в соответствии с их целевым назначением на момент осмотра Покупателями не выявлены.

1.5. Продавец довел до сведения Покупателей, а Покупатели приняли к сведению, что на момент заключения договора с Продавцом жилой дом и земельный участок никому не отчуждены, не заложены, не обещаны, под арестом (запрещением) и в споре не состоят, вещными и обязательственными правами третьих лиц не обременены, ограничений в использовании не имеют.

1.6. На момент подписания настоящего договора в вышеназванной недвижимости никто не зарегистрирован и не проживает. Со статьями 292 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены. Лиц сохраняющих право пользования и проживания, в соответствии со статьей …………. Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

1.7. На момент подписание настоящего договора Продавец не имеет задолженности по коммунальным и налоговым платежам на вышеуказанные объекты недвижимости.

  1. Цена договора и порядок расчетов.

2.1. Общая цена жилого дома и земельного участка составляет__________________ рублей.

2.2. Жилой дом и земельный участок приобретается Покупателями у Продавца за счет собственных средств в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей и средств материнского (семейного) капитала в размере 400 000 (четыреста тысяч) в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия _____ №________, выдан на основании решения УПФР в городе -____________ ___________________от «___»___________ 201_ г. №_____, дата выдачи «___»__________ 201_ г. на имя________________________________, паспорт России серия _________№ _________ выдан _________________________________________________ «___»___________ ________ г.

2.3. Расчет между Сторонами производится в следующем порядке:

Денежные средства Покупателей в сумме 400 000 (четыреста тысяч) рублей являются личными и переданы Продавцу в день подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма в размере 400 000 (четыреста тысяч) руб. за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечисляется в безналичном порядке Государственным учреждением Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по г. Чебоксары Чувашской Республике на расчетный (банковский) счет Продавца р/с ______________________ в____________________________________, к/с _______________________________________ в____________________________________, ИНН____________, КПП_______, БИК _________ в течении двух месяцев после подачи заявления на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала в УПФР в городе_______________________________.

2.4. Для осуществления платежа по настоящему договору Покупатели обязуются в течении 2 (двух) рабочих дней, с момента государственной регистрации настоящего Договора, предоставить зарегистрированный договор и Свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности в УПФР в городе ________________________________

2.5 Стороны определи, что жилой дом и земельный участок с момента передачи ее Покупателям и до момента полной оплаты не будут находиться в залоге у Продавца, согласно п….. ст. …. и ст….. ГК РФ.

  1. Срок действия договора и иные условия.

3.1. Недвижимое имущество передается Покупателю в момент подписания настоящего договора и является единственным документом, одновременно подтверждающим факт передачи Продавцом жилого дома и земельного участка в общую долевую собственность Покупателей и предъявляется на государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике без Акта приема-передачи недвижимого имущества.

3.2 В результате купли-продажи жилой дом и земельный участок переходит в собственность Покупателей в равных долях, то есть по 1/4 (одной четвертой) доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу:_________________________________________________________каждому Покупателю.

3.3. Покупатели приобретают право собственности на отчуждаемый жилой дом и земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по___________________________.

3.4. Настоящий договор считается заключенным с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по_____________________________.

3.5. Расходы по государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка несут Покупатели.

3.6. Настоящий договор составлен и подписан в 6 (шести) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, 1 (первый) экземпляр храниться в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по___________________, 2 (второй) у Продавца, 4 (четыре) у Покупателей.

3.7. Настоящий Договор действует до даты полного исполнения Продавцом и Покупателями обязательств по настоящему Договору.

  1. Подписи сторон

ranetkigrupp

Образец Договора Купли Продажи Дома С Использованием Средств Материнского Капитала

Оптимальной схемой с использованием средств материнского капитала является оплата по договору купли — продажи за счёт средств.

  • Материнский капитал, родовой сертификат · Усыновление, опекунство · Детский сад, школа · Свидетельство о Попробуй средства с пантенолом!
  • Образец. Договор купли — продажи с использованием материнского капитала. Договор купли продажи индивидуального жилого дома с земельным. за счет собственных средств и средств материнского (семейного) капитала в.
  • Часть денежных средств у Вашей семьи имеется, а оставшаяся часть по Образец договора купли — продажи с использованием материнского капитала. недвижимого имущества выступает жилой дом, земельный участок под.

Образец договора купли продажи жилого дома с использованием средств материнского капитала. Образец : Договор купли — продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного капитала). Купли — продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием жилого дома, состоит из [количество] комнат(ы), имеет общую площадь [кв. м ], Средства материнского капитала перечисляются Пенсионным фондом в. Образец обязательства смотрите ниже. обязательство; Заключили договор купли — продажи квартиры, в котором отразили, что часть Но если используются средства материнского капитала, свидетельство.

Примерная форма договора купли-продажи квартиры. Мы, нижеподписавшиеся: ______________________________________________, ___________ г.

паспорт ____________________, выдан ________г.

_________________________. проживающий (ая) по адресу: _____________________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и ______________________________________________, ___________ г. паспорт ____________________, выдан ________г. _________________________. проживающий (ая) по адресу: _____________________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Покупатель» с одной стороны, заключили договор о нижеследующем:.

1. Предмет договора.

1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя жилое помещение (жилой дом, квартиру), расположенный (ую) по адресу _________________________________________________, общей площадью ___________кв. м,___________________ 1 (далее Объект), а Покупатель обязуется принять Объект и уплатить за него определенную договором денежную сумму (цену). 1. Объект, принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ____________________________ 2.

Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия _______№___________ от _________ г. запись о регистрации сделана в Едином государственном реестре прав ________г.

№ _________. 1. До подписания настоящего договора Объект свободен от запретов, обременений и иных прав других лиц.

На момент подписания договора в Объекте никто не проживает. 2. Обязанности сторон. 2. Продавец обязуется:.

2. Сняться с регистрации, освободить Объект, передать его в фактическое владение Покупателя по передаточному акту в день подписания договора 3.

Передать вместе с Объектом всю необходимую для осуществления Покупателем права собственности, документацию на Объект. Оплатить все причитающиеся с собственника коммунальные, налоговые и иные платежи за период до даты перехода к Покупателю права собственности на Объект. 2. Осуществить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю. 2.

2. Осуществить приемку Объекта в предусмотренные договором сроки. 2.

Уплатить за Объект его цену, определенную п. 3 договора. 3.

Сумма договора и порядок расчетов. 3. По договоренности сторон цена Объекта определена в размере _______________ рублей, ____ копеек. Оплата производится Покупателем за счет собственных средств в сумме _____________ руб. ____ коп.

и за счет целевого займа, предоставленного КПК (Г) _____________________ (ИНН___________, ОГРН_________________) по договору займа 4 от ______ № _________ в сумме _____________________ руб. ____ коп. заключенным в г. ___________, сроком на _____________ с _________ по _________ под ___% годовых. Оплата производится одновременно с подписанием договора. Либо, возможны следующие редакции условия отсроченной оплаты:.

Покупатель оплачивает цену Объекта продавцу в следующем порядке:. ______________________ руб.

___ коп. – в день подписания договора, ______________________ руб. ___ коп. – не позднее _____________________;. ______________________ руб.

___ коп. не позднее _____________________ 5 ;. 3.

Расходы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности несет Покупатель. 3. Расчеты по договору производятся перечислением денежных средств с банковского счета Покупателя на банковский счет Продавца, либо на указанный продавцом счет иного лица 6.

3. Покупатель вправе воздержаться от оплаты стоимости Объекта при получении информации, позволяющей сделать вывод о недействительности сделки. 4. Порядок разрешения споров.

4. Споры и разногласия подлежат разрешению судом в порядке установленном законодательством. 5. Заключительные положения. 5.

Продавец подтверждает, что не лишен дееспособности, не состоит под опекой и попечительством, не страдает заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить договор на крайне невыгодных для себя условиях. 5.

Покупатель не может переуступить, либо передать полностью или частично свои права на Объект без письменного согласия кредитора – КПК «________» до полного снятия им обременения, возникшего в силу п. 1, ст.

77 Закона от 16. 07. 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости).

5. Договор составлен в трех экземплярах на русском языке, один для продавца, один для покупателя, один – для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ______________________.

Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую силу. Деньги в сумме ____________________ рублей ___копеек получены Продавцом. Либо, возможны следующие редакции условия отсроченного получения денег:. Деньги в счет оплаты цены договора сумме ______________________ руб. ___ коп. получены Продавцом (перечислены на банковский счет продавца или указанный им счет третьего лица). Оставшаяся сумма ______________________ руб.

___ коп. будет оплачена покупателем не позднее _____________________;.

Договор купли-продажи комнаты с использованием материнского капитала

Опубликовал: admin в Семья 29.08.2018 Комментарии к записи Договор купли-продажи комнаты с использованием материнского капитала отключены 17 Просмотров

Образец договора купли-продажи комнаты с использованием материнского капитала

Главная Документы договоры Договора купли-продажи Образец договора купли-продажи комнаты с использованием материнского капитала

В соответствие с нынешним законодательством, семья имеет право использовать материнский капитал с целью улучшения жилищных условий. Это может касаться, как приобретения дома или квартиры, так и приобретения комнаты.

Самым важным аспектом в данном деле является подписание договора купли-продажи комнаты. Именно на этом этапе существует множество подводных камней, с которыми придется столкнуться молодым семьям.

Образец типового договора купли-продажи комнаты с использованием материнского капитала

Одной из главных особенностей данной покупки, является то, что Пенсионный фонд должен подтвердить и одобрить заявку на приобретение жилья за счет материнского капитала. Чтобы получить позитивный результат очень важно правильно составить договор купли-продажи.

Одним из самых практичных вариантов является обращение непосредственно в отделение Пенсионного фонда. Придя туда необходимо попросить образец договора купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала.

Данный образец является универсальным и его можно использовать для составления договора на любую недвижимость.

Как любой другой договор купли-продажи, данный документ должен содержать в себе перечень обязательных условий. Сюда относятся существенные условия, без наличия которых договор не считается действительным. Также существует ряд дополнительных условий, которые указываются в документе.

Но договор купли-продажи с использованием материнского капитала не является стандартным, потому что в нем следует указывать ряд специальных условий:

  • Приобретая недвижимость с использованием материнского капитала фактически невозможно выплатить всю сумму сразу. Следует предупредить продавца, что часть денег (которые и являются материнским капиталом) будут доплачены позже. Выйти из этого положения можно оформив кредит, который впоследствии будет погашен материнским капиталом. Взять подобный кредит сейчас не составляет особого труда, но работникам банка сразу следует объяснить всю ситуацию, чтобы кредит был оформлен правильно;
  • В договоре обязательно нужно указать, по какому сертификату производятся выплаты. Для этого следует указать реквизиты;
  • Если приобретается не целый дом или квартира, то обязательно указывается, что приобретается именно комната. В таком случае понадобится акт приема-передачи комнаты;
  • Подобная сделка может иметь ряд нюансов, поэтому обязательно следует поставить в известность продавца относительно всей ситуации. На основании этого в документе могут появиться дополнительные условия или обязательства для сторон.

Важно понимать и то, что подобная сделка купли-продажи имеет ряд нюансов и затягивается дольше, чем заключение обычного договора. Чтобы не возникало проблем, в виде отказа в принятии Пенсионным фондом, лучше всего обратиться к квалифицированным юристам или к работникам данного государственного учреждения.

Можно ли купить комнату в общежитии и коммуналке за материнский капитал?

В случае приобретения подобной недвижимости, следует изучить все условия, которые ставит Пенсионный фонд, а также законы касательно материнского капитала.

Для того чтобы Пенсионный фонд принял и одобрил заявку, обязательно необходимо соблюдение следующих условий:

  • Приобретать комнату можно только у законного собственника. То есть комната должна принадлежать продавцу на правах собственности. Подтверждаться это должно соответствующим документом;
  • Приобретаемое здание может представлять собой общежитие, но на бумаге оно должно считать жилым домом. Это означает, что здание не должно состоять в муниципальном фонде.

Как выглядит договор купли-продажи квартиры по доверенности от продавца?

Про т иповой образец договора купли-продажи доли в квартире между родственниками смотрите тут.

Следует заметить, что согласно законодательству, комнаты в общежитиях, которые имеют статус специализированного жилья, не могут быть приобретены с использованием материнского капитала.

И все же, если здание находится не в муниципальной собственности и соблюдены все остальные условия, приобрести комнату достаточно просто. Легче всего сделать это в тех случаях, когда размер материнского капитала покрывает почти все затраты на приобретаемую комнату.

Что касается коммуналки, здесь ситуация обстоит немного иначе. Дело в том, что в настоящий момент нет возможности создать коммунальную квартиру и лицевой счет на неё. Все владельцы остаются долевыми собственниками.

В свою очередь, если ранее квартиры уже были разделены лицевыми счетами, приобретать подобную недвижимость с использованием материнского капитала можно. Так происходит потому, что подобная недвижимость по факту считается изолированной.

Можно ли купить комнату за материнский капитал, если уже есть квартира?

Большинство граждан считает, что использовать материнский капитал можно только с конкретной целью улучшения жилищных условий. По факту так и есть, но при этом в законе не говорится, ни слова относительно наличия или отсутствия жилья у членов семьи.

По факту, можно иметь огромное количество недвижимости и при этом приобрести комнату за счет материнского капитала. Получается, что условия в приобретаемом жилье могут быть и хуже чем уже в имеющемся, но запретить это сделать никто не сможет.

Единственное условия такого приобретения состоит в том, что купленная комната должна быть оформлена, как общая собственность для всех членов семьи.

Смотрите еще:

  • Курсовая работа конституционное право Курсовая работа конституционное право Работ в текущем разделе: [ 1280 ] Дисциплина: Конституционное право Российской Федерации На уровень вверх Тип: Курсовая работа | Цена: 650 р. | Страниц: 27 | Формат: doc | Год: 2012 | КУПИТЬ | Получить демо-версию работы […]
  • Выплаты при рождении 3 ребенка в ульяновске Детские пособия в Ульяновске и Ульяновской области в 2018 году В субъектах федерации РФ разрабатываются и внедряются в жизнь разные региональные программы, носящие социальный характер. Они направлены на поддержание семейств, чьи доходы не превышают установленного […]
  • Юрист верхняя салда Юристы в Верхней Салде Расстояние от центра: 1.5 км. -1 ✉ Адрес Свердловская обл., Верхняя Салда г., ул. Воронова, 9 ☎ Телефон +7 (34345) 5-44-10 Расстояние от центра: 0.5 км. -2 ✉ Адрес Свердловская обл., Верхняя Салда г., ул. Ленина, 56 ☎ […]
  • Имущественный вычет общая совместная собственность 2018 Имущественный налоговый вычет при покупке жилья в 2018 году Социальная политика Российской Федерации не сводится исключительно к выделению финансирования на пособия в пользу определенных категорий населения. Граждане, участвующие в развитии инфраструктуры, также […]
  • Выплаты на второго ребенка в краснодарском крае 2018 Детские пособия в Краснодаре и Краснодарском крае в 2018 году Население теплой (по сравнению со многими другими регионами России) Кубани постоянно растет за счет миграции и повышения рождаемости. Тем не менее, власти субъекта федерации считают необходимым выплачивать […]
  • Мировой суд с Грачевка Грачевский народный суд , Иное неюридическое лицо Расположение на карте Отзывы и дополнительная информация о предприятии Грачевский народный суд Отзывов нет еще. Карточка организации Грачевский народный суд Информация не относится к персональным данным, является […]
  • Легкие телесные повреждения статья ук рф срок Нанесение легких телесных повреждений: что это такое и какой срок можно получить за их причинение? Человеческое здоровье – это то, что очень легко ухудшить либо вовсе потерять. Легкие телесные повреждения не приведут к его потери, но положительно на нем они точно не […]
  • Юрист типанова Юридическая консультация по земельным вопросам Грамотная юридическая консультация по земельным вопросам — залог успешного решения дела. Земельные юристы Межрегионального юридического центра земельных отношений помогут Вам: изменить назначение земель, правильно […]