Договор доверительного управления зданием

Договор доверительного управления зданием

Образцы документов.

Образцы договоров, контрактов,
приказов, соглашений. Далее—>

Образцы заявлений.

Образцы заявлений, обращений,
исков, резюме. Далее—>

Образцы для налоговой.

Образцы деклараций,
форм отчетности. Далее—>

Образцы для жизни.

Поздравления, тосты, рецепты
диеты, ремонт, здоровье. Далее—>

Уважаемые посетители сайта! В настоящее время вся жизнь и деятельность человека невозможна без документов, заявлений, отчетов и других разнообразных официальных и неофициальных бумаг.
Так уже с момента рождения на ребенка оформляется: обменная карта роженицы, талон родового сертификата, справка о рождении ребенка, на основании которых выдается свидетельство о рождении, производится регистрация по месту жительства, выдается полис обязательного медицинского страхования, оформляется гражданство и осуществляется постановка на очередь в детский сад. В детском саду и в школе, а также обучение в различных секциях также сопровождается оформлением различного вида документов. Одним из основных документов гражданина является паспорт.
Обучение в институте заканчивается получением диплома о высшем образовании.
Трудовая деятельность человека также сопровождается оформлением различного вида документов, начиная от составления резюме, заявления о приеме на работу и заканчивается получением трудовой книжки для оформления очередных документов на право получения пенсии.
Кроме того, в повседневной жизни человек вынужден обращаться в различные государственные, судебные и коммерческие структуры с заявлениями о получении справок и различного вида решений и документов.
Юридические лица в своей деятельности вынуждены также составлять различного вида отчетность в налоговые органы, пенсионный фонд и другие организации, использовать в деятельности формы различных бухгалтерских документов, вести деловую переписку, обращаться с заявлениями в налоговые, таможенные, судебные и другие органы, вести делопроизводство.
Особенностью всего документооборота является, во-первых, использование делового языка, который с одной стороны облегчает адресату понимание сути заявленных вопросов, но с другой — затрудняет заявителю составление заявлений в силу отсутствия достаточного опыта и образцов документов, а во-вторых, неправильно поставленный прочерк в или размещение сведений не в той графе в некоторых формах заявлений приводит к отказу без рассмотрения заявления.
Материалы сайта, во-первых, позволяют ознакомиться с формами документов, необходимых в том или ином случае, а во-вторых, представленные образцы документов позволяют грамотно их составить.
На сайте представлены образцы практически всех документов (мы стремимся к этому), которые могут понадобиться гражданам и юридическим лицам, — образцы исковых заявлений, обращений в любые организации, формы и примеры заполнения деклараций, примеры (образцы) резюме и т.д.
Найт их можно также через поиск:

Договор доверительного управления зданием

Договор
доверительного управления недвижимым имуществом

г. ____________ «___» ___________ г.

___________________________________________________________________,
(наименование организации)
расположен__ по адресу: ________________________________________________,
зарегистрирован__ _______________________________________________________
(наименование регистрирующего органа)
«___» ______________ года за N ___________, Свидетельство N __________ от
«___» __________ года, именуем__ в дальнейшем «Управляющий», в лице
___________________________, действующего на основании
(должность, Ф.И.О.)
________________________________________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
с одной стороны, и ____________________________________________________,
________________________________________________________________________,
(наименование организации)
расположен__ по адресу: ________________________________________________,
зарегистрирован__ _______________________________________________________
(наименование регистрирующего органа)
«___» ______________ года за N ___________, Свидетельство N __________ от
«___» __________ года, именуем__ в дальнейшем «Учредитель управления»,
«Учредитель» в лице __________________________, действующего на основании
(должность, Ф.И.О.)
________________________________________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
с другой стороны (в дальнейшем участники договора именуются также
«Стороны» и «Сторона»), заключили настоящий договор («Договор») о
нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Учредитель управления передает Управляющему недвижимое
имущество (далее — имущество) в доверительное управление, а Управляющий
обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Учредителя.
1.2. Под недвижимым имуществом в настоящем Договоре понимается:
нежилое 2-х этажное здание, расположенное по адресу: ___________________.
План здания является неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение
1).
1.3. Передача имущества в доверительное управление не влечет
перехода права собственности на него к Управляющему.
1.4. Выгодоприобретателем по настоящему Договору является
Учредитель.
1.5. Целью доверительного управления имуществом является
максимальное извлечение прибыли от использования имущества.
1.6. Указанное в Приложении 1 имущество принадлежит Учредителю на
праве собственности и свободно от прав третьих лиц.
1.7. Имущество передается в доверительное управление сроком на
________________________________________________________________________.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Доверительный управляющий обязан:
2.1.1. Обеспечить надлежащую эксплуатацию, содержание и сохранность
переданного ему здания, его инженерных сетей и электрооборудования.
2.1.2. Своевременно производить ремонтные (текущего и капитального
характера), консервационные и реставрационные работы помещений и
оборудования.
Указанные работы, (включая обеспечение их научно-технической и
проектно-сметной документацией) Доверительный управляющий проводит в
сроки, предусмотренные графиком (Приложение 2), являющимся неотъемлемой
частью настоящего Договора.
2.1.3. Не производить без письменного согласия Учредителя
перепланировок и переоборудования помещений, включая снос или возведение
стен, изменение планировки здания, изменение целевого назначения здания.
2.1.4. Обеспечивать представителям Учредителя беспрепятственный
доступ во все помещения здания для их осмотра и проверки соблюдения
условий настоящего Договора.
2.1.5. Соблюдать требования СЭС, Госпожарнадзора и иных отраслевых
норм и правил, установленных для видов деятельности, осуществляемых
Доверительным управляющим в рамках настоящего Договора.
2.1.6. Обеспечить освобождение помещений здания в связи с аварийным
состоянием конструкции здания (или его части) и постановкой здания в
связи с этим на капитальный ремонт по требованию Учредителя в месячный
срок со дня получения предупреждения.
2.1.7. Ежегодно до _____ месяца, следующего за истекшим годом, а
также в любое время по требованию Учредителя представлять последнему:
— баланс имущества, переданного в доверительное управление;
— отчет о деятельности Доверительного управляющего по эксплуатации
здания, его текущему и капитальному ремонту, проведению консервационных и
реставрационных работ;
— сведения по использованию помещений, в том числе по заключенным
договорам аренды, иным договорам, связанным с передачей в пользование
третьим лицам помещений здания;
— сведения о сумме полученных доходов за отчетный период от
использования имущества и сумме расходов Управляющего, связанных с
выполнением обязательств по настоящему Договору;
— информацию о выполнении арендаторами своих обязательств;
— информацию о ведении претензионно-исковой работы с
недобросовестными арендаторами.
К отчету Управляющий должен приложить финансовые документы,
подтверждающие представленную им информацию (сведения).
2.1.8. Совершать сделки с переданным в доверительное управление
имуществом от своего имени, указывая при этом, что он действует в
качестве такого Управляющего.
При отсутствии указания о действии Управляющего в этом качестве,
Управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними
только принадлежащим ему имуществом.
Права, приобретенные Управляющим в результате действий по
доверительному управлению имуществом, включаются в состав переданного в
доверительное управление имущества. Обязанности, возникшие в результате
таких действий доверительного Управляющего, исполняются за счет этого
имущества.
2.1.9. Использовать доходы, полученные в результате управления
имуществом, в размере и сроки, определенные в п. 3 настоящего Договора.
2.1.10. Осуществлять все необходимые платежи, связанные с
имуществом, переданным в доверительное управление, в соответствии с
действующим законодательством.
2.1.11. Обеспечить раздельный учет имущества, имущественных и
неимущественных прав, являющихся предметом настоящего Договора, не
допускающий их смешения с имуществом, имущественными и неимущественными
правами, принадлежащими ему на других основаниях.
2.1.12. Открыть для расчетов по деятельности, связанной с
доверительным управлением, отдельный банковский счет.
2.1.13. Осуществлять доверительное управление имуществом лично.
Управляющий может поручить другому лицу совершать от имени
доверительного Управляющего действия, необходимые для управления
имуществом, с письменного согласия Учредителя. При этом Управляющий
отвечает за действия избранного им поверенного как за свои собственные.
2.2.14. Доверительный управляющий не вправе без письменного согласия
Учредителя осуществлять отчуждение, либо подвергать риску отчуждения
имущество (в т.ч. по договорам купли-продажи, залога и т.п.), переданное
ему в управление в соответствии с настоящим Договором.
2.1.15. Передать после прекращения действия настоящего Договора все
имущество, а также связанные с ним имущественные и личные неимущественные
права Учредителю или указанному им третьему лицу.
2.2. Доверительный управляющий вправе:
2.2.1. Осуществлять следующие виды деятельности с использованием
имущества, переданного в доверительное управление:
— сдача в аренду по согласованию с Учредителем незанятых площадей в
здании;
— организация и эксплуатация в здании торговых точек, а также точек
общественного питания;
— сдача в аренду помещений в здании для проведения конференций,
семинаров и иных общественных мероприятий;
— _________________________________________________________________;
— _________________________________________________________________.
По согласованию с Учредителем Доверительный управляющий вправе
осуществлять иные виды деятельности соответствующие целям настоящего
Договора.
2.2.2. Определять, какой способ действий при осуществлении прав и
обязанностей, вытекающих из настоящего Договора, является наилучшим с
точки зрения интересов Учредителя.
2.2.3. Выступать в суде истцом, ответчиком, третьим лицом по искам,
связанным с переданным в доверительное управление имуществом.
2.2.4. Требовать для защиты прав на имущество, находящееся в
доверительном управлении, всякого устранения нарушения этих прав.
2.3. Учредитель обязан:
2.3.1. Передать в _________ срок с момента заключения настоящего
Договора указанное в п. 1.1-1.2 имущество Доверительному управляющему по
Акту приема-передачи, в котором указывается:
— дата и место составления акта;
— наименование сторон;
— перечень имущества (наименование, количество),
— состояние имущества на момент передачи.
2.3.2. Уплачивать Управляющему в порядке и сроки, установленные
разделом 3 настоящего Договора, вознаграждение, а также возмещать в
полном объеме понесенные им необходимые расходы, связанные с
осуществлением его прав и исполнением обязанностей, вытекающих из
Договора, в пределах доходов, получаемых от управления имуществом.
2.3.3. В __________ срок рассматривать предложения Доверительного
управляющего по использованию здания, в том числе по сдаче помещений в
аренду.
2.3.4. Не позднее, чем за ______ месяцев, предупредить Управляющего
о необходимости освобождения здания при постановке его на капитальный
ремонт в связи с аварийным состоянием.
2.3.5. Не вмешиваться в деятельность Доверительного управляющего по
управлению зданием, за исключением случаев, предусмотренных настоящим
Договором.
2.3.6. Оказывать методическую помощь Доверительному управляющему по
заключению им договоров аренды на переданное в управление имущество и
ведению по ним претензионно-исковой работы.
2.4. Учредить вправе:
2.4.1. Проверять выполнение Доверительным управляющим его
обязательств по настоящему Договору;
2.4.2. Получать от Доверительного управляющего все документы,
необходимые для оценки его деятельности, осуществляемой в соответствии с
условиями настоящего Договора, в том числе в части целевого и
добросовестного использования переданного имущества и его технического
состояния.
2.4.3. Осуществлять размещение рекламы внутри и снаружи здания.
2.4.4. ____________________________________________________________.

3. Вознаграждение Управляющего

3.1. Доходы от сдачи в пользование незанятых площадей в здании
распределяются следующим образом:
— _____% перечисляются Учредителю;
— _____% остаются в распоряжении Доверительного Управляющего и
используются исключительно для финансирования мероприятий,
предусмотренных п. 2.1 настоящего Договора;
— _____% остаются в распоряжении Доверительного Управляющего и
являются его вознаграждением.
3.2. Доходы, полученные Доверительным управляющим от иных видов
использования здания, за вычетом суммы необходимых расходов,
произведенных им при доверительном управлении, перечисляются Учредителю.
3.3. Доверительный управляющий ежеквартально до _____ числа месяца,
следующего за отчетным кварталом, перечисляет Учредителю долю арендной
платы и доходы, предусмотренные п.п. 3.1, 3.2 настоящего Договора.
3.4. По отдельным видам деятельности размер вознаграждения и порядок
распределения доходов может устанавливаться дополнительным соглашением.

4. Ответственность сторон

4.1. При невнесении Доверительным управляющим платежей в
установленные Договором сроки начисляются пени в размере ____% от
просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.2. Пени не начисляются, если невнесение платежей в срок по
настоящему Договору вытекает из нарушения третьими лицами договорных
обязательств по перечислению платежей перед Доверительным управляющим при
осуществлении им деятельности в рамках настоящего Договора.
При этом Доверительный управляющий обязан в __________ срок с
момента возникновения указанного нарушения принять все необходимые меры
для его устранения, в том числе в судебном порядке. В противном случае
пени начисляются в соответствии с п. 4.1 со дня, установленного для
внесения платежей, до момента подачи иска в суд или выполнения
Доверительным управляющим своего обязательства.
4.3. Уплата пени, установленной настоящим Договором, не освобождает
Доверительного управляющего от устранения нарушений и выполнения лежащих
на нем обязанностей.
4.4. За нарушение сроков исполнения обязательств Доверительным
управляющим, предусмотренных п. 2.1 настоящего договора (за исключением
сроков перечисления платежей), он уплачивает пени в размере _____ МРОТ за
каждый день просрочки.
4.5. За нецелевое использование имущества, отсутствие раздельного
учета имущества, переданного в доверительное управление, Доверительный
управляющий уплачивает штраф в размере ______ МРОТ, а также передает все
полученные в связи с этими нарушениями доходы на цели доверительного
управления.
4.6. Не допускается обращение взыскания по долгам Учредителя
управления на имущество, переданное им в доверительное управление, за
исключением несостоятельности (банкротства) этого лица.
4.7. Управляющий, не проявивший при доверительном управлении
имуществом должной заботливости об интересах Учредителя управления,
возмещает ему упущенную выгоду за время доверительного управления
имуществом и убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с
учетом его естественного износа.
4.8. Управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если
не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо
действий Учредителя управления.
4.9. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным
управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества. В случае
недостаточности этого имущества взыскание может быть обращено на
имущество Управляющего, а при недостаточности и его имущества, на
имущество Учредителя управления, не переданное в доверительное
управление.
4.5. Управляющий в обеспечение возмещения убытков, которые могут
быть причинены Учредителю управления ненадлежащим исполнением настоящего
Договора доверительного управления, предоставляет Учредителю в залог
имущество.
Условия предоставления залога определяются договором о залоге,
который является Приложением 3 к настоящему Договору.
4.6. Иные виды ответственности сторон по настоящему Договору
устанавливаются в соответствии с действующим законодательством.

5. Срок действия договора

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и
продолжает свое действие в течение ___ лет. При отсутствии заявления
одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия он
считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие
предусмотрены настоящим Договором.
5.2. Действие настоящего Договора прекращается досрочно в случаях:
5.2.1. реорганизации, ликвидации или признания банкротом,
Доверительного управляющего;
5.2.2. нарушения Доверительным управляющим, условий Договора,
которые Стороны признают существенными, а именно:
— необеспечения Доверительным управляющим сохранности инженерного
оборудования и электросетей в помещениях;
— необеспечения Доверительным управляющим беспрепятственного доступа
представителям Учредителя в помещения для их осмотра и проверки
соблюдения условий настоящего Договора;
— сдачи помещений в аренду без согласования с Учредителем;
— если Доверительный управляющий допускает ухудшение состояния
помещений;
— систематического (более 2-х раз) несоблюдения Доверительным
управляющим требований СЭС, Госпожарнадзора и иных отраслевых норм и
правил, установленных для видов деятельности, осуществляемых
Доверительным управляющим в рамках настоящего Договора;
— несоблюдения Доверительным управляющим п. 6 — «Особые условия»
настоящего Договора;
— _________________________________________________________________.
5.3. При отказе от Договора по основаниям, предусмотренным п. 5.2,
заинтересованная Сторона должна быть уведомлена об этом за
__________________ до прекращения Договора.
5.4. Другие основания прекращения настоящего Договора определяются в
соответствии с действующим законодательством.

6. Особые условия

6.1. Доверительный управляющий обязан в _________ срок с момента
заключения настоящего Договора оформить в установленном порядке
правоустанавливающие документы на земельный участок под зданием.
6.2. Доверительный управляющий обязан в ________ срок с момента
заключения настоящего Договора застраховать здание, переданное в
доверительное управление.
6.3. Сдача помещений здания в аренду осуществляется Доверительным
управляющим по ставкам не ниже, чем предусмотрены Методикой определения
уровня арендной платы за нежилые помещения, утвержденной _______________.

7. Прочие условия

7.1. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, по одному для
каждой из Сторон. Оба экземпляра Договора имеют одинаковую юридическую
силу.
7.2. При изменении наименования и реквизитов Стороны она обязана
известить об этом другую Сторону в _____ дневный срок с момента
наступления указанных обстоятельств.
7.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору вступают в
силу для Сторон только после их письменного оформления и подписания
обеими Сторонами.
7.4. При прекращении настоящего Договора находящееся в доверительном
управлении имущество передается Учредителю или указанному им третьему
лицу в течение _________________________________________________________.

8. Разрешение споров

8.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении
настоящего Договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров
между Сторонами.
8.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров
Стороны передают их на рассмотрение Арбитражного суда ___________________
________________________________________________________________________.
(местонахождение наименование суда)

9. Адреса и банковские реквизиты сторон

Учредитель управления:
Почтовый адрес и индекс: ___________________________________________
Телефон __________, телетайп _________________, факс _______________
Расчетный счет N _________ в банке _________________________________
Корреспондентский счет: _______________________, БИК _______________
ИНН _______________________________________________________________.

Управляющий:
Почтовый адрес и индекс: ___________________________________________
Телефон __________, телетайп _________________, факс _______________
Расчетный счет N _________ в банке _________________________________
Корреспондентский счет: _______________________, БИК _______________
ИНН _______________________________________________________________.

К Договору прилагаются:
Приложение 1 ______________________________________________________;
Приложение 2 ______________________________________________________;
Приложение 3 ______________________________________________________.

Подписи сторон:
Учредитель управления ______________________________________ М.П.
Управляющий ________________________________________________ М.П.

Договор доверительного управления недвижимым имуществом

Скачать Договор доверительного управления недвижимым имуществом

  • Рубрикатор
  • Федеральное законодательство
  • Региональное законодательство
  • Налоговый учет
  • Бухгалтерский учет
  • Кадровое делопроизводство
  • Производственный календарь 2017
  • Образец договора дарения
  • Сервисы
  • Формы документов
  • Юридический словарь
  • Cоглашение о разделе имущества супругов
  • План счетов
  • Курсы, ставки, индекс
  • Правила бух. учета
  • Как оформить загранпаспорт
  • Навигация и возможности
  • Помощь
  • Поиск
  • Вступление в наследство по завещанию
  • Как получить материнский капитал
  • Как получить паспорт на квартиру
  • Как оформить развод
  • Образец нового полиса ОМС
  • О сайте
  • О системе
  • Условия использования сайта
  • Технические требования
  • Реклама на сайте
  • Статьи и обзоры
  • Документы для открытия ИП
  • Регистрация граждан

Сайт использует файлы cookie.Продолжая просмотр сайта, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.

© 2010—2018. Справочно-правовая система «ЗаконПрост».

Тема 35. Доверительное управление имуществом

Доверительное управление имуществом: возникновение института, отличия от сходных отношений.

Основания возникновения обязательства по доверительному управлению имуществом. Понятие и отличительные признаки договора доверительного управления.

Предмет и объект доверительного управления. Участники обязательства по доверительному управлению имуществом.

Форма и существенные условия договора.

Содержание и исполнение обязательства по доверительному управлению.

Ответственность доверительного управляющего за ненадлежащее исполнение обязанностей. Основания прекращения договора.

Нормативно-правовые акты и литература:

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994г. № 51-ФЗ в ред. от 13.05.2008 // СЗ РФ. 1994. № 32. ст. 3301; 2008. № 20. ст. 2253.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996г. № 14-ФЗ в ред. от 06.12.2007 // СЗ РФ. 1996. № 5. ст. 410; 2007. № 50. ст. 6247.

Федеральный закон «Об инвестиционных фондах» от 29 ноября 2001г. N 156-ФЗ в ред. от 06.12.2007 г. // СЗ РФ. 2001. № 49; 2007. № 50;

Федеральный закон «О рынке ценных бумаг» от 22.04.1996. в ред.от 16.12.2007г. // СЗ РФ. 1996. № 17; 2007. № 50. ст. 6942.

Федеральный закон «Об акционерных обществах» от 26.12.1995 в ред. от 29.04.2008 № 208-ФЗ // СЗ РФ. 1996. № 1. ст. 1; 2008. № 18. ст. 1941.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ в ред. от 30.06.2008г. // СЗ РФ. 1997. № 30. ст. 3594; РГ. 2008. № 140.

Указ Президента РФ «О передаче в доверительное управление закрепленных в федеральной собственности акций акционерных обществ, созданных в процессе приватизации» от 09.12.1996 № 1660 в ред. от 07.08.1998г., с изм. от 27.04.2007 // СЗ РФ. 1996. № 51; 1998. № 22; 2007. № 18.

Приказ ФСФР от 03.04.2007г. № 07-37/ пз-н «Об утверждении порядка осуществления деятельности по управлению ценными бумагами» // БНА РФ. 2007. № 26.

Аксенова Е. И. Доверительное управление наследственным имуществом // Наследственное право. 2006. № 1.

Беневоленская З.Э. Доверительное управление имуществом в сфере предпринимательства. М.: Волтерс Клувер, 2006.

Брагинский М.И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга третья: — М.: Статут, 2002. С. 782-958.

Витрянский В. В. Обязательства по доверительному управлению имуществом: существо и характерные признаки // Хозяйство и право. 2001. № 10.

Витрянский В.В. Особенности доверительного управления ценными бумагами // Хозяйство и право. 2001. № 11.

Городов О. Доверительное управление исключительными правами // Хозяйство и право. 1999. № 3.

Дозорцев В.А. Доверительное управление // Вестник ВАС РФ. 1996. № 12;

Михеева Л.Ю. Доверительное управление имуществом. М., 1997.

Ильюшенко А.А. Ответственность по договору доверительного управления имуществом подопечного // Юрист. 2006. № 10.

Ильюшенко А.А.Общая характеристика договора доверительного управления имуществом подопечного // Бюллетень нотариальной практики. 2005. № 3.

Колосов Д.Ю. Субъекты договора доверительного управления имуществом // Юрист. 2004. № 12.

Комарова О. Д. Договор доверительного управления имуществом несовершеннолетних // Современное право. 2007. № 7.

Маркина И.В. Ответственность по договору доверительного управления имуществом // Юрист. 2004. № 7.

Михеева Л.Ю. Практика доверительного управления недвижимостью, относящейся к государственной или муниципальной собственности // Имущественные отношения. 2006. № 12.

Никитин Д. Ю. Особенности доверительного управления имуществом гражданина, признанного безвестно отсутствующим // Российский судья. 2006. № 10.

Остапюк Н. И. Доверительное управление наследственным имуществом // Нотариус. 2006. № 1.

Петелин Д.В. Правовая природа договора доверительного управления имуществом // Юрист. 2005. № 2.

Петелин Д.В. Ответственность сторон по договору доверительного управления имуществом // Юрист. 2004. № 12.

Пьяных Е. С. Место договора доверительного управления имуществом в системе гражданско-правовых обязательств // Юрист. 2004. № 12.

Рассказова Н.О. Договор доверительного управления наследственным имуществом, учреждаемое нотариусом // Законодательство. 2007. № 2. С. 166.

Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. – М.: статут, 2001. С. 431-434.

Суханов Е. А. Договор доверительного управления имуществом // Вестник ВАС РФ. 2000. № 1.

Суханов Е. А. Агентирование. Доверительное управление имуществом. Коммерческая концессия (комментарий ГК РФ) // Хозяйство и право. 1996. № 11. С. 3-23.

1. Между ООО «Соната» и ЗАО «Стройинвест» был заключен договор доверительного управления имуществом – зданием. В ходе исполнения ООО (управляющий) получило в банке «Альянс» кредит на реконструкцию здания, в обеспечение погашения которого оно было заложено. Срок погашения кредита и срок действия договора о залоге составляли семь лет. По истечении пяти лет после заключения договора доверительного управления учредитель потребовал возвратить здание, что и было сделано. К наступлению срока возврата кредита, взятого ООО «Соната», он не был возвращен. Банк предъявил иск об обращении взыскания на здание, находящееся в залоге. Однако ЗАО предъявило встречный иск о признании договора о залоге недействительным, обосновывая требования тем, что срок действия договора доверительного управления не может превышать 5 лет. Следовательно, сделка, заключенная управляющим, не может предусматривать исполнение за счет имущества или обременение переданного в управление имущества за пределами этого срока.

Какое решение примет суд?

2. ООО «Юргинская тепло-энергетическая компания» обратилась в арбитражный суд к комитету по управлению муниципальным имуществом г. Юрги о взыскании 10 468 000 рублей. Как следует из искового заявления, между ООО и КУМИ был заключен договор доверительного управления имущественным комплексом (котельной) сроком на 6 лет. Истец надлежащим образом исполнял свои обязанности по управлению котельной. Однако КУМИ (учредитель) не произвел в установленный срок оплату услуг истца (управляющего) и возмещению понесенным истцом расходов (заработная плата работникам котельной, суммы перечисленного управляющим единого социального налога и налога на добавленную стоимость). В обоснование заявленных требований ООО ссылается на факт передачи учредителем комплекса во владение и пользование истца, что свидетельствует о заключении и исполнении договора доверительного управления. К исковому заявлению приложен проект договора доверительного управления, подписанный КУМИ с протоколом разногласий.

Подлежат ли требования ООО удовлетворению? В какой форме может быть заключен договор доверительного управления, какие условия подлежат согласованию сторонами в обязательном порядке?

3. ОАО «Сибирь» передала 12 000 акций ОАО «Продинвест», а также 1830 акций ОАО «Сибирь» в доверительное управление ООО «Прима», осуществляющему профессиональное управление чужими ценными бумагами. Срок доверительного управления был определен в 4 года. По договору все доходы от использования имуществом включались в состав имущества. Через полтора года ОАО «Продинвест» выплатило дивиденды в сумме 100 000 рублей. ООО «Прима» приобрело на эти деньги акции ОАО «ТЛВА». В настоящее время акции не котировались на рынке, но ООО «Прима» имело информацию о скором росте курсовой стоимости акций.

Через два года ОАО «Сибирь» продало 1830 собственных акций третьему лицу и обратилось к реестродержателю с требованием внести запись в реестр. Однако ООО «Прима» возражало, ссылаясь на то, что оно уже подыскало покупателя, который готов купить акции по более высокой цене, а по условиям договора, доверительный управляющий вправе самостоятельно отчуждать акции. Тогда ОАО «Сибирь» потребовало расторжения договора и возврата имущества.

Доверительный управляющий вернул акции ОАО «Продинвест», а также предложил акции «ТЛВА». Однако ОАО «Сибирь» отказалось принимать акции и потребовало выплатить 100 000 рублей.

4. Сотникова была признана судом безвестно отсутствующей. Принадлежащую ей гостиницу органы опеки и попечительства передали в доверительное управление предпринимателю Петрову. Петров произвел ремонт гостиницы с модернизацией, получив на эти цели кредит в банке под залог гостиницы. По окончании ремонта оказалось, что окупаемость ремонта очень медленная. Банк обратился за принудительным обращением на имущество управляющего.

В это время объявилась собственница гостиницы – Сотникова, которая обратилась в суд с требованием признать недействительным договор залога, как сделку, совершенную неуполномоченным лицом.

5. Гражданин Прокеев прочитал объявление в газете о возможности получить большой доход за небольшой период времени и решил передать в акционерный паевой фонд 23 000 рублей в доверительное управление. В договоре указывалось, что ему гарантируется фиксированный доход в виде 19 % годовых. Устно ему объяснили, что на деньги вкладчиков приобретаются ценные бумаги угольных компаний. Из газетной статьи Прокеев узнал, что его инвестиционный фонд «играет» на бирже, спекулируя облигациями, а акциями он совсем не владеет.

Хотя фонд выплачивал обещанные дивиденды, Прокеев обратился в фонд с требованием вернуть ему внесенные деньги и компенсировать причиненный моральный вред. Он хотел инвестировать местную промышленность, в связи с чем ему противны действия фонда. Управляющая компания отказалась вернуть деньги, поскольку срок договора еще не истек, и со стороны фонда никаких нарушений договора не допускалось. Прокеев обратился в суд.

Решите спор. Дайте характеристику инвестиционного фонда. Какие виды фондов существуют? Как осуществляется управление инвестиционным фондом. Каковы права пайщика?

minskmoskovski

Договор Управления Коммерческой Недвижимостью

Работа сотрудников по управлению коммерческой недвижимостью тесно детальный учет самих помещений, всех договоров и взаиморасчетов.

Основные проблемы самостоятельного управления и их последствия: Решение вопроса – передача объекта недвижимости на внешнее управление. 2) Комплексный договор на управление зданием (включая клининг, охрану.

Заказчик-собственник (вверитель) недвижимого имущества, заключив с нами Договор доверительного управления недвижимым имуществом, избавляет.

Юридические аспекты управления коммерческой недвижимостью. Специфика предварительных договоров аренды недвижимости.

Инвестор, заключив договор управления с услугой брокериджа (подбор арендатора), получает надежное управление коммерческой недвижимостью и.

Работа сотрудников по управлению коммерческой недвижимостью тесно связана с вопросами оперативного контроля заполняемости помещений и анализом вакантных площадей, своевременного выставления счетов, поступления оплат, исполнения взаиморасчетов, анализа эффективности деятельности. Решение «НОРБИТ: Управление коммерческой недвижимостью» специально разработано для этих задач. Сотрудники управляющих компаний, бизнес-центров, торговых центров, занимающихся предоставлением торговых/офисных/складских помещений в аренду; Сотрудники сетей розничной торговли, ресторанного бизнеса и т.д. – компаний, осуществляющих найм помещений в аренду в больших количествах. Решение «НОРБИТ: Управление коммерческой недвижимостью» обеспечивает эффективный детальный учет самих помещений, всех договоров и взаиморасчетов, связанных с использованием этих помещений, а также поддерживает решение целого комплекса дополнительных задач по продуктивному управлению площадями. Выгоды для бизнеса Использование решения «НОРБИТ: Управление коммерческой недвижимостью» позволяет: существенно снизить зависимость от человеческого фактора (менеджеров, единолично владеющих большим объемом уникальной бизнес-информации); значительно повысить процент своевременного выставления первичных документов (счетов на оплату, актов оказанных услуг); обеспечить эффективный контроль поступления платежей за услуги аренды, коммунальные и прочие платежи; контролировать взаиморасчеты по договорам со сложными условиями начислений/оплат (применение сложных валютных курсов, фиксированных курсов); снизить риски взаимодействия с внешними контрагентами, прежде всего, с поставщиками коммунальных услуг, обслуживающими организациями и т.д.; повысить качество сервиса, уменьшить количество ошибок при осуществлении расчетов и таким образом обеспечить повышение лояльности клиентов/арендодателей. Система позволяет в графическом виде (на детальном поэтажном плане здания) получать информацию о свободных и занятых площадях на любую дату. Решение «НОРБИТ: Управление коммерческой недвижимостью» обеспечивает сервис при совершении сделки по аренде помещения, например, подбор свободного помещения, а также позволяет оценить эффективность работы организации в целом. Модуль гибко интегрирован в Microsoft Dynamics AX и задействует стандартные возможности этой платформы, что дает возможность использовать его как отдельный независимый продукт. В то же время данный модуль может являться частью комплексного решения по автоматизации управления финансово- хозяйственной деятельностью предприятия на базе данной ERP-системы. Особенности решения Решение не только помогает взаимодействовать с арендаторами/арендодателями, но и позволяет вести учет по любым договорам с внешними поставщиками. Например, система может с заданной периодичностью автоматически формировать заявки на оплату услуг интернет-провайдера или оплату поставщикам коммунальных услуг (с учетом предварительного напоминания менеджеру о получении данных со счетчиков). Решение может быть интегрировано с BMS-системами (системами управления зданием) – например, для автоматического считывания показателей счетчиков, с паркоматами (автоматизированной системой парковки), СКД (системами автоматизированного контроля доступа к помещениям). Основные функции Учет зданий, помещений и их характеристик; Учет документооборота по договорам недвижимости, включая предварительные договора и процесс регистрации договора в регистрационной палате; Учет всех значимых условий по договорам недвижимости, включая условия по дополнительным сервисам, коммунальным платежам, индексированию арендной ставки и правилам пролонгации срока аренды; Формирование счетов на оплату, формирование заданий на получение информации (например, расчет % от оборота) для выписки счетов на оплату, формирование напоминаний по различным задачам (например, по индексации или продлению); Автоматическое формирование начислений и выставление актов оказанных услуг по контрагентам с учетом валюты договоров и специфических курсов оплат по договору; Аналитическая отчетность по эффективности сдачи/найма помещений в аренду и по ожидаемым показателям (по уже заключенным длительным договорам). План этажа и информация по помещению Анализ по вакантным площадям Настройка курса для расчета суммы оплаты Ключевые преимущества Гибкая настройка условий договоров по правилам формирования начислений и плана платежей позволяет автоматизировать большую часть операций; Механизм напоминаний по задачам для менеджера существенно снижает риски несвоевременных действий; Графический интерфейс помогает анализировать процесс сдачи помещений в аренду и помогает подбирать помещения под потребности клиента; Стандартизированный набор отчетов позволяет прогнозировать заполняемость помещений и анализировать незанятые площади, оценивать эффективность арендных ставок и т.д.

Управление недвижимостью : виды и объем оказываемых услуг. Преимущества и выгода доверительного управления имуществом. Договор.

В управлении недвижимостью участвуют три субъекта: — учредитель управления управления объектом коммерческой недвижимости. Договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в.

Инвестиционной привлекательности коммерческой недвижимости. Следующий этап — заключение собственником договора управления и реги-.

1. управление объектами коммерческой недвижимости (доверительное на основании договора услуг ( договор управления), договора аренды и.

Смотрите еще:

  • Трехзвенная система органов исполнительной власти Трехзвенная система органов исполнительной власти 16.1. Система и структура органов исполнительной власти, их компетенция и административно-правовые основы регулирования отношений в сфере экономики Разработку и создание эффективной организационной системы управления […]
  • Материальная помощь работнику находящемуся в отпуске по уходу за ребенком Ежегодный отпуск во время отпуска по уходу за ребенком (Ершов Ю.) Дата размещения статьи: 23.06.2015 Трудовым законодательством предусмотрено, что лица, находящиеся в отпуске по уходу за ребенком, могут работать неполный рабочий день или на дому. В связи с этим […]
  • Курсовая работа конституционное право Курсовая работа конституционное право Работ в текущем разделе: [ 1280 ] Дисциплина: Конституционное право Российской Федерации На уровень вверх Тип: Курсовая работа | Цена: 650 р. | Страниц: 27 | Формат: doc | Год: 2012 | КУПИТЬ | Получить демо-версию работы […]
  • Как получить выписку из егрип бесплатно онлайн Получение выписки из ЕГРИП онлайн бесплатно При совершении сделок или составлении договоров с физическими или юридическими лицами приходится сталкиваться с необходимостью выписок из ЕГРИП или ЕГРЮЛ. Так почему выписка из ЕГРИП имеет столь важную особенность, для […]
  • Статья 12 пункт 5 НК РФ Статья 12.5 - полная отмена налогов? Здравствуйте! Можно ли трактовать пункт 5 статьи 12 НК РФ, а именно "Федеральные, региональные и местные налоги и сборы отменяются настоящим Кодексом. " как полную отмену налогов? НК РФ Статья 12.1 устанавливает виды […]
  • Как получить имущественный налоговый вычет с покупки квартиры Как и когда можно получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку и когда подавать на возврат 13 процентов? О своем праве на имущественный вычет при покупке квартиры в ипотеку знает каждый налогоплательщик (ст.220 НК РФ). Кто-то планирует покрыть суммой […]
  • Соглашение по охране труда к коллективному договору в школе Соглашение по охране труда к коллективному договору в школе СОГЛАШЕНИЕ ПО ОХРАНЕ ТРУДА на 200 _ г. _______________________________________________ (наименование предприятия, учреждения и организации) Содержа-ние мероприя-тий (работ) Стои-мость работ в тыс. руб Срок […]
  • Составление заявления в суд образец Образец искового заявления в суд о возмещении материального ущерба: куда подается гражданский иск, и как составить документ? Исход дела о взыскании компенсации за причиненный материальный ущерб напрямую зависит от правильности составления иска. Хотя данное заявление […]