Договор долевого участия с несовершеннолетним образец

Оглавление:

Оформление дду на несовершеннолетнего

Договор долевого участия

Если собственность оформляется на несовершеннолетнего (до 18 лет) Участника долевого строительства, необходимо предоставить нотариальную копию свидетельства о его рождении. Если на момент приобретения квартиры Участник долевого строительства состоял/а в браке необходимо предоставить нотариальное согласие супруга/супруги на регистрацию прав собственности на квартиру № ______, расположенной по адресу: г.

Как оформить дду с несовершеннолетним?

1 ответ. Москва Просмотрен 127 раз. Задан 2011-04-03 09:20:20 +0400 в тематике «Административное право» Для оформлении права собственности на квартиру требуют брачный договор. — Для оформлении права собственности на квартиру требуют брачный договор. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 148 раз. Задан 2012-02-19 14:24:30 +0400 в тематике «Семейное право» Наследство от родителей — Наследство от родителей.

Несовершеннолетний — дду

Про незаконное расторжение ДДУ (незаконные действия другой стороны по договору\третьих лиц по уменьшению имущества несовершеннолетних) нигде не нашла.

Образец договора долевого участия на несовершеннолетнего

Оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка: плюсы, минусы и нюансы

Схема оформления договора долевого участия и в последующем прав собственности на ребенка зависит от возраста, и как следствие правоспособности гражданина. Дети в возрасте до 14 лет могут приобретать и продавать объекты недвижимости только с разрешения и с помощью официального представителя – родителей, законных опекунов, усыновителей или органов опеки. Для приобретения квартиры присутствие ребенка в возрасте до 14 лет совершенно необязательно, в договоре прописывается, что в его интересах действуют официальные представители и за ними остается право подписи.

Оформление дду на несовершеннолетнего

Регистрация договоров участия в долевом строительстве является обременением прав застройщика на земельный участок, на котором ведется строительства правами граждан и организаций, вкладывающих деньги в такое строительство.

Прежде всего, Вам следует выяснить, когда застройщиком получено разрешение на строительство – от этого зависит многое, в частности, подлежит ли заключаемый между Вами и застройщиком договор государственной регистрации.

Оформление договора долевого участия

Как известно, строительные компании стремятся составлять договоры таким образом, чтобы использовать в них как можно меньше конкретных фраз. Основной задачей каждого дольщика является изменение всех общих фраз таким образом, чтобы у застройщика не оставалось возможностей трактовать их в свою пользу.

Оформление земли на несовершеннолетнего ребенка

1. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей — родителей. усыновителей или попечителя.

Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.

Оформление права собственности по ДДУ (ФЗ-214)

Если Вы входите в число Участников, то для регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия Вам необходимо предоставить следующие документы:

Как видите, для регистрации права собственности необходимо собрать целый пакет документов и сдать в регистрационную палату, что займет не мало Вашего времени.

оформление дду на несовершеннолетнего

Возможна ли переуступка прав, если долевое участие зарегистрировано на несовершеннолетнего?

Добрый день! Нужен совет специалистов. Я купила квартиру в новостройке, оформила на своего несовершеннолетнего сына (ему 7 лет) по ДДУ. Ситуация в жизни поменялась и мне надо оформить на родственницу по переуступке права (родственный взаимозачет). Возможно ли без прохождения опеки, если нет, то как пройти ее, ведь дома нет еще. Заранее спасибо за ответы.

Несмотря на наблюдающуюся экономическую нестабильность, традиционно стимулирующую интерес к самому компактному и доступному жилью, компания фиксирует увеличение доли квартир больших площадей в общем о.

Договор долевого участия

Для государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства, заключившего Договор возмездного оказания услуг с ООО «Мортон-Инвест», необходимо предоставить в отдел оформления, находящийся по адресу: г. Москва, ул. Авиамоторная, д. 4, корпус 1 (м. Авиамоторная) (Часы работы отдела с 10-00 до 19-00, обед с 14-00 до 15-00). следующие документы:

Если квартира приобреталась в совместную собственность, в одной доверенности должны быть указаны все Участники долевого строительства.

Как оформить дду с несовершеннолетним?

1 ответ. Москва Просмотрен 88 раз. Задан 2010-05-21 17:37:22 +0400 в тематике «Другие вопросы» Могу ли я продать квартиру, приобретенную в рассрочку? — Могу ли я продать квартиру, приобретенную в рассрочку. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 152 раза. Задан 2012-01-04 10:56:51 +0400 в тематике «Недвижимость» Слабоалкогольный напиток,может продаваться несовершеннолетним?(14 лет) — Слабоалкогольный напиток,может продаваться несовершеннолетним?(14 лет).

Несовершеннолетний — дду

Согласно ст.28 ГК РФ «1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.».

В соответствии со ст.

Образец договора долевого участия на несовершеннолетнего

Образец ДОГОВОРА долевого участия в строительстве * Практика -Формы документов -Образец ДОГОВОРА долевого участия в строительстве многоквартирного дома 2015 г.Порядок оформления договоров — Группа компаний «ЕДИНСТВО» * Порядок оформления договоров участия в долевом строительстве. сделок, совершаемых с участием несовершеннолетних или малолетних граждан . Образцы договоров * Образцы соглашений, согласий, жалоб, расписки, претензий, ходатайства.

Оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка: плюсы, минусы и нюансы

Оформлять квартиру на несовершеннолетнего ребенка приходится редко кому, однако такие сделки на рынке присутствуют. Специалисты рассказали, как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка, какие права и обязанности при этом остаются у родителей и как это закрепляется юридически. Такая сделка позволит сэкономить на выплате налога на имущество физических лиц, однако в будущем сулит трудности с реализацией недвижимости.

Оформление дду на несовершеннолетнего

Одним из важных требований закона стала необходимость обязательной государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве. Это, прежде всего, направлено на особый государственный учет договоров в целях недопущения злоупотреблений со стороны застройщиков и исключения возможности проведения так называемых «двойных продаж», когда договоры на одну и ту же квартиру заключаются с двумя, а то и более «покупателями».

Оформление договора долевого участия

На протяжении достаточно долгого периода недобросовестные застройщики пользовались тем, что определенного закона, регламентирующего долевое участие, просто не существовало. Сейчас ситуация кардинально изменилась и дольщики получили своеобразные гарантии, позволяющие избежать обмана и вернуть вложенные средства в случае расторжения договора.

Конечно, оформление договора долевого участия — это один из наиболее удобных и привлекательных вариантов приобретения жилья.

Оформление земли на несовершеннолетнего ребенка

1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

3) сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения.

Образец дду на несовершеннолетнего

Выдача разрешений на совершение сделок с имуществом несовершеннолетних (подопечных)

Физические лица, юридические лица (законные представители несовершеннолетних, находящихся под надзором в организациях для детей, сирот и детей, оставшихся без попечения родителей), направившие в адрес органов опеки и попечительства заявление о предоставлении государственной услуги по месту жительства несовершеннолетнего, а именно:

  1. несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет;
  2. несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, являющийся сиротой или ребенком, оставшимся без попечения родителей.
  3. законный представитель несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет, являющегося сиротой или ребенком, оставшимся без попечения родителей;
  4. родители несовершеннолетнего;

От имени физических, юридических лиц заявления могут подавать (направлять) их представители, действующие в силу полномочий, основанных на доверенности. Разрешение на совершение сделок по отчуждению имущества несовершеннолетних на основании заявления только одного из родителей оформляется при предоставлении документов, подтверждающих отсутствие другого родителя:

  • копия решения суда о признании родителя недееспособным, ограниченно дееспособным;
  • копия справки из органов внутренних дел о том, что родитель находится в розыске;
  • копия решения суда о лишении родителя родительских прав;
  • копия справки о рождении ребенка из органов ЗАГС формы № 25 (сведения об отце ребенка внесены в запись акта о рождении на основании заявления матери ребенка);
  • копия решения суда о признании родителя умершим;
  • копия решения суда о признании родителя безвестно отсутствующим;
  • справка из службы судебных приставов о задолженности по алиментам, справки из подразделений по делам несовершеннолетних органов внутренних дел, комиссий по делам несовершеннолетних, органов и учреждений социальной защиты населения и др. (при уклонении другого родителя без уважительных причин от воспитания и содержания ребенка).
  • копия решения суда об ограничении родителя в родительских правах;
  • копия свидетельства о смерти родителя;

Для предоставления государственной услуги в орган опеки и попечительства заявителями представляются следующие документы на продаваемое и приобретаемое жилое помещение (стандартный перечень) :

  • копии правоустанавливающих документов на объект недвижимости, собственником или сособственником которого является несовершеннолетний (подопечный), в отношении которого совершается сделка (в случае, если право на указанный обьект недвижимости не зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними (договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, договор передачи жилого помещения в собственность, договор долевого участия в строительстве, договор цессии, свидетельство о праве на наследство и др.);
  • копия акта органа опеки о назначении опекуна или попечителя либо о направлении несовершеннолетнего (подопечного) гражданина в организацию для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (в случае, если за предоставлением услуги обращается опекун (попечитель) несовершеннолетнего, представитель учреждения);
  • копия технического паспорта на объект недвижимости, собственником или сособственником которого является несовершеннолетний (подопечный), в отношении которого совершается сделка;
  • заявления родителей, законных представителей (опекунов, попечителей), несовершеннолетних, достигших возраста 14 лет, о разрешении на совершение сделки по отчуждению имущества несовершеннолетнего (несовершеннолетних), в том числе обмену или дарению, сдаче внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделки, влекущей отказ от принадлежащих несовершеннолетнему прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества несовершеннолетнего;
  • копию свидетельства о рождении несовершеннолетнего (подопечного);
  • справка из образовательного учреждения (в случае обучения несовершеннолетнего (подопечного) или посещения им детского дошкольного учреждения);
  • копии документов, удостоверяющих личность родителей или законного представителя (законных представителей) несовершеннолетнего, подопечного;
  • копия финансового лицевого счета и выписки из домовой книги.
  • копия свидетельства (свидетельств) о государственной регистрации права на объект недвижимости, собственником или сособственником которого является несовершеннолетний (подопечный), в отношении которого совершается сделка;
  • копию свидетельства о заключении, расторжении брака между родителями несовершеннолетнего (в случае, если необходимо подтвердить изменение фамилии родителя);

В случае отчуждения жилого помещения, в котором несовершеннолетний является собственником или сособственником, в связи с участием в долевом строительстве жилого помещения .

дополнительно к стандартному перечню документов на отчуждаемое жилое помещение представляются следующие документы:

  • справку о готовности строящегося дома и предполагаемом сроке ввода его в эксплуатацию;
  • копии документов, подтверждающих факт оплаты в соответствии с условиями договора долевого участи или договора цессии;
  • документы на жилое помещение, в котором будет проживать несовершеннолетний до окончания строительства (копии правоустанавливающих документов, выписки из финансово-лицевого счета и домовой книги, заявления собственников жилого помещения о согласии на предоставление жилого помещения для проживания несовершеннолетнего до момента сдачи дома в эксплуатацию).
  • копия договора долевого участия несовершеннолетнего в строительстве жилого помещения или договора уступки права требования (договор цессии), зарегистрированных в Управлении федеральной регистрационной службы;

В случае отчуждения жилого помещения, в котором является сособственником несовершеннолетний, в связи с выездом на постоянное место жительства за пределы Калужской области . дополнительно к стандартному перечню представляются следующие документы:

  • копия лицевого счета, открытого в кредитной организации на имя несовершеннолетнего, подопечного, на который будут перечисляться денежные средства от отчуждения имущества несовершеннолетнего (подопечного);
  • копии документов (стандартный перечень) на жилое помещение, где будет временно проживать семья, имеющая несовершеннолетнего ребенка после совершения сделки отчуждения имущества несовершеннолетнего (подопечного).

Для выдачи разрешения на совершение сделки с имуществом несовершеннолетнего в случае, если такая сделка совершается в связи с разъездом с его родственниками .

должны быть также представлены документы, подтверждающие, где будут проживать родственники после совершения сделки (варианты покупки с представлением стандартного перечня документов на приобретаемое жилье, постоянная регистрация граждан по другому месту жительства). В случае если в результате отчуждения объекта недвижимости, собственником или сособственником которого является несовершеннолетний (подопечный), на его имя не приобретается другой объект недвижимости и он зарегистрирован по месту жительства в другом (не в продаваемом жилом помещении), то необходимо представить реквизиты счета, открытого на имя несовершеннолетнего (подопечного) в кредитной организации, куда будут после совершения сделки перечислены денежные средства, вырученные от продажи (исключительные случаи, если доля в праве собственности на объект недвижимости незначительна).

В случае отчуждения жилого помещения, в котором является собственником или сособственником несовершеннолетний, в связи с приобретением жилого помещения с привлечением денежных средств кредитной организации . дополнительно к стандартному перечню представляется письмо кредитной организации с просьбой о передаче им в залог долей несовершеннолетних, подопечных.

В случае получения разрешения на отказ от преимущественного права покупки жилого помещения (доли жилого помещения), сособственником которого является несовершеннолетний, представляется стандартный перечень документов на отчуждаемое жилое помещение и жилое помещение собственником (сособственником) которого является несовершеннолетний или подопечный. В случае получения отказа в разрешении на отказ от преимущественного права покупки жилого помещения необходимо предоставить стандартный перечень документов на отчуждаемое жилое помещение и жилое помещение собственником (сособственником) которого является несовершеннолетний, а также документы, подтверждающие близкое родство участников сделки:

  • свидетельства о рождении родителей несовершеннолетних (подопечных) и их близких родственников;
  • документы, подтверждающие изменение фамилии лиц, участвующих в сделке (свидетельство о браке и т.д.).

При выдаче разрешения на сдачу внаем (в аренду) в безвозмездное пользование недвижимого имущества .

принадлежащего несовершеннолетнему, подопечному дополнительно к стандартному перечню представляются следующие документы:

  • проект договора найма (аренды) недвижимого имущества;
  • копия лицевого счета, открытого в кредитной организации на имя несовершеннолетнего для зачисления дохода от сдачи внаем (в аренду) жилого помещения (доли жилого помещения).

При совершении сделки продажи транспортных средств, земельных участков, гаражных боксов, оружия . принадлежащих несовершеннолетнему, представляются следующие документы:

  • свидетельство о рождении несовершеннолетнего (подопечного);
  • копия свидетельства о праве на наследство или иные правоустанавливающие документы;
  • справка с места жительства несовершеннолетнего, подопечного;
  • копия лицевого счета, открытого на имя несовершеннолетнего (подопечного), в кредитной организации, куда будут перечислены денежные средства, вырученные от совершения сделки.
  • справка из образовательного учреждения, которое посещает несовершеннолетний;

При заключении соглашения об определении, изменении долей, разделе или выделе доли в имуществе, разделе наследственного имущества . принадлежащего несовершеннолетнему (подопечному) дополнительно к стандартному перечню представляются следующие документы:

  • проект соглашения об определении, изменении долей, разделе или выделе доли в имуществе, разделе наследственного имущества;
  • копии документов, подтверждающих родство с близкими родственниками участников сделки (свидетельства о рождении, свидетельства о браке и иные документы).

В случае передачи в залог жилого помещения .

собственником или сособственником которого является несовершеннолетний, дополнительно к стандартному перечню документов на жилой объект, подлежащий передаче в залог, представляется письмо кредитной организации с просьбой о передаче в залог доли несовершеннолетнего или копии сертификатов на получение денежных средств (материнский капитал, многодетные семьи и т.д.).

  • справка из образовательного учреждения, которое посещает несовершеннолетний;
  • договоры социального найма на жилые помещения;
  • свидетельства о рождении несовершеннолетнего;
  • выписки из финансово-лицевого счета и домовой книги.

В случае получения денежных средств со счетов, открытых на имя несовершеннолетних .

при условии их расходования на нужды несовершеннолетних предоставляются следующие документы:

  • справка с места жительства несовершеннолетнего;
  • копия сберегательной книжки с последней отметкой поступления денежных средств (на текущий период).
  • свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
  • справка из образовательного учреждения;

В случае получения разрешения на заключение договора образовательного кредита . заключенного несовершеннолетним с согласия законных представителей, представляются следующие документы:

  • договор о предоставлении платных образовательных услуг.
  • справка с места учебы несовершеннолетнего;
  • свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
  • справка с места жительства несовершеннолетнего;

Выписка из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), содержащая общедоступные сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости (продаваемый и покупаемый).

  1. не представлен документ, удостоверяющий личность заявителя, при личном обращении;
  2. в заявлении отсутствуют фамилия, имя, отчество обратившегося лица, его почтовый адрес;
  3. документ оформлен карандашом, имеет подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные исправления;
  4. в письменном обращении содержатся нецензурные либо оскорбительные выражения, угрозы жизни, здоровью и имуществу должностного лица, а также членов его семьи;
  5. представленные документы имеют серьезные повреждения, не позволяющие однозначно истолковать их содержание;
  6. текст письменного заявления не поддается прочтению.
  1. наличие иных оснований, установленных действующим законодательством.

    ЖК Весна Форум

    Нюансы заключения ДДУ(Договор Долевого Уча.

    • Нравится
    • Не нравится

    Admin 20 марта 2013

    1. Что такое договор долевого участия в строительстве (ДДУ) и кто имеет право его заключать?

    Это договор двух сторон — застройщика и дольщика, регулирующий
    отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для
    долевого строительства. Согласно Федеральному закону № 214-ФЗ от
    01.04.2005 этот договор гарантирует защиту прав, интересов и имущества
    участников долевого строительства. Заключать ДДУ может только
    застройщик, у которого есть разрешение на строительство, полученное в
    комитете архитектуры и строительства и подписанное председателем
    комитета.

    После получения данного разрешения
    обязательно публикуется проектная декларация об объекте: на сайте
    застройщика и специализированных печатных СМИ. Также должна иметь место
    государственная регистрация права собственности или договор аренды
    застройщика на земельный участок.

    Любой
    потенциальный дольщик перед заключением ДДУ имеет право запросить эти
    документы у застройщика, и ему обязаны их предоставить. Именно эти
    документы позволяют застройщику привлекать дольщиков к участию
    в cтроительстве и заключать с ними договоры.

    Дольщику для заключения договора долевого участия нужен только паспорт.

    2. Как правильно должен быть заключен договор?


    Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной
    регистрации и считается заключенным с момента регистрации. Условия,
    содержащиеся в договоре, определены Федеральным законом «Об участии в
    долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
    недвижимости. «.

    Договор должен содержать:

    — определение
    подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в
    соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им
    разрешения на ввод в эксплуатацию много квартирного дома. Например,
    «квартира в многоквартирном доме…», с указанием этажа, метража;
    — срок передачи этого объекта участнику долевого строительства;
    — цену договора, сроки и порядок ее оплаты;
    — ссылки на разрешительную документацию;
    — гарантийный срок на объект долевого строительства;
    — ответственность сторон.

    После
    подписания договор регистрируется в Управлении Росреестра по
    Калининградской области. Регистрация говорит о том, что пакет документов
    от застройщика в полном порядке.

    3. Когда вносится первый взнос?


    Только после регистрации договора. Размер первого взноса зависит от
    того, на каком этапе заключается договор. Если дом почти готов, сумма
    первоначального взноса будет значительно выше, чем на самом раннем этапе
    строительства.

    4. Как себя обезопасить при заключении ДДУ?


    Не нужно бояться долевого строительства, нужно быть грамотным и
    действовать по закону. Изучите закон 214-ФЗ от 01.04.2005 (можно найти в
    интернете) и руководствуйтесь его положениями. Кроме того, тщательно
    выбирайте застройщика, соберите о нем информацию. Не стесняйтесь
    задавать вопросы застройщику, проясняйте все моменты, вызывающие у вас
    сомнения. Сотрудничать будет легче, если с самого начала будут оговорены
    все нюансы.

    5. Есть ли какие-либо ограничения, например, возрастные, для заключения ДДУ?


    Никаких ограничений и возрастных цензов для заключения договора не
    существует. Даже несовершеннолетний ребенок в возрасте до 14 лет может
    стать дольщиком, но его интересы представляют законные представители
    (мать или отец). После достижения 14-летнего возраста ребенок сам
    подписывает договор, но в присутствии и с согласия законного
    представителя. И, наконец, по достижении 18 лет он может заключать
    договор самостоятельно.

    6. Если дольщик на этапе выплат
    сталкивается с финансовыми трудностями и не может далее выплачивать
    сумму, что происходит в этом случае?

    — Никаких особых
    проблем не возникает. В договоре содержится пункт, предусматривающий
    возможность заключения договора уступки прав (иначе его называют
    «Договор цессии») или расторжения ДДУ с застройщиком. Если договор
    расторгается, застройщик возвращает дольщику ранее внесенные денежные
    средства в сроки, которые оговариваются при расторжении.

    При
    заключении договора уступки прав дольщик уступает свои права третьему
    лицу, это возможно только при условии уведомления застройщика. Дольщик
    вправе заключить такой договор на любом этапе строительства до введения
    объекта в эксплуатацию. Договор уступки прав также регистрируется в
    Управлении Росреестра и вступает в силу с момента регистрации.

    7. Какие дополнительные затраты ложатся на дольщика, кроме суммы стоимости квартиры?


    Только затраты на регистрацию договора долевого участия и регистрацию
    права собственности (госпошлины). Размер госпошлин на регистрацию
    договора и права собственности определяется Налоговым кодексом РФ.

    8. Когда наступает право собственности?


    Участник долевого строительства становится собственником с момента
    регистрации права собственности на объект недвижимости. Она производится
    на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и акта
    приема-передачи. Акт подписывается дольщиком и застройщиком при условии
    выполнения своих обязательств каждой из сторон договора. После
    регистрации права собственности дольщик становится полноправным
    собственником и может распоряжаться своей недвижимостью.

    9. Можно ли использовать материнский капитал на покупку недвижимости по ДДУ?


    Закон позволяет привлекать материнский капитал для погашения стоимости
    недвижимости. Здесь только один нюанс: если речь идет о материнском
    капитале, то в договор долевого участия должны включаться все члены
    семьи, потому что материнский капитал выделяется на улучшение жилищных
    условий семьи.

    10. Возможно ли заключение договора долевого участия при покупке жилья по ипотеке?


    Сделки по ДДУ при условии ипотечного кредитования — распространенная
    практика калининградских застройщиков. Но для того, чтобы договор
    долевого участия был заключен, застройщик должен быть аккредитован в
    банке, в который дольщик об ращается за ипотечным кредитом.

    • Нравится
    • Не нравится

    Admin 22 марта 2013

    Договор долевого участия

    Этот договор заключается в соответствии с
    214ФЗ, который устанавливает довольно жесткие требования для
    застройщика. Отступлений в представленных на конкурс договорах немного
    (в противном случае они бы не прошли государственную регистрацию).

    • Обязательная
      регистрация в ФРС, снижение рисков двойных продаж. При регистрации в
      ФРС двойная продажа невозможна, так как в регистрационной службе имеются
      чёткие базы, в которых дом поделен на этажи и строительные оси, каждая
      квартира чётко идентифицируется
    • Гарантии наличия установленной законом документации
    • Четко
      прописаны правила возврата денежных средств дольщику в случае
      расторжения договора, в том числе по его вине при неоплате договора
    • Финансовая ответственность застройщика за нарушение сроков сдачи объекта
    • Оговорены
      все варианты, при которых дольщик имеет права расторгнуть договор и
      (или) взыскать с застройщика неустойки, пени и т.д.

    Минусы:
    В большинстве случаев в таких договорах учитывается изменение площади
    лоджии, что увеличивает стоимость самого договора. На взгляд Экспертного
    совета конкурса, это противоречит требованиям законодательства,
    поскольку площадь лоджии, балкона или террасы не входит в площадь
    квартиры. Соответственно она изначально оплачивается по договору, и
    уменьшение или ее увеличение не может повлиять на цену по договору.
    В одном из договоров присутствует обязательство дольщика на заключение
    договора на оказание дополнительных услуг — на осуществление
    технического контроля за строительно-отделочными работами в квартире.
    Это противоречит Закону о защите прав потребителей, по которому
    запрещается обусловливать приобретение одних товаров обязательным
    приобретением другого товара. Обязывать заключать дольщика какой-то
    дополнительный договор при заключении договора на покупку квартиры
    нельзя.
    Второй аспект претензий по действующим договорам долевого участия, после
    дополнительной оплаты в случае увеличения площади лоджии или балкона, —
    это предоплата дольщиком коммунальных услуг в течение 6-ти месяцев с
    момента ввода дома. Эта статья присутствует практически во всех
    договорах. Где-то больше, где-то меньше срок. А также непрозрачно
    прописывается порядок размера оплаты коммунальных услуг. Величина этих
    выплат, как правило, нигде не фиксируется, но при этом обязательна к
    оплате.
    Таким образом застройщики перестраховываются, чтобы закрепить гарантии
    эксплуатации объекта после подписания акта приемки, поскольку никто не
    знает своих расходов. Это, конечно, ущемляет права потребителей. Им
    остается только искать застройщика, который предлагает более понятные
    условия.
    Впрочем,судя по мониторингу жалоб Комиссии по недвижимости, каких-то запредельных оплат, кроме исключительных случаев, фактически не бывает.
    Последний минус — это большое отступное при расторжении. Часть представленных
    договоров содержит очень большое отступное при расторжении договора. На
    это надо обратить внимание. Закон предусматривает расторжение договора,
    но при этом потребитель по закону должен оплатить стоимость убытков
    застройщика. И эти убытки могут быть намного меньше суммы отступного,
    которую предусматривает договор.
    Больше никаких явных негативных моментов в таких договорах нет.

    Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома — типовой, образец, риски, жилого

    Опубликовал: admin в Мой юрист 24.08.2018 Комментарии к записи Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома — типовой, образец, риски, жилого отключены 31 Просмотров

    Особенности договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома в 2017 году

    Если вы собираетесь заключить сделку с застройщиками, стоит знать особенности договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов.

    Что же стоит знать, чтобы не попасть на недобросовестную компанию? Изучите нормы законодательства, что действуют в 2017 году.

    Чтобы договор долевого участия обеспечил защиту от многочисленных рисков, следует понимать, как его правильно составлять.

    Рассмотрим, что это за соглашение, когда и кем составляется и как может защитить права и интересы сторон.

    Договор долевого участия в строительстве схож с договором подряда, купли-продажи, инвестирования. Но имеет и много особенностей.

    Инвесторы строительства передают полномочия заказчику выполнить инвестиционный проект. Заказчик вправе привлечь застройщиков (строительное предприятие), которые построят дом.

    Долевым строительством называют форму инвестиций в возведение здания в соответствии с соглашением.

    Возникновение прав и обязательств имеет место после того, как стороны поставят подписи на контракте. Объект строительства не квартира, а дом, и кредиторы в данном случае дольщики.

    Есть несколько способов привлечения средств на строительство многоквартирных домов:

    • составляется соглашение о долевом строительстве;
    • выпускаются эмитентами жилищные сертификаты;
    • посредством жилищно-строительного и жилищного накопительного кооператива.

    Долевое участие является законным способом покупки жилья в доме, что строится. Документ позволяет приобрести по выгодной цене жилье в новостройке.

    Главным законодательным документом является ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214, где есть все необходимые сведения о процессе участия в долевом строительстве.

    Можно опираться также на нормы Градостроительного кодекса и отдельные Постановления властей.

    Типовой договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома

    Процесс долевого строительства предусматривает привлечение денежных средств застройщиками. На данные средства возводят жилой многоквартирный дом.

    Инвесторами могут быть граждане, которые приобретают жилье для себя, то есть не планируется ведение предпринимательской деятельности.

    В законодательных актах не установлено ограничение с учетом гражданства и национальности. Сделка может быть совершена не только россиянами, но и иностранцами, а также лицами без гражданства.

    В гл. 3 ГК прописано, что дольщиком вправе выступать гражданин, что является дееспособным.

    Представлять интересы недееспособных лиц могут опекуны или попечители, если на это дали разрешение органы опеки.

    Застройщиком может быть ИП или юрлицо, у которого есть в собственности земля (или находится во временном пользовании), на которой разрешено строить дом.

    Как сдать квартиру в аренду правильно самостоятельно, читайте здесь.

    Компания должна иметь соответствующие разрешения на проведение строительных работ, проектные документы.

    Перечислим существенные условия соглашения:

    Договор долевого участия вступит в силу после того, как будет зарегистрирован в соответствии со ст. 433 ГК.

    Чтобы зарегистрировать соглашение, заключенное с первым инвестором, есть 10 дней.

    При заключении договора с остальными участниками записи в реестры должны вноситься в течение 5 дней после проставления подписей.

    Специфика договора долевого участия осуществляется строительство не отдельного помещения, а многоквартирного дома. И поэтому кредиторами считают всех дольщиков.

    Отдельное лицо не может повлиять на проект строения, технические данные. Именно поэтому на этапе составления договора стоит ознакомиться с информацией о компании.

    Порядок действий для участников такой:

    1. Выберите предприятие, которое будет осуществлять застройку.
    2. Проверьте все документы, изучите их. Важно, чтобы разрешение было еще актуальным.
    3. Заключите соглашение.
    4. Проверьте, проводятся ли работы в соответствии с договором.

    У компании-застройщика должны быть такие справки:

    • разрешение на возведение здания;
    • документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
    • страхование гражданской ответственности;
    • лицензия;
    • проектная декларация.

    Ст. 1 Закона № 214 содержит данные о том, как отношения сторон регулирует соглашение долевого участия, который регистрируют в Росреестре.

    Если в документе не будет хотя бы одного существенного условия, тогда его не могут заключить и зарегистрировать.

    Видео: особенности долевого участия в строительстве многоквартирных домов и иных ОН

    Основная обязанность застройщика построить дом согласно условиям, прописанным в договоре долевого участия.

    Есть и дополнительные обязательства:

    • по оформлению необходимой документации;
    • по соблюдению сроков проведения строительных работ;
    • по соблюдению качества;
    • по размещению и предоставлению данных о затратах, о долге, прибыли компании и т. д.;
    • по расходованию денег по назначению;
    • по передаче объекта дольщикам в установленные сроки.

    Если застройщик опоздает со сдачей объекта, стоит уведомлять и согласовывать с дольщиками новые сроки.

    • заключать соглашения с подрядчиком на выполнение определенных работ;
    • расторгать договора с нарушителями условий сделки;
    • выдвигать требования к дольщикам оплатить неустойку, если платежи просрочены;
    • обращаться в судебный орган, чтобы защитить свои права.

    Вы можете также знакомиться с документами на любой стадии работ. Со своей стороны граждане обязаны своевременно производить платежи и принять квартиру, когда объект будет введен в эксплуатацию.

    Договор не может корректироваться, поэтому сразу прописывают:

    Если застройщик опоздает со сроками и не передаст объект своевременно, то дольщики вправе требовать выплат компенсации за каждый день просрочки.

    Сумму компенсации устанавливают как 1/300 или 1/150 ставки Центрального Банка.

    Если объект не будет качественным, то участники долевого строительства могут требовать:

    • бесплатно устранить недостатки;
    • уменьшить стоимость квартир;
    • возместить средства, что быть потрачены при устранении недостатков.

    Порядок расторжения соглашения прописан в ст. 9 ФЗ № 214. Стороны не вправе расторгать договор, если условия в полной мере выполняются.

    Для этого обязательно наличие веских оснований. В одностороннем порядке соглашение расторгают:

    • если нарушены сроки передачи объекта;
    • не исправляются своевременно недостатки;
    • есть нарушения, что снизят качество дома;
    • если банк являлся поручителем, но сроки выполнения обязательств истекли, а объект еще не сдавался в эксплуатацию.

    Через суд расторгают соглашение, если:

    • строительство прекращено и не будет далее возобновляться;
    • проектные документы сильно корректировались, и площадь квартир уменьшена;
    • изменено назначение общего имущества здания.

    Когда договор будет расторгнут, застройщик возвращает уплаченную сумму дольщикам в течение 10 дней на расчетный счет. Дополнительно платится неустойка за использование средств участника.

    Соглашение может расторгаться путем написания заявления дольщиками и передачи его застройщику. При взаимном согласии составляется соответствующий документ.

    В соответствии с договором долевого участия в строительстве граждане не покупают жилье, а имеют право на ее получение после окончания строительных работ и введения объекта в эксплуатацию.

    Когда будет составлено акт о приеме недвижимого объекта, лица должны оформлять права собственности на квартиры.

    Основание документация, что подтвердит окончание строительства, а также передаточные акты. Сотрудник Росреестра проверит документацию, внесет соответствующие данные в госреестр и сделает запись в правоустанавливающей документации.

    Затем гражданин получит оригиналы справок и выписку из ЕГРП.

    В типовом соглашении долевого участия в строительстве дома должны быть такие сведения:

    1. Название документа, дата и место заключения.
    2. Информация о сторонах.
    3. Предмет.
    4. Условия оплаты.
    5. Права и обязательства каждой стороны.
    6. Ответственность при нарушении условий договора.
    7. Описание непредвиденных обстоятельств.
    8. Иные условия.
    9. Сроки действия документа.
    10. Подписи сторон.

    Можете брать за основу такой бланк:

    Есть много рисков при составлении договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома как для дольщиков, так и для застройщика.

    Не бывает идеальной ситуации, когда застройка по договору долевого участия осуществляется без проблем. Основные:

    Задержка со сдачей объекта может быть по такой причине:

    1. У застройщика не достаточно средств, чтобы начать или завершить работы, или же компания не желает тратить свои деньги, надеясь только на платежи дольщиков. Не учитываются изменения стоимости материалов, уменьшение количества сделок и т. п.
    2. Средства дольщиков тратятся не по назначению.
    3. Подрядчик не исполнил свои обязательства.
    4. В соглашении не прописаны конкретные сроки передачи дома.

    Бывает, что застройщик предлагает произвести доплату. Такой риск возникает, если в соглашении нет пункта, раскрывающего точный перечень затрат и стоимость м2.

    Как заполнить бланк согласия супруга на покупку недвижимости, читайте здесь.

    С чего начать покупку квартиры в ипотеку на вторичное жилье, смотрите здесь.

    Сложности могут возникнуть при расторжении договора, если данный пункт не расписан в подробностях и не учтено ряд ситуаций.

    Проблемы с регистрацией права собственника возникают:

    • если не выполняются инвестиционные условия, что устанавливались властями;
    • если не подготовлена документация, что понадобится в уполномоченной инстанции.

    Большую часть проблем можно решить в судебном порядке.

    Чтобы не попасть в неприятности, при составлении договора обратитесь к юристу. Он пересмотрит, все ли моменты учтено. И наверняка увидит, что нет важного пункта, который защищает ваши права.

    Если фирма-застройщик не желает вносить коррективы в соглашение, тогда не стоит с ней связываться. Подыщите иную компанию, которая готова взять на себя обязательства в полной мере.

    Смотрите еще:

    • Юридическая помощь нотариус Помощь переселенцам из Донбасса Нотариусы, юристы, адвокаты из Донбасса Нравится Не нравится Ruslan Sklyarenko 02 фев 2015 Нравится Не нравится Гость_Вольга_* 02 фев 2015 Нравится Не нравится admin 26 фев 2015 http://notary-pirog.info/ обращались […]
    • Исковое заявление о возмещение вреда причиненного имущества Предусмотрено ли законом возмещение вреда причиненного несовершеннолетними лицами и как составить исковое заявление? Под многие статьи законодательства несовершеннолетние и малолетние не попадают. Иногда для них предусмотрено смягчённое наказание, иногда совсем […]
    • Норма рабочего времени для сторожа в школе Суммированный учёт рабочего времени для сторожей Уважаемые коллеги!У меня два вопроса: 1. у нас в организации работают 3 сторожа, по графику: пн. - пт. по 14 часов с 18оо до 8оо, в сб.,вс. и праздничные дни по 24 часа с 8оо до 8оо. Используется квартальный […]
    • Документы для открытия ип в рб Как открыть ИП в Беларуси: пошаговая инструкция Открыть ИП в Беларуси можно за 1 день. 80 % вопросов по регистрации и постановке на учет вы решите в исполнительном комитете по месту прописки. Где открыть ИП в Гродно:- Администрации Ленинского района г. Гродно по […]
    • Исковое признание договора купли продажи автомобиля недействительным Исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным (образец) На данной странице вы можете скачать пример искового заявления о признании договора купли-продажи квартиры недействительным составленный нашими юристами с учетом действующего […]
    • Займы под залог недвижимости в рязани с плохой ки Займы в Рязани от частных лиц под расписку Оформляем кредит через один,свой банк. Работаем с любой кредитной историей. Работаем с испорченной кредитной историей, просрочками, стоп листами и т.п. Проводим заявку без прохождения кредитного скоринга. Поэтому гарантируем […]
    • Купить земельный участок в клязьме ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ПО ЯРОСЛАВСКОМУ И ОСТАШКОВСКОМУ ШОССЕ Продажа коттеджа 550 кв.м. в коттеджном поселке Жостово Продается коттедж по Осташковскому шоссе в коттеджном поселке Жостово, 15 км от МКАД. Новый коттедж под ключ у "Большой воды". 550 кв.м. на участке […]
    • Шестакова юлия владимировна адвокат челябинск Зарегистрировавшиеся участники IX форума IX Уральский профессиональный налоговый форум Новые технологии налогового контроля и выявления «схем».«Деловая цель» вместо «добросовестности»Екатеринбург, 5 апреля 2007 "АВС-Автотранс" ООО (Екатеринбург)1. Серафимович […]