Договор аренды нежилого помещения без печати

Договор аренды жилого помещения

Договор аренды жилого помещения защитит каждую сторону.

Важным и серьезным документом при аренде квартир является договор аренды жилого помещения. Именно он защищает и регулирует отношения между наймодателем и нанимателем. Несоблюдение условий одной из сторон, можно будет быстро решить с помощью грамотного составленного договора.

Типовой договор аренды квартиры минимизирует различные виды рисков.

Как показывает практика типовой договор аренды квартиры — это нужный документ, который позволит регулировать спорные ситуации.

При аренде жилья можно натолкнуться на обманщиков, которые сдали не свою квартиру и получили хорошие деньги. Поэтому стоит снимать жилье только у собственника квартиры и юридически грамотно составлять договор найма, чтобы избежать денежных потерь и различных неприятных ситуаций.

Договор сдачи квартиры в аренду позволит обеим сторонам в решении следующих ситуаций:

  1. Избежать собственника, у которого квартира заложена или арендована;
  2. Чтобы вас не выгнали раньше указанного срока в договоре, особенно если оплата была произведена вперед;
  3. Собственник сможет вовремя получать ежемесячную плату, быть застрахованным от ущерба, нанесенного, квартире или имуществу.

Поэтому договор сдачи квартиры в аренду необходим обеим сторонам, чтобы избежать таких ситуаций.

Перед заключением такого договора стоит тщательно изучить у арендодателя документы на квартиру.

Многие интересуются: можно ли обойтись без услуг юриста?

Конечно, да если вы сами можете правильно, четко и грамотно составлять такой договор без привлечения юриста. Перед оформлением покажите хозяину квартиры все имеющиеся недочеты:

  • Различные трещины, повреждения;
  • Царапины на мебели;
  • Оторванные обои и другие мелочи.

Благодаря своевременному указанию хозяину на недостатки вы сможете обезопасить себя от лишних денежных затрат, которые мог бы предъявить собственник жилья.

Самостоятельно грамотно оформленный договор аренды квартиры.

Чтобы четко, а, главное, правильно был составлен такой важный документ, можно на нашем сайте скачать образец договора аренды квартиры, который безошибочно поможет любому быстро и грамотно указать только важные и необходимые данные.

Спасибо, что воспользовались нашим сервисом!

Нам очень важно ваше мнение
Мы будем бескрайне благодарны, если вы оставите отзыв в комментариях
или расскажите о нас своим друзьям в социальных сетях

Образцы договоров аренды нежилого помещения

Для предоставления какого-либо свободного здания или помещения в непостоянную собственность существует установленный документ – договор аренды нежилого помещения.

Это один из видов соглашения между арендодателем – имущественным владельцем, уступающим его в аренду, и арендатором – личностью, забирающей данное помещение во временное пользование.

На его основании, арендатор приобретает правовую возможможность использования данного имущества, а также всего расположенного в нем оборудования.

Вдобавок, съемщику такого нежилого помещения (сооружения или здания) передается и правовое пользование земельным участком, который занят под недвижимость, сдаваемую в аренду. В случае оформления сделки на 1 год и больше договор безоговорочно подлежит государственной регистрации.

Накануне оформления сделки юристы заинтересованных лиц составляют образец договора аренды нежилого помещения, который должен быть построен на взаимосогласованности обеих сторон: и съемщика, и арендодателя.

Когда все стороны пришли к обоюдному согласию, спорные моменты разрешены и рассмотрены все пожелания сторон, происходит процесс непосредственного подписания.

В любом случае договор аренды нежилого помещения в 2014 году должен быть построен исходя из стандартного образца и иметь все нижеперечисленные пункты:

  • Преамбула (данные, дающие возможность распознавать стороны: ФИО, регистрация, информация паспорта);
  • Предмет заключения сделки (месторасположение, метраж и др. информация);
  • Права и обязанности сторон (возможность аннулировать договоренность, вероятность сдачи в субаренду и прочее);
  • Цены и расчетный порядок (величина оплаты и график ее передачи арендодателю);
  • Ответственность сторон (плата за коммунальные услуги, возможный ремонт помещения);
  • Длительность действия соглашения;
  • Прочие условия;
  • Реквизиты и подписи сторон.

При создании некоторых видов соглашения возможно добавление еще и других разделов.

Типовой договор аренды нежилого помещения

Действуют определенные условия, которые обязаны оговорить стороны при соглашении. Как правило, заключение договора аренды нежилого помещения является сделкой двухсторонней, что означает обоюдные права и обязанности сторон.

Скажем, важнейшей ответственностью арендодателя считается передача имущества (в данном случае нежилого помещения) в полное пользование съемщика, а одним из главных обязательств съемщика является эксплуатация помещения в соответствии с его предназначением.

Вдобавок, подобное арендное соглашение – возмездное, то есть целенаправленное на возмездное предоставление имущества в пользование.

Арендодатель, временно отдавая помещение съемщику, должен получить денежный платеж или же другой вариант оплаты, оговоренный соглашением.

Даже если в документе не определен ее размер, это не сбрасывает ответственности со съемщика и не забирает права арендодателя добиваться ее получения.

В полном объеме обязанности, как и законные права сторон, отмеченные документом, начинают действовать сразу после ее заключения.

Совершив подобную сделку, съемщик по праву может потребовать предоставления объекта аренды в пользование.

Исключением считается факт, когда подобное соглашение называется консенсуальным. Отношения сторон регулируются законодательством, где на основе ГК РФ введены решающие положения для различных типов арендных договоров, а также спецправила, которые причисляются только к конкретным видам договоров аренды.

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Соглашение аренды нежилого помещения может заключаться:

  • а) на неустановленный (неопределенный) срок;
  • б) длительностью меньше 1 года;
  • в) периодом от 1 года и больше.

Когда арендный промежуток времени не прописан документом, соглашение считается оформленным на срок неустановленный. Здесь любая из сторон обладает правом в любое время отказаться от сделки, заранее (за 3 мес.) оповестив об этом противоположную сторону.

Здесь документ не будет подлежать госрегистрации, как не подлежит регистрации и договор, возобновленный по истечении указанного срока.

Сделка арендования нежилого помещения, оформленная на срок меньше 1 года, равным образом не нуждается в госрегистрации. Аналогично, не нужно ее регистрировать и при автоматическом продлевании договорного срока после того, как закончился первоначальный период аренды.

Также законом предусматривается и долгосрочная аренда нежилых помещений, здесь соглашение заключается на период от года и больше. Она подлежит неукоснительному фиксированию в определенных госучреждениях и считается завершенной только с момента такой регистрации.

В противном случае данный документ будет являться недействительным. Если одна из сторон начинает уклоняться от выполнения этого действия, вторая имеет право предъявить иск, предписывающий ей регистрацию данного документа.

Для регистрирования следует обращаться в УРС (управление регистрационной службы), куда нужно подать следующие документы:

1. Заявление обеих сторон.
2. Документы, свидетельствующие личность заявщика.
3. Оригиналы соглашения.
4. Документы, доказывающие право на данное помещение.
5. Учредительные документы (в том случае, если один из участников сделки является лицом юридическим).
6. Поэтажный план и описание арендного помещения.
7. Другие документы, от перечня которых зависит каждый конкретный случай.

Стоимость услуг по регистрации договоров аренды и внесение изменений в записи ЕГРП составляет от 150 дол. Величина гос. пошлин зависит от площади помещения и составляет, в среднем, 2-3 тыс. рублей. Самые популярные предложения аренды помещений можно посмотреть на портале нашего партнера Roomfi.

Бланки договоров аренды нежилого помещения

К объектам арендной сделки – нежилым помещениям, относятся объекты, которые предназначаются для эксплуатации в бытовых, служебных, торговых, и других целях как производственного характера, так и непроизводственного.

Исходя из этого, существуют разнообразные виды бланков для договоров аренды нежилого помещения:

  • – бланк соглашения аренды нежилых помещений с целью организации розничной и оптовой торговли;
  • – для использования в служебных целях;
  • – с последующим выкупом и т.д.

Очень важно при заполнении бланка отметить четкое описание данного помещения (местонахождение, пространство, число комнат, лестничное расположение и т.д.), и другие показатели, которые должны иметь полное соответствие с кадастровым паспортом (он тоже прилагается к бланку договора).

Заполняя бланк, следует помнить, что сделки с коммерческой недвижимостью требуют соответствующей регистрации. Все мельчайшие условия и требования арендного соглашения значимы при заключении, а также аннулировании или внесении поправок в документ.

От того, какие в тексте содержатся условия, будет произведен порядок судебной (досудебной) защиты.

Расторжение договора аренды нежилого помещения

После заключения договоренности стороны всегда имеют право изменить или аннулировать его. Это допускается по согласию сторон или же по судебному решению. Основанием для таких требований могут стать различные мотивы. Их можно условно разбить на 4 группы:

1. По срокам арендных договоров. По окончании отмеченного срока или по инициативе одной стороны с заблаговременным уведомлением, отправленным противоположной стороне за 3 мес. до предполагаемого дня аннулирования договора.
2. По воле самого арендодателя (в судебном порядке). Здесь должны быть прописаны все причины: нарушение съемщиком условий договоренности о имущественном пользовании, ухудшение состояния помещения, задержка оплаты (больше 2-х раз), отсутствие ремонтных работ, прописанных в соглашении и т.д.
3. По воле арендатора (в судебном порядке). Здесь причинами могут стать случаи, если арендодатель имущество не предоставляет в пользование или же создает помехи для этого, не производит ремонтные работы в установленные сроки в соответствии с договоренностью. Вдобавок, основанием для этого станет, если переданное съемщику (арендатору) имущество обладает дефектами, которые не упоминались при заключении сделки и не были ему известны.
4. Договор аренды нежилого помещения, как и договор аренды части нежилого помещения, может быть аннулирован по желанию любой из сторон. Это возможно, если одна из сторон отказывается исполнять соглашение частично или полностью.

Следует отметить, что для аннулирования подобной сделки могут быть и другие случаи, предустановленные ГК РФ, другими законами или договором.

Предлагаем скачать все договора, формы и образцы которые понадобятся в процессе сдачи или аренде нежилого помещения:

Скачать все договора одним архивом >>>

Безвозмездная аренда нежилого помещения

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением принадлежит к той же категории, что и соглашения аренды и субаренды. Это значит, что в последствии его заключения реализуется эксплуатация помещения.

Однако, в этом случае арендодатель не получает определенного дохода. Здесь может быть обговорен, к примеру, ремонт помещения, который обязуется сделать съемщик взамен использования помещения.

Для этого арендодатель может предоставить определенный бизнес-план строительства нежилого помещения, где будет прописан весь список работ, относящихся к отделке и ремонту помещения.

Таким образом намечается и время, отведенное на эти работы. Именно поэтому, при заключении сделки следует обратить внимание на длительность его действия и специфику использования жилья.

По договору о безвозмездной аренде собственник помещения не получает прибыли, и, соответственно, налогообложение в этом случае не существует. Вся прибыль, получаемая фактически, здесь будет попадать к категорию “черных”.

Арендодатель, при этом, имеет огромный риск не получить ожидаемой прибыли, т.к. ни периоды для внесения арендных платежей, ни их размер не предусматриваются договором безвозмездного пользования.

Съемщик может отказаться от арендной платы, а арендодатель не сможет взыскать свои деньги через суд на законных основаниях. Однако, можно добиться аннулирования этой сделки.

Тогда арендодатель должен будет возвратить все деньги, вырученные от арендной платы, а съемщик должен будет освободить арендуемое помещение.

По сути, подобный договор не является для арендодателя правовой защитой, а лишь делает его зависимым от лица, арендующего у него помещение. Необходимо учитывать тот факт, что съемщик в любое время может объявить, что будет оплачивать аренду в соответствии с заключенным соглашением, который, к примеру, вынуждает его оплачивать лишь коммунальные услуги.

По статистике, в реальной жизни такое случается довольно редко, так как арендодатель и арендатор оба заинтересованы в разрешении всех проблем. Однако, нередко арендаторы проявляют безалаберное отношение к имуществу владельца арендуемого помещения.

Именно от подобной неприятности и способно защитить собственника соглашение о безвозмездном пользовании жильем.

Согласно гражданскому кодексу пользователь помещения обязан вернуть его собственнику только в том виде, в каком оно было ему передано во временное безвозмездное пользование (учитывая естественный износ). То есть, в случае порчи имущества съемщиком, арендодатель получает возможность взыскать ущерб с него через суд.

Безвозмездный договор аренды нежилого помещения

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) передает помещение в безвозмездное временное пользование второй стороне (ссудополучателю).

При этом съемщик обязуется возвратить его в том виде, в каком он его получил.

Существенными условиями такого соглашения являются его предмет и безвозмездность.

Предмет (помещение) принадлежит к центральным условиям любой сделки.

При отсутствии в документе данных, определяющих нежилое помещение, соответствующий договор будет считаться незаключенным.

Такой вид договора принадлежит к соглашениям, которые не имеют цены.

Подобные взаимоотношения широко распространены в родственных отношениях, для организаций благотворительных и других субъектов экономической деятельности, которые не имеют возможности позволить себе оплачивать занимаемые и используемые помещения.

Соглашение безвозмездного пользования может быть подписано не владельцем помещения, а его доверенным лицом. В этом случае, полномочия такого представителя должны быть закреплены письменной доверенностью (максимальный срок – 3 года).

Передоверие данной доверенности можно реализовать только через самого нотариуса. Договор безвозмездного пользования, как правило, составляется в обычной письменной форме, однако по инициативе сторон может быть и заверен нотариально.

Закон допускает составление единого документа по числу экземпляров, требующихся для обеих сторон.

Вашему бизнесу требуется помещение? Читайте познавательную статью: Аренда нежилых помещений в Москве

Есть помещение, но вы не знаете какой бизнес открыть? Читайте рекомендации здесь >>>

Если у вас есть нежилое помещение, которое можно использовать для бизнеса, самое оптимальное решение – это франшиза: https://www.russtartup.ru/katalog-franshiz

Бланк договора аренды нежилого помещения

Заполняя бланк безвозмездного договора аренды нежилого помещения, должны быть прописаны не только основополагающие данные, но и все нюансы, являющиеся определенными юридическими тонкостями.

То же самое можно сказать про договор аренды нежилого помещения в Украине. При аренде такого помещения в бланке договора следует отметить:

  • – право на сдачу арендованного помещения в субаренду (поднаем);
  • – возможность передачи своих обязанностей и прав по договору аренды другому лицу (перенаем);
  • – предоставление арендованного помещения в безвозмездное пользование;

Естественно, подобные действия возможны лишь по согласию собственника. Если он не разрешает поднаем, то разумно будет предусмотреть это в договоре, а также применение санкций к съемщику помещения в случае нарушения данного условия.

Это может послужить причиной для аннулирования договора аренды. Если по окончании соглашения стороны не заявили друг другу о его расторжении, то договор будет считаться продленным на неустановленный срок.

Поэтому в бланке-образце договора аренды должен быть прописан определенный срок, за который арендодатель предупреждает арендатора о прекращении срока аренды.

Эти и многие другие нюансы, с которыми в полной мере не знакомы стороны или одна из сторон, рождают последующие гражданско-правовые иски. Как правило, арендодатель в них отмечает просрочку платежей, имущественную порчу, использование помещения не по целевому назначению, беспочвенный отказ от увеличения размера платежей, препятствие в контроле за помещением и прочее.

В свою очередь, съемщики чаще всего подают иски в связи с присутствием 3-х лиц на право использования помещения, просрочку его передачи, выявление скрытых дефектов имущества, беспричинное повышение арендной платы и т.д.

Смотрите видео Как не ошибиться при выборе помещений под аренду?

Аренда нежилых помещений ОКВЭД

С начала 2003 года начал действовать ОКВЭД – общественный классификатор видов экономической деятельности (и аренды помещений в т.ч.). Предназначен он для того, чтобы кодировать и систематизировать виды экономической деятельности и информации о них. Согласно ОКВЭД в пределах раздела операций с недвижимым имуществом, аренды и предоставлении услуг, аренда нежилых помещений имеет соответствующие коды:

  • 1. 70.20 – сдача внаем собственного недвижимого имущества;
  • 2. 70.20.1 – сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества;
  • 3. 70.20.2 – сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества.

Помещение нежилого типа, сдающееся в аренду, не принадлежит к средствам индивидуального предпринимательства, так как оно не применяется в виде средства труда в процессе деятельности предпринимателей.

Сдача в аренду помещения, принадлежащего физическом лицу, – это акт юридический, в следствие которого устанавливается факт того, что владелец имеет все законные права для распоряжения его имуществом, а значит и не включает элементов, характеризующих “экономическую деятельность”.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет полную ответственность за содержание принадлежащего ему имущества. И платежи по коммунальным услугам должен выполнять владелец помещения, вне зависимости от того, пользуется он им или же сдает его в аренду.

Также существует понятие аренда муниципальных нежилых помещений. Для обеспечения жизнедеятельности городского населения и развития инфраструктуры города у всех муниципальных образований существует экономоснова, состоящая из имущества, находящегося в собственности муниципалитета.

Арендные платежи от предоставления муниципальных нежилых помещений в аренду являются одним из источников доходов городского бюджета.

А поскольку у города есть задачи не только по увеличению бюджета, но и по предоставлению помощи малому и среднему бизнесу, стоимость аренды за 1 кв.м. муниципального нежилого помещения значительно ниже, чем стоимость аренды на рынке (200 руб. без учета НДС и коммунальных услуг).

Форма договора аренды нежилого помещения

По статистике, основное число споров между субъектами возникает именно в связи с заключением, госрегистрацией и исполнением арендных договоров. Основные положения, которые посвящены самой процедуре заключения, указаны в гл. 28 УК РФ.

Согласно ей, договор является заключенным при соблюдении 2-х необходимых условий:

  • – стороны должны достичь взаимосоглашения о форме (согласно всем требованиям);
  • – взаимосоглашение по всем важнейшим условиям договора.

Под “формой”, употребляя ее к договору, подразумевается то, в каком виде сделка была совершена: письменно, устно, по факсу и т.д. В статье 651 УК РФ прописаны все требования, которые предъявляются к форме данного договора, и заключаются они в следующем:

  • – договор должен быть заключен исключительно в письменной форме, независимо от сроков соглашения и лиц, являющихся участниками этих отношений (юридические или физические);
  • – договор аренды должен быть составлен в виде единого документа. Его заключение невозможно посредством обмена документов при помощи почтовой, телефонной, электронной и других видов связей;
  • – договор должен быть подписан обеими сторонами собственноручно (за исключением необходимости присутствия доверенного лица, имеющего на это соответствующую доверенность, заверенную у нотариуса).

Изучение и выбор из Каталога лучших франшиз России и Украины – это первый шаг к началу успешного бизнеса с легким и простым стартом.

Принимать решение о покупке франшизы необходимо с профессиональными рекомендациями раздела: “Всё о франшизах”.

О самых последних новостях и трендах бизнеса с франшизой можно прочитать здесь >>

Долгосрочный договор аренды нежилого помещения

Сегодня такая долгосрочная аренда создаёт огромные возможности для занятия бизнесом. Ее преимущество заключается в том, что за подходящую цену можно оборудовать помещение под склад, офисные или производственные нужды. Существует несколько разновидностей долгосрочных договоров аренды жилого помещения:

  • – целевой долгосрочный с правом выкупа;
  • – целевой долгосрочный без права выкупа;
  • – нецелевой долгосрочный с правом выкупа;
  • – нецелевой долгосрочный без права выкупа;
  • – целевой бессрочный с правом выкупа;
  • – нецелевой бессрочный с правом выкупа.

Если время действия договора аренды превышает 1 год, то этот документ подлежит госрегистрации. Часто стороны, для того, чтобы не проводить указанную процедуру, заключают соглашение на 360 дней, прописывая в тексте договора (положение о преимущественном праве) его продление на таких же условиях.

В течение всего указанного срока действия соглашения размер арендных платежей может быть неоднократно изменен (по соглашению сторон). Однако, по условию заинтересованной стороны арендная плата может быть изменена не более одного раза в год.

Если же стороны не находят единого мнения, вопрос приходиться разрешать в судебном порядке.

Договор аренды нежилого помещения без печати

Договор аренды кафе с оборудованием или без него может заключаться между различными субъектами права. Здесь можно скачать типовой образец договора аренды кафе, не имеющий противоречий с действующим законодательством. На данном сайте вы найдете Договор аренды нежилого помещения с оборудованием и имуществом и многие другие договоры. Капитальный ремонт арендуемых помещений в силу настоящего договора проводится за счет Арендодателя.

Договор аренды ресторана. Ситуация, при которой применим Договор аренды ресторана: Вы хотите сдать в аренду имеющееся у Вас помещение, оборудованное под ресторан, или Вы намереныарендовать какое- либо помещение, оборудованное под ресторан, т. А общее имущество объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования) принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности .

Образец договора аренды кафе состоит из общих для такого рода письменных соглашений моментов. В каких целях используется этикеточный принтер и критерии выбора оборудования.

Переход права владения и пользования на ресторан к другому лицу влечет переход к арендатору ресторана соответствующей доли в праве владения и пользования на земельный участок объекта кондоминиума. И поэтому в представленном Договоре аренды ресторана объектом аренды является только ресторан (Если же собственник ресторана обладает правом собственности как на ресторан, так и на земельный участок, на котором расположено нежилое помещение, то необходимо использовать Договор аренды нежилого помещения с земельным участком); вопросы ремонта (текущего и (или) капитального, и (или) вызванного неотложной необходимостью) и улучшений (отделимых и (или) неотделимых) ресторана стороны определяют в порядке, установленном законодательством. При этом в отношении физических лиц ратифицированными Республикой Казахстан Международными договорами, а также законодательством Республики Казахстан установлено, что индивидуальное предпринимательство имеют право осуществлять: граждане Республики Казахстан; как постоянно проживающие (при условии наличия вида на жительство в Республике Казахстан) так и постоянно не проживающие в Республике Казахстан (не имеющие вид на жительство, но находящиеся на территории Республики Казахстан на законном основании) граждане Республики Беларусь, Российской Федерации и Республики Армении; постоянно проживающие в Республике Казахстан (при условии наличия вида на жительство в Республике Казахстан) граждане Кыргызской Республики. Также в отношении указанных физических лиц, имеющих право на осуществление индивидуального предпринимательства и не использующих труд работников на постоянной основе, законом предоставлено право не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении следующих видов дохода: облагаемого у источника выплаты , т.

  • Главная Типовые бланки Договор аренды Образец. Арендатор обязан: а) использовать арендованное имущество и оборудование в соответствии с целями Договора, указанными в п. 1.1, и назначением имущества.
  • Образец договора аренды нежилого помещения и оборудования (без права сдавать имущество в субаренду, арендатор.
  • Часто аренда кафе предполагает передачу не только помещения, но и оборудования (столы, стулья, плиты, стойка и так далее). Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды кафе, вариант которого можно скачать бесплатно.
  • Образцы по теме: Договор.
  • Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора аренды, оплачиваются в равных долях сторонами настоящего договора. Арендатор обязан: а) использовать арендованное имущество и оборудование в соответствии с целями договора.

В письменной форме должны совершаться договора: заключаемые на срок более одного года; илиесли оба участника договора либо только один из них является юридическим лицом, независимо от срока; условие о предмете договора, т.

Реквизиты предприятия
2. Учредительные документы:
– Решение учредителя о создании общества
– Устав общества
3. Свидетельство о государственной регистрации предприятия
4.

Свидетельство о постановке на налоговый учет (присвоение ИНН)
5. Свидетельство о внесении записи в Единый Государственный Реестр Предприятий, организаций, юридических лиц (ЕГРП);
6. Документы, подтверждающие полномочия директора:
– Протокол уполномоченного органа (собрания) общества о выборах Генерального
директора общества;
– Приказ о назначении Генерального директора на должность
7. Документы, подтверждающие полномочия представителя:
— Ксерокопия документа удостоверяющего личность (Паспорт) полномочного представителя
— Доверенность представителя, подтверждающая полномочия на ведение переговоров и заключение договора аренды.
Агентство SPB4.

RENT: Если Вас интересует

Договора аренды(субаренды), заключенные на срок 1 год (3. Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт- Петербургу” (ФРС). Размер госпошлины за регистрацию для юридических лиц – 2.

Документы на государственную регистрацию могут быть представлены одной из сторон договора аренды (субаренды).

  • Документ об уплате государственной пошлины.
  • Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя — также документ, подтверждающий его полномочия (например, нотариально заверенная доверенность), который представляется в подлинном экземпляре и копии.
  • Правоустанавливающий документ — договор аренды (субаренды), на основании которого должна быть осуществлена государственная регистрация.

Правоустанавливающий документ представляется в количестве не менее двух подлинных экземпляров в случае, если он составлен в простой письменной форме. Если правоустанавливающий документ был нотариально удостоверен, должен быть представлен подлинный экземпляр правоустанавливающего документа и его надлежащим образом заверенная копия (например, нотариальное удостоверение).

Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый паспорт земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду. В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. В случае, если по договору в аренду сдается весь земельный участок – представление кадастрового паспорта на государственную регистрацию прав не требуется. В случае, если в аренду сдается часть земельного участка, выделенного в натуре, на государственную регистрацию прав необходимо представить кадастровый паспорт земельного участка, с указанием части, в отношении которой проводится государственная регистрация аренды.

Технические паспорта, иные документы, которые содержат описание зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2. Нотариально удостоверенное согласие супруга стороны (сторон) по договору — физического лица, либо заявление о том, что лицо (лица) не состоит в браке (в случаях, установленных нормами действующего законодательства Российской Федерации).

  • Разрешение органов опеки и попечительства, иных лиц, органов в случаях, определенных действующим законодательством.
  • Если арендодателем по договору является юридическое лицо — документ, заверенный подписями руководителя и главного бухгалтера и оттиском печати юридического лица, о соответствии совершенной сделки ст. Федерального закона от 2. Федерального закона от 0. Закона о регистрации и требованиями действующего законодательства для осуществления проверки законности сделки, помимо вышеуказанных документов, у заявителя, в случае необходимости, дополнительно могут быть истребованы иные документы.

    Выдача документов осуществляется правообладателю или представителю правообладателя при наличии у представителя нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия на получение таких документов.

    Договор аренды нежилого помещения

    АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ,

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение по адресу: г. Ростов-на-Дону, Российский пр., д.10, литер А, пом. 15Н, общей площадью 120 (сто двадцать) кв. м, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.

    1.2. Помещение будет использоваться под офис.

    2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Арендодатель обязуется:

    2.1.1. Производить капитальный ремонт за свой счет.

    2.1.2. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.

    2.2. Арендатор обязуется:

    2.2.1. Использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим договором.

    2.2.2. Содержать помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность.

    2.2.3. Своевременно за счет собственных средств производить текущий и косметический ремонт.

    2.2.4. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю.

    2.2.5. Не проводить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производить только с письменного разрешения Арендодателя.

    2.2.6. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств, или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законом порядке.

    2.3. Арендуемые помещения могут сдаваться в субаренду Арендатором только с письменного согласия Арендодателя.

    3.1. Арендатор своевременно производит арендные платежи согласно прилагаемому расчету в общей сумме, эквивалентной 1200 (одна тысяча двести) долларов США в месяц с учетом налога на добавленную стоимость.

    3.2. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемых помещений. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы должна предупредить об этом не позднее, чем за один месяц.

    3.3. Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца (квартала) аренды. Расчеты осуществляются в российских рублях по курсу Центрального банка РФ по день оплаты.

    3.4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,5 % от суммы задолженности, но не более 30% от общей суммы арендной платы.

    3.5. В случае оставления Арендатором помещений до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора, он обязан уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью косметического или текущего ремонта помещений.

    3.6. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

    4. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

    4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до «___»________ ______ г.

    4.1.1. По истечении срока договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора.

    4.1.2. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок договора.

    4.1.3. Письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за две недели, о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении, и сдать помещение по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

    4.2. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон.

    Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

    4.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор выселению:

    4.3.1. При использовании помещения в целом или его части не в соответствии с договором аренды;

    4.3.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения;

    4.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение трех месяцев;

    4.3.4. Если Арендатор не производит ремонтов, предусмотренных договоров аренды.

    4.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:

    4.4.1. Если Арендодатель не производит вменяемого ему капитального ремонта помещения.

    4.4.2. Если помещение в силу обстоятельства, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования.

    4.5. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств.

    4.6. Одностороннее расторжение договора не допускается.

    4.7. Споры, вытекающие из настоящего договора, решаются сторонами путем переговоров.

    4.8. При недостижении согласия, неисполнении или ненадлежащем исполнении условий настоящего договора одной из сторон договор может быть расторгнут в арбитражном суде в установленном законом порядке.

    5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ

    5.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

    5.2. Приложением к настоящему договору является копия Свидетельства о праве собственности Арендодателя на имущество, указанное в п.1.1 настоящего договора.

    6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    Подписи и печати сторон:

    При аренде нежилого помещения в договоре надо указать, имеет ли право Арендатор сдавать арендуемое помещение в субаренду и, если имеет — в каком порядке.

    Сдавать помещение в субаренду либо иным способом распоряжаться арендуемым помещением или правами, предоставляемыми договором аренды можно только с согласия собственника. Такое согласие может быть получено уже в момент заключения договора аренды путем включения соответствующего пункта в договор, либо в договоре может быть установлен иной порядок получения согласия собственника на сдачу арендуемого помещения в субаренду.

    Если арендодатель не разрешает субаренду, то целесообразно предусмотреть в договоре применение санкций к арендатору в случае нарушения этого условия. Это нарушение может послужить основанием для расторжения договора аренды.

    Договор аренды нежилого помещения

    г. ______ «___» ___________20 г.

    __________________________________________________________________., далее именуемый – «Арендодатель», с одной стороны, и _______________________ в лице ___________________________________, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем – «Стороны», а по отдельности – «Сторона», заключили настоящий Договор аренды нежилого помещения — «Договор», о нижеследующем:
    1. Предмет Договора
    1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение (именуемое в дальнейшем – «Помещение»), расположенное по адресу: Республика Казахстан, _______________________, площадью ____________ кв.м.
    1.3. Помещение предоставляется в аренду Арендатору для следующего целевого назначения: ____________________________________________________.
    1.4. Арендодатель предоставляет Арендатору юридический адрес (место нахождения офиса) с предоставлением копий правоустанавливающих документов на Помещение по адресу, указанному в п. 1.2. настоящего Договора.
    1.5. Передача помещения производится в соответствии с Актом приема-передачи Помещения, подписанными уполномоченными представителями Сторон и удостоверенными печатями Сторон.
    2. Платежи и порядок осуществления расчетов по Договору
    2.1. Арендатор оплачивает Арендодателю по условиям настоящего Договора следующие платежи.
    2.1.1. Платежи:
    а) Арендная плата за Помещение составляет ________ (__________________________) тенге за 1 кв. м. ежемесячно. Общая сумму арендной платы за Помещение составляет _______________(___________________
    _________________________________________) тенге ежемесячно, включая коммунальные услуги (горячая, холодная вода, отопление, электричество).
    б) Затраты по услугам связи (абонентская плата и оплата за междугородние и международные переговоры) оплачивается Арендатором отдельно, на основании выставленной Арендодателем счет – фактуры, до 20 (двадцатого) числа текущего месяца за прошедший месяц.
    в) Услуга подключения Интернет-сети и оплата объема потребляемой услуги Интернет-сети оплачивается Арендатором на основании выставленной Арендодателем счета-фактуры.
    2.1.2. Условия п.п. а), б) в) п. 2.1.1. настоящего Договора не подлежат изменению на весь срок действия настоящего Договора, т.е. на 11 календарных месяцев, начиная со дня заключения настоящего Договора.
    2.1.3. Сумма арендной платы, указанная в п. 2.1.1. настоящего Договора может корректироваться только в сторону уменьшения.
    3. Права и обязанности сторон
    3.1. Арендатор вправе:
    3.1.1. В течение срока аренды занимать и использовать Помещение в соответствии с условиями настоящего Договора.
    3.1.2. В установленном Арендодателем порядке осуществлять доступ в Помещение, а также использовать площадь Помещения в целях, указанных в п. 1.3. настоящего Договора.
    3.1.3. По согласованию с Арендодателем, в порядке и на условиях настоящего Договора оснастить Помещение необходимым для осуществления деятельности оборудованием и самостоятельно нести все расходы, связанные с установкой, эксплуатацией и обслуживанием указанного оборудования. Установка дополнительного оборудования возможна только при наличии письменного разрешения Арендодателя. Письменное разрешение выдается Арендодателем на основании соответствующего письменного запроса Арендатора.
    3.1.4. В одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор, уведомив Арендодателя в срок не позднее 1 месяца до даты фактического расторжения настоящего Договора.
    3.2. Арендатор не имеет права:
    3.2.1. Сдавать Помещение в субаренду, закладывать его, переуступать право аренды третьим лицам, полностью или частично предоставлять Помещение для использования третьим лицам, а также передавать права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам по любым основаниям без предварительного письменного согласия Арендодателя.
    3.2.2. Устанавливать в Помещении оборудование, не согласованное с Арендодателем.
    3.3. Арендатор обязан:
    3.3.1. Получить от Арендодателя Помещение в надлежащем состоянии по Акту приема-передачи помещения, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора, а также сдать Помещение Арендодателю в надлежащем состоянии, пригодном для его дальнейшего использования, в трехдневный срок после расторжения настоящего Договора.
    3.3.2. К моменту подписания настоящего Договора предоставить Арендодателю копии, заверенные печатью Арендатора и подписью уполномоченного лица, следующих документов:
    а) Свидетельства о государственной регистрации юридического лица;
    б) Свидетельства налогоплательщика о постановке на налоговый учет (РНН);
    в) при наличии Свидетельства о постановке на учет по НДС;
    д) предоставить правоустанавливающие документы, подтверждающие право Арендатора осуществлять свою деятельность;
    3.3.3. Своевременно и в полном объеме производить оплату всех платежей по настоящему Договору.
    3.3.4. Обеспечивать соблюдение всеми сотрудниками санитарных, противопожарных норм, правил эксплуатации электроприборов и электроустановок, техники безопасности и охраны труда, гражданской обороны.
    3.3.5. Согласно Правилам пожарной безопасности в Республике Казахстан приобретать и устанавливать в Помещении огнетушители и/или иные первичные средства пожаротушения. Не хранить какие-либо предметы, материалы, которые могут предоставлять опасность для здоровья людей или окружающей среды.
    3.3.6. Своевременно подписывать Акт сверки взаиморасчетов между Сторонами по просьбе Арендодателя.
    3.3.7. При возникновении необходимости, по согласованию с Арендодателем, своими силами и за свой счет производить текущий и любые виды ремонтных, строительных монтажных работ в Помещении.
    3.3.8. Не осуществлять неотделимые улучшения Помещения без предварительного письменного согласования с Арендодателем.
    3.3.9. В результате осуществления своей деятельности не допускать причинения убытков Арендодателю и ухудшение состояния арендуемого Помещения как Арендатором, его работниками, так и третьим лицам.
    3.4. Арендодатель вправе:
    3.4.1. Требовать от Арендатора своевременной оплаты, предусмотренных настоящим Договором платежей, на основании соответствующих документов.
    3.4.2. В случае несвоевременной оплаты Арендатором счетов-фактур предоставленных коммунальными и/или другими государственными службами и/или счетов предоставленных Арендодателем, в которые включены оплаты по коммунальным и/или другим услугам, Арендодатель вправе ограничить или отключить соответствующие услуги до полного погашения Арендатором задолженности.
    3.5. Арендодатель обязан:
    3.5.1. Передать Арендатору Помещение в надлежащем состоянии по Акту приема-передачи помещения и обеспечить представителю Арендатора беспрепятственный доступ в Помещение для производства подготовительных, и/или строительных, ремонтных работ, а также получить от Арендатора Помещение в надлежащем состоянии, пригодном для его дальнейшего использования, в трехдневный срок после расторжения настоящего Договора.
    3.5.2. Обеспечить бесперебойную подачу в Помещение коммунальных, электро — технических услуг.
    3.5.3. При необходимости производить капитальный и текущий ремонт, обслуживание инженерных систем Помещения, благоустройство прилегающей территории. В случаях, если проведение ремонтных работ будет препятствовать или каким-либо образом влиять на осуществление деятельности Арендатора, Арендодатель предварительно письменно уведомляет Арендатора, в срок не позднее 10 (десяти) календарных дней до даты начала ремонтных работ с указанием их предполагаемой продолжительности.
    4. Ответственность сторон
    4.1. Стороны настоящего Договора несут ответственность за не своевременное и/или надлежащее исполнение своих обязательств по условиям настоящего Договора, в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.
    4.2. В случае нарушений одной из Сторон условий, предусмотренных ст.ст. 2.2.1, 3.3.1., 3.5.1 настоящего Договора, другая Сторона вправе истребовать с виновной стороны неустойку в размере 0,1 (одна десятая) % от суммы соответствующей задолженности, подлежащей платежу, за каждый календарный день просрочки.
    4.3. Арендатор несет ответственность за сохранность и эксплуатацию Помещения и находящегося в нем оборудования, коммуникаций и инженерных систем в надлежащем состоянии.
    4.4. В случаях причинения третьими лицами какого – либо вреда имуществу, находящемуся в Помещении, пострадавшая сторона имеет право истребовать с виновной стороны сумму причиненного ущерба в установленный пострадавшей стороной срок при наличии соответствующих документов, в порядке установленном действующим законодательством Республики Казахстан.
    5. Форс-мажор
    5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых Сторона, не исполнившая обязательство, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными методами.
    5.2. При наступлении указанных в п. 5.1. настоящего Договора обстоятельств Сторона, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по настоящему Договору, должна в кратчайшие срок известить о них в письменном виде другую Сторону с приложением соответствующих доказательств.
    6. Срок действия договора.
    6.1. Срок действия настоящего Договора – 11 (одиннадцать) месяцев со дня его подписания.
    6..2. Срок аренды начинается со дня, последующего за днем подписания акта приема-передачи Помещения.
    7. Порядок разрешения споров
    7.1. Споры и разногласия, возникающие между Сторонами в связи с исполнением условий настоящего Договора или связанного с ним, должны разрешаться путем переговоров. В случае невозможности разрешить возникшие споры путем переговоров они подлежат разрешаются в порядке и в соответствие с действующим законодательством Республики Казахстан.
    8. Прочие условия
    8.1.. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны и имеют юридическую силу в случае, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон.
    8.2. Настоящий Договор составлен на русском языке, в 3 (Трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один для предоставления в уполномоченный орган для государственной регистрации, и по одному экземпляру для каждой Стороны.
    9. Адреса, банковские реквизиты и подписи сторон:

    ____________________ (______________)
    М.П. Арендатор

    ____________________
    М.П.

    • тел.код:+7
    • на площадке представляет:

    Смотрите еще:

    • Коап рф нарушение тишины Статья 333. КОАП РК Нарушение тишины 1. Нарушение тишины в ночное время (с 23 до 6 часов утра), в том числе проведение в жилых помещениях и вне их сопровождаемых шумом работ, не связанных с неотложной необходимостью, препятствующее нормальному отдыху и спокойствию […]
    • Дополнительное соглашение к договору о смене названия образец Дополнительное соглашение к трудовому договору: для чего нужен такой документ? За последние 10 лет должность рядового менеджера по продажам изменилась до неузнаваемости – обязанности изменились, многие процессы автоматизировались, часть полномочий пришли от […]
    • 2 договор социального найма жилого помещения Договор социального найма жилого помещения — диплом 1.Общая характеристика договора социального найма жилого помещения 8 1.1. Понятие, признаки и правовое регулирование договора социального найма жилого помещения 8 1.2. Элементы договора социального найма жилого […]
    • Сколько алименты на 2 детей и жену сколько процентов Алименты на четверых детей Назначение и взыскание алиментов на 4 детей предусмотрено 13 главой Семейного кодекса. Тем не менее, по поводу размера выплат на троих и более детей часто возникают споры. Больше всего сложностей вызывают ситуации, в которых алименты на 4 […]
    • Стресс из-за развода Актриса и ее шестеро детей приехали на кинофестиваль в Торонто. Анджелина Джоли вместе со всеми шестерыми детьми приехала на кинофестиваль в Торонто. Голливудская звезда представила на канадском кинофоруме свою новую работу — мультфильм «Добытчик» (The Breadwinner): […]
    • Статья за износилование крупного рогатого скота Статья за износилование крупного рогатого скота в МСК, попробуйте поэксперементируйте. таким образом. Дальше будет Следующее. 1. Тут же появитсядополнительный наряд. 2. Вас за Шкварник выволокут из машины и положат на землю, на капот с заломанными руками в лучшем […]
    • Как поменять водительские права после смены фамилии Замена водительского удостоверения при смене фамилии В связи с изменениями правил выдачи автоудостоверений от 5 ноября 2014 года, замена водительского удостоверения (ВУ) после смены вашей фамилии стала обязательной процедурой. При этом срок действия новых прав […]
    • Трудовой кодекс 2018 глава 501 Статья 291. Оплачиваемые отпуска Работникам, заключившим трудовой договор на срок до двух месяцев, предоставляются оплачиваемые отпуска или выплачивается компенсация при увольнении из расчета два рабочих дня за месяц работы. Комментарий к Ст. 291 ТК РФ 1. Работники, […]