Договор аренды недвижимого имущества с физическим лицом образец

Оглавление:

Договор аренды жилого помещения юридическим лицом у физического: образец и особенности заключения

В соответствии с законодательными требованиями любое проживание граждан должно быть оформлено официально.

В случае предоставления жилья во временное пользование обычно оформляется либо договор найма, либо аренды.

Стоит более подробно рассмотреть, какой именно документ нужно заключать и на каких условиях, если съемщиком выступает юридическое лицо.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

О том, чем отличается аренда от найма, можно узнать из нашей статьи.

Регламентация

Может ли организация (например, ООО или ИП) арендовать жилплощадь и для каких целей? Основной документ, который регламентирует правила совершения сделок по найму – это Гражданский кодекс РФ. В частности, этому вопросу посвящена отдельная глава 35 этого документа.

Съем жилого помещения во временное пользование доступен как для физического, так и для юридического лица. В первом случае между сторонами заключается сделка по найму, а во втором – по аренде (ч.2 ст.671 ГК РФ).

Поэтому все особенности составления этого документа регламентируются уже главой 34 ГК РФ.

При этом неважно, кто выступает наймодателем – физическое или юридическое лицо.

Если съемщиком является организация или предприятие, в любом случае заключается контракт аренды.

Читайте на нашем сайте о правах и обязанностях арендодателя и квартиросъемщиков.

Гражданский кодекс РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения

  1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
  2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Стоит учесть, что такая недвижимость может использоваться организацией только с целью проживания там граждан.

При несоблюдении этого требования нарушается уже жилищное законодательство, в соответствии с которым не допускается использовать жилплощадь в непредназначенных для нее целях.

Поэтому единственная законная цель съема квартиры юрлицом – это предоставление ее своим сотрудникам (для постоянного проживания или остановки во время командировок). Причем передача жилплощади должна быть закреплена документально (например, в соглашении к трудовому контракту).

Узнайте из наших статей о том, как получить компенсацию за съем жилплощади, а также, как подтвердить расходы по найму в командировке.

Оформлять субаренду между компанией и ее сотрудниками на съемную жилплощадь нельзя.

При заключении сделки необходимо сразу определить ее цель – проживание других граждан.

Если будет указано другое целевое назначение, сделка может быть признана недействительной и противоречащей действующему законодательству.

Договор аренды квартиры между физическим лицом и организацией образец скачать.

Договор аренды квартиры ЮЛ у ЮЛ образец скачать.

Сдача квартиры под офис

Можно ли сдавать квартиру под офис юридическому лицу (компании, фирме)? Важный вопрос, который интересует многих ЮЛ, снимающих жилье – можно ли использовать его в качестве офиса?

Ведь стоимость съема специальных зданий зачастую намного выше. Прежде всего, нужно дать определение понятию «офис».

Офис – это помещение, предназначенное для ведения предпринимательской деятельности предприятия: приема клиентов, проведения переговоров с партнерами и совершения основных управленческих операций. По правилам он должен размещаться в специализированных нежилых помещениях.

Как уже отмечалось, юридическое лицо может снять жилье только в целях предоставления его для проживания. Поэтому, сделка по сдаче жилплощади между юридическим и физическим лицом под офис некорректна.

Чтобы открыть в доме офис, необходимо для начала перевести помещение в категорию нежилого (если на это согласится собственник). Однако далеко не для каждой квартиры это допускается, ведь она также должна соответствовать определенным условиям.

Требования к договору

Следует учитывать, что аренда существенно отличается от найма, поэтому необходимо подробно рассмотреть правила составления такого контракта.

К основным из них можно отнести следующие.

Правило первое: форма соглашения – обязательно письменная.

Это требование распространяется на все сделки подобного рода, в которых ЮЛ является хотя бы одна сторона. Нотариальное удостоверение документа допускается, но обязательным не является.

Правило номер два: срок действия – по общим правилам, контракт аренды между физическим лицом и организацией по данному критерию делится на два вида:

  • краткосрочный – заключается на период до одного года;
  • долгосрочный – срок его действия составляет свыше одного года.

Стороны вправе самостоятельно установить срок действия документа, а также включить в него условие о пролонгации (например, автоматической). Также соглашение может быть заключено на неопределенный срок (если конкретный период в документе не указан).

Третье правило: необходимость государственной регистрации. В отличие от ситуации с наймом, сделка аренды подлежит обязательной регистрации вне зависимости от срока ее действия.

Права и обязанности сторон также не отличаются от стандартного набора, предусмотренного для таких соглашений.

Собственник должен вовремя предоставить съемщику жилье, находящееся в пригодном для проживания состоянии, а жилец – вносить в срок арендную плату и не причинять имуществу ущерба. (Читайте нашу статью о том, за что должен платить квартиросъемщик.)По своему усмотрению стороны могут внести в документ дополнительные положения.

  • истек срок его действия;
  • сделка была бессрочной (но в этом случае инициатор расторжения должен уведомить о своем решении вторую сторону не позже чем за три месяца);
  • одна из сторон нарушила условия, прописанные в договоре.

В документ могут быть включены как стандартные основания для расторжения (то есть те, что указаны в ГК РФ), так и дополнительные, согласованные сторонами сделки.

В целом сделка аренды жилплощади, в отличие от договора найма, больше защищает интересы собственника, нежели съемщика.

Особенности составления

Данный документ более свободный по сравнению с соглашением найма, поэтому для собственника он предоставляет больше прав и преимуществ. При его составлении рекомендуется учитывать такие моменты:

  • составлять его лучше на срок не более одного года;
  • в документ желательно включить условие, позволяющее собственнику знать о количестве проживающих граждан;
  • нужно определить порядок оплаты коммунальных платежей: то ли это будет фиксированная сумма, то ли жильцы получат лимит на использование определенных услуг.

Установление же фиксированного ежемесячного платежа позволяет автоматизировать процесс оплаты.

Что касается договора, который заключается между двумя юридическими лицами, то такая сделка встречается нечасто, поскольку чаще всего объектом в подобных случаях выступают нежилые помещения. Однако если такой документ все же подписывается, то к его оформлению и содержанию предъявляются те же требования, что и в общих случаях.

Юридическое лицо так же, как и физическое, вправе снимать жилое помещение, но только в строго определенных целях – для проживания в нем граждан.

Между сторонами при этом заключается договор аренды, условия и требования к которому определяются в соответствии с действующим гражданским законодательством.

Образец договора аренды помещения с физическим лицом, требуемая документация для оформления

Правила совершения сделки найма недвижимости с физическим лицом не имеет отличий от правил, распространяющихся для предприятий. Процесс оформления документации регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации.

Важным фактором при составлении документа является то, что образец договора аренды помещения с физическим лицом должен иметь письменный вид.

Содержание договора аренды

Что представляет из себя договор аренды помещения, одна или обе стороны которого являются физическим лицом, и как его составить? Фото № 1

Чтобы арендовать недвижимое имущество, следует зарегистрировать документ в государственных инстанциях. В договоре аренды необходимо указать следующую информацию.

Объект аренды

Согласно 607 статье ГК РФ, если отсутствует полная информация об объекте, то договор не имеет юридической силы. В документе должны быть четко описаны параметры нежилого помещения:

  • полный адрес;
  • этаж;
  • общий метраж помещения.

Срок аренды

Регулируется 610 статьей ГК РФ. При заключении договора можно не указывать срок аренды, если он заключается на неопределенный период времени. При прекращении своих обязательств, участники договора предупреждают друг друга в период не менее трех месяцев.

Арендная плата

Регулируются 614 статьёй ГК РФ. Величина платы установлена законодательством и решается на основании соглашения участников договора.

Оплата может быть в виде:

  • предоставления услуг арендодателю;
  • точная сумма, указанная в документе;
  • доля от прибыли от пользования имуществом;
  • вещи, которые переданы арендодателем на условиях найма либо передача во владение;
  • услуги по ремонту арендованного имущества.

Изменять размер платы можно не более одного раза ежегодно.

Обязанности участников договора аренды по пользованию недвижимым имуществом

К обязанностям относят проведение в здании капитального и текущего ремонта. Регулируются 616 статьей ГК РФ. Если работа по улучшению здания осуществляются арендатором, то он может потребовать возмещение их от арендодателя. Если арендодатель улучшает собственное помещение, то затраченные финансы арендатор может не возмещать.

Выкуп недвижимости

Регулируется 624 статьей ГК РФ. В документе аренды помещения должно быть указано соглашение о передаче имущества во владение арендатора и что оно переходит в его распоряжении лишь после полной оплаты указанной стоимости помещения.

Особенности соглашения

Отличия договора аренды помещения, подписанного с физическим лицом, от других договоров аренды. Фото № 2

Когда оформляется договор аренды помещения, следует обратить внимание на величину коммунальных платежей. Они могут быть включенными в арендную плату. В этом случае их обязательно следует отразить в документации. Коммунальные платежи могут рассчитываться ежемесячно.

В данном случае, в договоре аренды следует отразить, что арендная плата должна быть оплачена по твердо фиксированной денежной величине, которая вносится за аренду и коммунальные платежи за соответствующий срок.

Чтобы вычислить сумму платежей за коммунальные услуги арендатор может потребовать копию счета за коммунальные услуги. Регулируется 651 статьей ГК РФ и предусматривает то, что договор аренды недвижимого имущества необходимо заключать в письменной форме.

При оформлении договора более чем на 12 месяцев, его необходимо обязательно зарегистрировать и в таком случае документ будет признан действующем с числа даты постановки на учет в государственных органах. Если его не зарегистрировать, юридической силы он нести не будет.

Какие документы необходимы?

Регулируется 606 статьей ГК РФ. Чтобы заключить договор, необходимо написать:

  • Заявление с просьбой о регистрации от имени физического лица;
  • Оригинал и копия документа удостоверяющий личность;
  • Нотариально подтвержденная доверенность, если со стороны заявителя присутствует доверенное лицо;
  • Договор в 2 экземплярах с приложениями;
  • Кадастровый и технический паспорт на недвижимость;
  • Акт приема-передачи имущества.

В договоре передается право пользования и владения недвижимостью на определенный промежуток времени.

Нюансы

Нюансы, которые могут возникнуть при заключении с физическим лицом сделки об аренде помещения. Фото № 3

В документе аренды недвижимого имущества необходимо учесть следующие нюансы:

  • Следует обязательно указать все реквизиты участников сделки;
  • Сведения об арендуемом помещении;
  • Площадь здания;
  • Название;
  • Номер и назначение;
  • Иногда необходимо прикладывать к договору кадастровый паспорт;
  • Установленная величина платы за аренду, которая регулируются 654 статьей ГК РФ. Если в документе не написана величина арендной платы, то договор не будет являться заключенным.

Период действия договора можно не указывать, так как часто он оформляется на неопределенный период времени.

Выводы

Договор относится к обязательным документам для заключения сделки. Иногда могут выставляться дополнительные требования при заключении соглашения с собственником.

В договоре арендатор выражает желание арендовать то или иное здание в ближайшем будущем. Аренда является хорошим вариантом, так как не у всех есть возможность приобрести помещение для личных нужд.

Детальнее о порядке заполнения договора аренды помещения между физическими лицами вы можете узнать, посмотрев видео:

Договор аренды земли между юридическим и физическим лицом

Индивидуальный договор аренды земельного участка между физическим и юридическим лицом заключается на основании закона и с учетом интересов обоих участников сделки. С одной стороны, выступает владелец (собственник) участка, именуемый арендодатель, с другой – арендатор.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Договор аренды часто применяется при передаче земель на условиях денежного вознаграждения либо передачи части выращенной сельскохозяйственной продукции.

Другая цель аренды заключается в осуществлении жилого строительства с последующим выкупом участка, взятого в аренду.

Рассмотрим существенные условия, которые необходимо отразить при заключении текста соглашения.

Условия

Все земельные наделы в ст. 130 ГК РФ названы объектами недвижимого имущества, что дает право использовать их при заключении сделок. Земельные ресурсы должны быть на основании законодательства использованы по их целевому назначению.

Текст договора не будет являться действительным, если в нем не будут отражены существенные условия, к которым относятся:

Предмет договора включает в себя все данные, относительно земельного участка, предоставляемого в аренду. Эта информация должна позволить осуществить его идентификацию.

К таким данным относится:

  • местонахождение участка, куда включается адрес, площадь, кадастровый номер;
  • при необходимости подробное описание особенностей земельного участка.

Стоимость аренды земельного участка должна быть прописана отдельным пунктом договора.

Законодательство рекомендует не пересматривать стоимость арендной платы чаще одного раза в год. Обычная практика – установление цен за единицу измерения земельного надела (сотка, гектар и т.д.).

Как оформить и его образец

При аренде земельного участка используется 2 вида оформления соглашения сторон:

Устное соглашение может быть использовано при возникновении договоренности об аренде между физическими лицами. Если сделка заключается между физическим и юридическим лицом – форма сделка должна быть только письменная.

В содержании договора обязательно должны быть включены следующие пункты:

  • сведения о контрагентах: для физического лица – паспортные данные, адрес регистрации и контакты, для юридического лица – ИНН, ОГРН, банковские реквизиты;
  • особо тщательное внимание уделяется объекту аренды — сведения о земельном участке, позволяющее его идентификацию: адрес, площадь, регистрационный номер. Здесь может быть составлено словесное описание границ участка и оформлено приложением его графическое описание (завизированная схема участка либо копия кадастрового паспорта);
  • стоимость аренды и указание цели с какой она арендуется. Различают 3 основные цели аренды земельного участка: для организации ведения сельского хозяйства, получения и разработки полезных ископаемых и под строительство жилья, с последующим выкупом земли;
  • права и обязанности сторон в течение срока аренды;
  • обычной практикой является рассмотрение в тексте договора ответственности сторон за нарушение обязательств или за их ненадлежащее исполнение. Как правило, за просрочку своевременной ежемесячной оплаты аренды назначается пеня;
  • в тексте соглашения могут быть включены пункты, касающиеся способов и условий расторжения договора и порядок рассмотрения возникающих в процессе аренды споров.

Образец договора аренды земельного участка между физическим и юридическим лицом можно посмотреть здесь.

Обычно договор составляется в 3-х экземплярах: арендатору, арендодателю и в регистрирующий орган, если это необходимо

Образец договора можно найти здесь.

Какие нужны документы

Данный вид сделки является одним из наиболее распространенных на практике. Чтобы избежать опасности досрочного расторжения договора раньше срока, определить правомочность арендодателя, проверить добропорядочность арендатора и т.д. следует внимательно изучить правоустанавливающие документы с обеих сторон.

Арендатору необходимо удостовериться в том, что арендодатель имеет полное право на заключение договора аренды земельного участка.

Следовательно, последнему необходимо будет предъявить свидетельство права собственности, технический или кадастровый паспорт либо договор аренды с разрешенным правом сдачи земельного участка в субаренду, если арендодатель сам не является собственником объекта.

Помимо документов на землю понадобится: если арендодатель является юридическим лицом требуется предъявление выписки из ЕГРП, если физическим – удостоверение личности (паспорт).

Возможно потребуется наличие нотариально заверенного разрешения для лица, выступающего от имени организации, доказывающего его полномочия осуществлять все действия в ее интересах.

Аренда земельного участка оформляется составленным договором, а ее непосредственная передача осуществляется по акту приему-передачи, в котором будет отражено фактическое состояние арендуемого объекта.

Нужно ли регистрировать

Земельное законодательство предполагает 3 возможных вида аренды земли:

Регистрация соглашения в Единого государственном реестре необходима в том случае, если срок аренды превышает 1 год. Это правило зафиксировано в п.2 ст. 609 Налогового Кодекса РФ и в п.2 ст. 26 Земельного Кодекса.

Для регистрации аренды в госорган необходимо подать пакет документов, сопровождающих текст сделки:

  • заявление;
  • техпаспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • документы, подтверждающие конкретную цель использования участка;
  • одну копию заключаемого договора.

Регистрация договора осуществляется путем внесения записи в Единый государственный реестр прав. Действовать договор начинает, соответственно, с момента ее внесения.

В некоторых случаях, когда стороны предпочитают обойтись без регистрации соглашения. Заключение договора осуществляется на 11 месяцев с последующей его пролонгацией. Этот способ позволяет обойти требование закона.

Другой вариант решения вопроса – заключение бессрочного соглашения, которое позволяет расторгнуть договор в любой момент каждой из сторон после письменного уведомления за 3 месяца до факта его совершения.

НДФЛ по договору аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом

Очень часто задается вопрос: надо ли физическому лицу уплачивать какие-либо налоги при предоставлении земельного участка в аренду.

Доходом для начисления НДФЛ признается любая экономическая выгода, полученная гражданином. Таким образом, в случае если собственником земли является физическое лицо полученная им прибыль от сдачи земельного надела в аренду организации облагается налогом в размере 13% для резидентов РФ и 30% — для нерезидентов.

При аренде у физического лица налоговым агентом признается организация, что требует от нее самостоятельного исчисления НДФЛ с дохода и уплате его в бюджет.

Перекладывать уплату на арендодателя-физическое лицо налог нельзя. Арендная плата организацией физическому лицу производится за минусом уплаченной суммы налога.

Следует отметить, что прописанное в договоре право физического лица самостоятельно осуществлять уплату налога противоречит закону и в этом случае налоговый агент (организация) может быть подвергнута штрафу за неисполнение обязанностей. Штраф составляет 20% от суммы налога, подлежащей уплате в бюджет.

Удержание НДФЛ должны осуществляться при каждой выплате в день ее осуществления. Расчеты с гражданином могу осуществляться как в наличной, так и в безналичной форме – с расчетного счета организации на банковский счет физического лица.

Исключение составляет случай, когда физическое лицо может самостоятельно уплачивать НДФЛ, если является индивидуальным предпринимателем (ИП).

Таким образом, аренда земельного участка между физическим и юридическим лицом имеет свои особенности, которые следует внимательно изучить перед заключением договора.

Чтобы грамотно оформить договор необходимо также ознакомиться помимо федерального и с местным нормативным законодательством.

Ошибки при составлении договора могут повлечь негативные последствия для обеих сторон сделки. Именно поэтому оптимальнее всего, особенно для физического лица воспользоваться профессиональной юридической помощью, чтобы защитить свои интересы.

Как оформить долгосрочную аренду земли у государства, читайте здесь.

Образец договора аренды склада между юридическими лицами вы можете найти по ссылке.

Видео: Аренда земельного участка

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Договор аренды квартиры между физическими лицами

Договор аренды квартиры физическому лицу образец — это не сложный документ, который можно составить по шаблону/образцу.

В договоре аренды(найма) жилого помещения прописываются условия найма, сроки проживания, цена и порядок оплаты, условия расторжения.

К договору аренды(найма) составляется Акт приема-передачи, именно он является основанием наступления ответственности нанимателя за помещение(квартиру, дом, комнату)

Статья обновлена 09.07.2018 г

Содержание статьи подробное:

Договор аренды квартиры физическому лицу образец скачать

Здесь Вы сможете скачать договор найма жилого помещения.

Так же вам может понадобиться шаблон расписки. Каждый раз, когда вы передаете деньги, арендатор должен вам дать расписку об их получении.

Но прежде позволю дать Вам несколько рекомендаций , поскольку имеют опыт общения с нанимателями и наймодателями квартир.

Рекомендации наймодателям

Главной сложностью работы с арендаторами — является их выселение из квартиры. Да-да!

-Ну вот, еще не заселили, а уже выселять собираемся.

-Увы, исключить этого не возможно. Все они(арендаторы) белые и пушистые пока дверь за хозяином не закрылась.

  • Так вот, чтобы проблем с выселением не было, обязательно входная дверь должна иметь два замка. Ключи от одного — отдайте арендаторам и оставьте себе, про второй утаите или скажите, что утеряны. Именно на второй замок Вы сможете закрыть квартиру в отсутствие жильцов, если они нарушают условия оплаты или небрежно относятся к квартире.
  • Проверьте надежность водяных кранов и электрических розеток, не скупитесь на их ремонт или даже замену. Скупой как известно — платит дважды.
  • Не заключайте договор на длительный срок, установите испытательный срок — три месяца, например. Пропишите в договоре найма возможность его пролонгации(продления) при условии выполнения договоренностей .
  • Подробно опишите всю мебель и бытовую технику с названием марок и состояния на момент подписания договора
  • Если есть такая возможность, тут же сделайте фото квартиры и перешлите на смартфон арендатора. Потом, при необходимости, будет возможность вернуться к этим фото.

Рекомендации нанимателям

Очень важно для нанимателя заключить договор найма(аренды) с собственником квартиры(дома, комнаты) или человеком, имеющим нотариальную доверенность от него с полномочиями подписания договора аренды.
Ведь на рынке недвижимости сплошь и рядом от имени владельца без доверенности действуют риелторы, а то и мошенники.
Поэтому рекомендую вам узнать точно, кто является собственником этого жилья.

Получить достоверную информацию можно из Росреестра.
Общедоступные данные выдаются любому человеку. Государственная пошлина — 250 рублей
Выписку из ЕГРН( единый государственный реестр недвижимости) можно получить на электронную почту достаточно быстро (от нескольких минут — в зависимости от нагрузки на ресурс)

С выпиской из реестра вы будите уверены в законности договора аренды.
Передавайте деньги за аренду по расписке и только собственнику или законному доверенному лицу.

Договор аренды квартиры с физическим лицом образец

Какие моменты необходимо учитывать при заключении договора?

  • Заключайте договор с лицом, предъявившим паспорт.
  • Обратите внимание на регистрацию в паспорте
  • Пропишите в договоре лиц, которые будут проживать с арендатором
  • Определите удобные для сторон сделки сроки арендной платы
  • Определите условия проверки состояния квартиры
  • Договоритесь, включает ли в себя арендная плата платежи за воду, электричество и газ
  • Обязательно пропишите материальную ответственность за порчу имущества, пожар или потоп
  • Обязательно передайте квартиру по Акту приема-передачи, ведь подписание договора найма не подтверждает факта вселения в квартиру. Кстати договор найма(аренды) и Акт приема-передачи могут быть датированы разными числами. Но дата акта должна соответствовать фактическому вселению
  • Если список с мебелью и бытовой техникой большой — составьте Акт приема-передачи квартиры на отдельном листе.
  • Приготовьте договор заранее, чтобы потом просто вписать личные данные нанимателя

Регистрация договора аренды в Росреестре

Договор аренды можно зарегистрировать в Росреестре.

Если он заключается более, чем на год — он подлежит обязательной государственной регистрации. Государственная пошлина 350 рублей оплачивается сторонами договора поровну.
Договор аренды на регистрацию в Росреестр можно подать через МФЦ.

Срок регистрации — не более 10 дней.

Регистрация договора осуществляется по заявлению сторон.

В силу части 1 статьи 51 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества.

Если вы решите продать или купить жилье — читайте пошаговые инструкции к сделкам купли-продажи:

Образец/шаблон можно скачать здесь

Надумаете покупать или продавать квартиру, читайте практические пособия от Автора:

    Всегда рада разъяснить. Автор

Договор аренды

Одна сторона – Арендодатель передает другой стороне – Арендатору – имущество во временное пользование и владение за плату. Основным условием аренды является передача имущества, которое сохраняет свои свойства в процессе его использования.

В договоре обязательно указывается: наименование имущества, характеристики его качества, место нахождения. Сведения об объекте аренды являются существенными условиями договора, при их отсутствии договор считается незаключенным.

Арендодателем может быть только собственник имущества либо лица, уполномоченные собственником. В договоре устанавливается срок аренды. Договор аренды недвижимости, заключенный на срок более одиннадцати месяцев, подлежит обязательной государственной регистрации.

Арендатор обязан вносить арендную плату и пользоваться имуществом только в соответствии с договором и вернуть арендованное имущество при прекращении договора аренды в том же состоянии с учетом нормального износа.

Законом могут быть установлены виды имущества, которые запрещено передавать в аренду: вооружение, стратегические объекты и др. Передача в аренду лесов, недр, водных ресурсов регулируется специальными законами.

Эта форма договора разработана с учетом нового законодательства об аренде и может применяться при заключении договоров на аренду любого имущества, в том числе нежилых помещений, транспортных средств. Это законодательство непротиворечиво со многими республиканскими нормативными актами.

Образец договор лизинга (финансовой аренды)

Оформление договора лизинга – основополагающий процесс, на котором основывается процедура приобретения оборудования, недвижимости, транспортных средств на определенный срок с возможностью последующего выкупа.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Вариант составления лизингового договора особенно удобен для предприятий, которые ведут свою деятельность с недавнего времени. Как правило, у них мало опыта и небольшой уставной капитал.

Эти организации могут использовать финансовую аренду как стартовую площадку для привлечения прибыли.

Лизинг также подойдет для тех организаций, которые находятся в кризисной ситуации и не могут за наличный расчет приобрести необходимые субъекты недвижимости.

Содержание и особенности

Для того чтобы по всем правилам оформить финансовую аренду, необходимо заключить договор лизинга между сторонами.

Он может быть как двухсторонним, так и трехсторонним (включать в себя посредника между участниками соглашения).

В содержательную часть данного документа входят следующие аспекты:

  • предмет;
  • обязанности и права участников;
  • определение ответственности сторон;
  • сроки действия договора;
  • способы разрешения споров;
  • условия осуществления платежей;
  • особенности передачи объектов соглашения;
  • заключительные положения.

Существуют некоторые особенности, которые необходимо учитывать при составлении документа:

  • обе стороны должны согласовать и договориться по всем пунктам договора;
  • в случае отсутствия положений о сроке лизинга, то соглашение считается бессрочным;
  • отношения между сторонами не являются безвозмездными, так как за предоставление имущества или оборудования, получатель платит денежные средства;
  • оплата может происходить не обязательно денежными средствами, с согласия арендодателя, получатель может оплачивать производимой продукцией;
  • следует определить на балансе, какого предприятия будет находиться субъект соглашения;
  • имущество, которое передается в лизинг, облагается налоговыми платежами, которые уплачивают обе стороны.

В качестве предмета договорных лизинговых отношений могут выступать:

  • технические здания, сооружения;
  • автомобили и другие транспортные средства;
  • оборудование для работы;
  • недвижимость.

Получатель лизинга самостоятельно выбирает тот предмет, который необходим ему для ведения предпринимательской деятельности. В список предметов финансовой аренды не входит:

  • участки земли и природные богатства;
  • объекты движимого и недвижимого имущества, аренда которых запрещается законодательством;
  • товары, предназначенные для ведения военных действий, передаваемые в аренды посредством международных договоров.

Видео: Это что — простым языком

Образец договора лизинга

Содержание соглашения зависит от передаваемого субъекта, определяется в письменной форме договоренностями между сторонами. Для правильного оформления договора, граждане часто используют заполненный пример, создающий удобства для составления собственного документа.

Перед тем как составить соглашение, лизингополучателю следует определиться с предметом, необходимым для производства фирмы.

Оборудования с последующим выкупом

Этот тип договора предполагает процесс приобретения оборудования в лизинг с правом выкупа. Получатель пользуется им на протяжении определенного срока, указанного в договоре, уплачивая ежемесячные платежи.

Затем, после того, как с помощью этого предмета происходит привлечение прибыли, он выкупается у лизингодателя. Условия этого момента в договоре должны быть обязательно зафиксированы.

Автомобиля для юридических лиц

Во многих ситуациях директору на нужды организации необходимо транспортное средство, а денежных средств для приобретения не хватает. В этом случае оптимален вариант лизинга автомобиля.

Исходя из пункта договора, юридическое лицо обязано в последующем выкупить его. При несоблюдении требований одной из сторон возможно расторжение заключенного соглашения.

Автомобиля с физическим лицом

Данный вид договора отличается от предыдущего только тем, что лизингополучателем будет являться физическое лицо, то есть гражданин. Условия соглашения могут быть выгодны для обеих сторон.

Предприятию ежемесячно поступают денежные средства за аренду, а физическое лицо пользуется автомобилем, извлекая прибыль для себя, а затем выкупает его.

О судебной практике взыскания упущенной выгоды. Узнайте далее.

Недвижимости

Предметом финансовой аренды может стать и объект недвижимости (квартира, жилой дом, земельный участок, здания, строения, сооружения). Они могут быть переданы в аренду, как юридическому лицу, так и физическому лицу.

При оформлении договора условия, цена, платежи должны зависеть от договоренности между сторонами. При этом каждая из них в случае его составления извлекает собственную выгоду.

Существенные условия

В разряд существенных условий финансовой аренды, обязательных для выполнения, входят следующие пункты:

  • обозначение предмета – без его определения документ не имеет юридической силы, в нем должны быть указаны сведения о том субъекте, который передается в аренду;
  • перечень обязанностей лизингодателя – в его функции входит передать получателю предмет аренды в надлежащем виде, при отсутствии имущества приобрести его, принимать ежемесячные платежи, контролировать сроки соглашения;
  • перечень обязанностей лизингополучателя – в его функции входит принять имущество, уплачивать за него арендные платежи, соблюдать сроки договорных отношений.

Возврат предмета лизингодателю

Вернуть объект имущества, оборудования получатель может в нескольких случаях:

  • если в договоре не предусмотрен его выкуп (по окончанию сроков, это является прямой обязанностью получателя);
  • при расторжении соглашения между сторонами (при наличии обстоятельств, противоречащим пунктам договора).

Передача предмета финансовой аренды происходит в соответствии с актом приема-передачи между сторонами.

Право собственности на имущество на протяжении всего времени должно быть оформлено на лизингодателя.

Ответственность сторон

Каждый из участников наряду с правами и обязанностями в случае невыполнения условий, прописанных в документе, несет ответственность.

На лизингополучателя возлагается ответственность по следующим аспектам:

  • принять и проверить качество имущества;
  • своевременно производить арендную плату;
  • осуществить выкуп предмета, если это предусмотрено;
  • использовать объект аренды по назначению;
  • своевременный возврат недвижимости.

На лизингодателя возлагается ответственность по следующим пунктам:

  • передать предмет аренды;
  • в случае выбора объекта за его ненадлежащее качество;
  • за недостатки, выявленные при работе оборудования.

Важно понимать, что лизингодатель не будет нести ответственность за ненадлежащее качество товара, если поставщика и объект выбирал сам заказчик.

Права и обязанности сторон

У каждой из сторон существуют свои права и обязанности, к обязанностям лизингодателя относится:

  • приобретение в собственности предмета и передача его получателю;
  • уведомление поставщика, что данный объект будет передан для финансовой аренды;
  • предупреждение второй стороны о правах на предмет третьих лиц.

Его правами считаются:

  • при неуплате платежей направление в банк заявления об их списании со счета получателя;
  • уступка прав в соответствии с договором третьему лицу;
  • контролировать исполнение условий соглашения;
  • осуществлять финансовый контроль.

К обязанностям лизингополучателя относятся:

  • принять предмет финансовой аренды;
  • в любое время суток предоставить лизингодателю доступ к предмету для его осмотра;
  • без согласия второй стороны не передавать объект в сублизинг.

Его правами являются:

  • предъявление требований, связанных с высоким качеством объекта, сроками его предоставления;
  • требовать устранения недостатков при их возникновении.

Срок действия, изменение и досрочное расторжение

Договора лизинга заключается на срок, определяемый сторонами, если он не обозначен, то документ считается бессрочным.

В этом случае расторгнуть его можно по соглашению сторон, либо при невыполнении одной или обеими сторонами обязательств.

Обоюдно изменить или расторгнуть соглашение можно по следующим основаниям:

  • участником нарушены условия (при наличии ущерба);
  • изменились обстоятельства у сторон;
  • другие основания, прописанные в договоре.

Разрешение споров

В ситуациях, когда участники соглашения не могут урегулировать спор в досудебном порядке, предусмотрено рассмотрение гражданского дела в суде по иску одного из них.

Чаще всего конфликтные ситуации возникают по вопросам:

  • несвоевременная уплата платежей лизинга;
  • расторжение договорных отношений;
  • предоставление лизингополучателю товара низкого качества;
  • возникновение неисправности в процессе работы с предметом лизинга.

Заключительные положения

В перечень заключительных положений финансовой аренды входят:

  • порядок внесения дополнений и изменений;
  • переписка всех участников;
  • нормы законодательства, которыми необходимо руководствоваться;
  • вопросы общей юрисдикции.

Все они являются обязательными и неотъемлемой частью договора.

В гражданском праве

Процесс передачи объекта в лизинг регулируется Гражданским кодексом РФ. Основные положения о финансовой аренде регламентированы статьями 665-670.

Они говорят о передаче объекта, ответственности сторон, случайной порче имущества, оповещении поставщика о передаче объекта в аренду, а также предмете договора.

На что обратить внимание

При оформлении такого соглашения, следует обратить внимание на ответственное осуществление своих обязанностей, так как нарушение этого пункта может привести к судебному разбирательству и определении ответственности.

Соблюдение всех сроков – уплаты платежей, передачи имущества, также важный аспект соблюдения законодательства. Необходимо иметь юридические знания, которые помогут в случае возникновения разногласий и подачи искового заявления в суд.

Бухгалтерский и налоговый учет

До момента выкупа имущество находится в собственности и на балансе лизингодателя (числится в составе основных средств), передается лизингополучателю только после окончательной передачи денежных средств (покупки). После чего, оно списывается с баланса первой стороны.

Вопрос налогового учета регламентируется Налоговым кодексом РФ. Взятое в финансовую аренду оборудование или недвижимость в части налогов остается за лизингополучателем.

В инспекции фиксируются сведения о первоначальной стоимости, уплачивается налог на добавленную стоимость.

Финансовая аренда – сложный, требующий юридической осведомленности и подготовленности, вопрос.

Как оформить взыскание задолженности по договору аренды? Ответ по ссылке.

Об взыскании в порядке регресса. Подробнее тут.

Договор, где прописаны основные правоустанавливающие положения, является единственным документом, которым может руководствоваться суд в случае судебного разбирательства. Оформлять его следует ответственно и в соответствии с законодательством.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Смотрите еще:

  • Права человека по гк рф 1. Экономические права человека и гражданина в Российской Федерации Экономические права и свободы - это права и свободы, призванные обеспечивать реализацию экономических свобод, характерных для общества. Виды экономических прав и свобод: - Право на свободное […]
  • Курсовая работа конституционное право Курсовая работа конституционное право Работ в текущем разделе: [ 1280 ] Дисциплина: Конституционное право Российской Федерации На уровень вверх Тип: Курсовая работа | Цена: 650 р. | Страниц: 27 | Формат: doc | Год: 2012 | КУПИТЬ | Получить демо-версию работы […]
  • Режим имущества супругов пример Законный режим имущества супругов Одним из двух режимов имущества супругов, обозначенных в действующем законодательстве, является законный режим. Статья 33 Семейного Кодекса Российской Федерации (СК РФ) содержит основные положения относительно законного режима. В […]
  • То автомобиля для страховки архангельск Осаго и техосмотр ВАЖНО! При оформлении полиса обязательного страховая автогражданской ответственности владельцев транспортных средств, Вы получаете бонус в сиде скидки на оформление страховки в следующем году. Сохраните полис ОСАГО и талон техосмотра, оформленный у […]
  • Административное приостановление деятельности в административном праве Предупреждение, как вид административного наказания — профилактика совершения противоправных поступков По мере своего развития любое государство сталкивается с необходимостью регулировать отношения, возникающие между его субъектами. Регулирование отношений происходит […]
  • Приватизация и совместная собственность супругов Общая собственность супругов на квартиру При отсутствии брачного контракта между супругами, все имущество, нажитое ими в период брака (в том числе квартира) является их общей совместной собственностью (Откроется в новой вкладке.">ст. 34 СК РФ и Откроется в новой […]
  • Как подать в гаагский суд Как подать жалобу в Европейский суд по правам человека? Каждому, кто планирует обращаться в Европейский суд, необходимо знать, что процедура обращения представляет собой систему четко определенных правил, от строгого соблюдения которых зависит, будет ли рассмотрена […]
  • Очередь молодой семьи в пермском крае Программа «Молодая семья» в Пермском крае Каждая молодая семья имеет право принять участие в уникальной программе и улучшить свои условия проживания с минимальными финансовыми затратами. Программа “Молодая семья” пользуется популярностью у жителей Пермского […]