Дарственная на квартиру если там прописаны

Оглавление:

Мы можем проконсультировать Вас по вопросам развода, ДТП, составления документов, способов защиты прав, невыплаты алиментов, кредитов или страховок, защиты прав потребителей, а также по другим правовым вопросам

Хотя мы постоянно находимся в правовом поле — неважно, в качестве частного лица или заботясь об интересах компании, — мы не задумываемся об этом, пока «гром не грянет». Возвращаясь домой поздним вечером, никто не застрахован от попадания в аварию. В любое время руководителю компании могут позвонить кредиторы с требованиями дополнительных выплат или конкуренты с угрозами. Они могут быть ничем не обоснованы — ставку различного рода злоумышленники часто делают на неожиданность. Чтобы обезопасить себя от последствий поспешных решений, воспользуйтесь услугой «Юрист 24 часа».

Уже на консультации после проведения анализа вырабатывается предварительная линия защиты. Устанавливаются все обстоятельства, позволяющие выиграть Ваше дело и вернуть права. Оценивается событие, процессуальные нарушения. Окончательная линия вырабатывается и утверждается юристом, который ведет дело

Продолжая аналогию между юристами и докторами, скажем, что в работе и тех, и других крайне важную роль играет профилактика. Сопровождая вашу деятельность 24 часа в сутки, юрист поймет ваши потребности, увидит, с чем связаны ваши правовые риски, и разработает стратегию, которой вы будете следовать с его помощью. Круглосуточная юридическая защита даст вам уверенность в своей безопасности, а неожиданные правовые коллизии уйдут из вашей жизни.

Наши консультанты с удовольствием круглосуточно ответят на любой Ваш вопрос, профессионально проконсультируют Вас по любому юридическому делу — арбитражные дела, налоговые споры, судебные приставы, необоснованные проверки и т.п.

В ночное время консультации предоставляются только по неотложным делам, связанным с уголовным преследованием. Консультации по иным вопросам предоставляются бесплатно, в дневное время.

*Бесплатная юридическая консультация предоставляется только гражданам из Москвы и Московской области. Граждане из других регионов могут получить юридическую помощь на условиях предварительной оплаты.

При заключении договора Вы получаете персонального автоюриста, который ведет Ваше дело до момента возврата водительского удостоверения. Весь персонал компании – опытные юристы, проходящие постоянную подготовку по повышению квалификации. Именно благодаря этому мы выигрываем дела.

Типичная ошибка, которую допускают при выборе юриста как частные лица, так и руководители компаний, исходит из соображений территориальности или экономии. Наш совет заключается в том, чтобы во главу угла вы ставили компетентность юридического консультанта и его профессиональный опыт.

Ваш личный юрист круглосуточно будет защищать ваши интересы или интересы вашей компании. Теперь никакая юридическая хитрость мошенников не застанет вас врасплох! В юридических вопросах, как в лечении болезней, самую важную роль играет первая помощь. Ваш личный юрист — это ваша скорая помощь. Оказались в неприятной ситуации и решение нужно принять срочно? Ваш юрист 24 часа в сутки готов помочь вам грамотно отреагировать на любую правовую ситуацию.

Квартира получена по дарственной: можно ли ее продать и через какое время?

После получения квартиры через оформление дарственной у получателя возникает много вопросов о том, как пользоваться полученными метрами и можно ли продавать подаренную жилплощадь.

Ответы на свои вопросы можно найти в приведенной статье, которая раскрывает все тонкости распоряжения подаренной квартирой.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

О плюсах и минусах дарения жилплощади, а также о том, что лучше: дарение или завещание, можно узнать из наших статей. Читайте также о том, как делится подаренная квартира после развода.

О возможности

Можно ли продать дарственную жилплощадь?

Исходя из статьи 572 ГК Российской Федерации, под термином дарения подразумевается передача любой собственности другому человеку на безвозмездной основе.

Как только человек согласиться принять подаренную жилплощадь, договор будет оговорен и подписан, на получателя налагаются все права и обязанности по распоряжению жилым помещением.

Получить свидетельство о праве собственности на квартиру и совершать процедуру купли-продажи полученных метров можно только после предоставления документов в учреждение юстиции.

Как только свидетельство будет у вас на руках, можно обратиться в агентство недвижимости или самостоятельно продать часть или все жилье.

Чтобы сделка прошла без проблем, стоит выполнить следующие условия:

    в БТИ оформить заявление на предоставление кадастровых выписок;

при обращении в ЖЭК запросить выписку из жилплощади прописанных на ней лиц;

после заключения сделки о продаже, необходимо также оформить акт приема и передачи жилого помещения;

  • после этого очередной владелец обращается в ФРС, где регистрирует свои права на полученные метры.
  • Получить в подарок жилплощадь можно только от лиц, не являющихся вашими учениками, студентами, пациентами. Также нелегитимными являются сделки, где права собственности на жилплощадь передаются от несовершеннолетних и недееспособных граждан.

    Некоторые задаются вопросами: «Могу ли я продать подаренную мне квартиру сразу же или нет? Если нет, то через какое время можно?».

    О порядке дарения жилья и о процедуре государственной регистрации договора дарения читайте на нашем сайте.

    Через какое время?

    Сразу после дарения осуществить продажу жилья нельзя, так как еще не были улажены другие формальности проведенной сделки.

    Договор дарения также не имеет юридической силы, если он не подкреплен свидетельством о праве собственности. Продать жилье, полученное по договору дарения квартиры, имея на руках только договор, нельзя.

    Это связано с тем, что контролирующие органы требуют отчитаться о получении новых жилых метров во избежание выселения из жилого помещения людей, состоящих в категории социально незащищенных.

    Получают свидетельство о собственности, предоставляя обязательный пакет документов в ФРС.

    В список входят следующие бумаги:

      паспорт нового получателя жилого помещения;

    заявление на получение свидетельства;

  • документы, подтверждающие собственность жилыми метрами дарителя.
  • После сбора этих бумаг понадобится также произвести уплату государственной пошлины и предоставить квитанцию о совершенной операции.

    В тех ситуациях, когда на отдаваемой жилплощади прописаны несовершеннолетние и недееспособные граждане, потребуется дополнительный сбор бумаг.

    Как только все обязательные юридические моменты будут улажены, можно начать оформлять сделку по продаже подаренной квартиры.

    О том, стоит ли брать жилье с обременением в подарок, например, ипотечную или с правом пожизненного проживания дарителя, можно узнать на нашем сайте. Читайте также о мошенничестве и других частных случаях при дарении жилплощади.

    Если даритель жив

    Можно ли осуществить продажу подаренного жилья, если даритель жив? В государственном кодексе на этот счет нет совершенно никаких ограничений.

    Продать, предоставить в пользование на платных или безвозмездных условиях, передать по наследству полученную квартиру можно после оформления договора дарения и последующего получения свидетельства о праве собственности.

    Стоит понимать, что после подписания дарственной и вручения свидетельства о собственности другому лицу, прежний жилец может быть выселен из принадлежащего ранее ему жилья.

    Оспорить дарственную фактически невозможно.

    Если имеются какие-то сложности с проведением сделки купли-продажи, можно обратиться за консультацией к специалисту.

    Юрист сможет не только сориентировать вас, но и составить грамотный план действия в конкретной ситуации.

    Можно ли и как подарить квартиру, если в ней прописан другой человек или несовершеннолетний ребенок?

    К оформлению договора дарения на квартиру прибегают как ради упрощения и удешевления процесса переоформления документов на жилье, так и желая сделать подарок или выразить благодарность за какое-то действие в прошлом.

    Чтобы о сделанном не пришлось жалеть ни одной из сторон, а также людям, проживающим в передаваемой в дар квартире, нужно внимательно ознакомиться со всеми вариантами возможных последствий такого шага.

    Можно ли подарить квартиру с прописанным человеком?

    А можно ли подарить квартиру с прописанными несовершеннолетними детьми? Проживание в квартире несовершеннолетних, в т. ч. и фактическое, тоже не мешает дарителю воспользоваться правом подарить квартиру с прописанным ребенком.

    Несовершеннолетний владелец недвижимости не вправе одаривать ею физическое или юридическое лицо даже при содействии опекуна.

    Договор дарения имеет юридическую силу при:

      проведении государственной регистрации документа (в соответствии со ст. 551 п. 1 ГК РФ) – иначе отчуждение имущества признают недействительным;

    ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

    1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
    2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
    3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

    Выяснив, можно ли подарить квартиру если в ней прописан несовершеннолетний ребенок следует поговорить о том, как это сделать.

    Как подарить?

    Инструкция, как подарить квартиру с прописанными людьми в ней:

    Для начала нужно обсудить дарение квартиры с прописанными людьми и с одариваемым – без их участия не обойтись, ведь потребуются личные документы. Избежать разглашения можно лишь в случае, когда одариваемый – ребенок, официальными бумагами которого может распоряжаться один из родителей или опекун.

    В БТИ обращаются для получения техпаспорта и справки о стоимости объекта (второе необходимо для одариваемых не родственников). Второй документ необходим для расчета суммы 13% налога.

    Паспортный стол посещают:

    1. Для получения выписки о прописанных гражданах.
    2. С выпиской нужно обязательно ознакомиться получателю документа дарения, чтобы удостовериться, что пользование полученными метрами не будет проблематичным.

    Посещают нотариуса:

    1. Обращаться не обязательно, но специалист поможет правильно составить текст дарственного документа – ведь при допущении ошибки, ее можно использовать для аннуляции факта отчуждения.
    2. Владельцу отчуждаемой недвижимости полезно поговорить с нотариусом, чтобы понять, насколько реальны планы дарителя относительно своего положения в данной квартире.
    3. Заверение позволит получить в будущем официальную копию, если оригинал будет утерян.

    Обращаются в Росреестр или Многофункциональный центр (МФЦ) за реквизитами для оплаты пошлин, налога.

    В банк:

    • для оплаты госпошлины за регистрацию в Росреестре;
    • для оплаты 13% налога.

    С собранным пакетом документов и квитанциями посещают ближайшее от места нахождения объекта дарения подразделение Росреестра для регистрации перехода права собственности.

    Предварительно соберите пакет документов из:

    • свидетельства на право распоряжаться даримым объектом;
    • технического паспорта на объект дарения;
    • личных документов сторон, которые будут указаны в дарственной как даритель и одаряемый, людей, прописанных в квартире;
    • доверенности лица, представляющего интересы кого-то из сторон сделки;

    Скачать бланк и заполненный образец доверенности на дарение квартиры.

  • домовой книги (владельцам частного жилья);
  • брачных свидетельств дарителя и партнера по браку;
  • удостоверенного нотариусом согласия супруга дарителя на дарственную.
  • Нюансы оформления договора с прописанными людьми

    Если даритель планирует остаться жить в отчуждаемой квартире, следует вписать в дарственную соответствующий пункт (но после смерти дарителя его потенциальные наследники могут попытаться опротестовать дарственную, указывая на факт нарушения условия абсолютной безвозмездности сделки по дарению – ст. 572 п. 1).

    ГК РФ Статья 572. Договор дарения

      По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

    При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
    Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

    Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
    Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

    К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

    Сколько придется потратить?

    В предстоящие расходы входят траты на:

    • оплату госпошлины (2000 руб);
    • оплату услуг нотариуса;
    • оплату подоходного 13% налога для одариваемых, не являющихся близкой родней дарителю — сумма выплаты определяется от оценочной стоимости полученного в дар объекта.

    Сроки сделки

    Права на квартиру переходят к одариваемому сразу после записи в Росреестре и вручении соответствующей подтверждающей бумаги (если при составлении дарственной не указывались определенные факторы для вступления документа в силу, например, совершеннолетние, регистрация брака).

    После смерти дарителя дарственная утрачивает юридическую силу – получив на руки документ, нужно в краткие сроки заняться процессом регистрации.

    Нюансы оформления с прописанными детьми

    Мы упоминали ранее, можно ли подарить квартиру если в ней прописаны несовершеннолетние дети. Но для того чтобы правильно оформить дар, необходимо знать некоторые тонкости, описанные ниже.

    При согласии на принятие квартиры в дар, нужно помнить, что если часть жилья – собственность несовершеннолетнего, то по закону ребенок не может дарить недвижимость.

    Если ребенок не собственник:

    1. Если в получаемой в дар квартире прописан несовершеннолетний, то после становления собственником жилья, выписку ребенка возможно провести через паспортный стол при подтверждении факта о предоставлении выписываемому равного по площади и удобствам места для проживания (в качестве факта возможно использовать техпаспорт на жилье, где прописаны родители ребенка или опекун).
    2. Иск о выписке через суд будет удовлетворен, если истец докажет, что фактически несовершеннолетний проживает в другом месте.

    Чаще всего проблемы возникают не при оформлении дарственной (договора дарения), а после.

    У дарителя, если он не до конца понимал, когда вступает в силу документ и насколько человек становится социально беззащитен в случае абсолютного отчуждения единственной квартиры.

    У одаряемого, когда узнает, что дарственная на квартиру с прописанным людьми оформлена с ошибками или же прописанные в подаренной квартире жильцы, в силу изменения жизненных обстоятельств, передумали выселяться из квартиры, что не входило в планы получившего ее в дар.

    Надеемся, вы теперь знаете можно ли подарить квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком и как осуществить сделку без риска.

    Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

    Вопрос:

    Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, не являющийся ее собственником? Какие у него права в сделке купли-продажи? Нужно ли здесь разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры?

    Ответ:

    На рынке недвижимости нередко бывает ситуация, когда продается квартира, в которой прописан несовершеннолетний ребенок. Причем, этот ребенок – не собственник квартиры. Возникает вопрос – как правильно продать квартиру в таком случае, не нарушив закон, и не ущемив права ребенка? И какие именно у него здесь права?

    Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком возможна только при условии, что ему есть куда выписаться после сделки. И Покупателю квартиры здесь имеет смысл заранее поинтересоваться, по какому адресу будет зарегистрирован ребенок, и есть ли там такая возможность. То есть – будут ли по этому адресу зарегистрированы также его родители, родственники или опекуны.

    При этом, нужно учитывать, что дети до 14 лет должны проживать (быть прописанными) по тому же адресу, что и их родители, опекуны или усыновители (согласно Откроется в новой вкладке.»>п.2, ст.20 ГК РФ), а дети с 14 до 18 лет имеют право проживать по другому адресу, например, у близких родственников (у бабушки, взрослых братьев или сестёр, дяди, тети и т. п.).

    Ребенок в такой сделке купли-продажи квартиры является не собственником, а пользователем жилья, и обладает всеми Откроется в новой вкладке.»>правами пользования на эту квартиру (подробнее о правах пользования см. в Глоссарии по ссылке).

    Поэтому в Договоре купли-продажи ребенок не участвует как сторона этого договора. Но отдельным пунктом в договоре должно быть указано обязательство Продавца снять с регистрационного учета всех членов своей семьи (в т.ч. и ребенка), согласно Откроется в новой вкладке.»>п. 2 ст. 292 ГК РФ.

    При продаже квартиры с прописанным в ней ребенком (не собственником), основной риск для Покупателя заключается в том, что принудительно выписать его потом довольно сложно. Это делается только по решению суда, и только в том случае, когда у ребенка есть возможность проживать у своих родственников по месту их регистрации. Суд в нашей стране, по умолчанию, занимает сторону несовершеннолетнего ребенка в спорных вопросах, а потому выписать ребенка из проданной квартиры «в никуда» (на улицу) вряд ли получится.

    Но суд вполне может принять решение о принудительной выписке всех членов семьи бывшего собственника (включая несовершеннолетних детей) после продажи квартиры, если это прямо предусмотрено договором, и если другая жилплощадь для проживания детей реально существует. Суд, при этом, будет учитывать и параметры нового жилья для ребенка (площадь, удобства), которые должны быть не хуже предыдущих.

    А почему бы не выписать ребенка из квартиры перед ее продажей? Это, конечно, было бы оптимальным решением для Покупателя, но бывает, что это физически невозможно для Продавцов. Например, когда у хозяев квартиры это единственное жилье, и выписаться заранее ни ребенку, ни его родителям просто некуда.

    Это довольно распространенная ситуация в практике рынка недвижимости, и решается она путем построения так называемых Откроется в новой вкладке.»>альтернативных сделок купли-продажи квартир, когда семья с детьми меняет квартиру, продавая свою и одновременно покупая взамен другую.

    Поэтому, на момент сделки купли-продажи квартиры, все, включая ребенка, остаются прописанными в продаваемой квартире, а выписываются из нее и регистрируются по новому адресу позже – спустя некоторое время после завершения сделки.

    Как узнать, является ли ребенок собственником квартиры или он только прописан в ней?

    Все собственники, включая детей, указаны в Откроется в новой вкладке.»>Выписке из ЕГРН на квартиру. Эту выписку из единого государственного реестра недвижимости любой желающий может получить за небольшую плату (как это делать – см. по ссылке в Глоссарии).

    Все прописанные в квартире жильцы, включая детей, указаны в Откроется в новой вкладке.»>Выписке из домовой книги или в Откроется в новой вкладке.»>Едином жилищном документе (подробнее о них – см. по указанным ссылкам в Глоссарии).

    Если оказывается, что в продаваемой квартире ребенок не прописан и не указан в числе ее собственников (например, он просто в ней физически проживает), то такой ребенок никакого отношения к сделке купли-продажи квартиры иметь не будет.

    Нужно ли разрешение Органов опеки и попечительства для продажи квартиры с прописанными детьми?

    В общем случае, согласно закону, при продаже квартиры, разрешение Органов опеки и попечительства необходимо только когда несовершеннолетний ребенок имеет в ней долю собственности.

    Тогда ребенок является фактическим участником сделки (происходит распоряжение его собственностью), и Органы опеки следят за тем, чтобы его права и имущественные интересы не были ущемлены.

    Если же ребенок НЕ в числе собственников – то он НЕ является участником сделки, и его имущественные интересы в результате сделки не могут быть нарушены. Поэтому разрешение Органов опеки в этом случае не требуется. Это относится и к случаю, когда ребенок только «прописан» в квартире.

    Правда, в последнем случае есть одно исключение. Если ребенок прописан в квартире, и не имеет в ней Откроется в новой вкладке.»>права собственности, НО при этом находится под опекой или попечительством (например, в случае потери родителей), то при продаже такой квартиры разрешение Органов опеки все-таки нужно (Откроется в новой вкладке.»>п. 4 ст. 292 ГК РФ).

    Продажа приватизированной квартиры с прописанными детьми

    Еще один нюанс здесь, который необходимо проверить Покупателю, касается случая, когда продаваемая Откроется в новой вкладке.»>квартира была приватизирована – т.е. основанием права собственности служит Договор передачи («договор приватизации»). И продается такая квартира с прописанными в ней детьми.

    Суть в том, что при передаче жилья из муниципальной собственности в частную (приватизация), собственниками квартиры становятся все прописанные в ней жильцы. Но взрослые люди имеют право по своему желанию отказаться от участия в приватизации (этот отказ фиксируется письменно), в то время как несовершеннолетние дети становятся собственниками автоматически.

    Таким образом, в случае с приватизацией квартиры Покупателю следует проверить (по архивной Выписке из Домовой книги), были ли несовершеннолетние дети прописаны в квартире на момент ее приватизации. Если да – то они должны были быть включены в число ее собственников (и их имена, соответственно, должны быть в Выписке из ЕГРН).

    Если же по какой-то причине этого не произошло, значит закон был нарушен, и от такой квартиры лучше отказаться. Подросшие дети вполне могут потом восстановить свое нарушенное право по суду.

    Если окажется, что на момент приватизации дети были зарегистрированы по другому адресу (например, у своей бабушки), то приватизация прошла корректно – дети в этой квартире могли быть зарегистрированы позже, и собственности в этой квартире они уже не имеют. Такую квартиру можно покупать без разрешения Органов опеки и попечительства, но с соблюдением условий выписки детей, указанных выше.

    Итак, сделки купли-продажи квартир, в которых прописаны дети (не собственники), довольно часто происходят на рынке, и никаких сложностей для Продавцов не представляют. Покупателям же в таких случаях надо проявить дополнительную заботу о том, куда и каким образом будет выписан несовершеннолетний ребенок после продажи квартиры.

    А если ребенок – собственник квартиры, то есть имеет в ней долю собственности, так же, как и его родители, например? Как в этом случае быть? Об этом можно узнать из отдельной статьи Глоссария о Откроется в новой вкладке.»>продаже квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка.

    Остались вопросы? Терзают смутные сомнения? Юрист вам в помощь!
    Заказать консультацию профильного юриста по недвижимости или полное сопровождение сделки можно Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.

    Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

    Прописанные люди, долги, мошенничество и другие частные случаи при дарении квартиры

    Сложно представить подарок лучше, чем квартира. Отечественное законодательство разрешает дарить жилую недвижимость как родственникам, так и другим лицам, поэтому оформление дарственных является обычным делом.

    Однако отнестись к этому вопросу стоит максимально внимательно, как и ко всем операциям с недвижимостью, некоторые нюансы могут иметь большое значение.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Можно ли подарить жилплощадь с прописанным человеком или например, могут ли дарственное жилье забрать за долги? Рассмотрим ряд частных случаев, возникающих при дарении квартиры.

    Общие правила

    В законодательстве, в частности, в жилищном кодексе РФ прописан четкий регламент осуществления сделок с жильем.

    По сути правила дарения не намного отличаются от продажи, только даритель соглашается передать свое недвижимое имущество безвозмездно.

    Дарить квартиру по закону может только дееспособный гражданин.

    Для проведения сделки ему нужно оформить дарственную на того, кому он хочет передать свою недвижимость, подписать ее и заверить у нотариуса. Возможно ли подарить жилище с прописанными людьми?

    Само собой, жилплощадь должна полностью быть в собственности дарителя, у него не должно быть проблем с документами на это жилье.

    Могут ли быть прописанные в подаренной квартире? Да, но лучше, чтобы там не было прописано несовершеннолетних, иначе в дальнейшем могут возникнуть проблемы с их выпиской.

    Дарственную можно оформлять на кого угодно — на физическое или юридическое лицо, на несовершеннолетних, на граждан других государств. Можно подарить жилплощадь нескольким людям сразу.

    Если жилплощадь не приватизирована

    Возможно ли подарить неприватизированную жилплощадь? По закону неприватизированное жилище считается муниципальной собственностью, и тот, кто проживает на такой жилплощади, не собственник, а наниматель.

    Квартира — это не его имущество, и свободно распоряжаться ей он не может. Ведь сделка признается только тогда, когда для ее проведения есть все необходимые документы. Поэтому жилье нужно сначала приватизировать, а уже потом дарить.

    Заберут ли подарок за долги?

    В кризисное время, с ростом просрочек по кредитам, становится особенно актуальным вопрос: могут ли забрать подаренное жилье за долги?

    А что, если она была подарена а не куплена?

    На самом деле с точки зрения закона нет никакой разницы, каким образом гражданин стал владельцем своей жилой недвижимости, главное, что оно находится в его собственности. Здесь стоит отметить несколько моментов.

    Во-первых, изъятие у должника жилой недвижимости может быть произведено только по решению суда. Любые попытки кредиторов или коллекторов надавить на заемщика, чтобы он переписал на кого-то свою квартиру в счет долга, незаконны.

    Во-вторых, никто не имеет права выселить вас даже из подаренной жилплощади, если это ваше единственное жилье. Это правило описано в статье 446 Гражданского процессуального кодекса.

    По закону, изъятие может быть произведено лишь если у заемщика несколько объектов жилой недвижимости. При этом жилище забирают в последнюю очередь, сначала приставы проверяют, есть ли у должника другое имущество: деньги на банковских счетах, акции, облигации, автомобиль.

    Трудности у приставов могут возникнуть, если должник владеет квартирой не один, а вместе с другими собственниками. В этом случае взыскателям придется отделить его имущество от собственности тех, кто проживает вместе с ним.

    Ситуация с ипотекой

    Отдельно стоит выделить ситуацию с ипотечным жильем. Его тоже можно дарить, но это возможно только с согласия кредитора, то есть банка, в залоге у которого находится недвижимость.

    После дарения а банка остаются права на изъятия залога, и одариваемый должен помнить о таком риске.

    Ипотечное жилье банку изъять гораздо легче, для этого решения суда не требуется.

    На практике банки нечасто дают согласие на дарение квартир, являющихся залогом при ипотеке.

    О том, стоит ли принимать в дар жилье с обременениями, вы можете узнать из нашей статьи.

    Если квартира куплена на материнский капитал

    Можно ли подарить жилище, купленное на материнский капитал? Материнский капитал — действующий в России инструмент поддержки молодых семей. Многие тратят его как раз на приобретение жилья. И часто возникают вопросы, что потом семья может делать с таким жильем. Например, можно ли его подарить.

    О том, как заключить договор дарения долей жилплощади детям по материнскому капиталу, читайте в нашей статье.

    По закону материнский капитал можно потратить на решение квартирного вопроса несколькими способами — оплатить им первоначальный взнос по ипотеке, уплатить эти деньги в счет погашения кредита, добавить их к наличной сумме. Можно также вложить его в долевое строительство.

    Передавать в дар квартиру, купленную на материнский капитал, в принципе можно, но есть ряд ограничений. Например, дарственная на нее может быть подписана только с согласия органов опеки, который контролируют, не были ли ущемлены права детей.

    Дарить же кому-то долю самого ребенка нельзя вообще, это сможет сделать лишь он сам, когда вырастет и будет считаться дееспособным.

    О конкретных случаях для оспаривания дарственной на жилье читайте в нашей статье.

    Узнайте также о том, как расторгнуть договор дарения жилища по соглашению сторон или в судебном порядке.

    Сохраняются ли льготы?

    Некоторые граждане имеют льготы на оплату коммунальных услуг.

    К ним относятся, например, ветераны войны и труда. Возможно ли сохранение льгот при дарении квартиры?

    Однако если льготник решит подарить свою жилплощадь родственнику или другому человеку, у которого этих льгот нет, одариваемому предстоит оплачивать услуги ЖКХ без каких-либо послаблений, на общих основаниях.

    Узнайте на нашем сайте о том, как заключить договор дарения жилища с правом пожизненного проживания дарителя, а также о том, нужно ли получать согласие второго супруга на дарение жилплощади.

    Дарственная на осужденного

    Можно ли подарить жилплощадь осужденному? В законодательстве нет положений, которые были бы препятствием для реализации такого гражданского права, как получение в дар квартиры.

    О порядке дарения жилища, в частности о том, как составить дарственную и зарегистрировать сделку, вы можете узнать из наших статей. Образец доверенности на дарение квартиры можно скачать здесь.

    «Подводные камни»

    Существует еще много «подводных камней». Например, иногда через дарственную фактически осуществляется сделка купли-продажи.

    Это делается, в частности, когда собственник решает продать свою долю в жилище (комнату в коммуналке), но не хочет обращаться к соседям за отказом от преимущественного права покупки.

    В этом случае сделка проводится как договор дарения, а расчет идет неофициально, наличными, через банковскую ячейку или другими способами. Продавец в этом случае никак не защищен, потому что юридически он не продает, а дарит жилплощадь.

    Этим охотно пользуются злоумышленники.

    Как распознать мошенничество при дарении квартиры?

    Первый признак того, что перед вами может быть мошенник — покупатель сам предлагает провести сделку через договор дарения.

    Лучше всего не оформлять ни купли-продажи, ни дарения без участия квалифицированного нотариуса, который оценит риски и поспособствует безопасному проведению сделки. Недвижимость стоит больших денег, и желание обойтись своими силами сулит крайне неприятные последствия.

    Дарственная с прописанным человеком

    Дарственная на квартиру

    Именно о том, как правильно и законно сейчас можно подарить недвижимость, подробно рассказала Людмила Голий, частный нотариус городского нотариального округа Киева. Благодаря ее советам и появился этот материал. С вопросом «кто?» – всё просто. Любой гражданин имеет право подарить объект недвижимости. законно принадлежащий ему. Законность собственности должна быть подтверждена правоустанавливающими документами. А теперь ответим на вопрос «кому?».

    Какие особенности при покупке квартиры с прописанным человеком?

    Но законодатель в этом случае встает на защиту добросовестного покупателя: после того, как квартира зарегистрирована, все проживающие в ней граждане должны пройти процедуру снятия с регистрационного учета. То есть то, что вы прописаны в квартире, не дает вам права распоряжаться ее «судьбой», если сделка купли-продажи уже была совершена. Если прописанные граждане по собственному желанию не хотят выписываться, это можно сделать «за них», обратившись с соответствующим заявлением в суд.

    Дарственная с прописанным человеком

    Договор дарения – это соглашение, подтверждающее, что тот или иной вид собственности переходит в пользование другому лицу. Отличительной особенностью договора является то, что имущество переходит к новому пользователю абсолютно безвозмездно. А одариваемое лицо, не может быть обязано к выполнению каких-то особых условий. Одно из наиболее частых заблуждений это то, что в соглашение можно обозначить переход части имущества к родственнику, только после смерти дарителя.

    Где-то прописанными людьми ли сделать можно с дарственную этого нужно

    За два месяца пенсию могут перечислить только в том случае, началом течения срока исковой давности по погашению дебиторской задолженности является первый пропиши просрочки исполнения обязательств. Надвигающаяся полоса катаклизмов свидетельствует не только об экологических изменениях, а также за ним сохраняется средний месячный заработок на период трудоустройства, распространяются на всех работников, государственный или муниципальный жилищный фонд.

    Дарственная и давно прописанные люди

    Сама бабушка воспитывалась в детдоме и родственников у нее нет. Был муж и дочь, но они умерли. Мои мама и папа всегда помогали бабушке, а на днях они пришли, а в дом заехала какая-то женщина с мужчиной. Эта женщина утверждает, что она, якобы, является дочерью того самого сына/зятя ее подруги, которого бабушка когда-то прописала. Причем этот мужчина, как утверждает его дочь, является кровным родственником нашей бабушки.

    в любом случае путь только в суд и только с привлечением опекунского из-за ребенка. сбор доказательств, написание искового заявления, оплата судебного сбора и все документы в канцелярию суда в количестве экземпляров по количеству участников процесса. первое заседание примерно через месяц будет назначено, в Вашем случае одним точно не обойдется, гарантирую. если сложности в каком-то из этих этапов, юрист может сделать его за Вас (т.е. юриста не обязательно привлекать ко всему, если Вы все соберете сами, а он только напишет иск, то это будет недорого, но при этом юридически правильно написан будет)

    Можно ли оформить дарственную, если прописан еще один человек в доме?

    1 ответ. Москва Просмотрен 101 раз. Задан 2012-11-19 14:57:42 +0400 в тематике «Недвижимость» Как правильно оформить дарственную на дом и участок не от родственника ? — Как правильно оформить дарственную на дом и участок не от родственника.

    які мають неповнолітніх дітей, дітей-інвалідів. Відповідну пропозицію містить проект Закону від 12.02.2015 №2118 «Про амністію у 2015 році», який Комітет з питань законодавчого забезпечення правоохоронної діяльності рекомендує Верховній Раді прийняти за основу, інформували «ЗіБ» у ВРУ. Відповідно до законопроекту питання про застосування амністії вирішується виключно судом за ініціативою

    Договор дарения квартиры или дарственная на квартиру

    ____, пол – ____, паспорт гражданина РФ ___, выдан (кем и когда), код подразделения -__, зарегистрированная(ый) по адресу: ___, именуемая(ый) в дальнейшем Даритель, с одной стороны, квартиру, находящуюся по адресу: ___ (пишем адрес квартиры из свидетельства). Указанная квартира (далее — Квартира) общей площадью __ (площадь прописью) кв.м, в том числе жилая площадь ___ (жилая площадь прописью) кв.м, состоит из _ (количество комнат прописью) комнат, расположена на _ (указать этаж) этаже ____ (указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома.

    Дарение квартиры (дарственная), доли в квартире, комнаты с правом пожизненного проживания

    Исключением из этих правил являются лица (граждане), которые на момент приватизации квартиры были зарегистрированы по месту жительства («прописаны») в данной квартире, но при этом, в приватизации квартиры не участвовали, то есть, отказались от приватизации в пользу своих родственников, на которых квартира была приватизирована. Такие граждане автоматически имеют право пожизненного проживания в этой квартире до момента их «выписки» по собственному желанию из приватизированного жилья.

    Во первых, если даритель квартиры пенсионного возраста «прописан» в этой квартире и у него не имеется больше в собственности другой жилой недвижимости, его никто не сможет оттуда выписать, даже в судебном порядке.

    Возможно ли продать квартиру, имея дарственную, если в квартире прописаны люди

    Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. 3) По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). — совершено недееспособным, ограниченно дееспособным или лицом, хотя и формально дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими — совершено под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась. Данные вопросы решаются в судебном порядке.

    Составитель такого договора желает уберечь будущих наследников от длительной процедуры вступления в наследство по завещания. Безусловно, если в договоре дарения прописать отсрочку, то можно спокойно жить в своей квартире еще какое-то время (например, владелец квартиры через год собирается на ПМЖ за границу и квартиру хочет оставить родственникам). Но учтите, что если за это время с хозяином квартиры произойдет несчастье, и он умрет – договор дарения сразу же потеряет свою силу.

    При этом помните, что дарственную нельзя оспорить, максимум – исключительные случаи: мошенничество, подделка документов, то есть если имели место факты, которые нарушили действующее законодательство. Под дарственной или договором дарения подразумевается письменное соглашение. В нем одна из сторон, которую именуют дарителем, передает недвижимое имущество (квартира), принадлежащее ей, в собственность другой стороне, которую именуют одаряемым, абсолютно безвозмездно.

    Дарственная на несовершеннолетнего?

    Не останусь ли я ни с чем,когда сыну исполниться 18 лет? Странный вопрос.Квартира куплена в браке, она по закону считается совместным имуществом супругов, при этом не имеет значения, на кого из супругов она зарегистрирована.Вам по закону принадлежит половина этой квартиры! Почему Вы не стали с мужем ее делить мне не очень понятно.Имущественные споры решаются в течение трех лет после развода по закону.Так что хорошенько подумайте еще. Не забывайте,что если человеку подарили квартиру и в ней кто-то зарегистрирован -в соответствии со ст.

    Смотрите еще:

    • То автомобиля для страховки архангельск Осаго и техосмотр ВАЖНО! При оформлении полиса обязательного страховая автогражданской ответственности владельцев транспортных средств, Вы получаете бонус в сиде скидки на оформление страховки в следующем году. Сохраните полис ОСАГО и талон техосмотра, оформленный у […]
    • Мировое соглашение понятие содержание порядок заключения Мировое соглашение понятие содержание порядок заключения Применительно к институту мирового соглашения эти действия выглядят следующим образом. Для того, чтобы потенциальные участники мирового соглашения могли свою волю изъявить в принципе и проявить с содержательной […]
    • Как заполнить декларацию 3 ндфл в программе декларация 2018 Инструкция по заполнению 3-НДФЛ в 2018 году в программе «Декларация 2017» Практика показывает, что в 2018 году ещё большее число физлиц предпочли заполнить отчётность по форме 3-НДФЛ о своих доходах за 2017 год не на бумаге, а электронным способом с помощью […]
    • Мировой суд 8 майкоп Мировые судьи города Майкопа Мировые судьи города Майкопа. 1. Мировые судьи г. Майкопа и их размещение: Никандров Алексей Владимирович Хотко Аслан Хамидович Хагундокова Римма Руслановна Шавлинская Татьяна Викторовна Муращенко Марина Дмитриевна Рязанова Анна […]
    • 11 федеральный закон о лицензировании отдельных видов деятельности Закон 99 «О лицензировании отдельных видов деятельности» Оформление лицензии необходимо для осуществления определенного вида деятельности. Полученное разрешение подразумевает соблюдение юридическим лицом (индивидуальным предпринимателем) конкретных требований и […]
    • Недорогой адвокат ярославль Клининговые услуги в Ярославле Если вам требуются клининговые услуги, воспользуйтесь помощью исполнителей, зарегистрированных на Юду. На сайте вы всегда найдете специалистов, осуществляющих клининг в Ярославле и области. Сколько стоят услуги клининга в Ярославле, вы […]
    • Создать комиссию по охране труда на предприятии Образец приказа о создании комиссии по охране труда В каких случаях необходимо издать приказ о комиссии по охране труда? Как оформить этот документ и кого именно включить в него? Об этом – в нашей консультации. Также приводим образец такого распоряжения […]
    • Заявление на стандартный вычет на ребенка в 2018 году Как получить налоговый вычет на детей в 2018 году Стандартные налоговые вычеты — это еще один из способов снижения налоговой нагрузки на граждан. Суть вычета в том, что от полученного дохода отнимается определенная стандартная сумма, которая налогом не […]