Дарение доли квартиры в москве

Оглавление:

Дарение доли квартиры дочери

Здравствуйте!
Я являюсь собственником 2/3 частей квартиры в Москве , моя дочь имеет 1/3 в этой квартире. В квартире также прописаны двое внуков, т.е. детей дочери.
Дочь единственная.
Вопрос: как я могу передать свои 2/3 дочери. Есть ли какой-либо вариант помимо дарения. Если есть, то какой из них проще и дешевле.
Заранее благодарю.

Здравствуйте, Татьяна. Конечно можете передать свою долю дочери. Проще и дешевле как раз является вариант с дарением. Но в вашем случае дарение доли оформляется только у нотариуса, т.е. обязательно требуется нотариальный договор дарения доли. Потому что квартира у Вас в долевой собственности, где 2/3 ваша доля и 1/3 вашей дочери. Данный закон действует с июня 2016 года.

Обратитесь к местному нотариусу. Он оформит договор дарения, который затем Вы обе при нем подписываете. Нотариус договор заверит (удостоверит). После нотариальный договор нужно подать на регистрацию в МФЦ или Рег.палату. После регистрации ваша дочь станет единственным собственником квартиры.

Внимательно прочтите нашу подробную инструкцию — Оформление дарения доли у нотариуса. В ней также указаны все необходимые документы и список расходов.

Продать долю квартиры в Москве

Срочный выкуп долей квартир В настоящее время продажа доли квартиры в Москве – распространенное явление на отечественном рынке недвижимости. Долевая собственность возникает по различным причинам: получение наследства, семейные конфликты, проблема «отцов и детей». Такая недвижимость заслуженно относится к числу проблемных объектов, поскольку характеризуется множеством юридических тонкостей и нюансов.

Выкуп долей квартир в Москве – одно из направлений деятельности нашей компании, персонал которой состоит исключительно из опытных специалистов. Юристы, финансисты и аудиторы обладают многолетним стажем и высокой квалификацией в сфере недвижимости, разрешая любые сложные задачи и вопросы. Мы оказываем комплексные услуги, позволяющие избежать трудностей в продаже и покупке доли в московской квартире, оперативно избавиться или стать владельцем законной собственности.

Трудности с продажей долевой собственности

Самостоятельная продажа доли квартиры в Москве представляет собой практически неразрешимую задачу, за которой скрывается множество трудностей и проблем. Главная сложность заключается в том, что к процедуре купли-продажи имеют непосредственно отношение все собственники, имеющие свою долю на данную жилплощадь. В результате продавцу и потенциальному покупателю придется столкнуться со следующими проблемами:

  • преимущественно право покупки доли – в соответствии с Гражданским Кодексом этим правом обладают все дольщики в квартире;
  • не обозначены материальные границы доли к квартире – конкретно определить площадь доли, принадлежащей продавцу, можно только по сложной формуле при участи экспертов;
  • документальный перевод совместной собственности в долевую – важный момент, определяющий возможность продажи доли;
  • судебные иски и споры – часто возникают по инициативе сособственников, имеющих частичные или полные основания для оспаривания заключенной сделки.
  • Действующее законодательство четко определяет понятие долевой собственности и право распоряжаться ею по усмотрению собственников. При этом существует ряд важных моментов, которые необходимо учитывать при желании распрощаться со своей долей жилплощади.

Юридические тонкости

Срочный выкуп долей квартирПреимущественно право покупки доли обязывает каждого дольщика в первую очередь предложить покупку своей доли остальным совладельцам путем рассылки соответствующего уведомления и получить официальный их отказ от заключения сделки. Закон предусматривает выход в случае несогласия дольщиков на добровольный отказ. По истечении месячного срока с момента получения уведомления отсутствие встречного предложения о покупке или отказа считается молчаливым согласием на продажу.

Только в этих случаях, предусмотренных законом, продавец имеет возможность выставить свою долю к официальной продаже и поместить объявление «Продам долю в квартире в Москве». В противном случае совладельцы обладают правом оспаривать сделку купли-продажи в судебном порядке. Решение в таких ситуациях предсказать невозможно даже опытному юристу.

Основные этапы продажи долевой собственности

С юридической точки зрения продажа доли в квартире – сложный процесс, для реализации которого необходимо выполнить множество формальностей на основе положений действующего законодательства. Все процедуры должны быть осуществлены на высоком правовом уровне, что определяет юридическую чистоту сделки и позволяет избежать в будущем серьезных проблем, в том числе судебных споров. Условно можно выделить следующие этапы продажи долевой собственности:

  • рассылка другим собственникам извещения указанием цены на продаваемую долю, условий сделки с последующим получением официального их отказа от участия в купле-продаже;
  • объективная оценка недвижимости – проводится с участием оценщика, с учетом среднерыночной стоимости, основных характеристик долевой недвижимости и других факторов;
  • поиск покупателей – сообщение в печатные издания, сайты недвижимости;
  • документальное оформление сделки – заключение договора, взаиморасчеты, прохождение процедуры государственной регистрации.

Нетрудно заметить, что самостоятельное решение всех указанных проблем представляет неразрешимую задачу без специальной юридической подготовки и должного опыта в данной сфере. Во избежание многочисленных трудностей и проблем предпочтительнее привлекать для продажи доли квартиры в Москве опытных юристов, к числу которых относится наша компания.

Наши преимущества

Мы осуществляем выкуп долей квартир в Москве в соответствии со всеми требованиями российского законодательства. В основе нашей деятельности – принципы прозрачности, взаимного доверия и открытости. Мы готовы срочно выкупить долю в московских квартирах, отягощенных любыми проблемами и трудностями. В частности, многолетний опыт работы в данном сегменте рынка недвижимости позволяет нашим сотрудникам успешно проводить переговоры с остальными совладельцами жилплощади и своевременно получать от них добровольный отказ в рамках преимущественного права покупки.

Следуя интересам своих клиентов, мы привлекаем опытных оценщиков для объективной оценки стоимости долевой части и размещаем объект в нашей базе данных с привлекательной стороны. Грамотное юридическое сопровождение позволяет нашим клиентам избежать многих формальных трудностей и заключить сделку с максимальными гарантиями надежности и безопасности. Поручая продажу доли нашей компании, можно быть твердо уверенным, что все процедуры будут проведены оперативно, с безукоризненным качеством и эффективностью.

Порядок дарения доли квартиры близкому родственнику: как оформить все правильно?

В наше время с недвижимостью туго. Легко и просто приобрести ее может позволить себе далеко не каждый, а рассчитывать на щедрость государства практически не приходится.

Так что люди бывают рады получить в дар не только квартиру, но даже ее часть. Остается узнать, как это должно происходить. Как подарить долю в квартире родственнику?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

О том, как правильно составить соглашение дарения доли квартиры, а также о порядке оформления дарения доли и размере госпошлины, можно узнать на нашем сайте.

Кто должен присутствовать?

Как подарить свою долю в квартире матери, сыну или дочери? Кто должен присутствовать на сделке?

Оба. И тот, кто дарит, и тот, кто получает. В противном случае сделку Росреестр попросту откажется регистрировать.

В присутствии чиновного лица стороны подписывают заранее составленный договор (лучше попросить помочь юриста) о безвозмездной передаче и передают необходимый пакет документов, включая чек госпошлины.

Регистратор проверить комплектность, заберет бумаги, взамен выдаст расписку о получении.

На ней же будет указана дата окончания процедуры. В назначенный день нужно явиться и получить новенькое свидетельство о праве собственности. Вот, собственно, и все — вы теперь владелец недвижимости.

Конечно, как это обычно и бывает, сложность прячется в нюансах. Например, ценные подарки (а именно к ним относятся квадратные метры, сколько бы их ни было), можно получать далеко не всем категориям лиц, а только тем, в отношении которых даритель никак не зависит.

Например подобное запрещено руководителям и служащим медицинских и социальных учреждений, в ведении которых находится собственник (больницы, клиники, интернаты), представителям государственной службы.

Следует помнить, что согласно закону, в категорию близкой родни попадают братья, сестры, матери, отцы, дети, бабушки и дедушки, супруг.

Как подарить долю в квартире близкому родственнику: образец договора.

Пошаговая инструкция

Как подарить часть квартиры родственнику? Сперва, конечно, нужно собрать необходимые документы. Это:

    техническая документация на квартиру, кадастровый паспорт;

согласие попечительского совета (если задействованы несовершеннолетние);

соглашение о выделении долей или согласие сособственников, если часть не была выделена (ст. 252 ГК РФ);

документ из ЗАГСа для подтверждения факта родства;

выписка из ЕГРП;

выписка из домовой книги;

Образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему, в том числе по материнскому капиталу, можно найти у нас.

Следующий шаг — составить сам договор. Он обязателен. Для этого лучше всего обратиться в нотариальную контору — юрист подскажет вам, как сделать, чтобы документ о вашей сделке не содержал двусмысленностей, а то и откровенных нарушений.

Нельзя полностью исключать вероятность, что кто-то захочет оспорить договор, или же у вас с дарителем не дойдет до судебного разбирательства.

После этого в рег.палате регистрируется право собственности — для этого с паспортом, договором, а также всеми остальными документами нужно туда явиться. Причем, обеим сторонам.

Регистрация обычно занимает семь рабочих дней. Новый хозяин доли получает документы о праве собственности.

Об особенностях сделки передачи в дар части недвижимого имущества между супругами, в частности о том, как составить соглашение дарения доли квартиры мужу или жене, можно узнать на нашем сайте.

Содержание договора

Что должен содержать документ:

    паспортная информация участников сделки;

предмет — доля в квартире (описание, по какому адресу, на каком этаже какого дома находится, частью какой квартиры является. Какое количество квадратных метров? И на основании чего вообще часть была выделена (решение суда));

данные о прописанных по данному адресу;

в единоличной ли собственности находится? Если нет, то есть ли согласие совладельца?

основные условия — безвозмездность передачи;

дополнительные условия (например, там может прописываться условие о проживании дарившего на этой жилплощади — в течение определенного периода, а может быть и до конца жизни или же другие, отлагательные или отменительные условия);

Узнайте из нашей статьи о том, можно ли оспорить или отменить соглашение дарения.

Могут ли отказать в регистрации?

Да, могут. По следующим причинам:

    не хватает одного из документов;

не присутствует одна из сторон;

  • договор составлен с ошибками или содержит пункты, противоречащие законодательству.
  • Образец доверенности на дарение доли квартиры и заявления на регистрацию договора можно скачать на нашем сайте.

    Особенности и нюансы

    Никаких различий, в том, кем именно друг другу приходятся дарящий и получатель, с точки зрения закона нет, это никак не повлияет на ход процедуры. Единственное требование — даритель должен быть совершеннолетним и полностью дееспособным.

    Получатель на любом этапе может отказаться от подарка (ст. 573 ГК РФ)

    Как оформить дарение через МФЦ? Процедуру можно осуществить и через Многофункциональный центр («Мои документы»).

    Для этого точно так же передаются документы регистрирующему лицу и получается расписка с указанием даты окончания процедуры. После этого там же можно получить свидетельство о собственности.

    Первая и самая главная сложность — все усилия по сбору документов могут стать напрасными.

    Потому что пока не оформлено право собственности, сделка не состоялась, а значит и доля остается у прежнего владельца.

    Вторая — родство обязательно должно быть подтверждено бумагой из ЗАГСа.

    Если этого не будет, сделка будет считаться обычным подарком, а значит — придется платить налог.

    До составления договора следует обязательно все обдумать. Дарственная, если даритель делал все по доброй воле и «дружил с головой», практически никогда обратного ходя не имеет.

    Поэтому до сделки лучше посоветоваться с опытным юристом — может быть в вашем случае лучше будет составить завещание.

    Сколько стоит дарение доли квартиры

    Дарение доли квартиры — стоит ли?…

    Вопрос юристу:

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит дарение доли квартиры
    Здравствуйте, Виктор.

    Проблема может возникнуть следующая: если Вы надумаете продавать квартиру, придется получать согласие органов опеки и попечительства, так как один из собственников несовершеннолетний, а они дадут согласие только в том случае, если в результате сделки будет куплена квартира, в которой условия ребенка не ухудшатся (дело не толкьо в площади, есть и другие факторы). Поэтому лучше дарить совершеннолетним
    ———————————————————————

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит дарение доли квартиры
    Виктор проблем не будет с обменом или продажей этой квартиры, если при этом интересы ребенка не будут ущемлены.
    ———————————————————————

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит дарение доли квартиры
    Головной боли не будет если интересы ребенка не будут ущемлены при покупке нового жилья
    ———————————————————————

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит дарение доли квартиры
    Виктор, да вы правы. Лучше оформить долю на совершеннолетнего члена семьи, то есть на вас либо на супругу.
    ———————————————————————

    Сколько стоит переписать долю в квартире на близкого родственника и какие нужны документы для этого,…

    Вопрос юристу:

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит дарение доли квартиры
    2000 рублей госпошлина.

    Составить договор, около 600 рублей.

    Свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт.
    ———————————————————————

    Сколько стоит дарение доли квартиры…

    Вопрос юристу:

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит дарение доли квартиры
    Пошлина за регистрацию права собственности — 2000 руб.

    если договор будете заказывать юристу, то его стоимость примерно 1000-2000 руб.
    ———————————————————————

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит дарение доли квартиры
    Здравствуйте! 2000 руб.
    ———————————————————————

    Как оформить дарение доли квартиры?…

    Вопрос юристу:

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит дарение доли квартиры
    Уважаемая Анна, вы можете обратиться к специалисту или найти образец договора дарения в сети интернет. Список документов можете уточнить в УФРС по г. Москве и Московской области (список приемных уточните на сайте Управления). Как правило, документы требуются следущие: квитанция об оплате государственной пошлины;

    договор дарения 3 экз.; свидетельство о государственной регистрацииправа собственности дарителя или иной правоустанавливающий документ на квартиру; кадастровый паспорт и экспликация БТИ, выписка из домовой книги; ксерокопии паспортов дарителя и одаряемого.

    Налог ни Вы, ни Ваша бабушка не платите, а платите госпошлину по 1000 руб . за регистрацию прекращения и возникновения права.
    ———————————————————————

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит дарение доли квартиры
    договор дарения (составляется в простой или нотариальной форме) + документ о праве на долю (свидетельство) + кадастровый паспорт = регистрация в терр Управлении Росреестра

    насчёт договора можете обратиться к юристу или риэлтеру
    ———————————————————————

    Сколько стоит переписать долю в квартире на родственника?…

    Вопрос юристу:

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит дарение доли квартиры
    Добрый день. Если родственник близкий, то дарение налогом не облагается (ст. 217 НК РФ) и будет только госпошлина за регистрацию
    ———————————————————————

    Стоит ли мне искать у нотариусов факт оформления дарения доли квартиры или могло быть только завещание?…

    Вопрос юристу:

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит дарение доли квартиры
    если вы не подписывали за своего сына договор дарения, то естественно ничего не было, дарение — это двусторонняя сделка. Возможно было завещание.
    ———————————————————————

    Где можно составить договор дарения доли квартиры? сын дарит свою долю отцу. ск. это стоит….

    Вопрос юристу:

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит дарение доли квартиры
    Здравствуйте!

    Если нужна будет помощь по составлению договора дарения, обращайтесь.
    ———————————————————————

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит дарение доли квартиры
    Сергей Алексеевич! обратитесь к адвокату, нотариусу или юристу за помощью. Стоимость определяется соглашением сторон.
    ———————————————————————

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит дарение доли квартиры
    Где можно составить договор дарения доли квартиры? сын дарит свою долю отцу. ск. это стоит.

    У юриста минуя адвоката. стоит везде по разному. но не дорого.
    ———————————————————————

    Подскажите, для дарения доли квартиры отцом дочери, нотариус дал список документов, но нигде не написано и не сказано…

    Вопрос юристу:

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит дарение доли квартиры
    Скорее всего речь идет о выписке из ЕГРП по форме №1(общедоступные сведения).

    Но в Вашем случае не обязательно удостоверять договор дарения у нотариуса, достаточно простой письменной формы договора.
    ———————————————————————

    стоимость процедуры составления и оформления договора дарения доли квартиры…

    Вопрос юристу:

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит дарение доли квартиры
    Анна, стоимость везде по городу будет практически одинаковая, разница не большая! Но можно не оформлять через нотариуса, а самостоятельно оформить документы и подать в регистрирующий орган — это значительно дешевле.
    ———————————————————————

    Скажите;Сколько стоит переоформить долю на равные части, если квартира привотезированная на 3 равные доли. То-есть оформить…

    Вопрос юристу:

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит дарение доли квартиры
    Для оформления доли умершего отца вам прежде всего необходимо вступить в наследство и оформить свидетельство о праве на наследство. Обращайтесь к нотариусу
    ———————————————————————

    Скажите сколько госпошлина за дарение доли квартиры дочери?…

    Вопрос юристу:

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит дарение доли квартиры
    Здравствуйте. Дарение между близкими родственниками налогом не облагается.Нотариальная форма не обязательна,но ,если Вы решите оформить у нотариуса, тарифы у всех разные.
    ———————————————————————

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит дарение доли квартиры
    Добрый день, 2000 рублей
    ———————————————————————

    Как оформить дарение доли квартиры (Москва) и сколько это стоит?…

    Вопрос юристу:

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит дарение доли квартиры
    Здравствуйте. Необходимо составить договор и зарегестрировать
    ———————————————————————

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит дарение доли квартиры
    В любом МФЦ. Требуется 3 экз договора дарения (не обязательно нотариальный), свидетельство о собственности на то, что дарите , паспорта дарителя и того, кто получает дар, оплата госпошлины (оплатить можно в МФЦ) . Регистрация идет 12 дней
    ———————————————————————

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит дарение доли квартиры
    Вам необходимо заключить договор дарения, составленный юристом. Нотариальное удостоверение не требуется. Далее переход права собственности регистрируется в Росреестре (в Москве в любом МФЦ), госпошлина 1 тыс.руб.

    Стоимость составления договора обсуждается. Обращайтесь.

    Обращаю Ваше внимание на то, что отвечающие юристы не звонят сами (нам недоступны Ваши телефоны), будьте бдительны, остерегайтесь навязчивых звонков, звоните сами выбранному специалисту.
    ———————————————————————

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит дарение доли квартиры
    Вам необходимо составить договор дарения, после чего стороны должны явиться в регпалату (или в МФЦ), где заплатив госпошлину сдать договор на регистрацию.
    ———————————————————————

    Сколько стоит 1-деревянная квартира в свердловской области и сколько мне выделиться в 1/10 доли от квартиры?…

    Вопрос юристу:

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит дарение доли квартиры
    проводите рыночную оценку стоимости квартиры. потом поделите на 10
    ———————————————————————

    Подскажите, пожалуйста, сколько договоров дарения долей в одной квартире необходимо составить, если в сделке учавствуют…

    Вопрос юристу:

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит дарение доли квартиры
    один договор дарения
    ———————————————————————

    Как нам всё быстро исправить и сколько стоит дарение?…

    Вопрос юристу:

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит дарение доли квартиры
    Ирина, обратитесь к юристу составьте договора дарения и зарегистрируйте их в росреестре. Цену за составление договоров Вас сообщит юрист.
    ———————————————————————

    Сколько стоит две доли в квартире?…

    Вопрос юристу:

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит дарение доли квартиры
    Надо высчитывать из общей стоимости жилья. Удачи
    ———————————————————————

    взымается ли налог после дарственной родителям квартире меньше 3 лет и сколько стоит дарение…

    Вопрос юристу:

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит дарение доли квартиры
    Не взимается, Вы же не продаете. Нисколько. Госпошлина за регистрацию сделки — 1 000руб. Стоимость получения документов, требуемых при регистрации, законом не регулируется.

    «Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

    Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

    18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

    Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);»
    ———————————————————————

    Сколько стоит дарение или переписывание квартиры близкому родственнику?…

    Вопрос юристу:

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит дарение доли квартиры
    Здравствуйте! налог на дарение в данном случае не нужно. Стоимость сделки будет стоить до 1т.р.
    ———————————————————————

    Общая площадь квартиры 43,2. Моя 1/4 доля. Сколько стоит, моя доля?…

    Вопрос юристу:

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит дарение доли квартиры
    ОБРАТИТЕСЬ К ОЦЕНЩИКУ И ЗАКАЖИТЕ ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ.
    ———————————————————————

    Дарение доли квартиры или ДКП…

    Вопрос юристу:

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит дарение доли квартиры
    Дядя — не является близким родственником. Если квартира была более трёх лет в собственности у дяди, то НДФЛ не возникает. Если менее, то платить налог надо.

    Договор дарения оформлять выгоднее. Не нужно платить деньги за получаемое имущество. А при договоре купли-продажи наоборот.

    Если квартире больше 5 лет, то придется еще оформлять техническую документацию. Мы все разъясним и подготовим необходимые документы, в частности составим дарственный договор, и ускорим процесс государственной регистрации сделки.

    Похожие статьи:

    Хочу подарить долю квартиры несовершеннолетнему сыну, могу ли я расписаться сам за дарителя и одаряемого, а не его мать… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : дарение доли квартиры несо…

    Утерян договор на приватизацию квартиры… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : простой договор дарения доли квартиры Уважаемая Анна! Ничем не грозит, если право собственности зарегистри…

    Будет ли иметьсилу договор дарения 12 доли квартиры, от сына матери, до официальной регистрации в органах гос. регистрации… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : договор дарения 1 2 до…

    Обратились к нотариусу для составления договора дарения доли квартиры от сына к матери. Нотариус в оформлении отказал… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : составление договора дарения…

    дарение доли квартиры… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : нотариус дарение доли квартиры Вариантов составления договора дарения доли несколько: либо самим в интернете искать, либо к…

    Все о том, может ли муж подарить жене свою долю в квартире

    Право распоряжаться имуществом семьи принадлежит обоим супругам, но иногда встречается ситуация, когда возникает проблема необходимости защитить свою недвижимость от чьих-либо посягательств.

    В такой ситуации зачастую люди принимают решение о передаче имущественных прав одному из супругов. Столкнувшись с подобной ситуацией, человек должен уметь различать понятия о совместно нажитом имуществе.

    В отдельных случаях доли недвижимости могут быть поделены по разному и записаны тоже. И передача имущества в каждом конкретном деле будет значительно отличаться.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    На каких условиях можно подарить свою долю в квартире жене или мужу?

    При долевом владении квартирой встречаются случаи, когда после смерти одного из супругов его доля жилья переходит в наследство детям или другим наследникам кроме оставшегося жить супруга.

    Такие ситуации приводят к конфликтным ситуациям, связанными с попытками отвоевать долю, принадлежащую тому, кто остался владельцем другой части недвижимости.

    Чтобы избежать подобных ситуаций супруги дарят друг другу доли, чтобы владельцем квартиры был один человек.


    Основные условия дарения:

    1. Если супруги являются владельцами долей квартиры и один из них решил отдать право собственности другому, оформлять сделку нужно по принципу обычного дарения.
    2. Подарить долю квартиры супругу можно только в том случае, если супруги являются владельцами отдельных частей жилья.
    3. Вся дарительная документация оформляется исключительно в письменном виде.
    4. При подписании договора о безвозмездной передаче обязательным считается присутствие обоих супругов.
    5. И главным условием допустимости сделки является официальное право (подтвержденное документами) дарителя распоряжаться частью недвижимого имущества, которое он планирует подарить.
    6. Также важным моментом при проведении процедуры является уведомление владельцев остальных частей жилья о желании подарить свою долю.

    При этом официального письменного разрешения от них не требуется, но в случае, если другие хозяева уведомлены не были, они могут протестовать против сделки даже после ее регистрации, создав серьезные проблемы обоим участникам процесса передачи имущества.

    Случаи передачи супругу части от совместно нажитого имущества встречаются довольно редко и считаются юридическим парадоксом, ведь купленная совместно квартира и так считается имуществом обоих супругов, поэтому чтобы подарить долю супругу придется брать письменное согласие от второго супруга, что само по себе считается абсурдом, при этом вторая часть, которая останется в собственности дарителя все равно будет считаться совместным имуществом, такие сделки не являются адекватными, но все же имеют право на жизнь.

    К адекватным сделкам относятся все остальные сделки, в которых нет ярко выраженных противоречий.

    Законодательные акты процедуры передачи

    Дарение доли квартиры супругу, как и обычная процедура безвозмездной передачи имущества, регламентируется статьей 572 ГК РФ и другими пунктами этого кодекса, но в вопросах, претящих дарению, когда квартира считается совместно нажитым имуществом, применяются некоторые нормы семейного кодекса, определяющие имущественные права супругов.

    Согласно ст. 34 и 39 СК РФ при определении квартиры совместно нажитым имуществом, возможно дарение доли недвижимости, но в размере не более половины от общей площади жилья.

    Статья 39 СК РФ Определение долей при разделе общего имущества супругов

    • При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
    • Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
    • Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

    Куда следует обращаться для оформления?

    Действующее законодательство позволяет осуществлять дарение без участия представителей юридических или нотариальных контор, но обращение в нотариальную контору поможет предотвратить допущение ошибок при оформлении сделки.

    К процедуре дарения может быть привлечен как государственный, так и частный нотариус, разница может состоять только в стоимости услуг, ведь частные нотариусы берут гораздо больший гонорар.

    Дополнительно придется пожаловать в Регистрационную Палату или МФЦ для проведения регистрации дарственной, поскольку сам договор дарения с юридической точки зрения считается только намерением подарить долю квартиры, передается имущество в собственность одному из супругов только после регистрации.

    Перечень необходимых документов

    Для рационального заключения сделки дарения доли квартиры супругу, понадобятся такие документы:

    • Документы, удостоверяющие личность обоих супругов (паспорта).
    • Свидетельство о браке.
    • Имущественные бумаги, подтверждающие право на владение определенными долями квартиры.
    • Кадастровый номер жилья.
    • Технический паспорт на квартиру с актуальной планировкой и отдельный план территории, которая передается в дар.
    • Документальную информацию о зарегистрированных в квартире жильцах.
    • Бумагу, подтверждающую отсутствие долговых обязательств за участком жилья, которое планируют подарить.

    Как составить договор?

    1. При этом в документы должны бить зафиксированы данные о дарителе и одариваемом, квартире, ее собственниках и доле, которая передается в дар.
    2. Родство между супругами надо обязательно подтвердить свидетельством о браке, ведь если не указать, родственную связь, придется платить налог.

    В соглашении следует также отобразить намерение дарителя безвозмездно передать долю квартиры супругу и его согласие на получение дара.

  • Дополнительно следует подтвердить отсутствие долгов за долей жилья, указать имена зарегистрированных в квартире людей. Дарственная оформляется в трех экземплярах, по одному из них должно остаться в сторон, заключающих сделку, а один остается в нотариуса.
  • Если подписание бумаг осуществлялось без участия нотариуса, его нужно подписывать в двух экземплярах.

  • Дарение доли квартиры бывшему супругу предполагает оплату налога в размере 13 %
    , в связи с тем, что после расторжения брака люди считаются чужими людьми. По этой причине, подтверждение родственной связи считается одним из важных пунктов дарительного соглашения.

    Регистрация сделки

    Договор дарения доли квартиры считается только намерением передать часть жилья супругу, вступить в права собственности подаренным имуществом возможно только после прохождения процедуры регистрации соглашения (ст.574 ГК РФ, ст. 131 ГК РФ).

    Регистрируется документ или в Регистрационной Палате или в МФЦ, для этого обе стороны должны явиться в регистрационное учреждение с оригиналами дарственных, а также с копией договора.

    Дополнительно при регистрации подаются документы:

    • на право распоряжаться имуществом;
    • документы на долю квартиры;
    • кадастровый номер жилья, доля которого дарится;
    • свидетельство о браке;
    • талончик об оплате госпошлины за регистрацию.
  • Сторонами соглашения должна быть написано заявление в регистрационный орган, бланки данного документа можно взять непосредственно в Регистрационной палате или МФЦ.
  • После подачи документов, актуальность которых проверяется специалистом регистрационного учреждения, через три – семь дней одариваемому будет выдано свидетельство о праве собственности.
  • Финансовые затраты

    Если дарение осуществляется между действующими супругами, то есть между людьми, которые пребывают в актуальном законном браке, финансовые растраты, связанные со сделкой будут минимальными. В первую очередь, придется оплатить услуги нотариуса, если он задействован в оформлении.

    Дешевле будут стоять услуги государственного работника нотариальной службы
    , но в связи с тем, что в государственных нотариальных конторах всегда большие очереди, чаще всего люди обращаются к частнику. Его услуги могут стоять немного дороже, но не могут превышать 0,05% от стоимости части квартиры, которая является предметом сделки.

    Налог с доходов физических лиц взыскивается только в том случае, если сделка осуществляется между бывшими супругами, брак которых был расторгнут до подписания договора. Не считается родством и гражданский брак, при дарении доли квартиры гражданскому супругу будет взыскано тринадцать процентов налога.

    Оформление дарственной оформляется в течение одного дня, то есть в день заполнения бланка дарения, после его подписания сделка о передачи части имущества считается готовой к регистрации.

    В законную силу договор входит после регистрации, которая должна быть осуществлена на протяжении месяца после подписания. Если на протяжении месяца супруги не обращаются в регистрационный орган, договор подлежит автоматическому аннулированию.

    Регистрация договора в Регистрационной Палате обычно занимает три дня
    , проведение процедуры в МФЦ может занять неделю или больше, но не менее месяца.

    Случаи, при которых могут отказать супругам

    Бывают случаи, когда в регистрации может быть отказано, причин на это может быть несколько:

    • Некорректно составлен договор или в нем есть определенные несоответствия.
    • Данные о доле квартиры, указанные в договоре, не совпадают с реальными показателями: площадь указана неправильно, не соответствует кадастровый номер, планировка участка который дарится не соответствует данным технического паспорта.
    • У дарителя отсутствуют документы, подтверждающие единоличное право собственности на часть квартиры, которую он хочет подарить.
    • Владельцы других частей квартиры выступают против дарения.

    Что делать, если отказали?

    В случае если в регистрации было отказано, следует учесть причины отказа и принять меры по их устранению. После этого можно повторно оформить дарственную, но при этом лучше заручиться поддержкой нотариуса.

    Заключение

    Дарение части жилья супругу фактически не отличается от передачи имущества в дар любому близкому человеку. Главное, при оформлении, собрать пакет необходимых документов и правильно прописать соглашение, помощь нотариуса в совершении данной операции будет нелишней.

    Ничтожным может быть признан договор в случае, если человек передает супругу часть совместно нажитого имущества, при совершении подобных сделок следует обязательно проконсультироваться с квалифицированным юристом.

    Смотрите еще:

    • Как заполнить декларацию на продажу автомобиля образец Образец заполнения 3-НДФЛ за 2016 год при продаже автомобиля В соответствии с НК РФ, граждане при реализации своего ТС должны уплатить подоходный налог, если имущество менее 3 лет было в их собственности. Но большинство налогоплательщиков после перечисления […]
    • Как получить материнский капитал на покупку дома до 3 лет Как получить и как использовать материнский капитал до 3 лет? Материнский капитал — это форма господдержки семьям с детьми, которая действует на территории РФ с 2007 до конца 2016 гг. Финансовую помощь получают родители, у которых родилось более 2 детей. По […]
    • Уведомление на имущественный вычет Имущественный вычет у работодателя в 2016 году Российское законодательство содержит такую замечательную возможность для гражданина страны как получение имущественного налогового вычета. Что это значит? Вы купили квартиру, комнату в общежитии, землю для постройки дома […]
    • Курсовая работа конституционное право Курсовая работа конституционное право Работ в текущем разделе: [ 1280 ] Дисциплина: Конституционное право Российской Федерации На уровень вверх Тип: Курсовая работа | Цена: 650 р. | Страниц: 27 | Формат: doc | Год: 2012 | КУПИТЬ | Получить демо-версию работы […]
    • Алименты безработного 2012 Алименты с безработного Сообщения : 1 Дата регистрации : 2012-09-21 Admin Admin Сообщения : 23 Дата регистрации : 2012-07-24 Возраст : 28 Откуда : Запорожье Цитата : Здравствуйте,такая ситуация. хочу развестись с супругом,он нам не помогает,совместно с нами […]
    • Заявление о выдаче повторного свидетельства о смерти форма 23 Закон РАА Заявление о повторной выдаче свидетельства о смерти Заявление о повторной выдаче свидетельства о смерти. Пунктом 2 ст. 9 ФЗ № 143-ФЗ «Об актах гражданского состояния» предусмотрен закрытый перечень лиц, которым может быть выдано повторное свидетельство о […]
    • Отчет о практике юриста в зао Отчет по практике В качестве юриста на предприятии из каталога готовых работ. Введение 3 1. Характеристика деятельности ЗАО 5 2. Нормативно-правовая база деятельности ЗАО 8 3. Функциональные обязанности и деятельность юриста в ЗАО 10 4. Анализ особенности договорных […]
    • Брачный контракт права и обязанности супругов Брачный договор РФ, имущественные права и обязанности супругов Дипломная работа Содержание Введение 1. Правовое регулирование имущественных отношений супругов 1.1 История возникновения брачного договора 1.2 Правовые режимы имущества супругов 1.3 Имущество как предмет […]