Брачный договор где оформлять

Как оформить брачный контракт после заключения брака по всем правилам

Россияне редко задумываются о том, как оформить брачный контракт после заключения брака. Им кажется нелепым омрачать чистое и светлое чувство к супругу определением порядка раздела имущества и долгов при разводе. Когда отношения дают трещину, подобная процедура уже не кажется странной, но обойтись без суда оказывается уже невозможно. Не нужно ждать стихии и проблем, лучше договориться обо всем тогда, когда в семье есть взаимопонимание и уважение друг к другу.

Зачем нужен брак по контракту

Это не прихоть, а осознанная необходимость. Существует несколько самых распространенных причин подготовки подобного документа.

Раздел ипотечного жилья по справедливости

Часто первый взнос за квартиру и погашение суммы долга делается за счет средств, заработанных кем-то одним. Пока в семье царит мир и согласие, это кажется несущественным. Но если брак распадается, приобретенная в союзе ипотечная недвижимость считается совместной собственностью супругов и будет принадлежать им в равных долях. Стоит предусмотреть пункт, по которому жилье достается супругу, оплатившему первый взнос и погашавшему долг за счет своих собственных средств.

Бывает, что деньги на первый взнос за квартиру дают родители молодоженов. И они же потом помогают выплачивать долг по кредиту. Можно отразить в договоре, что право на квартиру или ее часть переходит к родителям супруга, оплатившим первый взнос и помогавшим выплачивать проценты.

Тонкости раздела ценностей

Типичная ситуация: за годы брака муж накопил на автомобиль, жена покупала себе за свои деньги дорогие украшения или роскошную шубу, а после развода выясняется, что каждый из супругов имеет право только на половину этих вещей. И разделить их полюбовно оказывается очень непросто. Бывает, что суды по подобным делам растягиваются на годы.

Чтобы избежать подобных недоразумений, можно установить в соглашении режим раздельной собственности. Тогда каждый супруг после развода будет владеть только тем имуществом, владельцем которого он записан.

Самостоятельное распоряжение имуществом

При обычных условиях для продажи нажитого в браке имущества мужу или жене требуется согласие второй половины. Но в некоторых случаях получить его бывает непросто. Кто-то из супругов может надолго уехать в командировку, за границу, попасть в больницу или просто наотрез отказаться одобрять покупку или продажу какой-то собственности. Но если в брачном соглашении предусмотрен уже упомянутый выше режим раздельной собственности, получать согласие супруга на заключение сделки со своей собственностью не нужно.

Как не нужно оформлять брачный контракт после регистрации отношений

Гражданским кодексом РФ предусмотрена свобода договора. При желании стороны могут указать в нем все, что заблагорассудится. Вот действовать будут только условия, непротиворечащие российскому законодательству. Поэтому перед тем как оформить брачный контракт, необходимо понять, какие положения в нем не будут действительными.

Регулируются только денежные вопросы

Брачный договор регламентирует имущественные отношения между мужем и женой. Ключевое слово здесь — имущественные. Поэтому любые пункты, определяющие их обязанности в браке, во всем, что не касается денег, недвижимости и другой собственности, являются недействительными.

Это только в американских фильмах могут показывать, как герои прописывают в брачном контракте, кто будет забирать ребенка после школы, ходить за продуктами или как часто должен исполняться супружеский долг. Отечественное законодательство запрещает регулирование подобных нюансов.

Ребенок — не вещь

Бесполезно расписывать в соглашении, с кем из родителей останется ребенок после развода, в какую школу он будет ходить или где будет прописан. Ребенок — не телевизор, право на который после развода можно прописать в соглашении. Это самостоятельный субъект семейных отношений со своими правами, которые ни при каких условиях не могут нарушаться. Поэтому в случае спора по поводу его места жительства или прописки после развода необходимо обращаться в суд. А вот порядок выплаты алиментов в соглашении прописать можно.

Измена — не повод для расторжения контракта

Многие предусмотрительные жены пробуют прописать в брачном договоре пункт, по которому на благоверного налагается ответственность за измену и другие варианты недостойного поведения. Подобные условия не будут иметь юридической силы, поэтому не стоит тратить время на сбор доказательств для суда аморального поведения супруга.

Измена и недостойное поведение — не юридическое понятия, а результат взаимоотношений между супругами, и предусмотреть какую-либо ответственность за них в данном случае нельзя.

Как правильно составить семейный контракт после свадьбы

Есть несколько основных моментов, которые необходимо помнить перед оформлением соглашения.

Нет брака — нет договора

Вопреки распространенному мнению, заключить договор можно и до вступления в брак. Но действовать он не будет. Документ вступит в силу только после того, как отношения будут зарегистрированы официально. В гражданском браке контракт действовать также не будет.

Если пара уже скреплена узами брака и желает урегулировать имущественные отношения при помощи брачного контракта, ей необходимо обратиться к нотариусу, чтобы официально заверить документ, иначе он не будет иметь никакой юридической силы.

Никогда не поздно

Некоторые люди считают, что через много лет после заключения брака контракт составить уже нельзя. Это не так. Законом не предусмотрено никакого срока давности. Даже если супруги прожили вместе не одно десятилетие, они имеют право полюбовно урегулировать свои имущественные отношения при помощи этого документа.

Вносить изменения в документ также можно в любое время до момента развода. Делать это разрешено неограниченное количество раз. Но любые изменения к договору должны быть заверены нотариусом.

Последовательность прежде всего

Условия договора не должны противоречить друг другу. В юридической практике случались коллизии, когда супруги самостоятельно занимались составлением текста контракта, одним из пунктов которого устанавливалась совместная собственность на имущество после развода, а уже в следующем разделе документа расписывалось, кто и чем будет владеть после расторжения брака. В подобных случаях сторонам брачного контракта остается лишь обращаться в суд. И судебные разбирательства по таким делам могут идти очень долго.

Без нотариуса не обойтись

Контракт между людьми, уже связанными узами брака, обязательно заверяется нотариусом в присутствии обеих сторон договора. Иначе он не будет иметь юридической силы.

Перед тем как идти оформлять к нотариусу, необходимо найти следующие документы:

  • паспорта;
  • свидетельство о браке;
  • документы на имущество, указанное в брачном договоре (техпаспорт машины, документы на квартиру, договоры на покупку мебели и техники и т.д.). Без них нотариус просто не сможет удостовериться, что имущество действительно принадлежит лицам, которые к нему обратились, и не станет заверять договор.

Государственную регистрацию договор может не проходить.

Кредитор не должен остаться в неведении

Соглашение оговаривает не только раздел имущества, но и долгов. И при его заключении обязательно необходимо уведомить кредитора об этом событии. К примеру, супруги совместно оформили кредит на машину, а по брачному договору уплата долга и право собственности переходит только на одного из них. Если не уведомить об этом банк, долг по-прежнему будет висеть в равных долях на муже и жене.

Правда, бывали случаи, когда брачный договор заключался до оформления кредита и сотрудники банков не обращали внимания, что по его условиям все долги и имущество мужа переходили жене. Супруг набирал кредитов, тратил полученные деньги за несколько лет, а затем с чистой совестью оформлял развод, оставляя супругу с миллионными долгами и разбитым сердцем. При этом перед законом он оставался абсолютно чистым.

Не стоит заниматься составлением текста соглашения самостоятельно. По незнанию можно нарушить требования законодательства и некоторые его пункты будут недействительными. Лучше обратиться к опытному юристу. Он поможет грамотно составить документ с учетом всех требований клиентов.

Аспекты оформления брачного договора

Для большинства граждан нашего государства такое понятие, как брачный договор не является новшеством. Также данный документ широко применяют в процессе заключения семейного союза. Но еще много людей только понаслышке знают о таком соглашении, и даже не могут дать ответ на вопрос, где заключается брачный контракт.

Основной смысл документа

Брачное соглашение в нашем государстве – это один из методов защитить собственные права и имущественные интересы. При его наличии, бракоразводный процесс протекает в спокойном русле, так как отпадает надобность спорить по разделу имущества. То есть бывшие супруги уже знают, кому достанется квартира, а кому автомобиль.

Перед тем как узнать, где заключить брачный договор во время брака, нужно помнить, что этот документ может выполнить защитную функцию. Например, если муж нарушил кредитный договор, и банк свои убытки пытается компенсировать за счет имущества, нажитого семьей, то соглашение, подписанное супругами, станет преградой перед банковскими требованиями.

Одним словом, брачный договор — это единственный метод, чтобы сбалансировать имущественные вопросы в семейном союзе. Это выполняется с помощью четкого раздела имущества между супругами. Они заранее знают, что кому достанется в случае развода.

Перечень условий, включенных в договор между супругами

Семейный кодекс нашей страны не содержит такого словосочетание, как брачный контракт. Законодательный документ называет его договором. Исходя из этого, правильно будет задавать вопрос, где можно заключить брачный договор, а не контракт или соглашение. Но суть документа от этого не меняется.

Главным является то, что в данном договоре супруги оговаривают ряд важных условий. К ним относятся:

  • распределение растрат в семье;
  • определение конкретных обязанностей и обязательств между мужем и женой;
  • степень влияния каждого члена супружеской пары на наполнение бюджета;
  • причисление имущества к каждой из сторон после возможного развода;
  • собственные предложения, подаваемые в индивидуальном порядке и оговариваемые супругами.

Некоторые условия должны регулироваться конкретными временными отрезками. В нем не должно быть пунктов, нарушающих права одной из сторон соглашения, и направленных на дискредитацию личности. Также документ не должен затрагивать неимущественные вопросы в семье и обязанности перед детьми. В нем не должно быть пунктов, нарушающих главные принципы кодекса семьи.

Положительные стороны

Перед обсуждением темы «где оформляется брачный договор» нужно рассмотреть плюсы и минусы такого документа. Это вызвано тем, что в нашем государстве такой вид соглашения не пользуется особенной популярностью среди граждан.

К причинам, по которым стоит оформлять такой документ, относятся:

  • Каждый член супружеской пары четко знает собственные имущественные права.
  • Муж и жена имеют индивидуальные права на имущество, приобретённое до заключения семейного союза. Это значит, что, например, построенный бизнес до загса не может делиться между супругами в процессе развода.
  • Члены семейной четы могут на определенных условиях передавать свою долю имущества или его часть друг другу. Возможность таких действий оговаривается в брачном договоре.
  • В случае присутствия претензий к долговым обязательствам, сохраняется возможность сберечь собственность.

Перечисленные пункты не требуется сравнивать с самим бракоразводным процессом. Также стоит помнить, что не нужно стыдиться обсуждения материальных интересов на начальном этапе. В ином случае, как показывает практика, имущественные споры в дальнейшем могут превратить близкие отношения к появлению неприязни и ненависти.

Брачное соглашение до и после свадьбы

В ответе на вопрос, как заключить брачный договор до брака, стоит отметить, что этот документ может быть подписан вместе с письменным обращением на заключение семейного союза. Также он может заключаться между мужем и женой на протяжении совместной жизни. То есть, данный контракт целесообразно составлять в любое время.

Вторым часто задаваемым вопросом является, как и где оформить брачный контракт. Ответ существует один – его требуется заключать в нотариальной конторе. Для этого нотариусу нужно предъявить такие документы:

  • документ, подтверждающий семейный союз;
  • удостоверения личности;
  • документы, подтверждающие право собственности на имущество, и другие бумаги, указывающие на правильность оформления сделок.

Правила составления документа

Следующий важным моментом является вопрос, какая форма требуется для заключения брачного договора. Для этого существуют общие правила его заполнения. Здесь стоит знать, что не существует стандартного шаблона оформления, так как в него вписываются индивидуальные сведения и условия.

В самом начале документа указывается полная информация о сторонах контракта и пишется, что он составляется по причине избегания в будущем возможных имущественных вопросов. Далее идет предмет договора, где оговаривается, что кому принадлежит и граница раздела. После этого включаются права и обязанности сторон и степень ответственности за нарушение контракта.

Конечно, если прийти в нотариальную контору с вопросом, когда можно заключить брачный договор, то нотариус вместе со своими пояснениями предоставит собственную форму заполнения документа. Но ее основа практически не будет отходить от общепринятых правил.

Брачный договор где оформлять

Еще больше интересного ищите на ria.ru

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты [email protected]

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Оформление квартиры в совместную собственность супругов

Для семьи всегда приобретение жилья – это серьезный шаг. Причем неважно, будет это покупка новой квартиры или улучшение существующих условий проживания, обмен жилья и пр. Поэтому следует заранее изучить все тонкости, особенно юридические. Многих интересует вопрос, как оформить квартиру в совместную собственность супругов? Собрать все необходимые бумаги официально. Стоит ли заключать после этого брачный договор?

Долевая и совместная собственность

После заключения специального договора при купле-продаже (обмене) квартиры владелец получает право полной собственности на приобретаемый объект. Когда владелец один, сама ситуация простая и понятная. Однако в браке стараются квартиру оформлять сразу на двоих хозяев, при этом оговаривается возможность передачи ее потом в наследство. Тогда собственность уже не считается единоличной. Она становится общей, при этом имеет два отдельных варианта: совместная или долевая.

Долевая собственность – официальное юридическое понятие, характеризующее объект недвижимости (комната, квартира, дом), у которого имеется несколько владельцев и доли соответственно разделены между ними. Тогда каждый имеет отдельное свидетельство собственности, где указывается количество долей каждого владельца конкретной квартиры (дома). Каждая доля считается обособленной, ее потом можно продать или обменять.

Зачастую долевые собственники реализуют, продают или сдают, свою долю, делают из

объекта общей недвижимости коммунальное жилье. Конечно, по закону перед реализацией доли владелец сначала должен предложить ее для выкупа владельцу оставшейся доли.

Важно, что условия (стоимость) будут рыночными. Если же второй владелец откажется, долю можно спокойно продавать на рынке, используя общие основания.

Общая собственность – такое понятие чаще встречается в браке. Сама совместная собственность едина, не подлежит делению или продаже частями. Один объект, хозяевами которого являются супруги. Если по бумаге у квартиры собственник один – когда при покупке оформили просто на мужа, то продать или обменять жилье без согласия супруги невозможно.

Когда жилье приобретается вместе в браке, оно автоматически считается совместным. Однако супруги могут при желании разделять ее потом на доли. Интересно, что полноценную долевую собственность официально можно оформлять между любыми людьми. Неважно, вступили они в брак, родственники, близкие друзья или просто знакомые.

Какая форма будет лучше? Если хочется обезопасить себя, стоит выбрать долевую форму. Это мнение большинства специалистов. Причем долевую собственность изначально можно оформить по-разному. Не всегда доли одинаковые. Будет учитываться желание сторон и предоставляемые ими документы. Например, если супруг перед покупкой продал какую-нибудь недвижимость, принадлежащую ему (нажитое до брака). И имеет документ, зафиксировавший свершенную сделку и сумму, которую потом вложил как часть платы за приобретаемое жилье. Например, продал часть дома, машину или квартиру. Суд учтет это, когда будет определять размер долевой собственности.

Оформление жилья в последующую долевую собственность

Когда собственность общая, то оформляя развод, людям придется делить имущество только через суд. Изначально специалисты будут действовать из принципа равноправия, но стороны могут оспорить это.

Подобные правила действуют и в случае, когда собственником приобретенного жилья является один человек. Если она куплена уже в браке, то относится к общему, совместно нажитому имуществу. Которое соответственно суд поделит между сторонами.

Однако перед покупкой нужно определиться, как оформлять квартиру – в совместную (общую) собственность или у будущего жилья будет один владелец.

Один владелец – жилье считается все равно совместной собственностью. Стоит помнить, что на покупку потребуется официальное (то есть закрепленное нотариально) разрешение другого супруга. Оформляться такое жилье будет, как общее, где владелец – один человек. Правда, по факту, потом распоряжаться недвижимостью смогут оба, лишь совместными решениями. Если же решение принимается одним супругом, то согласие второго заверяет нотариус.

Два владельца – имена обоих сразу указываются в составляемом договоре. Чаще всего новое жилье просто делится пополам, но порой встречаются и другие варианты. При этом пакет документов, требуемых для регистрации в принципе такой же. Главное, предварительно указывать размер и количество долей супругов.

Плюс подобной сделки – не требуется согласия супруга, составленного на момент оформления собственности.

Когда квартира приобретается как обычная долевая собственность, стоит заранее выбрать способ оплаты. Тогда доля каждого оценивается специалистом (оценщиком недвижимости) и потом супруги рассчитываются отдельно.

Важно: следует понимать, любая недвижимость, приобретаемая супругами, считается нажитой ими совместно. Соответственно, при разводе суд будет делить ее только пополам. Даже если изначально в договоре указаны 1⁄4 или 3⁄4 доли. Дележ имущества стандартный — 50/50. Положение исправит лишь составление отдельного брачного договора.

При этом неважно, приобретают супруги обычную квартиру или земельный участок.

Факт дарения недвижимости

Конечно, жилье можно получить в дар. Когда родитель или другой родственник решает составить специальный договор дарения и вписывает туда человека (одариваемого). А также нужно указывать все особенности недвижимости. Адрес, размер квартиры (жилая площадь и общая), кадастровый номер. Притом указать, дарит жилье полностью или долю.

Важно помнить, что дарственный договор может составлять лишь взрослый человек. Нельзя подарить квартиру, владельцем которой указан ребенок. А также если даритель указал лишь одну сторону (жену или мужа в паре), то имущество будет считаться личным. Получается, вторая сторона не сможет претендовать.

Само дарение считается безвозмездной сделкой, одариваемый не получает дополнительных обязательств.

Брачный договор – сильный документ, регулирующий имущественные и финансовые отношения будущих (или фактических) супругов. Все его пункты касаются имущества, приобретаемого в браке. Такой договор способен разрешить долевой вопрос, возникающий при разводе. Например, если там прописано, что квартира должна остаться у собственника, то договор станет весомым аргументом в будущем суде, где начнут определять доли супругов.

Имущественный вычет согласно НДФЛ

Если супруги решают купить квартиру, их ждет возврат подоходного налога. Причем налоговый вычет каждый раз определяется по-разному. На него влияет выбранная супругами форма собственности.

Когда квартира изначально оформляется на мужа, а требуемые платежные документы – только на жену, то скорее всего, потом в вычете налоговыми органами будет отказано. Чтобы вернуть подоходный налог нужно обязательно предоставить все документы, зафиксировавшие внесение суммы за приобретаемую квартиру. А также право собственности. Конечно, можно разделить вычет поровну на супругов, но тогда обоим нужно предоставить соответственные бумаги, показывающие их официальный доход. Тогда будет возможность вернуть налог. Если же возвратом может воспользоваться лишь один супруг, то второй может использовать возможность вычета потом, в будущем.

Когда же собственность совместная, вычет после предоставления нужных документов получают одновременно оба супруга. Тогда второй пишет официальный отказ, делая его в пользу первого. Смотря кому из семьи выгоднее получать вычет.

Если же собственность долевая, то каждый супруг соответственно получит свой отдельный вычет. Причем размер вычета у них будет равносилен размеру доли.

Согласно общему правилу размер вычета составит около 2 000 000 р. Стоимость приобретенной квартиры будет соответственно делиться пропорционально, по долям (только количество людей – собственников неважна). Вот так и определяется размер вычета у супругов. Это когда стоимость приобретаемого ими жилья составит до 2 млн. Если выше, то размер вычета это 2 млн, умноженные на долю. Конечно, владелец большей доли получит больший вычет.

Семейная ипотека

Зачастую пара не обладает достаточными средствами, чтобы сразу приобрести жилье. Тогда хорошим вариантом становится ипотека. Существует 2 варианта покупки жилья:

  • супруги – созаемщики, т. е. у них будет совместная собственность и ипотеку погашают одновременно вместе;
  • в одиночку, когда ипотека будет оформляться на одного.

Когда ипотеку берет один, второму нужно обязательно предоставлять заверенное нотариусом согласие. Оно не требуется, если оформление ипотеки заранее было указано в составленном ранее брачном договоре.

Есть вероятность оформления общей ипотеки, когда супруги погашают ее вдвоем. При этом жилье регистрируется на кого-то из них. Или же ипотечный кредит берет один, а право собственности оформляют оба. Это неважно, при разводе суд будет поровну делить все долги и обязательства сторон.

Специалисты советуют заранее составлять подробный брачный контракт, где будет оговорено взятие ипотеки, порядок погашения и внесения платежей. Там же можно указывать кто и когда осуществит начальный взнос, порядок погашения после развода. Нужный образец такого договора при желании супругов может предоставить нотариус.

Кроме этого, в контракте можно подробно расписать размер и количество долей будущей недвижимости, возможность возврата или осуществление компенсации в случае отмены ипотеки. А также – варианты изменения договора на случай рождения детей или смерти супруга.

Жилье по завещанию

Можно ли признать недвижимость, доставшуюся одной стороне в наследство, общей собственностью? Например, когда смерть родственника сделала жену наследницей его жилья, имеет ли муж какие-то права на него?

Согласно законодательству после оформления брака, супруги начинают совместный быт. У них одно, общее хозяйство и, если приобретается квартира, она считается общей. Однако, при этом каждый супруг имеет свое, отдельное право иметь личную собственность. На которую вторая половина не сможет никак претендовать:

  • любое имущество, которое ранее принадлежало супругам еще до бракосочетания;
  • недвижимость, полученная как «безвозмездная» через дарение или завещание.

Лишь смерть супруга – владельца собственности даст право второму (если это оговорено брачным договором или нет завещания) претендовать на личное имущество.

Важно: владелец наследуемой собственности может спокойно распоряжаться ею. Продать, сдать, подарить кому-то. А также переселиться туда семьей и жить совместно. Только второй супруг будет лишь прописан там, без каких-либо прав собственности.

Материнский капитал

Согласно законодательству, супруги могут рассчитывать на оформление и последующую выплату материнского капитала, если в семье у них родится второй ребенок. Выдается капитал единовременно и фиксированной суммой. На руки супруги получают сертификат, который чаще всего используют для приобретения или улучшения своих жилищных условий. Впрочем, капитал можно отложить, чтобы потом использовать для финансового подспорья подрастающим детям (оплата учебы).

Решение куда и как потратить капитал принимается супругами совместно.

Плюс – семья получает отличное подспорье, особенно полезное после оформления квартиры в ипотеке на двух собственников. Капиталом можно «закрыть» первый взнос.

Минус – выплата не дается деньгами, а оформляется как сертификат.

Имущество, приобретаемое за или с помощью выданного материнского капитала, тоже считается совместным. Однако для этого супруги должны уже состоять в браке. Поэтому жилье будет оформляться как общая собственность.

Важно помнить, что среди собственников будут указаны все дети, ведь материнский капитал выдается семье для них.

Образец брачного договора о раздельной собственности для ипотеки

Раздел имущества, нажитого во время пребывания в официально зарегистрированных отношениях – одна из наиболее серьезных проблем, возникающих во время бракоразводного процесса. Она еще больше обостряется, если это имущество было приобретено в кредит, не погашенный на момент разрыва отношений.

В связи с этим, оформление брачного контракта становится все более актуальным, в особенности, если речь идет о взятии ипотеки. Следует рассмотреть особенности оформления брачного договора для банка, для взятия ипотеки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта слева или звоните по телефону +7 (499) 500-96-41 . Это быстро и бесплатно !

Брачный контракт: что это

Статья 41 СК указывает, что супруги вольны заключить брачный договор. В соответствии с сороковой статьей этого же свода законов, под брачным договором подразумевается письменное соглашение между гражданами, в котором оговорены материальные и иные права каждой из сторон во время пребывания в брачном союзе. Также в контракте можно прописать условия раздела имущества после разрыва отношений.

Внимание! Составить подобное соглашение можно как до проведения официальной процедуры регистрации отношений, так и после него.

Брачный договор составляется исключительно в письменном виде. Образец вы можете посмотреть здесь. Обязательной является его нотариальная заверка. Этот документ имеет юридическую силу. Выполнение прописанных в нем пунктов является обязательным для обеих сторон брака.

Супруги имеют право ограничить срок действия обязательств, которые содержатся в данном документе, либо же предписать определенные условия, наступление которых влечет за собой возникновение данных обязательств.

Если один из граждан отказывается выполнять обязательства, взятые на себя путем подписания соответствующего документа, вторая сторона может заставить его делать это, обратившись в судебную инстанцию.

Если условия, прописанные в договоре, нарушают нормы современного законодательства, он потеряет свою силу.

Ипотека и брачный договор

Брачный договор, несмотря на предусмотренную в законодательстве возможность его оформления, не приобрел широкой популярности среди населения страны. Однако политика современных финансовых учреждений вынуждает пары прибегать к оформлению данного документа. Поэтому популярность брачного договора, заключаемого во время брака при взятии ипотеки, растет.

Поскольку брачный контракт не является распространенным среди населения, у граждан часто возникают вопросы по его составлению.

Следует рассмотреть, какую информацию должен содержать данный документ.

В первую очередь необходимо указать следующие данные:

  • паспортные данные (каждого лица, которое ставит свою подпись под документом);
  • адреса проживания и регистрации;
  • дата, когда договор был составлен и подписан;
  • внизу контракта каждая из сторон ставит свою подпись.

В связи с тем, что в данном случае контракт составляется с определенной целью (для взятия ипотечного кредита), он должен содержать такую информацию:

  1. Как происходит оплата первоначального взноса. Следует указать, кто и сколько средств будет перечислять.
  2. Какую сумму каждая из сторон обязана уплачивать ежемесячно, кто оплачивает процентную ставку, кто «тело» займа.
  3. Кто берет на себя расходы на ЖКХ, ремонтные работы и другие выплаты, связанные с ипотечной недвижимостью. Если супруги собираются тратить средства совместно, стоит определить, какую долю денег будет вносить каждый из граждан.
  4. Кто будет считаться владельцем приобретенного имущества. Собственником может быть как один из граждан, так и двое. В последнем случае следует прописать, кому какая доля квартиры принадлежит.

В договоре необходимо прописать все нюансы, даже те, которые кажутся незначительными. При необходимости, можно прописывать возможность изменения условий документа в случае рождения ребенка или наступления других жизненных обстоятельств.

Образец брачного договора при покупке квартиры в ипотеку, должен также содержать приложение. В нем указываются все параметры приобретаемого имущества. В нем же повторяются условия самого брачного договора, и содержится ссылка на оригинал документа (позволяет определить, к какому договору относится приложение).

Важная часть договора – определение гражданина, который будет владеть имуществом, взятым в ипотеку. В данном случае супруги вольны самостоятельно выбрать, на кого будет оформлено право собственности. Существует несколько вариантов.

Так, имущество может:

  1. Принадлежать одному из супругов. В таком случае после развода оно отойдет к нему, как и все обязательства по выплате средств.
  2. Разделено поровну.
  3. Разделено на доли.

Образец брачного договора о раздельной собственности над ипотечной квартирой отличается от обычного документа. В нем содержится специальный раздел, посвященный обязанностям гражданина по уплате займа. Узнать, что именно содержится в данном дополнительном разделе можно, ознакомившись со следующим образцом:

Документ должен пройти нотариальную заверку. Она не только поможет исправить неточности, но и засвидетельствует, что контракт действительно составлялся обеими супругами.

Обязательно ли оформлять договор перед взятием ипотеки

Сотрудники банковских организаций довольно часто рекомендуют супругам, берущим ипотеку, составить брачный договор.

В некоторых случаях подобное требование выдвигается напрямую и без его выполнения финансовое учреждение деньги не предоставляет.

Даже если такого требования нет, шанс получения положительного решения по заявке на заем выше у тех пар, которыми был оформлен брачный контракт.

Данное обстоятельство важно для банка, поскольку в случае с семейной парой, необходимо заранее выяснить, кто является настоящим владельцем покупаемой собственности, кто из членов союза должен вносить средства, и к кому перейдет имущество в случае развода супругов.

Для финансового учреждения смена заемщика не является привлекательной, поскольку несет дополнительные риски. Здесь читайте о том, как делить ипотеку при разводе с детьми.

Оформление брачного договора снижает данные риски и позволяет быть уверенным в том, что лицо, которое оформило заем, будет выплачивать его на протяжении всего срока действия кредитного договора. Кроме того, составление контракта позволяет закрепить право собственности за одним из участников брака.

Некоторые банковские организации предоставляют паре определенные бонусы при наличии договора. К примеру, в Сбербанке брачный договор для ипотеки освобождает второго члена брака от необходимости становиться созаемщиком. Это позволяет быстрее собрать необходимую документацию и повышает шансы на получение средств.

Гарантировано ли выполнение условий брачного контракта

Брачный договор обладает юридической силой. Это значит, что если документ прошел заверку у нотариуса, его выполнение является обязательным для каждой стороны, поставившей под ним свою подпись.

Однако в законодательстве РФ предусмотрен механизм оспаривания условий договоров.

Поэтому стопроцентной гарантии того, что брачный контракт будет выполняться обеими сторонами, нет. Одна из сторон сможет оспорить условия договора и отменить его действие.

Кроме того, контракт может быть признан недействительным в судебном порядке, если один из супругов докажет, что:

  1. Подписал договор, будучи введенным в заблуждение.
  2. Поставил свою подпись под давлением другого участника союза или сторонних лиц.
  3. Оформил договор, поскольку получал угрозы со стороны второго супруга или сторонних лиц.

Справка! Данные обстоятельства являются основанием для прекращения действия контракта.

Однако истцу необходимо представить серьезные доказательства, которые смогут убедить судью в реальности приводимых аргументов. В любом случае брачный контракт дает больше гарантий, нежели устная договоренность.

Заключение

Таким образом, перед взятием ипотечного кредита, супруги имеют возможность составить брачный контракт. Образец брачного договора для ипотеки является стандартным. Обычно он предоставляется заемщикам сотрудниками финансового учреждения.

Составление документа повышает шансы на получение средств, однако в законодательстве предусмотрен механизм оспаривания, поэтому гарантировать выполнение договора обоими сторонами, подписавшими его, невозможно.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Смотрите еще:

  • Трехзвенная система органов исполнительной власти Трехзвенная система органов исполнительной власти 16.1. Система и структура органов исполнительной власти, их компетенция и административно-правовые основы регулирования отношений в сфере экономики Разработку и создание эффективной организационной системы управления […]
  • Материальная помощь работнику находящемуся в отпуске по уходу за ребенком Ежегодный отпуск во время отпуска по уходу за ребенком (Ершов Ю.) Дата размещения статьи: 23.06.2015 Трудовым законодательством предусмотрено, что лица, находящиеся в отпуске по уходу за ребенком, могут работать неполный рабочий день или на дому. В связи с этим […]
  • Почему хочется третьего ребенка Почему я не хочу третьего ребенка Каждый раз, когда я узнаю, что какая-то знакомая или отдаленно знакомая мне семья в ожидании третьего, четвертого и даже пятого ребенка, во мне играет стадное чувство, мол, и я тоже хочу. Раз у всех получается воспитывать троих и […]
  • То автомобиля для страховки архангельск Осаго и техосмотр ВАЖНО! При оформлении полиса обязательного страховая автогражданской ответственности владельцев транспортных средств, Вы получаете бонус в сиде скидки на оформление страховки в следующем году. Сохраните полис ОСАГО и талон техосмотра, оформленный у […]
  • Курсовая работа конституционное право Курсовая работа конституционное право Работ в текущем разделе: [ 1280 ] Дисциплина: Конституционное право Российской Федерации На уровень вверх Тип: Курсовая работа | Цена: 650 р. | Страниц: 27 | Формат: doc | Год: 2012 | КУПИТЬ | Получить демо-версию работы […]
  • Апк рф ст 148 Статья 148 АПК РФ. Основания для оставления искового заявления без рассмотрения (действующая редакция) 1. Арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что: 1) в производстве арбитражного суда, суда […]
  • Написать заявление в полицию об угрозах на мужа Образец заявления в полицию об угрозах жизни Образец заявления об угрозе. Верховный Суд Российской Федерации подчеркнул: ". ответственность за угрозу убийством. наступает независимо от того, в какой форме она выражена" (Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. […]
  • Медицина уголовный кодекс Медицина уголовный кодекс Изменения в законе о здравоохранении РФ 2016 года были приняты Государственной Думой РФ. Накануне принятия законопроекта, в обществе разгорелась жаркая дискуссия, в основе которой были подозрения, что медицинские услуги могут стать платными. […]