Аванс или задаток при покупке жилья

Оглавление:

В чем разница между авансом и задатком при покупке квартиры?

​Перед оформлением договора купли-продажи недвижимости возникает вопрос о внесении задатка или аванса. Стороны хотят понимать серьезность намерений друг друга, а лучшим подтверждением этого является передача определенной суммы денег покупателем продавцу. Эти два понятия нередко путают, заменяя одно другим. Но по факту они имеют существенные различия. Каждое из них имеет свои преимущества и недостатки. Так в чем же разница между авансом и задатком? Давайте разбираться.

Задаток – это сумма денег, которую продавец получает от покупателя в качестве предоплаты за жилье, а также с целью гарантии совершения сделки. Если сделка успешно состоялась, сумма задатка засчитывается в счет оплаты. Понятия и функции задатка закреплены в гражданском кодексе Российской Федерации.

Задаток имеет следующие особенности:

  • Договор о задатке заключается исключительно в письменной форме и вступает в силу после регистрации договора купли-продажи квартиры.
  • В договоре должно быть четко прописано, что передаваемая сумма является задатком.
  • Должны быть указаны все параметры недвижимости, полные реквизиты сторон, а также реальная сумма сделки.

Задаток – это гарантия сделки не только для продавца. Если договор купли-продажи не подписан по вине продавца, он должен будет вернуть покупателю удвоенную сумму задатка.

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Если после подписания задатка у продавца появятся желающие купить недвижимость по более высокой цене, то ему это будет интересно только тогда, когда разница в стоимости будет выше потерь по возмещению двойного задатка. Покупатель же, если найдет более дешевый вариант покупки, тоже будет сравнивать выгоду с потерями по задатку. Таким образом, чем больше его сумма, тем больше вероятность, что ни одна из сторон не откажется от сделки. Сумма задатка законодательством не регламентируется.

Перед заключением договора задатка и передачей денег покупателю стоит удостовериться в следующих моментах:

  1. У продавца есть документы, подтверждающие право собственности, и вся информация в них соответствует действительности.
  2. Все собственники недвижимости присутствуют при заключении сделки и согласны с продажей жилья.

Задаток могут получать только собственники недвижимости!

Договор задатка обычно заверяют у нотариуса, а это несет дополнительные затраты на нотариальные услуги.

Если сделку не заключили по вине продавца, а покупатель не может получить причитающие ему выплаты, он может обратиться в суд. С очень большой вероятностью решение будет вынесено в пользу потерпевшей стороны.

Аванс – это часть оплаты за недвижимость, которую делает покупатель до совершения сделки. Аванс носит исключительно платежную функцию и не несет каких-либо гарантий осуществления продажи. Порядок его внесения четко не прописан в законодательстве. Если сделка не состоялась, продавец возвращает покупателю сумму аванса. Таким образом, для продавца нет вероятности потери денег, но и нет гарантии осуществления сделки. Желание покупателя сделать именно аванс, а не задаток обычно настораживает продавца. Так как это может свидетельствовать о несерьезности намерений.

Аванс тоже стоит заключать в письменной форме. В договоре или расписке должны быть прописаны реальные суммы, а также полная информация по недвижимости и реквизиты сторон.

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

В связи с плохим урегулированием процесса внесения аванса при покупке жилья, большой риск наткнуться на мошенников для покупателя. Кроме того, бывают случаи, что аванс под расписку берет агентство, которое также может совершать мошеннические действия.

Если аванс не был возвращен и несостоявшийся покупатель обратился в суд, то решение может зависеть от многих нюансов.

Что выгодней?

Причины, по которым сделка не состоялась, могут быть самыми разнообразными и не зависеть от личной воли покупателя или продавца. Но противоположная сторона в любом случае имеет право потребовать исполнения договора задатка, и маловероятно, что она «проникнется» проблемами стороны, которая отказалась от сделки.

Задаток привлекательней для покупателя в том случае, если он очень заинтересован в покупке конкретного жилья. Например, дом или квартира идеально подходят под личные запросы, и подобрать другой подобный вариант очень сложно. Продавец также будет настаивать на задатке, если цена жилья завышена, и большая вероятность, что покупатель найдет более приемлемый вариант.

Каждый из вариантов может быть более приемлемым в конкретной ситуации. В любом случае, перед заключением договора аванса или задатка и передачей денег, необходимо удостовериться в наличии всех документов и правомочности предполагаемой купли-продажи. Если человек не может в полной мере оценить правильность составления договора, стоит прибегнуть к услугам юриста. Правильно составленный договор поможет защитить права в случае возникновения спорных ситуаций.

Если вам требуется помощь в совершении сделки купли-продажи квартиры, то наш дежурный юрист онлайн готов оперативно ответить на все ваши вопросы, а также подготовить для вас все необходимые договора и расписки.

Аванс, задаток, залог — разбор полетов

Юридические отношения в сделках купли-продажи не бывают без подводных камней. Об уловках участники могут и не знать, но агенты по недвижимости, риелторы предупреждают о неких тонкостях договорных отношений, которые могут повлечь за собой финансовые потери.
Решение финансовой стороны отношений начинается с момента, когда покупатель недвижимости одобряет предложенный вариант и соглашается на внесение части средств от стоимости данного имущества для дальнейшего сотрудничества и последующего выкупа товара.

На данном этапе и начинаются ответственные и подкрепленные документом отношения. Как же правильно различать и оформлять первичный взнос?

Задаток, аванс и залог – учимся отличать

Существуют 3 понятия первого внесения средств – это залог, задаток и аванс. Они несут в себе юридически абсолютно разные значения, оформление которых также отличается.

  • Задаток – обеспечение обязательств покупателя перед продавцом (то есть подтверждение его серьезных намерений относительно покупки квартиры), а также часть от стоимости недвижимости, предоплата.По условиям задатка, если одна из сторон не выполняет своих обязательств в четко установленные сроки, то она выплачивает пострадавшей стороне неустойку. Если обязательства нарушены покупателем, то продавец в праве оставить задаток себе.
    Если же продавец не выполнил условия, то неустойка покупателю оплачивается в удвоенной сумме от задатка.В любом случае задаток не подлежит возврату. Если только сделка не состоялась, а виновными не являются ни продавец, ни покупатель. Тогда соглашение расторгается, а средства возвращаются прежнему владельцу. Договор задатка
  • Аванс при покупке квартиры более подвижный способ предоплаты. Продавец в случае несостоявшейся продажи квартиры просто возвращает покупателю аванс в полной стоимости. Материально ни одна из сторон не страдает. Пример типового договора аванса скачайте здесь
  • Залог носит немного другой характер. Покупатель вносит вместо денежных средств в залог имущество с последующим безусловным обязательством вернуть долг. Образец договора залога по ссылке

Размер аванса и задатка

Задаток определяется сторонами также на условиях обоюдной договоренности. Чем больше стоимость и желание обладать именно этой квартирой, тем больше сумму предлагают. Потому в процентном соотношении трудно вывести среднестатистические примеры задатка.

Оформление залога и задатка

Аванс и задаток оформляются на бумаге между продавцом и покупателем самостоятельно. Не обязательны нотариальные и юридические услуги. Хотя допускается и приветствуется наличие свидетелей при составлении и подписании подобных поручительств.

Соглашение о задатке содержит в себе такие позиции как:

  • цена недвижимости;
  • ее характеристики – площадь, количество комнат, особенности;
  • адрес продаваемой квартиры;
  • сумма задатка;
  • информация о сторонах сделки – Ф. И. О., паспортные данные;
  • сроки выполнения обязательств сторон-участников.

Залог оформляется часто с участием нотариуса. Договор о залоге вмещает в себе множество позиций, где расписаны обязанности сторон – залогодателя и залогодержателя – перед сделкой. Основные положения договора:

  • распределение ролей сторон – залогодатель и залогодержатель;
  • информация о требованиях, которые обеспечивает залог, то есть сведения об основном договоре;
  • информация об имуществе, которое является предметом залога, описание точных характеристик;
  • может ли предмет залога быть заменен, с какими условиями;
  • обязательства, права залогодателя и залогодержателя в подробностях (права пользования предметом залога залогодержателем, условия возврата, невозврата имущества и т. д.);
  • в каком соотношении заложенное имущество покрывает требования;
  • какие риски несут обе стороны, а также ответственность;
  • сроки действия, условия к изменению и т. д. , реквизиты участников сделки.

Отличным дополнительным шагом станет страховка имущества под залог. Передача самого имущества происходит после подписания договора о залоге.

Возврат залога

По истечению срока договора о залоге с учетом выполненных обязательств обеих сторон, заложенное ранее имущество переходит к первичному владельцу – залогодателю. Вернуть залог по иным причинам можно, если условия, которые прописаны в договоре, позволяют это. В большинстве случаев все зависит от предмета залога. Ведь залог различного рода имущества, не только недвижимого, регулируется отдельными законами. Правоотношения сторон могут расцениваться даже совсем не как залоговые.

Различные траты при покупке квартиры

Помимо основной стоимости покупателю приходиться учитывать дополнительные траты в процессе поиска, сделки и регистрации имущества на нового владельца.

  1. Учитывайте стоимость оформления договора о купле-продаже, что составит минимум 3000 рублей и более.
  2. Следующие траты – государственная пошлина за регистрацию жилья, а также сама регистрация.
  3. Если покупатель воспользуется услугами банка для расчетов с продавцом, то неизбежны комиссионные и прочие взносы. Особенно, если дело касается ипотечных выплат и т. д., тогда банк еще потребует и страхование жилья и жизни владельца.
  4. Супружеские пары нотариально заверяют обоюдное соглашение на продажу-покупку квартиры. Без данной бумаги сделка невозможна.
  5. Доверенность (при необходимости) для подписания сделки вместо покупателя составит менее 1000 рублей.
  6. Налог на приобретение недвижимости порой несет в себе крупные растраты. Особенно если вы покупаете или продаете квартиру, что сменила собственника менее 3 лет назад по причине наследия, продажи и т. д.

Риелторские комиссии: как не переплатить

Возможно, для поиска и оформления вам понадобятся риелторские услуги или агентские. Здесь нужно выбирать: либо время, либо деньги. Либо вы ищите квартиру самостоятельно, либо платите деньги и этот процесс выполняют за вас. Такие учреждения берут в среднем 3-6% от стоимости приобретаемого жилья. На самом деле, сумма немаленькая. В дополнение обычно приписывают стоимость нескольких параллельных услуг, специалистов, потому выйдет дороже, чем обещали сначала. Это включает в себя:

  • мониторинг рынка недвижимости по заданным параметрам покупателя;
  • осмотр квартиры;
  • проверка и подготовка документов сторон сделки.

Очень часты мошенничества на рынке недвижимости, где участвуют агентства с малым стажем работы, новички. Потому лучше обращаться в проверенные временем компании, хотя стоимость у них выше.

Потому всякого рода пошлины, налоги, дополнительные расходы оплачиваются покупателем самостоятельно и риелтер отношения к этому не имеет.

Заранее обговаривают с агентом услуги, которые будут предоставлены, а также возможные дополнительные сервисы. После этого подписывают бумагу о сотрудничестве.

Бывает 2 вида тарификации на услуги посредников:

  • фиксированная ставка на конкретные услуги с любым видом недвижимости;
  • процент от стоимости жилья, особо высокую плату запрашивают на загородные объекты.

Если агентство работает от процента, то осветите вопрос каков он будет от предполагаемой суммы, от чего зависит рост ставки. Ведь в таких сделках даже 1% — серьезная сумма.

Заключение

В итоге финансовые и юридические вопросы с сделках с недвижимостью имеют очень тесную связь. Потому любые финансовые операции следует задокументировать хотя бы на листе бумаге с обоюдными подписями. Это уже станет весомым аргументом в случае неудовлетворенности одной из сторон или судебной тяжбы.

Аванс или задаток при покупке квартиры, в чем разница и что лучше выбрать покупателю и продавцу сделки

Для обеспечения исполнения договора стороны могут прописывать в нём обязанность покупателя внести аванс.

Например, если срок оплаты покупатель просит отложить на месяц, то продавец, который не хочет, чтобы этот месяц при отказе покупателя от сделки оказался потраченным впустую, взамен может попросить внести часть денег в знак серьёзности намерений.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Что это такое?

В отличие от задатка и залога, соглашение об авансе при покупке квартиры не приводится в 23 главе ГК РФ в качестве способа обеспечения обязательства.

Он лишь упоминается в ст. 380 ГК РФ для обозначения разницы между авансом и задатком.

Аванс или задаток при покупке квартиры? В чем разница?

Аванс, который покупатель внёс продавцу, в случае срыва сделки просто вернётся покупателю.

Что же касается задатка, то в случае вины покупателя в срыве сделки задаток остаётся у продавца, подробнее о задатке читайте здесь.

Если же сделка сорвана по вине продавца, покупатель получает назад задаток в двойном размере.

Понятно, что для продавца, который ожидает удачной продажи, возврат денег нежелателен. Но если у хозяина квартиры на примете два или более варианта продажи, то в этом случае для него желателен как раз аванс, а не задаток, чтобы в случае отказа покупателю деньги пришлось возвращать не в двойном, а в исходном размере.

Как передать аванс за квартиру?

Наиболее безопасный для покупателя способ внесения предварительной оплаты это перечисление на банковский счёт продавца с указанием назначения платежа: «аванс по договору купли-продажи» и датой договора (в т.ч. предварительного).

Расписка за аванс

При передаче денежных средств при покупке квартиры наличными нужно взять с продавца расписку о том, что аванс внесён. Если деньги будут возвращены, расписку необходимо вернуть продавцу.

Как составить договор аванса (образец)?

Если условие об авансе при покупке квартиры становится слишком большим, его можно оформить отдельным документом .

Это может быть дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи.

В нём желательно указать:

  1. Идентификатор объекта купли-продажи (адрес, кадастровый номер);
  2. Сумму аванса;
  3. Последний день внесения;
  4. Банковский счёт для зачисления;
  5. Счёт для возврата, если договориться не получится.

В расписке указывается сумма, за что и когда получена, ниже текста ставится подпись. Желательно указать паспортные данные подписанта.

Составление договора о внесении аванса

Если по доп. соглашению об авансе разногласий нет, то в договоре пункт об авансе достаточно изложить в виде ссылки: «порядок передачи и возврата аванса принят сторонами в дополнительном соглашении», и указать дату дополнительного соглашения.

Даты не обязаны совпадать, но если они разные, то обычно дополнительное соглашение подписывается с более поздней датой, чем договор купли-продажи.

Чтобы передать право собственности на квартиру, продавцу и покупателю необходимо обратится в Регплату для регистрации договора купли-продажи.

Чтобы избежать уплаты НДФЛ, с момента оформления права собственности должно пройти более 3 лет. Подробнее об оплате налога читайте здесь.

Если вас обманули в процессе сделки купли-продажи квартиры, тогда вы имеете законные основания расторгнуть договор. Подробнее в статье: http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pokupka/rastorzhenie-dogovora.html

Что лучше: задаток или аванс?

Задаток это оптимальный способ обеспечения обязательства для стороны, которая абсолютно уверена в себе, но не вполне уверена в другой стороне. В соглашении о задатке весьма желательно использовать слово «задаток» и сопутствующее условие: покупатель-нарушитель теряет задаток, продавец нарушитель возвращает двойной задаток. Если этого не сделать, то предоплаченная часть цены квартиры будет считаться простым авансом.

Впрочем, в любом случае, если сделка сорвалась по вине продавца, пострадавшая сторона помимо возвращения своих денег может потребовать ещё и выплаты процентов за пользование чужими средствами.

Что касается залога, то обычно это ценный предмет, оставляемый под обеспечение денежного обязательства, и к купле-продаже квартир он не относится. Под «предоплатой» также понимается аванс.

Наконец, ГК предусматривает ещё понятие обеспечительного платежа, который в законе подробно не регламентируется, поэтому его нужно детально прописывать в договоре.

Размер аванса за покупку квартиры

Сумма, которую одна сторона предварительно вносит другой, может быть любая, она учитывается при исполнении условий договора и идёт в зачёт покупной цены. В целях защиты интересов покупателя предоплата может быть вручена посреднику, которому доверяют обе стороны (например, банку, который будет держать деньги в ячейке).

Наилучший способ внесения части денег за покупаемую квартиру это зачисление на банковский счёт. Указывая в назначении платежа дату договора, покупатель дополнительно подтверждает своё право на возврат аванса, если сделка «не срастётся».

Просмотрев видео, вы повысите свою юридическую грамотность и будете знать, чем отличается задаток от аванса при покупке квартиры.

Аванс или задаток: в чем разница?

Сделка с недвижимостью для многих людей является «темным лесом», полным загадок и подвохов. Тем не менее, легко провести данную процедуру сможет не только квалифицированный специалист, но и обычный человек.

Достаточно лишь ориентироваться в основных тонкостях проведения подобных операций. Одной из таких тонкостей, а именно различиям между авансом и задатком при покупке квартиры и будет посвящен данный материал.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Аванс при покупке квартиры

Сразу отметим, что само понятие «аванс» не фигурирует в гражданско-правовых отношениях, так как Гражданский кодекс и другие законы, регулирующие процедуру отчуждения недвижимости, определение данного термина не дает.

Таким образом, чтобы понять значение аванса, нужно сперва изучить экономическую суть данного явления, а затем механизмы его юридического регулирования.

Итак, аванс являет собой частичную предоплату, то есть часть денег (как правило, равную не более 10% стоимости квартиры), передающуюся продавцу до момента оформления договора купли-продажи. Соответственно, остаток суммы передается уже после окончательного оформления сделки.

Относительно купли-продажи, аванс упоминается лишь однажды в Гражданском кодексе, а именно в ст. 380, где речь идет о задатке. В данной статье указывается, что если частично уплаченная сумма официально не является задатком (в частности, если соглашение не было закреплено в письменной форме), то данная сумма считается авансом. А значит, он подпадает под те же последствия невыполнения договора, что и задаток.

Подчеркиваем: разница между задатком и авансом весьма существенная. Несмотря на то, что оба они используются в похожих ситуациях, они выполняют несколько различные функции. Кроме того, разнятся и последствия для нарушителя договора, в случае если нарушение имеет место.

Главное отличие между авансом и задатком заключается в последствиях, которые наступают в случае отказа от сделки. Задаток вносится для обеспечения условий по договору. В том случае, если одна из сторон отказывается выполнять свою часть обязательств, он переформируется в меру ответственности.

Таким образом, если покупатель откажется от сделки, то он не вернет задаток обратно, а продавец, который внезапно передумает продавать свое жилье, не просто вернет задаток, но и возместит ущерб в виде дополнительной выплаты в размере данного задатка.

Кроме указанных мер наказания, пострадавшая сторона может претендовать на покрытие убытков, полученных от срыва сделки.

Аналогичные ситуации с участием аванса регламентируются Гражданским кодексом. Если сделка была сорвана по вине покупателя, то он теряет уплаченный аванс + продавец может потребовать от него возмещения убытков в соответствии со ст. 487 и 328 ГК РФ. Если же в срыве сделки виновен продавец, то он обязан вернуть аванс покупателю согласно ст. 395 и 487 ГК РФ.

Если продавец намеренно затягивает возвращение денег, против него можно организовать санкции. К авансу же применяются нормы, регулирующие положение о займе.

Очевидно, что продавцу гораздо выгоднее использовать аванс, так как при наличии проблем и срыве сделки по его вине, ему нужно будет вернуть лишь аванс, в то время как по задатку придется возвращать сумму, превышающую сам задаток в два раза.

Правильно составляем договор и проводим задаток при покупке квартиры.

Как передать задаток и оформить расписку при покупке квартиры, читайте тут.

Чтобы оформить аванс, нужно составить письменный договор. Далее для его подписания, стороны должны достигнуть договоренности касательно основных условий:

  • Размер аванса. Сначала, как правило, рассчитывается общая стоимость недвижимости, которая будет указана в договоре купли-продажи. А затем следует достигнуть договоренности относительно процента от общей суммы, который и составит аванс. Никаких строгих правил в формировании предоплаты нет, стороны вольны достигать любых компромиссов. Следует понимать, что продавец будет настаивать на максимально большом размере аванса, чтобы застраховать себя и убедиться в серьезности намерений покупателя. Покупатель же, в свою очередь, будет пытаться сумму уменьшить, чтобы снизить размер ущерба в том случае, если ему внезапно придется отказаться от покупки недвижимости;
  • Способ оплаты. Здесь следует сразу решить: будет ли авансовый платеж вноситься посредством перевода на банковский счет или деньги будут переданы наличными. Кроме того, следует договориться о сроках поступления средств, а также о том, нужно ли продавцу написать расписку о получении средств в счет аванса. Каждый из указанных вопросов обязательно нужно отразить в договоре – это поможет доказать факт передачи аванса в случае необходимости;
  • Сведения об объекте договора купли-продажи. В договоре следует указать адрес квартиры, а также информацию о ее состоянии на момент подписания договора. Кроме того, рекомендуется дополнительно зафиксировать данные обо всех лицах, прописанных в квартире, о наличии несовершеннолетних детей, а также о том, действует ли какое-либо обременение права собственности на данную квартиру. Эти и другие нюансы выясняются при проверке «чистоты» квартиры;
  • Ответственность за нарушение договора. В ходе переговоров нужно также предусмотреть все возможные ситуации, которые могут сорвать сделку и подробно указать ответственность каждой из сторон и возможные меры наказания.

Также в договоре аванса обязательно указывается дата грядущего совершения сделки купли-продажи, а также паспортные данные покупателя и продавца. Данные сведения являются обязательными.

Кроме них, могут быть дополнительно добавлены и другие сведения после согласования обеих сторон. Завершающим этапом оформления договора аванса является проставление подписей.

В том случае, если сделкой занимается риэлтор, как правило, он предлагает клиенту типовой договор аванса, где уже предусмотрены ключевые условия и правила, сформированные на рынке недвижимости.
Заключая договор купли-продажи недвижимости, покупателю нужно уделить особое внимание ее «чистоте». В рамках данной проверки нужно убедиться в подлинности бумаг на квартиру, выяснить личность продавца, удостовериться в наличии законных оснований для проведения перепланировок (если такие были) и др.

Тот факт, что договор аванса не подразумевает передачи квартиры, вовсе не отменяет необходимости в дотошной и серьезной проверке истории продаваемого жилья, так как покупатель отдает хоть и не всю сумму, но достаточно крупную. Причем покупатель рискует потерять аванс, если вдруг в дальнейшем выяснятся какие-то неприятные данные о новом жилье.

Лучшим вариантом является глубокая проверка объекта. Ее можно провести как самостоятельно, так и при помощи риэлтора. Данная процедура подразумевает установку личностей каждого из бывших собственников этого жилья, розыск юридических фактов, которые могут стать основанием для признания сделки недействительной.

В случае если вы или ваш риэлтор обнаружите малейшие предпосылки для того, чтобы продавец был признан на момент совершения сделки недееспособным, попросите его пройти обследование у врача в соответствии с обнаруженными предпосылками (это может быть как алкоголизм, так и преклонный возраст).

Следует также удостовериться в том, что продавец не состоит в браке. Может быть такая ситуация, что продавец может быть женат, хотя в паспорте отсутствует соответствующая отметка. Это важно, так как сделка не будет признана недействительной без согласия супруга продавца.

Непременно включите в договор аванса пункт, обязывающий продавца вернуть вам аванс в полном объеме в случае обнаружения обстоятельств, мешающих покупателю стать полноправным собственником приобретаемого жилья.

Задаток при покупке квартиры

Задаток представляет собой сумму, выдаваемую покупателем продавцу в качестве подтверждения договора, т. е. обеспечительной меры и в счет причитающихся с него платежей.

Проще говоря, если покупатель изъявляет желание приобрести товар (в данном случае – квартиру), он дает продавцу некую сумму денег, тем самым показывая серьезность своих намерений.

Соответственно, если сделка в дальнейшем завершится успешно, данная сумма будет засчитана в счет оплаты товара. Задаток существует и активно применяется еще со времен Древнего Рима. В российском законодательстве ключевые положения о задатке зафиксированы в ст. 380 и 381 § 7 гл. 23 ГК РФ.

Задаток при покупке квартиры выполняет 3 ключевые функции:

  • Обеспечительная – стимулирует должника соблюдать условия договора;
  • Доказательственная – является доказательством заключения договора;
  • Платежная – задаток засчитывается в счет оплаты только в случае выполнения всех условий.

При покупке квартиры, риэлтор, в большинстве случаев, предупреждает своего клиента о возможности внести задаток за понравившуюся квартиру и предлагает ему подписать соответствующее соглашение. Но учтите, что если сделка сорвется по вашей вине (к примеру, вы найдете лучший вариант), вы не сможете вернуть задаток.

Если же сделку отменит продавец – он должен будет выплатить вам задаток плюс дополнительный платеж в размере эквивалентной суммы.

Далее разъясним сумму задатка. Правовыми нормами закреплен размер аванса в размере, равном 5-10% от стоимости квартиры. В свою очередь, сумма задатка при покупке квартиры напрямую зависит от выгоды.

Что это значит: к примеру, приобретая квартиру, покупатель желает забронировать понравившийся вариант за собой. Продавец же может настоять на повышении суммы задатка, если цена при покупке квартиры была намерено завышена.

Так или иначе, в каждой из ситуаций и покупатель, и продавец являются заинтересованными в том, чтобы сделка была осуществлена.

В том случае, если покупатель не до конца уверен в своем выборе и с большой долей вероятности продолжит поиск более подходящего варианта, вполне логично, что он может настаивать на минимальной сумме задатка, чтобы уменьшить свои финансовые потери в случае отказа от данного варианта.

В свою очередь, продавец также может быть заинтересован в минимальной сумме задатка при покупке квартиры. Например, в том случае, если стартовая цена квартиры была намеренно занижена, а продавец хочет продать жилье другому покупателю, предложившему более выгодные условия.

Акцентируем ваше внимание на том, что согласно п.2 ст. 380 ГК РФ, соглашение о задатке должно быть обязательно оформлено в письменной форме. Если письменная форма не соблюдена, стороны могут ссылаться на показания свидетелей (ст. 162 ГК РФ). Тем не менее, такая сделка может быть признана недействительной по причине несоответствия закону (ст. 168 ГК РФ).

Подводя итог, перечислим основные нюансы:

  • Соглашение о задатке заключается только в письменной форме и только в рамках договора купли-продажи;
  • Условия о задатке обретают законную силу только после госрегистрации договора;
  • В документах/расписках нужно четко указывать, что передаваемая сумма является задатком.

В других случаях, переводимая сумма будет считаться авансом, что также имеет положительные моменты. К примеру, отсутствие обеспечительной функции.

Также задаток может быть оформлен по предварительному договору. В таком документе фиксируется передача конкретной суммы, а также прописываются все важные условия грядущей сделки, чтобы избежать возможных недоразумений.

Чтобы нивелировать возможность обмана со стороны мошенников, нужно в предварительном договоре указать штрафные санкции, которые будут наложены на продавца в случае несоблюдения им своих обязательств.

Настоятельно рекомендуем отказаться от идеи сэкономить деньги на нотариусе. Оформление сделки под расписку и неофициальный договор имеют серьезный недостаток – интересы продавца и покупателя являются абсолютно незащищенными.

Кроме того, такой беспечный подход является идеальной средой для деятельности мошенников. Обязательно составляйте письменные договора и заверяйте их у нотариуса.

Также отметим, что передача задатка может быть признана грубым нарушением в следующих случаях:

  • Отсутствие оригинала правоустанавливающего документа;
  • Отсутствие хотя бы одного из всех собственников во время подписания предварительного договора;
  • Наличие незаконной перепланировки квартиры.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Аванс при покупке квартиры

Читайте также

Как разделить приватизированную квартиру после развода — обычно один из главных вопросов, возникающих, когда супружеская пара решила расстаться.

Многие банки предоставляют кредит под залог квартиры, условия которого на данный момент достаточно лояльны. В этом случае для банка важно наличие у клиента недвижимости или машины.

Когда необходимо сменить местожительства, то немногие знают, как можно продать квартиру с несовершеннолетним, прописанным в ней. Чтобы сделка была оформлена юридически грамотно, необходимо предпринять определённые шаги.

Решили купить недвижимость, нашли уже оптимальный вариант и договорись о конкретной цене с продавцом? Разберёмся, как вносится аванс при покупке квартиры и разберем самые актуальные вопросы, касательно аванса при покупке жилья, внесения аванса в счет и многое другое. От продавца требуется подготовить недвижимость к продаже, а от покупателя, разумеется, что найти определенную сумму для совершения сделки.
За время подготовительных процедур, как продавец, так и покупатель могут поменять свои решения. Например, продавец может найти другого покупателя, который предлагает сумму больше, а покупатель также может найти более дешевый вариант. Для того, чтобы обе стороны не пострадали, принято вносить аванс за квартиру при покупке.

Что такое аванс и его нюансы

Аванс прописывается в Гражданском кодексе. Перед тем, как проводить манипуляции в этой области, необходимо ознакомиться со всеми нормами касательно аванса. Это определенная сумма денег, которая выступает гарантом будущих обязательств покупателя для совершения покупки.

Встречаться для передачи аванса лучше в той квартире, которую вы собираетесь покупать. Это позволит еще раз осмотреть помещение и возможно обнаружить кое-что, что ранее замечено не было. Если квартира покупалась через риелтора, то он может предложить заключить договор задатка. Основный смысл такого договора заключается в том, что если покупатель отказывается от покупки недвижимости, то задаток не возвращается. Если же отказывается от сделки сам продавец, то покупатель получает двойную сумму оставленного ранее задатка. Согласно закону, сторона, которая отказалась от сделки, должна возместить понесенные убытки другой стороной.

Можно ли давать аванс риэлтору? Разумеется, что все зависит от самого покупателя, но стоит отметить, что такая сделка не выгодна для последней стороны договора, если оформляется именно договор задатка. Всегда есть вероятность, что возникнут непредсказуемые ситуации, которые повлекут за собой отказ от совершения сделки, а поэтому лучше иметь возможность при необходимости забрать свой аванс.

В основном, риелторы заключают договор задатка именно с продавцом. Работая с покупателем, выгоднее всего заключать договор аванса, так как на эту процедуру соглашаются практически все, по сравнению с первой. Отметим еще раз, давать ли аванс риелтору или нет, зависит от самого покупателя. Когда договор аванса оформлен, то остаться без денег шансов практически нет, но все же такая вероятность есть. Бывает такое, что продавец или риелтор могут отказаться возвращать деньги и тогда единственный вариант добиться справедливости – обратиться в суд. Но даже в таком случае не всегда есть шанс выиграть. И дело здесь совсем не в том, что вторая сторона также начнет судиться. Просто судебное разбирательство может так долго затянуться, что в итоге люди просто отказываются продолжать это разбирательство. Именно поэтому специалисты рекомендуют рассматривать сумма аванса, как расходную, то есть такую, которую можно потерять, если сделка разорвется, к тому же она может быть разорвана и по инициативе покупателя, который вносил аванс. Нужно ли добиваться справедливости в случае, если аванс не возвращают зависит от пострадавшей стороны.

Чтобы узнать давать ли аванс квартиру как оформить поможет интернет или советы опытного риелтора. Оформляется он в зависимости от его условий расторжения. В отдельных случаях может присутствовать полная свобода действий. Например, когда одна сторона отказывается от совершения сделки, то договор разрывается, продавец отдает аванс «покупателю» и тема полностью закрывается. Со стороны логики, такой договор не имеет никакого смысла.

С одной стороны такой договор не создает никаких обязательств перед сторонами, но с другой, для покупателя он может быть выгодным. В отдельных случаях могут предусматриваться штрафы за отказ от сделки, если на это нет уважительной причины. Разумеется, что такие санкции должны касательно не только стороны покупателя, но и продавца, ведь и покупатель может отказаться от сделки. В таком случае, продавец возвращает аванс и выплачивает штраф, который оговаривается перед заключением договора. Что касается уважительных причин, по которым можно без финансовых последствий разорвать сделку, то их список может быть открытым, или ограничен определенными пунктами. Все зависит от того, как договориться покупатель с продавцом.

Размер аванса за квартиру

Как показывает практика, аванс за квартиру составляет порядка 30-100 тысяч рублей. Чем дороже стоит квартира, тем и сумма аванса может быть больше. Сколько именно и как дать деньги в аванс покупки, сразу 50 процентов или больше, зависит от покупателя. Разумеется, что покупателю хочет изначально заплатить меньше, что позволит себя подсознательно чувствовать более уверено, а продавцу наоборот хочется сразу получить большую сумму, что может гарантировать 100% заключение сделки касательно купли-продажи квартиры. Конечный результат будет зависеть от того, как договориться покупатель с продавцом. В любом случае, сумма аванса включается в общую стоимость квартиры и не подразумевает себя в качестве отдельных затрат.

Все основные договоренности касательно купли-продажи заключаются в авансовом договоре. Его может предоставить сам продавец, если покупка происходит от частного лица, так и риелтор, если сделка осуществляется через посредника. Составляется договор в основном в сторону продавца, а поэтому прочитать такой договор необходимо очень внимательно и при необходимости можно смело требоваться изменить определенные пункты, которые больше всего привносят сомнений.

Если риелтора нет, то скачать договор касательно аванса можно в интернете, но рекомендуется проконсультироваться по поводу правильности его заполнения у опытного риелтора или юриста.

Как вносится аванс при покупке квартиры?

Договор касательно внесения аванса перед совершением сделки купли-продажи оформляется только в письменном виде. Если продавец не хочет его заключать, то следует подумать, стоит ли вообще связываться с ним. Перед тем, как его подписать, две стороны должны прийти к единому соглашению касательно следующих пунктов:

  • Размер аванса при покупке квартиры. Его сумма рассчитывается исходя из общей суммы квартиры. Изначально сторонам необходимо решить, в какую цену обойдется покупателю квартира, после чего уже можно обсуждать процент аванса. Строгих правил конкретно данного договора нет, а поэтому все зависит от того, как договорятся стороны;
  • Способ внесения аванса. Здесь необходимо отметить, как именно будет передан аванс – лично в руки или переведен на банковский счет или карту. Все это должно отмечаться в договоре, что позволит облегчить факт проведения реальной процедуры касательно передачи денег;
  • Указать сам объект продажи. Здесь стоит отметить не только фактический адрес квартиры, но и ее состояние на момент заключение договора аванса. При этом необходимо отметить, кто прописан в квартире, имеются ли несовершеннолетние граждане и прочее;
  • Отметить последствия касательно нарушение сделки. Следует максимально продумать все варианты развязки, которые могут стать причиной разрыва сделки и расписать, что в таком случае делают стороны.

Отвечая на вопрос, как дать деньги в аванс покупки, стоит отметить, что дополнительно в таком договоре указывается срок, когда необходимо совершить сделку касательно покупки квартиры, зафиксировать паспортные данные сторон и другое. Дополнительно в договор можно добавить и другие аспекты, которые проговариваются сторонами перед заключением этого договора. Завершающим этапом станут подписи двух сторон. Если стороны желают, то договор можно нотариально оформить, что позволит дополнительно запастись надежной законодательной базой.

Если сделка проводиться с участие риелтора, то агентство в большинстве случаев имеет разработанный договор аванса, в котором прописываются все условия и правила, которые чаще всего встречаются на рынке недвижимости. Разумеется, что в каждом правиле есть исключения, но они также должны быть расписаны в этом договоре.

Если вы решили приобрести себе другое жилье, то следует знать некоторые нюансы. Например, продавец квартиры, которую хотите купить, может потребовать с вас предоплату или, по-другому, аванс. В данном контексте, аванс означает предоплату покупателя за приобретаемую недвижимость до заключения сделки купли-продажи. Это обычная практика, ничего страшного в этом нет, если соблюдать некоторые правила и правильно оформить передачу предоплаты другой стороне. Аванс служит гарантом вашей договоренности о будущей сделке и серьезности ваших намерений.

Какой аванс вносится при покупке квартиры?

Конечно денежный. В принципе, авансом может служить любая имущественная ценность, но денежная форма предоплаты гораздо удобнее и привычнее простому обывателю. Так что над вопросом какой аванс вносится при покупке квартиры вам можно даже не задумываться, ведь деньги — это универсальное средство оплаты. Кстати, внесение аванса в любом размере выгодно обеим сторонам:

  • продавец рад, что нашел серьезного покупателя на свою недвижимость;
  • покупатель уверен, что, заплатив аванс, он может рассчитывать на то, что квартира не будет продана какому-либо третьему лицу и можно спокойно заниматься оформлением всех необходимых документов.

Каким должен быть размер аванса при покупке квартиры?

Так как аванс — это все-таки предоплата в денежном эквиваленте, то и рассчитывается он обычно исходя из стоимости самой приобретаемой недвижимости. Это может быть пять, десять или пятнадцать процентов от суммы, а может и больше. Ни в каком официальном документе или законодательстве Российской Федерации отдельно не указывается каким должен быть размер аванса при покупке квартиры или другого недвижимого имущества, так что в этом вопросе вы должны определиться с продавцом сами. Исходите из своих реальных возможностей и запросов продающей стороны, ищите компромисс, устраивающий обоих.

Какой должна быть сумма аванса при покупке квартиры?

Желательно чтобы сумма аванса при покупке квартиры была как можно более круглой. Скажем, тысяча долларов, пять тысяч и так далее. Это будет гораздо удобнее в последующих расчетах при оформлении вашей сделки, чем если вы будете до копеечки высчитывать сумму, равную, например, пяти процентам от стоимости жилья. Можно посчитать и примерно округлить. А можно и не считать — совсем не обязательно предоплата должна собой представлять какое-либо процентное соотношение от суммы договора купли-продажи, это может быть и абсолютно произвольная сумма денег, лишь бы она полностью устраивала обе стороны.

Стоит ли давать аванс риэлтору при покупке квартиры?

Зачастую бывает, что продажей квартиры занимается не ее законный хозяин, а риэлтор. Или, наоборот, вы решили обратиться к услугам риэлтора, чтобы он помог вам подобрать наиболее подходящий для вас вариант жилья. Если с вас просят дать аванс риэлтору при покупке квартиры, помните, что предоплата идет в счет покупки уже выбранной квартиры, причем продавцу, а не посреднику, коим риэлтор и является! Нечестный на руку риэлтор может потребовать с вас аванс за недвижимость, которую он еще только собирается искать. Будьте внимательны. Не путайте аванс с комиссией риэлтора за работу — эта сумма указывается в договоре на оказание услуг, который вы подписываете, нанимая риэлтора.

Нужно ли давать аванс агентству при покупке квартиры?

Абсолютно аналогичная ситуация складывается и с разнообразными агентствами недвижимости. Все они являются лишь посредниками в вашей сделке с имуществом, поэтому аванс должен передаваться лишь владельцу жилья, которое вы хотите приобрести, но никак не агентству, которое вы и так уже наняли. Если вам предложили дать аванс агентству при покупке квартиры, смело отвечайте «нет». Заставить вас никто не может, а вот сменить агентство и обратиться за услугами к другим, более профессиональным людям, вы можете всегда. Помните, что заказчик здесь вы, а агент недвижимости лишь подбирает для вас варианты.

Как оформить аванс за покупку квартиры?

Как оформить аванс за покупку квартиры — это последний и самый важный нюанс, который нужно рассмотреть. Передачу денежных средств продающей стороне нужно обязательно оформить нотариально! Это деньги, которые вы передаете в счет покупки будущей недвижимости, что должно быть указано в договоре. Желательно оформлять, так называемый, аванс «со штрафами». Такой договор предусматривает штраф при несоблюдении сроков и обязательств со стороны как продающей стороны, так покупающей. Вдруг, хозяин жилплощади передумает ее продавать? Тогда вы получите не только свои деньги обратно, но еще и неустойку, обычно в размере стоимости предоплаты по договору.

Смотрите еще:

  • То автомобиля для страховки архангельск Осаго и техосмотр ВАЖНО! При оформлении полиса обязательного страховая автогражданской ответственности владельцев транспортных средств, Вы получаете бонус в сиде скидки на оформление страховки в следующем году. Сохраните полис ОСАГО и талон техосмотра, оформленный у […]
  • Курсовая работа конституционное право Курсовая работа конституционное право Работ в текущем разделе: [ 1280 ] Дисциплина: Конституционное право Российской Федерации На уровень вверх Тип: Курсовая работа | Цена: 650 р. | Страниц: 27 | Формат: doc | Год: 2012 | КУПИТЬ | Получить демо-версию работы […]
  • Ст 116 ук рф средняя тяжесть Что грозит за побои средней тяжести: наказание виновника по закону Мало у кого вызывает сомнение, что нанесённые серьёзные повреждения организма пострадавшего останутся безнаказанными. Если виновный в результате избиения вывел организм пострадавшего из строя, но без […]
  • Как получить выписку из егрип бесплатно онлайн Получение выписки из ЕГРИП онлайн бесплатно При совершении сделок или составлении договоров с физическими или юридическими лицами приходится сталкиваться с необходимостью выписок из ЕГРИП или ЕГРЮЛ. Так почему выписка из ЕГРИП имеет столь важную особенность, для […]
  • Машина куплена в браке оформлена на мужа Делится ли квартира, купленная в браке, если собственник один Делить недвижимость, приобретённую в браке, всегда сложно и долго. В этом деле существует множество нюансов, часть которых закреплена законодательством, а другую необходимо доказывать во время рассмотрения […]
  • Квитанция госпошлина вид на жительство Госпошлина за ВНЖ в России в 2018 году: размер, как оплатить Вид на жительство в России — это, наверное, мечта каждого мигранта. Этот документ даёт исключительные права и является полноценным доказательством разрешения на полноценную жизнь в РФ. Взаимоотношения […]
  • Как переписать заявление на детский сад Как перевести ребенка в другой детский сад? Процесс перехода ребенка в другой детский сад обусловлен многими организационными сложностями. Ведь чтобы малыша зачислили в новый детский сад, нужно оформить отчисление в старом. Для ребенка должно быть свободное место в […]
  • Льгота по налогу на имущество юридических лиц 2018 Правила предоставления льгот на имущество для организаций Имущественное налогообложение юридических лиц находится в ведении регионов. Власти на местах при разработке собственных законопроектов должны руководствоваться условиями федеральных нормативов. В отличие от […]