Арендная ставка за использование недвижимого имущества

Аренда коммунального имущества подорожает: в Одесской мэрии разработали новые арендные ставки

Одесская мэрия разработала новую методику расчёта и порядка использования платы за аренду коммунального имущества.

Общественные слушания по открытому обсуждению нового проекта состоялись 1 июня.

Как известно, в настоящее время в соответствии с действующим законодательством Украины арендные ставки за использование недвижимого имущества территориальной общины колеблются от 1 гривны до 100 процентов от рыночной стоимости арендованного имущества в год (в зависимости от целевого назначения использования этого самого имущества).

Одесский муниципалитет принял свои ставки и методику расчёта арендной платы ещё в 2005 году. В департаменте коммунальной собственности считают, что данный проект давно устарел и не соответствует реальности. В ходе очередной сессии муниципалитета используемые ставки с 2005 года были отменены — 6 июня Одесский горсовет признал утратившим силу своё решение № 4840-IV от 09.11.2005 г.

В мэрии уверены, что с помощью новой методики возможно более результативно наполнять городской бюджет. Проанализировав представленный документ, в целом можно сказать, что аренда подорожает практически для всех категорий. Н овый проект решения значительно конкретизирует профили использования и целевое назначение объекта аренды — он фиксирует около 40 профилей с дополнительными уточнениями (по старой методике если целевое использование помещений не подпадало ни под одно из перечисленных, то применялась ставка в размере 15%).

Максимальное повышение арендной ставки предусматривается для размещения казино, игровых учреждений и автоматов — 100%, старая методика устанавливала 25%. Довольно высокая ставка в 45% устанавливается и для размещения пунктов продажи лотерейных билетов и обмена валют.

Ранее для ресторанов, баров, в том числе пивных, кафе, использующих товары подакцизной группы фиксировалась одна ставка — 20%. Новая редакция содержит уточнения. В частности, эта же ставка остаётся для работы ресторанов в дневное время, но для ресторанов с ночным режимом работы повышается до 40%. При этом для размещения кафе, баров, закусочных и кафетериев, которые осуществляют продажу товаров подакцизной группы, предлагается применять ставку 15% (без реализации товаров подакцизной группы — 8%) Для размещения торговых объектов по продаже непродовольственных товаров, алкоголя и сигарет будет применяться ставка 18%.

В два раза выросла ставка для саун и турецких бань: было 15%, станет 30% (эта же ставка будет и для массажных кабинетов, тренажёрных залов и фитнес-центров). Повысится ставка и для офисных помещений — с 15 до 18%. А вот для компьютерных клубов наоборот снизится с 15% до 10%.

В целом подорожает аренда помещений для оказания частных медицинских услуг. Если ранее для предпринимательской деятельности в сфере здравоохранения применялась ставка 5%, то в новом проекте решения указывается 15%. Для оказания стоматологических услуг аренда обойдётся ещё дороже — с 10% предлагается увеличить до 20%. Также с 5 до 10% поднимется ставка для аптек, которые реализуют готовые лекарства.

Ранее для издательств газет, теле- и радиокомпаний, информационных агентств применялась одна ставка — 10%. Новая методика имеет ряд уточнений. Для редакций СМИ рекламного и эротического характера, а также основанных в Украине международными организациями или с участием юридических либо физических лиц других государств, лиц без гражданства, будет применяться ставка в 20%. Это же характерно и для редакций, в которых более 50% общего объёма выпуска составляют материалы иностранных СМИ.

Ставка для предприятий книжной торговли и торговли школьно–письменными товарами отечественных товаропроизводителей остаётся прежней — 5%. Только в новой методике иная формулировка: «для торговых объектов по продаже книг, газет и журналов, изданных на украинском языке». А вот для размещения объектов по продаже книг, газет и журналов, изданных на иностранных языках ставка будет выше — 10%.

Ставка для аренды берегозащитных сооружений осталась прежней — 7% (для предоставления платных услуг оздоровительно–пляжного сервиса). В период с июня по август арендная плата рассчитывается исходя из арендной ставки, определённой этим пунктом, умноженной на следующие коэффициенты: от пляжа «Ланжерон» до пляжа «Аркадия» — 1,2; пляж «Аркадия» — 1,3; 10-13 станции Большого Фонтана -1,2.

В департаменте коммунальной собственности утверждают, что новый проект решения сохраняет социальную направленность.

В целом, ряд прежних льготных категорий сохраняется, но при этом имеются уточнения. Например, повышается ставка для мастерских художников, скульпторов. Ранее для них был 1%,сейчас при аренде помещения не более 50 «квадратов» — 3%, свыше 50 метров — 7%.

Ранее для общественных и благотворительных организаций, политических партий, фондов, общественных организаций инвалидов, не занимающихся коммерческой деятельностью, арендная плата устанавливалась следующая: 50 квадратных метров — 1 гривна, более — 15% от экспертной оценки. Теперь же при размещении общественных организаций инвалидов на площади не более 100 кв. метров предлагается 1%, для части площади, превышающей 100 метров, — 3%. Для общественных, религиозных и благотворительных организаций: не более 50 «квадратов» — 3%, для части площади, превышающей 50 метров, — 7%.

Для размещения общественных приёмных депутатов Одесского городского совета льготную площадь сократили с 50 до 30 метров квадратных (1 гривна в год), а если арендуемая площадь составляет более 30 метров, то ставка будет 4%.

100 льготных «квадратов» предоставляется для размещения общественных и благотворительных организаций, которые осуществляют бесплатную психологическую, социальную помощь, реабилитацию и адаптацию детей–инвалидов, детей с пороками развития, инвалидов и других лиц — участников АТО. На площадь свыше 100 метров ставка составит 7%.

Запланировано также повышение арендных ставок за использование целостных имущественных комплексов коммунальной собственности. Например, для пищевой промышленности было 8%, станет 12%, для электроэнергетики, газовой, химической и нефтехимической промышленности, связи, швейной промышленности, общественного питания было 6%, станет 16%. Для морского и автомобильного транспорта было 4%, теперь предлагается 20%.

Также стоит отметить ряд новых профилей с высокими арендными ставками: операторы мобильной связи, интернета, банки, торговые объекты по продаже ювелирных изделий, антиквариата и оружия — 40%, для производителей рекламы и размещения объектов по продаже автомобилей — 30%, для салонов красоты — 30%, для турагентств — 22%. Также уточняется, что при сдаче аренды субъектам хозяйствования, осуществляющим деятельность по организации брачных знакомств и свадеб, будет применяться ставка в 15%. Для размещения стоянок автомобилей, подземных и наземных паркингов — 12%. Также старая методика Кабмина не предусматривала расчёт арендной платы коммунального имущества для ОСМД. Теперь такая ставка имеется и составляет 6%.

С полным перечнем ставок можно ознакомиться здесь.

В настоящее время количество арендаторов в Одессе составляет 1671, в том числе 1200 представителей малого предпринимательства, которые занимают арендованную площадь в 346,6 тыс. метров квадратных. Данный проект решения планируется вынести на рассмотрение муниципалитета в ближайшее время.

Постановление Совмина об утверждении методики расчета и распределения арендной платы за пользование имуществом ЛНР

СОВЕТ МИНИСТРОВ

ЛУГАНСКОЙ НАРОДНОЙ РЕСПУБЛИКИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 29 мая 2015 г. №02-04/154/15

Об утверждении Методики расчета и распределения арендной платы за пользование имуществом Луганской Народной Республики

В целях эффективного использования государственного имущества Луганской Народной Республики и в соответствии со статьей 77 Временного Основного Закона (Конституции) Луганской Народной Республики, статьями 28, 41 Закона Луганской Народной Республики от 25.06.2014 № 14-I «О системе исполнительных органов государственной власти Луганской Народной Республики», статьей 3 Закона Луганской Народной Республики от 04.11.2014 № 36-I «Об управлении и распоряжении собственностью Луганской Народной Республики» Совет Министров Луганской Народной Республики постановляет:

1. Утвердить прилагаемую Методику расчета и распределения арендной платы за пользование имуществом Луганской Народной Республики.

2. Настоящее постановление вступает в силу со дня опубликования.

Председатель Совета Министров

Луганской Народной Республики Г.Н. Цыпкалов

постановлением Совета Министров

Луганской Народной Республики

от 29 мая 2015 г. №02-04/154/15

МЕТОДИКА

расчета и распределения арендной платы за пользование имуществом

Луганской Народной Республики

1. Методика разработана с целью создания единого организационно – экономического механизма взимания платы за аренду целостных имущественных комплексов государственных унитарных предприятий, государственных учреждений, их структурных подразделений (филиалов, цехов, участков)[1] и отдельного индивидуально определенного имущества государственных унитарных предприятий, государственных учреждений, казенных предприятий, органов государственной власти, а также имущества, не вошедшего в уставные фонды хозяйственных обществ, созданных в процессе приватизации (корпоратизации).

2. Размер арендной платы устанавливается договором аренды между арендодателем и арендатором.

В случае если арендодателем недвижимого имущества (здания, сооружения, помещения) является государственное унитарное предприятие, государственное учреждение, казенное предприятие, размер арендной платы согласовывается с Фондом государственного имущества Луганской Народной Республики.

Если имущество арендуется органами, финансирование которых осуществляется за счет средств государственного бюджета, арендная плата вносится за счет средств, предусмотренных сметами на их содержание.

В случае определения арендатора на конкурсных основах арендная плата, рассчитанная по данной Методике, применяется как стартовая, а ее размер может быть увеличен по результатам конкурса.

3. В арендую плату не включаются расходы на содержание арендованного имущества и плата за услуги, которые согласно заключенным договорам обязуются предоставлять арендатору государственные унитарные предприятия, государственные учреждения, казенные предприятия, хозяйственные общества, на балансах которых находится это имущество.

4. Расчет арендной платы согласно данной Методике рассчитывается в следующей последовательности:

определяется размер годовой арендной платы;

на основании размера годовой арендной платы устанавливается размер арендной платы за базовый месяц расчета арендной платы — последний месяц, за который определен индекс инфляции;

арендная плата за базовый месяц фиксируется в договоре аренды;

с учетом размера арендной платы за базовый месяц аренды рассчитывается размер арендной платы за первый и следующие месяцы аренды;

В случае, если срок аренды менее или более одних суток или одного месяца, то на основе размера месячной арендной платы рассчитывается суточная арендная плата, а в случае необходимости — на основе размера суточной арендной платы рассчитывается почасовая арендная плата.

В случае, если действие договора аренды начинается не с первого календарного дня месяца и/или действие договора заканчивается не в последний календарный день месяца, необходимо определить суточную арендную плату. Она рассчитывается путем деления соответствующей месячной арендной платы, рассчитанной по данной Методике, на количество суток работы объекта аренды (доступа на объект аренды) в течение этого месяца в соответствии с установленным режимом использования арендованного имущества.

Почасовая арендная плата определяется при заключении договоров аренды в случае, если срок аренды некратный суткам и рассчитывается путем деления соответствующей суточной арендной платы на количество часов работы объекта аренды (доступа на объект аренды) на протяжении суток в соответствии с установленным режимом использования арендованного имущества.

Расчет арендной платы за базовый месяц утверждается арендодателем.

5. Размер годовой арендной платы за целостные имущественные комплексы государственных унитарных предприятий определяется по формуле:

(Сос. + Сна.) х Сар.ц.

где: Опл. — размер годовой арендной платы (гривен);

Сос. — стоимость основных средств по независимой оценке на дату оценки объекта аренды (гривен);

Сна. — стоимость нематериальных активов по независимой оценке на дату оценки объекта аренды (гривен);

Сар.ц. — арендная ставка за использование целостных имущественных комплексов государственных унитарных предприятий (%), определенная согласно Приложению 1 к данной Методике.

6. Размер годовой арендной платы в случае аренды иного, кроме недвижимого, отдельного индивидуально определенного имущества, устанавливается по соглашению сторон, но не менее 10 процентов стоимости арендованного имущества по результатам независимой оценки, а в случае, если арендатором является субъект малого предпринимательства, — не менее 7 процентов стоимости арендованного имущества по результатам такой оценки.

7. В случае аренды недвижимого имущества (кроме аренды недвижимого имущества физическими и юридическими лицами, указанными в пункте 8 данной Методики) размер годовой арендной платы определяется по формуле:

где: Сп. — стоимость арендованного имущества, определенная путем проведения независимой оценки (гривен);

Сар. — арендная ставка (%) определенная согласно Приложению 2 к данной Методике.

Независимая оценка стоимости объекта аренды должна учитывать его местонахождение и оснащенность инженерными сетями.

Результаты независимой оценки действуют в течение 6 месяцев от даты оценки, если иной срок не предусмотрен в отчете о независимой оценке.

8. Размер годовой арендной платы за аренду недвижимого имущества органами, финансирование которых осуществляется за счет средств государственного бюджета — органами государственной власти, а также органами, созданными ими в установленном порядке, финансирование которых полностью осуществляется за счет средств государственного бюджета, государственными учреждениями здравоохранения, которые содержатся за счет государственного бюджета, государственными телерадиоорганизациями (телерадиокомпаниями), редакциями государственных периодических изданий, учебными заведениями финансирование которых осуществляется за счет средств государственного бюджета, государственными научно – исследовательскими учреждениями составляет 1 гривну.

Индексация годовой арендной платы проводится один раз в год на основании годовых индексов инфляции в сроки, определенные договором аренды.

Арендная плата в размере, установленном согласно абзацу первому данного пункта, не применяется в случае аренды недвижимого имущества для размещения средств массовой информации:

рекламного и эротического характера;

учрежденных международными организациями или при участии юридических или физических лиц других государств, лиц без гражданства;

у которых свыше 50 процентов общего объема выпуска составляют материалы иностранных средств массовой информации;

учрежденных при участии субъектов хозяйствования, одним из видов деятельности которых, является производство и поставка бумаги, полиграфического оборудования, технических средств вещания.

9. Расходы на содержание недвижимого имущества, сданного в аренду одновременно нескольким арендаторам, и придомовой территории, распределяются между ними в зависимости от наличия, количества, мощности, времени работы электроприборов, систем тепло — и водоснабжения, канализации по специальным счетам, а в неделимой части — пропорционально размеру площади занимаемой арендатором от общей площади.

10. Перед расчетом арендной платы за первый месяц аренды или после пересмотра размера арендной платы определяется размер арендной платы за базовый месяц расчета по формуле:

где: Опл. — размер годовой арендной платы, определенный согласно данной Методики (гривен);

Ид.о. — индекс инфляции за период с даты проведения независимой или стандартизированной оценки до базового месяца расчета арендной платы;

Иб — индекс инфляции за базовый месяц расчета арендной платы.

Размер арендной платы за первый месяц аренды определяется путем корректировки размера арендной платы за базовый месяц на индекс инфляции за период с первого числа, следующего за базовым месяцем, до последнего числа первого месяца аренды.

11. Размер арендной платы за каждый последующий месяц определяется путем корректировки размера месячной арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции за текущий месяц.

12. Сроки внесения арендной платы определяются в договоре аренды.

13. Платежные документы на перечисление в бюджет или арендодателю арендных платежей подаются плательщиками финансовым учреждениям заблаговременно, до наступления срока платежа.

14. Суммы арендной платы, излишне перечисленные в бюджет или арендодателю, зачисляются в счет следующих платежей или возвращаются плательщику по его письменному заявлению.

15. В случае если арендодателем имущества является Фонд государственного имущества Луганской Народной Республики, арендная плата направляется:

за целостные имущественные комплексы государственных унитарных предприятий – 100 % (процентов) в государственный бюджет;

за недвижимое имущество, которое не закреплено за органами государственной власти, государственными унитарными предприятиями, государственными учреждениями, казенными предприятиями — 100 % (процентов) арендной платы в государственный бюджет;

за недвижимое имущество государственных унитарных предприятий, государственных учреждений, казенных предприятий — 70 % (процентов) арендной платы в государственный бюджет, 30 % (процентов) государственному унитарному предприятию, государственному учреждению, казенному предприятию на балансах которых находится это имущество;

в случае аренды имущества органов, финансирование которых осуществляется за счет средств государственного бюджета, арендная плата направляется — 50 % (процентов) арендной платы в государственный бюджет, 50 % (процентов) указанным органам, на балансе которых находится арендованное имущество;

за имущество, которое не вошло в уставный фонд хозяйственного общества, созданного в процессе приватизации (корпоратизации) – 100 % (процентов) в государственный бюджет. В случае если хозяйственное общество, созданное в процессе приватизации (корпоратизации), содержит объекты жилого фонда, которые не вошли в его уставный фонд, — 70 % (процентов) арендной платы в государственный бюджет, 30 % (процентов) хозяйственному обществу.

В случае если арендодателем имущества является государственное унитарное предприятие, государственное учреждение, казенное предприятие арендная плата направляется:

за отдельное индивидуально определенное имущество государственного унитарного предприятия, государственного учреждения, казенного предприятия (кроме недвижимого) – государственному унитарному предприятию, государственному учреждению, казенному предприятию;

за целостный имущественный комплекс структурного подразделения государственного унитарного предприятия, государственного учреждения, казенного предприятия, иное недвижимое имущество – 70 % (процентов) арендной платы государственному унитарному предприятию, государственному учреждению, казенному предприятию, 30 % (процентов) — в государственный бюджет.

В случае если арендодателем имущества является орган, финансирование которого осуществляется за счет средств государственного бюджета, арендная плата направляется — 50 % (процентов) арендной платы в государственный бюджет, 50 % (процентов) указанным органам, на балансе которых находится арендованное имущество;

16. Размер платы за субаренду недвижимого и другого отдельного индивидуально определенного имущества рассчитывается в порядке, установленном данной Методикой для расчета размера платы за аренду указанного имущества.

Арендная плата за недвижимое имущество, которое передается в субаренду, определяется с учетом части стоимости такого имущества в общей стоимости арендованного имущества в ценах, примененных при определении размера арендной платы, и согласовывается с арендодателем.

В случае субаренды помещения в здании, входящем в состав целостного имущественного комплекса, арендная плата за такое помещение определяется с учетом части стоимости такого помещения в общей стоимости соответствующего здания и части стоимости указанного здания в общей стоимости арендованных основных средств целостного имущественного комплекса.

Плата за субаренду имущества в части, которая не превышает арендной платы за имущество, передаваемое в субаренду, уплачивается арендатору, который передает в субаренду арендованное им имущество.

Разница между начисленной платой за первый месяц субаренды и той ее частью, которую получает арендатор, согласовывается с арендодателем и перечисляется арендатором в государственный бюджет.

Разница между начисленной платой за каждый следующий месяц субаренды и той ее частью, которую получает арендатор, определяется путем корректировки разницы за предыдущий месяц на индекс инфляции за текущий месяц.

Контроль за перечислением указанной разницы в государственный бюджет осуществляется арендодателем.

Арендная ставка за использование недвижимого имущества

ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ КОМИТЕТ ГОРОДСКОГО СОВЕТА Г. ДОНЕЦК

РЕШЕНИЕ
N 430 от 16.08.2006 г.

Методика
расчета и порядок использования арендной платы за
пользование имуществом территориальной громады г. Донецка

1. Методика расчета и порядок использования арендной платы за пользование имуществом территориальной громады г. Донецка (далее — Методика) разработана с целью создания единого организационно-экономического механизма взимания и использования платы за аренду целостных имущественных комплексов коммунальных предприятий, их структурных подразделений (филиалов, цехов, участков) и недвижимого имущества (зданий, сооружений, помещений), другого отдельного индивидуально определенного имущества коммунальных предприятий, организаций и учреждений (машин, оборудования, сетей водо-, газо-, электроснабжения, сооружений и оборудования на них, других учетных единиц основных средств, нематериальных активов и других ценностей, которые выделяются в самостоятельный объект аренды согласно законодательству), а также имущества, которое не вошло в уставные фонды хозяйственных обществ, созданных в процессе приватизации (корпоратизации).

2. Методика определяет механизм начисления арендной платы за пользование имуществом и платы за пользование земельным участком (его части) без выделения его на местности, относящимся к коммунальной собственности территориальной громады г. Донецка.

3. Арендная плата является платежом в формах, определенных законодательством Украины, которые вносит арендатор арендодателю независимо от последствий своей хозяйственной деятельности.

4. Размер арендной платы устанавливается договором аренды между арендодателем и арендатором.

5. Заключению договора аренды предшествует экспертная оценка объекта аренды. Результаты экспертной оценки действительны на протяжении трех лет со дня ее проведения. Оплата стоимости работ по экспертной оценке осуществляется по договоренности сторон договора аренды.

6. Арендная плата в соответствии с Методикой рассчитывается в такой последовательности:

— определяется размер годовой арендной платы;

— на основании размера годовой арендной платы устанавливается размер арендной платы за первый месяц аренды, который фиксируется в договоре аренды;

— с учетом арендной платы за первый месяц аренды рассчитывается размер арендной платы за следующие месяцы аренды.

7. В случае, когда срок аренды менее или более одних суток или одного месяца, то на основании размера месячной арендной платы рассчитывается суточная, а в случае необходимости, на основании размера суточной арендной платы рассчитывается почасовая арендная плата.

8. Размер годовой арендной платы за целостные имущественные комплексы определяется по формуле:

где Опл — размер годовой арендной платы, грн.;

Во — стоимость объекта оценки, проведенная в соответствии с Методикой оценки объектов аренды, утвержденной Кабинетом Министров Украины от 02.01.2003 г. N 3, грн., согласно действующего законодательства Украины;

Сор.ц — арендная ставка за использование целостных имущественных комплексов коммунальных предприятий, определенных согласно приложению N 1.

В случае определения арендатора на конкурсной основе условиями конкурса может быть предусмотрен больший размер арендной платы.

9. Размер арендной платы в случае аренды отдельного индивидуально определенного коммунального имущества (кроме недвижимого) устанавливается по согласованию сторон, но не менее 5 процентов (кроме предприятий теплоснабжения) от стоимости арендуемого имущества, а в случае, когда арендатором является субъект предпринимательской деятельности — не менее 4 процентов от стоимости арендуемого имущества определенного экспертным путем. Арендодатель может выступать заказчиком экспертной оценки имущества, которое передается в аренду.

10. В арендную плату не включаются затраты на содержание дома и придомовой территории, коммунальные платежи за пользование водой, отоплением, электроэнергией и вывоз мусора, данные платежи оплачиваются арендатором отдельно на основании заключенных договоров с соответствующими организациями или возмещаются в полном объеме арендодателю, по согласованию сторон.

11. В случае если встроенное нежилое помещение в жилом доме является самостоятельным объектом недвижимости и передано в аренду двум и более арендаторам, площадь аренды для каждого арендатора определяется как сумма основной площади (площади занимаемых комнат) и вспомогательной площади (площади коридоров, служб и т.д.), рассчитанной пропорционально занимаемой основной площади.

12. В случае если встроенное нежилое помещение является частью нежилого здания (административного и т.д.) площадь аренды определяется как сумма основной площади — площади занимаемых комнат. Помещения общего пользования здания (коридоры, службы и т.д.) в данном случае, не являются объектом аренды. Их площадь для каждого арендатора определяется пропорционально площади занимаемых комнат и включается в договор на возмещение затрат по содержанию арендованного имущества.

13. В случае аренды недвижимого имущества (кроме аренды недвижимого имущества, указанного в п. 16 Методики) размер годовой арендной платы определяется по формуле:

где Опл — размер годовой арендной платы, грн.;

Вп — стоимость арендного имущества, определенная экспертным путем, грн.;

Сор — арендная ставка, определенная в соответствии с приложением N 2 к настоящей Методике.

14. Размер годовой арендной платы за место размещения одной антенны операторов кабельного телевидения и мобильной связи (антенно-место) на антенно-щегловых сооружениях (щеглах, мачтах, башнях), крышах зданий и сооружений, а так же за размещение оборудования и каналов связи Интернет-провайдеров рассчитывается без учета коэффициента деловой активности и определяется по формуле:

Опл = (Вп х Сор) / Ксп х Кв х Кр,

где Опл — размер годовой арендной платы, грн.;

Вп — стоимость арендного имущества, определенная экспертным путем, грн.;

Сор — арендная ставка, определенная в соответствии с приложением N 2 к настоящей Методике;

Ксп — коэффициент сооружения — определяется как максимальное количество антенн на мачтах данного типа, фактически по состоянию на 01 января текущего года:

— для щеглы — 24-30;

— для башни — 30-40;

— для буровой опоры — 9-10.

Кв — коэффициент высоты повышения антенн:

— ниже половины высоты опоры антенно-щеглового сооружения — 1;

— до трех четвертых высоты опоры антенно-щеглового сооружения — 1,5;

— более трех четвертых высоты опоры антенно-щеглового сооружения — 2;

Кр — коэффициент площади раскрытия зеркала антенны (ветровая нагрузка) для:

— антенна типа «Штырь» — 1;

— антенн базовых станций — 1,5;

— параболических антенн с закрытием зеркала до 0,6 м — 1,5;

— параболических антенн с закрытием зеркала до 1,2 м — 2;

— параболических антенн с закрытием зеркала до 1,8 м — 2,5;

— параболических антенн с закрытием зеркала более 1,8 м — 3.

Ксп, Кв, Кр не распространяются на Интернет-провайдеров.

15. Размер годовой арендной платы за место на стойке высотой 1 Юнит (1U) для размещения оборудования потребителей определяется по формуле:

Опл = (Вс х 0,6 + Ве х Сор) х 20 / 31,

где Опл — размер годовой арендной платы, грн.;

Вс — стоимость односторонней стойки с параметрами 2200 х 600 х 300;

0,6 — процент амортизационных отчислений за год;

Ве — стоимость 1 кв.м арендуемой площади, определенная экспертным путем;

Сор — арендная ставка, определенная в соответствии с приложением N2 к настоящей Методике;

20 — коэффициент повышения для объектов особой привлекательности;

31 — количество Юнитов, которые можно разместить на односторонней стойке с параметрами 2200 х 600 х 300.

Один Юнит (1U) составляет 44,45 мм, согласно стандарта, международной электрической комиссии МЭК 297 (ISO/IEC — 297), соответственно — СУВ 837 — 77 ГОСТ

В случае определения арендатора на конкурсной основе условиями конкурса может быть предусмотрен больший размер арендной платы.

16. Размер годовой арендной платы за аренду недвижимого имущества определяется исходя из расчета 1 грн. за 1 кв.м для следующих организаций:

— бюджетных организаций, которые полностью или частично содержатся за счет бюджета;

— государственных и коммунальных телерадиоорганизаций;

— редакций государственных и коммунальных периодических изданий, а так же периодических изданий, созданных объединениями граждан, государственными научно-исследовательскими учреждениями, учебными заведениями, трудовыми и журналистскими коллективами, предприятиями связи, которые их распространяют;

— инвалидов с целью использования под гаражи для специальных средств передвижения.

17. Если арендованное нежилое помещение является частью здания (сооружения), то оценка стоимости этого помещения проводится непосредственно или усредненно с учетом стоимости здания (сооружения) в целом по формуле:

Вп = Вб : Пб х Пп,

где Вп — стоимость арендованного помещения, которое является частью арендованного здания (сооружения), без стоимости подвальных помещений, если они не эксплуатируются арендатором, грн.;

Вб — стоимость здания (сооружения) в целом, определенная экспертным путем, грн.;

Пб — площадь здания (сооружения) в целом без площади подвальных помещений, если они не эксплуатируются арендатором, кв.м.;

Пп — площадь арендованного помещения, кв.м.

Расчет за часть нежилого помещения, или антенноместа определяется с учетом зоны обслуживания, и составляет не менее 1 кв.м, в случае размещения арендуемой площади на стене расчет площади выполняется согласно с размером оборудования в его проекции на пол, но не менее 1кв.м.

18. Расчет платы за земельный участок (его часть) под встроенным (встроено-пристроенным) помещением производится из расчета нормативной денежной оценки всего земельного участка под зданием (сооружением) по формуле:

Пи = Пв : По х Пз,

где Пи — площадь земельного участка (его часть), которая передается в пользование под арендуемым помещением, кв.м;

Пв — площадь арендуемого помещения, кв.м;

По — общая площадь строения, кв.м;

Пз — общая площадь земельного участка, кв.м.

где Вн — нормативная денежная оценка земельного участка (его части), грн.;

Пи — площадь земельного участка (его часть), которая передается в пользование под арендуемым помещением, кв.м;

Ве — нормативная денежная оценка 1 кв.м земли.

где Ва — годовая плата за земельный участок (его части), грн.;

Вн — нормативная денежная оценка земельного участка (его части), грн.;

Ко — коэффициент платы за земельный участок определенный в соответствии с приложением N 1 решения городского совета от 26.05.2006 г. N 2/37.

19. Размер месячной арендной платы за первый месяц после заключения договора аренды или пересмотра размера арендной платы рассчитываются по формуле:

Опл мес = Опл : 12 х Iпр х Iм,

где Опл — годовая арендная плата, определенная настоящей Методикой, грн.;

Iпр — индекс инфляции за период с даты проведения экспертной оценки до даты заключения договора аренды или пересмотра размера арендной платы;

Iм — индекс инфляции за первый месяц аренды.

Индекс инфляции не применяется для организаций, предусмотренных п. 16 настоящей Методики и при использовании помещений по целевому назначению в соответствии с п. 15 приложения N 2.

20. Суточная и почасовая арендная плата рассчитывается на основе месячной арендной платы, скорректированной на коэффициент интенсивности:

Опл сут = Опл мес : Чдм х 2,

где Опл сут — размер арендной платы за сутки, грн;

Опл мес — размер арендной платы за первый месяц аренды, грн.;

Чдм — число дней в месяце.

Опл час = Опл сут : 24 х Ч х 3,

где Опл час — арендная плата часовая, грн;

Опл сут — размер арендной платы за сутки, грн;

Ч — количество часов аренды.

21. Расчет почасовой платы за земельный участок (его часть) под встроенным (встроено-пристроенным) помещением производится из расчета нормативной денежной оценки всего земельного участка под зданием (сооружением) по формуле:

Ва = Вн х Ко х К1,

где Ва — годовая плата за земельный участок (его части), грн.;

Вн — нормативная денежная оценка земельного участка (его части), грн.;

Ко — процент арендной платы, определенный в соответствии с приложением N 1 решения городского совета от 26.05.2006 г. N 2/37;

К1 — коэффициент годовой платы за земельный участок, определенный в соответствии с п. 21.1. настоящей Методики.

21.1. Коэффициент годовой платы за земельные участки (его часть) (К1), расположенные под недвижимым имуществом территориальной громады города, которое передается в аренду следующими хозрасчетным учреждениям: спортивным, здравоохранения и образования, на условиях почасовой аренды определяется в зависимости от расчетной величины:

Рв = 53 х Ч / 730,

где Рв — расчетная величина;

53 — количество недель в году;

Ч — количество часов аренды в неделю;

730 — количество часов в месяце из расчета: 24час х 365дн / 12 мес.

Если: Рв х 1, то К1 = 25%;

3 х Рв > 1, то К1 = 50%;

7 х Рв > 3, то К1 = 75%;

22. Размер арендной платы за нежилое помещение за каждый следующий месяц определяется путем корректировки размера месячной арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции за текущий месяц.

23. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 15 числа, месяца следующего за отчетным. Арендодатель самостоятельно делит очередную сумму стоимости арендной платы за использование имущества на части, предусмотренные настоящей методикой, и контролирует их перечисления в городской бюджет не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным.

24. Суммы излишне перечисленной арендной платы зачисляются в счет следующих платежей или возвращаются плательщику на основании его письменного заявления в установленный действующим законодательством срок.

25. Временное безвозмездное пользование имуществом предусматривает полную компенсацию затрат на его содержание, включая эксплуатационные расходы.

26. Начисление налога на добеленную стоимость на арендную плату осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

27. Начисление платы за субаренду осуществляется арендаторами. В случае если использование имущества субарендатором отличается от функционального использования его арендатором в сторону увеличения ставки арендной платы, арендатор, при заключении договора, обязан привести арендную ставку в соответствие с функциональным использованием имущества субарендатора.

28. Страхование арендованного имущества осуществляется арендатором на протяжении месяца после заключения договора аренды на весь срок действия договора в пользу арендодателя.

29. Арендная плата по договорам аренды ранее заключенным с Представительством фонда госимущества Украины в г. Донецке, по договорам аренды заключенным с управлением коммунальных ресурсов городского совета и за целостные имущественные комплексы, принадлежащие территориальной громаде города, направляется — 100 % в городской бюджет.

30. Арендная плата за нежилые помещения балансодержателями, которых являются жилищно-эксплуатационные предприятия всех форм собственности, бюджетные учреждения, учреждения, организации и предприятия коммунальной формы собственности направляется в размере:

— Ворошиловский, Киевский Калининский районы — 40 % на расчетные счета арендодателя, 60 % в городской бюджет;

— Ленинский, Куйбышевский, Кировский, Буденновский районы — 50 % на расчетные счета арендодателя, 50 % в городской бюджет;

— Петровский, Пролетарский — 60 % на расчетные счета арендодателя, 40 % в городской бюджет;

— Для предприятий-арендаторов, перечисленных в п. 16 Методики и в п. 15 приложения N 2 к Методике — 100 % на расчетные счета арендодателя.

31. Арендная плата за пользование другим отдельно индивидуально определенным имуществом не находящимся на балансе коммунальных предприятий, (машин, оборудования, сетей водо-, газо-, электроснабжения, сооружений и оборудования на них, других учетных единиц основных средств, нематериальных активов и других ценностей, которые выделяются в самостоятельный объект аренды согласно законодательству) направляется — 100 % в городской бюджет.

32. В случае несвоевременной уплаты арендной платы арендатор уплачивает отдельно от арендной платы пеню. Размер пени определяется в договоре аренды и не может превышать размер, установленный законодательством. Пеня зачисляется соответственно зачислению платы за аренду и используется в соответствии с законодательством.

Расходы, связанные с принудительным взысканием задолженности по арендной плате и пене, относятся на счет должника.

Управляющий делами А.П. Денисенко

Приложение N 1
к Методике расчета и порядка использования
арендной платы за пользование имуществом
территориальной громады г. Донецка

Арендные ставки за использование целостных имущественных комплексов коммунальных предприятий. Целостные имущественные комплексы коммунальных предприятий:

1. — торговли; — по организации концертно-зрелищной деятельности; — кинотеатров; — выпуска и проведения лотерей. Арендная ставка, процентов к остаточной стоимости основных средств — 10%.

2. — по организации выставочной деятельности; — связи; — лесного хозяйства; — автомобильного транспорта, машиностроения; — строительных материалов; — образования, науки и здравоохранения, легкой промышленности. Арендная ставка, процентов к остаточной стоимости основных средств — 8%.

3. — бытового и коммунального обслуживания. Арендная ставка, процентов к остаточной стоимости основных средств — 2%.

4. — теплоснабжения. Арендная ставка, процентов к остаточной стоимости основных средств — 1%.

5. — другие объекты. Арендная ставка, процентов к остаточной стоимости основных средств — 8%.

Приложение N 2
к Методике расчета и порядка использования
арендной платы за пользование имуществом
территориальной громады г. Донецка

Арендные ставки за пользование недвижимым имуществом коммунальной собственности территориальной громады г. Донецка

Использование помещений по целевому назначению:

1. — размещение ночных клубов, казино, других учреждений игорного и шоу-бизнеса. Арендная ставка, процентов к стоимости недвижимого имущества, определенного экспертным путем — 35%.

2. — проведение концертной деятельности; — размещение туристических агентств, бирж, брокерских, маклерских и рекламных контор, офисов брокеров, дилеров; — размещение пунктов обмена валюты; — размещение коммерческих банков; — размещение авторемонтных мастерских, автозаправочных станций; — размещение ресторанов, кафе, баров; — осуществление торговли непродовольственными товарами (кроме товаров детского ассортимента); — размещение офисов нерезидентов Украины; — размещение средств массовой информации рекламного и эротического характера; — размещение антенн и стоек операторов кабельного телевидения и мобильной связи, оборудования и каналов связи Интернет-провайдеров. Арендная ставка, процентов к стоимости недвижимого имущества, определенного экспертным путем — 32%.

3. — предоставление юридических консультаций; — предоставление консалтинговых и нотариальных услуг; — предоставление стоматологических услуг; — осуществление торговли продовольственными товарами подакцизной группы; — размещение офисов резидентов Украины. Арендная ставка, процентов к стоимости недвижимого имущества, определенного экспертным путем — 30%.

4. — осуществление торговли продовольственными товарами (кроме товаров подакцизный группы); — осуществление предпринимательской деятельности в сфере здравоохранения. Арендная ставка, процентов к стоимости недвижимого имущества, определенного экспертным путем — 25%.

5. — размещение выставок (кроме книжных и изобразительного искусства); — размещение средств массовой информации (кроме рекламного и эротического характера): — основанных международными организациями или с участием юридических или физических лиц других государств, лиц без гражданства; — в которых свыше 50 процентов общего объема выпуска составляют материалы зарубежных средств массовой информации; — основанных с участием юридических или физических лиц, к сфере деятельности которых относится производство и поставка бумаги, полиграфического оборудования, технических средств вещания. Арендная ставка, процентов к стоимости недвижимого имущества, определенного экспертным путем — 20%.

6. — размещение предприятий общественного питания (кроме ресторанов, кафе и баров); — размещение учреждений культуры, кинотеатров; — на время проведения ремонтно-строительных работ в арендуемом помещении (для предприятий и организаций у которых арендная ставка превышает 15 %) сроком не более 6 месяцев. Арендная ставка, процентов к стоимости недвижимого имущества, определенного экспертным путем — 15%.

7. — размещение теле- и радиокомпаний; — размещение информационных агентств. Арендная ставка, процентов к стоимости недвижимого имущества, определенного экспертным путем — 14%.

8. — осуществление торговли непродовольственными товарами детского ассортимента; — осуществление книжной торговли и торговли школьными принадлежностями (в части площадей, используемых с этой целью); — размещение общественных организаций, которые занимаются коммерческой деятельностью. Арендная ставка, процентов к стоимости недвижимого имущества, определенного экспертным путем — 13%.

9. — осуществление предпринимательской деятельности в сфере предоставления коммунальных, бытовых услуг (кроме услуг автосервиса); — размещение аптек; — размещение библиотек, архивов; — издание газет, литературно-художественных, научно-технических, детских газет и журналов; — размещение коммунальных предприятий (более 100 кв.м). Арендная ставка, процентов к стоимости недвижимого имущества, определенного экспертным путем — 5%.

10. — размещение отделений Ощадбанка, которые принимают платежи от населения, отделений почтовой связи. Арендная ставка, процентов к стоимости недвижимого имущества, определенного экспертным путем — 4%.

11. — размещение детских дошкольных воспитательных учреждений;

— размещение учебных заведений; — размещение спортивных учреждений (для школьников и студентов);

— осуществление предпринимательской деятельности по организации довузовской подготовки;

— проведение занятий эстетического направления, научно-практических консультаций в рамках малой академии наук среди школьников. Арендная ставка, процентов к стоимости недвижимого имущества, определенного экспертным путем — 3%.

12. — размещение религиозных организаций. Арендная ставка, процентов к стоимости недвижимого имущества, определенного экспертным путем — 0,5%.

13. — осуществление торговли товарами детского питания, размещение молочных кухонь; — размещение учреждений здравоохранения и социальной помощи (с частичным самофинансированием);

— предприятия военной торговли, общественного питания и бытового обслуживания, площади которых используются в соответствии со спецификой торговли в военных округах. Арендная ставка, процентов к стоимости недвижимого имущества, определенного экспертным путем — до 50 кв.м — 3%; свыше 50 кв.м — 25%.

14. — организация досуга детей и юношества во внеурочное время;

— размещение благотворительных организаций, фондов, общественных организаций, в т.ч. организаций инвалидов, ветеранов войны, труда, которые не занимаются коммерческой деятельностью (в части площадей, используемой в этих целях);

— размещение политических партий.

Арендная ставка, процентов к стоимости недвижимого имущества, определенного экспертным путем — до 50 кв.м — 3%; свыше 50 кв.м — 13%.

15. — размещение мастерских художников, скульпторов, народных мастеров, других членов творческих союзов; — размещение коммунальных предприятий (до 100 кв.м); — размещение предприятий всех форм собственности, обслуживающих жилой фонд. Арендная ставка, процентов к стоимости недвижимого имущества, определенного экспертным путем — установить ставку арендной платы на уровне тарифа по квартирной плате населения.

16. — другое использование недвижимого имущества. Арендная ставка, процентов к стоимости недвижимого имущества, определенного экспертным путем — 30%.

Смотрите еще:

  • Банковское законодательство курсовая Курсовая работа по дисциплине: «Жилищное право»на тему: «Жилищный фонд» Студент группы 11135 Глава 1. Общие положения о понятии жилищного фонда в Российской Федерации 6 1.1 Правовая сущность жилого помещения 6 1.2 Жилищный фонд по действующему законодательству: […]
  • Мировой суд борисова Мировые судьи города Тулы Юрист в Туле / Мировые судьи города Тулы Привокзальный район Судебный участок № 59 Привокзального района г. Тулы г. Тула, пос. Менделеевский, ул. Пионерская, д. 10-а Мировой судья Задонский Геннадий Николаевич помощник мирового судьи […]
  • Военная служба по контракту прапорщики вакансии Государственный пограничный комитет Республики Беларусь Информационный портал Вакансии в органах пограничной службы Порядок прохождения военной службы по контракту в органах пограничной службы установлен: Законом Республики Беларусь от 5 ноября 1992 года «О […]
  • Выселение из квартиры в рб Интернет-семинар по . О недвижимости Республики Беларусь Интернет-семинар по теме «Новации Жилищного кодекса Республики Беларусь. Выселение из жилых помещений» с Натальей Кухарчик Сбт, Дек 28. 2013 27 декабря 2013 г. состоялся интернет-семинар по теме «Новации […]
  • Как встать на очередь на квартиру в санкт-петербурге Очередь на жилье: тонкости законодательства Собственное жилье — большая роскошь в нашей стране. Статья 40 Конституции РФ закрепляет право граждан на собственное жилье. Государство предоставляет бесплатное жилье всем нуждающимся в порядке очереди. Те, кто мечтает […]
  • Расторжение договора купли продажи украина Договор купли-продажи квартиры Нотариальный образец договора купли-продажи квартиры Город Киев, две тысячи пятого года, __________ месяца, __________ числа. Мы, Иванова Анна Олеговна, ИК №. зарегистрирована и проживает по адресу: город Киев, улица _____________, […]
  • Исковая давность по оплате госпошлины Исковая давность по оплате госпошлины Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые споры, пенсии […]
  • Ч 2 ст 51 упк рф Статья 51 УПК РФ. Обязательное участие защитника 1. Участие защитника в уголовном судопроизводстве обязательно, если: 1) подозреваемый, обвиняемый не отказался от защитника в порядке, установленном статьей 52 настоящего Кодекса; 2) подозреваемый, обвиняемый является […]