Агентский договор на оказание посреднических услуг по недвижимости

Оглавление:

Агентский договор на оказание услуг по продаже недвижимости

Агентский договор (на оказание риэлторских услуг)

При этом в отношении физических лиц ратифицированными Республикой Казахстан Международными договорами, а также законодательством Республики Казахстан установлено, что индивидуальное предпринимательство имеют право осуществлять: граждане Республики Казахстан; оралманы; как постоянно проживающие (при условии наличия вида на жительство в Республике Казахстан) так и постоянно не проживающие в Республике Казахстан (не имеющие вид на жительство, но находящиеся на территории Республики Казахстан на законном основании) граждане Республики Беларусь, Российской Федерации и Республики Армении; постоянно проживающие в Республике Казахстан (при условии наличия вида на жительство в Республике Казахстан) граждане Кыргызской Республики. Также в отношении указанных физических лиц, имеющих право на осуществление индивидуального предпринимательства и не использующих труд работников на постоянной основе, законом предоставлено право не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении дохода, облагаемого у источника выплаты, т.е.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала. Из определения понятно, что агентирование включает в себя элементы и договора поручения, когда поверенный заключает сделки от имени и за счет доверителя, и договора комиссии, когда комиссионер заключает договор от своего имени, но за счет комитента. В типовом бланке агентского договора могут быть ограничены права принципала и агента.

Агентский договор на оказание услуг по продаже недвижимости

По агентскому договору агентство недвижимости или риэлтор обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

Агентский договор n ____

Право собственности на объект подтверждается ____________________. 1.2. По настоящему Договору Принципал предоставляет Агенту эксклюзивное право на поиск покупателя (покупателей) и продажу указанного объекта.

Договор на оказание риэлторских услуг: нюансы и советы

Агентский договор по привлечению клиентов для заключения договоров купли-продажи жилых помещений

1.1 настоящего Договора (далее — Договоры), а также иные сделки от имени и за счет Принципала. 2.1.1 Осуществлять поиск и привлечение Клиентов (Пайщиков) в течение срока действия настоящего Договора, предоставляя им информацию о Квартирах (Помещениях) Объектов и условиях их приобретения. 2.1.3 Использовать в отношениях с Клиентами (Пайщиками) сведения (стоимость Квартир (Помещений), форма оплаты, порядок оплаты, размер первого авансового платежа, размеры вступительного, паевого, целевых, членских и иных взносов, перечень Квартир (Помещений), сроки окончания строительства и др.), предварительно подтвержденные Принципалом и соответствующие действительности в момент проведения переговоров. 2.1.4 Своевременно сообщать Принципалу предварительные сведения о потенциальном Клиенте (Пайщике) и резервировать Квартиры (Помещения), интересующие потенциального Клиента (Пайщика), на срок, необходимый для заключения Договора, но не более чем на два рабочих дня.

Проще говоря, это означает, что если агентство оказывает вам какие-то услуги (например, подыскивает квартиру, изучает рынок недвижимости, организует показы), то это договор возмездного оказания услуг. Если же агентство что-то делает от вашего имени по доверенности либо от своего имени, но в ваших интересах (например, заключает договор с владельцем квартиры или квартиросъемщиком, ведет переговоры), то это агентирование.

Многие риелторы не конкретизируют в договоре условие о вознаграждении в четко выраженном виде. Например, условие о вознаграждении во многих договорах выглядит так: «Стоимость услуг Исполнителя по договору согласовываются сторонами по каждому предложенному объекту отдельно и указываются в листе просмотров» либо условие об оплате вообще отсутствует. В некоторых случаях цена может быть признана существенным условием договора возмездного оказания услуг.

Договор с риелтором о продаже квартиры

Или всякая попытка корректировки будет отвергнута? Ответы, полученные «Порталом о недвижимости MetrInfo.Ru » у уважаемых экспертов рынка, сводились к тому, что политика «либо клиент подписывает предлагаемый нами документ, либо убирается вон», во-первых, незаконна. «Договор на оказание агентских услуг, как и любая другая сделка, является соглашением двух и более сторон, заключаемым при их свободном волеизъявлении» , — отмечает Евгений Страхов, независимый эксперт, юрист по недвижимости .

Образцы договоров

Мы ценим время своих клиентов и даем вам возможность заранее ознакомиться с текстом договоров об оказании риэлторских услуг для принятия взвешенного решения. Теперь не нужно просить наших менеджеров отправить проект договора на е-мейл для консультации с юристом – наши клиенты могут скачать проект договора прямо с этой страницы. Если Вам необходимо совершить сделку с жилой недвижимостью – обратитесь

Предметом агентского договора является оказание услуг юридического и фактического характера. Первый тип услуг (юридический) направлен непосредственно на создание гражданских прав и обязанностей у принципала (заключение письменного договора, оформление наследства). Второй тип услуг (фактический) может заключаться, например, в действиях по представлению определенной информации, проведению рекламной кампании (акции), доставке товара в определенное место, проведение пиар-кампании и прочее.

На практике агентский договор, направленный на оказание услуг, в основном используется для покупки/продажи движимого имущества или недвижимости. Наиболее распространен данный вид договора при операциях с квартирами, земельными участками, зданиями, сооружениями, а также при оказании или предоставлении различных услуг (турагенты, услуги антрепренеров, юридические услуги, патентных поверенных, импресарио).

Совершение вышеперечисленных действий не всегда оформляется как договор агентских услуг.

Форма договоров соответствуют требованиям современного законодательства и в полной мере защищают права обоих сторон.

© 2006–2018 НП «Гильдия риэлторов Республики Татарстан»
Телефон в Казани: +7 (843) 500-00-26
Республика Татарстан, г. Казань, ул.

Как составляется агентский договор на оказание посреднических услуг по поиску клиентов

Когда становится вопрос о расширении базы клиентов, компании не всегда способны решить вопрос своими силами ввиду нехватки собственных ресурсов либо необходимости привлечения клиентов из других регионов страны. В таком случае в качестве целесообразного решения вопроса выступает оформление агентского договора с одной из сторонних компаний по поиску клиентов.

Общая информация, предмет договора

Договор оказания услуг представляет собой достаточно известный вид осуществления гражданско-правовых сделок, регламентируемый, в частности, 52-й главой НК РФ.

В соответствии с договором возникают взаимные обязанности участников сделки:

  • осуществление юридических, иных действий одной стороной (агентом);
  • обязательной оплаты предоставляемых услуг другой стороной (заказчиком/принципалом).

Выполнение оговоренных действий осуществляется агентом:

  • от собственного имени (формально – договор комиссии);
  • от имени заказчика услуг (формально – договор поручения).

Важно! Осуществление оговоренных в договоре действий происходит исключительно за счет заказчика.

Неплатежеспособность последнего не может быть отнесена к форс-мажорным обстоятельствам.

Оформление агентского договора получило распространение в сфере недвижимости (при покупке, продаже, аренде жилых помещений, земельных участков), а также в сфере услуг (туристических, юридических, организации зрелищных мероприятий), в том числе в рамках реализации поиска и привлечения новых клиентов, товаров и продукции.

Важно! В тексте договора четко прописываются все действия, которые подлежат к исполнению агентом.

В противном случае заказчику будет довольно сложно доказать факт отсутствия у агента определенных полномочий. Если речь идет о непосредственном поиске клиентов, в договоре указываются все делегируемые агенту полномочия, в том числе порядок и способы осуществления поиска, организации рекламных кампаний, выстраивания взаимоотношений с привлекаемыми клиентами, заключения с ними договоров, решения вопросов налогообложения, внутренних вопросов компании. В таком случае не обойтись без составления доверенности и предоставления ее агенту.

Ограничение прав сторон договора

Соответствующим договором предусматривается:

  • обязательство заказчика относительно не заключения договоров аналогичного характера с иными агентами в пределах той территории, что обозначается договором. Заказчик подтверждает, что он не будет заниматься ведением схожей деятельности, предмет которой оговаривается договором (в данном случае – привлечением клиентов);
  • обязательство агента о не заключении договоров сотрудничества с иными заказчиками, чья сфера деятельности распространяется на территорию, где осуществляется поиск клиентов в рамках соглашения;
  • неправомерным считается включение в договор положений о привлечении исключительно определенной категории клиентов, осуществления поиска в конкретном регионе. Такие условия признаются ничтожными.

Порядок вознаграждения агента

Одним из главных положений, который нужно обязательно отразить в договоре, выступает порядок произведения поощрительных выплат.

Обязательно фиксируется срок выполнения действий, т. е. с какого, собственно, момента клиентов принято считать привлеченными.

Здесь важно прописать, что вознаграждение становится возможным исключительно в случае заключения агентом соответствующего договора с клиентом. При этом указываются сроки предъявления сведений о количественном показателе оформленных договоров.

Отдельным пунктом указываются сроки осуществления выплат. Среди возможных вариантов рассматривается обозначение периода, в течение которого заказчик обязан осуществить выплаты с момента предъявления отчетности агентом. Например, в течение 20 дней со дня получения соответствующего отчета.

Особенно следует обратить внимание на обозначение расходов агента, связанных с привлечением клиентов.

Зачастую предусматривается два варианта:

  • включение величины расходов в сумму вознаграждения;
  • включение суммы расходов в отдельную выплату на основании предъявленной агентом отчетности.

Обязательно указывается способ перечисления средств агенту.

Конфиденциальная сторона вопроса

На практике встречаются случаи, когда информация, связанная с коммерческой, банковской, любой иной тайной, становится открытой для участников договора.

При возникновении такой ситуации важно предварительно урегулировать вопрос о конфиденциальности.

Т. е. о неразглашении информации в рамках заключения агентского договора, что в документе, соответственно, прописывается отдельным пунктом.

В частности, указывается, какие непосредственно действия следует считать разглашением (например, передача сведений третьим лицам в устной и письменной формах). Кроме того, обозначается ответственность сторон в случае разглашения тайны. При разрешении споров устанавливается возможность направления претензионных писем участниками договора. В случае невозможности достигнуть компромисса сторонами разрешение спора происходит в судебном порядке.

Скачать образец договора оказания агентских услуг по поиску клиентов Вы можете бесплатно на нашем сайте.

Как правило, договор составляется в двух экземплярах. При составлении договора допускается обращение к дополнительным условиям со ссылкой на действующее законодательство.

Агентский договор на оказание посреднических услуг

Договор посреднических услуг принято называть агентским. Он широко распространен в предпринимательской среде.

Обусловлено это тем, что предмет договора может быть различным, но он в любом случае имеет значительную поддержку с точки зрения гражданского законодательства.

Главное в данном вопросе — учесть возможные нюансы и подробно проработать ключевые пункты соглашения.

Оказание посреднических услуг физическому лицу — агентский договор

Агентский договор регулирует гражданско-правовые отношения. Регламентируется соответствующим законодательством, в частности, пятьдесят второй главой ГК РФ.

Суть подобного рода отношений заключается в осуществлении посреднической деятельности. Предметом договора является поручение, которое агент обязывается выполнить за вознаграждение.

Если сумма оплаты за оказание услуг посреднического характера не предусмотрена агентским соглашением, то она рассчитывается исходя, из законодательных актов и тарифов, которые предусмотрены за данный вид работ.

Согласно гражданскому законодательству, исполнитель имеет право привлекать к осуществлению обязательств сторонние организации и лица. Заключая договор субагентского содержания с ними, ответственность перед заказчиком агент оставляет за собой.

Срок действия агентского договора на осуществление посреднической деятельности прописывается в тексте соглашения. Также законом предусмотрены случаи, в которых документ может быть признан недействующим.

Во-первых, когда он имеет неопределенный срок действия, а одна из сторон не собирается в дальнейшем исполнять обязательства по нему.

Во-вторых, агентский договор утрачивает свою силу, когда лица, его исполняющие, признаются банкротами, недееспособными или умершими.

Классифицировать агентские соглашения можно по сроку действия (срочные или бессрочные) или по специфики предмета деятельности.

Соглашение на оказание услуг посреднического характера может быть заключено физическими и юридическими лицами. Подробнее о договоре в пользу третьего лица можно узнать по ссылке:

Договор на оказание посреднических услуг по поиску клиентов

Одной из разновидностей посреднических соглашений является агентский договор по оказанию услуг поиска клиентов. Действие его также регламентируется гражданским законодательством.

В тексте сделки по поиску клиентов важно указать, от имени кого будет выступать исполнитель при выполнении своих обязательств. Представление интересов перед третьими лицами возможно от себя либо от лица заказчика.

В соглашении по поиску клиентов и покупателей важно как можно подробнее расписать, что конкретно входит в деятельность, осуществляемую агентом, какой порядок его действий должен быть соблюден.

Крайне важно указать права и ответственность сторон, предусмотреть штрафные санкции за невыполнение условий соглашения. Все это поможет избежать возникновения спорных ситуаций в ходе поиска клиентов.

Для исполнителя важно, чтобы в агентском соглашении было указано, каким образом будет осуществляться прием выполненных работ и производится расчет за них. Также существенными являются сроки произведения выплат комиссионного вознаграждения.

Агентский договор на оказание посреднических услуг по продаже товара

Предметом агентского соглашения на продажу товара является ассортиментный перечень и спецификация продукции, предназначенной для торговли. Заключаются подобного рода сделки, как правило, при перспективе долгосрочных отношений.

Срок действия соглашения возможно указать в тексте. Или он может быть регламентирован гражданским законодательством. Время, на протяжении которого сделка является действительной, может быть привязано к конкретной дате или до исполнения обязательств каждой из сторон.

Оказание посреднических услуг по недвижимости

Агентский договор на оказание посреднических услуг содержит в себе, как правило, элементы комиссионной сделки и поручительства. Предметом такого соглашения является оказание риэлторских услуг.

И здесь крайне важно не просто их перечислить, но и как можно подробнее расшифровать. Они могут подразумевать сдачу в аренду помещения или его продажу.

Срок действия подобных отношений определить трудно, поэтому обычно они составляются на год, а если необходимо — пролонгируются.
Особое внимание здесь стоит уделить стоимости объекта недвижимости. Наилучшим образом, если обозначит ее независимый оценщик, который не является заинтересованным лицом.

Немаловажным фактором здесь является возможность получения отчета о проделанной работе. На практике, чаще всего в тексте прописывается необходимость предоставления информации о полученных результатах работы в любое время, по требованию заказчика.

Здесь же указывается форма и сроки, в которые данный отчет будет предоставлен.

Договор посреднических услуг в строительстве

Соглашение подобного характера может заключаться как с физическими лицами, так и с юридическими. Ключевые моменты в данном вопросе — это предмет сделки и требования, которые будут предъявляться к качеству оказанных услуг.

Для предотвращения споров между сторонами нужно как можно подробно расшифровать, какие конкретно работы в сфере строительства необходимо получить, каким образом будет проводится их прием и по каким критериям оцениваться качество.

Здесь же не лишним будет упомянуть об основаниях, на которых возможно досрочное расторжение соглашения.

Комиссионное вознаграждение за посреднические услуги

Такая форма оплаты, как комиссионное вознаграждение, применяется для расчетов за посредническую деятельность. Она допустима при выполнении работ строительного характера,по продаже товара, поиску клиентов и т.д.

Сумма комиссии возможна в фиксированной форме или в виде процента от стоимости заключаемой сделки. Последний вариант является наиболее распространенным в риэлторской деятельности.

Также возможно назначить отдельное вознаграждение, которое рассчитывается, исходя из объема выполненной работы (количество привлеченных клиентов, проданных товаров и т.д.).

Образец агентского договора на оказание посреднических услуг

Образец договора посреднической деятельности должен содержать в себе основные разделы, которые неизменны -вне зависимости от специфики соглашения. К таковым относятся:

  • Предмет договора;
  • Порядок выполнения работ;
  • Права и ответственность сторон;
  • Стоимость и сроки произведения расчетов;
  • Сроки действия отношений и условия их досрочного расторжения.

Примеры составления подобных документов можно найти на различных сайтах. Также образец доступен по ссылке: Агентский договор на оказание посреднических услуг.

Агентский договор на оказание посреднических услуг: суть документа и особенности составления

Агентский договор об оказании посреднических услуг – это один из видов гражданско-правового договора, который заключается между двумя лицами (агентом и принципалом) и регламентирует совершение определенных действий, подразумевающих некое вознаграждение исполнителю.

Попросту говоря, документ облекает в законные рамки действия агента по представлению интересов заказчика (принципала) в каких бы то ни было инстанциях.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Сущность документа

Следует улавливать разницу между посредническим договором и типовым договором на оказание услуг.

Второй имеет более узкую направленность, поскольку подразумевает оказание конкретной услуги (и это фиксируется в теле документа).

Посреднический договор может предполагать ряд действий, которые вправе совершать агент по поручению принципала, например, заключать от имени поручителя сделки, договоры на совершение каких-либо услуг, привлекать новых клиентов и т. д.

Все действия, прописанные в договоре, агент может совершать как от своего имени, так и от имени принципала.

Договор должен содержать подробный перечень всех обязанностей и полномочий, которыми наделяются обе стороны соглашения.

На эти пункты следует обращать особо пристальное внимание, чтобы в дальнейшем избежать спорных ситуаций и выяснений, кто прав и кто виноват.

Причины заключения

Существует ряд причин, которые могут стать основанием для заключения агентского договора на оказание посреднических услуг. К ним относятся:

  • Расширение сферы или территории деятельности компании, когда может понадобиться привлечение новых клиентов, решение вопросов с контрагентами, налоговой инспекцией, бюджетными фондами и т. д.
  • Необходимость в организации рекламных кампаний, распространении товара, расширении сферы сбыта.
  • Необходимость в решении внутренних вопросов компании, например, поиск помещений для аренды, подбор персонала, контроль работы сотрудников и т. д.

В целом, квалифицированный агент может стать серьезным помощником для руководителя любой организации, взяв на себя часть его рутинных забот. Правда, следует отметить, что этот человек должен быть серьезным и надежным, таким, которому можно довериться и на которого можно положиться, иначе вместо помощи появятся головная боль и лишние проблемы, когда придется разбираться с последствиями действий нерадивого специалиста.

Ограничение действий сторон

Для того чтобы агенту и принципалу было комфортно друг с другом работать, необходимо заранее оговорить круг полномочий и ограничений, которые накладывает совместная работа на обе стороны договора.

Что касается агента, то он имеет право требовать от заказчика письменное обязательство об отказе от пользования услугами других агентов.

Исключением является другая территория или сфера деятельности, к которой данный агент не имеет прямого отношения (согласно договору).

Из этого логично сделать вывод, что заказчик может заключать договоры на оказание посреднических услуг с несколькими агентами одновременно, если каждый из них будет заниматься своей работой на отведенной территории.

Также агент может внести в договор пункт о том, что на подконтрольной ему территории (регионе) заказчик не может самостоятельно привлекать новых клиентов, заниматься поиском новых решений для своей деятельности и т. д.

В свою очередь заказчик может запретить агенту параллельно оказывать подобные услуги другим работодателям, если их предприятия осуществляют деятельность в одном и том же регионе.

Заказчику следует помнить о логичности требований по отношению к агенту. Например, нельзя узаконить пункт о привлечении только определенной категории клиентов или их поиске только на заданной территории.

Отличие договора поручения от договора оказания услуг

Основное отличие посреднического договора от договора поручения заключается в том, что, подписывая последний, агент обязуется совершать все действия от имени принципала.

Таким образом, агент лишь исполняет конкретные поручения заказчика, не проявляя собственную инициативу.

Если же речь идет о заключении агентского договора на оказание посреднических услуг, то сфера его действия позволяет агенту, что называется, развернуться и совершать сделки, руководствуясь собственным видением ситуации.

В любом договоре обязательно должны быть прописаны существенные условия, иначе документ будет признан недействительным. Рассмотрим существенные условия договора оказания услуг, а также типичные ошибки при оформлении.

Как правильно составить акт выполненных работ по договору оказания услуг, читайте тут.

Передача некоторых функций компании сторонней фирме именуется аутсорсингом. Из статьи вы узнаете, как правильно составить договор аутсорсинга.

Образец договора

Для того чтобы абсолютно правильно заполнить документ, лучше всего прибегнуть к услугам квалифицированного юриста. В этом случае можно быть полностью уверенным в том, что в тексте не встретиться досадных ошибок. Однако следует и самому разобраться в тонкостях заполнения договора, чтобы понимать значимость каждого пункта и своевременно внести все необходимые коррективы в текст.

Итак, договор об оказании посреднических услуг должен содержать следующую информацию:

  • наименование документа;
  • дата заполнения (полностью);
  • полное наименование сторон соглашения и документы, на основании которых действуют их представители.

Далее следуют 7 основных пунктов документа, которые являются обязательными к заполнению. К ним относятся:

  • Предмет соглашения.
  • Обязанности сторон.
  • Порядок выполнения работ.
  • Порядок расчетов.
  • Ответственность сторон.
  • Форс-мажор.
  • Заключительные положения.

В первом пункте договора обязательно должно быть прописано, что все действия агента совершаются за вознаграждение и агент имеет право действовать от своего имени при заключении сделок или проведении иных действий юридического характера. Также здесь перечисляются условия сделок, может быть указан статус услуг, тип товара, его стоимость, прописываются сроки и т. д.

Второму пункту следует уделить особо пристальное внимание, поскольку он касается обязанностей сторон соглашения. Здесь можно перечислить все взаимные требования, которые выдвигают друг к другу агент и принципал. В частности, агент обязан:

  • блюсти интересы заказчика;
  • заключать договоры от своего имени или от имени принципала;
  • надлежащим образом исполнять обязанности, возложенные на него принципалом;
  • держать заказчика в курсе событий и малейших изменений в условиях договоров и т. д.;
  • представлять принципалу регулярные отчеты о проведенной работе за конкретный период.

Кроме того, агент не имеет права заключать аналогичные посреднические договора с другими заказчиками.

В свою очередь, принципал также имеет круг обязанностей в отношении агента, а именно он должен:

  • Четко формулировать свои требования и своевременно сообщать агенту о возможных изменениях первоначальных условий договора.
  • Обеспечивать агента материальными ресурсами, необходимыми для совершения сделок.
  • Принимать отчеты агента.
  • Своевременно и в полной мере выплачивать агенту полагающееся вознаграждение, а также компенсировать возможные дополнительные траты на ведение агентской деятельности.
  • Работать в тесной взаимосвязи с агентом, совместно находя решения поставленных задач.

В третьем пункте прописывается механизм действия сторон договора, начиная от передачи поручения агенту и заканчивая действиями агента по выполнению поставленной задачи. Также прописывается способ передачи поручения (через почту, телеграф, телефон, факс, интернет и т. д.) и указываются сроки для предоставления отчета агента по агентскому договору и проверки его принципалом.

В четвертом пункте устанавливается способ расчета (денежная форма, векселя, ценные бумаги и т. д.), а также указывается документ, который регламентирует размер вознаграждения сторон по агентскому договору – это может быть как дополнительное соглашение к договору, так и отдельный пункт в тексте основного поручения.

В пятом пункте отражается информация об ответственности сторон за нарушение условий договора, а также рассматриваются пути решения спорных вопросов – переговоры, а если нет возможности урегулировать споры мирным путем, то порядок обращения в суд и наименование судебной инстанции, которая будет заниматься рассмотрением нюансов дела.

В шестом пункте прописываются все обстоятельства, которые, по мнению сторон, могут считаться форс-мажором, препятствующим надлежащему исполнению своих обязательств. К подобным обстоятельствам можно отнести пожары, стихийные бедствия, аварии, наложение государственных запретов на совершение каких-либо действий и т. д. Также указывается срок, в течение которого одна сторона должна уведомить другую о наступлении перечисленных обстоятельств.

ДДУ в строительстве очень распространы. Но любой договор может быть расторгнут. Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика — как оформить и какие убытки несет вкладчик?

Юридические особенности оформления договора на оказание услуг описаны в этой статье.

В седьмом пункте указывается срок действия договора и условия его продления. Кроме того, здесь же перечисляются условия и причины расторжения документа, язык, на котором составлен договор и количество экземпляров.

В заключение прописываются реквизиты сторон с подписями представителей и проставляются печати. На этом составление агентского договора об оказании посреднических услуг можно считать завершенным.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 450-55-83 , Санкт-Петербург +7 (812) 385-76-98 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Договор на оказание посреднических услуг продажи недвижимости

Парадоксы подмосковной недвижимости Бомба замедленного действия или помощник от Росреестра? Москва расширяется, а цены на жилье замерли в ожидании Московское жилье практически не подорожало, но осталось недосягаемой мечтой для многих россиян Трудности российского строительства Найм жилья: что хочет арендатор? Посуточная аренда – новый вид бизнеса Собственники и арендаторы Заработать на квартире Аренда квартир – тоже бизнес Специфика аренды квартиры в Москве Что влияет на стоимость загородного дома? Какую документацию нужно приготовить для купли/продажи дома или участка? Зачем нужна тщательная проверка документов при покупке недвижимости? На что обратить внимание при осмотре покупаемой загородной недвижимости? Документы необходимые при купле-продаже квартиры Будьте внимательны при покупке квартиры! Какую квартиру лучше купить: с ремонтом или без него? Съём квартиры.

Договор на оказание посреднических услуг при продаже недвижимости

Договор оказания услуг по купле-продаже недвижимости

А от вида договора зависит правовое регулирование, то есть права и обязанности сторон. Например, по договору возмездного оказания услуг Заказчик вправе отказаться от исполнения договора при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, даже если самим договором предусмотрены иные условии, например штрафные санкции. На деле это будет означать, что АН, выполнив 90 % предусмотренной договором деятельности, (например, агентство провело первичную регистрацию объекта недвижимости, составило и подало документы на продажу объекта, но не успело получить свидетельство о регистрации права и передать его заказчику) рискует как минимум остаться без прибыли.

Вероятно, оно понесет убытки, ведь доказать размер фактически понесенные агентством расходов на практике почти не возможно.

Договор оказания риэлторских услуг по продаже недвижимости

Договор на оказание риэлторских услуг: нюансы и советы

Содержание текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон. 12.2. Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора. 12.3. Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.

12.4. Договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон. 13. Список приложений 13.1. Приложение № — Перечень услуг. 13.2. Приложение № — Акт сдачи-приема оказанных услуг (форма).
13.3. Приложение № — Отчет исполнителя (форма). 14.

Договор оказания посреднических услуг: образец и типичные ошибки

Ярославль число, месяц, год ООО «ДОМОВИЯ», в лице Ф. И. О. именуемое в дальнейшем «ИСПОЛНИТЕЛЬ», действующий на основании устава. с одной стороны, и гр. Фамилия Имя Отчество именуемый в дальнейшем «Заказчик», заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. ЗАКАЗЧИК поручает, а ИСПОЛНИТЕЛЬ принимает на себя обязательства по оказанию услуг по продаже (отчуждению) принадлежащего Заказчику на праве личной собственности объекта недвижимости, именуемого в дальнейшем «НЕДВИЖИМОСТЬ», расположенного по адресу: 2. УСЛОВИЯ ПРОДАЖИ 2.1. ЗАКАЗЧИК, при продаже НЕДВИЖИМОСТИ получает деньги в сумме рублей.2.2. ИСПОЛНИТЕЛЬ за свой счет производит все необходимые действия, связанные с продажей НЕДВИЖИМОСТИ.2.3.

Договор оказания риэлторских услуг

Договор на оказание посреднических услуг при продаже недвижимости

В основном применяются 5 видов договоров:

  • Договор подряда;
  • Договор возмездного оказания услуг;
  • Договор поручения;
  • Договор комиссии;
  • Агентский договор.

Деятельность агента (агентства), как правило, состоит из двух составляющих либо одной из них:

  1. Реализация объекта недвижимости;
  2. Оформление сделки, включающее сбор необходимых документов, их подачу, составление договора, первичная регистрация объекта недвижимости, если такая не была проведена, и прочие сопутствующие сделки действия.

Рассмотрим каждый из договоров в связи с этими пунктами. Договор подряда По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (ст. 702 ГК РФ).

Договор на оказание посреднических услуг продажи недвижимости

Риэлторская деятельность – это организационно-посредническая деятельность при совершении гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом их участниками.1.4. ЗАКАЗЧИК гарантирует ИСПОЛНИТЕЛЮ, что1.4.1. отсутствуют обстоятельства, препятствующие заключению договора купли-продажи недвижимости с ИСПОЛНИТЕЛЕМ и совершению сделки по отчуждению объекта недвижимости;1.4.2. отчуждаемый объект недвижимости не заложен, не обременен правами третьих лиц, арендой, возмездным и безвозмездным пользованием и др.; в споре и под арестом/запретом не состоит, право распоряжения им не ограничено;1.4.3. из числа собственников и пользователей отчуждаемого объекта недвижимости никто не лишен дееспособности, не ограничен в дееспособности, не состоит на учете в ПНД, в НД.1.5. ЗАКАЗЧИК уведомлен, что ИСПОЛНИТЕЛЬ может осуществлять представительские функции от имени собственника Объекта.1.6.

Агентский договор на оказание посреднических услуг по продаже квартиры

За нарушение сроков оплаты оказанных Услуг, уплачивает пени в размере процентов от стоимости несвоевременно оплаченного этапа Услуг по Договору за каждый день просрочки, но не более процентов от стоимости несвоевременно оплаченного этапа Услуг. 8.4.2. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных п. 4.1.2 Договора, выплачивает штраф в размере за каждый такой случай. 8.4.3. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных п.
4.1.5

Договора, выплачивает штраф в размере . 8.5. Ответственность : 8.5.1. За нарушение сроков оказания Услуг, уплачивает пени в размере процентов от стоимости несвоевременно оказанного этапа Услуг по Договору за каждый день просрочки, но не более процентов от стоимости несвоевременно оказанного этапа Услуг. 8.5.2. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных п.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН3.1. ЗАКАЗЧИК вправе:3.1.1. Требовать от ИСПОЛНИТЕЛЯ надлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи нежвижимости.3.1.2. Запрашивать у ИСПОЛНИТЕЛЯ информацию о ходе выполнения обязательств по Договору.3.1.3.

Получать от ИСПОЛНИТЕЛЯ консультации о возможных способах отчуждения Объекта.3.2. ЗАКАЗЧИК обязуется:3.2.1. В момент подписания настоящего договора возмездных услуг достоверно сообщить данные относительно описания Объекта, а в случае уточнения и/или изменения параметров Объекта – незамедлительно сообщать об этом ИСПОЛНИТЕЛЮ.3.2.2. При необходимости оформить доверенность на указанное ИСПОЛНИТЕЛЕМ лицо для сбора документов, необходимых для исполнения договора возмездных услуг и совершения сделки, и передать ее ИСПОЛНИТЕЛЮ.
Договора, не представил нарочным или заказным почтовым отправлением по выбору письменные мотивированные возражения к Акту, то Акт считается подписанным , а Услуги, указанные в Акте – принятыми . 5.4. Срок устранения недостатков составляет рабочих дней со дня получения письменного мотивированного возражения , указанного в п. 5.2 Договора. 5.5. Услуги считаются оказанными надлежащим образом в случае подписания Сторонами Акта только при условии передачи всех документов, указанных в п. 5.1

Договора. 6. Стоимость услуг 6.1. Стоимость Услуг по Договору составляет руб. (), в т.ч. НДС % в сумме руб. (). 6.2. Стоимость Услуг включает в себя сумму расходов , связанных с оказанием Услуг. 7. Порядок расчетов 7.1. Оплата Услуг по Договору осуществляется в течение банковских дней со дня осуществления Сторонами сдачи-приема Услуг в соответствии с условиями Договора.

Договор на оказание посреднических услуг продажи недвижимости

Агентский договор на оказание посреднических услуг

Агентский договор на оказание посреднических услуг по поиску клиентов заключается, когда определенной компании требуется приобретение новых клиентов. Если отсутствует возможность их самостоятельного поиска, на помощь приходят профессиональные агенты.

Сущность документа

Образец типового агентского договора на оказание посреднических услуг

При заключения агентского договора на поиск клиентов заказчиком услуг выступает принципал, а его задания обязуется выполнять агент. Реализация поручений может осуществляться как от имени принципала, так и от лица агента.

Все права и обязанности обоих сторон обговариваются и полностью записываются в договор. Если агент совершает все действия от имени заказчика, то такое соглашение можно назвать договором поручения. При совершении всех действий агентом от своего лица формально отношения называются договором комиссии.

Данный агентский договор в большинстве случаев уместен для тех предприятий, в которых каждая единица товара стоит немалых денег, а поэтому имеет меньше клиентов, каждый из которых высоко ценится. Часто это сфера недвижимости (покупка, продажа, аренда жилых помещений или земельных участков), а также сфера услуг (предоставление юридических, туристических услуг, импресарио).

Причины заключения агентского договора

Основным поводом к заключению данного договора является расширение компанией своей деятельности на другие территориальные объекты. Исполнитель может действовать не только для поиска клиентов, однако по доверенности сможет за принципала оформлять взаимоотношения с покупателями, решать вопросы налогообложения.

Агент нужен для организации рекламных кампаний, контроля за их формированием. Имеет возможность распространять товары, придумывать способы для их успешной реализации. Исполнитель часто занимается и внутренними вопросами фирмы: аренда помещений под склады, подбор персонала, контроль его количества и качества работы.

Ограничение действий сторон договора

  • Возможен запрет принципалу пользоваться услугами других агентов, имеющих возможность осуществить аналогичную работу с потенциальными клиентами на той же территории, которая отведена в соглашении для агента, являющегося участником договора.
  • Иногда у заказчика отнимается право самостоятельно привлекать клиентов в конкретном регионе.
  • Можно запретить исполнителю работать с другими заказчиками, если сфера деятельности их компаний частично или полностью распространяется на регион, где должен осуществляться поиск клиентов в рамках определенного соглашения.
  • Невозможно правомерно вписать в договор положения о том, что агент должен привлекать только специальную категорию клиентов или искать их исключительно в заданном регионе.

Посмотреть образец отчета агента можно здесь.

Правильное заполнение агентского договора

Агентский договор на поиск клиентов имеет общую стандартизированную форму заполнения:

  1. Предмет договора. Агент подтверждает, что готов выполнять работу, назначенную принципалом. Для этого он устанавливает определенные условия сотрудничества со своей стороны. Оговариваются ограничения на выбор клиентов для переговоров, а также порядок зачисления каждого из них, как приведенного в фирму именно агентом. Обсуждаются условия осуществления оплаты или возможные причины для отказа ее проведения.
  2. Срок действия договора. Назначаются четкие даты, когда его пункты вступают в силу и время окончания действия, обычно одновременно со сдачей работы агентом.
  3. Права двух сторон. Отдельно прописываются обязательства для агента и принипала. Обычно от агента требуется качественное выполнение работы, исполнение всех пунктов договора, возможно отказ от сотрудничества с определенными другими компаниями, а также своевременная подготовка и сдача отчетов. От принципала нужны моментальное принятие сделанной работы и отчета, своевременная выдача оплаты труда, возможно отказ от сотрудничества с другими агентами при предоставлении им аналогичных обязанностей, а также не выполнять никаких самостоятельных действий на заранее оговоренной территории.
  4. Обязанности двух сторон. Агент вправе оставлять у себя некоторые вещи, причитающиеся принципалу, для обеспечения гарантии на выплату заработанных средств. Также имеет право оставлять свое материальное вознаграждение из всех денег, приходящих на его счет, если принципал отказывается оплачивать труд. Заказчик в свою очередь имеет право на четкое информирование о ходе выполняемой работы в форме отчета.
  5. Сроки выполнения. Конкретное время начала исполнения поручения и дата окончательной сдачи работы.
  6. Сдача отчета агентом. После исполнения поручений агент обязан через определенный срок направить принципалу подробный отчет, обычно в количестве 2 экземпляров. Принципал обязан прочитать его, если у него не появляется возражений, утвердить отчет, а в противоположной ситуации выразить мотивированные возражения в письменной форме. Агент обязан устранить все описанные принципалом ошибки и предоставить ему доказательства об этом. Стороны часто договариваются об отправке всех отчетов по почте. Отказать в оплате принципал может только при предоставлении агентом противоречащих действующему законодательству документов.
  7. Вознаграждение агента. Выбирается способ перечисления средств. Обязательно обозначается точная сумма вознаграждения. Деньги выплачиваются после окончания исполнения агентского поручения через определенное количество банковских дней либо сразу после утверждения отчета о работе.
  8. Ответственность сторон. Обговариваются все меры наказания при несоблюдении пунктов договора агентом или принципалом.
  9. Основания расторжения договора. Легальные причины разрыва партнерских отношений, которые позволяют расторгнуть договор без последующей выплаты неустойки.
  10. Разрешение споров. Обычно устанавливается, что претензионные письма могут направлять участники договора друг другу до подачи документов в суд. Если спор невозможно разрешить, направляется заявление в суд.
  11. Форс-мажор. Если случились непредвиденные масштабные неприятности у сторон, каждый может быть полностью освобожден от ответственности за невыполнение каких-либо пунктов договора. В случае чрезвычайных обстоятельств пострадавшая сторона обязана вовремя предупредить второго участника договора. Следует помнить, что неплатежеспособность не является форс-мажором.
  12. Прочие условия. Все условия договора должны быть полностью прописаны в тексте, устные договоренности недействительны. Если какие-то положения из указанных в договоре теряют юридическую силу вследствие изменения законодательства, остальные аспекты стороны обязаны выполнить.
  13. Приложения. Дополнительные обязательства сторон в рамках договора.
  14. Реквизиты и адреса агента и принципала.
  15. Подписи обоих сторон.

При составлении и подписании договора можно руководствоваться дополнительными условиями. Значение имеет упоминание законодательных актов в соглашении, которые имеют отношение к регулируемым правоотношениям агента и принципала. Часто указывается несколько реквизитов, например, банковские и почтовые, а также фактический адрес той организации, для которой будет осуществляться подбор клиентов. Соглашение может подписываться в несколько экземпляров, оптимально количество 2 штуки. Если соблюдены все формальности, то удастся избежать различных недоразумений и судебных споров о правомерности составления договора.

Образец и бланк агентского договора на оказание посреднических услуг по поиску клиентов скачать

Смотрите еще:

  • Трехзвенная система органов исполнительной власти Трехзвенная система органов исполнительной власти 16.1. Система и структура органов исполнительной власти, их компетенция и административно-правовые основы регулирования отношений в сфере экономики Разработку и создание эффективной организационной системы управления […]
  • Материальная помощь работнику находящемуся в отпуске по уходу за ребенком Ежегодный отпуск во время отпуска по уходу за ребенком (Ершов Ю.) Дата размещения статьи: 23.06.2015 Трудовым законодательством предусмотрено, что лица, находящиеся в отпуске по уходу за ребенком, могут работать неполный рабочий день или на дому. В связи с этим […]
  • Почему хочется третьего ребенка Почему я не хочу третьего ребенка Каждый раз, когда я узнаю, что какая-то знакомая или отдаленно знакомая мне семья в ожидании третьего, четвертого и даже пятого ребенка, во мне играет стадное чувство, мол, и я тоже хочу. Раз у всех получается воспитывать троих и […]
  • То автомобиля для страховки архангельск Осаго и техосмотр ВАЖНО! При оформлении полиса обязательного страховая автогражданской ответственности владельцев транспортных средств, Вы получаете бонус в сиде скидки на оформление страховки в следующем году. Сохраните полис ОСАГО и талон техосмотра, оформленный у […]
  • Курсовая работа конституционное право Курсовая работа конституционное право Работ в текущем разделе: [ 1280 ] Дисциплина: Конституционное право Российской Федерации На уровень вверх Тип: Курсовая работа | Цена: 650 р. | Страниц: 27 | Формат: doc | Год: 2012 | КУПИТЬ | Получить демо-версию работы […]
  • Апк рф ст 148 Статья 148 АПК РФ. Основания для оставления искового заявления без рассмотрения (действующая редакция) 1. Арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что: 1) в производстве арбитражного суда, суда […]
  • Написать заявление в полицию об угрозах на мужа Образец заявления в полицию об угрозах жизни Образец заявления об угрозе. Верховный Суд Российской Федерации подчеркнул: ". ответственность за угрозу убийством. наступает независимо от того, в какой форме она выражена" (Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. […]
  • Медицина уголовный кодекс Медицина уголовный кодекс Изменения в законе о здравоохранении РФ 2016 года были приняты Государственной Думой РФ. Накануне принятия законопроекта, в обществе разгорелась жаркая дискуссия, в основе которой были подозрения, что медицинские услуги могут стать платными. […]