2 договор социального найма жилого помещения

Договор социального найма жилого помещения — диплом

1.Общая характеристика договора социального найма жилого помещения 8

1.1. Понятие, признаки и правовое регулирование договора социального найма жилого помещения 8

1.2. Элементы договора социального найма жилого помещения 19

1.3. Форма и порядок заключения договора социального найма жилого помещения 26

2. Содержание договора социального найма жилого помещения 29

2.1. Права и обязанности сторон по договору социального найма жилого помещения 29

2.2. Право нанимателя на вселение в жилое помещение другого гражданина в качестве члена своей семьи 35

3. Изменение и прекращение договора социального найма жилого помещения 38

3.1. Основание и порядок изменения договора социального найма жилого помещения 38

3.2. Порядок расторжения и прекращения договора социального найма 42

3.3. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма 49

Нормативно-правовые акты 58

Приложение 1 64

Жилищная проблема в России — одна из острейших. Поэтому цель жилищной политики на новом этапе состоит в необходимости создать надежные правовые гарантии для реализации гражданами конституционного права на жилище в современных условиях.

Новый ЖК РФ обязывает органы государственной власти и органы местного самоуправления (в пределах их полномочий) обеспечивать условия реализации этого права, в том числе путем предоставления им жилья из государственного и муниципального жилищных фондов по договорам социального найма. Хотя этот способ приобретения жилья сегодня стоит в ряду остальных (покупка жилья на вторичном рынке, строительство жилых домов и проч.), но для малоимущих он остается единственно возможным.

Договор социального найма занимает особое место. Статья 19 ЖК РФ определяет сферу, где применяется такой договор: это жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов социального использования, т. е. предназначенные для социально незащищенных граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Актуальность темы исследования. В свете предстоящей отмены возможности бесплатной приватизации гражданами жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, вопросы приватизации и приобретения жилья в собственность становятся весьма актуальными.

Несмотря на то, что в настоящее время приватизация жилья, полученного по договору социального найма до 1 марта 2010 г., допускается, в ряде случаев граждане сталкиваются с отказом уполномоченных органов в бесплатной передаче в собственность жилых помещений, занимаемых данными гражданами.

§ 2. Договор найма жилого помещения

1. Определение. Договор найма жилого помещения — это соглашение, в силу которого одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ñò. 671 ÃÊ ÐÔ).

2. Сущность и значение. Исторически наем жилого помещения является разновидностью аренды. Как и при аренде, сдача жилого помещения внаем — реализация собственником помещения его права распоряжения своим имуществом, а права нанимателя являются обременением жилого помещения при смене собственника. Однако дальнейшее развитие привело к такому обособлению договора найма жилого помещения, что законодатель вообще не предусматривает даже субсидиарное применение к нему норм о договоре аренды.

Необходимость в отдельном правовом регулировании отношений, связанных с наймом жилья, вызвана их особой социальной значимостью, чем объясняется, к примеру, льготное положение нанимателя при расторжении договора. В то же время гражданским правом, исходя из принципа равенства сторон, в основном регулируется коммерческий наем жилых помещений. К договору социального найма жилого помещения (в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования) применяются только некоторые гражданско-правовые положения, а в целом такой договор регулируется нормами жилищного права.

В свою очередь из жилищного права в договор найма жилого помещения перешли, например, требования о норме общей площади жилого помещения на одного человека.

Самостоятельный характер отношений по найму жилья обусловлен также и целевым назначением жилого помещения. Поэтому юридические лица не могут быть нанимателями по договору найма жилого помещения — им жилые помещения предоставляются по другим договорам (аренды), а использовать помещение юридическое лицо должно только для проживания граждан.

Договор найма жилого помещения является:

3. Субъекты. Наймодателем может быть собственник жилого помещения или управомоченное им лицо. В качестве нанимателя выступает только гражданин.

Постоянно проживающие с нанимателем граждане (не обязательно члены семьи!) имеют равные с нанимателем права по пользованию жилым помещением. Эти граждане именуются сопользователями.

4. Форма. Договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме.

5. Существенные условия и содержание. Предметом договора найма является жилое помещение, которое должно быть:

— изолированным (квартира в многоквартирном доме, жилой дом, часть квартиры или жилого дома, имеющие отдельный вход);

— признано пригодным для всесезонного проживания в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Договор заключается на определенный срок. Максимальный срок договора не должен превышать 5 лет, при отсутствии условия о сроке договор считается заключенным на 5 лет. Различают краткосрочный (на срок до одного года) и долгосрочный (от одного года до пяти лет) наем. По истечении срока долгосрочного договора наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. При нарушении своего преимущественного права наниматель вправе требовать признания недействительным договора с новым нанимателем и (или) возмещения убытков.

Плата за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон, но не выше максимального размера, если таковой установлен в соответствии с законом. Одностороннее изменение размера платы по общему правилу не допускается. Плата за жилое помещение вносится в сроки, установленные договором, а если сроки не установлены — ежемесячно. Коммунальные платежи, если иное не предусмотрено договором, не включаются в плату за жилое помещение и вносятся нанимателем самостоятельно.

Наймодатель обязан передать нанимателю во владение и в пользование свободное (юридически и фактически) жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и освободить помещение при прекращении договора.

Условия пользования помещением. Наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. По общему правилу текущий ремонт жилого помещения является обязанностью нанимателя, а капитальный — наймодателя. Переустройство и реконструкция жилого помещения без согласия наймодателя не допускаются. Если помещение находится в жилом (в том числе многоквартирном) доме, то наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию дома и обеспечивать предоставление коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества собственников квартир. Переоборудование жилого дома, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.

Поднаем. При долгосрочном найме наниматель с согласия наймодателя передает на срок, не превышающий срока договора найма, часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю при условии соблюдения норм жилой площади на человека. Требований, касающихся изолированности сдаваемого в поднаем помещения, нет. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель. Поднаниматель не пользуется преимущественным правом на заключение договора на новый срок. Договор поднайма жилого помещения является реальным, возмездным, двусторонним.

Отношения между сопользователями. Сопользователи должны быть указаны в договоре долгосрочного найма. Сопользователи не несут обязанностей перед наймодателем: за их действия, нарушающие условия договора, отвечает наниматель. Вселение в жилое помещение других граждан для постоянного проживания совершается с согласия наймодателя, нанимателя и всех сопользователей. Согласия этих лиц не требуется, если наниматель или один из сопользователей вселяет несовершеннолетних детей.

При долгосрочном найме с согласия наймодателя наниматель в любое время может быть заменен одним из совершеннолетних сопользователей. В случае смерти или выбытия нанимателя его место занимает один из сопользователей с согласия всех других сопользователей.

Сопользователи могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все сопользователи несут солидарную ответственность перед нанимателем по договору. В этом случае сопользователи становятся сонанимателями. При долгосрочном найме сопользователи станут сонанимателями в силу закона, если после смерти (выбытия) прежнего нанимателя они не смогут прийти к соглашению о том, кто из них станет новым нанимателем.

Не будут являться сопользователями временные жильцы, безвозмездно проживающие в жилом помещении сроком до шести месяцев, вселенные по соглашению нанимателя и всех сопользователей с предварительным уведомлением наймодателя.

6. Прекращение. Прекращение договора, помимо случаев истечения срока, возможно при его расторжении по следующим причинам:

— по требованию нанимателя с согласия сопользователей — в любое время с письменным предупреждением наймодателя за три месяца;

— в судебном порядке по требованию любой из сторон — если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания или находится в аварийном состоянии;

— в судебном порядке по требованию наймодателя — при допущении нанимателем просрочки внесения платы за помещение (6 месяцев при долгосрочном и 2 месяца при краткосрочном найме); при разрушении или порче помещения, когда наниматель за это отвечает; с предварительным предупреждением нанимателя, если помещение используется не по назначению или систематически нарушаются права и интересы соседей, когда наниматель за это отвечает.

При расторжении договора долгосрочного найма суд может предоставить нанимателю срок не более одного года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора. Если нанимателем необходимые меры в отведенный срок приняты не будут, договор расторгается судом по повторному обращению наймодателя. Но даже в этом случае суд по просьбе нанимателя может отсрочить исполнение своего решения о расторжении договора на срок не более года. Выселение граждан, которые проживают в помещении к моменту расторжения договора (наниматель, сопользователи, поднаниматели, временные жильцы), осуществляется только по решению суда об их выселении.

2. Предпосылки заключения договора социального найма жилого помещения

К предпосылкам (условиям), при наличии которых гражданин может претендовать на получение жилого помещения из фонда социального использования (бесплатно), как следует из ст. 28 ЖК РСФСР, относятся нуждаемость в улучшении жилищных условий и постоянное проживание в данном населенном пункте. Кроме того, для получения жилого помещения из фонда социального использования согласно ст. 9 Основ федеральной жилищной политики требуется еще одно условие — принадлежность к одной из указанных в законе категорий граждан.

Однако изложенный порядок, как вытекает из ст. 10 Основ федеральной жилищной политики, вступит в действие лишь после завершения перехода к рыночным отношениям. Поскольку трудно сказать, когда завершится этот переход, срок введения нового порядка в действие надо признать весьма неопределенным. Пока же он не действует, и для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, сохраняется существующий порядок постановки на учет и обеспечения жилыми помещениями. Таким образом, вступление в действие ст. 9 Основ федеральной жилищной политики заблокировано ст. 10 этого же Закона. Следовательно, для обращения за получением жилья бесплатно из фонда социального использования требуется наличие двух условий — нуждаемости и проживания в данном населенном пункте.

Нуждаемость в данном случае понимается как острая потребность в улучшении жилищных условий данного гражданина и его семьи, которая определяется не субъективной оценкой гражданином своих жилищных условий, а объективными критериями, предусмотренными законодательством.

Перечень наиболее распространенных оснований признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий содержится в ЖК РСФСР, а также в других нормативных актах, в том числе принятых субъектами Российской Федерации. К числу таких оснований ЖК РСФСР (ст. 29), в частности, относит:

— обеспеченность жилой площадью на одного члена семьи ниже уровня, установленного субъектом Российской Федерации (ниже «учетной нормы»);

— проживание в жилом помещении (доме), не отвечающем условленным санитарным и техническим требованиям;

— проживание в квартирах, занятых несколькими семьями, если в составе семьи имеются больные, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одной квартире невозможно. Для некоторых категорий граждан предусмотрены льготные условия отнесения их к нуждающимся в улучшении жилищных условий:

— инвалиды Великой Отечественной войны;

— семьи погибших или пропавших без вести воинов и приравненных к ним в установленном порядке лиц;

— одинокие женщины — участницы Великой Отечественной войны и др.

Их перечень содержится в Примерных правилах учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в РСФСР, утвержденных постановлением Совета Министров РСФСР от 3 июля 1984 г.*(443) (далее — Примерные правила).

Вторым условием, необходимым для получения жилого помещения из фонда социального использования, является по общему правилу постоянное проживание гражданина в данном населенном пункте. Доказательством постоянного проживания признается на практике в первую очередь наличие регистрации по месту жительства. В некоторых правилах учета граждан, нуждающихся в жилье, и распределения жилой площади требуется не только постоянное, но и длительное проживание (например, в Москве, как правило, не менее 10 лет).

В случаях, предусмотренных законодательством, постоянное проживание не является обязательным условием получения жилого помещения из фонда социального использования. Например, некоторые категории граждан (строители, моряки и др.) по роду работы связаны с передвижением и обычно не имеют постоянного места жительства. Они вправе требовать предоставления (в установленном порядке) жилого помещения из фонда социального использования в том населенном пункте, который стал местом их проживания.

Если гражданином доказано наличие рассмотренных выше условий, у него возникает право требовать принятия на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. Это требование в виде письменного заявления адресуется органу местной администрации или предприятию, учреждению, где гражданин работает. Учет заключается в том, что гражданин, подавший соответствующее заявление (с приложением необходимых документов), записывается в специальную книгу, содержащую список лиц, подавших аналогичные заявления.

С момента принятия на учет у гражданина возникает право состоять на учете и соответствующее правоотношение, субъектами которого являются гражданин и орган, принявший его на учет. По своей природе это правоотношение является адмнистративно-правовым, но относится к комплексной отрасли права — жилищному законодательству. Право гражданина состоять на учете охраняется законом. Снятие с учета допускается только в случаях, предусмотренных ЖК РСФСР (ст. 32). В случае нарушения прав гражданина, имевшихся у него в связи с постановкой на учет (например, необоснованное снятие с учета, изменение в очереди и т.п.), он вправе обратиться в суд с жалобой на неправомерные действия органов, допустивших нарушение*(444).

При составлении списка лиц, которым намечается предоставить жилое помещение в текущем году, формируются две основные очереди (два списка): общая очередь и особая очередь, которая состоит из лиц, имеющих право на первоочередное получение жилья. Перечень категорий лиц, которые относятся к «первоочередникам», дается в ЖК РСФСР (ст. 36), в отдельных законах и подзаконных актах, а также в Правилах и Положениях, принятых субъектами Российской Федерации. К их числу отнесены лица, нуждающиеся в особой социальной защите (инвалиды; лица, страдающие особыми формами некоторых хронических заболеваний; многодетные семьи и т.п.), а также граждане, имеющие особые заслуги (Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации, Герои социалистического труда, семьи лиц, погибших при исполнении государственных или общественных обязанностей, выполнении долга гражданина по спасанию человеческой жизни, и многие другие категории граждан). Специальные правила установлены для первоочередного обеспечения жильем определенных категорий военнослужащих*(445).

Внеочередное предоставление жилых помещений предусмотрено для некоторых категорий граждан и означает, что вопрос о предоставлении им жилья решается не в порядке очередности и, как правило, без принятия гражданина на учет. К числу «внеочередников» отнесены, в частности, граждане, жилище которых в результате стихийного бедствия (пожар, наводнение, оползень и т.п.) стало непригодным для проживания*(446), граждане, вернувшиеся в прежнее место жительства по окончании пребывания в государственном детском учреждении либо у родственников, опекунов или попечителей, где они находились на воспитании, если им не может быть возвращена жилая площадь, откуда они когда-то выбыли (ст. 37 ЖК РСФСР). К «внеочередникам» отнесены и многие другие категории граждан*(447).

Договор найма жилого помещения

Договор найма в отношении жилого помещения подразумевает процедуру оформления между двумя сторонами, одной из которых может выступать физ. лицо, а второй юр. лицо, гос. или мун. орган, другое физ. лицо, соглашения, в рамках которого предоставляется под временное, краткосрочное или постоянное проживание площадь квартиры, загородного или городского дома, отдельная комната.

Предмет договора и особенности аренды жилого помещения в 2018 году

Предметом оформляемой договоренности может подразумеваться только отдельная жилплощадь, подпадающая под определение изолированной и обладающей всеми необходимыми характеристиками, гарантирующими обеспечение необходимых по законным требованиям условий проживания на постоянной основе. То есть жилье, должно соответствовать санитарным, пожарным, социальным и иным установленным в рамках закона нормативам, подразумевающим комфортное нахождение в нем на постоянной основе.

Заключать договор можно на:

  • целиком жилой дом;
  • целую квартиру МКД;
  • комнату с доступом к необходимым удобствам.

Стороны, между которыми заключается соглашение включают:

  • наймодателя – персону, которая на возмездных основаниях предоставляет находящееся у него в соб-ности жил. помещение;
  • нанимателя – персону, которая собирается на возмездных условиях проживать определенный или неопределенный срок на предоставляемой жилплощади.

Заключение договора подразумевает наличие коммерческого аспекта, выражаемого в предоставлении нанимателем в пользу собственника (или посредника), предоставляющего жилье, регулярных выплат за аренду, также наниматель может брать на себя обязательства по выплате издержек на содержание жилплощади и оплаты коммунальных счетов.

Обязательства наймодателя, в широком понимании, заключаются в соблюдении условий заключаемой договоренности и в ответственности за предоставление жилья надлежащего качества, без обременений.

В случае с договоренностью по социальному найму жилья, стороной, предоставляющей наемные площади, служит ответственная государственная структура или соответствующий отдел местной службы, обеспечивающей самоуправление.

Такое жилье на возмездных условиях отдельной категории (не коммерческого типа) может быть передано только лицам, располагающим гражданством РФ и соответствующим требованиям на обеспечение передачи места перманентного проживания по соц. программам.

Договор социального найма жилого помещения

По определениям кодексов РФ, регулирующих жил. и гражд. права, обеспечение условий по договору соц. найма является, в наиболее широком применении, обязанностью местной власти (муниц. ор-нов). Также жилье может выделяться из фондов, контролируемых федеральными органами. Предоставляется жилая площадь этого типа нуждающимся, располагающим соответствующими законными основаниями.

Чтобы получить жилплощадь по договору социального найма, необходимо:

  • быть гражданином РФ – это общее требование, предоставление жилья не гражданам по гос. обязательствам регулируются отдельно и, чаще всего, формируются из иных фондов;
  • обладать законно обоснованной нуждой под улучшение условий постоянного проживания;
  • находиться в соотв. нас. пункте на постоянном пребывании;
  • входить в малоимущую учетную кат-рию;
  • быть включенным в гос. или мун. программу предоставления жилплощади из фондов с социальной категорией назначения.

В рамках структуры программ по предоставлению социального жилья допустимо наличие лиц в статусе сонанимателей, таковыми могут являться родители нанимателя, супруги и отпрыски. Основную ответственность по договоренности с государством несет, в первую очередь, наниматель.

В обязательства нанимателя входят:

  • формально установленная оплата проживания в соц. жилье, которая нивелируется положением о том, что малоимущими такие выплаты не производятся;
  • выплата сумм по содержанию жилища на постоянной основе, в рамках условий и чисел, которые обговариваются конкретно в каждом дог-ре соц. найма;
  • выплата, не исключая вариантов льготных тарифов, по представляемым счетам за услуги ком. служб, с учетом показаний индивидуальных счетчиков или установленных усредненных стандартных расчетов.


Образец заполнения

Наем жилого помещения в рамках означенных законом категорий – это процесс консенсуальный, то есть, подразумевающий обязательства наймодателя на предоставление жилья без обременений, возмездный – то есть, заключаемый на условии наличия взаимных расчетов сторон, а также взаимный, что говорит о наличии обязательств у каждого участника соглашения, которые необходимо отмечать в договоре.

Консенсуальная и взаимная природа, о которой говорит договор найма жилого помещения, подразумевает непосредственную самостоятельную необходимость сторон обговорить условия сделки, выплат и проживания.

На постоянной основе в договор необходимо включать следующие пункты:

  • обязательства по выплате и четко установленный объем средств, которые наниматель обязуется регулярно предоставлять наймодателю;
  • кто из участников договоренности берет на себя права по выплате содержания жилплощади и оплаты счетов от коммунальных служб;
  • срок, на который обеспечивается заключение договоренности. Отсутствие обговоренного конкретного срока дает основания, по закону, считать, что соглашение заключено на максимально допустимый срок в 5-ть лет;
  • наличие сонанимателей, поднанимателей или дополнительно проживающих, правила их вселения за исключением общепринятых, правила их проживания и возможные дополнительные обременения;
  • ответственность за осуществление текущего ремонта. Если в договоре отсутствует обсуждение данного вопроса, по установленным основаниям такие процедуры становятся одной из обязанностей стороны, проводящей наем жилья;
  • ответственность по проведению ремонта капитального типа. Если не имеется отдельных отметок в дог-ре, эта обязанность лежит на плечах предоставляющей свою соб-ность в наем стороны;
  • ответственность за досрочный разрыв дог-ра в отношении обеих сторон.

Структура договора найма жилого помещения по обязательным основаниям, для обеспечения чистоты и честности сделки должна включать следующие пункты:

  1. Предмет договоренности;
  2. Срок легитимности договора;
  3. Права и принимаемые обязанности;

К числу приложений, которые могут подлежать включению в соглашение, относятся:

  • ксерокопии документов на жил. пом-ние;
  • ксерокопии документации, утверждающей владение недвижимостью по праву;
  • опись, составленная относительно дополнительного имущества, которое передается вместе с жилплощадью;
  • копии документов, устанавливающих личности участников договоренности;
  • и другие необходимые документы.

В плане срока заключения договоренности существуют две основные правовые формы:

  • краткосрочная – максимальная продолжительность которой бесперебойно может составлять 11 мес. По такой форме предоставления жилья в возмездное пользование не подразумевается налоговой ответственности;
  • долгосрочная – более 11-ти месяцев, подразумевает наличие налоговых обременений.

По обеим вариациям договор найма жилого помещения располагает возможностью быть перезаключенным или продляться отдельным приложением по завершении срока, в который он оставался легитимен.

Договор найма между физическими лицами

Договор найма относительно жил. помещения, который проходит процедуру заключения между двумя физ. лицами, обуславливается необходимостью четкого установления взаимных обязательств для обеспечения защиты интересов обеих сторон.

Стоит обратить внимание на следующие аспекты по договору:

  • обязательна к указанию в договоре сумма, которую выплачивает наниматель, иначе используется правоприменительная практика по безвозмездному использованию, при этом допускается занижение суммы относительно реальной;
  • заниженная сумма выплат, отмеченная в договоре, при отсутствии другой фактической документации, подтверждающей реальный объем выплат, может стать основанием для возможности по суду получить только то, что было отмечено на бумаге;
  • изменения в отношении цены проживания на предоставляемой жилплощади могут вноситься в соответствии с общими значениями установленных договоренностей по взаимным расчетам в отмеченный период, свободно или по завершении срока действия договоренности, если в ней не было предусмотрено изменение оплаты. Оформляться изменение объема выплат может по форме доп. соглашения;
  • ответственность по расторжению договора до срока его завершения должна лежать на обоих участниках соглашения, прописать ее – забота, но не обязанность каждого участника.

Договор найма в отношении жилого помещения, в основном, заключается между физ. лицами. По аналогичной коммерческой схеме с юридическими организациями допустимо заключать договоры по оформлению арендных отношений. Закон определяет только общие положения возмездного взаимодействия сторон, свои обязательства в рамках конкретного соглашения стороны обсуждают и обеспечивают самостоятельно, путем добавления соответствующих пунктов в итоговый документ.

Бланк договора социального найма жилого помещения, важные моменты

В современном обществе все ещё распространено использование жилой недвижимости по социальному найму.

После въезда в такое помещение у жильцов появляется возможность претендовать на перевод её в личную собственность.

Поэтому эта процедура считается заманчивой. Бланк договора социального найма жилого помещения обязательно включает все главные моменты сделки.

Что представляет собой договор социального найма жилого помещения

Получение жилья по договору социального найма производится по особым правилам

В соответствии с этим документом один участник договорных отношений обязан передать второму для использования недвижимость за определённую ежемесячную оплату, с целью проживания на этой территории.

Социальный наём является процедурой, в которой люди получают жильё на основании особенных правил. Подобный документ можно применять в качестве подтверждения права использования.

Он необходим в процессе приватизации. Важным моментом таких сделок является момент возможности приватизации такой недвижимости.

В таком договоре чётко оговаривается:

  • Какое жильё передаётся для использования;
  • Квадратура и местоположение, этаж;
  • Описание жилья, и его содержания.

У этого вида документации нет срока действия, она бессрочна. Когда стороны решают заключить его на определённый срок, это нужно обозначить отдельным пунктом в документе.

Важным пунктом этого документа будет наличие возможности его приватизации. Стоит обратить внимание на него при заключении сделки.

Предоставленная гражданам по договору социального найма жилая площадь должна иметь размеры, соответствующие нормативным, которые приняты в данном регионе проживания

Вследствие заключения договорных отношений такого рода люди получают жильё с квадратурой, соответствующей нормативам региона проживания. Эту норму устанавливают местные органы власти.

Такие отношения оформляются в письменной форме, договором. В нём, главное, чтобы владелец и наниматель жилья обозначили свои предпочтения и описали все необходимые условия.

Этот документ составляется корректно и без наличия двусмысленного текста. В нём должны присутствовать все важные моменты.

Подобные документы составляться юридически грамотно. Важно конкретно определить условия сделки. Когда прочитав этот документ, остаётся вопрос, что за помещение сдаётся, он считается недействительным.

Все основные условия составления такого договора закреплены законодательством. Такой документ оформляется, как правило, в количестве двух штук. Заполняется в любой форме, но с соблюдением основных условий.

Договор социального найма жилого помещения бланк скачать можно на нашем сайте пройдя по ссылке. Важно правильно его составить, ошибки могут привести к неприятным последствиям.

Какие стороны являются его участниками

В сделке принимают участи две стороны: квартиросъемщик и владелец, предоставляющий жилье в социальный найм

Сделка подобного образца содержит двух участников: лицо передающее жильё в наём и принимающее.

Собственник недвижимости является лицом, предоставляющим помещение в наём.

Квартиросъёмщиком недвижимости, с целью проживания, могут быть не все люди. Это правило распространяется на граждан РФ.

Договор содержит всю информацию об обоих участниках сделки. Во время подписания такого вида документации обеим сторонам нужно внимательно изучить пункты.

Ответственное отношение к договору при оформлении поможет в ближайшем будущем избежать разногласий.

В принципе, бланки подобных договоров аналогичны, но порядок получения социального жилья немного отличается.

Для получения социального жилья необходимо встать на очередь в качестве нуждающегося, предоставив в соответствующие инстанции документы, удостоверяющие личности всех членов семьи, сведения об отсутствии другого жилья, сведения о доходах. В случае признания жилищной комиссией семьи предполагаемого квартиросъемщика нуждающемся в жилье, такой заявитель ставится на очередь по жилью. При освобождении муниципальной квартиры, она распределяется первому, стоящему в такой очереди.

Особенностью договора социального найма является то, что несмотря на заключение договора с ответственным квартиросъемщиком, в данном документе в качестве членов семьи нанимателя указываются все совместно проживающие лица.

Обязательства по оплате социального найма, коммунальных платежей и поддержания жилья в нормальном состоянии распространяются на всех живущих в нем.

В случае смерти главного нанимателя с другим проживающим в этом жилье составляется новый договор найма.

Объект договора социального найма жилого помещения

Объект договора социального найма — отдельная квартира или дом

В договорах такого плана субъектами являются части или целая квартира или дом.

Жилая недвижимость-это отдельное помещение, которое подходит для постоянного проживания людей и их семей.

То есть оно должно отвечать установленным санитарным и техническим нормам. Согласно договору социального найма жильё людям должно предоставляться по месту их проживания. Либо рядом с ним.

Что касается квадратуры, она должна соответствовать норме, из расчёта на каждого человека. Норма — это минимальный размер предоставляемой территории. Из неё определяется общий размер помещения для найма.

По закону на каждого человека должно приходиться определённое количество квадратных метров.

Отдельным объектом недвижимости по найму не считается следующее жильё:

  1. Неизолированное, это территории связанные общим входом или части комнат.
  2. Для вспомогательного применения. К ним относятся: кухня, прихожая, ванна, туалет и тому подобное.
  3. Общее имущество в доме, с большим количеством квартир.

Плата по договору социального найма жилого помещения

В обязательном порядке в договоре требуется оговорить сумму оплаты, способ и время ее осуществления

Размер платежей и способ зачисления оговариваются перед заключением сделки.

Далее, эта информация фиксируется в специальном договоре и квартиросъёмщик обязан оплачивать эти средства ежемесячно. Размер оплаты всегда устанавливается на один квадратный метр всей площади помещения.

Начиная со второго квартала 2015 года, законодательством был установлен верхний порог платежей, которые могут устанавливаться при социальном найме помещений. Кроме того, сумма оплаты может меняться, но не чаще одного раза за тридцать шесть месяцев, без учёта индексаций.

По закону, оплата за проживание должна вноситься ежемесячно не позднее десятого числа. Но договором может определяться и иная дата оплаты.

Человек, проживающий в квартире по договорным отношениям социального найма, имеет обязательство платить по коммунальным услугам.

Кроме того, он платит за содержание и ремонтные работы недвижимости непосредственно компании, у которой взята внаём недвижимость. То есть муниципальному или государственному учреждению.

В случае, когда квартиросъёмщик оплачивает меньшую сумму, чем положено, разница компенсируется бюджетом организацией арендодателя.

Если брать отдельно коммуналку, она оплачивается по соответствующим тарифам, которые устанавливают власти. К таким ним относятся: горячее и холодное водоснабжение, свет, газ, канализация и отопление.

Права и обязанности сторон участников

Участники договора социального найма получают права на распоряжение недвижимостью, вместе с тем на них накладываются определенные обязанности

При любых договорных отношениях стороны приобретают права и обязанности. Соответственно, и при социальном найме возникают таковые.

Лица, получающие недвижимость внаём имеют право совершать действия:

  • поселить на занимаемой территории других людей;
  • предоставлять недвижимость в аренду;
  • пускать на площадь временных жильцов;
  • обменивать помещение;
  • требовать от лица, сдающего внаём недвижимость, сделать капитальный ремонт вовремя, а также обеспечить бесперебойное поступление коммунальных услуг.

Наравне с правами, лицо, получившее внаём недвижимость, приобретает обязательства:

  • занимаемая территория должна использоваться по назначению, то есть для проживания людей;
  • сохранять жильё в нормальном для жилья состоянии;
  • делать текущие ремонтные работы занимаемой площади;
  • вовремя оплачивать коммунальные платежи;
  • информировать лицо, предоставляющее помещение внаём, обо всех предстоящих изменениях условий договора.

Важно понимать, что и права и обязанности после заключения договора возникают у обоих участников сделки согласно закону.

Лицо, передающее недвижимость по договору социального найма, имеет полное право требовать постоянного своевременного внесения оплаты за пользование жильём и коммунальные платежи.

Участник договорных отношений, сдающий площадь по социальному найму должен:

  • передать лицу, снимающему недвижимость, свободное от различного вида прав помещение;
  • принимать всяческое участие в содержании территории и ремонтных работах;
  • елать капитальный ремонт недвижимости;
  • следить за поступлением коммунальных услуг.

Основания, по которым договор может быть расторгнут

Достаточное количество людей относиться очень небрежно к чужим вещам, в том числе и недвижимости, полученной внаём. Большая часть из них также производит оплату, допускает просрочки или не платит совсем.

Поэтому договор служит документом, который регламентирует отношения между людьми. В нём важно обозначить все права обоих участников сделки, а также их обязанности и ответственность.

Люди, да и организации не застрахованы от разногласий. Возможно, этот документ пригодится для разбирательства в судебной инстанции.

Законодательство предусматривает не только основания для заключения отношений по социальному найму, но и расторжения их. Кроме того, в зависимости от причины разрыва отношений различаются последствия этих действий.

Поэтому параллельно с основаниями подробно стоит рассмотреть и последствия разрыва этих отношений индивидуально в каждом случае:

  1. Процесс расторжения допустимо произвести по взаимному согласию вследствие обмена одного объекта недвижимости на другой. В этой ситуации старый договор расторгается, а новый, заключается.
  2. Согласно заявлению квартиросъёмщика, когда площадь, предоставленная внаём, больше нормы, может быть заменено другим, меньшим по квадратуре. В таком случае, тоже происходит расторжение текущего договора по старому адресу. А по-новому предоставленному помещению происходит заключение новой сделки.
  3. Если две семьи объединились в одну, причём ранее они занимали две жилые площади. С целью увеличения жилой площади нужно создать общий большой договор. То есть расторгаются договорные отношения по двум старым недвижимостям и создаётся один новый договор на общую недвижимость.
  4. В случае необходимости заменить квартиросъёмщика. Здесь причины могут быть разные. Требуется личное заявление квартиросъёмщика. Тогда изменяется только данные одной стороны.
  5. Возможно, что квартиросъёмщику с семейством нужно выехать на другое место. Тогда по его личному заявлению документ расторгается.
  6. Иногда у лица, предоставляющего жильё внаём, возникает необходимость разорвать договорные отношения через суд.

Существуют причины по которым договор социального найма может быть расторгнут как по обоюдной договоренности, так и в одностороннем порядке

Это может произойти в определенных случаях:

  • В течение полугода не поступают платежи за коммуналку или жильё в целом.
  • Нанесения разрушительных действий на помещение, что привело к его повреждениям.
  • Постоянное нарушение интересов и прав людей, проживающих по соседству. Недопустимо делать жизнь соседей невыносимой. К примеру: шум, строительные или ремонтные работы ночью, применение
    средств пиротехники, громко играющая музыка, сильные крики, стуки и так далее. По нормам закона интенсивность звука в определённое время, то есть с двадцати трёх часов вечера и до семи часов утра, не должна превышать тридцати децибел.
  • Когда помещение используется ненадлежащим образом.

Если разрушение помещения последовало вместе со смертью одного из квартиросъёмщиков, договор расторгается без возможности заключения ещё одного документа. Иное жильё не предоставляется.

Людей могут выселить с социальной недвижимости по причинам:

  • весь дом, где находится социальная площадь, будут сносить;
  • жильё будет переводиться в нежилую недвижимость, соответственно назначение у него будет иное;
  • недвижимость признана не подходящей для житья;
  • если после капитального ремонта территория не сохранилась или уменьшилась.

Тогда жильцы будут признаны нуждающимися в недвижимости.

Во всех вышеперечисленных ситуациях людей выселят из прежних помещений и заключат новые договоры с предоставлением новой недвижимости.

Договорные отношения расторгаются, если родители лишены своих прав на детишек и по суду жить совместно с ними им нельзя. В этой ситуации нерадивые родители выселяются с помещения без возможности заключить следующую сделку. Жильё в найм таким родителям больше не будет предоставляться.

Итак, досрочный разрыв таких отношений вправе затребовать владелец недвижимости в случаях:

  • ненадлежащее использование помещения, не по назначению;
  • жилец пренебрежительно относится к имуществу;
    вид квартиры ухудшился;
  • больше полгода не поступает оплата за коммуналку.

Всегда существует возможность аннулировать договор, главное, известить об этом вторую сторону не позднее, чем за тридцать дней. Когда не исполняются договорные отношения, любой участник сделки может привлекаться к ответственности, то есть накладываются штрафные санкции.

Зачастую в договорах фиксируют право собственника помещения на возможность одностороннего расторжения документа, даже с установлением срока для предупреждения.

Но по закону такое действие допустимо только с помощью судебной организации и когда допущены большие просрочки платежей за коммуналку.

Типовой договор социального найма жилого помещения, бланк должен содержать все главные моменты сделки. Здесь важно предусмотреть все нюансы, чтобы избежать в дальнейшем проблем и неприятностей.

Более наглядно о договорах социального найма жилых помещений — на видео:

Смотрите еще:

  • Курсовая работа конституционное право Курсовая работа конституционное право Работ в текущем разделе: [ 1280 ] Дисциплина: Конституционное право Российской Федерации На уровень вверх Тип: Курсовая работа | Цена: 650 р. | Страниц: 27 | Формат: doc | Год: 2012 | КУПИТЬ | Получить демо-версию работы […]
  • Материальная помощь работнику находящемуся в отпуске по уходу за ребенком Ежегодный отпуск во время отпуска по уходу за ребенком (Ершов Ю.) Дата размещения статьи: 23.06.2015 Трудовым законодательством предусмотрено, что лица, находящиеся в отпуске по уходу за ребенком, могут работать неполный рабочий день или на дому. В связи с этим […]
  • Как выписать спрей рецепт Рецепты к экзамену по фармакологии Rp. Sol. Lidocaini 10%-2ml. S. Для инфильтрационной анестезии или проводн анест Rp. Tab. Laevomycetini 0,25 N.20 D.s по 1 таб 4 р в д в течение 5д. Rp. Dec. cort. Quercus 30.0:300ml D.s. для полоскания полости рта Rp. Sol. […]
  • Комментарий к статье 116 тк рф Комментарии к СТ 117 ТК РФ Статья 117 ТК РФ. Ежегодный дополнительный оплачиваемый отпуск работникам, занятым на работах с вредными и (или) опасными условиями труда 1. Часть 1 комментируемой статьи определяет условия труда на рабочих местах, которые по результатам […]
  • Закон 2014 года о двойном гражданстве Закон о двойном гражданстве Уважаемые граждане Российской Федерации! 4 августа 2014 года вступил в силу Федеральный закон Российской Федерации от 4 июня 2014 г. № 142-ФЗ «О внесении изменений в статьи 6 и 30 Федерального закона «О гражданстве Российской Федерации» и […]
  • Соглашение по охране труда к коллективному договору в школе Соглашение по охране труда к коллективному договору в школе СОГЛАШЕНИЕ ПО ОХРАНЕ ТРУДА на 200 _ г. _______________________________________________ (наименование предприятия, учреждения и организации) Содержа-ние мероприя-тий (работ) Стои-мость работ в тыс. руб Срок […]
  • Орудие и знак в развитии ребенка краткое содержание Роль и значение научной школы Л.С. Выготского для психологии Глава 1. Основные этапы научного пути Л.С. Выготского 1.1 Краткая биография Л.С. Выготского 1.2 Научно-творческое наследие Л.С. Выготского Глава 2. Роль и значение научной школы Л.С. Выготоского для […]
  • Мировой суд кировского района екатеринбурга сайт Мировые судьи Екатеринбурга Мировые судьи Екатеринбурга Мировые судьи Верх-Исетского района Екатеринбурга Судебный участок № 1 мирового судьи Верх-Исетского района г. Екатеринбурга Адрес: 620109, ул.Красноуральская,25-а Телефон: 8(343) 242-07-48 Официальный сайт: […]